Nieruchomość inwestycyjna we Wrocławiu – gdzie warto ją kupić?

wysłano 21 kwietnia 2023

Wrocław to jedno z najprężniej rozwijających się miast w Polsce. Nowych mieszkańców przyciąga tutaj nie tylko bogata oferta kulturalno-rozrywkowa, ale również – świetna komunikacja, rynek pracy czy różnorodne inwestycje deweloperskie. Osoby, które zamierzają kupić nieruchomość we Wrocławiu mają szeroki wybór inwestycji, ale decyzja o wymarzonym lokum zależy przede wszystkim od osobistych preferencji.

Liczba mieszkańców Wrocławia systematycznie wzrasta, co potwierdzają najnowsze dane GUS. Jednocześnie w mieście przybywa podmiotów gospodarczych, a poziom bezrobocia maleje i na koniec 2022 roku wynosił 1,6%, najmniej w ciągu ostatnich pięciu lat. Rozwój miasta oznacza także zwiększone potrzeby mieszkaniowe.

Wybór dogodnej lokalizacji uzależniony jest od wielu czynników takich jak: dostępny budżet, miejsce pracy, indywidualne preferencje, sytuacja rodzinna czy też przeznaczenie lokalu – na własny użytek lub na wynajem.

Osoby dysponujące ograniczonymi środkami coraz chętniej wybierają dla siebie peryferyjne osiedla, gdzie ceny są niższe i żyje się spokojniej niż w centrum. Kupno takiego mieszkania we Wrocławiu warto uzależnić jednak od stanu okolicznej infrastruktury. Gdy jest ona słabo rozwinięta, oszczędność może okazać się pozorna. Warto zatem poszukać kompromisowych rozwiązań.

Centralne lokalizacje cieszą się z kolei większym zainteresowaniem osób mogących sobie pozwolić na większy wydatek, a także zamierzających dokonać zakupu pod wynajem. Wrocław jest miastem, do którego wiele osób przyjeżdża w celach biznesowych. Nie brakuje też turystów z różnych stron Polski, jak i z zagranicy.

W ramach aktualnej oferty deweloperskiej można także trafić na lokalizacje, które są idealne, zarówno na własny użytek, jak i w celach inwestycyjnych. Łączą one atrakcyjne położenie, zróżnicowane metraże i bliskość natury. Przykładem takiej inwestycji może być Quorum Apartments. Quorum to apartamenty o najwyższym standardzie. Deweloper oferuje 341 mieszkań i umożliwia odwiedzenie budowy po uprzednim umówieniu się z biurem sprzedaży.

Źródło: Resi Capital S.A.

Mieszkanie-biuro. Czy epidemia wywoła rewolucję?

wysłano 17 września 2020

Wiele osób chce pracować zdalnie, ale niewiele ma w domu odpowiednie warunki. W tej sytuacji nieco inaczej niż dotychczas trzeba spojrzeć na mikroapartamenty – lokale, które z powodzeniem można użytkować jako mieszkania z funkcją biura. Dzięki kilku cechom mogą być odpowiedzią na coraz bardziej odczuwalną potrzebę pracy w trybie mieszanym.

Jak wynika z danych podawanych przez GUS, w drugiej połowie marca liczba Polaków pracujących w domu wzrosła o 2,3 mln osób. Na home office przeszły przede wszystkimi osoby zatrudnione w firmach z branż: nieruchomości, IT i telekomunikacji oraz usług dla biznesu.

Początkowo ta sytuacja podobała się pracownikom, którzy chwalili sobie oszczędność czasu na dojazdach, dłuższy sen czy większą produktywność. Jednak po pewnym czasie niektórzy zaczęli narzekać: na większy stres, osłabioną koncentrację, problemy z pogodzeniem pracy z opieką nad dziećmi itp. Tym niemniej wiele osób wciąż chce pracować zdalnie, przynajmniej częściowo. W badaniu przeprowadzonym przez Pracuj.pl, 10% ankietowanych powiedziało, że chce pracować poza biurem codziennie, natomiast 40% deklaruje chęć pracy w trybie mieszanym: kilka dni w tygodniu w biurze, kilka na odległość. Jak wskazuje inne badanie – przeprowadzone przez portal Resume.io – możliwość pracy zdalnej jest dla pracowników najważniejszym benefitem, zwiększającym poczucie szczęścia w pracy. – Potencjał pracy zdalnej dostrzegli i pracodawcy, i pracownicy, dlatego coraz wyraźniej słychać o rewolucji. Praca biurowa oczywiście nie zniknie, lecz coraz częściej będzie uzupełniana przez pracę zdalną. Pracownicy korzystający z trybu mieszanego mogą potrzebować odpowiednich warunków. Nadają się do tego mikroapartamenty inwestycyjne. W nowej rzeczywistości ten sektor rynku nieruchomości zyska dodatkowy impuls do wzrostu – przekonuje Ewa Skibińska, marketing manager Grupy BY MADE, która tuż przy centrum Wrocławia stawia Legnicką 60C – budynek z mikroapartamentami inwestycyjnymi.

Mikroapartamenty mogą być wybierane przez pracowników biurowych ze względu na lokalizację w pobliżu tradycyjnego miejsca pracy. – Legnicka 60C znajduje się 3 przystanki od wrocławskiego Rynku, w Zachodnim Obszarze Biznesu, w którym znajduje się ponad 30% całkowitej powierzchni biurowej we Wrocławiu – zwraca uwagę Ewa Skibińska. – Posiadanie mieszkania, przystosowanego do pracy zdalnej, koło biura to bardzo komfortowa sytuacja – dodaje.

Nowoczesne mikroapartamenty będą wyposażone w podwójne miejsce do pracy. Zaletą będzie także klimatyzacja oraz duże okna, które zapewnią dobre doświetlenie wnętrza. Nie zabraknie w nich również elementów niezbędnych do wygodnego mieszkania, takich jak kompletny aneks kuchenny ze sprzętem, podwójne łóżko, które zmienia się w kanapę, elegancka łazienka, czy składany stół. – Mobilne meble to znaczna oszczędność miejsca i wygoda przy codziennym użytkowaniu. Przestrzeń została zaprojektowana w przemyślany sposób, a gwarancją wysokiej jakości jest fakt, że zrobili to specjaliści w tej dziedzinie, architekci z pracowni AP Szczepaniak – zaznacza Ewa Skibińska.

Kolejną zaletą, podnoszącą wartość mikroapartamentów w oczach pracowników biurowych, jest bliskość największej galerii handlowej we Wrocławiu, sklepów, restauracji, kawiarni i przystanków komunikacji miejskiej. – Nie tylko w otoczeniu, ale w samym budynku znajdą się udogodnienia, które docenią: dostępna dla lokatorów strefa do pracy zdalnej na parterze, lokal gastronomiczny serwujący śniadania i taras widokowy na dachu, który będzie miejscem relaksu i wypoczynku na świeżym powietrzu – wymienia Ewa Skibińska.

Przedstawiciele grupy BY MADE przekonują, że mikroapartamenty to świetny wybór dla młodych pracowników biurowych skoncentrowanych na karierze zawodowej, ale nie tylko. Ich końcowym odbiorcą (najemcą) mają być także osoby przebywające w mieście na delegacjach, przedstawiciele wolnych zawodów, studenci okolicznych uczelni. – Świetna lokalizacja gwarantuje inwestorom dostęp do kilku grup potencjalnych najemców. Mikroapartamenty zostały zaprojektowane pod wynajem długookresowy i średniookresowy – twierdzi Ewa Skibińska. – Przy rosnącej popularności pracy zdalnej oraz pracy w trybie mieszanym trzeba spojrzeć na tego typu lokale inwestycyjne z zupełnie nowej perspektywy. Jako na mieszkanie z funkcją biurową lub biuro z funkcją mieszkalną. W ofercie znajdują się lokale jedno- i dwupokojowe, które są wygodniejsze dla dwóch osób – podsumowuje.

W budynku Legnicka 60C powstaje 129 mikroapartamentów inwestycyjnych. Będą to lokale jednopokojowe i dwupokojowe, o powierzchni od 16 do 30 mkw. Są kompletnie wyposażane pod klucz w wysokim standardzie. Przed budynkiem powstanie parking. Budowa ma się zakończyć w 2021 roku.

Źródło: BY MADE.

Apartament na wynajem – jak go urządzić, by zwiększyć atrakcyjność nieruchomości?

wysłano 31 lipca 2020

Apartament na wynajem – jak go urządzić, by zwiększyć atrakcyjność nieruchomości? Segment mieszkań na wynajem stale ewoluuje. Najemcy poszukujący nowego lokum do wynajęcia zwracają uwagę na szereg czynników. Coraz częściej właściciele mieszkań odczuwają na własnej skórze, że pomalowanie ścian i wstawienie starych mebli może zaowocować brakiem zainteresowania ze strony najemców, nawet przy niskiej cenie za najem.

Na polskim rynku nie brakuje ofert mieszkań do wynajęcia. Przeglądając ofertę dostępną na portalach internetowych można szybko stwierdzić, że – zwłaszcza w przypadku dużych aglomeracji miejskich – mieszkanie do wynajęcia można znaleźć praktycznie w każdej dzielnicy, przy czym spośród ofert można wybierać taki metraż i ilość pokoi, jaka interesuje przyszłego najemcę. Niemniej standardy rynkowe stale się zmieniają. Jeśli właściciele mieszkań i apartamentów chcą, aby ich lokale nieprzerwanie przynosiły im comiesięczne dochody, powinni zadbać o ich standard.

Apartament na wynajem – ważne czynniki brane pod uwagę przy wyborze

Wymagania najemców zdają się rosnąć z roku na rok. Jeszcze kilka lat temu największą popularnością wśród mieszkań na wynajem cieszyły się komfortowe, przestronne kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe, które można było wynająć za atrakcyjną kwotę. Cena najmu była jednym z głównych kryteriów, które było brane przez najemców pod uwagę. Obecnie sytuacja wydaje się zmieniać. Cena lokalu do wynajęcia zdaje się schodzić na drugi plan, chociaż w dalszym ciągu jest bardzo istotna i wyznacza widełki poszukiwań.
Najemcy coraz większą uwagę przywiązują nie do ceny, lecz wyglądu mieszkania. Jest to bardzo istotna kwestia zwłaszcza dla osób, które interesuje najem długoterminowy. Często nawet rodziny z dziećmi decydują się nie na zakup mieszkania, lecz jego najem. Ważne jest dla nich, aby lokal mieszkalny kojarzył się im z ciepłem domowego ogniska, a nie przystankiem na drodze do własnej nieruchomości.

– Istotny metraż i liczba pokoi
Zainteresowanie najemców coraz częściej skupia się na powierzchni mieszkania oraz ilości pokoi. Rosnącą popularnością cieszą się w dalszym ciągu mieszkania dwupokojowe, ale rośnie zainteresowanie lokalami oferującymi trzy a nawet cztery pokoje. Kawalerki oczywiście w dalszym ciągu szybko znajdują najemców, jednak zainteresowanie ofertami większych mieszkań jest coraz bardziej widoczne.
Dla najemców istotne jest, aby mieszkanie było rozkładowe oraz by prezentowało odpowiedni standard. Dawniej standardem było wynajmowanie pustych mieszkań, do których najemcy przywozili własne meble. Teraz zdecydowanie częściej zainteresowanie najemców skupia się wokół mieszkań już urządzonych, gotowych do wprowadzenia się.

– Wygląd budynku
To, jak prezentuje się budynek, w którym mieści się lokal mieszkalny, także jest dość istotne. Najemcy częściej poszukują mieszkań w nowych (kilkuletnich) lub wyremontowanych budynkach. Istotne jest, czy budynek został ocieplony, ponieważ niektóre stare budynki w dalszym ciągu nie zostały ocieplone, co przekłada się na komfort mieszkania w okresie letnio-zimowym oraz wysokość rachunków. Ważna jest także sama estetyka budynku.
Obecność windy w budynku także jest bardzo dużym plusem, zwłaszcza w przypadku wyższych budynków. Wyremontowana klatka schodowa także stanowi duży atut i najemcy – jeszcze przed wejściem do mieszkania – z pewnością zwrócą na te aspekty uwagę.

nick-karvounis-599740-unsplash

– Otoczenie
Jedną z ważniejszych kwestii, na jakie obecnie najemcy zwracają uwagę, jest dostęp do parkingu. Idealnie, jeśli do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w garażu podziemnym lub naziemnym, jednak już nawet dostęp do dużej ilości miejsc parkingowych w pobliżu budynku jest dużym atutem.
Bliskość sklepów, punktów usługowych, terenów zielonych i rekreacyjnych to kolejne zalety. Ważna jest także bliskość przystanków komunikacji miejskiej.

Apartament do wynajęcia – jak zwiększyć jego wartość?

Zainteresowanie najemców coraz częściej skupia się wokół nowoczesnych i bardziej luksusowych mieszkań. Dysponując przestronnym apartamentem powinniśmy zadbać o jego prezencję, aby maksymalnie zwiększyć atrakcyjność lokum oraz podnieść jego wartość rynkową.

– Wyposażenie apartamentu
Wyposażając apartament na wynajem powinniśmy przyjrzeć się obecnym trendom wnętrzarskim. Modny wystrój z pewnością zwróci uwagę potencjalnych najemców oraz zwiększy szanse na wynajem apartamentu. Ważne jest jednak, aby zachować ponadczasowy charakter, co przełoży się na brak konieczności dokonywania większych modernizacji w przyszłości.
Na ścianach sprawdzą się najlepiej neutralne kolory, które nie zdominują wnętrza – biel, beż czy delikatne szarości. Obecnie dużą popularnością cieszy się łączenie stylu nowoczesnego z naturalnym. Połączenie ze sobą lakierowanych mebli oraz drewnianych elementów jest jednym z przykładowych rozwiązań, na jakie można zdecydować się urządzając apartament.
W kuchni istotna jest duża ilość blatu roboczego. Idealnie, jeśli posiada dużą ilość zamykanych szafek.

– Podział pomieszczeń na funkcje
Dobrym rozwiązaniem jest urządzenie pomieszczeń pod konkretne funkcje. Urządzona sypialnia, salon a nawet gabinet do pracy sprawią, że potencjalni najemcy będą mogli zidentyfikować się z mieszkaniem, wyobrazić sobie, że spędzają w nim dzień. Ważne jednak, aby pokoje nie były przeładowane meblami czy dekoracjami. Powinno znaleźć się w nich absolutne minimum – dzięki temu wnętrze wyda się równocześnie urządzone, ale i nie przeładowane rzeczami, przestronne.
Przykładowo, w sypialni wystarczy umieścić łóżko z szafkami nocnymi oraz lampkami, ewentualnie zawiesić nad ramą łóżka obraz. W gabinecie wystarczy stół do pracy, komfortowe krzesło oraz dobre źródło oświetlenia.

– Standard mebli
Przy urządzaniu apartamentu bardzo ważną rolę odgrywa standard wykończenia lokum oraz wyposażenia.
Jeszcze na etapie wykończania wnętrz powinniśmy zadbać o zastosowanie wysokiej jakości materiałów. Wysokiej klasy panele, nowoczesne kafle i dekory, kunsztowne listwy przypodłogowe – na te detale najemcy zwrócą z pewnością uwagę.
Wybór umeblowania także jest niezmiernie istotny. Zakup sieciówkowych mebli może nie być najlepszym pomysłem, gdyż są one najczęściej wykonane z niskiej jakości materiałów, bez szczególnej dbałości o detale. Warto pokusić się o zakup designerskiej sofy, stołu oraz krzeseł. To z pewnością sprawi, że wnętrze wyda się bardziej oryginalne i charakterne.

Przy urządzaniu apartamentów bardzo dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy profesjonalisty. Dekorator wnętrz doradzi, w jakim stylu można urządzić apartament, przedstawi wizualizację. Niejednokrotnie dzięki jego pomocy będziemy mogli nabyć materiały oraz meble po tańszej cenie, gdyż specjalista będzie potrafił dopasować budżet do standardu i wyszuka meble, które prezentują wysoką jakość wykonania, a równocześnie mają niewygórowaną cenę. O ile za pomoc projektanta wnętrz będziemy musieli zapłacić, to jednak inwestycja ta może się nam zwrócić, gdyż projektant pomoże nam urządzić apartament w wysokim standardzie przy zachowaniu przystępnej ceny zastosowanych materiałów.

Redakcja
Komercja24.pl