Inwestowanie w aparthotele – co warto wiedzieć o tej formie inwestowania?

wysłano 22 listopada 2023

Czy inwestowanie w aparthotele wciąż jest popularne? Oczywiście może być to lukratywna inwestycja kapitału finansowego, jednak jej powodzenie zależy od wielu czynników. Każdorazowo inwestor powinien zweryfikować, czy dany projekt inwestycyjny ma szansę przynieść mu zwrot w zadowalającym czasie. Co ważne – należy pamiętać o tym, że ulokowanie kapitału finansowego w aparthotel jest inwestycją długoterminową.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne jako lokata kapitału finansowego
Czym są inwestycje typu apart?
Analiza opłacalności inwestycji – warto poświęcić jej czas
Przykładowe inwestycje aparthotelowe na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości komercyjne jako lokata kapitału finansowego

Nieruchomości komercyjne, jakimi są aparthotele, stale pojawiają się na polskim rynku nieruchomości. Tego rodzaju projekty inwestycyjne często budowana są w miejscowościach turystycznych – czy to nam morzem, czy w górach. Inwestorzy mają wówczas szansę ns szybsze znalezienie kupujących. Jak wiadomo, pozyskanie finansowania w przypadku tego rodzaju projektów jest niezmiernie istotne.

Czym są inwestycje typu apart?

Aparthotele to obiekty apartamentowe, które działają według systemu rezerwacji pokoi, jakie spotkać można w tradycyjnych hotelach. Różnica poleca na ty, że właścicielami poszczególnych pokoi hotelowych są osoby prywatne.
Właściciel inwestycji w trakcie jej budowy, a czasem nawet przed jej rozpoczęciem, pozyskuje inwestorów indywidualnych, którym sprzedaje poszczególne pokoje w obiekcie. Przenosząc na nich własność, właściciel budynku zyskuje budżet potrzebny na dalszą realizację projektu.
Osoby, które nabędą pokój w aparthotelu nie muszą poświęcać inwestycji zbyt wiele czasu. Mogą bowiem zlecić opiekę nad apartamentem firmie obsługującej budynek. To samo dotyczy zarządzania kalendarzem wynajmu pokoi apartamentowych. W zasadzie więc inwestor indywidualny może bardzo ograniczyć swój wkład w zarządzanie pokojem. Dodatkowo może on we własnym zakresie korzystać z apartamentu na wynajem, jednak zazwyczaj ma na ten ce wyznaczone konkretne zakresy dat, najczęściej poza sezonem. Wówczas bowiem apartament może przynieść swojemu właścicielowi najbardziej zadowalające zyski.

Analiza opłacalności inwestycji – warto poświęcić jej czas

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne może przynosić zadowalające zyski. Należy jednak pamiętać, że jak w przypadku każdej inwestycji, inwestor powinien uprzednio zweryfikować jej opłacalność. Warto przeanalizować ryzyko wejścia w inwestycję i oszacować potencjalne zyski. Sam zakup atrakcyjnie położonej nieruchomości komercyjnej nie zapewni jej właścicielowi odpowiedniego zainteresowania obiektem ze strony potencjalnych klientów. Gruntowna analiza jest więc konieczna, aby zminimalizować ewentualne ryzyko inwestycyjne.

Przykładowe inwestycje aparthotelowe na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje aparthotelowe, jakie obecnie można spotkać na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce. Ich prezentacja ma na celu lepsze przybliżenie, jakiego rodzaju projekty trafiają na rynek, oraz na co może liczyć inwestor indywidualny.

Aparthotel Białka Tatrzańska Góralski Resort to luksusowy aparthotel położony w Białce Tatrzańskiej. Miejscowość ta przyciąga miłośników górskich wypraw oraz sportów zimowych. Aparthotel skłąda się z 2 budynków. Oba posiadają liczne udogodnienia, które umilają gościom czas. W obiektach znajduje się strefa SPA z jacuzzi, basenem i saunami. Do dyspozycji gości oddana jest również restauracja. Apartamenty dostępne są w opcji od 2 do 6 osób. To wyjątkowe miejsce, z pięknym widokiem na górski krajobraz.

Aparthotel Giewont ze strefą SPA dostępną dla wybranych apartamentów znajduje się w Zakopanem. Obiekt zapewnia dostęp do basenu, sauny, groty solnej, restauracji, pokoju zabaw, baru w lobby oraz podziemnego parkingu. Aparthotel może poszczycić się atrakcyjną lokalizacją, doskonałą do aktywnego spędzania wolnego czasu. Aparthotel Giewont posiada w swojej ofercie 47 nowoczesnych apartamentów na wynajem. Każdy z nich wyposażony jest w aneks kuchenny. Hotel oferuje zróżnicowane formaty apartamentów typu: studio, deluxe oraz prestige.

Aparthotel Park Molo to nowoczesny obiekt, który mieści się w nadmorskim kurorcie – Mielnie. Obiekt oferuje dostęp do 96 nowoczesnych i komfortowo wyposażonych apartamentów na wynajem. Poza ofertą skierowaną do prywatnych gości, aparthotel posiada równeiż ofertę biznesową. Molo Park dysponuje nowoczesnym zapleczem konferencyjnym. Sala konferencyjna liczy 77 metrów kwadratowych powierzchni i nadaje się do organizacji różnego rodzaju spotkań biznesowych. W obiekcie można urządzać również wystawne wesela. Na gości czeka atrakcyjna Strefa Wellness wyposażona w basen oraz suchą saunę. Goście mają do dyspozycji również klimatyczny Lobby Bar. Aparthotel jest otwarty na rodziny z dziećmi, dla których przygotował kącik zabaw. Tarasy widokowe dają możliwość podziwiania nadmorskiej panoramy.

Inwestycja Sol Marina to apartamentowa inwestycja, która mieści się w Gdańsku Sobieszewie. Realizacja projektu podzielona została na trzy etapy. W ramach pierwszego powstał condohotel oferujący 128 pokoi hotelowych oraz 15 apartamentów wypoczynkowych. Dodatkowo inwestycja oferuje 77 luksusowych apartamentów oraz miejsca do cumowania jachtu lub łodzi motorowej. Do dyspozycji gości jest luksusowa strefa wellness z basenem, gabinetami SPA, saunami, jacuzzi oraz siłownią. Inwestycja oferuje ciekawy model biznesowy, z prognozowaną stopą zwrotu na poziomie 6,63 procent w skali roku. Umowa podpisywania jest na okres 15 lat, natomiast na pobyt właścicielski przewidzianych jest 14 dni w skali roku.

ASPEN PRIME Ski & Bike Resort to inwestycja zlokalizowana w Górach Opawskich, na skraju Sudetów Wschodnich, w gminie Głuchołazy. Hotel oferuje apartamenty na wynajem o podwyższonym standardzie. Każdy z nich posiada balkon lub taras. Inwestycja oferuje szereg udogodnień, takich jak SPA & Wellness, czy strefa konferencyjno-biznesowa. Model biznesowy zakłada stały dochód w skali roku na poziomie 9 procent. Pobyt właścicielski wynosi 14 dni w skali roku. Umowa podpisywana jest na okres 10+10 lat. Hotel oferuje 52 apartamenty jednopokojowe oraz 13 apartamentów dwupokojowych.

Powyższe przykłady bardzo dobrze obrazują, jak wiele różnorodnych inwestycji typu apart dostępnych jest obecnie na polskim rynku nieruchomości. Tego typu inwestycje można znaleźć zarówno w miejscowościach nadmorskich, jak również w górach. Wybór odpowiedniej lokalizacji niejednokrotnie jest kwestią indywidualnych preferencji inwestora indywidualnego. Morze przyciąga turystów głównie latem, chociaż z ofert aparthoteli korzystają także amatorzy zimowych urlopów. Góry wydają się bardziej atrakcyjne w okresie całego roku, ponieważ w zimie dają możliwość uprawiania sportów typu jazda na desce lub nartach, natomiast latem zachęcają do górskich wypraw pieszych lub rowerowych.
Przed wejście w tego rodzaju inwestycję, należy gruntownie przeanalizować jej opłacalność. Warto porównać oferty różnych nieruchomości komercyjnych w segmencie apart, aby mieć porównanie, które są bardziej korzystne i mają szansę na szybszy zwrot. Aparthoteli jest obecnie w Polsce całkiem sporo, a stale przybywają na rynek nowe projekty.

Redakcja
Komercja24.pl

Aparthotele wciąż starają się przyciągnąć inwestorów

wysłano 22 listopada 2022

Aparthotele wciąż starają się przyciągnąć inwestorów.

Inwestorzy, którzy nie mają pomysłu na własny biznes, często poszukują ofert współpracy dostępnych na rynku. Takową posiadają aparthotele, które oferują możliwość zarobku na wykupionym pokoju hotelowym lub apartamencie w kameralnym obiekcie. Inwestor musi w zasadzie posiadać jedynie fundusze na zakup lokum. Kwestię prowadzenia kalendarza wynajmu może powierzyć właścicielowi obiektu. Nie musi on również martwić się o utrzymanie apartamentu w należytym porządku oraz dobrym stanie technicznym. Dodatkowo może on korzystać z lokum przez określoną ilość dni w roku.

Aparthotele wciąż rozwijają się na polskim rynku nieruchomości wakacyjnych

wysłano 13 października 2022

Na polskim rynku można spotkać się z ofertą współpracy ze strony właścicieli aparthoteli.

Aparthotele to nieruchomości inwestycyjne, które oferują model współpracy biznesowej. Inwestor może kupić na własność pokój hotelowy. Dzięki temu będzie czerpał zyski z jego wynajmu. Kalendarzem wynajmu może zarządzać personel hotelu. Zarządca obiektu zadba również o utrzymanie pokoju inwestora w należytych stanie technicznym. W efekcie inwestor musi jedynie kupić pokój, a resztą zajmie się za niego zatrudniony w hotelu personel. Wydaje się to rozsądną inwestycją, o ile hotel jest na tyle atrakcyjny, że pokój będzie miał obłożenie i będzie generował dla inwestora satysfakcjonujące przychody.

Aktualna oferta aparthoteli w Polsce – czego mogą oczekiwać inwestorzy indywidualni?

wysłano 13 lipca 2022

Aktualna oferta aparthoteli w Polsce – czego mogą oczekiwać inwestorzy indywidualni? Obecnie w Polsce pojawia się coraz więcej inwestycji w aparthotele. W Polsce inwestowanie w nieruchomości komercyjne cały czas utrzymuje dużą popularność. Nie dziwi więc, że inwestorzy pod lupę biorą również aparthotele, które prezentują swoją ofertę współpracy jeszcze na etapie projektu. Dzięki temu inwestorzy mogą śledzić postępy prac i zweryfikować, czy dana inwestycja spełnia ich oczekiwania.

Spis treści:
Sektor hotelarski podnosi się z kolan
Kolejny sezon wakacyjny w natarciu
Nieruchomości komercyjne w Polsce wciąż na fali
Aparthotele oferują możliwość zarobku – czy warto?
Oferty aparthoteli nad morzem
Oferty aparthoteli w górach
Aparthotele – można zarobić, ale trzeba uważać

Sektor hotelarski podnosi się z kolan
Krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce poszczególne sektory rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce zaczęły odczuwać negatywne skutki. Jedne poradziły sobie z nimi całkiem dobrze, inne gorzej. W tej drugiej grupie znalazł się sektor hotelarski, którzy w okresie lockdownu został w zasadzie unieruchomiony. Hotele zostały zamknięte i hotelarze musieli starać się utrzymywać swoje nierentowne obiekty z innych źródeł przychodów. Niektórzy posiłkowali się też kredytami, aby przetrwać trudny okres.
Obecnie sektor hotelarski podnosi się z kolan i odzyskuje stabilizację. Pomocny w tym był poprzedni sezon wakacyjny. Wielu Polaków rezygnowało wówczas z zagranicznych wyjazdów wakacyjnych, na czym zyskały krajowe obiekty wypoczynkowe.

Kolejny sezon wakacyjny w natarciu
Nie da się ukryć, że hotelarze pokładają równie duże nadzieje, jak w poprzednim sezonie wakacyjnym, również w tym roku. Obecnie jednak osoby, które rok temu wstrzymywały się przed wyjazdem poza granice kraju, w tym roku wyjeżdżają poza Polskę. Oczywiście wiele osób w dalszym ciągu woli wakacje w Polsce, czując się bezpieczniej. Hotelarze mogą też liczyć na napływ zagranicznych turystów, zwłaszcza z Niemiec, których nam polskim morzem jest w tym roku bardzo dużo.

Nieruchomości komercyjne w Polsce wciąż na fali
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce cały czas się rozwija. Deweloperzy dostrzegają potencjał w poszczególnych regionach, nie brakuje również inwestorów indywidualnych, którzy chętnie uczestniczą w realizowanych projektach, nabywając swój kawałek nieruchomości lub udziały.
Od kilku lat w kraju wyraźnie rozwinął się sektor aparthoteli. Nieruchomości tego typu posiadają ofertę dla inwestorów indywidualnych. Propozycja wydaje się być kusząca, zwłaszcza że potencjalni inwestorzy nie muszą posiadać dużej wiedzy na temat zarządzania pokojami hotelowymi. Zazwyczaj, w ramach zawartej umowy, obsługa hotelu robi to w ich imieniu.

Aparthotele oferują możliwość zarobku – czy warto?
W Polsce zwiększa się liczba nowych obiektów hotelowych. Wypoczynkowych nieruchomości komercyjnych przybywa w dużej mierze nad morzem i w górach, zwłaszcza w miejscowościach typowo turystycznych. Deweloperzy, którzy realizują aparthotele, prezentują swoje oferty dla inwestorów indywidualnych, których podstawowe warunki można sprawdzić na stronach internetowych poszczególnych inwestycji.
Inwestycja w apartament hotelowy wydaje się być ciekawą formą inwestycji kapitału. Prywatny inwestor może ograniczyć się jedynie do zakupu apartamentu, a całą resztą zajmie się obsługa hotelowa. Będzie ona dbała o czystość w pokoju i jego dobry stan techniczny. Dodatkowo zajmie się prowadzeniem kalendarza wynajmów. Wydaje się to być atrakcyjną propozycją, jednak nie należy podchodzić do tego rodzaju inwestycji ze zbyt dużym optymizmem.

Oferty aparthoteli nad morzem
Bardzo bogata jest obecnie oferta inwestycji hotelowych w nadmorskich miejscowościach. Do mogą zaoferować aparthotele inwestorom indywidualnym, którzy są zainteresowani zakupem hotelowego pokoju?
Poniżej prezentujemy przykładową ofertę hotelu nad morzem, która prezentowana jest na stronie internetowej poniższej inwestycji.
Radosson Blu Międzywodzie to 5.gwiazdkowy obiekt hotelowy, który oferuje możliwość wykupienia na luksusowych apartamentów. Dużym atutem inwestycji jest niewielka odległość od morza, która wynosi jedynie 150 metrów. Na inwestycję składają się 2 pięciokondygnacyjne budynki, które zaoferują ponad 200 stylowych apartamentów wypoczynkowych. Część z nich będzie posiadała osobną sypialnię oraz aneks kuchenny. Na gości czekać będzie rozbudowana oferta rekreacyjna, w którą wchodzi duża strefa basenowa, składająca się na basen wewnętrzny i zewnętrzny.
Model biznesowy zakłada podział zysku na poziomie 70/30 procent. Inwestor może liczyć na przywilej związany z posiadaniem Karty Właścicielskiej – 21 dni pobytu właścicielskiego, w tym aż 7 dni w sezonie wysokim. Umowa dzierżawy podpisywana jest na okres 15 lat. Inwestor zyskuje pełną własność apartamentu z wyodrębnioną księgą wieczystą. Koszty utrzymania apartamentu leżą po stronie operatora, co czyni tę inwestycję w pełni bezobsługową z punktu widzenia inwestora. Dodatkowo istnieje możliwość odzyskania 23% podatku VAT.

Oferty aparthoteli w górach
Poniżej prezentujemy przykładową ofertę hotelu w górach, która prezentowana jest na stronie internetowej poniższej inwestycji.
Inwestycja Aries Residence Krynica Zdrój to kompleks 10 kaskadowo rozmieszczonych na stoku butikowych apartamentowców, które powstają na wprost Jaworzyny Krynickiej. Nieruchomość inwestycyjna ma zostać ukończona i oddana do użytku w II kwartale 2024 roku. Obecnie hotel oferuje stopę zwrotu na poziomie 8%, przy czym jest to promocyjna stopa zwrotu, która jest ograniczona czasowo. Ponadto inwestor zyska możliwość korzystania z apartamentu w ramach 6 tygodni pobytu właścicielskiego. Za utrzymanie apartamentu w dobrym stanie technicznym oraz w czystości zadba operator obiektu. Hotel Aries Residence Krynica Zdrój oferuję 2 warianty umowy najmu:
1. stały zysk do 8% w skali roku,
2. 70% udziału w przychodach inwestycji.
O obu przypadkach umowa podpisywana jest 10 okres 10 lat z możliwością jej przedłużenia.
Nieruchomość komercyjna Aries Residence Krynica Zdrój to hotel w standardzie 5 gwiazdek, który oferuje lokale z saunami oraz tarasami. Obiekt będzie posiadał restaurację, strefę wellness oraz atrakcje dla dzieci. Dużym atutem jest lokalizacja w pobliżu stoku narciarskiego.

Aparthotele – można zarobić, ale trzeba uważać
Oferty aparthoteli, niezależnie od lokalizacji, są dość podobne. Oferują podobną stopę zwrotu z inwestycji w skali roku oraz przywileje inwestorskie. Nie oznacza to jednak, że inwestor może wybrać dowolny obiekt, by zyskać taki sam zwrot inwestycji. Wiele zależy od rzeczywistego obłożenia pokoju hotelowego w ciągu roku.
Osoba, która planuje zainwestowanie kapitału w apartament hotelowy powinna wziąć pod uwagę wiele czynników. Istotna jest lokalizacja nieruchomości inwestycyjnej, ilość oferowanych przez hotel pokoi do wyboru, dodatkowe atrakcje w obiekcie, bliskość lokalnych atrakcji itp. Istotny jest również standard techniczny samego pokoju hotelowego.
Bardzo ważną kwestią jest wczytanie się w szczegóły umowy najmu. Inwestor znajdzie w nich informacje na temat możliwych dodatkowych opłat, na przykład za prowadzenie kalendarza wynajmów apartamentu itp. Aby inwestycja w aparthotelowy apartament była opłacalna, należy dokładnie zaznajomić się ze szczegółowymi warunkami umowy i przekalkulować, czy jest to gra warta świeczki.

Redakcja
Komercja24.pl

Aparthotele i condohotele – inwestowanie w nieruchomości komercyjne wciąż popularne, ale jest między nimi różnica

wysłano 17 czerwca 2022

Aparthotele i condohotele z powodzeniem wygospodarowały sobie miejsce na polskim rynku nieruchomości. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wciąż jest bardzo popularne, jednak inwestorzy powinni mieć na uwadze, że aparthotel i condohotel nie jest tym samym rodzajem nieruchomości.

Spis treści:
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
Hotelarze nie mieli łatwo
Urlopowicze zostają w Polsce
Oczy inwestorów zwrócone w kierunku obiektów hotelowych
Zarabianie na nieruchomościach hotelowych
Dodatkowe atrakcje zwiększają zainteresowanie gości hotelowych
Aparthotel a condohotel – jakie są między nimi różnice?

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce

Polski rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się z ostatnich latach dość dynamicznie. Załamanie dało się odnotować w okresie wybuchu pandemii koronawirusa, jednak obecnie sytuacja znacznie się poprawiła. Na powrót rozwijają się sektory, które w okresie pandemii zanotowały największe straty ze względu na zastój w działalności. Jednym z tych sektorów był właśnie sektor hotelarski. W okresie lockdownu, kiedy wszystkie hotele były dla gości zamknięte, hotelarze notowali duże straty finansowe. Ci, którzy przetrwali tę ciężką próbę, obecnie odbudowują swoją pozycję na rynku. Część przedsiębiorców już odrobiła straty i stara się przyciągać do swoich obiektów coraz większą liczbę hotelowych gości.

Hotelarze nie mieli łatwo

W okresie lockdownu, który został wprowadzony na terenie całej Polski krótko po wybuchu pandemii koronawirusa, sektor hotelowy przeżył prawdziwe załamanie. Hotele nie mogły przyjmować ani prywatnych gości, ani gości biznesowych. Pokoje hotelowe i sale konferencyjne świeciły pustkami. Również hotelowe restauracje zawiesiły swoją działalność. Dla właścicieli obiektów hotelowych był to prawdziwy cios. Ci, którzy nie powiadali odpowiedniego zaplecza finansowego, aby utrzymać niefunkcjonujący obiekt, niejednokrotnie byli w ostateczności zmuszeni do jego sprzedaży. Ci, którzy przeszli ciężką próbę, szybko zaczęli modernizować swoje hotele, aby odpowiadały one najnowszym normom bezpieczeństwa. Hotelarzom zależało również na maksymalnym zwiększeniu poczucia komfortu i bezpieczeństwa hotelowych gości.

Urlopowicze zostają w Polsce

Z uwagi na niekorzystną i dynamiczną sytuację gospodarczą w kraju, jak i za granicą, Polacy niejednokrotnie rezygnują z zagranicznych wakacji, na korzyść spędzenia urlopu w kraju. W obliczu wciąż obecnej pandemii koronawirusa, oraz toczącej się na Ukrainie wojnie, dla wielu osób pozostanie w kraju wydaje się bezpieczniejszą opcją. Decyzje Polaków odbijają się pozytywnie na kondycji krajowych obiektów hotelowych. Hotelarze notują większe obłożenie swoich obiektów komercyjnych, dzięki czemu są w stanie zgromadzić w okresie wakacyjnym więcej przychodów.

Oczy inwestorów zwrócone w kierunku obiektów hotelowych

Duża aktywność polskich turystów przekłada się na zainteresowanie obiektami hotelowymi, oferującymi model współpracy biznesowej. Mowa tutaj o aparthotelach i condohotelach. Nieruchomości komercyjne tego rodzaju często powstają w nadmorskich miejscowościach turystycznych. Bardzo bogata oferta aparthoteli i condohoteli znajduje się również w miejscowościach położonych blisko gór i nastawionych na odwiedziny dużej liczby turystów. Już przy wyszukiwaniu ofert krajowych hoteli, można natknąć się naprzemiennie na zwroty „aparthotel” i „condohotel”. Niestety w Polsce terminy te używane są niejednokrotnie dość swobodnie. Tymczasem te typu nieruchomości różnią się od siebie, chociaż rzeczywiście nie jest to bardzo znacząca różnica.

Zarabianie na nieruchomościach hotelowych

Inwestycja w hotele wciąż stanowi dla wielu prywatnych inwestorów łakomy kąsek. Obiekty takie jak aparthotele i condohotele reklamują swoje oferty w internecie, zachęcając do inwestycji. Zaczętą ma być przede wszystkim zysk na poziomie około 7 procent w skali roku. Inwestor po nabyciu hotelowego pokoju, może w całości powierzyć go pod opiekę wykwalifikowanego personelu hotelowego. Obsługa zadba o stan techniczny pokoju i jego czystość. Może również zarządzać kalendarzem wynajmu pokoju hotelowego gościom. Inwestor może nadzorować tempo zwrotu z inwestycji, i w teorii nie musi martwić się niczym więcej. Dodatkowo, co jest kolejną zaletą takiej formy inwestycji kapitału finansowego, inwestor może sam korzystać z nabytego przez siebie apartamentu hotelowego prze określoną liczbę dni w roku. Zazwyczaj w umowie określane są także miesiące, w których właściciel pokoju hotelowego może w nim przebywać. Model biznesowy zakłada, że w najbardziej obleganych miesiącach, nastawionych na przyjmowanie urlopowiczów, pokoje hotelowe powinny być maksymalnie dostępne. Dzięki temu będą mogły zapewnić przychody swoim właścicielom.

Dodatkowe atrakcje zwiększają zainteresowanie gości hotelowych

Obecnie konkurencja w sektorze hotelarskim jest duża. Z tego względu inwestor, który chciałby zainwestować w obiekt taki jak aparthotel lub condohotel, powinien wybrać taki, który będzie z punktu widzenia turysty czy gościa biznesowego najbardziej atrakcyjny.
Jeśli chodzi o prywatnych urlopowiczów, to istotny jest dostęp do hotelowej restauracji. Zaletę będzie stanowił również basen – zarówno kryty jak i otwarty. Kolejnym plusem będzie bar, strefa SPA i masaży. Sauny również będą dodatkową atrakcją. Hotele nastawione na przyjmowanie rodzin z dziećmi coraz częściej mają w swojej ofercie małpi gaj i animatorów. Wszystko to po, aby przyciągnąć jak najwięcej gości.
Z kolej goście biznesowi zwrócą uwagę na wielkość i rozkład sal konferencyjnych. Liczy się także ich wyposażenie i lokalizacja w obrębie obiektu hotelowego. Istotna będzie również odpowiednia liczba miejsc parkingowych. Goście biznesowi zwrócą uwagę nie tylko na to, jak dużo osób może przyjąć jedna sala, ale również ile ich jest. W przypadku większych wydarzeń biznesowych, jak krajowe konferencje, często wynajmowanych jest kilka sal, na których prowadzone są równocześnie różne wykłady czy debaty biznesowe. Z uwagi na to goście biznesowi, którzy chcą zorganizować tego rodzaju wydarzenie, z pewnością zainteresują się ofertą wyłącznie dużych hoteli, zapewniających dostęp do bogatej strefy konferencyjnej.

Aparthotel a condohotel – jakie są między nimi różnice?

Gdzie leży różnica pomiędzy aparthotelem a condohotelem?
Już sama nazwa „aparthotel” wskazuje na połączenie słów „apartament” i „hotel”. Oznacza to dokładnie tyle, że aparthotel jest połączeniem apartamentów, dostępnych w ramach obiektu o funkcji hotelowej. Apartamenty dostępne w aparthotelach posiadają salon, oddzielną część sypialnianą a także aneks kuchenny do dyspozycji gości.
Z kolei określenie „condohotel” łączy się ze słów „condominum”, co dokładnie oznacza współpanowanie (czyli po części wspólne zarządzanie jednym obiektem hotelowym), oraz „hotel”. Condohotel jest obiektem komercyjnym, którego właściciel sprzedaje poszczególne pokoje hotelowe prywatnym inwestorom, co sprawia, że wstają się współzarządzającymi obiektem.

Inwestycja w nieruchomość komercyjną taką jak aparthotel lub condohotel, może być trafionym sposobem na ulokowanie i pomnożenie kapitału. Inwestor powinien jednak odpowiednio wcześniej zweryfikować, z jakim rodzajem nieruchomości ma do czynienia. W Polsce bowiem terminy „aparthotel” i „condohotel” stosowane są dość swobodnie, co czasem może wprowadzić inwestora w błąd.

Redakcja
Komercja24.pl

Inwestycja, jakiej jeszcze nie było – Condohotel Sol Marina już w sprzedaży

wysłano 20 stycznia 2021

Dekpol Deweloper wzbogacił swoją ofertę o 130 pokoi condohotelowych w ramach prestiżowego kompleksu Sol Marina w Gdańsku. Równolegle z trwającymi pracami budowlanymi I etapu inwestycji, powstaje reprezentacyjny budynek, którego elewacja w kształcie rozpostartego na 11 kondygnacjach żagla góruje nad otaczającą go zabudową. Wewnątrz, oprócz pokoi hotelowych, będzie również komfortowo wyposażona strefa relaksu i czynnego wypoczynku. Deweloper będzie prowadził sprzedaż lokali w oparciu o sprawdzony i niezwykle korzystny model biznesowy. Ceny kompletnie wyposażonych i luksusowo wykończonych lokali zaczynają się od ok. 16,6 tys. zł netto za metr kwadratowy powierzchni.

Dekpol Deweloper w ramach prestiżowego kompleksu Sol Marina wprowadził do sprzedaży 130 pokoi o powierzchniach od 22 do 32 m². Każdy z oferowanych lokali zostanie w pełni wykończony i wyposażony z wykorzystaniem najwyższej jakości materiałów. Unikalny klimat aranżacji wnętrz będzie stanowił wyjątkowe nawiązanie do lokalnej architektury. Przynależące do apartamentów przestronne balkony zagwarantują niepowtarzalny widok na marinę oraz okoliczną dziką przyrodę malowniczego nabrzeża Martwej Wisły i Wyspy Sobieszewskiej.

Wszystkie pokoje sprzedawane w ramach condohotelu Sol Marina oferowane są w oparciu o sprawdzony i bardzo efektywny model biznesowy. Uwzględnia on wiele korzyści dla inwestorów, m.in. zakup lokalu z odrębną własnością, umowę dzierżawy na okres 15 lat, podział przychodów w stosunku 50/50 z usług noclegowych z minimalnym czynszem w wysokości 5%*. Dodatkowo nabywcy pokoi hotelowych mogą liczyć zgodnie z umową na utrzymywanie obiektu podczas okresu dzierżawy oraz mają możliwość skorzystania z 14-dniowego pobytu właścicielskiego. Ceny pokoi hotelowych zaczynają się od 16,6 tys. zł netto za m² powierzchni. Obiektem zarządzać będzie profesjonalny oraz doświadczony podmiot odpowiedzialny za funkcjonowanie hoteli i apartamentów sieci Grano.

Od lat zajmujemy się budową hoteli. Wiemy, jak powinny być zaprojektowane i wyposażone. Świadome i dokładne zaplanowanie inwestycji sprawia, że wszystkie zrealizowane przez nas obiekty cechują się najwyższą jakością wykonania oraz dużą wartością inwestycyjną. Co więcej, dzięki doświadczeniu spółek operatorskich wiemy, jak prowadzić hotele, które przynoszą stałe zyski dla inwestorów, nawet w obecnych czasach. Nasz unikalny model biznesowy został zastosowany m.in. w takich inwestycjach jak: Hotel Number One oraz Hotel Grano, gdzie cały czas doskonale się sprawdza – mówi Sebastian Barandziak, Prezes Zarządu Dekpol Deweloper.

Lokale powstaną w dominującym na terenie całej inwestycji 11-kondygancyjnym budynku, w którym poza pokojami hotelowymi przygotowana będzie komfortowa strefa rekreacyjna z basenem oferującym unikatowy widok na marinę. Zaplanowano również wiele atrakcyjnych udogodnień, pozwalających gościom na odpoczynek w wyjątkowych warunkach, m.in.: lobby z recepcją, restaurację, gabinety SPA, salę fitness i centrum konferencyjno-biznesowe. Dzięki tak bogatej infrastrukturze kompleks będzie stanowił idealne miejsce zarówno dla osób przyjeżdżających w celach biznesowych, jak i dla gości szukających przestrzeni do udanego wypoczynku. Oddanie obiektu hotelowego do użytkowania planowane jest na I kwartał 2023 roku.

– Nasza prestiżowa inwestycja Sol Marina adresowana jest zarówno do pasjonatów żeglarstwa oraz sportów wodnych, jak i do osób poszukujących całorocznego apartamentu w atrakcyjnej turystycznie okolicy. Ofertę sprzedaży poszerzamy o część hotelową, będącą uzupełnieniem luksusowego kompleksu z prywatną mariną. Szereg wyjątkowych funkcjonalności zapewniających m.in. odnowę biologiczną i relaks z pewnością zachęci do przyjazdu i umili pobyt przyszłym gościom. Profesjonalna oferta biznesowa umożliwi organizację spotkań i eventów w wyjątkowym otoczeniu, pozwalającym na aktywne spędzanie wolnego czasu – mówi Dariusz Radtke Dyrektor ds. marketingu i PR Dekpol S.A.

Złożona z 3 etapów inwestycja Sol Marina przewiduje powstanie łącznie ponad 400 apartamentów oraz pokoi hotelowych. Aktualnie, w ramach budowanego od 2019 roku etapu I, powstają 92 luksusowe lokale o powierzchniach od 30 do 85 m², których oddanie do użytku planowane jest już na II kwartał br.

Olbrzymim atutem całego kompleksu jest jego unikatowa lokalizacja. Sol Marina powstaje w nadmorskiej części Gdańska, tuż nad brzegiem ujścia Martwej Wisły do Bałtyku i zaledwie 500 metrów od Wyspy Sobieszewskiej. Takie położenie pozwoli na relaksujący wypoczynek w otoczeniu niepowtarzalnych krajobrazów. Na tym wyjątkowym obszarze znajdują się aż dwa rezerwaty – Ptasi Raj i Mewia Łacha, dzięki którym osoby przebywające w Sol Marinie będą mogły odciąć się od miejskiego zgiełku i wyciszyć przy kojącym szumie lasów i wód. Inwestycja posiada także doskonałe połączenie komunikacyjne z najważniejszymi kierunkami turystycznymi, co będzie stanowiło duże udogodnienie dla wszystkich planujących częste odwiedziny w mieście. Od centrum Gdańska kompleks oddalony jest zaledwie o 14 kilometrów.

Projekt Sol Marina kryje w sobie olbrzymi potencjał. Inwestycja stanowi ostoję spokoju i dzikiej przyrody, uzupełnioną o całą gamę wysokiej klasy udogodnień, dzięki czemu tworzy idealne miejsce na podróże zarówno w celach turystycznych, jak i biznesowych. To wręcz wymarzona lokalizacja dla pasjonatów żeglarstwa i sportów motorowych. Unikalne połączenie prywatnej mariny z luksusowymi apartamentami i bogatą infrastrukturą sprawia, że Sol Marina stanowi wyjątkowe przedsięwzięcie w skali naszego kraju, ale wyróżnia się również na tle innych ekskluzywnych tego typu obiektów na świecie – mówi Mateusz Kusznierewicz, Ambasador inwestycji Sol Marina.

Projekt architektoniczny kompleksu został opracowany przy współpracy z biurami LSA oraz K&M Design i BO Projekty. Niepowtarzalne wnętrza zaprojektowane zostały przez pracownię Ideograf Pauliny Czurak. Funkcję generalnego wykonawcy pełni Dekpol Budownictwo.

mat.pras.

Totalbud rozpoczyna budowę inwestycji z sektora premium przy stołecznym Parku Stawy Kellera

wysłano 19 stycznia 2021

Stołeczny generalny wykonawca Totalbud SA zainicjował budowę sześciokondygnacyjnego budynku usługowo-mieszkaniowego zlokalizowanego na warszawskich Bielanach przy Alei Słowiańskiej 23. Obiekt zaprojektowała pracownia Pole Architekci, a deweloperem jest Yuniversal Development sp. z o.o. Budynek będzie się składał z jednej kondygnacji podziemnej i pięciu nadziemnych.

Obiekt stanie w ostrych granicach działki. Powierzchnia zabudowy wyniesie 730 mkw. przy powierzchni całkowitej budynku 4177 mkw. W założeniach funkcjonalnych budynku zaprojektowano 30 lokali, przy czym 10 to lokale mieszkalne, zaś 20 to lokale usługowe. Kondygnacja podziemna zmieści 30 miejsc parkingowych. Wybijającym się motywem budynku jest charakterystyczna elewacja przestrzenna w układzie ramowym wykończona tynkiem imitującym kamień szlachetny. W płaszczyznę przestrzennej elewacji wkomponowane są okna i loggie, natomiast od strony południowej pojawiają się balkony.

Zgodnie z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz intencją inwestora na kondygnacjach od 0 do +4 zaprojektowano lokale usługowe zamieszkania zbiorowego w charakterze aparthotelu. Lokale usługowe zajmują 54,31 proc. powierzchni użytkowej budynku. Z kolei na kondygnacjach od +1 do +4 przeważają już mieszkania 3-, 4- i 5-pokojowe. Dachy budynku zaprojektowano jako płaskie, a w części obniżonej od strony południowej jako tarasy użytkowe. Na obu dachach zaprojektowano bilansowaną zieleń ekstensywną.

„Jest to budynek o wysokim standardzie lokującym go w sektorze premium” – mówi dyrektor pionu generalnego wykonawstwa Totalbudu Tomasz Grochowski. „Ma on konstrukcję słupowo-płytową oraz duże drewniane okna naświetlające lokale, tak bardzo preferowane na rynku przez nabywców. Do zakończenia fazy stanu surowego otwartego przyjęty typ konstrukcji umożliwia zmiany układów funkcjonalnych lokali i jako generalny wykonawca tę dodatkową usługę wykonamy na życzenie. Elegancję budynku podkreślają bardzo duże przeszklenia od podłogi do sufitu. Jednak zdecydowanie najciekawszym elementem jest niezmiernie rzadko spotykana w stolicy elewacja przestrzenna 3D. Będzie ona pokryta tynkiem szlachetnym o imitacji kamienia. Wszystkie zastosowane w tej inwestycji technologie i materiały będą pochodziły wyłącznie od renomowanych producentów” – dodaje Tomasz Grochowski.

Obiekt będzie oddany inwestorowi w stanie deweloperskim. Budowa potrwa 18 miesięcy.

mat.pras.

Powstają nowe aparthotele, pojawia się szansa na komfortowy wypoczynek i… zysk

wysłano 2 października 2020

Na polskim rynku, pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej spowodowanej pandemią COVID-19, stale powstają nowe inwestycje hotelowe. Na uwagę zasługują hotele oferujące możliwość ulokowania własnego kapitału z opcją jego stałego pomnażania. Mowa o aparthotelach, dających możliwość zakupienia apartamentu hotelowego na własność.

Spis treści:
Własny apartament w hotelu dobrą lokatą kapitału?
Aparthotele nad morzem
Aparthotele w górach

Aparthotele zostały dobrze przyjęte na polskim rynku nieruchomości. Tego rodzaju hotele dają prywatnym inwestorom możliwość uzyskania stałego źródła przychodu. Co dla wielu osób istotne, zakupione pokoje hotelowe nie wymagają ze strony inwestora zbytniego udziału w nadzorowaniu wynajmu apartamentu. Zazwyczaj kwestią tą zajmuje się obsługa hotelu.

Własny apartament w hotelu dobrą lokatą kapitału?

Aparthotele powstają najczęściej w prestiżowych, turystycznych lokalizacjach. To nowoczesne obiekty oferujące wysokiej klasy pokoje hotelowe. Poza ofertą skierowaną do turystów, deweloperzy mają coś także dla prywatnych inwestorów. Dają im możliwość zakupienia pojedynczych apartamentów hotelowych, z wynajmu których inwestorzy Ci mogą czerpać długoletnie zyski. Z analiz ofert rynkowych wynika, że pojedynczy apartament w aparthotelu daje przychód w skali roku na poziomie około 6-7 procent.
Wielu prywatnych inwestorów jest zainteresowanych taką lokatą swojego kapitału. Muszą oni oczywiście posiadać wystarczające środki finansowe, aby zakupić apartament hotelowy, a ceny za m2 pokoju w aparthotelach są często wysokie. Co jednak istotne, inwestor nie musi doglądać stale swojego apartamentu. Zazwyczaj robi to za niego obsługa hotelu, która nie tylko zadba o porządek w apartamencie, a także poprowadzi terminarz wynajmu pokoju.
Zakup apartamentu hotelowego w aparthotelu może być dobrą inwestycją, o ile hotel będzie miał wystarczające obłożenie. Prywatny inwestor powinien zwrócić uwagę na lokalizację i szczegółowo przeanalizować ofertę aparthotelu, w który chce zainwestować swoje pieniądze.

Aparthotele nad morzem

– Solny Resort****, Kołobrzeg

Solny Resort**** jest nowoczesnym, 4 gwiazdkowym hotelem położonym w Uzdrowiskowej Strefie A w Kołobrzegu przy ul. A. Fredry 5. Docelowo hotel zaoferuje 150 komfortowych apartamentów wypoczynkowych o powierzchniach od ok. 27 m2 do 33 m2 . Wszystkie pokoje zostaną wykończone w wysokim standardzie. Większość pokoi będzie ponadto posiadać balkon. Dodatkowo hotel Solny Resort**** będzie posiadał w swojej ofercie kilka dwupoziomowych apartamentów z prywatnymi tarasami.
Inwestycja Solny Resort**** będzie stanowiła integralną część obecnego Hotelu Solny w Kołobrzegu. Ponadto w hotelu Solny Resort**** goście będą mieli do swojej dyspozycji kryty basen. Na klientów biznesowych czekać będą dwupoziomowe sale konferencyjne z pełnym wyposażeniem.
Właściciel aparthotelu przygotował interesującą ofertę inwestycyjną. Oferuje możliwość skorzystania z opcji najmu ze stałym czynszem 7% rocznie przy 30 dniach pobytu właścicielskiego. Drugą możliwością jest wykupienie apartamentu hotelowego na własność.
Ceny apartamentów hotelowych zaczynają się od 8950 netto zł/ m2.

hotel

– Anchoria, k/Gdyni

Anchoria to klimatyczny hotel usytuowany w odległości 400 m od kameralnej plaży w Mechelinkach koło Gdyni. Lokalizacja pośród pól i łąk, z dala miejskiego hałasu gwarantuje Gościom doskonały odpoczynek w ciszy i spokoju. Goście hotelu mogą również liczyć na aktywny wypoczynek, a wszystko to dzięki pobliskiej szkółce surfingowej, katesurfingowej czy windsurfingowej, gdzie amatorzy mogą podjąć naukę lub doskonalić nabyte już umiejętności.
Anchoria jest aparthotelem, który łączy funkcję mieszkaniową oraz usługową. Apartamenty na wynajem są w pełni wyposażone, co daje możliwość korzystania z nich jak z niezależnego mieszkania.
Aparthotel Anchoria oferuje 25 komfortowych i w pełni wyposażonych apartamentów dla 2 lub 4 osób. Do dyspozycji gości oddane są apartamenty typu Studio oraz apartamenty typu Studio Family. W każdym z apartamentów znajduje się taras lub ogród z meblami ogrodowymi, dzięki czemu goście mogą relaksować się na zewnątrz bez opuszczania terenu aparthotelu.

Aparthotele w górach

– Hotel Imperial*****, Zakopane

Hotel Imperial Zakopane będzie nowoczesnym, luksusowym hotelem, który połączy w jedność wyjątkową architekturę z wysokim standardem wyposażenia. Hotel zapewni 130 apartamentów w unikalnym klimacie nawiązującym do górskiego stylu, o zróżnicowanej powierzchni od 22 do 34 m2.
Wiodącym inwestorem jest Artur Kozieja, twórca grupy Europlan, która jest holdingiem inwestycyjnym działającym od 15 lat na rynku w obszarze budownictwa biurowego i hotelowego.
Deweloper w ramach inwestycji planuje zakupić, przebudować i zmodernizować istniejący już w tym miejscu budynek hotelowy. Hotel Imperial Zakopane ma oddać do dyspozycji swoich gości basen wewnętrzny z jacuzzi oraz saunami, salę fitness z profesjonalnym wyposażeniem siłowni, restaurację, lobby bar, salę gier, salę konferencyjną oraz centrum odnowy i SPA.
Model biznesowy zakłada zakup indywidualnego lokalu z wydzieloną księgą wieczystą i podpisanie 20 – letniej umowy najmu z możliwością jej przedłużenia. Deweloper zakłada gwarantowany 7% zysk w skali roku, natomiast przy pobycie właścicielskim 6% stopę zwrotu. Po stronie właściciela apartamentu pozostanie zapłacenie podatku od nieruchomości oraz wykupienie ubezpieczenia dla apartamentu hotelowego.
5-gwiazdkowy Hotel Imperial Zakopane położony ma być w bardzo atrakcyjnej lokalizacji. Powstanie on w niewielkiej odległości od centrum Zakopanego i Krupówek, na głównym skrzyżowaniu dróg wiodących w stronę Morskiego Oka i kolei na Kasprowy Wierch, a także blisko wyciągów narciarskich Nosal SkiLift.

– Hotel & Resort Horizon, Szklarska Poręba

Hotel & Resort Horizon zlokalizowany jest w cichej okolicy z widokiem na malowniczą panoramę gór. Hotel przygotowany jest do standaryzacji dla 4 gwiazdek.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku z pewnością zwrócą uwagę na fakt, że zaledwie 500 metrów od hotelu znajduje się stok narciarski. Hotel & Resort Horizon oferuje swoim gościom możliwość wypożyczalnia sprzętu narciarskiego. W hotelu goście mogą skorzystać z takich udogodnień, jak: lobby bar, basen, SPA, strefa fitness, bawialnia oraz plac zabaw (6 000 m2 działki przeznaczono do zagospodarowania jako teren dla dzieci), ofertę biznesową.
Hotel & Resort Horizon zaoferuje swoim gościom 155 luksusowych, stylowo urządzonych apartamentów.
Właściciel Hotel & Resort Horizon przygotował dla prywatnych inwestorów ofertę zakupu apartamentu hotelowego na własność. W ramach umowy inwestor otrzyma do 30 dni w roku pobytu właścicielskiego, umowa podpisywana jest na okres 10 lat z możliwością przedłużenia na kolejnych 5 lat. Co istotne, każdy właściciel apartamentu hotelowego ma możliwość odzyskania podatku VAT z tytułu zakupu nieruchomości, również jako osoba fizyczna.
Przy zakupie apartamentu hotelowego inwestor otrzyma również dedykowane miejsce parkingowe, natomiast apartament zostanie wyposażony w wysokim standardzie.

Oferta rynkowa jest bogata. Aparthoteli stale przybywa, w związku z czym prywatni inwestorzy mogą wybierać spośród inwestycji zlokalizowanych nam morzem, jak i w górach. wybór lokalizacji zależy od indywidualnych preferencji danego inwestora.

Redakcja
Komercja24.pl