Wrocław nieruchomościami komercyjnymi stoi – coraz więcej nowoczesnych biurowców na mapie stolicy Dolnego Śląska

wysłano 20 lipca 2022

Stolica Dolnego Śląska może poszczycić się bogato rozwiniętym sektorem biurowym na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wprawdzie obecnie wielu pracowników wykonuje swoije obowiązki zdalnie w systemie home office, lub pracuje hybrydowo, to jednak zainteresowanie biurami na wynajem wciąż jest spore.

Spis treści:
Skutki pandemii i wojny
Home office i praca hybrydowa konkurentem dla biur stacjonarnych
Deweloperzy nie rezygnują
Oczekiwania biurowych najemców
Biura modułowe zyskują na popularności
Oferta wrocławskich biurowców przyciąga najemców
Biurowy Wrocław wciąż się rozwija

Skutki pandemii i wojny
Pandemia koronawirusa oraz wojna, która toczy się od lutego br. na Ukrainie, nie pozostały obojętne dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Pandemia koronawirusa mocno nadszarpnęła kondycję sektora biurowego w kraju. Z kolei napływ dużej liczby uchodźców wojennych z Ukrainy, w tym przedsiębiorców, sprawił, że część z nich postanowiła odbudować swoje biznesy na terenie Polski. W efekcie nieco zwiększyło się zainteresowanie biurami na wynajem w kraju.
Sytuacja wciąż jednak nie jest na tyle stabilna, aby móc uznać, że sektor biurowy w pełni wrócił do sił.

Home office i praca hybrydowa konkurentem dla biur stacjonarnych
W okresie lockdownu w Polsce normą stał się zdalny system pracy. Większość osób wykonywała swoje obowiązki służbowe z domowego zacisza, na zasadzie home office. Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, mogłoby się wydawać, że biurowce odzyskają swoich najemców. Tymczasem wiele osób nie powróciło już do stacjonarnych biur i w dalszym ciągu pracują w formule home office.
Na popularności zyskuje również system pracy hybrydowej. Jest on o tyle korzystny, że umożliwia pracownikom wykonywanie obowiązków częściowo zdanie. Te zadania, które muszą być wykonane w biurze stacjonarnym, pracownik może wykonywać przy biurku współdzielonym, z którego w innych godzinach korzystać mogą inni pracownicy firmy. Dla właścicieli przedsiębiorstw oznacza to możliwość redukcji liczby biurek do pracy, a co za tym idzie, przestrzeni biurowej potrzebnej do wynajęcia.

Deweloperzy nie rezygnują
O ile trudno mówić o stabilizacji w sektorze biurowym na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, to jednak deweloperzy wciąż pozostają aktywni. Do użytku w dalszym ciągu oddawane są kolejne metry kwadratowe nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia. Najemcy mogą liczyć na coraz to lepsze udogodnienia, które oferują najnowsze obiekty biurowe na terenie stolicy Dolnego Śląska. Nie zapowiada się ponadto, aby inwestorzy mieli przestać dostarczać na rynek nowe projekty biurowe. Deweloperzy, realizując kolejne inwestycje, zwracają uwagę na aktualne potrzeby przedsiębiorców. Dzięki temu biurowce mają do zaoferowania przestrzenie biurowe, które spełniają oczekiwania potencjalnych najemców.

Oczekiwania biurowych najemców
Biura na wynajem w stolicy Dolnego Śląska przyciągają coraz większą liczbę przedsiębiorców, dla których ważne jest prowadzenie biznesu w nowoczesnej i komfortowej przestrzeni. Z uwagi na dużą liczbę biurowców na wrocławskim rynku, przedsiębiorcy mogą liczyć na różnorodność i szeroki wachlarz wyboru.
Jakie kryteria wyboru idealnego biura są istotne z punktu widzenia najemców? Lokalizacja, która dla każdego jest ważna, jest sprawą mocno indywidualną. Dla jednych przedsiębiorców idealne będzie biuro w centrum miasta, dla innych zdecydowanie bardziej odpowiednie będzie usytuowanie biura na obrzeżach miasta.
O ile lokalizacja jest sprawą indywidualną, o tyle dla każdego najemcy ważne jest miejsce parkingowe. Najlepiej, jeśli inwestycja posiada przestronny, zewnętrzny parking, z którego będzie mógł skorzystać nie tylko najemca, ale także jego pracownicy i najemcy. Jak wiadomo, we Wrocławiu – zwłaszcza w centrum, ale również coraz częściej poza nim – o wolne i bezpłatne miejsca parkingowe jest coraz trudniej.
Co do przestrzeni biurowych, to wiele zmieniło się po wybuchu pandemii. Coraz większą popularnością cieszą się biura gabinetowe, gwarantujące większe poczucie odrębności i bezpieczeństwa. Niemniej biura oferujące powierzchnie typu open-space także nie wyszły z mody.
Najemcy zwrócą ponadto uwagę, czy w biurowcu znajduje się winda oraz portiernia. Plusem jest ponadto całodobowa ochrona i monitoring.
Dla wielu przedsiębiorców komfortowe warunki pracy to podstawa, dlatego poszukują oni biur, które wyposażone są w klimatyzację. Istotna jest też infrastruktura otoczenia – im bardziej bogate w lokale handlowe, usługowe i gastronomiczne, tym często lepiej.

Biura modułowe zyskują na popularności
Popularność biur modułowych stale się zwiększa. Najemcy chętnie korzystają z elastycznych powierzchni biurowych, które mogą dopasować do swojego aktualnego zapotrzebowania. Niejednokrotnie najemcy mogą renegocjować warunki umowy, bez ponoszenia wysokich kar umownych. Takie rozwiązanie jest korzystne dla obu stron. Najemca zyskuje biuro dopasowane do swoich potrzeb, a właściciel budynku zyskuje dłuższą współpracę.

Oferta wrocławskich biurowców przyciąga najemców
Wrocław ma do zaoferowania bardzo różnorodne biurowce – od niskich, kameralnych budynków biurowych, po reprezentatywne wieżowce.
Już niebawem najemcy zapełnią nowe inwestycje biurowe we Wrocławiu, takie jak Centrum Południe – kompleks docelowo pięciu budynków zlokalizowany przy ul. Powstańców Śląskich. Nieruchomość docelowo zaoferuje 28 112 metrów kwadratowych powierzchni najmu brutto oraz 1 386 metrów kwadratowych powierzchni usługowo – handlowej. Na najemców czekają takie udogodnienia jak technologie pozwalające na oszczędzanie wody o ponad połowę, zielona energia, czy boisko do koszykówki.
Innym przykładem jest inwestycja Wielka 27, która znajduje się u zbiegu ulic Wielkiej oraz Powstańców Śląskich. Biurowiec liczy 14 pięter i oferuje powierzchnię najmu netto 9 418 metrów kwadratowych netto, z czego 9 106 metrów kwadratowych zajmują biura typu open space.
Na skrzyżowaniu ulic Powstańców Śląskich, Gwiaździstej, Wielkiej i Szczęśliwej znajduje się jedna z flagowych inwestycji we Wrocławiu – Sky Tower. Wysokościowiec oferuje 22000 metrów kwadratowych wysokiej klasy powierzchni biurowej. Są to biura typu open space w kategorii A+.

Biurowy Wrocław wciąż się rozwija
Czy sektor biurowy we Wrocławiu może liczyć na dalszy rozwój? Z pewnością miasto to posiada silną pozycję na rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze biurowym na mapie kraju. Deweloperzy i prywatni inwestorzy stale poszukują atrakcyjnych działek, na których mogliby zrealizować planowane projekty inwestycyjne. Faktem jest, że sektor biurowy nie odzyskał jeszcze pełnej stabilizacji, a w jej odzyskaniu nie pomaga rozwijający się trend pracy w systemie hybrydowym. Niemniej deweloperzy wydają się pozostawać w pozytywnych nastrojach. Nowe inwestycje biurowe, które są jeszcze na etapie budowy, pomyślnie realizują proces komercjalizacji. Stanowi to dowód na to, że przedsiębiorcy w dalszym ciągu są zainteresowani wynajmowaniem biur stacjonarnych, jednak poszukują takich, które będą odpowiadały im zarówno pod kątem lokalizacji i standardu, jak i dodatkowych udogodnień oraz ceny za metr kwadratowy biura do wynajęcia.
Biurowy Wrocław w dalszym ciągu będzie się rozwijał, przy czym oczywiście inwestorzy zachowują ostrożność i stale weryfikują bieżące zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe wśród potencjalnych najemców.

Redakcja
Komercja24.pl

Projektowanie biur wczoraj, dziś i jutro – wystawa w Warszawskim Pawilonie Architektury ZODIAK

wysłano 26 października 2020

ZODIAK Warszawski Pawilon Architektury zaprasza na organizowaną wraz z partnerami z branży nieruchomości – BNP Paribas Real Estate Poland, Colliers International, Cushman & Wakefield, Knight Frank i Savills – wystawę plenerową „Zza biurka na hamak” pokazującą jak zmieniło się myślenie o projektowaniu biur i przestrzeni coworkingowych w ostatnich latach.

Celem wystawy jest pokazanie, jak na przestrzeni lat zmienił się sposób myślenia o przestrzeni do pracy. Kiedyś priorytetem dla architektów przestrzeni komercyjnych były minimalizacja kosztów i szukanie sposobów na jak największą intensyfikację pracy. Teraz najważniejszym elementem w procesie projektowania staje się człowiek i jego potrzeby. Nowe miejsca pracy mają być więc jednocześnie przestrzenią do współpracy, relaksu i wzajemnej inspiracji.

Dostrzegamy, że coraz większe znaczenie dla pracowników ma przestrzeń w jakiej pracują. Coraz mniej osób zainteresowanych jest pracą przy wydzielonym biurku, praktycznie bez kontaktu ze współpracownikami. Poprzez wystawę mamy nadzieję pokazać, że obecny model projektowania przestrzeni biurowej bierze pod uwagę ich potrzeby i zmienia się tak, by pracowało i funkcjonowało im się jak najlepiej

Grzegorz Kaczorowski, Dyrektor Biura Rozwoju Gospodarczego Urzędu m.st. Warszawy

ZODIAK Warszawski Pawilon Architektury to miejsce dyskusji o rozwoju gospodarczym miasta, architekturze i nowoczesnym projektowaniu przestrzeni miejskiej. Wystawa dostępna jest na placu przed Pawilonem na Pasażu Wiecha 4, od 23 października do 18 grudnia 2020 r.

mat.pras.

Student Depot otworzył swoją pierwszą przestrzeń coworkingową w Poznaniu

wysłano 5 października 2020

Student Depot_Poznań_3

Student Depot otworzył swoją pierwszą przestrzeń coworkingową w Poznaniu. Najnowsza inwestycja lidera na rynku prywatnych akademików w Polsce zlokalizowana jest w Centrum Akademickim Polonez przy al. Niepodległości 36. W nowoczesnej przestrzeni biurowej znajduje się 37 stanowisk pracy.

Najnowsza inwestycja Student Depot – lidera na rynku prywatnych akademików w Polsce to 300 metrów kwadratowych powierzchni coworkingowej, która wraz z dużym tarasem tworzy unikatową lokalizację biurową w stolicy Wielkopolski.

37 stanowisk pracy, nowoczesne rozwiązania architektoniczne i technologiczne, świetny design. Klienci zyskają dostęp do części wspólnych, sal konferencyjnych, nowocześnie urządzonej i wygodnej przestrzeni do wypoczynku i innych udogodnień. Kompleks Centrum Akademickiego Polonez zaoferuje również komfortowy dostęp do klubu fitness i sklepu sportowego oraz licznych punktów handlowo-usługowych. Do dyspozycji użytkowników i ich gości będzie też ponad 80 miejsc postojowych. Kompleks mieści się w bardzo dogodnej lokalizacji, w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych Poznania.

Co ważne dla przyszłych użytkowników, ze względu na zagrożenia związane z pandemią COVID-19 zarządca rygorystycznie stosuje się do zaleceń Sanepidu i Państwowej Inspekcji Pracy, m.in. dostosowując liczbę biurek i przestrzeń między stanowiskami pracy do zasad dystansu społecznego. Cała powierzchnia biurowa jest również regularnie dezynfekowana, a klienci mają stały dostęp do preparatów dezynfekcyjnych.

Przestrzeń coworkingowa to nowa inwestycja grupy Student Depot, która od lat zmienia oblicze domów studenckich w Polsce. Uważne podejście do potrzeb klienta i oferowanie najnowszych rozwiązań technologicznych charakteryzuje wszystkie biznesowe przedsięwzięcia warszawskiej spółki. Student Depot to dziś 37 biurek w poznańskim coworkingu i 2,5 tys. łóżek w 6 domach studenckich w całym kraju. Do 2025 udostępnione zostanie kolejnych 7,5 tys. łóżek.

Firma jest własnością podmiotów powiązanych z Griffin Real Estate oraz Kajima Student Housing Limited, podmiotu zależnego od Kajima Europe i stanowiącego część japońskiej Kajima Corporation.

Źródło: Student Depot.

Cresa radzi: Aranżacja powierzchni biurowej – jak uzyskać dodatkowe oszczędności

wysłano 24 lipca 2018

Artur Sutor_Cresa_photo 2
„Rynek firm specjalizujących się w kompleksowych wykończeniach powierzchni biurowych (tzw. fit-out) rozwija się niezwykle dynamicznie. Wybierając wykonawcę tej usługi, warto więc sprawdzić różne możliwości, gdyż można w ten sposób uzyskać znaczne oszczędności” – wyjaśnia Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska.

Jak mówi Artur Sutor z Cresa Polska, dużo zależy od tego, kto wykona dla najemcy tę usługę. Fit-out oferują właściciele budynków biurowych lub firmy specjalizujące się wyłącznie w tego rodzaju usługach. Jeżeli deweloper sam wykonuje aranżacje, to często jego oferta będzie konkurencyjna wobec propozycji innych firm. Jeśli jednak nie oferuje tego typu usługi, ale przyjmuje zlecenie i sam organizuje przetarg na firmę fit-outową dla najemcy, należy być ostrożnym. Tym bardziej, że duża część biurowców jest w posiadaniu funduszy inwestycyjnych, które outsourcują większość usług, w tym i fit-out.

Dlatego w procesie zmiany biura warto współpracować z firmą doradczą, która oprócz negocjacji umowy pod kątem finansowym, prawnym i technicznym, również zajmie się obsługą procesu aranżacji przestrzeni biurowej. Pomoże ona zaoszczędzić dużą część budżetu przeznaczonego na ten cel.

Firma doradcza przygotuje zestawienie ofert kilku firm specjalizujących się w aranżacjach przestrzeni biurowej i po wyborze jednej z nich – dysponując zapleczem specjalistów: kierowników projektów, architektów, specjalistów ds. workplace strategy – przejmie obowiązki nadzoru. Przy negocjacjach i wyborze oferty, oprócz ceny i doświadczenia, brany jest też pod uwagę czas wykonania usługi, tak by był najlepiej dopasowany do potrzeb najemcy. Należy więc sprawdzić wszystkie możliwości uzyskania oszczędności.