70% popytu na nieruchomości biurowe koncentruje się w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach, I połowa 2024 r.” aktywność najemców na największych regionalnych rynkach biurowych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) utrzymuje się na stabilnym poziomie, ale coraz większy nacisk kładą oni na efektywne wykorzystanie zajmowanej powierzchni, jednocześnie poszukując biur o wyższym standardzie. Prawie 70% całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w pierwszej połowie br. przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław. Z uwagi na dużą ilość dostępnej powierzchni biurowej w istniejących budynkach w regionach – szacowaną na prawie 1,2 mln mkw. – aktywność deweloperów pozostaje ograniczona.
Na koniec drugiego kwartału 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach regionalnych poza Warszawą wynosiły ponad 6,73 mln mkw. W okresie od stycznia do końca czerwca deweloperzy dostarczyli łącznie przeszło 61 000 mkw. biur w siedmiu nowych budynkach, tj. o ponad 47% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W drugim kwartale na rynek trafiło 30 000 mkw., co stanowiło 49% powierzchni biurowej oddanej do użytkowania w pierwszej połowie 2024 roku. Wśród największych zrealizowanych inwestycji znalazły się takie biurowce jak: Quorum Office Park A (18 200 mkw., I kw.) i B10 (14 150 mkw., II kw.) we Wrocławiu oraz Brain Park C (13 000 mkw.) w Krakowie.
– Z uwagi na wysoki odsetek powierzchni niewynajętej w istniejących budynkach biurowych deweloperzy ostrożnie podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji, co w najbliższych kwartałach przełoży się na ograniczoną podaż – do końca bieżącego roku powstanie niewiele ponad 90 000 mkw. biur – mówi Karol Wyka, Dyrektor Zarządzający Działu Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.
Pod koniec czerwca 2024 roku w trakcie realizacji znajdowały się projekty o łącznej powierzchni ok. 214 000 mkw. – to o prawie 10% mniej niż w pierwszym kwartale 2024 roku i ponad 53% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Na wzrost aktywności deweloperskiej trzeba będzie zaczekać aż do 2025 roku, a jednym z czynników zachęcających do zwiększenia liczby realizowanych inwestycji z pewnością będą prognozowane kolejne obniżki stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego.
Aktywność najemców utrzymuje się na stabilnym, ale dość umiarkowanym poziomie. W drugim kwartale 2024 roku najemcy na głównych rynkach regionalnych wynajęli ponad 146 000 mkw. Był to wynik zbliżony do popytu odnotowanego w pierwszym kwartale, w którym wyniósł prawie 140 000 mkw. Z kolei popyt brutto w pierwszym półroczu sięgnął 286 000 mkw. i był niższy o ponad 14% niż w pierwszej połowie 2023 roku.
– W okresie od początku stycznia do końca czerwca 2024 roku najwięcej powierzchni biurowej, bo aż 93 500 mkw., najemcy wynajęli w Krakowie. Na drugiej pozycji uplasowało się Trójmiasto z prawie 56 000 mkw. podpisanych umów. Natomiast we Wrocławiu aktywność najemców wyniosła prawie 50 000 mkw. Na te trzy miasta przypadło prawie 70% całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w pierwszej połowie br. – mówi Karol Wyka.
Średnia wielkość transakcji podpisanych w okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku przekroczyła 1000 mkw., co stanowi wzrost o ponad 12% w porównaniu z poprzednim kwartałem (ok. 900 mkw.). Natomiast w całym półroczu średnia wielkość finalizowanych umów najmu zbliżyła się do poziomu 950 mkw. Większość (70%) transakcji w tym okresie dotyczyła modułów poniżej 1000 mkw., które cieszyły się największym zainteresowaniem najemców.
Źródło: Newmark Polska [fragment raportu]
materiał prasowy
Państwowe i samorządowe urzędy i instytucje to coraz bardziej liczący się gracz na rynku nieruchomości biurowych. I nie chodzi tylko o wynajem. Sektor publiczny coraz więcej buduje. Dokonuje też transakcji obrotu atrakcyjnymi nieruchomościami, traktowanymi inwestycyjnie. 
Osiedle Espresso przy ul. Jana Kazimierza w Warszawie firmy Ronson Development ma generalnego wykonawcę. Został nim Mostostal Warszawa SA.
Firma Tekten wynajmie biura na Stadionie Narodowym w Warszawie. Wprowadzi się do nowej siedziby w połowie grudnia.
Około 15 procent powierzchni biurowych w Warszawie świeci pustkami. Tak wynika z raportu podsumowującego II kwartał na rynku biurowym, przygotowanego przez Knight Frank. Eksperci oceniają, że duża podaż nowych biurowców będzie się przyczyniać do powiększania wskaźnika pustostanów. Wg Mariusza Kozłowskiego, dyrektora ds. zagranicznych centrów handlowych Globe Trade Centre, który skomentował sprawę dla Onet.pl, wskaźnik może podskoczyć nawet do 20 procent. Duża liczba obecnie realizowanych projektów biurowych przyczyni się do tego, że w kolejnych latach rynek biur, będzie rynkiem klienta. To może wpływać na presję obniżek cen najmu.
Firma Celtic Property Development będzie mogła rozpocząć nową inwestycję, w dzielnicy Ursus, w Warszawie, na dawnych terenach fabrycznych. Chodzi o projekt budowy tzw. inteligentnego miasta – czyli dużego kompleksu mieszkaniowo – usługowego. Do tej pory na przeszkodzie stał brak planu miejscowego dla tego terenu. Ostatecznie jednak wejdzie on w życie po 15 września tego roku.
Fundusz inwestycyjny właśnie rozpoczyna projekt deweloperski w Pradze warty blisko 200 mln euro. Rozważa także inwestycje na tym rynku w Warszawie. Penta Investments, czesko-słowacka grupa funduszy inwestycyjnych, kupiła od irlandzkiego dewelopera Red Group grunt budowlany o powierzchni 169 tys. mkw. w Pradze. Projekt zakłada stworzenie nowej dzielnicy rezydencyjno-biurowo-rekreacyjnej, a Penta chce w niego zainwestować ponad 200 mln euro. Jest to także trzecia tak istotna akwizycja Penty na rynku nieruchomości w Czechach w ostatnich dwóch latach.
Inwestorzy interesują się nieruchomościami komercyjnymi – biurowcami oraz galeriami handlowymi w całej Polsce, a także w mniejszej części poza jej granicami. W pierwszym półroczu br. w Bułgarii, Rumunii, Czechach i na Węgrzech inwestorzy podpisali umowy kupna obiektów komercyjnych o łącznej wartości blisko 290 mln euro, a w Polsce – aż 950 mln euro. Z uwagi na skalę sprzedaży chociażby Złotych Tarasów, udział transakcji zawartych w sektorze handlowym stanowił w pierwszej połowie 2012 r. ok. 70 proc. wszystkich kontraktów, w sektorze biurowym – 16 proc., a magazynowym – 14 proc.