Biura Do Wynajęcia Kraków

Inwestycje biurowe w największych miastach regionalnych w Polsce – nowe projekty w budowie.

Pomimo niepewnej sytuacji na rynku nieruchomości, projekty biurowe na terenie całego kraju w dalszym ciągu są w budowie. Wprawdzie wybuch epidemii koronawirusa odbił się na gospodarce, wpłynął na wstrzymanie lub przesunięcie w budowie wielu inwestycji, to jednak w dalszym ciągu spora część projektów jest w dalszej fazie budowy.

Pandemia koronawirusa w Polsce nie powstrzymała wielu inwestycji komercyjnych, które z powodzeniem kontynuują prace budowlane. Na terenie całego kraju realizowane są w dalszym ciągu inwestycje, które dostarczą kolejne nowoczesne powierzchnie biurowe oraz handlowo-usługowe.

– Wrocław

Wrocławski Park Biznesu – Strzegomska Park
Nowoczesny kompleks biurowy powstaje we Wrocławiu przy ulicy Strzegomskiej w dzielnicy Fabryczna. Inwestycja powstaje w biurowej strefie, w niewielkiej odległości znajdują się Wrocławski Park Biznesu oraz Fabryczna Office Park. Poza nowoczesnymi powierzchniami biurowymi, Wrocławski Park Biznesu – Strzegomska Park dostarczy także przestrzenie handlowe i usługowe. W sumie w ramach inwestycji powstanie 50000 m2 powierzchni komercyjnych. Za inwestycję odpowiada firma Devco.
Wrocławska inwestycja ruszyła z budową w 2019 roku. Jej zakończenie planowane jest na III kwartał 2021 roku.

Wielka 27
Biurowiec Wielka 27 budowlany jest w dzielnicy Krzyki we Wrocławiu u zbiegu ulic Wielkiej i Powstańców Śląskich. Inwestycja powstaje w miejscu, gdzie wcześniej znajdowała się kamienica będąca ówcześnie Powiatowym Urzędem Pracy. Jest to inwestycja spod szyldu i2 Development. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Chamielec Architekci.
Powierzchnia całkowita tego czternastopiętrowego budynku wyniesie ponad 10 tys. m2, natomiast powierzchnia użytkowa ponad 9 tys. m2. Największą powierzchnię budynku będą stanowiły biura, jednak w ramach inwestycji powstaną także powierzchnie handlowe i usługowe.
Budowa ruszyła w lipcu 2017, a jej zakończenie zaplanowano na IV kwartał 2022 roku.

– Kraków

Ocean Office Park
Biurowiec Ocean Office Park powstaje w Krakowie u zbiegu ulic Klimeckiego oraz Nowohuckiej. Poza nowoczesnymi powierzchniami biurowymi w standardzie technicznym klasy A, inwestycja Ocean Office Park w Krakowie dostarczy na lokalny rynek nowoczesne powierzchnie handlowo-usługowe. W sumie w ramach inwestycji powstanie 13000 m2 nowoczesnych powierzchni komercyjnych. Ponadto w ramach inwestycji powstanie ponad 200 miejsc parkingowych.
Biurowiec Ocean Office Park to inwestycja spod szyldu spółki Cavatina Holding.
Budowa inwestycji rozpoczęła się w IV kwartale 2019 roku, natomiast jej zakończenie i oddanie do użytku zostało zaplanowane na IV kwartał 2020 roku.

Howell Estates
W Krakowie przy ulicy Zamoyskiego w górę pnie się inwestycja biurowa Howell Estates. W ramach projektu powstaje czteropiętrowy budynek o charakterze biurowym, którego powierzchnia użytkowa wyniesie 4000 m2. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Mario Plus, natomiast za projekt architektoniczny odpowiedzialni są architekci z pracowni Roar Sabina Więcek. Biurowiec Howell Estates to projekt inwestycyjny wchodzący w skład portfela krakowskiej firmy Howell Estate .
poza nowoczesną powierzchnią biurową, inwestycja dostarczy także lokale handlowe i usługowe, które zlokalizowane będą na parterze budynku. Na najwyższej kondygnacji biurowca znajdować się będzie restauracja z tarasem widokowym na panoramę miasta.
Budowa inwestycji Howell Estates wystartowała we wrześniu 2020 roku, nie jest jeszcze znany dokładny czas oddania biurowca do użytku.

budynek komercyjny

– Poznań

Andersia Silver Tower
Inwestycja Andersia Silver Tower to zespół budynków biurowych powstających u zbiegu ulic Krakowskiej, Andersa oraz Królowej Jadwigi w Poznaniu. Inwestycja dostarczy na poznański rynek nowoczesne powierzchnie biurowe, oraz handlowe i usługowe. Lokale handlowo-usługowe będą znajdowały się na parterze budynków. Inwestycja dostarczy w sumie 39000 m2 komercyjnej powierzchni użytkowej. Na trzech podziemnych kondygnacjach będą znajdować się hale garażowe, które w sumie pomieszczą ponad 240 pojazdów.
Deweloperem inwestycji jest Andersia Retail przy współpracy z firmą Probuild. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Sipińscy – Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich z Poznania. Generalnym wykonawcą projektu jest spółka budowlana PORR.
Budowa inwestycji Andersia Silver Tower rozpoczęła się w III kwartale 2020 roku, natomiast jej zakończenie o oddanie do użytku planowane jest na wrzesień 2023 roku.

D Nowy Rynek
Biurowiec D Nowy Rynek powstaje w Poznaniu wzdłuż ulic Wujka i Wierzbięcice w dzielnicy Wilda. Biurowiec D Nowy Rynek wchodzi w skład inwestycji Nowy Rynek, która będzie stanowiła kompleks biurowo-hotelarsko-mieszkalny.
Poza nowoczesną powierzchnią biurową, inwestycja dostarczy także lokale handlowe i usługowe. Powierzchnia biurowa inwestycji D Nowy Rynek dostarczy 39000 m2 nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Na kondygnacji podzielnej będzie znajdował się parking na 260 pojazdów.
Inwestorem jest warszawska spółka Skanska. Za projekt architektoniczny odpowiada biuro architektoniczne Medusa Group – Przemysław Łukasik, Łukasz Zagała.
Budowa inwestycji biurowej D Nowy Rynek wystartowała w 2019 roku, natomiast jej zakończenie i oddanie do użytku planowane jest na koniec II kwartału 2021 roku.

– Gdańsk

C300 Office
W Gdańsku przy ulicy Marynarki Polskiej wzrasta biurowiec C300 Office. Nieruchomość licząca dziesięć kondygnacji nadziemnych dostarczy na lokalny rynek prawie 13800 m2 nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Inwestorem projektu C300 Office jest spółka Inopa.
Na czterech najniższych poziomach budynku będą znajdowały się garaże, które łącznie pomieszczą 265 pojazdów, oraz pomieszczenia biurowe. Na pozostałych piętrach będą znajdowały się nowoczesne biura. Inwestycja dostarczy także na lokalny rynek powierzchnie usługowe i handlowe.
Budowa biurowca C300 Office rozpoczęła się w IV kwartale 2019 roku, natomiast zakończenie budowy zaplanowano na początek II kwartału 2021 roku.

Gato (Biurowce Kwartału IX)
Gdański zespół budynków biurowych Gato budowany jest przy ulicy C.K. Norwida 1 na rogu Grunwaldzkiej w dzielnicy Wrzeszcz. Inwestycja Gato znana jest również pod nazwą Biurowce Kwartału IX. Inwestycja będzie liczyła siedem kondygnacji nadziemnych i dostarczy 25000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej oraz handlowo-usługowej w dwóch budynkach. Gato zaoferuje powierzchnie biurowe w standardzie technicznym klasy A+. Na dwóch podziemnych kondygnacjach będą zlokalizowane hale garażowe. Biurowiec Gato to inwestycja spod szyldu spółki Grupa Inwestycyjna Hossa.
Budowa inwestycji wystartowała we wrześniu 2018 roku, natomiast jej zakończenie i oddanie do użytku przypada na ostatni kwartał 2020 roku.

Powyższe przykłady projektów biurowych są dowodem na to, że rynek nieruchomości komercyjnych w naszym kraju dostrzega dalsze zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe. Wiele projektów jeszcze w tym roku zostanie oddanych do użytku.

Redakcja
Komercja24.pl

Biura na wynajem we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu – za ile wynajmiemy biuro w tych miastach? Czy z powodu pandemii koronawirusa w Polsce ceny biur do wynajęcia wzrosły? A może stały się bardziej atrakcyjne, aby przyciągnąć najemców i ograniczyć liczbę pustostanów?

Popyt na powierzchnie biurowe w Polsce

Wybuch pandemii koronawirusa zachwiał rynkiem biur na wynajem. Wiele inwestycji zostało wstrzymanych, oddanie innych do użytku przesunięto w czasie. Za takimi decyzjami inwestorów stały różne powody. Jedni obawiali się małego zainteresowania nowoczesnymi powierzchniami biurowymi, inni nie mieli wystarczającej liczby rąk do pracy, gdyż zmniejszyła się dostępność pracowników firm budowlanych.

Jak w jednym ze swoich raportów podsumowali eksperci międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield: „Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce w pierwszej połowie 2020 roku wzrosły o 6% r/r. Popyt brutto spadł o 7% w stosunku do analogicznego okresu w 2019 roku. Wolumen inwestycyjny był niższy o 21% w stosunku do analogicznego okresu w poprzednim roku. Wskaźnik pustostanów w drugim kwartale 2020 roku wyniósł 8,9%”.

Pandemia COVID-19 odbiła się na działalności przedsiębiorstw. Większość pracowników zostało oddelegowanych do pracy zdalnej z domu, biura i lokale zostały zamknięte. Przedsiębiorcy, którzy akurat w okresie wybuchu pandemii koronawirusa poszukiwali lokalu biurowego do wynajęcia, wstrzymali swoje poszukiwania. Ta niekorzystna dla sektora biurowego sytuacja znalazła swoje odbicie w mniejszym zainteresowaniu nowo oddanymi do użytku powierzchniami biurowymi.

Ceny biur do wynajęcia – czy się zmieniły?

Czy bieżąca sytuacja wpłynęła na ceny biur do wynajęcia? Jak się okazuje, pomimo mniejszego zainteresowania ze strony najemców, ceny za biura do wynajęcia nie uległy znacznym zmianom i w dalszym ciągu utrzymują się na poziomie sprzed pandemii koronawirusa.

O cenach biur na wynajem szczegółowo w swoim raporcie „Rynek biurowy w Polsce – lipiec 2020 r.” mówią autorzy: Hanna Dąbrowska – Research Analyst, Research & Consultancy w JLL oraz Mateusz Polskowski – Head of Research & Consultancy Poland & CEE w JLL.

Biura na wynajem we Wrocławiu

Według raportu JLL „Rynek biurowy w Polsce – lipiec 2020 r.”, podaż biur we Wrocławiu wyniosła 1 186 100 metrów kw. Eksperci oszacowali poziom pustostanów na 11,2 %. Popyt brutto w pierwszej połowie 2020 roku wyniósł 62 600 metrów kw., zaś nowa podaż – 8 300 metrów kw. W drugim kwartale br. czynsze plasowały się na poziomie 13,8–14,8 Euro za metr kw. miesięcznie.

– przykładowa inwestycja biurowa we Wrocławiu: Centrum Południe

Wrocławska inwestycja biurowa Centrum Południe jest obecnie w budowie. Prace rozpoczęły się w sierpniu 2018 roku, planowany termin oddania inwestycji do użytku nie jest jeszcze znany. Inwestorem jest Skanska Property Poland, natomiast za projekt architektoniczny odpowiada Biuro APA Wojciechowski.
Centrum Południe powstaje na wrocławskich Krzykach przy ulicy Powstańców Śląskich, na rogu ulicy Szczęśliwej. Poza powierzchnią biurową, inwestycja dostarczy także nowoczesne powierzchnie handlowe i usługowe. Obiekt ma osiągnąć 14 kondygnacji nadziemnych, oraz 2 kondygnacje podziemne. Powierzchnia użytkowa kompleksu biurowego Centrum Południe wyniesie 85 tys. metrów kw.
Docelowo kompleks ten będzie składał się z pięciu biurowców, oferujących dodatkowo przestrzenie handlowe i usługowe. Inwestycja realizowana jest etapowo. W ramach pierwszego etapu powstały dwa budynki biurowe, które na wrocławski rynek dostarczyły łącznie 26 tys. metrów kw. powierzchni.

dane-deaner-541785-unsplash

Biura na wynajem w Krakowie

Jak natomiast prezentuje się sytuacja na rynku biurowym w Krakowie? Jak podają autorzy raportu JLL „Rynek biurowy w Polsce – lipiec 2020 r.”, podaż biur w Krakowie wyniosła 1 483 300 metrów kw. Eksperci poinformowali również, że poziom pustostanów wyniósł 11,1 %, czyli podobnie, jak we Wrocławiu. Popyt brutto w pierwszej połowie 2020 roku wyniósł 114 700 metrów kw., zaś nowa podaż – 69 100 metrów kw. W drugim kwartale 2020 roku czynsze plasowały się na poziomie 13,5–15,5 Euro za metr kw. miesięcznie.

– przykładowa inwestycja biurowa w Krakowie: Ocean Office Park

Inwestycja Ocean Office Park realizowana jest w Krakowie przy skrzyżowaniu ulic Klimeckiego oraz Nowohuckiej. Budowa biurowca rozpoczęła się w ostatnim kwartale 2019 roku. Oddanie inwestycji do użytku planowane jest na czwarty kwartał 2020 roku.
Biurowiec Ocean Office Park w Krakowie będzie liczył 5 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną, na której będzie znajdował się parking na ponad 200 pojazdów. Powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie 13 tys. metrów kw. W ramach pierwszego etapu inwestycji do użytku oddanych zostanie 9 tys. metrów kw. powierzchni do wynajęcia.
Poza nowoczesną powierzchnią biurową, inwestycja Ocean Office Park zaoferuje również przestrzeń handlową i usługową. Biura oferowane będą w standardzie technicznym klasy A. Biurowiec Ocean Office Park w Krakowie jest inwestycją spółki Cavatina Holding.

Biura na wynajem w Poznaniu

Według raportu JLL „Rynek biurowy w Polsce – lipiec 2020 r.”, podaż biur w Poznaniu wyniosła 581 900 metrów kw., a więc dużo mniej, niż we Wrocławiu i Krakowie. Również poziom pustostanów okazał się w Poznaniu wyższy i wyniósł 14,5 %. Popyt brutto w pierwszej połowie 2020 roku wyniósł 17 200 metrów kw., natomiast nowa podaż – 15 300 metrów kw. W drugim kwartale br. czynsze w Poznaniu plasowały się na poziomie 13,6–15 Euro za metr kw. miesięcznie.

– przykładowa inwestycja biurowa w Poznaniu: Giant Office

Biurowiec Giant Office to inwestycja zlokalizowana w poznańskiej dzielnicy Grunwald. Prace budowlane rozpoczęły się w kwietniu 2018 roku, natomiast oddanie biurowca do użytku nastąpiło w pierwszym kwartale 2020 roku. Poza funkcją biurową zajmującą ponad 15 tys. metrów kw., biurowiec Giant Office oferuje także powierzchnie handlowo-usługowe, które zajmują ok. 2 tys. metrów kw. Powierzchnia całkowita Giant Office wynosi ponad 30,4 tys. metrów kw. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera Giant Invest, jej generalnym wykonawcą była firma Budimex, zaś pracownią w której powstał projekt inwestycji jest CDF Architekci z Poznania. Biurowiec posiada 7 kondygnacji nadziemnych oraz 2 kondygnacje podziemne, na których zlokalizowany jest parking oferujący 277 miejsc parkingowych.
Inwestycja Giant Office oferuje biura w standardzie klasy A.
Biurowiec Giant Office w Poznaniu posiada ponadto 10 stacji ładowania pojazdów elektrycznych, a w budynku znajdują się 92 stojaki rowerowe.

Biura na wynajem w dużych miastach regionalnych: biura we Wrocławiu, biura w Krakowie oraz biura w Poznaniu

Sektor biurowy stoi obecnie przed nowymi wyzwaniami. Sytuacja gospodarcza zmienia się, właściciele firm muszą podjąć decyzje co do dalszych losów swoich przedsiębiorstw oraz liczby pracowników. W przypadku części firm, liczba osób zatrudnionych będzie miała swoje odzwierciedlenie w wielkości wynajmowanej powierzchni biurowej. Część najemców może zdecydować się na zmniejszenie powierzchni najmu, inni mogą zdecydować się na podnajem zajmowanych przez siebie powierzchni, aby przetrwać ten trudny okres.

Redakcja
Komercja24.pl