Spodziewana długotrwała równowaga między popytem a podażą w Poznaniu

Artur Sutor_Poznań
Według raportu „Occupier Economics – Rynek biurowy w Poznaniu w I poł. 2020 roku” firmy doradczej Cresa Polska, między styczniem a czerwcem wolumen transakcji wyniósł ponad 17.200 mkw., co stanowi 28% średniej rocznej z lat 2015-2019. Najbardziej aktywni w drugim kwartale 2020 r. byli najemcy z sektora bankowego (38%) oraz sektora IT (31%).

– Drugi kwartał bieżącego roku to kolejny krok w kierunku stabilizacji na poznańskim rynku biurowym. Wielkość popytu wskazuje, że Poznań stopniowo nasyca się istniejącą powierzchnią biurową. Miasto jest szczególnie atrakcyjne dla firm z sektora IT, e-commerce i bankowego. Deweloperzy, którzy jeszcze przed wybuchem pandemii wstrzymywali swoje inwestycje w tym mieście, prawdopodobnie nie zdecydują się na realizację projektów w najbliższym czasie – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej w Poznaniu wzrosły w ciągu roku o 5% i na koniec czerwca 2020 r. wyniosły prawie 582.000 mkw. W drugim kwartale w Poznaniu nie oddano do użytkowania żadnego budynku biurowego. W budowie pozostaje biurowiec firmy Skanska – Nowy Rynek D.

Największe umowy najmu w pierwszej połowie br. to: podpisanie umowy przednajmu w budynku Nowy Rynek D przez firmę Rockwool (6.000 mkw.), ekspansja GSK w Business Garden Poznań B6 (3.400 mkw.) i podpisanie umowy najmu przez firmę PKO BP w Business Garden Poznań II (1.600 mkw.).

– Absorpcja w pierwszej połowie 2020 roku była ujemna i wyniosła 8.100 mkw. W drugim kwartale najemcy zwolnili niemal 10.000 mkw. powierzchni biurowej. Nie spodziewamy się, aby w Poznaniu pojawiła się znacząca ilość nowej podaży, stąd rynek może niebawem osiągnąć długotrwałą równowagę między popytem a podażą – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego półrocza wyniósł 14,5%, a więc wzrósł on o 2,4 p.p. w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku.

Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,5-16,5 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 10,5–13 EUR/mkw./miesiąc.

Źródło: Cresa.

Kupiec Poznański z liderem z branży IT na pokładzie

KP_z_drona_v2Agencja BNP Paribas Real Estate Poland wprowadziła do Kupca Poznańskiego firmę Nordcloud.

Nordcloud to firma działająca w sektorze IT. To lider wśród europejskich dostawców usług chmurowych.
Nowy najemca zajmie w Kupcu Poznańskim ponad 400 metrów kw. na piątym piętrze budynku.

Kupiec Poznański jest znanym centrum handlowo-biurowym, które mieści się w ścisłym centrum Poznania. W transakcję zaangażowani byli konsultanci działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.
Kupiec Poznański został otwarty w 2001 roku.

„To jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji w stolicy Wielkopolski, która z sukcesem wpisała się w tkankę miejską. O jej zaletach – co szczególnie ważne w kontekście wiodącej firmy z sektora wysoko wyspecjalizowanych usług IT, dbającej o pracowników – świadczy fakt, że wszystko co potrzebne w pracy i po pracy jest na wyciągnięcie ręki” – mówił Maciej Skuczyński, Konsultant z Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Poznański kompleks Business Garden przyciąga najemców

BusinessGardenPoznan (2)Business Garden zyskał kolejnych najemców. Vastint Poland, który jest inwestorem i czuwa nad komercjalizacją kompleksu, zyskał dla swojego obiektu kolejnych najemców.

Powierzchnie biurowe zostaną zajęte przez Homag Polska, Zodiak Gym oraz sieć sklepów dyskontowych z branży spożywczej. W sumie w nowoczesnym kompleksie wynajęto niemal 3 tysiące metrów kw. powierzchni biurowej.

„Liczymy, że niebawem zostaną podpisane dwie kolejne umowy najmu, zamykające proces komercjalizacji pierwszego etapu inwestycji. Prowadzone są także rozmowy z potencjalnymi klientami zainteresowanymi zasiedleniem budynków realizowanych po sąsiedzku w ramach drugiego etapu. Oddanie do użytku nowej części kompleksu przewidziane jest w pierwszym kwartale przyszłego roku. Ze względu na efektywny plan pięter i skalę projektu, jesteśmy w stanie dopasować ofertę do potrzeb zarówno nowych najemców, jak i wesprzeć rozwój obecnych użytkowników, umożliwiając im ekspansję działalności w ramach projektu” – mówi Magdalena Makuch, Leasing Manager Vastint Poland.
Business Garden mieści się na poznańskim Marcelinie. Kompleks ma składać się z dziewięciu budynków o łącznej powierzchni ponad 88 000 m2.