Wieżowiec The Warsaw HUB z nowym najemcą – OmniOffice zapewni biura serwisowane

wysłano 9 października 2020

The Warsaw HUB sunset

Do grona najemców The Warsaw HUB dołączył OmniOffice, operator biur serwisowanych. Firma wynajęła w wieżowcu 1550 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, na której znajdą się gotowe do pracy gabinety, sale konferencyjne i biura wirtualne.

Umowa pomiędzy OmniOffice a deweloperem, firmą Ghelamco, została podpisana na okres 7 lat. Spółka przygotuje dla najemców 1550 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w kompleksie The Warsaw HUB w samym sercu biznesowego centrum Warszawy. Powierzchnie OmniOffice to 180 gotowych stanowisk pracy na 26. piętrze wieżowca, przygotowanych w 52 gabinetach. Spółka zapewni też najemcom sale konferencyjne oraz komfortową strefę wypoczynku.

– Najwyższej jakości przestrzenie coworkingowe i biura serwisowane od samego początku były ważną częścią programu funkcjonalnego The Warsaw HUB. Dlatego cieszymy się, że ofertę naszej flagowej inwestycji wzbogacą usługi świadczone przez doświadczonego gracza w tym segmencie – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

– Doskonale wiemy, że okolice ronda Daszyńskiego są najszybciej rozwijającą się dzielnicą biurową Warszawy i naszych biur nie mogło zabraknąć w tym miejscu. Dodatkowo, założenia funkcjonalne The Warsaw HUB uwzględniające serwisowane biura i najwyższą jakość są nam wyjątkowo bliskie. Jesteśmy przekonani, że nasi najemcy docenią naszą współpracę – podkreśla Piotr Woźny, CEO OmniOffice.

OmniOffice oferuje nowoczesne biura serwisowane, czyli wyposażone i gotowe do pracy gabinety i sale konferencyjne oraz biura wirtualne – udostępnienie adresu rejestrowego dla firmy z pełną obsługą korespondencji. Firma funkcjonuje na polskim rynku od 2013 roku, a swoje usługi świadczy w najlepszych lokalizacjach i biurowcach w centrum Warszawy.

OmniOffice dołączył do stale poszerzającego się grona prestiżowych najemców The Warsaw HUB, wśród których znajdują się uznane polskie i międzynarodowe firmy, m.in.: Getin Noble Bank, Standard Chartered, GATX, Atradius, Elanco, GrECo i Cushman & Wakefield. W jednej z trzech wież kompleksu wkrótce otworzą się hotele Crowne Plaza i Holiday Inn Express. W grupie najemców handlowych i usługowych są natomiast m.in. supermarket Biedronka, klub fitness Zdrofit, drogeria Rossmann oraz restauracja McDonald’s.

Ghelamco w transakcji doradzała firma JLL, która jest wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni biurowej, handlowej i usługowej w The Warsaw HUB.
Źródło: Ghelamco.

Nowe wnętrza biurowe z fabrycznym szlifem

wysłano 7 października 2020

707942ae7b544310e357ce831ac3af51

W nowoczesnym biurowcu w centrum Warszawy można też z powodzeniem stworzyć efektowne, pełne światła wnętrze w industrialnym klimacie. W Polna Corner Tétris zaprojektował i wykonał biuro pełne indywidualnych rozwiązań dla ponad 20-osobowego zespołu firmy REINO Capital.

Na swoją nową siedzibę w centrum Warszawy firma REINO Capital wybrała oddany niedawno do użytku biurowiec Polna Corner. Zespołowi REINO zależało na tym, aby wnętrza były eleganckie i sprzyjały spotkaniom formalnym, ale także aby były przestronne, z wykorzystaniem naturalnych materiałów, przyjazne dla pracowników.

Projektem i realizacją biura zajęli się eksperci od rozwiązań Design + Build z Tétris. W trakcie przygotowania koncepcji poszczególnych pomieszczeń, architekci Tétris konsultowali się z pracownikami, którzy mieli z nich korzystać. Dzięki temu powstał projekt w pełni odpowiadający użytkownikom.

W biurze REINO Capital zaproponowaliśmy motywy industrialne, wykorzystaliśmy beton, tynk imitujący zardzewiałą blachę, elementy ze stali i rur w połączeniu z deskami drewnianymi i ciepłymi, naturalnymi materiałami wykończeniowymi. Dzięki prostym, efektownym zabiegom, uzyskaliśmy w nowoczesnym biurowcu efekt pofabrycznego wnętrza. Na przykład salki spotkań i gabinety wydzielone są za pomocą przeszkleń ze stalowymi, czarnymi szprosami.

Hanna Ruszkowska-Świąder, architekt w Tétris

Na powierzchni ok. 360 mkw powstały strefy do pracy dla ponad 20-osobowego zespołu, sale do spotkań, a także przestrzenie do relaksu i wspólnego spędzania czasu. Szczególnego charakteru wnętrzu nadają oryginalne, industrialne lampy sufitowe i ścienne. A chłód betonu i stali został przełamany drewnianymi regałami, elementami zabudowy kuchennej, miękkimi fotelami w ciepłych, camelowych odcieniach czy też huśtawkami podwieszonymi pod sufitem w strefie chillout. Przy wejściu jedną ze ścian biura ozdabia oryginalny mural przedstawiający nosorożca — maskotkę firmy. Malunek wykonał Adam Jastrzębski z IXICOLOR na podstawie rysunku autorstwa dziecka.

Pracownicy firmy mają taką tradycję, że niektórzy z nich gotują czasem posiłki dla wszystkich. Dlatego zaprojektowaliśmy dla nich otwartą, wygodną kuchnię połączoną ze strefą jadalną. Przy długim stole z drewnianym blatem zespół REINO może wspólnie spędzać czas w przyjemnej, nieformalnej atmosferze.

Hanna Ruszkowska-Świąder, architekt w Tétris

W efekcie 6 miesięcy prac, powstało eleganckie wnętrze ujmujące wysokiej klasy minimalizmem.

We wnętrzu zaprojektowanym i wykonanym przez ekspertów Tétris doskonale nam się pracuje. Jest ono jednocześnie przestronne i zapewnia niezbędną do skupienia i pracy prywatność. Na szczególne podkreślenie zasługuje jakość detali i spójność projektu.

Justyna Tinc, partner w REINO Capital

Tétris jest promotorem modelu Design + Build, czyli kompleksowego podejścia do projektowania i wykonawstwa przestrzeni. Taki sposób pracy zapewnia synergię między wizją architekta a sprawnym wykończeniem wnętrz w lokalnych realiach. Zespół projektantów i project managerów Tétris ma bogate doświadczenie w realizacji zarówno niewielkich biur, jak i dużych powierzchni czy też pracy w całym budynku dla wielu najemców.

mat.pras.

Rynek biurowy nie odpuszcza – podpisują się nowe umowy

wysłano 15 września 2020

Według danych REDD, największej bazy danych o rynku biurowym w Polsce, w ofercie wynajmu jest obecnie w całym kraju ponad 2,52 mln m kw. powierzchni biurowej, co ustanawia nowe maksimum tego wskaźnika dla roku 2020. Rynek jednak nie daje za wygraną, a najemcy podpisują umowy na nową powierzchnię.

Nowa wolna powierzchnia, ale i nowi Najemcy

Według danych REDD w ofercie wynajmu jest obecnie ponad 2,524,000 m kw. powierzchni biurowej, co ustanawia nowe maksimum tego wskaźnika dla roku 2020.

— Analizując powyższe dane, warto zwrócić uwagę na dolny wykres słupkowy. Po dużych i nierównomiernych zmianach w okresie wakacyjnym, we wrześniu obserwujemy zbilansowane ruchy zwolnień powierzchni i nowych umów najmu, które w ujęciu dziennym poruszają się w zakresie -3500 do +3500 m kw. — mówi Judyta Bartnicka, analityczka REDD.

Najwięcej umów w Warszawie, najmniej w Gdańsku

W okresie od 14 sierpnia 2020 roku do 14 września najwięcej nowych umów podpisano w Warszawie – w sumie sfinalizowano 212 transakcji. Drugi na liście liderów jest Wrocław z 45 transakcjami, a trzecie Katowice, gdzie podpisano 33 umowy. Tylko 12 transakcji w ostatnim miesiącu sfinalizowano Gdańsku, tam również wolna powierzchnia czeka na Najemcę najdłużej, bo aż 291 dni.

Najszybciej wolna powierzchnia wynajmuje się w Katowicach, gdzie moduły czekają na nowego Najemcę jedynie przez 174 dni. W Krakowie to 214 dni, we Wrocławiu 227, w Poznaniu 268, a w Warszawie 285 dni.

— Od kilku miesięcy próbujemy na bieżąco wyjaśniać zmieniającą się rzeczywistość na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Nasze analizy pokazują rzeczywistość taką, jaka jest, czarno na białym. Jako jedyni w Polsce obserwujemy rynek w czasie rzeczywistym, patrzymy na liczby zmieniające się z tygodnia na tydzień. Wykresy na podstawie tych liczb jasno pokazują, w którym miejscu jesteśmy. Skutki globalnej pandemii mogą mieć długofalowe i trudne do przewidzenia skutki dla rynku nieruchomości biurowych. Rzetelna obserwacja liczb może jednak pokazać przedstawicielom rynku, w którą stronę zmierzają biura — mówi Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

Źródło: REDD.

Warszawski rynek biurowy nie traci rozpędu

wysłano 27 lipca 2020

Artur Sutor Cresa_

Dane na koniec pierwszego półrocza bieżącego roku z pewnością nie potwierdziły zrealizowania się najgorszych scenariuszy dotyczących skutków pandemii COVID-19 na warszawskim rynku biurowym. Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w 1 połowie 2020 r.”, drugi kwartał obfitował w nową podaż, która została już niemal całkowicie wchłonięta przez rynek. Łącznie na rynek dostarczono 100.000 mkw. W budowie pozostaje kolejne 700.000 mkw.

– Stosunkowo wysoki poziom sfinalizowanych transakcji, w tym rekordowa umowa między PZU a Skanska, pokazują, że firmy nadal uwzględniają zapotrzebowanie na nowoczesne biura w swoich strategiach. Najemcy wracają do biur, a pracownicy często wybierają rozwiązanie hybrydowe (połączenie pracy zdalnej i stacjonarnej). Dzięki silnym fundamentom, także gospodarczym, nie spodziewamy się, aby w dłuższym terminie rynek nieruchomości biurowych w Warszawie doświadczył znaczącego osłabienia – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o 2,6% i aktualnie wynoszą 5,69 mln mkw. W drugim kwartale 2020 roku do użytku oddano cztery biurowce: Varso II (39.900 mkw., HB Reavis), Chmielna 89 (25.200 mkw., Cavatina), Browary Warszawskie Biura przy Willi (14.900 mkw., Echo Investment) oraz Siedziba DSV (20.000 mkw., FinTech Construction).

W pierwszym półroczu 2020 r. łączny wolumen zawartych transakcji wyniósł ponad 334.800 mkw. W drugim kwartale 2020 r. wynajęto 195.900 mkw., co jest wartością o 11% niższą niż średnia z poprzednich czterech kwartałów. Największy udział miały nowe umowy, w tym umowy przednajmu (67%), a następnie renegocjacje (29%) oraz ekspansje (4%).

Największą umową w drugim kwartale 2020 roku, jak również w historii rynku biurowego w Polsce, była umowa przednajmu podpisana w Generation Park Y przez PZU (46.500 mkw.). Druga w kolejności była nowa umowa firmy DSV w DSV HQ (20.000 mkw.). Natomiast Poczta Polska przedłużyła i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 19.000 mkw. w Domaniewska Office Hub.

Stosunek wolnej powierzchni do całkowitych zasobów na koniec pierwszego półrocza 2020 r. wyniósł 7,9% (448.200 mkw. wolnej powierzchni). Spadł on zatem o 0,6 p.p. względem analogicznego kwartału poprzedniego roku. Średnia wartość wskaźnika pustostanów w poprzednich czterech kwartałach wyniosła 8,0%.

Łączna absorpcja z pierwszych dwóch kwartałów 2020 r. wynosi 93.700 mkw. Na ten wynik złożyło się głównie zwolnienie powierzchni w kilku budynkach, których dotychczasowi najemcy podjęli decyzję o relokacji do swoich nowych siedzib, oraz wysoki poziom nowej podaży.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11-13 EUR/mkw./miesiąc we Wschodniej Warszawie, 11-14 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,5-16 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 16-20 EUR/mkw./miesiąc na Nowej Woli, aż do 19-23 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

Źródło: Cresa.

CIC Warsaw i Venture Café otworzyli swój Kampus Innowacji dla warszawiaków i najemców

wysłano 24 lipca 2020

CIC Warsaw i Venture Café otworzyli swój Kampus Innowacji dla warszawiaków i najemców.

W dniu 29 czerwca CIC i Venture Café Warszawa oficjalnie otworzyli swój Kampus Innowacji dla publiczności i klientów. Na 8 tys. mkw. znajduje się biuro CIC Warsaw, elastyczny coworking klasy premium i wspólna przestrzeń do pracy dla start-upów oraz firm zajmujących się skalowaniem i rozwijaniem innowacyjnych biznesów. Znajduje się tam wiele unikalnych miejsc na spotkania i wydarzenia organizowane przez Venture Café. Wśród nich jest District Hall, który oferuje dostępną dla wszystkich przestrzeń do spotkań i pracy oraz TrendHouse, który jest dedykowany dla przedsiębiorców i ekspertów innowacji.

CIC Warsaw jest pierwszą lokalizacją Cambridge Innovation Center w regionie Europy Środkowej i Wschodniej.

CIC tworzy unikalną, globalną i niezwykle aktywną społeczność łączącą biznes, naukę i kapitał. Z myślą o firmach nawiązujemy wartościowe partnerstwa z rządowymi i pozarządowymi organizacjami wspierającymi rozwój wielu branż technologicznych, a także z ośrodkami naukowymi i inwestorami – dając w ten sposób swoim najemcom dostęp do środowiska umożliwiającego szybki rozwój biznesu.

Jerzy Brodzikowski, General Manager CIC Warsaw

Otwarta społeczność innowatorów

Sercem Kampusu Innowacji jest otwarty dla wszystkich Warszawiaków District Hall – platforma innowacji społecznych. To miejsce, które oferuje otwartą strefę do pracy, kawiarnię oraz przestrzeń do nieformalnych spotkań. Oprócz ogólnodostępnego District Hall, przestrzeń Kampusu Innowacji składa się jeszcze z Trend House’u oraz nowoczesnych przestrzeni dla najemców CIC.

Trend House jest specjalną przestrzenią przeznaczoną dla wyselekcjonowanego grona przedsiębiorców, naukowców oraz przedstawicieli korporacji, a zarazem platformą do animacji współpracy między światem wielkiego biznesu i mniejszymi organizacjami takimi jak startupy lub scale-upy.

Warszawskie CIC to przestrzenie dostosowane do potrzeb dynamicznie rosnących, innowacyjnych firm. Prywatne biura i pomieszczenia do pracy zespołowej, w pełni wyposażone kuchnie oraz wygodne sale konferencyjne zapewniają możliwość skoncentrowania się na biznesie, bez rozpraszania uwagi. Mniejsze podmioty mogą wynajmować pojedyncze biurka w strefie coworkingu.

CIC Warsaw jest katalizatorem dla innowacyjności – tworzy warunki szczególnie sprzyjające rozwojowi biznesów działających w obszarze technologii. W swoim ekosystemie, we współpracy z partnerami merytorycznymi i biznesowymi, łączymy firmy działające w najważniejszych dziś dla innowacyjności sferach w wyspecjalizowanych hubach.

Jerzy Brodzikowski, General Manager CIC Warsaw

Pierwsi najemcy wprowadzają się do CIC Warsaw

Z początkiem lipca, do przestrzeni biurowej wprowadzili się też pierwsi najemcy. Wśród nich są między innymi firma szkoleniowa Apexnet, Leonardo Holding, czy amerykański scale-up medtechowy Precision Life.

Już w tej chwili przekroczyliśmy zakładane plany komercjalizacji naszej przestrzeni na tym etapie rozwoju CIC Warsaw. Najemcy doceniają doskonałą lokalizację w Varso Place, nasze podejście do projektowania przestrzeni i animacji społeczności. Naszym głównym celem jest pobudzanie współpracy między innowatorami i uwalnianie ich od administracyjnych obowiązków związanych z biurem, dzięki czemu mogą skupić się na tworzeniu przełomowych projektów.

Izabela Górska, Współzałożycielka i Dyrektor Zarządzająca CIC Poland, Sales Lead w CIC Warsaw

Obecnie najemcy mogą korzystać z 6 tys. mkw. przestrzeni CIC Warsaw oraz 2 tys. mkw. przestrzeni District Hall oraz Trend House. Docelowo zostanie oddanych do użytku 14 tys. mkw. Do końca 2021 roku zostanie, m.in. uruchomiona przestrzeń Investors Floor, która będzie przeznaczona głównie dla przedstawicielstw funduszów inwestycyjnych wspierających rozwój innowacji.

Bezpieczeństwo i nowa normalność

Cały Kampus Innowacji jest przystosowany do wyzwań związanych z globalnym kryzysem zdrowotnym. W salach konferencyjnych, biurach, przestrzeni eventowej i coworkingowej obowiązuje ograniczenie dotyczące liczby osób mogących przebywać w tego typu pomieszczeniach – 1 osoba na 4 mkw. Wszystkie osoby przebywające na terenie CIC Warsaw są proszone o zachowanie odległości 1,5 m odstępu od innych użytkowników przestrzeni. Między biurkami zachowane są 2 m odstępu.

We wszystkich pomieszczeniach i powierzchniach wspólnych znajdują się dobrze widoczne informacje dotyczące bezpieczeństwa. Kilka razy dziennie cała przestrzeń jest również skrupulatnie dezynfekowana. Wszyscy najemcy CIC Warsaw zostali poinformowani o obowiązujących przepisach i zasadach bezpieczeństwa.

Ponadto, we wszystkich lokalizacjach CIC na całym świecie najemcy otrzymują specjalny gadżet, który pozwala w bezpieczny sposób korzystać z ekranów dotykowych (np. w salach konferencyjnych czy w drukarkach) oraz otwierać drzwi. Dla zachowania najwyższego bezpieczeństwa, ekrany dotykowe drukarek pokryte są nano-septyczną powłoką.

Partnerzy CIC Warsaw

Tworzenie społeczności CIC Warsaw nie byłoby możliwe bez zaangażowania partnerów.

Inwestorem CIC oraz właścicielem kompleksu Varso Place, w którym znajduje się przestrzeń CIC Warsaw jest firma HB Reavis. Firma Gleeds Polska wspierała realizację prac wykończeniowych i aranżacyjnych jako przedstawiciel najemcy, świadcząc usługi z zakresu zarządzania inwestycją, zarządzania kosztami inwestycji oraz pełniąc rolę inspektorów nadzoru. Za realizację autorskiej wizji designu przestrzeni CIC Warsaw odpowiadała firma Workplace.

Ważnym partnerem CIC Warsaw jest Fundacja Venture Café Warsaw, która jest operatorem dwóch składowych przestrzeni w Varso Place – Trend House’u i District Hall. Venture Café Warsaw jest organizacją non-profit łączącą innowatorów ze sobą. Animuje społeczność tak, aby była bardziej zróżnicowana, integrująca, dostępna i lepiej połączona – lokalnie, w kraju i na świecie.

mat.pras.