Kompleks biurowy Wratislavia Center zmienił właściciela

wysłano 15 stycznia 2018

Wratislavia Center 2

Wratislavia Center, wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna we Wrocławiu, została sprzedana. Zbywcę reprezentowała firma Knight Frank. Doradztwo prawne zapewniła kancelaria Dentons. Nieruchomość zakupił FLE, doradca inwestycyjny z siedzibą w Wiedniu.

FLE nabyło nieruchomość w imieniu FLE SICAV FIS, funduszu nieruchomościowego z siedzibą w Luksemburgu, który posiada portfel nieruchomości komercyjnych w Europie i USA o wartości przekraczającej 2 mld euro.

„Kompleks idealnie spełnia kryteria inwestycyjne funduszu jako inwestora długoterminowego. Wyróżnia go doskonałe położenie – w ścisłym centrum jednego z najważniejszych miast w Polsce – oraz znakomici kluczowi najemcy.” – komentuje dr Alexander Klafsky, partner zarządzający FLE.

Wratislavia Center to kompleks położony w centrum wrocławskiego Starego Miasta. Całkowita powierzchnia budynku wynosi ok. 16 950 m kw. W kompleksie mieści się pięciogwiazdkowy hotel, biura, lokale handlowe na parterze oraz duży parking podziemny.

Fundusz NEIF II kupił biurowie Fiata w Niemczech

wysłano 7 grudnia 2017

FCA_Eckperspektive

Fundusz NEIF II (Next Estate Income Fund II), nabył niemiecką siedzibę firmy Fiat Chrysler Automobiles we Frankfurcie – od niemieckiego dewelopera Lang & Cie. Za sprawą najnowszej transakcji wartość funduszu wynosi obecnie blisko 750 milionów euro.

Nieruchomość komercyjna mieści się w kompleksie Lindley Quartier w dzielnicy Ostend, będącą najnowszą dzielnicą biurową Frankfurtu, oferuje około 10 000 mkw powierzchni biurowej. Nieruchomość właśnie została oddana do użytku i może pochwalić się uzyskaniem precertyfikacji LEED na poziomie Gold.

Fundusz NEIF II zarządzany przez BNP Paribas REIM Luxembourg oferuje międzynarodowym inwestorom instytucjonalnym dywersyfikację portfela w ramach sektora biurowego w strefie euro z docelową roczną stopą rentowności na poziomie 5%.Transakcja została sfinansowana przez niemiecki bank BayernLB.

Biuro na właśności korzystniejsze niż wynajem

wysłano 24 października 2017

light-828547_640

Choć firmy zazwyczaj wynajmują biura, inwestycja w taki lokal na własność może być znacznie bardziej opłacalna. Analiza przeciętnych stawek najmu oraz kosztów kredytowania zakupu pokazuje, że pierwszy wariant jest droższy. Ponadto inwestor, który kupi biuro dysponuje majątkiem dającym możliwość uzyskiwania dodatkowych dochodów.

W dobrych wielkomiejskich lokalizacjach za atrakcyjnie położone nowoczesne lokale biurowe trzeba płacić około 70 – 100 zł za metr kwadratowy miesięcznie. Mowa o nieruchomościach położonych w centrum, na jego obrzeżach, lub w dzielnicach biznesowych miast. Oczywiście w grę wchodzą nowoczesne powierzchnie biurowe o wysokim standardzie, ewentualnie w obiektach wyremontowanych, np. w prestiżowych kamienicach.

Co ma znaczenie dla wyceny? Oczywiście kluczowa jest lokalizacja. Nie musi być to ścisłe centrum, ani dzielnica biznesowa miasta, ale dobrze jest, gdy rejon ten jest przyzwoicie skomunikowany. Przykładem niech będzie Warszawa, gdzie znacznie wzrosła atrakcyjność rejonów, które są położone blisko linii metra – choćby Woli, ale także Pragi – Północ.

Lokal biurowy jako siedziba firmy bądź oddziału powinien być reprezentacyjny. W przypadku niektórych działalności (np. oddziały banków) liczy się umiejscowienie na parterze, z wejściem i witryną od strony ulicy. Cechą biur o wyższym standardzie jest oczywiście hol, portiernia, pokój do przyjmowania gości, sala konferencyjna, serwerownia, odpowiednio zorganizowane zaplecze socjalne. W nowoczesnym budynku musi być winda. Pożądane są miejsca parkingowe.

Ile kosztują takie biura, jeśli chcielibyśmy kupić na własność? Najwyższe wyceny uzyskują biura małe – do 100 mkw. Przeciętne stawki w największych miastach kraju (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Trójmiasto) za dobrze zlokalizowane, nowoczesne powierzchnie to około 6000 – 7000 zł/mkw. Nieco taniej jest w mniejszych ośrodkach. Za niewielkie dobrze położone biura w centrum trzeba płacić około 4,5 – 5 tys. zł/mkw. Takie stawki spotykamy m.in. w Łodzi, Szczecinie, Katowicach czy Jeleniej Górze.

W Warszawie cena za 170 – metrowy lokal biurowy w nowym obiekcie (2011 rok) w dzielnicy Wawer wynosi 1,1 mln zł. We Wrocławiu za świetnie zlokalizowane biuro w prestiżowym budynku Rondo Verona (przy Rondzie Powstańców Śląskich, około 1000 metrów od ścisłego centrum) należy zapłacić ponad 1,3 mln zł. Tu stawka za metr kwadratowy jest wyraźnie podwyższona – wynosi około 11 tys. zł.

Porównanie kosztów najmu na dłuższy okres do kosztów kupna, pokazuje opłacalność tego ostatniego. Przyjmijmy, że kupujący chce nabyć 40 – metrowe biuro warte 300 tysięcy i dysponuje 10 proc. wkładem własnym. W obecnych warunkach kredytowania, rata takiego zobowiązania na 10 lat wyniosłaby około 2500 – 2700 zł miesięcznie, natomiast czynsz najmu po stawkach rynkowych plasowałby się na poziomie około 3800 – 4000 zł. Jeśli inwestor kupowałby za gotówkę, kwota 300 tysięcy złotych równałaby się kosztowi najmu przez okres 6 – 7 lat.

Jak więc widzimy – kupno to finansowo lepsze rozwiązanie, choć zupełnie zrozumiałym pozostaje fakt, że mało firm się na nie decyduje. Nie każdy podmiot ma wystarczający kapitał czy zdolność kredytową, wreszcie firmy mogą nie chcieć wiązać się z konkretną lokalizacją. Kupno biura dla podmiotu, który startuje bardzo rzadko w ogóle wchodzi w rachubę.

Jednak takie rozwiązanie wiąże się i z innymi korzyściami. Prawidłowo wybrana nieruchomość będzie zyskiwała na wartości i pozwoli zarabiać na wynajmie. W odpowiednim czasie firma może uwolnić tkwiący w niej kapitał, niekoniecznie tracąc możliwość korzystania z biura. Takim rozwiązaniem jest np. transakcja najmu zwrotnego.

W grę wchodzą też korzyści podatkowe – odliczenie VAT od transakcji kupna, także późniejszych kosztów amortyzacyjnych, czy też korzystna forma rozliczania VAT przy leasingu nieruchomości.

Marcin Moneta – komercja24

150 tys. mkw. nowych biur w Polsce

wysłano 11 maja 2017

Od początku roku deweloperzy oddali do użytku 151 tys. mkw. powierzchni biurowej, w wyniku czego podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęła poziom 9,1 mln mkw.

Ponad 56% nowych biur trafiło na rynek Warszawie, natomiast wśród miast regionalnych przodowały Kraków i Wrocław.

Warszawa

W I kwartale 2017 r. w Warszawie oddano do użytku sześć nowych obiektów biurowych o całkowitej powierzchni 84,2 tys. mkw. Wszystkie są zlokalizowane poza centrum miasta, głównie w strefie Żwirki i Wigury, gdzie oddano do użytku drugą fazę projektu Business Garden o powierzchni najmu 55 tys. mkw. W strefie Zachód skoncentrowane jest 26% nowej podaży w 3 ukończonych projektach – EQlibrum (9,9 tys. mkw.), Airtech Business Park III (6,6 tys. mkw.) oraz West Warsaw Office (5,5 tys. mkw.).

Ze względu na naturalne przesuwanie się granic dzielnic biznesowych oraz zagospodarowywanie przez deweloperów dobrze skomunikowanych działek (np. w pobliżu drugiej linii metra, Ronda Daszyńskiego, Dworca Gdańskiego) Polish Office Research Forum (PORF), do którego należy Colliers International, podjął działania dotyczące weryfikacji warszawskich stref biurowych.

Kraków i Wrocław

W I kwartale 2017 r. na głównych rynkach regionalnych oddano do użytku 13 projektów o łącznej powierzchni 67,2 tys. mkw., z czego najwięcej w Krakowie (28 tys. mkw.) i we Wrocławiu (18 tys. mkw.). Przeważająca część oddanych projektów (61%) to budynki poniżej 5 tys. mkw. powierzchni najmu takie, jak Office Park Kokoszki A w Trójmieście, Komandorska 12 we Wrocławiu, Cross Point D w Łodzi czy Baildona 66 w Katowicach.

Wolumen transakcji ukształtował się na poziomie 178 tys. mkw., czyli o 41% wyższym niż w analogicznym okresie minionego roku.

Najwyższą aktywność ponownie odnotowały Wrocław, gdzie wynajęto 59 tys. mkw. i Kraków z wynikiem 52,5 tys. mkw. Co ciekawe, Kraków mimo tego że wiedzie prym wśród miast regionalnych pod względem powierzchni biurowej w budowie, odznacza się najniższym wskaźnikiem pustostanów na poziomie 6,8%.

Mieszkania i biura Browarów Warszawskich gotowe za 3 lata

wysłano 10 maja 2017

Browary Warszawskie

Za niespełna trzy lata teren jednego z największych browarów Europy znów zatętni życiem. W kwartale ulic Grzybowskiej, Wroniej, Chłodnej i Krochmalnej na warszawskiej Woli powstaje kilkanaście budynków mieszkalnych i biurowych, skupionych wokół przestronnych, miejskich placów. Flagowa inwestycja Echo Investment – łączy dawne z nowym na skalę niespotykaną dotąd w lewobrzeżnej części stolicy.

Do dyspozycji mieszkańców, spacerowiczów, turystów i pracowników firm, które będą miały tu swoje biura, będzie łącznie aż 15 700 mkw. otwartego terenu, umożliwiającego swobodny spacer przez Browary Warszawskie przez całą dobę. W ramach inwestycji powstaną też nowe ulice, w tym zupełnie nowy odcinek Krochmalnej.

Szczególnym elementem całego założenia będzie też odrestaurowany fragment (ok. 1 750 mkw.) XIX-wiecznych piwnic. Będzie można tu odetchnąć atmosferą dawnej Warszawy, korzystając z gastronomii i lokali handlowych kultywujących tradycje rzemieślnicze. Nad piwnicami powstanie ogród centralny o powierzchni 1 500 mkw

Z atutów Browarów Warszawskich będą mogły skorzystać również firmy. Komfortowe biura będą tu dostępne zarówno w nowoczesnych budynkach klasy A jak i w historycznych zabudowaniach dawnego browaru, w tym Laboratorium, Warzelni oraz tzw. willi fabrykanta.

Wkrótce rozpocznie się też budowa 11-kondygnacyjnego budynku o szklanej elewacji, położonego najbliżej skrzyżowania ulic Grzybowskiej i Wroniej. W dalszej kolejności, wzdłuż ulicy Grzybowskiej powstaną jeszcze trzy biurowce, które wpiszą się w biznesowy charakter tej części Warszawy.

Ostateczne zakończenie budowy Browarów Warszawskich zaplanowano na 2020 rok.

Kluczowe dane:

• Projekt architektoniczny: JEMS Architekci

• Całkowita powierzchnia terenu: 4,4 ha

• Całkowita powierzchnia zabudowy: 100 000 mkw.

• Powierzchnia biurowa do wynajęcia: 50 000 mkw.

• Łączna powierzchnia handlowo-usługowa: ponad 6 000 mkw.

• Powierzchnia czterech placów miejskich: 15 700 mkw.

• Powierzchnia zabytkowych piwnic: 1 750 mkw.

• Powierzchnia ogrodu centralnego: 1 500 mkw.

• Nowe budynki mieszkalne: 6

• Nowe budynki biurowe: 4

• Odrestaurowane budynki zabytkowe: 3

• Wysokość najwyższego budynku: 62 m

• Miejsce pracy dla: ok. 5 500 osób

• Miejsce zamieszkania dla: ok. 2 500-3 000 osób.

• Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się: w lutym 2019 r.

• Łączny koszt inwestycji: ponad 500 mln zł

• Planowane zakończenie inwestycji: 2020 r

Biura w Trójmieście – rekordowa nowa podaż

wysłano 8 maja 2017

W Trójmieście powstaje rekordowa ilość powierzchni biurowej (151 tys. mkw.) – takie dane dostarcza Colliers International. Z nowej podaży około 2/3 ma trafić na rynek w 2017 r. Najaktywniejszymi najemcami pozostają firmy BPO/SSC, które w ostatnich trzech latach zwiększyły zatrudnienie w swoich trójmiejskich biurach o blisko 100% .

Takie wnioski płyną z raportu “Największe rynki biurowe w Polsce | Trójmiasto”, przygotowanego przez Colliers International oraz agencję doradztwa personalnego Advisory Group TEST Human Resources.

Po oddaniu 6 inwestycji o łącznej powierzchni 57 tys. mkw., całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście na koniec 2016 roku wyniosła 634 tys. mkw.

Obecnie w budowie znajduje się 151 tys. mkw., najwięcej w historii tego rynku, z czego około 2/3 ma być oddane do użytku jeszcze w 2017 r. Około 90% nowej podaży będzie zlokalizowana w Gdańsku, a pozostałe 10% w Gdyni.

W 2016 r. popyt brutto na powierzchnię biurową w Trójmieście wyniósł 93 tys. mkw. i był zbliżony do rekordowego poziomu z 2015 r. Absorpcja powierzchni biurowej utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie (44 tys. mkw.), mimo spadku o 15% r/r. Największym zainteresowaniem ze strony najemców cieszył się gdański rynek biurowy. Zarejestrowano tu 78% (72 tys. mkw.) całkowitego popytu na rynku trójmiejskim w 2016 r., podczas gdy pozostałe 21 tys. mkw. wynajęli najemcy w budynkach położonych w Gdyni.

Kancelaria Hogan Lovells doradzała przy kupnie biurowca Maraton

wysłano 31 marca 2017

maraton

Departament Nieruchomościowy warszawskiego biura kancelarii Hogan Lovells doradza niemieckiemu funduszowi Union Investment przy zakupie biurowca Maraton w Poznaniu.

Ta nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w centrum Poznania, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych centrów biznesowych, handlowych i kulturalnych. Położony przy skrzyżowaniu ul. Królowej Jadwigi i ul. Maratońskiej budynek oferuje ponad 25 000 m kw. powierzchni najmu brutto oraz 300 miejsc parkingowych.

Maraton został oddany do użytku w grudniu 2016 roku. Wśród najemców znalazły się Naspers z Grupą OLX, ROCKWOOL GBSC, Sii, APS, Bridgestone EBS, Century Link, Duni European Finance Function czy REHAU Business Services.
Zespół nieruchomościowy Hogan Lovells obsługujący transakcję był kierowany przez partner Jolantę Nowakowską-Zimoch przy wsparciu radcy prawnego Agaty Jurek-Zbrojskiej, radcy prawnego Małgorzaty Madej-Balcerowskiej, adwokat Karoliny Olko oraz aplikantki adwokackiej Marty Popis. W zakresie aspektów ubezpieczeniowych transakcji doradzała Helen Chapman, partner z londyńskiego biura Hogan Lovells oraz associate James Richardson.

Nieruchomość została sprzedana przez Skanska za kwotę 62 mln euro.

Fujitsu otwiera oddział w biurowcu Nowa Fabryczna

wysłano 24 marca 2017

Nowa Fabryczna_1

Fujitsu otworzy nowy oddział w biurowcu Nowa Fabryczna, w którym wynajęła 6 200 m2 powierzchni biurowej.

Dotychczas firma działała w Warszawie i w dwóch innych łódzkich lokalizacjach, gdzie znajdują się globalne centrum usług (Łódź Global Delivery Center — GDC) i centrum usług wspólnych dla finansów (Finance Services).

Fujitsu proponuje bogatą ofertę rozwiązań i usług informatycznych, w tym wielojęzyczne stanowisko do obsługi klienta, usługi zdalnego zarządzania infrastrukturą, usługi w zakresie aplikacji biznesowych i badawczo-rozwojowe oraz zarządzanie usługami. Centrum usług wspólnych dla finansów oferuje wewnętrzne usługi finansowe i księgowe w kilku językach. Nowo wynajęta powierzchnia biurowa znajduje się w jednej z najbardziej reprezentacyjnych lokalizacji w Łodzi. Centrum usług wspólnych dla finansów Fujitsu przeniesie się do nowego biura we wrześniu tego roku.

Biurowiec Nowa Fabryczna mieści się przy ulicy Składowej naprzeciw Dworca Łódź Fabryczna. Biurowiec, który zostanie oddany do użytku jeszcze w tym roku, będzie oferować łącznie ok. 21 500 mkw. całkowitej powierzchni najmu na 7 naziemnych kondygnacjach. Najemcy będą mieli do dyspozycji parking, także z częścią podziemną, liczący łącznie 210 miejsc. Budynek powstaje zgodnie z ideą zrównoważonego budownictwa, który został już potwierdzony precertyfikatem LEED na poziomie Gold.

Regionale rynki potrzebują biur

wysłano 2 lutego 2017

krzysztof_misiak (1)

Regionalne rynki przejawiają duży popyt na biura. To wnioski z ostatniego raportu Cushman and Wakefield. W 2016 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych (Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie) zbliżyły się do granicy 4 mln mkw. Poza stolicą, liderami pozostają Kraków, Wrocław i Trójmiasto. Popyt na biura utrzymał się na wysokim poziomie wynoszącym blisko 590 tys. mkw. i był o 50% większy od średniej wartości odnotowanej w latach 2011-2015. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje regionalny rynek biurowy w 2016 roku w raporcie: „Rynek biurowy – miasta regionalne w Polsce”.

Łączny wolumen transakcji najmu, zawartych na rynkach regionalnych w 2016 roku ustabilizował się na poziomie 585 tys. m kw., z czego najwięcej odnotowano w Krakowie (188 tys. mkw.) i we Wrocławiu (120 tys. mkw.). Na koniec ubiegłego roku absorbcja netto była pozytywna i wyniosła około 380 tys. mkw. (wzrost o 9% w porównaniu do 2015 roku).

Warszawa jak Amsterdam pod względem wielkości rynku biur

wysłano 15 listopada 2016

Obecnie w Warszawie w trakcie budowy jest 50 projektów biurowych, które dostarczą na rynek blisko 600 tyś. mkw. Wielkość warszawskiego rynku biurowego to ponad 5 mln mkw., podobna ilość powierzchni biurowej znajduje się w takich miastach jak: Amsterdam, Kopenhaga, Dublin oraz Barcelona.

Według najnowszego raportu Office Market View – Warszawski Rynek Biurowy po III kw. 2016 przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że tempo wzrostu nowej podaży nieznacznie obecnie wyprzedza dynamikę wzrostu popytu. To w konsekwencji ma wpływ na wskaźnik pustostanów, który spodziewamy się że po chwilowym spadku w 3 kw., spowodowanym niskim poziomem podaży, powinien w 4 kwartale powrócić na ścieżkę wzrostu. Warto jednak podkreślić iż wśród umów najmu zawartych w 3 kwartale 60% stanowią nowe transakcje, co wskazuje na duże zainteresowanie najemców budowanymi projektami, które finalnie szybko znajdują swoich najemców.

– Do końca 2016 roku rynek warszawskich powierzchni biurowych powiększy się o 450 000 mkw. w 30 nowych budynkach. Szersza dostępność wysokiej jakości biurowej sprawi, iż Warszawa przyciągnie nowych graczy dotąd nieobecnych na polskim rynku – komentuje Joanna Kalinowska, Dyrektor w dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych CBRE.

Czynsze umowne szacowane są obecnie na poziomie 23,00 EUR/mkw./m-c. za najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe.

Nielsen w biurowcu Gdański Business Center

wysłano 24 października 2016

gdanski-business-center-c

HB Reavis podpisał kolejną umowę najmu powierzchni biurowej w budynkach C i D w kompleksie Gdański Business Center w Warszawie. Dwa biura o łącznej powierzchni ponad 4 600 m kw. wynajęła firma Nielsen, światowy lider w obszarze informacji marketingowej, pomiaru mediów, analiz i informacji biznesowej.

Nielsen specjalizuje się w badaniach zachowań konsumentów, które umożliwiają identyfikację zwyczajów zakupowych oraz wybór odpowiednich kanałów dotarcia poprzez media. Firma działa w ponad 100 krajach świata.

Gdański Business Center to niemal 100 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A zlokalizowanej w czterech budynkach – w połowie września br. dwa z nich (A i B) zostały sprzedane przez HB Reavis na rzecz firmy Savills Investment Management działającej w imieniu jednego z globalnych funduszy emerytalnych. Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Dworzec Gdański, w pobliżu licznych przystanków autobusowych i tramwajowych, stacji kolejowej Warszawa Gdańska oraz wypożyczalni miejskich rowerów Veturilo, gwarantuje pracownikom doskonały dojazd z każdej części miasta. Wśród dotychczasowych najemców kompleksu znalazły się takie firmy i instytucje jak: KPMG, Agencja Nieruchomości Rolnych, SNC Lavalin, Provident, WebInterpret, KMD, Agito, Bank BGŻ BNP Paribas S.A. oraz grupa ubezpieczeniowa Aviva.

Amplio Investments w biurach Catalina Office Center

wysłano 4 października 2016

Firma Amplio Investments dołączyła do grona najemców w biurowcu Catalina Office Center, w Warszawie. Amplio Investments wynajęło biuro o powierzchni 650 m kw., usytuowane na drugim piętrze w budynku.

Catalina Office Center to nowoczesny budynek biurowy klasy A, o łącznej powierzchni całkowitej około 13　700 m kw. Jego nowoczesna i dynamiczna bryła jest widoczna ze wszystkich stron. Taka unikatowa ekspozycja biurowca jest gwarancją identyfikacji dla najemców. Liczne, duże przeszklenia fasady budynku zapewniają doskonałe doświetlenie powierzchni światłem dziennym.

Biurowiec Bronowice Business Center 9 z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano 14 września 2016

Biurowiec Bronowice Business Center 9 (BBC9), uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Nowy budynek w Krakowie oferuje najemcom dodatkowe 12 600 m² powierzchni biurowej. Jego inwestorem jest firma MIX Biura.

Budynek przy ul. Jasnogórskiej 9 to nowoczesny obiekt klasy A, certyfikowany w systemie BREAAM z oceną Very Good. Biurowiec składa się z pięciu kondygnacji nadziemnych i 2 podziemnych. Wśród udogodnień dla najemców znajdują się m.in. sala konferencyjna, parking z 265 stanowiskami, a także parking dla rowerów oraz zaplecze z szatniami i prysznicami.

BBC9 wchodzi w skład kompleksu biurowego Bronowice Business Center (BBC), realizowanego przez spółkę MIX Biura. Wśród dotychczasowych najemców kompleksu znajdują się m.in. Tauron Dystrybucja, Accenture oraz Małopolskie Centrum Przedsiębiorczości.

Bronowice Business Center zlokalizowany jest zaledwie 6 kilometrów od Rynku Głównego, w północno-zachodniej części Krakowa, w pobliżu Ronda Ofiar Katynia. Położenie BBC zapewnia dogodny wyjazd na obwodnicę Krakowa, autostradę A4, drogę ekspresową S7 oraz dojazd na lotnisko w Balicach.

Kompleks biurowy Pegaz we Wrocławiu ma zarządcę

wysłano 17 sierpnia 2016

Firma deweloperska UBM wybrała Knight Frank na zarządcę kompleksu biurowego Pegaz we Wrocławiu. Tym samym Knight Frank zarządza 9 budynkami we Wrocławiu o całkowitej powierzchni około 165 000 m kw.

Pegaz to dwa pięciokondygnacyjne biurowce w ścisłym centrum Wrocławia o powierzchni całkowitej 18 500 m kw. Położone są u zbiegu ulic Kazimierza Wielkiego, Grabarskiej i Ruskiej. Posiadają 360 miejsc parkingowych dla najemców.

Centrum Biurowe Azbud z nowym najemcą

wysłano 10 sierpnia 2016

Grono najemców Centrum Biurowego Azbud w Krakowie powiększyło się o placówkę sklepu internetowego Morele.net. Na niemal 400 m kw. firma otworzyła w lipcu salon ekspozycyjny połączony z punktem odbioru zakupionych przez internet produktów. W transakcji pośredniczył Knight Frank

Budynek jest zarządzany przez właściciela, czyli Centrum Biurowe Azbud Sp. z o.o.. Oferuje ponad 11 000 m kw. powierzchni biurowej. Obiekt od lat cieszy się wysokim uznaniem najemców, do których należą m.in. Bank ING, Nokia, Philip Morris. Oprócz biur znajdują się w nim lokale usługowe, gastronomiczne czy bankowe.

Skanska wybuduje biurowiec w ścisłym centrum Gdańska

wysłano 8 sierpnia 2016

W ścisłym centrum biznesowym Gdańska, naprzeciwko kampusu Uniwersytetu Gdańskiego Skanska wybuduje biurowiec. Będzie to premierowa inwestycja spółki w Trójmieście.

Działka o powierzchni ok. 9 000 mkw. znajduje się przy ul. Grunwaldzkiej 343-345 w biznesowej części miasta na terenach dawnego Centrostalu. Ma tam powstać kompleks o powierzchni najmu brutto ok. 42 000 mkw. Prace przygotowawcze rozpoczną się w połowie przyszłego roku.

Plany biznesowe Skanska związane z Trójmiastem są podyktowane m.in. dynamicznym rozwojem sektora usług biznesowych w tym regionie. Tylko w latach 2014 – 2015 liczba pracowników sektora w Trójmieście wzrosła o 40%.

Nowy najemca biur C200 Office

wysłano 3 sierpnia 2016

Firma Synevo Central Lab, świadcząca usługi laboratoryjne i logistyczne dla firm farmaceutycznych podpisała umowę najmu ponad 500 mkw. w biurowcu C200 Office w Gdańsku.

Firma zdecydowała się na opcję łączącą typowe funkcje biurowe na szóstym, najwyższym piętrze obiektu ze specjalistyczną powierzchnią na poziomie -1, umożliwiającą sprawną dostawę, przygotowywanie i przechowywanie zestawówdo pobrań materiałów klinicznych oraz archiwizowanie próbek. SynevoCentral Lab wprowadzi się do nowego biura w IV kwartale 2016 r.

Usługi dla biznesu zajmują już 2 mln mkw. biur

wysłano 18 lipca 2016

Mateusz_Polkowski

Sektor usług dla biznesu w Polsce zajmuje już ok. 2 mln mkw. biur – wynika z analiz JLL. Liczba ta systematycznie rośnie.

Wg ABSL – w centrach usług dla biznesu w Polsce pracuje 212 000 osób, a liczba ta może wzrosnąć nawet do 300 000 w 2020 r. Oznacza to, że branża będzie potrzebować kolejnych metrów kwadratowych biur.

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL: „Sektor usług dla biznesu w Polsce może potrzebować rocznie ok. 250 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Jest to efektem rozwoju branży i systematycznego wzrostu zatrudnienia”.

Wzrost zajmowanej powierzchni może mieć też związek z nowym podejściem pracodawców do oferowanej pracownikom przestrzeni w biurze i coraz większą popularnością rozwiązań z zakresu planowania środowiska pracy.

Większa liczba sal do spotkań, pracy projektowej, kreatywnej i cichej czy przestrzenie do integracji to coraz popularniejsze rozwiązania w biurach.

Z badań przeprowadzonych przez JLL i Skanska wśród pracowników sektora usług biznesowych wynika, że dla aż 65% ankietowanych nowocześnie zaprojektowane, obszerne biuro sprzyjające produktywnej pracy może przekonać do wybrania pracodawcy, który oferuje takie rozwiązanie.

Sektor usług dla biznesu od lat jest kluczowym najemcą biurowców, szczególnie poza Warszawą. Udział firm z tej branży w wynajętej powierzchni biurowej w Krakowie wynosi 67%, w Łodzi – 52%,we Wrocławiu – 51%, w Rzeszowie – 37%, a w Katowicach – 35%. Dla porównania, w Warszawie na centra usług dla biznesu przypada 9% zajętej powierzchni biurowej.

Komercjalizują biura i usługi Solec Residence

wysłano 5 lipca 2016

Trwa komercjalizacja stołecznego 7-kondygnacyjnego biurowca klasy A Solec Residence przy ulicy Solec 18/20. Stanowi on część kompleksu trzech budynków pod tą samą nazwą.

Biurowiec Solec Residence jest zlokalizowany w linii prostej 1100 metrów od Giełdy Papierów Wartościowych, 1600 metrów od Śródmieścia Południowego koncentrującego urzędy centralne i 2400 metrów od stołecznego „City” z jego życiem biznesowym i finansowym.

Do chwili obecnej skomercjalizowano 30 proc. powierzchni biurowej, choć kompleks jest dopiero w stanie surowym otwartym.

Jednocześnie toczy się komercjalizacja powierzchni handlowych i usługowych na parterach Solca Residence. Do chwili obecnej sprzedano 50 proc. lokali tego typu. Ich nabywcy wychodzą z założenia, iż mają zagwarantowaną klientelę z samego kompleksu, w którym jest 95 apartamentów.

Inwestorzy szukają gruntów pod mieszkania i biura

wysłano 28 czerwca 2016

Daniel_Puchalski

Pierwsze półrocze 2016 charakteryzowało się dużą aktywnością inwestorów na rynku gruntów, przede wszystkim w segmencie mieszkaniowym – podkreślają eksperci JLL.

Wg nich potwierdzeniem jest sfinalizowana w ostatnim czasie transakcja kupna przez Grupę ASBUD od Balmoral Properties działki o powierzchni 30 650 mkw., zlokalizowanej pomiędzy dworcem Warszawa Gdańska a centrum handlowym Arkadia.Grupa ASBUD wybuduje na tym terenie ok. 1200 mieszkań. Wartość transakcji jest poufna.

Daniel Puchalski, Dyrektor Działu Obsługi Gruntów Inwestycyjnych, JLL, informuje: „Transakcja, której przedmiotem była działka należąca do Balmoral Propertiesto jedna z największych tegorocznych umów kupna/sprzedaży terenu inwestycyjnego pod zabudowę mieszkaniową. Potwierdza ona utrzymujące się na wysokim poziomie zainteresowanie inwestorów rynkiem gruntów w Polsce. Motorem rozwoju rynku pozostają działki pod projekty mieszkaniowe, a w dalszej kolejności – biurowe”.

W pierwszym półroczu 2016 Dział Obsługi Gruntów Inwestycyjnych JLL doradzał przy transakcjach kupna/sprzedaży gruntów inwestycyjnych o łącznej wartości ok. 300 mln złotych, przeznaczonyc hm.in. pod zabudowę mieszkaniową i biurową.

„Popyt jest tak duży, że jeśli JLL miałby w swoim portfelu więcej gruntów, których właściciele zainteresowani są sprzedażą, to ten wynik mógłby być nawet trzykrotniewyższy. Z naszych obserwacji wynika bowiem, że dobrze przygotowany i zlokalizowany teren inwestycyjny pod zabudowę mieszkaniową nie czeka dłużej niż kilka tygodni na zainteresowanego inwestora, który rozpocznie analizy.Podaż pieniądza na rynku gruntów jest bardzo wysoka, ale brakuje dobrego produktu dostępnego na sprzedaż”, dodaje Daniel Puchalski.

Biura: popyt przewyższa podaż na europejskim rynku

wysłano 22 czerwca 2016

Całkowita wartość wynajętej powierzchni biurowej w Europie w pierwszym kwartale 2016 roku wyniosła 1,75 miliona m kw. – takie dane dostarcza najnowszy raport Savills.

Wynik to niemal tyle samo, co w tym samym okresie rok wcześniej. Ograniczony przyrost powierzchni biurowej w połączeniu z wysoką aktywnością najemców wyczerpały podaż na większości rynków, poza trzema wyjątkami: Warszawa (wzrost o 180 pb), Kopenhaga (20 bp) oraz londyński West End (10 pb).

Ekspansje firm w coraz większym stopniu generowały popyt na powierzchnie biurowe, co tłumaczy rosnące zapotrzebowanie na małe i średnie powierzchnie biurowe w wielu miastach.

„Podczas gdy w większości stolic Europy Zachodniej aktywność deweloperów jest raczej ograniczona, rynek biurowy w Warszawie w 2016 roku zanotuje rekordowy wolumen nowej podaży, wynoszący ok. 480 000 m kw. Pomimo wysokiej aktywności najemców zarejestrowanej w 2015 roku i w pierwszym kwartale b.r., spodziewamy się że absorpcja netto nie przekroczy poziomu nowej podaży, co spowoduje wzrost pustostanów w stolicy, a w rezultacie również nacisk na spadek czynszów, szczególnie w starszych budynkach.”, mówi Wioleta Wojtczak z Działu Badań i Doradztwa Savills w Polsce.

Inwestorzy kupują biura w OVO Wrocław

wysłano 20 czerwca 2016

Biura na sprzedaż stanowią tylkook. 10% oferty na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Inwestor obiektu OVO Wrocław przekonuje, że jeśli chodzi o tę nieruchomość komercyjną, biura na sprzedaż cieszą się dużym wzięciem. W ofercie pozostaje już tyko 7 z 23 lokali.

W OVO Wrocław, całe trzecie piętro zostało przeznaczone na wysokiej klasy powierzchnie biurowe.

– Około 80% naszych klientów to inwestorzy. Decydują się na zakup lokali, które będą następnie wynajmować firmom zainteresowanym prowadzeniem biznesu w OVO Wrocław – mówi Ewa Omasta, manager ds. sprzedaży i marketingu.

Do tej pory wykupiono ok. 35% dostępnej w OVO Wrocław całkowitej powierzchni biurowej, która wynosi 3850 mkw. Pięć biur jest zarezerwowanych. W ofercie pozostało więc 7 z 23 lokali.

– Sukces sprzedaży wynika z kilku atutów OVO Wrocław. Doskonała lokalizacja, unikatowa architektura i wiele usług dodatkowych, które ułatwiają pracę, a także podnoszą prestiż firmy. Dodatkowo gwarantowana stopa zwrotu – mówi Shuckie Ovadiah, jeden z inwestorów i CEO OVO Wrocław. – Całość wzmacnia wizerunek przedsiębiorstwa i budzi zaufanie. Pozycja firmy jest postrzegana przez jej partnerów i klientów jako mocno ugruntowana.

Wielofunkcyjny kompleks zlokalizowany w centrum Wrocławia oferuje m.in. 24-godzinny dostęp do biur, wejście przez osobną klatkę schodową, prestiżowe lobby, siedem sal konferencyjnych, jak również dostęp do usług hotelu DoubleTree by Hilton Wrocław, w tym możliwość korzystania z basenu czy klubu fitness i spa.

– W ofercie dla biur jest concierge, dostęp do wszystkich usług OVO Wrocław, a także do hotelu DoubleTree by Hilton Wrocław z restauracją oraz rozbudowanym zapleczem konferencyjnym. Dodatkowo biurowe lobby będzie zlokalizowane obok hotelowej recepcji. Wszystko się tutaj dopełnia – mówi Ewa Omasta, manager ds. sprzedaży i marketingu. – Z usług skorzystają właściciele biur, pracownicy i partnerzy firm.

Rynek biurowy w Poznaniu coraz zasobniejszy

wysłano 30 marca 2016

Miniony rok zapisał się w historii polskiego rynku biurowego jako rekordowy. . W 2015 roku w aglomeracji poznańskiej wynajęło się ponad trzykrotnie więcej biur niż w roku poprzednim. Najemcy podpisali umowy na około 65 tys. m kw. powierzchni.

Do największych transakcji odnotowanych w minionym roku należą umowy na wynajem 13 tys. m kw. w Poznańskim Centrum Finansowym i 11,5 tys. m kw. powierzchni biurowej w Business Garden Poznań zawarte przez Bank Zachodni WBK. Nie należą one do największych w kraju, ale jeśli zestawimy je z całkowitym zapotrzebowaniem na powierzchnię biurową w Poznaniu, które w 2014 roku zamknęło się w ok. 19 tys. m kw., widoczna jest duża progresja, jeśli chodzi o popyt.

Analitycy firmy doradczej Walter Herz obliczają, że Poznań dysponuje niespełna 380 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Szacują, że w stolicy Wielkopolski w budowie jest obecnie ok. 50 tys. m kw. biur, z czego połowa ma zostać oddana do użytkowania w tym roku. Najemcy poszukujący w mieście powierzchni biurowej nie mogą narzekać na jej słabą dostępność. Oddane jesienią ubiegłego roku budynki z pierwszego etapu inwestycji Business Garden Poznań przyniosły 42 tys. m kw. nowych biur, a współczynnik wolnej powierzchni biurowej zwiększył się w mieście do ponad 15 proc.

W ostatnim kwartale bieżącego roku ma zostać oddany projekt Maraton firmy Skanska oferujący 25 tys. m kw. biur. Inwestor planuje już kolejną inwestycję w Poznaniu. Skanska i PKS Poznań podpisały umowę dotyczącą terenu dawnego dworca autobusowego, w miejscu którego deweloper zamierza stworzyć nowoczesną zabudowę biznesową o dominującej funkcji biurowej. Jak deklaruje Skanska, wraz z poszerzaniem portfolio swoich inwestycji w Poznaniu firma zamierza wspierać dalszy rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu w stolicy Wielkopolski i przyczynić się do tego by miasto stało się atrakcyjną lokalizacją dla dużych firm.

Poznań atrakcyjny dla sektora BPO/SSC

Poza coraz zasobniejszym rynkiem biurowym, atutem Poznania jest dobra infrastruktura komunikacyjna, obejmująca połączenia lotnicze i drogowe, które gwarantują m.in. sprawny dojazd do niedaleko położonego Berlina. Miasto jest jednym z największych ośrodków akademickich w kraju i w porównaniu z Warszawą oferuje niższe stawki za wynajem powierzchni biurowej. Doradcy podają, że podobnie jak we Wrocławiu i Krakowie średnia cena wynajmu powierzchni biurowej w aglomeracji wynosi 14 euro/m kw./m-c.

To czyni z Poznania atrakcyjną lokalizację dla firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, które szczególnie aktywnie rozwijają swoją działalność na rynkach regionalnych. Sektor PBO/SSC, który jest jedną z najszybciej rosnących gałęzi polskiej gospodarki, lokuje swoje centra głównie w dziesięciu największych miastach (Kraków, Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Aglomeracja Katowicka, Poznań, Bydgoszcz, Szczecin, Lublin). W tych ośrodkach zatrudnionych jest łącznie 95 prac. wszystkich pracowników centrów obsługi biznesu z kapitałem zagranicznym w Polsce.

W mieście funkcjonuje ponad 40 centrów świadczących nowoczesne usługi dla biznesu z kapitałem zagranicznym. W ostatnim czasie na Poznań postawiły takie firmy jak Capgemini, Mars, Owens-Illinois, czy Polaris Laboratories. Swoje centra w mieście mają także m.in.: GSK Services, Ikea, Jerónimo Martins, Lorenz Services, MAN, Mars, McKinsey, Newell Rubbermaid, Owens-Illinois, Roche. Oddział zdecydowała się otworzyć również firma Jcommerce, czy SMT Software.

Informacja prasowa: Walter Herz

Rynek powierzchni biurowych w Polsce

wysłano 18 marca 2016

W 2015 roku wynajęło się w Polsce o jedną trzecią więcej biur niż w 2014 roku, który również był bardzo dobry pod tym względem. Wydarzeniem okazała się ilość powierzchni wynajętej w głównych aglomeracjach, poza Warszawą, w których wolumen najmu po raz pierwszy w historii był większy niż w stolicy. Continue reading →

Nieruchomości komercyjne: minął rekordowy rok pod wieloma względami

wysłano 19 lutego 2016

Eksperci Knight Frank, którzy podsumowali 2015 rok na rynku nieruchomości komercyjnych nie mają wątpliwości, że był to pod wieloma względami świetny czas dla rynku.

Na szczególną uwagę zasługuje rekordowy wolumen podpisanych umów najmu. Wśród najemców dominują firmy z sektora IT, finansowego, usług biznesowych i profesjonalnych. Łącznie odpowiadały one za 70% wolumenu popytu na rynkach regionalnych.

W efekcie, pomimo wysokiej aktywności deweloperów współczynnik pustostanów utrzymał się na stabilnym poziomie z niewielką tendencją spadkową, wbrew prognozowanemu wzrostowi.

Jeśli chodzi o rynek handlowy eksperci podkreślają powrót „do gry” wiodących aglomeracji. Centra handlowe były dominującym formatem w nowej podaży w ubiegłym roku. Niemal 85% nowej podaży należało do tego rodzaju inwestycji, co w głównej mierze było zasługą budowy kilku wielkopowierzchniowych projektów, m.in. Posnanii w Poznaniu, Wroclavii we Wrocławiu oraz rozpoczętej w II połowie roku Galerii Północnej w Warszawie. Ponadto, w 2015 roku kontynuowany był trend rozwoju formatu centrów wyprzedażowych – zrealizowano jeden nowy projekt oraz rozbudowani cztery. Ponadto, deweloperzy planują już kolejne inwestycje tego formatu, m.in. pierwszy w Bydgoszczy Metropolitan Outlet Bydgoszcz

Z kolei rynek magazynów zanotował najniższy w historii poziom pustostanów. Rosnący popyt na powierzchnie magazynowe potwierdza najwyższy w historii wolumen transakcji najmu powyżej 2,6 mln m², a także spadający współczynnik pustostanów, oscylujący wokół 4,6%.

Kontynuacją dynamicznego wzrostu na rynku logistycznym jest wzrost nowej podaży zarówno w największych obszarach koncentracji, jak również na mniejszych rynkach wschodzących. Wielu inwestorów dostrzega potencjał w takich lokalizacjach jak Szczecin, Rzeszów czy Lublin, co przejawia się w rosnącym wolumenie podaży w budowie w tych regionach.

Rok 2015 okazał się wyjątkowym również w sektorze hotelowym. Liczba nowo otwartych projektów w ubiegłym roku oraz obiektów planowanych i znajdujących się w budowie podkreśla pozytywne trendy na rynku.Nowe marki zapowiedziały ekspansję na polskim rynku, m.in. Moxy, AC Hotel, Residence Inn, Motel One czy FourPoints by Sheraton.”

Rynek inwestycyjny: Rekordowy popyt na obiekty handlowe

Aleksandra Burkot, konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank

„Wartość inwestycji w 2015 roku przekroczyła 4 mld euro, jednocześnie osiągając najlepszy wynik od 2006 roku. Rynek został zdominowany przez sektor handlowy, gdzie zawarto ponad 54% wszystkich transakcji w Polsce, a wynik ten był 3-krotnie wyższy niż w roku ubiegłym. W przeciwieństwie do poprzednich lat inwestycje w sektorze biurowym były skupione przede wszystkim na miastach regionalnych, osiągając wartość 1,3 mld euro. Transakcje zawarte w segmencie magazynowym stanowiły 11% wszystkich inwestycji sfinalizowanych w Polsce, jednak były ograniczone liczbą wystawionych na sprzedaż nieruchomości, po rekordowym 2014 roku.

Widoczne trendy na rynku inwestycyjnym to kompresja stóp kapitalizacji w każdym segmencie nieruchomości komercyjnych. Oscylują wokół 5,50%, 6,00-7,00% oraz 7,00% dla odpowiednio sektora handlowego, biurowego i magazynowego.”

Biurowiec Warsaw Corporate Center zmienia właściciela

wysłano 6 lutego 2016

Wybudowany w 1993 r. biurowiec Warsaw Corporate Center zmienił właściciela. Valad Europe kupił obiekt od MEAG dla Funduszu VCERP.

Biurowiec oferuje 8693 mkw. powierzchni i składa się z dziewięciu kondygnacji biurowych oraz części handlowo – usługowej na parterze. Nieruchomość znajduje się przy ul. Emilii Plater, w pobliżu Dworca Centralnego, Hotelu Marriott i centrum handlowego Złote Tarasy.

Do grona najemców WCC należą takie firmy jak Danske Bank, Broadway Malyan czy OSTC. W transakcji stronie sprzedającej doradzały firmy JLL i Linklaters, a kupującemu – Dentons.

Biura w Warszawie – ponad 4,6 mln mkw.

wysłano 20 stycznia 2016

Na koniec IV kwartału 2015 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły niemal 4 660 000 m^2..Takie dane opublikował Polish Office Research Forum za IV kwartał 2015 r.

Pozostałe najważniejsze wskaźniki.

W okresie od stycznia do grudnia 2015 r. zasoby biurowe stolicy wzrosły o 277 600 m², z czego najwięcej – 91 400 m² – trafiło na rynek w III kw. W ciągu całego roku większość nowej podaży – 218 300 m²– została dostarczona w lokalizacjach pozacentralnych.
Blisko 29,8% nowoczesnej powierzchni biurowej znajduje się w biurowcach zlokalizowanych w Centrum, a kolejne 28,1% w budynkach położonych w strefie Południowej Górnej.
W okresie od października do grudnia do użytku oddano między innymi Warsaw Spire – C (20 000 m², Obrzeża Centrum) i Poleczki Business Park Lisbon (6 500 m², strefa Południowa Dolna). Największe inwestycje oddane do użytkowania w 2015 roku to: biurowiec Postępu 14 (34 300 m², strefa Południowa Górna), Royal Wilanów (29 800 m², strefa Południowa Wschodnia), Spektrum Tower (27 300 m², modernizacja, Ścisłe Centrum) oraz Domaniewska Office Hub (27 000 m², strefa Południowa Górna).
Na koniec 2015 roku stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 12,3%, co przełożyło się na 571 600 m² powierzchni dostępnej od zaraz i oznacza spadek w porównaniu do wartości odnotowanej pod koniec 2014 r. (13,3%). W Centrum niewynajęte pozostało 13,3% istniejących zasobów (spadek z 15,2%), natomiast poza centrum współczynnik pustostanów wyniósł 11,8% (spadek z 12,4%).
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2015 r. wyniósł niemal 834 000 m² i był o 36,3% wyższy niż wartości z 2014 roku. Najwięcej powierzchni – powyżej 200 000 m² – zostało wynajęte w dwóch strefach: Południowej Górnej (229 300 m²) oraz Obrzeża Centrum (227 000 m²).
W okresie między styczniem a grudniem 2015 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (43,1%) oraz renegocjacjom obowiązujących kontraktów (32,4%). Transakcje typu pre-let stanowiły 14,9% zarejestrowanego wolumenu
Wśród największych transakcji zawartych w całym roku 2015 r. można wymienić umowę pre-let na 21 000 m² zawartą przez firmę Samsung w kompleksie Warsaw Spire, renegocjacje umowy mBanku w Pałacu Jabłonowskich na 17 500 m² oraz nową umowę PZU na 17 500 m² w Konstruktorska Business Center.

Biurowiec Silver Tower w całości wynajęty

wysłano 11 stycznia 2016

Biurowiec Silver Tower we Wrocławiu jest już w całości wynajęty. Ostatnia podpisana umowa na wynajem 561 mkw. dotyczyła firmy Red Embedded.

Silver Tower Center to nieruchomość komercyjna zlokalizowana w centrum Wrocławia, tuż obok dworca głównego PKP. Budynek składa się z części biurowej, handlowej, hotelowej (Ibis Styles) oraz konferencyjnej. Jego powierzchnia użytkowa wynosi ponad 25 000 m kw. W obiekcie znajduje się dwupoziomowy parking na ponad 184 miejsca.

Londyn wciąż najdroższą lokalizacją biurową na świecie. Warszawa – 79

wysłano 8 stycznia 2016

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Londyn nadal pozostaje biurową stolicą Świata. Dzielnica West End drugi rok z rzędu zajmuje pierwsze miejsce na liście najdroższych lokalizacji biurowych. Tak wynika z raportu Global Prime Office Occupancy Costs przygotowanego przez Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku w firmie CBRE.

Ile trzeba zapłacić za biuro w tej lokalizacji? Średnie koszty najmu wynoszą 219 EUR/mkw./m-c.Drugie miejsce zajął Hong Kong (Centrum) z czynszami na poziomie 216,50 EUR/mkw./m -c,trzecie – ulica Finansowa w Pekinie oferująca stawki najmu o wartości 153,50 EUR/mkw./m – c. Czwartą najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest dzielnica Centralnego Obszaru Biznesu w Pekinie z poziomem czynszów 147 EUR/mkw./m-c, a pierwszą piątkę zamyka Hong Kong West Kowloon – 130,25 EUR/mkw./m-c.

Stolica Polski jest natomiast 79 rynkiem biurowym Świata, jeśli chodzi o ceny, z przeciętnym miesięcznym czynszem na poziomie 33 EUR miesięcznie. To najwięcej wśród stolic krajów regionu, poza Moskwą – która uplasowała się w rankingu na 11 pozycji.

Warto dodać, że Warszawa jest o 6 miejsc wyżej w stosunku do rankingu z pierwszego kwartału 2015oraz o 8 pozycji niżej w porównaniu rok do roku. Raport pokazuje również, że Warszawa jest dziesiąta na świecie wśród lokalizacji o największym spadku kosztów najmu (w porównaniu rok do roku).

Biurowce poza Warszawą z większym zainteresowaniem niż w stolicy

wysłano 8 stycznia 2016

2015 rok był kolejnym rekordowym na rynku biur. Wynajęto rekordową powierzchnię. Po raz pierwszy w historii obiekty biurowe zlokalizowane poza Warszawą cieszyły się większym zainteresowaniem inwestorów niż biurowce w stolicy- pisze w swoim komentarzu Walter Hertz.

W całym kraju wynajęto ok. 1,3 mln m kw. biur. Na rynki biurowe poza Warszawą przypada niewiele mniej niż połowa z wynajętej powierzchni. Już w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2015 roku w miastach regionalnych wynajęło się łącznie więcej powierzchni biurowej niż w całym 2014 roku.

Największe wzięcie w regionach miały w tym roku biura w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Strategicznym najemcą poza Warszawą są od lat firmy outsourcingowe. W 2015 roku sektor usług dla biznesu (BPO/SSC) wygenerował w aglomeracjach pozawarszawskich około połowy wolumenu najmu. We Wrocławiu, który jest trzecim rynkiem biurowym w kraju, firmy z tej branży podpisały umowy na 70 proc. z wynajętych biur.

W 2015 roku krajowy rynek wzbogaci się o ponad 700 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do największych obiektów z oddanych do użytku, zlokalizowanych poza Warszawą należą m.in. poznański Business Garden, czy wrocławski projekt Dominikański. W 2015 roku ukończone zostały także m.in. Olivia Business Center w Gdańsku, Bonarka for Business E w Krakowie, A4 Business Park II w Katowicach i West Gate we Wrocławiu.

Mimo wyjątkowo dużej, nowej podaży stawki czynszowe pozostają stabilne, a poziom powierzchni niewynajętej w ciągu roku w wielu miastach nawet się obniżył.. Stawki poza Warszawą, w zależności od miasta, kształtują się w przedziale od 11 euro / m kw. / m-c w (Lublin) do 14 euro / m kw. / m-c (Kraków, Wrocław, Poznań).

W 2015 roku po raz pierwszy w historii globalni inwestorzy dokonali w największych aglomeracjach w kraju większych zakupów niż w stolicy. Na Warszawę przypada tylko jedna czwarta wartości transakcji inwestycyjnych zawartych w 2015 roku na rynku biurowym w Polsce.

Powodem tak małego udziału Warszawy w wolumenie inwestycyjnym była słaba dostępność atrakcyjnych projektów biurowych, które byłyby wystawione na sprzedaż. W tej sytuacji inwestorzy zdecydowali się na zakup wysokiej jakości biurowców, zlokalizowanych w innych miastach.