Utrzymuje się dobra koniunktura na poznańskim rynku biur.  W pierwszych trzech kwartałach 2015 roku w Poznaniu wynajęte zostało ponad 47 tys. mkw. powierzchni biurowej. Jest to czwarty wynik wśród polskich miast regionalnych.

Stolica Wielkopolski cieszy się szczególnym zainteresowaniem firm  z sektora BPO/SSC.  Potwierdzeniem tego jest wybranie przez firmę OSRAM budynku PGK Centrum II na swoje centrum usług wspólnych na powierzchni 1200 mkw. oraz wybór budynku Globis przez firmę A.Schulman.

Anna Trębicka, Senior Property Negotiator, Dział Powierzchni Biurowych CBRE, komentuje:„Dynamiczny rozwój branży BPO/SSC, który obserwujemy od kilku kwartałów generuje znaczną ilość najemców powierzchni biurowej. Firmy te poszukują powierzchni wysokiej jakości w miastach, które charakteryzują się wykształconą i relatywnie młodą kadrą pracowniczą. Dotychczas wśród rynków regionalnych największą popularnością cieszył się Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, zmiana nastąpiła w tym roku i możemy mówić o Poznaniu jako o wschodzącej gwieździe sektora BPO/SSC. W kolejnych kwartałach spodziewamy się zwiększenia ilości opcji najmu, co dodatkowo podniesie atrakcyjność i konkurencyjność miasta.”

Po rekordowym roku 2014, popyt na biura we Wrocławiu nadal pozostaje bardzo wysoki. W pierwszych trzech kwartałach 2015 wynajęto 78 000 mkw. (wzrost o 36% r-d-r), a prognozy na koniec 2015 oraz 2016 są pozytywne. Takie wnioski płyną z danych JLL.

Wśród największych transakcji w tym roku znalazły się: nowa umowa Unit4 na 7 000 mkw. w Centrum Biurowym Globis, przednajem poufnego najemcy na 6 800 mkw. w Dominikańskim, odnowienie umowy najmu Nokii na 5 500 mkw. w Bema Plaza oraz nowa umowa 3M na 5 000 mkw. w Dubois 41.

Zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu sięgają 663 400 mkw. Dają miastu trzecie miejsce w Polsce pod względem wielkości rynku – po Warszawie i Krakowie. W I-III kw. 2015 r. oddano do użytku 65 500 mkw. biur, a na koniec roku wolumen ten może osiągnąć nawet 86 000 mkw. Największymi obiektami, które oddano do użytku w 2015 r. były Dominikański (35 600 mkw.), West Gate (16 000 mkw.) oraz Dubois 41 (6 800 mkw.).

Współczynnik pustostanów wynosi obecnie 8,8% (10,5% w 2014). Najwyższe czynsze transakcyjne kształtują obecnie się na poziomie od 14 do 14,5 euro za mkw. miesięczne. Średnie miesięczne stawki na mkw. wynoszą od 12 do 13 euro.

Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, odpowiedzialna za rynek wrocławski, informuje: „Dynamiczny rozwój gospodarczy Wrocławia wspierany jest przez bardzo aktywny sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Wrocław jest trzecim co wielkości w Polsce ośrodkiem firm BPO/SSC. Z danych ABSL wynika, że międzynarodowe centra usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym zatrudniają w stolicy Dolnego Śląska ok. 23 700 specjalistów. Miasto znajduje się na liście najlepszych na świecie lokalizacji pod projekty outsourcingowe zajmując 62 pozycję w rankingu Tholons. Rozwój struktur firm już działających we Wrocławiu oraz wejścia nowych podmiotów generują zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe i sprzyjają dużej aktywności deweloperów”.

Najemcy są coraz bardziej aktywni na europejskim rynku biur – tak wynika z raportu JLL  „European Office Property Clock Q3 2015 ”.  W III kw. podpisano umowy najmu na ponad 3 mln mkw. To 29% wzrost rok do roku.

Czynsze na europejskim rynku biurowym wzrosły w III kw. o 1,2% względem kwartału poprzedzającego oraz 3,1% rok do roku. Ogólny wzrost generowany był przez największe rynki, takie jak Londyn i Paryż, jak również Barcelonę, Mediolan i Madryt. Aż o 10% kwartał do kwartału poszły w górę czynsze w Dublinie, czemu sprzyja bardzo ograniczona podaż dostępnej powierzchni biurowej w stolicy Irlandii. Stawki najmu spadły w Genewie i Sankt Petersburgu.

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: „Czynsze na warszawskim rynku biurowym pozostały stabilne w III kw. Nadal jednak koszt wynajmu w Warszawie jest wyższy niż w innych stolicach państw regionu Europy Centralnej w przypadku biur zlokalizowanych w Centrum. Jednocześnie biura typu „prime” w Warszawie są tańsze nie tylko od tych zlokalizowanych w głównych europejskich ośrodkach biznesowych jak Londyn, Genewa, Zurych czy Moskwa, ale również w Kijowie czy Helsinkach”.

Z badań JLL wynika, że czynsze w Warszawie są pod presją zniżkową. Najwyższe miesięczne czynsze transakcyjne w Centrum Warszawy wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw., a poza Centrum od 11 do 18 euro za mkw.

Presja na zniżki ma aktualnie odzwierciedlenie głównie w stawkach efektywnych, które są średnio 15-20% niższe od stawek transakcyjnych, a w przypadku kluczowych najemców różnica ta może być jeszcze większa.

W III kw. 2015 r. na europejskim rynku biurowym podpisano umowy najmu na ponad 3 mln mkw. (wzrost o 29% r-d-r). Do tak dobrego wyniku przyczynił się Lyon, w którym aktywność najemców zwiększyła się o 142% r-d-r., Paryż (39% wzrost), czy główne niemieckie rynki (z wyjątkiem Hamburga). Spektakularny skok popytu r-d-r odnotowała Barcelona (135%) i Madryt (74%).

Jeśli chodzi o Warszawę od początku roku do końca III kw. na stołecznym rynku biurowym zawarto umowy najmu na łącznie 612 800 mkw. Niewątpliwie rok 2015 będzie rekordowy pod kątem popytu zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych”.

Mocny popyt oraz spadek aktywności deweloperów przyczyniły się do spadku poziomu pustostanów na europejskim rynku biurowym –na koniec III kw. 9,1% zasobów biurowych pozostawało bez najemcy.