Biurowiec Domaniewska 32 ma zarządcę

Domaniewska 32_WarszawaFirma Hines została zarządcą biurowca Domaniewska 32 w Warszawie. Obiekt komercyjny oferuje ponad 16 tys. mkw. biur na wynajem i 1400 mkw. lokali handlowych oraz usługowych.

Właścicielem budynku jest firma Kronos Real Estate. W obiekcie prowadzone są obecnie ostatnie prace wykończeniowe – oddanie inwestycji do użytku nastąpiło w styczniu 2015 roku.

Na rynku biurowców w Warszawie Hines jest również zarządcą takich nieruchomości komercyjnych, jak: Ambassador oraz Sky Office Center przy ul. Rzymowskiego (oba zakupione w 2014 roku przez Hines Polska na rzecz Hines Poland Sustainable Income Fund), kompleks New City przy ul. Marynarskiej (zakupiony przez Hines Polska w 2013 roku na rzecz Hines Global REIT).

Nieruchomości stylizowane na zabytkowe – nowy trend u deweloperów

krzywa-iwiczna-629-96tytulNieruchomości zabytkowe lub stylizowane na takie – to moda nie tylko wśród deweloperów. Coraz częściej także inwestorzy indywidualni korzystają ze wzorców dawnej architektury. Przykład to choćby domy budowane na wzór dawnych dworków szlacheckich. W miastach remontuje się zabytkowe kamienice, przystosowuje obiekty przemysłowe, albo nawiązuje do nich stylem nowych nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

W dużych metropoliach sięganie po dawne obiekty przemysłowe czy – nawet zrujnowane –  kamienice, to nie tylko kwestia mody i ewentualnego potencjału marketingowego. Dla deweloperów to okazja do wejścia w bardzo dobre śródmiejskie lokalizacje, o co jest bardzo ciężko. Dawne obiekty przemysłowe to dziś świetne tereny inwestycyjne, a starszą fabryczną zabudowę można wykorzystać na lofty ale też biura i centra handlowe.

Jeszcze kilkanaście lat temu rynek apartamentów w odrestaurowanych kamienicach w praktyce w Polsce nie istniał. Osoby kupujące mieszkania, zamiast kamienic w centrach miast preferowały nowe budownictwo na oddalonych, peryferyjnych osiedlach. Dziś wiele się zmieniło. Nawet mieszkania w zrujnowanych kamienicach, za to w świetnej lokalizacji, cieszą się zainteresowaniem inwestorów. Mają bowiem wielki potencjał i ze względu na świetne położenie po dokapitalizowaniu znacznie zyskują na wartości. Mogą być to nieruchomości komercyjne i mieszkalne na wynajem, czy późniejszą sprzedaż.

Apartamenty w odnowionych  kamienicach, w centrach miast   uzyskują ceny znacznie przekraczające średnie. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie za takie nieruchomości płaci się grupo powyżej 10 tys. zł za metr. Całe kamienice na sprzedaż uzyskują wyceny nawet kilkudziesięciu milionów złotych.

Są to inwestycje realizowane również z myślą o rynku nieruchomości komercyjnych – pod prestiżowe biura na wynajem lub sprzedaż dla firm, kancelarie prawne, hotele, restauracje. Renowacja takich nieruchomości zabytkowych zachowuje ich wyjątkowy architektoniczny charakter, ale przystosowuje do standardów nowoczesności i nowych funkcji. Na gruntownie odrestaurowanych klatkach schodowych pojawiają się windy, na górze często tarasy, są projekty z parkingami podziemnymi.

„Zabytkowa moda” to również stylizacje. Nie brak firm, które chcąc nadać niepowtarzalności swoim inwestycjom, stawiają plomby w zwartej zabudowie, wyposażając je w elementy ozdobne, nawiązujące stylem do sąsiednich budynków.

Ten sam trend widzimy w zakresie wykorzystania zabytkowych obiektów przemysłowych. Świetnie nadają się one nie tylko na apartamenty (lofty) ale też biura, centra handlowe itp. Trendem są  imitacje czy luźne nawiązania do dawnych fabryk poprzez wersję soft,  polegającą np. na wykorzystaniu jedynie fragmentu obiektu przemysłowego i dobudowaniu do niego reszty.

Poza dużymi miastami modę na zabytkowy charakter nowych inwestycji widać w częstych nawiązaniach do stylu dworków szlacheckich. Funkcjonują nawet firmy zarówno projektowe jak i deweloperskie, które specjalizują się w takich realizacjach.

Tzw. dworki polskie były wyróżniającymi się i charakterystycznymi elementami naszego krajobrazu przez całe stulecia, cechował je rozpoznawalny, wyjątkowy styl. Były uważane za ostoję polskości. To tu politykowano, tu artyści tworzyli swoje dzieła itp. Klimat ziemiańskiego dworku oddał przecież w swym eposie „Pan Tadeusz” nasz wieszcz narodowy – Adam Mickiewicz.  Domy stylizowane na dworki szlacheckie mają więc m.in.  reprezentacyjny ganek podparty filarami, alkierze, łamany dach polski –  czterospadowy składający się z dwóch części o jednakowym lub bardzo zbliżonym kącie nachylenia połaci.

Jednym z ciekawszych przykładów tego trendu jest inwestycja w miejscowości Nowa Iwiczna niedaleko Warszawy, gdzie deweloper zbudował od zera całe miasteczko stylizowane na XIX- wieczne. Wśród 120 domów szeregowych postawionych w nawiązaniu do dawnej technologii m.in. z wiązarami i kominkami w środku – są również uliczki, rynek itp.

Oczywiście na rynku nieruchomości komercyjnych rośnie liczba udanych adaptacji dawnych zamków i pałaców, które dziś są hotelami, restauracjami i zajazdami. Należy tutaj wspomnieć też o tzw. hotelach butikowych – również stosunkowo młodym trendzie w polskim budownictwie, cechującym się wykorzystaniem dawnych, zabytkowych budynków (często nie mających funkcji mieszkalnej) do celów właśnie hotelowych. Nieruchomości tego typu wyróżniają się niepowtarzalnym charakterem i zróżnicowaną aranżacją pokoi.

Co daje deweloperom wykorzystywanie dawnych zabytków, lub nawiązania do zabytkowej architektury w nowych projektach? Na pewno mocny walor marketingowy takich inwestycji, ich niepowtarzalny charakter i rozpoznawalność. A to już bardzo dużo.

Jest finansowanie dla rozbudowy Lotniska Chopina

lotnisko_chopina600 mln zł – tyle będą warte obligacje, których emisją zostanie sfinansowana rozbudowa lotniska im. Fryderyka Chopina. Umowę w tej sprawie podpisały Bank Pekao i przedsiębiorstwo Porty Lotnicze.

Ostateczny termin wykupu wyemitowanych obligacji będzie przypadał na 30 grudnia 2022 roku.
W ramach rozbudowy lotniska powiększony zostanie terminal pasażerski, wybudowany pięciogwiazdkowy hotel oraz m.in. refinansowane będzie zadłużenie  PPL. Planowany całkowity koszt planu inwestycyjnego realizowanego do 2016 r. wyniesie ok. 800 mln zł.Warto dodać, że Bank Pekao już współuczestniczył w projektach modernizacji lotnisk pomagając zapewnić finansowanie. Chodzi o projekty we Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Modlinie i Rzeszowie. W sumie kwota na te cele wyniosła 2 mld zł.

Biurowiec Malta House z nowymi umowami najmu

malta_skanskaSą kolejni najemcy biurowca Skanska – Malta House w Poznaniu. Umowy w tej sprawie podpisała odppowiedzialna za komercjalizację obiektu firma Savills.

Wśród nowych najemców znajdują się dwie firmy z sektora nowoczesnych usług informatycznych i nowych mediów – Sygnity oraz Wikia, producent opakowań szklanych Owens-Illinois (O-I) oraz ING Bank Śląski.

Malta House oferuje blisko 15 tys. mkw. biur. Obiekt komercyjny klasy A położony jest  w samym centrum Poznania, w pobliżu Jeziora Maltańskiego. Ma do dyspozycji 272 miejsca parkingowe.

IKEA zaopatrzy swoje sklepy w energię z wiatru

turbiny wiatrowe_wikipediaFarma wiatrowe we Wróblewie w województwie łódzkim – to nowy zakup grupy Ikea w Polsce. IKEA planuje kupić jeszcze farmy w Gizałkach i Lubartowie, a wszystko po to by z nich dostarczać energię dla swoich sklepów.

Farmy mają dostarczyć do 339 GWh energii rocznie, co wystarczy na pokrycie zużycia energii przez wszystkie sklepy sieci, fabryki, biura i centra dystrybucji.

Szwedzki gigant już ma kilka takich instalacji – w Rymanowie, Bukowsku i Łękach Dukielskich na Podkarpaciu. Łącznie mogą dostarczyć 134 GWh rocznie. IKEA zapowiada, że do 2020 roku chce osiągnąć pełną niezależność energetyczną, a tylko w tym roku wyda 1,5 mln euro na kilkaset tysięcy paneli słonecznych i kilkaset turbin wiatrowych dla swojej sieci na całym świecie.

W Polsce wszystkie 6 elektrowni wiatrowych może dać nawet 473 GWh rocznie, co odpowiada zużyciu rocznemu przez mieszkańców średniej wielkości miasta w Polsce o liczbie mieszkańców wynoszącej około 200 tysięcy.

Nowy biurowiec Volvo we Wrocławiu

volvo_biurowiec3 tys. mkw. ma nowy biurowiec firmy Volvo Polska we Wrocławiu. Został uroczyście otwarty przy ul. Mydlanej.  Użytkownikami nowego biurowca będą pracownicy Volvo IT. Obiekt ma 3 kondygnacje – będzie tam pracować 350 osób. 

 Nowy biurowiec Volvo jest w trakcie procesu certyfikacji LEED. Wyniki poznamy w drugim kwartale – jednak  – jak zapowiadają przedstawiciele firmy – już dziś wiadomo, że obiekt spełnia, a nawet przewyższa wszystkie normy, m.in. w zakresie oszczędności energii, wody czy ograniczenia emisji CO2, które są konieczne do uzyskania certyfikatu LEED na poziomie złotym.

Volvo Polska planuje budowę dwóch kolejnych biurowców

2014 – rekordowy rok na rynku biur

skanska_krakow Rok 2014 był rekordowym na rynku biur w Polsce – tak wynika z najnowszego raportu Colliers International. Popyt brutto zarejestrowany w okresie od stycznia do grudnia wyniósł rekordowo ponad 1 mln mkw.

Rekordy dotyczą też rynków lokalnych – w Krakowie deweloperzy dostarczyli  ponad 100 tys. mkw. biur, najwięcej w historii tego miasta. Liderem pod względem ilości projektów w budowie jest natomiast Wrocław, gdzie w fazie realizacji jest obecnie ponad 160 tys. mkw powierzchni biurowej.

Ogólnie całość nowoczesnych powierzchni biurowych w naszym kraju na koniec 2014 r wyniosła 6,9 mln mkw. W ciągu roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 tys. mkw. Dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie (280 tys. mkw.) oraz Krakowie (111 tys. mkw.).

Współczynnik pustostanów dla głównych rynków odnotował niewielki wzrost do poziomu 12,4% (wobec 11,9% na koniec 2013 r.). Przeciętne stawki wywoławcze w Warszawie kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, natomiast w miastach regionalnych był to przedział między 11,5 a 15,5 euro miesięcznie.

Prognozy

W budowie jest obecnie  1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 700 tys. mkw. w Warszawie. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. jest szacowana na 700 tys. mkw. Warszawski rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 330 tys. mkw., natomiast wśród miast regionalnych najwięcej nowych biur zostanie dostarczone w Krakowie (88 tys. mkw.) oraz Wrocławiu (84 tys. mkw.).

W 2015 r. Colliers przewiduje  dalszy wzrost współczynnika pustostanów – zwłaszcza wśród starszych biurowców  klasy B.

Nowy człowiek w Capital Park

DSC_3496Anna Dłużyńska – to nowy dyrektor do spraw wynajmu powierzchni biurowych w Capital Park. Anna Dłużyńska objęła stanowisko w styczniu 2015. Posiada piętnastoletnie doświadczenie w obszarze wynajmu oraz sprzedaży biur.

Pracowała m.in. na stanowisku dyrektora ds. nieruchomości komercyjnych w PHN S.A., Towarzystwie Obrotu Nieruchomościami Agro S.A. oraz Emmerson Sp z.o.o.

Anna Dłużyńska ukończyła wydział  Ekonomii Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie oraz studia podyplomowych na Akademii Leona Koźmińskiego. Posiada licencję zawodową z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

W Capital Park zarządza zespołem odpowiedzialnym za komercjalizację biur w: Eurocentrum Office Complex, Royal Wilanów, Piano House w Gdańsku oraz projekcie rewitalizacji dawnej fabryki Norblina.

Biurowiec Olivia Six z zawieszoną wiechą

OBC 19.02.2015Olivia Six – biurowiec należący do kompleksu biurowego Olivia Business Centre w gdańskiej Oliwie ma już zawieszoną wiechę. Budowa Olivii Six rozpoczęła się na początku 2014 roku. Budynek zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie br. i zaoferuje 19 tys. mkw. biur na wynajem. Obecnie trwają prace wykończeniowe. Wykonawcą stanu surowego Olivii Six  jest firma Pekabex.

 Po oddaniu Olivia Six, cały kompleks  Olivia Business Centre będzie miał prawie 78 tys. mkw. Kolejne budynki centrum powstają w tempie jednego rocznie. Wydane zostały już pozwolenia na budowę następnych dwóch biurowców. W Olivia Business Centre oprócz biur znajdują się również –  2 centra konferencyjne, przedszkole, centrum medyczne, apteka, restauracja, kawiarnia, sushi bar, sklep, 3 banki, notariusz oraz duża liczba miejsc parkingowych.

Parametry Olivia Six:

  • Wysokość: 55 m
  • Liczba kondygnacji: 18 (w tym 3 podziemne)
  • Powierzchnia całkowita 27 815,5 mkw.
  • Powierzchnia najmu: 18 971,8 mkw.
  • Liczba miejsc parkingowych: 269
  • Rozpoczęcie budowy: styczeń 2014
  • Wmurowanie kamienia węgielnego: wrzesień 2014
  • Zawieszenie wiechy: luty 2015
  • Oddanie do użytku: pierwsza połowa 2015

Wrocławski hotel Hilton już na przedostatnim piętrze

OVO-Lotnicze_luty2015-2OVO Wrocław – kompleks apartamentowo – biurowo – hotelowy, w centrum Wrocławia, gdzie będzie mieścił się pięciogwiazdkowy hotel DoubleTree by Hilton jest już wzniesiony na wysokość przedostatniego 5 piętra.

Przy budowie  pracuje obecnie ok. 190 osób. Na podziemnych kondygnacjach trwają prace instalacyjne: montaż elektryki i wentylacji, a niedługo rozpocznie się tynkowanie.  Tutaj będzie zlokalizowana główna kuchnia hotelu DoubleTree by Hilton, sala balowa czy centrum fitness z basenem. Stropy nad parterem i nad dwoma kolejnymi piętrami są w całości gotowe.

W OVO Wrocław będzie mieściło się 169 zlokalizowanych na 4 i 5 piętrze apartamentów. Z czego – jak przekonuje inwestor – Wings Properities – 75 proc. jest już sprzedane. Na ostatnim 6 piętrze znajdą się penthouse’y. Mieszkania będą miały panoramiczne okna i wyjście na taras. Będą też ponadprzeciętnie wysokie – nawet do 3 m. Dostępne są w cenie od 12 do 20 tys. zł za mkw.

Generalnym wykonawcą prac jest renomowana firma Eiffage Polska Budownictwo S.A. OVO Wrocław ma być otwarty w 2016 r.

Colliers International podsumowuje rok 2014 na rynku nieruchomości komercyjnych

ID-100145222Rekordowy wzrost podaży na rynku magazynów, duże zainteresowanie inwestorów terenami inwestycyjnymi w tym gruntami rolnymi w związku ze wzmożonym zainteresowaniem mieszkaniami, duża podaż na rynku biur i skupienie się inwestorów na rynku centrów handlowych na mniejszych miastach oraz ścianie wschodniej – to najważniejsze wnioski z najnowszego raportu Colliers International podsumowującego rynek nieruchomości komercyjnych w 2014 r. Na 2015 autorzy raportu przewidują podobne lub nawet lepsze wyniki od ubiegłorocznych.
Najważniejsze informacje z raportu Colliers:
„Gospodarka – tak jak zakładano, wzrost PKB w całym 2014 r. wyniósł ok. 3,3%.
Rynek inwestycyjny – łączny wolumen transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych w 2014 r. przekroczył 3,1 miliarda EUR.
Rynek terenów inwestycyjnych – niskie stopy procentowe i wzmożone zainteresowanie mieszkaniami nadal sprzyjają zakupom ziemi przez inwestorów w sektorze mieszkaniowym.
Rynek biurowy – najemcy wynajęli ponad 1 mln mkw. powierzchni biurowych. Do użytku oddano 580 tys.mkw. biur na sprzedaż i wynajem, dzięki czemu całkowite zasoby biurowe wyniosły 6,9 mln mkw.
Rynek magazynowy – w 2014 r. odnotowano rekordowy poziom nowej podaży: ukończono projekty magazynów o łącznej powierzchn i blisko 1,1 mln.mkw.
Centra handlowe– wzrost zainteresowania ścianą wschodnią Polski, gdzie oddane zostały największe centra handlowe w 2014 r.
Rynek hotelowy – w 2014 r. polska baza hotelowa powiększyła się o 152 skategoryzowane hotele, oferujące 12 018 miejsc noclegowych w 6 047 pokojach
Prognozy 2015:
Gospodarka – eksperci przewidują, że spowolnienie wzrostu PKB poniżej 3,3 % r/r w I kw. 2015 r. będzie przejściowe.
Rynek inwestycyjny – CI spodziewa się, że wolumen transakcji w 2015 r. będzie porównywalny lub wyższy do odnotowanego w 2014 r.
Rynek gruntów inwestycyjnych – prognozy na 2015 r wskazują na dalszą wysoką dynamikę zakupów gruntów pod nieruchomości mieszkaniowe i magazyny.
Rynek biurowy – nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. wyniesie ponad 700 tys.mkw. Może nadal rosnąć współczynnik pustostanów.
Rynek magazynowy – w budowie pozostaje 685,5 tys. mkw.,z których ok. 70% jest już wynajęte.
Rynek handlowy –  „powrót” do gry największych aglomeracji. Przewidujemy, że w 2015 r. wzrost podaży będzie wyższy niż w minionym roku.”

Biurowiec Szucha – rusza budowa

SzuchaJeszcze w pierwszym kwartale 2015 rozpocznie się budowa biurowca Szucha premium offices. Inwestorem jest spółka Green Property Group, która zamknęła procedurę wyboru generalnego wykonawcy – firmy Erbud.

Inwestycja będzie realizowana na rogu Alei Szucha i ulicy Litewskiej.

Nowy obiekt komercyjny o funkcji biurowej zaoferuje 7500 mkw. biur, będą też lokale usługowe, restauracje i sale konferencyjne. Użytkownicy biur skorzystają z   3  kaskadowych tarasów o łącznej powierzchni 1200 mkw.

Częścią inwestycji będzie zabytkowy neorenesansowy budynek, zwany dawniej Pałacykiem Generałowej Marii Agapijew z 1895 r. Zostanie on zaadaptowany do funkcji  restauracyjno – klubowej. Wokół Pałacyku Green Property Group stworzy dostępny dla wszystkich ogród, zajmujący 1 300 mkw. Najemcy biur będą mogli skorzystać z  trzypoziomowego parkingu podziemnego.

Nowy biurowiec będzie zlokaliozwany w reprezentacyjnej części Warszawy, zwanej „małym Paryżem„, ze względu na zespół promienistych alej i placów charakterystycznych dla stolicy Francji To tu mieszczą się m.in. Trybunał Konstytucyjny, Ministerstwo Spraw Zagranicznych, a w sąsiedztwie – Kancelaria Prezesa Rady Ministrów, ambasady i budynki administracji rządowej.

Aleja Jana Christiana Szucha łączy Plac Unii Lubelskiej z Placem na Rozdrożu i należy do założenia urbanistycznego tzw. Osi Stanisławowskiej, której inicjatorem był Stanisław August Poniatowski.

Biura jak z kosmosu – najdziwniejsze aranżacje projektantów

Współczesne powierzchnie biurowe już dawno przestały służyć wyłącznie do pracy. Obecne koncepcje aranżacji biur zakładają tworzenie miejsc o zróżnicowanej stylistyce i przeznaczeniu. Standardem zaczyna być organizacja, oprócz typowych stanowisk biurowych i open space’ów także miejsc przeznaczonych do wyciszenia i  relaksu, gdzie pracownik może np. wygodnie się rozłożyć na kanapie, czy nawet  pograć w gry komputerowe. Do nowych trendów należy też niebanalna kolorystyka i zróżnicowany wystrój poszczególnych pomieszczeń.

Współczesne biurowce mają coraz mniej wspólnego z zestandaryzowaną, ujednoliconą przestrzenią i biurkami przypisanymi dla poszczególnych pracowników i stanowisk. Obecnie dostrzega się konieczności indywidualizacji przestrzeni. Pracownik, który spędza w biurze większość swego czasu, musi – przynajmniej częściowo – czuć się w nim jak w domu, a więc – zwłaszcza przy kreatywnej działalności – mieć możliwość odprężenia, relaksu i różnej formy aktywności.

Jednym z najpopularniejszych obecnie trendów jest tzw. shared desking bądź też address-free office, lub flexible workplace polegający najogólniej na dzieleniu miejsca pracy między poszczególnych pracowników i nieprzypisywaniu go konkretnej osobie. Chodzi o to, by zwiększyć mobilność pracowników i jednocześnie oderwać ich od krzesełek. Takie rozwiązanie znalazło się m.in. w biurze Lego w Londynie. W Polsce w podobnym stylu zorganizowano siedzibę Skanska Property Poland w Warszawie.

Jakie korzyści płyną z shared desking? Pracownicy zamiast stałych biurek korzystają z różnych form aktywności. Mają do dyspozycji sektory przeznaczone np. do pracy cichej, zespołowej czy komunikacji zewnętrznej (rozmów telefonicznych itp.). W ten sposób  w ciągu dnia kilka razy zmieniają otoczenie, więcej się ruszają i pozostają w pozycji stojącej, co korzystniej wypływa na ich aktywności i zdrowie. Siedzący tryb życia to zmora nie tylko dla naszego zdrowia, obniża on również produktywność pracownika.

Dlatego pożądane są również wszelkie rozwiązania ergonomiczne, dostosowujące miejsce pracy do preferencji i wymogów fizycznych pracowników – chodzi o np. biurka z regulowaną wysokością blatu, które mogą być wykorzystane do pracy w pozycji stojącej.

Jednym z trendów w tym zakresie jest również większe otwarcie na inicjatywę i oczekiwania pracownika w zakresie organizacji przestrzeni i miejsca pracy. Badania psychologiczne udowodniły, że im więcej dobrowolności i własnej inicjatywy pozostawi się w tym zakresie, tym efekt będzie lepszy – rośnie zadowolenie z pracy i efektywność. Zaletą shared deskingu jest również zmniejszenie obiegu papierowych dokumentów na rzecz wersji cyfrowych, co oczywiście przekłada się na pozytywny efekt ekologiczny.

Współczesne biura, w których coraz częściej spędzamy większość dnia, mają być przestrzeniami w których poczujemy się nieomal (a może i całkowicie) jak w domu, dlatego kolejnym trendem zdobywającym sobie coraz większą popularność, jest aranżacja w tzw. stylu lounge. Przejawia się on wykorzystaniem ciepłych mebli o wyraźnie wypoczynkowych charakterze. Tak więc – zamiast standardowych krzeseł, stołów czy biurek w rzędach, pojawia się więcej sof, puf, wygodnych foteli, niskich ław oraz przestrzeni, w której pracownicy mogą „bywać”, rozmawiać, wymieniać się doświadczeniami, pracować.

Biura „lounge” mają zwiększać kreatywność i poczucie powiązania z przestrzenią, niejako osobisty, prywatny jej charakter. Dlatego by podkreślić domową atmosferę, oprócz przyjemnych mebli, dobiera się zróżnicowany i niebanalny wystrój, kolorystykę pomieszczeń, często w wesołych odcieniach. Współczesny pracownik biurowy w takim otoczeniu nie musi już siedzieć na jednym miejscu. Wyposażony w laptop i komórkę, może pracować w każdym miejscu biura i w każdej pozycji, korzystając z bezprzewodowego Internetu. Przykładem zastosowania powyższych trendów jest m.in. biuro Colliers International w warszawskim biurowcu Metropolitan.

Do najważniejszych tendencji biurowych należy również organizacja stref relaksu. Tego typu rozwiązania pojawiają się zwłaszcza w firmach szczególnie ceniących kreatywność swoich pracowników – m.in. w branży IT.

Swoistą legendą jest już biuro Google w Zurychu (Google w podobny sposób aranżuje swoje biura na całym świecie). Pomieszczenia tam się znajdujące mają niewiele wspólnego z tradycyjnie pojmowanym biurem. Jest to właściwie rodzaj wielkiego placu zabaw. Pracownicy mogą korzystać m.in. z sali gier, przypominającej nieco pub, a także wesołe miasteczko – z huśtawkami, kolejkami, namiotami, czy też pomieszczenie typu akwarium, gdzie mogą wypoczywać w stonowanym granatowym świetle, rozciągnięci na wygodnych kanapach i wpatrywać się w rybki pływające w dużych akwariach na przeciwległej ścianie. Każde pomieszczenie wygląda nieco, jak inny rozdział zachwycającej baśni. Wszędzie jest niezwykle kolorowo, kształty mebli kojarzą się czasem ze stylistyką surrealizmu. Niebanalne są nawet schody – w Google w Zurychu są to… zjeżdżalnie, albo rury strażackie.

Rośnie liczba powierzchni biurowych w polskich miastach

77Jeśli chodzi o liczbę powierzchni biurowych, to Polska znajduje się w czołówce Europy. Ilość biur do wynajęcia i na sprzedaż rośnie w naszym kraju dynamicznie.

Tylko w Warszawie jest w chwili obecnej kilkadziesiąt inwestycji, mających zapewnić około 600 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowych.

W chwili obecnej w stolicy znajduje się około 4 milionów metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych. Zapotrzebowanie na nie wciąż jest jednak bardzo duże, stąd również wiele nowych inwestycji na polskim rynku.