Kancelaria Allen & Overy oraz Grupa Żywiec wprowadzają się do Biur przy Warzelni w Browarach Warszawskich

wysłano 23 września 2020

Największy budynek biurowy w kompleksie Browarów Warszawskich jest już gotowy do użytku. Pracę w Biurach przy Warzelni rozpoczęły już kancelaria Allen & Overy oraz Grupa Żywiec. To kolejny krok do zakończenia budowy miejskiego kwartału Browarów Warszawskich.

Biura przy Warzelni to trzeci i jednocześnie największy biurowiec w całym projekcie, który Echo Investment oddaje do użytku. Kolejne 24 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, jakie oferuje najemcom znajduje się w samym sercu Browarów Warszawskich, w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowej Warzelni, Ogrodu Centralnego i Leżakowni.

Biura w Browarach Warszawskich przyciągnęły świetnych najemców, którzy uwierzyli w potencjał naszej flagowej inwestycji. Od samego początku dbamy o to, aby oferowany przez nas standard biur był na najwyższym poziomie. Choć warszawska Wola biurami stoi to jednak Browary Warszawskie na ich tle są inwestycją niebanalną. Ponadczasowa architektura, bogata zieleń wpisana w przestronne, otwarte place miejskie i świetnie skomponowana oferta restauracyjna i usługowa w zasięgu ręki to zdecydowane atuty inwestycji. Społeczność Browarów Warszawskich zyskała kolejnych członków. Jestem przekonany, że zarówno pracownicy Allen & Overy oraz Grupy Żywiec już wkrótce będą mogli pochwalić się, że pracują w wyjątkowej części Warszawy.

Michał Żelski, dyrektor regionalny w dziale biur Echo Investment

Biura przy Warzelni stały się nową lokalizacją biurową kancelarii Allen & Overy oraz Grupy Żywiec.

Browary Warszawskie to obecnie jedna z najciekawszych lokalizacji w stolicy. Najwyższy standard projektu oraz samej inwestycji z pewnością spełnią oczekiwania naszych klientów i pracowników oraz pozwolą wdrożyć innowacyjnie rozwiązania aranżacyjne i techniczne. Jesteśmy dumni, że możemy być częścią projektu, który zmienia wizerunek warszawskiej Woli.

Arkadiusz Pędzich, Partner Zarządzający warszawskiego biura Allen & Overy.
Budynek charakteryzuje się nietuzinkową architekturą zaprojektowaną przez pracownię JEMS Architekci. Wyróżnia się niestandardową bryłą, która z trzech stron otoczy Leżakownię oraz Ogród Centralny. Podobnie jak pozostałe budynki biurowe będzie miał schodkową architekturę, która w głównej części wzniesie się na poziom 8. kondygnacji. Dla pracowników dostępne będą zielone tarasy.

Zakończenie budowy i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie Biur przy Warzelni to również zakończenie realizacji blisko 50 tys. mkw. powierzchni biurowej Browarów Warszawskich. To kolejny krok do zakończenia budowy naszego miejskiego kwartału.

Michał Gerwat, dyrektor projektu Browary Warszawskie.

mat.pras.

Wizualizacje industrialnych biur w inwestycji Wola Retro

wysłano 14 września 2020

Develia S.A., do której należy m.in. warszawski biurowiec Wola Retro, przygotowała przykładowe wizualizacje wykończenia industrialnych przestrzeni obiektu. Spółka proponuje urządzenie wnętrz z podkreśleniem ich loftowego stylu – na ścianach dominuje odkryta cegła, a ciepłe oświetlenie i drewniane elementy dodają biurom charakteru.

Wola Retro to jeden z najciekawszych obiektów biurowych oddanych do użytkowania w 2019 roku w Polsce. Kompleks składa się z dwóch harmonijnie skomponowanych ze sobą budynków – czterokondygnacyjnego gmachu powstałego w latach 30-tych XX wieku, który poddany został gruntownej modernizacji, oraz nowo powstałego – 14-piętrowego biurowca.

– Zawsze dajemy naszym najemcom dużą dowolność w projektowaniu biur. Dzięki temu firmy mogą tworzyć powierzchnie zgodnie z ich potrzebami. Przygotowując wizualizacje aranżacji wnętrz Wola Retro, chcieliśmy pokazać, w jaki sposób można wykorzystać walory, które podsuwa nam industrialna przestrzeń obiektu. Za ich projekt odpowiadają architekci z The Design Group – mówi Izabela Miśta-Brzeska, Senior Leasing Manager w Develia S.A.

– Ten zróżnicowany w tkance obiekt daje duże możliwości swobodnej pracy nad materią projektową. Ciekawym wyzwaniem było nadanie charakteru dużym otwartym przestrzeniom, zawierającym elementy istniejącej struktury. Dla zaprojektowanej przestrzeni styl industrialny wydawał się najbardziej naturalny, co w naszej ocenie jest dobrze widoczne na przygotowanej przez nas koncepcji – mówi Konrad Krusiewicz, architekt i założyciel The Design Group.

Do wynajęcia w Wola Retro pozostało 7000 mkw., w tym 1500 mkw. industrialnej przestrzeni dostępnej dla najemców charakteryzującej się odkrytymi cegłami, oryginalnymi sufitami czy wyjątkowo wysokimi pomieszczeniami.

– Powierzchnia biurowa projektowana w loftowym stylu, w połączeniu z historycznym i autentycznym klimatem naszego obiektu, spełnia oczekiwania najbardziej wymagających firm. Dzięki odpowiedniej aranżacji biura zachwycają i zaspokajają potrzeby pracowników, stając się też dodatkowym atutem naszych najemców na rynku pracy – mówi Izabela Miśta-Brzeska.

Wola Retro znajduje się w centrum Woli, dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesu Warszawy. Obiekt położony jest w pobliżu najważniejszych węzłów komunikacyjnych miasta, w tym tuż przy nowo otwartej stacji metra Płocka.

– Położenie biurowca jest jedną z jego największych zalet. Dzięki dostępności metra oraz głównych arterii miejskich pracownicy budynku mogą komfortowo dotrzeć do niego z każdej części miasta. Obiekt oferuje również rozwinięte zaplecze dla osób poruszających się na rowerach – dodaje Izabela Miśta-Brzeska.

Za projekt Wola Retro odpowiadają renomowani architekci z biura Kuryłowicz&Associates. Powierzchnia najmu w zrewitalizowanym budynku wynosi ponad 6 tys. mkw., natomiast łączna dostępna przestrzeń biurowa w kompleksie wynosi ponad 24 tys. mkw.

Źródło: Develia S.A.

Skanska z nowym najemcą – AmRest przenosi się do Centrum Południe we Wrocławiu

wysłano 31 lipca 2020

Skanska, Centrum Południe, fot.Maciej Lulko / materiał prasowy

AmRest, jedna z wiodących, publicznie notowanych spółek restauracyjnych w Europie (w Polsce zarządza markami: KFC, Pizza Hut, Burger King i Starbucks), po wielu latach zmienia swoją siedzibę. W nowym budynku Skanska, firma wynajmuje około 7 tys. mkw. Kompleks Centrum Południe to pierwsza inwestycja biurowa we Wrocławiu, która będzie ubiegać się o prestiżowy certyfikat WELL.

– Po 11 latach firma AmRest przenosi swoje wrocławskie biuro. Nowoczesna i przestronna powierzchnia biurowa w Centrum Południe doskonale odpowiada naszym potrzebom. Cieszy nas także świetna lokalizacja, która pozwala na dotarcie do biura z innych rejonów miasta, zarówno samochodem, jak i za pomocą transportu publicznego. Dodatkowym atutem miejsca jest bliskość do dworca oraz lotniska – powiedziała Izabela Winsztal PR manager w AmRest.

– Nie pierwszy raz mamy przyjemność współpracować z AmRest w zakresie tworzenia ich nowego biura. Bazując na naszych wcześniejszych doświadczeniach stworzyliśmy atrakcyjną przestrzeń, zarówno pod względem rozwiązań technologicznych, jak i jakości środowiska pracy, której dodatkowym wyróżnikiem jest możliwość korzystania z tarasów na 6 piętrze budynku. Zastosowane w budynku technologie np. wdrażany system Connected by Skanska czy rozwiązania w zakresie wentylacji budynkowej zwiększają bezpieczeństwo zdrowotne pracujących w nim osób – mówi Aleksandra Kalina, negocjator ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska, odpowiedzialna za Centrum Południe. – Bardzo ważne było dla nas także wykreowanie atrakcyjnych przestrzeni usługowych oraz przyjaznego otoczenia budynku, dlatego 25% powierzchni działki zaaranżowano jako ogólnodostępne tereny zielone – dodaje Aleksandra Kalina.

Centrum Południe będzie najbardziej zaawansowanym technologicznie budynkiem Skanska we Wrocławiu, gdzie duży nacisk położony został na wdrożenie zielonych rozwiązań związanych m.in. z ponownym wykorzystaniem wody szarej i deszczowej. W trosce o zapewnienie najlepszego komfortu pracownikom, budynek został zaprojektowany tak, aby 95% powierzchni było doświetlone światłem dziennym.

Aktualnie realizowany przez Skanska budynek jest pierwszym etapem kompleksu biurowego. W ramach projektu zadbano o to, aby otoczenie biurowca stanowiło przestrzeń wspólną do relaksu i rekreacji. Użytkownicy biur oraz okoliczni mieszkańcy będą mogli skorzystać m.in. z kawiarni, spędzić czas przy fontannie, cieszyć się z uroków małej architektury, sztuki oraz terenów zielonych.

Centrum Południe to pierwszy biurowiec we Wrocławiu, który będzie ubiegać się o certyfikat WELL, przyznawany przez International WELL Building Institute (IWBI). To system certyfikacji, który mierząc jakość powierzchni biurowej, weryfikuje ponad 100 cech budynku, biorąc przy tym pod uwagę jego wpływ na zdrowie i samopoczucie fizyczne oraz psychiczne ludzi.

Kompleks będzie wyposażony w system operacyjny Connected by Skanska, integrujący w aplikacji mobilnej zarządzanie różnymi funkcjami budynku i umożliwiający bezkontaktowe poruszanie się po nim, co jest szczególnie ważne w kontekście obecnych i przyszłych zagrożeń epidemiologicznych. W budynku, nie trzeba będzie używać tradycyjnych kart dostępu, wjazd do garażu odbywać się będzie przy użyciu czytników tablic rejestracyjnych, a goście mogą odwiedzać biuro bez konieczności rejestrowania się w recepcji. System usprawnia również najemcom kontakty z zarządcą budynku oraz pozwala na informowanie pracowników o bieżących działaniach najemców usługowo-handlowych.

Źródło: Skanska.

Powrót do (nowej) normalności na rynku biurowym w Warszawie

wysłano 31 lipca 2020

W pierwszej połowie roku w Warszawie wynajęto 335 000 mkw. powierzchni. Co ciekawe, popyt w drugim kwartale był znacznie wyższy niż na początku roku. Współczynnik pustostanów wzrósł nieznacznie o 0,1 pp., natomiast w budowie pozostaje 710 000 mkw. powierzchni.

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym w pierwszej połowie 2020 r.

Popyt

Jak wynika z danych JLL, w ciągu ostatnich sześciu miesięcy najemcy podpisali w Warszawie umowy najmu na 335 000 mkw. powierzchni. Oznacza to, że całkowity wolumen pierwszego półrocza jest o 17% niższy w stosunku do analogicznego okresu w 2019 roku.

Dynamika rynku, co nie powinno być dla nikogo niespodzianką, różni się zdecydowanie od tej, którą znamy z ostatnich lat. Warto jednak zaznaczyć, że wbrew obawom w drugim kwartale popyt na powierzchnię biurową był znacznie wyższy niż w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku. Obserwujemy ożywienie oraz wznowienie tzw. „viewingów” powierzchni biurowych oraz inspekcji inwestycji. Nie wszyscy są w stanie wstrzymywać dłużej swoje decyzje związane z biurem tym bardziej, że duże firmy muszą rozpoczynać aktywne działania z dużo większym wyprzedzeniem, aby zapewnić sobie optymalne rozwiązanie i odpowiednią powierzchnię. Dlatego też pomimo dużej aktywności deweloperów nadal mamy do czynienia z wysokim poziomem przednajmów budynków w budowie.

komentuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL

Do największych transakcji pierwszego półrocza należały: umowa przednajmu PZU w Generation Park Y (46 500 mkw.) będąca jednocześnie największą transakcją w historii rynku, umowa typu sale and leaseback na 20 000 mkw. na Mokotowie (DSV) oraz odnowienie umowy i ekspansja w Domaniewska Office Hub (19 800 mkw. Poczta Polska).

Warto zwrócić uwagę na strukturę popytu rejestrowanego od stycznia do czerwca. Największą popularnością cieszyły się Centrum i Mokotów, odpowiedzialne za 74% łącznego zapotrzebowania na biura.

Uwaga deweloperów skierowana jest w stronę Centrum, gdzie powstaje najwięcej obiektów, a to przekłada się na transakcje przednajmu. Ze względu na dostępność powierzchni w budowie i atrakcyjność lokalizacji aż 87% takich umów zawartych w pierwszej połowie roku dotyczyło budynków znajdujących się w tej części stolicy.

dodaje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL

Do łask wracają podnajmy

Nowym trendem jest zwiększona podaż powierzchni biurowej przeznaczonej na podnajem. Jest wiele powodów dla których firmy decydują się na takie rozwiązanie, a znaczna część z nich jest konsekwencją strategii przyjętej jeszcze przed wybuchem pandemii.

Niektóre firmy oferują części swojego biura do podnajmu w celu zaoszczędzenia na dodatkowej powierzchni, którą wynajęły, a jeszcze jej jeszcze nie potrzebują. Część organizacji sprawdza różne sposoby wygenerowania natychmiastowych oszczędności i tylko niektóre z nich rzeczywiście chcą docelowo i długoterminowo zmniejszyć swoje biura. Czy wszyscy będziemy potrzebować mniej powierzchni? Jakie będą nasze biura w przyszłości? Dla większości firm jest dużo za wcześnie, żeby sobie odpowiedzieć na te pytania. Wszyscy o tym myślą, testują i analizują, ale większość deklaruje, że definitywne decyzje będą podejmowane nie wcześniej niż w przyszłym roku. W chwili obecnej udział powierzchni podnajmowanej w całkowitych zasobach Warszawy to ok. 1%. Kluczowe będzie to co się zadzieje w drugiej połowie roku. Kolejnym ważnym trendem w Warszawie jest rosnące zainteresowanie biurami flex – potrzeba elastyczności to teraz wspólny mianownik wielu podejmowanych decyzji.

tłumaczy Anna Młyniec

Podaż – konkurencja o najlepsze powierzchnie rośnie

Obecnie w budowie znajduje się około 710 000 mkw. biur z terminem oddania do użytku do końca 2022 roku.

W drugim kwartale w Warszawie oddano do użytku aż 100 000 mkw. powierzchni. Co więcej, podaż w budowie jest już w znacznym stopniu wynajęta – dotyczy to około 70% wolumenu przewidzianego na drugą połowę tego roku, co jest świetnym wynikiem. Ponadto, całkowity wolumen biur w realizacji jest znacząco niższy od tego w pierwszym kwartale, a deweloperzy wydają się być bardziej ostrożni przy rozpoczynaniu nowych projektów. Możemy mieć też do czynienia z przesuwaniem terminów oddania do użytku niektórych inwestycji, co może mieć pozytywny wpływ na równowagę między popytem i podażą.

dodaje Mateusz Polkowski

Rynek inwestycyjny

Wyniki pierwszego półrocza udowadniają duże zainteresowanie inwestorów obiektami biurowymi zlokalizowanymi w Warszawie.

W okresie od stycznia do czerwca w Warszawie sfinalizowano piętnaście transakcji biurowych o łącznej wartości 746 mln euro. To drugi najlepszy wynik półrocza, jeśli chodzi o tę dekadę. Zainteresowaniem inwestorów cieszyły się zwłaszcza biurowce położone w strefach: zachodnie Centrum, Służewiec i Centralny Obszar Biznesu.

komentuje Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL

Pustostany i czynsze

Współczynnik pustostanów w Warszawie wzrósł do 7,9% na koniec I poł. 2020 r. (5,0% w strefach centralnych i 9,8% poza nimi), co stanowi wzrost o 0,1 p.p. w porównaniu z końcem 2019 r. oraz 0,4 p.p. kw-d-kw.

Niski wakat przekłada się na ograniczoną dostępność opcji najmu w istniejących budynkach, szczególnie w strefach centralnych, przez co wzrasta wolumen przednajmów. Co więcej, możliwe opóźnienia w ukończeniu nowych budynków tylko zwiększą ograniczenia podażowe w Warszawie.

Najwyższe czynsze transakcyjne dla najlepszych nieruchomości w szerokim centrum wynoszą od 18 do 24 euro/mkw./miesiąc, a poza nim do 16 euro/ mkw./miesiąc.

Źródło: JLL.

Knight Frank rzuca nowe światło na wyniki branży w I połowie 2020 roku w Warszawie

wysłano 31 lipca 2020

Analizując wyniki podsumowujące pierwsze półrocze 2020 na warszawskim rynku biurowym potwierdza się, że w tym roku nie możemy spodziewać się rekordów. Knight Frank przeprowadził ankietę, której wyniki pozwalają jednak bardziej optymistycznie spojrzeć w przyszłość.

W I połowie 2020 r. w Warszawie podpisano umowy najmu na ok. 335 000 m kw., z czego 196 000 m kw. w II kwartale. Jest to wynik o około jedną piątą niższy niż odnotowany w analogicznych okresach dwóch poprzednich lat, co bezpośrednio wynika ze spowolnienia wywołanego przez pandemię.

Przeprowadzona w 34 krajach Europy ankieta miała na celu zidentyfikowanie średnio- i długoterminowych skutków pandemii dla najemców. Z przebadanych 225 firm w ramach 927 biur, tylko 3% ankietowanych w Polsce odpowiedziało, że planuje przeprowadzkę do tańszych lokalizacji, a 10% zadeklarowało potrzebę zmniejszenia wynajmowanej powierzchni. Mimo że prawdziwą skalę skutków pandemii dla rynku powinniśmy poznać w drugiej połowie tego roku, albo nawet na początku następnego, to faktycznie wyniki ankiety są optymistycznym akcentem. Warto podkreślić, że nowe umowy najmu albo ekspansje stanowiły aż 70% całkowitego wolumenu transakcji z I połowy 2020 roku. Jest to sygnał dla rynku, że kondycja finansowa firm jest stabilna i nie wyhamowują one w realizacji swoich strategii biznesowych.” – uważa Karol Grejbus, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

Rosnącym trendem jest formuła podnajmu, na którą decydują się firmy, które przez lockdown zmuszone były do wygenerowania natychmiastowych oszczędności. Wynika to ze zmiany stylu pracy niektórych organizacji, które przekonały się, że praca zdalna odpowiednio zorganizowana jest efektywna oraz redukcji zatrudnienia, będącego skutkiem pandemii. „Podnajem jest odpowiedzią na sytuację „tu i teraz”, nie jest rozwiązaniem długoterminowym. Firmy upatrywały optymalizacji kosztów w pracy zdalnej, ale nie dla wszystkich branż jest to formuła, która się sprawdza, dlatego po osiągnięciu stabilizacji gospodarki część będą chciały odzyskać swoją powierzchnię” – dodał Janusz Garstka, Associate Director w Dziale Reprezentacji Wynajmującego, Knight Frank.

Patrząc na podaż w sektorze biur, po wyjątkowo spokojnym początku roku, II kwartał przyniósł wyraźną zmianę. W okresie od kwietnia do czerwca 2020 roku warszawski rynek biurowy wzbogacił się o ponad 100 000 m kw. powierzchni biurowej, aczkolwiek wartość ta uwzględnia również inwestycje, których ukończenie planowano na pierwsze miesiące roku, natomiast ich otwarcie przełożono z powodu sytuacji związanej z wystąpieniem pandemii koronawirusa. „Pomimo trwającej pandemii nie odnotowano na stołecznym rynku biurowym większych przestojów w realizacji budowanych projektów, chociaż wprowadzenie na rynek kilku inwestycji biurowych nadal pozostaje przesunięte na kolejne miesiące. Niemniej jednak, w dalszym ciągu obserwowana jest wzmożona aktywność deweloperów, a w II kw. rozpoczęły się budowy kolejnych inwestycji biurowych.” – dodaje Bożena Garbarczyk, Starszy Konsultant w Dziale Badania Rynku.

Źródło: Knight Frank.

Regiony trzymają poziom

wysłano 30 lipca 2020

Pod względem aktywności najemców największe rynki regionalne mogą mówić o lepszym półroczu niż rok temu. Mimo spodziewanego spowolnienia, część firm kontynuuje ekspansję.

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na polskim rynku biurowym w pierwszym półroczu 2020 r.

Popyt – część najemców z apetytem na nowe biura

W pierwszej połowie roku na polskim rynku biurowym wynajęto prawie 668 000 mkw., z czego na największe rynki regionalne przypadło ponad 330 000 mkw. To lepszy wynik niż rok temu, pomimo że popyt na biura poza stolicą w samym II kw. był o 50% niższy w porównaniu do I kw. 2020 r.

Popyt na powierzchnie biurowe w I półroczu wzrósł o prawie 10% rok do roku. Taki rezultat zawdzięczamy m.in. rynkowi krakowskiemu, na którym skupiła się jedna trzecia aktywności najemców poza Warszawą.

Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL

To właśnie w Krakowie podpisała się największa umowa pierwszego półrocza na rynkach regionalnych – odnowienie umowy na 20 000 mkw. przez ABB w Axis. Pod względem skali kontraktów zdecydowanie dominowała jednak Warszawa, gdzie z końcem czerwca sfinalizowano największą transakcję w historii polskiego rynku biurowego – umowę przednajmu PZU w Generation Park Y (46 500 mkw.). Ponadto, w tym czasie DSV podpisało umowę typu sale and leaseback na 20 000 mkw. na warszawskim Mokotowie, a Poczta Polska odnowiła najem i zdecydowała się na ekspansję w Domaniewska Office Hub (19 800 mkw.).

Pomimo pandemii, kiedy to aktywność części najemców uległa osłabieniu, na rynku jest wiele firm, które kontynuują rozwój swojego biznesu. Prawie 68% całkowitego, regionalnego popytu na biura w pierwszej połowie roku oraz siedem z dziesięciu największych transakcji z tego okresu, stanowiły umowy dotyczące wynajmu nowej powierzchni biurowej (w tym relokacje i ekspansje).

dodaje Karol Patynowski

Na znaczeniu zyskują również podnajmy, jako alternatywne rozwiązanie zarówno dla najmu tradycyjnego jak i elastycznych przestrzeniami do pracy.

Podaż – aktywność deweloperów nie słabnie

W pierwszym półroczu na polskim rynku biurowym do użytku oddano inwestycje o łącznej powierzchni ponad 280 000 mkw. z czego na regiony przypadło blisko 176 000 mkw. Łączne zasoby powierzchni biurowej to już 11,3 mln mkw., niemal po równo rozłożone między Warszawę i rynki regionalne.

Aktualnie w budowie znajduje się ok. 1,5 mln mkw. powierzchni biurowej, z czego 800 000 mkw. jest realizowanych na ośmiu największych rynkach regionalnych. Najbardziej aktywni są deweloperzy w Krakowie, Katowicach, a także w Trójmieście, gdzie zasoby biurowe osiągną poziom miliona mkw. po zakończeniu wszystkich budowanych obecnie obiektów. Prace budowlane w Polsce są realizowane, jednakże terminy zakończenia niektórych budów mogą zostać przesunięte.

tłumaczy Hanna Dąbrowska, Analityk Rynku, JLL

Do największych ukończonych w pierwszym półroczu projektów biurowych w Polsce należą, m.in. warszawskie biurowce Varso I&II (46 600 mkw., HB Reavis) oraz Chmielna 89 (25 200 mkw., Cavatina Holding), Olivia Prime B w Gdańsku (25 000 mkw., Olivia Business Center), a także czwarty budynek w ramach kompleksu High5ive (23 500 mkw., Skanska Property Poland).

Rynek inwestycyjny

Aktywność inwestorów w pierwszej połowie roku utrzymała się na niezwykle wysokim poziomie, co stanowi kontynuację rekordowych wyników z ubiegłego roku. W ciągu całego półrocza sfinalizowano 22 transakcje biurowe o wartości ponad 1,3 mld euro – z czego 56% przypadło na Warszawę.

W tym czasie poza Warszawą podpisano osiem umów kupna/sprzedaży o łącznej wartości ok. 582 mln euro. W rezultacie było to drugie w historii najlepsze pierwsze półrocze na rynkach regionalnych, ustępujące jedynie rekordowemu wynikowi z roku poprzedniego. Wśród miast regionalnych zdecydowanym liderem był Kraków. Ponadto, dużym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się też Katowice i Wrocław.

komentuje Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL

Najbardziej spektakularnymi transakcjami regionalnymi były: sprzedaż High 5ive II (bud. 4&5) oraz zakup Equal Business Park (A, B, C) w Krakowie.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Średni poziom pustostanów w Polsce to 9,0%. W Warszawie 7,9% istniejących zasobów biurowych pozostaje do wynajęcia, natomiast poza nią – 10,2%. W przypadku rynków regionalnych jest to wzrost o 0,8 p.p. r-d-r i 0,7 p.p. w ujęciu kwartalnym. Najniższym współczynnikiem powierzchni niewynajętej cechują się Trójmiasto i Katowice (w obu przypadkach 6,1%), a najwyższym – Poznań (14,5%) oraz Łódź (13,2%).

Obecnie na rynkach poza Warszawą najwyższe czynsze transakcyjne charakteryzują Kraków (13,5 – 15,5 euro za mkw. miesięcznie), a najniższe Lublin (10,5 – 11,5 euro za mkw. miesięcznie). Z kolei w przypadku stolicy stawki w najlepszych nieruchomości w szerokim centrum Warszawy wynoszą od 18 do 24 euro za mkw. miesięcznie, a poza nim do 16 euro za mkw. miesięcznie.

Źródło: JLL.

McLaren Warszawa Concept Pop-Up Store w Europejski Boutiques

wysłano 16 lipca 2020

McLaren Warszawa Concept Pop-Up Store w Europejski Boutiques. W luksusowym hubie stolicy legendarna marka motoryzacyjna otwiera swój showroom. Europejski, prestiżowy budynek przy Krakowskim Przedmieściu, mieszczący hotel Raffles Europejski Warsaw, nowoczesne biura, restauracje i butiki luksusowych marek, wzbogaca swoją ofertę i zaprasza razem z firmą Auto Fus Group do McLaren Warszawa Concept Pop-Up Store. Otwarcie showroomu tej ekscytującej brytyjskiej marki uświetnia polska premiera najnowszego modelu – McLarena 765LT.

„McLaren to producent luksusowych samochodów będących symbolami rekordowych osiągów i doznań rodem z torów Formuły 1. Dreszcz jaki wywołuje sama nazwa marki, dźwięk silnika i wydechu McLarena to emocje, których poszukują nasi goście. Marzyliśmy o rozszerzeniu portfolio Europejski Boutiques o prawdziwie drapieżną markę, budzącą pożądanie klientów z całej Polski. To musiał być „kipiący mocą” McLaren” – powiedziała Katarzyna Lemańska, Dyrektor Wynajmu i Marketingu w HESA, będącej inwestorem budynku Europejski.

Europejski to kompleks, w którym funkcjonuje hotel Raffles Europejski Warsaw z luksusowymi apartamentami i pokojami o standardzie „pięciu gwiazdek plus”, inspirująca przestrzeń biurowa klasy A+ z zapierającymi dech w piersi widokami na Pałac Prezydencki czy Plac Piłsudskiego, a także przestrzeń butikowa „Europejski Boutiques” z licznymi sklepami luksusowych marek.

mat.pras.

Jump World zadebiutuje w warszawskim kompleksie CK61

wysłano 30 lipca 2018

Centrum Krakowska 61_low res_źródło (caption) - Octava

Jump World zadebiutuje w Warszawie w kompleksie Centrum Krakowska 61. Park trampolin znajdować się będzie w budynku dotychczas wykorzystywanym przez jedną z sieci DIY, który wkrótce zostanie zmodernizowany. Firma doradcza Savills reprezentowała właściciela obiektu w transakcji najmu 2450 mkw. powierzchni.

Sieć Jump World obecna jest już w Gnieźnie, Katowicach, Radomiu, Tarnowskich Górach, Wrocławiu, Wrześni i Zabrzu. Wkrótce planowane są otwarcia kolejnych obiektów m.in. w Łodzi, Lesznie, Rybniku, Śremie, Opolu i Tychach.

W Centrum Krakowska 61 operator trampolin będzie działał na zasadzie franczyzy. Zajmie ponad połowę powierzchni najmu na pierwszym piętrze w budynku, który zostanie całkowicie odnowiony. Rekomercjalizacja obiektu trwa i zakłada połączenie funkcji rozrywkowo-rekreacyjnej na piętrze z funkcją handlową na parterze. Otwarcie zmodernizowanego budynku o całkowitej powierzchni 11 800 mkw. planowane jest w połowie 2019 r.

Moniuszki Tower wraca na rynek z nowa powierzchnią biurową

wysłano 25 lipca 2018

Moniuszki_021

Moniuszki 1a to warszawski wysokościowiec zlokalizowany w obszarze dzielnicy Śródmieście, w odległości ok. 250 m. od stacji metra Świętokrzyska, łączącej linie metra M1 i M2.

W 2014 roku biurowiec przeszedł gruntowną modernizację obejmującą zarówno zastosowanie najwyższej klasy elementów techniczno-instalacyjnych, jak i materiałów wykończeniowych, wpływających na znakomity komfort użytkowania powierzchni. Projekt okazał się dużym sukcesem – mierzalnym stu procentowym wynajmem powierzchni biurowych na długoterminowych umowach. Obecnie w nowym cyklu komercjalizacji projekt wraca na rynek z ofertą wykończonych powierzchni biurowych w standardzie certyfikacji BREEAM Very Good. Gotowe do pracy niemal od zaraz, przyjazne środowisko biurowca otoczone jest – z racji na położenie w komunikacyjnym, kulturalnym i biznesowym hubie Warszawy – bardzo bogatą ofertą udogodnień dla użytkowników (w tym sklep impulsowy na parterze samego biurowca).

Komercjalizacją dostępnych powierzchni biurowych na zlecenie właściciela – funduszu Catalyst Capital zajmuje się firma doradcza NAI Estate Fellows będąca jednocześnie zarządcą budynku.

Piąty klub CityFit w warszawskim biurowcu Wola Plaza

wysłano 25 lipca 2018

CityFit 1
Polska sieć klubów fitness wzmacnia swoją obecność w stolicy. Marka, która posiada w Warszawie 3 kluby (Rondo ONZ, Targówek i Wiatraczna), a jesienią pojawi się w centrum handlowym Reduta, właśnie sfinalizowała umowę na kolejną stołeczną lokalizację.

Piąty klub CityFit w Warszawie zlokalizowany będzie w budynku biurowym Wola Plaza (dawny PDT Wola), znajdującym się przy zbiegu ulic Młynarskiej i Wolskiej. Klub o powierzchni ponad 1600 mkw. zajmie 1. piętro obiektu.

„Ta lokalizacja idealnie wpisuje się w nasza strategię ekspansji w stolicy. Klub znajdzie się w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych szlaków komunikacyjnych łączących Wolę z innymi dzielnicami. Klub będzie doskonale widoczny z zewnątrz, dzięki neonowi, który pojawi się na dachu budynku. Powstanie on w tym samym miejscu, w którym dawniej znajdował się neon istniejącego tam Powszechnego Domu Towarowego Wola” – mówi Piotr Szymoński, Expansion Director CityFit.

Otwarcie klubu planowane jest jesienią.

Warszawski rynek biurowy w doskonałej kondycji

wysłano 25 lipca 2018

Firma doradcza JLL podsumowała kondycję warszawskiego rynku biurowego w pierwszej połowie 2018 r.

Stołeczny rynek biurowy nadal utrzymuje wysokie tempo rozwoju. W pierwszym półroczu w Warszawie wynajęto prawie 425 000 mkw. nowoczesnej powierzchni, a w budowie znajduje się 700 000 mkw. biur, które planowo zostaną oddane do użytku do 2020 r.
Świetna kondycja rynku biurowego wynika częściowo z dużego zróżnicowania najemców. Szczególnie aktywne są firmy z sektora usług biznesowych, doradztwa, bankowości, ale też operatorzy coworkingowi. Ci ostatni odpowiadali za 21,5% popytu w tzw. szerokim centrum w pierwszej połowie roku.
W strefach centralnych odnotowano najniższy wakat nowoczesnej powierzchni biurowej od 6 lat – 7,9%. Niska podaż dostępnych biur w połączeniu z rosnącymi kosztami budowy i pracy sprawiają, że rynek odczuwa wyraźną presję na wzrost czynszów w centrum Warszawy – informuje Firma doradcza JLL.

Peakside Capital sprzedał budynki biurowe Atrium

wysłano 4 czerwca 2018

Atrium Plaza_lr

Peakside Capital sprzedał budynki biurowe w Warszawie – Atrium Centrum i Atrium Plaza. Są to siedmiokondygnacyjne biurowce oferujące atrakcyjną powierzchnię biurową.

Oba budynki spod szyldu Atrium są zlokalizowane w centrum miasta, blisko najważniejszych węzłów komunikacyjnych oraz głównego centrum biznesowego – Ronda ONZ. Budynki oferują w sumie 31,869 metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej. Oferują centra medyczne, restauracje, bank, aptekę, sklepy z modą premium oraz 410 miejsc parkingowych.
Transakcja sprzedaży do CPI Property Group została sfinalizowana 29 maja br.

“Działając w imieniu naszego klienta, Peakside pomyślnie zrealizował plan ulepszenia Atrium Centrum i Atrium Plazy przez remont budynków, wynajem pustostanów oraz przez poprawę oferty handlowej. Zakończona sukcesem sprzedaż demonstruje umiejętności Peakside do generowania atrakcyjnych zwrotów dla naszych inwestorów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej” – skomentował Stefan Aumann, Partner Zarządzający i założyciel Peakside Capital Advisors.

Peakside Capital powstał w 2010 roku, zarządza funduszami oraz nieruchomościami głównie w Niemczech i krajach Europy Zachodniej.