Instalują szklaną elewację III etapu biur Alchemia

wysłano 30 listopada 2016

Trzeci etap wielofunkcyjnego kompleksu Alchemia w Gdańsku pokrywa się szklaną elewacją. Szklenie potrwa do końca stycznia przyszłego roku. Oddanie budynku do użytku zaplanowane jest na III kwartał 2017 roku.

Argon, trzeci etap Alchemii jest najbardziej prestiżowo ulokowanym budynkiem kompleksu, przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej (głównej arterii Trójmiasta) z ul. Kołobrzeską. Ma on 14 kondygnacji nadziemnych i kształt litery H, a jego łączna powierzchnia do wynajęcia (GLA) to blisko 39 tys. mkw.

Rośnie biurowiec Grafit w Warszawie

wysłano 30 listopada 2016

hines_graffit_listopad2

Hines, zyskał najemcę w budynku Graffit, podpisując umowę najmu 4800 mkw. powierzchni biurowej. Dzięki temu poziom wynajęcia obiektu powstającego w pobliżu stacji metra Wilanowska przekroczył 25%. Na prośbę najemcy, Hines nie udziela bardziej szczegółowych informacji o transakcji.

Budynek realizowany przy ulicy Domaniewskiej 28 zaoferuje najemcom 18550 mkw. powierzchni klasy A na siedmiu kondygnacjach. Budowa biurowca przebiega zgodnie z harmonogramem. Zakończono prace związane z konstrukcją ścian szczelinowych, a obecnie wykonywany jest wykop pod trzykondygnacyjny parking podziemny dla 360 samochodów. Oddanie obiektu do użytku zaplanowano na pierwszą połowę 2018 r. Generalnym wykonawcą budynku Graffit jest WARBUD S.A. Kredytu budowlano-inwestycyjnego na realizację biurowca udzielił mBank S.A.

Yareal wybuduje siedzibę BGŻ BNP Paribas

wysłano 22 listopada 2016

Yareal Polska wybuduje nową siedzibę BGŻ BNP Paribas w Warszawie. Budynek powstanie na działce będącej własnością Yareal, zlokalizowanej u zbiegu ulic Kasprzaka i Karolkowej. BGŻ BNP Paribas podpisał z Yareal umowę najmu, zgodnie z którą zajmie 22 000 mkw. powierzchni biurowca, czyli 80% projektu. Nowa siedziba będzie spełniać wymogi BREEAM.

Certyfikat BREEAM na poziomie Excellent potwierdzi przyjazny dla środowiska charakter projektu, który powstał w renomowanej pracowni Hermanowicz Rewski Architekci. Obiekt ma być gotowy do 2020 r.

Dentons najemcą biur Atrium Centrum w Warszawie

wysłano 22 listopada 2016

Firma prawnicza Dentons wynajęła 1 500 mkw. w biurowcu Atrium Centrum w Warszawie. Eksperci z JLL doradzali kancelarii w procesie poszukiwania lokalizacji, a właściciela Atrium Centrum – fundusz Peakside – reprezentowała firma Sharman Church.

Dentons uruchomił w warszawskim biurowcu swoje centrum usług wspólnych (Dentons Business Services EMEA – DBSE) do obsługi procesów z zakresu finansów.

Atrium Centrum to siedmiokondygnacyjny budynek oferujący ok. 17 400 mkw. powierzchni biurowej i handlowej oraz ponad 200 podziemnych miejsc parkingowych. Biurowiec cechuje bardzo dobra lokalizacja – w biznesowym centrum Warszawy – przy Al. Jana Pawła II 27. W 2014 r. obiekt otrzymał certyfikat BREEAM In-Use.

Biurowiec Prosta Tower sprzedany

wysłano 18 listopada 2016

Grupa Marvipol S.A. sprzedaje warszawski budynek biurowego Prosta Tower. Kupującym jest międzynarodowy fundusz. Stronę sprzedającą reprezentowała w tej transakcji firma doradcza Colliers International.

Przedmiotem umowy jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności posadowionego na nim budynku, ruchomości oraz wszystkie prawa dotyczące nieruchomości.

Finalna umowa sprzedaży ma zostać zawarta najpóźniej do 24 stycznia 2017 r. Będzie w niej określona łączna cena netto nabycia nieruchomości.

Prosta Tower to biurowiec klasy A+, zlokalizowany przy ulicy Prostej w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu. Oddany do użytku w 2011 roku, oferuje 6,08 tys. mkw. powierzchni wynajmowalnej.

Biurowce Business Garden Wrocław gotowe

wysłano 15 listopada 2016

Vastint Poland zakończył pierwszy etap kompleksu biurowego Business Garden przy ulicy Legnickiej we Wrocławiu i otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Nowo wybudowana inwestycja to trzy budynki biurowe oraz pawilon restauracyjny, otoczone ogrodem. W sumie, do użytku oddano blisko 37 000 z planowanych 110 000 m2 nowoczesnej powierzchni najmu.

Sześciokondygnacyjne biurowce, posadowione na płycie wspólnego garażu podziemnego, zostały zaprojektowane jako modułowe budynki w kształcie litery H. Powierzchnia najmu pierwszego z nich wynosi 10 700 m2, natomiast dwóch pozostałych, połączonych wspólnym łącznikiem, 25 900 m2. Przestrzeń pomiędzy budynkami zajmuje starannie zaplanowany ogród, w którym powstały strefy relaksu, sportu i pracy z dostępem do Wi-Fi.

Kompleks oferować będzie szereg dodatkowych udogodnień dla najemców. W pierwszej kolejności zostanie uruchomiona kantyna. Pawilon restauracyjny, o powierzchni około 1 000 m2, został umiejscowiony w otoczeniu budynków biurowych, na skrzyżowaniu dwóch głównych ciągów pieszych w centralnej części ogrodu. W miarę powstawania kolejnych etapów inwestycji, wachlarz świadczeń zostanie wzbogacany stosownie do potrzeb i zgłaszanych sugestii przez najemców. W najbliższych planach jest m.in. otwarcie przedszkola i placówki medycznej.

Systemy oszczędzania wody, energii i kontroli środowiska wewnętrznego oraz starannie dobrane materiały budowlane spełniają założenia certyfikacji ekologicznej LEED. Ambicją dewelopera jest uzyskanie dla trzech oddanych budynków certyfikatu LEED na poziomie platynowym.

Developerem projektu jest spółka Vastint Poland, generalnym wykonawcą pierwszego etapu inwestycji była firma Budimex, natomiast autorem projektu architektonicznego – pracownia APA Wojciechowski.

Warszawa jak Amsterdam pod względem wielkości rynku biur

wysłano 15 listopada 2016

Obecnie w Warszawie w trakcie budowy jest 50 projektów biurowych, które dostarczą na rynek blisko 600 tyś. mkw. Wielkość warszawskiego rynku biurowego to ponad 5 mln mkw., podobna ilość powierzchni biurowej znajduje się w takich miastach jak: Amsterdam, Kopenhaga, Dublin oraz Barcelona.

Według najnowszego raportu Office Market View – Warszawski Rynek Biurowy po III kw. 2016 przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że tempo wzrostu nowej podaży nieznacznie obecnie wyprzedza dynamikę wzrostu popytu. To w konsekwencji ma wpływ na wskaźnik pustostanów, który spodziewamy się że po chwilowym spadku w 3 kw., spowodowanym niskim poziomem podaży, powinien w 4 kwartale powrócić na ścieżkę wzrostu. Warto jednak podkreślić iż wśród umów najmu zawartych w 3 kwartale 60% stanowią nowe transakcje, co wskazuje na duże zainteresowanie najemców budowanymi projektami, które finalnie szybko znajdują swoich najemców.

– Do końca 2016 roku rynek warszawskich powierzchni biurowych powiększy się o 450 000 mkw. w 30 nowych budynkach. Szersza dostępność wysokiej jakości biurowej sprawi, iż Warszawa przyciągnie nowych graczy dotąd nieobecnych na polskim rynku – komentuje Joanna Kalinowska, Dyrektor w dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych CBRE.

Czynsze umowne szacowane są obecnie na poziomie 23,00 EUR/mkw./m-c. za najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe.

Jest wykonawca biur Centrum Praskiego Koneser

wysłano 14 listopada 2016

Grupa Liebrecht & wooD oraz BBI Development S.A. uzyskała 89,6 mln EUR kredytu w Banku Pekao S.A. na sfinansowanie budowy Centrum Praskiego Koneser. Wykonawcą inwestycji została firma HOCHTIEF Polska – czterech nowych budynków części komercyjnej Konesera o powierzchni biurowo-handlowej 32 000 mkw. Firma wchodzi na plac budowy w połowie listopada 2016 roku, a zakończenie prac jest planowane na koniec 2017 roku.

Firma będzie odpowiedzialna za realizację trzech budynków biurowych z funkcją handlowo-usługową (H, O oraz P) oraz budynku handlowo-usługowego (F). Zakres prac obejmuje wykonanie konstrukcji nadziemia, architektury oraz wszystkich instalacji w części nadziemniej i podziemnej. Firma wchodzi na plac budowy w połowie listopada 2016 roku, a zakończenie prac planowane jest na koniec 2017 roku.

Jeszcze w tym roku zostanie tez wybrany wykonawca pozostałych budynków części komercyjnej.

Koneser będzie centrum lifestylowym położonym w historycznej części warszawskiej Pragi. Obiekt o powierzchni 100 000 mkw. oferuje powierzchnie biurowe, handlowo-usługowe i mieszkaniowe. Będzie się tutaj mieścić m.in. hotel Moxy Warsaw Praga, Muzeum Polskiej Wódki, klub fitness Zdrofit oraz Centrum Medyczne Damiana wraz z apteką. W części biurowej będą miały swoje siedziby m.in. Kancelaria RK Legal, Dago Centrum, Clico i Energy Solutions. Na terenie Konesera już działa Campus Warsaw, inicjatywa Google dedykowana start-upom. Koneser stanie się także atrakcyjną destynacją dla osób chcących robić zakupy w wyjątkowej atmosferze i miło spędzić czas w jednej z licznych restauracji i kawiarni.

Nowe udogodnienia dla najemców biur New City

wysłano 10 listopada 2016

Firma Hines Polska, zarządzająca warszawskim kompleksem biurowym New City dla Hines Global REIT, wprowadziła szereg zmian w obiekcie zlokalizowanym przy ulicy Marynarskiej 15.

Najemcy mogą teraz korzystać z odnowionych przestrzeni wspólnych, antresoli i tarasu, a także jednego z pierwszych na świecie roweromatów. Oprócz dedykowanego systemu Carpooling i stacji Veturilo, firma Hines udostępniła najemcom kompleksu pierwszy w Polsce roweromat oferujący usługę #PRZESIADKA, która umożliwia poruszanie się po mieście rowerami Strida.

„Zawsze zachęcamy naszych najemców do wybierania alternatywnych, ekologicznych środków transportu, a rower jest najlepszym remedium na zatłoczone ulice i tramwaje. Dlatego razem z firmą Bike2Box, z którą regularnie organizujemy dni rowerzystów – Bike Day, zaproponowaliśmy roweromat, innowacyjne i praktyczne rozwiązanie. Lekkie, kompaktowe, rozkładane rowery idealnie nadają się do jazdy po mieście” – mówi Tomasz Sasin, Sustainability Manager, Hines. Bez względu na wybrany środek transportu, pracownicy kompleksu New City mogą bezproblemowo dotrzeć do pracy, niezależnie od trwającego remontu ulicy Marynarskiej. New City, jako jedyny obiekt w tej części Mokotowa, dysponuje wjazdami z trzech stron – również od strony ulicy Cybernetyki.

Ponadto firma Hines poddała całkowitej renowacji przestrzenie wspólne – antresolę oraz taras – które są już otwarte dla gości i pracowników kompleksu. Nowa antresola służy zarówno jako strefa relaksu, jak i miejsce do spotkań. Wyposażony w nowoczesne i komfortowe meble taras, jest zlokalizowany na 8 piętrze budynku i mają do niego dostęp wszyscy najemcy New City.

Nowi najemcy biur kompleksu New City

wysłano 9 listopada 2016

Kompleks biurowy New City, zlokalizowany przy ulicy Marynarskiej 15 w Warszawie, zyskał nowego najemcę – Fabrykę Okularów. Firma Hines Polska, zarządzająca obiektem dla Hines Global REIT, ogłosiła również przedłużenie umów z kilkoma obecnymi najemcami na ok. 5000 mkw.

Fabryka Okularów, właściciel ogólnopolskiej sieci gabinetów oraz salonów optycznych zajmie powierzchnię ponad 900 mkw., a w 2017 roku powiększy ją o dodatkowe 213 mkw.

Ponadto na dalszą współpracę zdecydowali się m.in.: biuro podróży Rainbow Tours S.A., salon kosmetyczny Hair&Nail Concept, Valeant Sp. z o.o. Sp.j. oraz VP Valeant Polska Sp. z o.o., Awbud S.A., a także Cheil Germany GMBH Sp. z o.o. „Nasi najemcy są kluczowi dla sukcesu naszych nieruchomości. Zgodnie z filozofią ‘Tenant Comes First’ naszym zadaniem jest odpowiadanie na potrzeby zarówno obecnych jak i nowych użytkowników budynku. Cieszymy się, że nasze starania znajdują uznanie w oczach najemców, którzy wybierają New City” – powiedział Przemysław Iznerowicz, Dyrektor Zarządzający w Hines Polska.

Intel najemcą biur w Tryton Business House

wysłano 9 listopada 2016

Światowy gigant IT – Intel wynajął w gdańskim biurowcu Tryton Business House blisko 10 000 mkw. W procesie poszukiwania powierzchni firmę Intel wspierali eksperci z CBRE.

– Umowa ze światowym liderem nowoczesnych technologii, czyli firmą Intel, to dla nas prawdziwy powód do dumy – podkreśla Kornelia Łukaszewska, odpowiadająca za komercjalizację gdańskiego Trytona.

Tryton Business House został oddany do użytku w I półroczu 2016. Obiekt oferuje ok. 22 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej najwyższej klasy i wyróżnia się lokalizacją – przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich, blisko ścisłego centrum miasta, z szeroki dostępem do środków transportu publicznego. Obiekt może się pochwalić zielonym certyfikatem BREEAM. Inwestorem obiektu jest Echo Investment.

Druga faza kompleksu biurowego Alchemia z certyfikatem LEED

wysłano 8 listopada 2016

Druga faza kompleksu biurowego Alchemia, położona w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej 409, otrzymała certyfikat na poziomie PLATINUM w systemie LEED.

Certyfikat LEED jest uznanym na arenie międzynarodowej systemem certyfikacji ekologicznej budynków. Oceny projektów dokonuje się na podstawie pięciu głównych kryteriów: zrównoważonej lokalizacji danej inwestycji, efektywności gospodarki wodnej, wykorzystania energii i atmosfery, wykorzystania materiałów i zasobów oraz jakości środowiska wewnętrznego. Dodatkowym kryterium jest innowacyjność w projektowaniu.

W każdej kategorii przyznawana jest określona liczba punktów. Biurowiec Alchemia II otrzymał certyfikat na najwyższym poziomie – certyfikat LEED PLATINUM, zajmując tym samym trzecie miejsce w Polsce zdobywając przy tym 89 punktów, tracąc do lidera Poleczki Business Park zaledwie 2 punkty.

Nowopowstające inwestycje firmowane przez Polski Holding Nieruchomości S.A. oraz nabywane przez Grupę Kapitałową budynki biurowe klasy A wyróżniają się architektonicznie na tle otoczenia, czego najlepszym przykładem jest biurowiec Alchemia II z certyfikatem LEED na poziomie PLATINUM, Andersia Business Center w Poznaniu ze złotym certyfikat LEED oraz biurowiec Domaniewska Office Hub z certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent.

Trzy kwartały na rynku biur – raport

wysłano 8 listopada 2016

Firma doradcza JLL podsumowała pierwsze trzy kwartały 2016 roku na rynkach biurowych w Warszawie i w pozostałych ośmiu największych polskich miastach.

Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie. Łącznie, w I-III kw. w Warszawie i pozostałych największych miastach podpisano umowy najmu na 932 700 mkw. Na Warszawę przypadło 530 700 mkw., a 402 000 mkw. na główne rynki poza stolicą.

– Co ciekawe, w tym okresie żadna z największych umów najmu odnotowana w Warszawie nie przekroczyła 10 000 mkw. Dużo większe metrażowo kontrakty podpisywano w miastach regionalnych – informuje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

„Jeżeli chodzi o rynek biurowy poza stolicą, to największą aktywność najemców odnotowano w Krakowie – 149 750 mkw. i Wrocławiu – 78 850 mkw. Na te miasta przypadło 56% całkowitego popytu zarejestrowanego w miastach regionalnych. Warto również zauważyć, że poza Warszawą motorem wzrostu popytu były głównie transakcje przednajmu, które dotyczyły prawie 40% wynajętej powierzchni. Przyczyniło się to do rozpoczęcia realizacji nowych projektów biurowych, szczególnie w Krakowie”, informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych w JLL.

Podaż

Łącznie, w I-III kw. w Warszawie i pozostałych ośmiu największych miastach w Polsce oddano do użytku ponad 691 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego blisko 379 000 mkw. w Warszawie, a 312 500 mkw. poza nią. Wyłączając stolicę, w I-III kw. najwięcej biur ukończono w Krakowie – aż 32% całkowitej powierzchni oddanej użytku w miastach regionalnych w tym okresie. Największe projekty biurowe oddane do użytku poza Warszawą to Tryton Business House w Gdańsku, O3 Business Campus w Krakowie oraz University Business Park B w Łodzi. Największym projektem ukończonym od początku roku w Warszawie był Warsaw Spire A.

„Na koniec III kw. w budowie było ok. 1,43 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego na największe miasta regionalne przypadało 879 000 mkw. Dużą aktywność deweloperów rejestrujemy w Krakowie – 272 900 mkw. i we Wrocławiu – 215 850 mkw. Te dwa miasta mają 55% udziału w całkowitej powierzchni biurowej w budowie na rynkach poza Warszawą”, wylicza Mateusz Polkowski.

W Warszawie powstaje ok. 550 000 mkw. biur.

Więcej biur od Echo Investment

wysłano 7 listopada 2016

Od początku roku firma dostarczyła na rynek 130 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W tym czasie podpisała też umowy najmu na 60 tys. mkw. – to trzy razy więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Do grona najemców obiektów Echo Investment dołączyły m.in. Allegro, Nordea, Nokia Networks, Savills, White and Case, Rockwell i mBank.

W tym roku, oprócz warszawskiego wieżowca Q22, spółka zakończyła budowę pięciu biurowców w Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Wrocławiu i Łodzi o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 80 tys. mkw. Nadchodzące lata będą równie intensywne. Już teraz w budowie deweloper ma cztery biurowce o łącznej powierzchni 70 tys. mkw., natomiast w fazie zaawansowanych przygotowań – kolejne inwestycje z 200 tys. mkw.

W wyniku transakcji z pierwszej połowy 2016 południowoafrykański fundusz Redefine Properties został większościowym akcjonariuszem platformy Echo Polska Properties, która pozyskała od Echo Investment osiem biurowców o łącznej powierzchni najmu blisko 125 tys. mkw., a obecnie jest w trakcie przejmowania kolejnych siedmiu obiektów oferujących 112 tys. mkw.

Nowi najemcy biur Flanders Business Park

wysłano 4 listopada 2016

Są dwie nowe umowy najmu na łącznie ponad 1 060 mkw. powierzchni we Flanders Business Park, kompleksie biurowym położonym przy ul. Flisa 2/4 w południowo-zachodniej części Warszawy.

• Przedsiębiorstwo Handlu Zagranicznego Baltona S.A. zajęło 910 mkw. powierzchni w budynku B.

• Urząd Lotnictwa Cywilnego zdecydował się na zajęcie dodatkowego lokalu o powierzchni 153 mkw. w budynku A. Obecnie budynek A jest w 100% wynajęty.

Flanders Business Park to kompleks biurowy przy ul. Flisa 2/4, dedykowany firmom, które poszukują dogodnej lokalizacji poza ścisłym centrum Warszawy. Aktualnie całkowita powierzchnia najmu wynosi 22 000 mkw., a po ukończeniu drugiej fazy wzrośnie do 36 000 mkw. Do atutów obiektu należą bliskość ważnych węzłów komunikacyjnych (Południowa Obwodnica Warszawy) i Lotniska Chopina oraz dogodny dojazd komunikacją miejską i Warszawską Koleją Dojazdową.

8,7 mln. mkw. biur w Polsce

wysłano 4 listopada 2016

Deweloperzy w dziewięciu największych miastach Polski oddali do użytku 693,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To wynik od początku roku 2016, co przełożyło się na wzrost całkowitej podaży do poziomu 8,7 mln mkw. na koniec III kwartału 2016 r. – takie wnioski płyną z raportu Colliers International „Market Insights | Rynek biurowy”.

W III kwartale br. do użytku oddano łącznie 121,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W Warszawie został ukończony jeden projekt, natomiast wśród miast regionalnych najwięcej powierzchni przybyło w Krakowie i Katowicach.

Współczynnik powierzchni niewynajętej dla projektów biurowych na dziewięciu największych rynkach Polski spadł do poziomu 12,9% wobec 13,4 % na koniec II kwartału 2016 r. Poziom wynajmu w nowo oddanych inwestycjach to obecnie 54%.

Stawki bazowe i efektywne pozostały stabilne. Przeciętne czynsze w Warszawie kształtowały się od 12 do 22 EUR/m²/miesiąc, natomiast w miastach regionalnych od 10 do 16,5 EUR/mkw./miesiąc.

Najnowszą inwestycją, która w minionym kwartale została oddana na warszawskim rynku biurowym jest I faza kompleksu West Station. Biurowiec zlokalizowany poza centrum w strefie Południowy Zachód oferuje 28,7 tys. mkw. Od stycznia do września w Warszawie zostało ukończonych siedemnaście projektów o całkowitej powierzchni najmu przekraczającej 378 tys. mkw., co jest wynikiem rekordowym w porównaniu do poprzednich lat. W minionych kwartałach do użytku oddano także jedne z największych projektów biurowych w stolicy: Warsaw Spire (Tower) – 59 tys. mkw. oraz Q22 – 46,4 tys. mkw.

W omawianym okresie rynki regionalne charakteryzowały się przyrostem nowych zasobów porównywalnym do poprzednich kwartałów. Do użytku oddano 93 tys. mkw. biur, z czego najwięcej w Krakowie 34,6 tys. mkw. i w Katowicach 24,5 tys. mkw.

Do największych projektów oddanych w III kwartale 2016 r. należą CH2M (14,2 tys. mkw.) w Krakowie, Maraton A (13,2 tys. mkw.) w Poznaniu oraz dwa katowickie projekty Silesia Star II B (12,4 tys. mkw.) i A4 Business Park III (12,1 tys. mkw.). Łącznie od początku roku na rynkach regionalnych zostało ukończonych 46 projektów biurowych o powierzchni najmu prawie 315 tys. mkw.

Obecnie w budowie w całej Polsce znajduje się 1,45 mln mkw. nowej powierzchni biurowej. Warszawa jest największym rynkiem – w trakcie realizacji jest ponad 600 tys. mkw.

— W dłuższej perspektywie czasowej na rynkach, które charakteryzują się wysoką aktywnością deweloperską obserwować będziemy spadek średnich stawek czynszów bazowych. Właściciele budynków oferują coraz bogatsze pakiety zachęt dla najemców, co przekłada się na coraz niższy poziom stawek efektywnych — mówi Paweł Skałba, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych.

Echo Investment sprzedaje biurowiec Q22

wysłano 31 października 2016

Echo Investment podpisała z Invesco Real Estate European Fund (IREEF) przedwstępną umowę sprzedaży wieżowca Q22 w Warszawie.

Wartość transakcji zostanie określona w umowie ostatecznej i będzie obliczona w oparciu o formułę uwzględniającą aktualny na dzień sprzedaży poziom wynajmu i stopę kapitalizacji w wysokości 5,35%. Budowa biurowca Q22 zakończyła się w lipcu 2016 roku. Wśród najemców znalazły się tak renomowane firmy, jak Deloitte, Allegro, Linklaters, William Demant, Savills, Vestor DM, Citi Handlowy czy White and Case. Swoje biura otworzą tu również Griffin Real Estate, Echo Polska Properties i Echo Investment. Poziom wynajmu budynku przekracza obecnie 80 proc., a do końca roku osiągnie 90 proc.

Q22 – zdobywca prestiżowej nagrody Prime Property Prize 2016 w kategoriach „Architektura” i „Inwestycja Roku” oraz tytułu Best Office Project przyznanego w konkursie EuropaProperty Awards – to 155-metrowy, nowoczesny biurowiec zlokalizowany w biznesowym centrum Warszawy, przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II oraz ul. Grzybowskiej, oferujący 53 000 mkw. powierzchni biurowej. Jego nowoczesna, świetlista bryła została zaprojektowana przez architektów z pracowni Kuryłowicz & Associates.

Rynki biurowe na koniec III kw. 2016

wysłano 27 października 2016

Polish Office Research Forum opublikował dane za trzeci kwartał 2016 r. dotyczące rynku powierzchni biurowych w ośmiu głównych miastach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin, Lublin). Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytkowania, liczby i wielkości transakcji najmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec trzeciego kwartału 2016 r. łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu miastach regionalnych wyniosły 3 748 400 m2. Najwięcej powierzchni zlokalizowane jest w Krakowie (867 500 m2), Wrocławiu (770 500 m2) oraz Trójmieście (629 300 m2).

W pierwszych 3 kwartałach 2016 r. do użytkowania oddano projekty o łącznej powierzchni 311 700 m2. Najwięcej nowej powierzchni – 100 800 m2 ukończono w Krakowie oraz Wrocławiu (62 00m2).

Na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało ponad 402 000 m2 powierzchni biurowej. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Katowicach – 15,5%, najniższy w Krakowie – 6,3%.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszych 3 kwartałach 2016 r. wyniósł ponad 402 200 m2. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (149 700 m2).

Wśród największych transakcji zawartych w III kwartale 2016 r. można wymienić wynajem 9500 m2 przez Nordea w Gdyni, ekspansje Nokia Networks na 7000 m2 we Wrocławiu oraz ekspansje Delphi na 6300 m2 w Enterprise Park F Krakowie.

Pierwszy biurowiec West Station już gotowy

wysłano 27 października 2016

W październiku zakończyła się budowa pierwszego z dwóch biurowców powstających tuż obok dworca Warszawa Zachodnia w ramach inwestycji West Station. Do budynku wprowadzą się pracownicy firm, które wynajęły tu swoje biura. Jego deweloper – międzynarodowa grupa HB Reavis – podpisał umowę kredytową, która zostanie przeznaczona na refinansowanie projektu.

West Station to wspólny projekt HB Reavis, PKP S.A. i Xcity Investment. Z pierwszych efektów tej współpracy od blisko roku korzystają użytkownicy nowego budynku dworca kolejowego Warszawa Zachodnia. Sąsiadujący z nim biurowiec to kolejny etap inwestycji współtworzącej funkcjonalną przestrzeń miejską w tej części Alei Jerozolimskich – dostępną zarówno dla pasażerów pociągów jak i najemców biur. Pierwsza faza projektu West Station refinansowana jest przez mBank kredytem w wysokości niemal 45 mln euro.

Wynajęty w ok. 75% czternastokondygnacyjny budynek pomieści m.in. siedziby spółek z grupy PKP. Oprócz biur, na miejscu będzie też dostępna restauracja WARS, kawiarnia Costa Coffee oraz piekarnia Gorąco Polecam Nowakowski.

Drugi budynek West Station będzie gotowy w III kwartale 2017 roku. Kompleks zaprojektowany przez polską pracownię FS&P Arcus Sp. z o.o. zaoferuje wówczas łącznie ponad 68 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A. Już na etapie budowy inwestycja może pochwalić się międzynarodowym certyfikatem ekologicznym BREEAM Interim na poziomie „Excellent”.

Rynek biurowy w Warszawie po III kw. 2016

wysłano 27 października 2016

Anna_Młyniec

W pierwszych III kwartałach 2016 roku popyt na biura w Warszawie osiągnął wysoki poziom – prawie 531 000 mkw. Ten pozytywny trend powinien utrzymać się zarówno do końca tego roku, a także w 2017. W ostatnim czasie globalne marki takie jak Credit Suisse, DLA Piper czy William Demant zdecydowały się na otwarcie biura lub rozszerzenie działalności w Warszawie.

– Aktywność wiodących polskich i międzynarodowych firm wiążących z Warszawą długofalowe plany rozwoju swojego biznesu przekłada się na zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe”, informuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Najwięcej powierzchni od początku roku wynajęto w centrum Warszawy (182 500 mkw.).

Blisko 243 000 mkw. stanowiły nowe umowy w istniejących biurowcach. Kolejne 73 200 mkw. to transakcje typu pre-let.

Przykładowe największe umowy najmu biur zawarte pomiędzy I a III kw. 2016 r. w Warszawie

Firma	Budynek	Powierzchnia (mkw.)
Google	Warsaw Financial Center	8 300
Allegro	Q22	7 600
Firma z sektora bankowego	Atrium 2	7 500

Źródło: JLL, PORF, III kw. 2016 r.

Podaż

Łącznie w okresie I-III kw. 2016 r. na rynek w stolicy trafiło 378 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

W Warszawie w budowie jest obecnie 550 000 mkw. biur, a do największych obiektów w trakcie realizacji należą: Sienna Towers (Ghelamco Poland), Business Garden III-VII (Vastint), West Station II (HB Reavis) oraz D48 (Penta Investments). 40% metrażu w budowie przypada na centrum miasta.

Powierzchnie niewynajęte

Ze względu na ograniczoną nową podaż oraz znaczący popyt w III kw. 2016 r., współczynnik pustostanów obniżył się i na koniec września kształtował się na poziomie 14,6% (16,7% w COB, 17,4% w Obrzeżach Centrum i 13,5% w lokalizacjach poza centrum).

Czynsze

Najwyższe czynsze transakcyjne w I-III kw. 2016 r. pozostały relatywnie stabilne. Aktualne stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w stolicy wynoszą od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie w Centrum oraz 11 – 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim.

Rynek biurowy w Łodzi – RAPORT

wysłano 26 października 2016

Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi wynosi 350 tys. mkw. Na koniec III kwartału 2016 roku łódzcy najemcy mają do dyspozycji 67 nowoczesnych budynków, a charakterystyczną cechą lokalnego rynku jest stosunkowo wysoki udział projektów postindustrialnych dostosowanych do nowoczesnych standardów biurowych – wynika z publikacji Colliers International „Rynek biurowy | Łódź”, podsumowującej III kwartał br.

Od początku roku 2016 popyt na powierzchnię biurową wyniósł 30 tys. mkw. Poprzedni rok zakończył się z rekordowym poziomem wynajmu 63,5 tys. mkw. Ponad połowa z umów podpisanych w obecnym roku to nowe transakcje.

– Widać, że Łódź jest na „fali wznoszącej”. Od kilku lat obserwujemy ożywienie po stronie zarówno popytu jak i podaży powierzchni biurowych. Poprawa wizerunku Łodzi dzięki udanym inwestycjom miejskim i regionalnym, w połączeniu z dużym potencjałem ludzkim i świetnym położeniem przynoszą efekty w postaci nowych inwestorów, także w sektorze biurowym — mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers International w Łodzi.

Niemal 90% istniejącej podaży zlokalizowanej jest w centralnej części miasta, wzdłuż korytarza Zachód-Wschód. Pozostała część powierzchni biurowej znajduje się poza Śródmieściem, w północno-zachodniej części miasta oraz w strefie południowo-wschodniej.

Stopa pustostanów utrzymuje się w Łodzi poniżej 10% pomimo dużej ilości powierzchni dostarczonej na rynek w ciągu ostatnich pięciu lat – 115 tys. mkw. W porównaniu do pozostałych miast regionalnych łódzki rynek biurowy nadal oferuje konkurencyjne warunki najmu. W starszych budynkach wywoławcze czynsze osiągają poziom 8-11 EUR/ mkw/miesiąc. Czynsze wywoławcze w nowych projektach kształtują się na poziomie 12-13,5 EUR/mkw/miesiąc.

Nowi najemcy w OVO Wrocław

wysłano 26 października 2016

Działają już hotel DoubleTree by Hilton i OVO Bar & Restaurant, skompletowani są najemcy strefy health & beauty, teraz czas na następną restaurację, kawiarnię i butik. Nowi najemcy w tej części to Campo, autorski pomysł na grill house, Isabell Boutique by Milano oraz Etno Cafe.

Campo to współczesny grill house serwujący argentyńskie steki oraz autorską kuchnię z południowoamerykańskimi akcentami. Etno Cafe jest wrocławską kawiarnią i rzemieślniczą palarnią kawy. Sprowadza unikalne gatunki kawy m.in. z Etiopii, Brazylii, Papui Nowej Gwinei lub Gwatemali. Isabell Boutique by Milano oferuje bogaty wybór z kolekcji high-fashion najbardziej znanych światowych marek, jak również modne dodatki i akcesoria.

– Komercjalizację prowadzimy konsekwentnie, tak by oferta najemców jak najlepiej się uzupełniała. Zgodnie z założeniem projektu OVO Wrocław kreujemy w ten sposób zupełnie nową jakość przestrzeni we Wrocławiu, gdzie futurystyczna forma doskonale współgra z różnorodnością funkcji i jakością usług dla najbardziej wymagających – mówi Shuckie Ovadiah, jeden z inwestorów i CEO OVO Wrocław.

Największym najemcą w OVO Wrocław jest hotel DoubleTree by Hilton Wroclaw. Oferuje 189 pokojów, w tym 54 o podwyższonym standardzie włączając mierzący 113 mkw. Apartament Prezydencki, a także Executive Lounge. Do dyspozycji hotelowych gości jest również 10 sal konferencyjnych, uwzględniając salę balową.

Przestrzeń handlowo-usługowa w OVO Wrocław zajmuje łącznie 4 600 mkw. Obecnie najemcy zajęli już ponad 75% tej powierzchni.

OVO Wrocław to wielofunkcyjny kompleks z apartamentami, biurami oraz hotelem DoubleTree by Hilton, zaprojektowany przez prestiżową paryską pracownię GSArch (architektem koncepcyjnym jest Asaf Gottesman). Znajduje się w centrum miasta, w odległości krótkiego spaceru od Rynku. Wszelkie marki dostępne będą od strony ulicy Traugutta oraz od strony zielonego patio, gdzie planowane są koncerty jazzowe, otwarte kino plenerowe i pokazy mody.

Rusza budowa wieżowca Mennicza Legacy Tower

wysłano 25 października 2016

26 października br. nastąpi oficjalne przekazanie placu budowy generalnemu wykonawcy kompleksu biurowego Mennica Legacy Tower na warszawskiej Woli. Realizacja wspólnej inwestycji Golub GetHouse oraz Mennica Polska S.A. powinna zająć około 33 miesięcy. Za jej wykonanie odpowiada firma Warbud S.A.

Całość kompleksu biurowego Mennica Legacy Tower powstanie zgodnie z rygorystycznymi wymogami międzynarodowego certyfikatu ekologicznego BREEAM na poziomie „Excellent”. W trakcie budowy odtworzona zostanie również ulica Waliców na odcinku między ulicami Prostą i Pereca.

Przewidywany termin oddania do użytku niższego, 10-piętrowego zachodniego budynku Mennica Legacy Tower to IV kwartał 2018 roku, natomiast 33-piętrowej wieży – III kwartał 2019 roku.

Mennica Legacy Tower zaoferuje łącznie 65 630 m² powierzchni najmu. W 140-metrowej wieży znajdzie się 50 752 m², a w budynku zachodnim kolejne 14 880 m². Ofertę funkcjonalną dopełnią zielone tarasy na dachach oraz restauracja i kawiarnia mieszczące się na parterach. Oba budynki zaoferują też 4 500 m² powierzchni handlowo-usługowej. Na podziemnym czterokondygnacyjnym parkingu znajdą się m.in. punkty ładowania samochodów elektrycznych oraz 300 miejsc dla rowerów wraz z infrastrukturą dla rowerzystów, w tym niezależnym, bezpiecznym wjazdem, windami, szatnią wraz z prysznicami oraz stacją naprawy.

Nowy najemca biur w Olivia Business Centre

wysłano 24 października 2016

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Do budynku Olivia Six, znajdującym się na terenie Olivia Business Centre, zawitała nowa organizacja wspierająca przedsiębiorców, Regionalna Izba Gospodarcza Pomorza (RIGP).

Regionalna Izba Gospodarcza Pomorza (RIGP) jest organizacją samorządu gospodarczego, zrzeszającą obecnie ponad 250 różnej wielkości firm .

– Nasza obecność w Olivia Business Centre jest ściśle związana z profilem naszej działalności. Współpracujemy bezpośrednio z przedsiębiorstwami, a dzięki obecności w Olivia CONNECT mamy z nimi jeszcze lepszy kontakt niż dotychczas. Często nie jest już to kwestia telefonu czy wiadomości mailowej, a spotkania w kompleksie. Żyjemy tutaj w takiej symbiozie – mając bezpośredni dostęp do życia pomorskich firm możemy jeszcze lepiej odpowiadać na ich problemy. Do nas natomiast łatwiej jest dotrzeć i skorzystać z pomocy – mówi Magdalena Raczyńska, Kierownik Biura RIGP.

Dahua w biurowcu Poleczki Business Park

wysłano 24 października 2016

Savills, międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości, reprezentował firmę Dahua Technology Poland Sp. z o.o. w wynajmie ich pierwszej siedziby w Polsce o łącznej powierzchni 730 m kw. w kompleksie biurowym Poleczki Business Park. Dahua Technology, wiodący dostawca urządzeń i rozwiązań w dziedzinie systemów bezpieczeństwa, wynajął w budynku Lisbon 537,13 m kw. powierzchni biurowej na pierwszym piętrze oraz 193,37 m kw. powierzchni serwisowej na parterze. Firma wprowadzi się do budynku w listopadzie 2016.

Poleczki Business Park to największy park biznesu w Europie Środkowej, realizowany etapowo. Obecnie dobiega końca budowa drugiego budynku trzeciej fazy kompleksu, po ukończeniu którego, będzie on liczył ok. 83 000 m kw. powierzchni biurowej klasy A. Na 14ha, w doskonale skomunikowanym miejscu, powstają budynki zapewniające powierzchnie biurowe, magazynowe i handlowe oraz szeroki wachlarz usług. Park oferuje również dużo zieleni i strefy wypoczynku.

Nielsen w biurowcu Gdański Business Center

wysłano 24 października 2016

gdanski-business-center-c

HB Reavis podpisał kolejną umowę najmu powierzchni biurowej w budynkach C i D w kompleksie Gdański Business Center w Warszawie. Dwa biura o łącznej powierzchni ponad 4 600 m kw. wynajęła firma Nielsen, światowy lider w obszarze informacji marketingowej, pomiaru mediów, analiz i informacji biznesowej.

Nielsen specjalizuje się w badaniach zachowań konsumentów, które umożliwiają identyfikację zwyczajów zakupowych oraz wybór odpowiednich kanałów dotarcia poprzez media. Firma działa w ponad 100 krajach świata.

Gdański Business Center to niemal 100 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A zlokalizowanej w czterech budynkach – w połowie września br. dwa z nich (A i B) zostały sprzedane przez HB Reavis na rzecz firmy Savills Investment Management działającej w imieniu jednego z globalnych funduszy emerytalnych. Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Dworzec Gdański, w pobliżu licznych przystanków autobusowych i tramwajowych, stacji kolejowej Warszawa Gdańska oraz wypożyczalni miejskich rowerów Veturilo, gwarantuje pracownikom doskonały dojazd z każdej części miasta. Wśród dotychczasowych najemców kompleksu znalazły się takie firmy i instytucje jak: KPMG, Agencja Nieruchomości Rolnych, SNC Lavalin, Provident, WebInterpret, KMD, Agito, Bank BGŻ BNP Paribas S.A. oraz grupa ubezpieczeniowa Aviva.

Rusza inwestycja apartamentowa Browary Warszawskie

wysłano 20 października 2016

Echo Investment rozpoczyna projekt Browary Warszawskie. Będzie to kompleks kilkunastu apartamentowców, budynków biurowych oraz przestrzeni publicznej, w której odżyją zabytkowe obiekty. Kompleks powstanie w kwadracie ulic Grzybowska-Wronia-Chłodna-Krochmalna.

Od chwili swojego powstania w 1846 roku Browary Warszawskie zawsze przyciągały innowatorów i liderów, takich jak kolejni właściciele firmy, przedstawiciele rodzin Schiele i Haberbusch.

Funkcje mieszkalne i wypoczynkowe Browarów Warszawskich nawiązywać będą do jeszcze wcześniejszej historii warszawskiej Woli, która – zanim przekształciła się w zagłębie przemysłowo-biurowe – była dzielnicą sadów i ogrodów.

Browary Warszawskie w liczbach:

• 100 tys. m.kw. powierzchni

• 50 tys. m.kw. biur

• 1000 mieszkań

Modernizują biurowiec Atrium IBC w Warszawie

wysłano 19 października 2016

atrium-international_wizualizacje-zmian-1

Biurowiec Atrium IBC położony w centrum Warszawy przechodzi obecnie modernizację mającą na celu podniesienie jego atrakcyjności. Zakończenie prac zapanowano na pierwszy kwartał 2017 roku.

Prace modernizacyjne są prowadzone z wykorzystaniem nowoczesnych materiałów, w tym szkła i płyt ceramicznych, dzięki którym budynek odmieni swój charakter. Powstanie nowa, elegancka recepcja, doskonale doświetlona, z wyeksponowanymi logami najemców. Nowego charakteru nabierze także elewacja, która zyska dodatkowe oświetlenie i elementy dekoracyjne w formie siatki ze stali nierdzewnej.

Atrium International Business Center jest położony w doskonałej lokalizacji w obrębie Centralnego Obszaru Biznesu w Warszawie przy Alei Jana Pawła II 23. Dysponuje on 12 000 m kw. powierzchni biurowej. Wśród najemców Atrium znajdują się między innymi Thomson Reuters, Matexi, DAGO Centrum oraz Restauracja Bombaj Masala.

Skanska pokaże hologram Generation Park

wysłano 19 października 2016

Skanska już w pierwszym kwartale przyszłego roku w Warszawie otworzy pierwszą w Polsce i Europie innowacyjną salę doświadczeń tzw. mieszanej rzeczywistości (ang. mixed reality). Wykorzystując cyberokulary Microsoft HoloLens firma zaprezentuje hologram znajdującego się w trakcie budowy Generation Park – największego jak dotąd kompleksu biurowego Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

Sala powstanie przy Rondzie Daszyńskiego. „Zaprosimy na krótki spacer w przyszłość. Będzie można obejść cały kompleks dookoła, przespacerować się między budynkami i poczuć atmosferę miejsca” – zapowiada Renata Nowakowska, menedżer ds. innowacji Skanska Property Poland. To pierwsze komercyjne wykorzystanie technologii HoloLens na Starym Kontynencie.

Hologram Generation Park przygotowuje we współpracy ze Skanska agencja produkcyjna Studio 216, jedna z siedmiu firm wytypowanych przez Microsoft w ramach programu „Microsoft HoloLens Agency Readiness Program”. Skanska Property Poland korzysta z doświadczeń amerykańskiej spółki Skanska, która już otworzyła centrum doświadczeń za oceanem i w tej technologii zbudowała hologram budynku biurowego 2+U w Seattle.

Grupa Skanska jest aktywna w sferze innowacji, wprowadzając na polski rynek nowe rozwiązania na poziomie technologii budowlanych, projektowania zielonych budynków i oferowania przełomowych rozwiązań dla klientów. Inwestuje w nowoczesne narzędzia w obszarze generalnego wykonawstwa (np. pierwszy w Polsce system BIM 360, który został zastosowany przy budowie budynku biurowego Green2Day, mobilny samochód skanujący, skanowanie laserowe 3D czy drony). W segmencie nieruchomości biurowych firma do tej pory wykorzystywała w Polsce m.in. wirtualne spacery 3D, aplikacje do zarządzania usługami w biurowcu czy stoły multimedialne do prezentacji obiektów.

Wyrośnie nowy biurowiec na warszawskim Mokotowie

wysłano 19 października 2016

Do portfolio biurowców wynajmowanych przez dział Wynajmu Powierzchni Biurowych CBRE dołączył projekt Villa Metro Business House, zlokalizowany na warszawskim Mokotowie, tuż przy stacji metra Wilanowska. Inwestycja prowadzona jest przez Reform Company 3, oferować będzie 6 700 mkw. powierzchni biurowej, rozmieszczonej na 8 kondygnacjach.

Inwestycja powstaje przy ulicy Puławskiej 145. Obiekt ma uzyskać certyfikat LEED na poziomie Gold.