Biurowiec ImmobileK3, który rośnie w Bydgoszczy, osiągnął docelową, piątą kondygnację. Z tego powodu odbyło się uroczyste zawieszenie wiechy. Nowa nieruchomość komercyjna ma być gotowa do końca roku.
Obiekt powstaje przy pl. Kościeleckich. Jest to pierwszy biurowiec klasy A, który realizuje się w Bydgoszczy. Biurowiec zaoferuje8800 mkw. biur i powierzchni handlowych, które znajdą się na parterze. Inwestorem jest spółka celowa – CDI 2 Sp. z o.o. należąca do grupy kapitałowe Immobile.
Koncert hawańskiej artystki Yaremi de las Mercedes Kordos i nauka romantycznej bachaty – tak klimatycznie w Walentynki będzie w warszawskiej Hali Koszyki.
Bésame Mucho…Musica del Amor 2018 to wyjątkowy recital najpiękniejszych latynoskich piosenek w wykonaniu wokalistki z Hawany, Yaremi de las Mercedes Kordos. Towarzyszyć jej będzie perkusjonalista z Kolumbii, Aicardo Mosquera. Recital wokalny będzie trwał godzinę i odbędzie się w dwóch częściach: koncert oraz nauka romantycznej bachaty. Całość programu będzie trwała w godz. 20-23. Gospodarzem wieczoru będzie Ed Szynszyl.
Dodatkowo przez cały wieczór na poziomie -1 Hali Koszyki będzie działała Strefa Pleasure, w ramach której będzie można m. in. przeprowadzić konsultację
z kosmetologiem, zbadać jakość skóry aparatem VISIO, a także otrzymać specjalne rabaty na manicure oraz koloryzację włosów. Panowie będą mieli okazję zakupić piękne kwiaty, które dostępne będą w Hali od 12 do 14 lutego.
Kompleks Biurowo-Handlowy Koszyki to unikalny projekt, powstały w oparciu
o koncepcję architektoniczną z początku XX wieku. W skład obiektu wchodzi Hala Koszyki, w której znajdują się liczne punkty gastronomiczne i sklepy oraz Biura Koszyki, czyli przestrzeń biurowa. Kompleks Koszyki jest własnością Griffin Premium RE., spółki działającej w strukturze REIT, notowanej na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Zarządcą Hali Koszyki jest EPP.
Biurowiec Warsaw Trade Tower (WTT) na warszawskiej Woli uzyskał przedłużenie certyfikat BREEAM In-Use. Wieżowiec ma ocenę Very Good w kategorii Asset Performance.
WTT dwa lata temu przechodził wielokryteriową ocenę funkcjonowania budynku. Utrzymanie certyfikatu wymaga corocznego odnowienia oraz pełnego audytu co 3 lata. Na przełomie 2017 i 2018 r. biurowiec otrzymał kolejne przedłużenie certyfikatu BREEAM In-Use na 12 miesięcy.
WTT przygotowuje się do przyszłorocznego procesu pełnej weryfikacji. Certyfikacja WTT przeprowadzona została przez niezależną firmę doradczą – Sentient, na zlecenie właściciela budynku – Akron Investment Central Eastern Europe II i jego asset managera ─ firmy Heitman.
W stolicy w ostatnim kwartale 2017 roku przybyło 72 tys. m kw. nowych biur zlokalizowanych w 8 budynkach. Wynik z ostatnich trzech miesięcy pozwolił zamknąć ubiegły rok z nową podażą na poziomie ok. 280 tys. m kw. i wielkością rynku szacowaną na 5,37 mln m kw. – podkreślają autorzy raportu AAG Office Warsaw Q4 2017 z BNP Paribas Real Estate Poland.
Po wysokim wzroście nowej podaży zanotowanym w stolicy w 2016 roku (ok. 410 tys. m kw.), w raportowanym okresie widoczny był spadek do poziomu zarejestrowanego w latach 2012 – 2015.
Na koniec ubiegłego roku wiodącą pod względem ilości powierzchni biurowej była strefa Centrum, której wielkość przekroczyła łącznie 2 mln m kw. powierzchni. Od kilku kwartałów znaczącą dynamikę rozwoju można zaobserwować w strefie Centrum – Zachód. Okolice Ronda Daszyńskiego, będące jednym z większych placów budowy w tej części Europy, przyciągają potencjałem lokalizacji, bliskością ścisłego centrum i bardzo dobrym dostępem do komunikacji publicznej, w tym do rozbudowywanej II linii metra.
– Jesteśmy świadkami fundamentalnych zmian w centralnej strefie Warszawy i wykształcania się nowego, biznesowego regionu w stolicy. W sąsiedztwie Ronda Daszyńskiego w perspektywie 2–3 lat pojawią się nowe obiekty biurowe, w tym wysokościowce, które trwale zmienią panoramę Warszawy. Warto jednak podkreślić, że równolegle z rozwojem rynku biurowego, Wola przyciąga również liczne projekty mieszkaniowe, którym towarzyszą funkcje handlowe i usługowe zlokalizowane w parterach. W dzielnicy powstaje obecnie najwięcej mieszkań w mieście. Ten zaniedbany wcześniej rejon miasta, w odróżnieniu od Służewca, gdzie dominuje monokultura zabudowy biurowej, ma szansę na przeobrażenie w nowoczesny kwartał miejski skupiający różnorodne funkcje i tętniący życiem również po zakończeniu pracy biurowców – komentuje Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland
Raport opracowany przez BNP Paribas Real Estate Poland wskazuje, że największa część biurowej podaży w ubiegłym roku trafiła na Mokotów, drugą pod względem wielkości zasobów strefę. Odmienna sytuacja występuje we Wschodniej strefie, obejmującej prawobrzeżną część miasta, którą cechuje najmniejsza siła przyciągania nowych inwestycji biurowych.
W ubiegłym roku wskaźnik najmu powierzchni biurowej netto (nowe transakcje, umowy przednajmu oraz powiększenia zajmowanych powierzchni) osiągnął poziom ok. 600 tys. m kw. i był nieznacznie niższy niż odnotowany w rekordowym, 2015 roku. Jednak w porównaniu r/r, wynik z 2017 był o ponad 30 proc. wyższy niż w roku 2016.
Autorzy raportu podkreślają spore zainteresowanie najemców projektami zlokalizowanymi w strefie Centrum i powstającymi na jej zachodnim obrzeżu. Interesującą lokalizacją staje się również Mokotów, który oferując szeroki wybór powierzchni biurowych, stwarza lepsze możliwości do negocjacji bardziej elastycznych komercyjnych warunków najmu.
Wysoki poziom ubiegłorocznego popytu miał bezpośrednie przełożenie na spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej, który zmniejszył się z ok. 15 proc. na początku roku, do około 12 proc. na koniec IV kwartału.
W ostatnim czasie Grupa Kapitałowa PHN podpisała umowy najmu z firmą ENEA S.A. oraz Narodowym Instytutem Wolności – Centrum Rozwoju Społeczeństwa Obywatelskiego na powierzchnię biurową w budynku KASKADA – jednym z kluczowych obiektów biurowych Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A., położonym w ścisłym centrum Warszawy przy al. Jana Pawła II w pobliżu Ronda ONZ.
ENEA S.A. wprowadzi się do KASKADY 1 maja br. i zajmie ok. 530 mkw. powierzchni biurowej zlokalizowanej na czwartym piętrze. ENEA to renomowany sprzedawca, dystrybutor i producent energii elektrycznej oraz cieplnej.
Niemal 1.300 mkw. w biurowcu KASKADA zajmie również Narodowy Instytut Wolności – Centrum Rozwoju Społeczeństwa Obywatelskiego, który docelowo wprowadzi się na piętro szóste oraz pozostałą wolną powierzchnię na czwartym piętrze. Narodowy Instytut Wolności jest instytucją właściwą w sprawach wspierania rozwoju społeczeństwa obywatelskiego, a także działalności pożytku publicznego i wolontariatu.
Budynek KASKADA powstał w 1998 r., jako jeden z najnowocześniejszych kompleksów biurowych w swojej klasie. Biurowiec oferuje łącznie ponad 16 tys. mkw. powierzchni biurowej rozmieszczonej na dziewięciu piętrach. Lokalizacja w centrum stolicy należy do najbardziej prestiżowych w Warszawie i zapewnia szybki dojazd z każdej dzielnicy.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się metro oraz liczne linie autobusowe i tramwajowe, a zaledwie kilku minutowy spacer dzieli biurowiec od Dworca Centralnego, Pałacu Kultury i Nauki oraz centrum handlowego Złote Tarasy.
Brookfield Partners doradzał spółce EWL Group, liderowi na rynku rekrutacji i kompleksowej obsługi zatrudnienia pracowników ze Wschodu, w wynajmie 1100 m 2 powierzchni w budynku West Station II przy Alejach Jerozolimskich 142A w Warszawie. Najemca wprowadzi się do nowego biura w drugim kwartale 2018 roku.
„Z usług EWL Group korzysta coraz więcej firm, co jest rezultatem doskonałej kondycji naszej gospodarki, jak również skutecznej strategii dopasowania się do potrzeb klientów w Polsce. Zmiana biura jest powiązana z rozwojem naszej firmy i wzrostem liczby pracowników. Jestem przekonany, że nowe biuro w pełni odpowie na nasze potrzeby”, mówi Andrzej Korkus , prezes Grupy EWL .
West Station to wspólny projekt HB Reavis, PKP S.A. oraz Xcity Investment zlokalizowany tuż przy Dworcu Zachodnim to kompleks składający się z dwóch budynków klasy A, oferujących łącznie około 68 000 m 2 powierzchni do wynajęcia. West Station posiada certyfikat ekologiczny BREEAM na poziomie „Excellent”.
Vastint Poland podpisał umowy najmu powierzchni biurowej z Dassault Systemes, wiodącym na świecie producentem oprogramowania do inżynierii i projektowania 3D CAD, oraz Vershold Holding Poland, dostawcą kompleksowych usług i rozwiązań logistycznych przeznaczonych dla sprzedawców detalicznych, w Business Garden Warszawa. Obie firmy ulokowały swoje siedziby w nowo wybudowanej części kompleksu, zajmując w sumie 1 100 m2 powierzchni.
Business Garden zlokalizowany jest przy jednej z głównych arterii miasta Żwirki i Wigury, w bliskiej odległości od centrum Warszawy. Dostępny w najbliższym otoczeniu projektu system komunikacji miejskiej, obejmujący SKM oraz linie autobusowe, zapewnia stosunkowo szybki dostęp do lokalizacji w godzinach szczytu z dowolnej części miasta.
Wielofunkcyjny kompleks tworzy siedem kameralnych budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu 90 000 m2. Powierzchnia biurowa została zaprojektowana w sposób zapewniający optymalną ekspozycję na światło dzienne i umożliwiający jej elastyczną adaptację zgodnie z indywidualnymi potrzebami najemców. W procesie realizacji inwestycji zastosowano starannie dobrane materiały budowlane spełniające założenia zrównoważonego rozwoju oraz wdrożono systemy oszczędzania wody i energii oraz kontroli środowiska wewnętrznego. Budynki posiadają certyfikat LEED Platinum.
Na terenie Business Garden funkcjonuje hotel na ponad 200 pokoi, centrum konferencyjne z 8 salami i restauracja. Niebawem, w nowej części kompleksu otwarta zostanie kantyna, sklep spożywczy, fitness club oraz drobnych szereg punków usługowych.
Hines poinformować o podpisaniu dwóch nowych umów najmu w kompleksie New City, zlokalizowanym przy ul. Marynarskiej 15 w Warszawie. Łączna powierzchnia biurowa podpisanych porozumień przekracza 1 273 mkw. Dodatkowo, dotychczasowy najemca New City zdecydował się na powiększenie wynajmowanej przestrzeni usługowo-biurowej, która w nowej konfiguracji zajmie blisko 1 400 mkw. Kompleks biurowy New City należy do funduszu Hines Global REIT zarządzanego przez Hines Polska.
Pierwszą z firm, która z końcem kwietnia 2018 roku wprowadzi się do budynku New City jest Valeo Service Eastern Europe Sp. z o.o. – międzynarodowa grupa wyspecjalizowana w projektowaniu, wytwarzaniu oraz sprzedaży części i systemów samochodowych.
Drugim najemcą jest Xiaomi H.K. Limited producent i dystrybutor urządzeń elektronicznych, w tym telefonów komórkowych i powiązanych z nimi akcesoriów. Podpisana umowa obejmuje wynajem ok. 300 mkw. powierzchni biurowej na piątym piętrze budynku. Kompleks New City został wybrany przez Najemcę jako miejsce lokalizacji pierwszego biura firmy w Polsce.
Dodatkowo, decyzję o ekspansji w budynku podjęła Fabryka Okularów Sp. z o.o., której biuro i klinika wzroku znajdują się w kompleksie New City. Łącznie po rozbudowie firma będzie zajmować blisko 1 400 mkw. powierzchni biurowo-usługowej.
Kompleks biurowy złożony z dwóch najwyższej klasy budynków New City oraz New City 2, o łącznej powierzchni ponad 44 000 mkw., położony jest przy ulicy Marynarskiej 15 w centrum biurowej części Mokotowa – największej dzielnicy biznesowej Warszawy.
Powstający na warszawskiej Ochocie biurowiec Equator IV pozyskał nowego najemcę z sektora profesjonalnych usług dla biznesu. Z początkiem września br. do nieruchomości położonej przy Alejach Jerozolimskich 100 wprowadzi się firma Inoffice Group działająca na warszawskim rynku branży biur serwisowanych. W biurowcu należącym do firmy Karimpol nowy najemca zajmie blisko 1.500 mkw. powierzchni i zagospodaruje całe 10. piętro budynku.
Inoffice Group to polska firma specjalizująca się w wynajmie biur serwisowanych, wirtualnych i sal konferencyjnych od ponad 10 lat. Dogodna lokalizacja biurowca Equator IV w biznesowej części stolicy pozwoli nowemu najemcy rozszerzać profesjonalne usługi na warszawskim rynku nieruchomości. Inoffice Group w procesie komercjalizacji reprezentowała firma Pro Value. To kolejny najemca w portfolio Equtora IV. Firma Karimpol podpisała już umowę wynajmu powierzchni z klubem fitness Zdrofit, który w Equatorze IV zajmie powierzchnię 1.662 mkw. na dwóch poziomach budynku i tym samym stworzy jedną z największych w Warszawie placówek należących do sieci. Komercjalizacją projektu zajmują się wspólnie firmy JLL oraz Colliers.
Equator IV to budynek klasy A o łącznej powierzchni blisko 35 tys. mkw. z czego 20 130 mkw. to powierzchnia najmu przeznaczona na biura, a 682 mkw. na parterze na część handlowo-usługową oraz stołówkę. Jest to czwarty biurowiec znajdujący się w ciągu kompleksu przy Al. Jerozolimskich i ósma inwestycja Grupy Karimpol w Warszawie. W biurowcu znajdzie się 7 wind, 226 miejsc parkingowych dla samochodów na 4 poziomach podziemnych, 78 stojaków rowerowych oraz prysznice i szatnie dla rowerzystów. Dodatkowo przed budynkiem będzie dostępnych 40 miejsc dla samochodów. Zarówno biurowiec jak i cały teren będą w pełni przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Equator IV jest certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Very Good. Autorem projektu architektonicznego jest pracownia APA Wojciechowski.
EQUATOR IV w liczbach:
7 wind
Biurowiec położony przy dworcu Zachodnim w Warszawie pozyskał siedmiu nowych najemców. Firmy z branży turystycznej, ubezpieczeniowej i HR zajmą w nim łącznie ponad 6 000 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek jest obecnie wynajęty w 90%.
Do grona najemców West Station II dołączyły:
– Z końcem 2017 roku zbliżyliśmy się do niemal pełnego wynajęcia West Station II. To jeden z najpopularniejszych budynków w Warszawie wśród klientów, którzy chcą dysponować doskonale skomunikowanym biurem, położonym blisko centrum stolicy. Dziękujemy za ich zaufanie – mówi Karol Wyka, Country Leasing Director w HB Reavis Poland.
W West Station II mieści się 38 000 mkw. powierzchni biurowej. Budynek został oddany do użytku w sierpniu 2017 roku. Zaprojektowany przez pracownię FS&P Arcus kompleks jest wspólną inwestycją HB Reavis, PKP S.A. oraz Xcity Investment.
Vastint podpisał umowę najmu powierzchni z firmą Zdrofit, prowadzącą sieć fitness klubów na terenie Warszawy. Klub fitness planowany w kompleksie biurowy Business Garden przy Żwirki i Wigury zajmie blisko 1 000 m2. Z doskonale przygotowanego zaplecza treningowego najemcy będą mogli korzystać od połowy 2018 roku.
Karolina Pawłowska, Leasing Manager Vastint Poland mówi: „Pozyskanie tak doświadczonego partnera, jest kolejnym krokiem w tworzeniu przyjaznego środowiska pracy dla naszych najemców. Staramy się zacierać sztywny podział pomiędzy pracą i życiem prywatnym, m.in. organizując wydarzenia o charakterze sportowym w ramach naszego programu Hospitality. Są to chociażby cykliczne Bike Days, w czasie których pracownicy mogą bezpłatnie dokonać napraw i przygotować swoje rowery do sezonu, czy program bezpłatnego wynajmu rowerów Ale Jazda. W zeszłym roku wyszliśmy z inicjatywą Sportowej Soboty, proponując połączenie targu śniadaniowego ze zdrową żywnością i zajęciami ruchowymi w ogrodzie. Wkrótce nasi najemcy będą mogli korzystać z zajęć ruchowych i siłowni w nowo otwartym klubie fitness.”
Business Garden zlokalizowany jest przy jednej z głównych arterii miasta Żwirki i Wigury, w bliskiej odległości od centrum Warszawy. Dostępny w najbliższym otoczeniu projektu system komunikacji miejskiej, obejmujący SKM oraz linie autobusowe, zapewnia szybki dostęp do lokalizacji w godzinach szczytu z dowolnej części miasta.
Wielofunkcyjny kompleks tworzy siedem kameralnych budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu 90 000 m2. Budynki posiadają certyfikat LEED Platinum.
Axis Communications – to nowy najemca biur w biurowcu Platinium Business Park IV przy ul. Domaniewskiej w Warszawie. Axis wynajął około 300 mkw. Firma Axis zajmuje się sieciowymi systemami dozorowanymi. Nowe biuro dysponuje m.in. salą szkoleniową, demonstracyjną, konferencyjną oraz kafeterią.
Kompleks Platinium Business Park liczy 6 biurowców klasy A.
Miniony rok był bardzo udany na rynku biurowym. B wysoka aktywność deweloperów i niesłabnące zainteresowanie najemców powierzchnią biurową w największych polskich miastach przełożyły się na dalszy dynamiczny rozwój sektora biurowego i przyczyniły się do pobicia kolejnych rekordów.
Komentarz Agaty Holak, Starszego Konsultanta w Dziale Badań Rynku, Knight Frank:
„W 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na sześciu największych rynkach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź) zwiększyły się o około 428.000 m2 oddane do użytku w 53 projektach, dzięki czemu łączne zasoby w tych miastach przekroczyły 4 miliony m2. Nowa podaż w minionym roku była tylko o 10% niższa niż w rekordowym 2016 roku. Największym ukończonym budynkiem był III etap kompleksu Alchemia – Argon (Torus, 36.000 m2) w Gdańsku, jednak to nie Trójmiasto zostało liderem pod względem nowej podaży. Najwięcej powierzchni dostarczono na rynek w Krakowie (190.000 m2), w tym m.in. budynki E i F kompleksu Enterprise Park (Tristan Capital Partners, Avestus Real Estate; 26.400 m2) oraz II etap O3 Business Campus (Echo Polska Properties; 19.200 m2). Na drugim miejscu z nową podażą na poziomie 74.000 m2 znalazła się Łódź, gdzie ukończono m.in. 2 inwestycje biurowe zlokalizowane w Nowym Centrum Łodzi: Przystanek mBank (wybudowany przez Ghelamco i zakupiony przez LCN Capital Partners, 24.700 m2) i Nowa Fabryczna (Skanska Property Poland, 19.400 m2).
Na tym jednak nie koniec – boom inwestycyjny nadal trwa. Na koniec 2017 roku na rynkach regionalnych w budowie pozostawało ponad 1 milion m2 nowych biur, najwięcej w Krakowie (301.000 m2) oraz we Wrocławiu (291.000 m2). Zgodnie z harmonogramami deweloperów, w 2018 roku na rynek może zostać dostarczone nawet ponad 630.000 m2 powierzchni biurowej. Tak wysokiej aktywności inwestorów w sektorze biurowym nie obserwowano nigdy dotąd.
Mimo tego, na rynkach regionalnych nie odnotowano zwiększenia łącznej ilości wolnej powierzchni, która stanowiła około 9,4% całkowitych zasobów. Współczynnik pustostanów na koniec IV kwartału 2017 roku spadł w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku we Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach i Poznaniu, natomiast w Łodzi i Krakowie z uwagi na wysoki poziom nowej podaży zanotowano umiarkowane wzrosty. Niemniej jednak, obecnie poziom współczynnika pustostanów jest na wszystkich rynkach bardzo zbliżony, wahając się od 8,2% w Trójmieście do 11,3% w Katowicach.
Czynsze wywoławcze we wszystkich analizowanych miastach wciąż utrzymują się na stabilnym poziomie, jednak nasilona konkurencja między wynajmującymi powoduje wzrost presji na obniżanie stawek efektywnych nawet o 15-20% w stosunku do stawek wywoławczych.
2017 rok zakończył się także z najwyższym w historii wolumenem popytu. Przedmiotem umów najmu było łącznie ponad 651.000 m2, w tym najwięcej w Krakowie (nieco ponad 200.000 m2) oraz we Wrocławiu (blisko 170.000 m2). Do rynków na których łączny roczny popyt przekroczył 100.000 m2 dołączyło także Trójmiasto z wynikiem 113.000 m2. W strukturze popytu ponad połowę transakcji stanowiły nowe umowy i umowy pre-let, z kolei renegocjacje stanowiły 27% podpisanych umów. O wysokiej chłonności rynku świadczy także rekordowa absorpcja netto, która w 2017 roku sięgnęła blisko 430.000 m2.
W konsekwencji, miasta regionalne przyciągają również coraz większą uwagę inwestorów instytucjonalnych, a budynki biurowe klasy A w regionach postrzegane są jako bardzo atrakcyjne aktywa na rynku inwestycyjnym. Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych zawartych w 2017 roku w segmencie biurowym w Polsce opiewał na kwotę 1,6 mld EUR, z czego niemal 70% stanowiły akwizycje na rynkach regionalnych. Największe transakcje biurowe odnotowane w 2017 roku poza Warszawą to m.in. przejęcie przez Union Investment poznańskiego biurowca Maraton, łódzkiego biurowca Przystanek mBank przez LCN Capital, wrocławskiego Wratislavia Center przez austriacki FLE GmbH, zakup katowickiego A4 Business Park III przez Echo Polska Properties czy akwizycja Pilot Tower w Krakowie przez First Property Group.”
Biurowiec zlokalizowany na rogu ulic Emilii Plater i Nowogrodzkiej. Kwoty transakcji ani nabywcy nie ujawniono. Prawdopodobnie jednak jest nim Raiffeisen Capital Management.
Budynek WCC został zbudowany w 1997 roku. Ma 10 pięter i powierzchnię 8,6 tys. mkw. Cromwell w ciągu dwóch lat od nabycia WCC (dla funduszu CCERP) przeprowadził znaczące modernizacje oraz podwyższenie poziomu najmu z 80 proc. do ponad 95 proc. powierzchni najmu. Obecnie najemcami budynku są m.in. Danske Bank i MBank.
– Sprzedaż Warsaw Corporate Centre po osiągnieciu zakładanego business planu oraz w okresie dwóch lat od jego nabycia to duży sukces naszego zespołu. Obecnie widzimy duże zainteresowanie ze strony inwestorów zagranicznych podobnymi nieruchomościami (tzw. value-add), chcącymi zainwestować kapitał w Europie Środkowo-Wschodniej, w szczególności na polskim i czeskim rynku nieruchomości – powiedział Karol Pilniewicz, dyrektor na Europę Środkowo-Wschodnią w Cromwell Property Group.
W transakcji sprzedającego reprezentował Dentons.
Nowa inwestycja komercyjna w Krakowie. Przy ulicy ks. Tischnera powstanie biurowiec Tischnera Office. Prace już się rozpoczęły. Nieruchomość zaoferuje blisko 34 tys. mkw. GLA.
Komercjalizacją obiektu zajmie się CBRE. Generalnym wykonawcą oraz projektodawcą jest Cavatina Holding.
Nowy obiekt zaprojektowano w kształcie podkowy. Na dwóch podziemnych kondygnacjach oraz na parterze znajdą się miejsca parkingowe. Wyższe kondygnacje – do 9, będą przeznaczone na biura.
Deweloperem obiektu jest Cavatina Holding. Firma ma na swoim koncie wiele realizacji w największych miastach kraju.
Rośnie popularność Woli, jako biurowej lokalizacji w centrum Warszawy. Firmy coraz częściej wybierają ten rejon miasta, przeprowadzając się np. ze Służewca, pełniącego przez długi okres rolę biznesowego zagłębia stolicy.
Jak podaje JLL, zasoby biurowe Woli do 2021 r. sięgną 1 mln mkw., a liczba osób pracujących w tej dzielnicy podwoi się i wyniesie 115 tys., czyli prawie tyle samo, ilu mieszkańców liczy cały Wałbrzych. Wśród nowo powstałych obiektów znajdują się projekty o powierzchni przekraczającej 100 tys. mkw., ale coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się biurowce, które oferują coś więcej niż tylko wielkie metraże. Do tej grupy zaliczają się również największe firmy w kraju. Co skłania rynkowych potentatów do takiego wyboru?
Drugie życie Woli
O sukcesie deweloperskim danego regionu świadczy m.in. odsetek niewynajętej przestrzeni biurowej – im jest on niższy, tym lepiej. Dla warszawskiej Woli wskaźnik ten wynosi ok. 8 proc. Takim wynikiem nie może pochwalić się Służewiec (ok. 12 proc.), gdzie dotychczas koncentrowało się biznesowe życie stolicy. W Warszawie coraz trudniej o wolną przestrzeń pod zabudowę biurową. Deweloperzy wykorzystują więc ‘dziury’ w wielkomiejskiej zabudowie lub podejmują się rewitalizacji terenów poprzemysłowych, wpisując się jednocześnie w jeden z ważniejszych trendów obecnych na rynku biurowym, czyli adaptive re-use (dawanie drugiego życia’ przestrzeniom użytkowym), oddają w ręce najemców kolejne obiekty mieszczące się na Woli.
– Przez długie lata Wola była symbolem przemysłowego i robotniczego regionu, który dodatkowo uchodził za niebezpieczny i przez to mało interesujący dla inwestorów. Sytuacja zmieniła się w połowie lat 90. XX w., gdy na obszarach przylegających do Al. Jana Pawła II powstały pierwsze biurowce – komentuje Mirosław Łoziński, Prezes Zarządu Waryński S.A.
Według statystyk JLL na obszarze tzw. Bliskiej Woli znajduje się już ponad 600 tys. mkw. nowych biur, a w ciągu najbliższych lat zasoby biurowe tej dzielnicy przekroczą 1 mln mkw. W praktyce oznacza to, że Wola zajmuje pierwsze miejsce pod względem liczby nowych biurowców oddawanych do użytku, nie tylko w skali Warszawy, ale i całej Polski. Czym zatem może wyróżnić się dany projekt, by zwrócić uwagę najemców?
Biurowiec z ‘czynnikiem X’
Rynek biurowy, szczególnie w Warszawie jest nasycony, a wymagania firm są coraz większe. Dotyczy to nie tylko aranżacji biur i udogodnień, które mogą znaleźć w nich pracownicy. Coraz większą rolę pełni także renoma samego biurowca i to, co kryje się za tym pojęciem – chodzi o ‘czynnik X’, który sprawia, że firma wybiera konkretny projekt na swą siedzibę.
– Z naszych obserwacji wynika, że dla współczesnych pracowników ważny jest ‘genius loci’, czyli ‘duch miejsca’, w którym spędzają większość dnia. Trudniej jednak o zyskanie takiego odczucia, w biurowym wieżowcu, jakich jest wiele w stolicy. Dlatego podążając za światowym trendem, przy realizacji naszego projektu na Woli odeszliśmy od zamysłu budowy gmachu liczącego kilkadziesiąt pięter, jakie można spotkać w korporacyjnych zagłębiach w całej Polsce. W zamian postawiliśmy na obiekt, który swoją architekturą doskonale wpisuje się w postindustrialny charakter Woli. EQlibrium na 11 piętrach oferuje 10 500 mkw. powierzchni użytkowej. Oprócz biur najemcy mają również do dyspozycji przestrzeń handlową i możliwość wydzielenia dodatkowego miejsca magazynowego. Nie zapomnieliśmy o parkingu podziemnym, który może pomieścić ponad setkę pojazdów. Użytkownicy biurowca mogą cieszyć się wieloma udogodnieniami podnoszącymi komfort pracy. Jest to możliwe przede wszystkim dzięki zastosowanemu rozwiązaniu architektonicznemu – piętra budynku zostały zaaranżowane w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię, która może być swobodnie dostosowywana do potrzeb najemców – zaznacza Mirosław Łoziński.
Komfortowe miejsce pracy z niepowtarzalnym klimatem w pakiecie
Jak się okazuje, takie podejście było strzałem w dziesiątkę, ponieważ jeszcze na miesiąc przed oddaniem do użytku, EQlibrium został w pełni skomercjalizowany.
informacja prasowa: Grupa Waryński
Oddanie do użytku drugiego biurowca West Station, postępy budowy Varso oraz wprowadzenie nowych linii biznesowych – to był pracowity rok dla polskiego oddziału firmy deweloperskiej HB Reavis. W ciągu minionych 12 miesięcy, najemcy budynków Gdański Business Center, West Station oraz Postępu 14 wynajęli w nich ponad 52 000 mkw.
W 2017 roku, warszawski oddział HB Reavis pozyskał 38 nowych klientów. Łączny metraż wynajętej powierzchni to prawie o 10 000 mkw. więcej niż rok wcześniej, gdy firma osiągnęła najlepszy wynik wśród wszystkich deweloperów działających na stołecznym rynku biurowym.
– Jesteśmy dumni, że możemy współpracować z tak szerokim gronem klientów, dbając, aby biura ich marzeń stawały się rzeczywistością – mówi Karol Wyka, dyrektor ds. wynajmu w HB Reavis Poland.
W analizowanym okresie, największą popularnością cieszył się kompleks West Station przy dworcu Warszawa Zachodnia. Jego realizacja zakończyła się w sierpniu, wraz z oddaniem do użytku drugiego budynku. W 2017 roku HB Reavis zawarło w West Station umowy wynajmu na ok. 33 400 mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej. Do jednego z najlepiej skomunikowanych centrów biznesowych w stolicy wprowadziły się lub wkrótce wprowadzą, m.in. takie firmy jak: Diebold Nixdorf (ponad 11 000 mkw.), eTravel, Merck czy Marquard Media.
Klienci HB Reavis niezmiennie cenią też Gdański Business Center położony w północnej części warszawskiego Śródmieścia, przy stacji metra Dworzec Gdański. W 2017 roku, ponad 11 000 mkw. wynajęły tu m.in. Sąd Apelacyjny w Warszawie, a także takie firmy jak Euronet oraz DLL.
Z kolei w budynku Postępu 14, zlokalizowanym w biurowej części Mokotowa, sfinalizowano jedną z największych zeszłorocznych ekspansji jednego najmcy. Firma farmaceutyczna AstraZeneca, przedłużyła umowę najmu prawie 7 000 mkw. oraz dobrała kolejne ponad 6 000 mkw. powierzchni.
– Chcemy wytyczać nowe szlaki na rynku nieruchomości – nie tylko tworzyć przyjazne, lubiane budynki, ale też oferować usługi wykraczające poza know-how typowego dewelopera. W 2017 roku z powodzeniem uruchomiliśmy Origameo – nasz wewnętrzy zespół doradzający klientom w zakresie kreowania przetrzeni pracy. W Postępu 14 otworzyliśmy też centrum coworkingowe i przestrzeń eventową HubHub, cieszące się coraz większym zainteresowaniem młodych przedsiębiorców – komentuje Grzegorz Strutyński, dyrektor handlowy i członek zarządu HB Reavis Poland.
Rok 2017 upłynął w HB Reavis także pod znakiem budowy wieżowca Varso. Zgodnie z harmonogramem, na największym placu budowy w centrum Warszawy prowadzone były prace w podziemnej części wszystkich trzech budynków, w tym 310-metrowego wieżowca autorstwa Foster + Partners. Budowa osiągnie poziom „0” już za kilka miesiący, a jej zakończenie zaplanowano na lata 2019-2020.
Docelowo Varso zaoferuje 144,500 mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej. Jako pierwszy obiekt w Europie, może już pochwalić się precertyfikatem WELL, który potwierdza, że dzięki odpowiedniemu planowaniu i wykorzystaniu zaawansowanych technologii, będzie to miejsce sprzyjające zdrowiu i dobremu samopoczuciu przyszłych użytkowników.
Dział Powierzchni Biurowych Colliers International w minionym roku wynajął rekordową ilość powierzchni, osiągając najlepszy wynik w historii firmy w Polsce. Zespoły reprezentujące najemców oraz właścicieli nieruchomości przeprowadziły łącznie blisko 200 transakcji w całej Polsce, co przełożyło się na wynajem ponad 286 tys. mkw. powierzchni biurowej na rynku warszawskim oraz w miastach regionalnych.
W omawianym okresie po stronie reprezentacji najemcy dominowały nowe umowy (27%), renegocjacje (24%) oraz relokacje (21%). Wysoko uplasowały się też renegocjacje wraz z ekspansją (17%). W strukturze kontraktów po stronie reprezentacji właściciela największy udział miały nowe umowy (48%), następnie renegocjacje (34%) i ekspansje (18%).
Najwięcej powierzchni biurowej Colliers wynajął w Warszawie (blisko 96 tys. mkw.), a wśród miast regionalnych na najwyższych pozycjach uplasowały się: Poznań (35 tys. mkw.), Trójmiasto (25 tys. mkw.) oraz Kraków (20 tys. mkw.).
— Rok 2017 był niezwykle dobry nie tylko dla Działu Powierzchni Biurowych Colliers, ale też dla całego rynku biurowego i najemców z tego sektora. Wielu naszych klientów rozwinęło swój biznes i razem z nami poszukiwało nowych lokalizacji dla swoich biur — mówi Paweł Skałba, senior partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych.
Największe transakcje sfinalizowane przez Colliers International w zeszłym roku zostały zawarte w: Poznaniu (25 500 mkw., najemca poufny), Bydgoszczy (21 152 mkw., ATOS), Krakowie (10 400 mkw., HCL) i Warszawie (7 200 mkw., najemca poufny).
Z najnowszego raportu „Co-working 2018”, przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield, wynika, że w 2017 roku popyt na elastyczne miejsca pracy wzrósł do rekordowego poziomu na całym świecie.
Liderem w skali globalnej jest Wielka Brytania. Na sektor ten przypadło 21% łącznego wolumenu transakcji najmu powierzchni biurowych zawartych w Londynie w 2017 roku w porównaniu z zaledwie 8,5% rok wcześniej. Udział Wielkiej Brytanii w globalnym rynku elastycznych miejsc pracy wzrósł do 32% w porównaniu z 27% dla USA i 22% dla regionu EMEA (bez Wielkiej Brytanii).
W centrum Londynu popyt na elastyczne miejsca pracy osiągnął rekordowe 232 250 m kw. i stanowił ponad 21% łącznego wolumenu transakcji najmu zawartych na rynku nieruchomości biurowych w stolicy Wielkiej Brytanii. W 2017 roku średni czynsz za tego typu powierzchnie w Londynie wzrósł w porównaniu z poprzednim rokiem o 10% do ponad 705 GBP za m kw.
Łączne zasoby elastycznych miejsc pracy w Londynie wynoszą ponad 929 000 m kw., czyli przeszło dwukrotnie więcej niż w Amsterdamie, który z ok. 371 600 m kw. zajął drugie miejsce w zestawieniu. W obu miastach odnotowano znaczny wzrost aktywności w tym sektorze – w Amsterdamie popyt wzrósł do prawie 27 500 m kw., co stanowiło 7% całkowitego wolumenu transakcji najmu zawartych w stolicy Holandii w 2017 roku.
Mikołaj Niemczycki, Negocjator w dziale powierzchni biurowych Cushman & Wakefield, Polska: – Pomimo znacznego, bo o ponad 86-procentowego wzrostu zasobów, które obecnie wynoszą 42 tys. m kw., udział powierzchni tego typu w łącznej podaży nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie nadal nie przekracza 1%. Do roku 2020 udział ten może wzrosnąć w wyniku wejścia na rynek kolejnych operatorów co-workingowych zgłaszających duże zapotrzebowanie, np.:CIC (15 tys. m kw.) i MeetDistrict (7 tys. m kw.). Główne czynniki popytu na powierzchnie co-workingowe to m.in. rozwój społeczności startupowej, freelancerzy, ekspansja małych i średnich przedsiębiorstw, migracja centrów usług wspólnych z innych krajów europejskich, coraz większe znaczenie sektora finansowego i usług biznesowych oraz wzrost liczby projektów innowacyjnych realizowanych przez korporacje.
Według prognoz Cushman & Wakefield, w przyszłości każdy duży budynek zajmowany przez wielu najemców będzie miał wydzieloną część przeznaczoną na elastyczne miejsca pracy, ponieważ wynajmujący będą zainteresowani wykorzystaniem rosnącego popytu i wychodzić naprzeciw oczekiwaniom potencjalnych najemców.
Vastint Poland podpisał umowy najmu z dwoma firmami z sektora finansowego w biurach Business Garden Warszawa. Łącznie wynajęto 4 500 m2 powierzchni biurowej. Nowi najemcy wprowadzą się do kompleksu w połowie roku.
Business Garden zlokalizowany jest przy jednej z głównych arterii miasta Żwirki i Wigury, w bliskiej odległości od centrum Warszawy. Dostępny w najbliższym otoczeniu projektu system komunikacji miejskiej, obejmujący SKM oraz linie autobusowe, zapewnia szybki dostęp do lokalizacji w godzinach szczytu z dowolnej części miasta.
Wielofunkcyjny kompleks tworzy siedem kameralnych budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu 90 000 m2. Budynki posiadają certyfikat LEED Platinum.
Na terenie Business Garden funkcjonuje hotel na ponad 200 pokoi, centrum konferencyjne z 8 salami i restauracja. Niebawem, w nowej części kompleksu otwarta zostanie kantyna, sklep spożywczy, fitness club oraz szereg drobnych punków usługowych.
EY, Nokia, Philips, HCL, McKinsey, Deloitte, Apsys, Epam – m.in. te firmy wybrały w zeszłym roku biurowce Echo Investment na swoje siedziby. Deweloper podpisał 75 umów najmu biur na łączną powierzchnię ponad 100 tys. mkw. W budowie ma sześć budynków – również o powierzchni ponad 100 tys. mkw. – z których wszystkie są już mają zabezpieczonego nabywcę.
Jeszcze w 2015 roku dział leasingu biurowego wynajął nieco ponad 50 tys. mkw. Spółka jednak weszła na wyższy poziom rozwoju i od 2016 roku utrzymuje roczny wynajem ok. 100 tys. mkw. Motorem branży biurowej w Polsce jest szybko rozwijający się sektor usług wspólnych BPO/SSC.
– Polska stała się dostawcą dużo bardziej zaawansowanych usług, niż call centers, które powstawały kilkanaście lat temu. Naszymi klientami jest wiele firm z sektora badań i rozwoju, IT czy nowoczesnych technologii. Projektem, który skumulował najwięcej firm z branży new tech jest gdański Tryton Business House. Tylko w ubiegłym roku umowy najmu podpisały tam m.in. Ciklum, IT Kontrakt czy Networked Energy Services – mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment odpowiedzialny za dział biurowy.
Zeszły rok spółka zakończyła sprzedażą biurowców Nobilis we Wrocławiu do funduszu Catalyst i drugiego etapu O3 Business Campus w Krakowie do EPP. Obecnie Echo buduje sześć budynków, z których każdy ma zabezpieczonego nabywcę. To wrocławskie Sagittarius (spółka ma przedwstępną umowę sprzedaży do funduszy Warburg HIH Invest) i West Link (przedwstępnie sprzedany do Griffin Premium RE), O3 Business Campus III w Krakowie i Symetris II w Łodzi (przedwstępnie sprzedane do EPP), a także Browary J i Beethoveena I (Griffin Premium RE ma wobec nich prawo do złożenia pierwszej oferty).
Echo realizuje też nowy projekt – Browary Warszawskie. Będzie to otwarty kwartał miejski, w którym można mieszkać, pracować, miło spędzać czas, spotykać ze znajomymi czy robić codzienne zakupy. Doceniają to także najemcy. Budowa pierwszego biurowca w tym projekcie ruszyła w połowie zeszłego roku, budynek jest już w połowie wynajęty, a prowadzone negocjacje w sprawie wynajmu pozostałej części są bardzo obiecujące. To zachęca Echo do inwestowania w kolejne miastotwórcze projekty, jak Beethovena, Taśmowa i Towarowa 22 w Warszawie, Tymienieckiego w Łodzi z fantastyczną pofabryczną, ceglaną zabudową czy Wita Stwosza w Krakowie.
Penta Real Estate podpisała umowę najmu 149 mkw. w biurowcu D48 z siecią kawiarni DaftCafe. W maju br. w biurowcu D48, zlokalizowanym w samym centrum Służewca biznesowego, zostanie otwarta kolejna lokalizacja DaftCafe w Warszawie. W transakcji Penta Real Estate była reprezentowana przez firmę doradczą Savills, agenta wyłącznego biurowca D48, z kolei Najemcę reprezentowała firma doradcza Hyland.
Kawiarnia DaftCafe będzie mieściła się na parterze budynku w narożniku od skrzyżowania ulic Domaniewskiej i Postępu, z wejściem od ulicy Postępu.
D48 to najnowszej generacji budynek biurowy o powierzchni najmu ponad 26 000 mkw., który posiada 11 kondygnacji od strony ulicy Domaniewskiej i 8 kondygnacji od strony ulicy Postępu. Budynek posiada przestronne tarasy z widokiem na centrum Warszawy, jak również w obrębie działki – tereny zielone z nowoczesną, małą architekturą oraz przestronne patio dedykowane dla przyszłych gości restauracji Warsztat Kulinarny, która będzie otwarta w dni powszednie i w weekendy (z myślą o pracownikach części biurowej Mokotowa i D48, jak również mieszkańców nowo powstających w bliskim sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych). Poza standardowymi już udogodnieniami w postaci szybkobieżnych wind, dużej liczby miejsc parkingowych oraz dostępu do WI-FI na terenie całego obiektu wewnątrz i na zewnątrz – w budynku zastosowano innowacyjne rozwiązania proekologiczne,
Wyjątkowy najemca zagościł w biurach coworkingowych Mindspace przy Hali Koszyki. Pracę zaczęli tam ludzie z zespołu projektowego Legii Warszawa.
Tym samym, Legia Warszawa jest częścią globalnej społeczności Mindspace, liczącej ponad 10 000 członków, pracujących dla około 2000 firm. Mindspace posiada już 16 lokalizacji – w Izraelu, Niemczech, Polsce, Wielkiej Brytanii oraz w Stanach Zjednoczonych – w Waszyngtonie i San Francisco. Członkowie społeczności Mindspace Koszyki w Warszawie mogą swobodnie korzystać z każdej przestrzeni coworkingowej operatora na całym świecie, bez dodatkowych opłat.
Dla fanów piłki nożnej, posiadających członkostwo w Mindspace Koszyki, będą regularnie organizowane transmisje live z meczów Legii.
– Legia Warszawa cały czas bardzo dynamicznie się rozwija, nie tylko jako organizacja, ale także jako marka, która jest integralną częścią życia Warszawy. Nowoczesny klub sportowy to nie wyłącznie sport, ale wiele zespołów kreatywnych, tworzących koncepty marketingowe, medialne, eventowe i infrastrukturalne – powiedziała Iza Kruk, rzecznik prasowy, Legia Warszawa S.A.
– Obecność Legii w przestrzeni Mindspace to dla nas zaszczyt. Legia nieustannie dąży do osiągnięcia kolejnych sukcesów. To cecha odzwierciedlana nie tylko przez przedsiębiorstwa i start-upy które wynajmują u nas przestrzeń, ale także przez samą firmę Mindspace – podkreślił Yotam Alroy, współzałożyciel i dyrektor ds. rozwoju biznesu, Mindspace.
Innowacyjne zespoły projektowe zdecydowanie preferują dynamiczny styl pracy w przestrzeniach coworkingowych zamiast standardowych rozwiązań biurowych. Do klientów Mindspace należą m.in.: Microsoft, Booking.com, ABSL, Siemens, Samsung, Barclays Bank, Lufthansa, Hertha BSC, M&C Saatchi.
Fińska firma Solteq wynajęła blisko 600 mkw. powierzchni biurowej we wrocławskim biurowcu Wrocław 101. Najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, zaś właściciela budynku Crownway Investments firma Knight Frank.
Firma Solteq to fiński dostawca rozwiązań IT i producent oprogramowań specjalizujący się w cyfrowym zaangażowaniu klienta. Zatrudnia ponad 500 ekspertów, którzy pracują w trzech krajach, aby rozwijać i wprowadzać rozwiązania dla klientów z krajów skandynawskich, innych części Europy, Ameryki Północnej, Azji i Autralii. W 2016 roku dochody ze sprzedaży internetowej firmy Solteq osiągnęły 63 miliony euro.
Wrocław 101 to biurowiec zlokalizowany na odnowionym placu przy dworcu Wrocław Główny. Budynek wyróżnia się reprezentacyjnym wykonaniem (przeszklone dwa najwyższe piętra budynku, trawertynowa elewacja), holem recepcyjnym oraz funkcjonalnymi częściami wspólnymi. Możliwość dowolnej aranżacji powierzchni zapewnia najemcom optymalne i komfortowe zagospodarowanie biur. Bezpośrednie sąsiedztwo przystanków autobusowych i tramwajowych zapewnia doskonały dojazd z każdej części miasta.
Łódź, przez długie lata trzymająca się raczej na zapleczu sektora biurowego, wyrasta w ostatnim czasie na coraz ważniejszy rynek regionalny w Polsce. Jak wynika z najnowszego raportu OPG Property Professionals, miasto notuje rekordy zarówno pod względem liczby nowych inwestycji deweloperskich, jak i popytu na powierzchnię do wynajęcia.
Z raportu OPG, Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego oraz Studenckiego Koła Naukowego „Real Estate” wynika, że całkowite zasoby powierzchni biurowej w mieście wyniosły w zeszłym roku 483 tys. mkw, z czego ponad połowę stanowią dziś nowoczesne budynki klasy A. Regularny wzrost nowych inwestycji w ubiegłych dwunastu miesiącach poszedł w parze z zainteresowaniem najemców. Wysoki popyt na powierzchnię biurową sukcesywnie absorbował jej wolne zasoby, które aktualnie wynoszą około 42 tys. mkw. Średnia stopa pustostanów utrzymała się więc na niskim poziomie 8,6%.
Kolejne projekty, znajdujące się na różnych etapach realizacji, wprowadzą na lokalny rynek ponad 170 tys. mkw nowej powierzchni. Znaczna jej część już dziś objęta jest umowami przednajmu. Oznacza to, że w 2018 całkowite zasoby powierzchni biurowej w Łodzi przekroczą historyczne pół miliona mkw. Wynik ten pozwoliłby miastu awansować w wirtualnym rankingu rynków regionalnych z szóstego na czwarte miejsce.
Zdaniem Michała Stysia, szefa OPG Property Professionals, zmiana struktury oferty oznaczać będzie także nowe rozdanie dla rynku.
– Możemy wkrótce zaobserwować nasilające się zjawisko wychodzenia najemców z budynków starszych, skromniej wyposażonych i gorzej zlokalizowanych. Rynek niesie coraz więcej wyzwań dla zarządców nieruchomości, którym przyjdzie zmierzyć się z rosnącymi oczekiwaniami najemców. Powinno to zaowocować poprawą standardu i wyglądu budynków, z korzyścią dla miasta.
Dane potwierdzają, że deweloperzy widzą w mieście włókniarzy rosnący potencjał inwestycyjny. Firma Ghelamco, która półtora roku temu zakupiła działkę w Nowym Centrum Łodzi za rekordowe 85,2 mln zł., wystąpiła już o pozwolenia na budowę obiektu biurowo-usługowego o powierzchni 78,3 tys. mkw. oraz budynku hotelowo-biurowo-usługowego o powierzchni 20,6 tys. mkw. Realizację kolejnych projektów rozważa ponadto dwóch innych dużych deweloperów: Echo Investment oraz HB Reavis. Pomimo sporej dynamiki wzrostu, Andrzej Szczepanik, ekspert OPG, nie spodziewa się „przegrzania” rynku.
Zważywszy na skalę projektów znajdujących się w fazie budowy, w perspektywie najbliższych dwóch lat Łódź powinna utrzymać wysoką dynamikę rozwoju rynku biurowego. Rozbudowana i dostosowana do potrzeb najemców baza powierzchni umocni pozycję miasta na krajowej mapie inwestycyjnej.
W biurowcu Wrocław 101 swoje lokale otworzyli najemcy handlowo – usługowi. Wszystkie powierzchnie na parterze budynku zostały wynajęte. Wrocławianie mogą skorzystać z usług Banku Millenium, wypić kawę w Etno Cafe czy zrobić zakupy w sklepie sieci Rossmann. Knight Frank reprezentował w procesie wynajmu właściciela nieruchomości, Crownway Investments.
Wrocław 101 , usytuowany na odnowionym niedawno placu przy dworcu Wrocław Główny, to najwyższej klasy biurowiec. Gwarantuje on najemcom wyjątkową jakość wykonania, funkcjonalność oraz znakomitą sieć komunikacyjną. Budynek wyróżnia jego oryginalna szklana fasada i nowoczesne wnętrza. Na swoją siedzibę wybrały go już: TBSCG, Solteq Poland oraz EcoMS Consulting.
Fundacja Polska Bezgotówkowa, zajmująca się rozbudową sieci akceptacji kart płatniczych w Polsce, podpisała umowę najmu 265 mkw. powierzchni biurowej w budynku Centrum Królewska w Warszawie. Właściciela budynku, Grupę Rezydent, reprezentowała firma doradcza Cushman & Wakefield. Doradcą najemcy w negocjacjach była firma Kancelaria Brochocki.
Centrum Królewska to nowoczesny biurowiec, oferujący ok. 7 000 mkw. powierzchni na wynajem. Obiekt położony jest w ścisłym centrum, w bliskim sąsiedztwie Dworca Centralnego i stacji metra.
Fundacja Polska Bezgotówkowa została założona latem 2017 roku przez Związek Banków Polskich. Jej głównym zadaniem jest zarządzanie środkami przeznaczonymi na rozbudowę sieci akceptacji kart płatniczych na terenie całego kraju. Program ten finansowany jest przez banki wydawców kart płatniczych, organizacje płatnicze VISA i MasterCard oraz agentów rozliczeniowych. Wspierany jest z przez Ministerstwo Rozwoju.
Dwóch wieloletnich najemców kompleksu biurowego Marynarska Business Park w Warszawie zdecydowało się na pozostanie w nieruchomości przy ulicy Taśmowej, przedłużając umowy najmu na blisko 1800 mkw. Są nimi: lider branży motoryzacyjnej ─ Ford Polska Sp. z o. o., oraz jedna z największych na świecie organizacji finansowych działających na rynku samochodowym ─ firma FCE Bank plc.
W podpisaniu umów pośredniczyła międzynarodowa firma doradcza JLL, która reprezentowała właściciela obiektu ─ firmę Heitman, zaś najemcom doradzała firma Cushman & Wakefield.
Ford Polska Sp. z o. o. zajmuje ponad 1000 mkw. powierzchni biurowej. Drugim najemca-t FCE Bank SA Oddział w Polsce ─ ma biuro o powierzchni 683 mkw.
Marynarska Business Park to cztery nowoczesne budynki o łącznej powierzchni biurowej ok. 43 000 m kw. Kompleks usytuowany jest w biznesowej części Służewca, w jednej z najlepszych lokalizacji w tym rejonie pod względem dostępności do komunikacji miejskiej – obiekt znajduje się tuż przy stacji warszawskiej SKM-ki. Kompleks jest ekologicznie przyjazny – posiada certyfikat BREEAM In-Use International z oceną bardzo dobrą w kategorii „Asset”.
Waryński S.A. wystawił na sprzedaż zlokalizowany na warszawskiej Woli biurowiec EQlibrium. Ten nowoczesny projekt biurowy klasy A, oferujący 10,5 tys. mkw. powierzchni komercyjnej, został oficljalnie otwarty w czerwcu 2017 r. Czołowym najemcą budynku jest PGNiG Obrót Detaliczny, który zajmuje 7 tys. mkw.
Niewątpliwym atutem projektu biurowego jest doskonała lokalizacja w warszawskiej dzielnicy Wola, przy zbiegu ulic Jana Kazimierza i Ordona. Jest to bliskie sąsiedztwo ścisłego centrum Stolicy, istotnych punktów komunikacyjnych oraz nowoczesnej infrastruktury mieszkaniowej i hotelowej. Takie usytuowanie gwarantuje również łatwy dostęp do ważnych szlaków transportowych: obwodnicy Warszawy, autostrady A2, czy tras S2, S7 oraz S8, co dodatkowo podnosi wartość inwestycji.
– EQlibrium to pierwszy projekt Waryński S.A. na rynku biurowym i z pełnym przekonaniem mogę powiedzieć, że nasz debiut okazał się zdecydowanym sukcesem – mówi Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński S.A.
EQlibrium oferuje 9 549 mkw. powierzchni biurowej i 870 mkw. powierzchni handlowo-usługowej w standardzie klasy A. Realizowany był zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa. Zdobył certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.
Oprócz PGNiG w gronie najemców EQlibrium znajdują się także SGS Polska Sp. z o.o., czołowy dystrybutor komercyjnych urządzeń chłodniczych i części metalowych do maszyn rolniczych – Holding Firm Krimarg, spółka OptiBuy Sp. z o.o., firma doradcza działająca w obszarze zarządzania zakupami, optymalizacji wydatków i wdrażania systemów IT oraz Global Sourcingu. Powierzchnię usługową zajęła m.in. sieć siłowni Fitness 24 Seven.
Autorem projektu biurowca EQlibrium jest renomowana pracownia architektoniczna S.A.M.I. Architekci Mariusz Lewandowski i Wspólnicy Sp. z o.o.
W transakcji sprzedaży Waryński S.A. doradza BNP Paribas.
Allen & Overy, renomowana międzynarodowa kancelaria prawna, wynajęła ponad
2600 m kw. powierzchni biurowej w wieżowcu Mennica Legacy Tower. Jest to pierwsza umowa najmu przestrzeni kompleksu biurowego, realizowanego przez Golub GetHouse i Mennicę Polską S.A. przy skrzyżowaniu ulic Prostej i Żelaznej
w Warszawie.
Allen & Overy jest jedną z największych i najbardziej innowacyjnych międzynarodowych kancelarii prawnych, działającą na polskim rynku od ponad 25 lat. Na całym świecie firma zatrudnia ponad 5400 pracowników i przez sieć 44 biur obsługuje klientów w 31 krajach. Biura Allen & Overy będą znajdowały się na 17. i 18. piętrze Mennica Legacy Tower.
140-metrowa wieża Mennica Legacy Tower i sąsiadujący z nią 43-metrowy budynek będą miały łączną powierzchnię biurową 65 630 mkw. Za projekt architektoniczny kompleksu biurowego odpowiada renomowana pracownia architektoniczna Goettsch Partners z Chicago, która na swojego lokalnego partnera wybrała uznane biuro projektowe Epstein. Inwestycja powstaje zgodnie z wymogami międzynarodowego certyfikatu ekologicznego BREEAM na poziomie „Outstanding”. Zakończenie całej inwestycji planowane jest na jesień 2019 roku.