BREEAM In – Use dla biurowca Marynarska Point II

wysłano 22 grudnia 2015

Biurowiec Marynarska Point II zlokalizowany przy ul. Postępu 15C w Warszawie otrzymał certyfikat BREEAM In-Use, czyli dla budynków już użytkowanych. Marynarska Point II ma 7 lat.

Obiekt był oceniany za rozwiązania techniczne zastosowane w budynku (Asset) oraz zarządzania budynkiem (Building Management). Zarówno w pierwszym jak i w drugim obszarze biurowiec uzyskał bardzo wysokie wyniki. Wyposażenie techniczne budynku Marynarska Point II zostało ocenione zgodnie z brytyjskim systemem certyfikacji na poziom Very Good, natomiast procedury zarządcze na poziomie Excellent.

W 2009 roku Marynarska Point otrzymał certyfikat w systemie European GreenBuilding, w którym wykazano, że budynek zużywa o 31% mniej energii niż wymagają tego polskie normy. Certyfikat BREEAM In-Use potwierdza, że mimo upływu 7 lat od powstania obiektu budynek nadal spełnia najwyższe standardy „Zielonego Budownictwa”.

Nowy najemca biur w Equal Business Park w Krakowie

wysłano 22 grudnia 2015

Biurowiec Equal Business Park w Krakowie pozyskał kolejnego najemcę. Jest nim firma SWECO, świadcząca specjalistyczne usługi w zakresie doradztwa technicznego, technologii środowiskowej i architektury, która w przyszłym roku obejmie ok. 1 400 m kw biur. Agentem projektu odpowiedzialnym za jego komercjalizację jest firma doradcza Knight Frank.

Equal Bussines Park (budynek A), oferujący ok. 7 950 m kw. powierzchni do wynajęcia, to pierwszy z kilku obiektów nowo powstającego parku biurowego na krakowskim Podgórzu. Inwestorem projektu jest spółka MIDWEST.

Biurowiec LPP w Gdańsku gotowy

wysłano 21 grudnia 2015

Budynek biurowy LPP. Fot. Allcon Budownictwo Biurowiec firmy LPP w Gdańsku jest już gotowy. Nieruchomość przeszła procedury odbioru. Wykonawcą była spółka ALLCON Budownictwo. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 8 792 m², a kubatura19 750 m³.

Prace polegały na przebudowie i rozbudowie nieruchomości zabytkowej – modernistycznego budynku magazynowo-biurowego wzniesionego w latach 1924-1927 i przekształceniu go w nowoczesny biurowiec. Z uwagi na to, że obiekt jest umiejscowiony na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, wszelkie plany i modernizacja odbywały się pod ścisłym nadzorem konserwatora

W sześciokondygnacyjnym budynku zachowano najważniejsze, charakterystyczne cechy architektury modernistycznej, jednocześnie tworząc nowoczesne przestrzenie wewnętrzne.

Zamierzeniem inwestora było stworzenie najlepszych i zarazem atrakcyjnych warunków do pracy dla kilkuset pracowników LPP. Nowe przestrzenie pełnią nie tylko funkcję biurową, ale także rekreacji, wypoczynku, fitness, odnowy biologicznej, klubokawiarni.

HB Reavis sprzedaje biurowiec w Bratysławie

wysłano 18 grudnia 2015

HB Reavis ogłosiła sprzedaż biurowca Forum Business Center I („Forum BC I“). Nabywcą obiektu zlokalizowanego w Bratysławie u zbiegu ulic Bajkalskiej i Prievozskiej został fundusz ČS Nemovitostní fond. Kontrakt warty 46,2 mln euro jest jedną z najważniejszych transakcji zawartych w 2015 r. na słowackim i czeskim rynku nieruchomości.

Forum BC I oferuje 18 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biznesowej klasy A zlokalizowanej na siedemnastu kondygnacjach naziemnych. Biurowiec, jako jeden z pierwszych na Słowacji, otrzymał prestiżowy certyfikat środowiskowy BREEAM Excellent. Od 2013 r. w budynku mieści się siedziba spółki Slovak Telekom.

Nowi najemcy w biurowcu Dominikański we Wrocławiu

wysłano 18 grudnia 2015

BrightOne i Work Service – to nowi najemcy w biurowcu Dominikański we Wrocławiu. Firmy zajmą w sumie 1200 mkw. biur. . w budynku B kompleksu oraz ok. 500 mkw. w Pałacu Oppersdorfów. Dzięki temu Dominikański został już niemal w 90% wynajęty.

Do tej pory o przeprowadzce do nowego biurowca zdecydowały już m.in. HP Global Business Center, Deloitte, BGŻ BNP Paribas oraz Skanska. Do tego grona dołączyła firma BrightOne, oferująca kompleksowe usługi IT dla globalnych klientów, która wynajęła ponad 1200 mkw. powierzchni w budynku B. W marcu 2016 do Dominikańskiego wprowadzi się Work Service – największa w Polsce firma HR . Zajmie prawie 500 mkw. powierzchni w należącym do kompleksu Dominikański XVIII-wiecznym Pałacu Oppersdorfów, który Skanska zrewitalizowała i zaaranżowała w nim powierzchnię biurową.

Biurowiec Dominikański został oddany do użytku w sierpniu 2015 roku. Zlokalizowany jest w ścisłym centrum Wrocławia przy skrzyżowaniu ulic Piotra Skargi, Wierzbowej i Oławskiej, w pobliżu placu Dominikańskiego. Składa się z sześciu kondygnacji naziemnych i dwóch podziemnych z 380 miejscami parkingowymi. Oferuje najemcom 40 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Biura: rośnie zainteresowanie rynkami regionalnymi

wysłano 18 grudnia 2015

Rozwój rynku biurowego w miastach regionalnych nie traci impetu – uważa Krzysztof Misiak, Partner, Dyrektor Sekcji Miast Regionalnych, Cushman & Wakefield . Najemców i deweloperów przyciągają już nie tylko główne aglomeracje, ale również rynki wschodzące.

W pierwszych trzech kwartałach br. wolumen transakcji na biura na rynkach regionalnych wyniósł ok. 350 000 mkw. Największą aktywność wykazują najemcy z sektora usług biznesowych (m.in. outsourcing, centra usług wspólnych, IT), stanowiący ok. 80% popytu.

Coraz większą popularnością wśród najemców z sektora BPO cieszą się Szczecin i Lublin, największe tzw. „rynki wschodzące”. Również Rzeszów, Bydgoszcz i Opole zaczynają się wyróżniać na tle pozostałych miast o podobnej wielkości. Są to korzystne lokalizacje m.in. ze względu na różnego rodzaju ulgi ze strony władz.

Wg eksperta w 2016 r. w Krakowie, Trójmieście i Łodzi nastąpi luka podażowa, co może spowodować wzrost liczby transakcji przednajmu na projekty biurowe planowane na 2017 r.

W nadchodzących latach na największych rynkach regionalnych (Wrocław i Kraków) czynsze bazowe w centrum, w tym w najlepszych lokalizacjach będą się stopniowo różnicowały w stosunku do lokalizacji poza centralnych.

Wskaźnik pustostanów w Poznaniu wynosi 18%, co jest jednak spowodowane oddaniem do użytku dużego projektu, kompleksu Business Garden (41 900 mkw.). W przyszłym roku na poznański rynek trafi ponad 25 000 mkw. powierzchni biurowej, głównie za sprawą projektu Maraton, budowanego przez dewelopera Skanska, a wskaźnik pustostanów w stolicy Wielkopolski zmniejszy się do poziomu 15%.

W przypadku Krakowa (3,72% wolnej powierzchni), Łodzi (6,13%) i Trójmiasta (11,31%), wskaźnik powinien się stopniowo zmniejszać ze względu na ograniczoną podaż. W Katowicach (12,25%) oczekiwana jest stabilizacja stopy pustostanów. We Wrocławiu natomiast w związku z wprowadzeniem na rynek nowych projektów spodziewamy się, że wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrośnie z obecnego poziomu 8,69% do 10%.

Stopy kapitalizacji na rynkach regionalnych wahają się w przedziale od 6,75% do 8% dla najlepszych aktywów. Najpłynniejsze rynki (np. Kraków i Wrocław) osiągają najlepsze wskaźniki poniżej 7% w przypadku najlepszych produktów. Na takich rynkach jak Łódź i Katowice kształtują się one zwykle powyżej 7,5%.

Według danych Cushman & Wakefield do końca przyszłego roku najwięcej powierzchni biurowej przybędzie w Krakowie 130 000 mkw. We Wrocławiu zostanie oddanych do użytku ok. 95 000 mkw., w Katowicach ok. 45 000 mkw., a w Łodzi ok. 45 000 mkw.. W Poznaniu, podobnie jak w Trójmieście na rynek trafi ok. 20 000 mkw.

Skanska kupuje dworzec w Poznaniu. Będzie biurowiec

wysłano 18 grudnia 2015

Rådhuset i Poznan

Firma Skanska podpisała z PKS Poznań SA umowę przedwstępną na kupno byłego dworca autobusowego na skrzyżowaniu ulic Matyi i Wierzbięcice. Wartość transakcji wyniesie 63 500 000 zł.

– Będzie to nowa jakość przestrzeni w centrum Poznania i wypełnienie pustego miejsca pomiędzy secesyjną Wildą, Dworcem Głównym oraz ścisłym Śródmieściem.Mocno wierzymy w potencjał gospodarczy Poznania, a nasza inwestycja jest odpowiedzią na dobry klimat do rozwoju biznesu. Chcemy wspierać dalszy dynamiczny rozwój sektora nowoczesnych usług. W ciągu ostatnich lat zasoby biurowe miasta wzrosły niemal dwukrotnie, a Poznań stał się atrakcyjną lokalizacją dla dużych firm.Widzimy to i chcemy nadal inwestować w stolicę Wielkopolski”, mówi Łukasz Kaleciński, dyrektor regionalny Skanska Property Poland.

Na działce będzie realizowany projekt biurowy. Obecnie deweloper prowadzi swoją drugą inwestycję -biurowiec Maraton przy ul. Królowej Jadwigi. Jego zakończenie zaplanowane jest na IV kwartał 2016 r.

Nowi najemcy biur w Placu Unii

wysłano 17 grudnia 2015

Grupa Finansowa Fritz oraz IdeaLab Venture to najnowsi najemcy biur w kompleksie Plac Unii w Warszawie. Obie firmy zajmą w nim łącznie ponad 625 mkw. powierzchni biurowej.

IdeaLab Venture to fundusz inwestycyjny, wspierający budowanie nowych, innowacyjnych przedsiębiorstw. W Placu Unii będzie dysponował biurem o powierzchni 315 mkw. zlokalizowanym na 7. piętrze budynku A. Z kolei Grupa Finansowa Fritz wynajęła w Placu Unii 310 mkw. powierzchni biurowej na 5. piętrze budynku B.

W gronie biurowych najemców kompleksu znajdują sięrównież:spółki zGrupy ING, Veolia Energia Polska S.A., Work Service, HRS, Trigon Dom Maklerski S.A., ZeroChaos, Polski Związek Firm Deweloperskich, Sociomantic Labs, AMC Networks Poland, A+E Networks Poland, Green House Development, Futureal Management Poland, Grupa Liebrecht & wooD oraz BBI Development S.A.

Za wynajem powierzchni w Placu Unii odpowiada Liebrecht & wooD. Obiektem zarządza firma WeCare.

Sektor BPO będzie powiększał swoje biura

wysłano 17 grudnia 2015

Ponad 70% firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu planuje powiększenie swojego dotychczasowego biura w ciągu najbliższych dwóch lat. Takie wnioski płyną z raportu „BPO i Centra Usług Wspólnych: Menedżerowie firm zabierają głos w sprawie nieruchomości biurowych”, przygotowanego przez Skanska i JLL pod patronatem ABSL.

W Polsce działa już ponad 500 centrów usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym, zatrudniających ok. 150 000 specjalistów. Do 2020 r. w branży może pracować już nawet 250 000 osób.

Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland, podkreśla: „Firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu cechuje dynamiczny wzrost zatrudnienia. Według danych ABSL, od 2013 r. liczba osób pracujących w centrach outsourcingowych w Polsce wzrosła o 30%, a zdecydowana większość z tych firm planuje rozszerzyć zespół w najbliższych latach. Wraz z rozwojem sektora rośnie zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Firmy outsourcingowe są głównym motorem wzrostu popytu na powierzchnie biurowe na rynkach regionalnych. Szacuje się, że tylko w pierwszych trzech kwartałach 2015 r. wygenerowały ok. 50% popytu w miastach poza Warszawą”.

Jak wynika z najnowszego raportu Skanska, JLL i ABSL, centra BPO/SSC w niedługim czasie będą potrzebować nowej powierzchni biurowej w obecnych lub nowych lokalizacjach (w tym samym mieście lub poza nim), wraz z pozyskaniem nowych projektów i dynamicznym wzrostem zatrudnienia. 41% firm z sektora BPO/SSC planuje przeprowadzkę do nowego biura na przestrzeni kolejnych trzech lat. Na tę decyzję ma wpływ kilka czynników, takich jak brak możliwości ekspansji w ramach obecnego obiektu, chęć zmiany lokalizacji na lepszą czy standardu na wyższy.

Menedżerowie reprezentujący sektor BPO/SSC postrzegają biuro jako potencjalne narzędzie w osiągnięciu przewagi konkurencyjnej w procesie rekrutacji. 87% respondentów jest zdania, że nowoczesna przestrzeń zaprojektowana tak, aby sprzyjała efektywności pracy, może przekonać pracownika o wyborze pracodawcy, który takie biuro oferuje.

Pracodawcy przykładają szczególną uwagę do lokalizacji biura, dostępności komunikacji publicznej, kosztów najmu i wysokiego standardu technicznego budynku. Lokalizacja może, ale nie musi być centralna, jako że liczy się dobry i sprawny dojazd.

Nestle przeprowadza się do nowego biurowca w Warszawie

wysłano 17 grudnia 2015

Firma Nestle ma nową polską siedzibę. Przenosi się do specjalnie dla niej zaprojektowanego biurowca – Nestle House przy ul. Domaniewskiej 32 w Warszawie. Pod jednym dachem znajdą się tu wszystkie biura Nestlé, które obecnie mieszczą się w różnych lokalizacjach przy ulicach: Szturmowej, Cybernetyki i Domaniewskiej.

W poniedziałek 4 stycznia pracownicy zasiądą przy biurkach już w Nestlé House. Inwestycja została zaprojektowana przez architektów z Estudio Lamela. Całkowita powierzchnia biurowa na ośmiu kondygnacjach wynosi 17,8 tys. m kw., z czego biura Nestlé zajmą 10 tys. mkw. (część parteru oraz 4 piętra).

Na dwupoziomowym parkingu podziemnym do dyspozycji pracowników jest 200 miejsc parkingowych dla samochodów służbowych, a na zewnętrznym parkingu dodatkowe 65 miejsc. Zaletą nowej siedziby jest także jej znakomita lokalizacja w pobliżu stacji metra Wilanowska, Galerii Mokotów, placówek medycznych, przedszkoli i szkół.

– Zależało nam, aby biurowiec był wizytówką firmy oraz miejscem przyjaznym dla naszych pracowników. Chcieliśmy również, aby znajdował się w niewielkiej odległości od obecnej siedziby, w biznesowej części miasta, w miejscu z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i komunikacją publiczną – mówi Krystyna Foreman, Kierownik ds. Administracji Nestlé Polska.

Inwestycja oferująca najwyższej jakości powierzchnię biurową klasy A jest w trakcie pozyskiwania prestiżowego certyfikatu BREEAM.

Biurowiec Perydot we Wrocławiu na ostatniej prostej

wysłano 17 grudnia 2015

Budowa biurowca Perydot we Wrocławiu zbliża się do końca. Obecnie trwa montaż elewacji, która będzie jednym z najbardziej charakterystycznych elementów tej nieruchomości komercyjnej. Obiekt rośnie przy ulicy Wyścigowej, w pobliżu zjazdu na autostradę A4. Ma być gotowy w lipcu 2016 roku.

Elewacja budynku została wykonana w całości z aluminium (panele extrabond), a fasada dopełniona będzie pionowymi przeszkleniami, dzięki czemu przypominać będzie kamień szlachetny (Perydot), od którego swoją nazwę wziął kompleks. Deweloper zakończył już montaż elewacji od strony północnej (głównego wejścia), wschodniej, oraz zachodniej a całość ma być gotowa w połowie stycznia.

Nowy biurowiec kształtem przypomina literę H, co ma walory nie tylko estetyczne, ale także funkcjonalne. Takie rozwiązanie architektoniczne pozwala na optymalne doświetlenie wszystkich biur i ułatwia podział przestrzeni na niezależne moduły, także w układzie korytarzowym. Poza biurami, na trenie kompleksu znajdzie się także część usługowo-restauracyjna, 135 miejsc postojowych dla samochodów, w tym 98 w części garażowej, a także 18 stanowisk dla rowerów i 9 dla motocykli.

Powierzchnia biurowa kompleksu to ponad 4000 m kw. Za jej komercjalizację odpowiada m.in. Knight Frank. Inwestorem jest Budotex

Nowi najemcy lokali handlowych w Fabryce Norblina

wysłano 16 grudnia 2015

Butik Anny Orskiej oraz luksusowa Perfumeria Quality to nowi najemcy Fabryki Norblina w Warszawie. Obie firmy zdecydowały się na otwarcie swoich salonów w wielofunkcyjnym projekcie Grupy Capital Park w ramach strefy Slow Retail. Za komercjalizację powierzchni handlowej inwestycji odpowiada zespół złożony z przedstawicieli inwestora oraz agencji BOIG i Mediadem.

Dawna Fabryka Norblina położona jest w centrum miasta przy ul. Żelaznej 51/53. Były obiekt przemysłowy po renowacji zachowa charakter industrialny ale będzie pełnił funkcje komercyjne, biurowe, kulturalne i rozrywkowe.

Anna Orska, właścicielka butików Orska i najbardziej rozpoznawalna projektantka biżuterii w Polsce, zajmie lokal o powierzchni ponad 30 mkw. Z kolei Perfumeria Quality prowadzona przez pasjonatów tworzenia zapachów – rodzinę Missala, będzie oferować klientom swoje ekskluzywne zapachy na powierzchni blisko 65 mkw. Obie firmy stały się tym samym ambasadorami „Kolekcji Norblina”.

Koncepcja rewitalizacji obiektu zakłada zachowanie 10 budynków oraz 44 kompleksów maszyn i urządzeń wpisanych do rejestru zabytków. Elementy te po renowacji będą wkomponowane w budynek. Nowa zabudowa od strony ulicy Prostej powstanie nad zabytkowymi budynkami, tworząc tym samym otwartą przestrzeń, skupioną wokół brukowanej, głównej uliczki, przy której znajdą się zabytkowe budynki, pasaże, kawiarenki i butiki wraz z odnowionymi maszynami.

PHN kupuję gdański biurowiec Alchemia II

wysłano 16 grudnia 2015

Biurowiec Alchemia II w Gdańsku dołączy do portfela nieruchomości Grupy Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. w 2016 r.

Drugi etap tej nieruchomości komercyjnej został oddany do użytku w październiku 2015 r. i dostarczył ponad 25 tys. mkw. powierzchni najmu brutto. Składa się z dwóch części – sześcio- i ośmiopiętrowej, połączonych wspólną czterokondygnacyjną podstawą, ale posiadających oddzielne recepcje.

Inwestycja została zrealizowana przez firmę deweloperską TORUS i zaprojektowana przez pracownię architektoniczną APA Wojciechowski.

Rekordowy popyt na rynku biurowym w 2015 roku

wysłano 16 grudnia 2015

Mija dobry rok na rynku biurowym w Polsce. W całym 2015 na rynek trafi łącznie ponad 700 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dużej aktywności deweloperów towarzyszy bardzo mocny popyt ze strony najemców. Wolumen umów najmu podpisanych w 2015 r. sięgnął ok. 1,3 mln mkw. na terenie całego kraju, co jest najlepszym wynikiem w historii rynku. Ponad 550 000 mkw. popytu przypadło na największe miasta poza Warszawą – wynika z danych JLL.

Największe obiekty oddane do użytku w 2015 r.

Obiekt	Miasto	Powierzchnia (mkw.)
Business Garden	Poznań	40 600
Dominikański	Wrocław	35 600
Postępu 14	Warszawa	34 300
Royal Wilanów	Warszawa	29 800
Domaniewska Office Hub	Warszawa	27 000

Największe projekty biurowe w realizacji

Obiekt	Miasto	Powierzchnia (mkw.)
Warsaw Spire budynek A	Warszawa	59 100
Business Garden (budynki III – VII)	Warszawa	54 800
Q22	Warszawa	48 000
Gdański Business Center C (planowany do oddania do użytku w 2015 r.)& D	Warszawa	46 600
Business Garden	Wrocław	37 700

Poziom pustostanów i czynsze

Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Warszawie nieznacznie spadł i na koniec III kw. wyniósł 12,9% (16,4% w COB, 12,4% na Obrzeżach Centrum oraz 12,5% poza nim). Poza Warszawą, najniższy poziom pustostanów rejestruje Kraków (4,1%) oraz Łódź (7,0%), a najwyższy Poznań (19,3%). Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie w centrum miasta wynoszą 21 – 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz 11 – 18 euro poza nim. Stawki w miastach regionalnych wynoszą od 11-12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu i Wrocławiu (13,8-14,5 euro w Krakowie).

„Na przestrzeni roku obserwowaliśmy czasową stabilizację wskaźnika powierzchni niewynajętej, niemniej jednak – ze względu na dużą prognozowaną podaż – spodziewamy się wzrostu poziomu pustostanów w 2016. Z kolei, presja zniżkowa na czynsze odczuwalna jest raczej w coraz atrakcyjniejszych pakietach zachęt oferowanych przez deweloperów niż w obniżce czynszów transakcyjnych”, dodaje Tomasz Czuba.

Rynek inwestycyjny

W 2015 r. inwestorzy byli najbardziej aktywni na rynku nieruchomości handlowych, a następnie biurowych. Istotnym trendem w segmencie biurowym był dalszy wzrost znaczenia regionalnych rynków. Największe transakcje na rynku biurowym w Polsce dotyczą takich nieruchomości jak m.in.: B4B w Krakowie (sprzedający: TriGranit, kupujący: TPG), Empark w Warszawie (sprzedający Heitman, kupujący: Immofinanz) czy Enterprise Park w Krakowie (sprzedający: Avestus, kupujący: Tristan Capital Group).

Butikowe biurowce w Warszawie – ekskluzywna nisza

wysłano 16 grudnia 2015

Doskonale zlokalizowane, kameralne biurowce i odrestaurowane kamienice, pełniące funkcję biurową nie rywalizują o najemców z dużymi, nowoczesnymi, warszawskimi obiektami typu Warsaw Spire, czy Q22 – uważają eksperci Walter Hertz. Wg nich segment butikowy to nisza, dla niektórych klientów.

Butikowych biurowców nie ma w Warszawie wiele. Szacuje się, że ponad 70. Z uwagi na kameralny charakter, dostarczają niewielki odsetek powierzchni biurowej w skali warszawskiego rynku. Obowiązują w nich jednak często wyższe stawki czynszu niż w wysokościowcach, dostarczających powierzchnię biurową na kilkudziesięciu piętrach .

Koszt wynajmu metra kwadratowego w topowych, kameralnych obiektach jest o ok. 10 proc. wyższy niż w najlepszych, nowoczesnych obiektach biurowych. W centralnie usytuowanych kompleksach stawki wywoławcze kształtują się w przedziale od 22 do 24 euro/mkw./m-c, w najciekawszych butikowych budynkach wahają się od 23 do 28 euro/mkw./m-c.

Wynika to z prestiżowych lokalizacji i ekskluzywnego charakteru budynków.zrewitalizowane kamienice i pałace oraz inne odrestaurowane obiekty, które powstały na wzór nieistniejących już obiektów, jak również kameralne, nowoczesne biurowce.

Sztandarowymi przykładami odnowionych, warszawskich kamienic, w których oferowana jest powierzchnia biurowa jest Dom pod Gryfami i Dom Dochodowy o Trzech Frontach przy placu Trzech Krzyży. O udanej rekonstrukcji historycznej zabudowy możemy mówić też w przypadku np. budynku Le Palais Offices przy ulicy Próżnej, Pałacu Młodziejowskich przy Miodowej, czy budynku przy Placu Bankowym 1. W te samą biurową niszę wpisują się również obiekty o bardziej modernistycznych bryłach, jak choćby oddany niedawno Foksal City, Plac Zamkowy – Business with Heritage, czy budynek Chmielna 25.

Ze względu na duże zainteresowanie takimi projektami, specjaliści Walter Herz przewidują, że rynek inwestycji butikowych będzie się rozwijał. Ograniczenie jego wzrostu upatrują w słabej dostępności terenów inwestycyjnych w najlepszych rejonach Warszawy. Podkreślają jednocześnie, że rozwój tego segmentu jest istotny w kontekście tworzenia się nowej i odbudowy istniejącej tkanki miejskiej, co w konsekwencji wpływa na ewolucję urbanistyczną miasta.

– Kiedy przeanalizujemy grupę najemców tego rodzaju budynków nie trudno będzie zrozumieć, dlaczego ważna jest dla nich atmosfera pracy. Są to najczęściej spółki z sektora usług biznesowych, firmy finansowe, ubezpieczeniowe, kancelarie prawne, firmy doradcze i marketingowe. Ich klienci oceniają biura w kontekście wizerunkowym – konkluduje Bartłomiej Zagrodnik z firmy doradczej Walter Herz.

Podkreśla jednocześnie, że poza estetyką i aurą miejsca, kluczowym czynnikiem przy wyborze jest również lokalizacja, umożliwiająca sprawny dojazd do budynku różnymi środkami lokomocji.

6600 mkw. biur w Globisie we Wrocławiu wynajęte

wysłano 15 grudnia 2015

6600 mkw. – taką powierzchnię we wrocławskim biurowcu Globis przy ul. Powstańców Śląskich wynajęła spółka UNIT4. Najemca zajmuje się dostarczaniem rozwiązań IT dla biznesu.

Doradcami UNIT4 było JLL

Globis Wrocław to biurowiec klasy A o powierzchni 15,5 tys. mkw. Obiekt jest zlokalizowany w ścisłym centrum Wrocławia, kilkaset metrów od dworca kolejowego i autobusowego oraz przy drodze wyjazdowej na południe w kierunku autostrady A4. Inwestorem obiektu jest Globe Trade Centre.

Zobacz biuro BNP Paribas w Warsaw Spire

wysłano 15 grudnia 2015

4000 mkw. – taką powierzchnię ma biuro BNP Paribas Securities Services w warszawskim wieżowcu Warsaw Spire. Biuro spółki zaprojektowała pracownia Massive Design, za system informacji wizualnej odpowiedzialna była Grupa Advertis.

Oryginalny styl pomieszczeniom wspólnym nadaje kolorystyka, dobór mebli oraz oświetlenia, elementy dekoracyjne podwieszone pod sufitami, a także grafiki na szybach i lacobelach pokrywających ściany. Na szczególną uwagę zasługują aranżacje kantyn, które zaprojektowane zostały w różnych konwencjach, ale każda tworzy konsekwentną, przemyślaną całość. W procesie doboru stylistyki aktywnie uczestniczyli pracownicy.

Przestrzenie otwarte natomiast cechuje prostota i zestawienie stonowanego grafitowego tła z bielą i zielenią elementów dekoracyjnych, mebli oraz nośników informacji wizualnej.

Biuro oznakowane jest za pomocą tablic podwieszanych z nazwami działów, semaforów informacyjnych z opisemsal konferencyjnych i pomieszczeń socjalnych oraz tabliczek umieszczonych na specjalnie wygospodarowanych salachspotkań– mówi Aldona Strup z Grupy Advertis.Ponadto zakres prac Grupy obejmował szkło lakierowane na biało, wyklejanie przeszkleń oraz wnętrz wybranych pomieszczeń kompozycjami z folii, zaprojektowanymi przez Massive Design oraz wykonanie napisów przestrzennych z plexi. Szkło w przestrzeni biurowej pełni nie tylko funkcje ozdobne, ale również użytkowe, zastępując pracownikom firmy klasyczne tablice informacyjne.

Największa uwagę przykuwa korytarz, którego ściana na całej długościpokryta została czarnym szkłem. Kolejnym oryginalnym elementem jest trójwymiarowa instalacja pokrywająca jedną ze ścian.Jest to autorski projekt Massive Design, wcielony w życie przez Grupę Advertis.

Biuro BNP Paribas Securities Services zajmuje przestrzeń trzech pięter w budynku B kompleksu Warsaw Spire.

Ghelamco wynajęło 80 tys. mkw. biur w 2015 r.

wysłano 15 grudnia 2015

80 tys. mkw. – tyle powierzchni biurowych wynajęła w ciągu ostatniego roku firma Ghelamco. To najlepszy wynik nie tylko w 24-letniej działalności Ghelamco Poland, ale także tegoroczny w skali polskiego rynku nieruchomości biurowych.

Firma w ciągu ubiegłych 12 miesięcy podpisała łącznie 14 umów najmu w tym m.in. w Warsaw Spire oraz Przystanku mBank. Do rekordowych transakcji zawartych w tym roku przez Ghelamco należy najem 24 000 m2 w ramach nowej, łódzkiej siedziby mBank oraz umowa z firmą Samsung na blisko 22 000 m2 w kompleksie Warsaw Spire.

Oprócz wyżej wymienionych firm Samsung i mBank, do grona przedsiębiorstw i instytucji, które w tym roku wybrały projekty Ghelamco na swoje siedziby, należą ponadto m.in.: Adecco Poland, Benefit Systems SA, Bilfinger HSG Facility Management, BNP Paribas Securities Services, Centrum Unijnych Projektów Transportowych, Daftcode oraz JLL.

W 2016 firma planuje oddać do użytku projekty biurowe o łącznej powierzchni ponad 131 000 m2 oraz rozpocznie realizację inwestycji obejmujących 265 000 m2,
w tym zapowiadanych projektów Sienna Towers i Warszawa Gdańska.

4000 mkw. powierzchni wynajęte w biurowcu Tensor

wysłano 15 grudnia 2015

ADVA Optical Networking – międzynarodowy producent innowacyjnych urządzeń telekomunikacyjnych – podpisał umowę najmu 4 000 mkw. powierzchni biurowej w budynku Tensor Y w Gdyni. Firma wprowadzi się do swojej nowej siedziby w czerwcu 2016 r., tuż po zakończeniu budowy obiektu.

Biurowiec Tensor powstaje w Gdyni przy ulicy Łużyckiej 8 tuż przy stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (Redłowo) i planowanej na 2016 r. Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (Stadion). Kompleks utworzą trzy nowoczesne budynki klasy A o nazwach X, Y i Z. Całkowita powierzchnia najmu wyniesie 19 750 mkw. (X – 4 960 mkw., Y – 8 190 mkw., a Z – 6 600 mkw.). W Tensorze będzie 450 miejsc parkingowych oraz cała gama udogodnień dla rowerzystów (biurowce są położone tuż przy ścieżce rowerowej). Agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację kompleksu jest JLL.

Najemca w biurowcu Lumen powiększa powierzchnię

wysłano 15 grudnia 2015

Inoffice Group – najemca w biurowcu Lumen w Warszawie – powiększa powierzchnię najmu. Obecnie zajmuje ponad 2700 mkw. firma zajmuje się usługami z zakresu wynajmu biur serwisowanych i wirtualnych oraz sal konferencyjnych.

Lumen i Skylight to biurowce, których właścicielem i zarządcą jest firma Unibail-Rodamco,oferują około 45 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A+.Obiekty mają bezpośrednie połączenie z centrum handlowo-rozrywkowym Złote Tarasy. Kompleks posiada czterokondygnacyjny parking podziemny na ok. 1 600 miejsc.

W transakcji firma JLL reprezentowała właściciela budynku – Unibail-Rodamco.

Wynajmują kolejne biura w West House 1B

wysłano 14 grudnia 2015

1000 mkw. – tyle dodatkowej powierzchni biurowej wynajęła firma Objectivity od dewelopera Archicom w biurowcu West House 1B we Wrocławiu. Zwiększa to łączną powierzchnię wynajmowaną przez informatyczną firmę do 6 tys. mkw.

Archicom jest jednych z kluczowych deweloperów nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu. Grupa jako deweloper zrealizowała ok. 60 tys. mkw. powierzchni, czyli 10% całych wrocławskich zasobów. Obecnie w portfelu znajdują się biura o łącznej powierzchni 14 tys. mkw.

Najnowsza inwestycja biurowa dewelopera to kompleks West Forum przy ul. Strzegomskiej, w ramach którego przewiduje się powstanie około 80 tys. mkw. powierzchni do wynajmu. Pierwszy z budynków – West House 1A – jest w całości wynajęty przez Sygnity. W pierwszym kwartale 2015 r. Archicom sprzedał drugi z biurowców– West House 1B – funduszowi GNT Ventures.

Biurowiec West Gate we Wrocławiu już działa

wysłano 11 grudnia 2015

Biurowiec West Gate we Wrocławiu – firmy Echo Investment – oficjalnie został otwarty. Nowa nieruchomość komercyjna, zlokalizowana przy ul. Legnickiej i Lotniczej, oferuje 16200 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najemcami są: Nokia Networks, Deichmann i Enel-Med.

Projektantem budynku była kielecka pracownia Arcad. Obiekt ma kształt litery L. W lutym br. West Gate otrzymał certyfikat BREEAM Excellent.

Główny najemca to Nokia Networks, która wynajmuje 14 tys. mkw. powierzchni. West Gate to czwarty adres Nokii we Wrocławiu, której biura i laboratoria znajdują się też w Bema Plaza, Green Towers oraz we Wrocławskim Parku Biznesu.

Nowe biuro stanie się miejscem pracy dla około 1200 specjalistów IT.

Biurowiec Nowy Świat 2.0 otwarty!

wysłano 11 grudnia 2015

Warszawski biurowiec Nowy Świat 2.0 jest już gotowy i został oficjalnie otwarty – poinformował inwestor – Centrum Bankowo-Finansowe „Nowy Świat” S.A. Nowa nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w ścisłym centrum Warszawy – pomiędzy Centrum Giełdowym, Centrum Bankowo-Finansowym „Nowy Świat” a Placem Trzech Krzyży.

Nowy Świat 2.0 jest sześciokondygnacyjnym biurowcem o powierzchni użytkowej 6 146 m kw. , na co składa się 4 178 m kw. powierzchni biurowej w standardzie technicznym klasy A oraz 1 968 m kw. powierzchni handlowo-usługowej.

Generalnym wykonawcą inwestycji była firma Karmar S.A., natomiast za projekt odpowiadała pracownia AMC – Andrzej M. Chołdzyński Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa.

Biurowiec Silver Tower siedzibą dla centrum badań IT

wysłano 11 grudnia 2015

Nowa inwestycja w segmencie IT we Wrocławiu. Red Embedded, brytyjska firma dostarczająca wysokiej klasy usługi doradztwa IT w zakresie badań i rozwoju na rzecz branży telewizji cyfrowej, uruchomi tam centrum badań i rozwoju (R&D – Research and Development). Siedzibą nowej jednostki Red Embedded będzie biurowiec Silver Tower. Pracę znajdzie 40 wysoko wykwalifikowanych inżynierów.

Red Embedded planuje uruchomienie nowego centrum usług we wrocławskim biurowcu Silver Tower przy ul. Konstytucji 3 Maja z początkiem stycznia 2016 r. Najemcy doradzała firma JLL.

Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, informuje: „Dla Red Embedded liczyła się bardzo dobra lokalizacja i możliwość szybkiego uruchomienia biura. Nowoczesny budynek Silver Tower spełnił wszystkie te wymagania, a bliskość dworca kolejowego i jednej z głównych miejskich arterii oraz dostęp do środków transportu publicznego to wielkie atuty dla pracowników firmy”.

Wrocław jest jedną z wiodących w Europie Środkowo – Wschodniej. lokalizacji pod inwestycje z obszaru zaawansowanych usług dla biznesu, znajduje się również na liście najlepszych na świecie lokalizacji pod projekty outsourcingowe zajmując 62 pozycję w rankingu Tholons. Z danych ABSL wynika, że centra usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym zatrudniają w stolicy Dolnego Śląska ok. 23 700 specjalistów.

Biurowiec Silver Tower zlokalizowany jest w ścisłym centrum miasta. Tuż obok dworca PKP.

Biura centrum Koneser z nowymi umowami najmu

wysłano 10 grudnia 2015

Centrum Medyczne Damiana – to nowy najemca w biurowcach Koneser, które rosną na warszawskiej Pradze. Centrum wynajęło 1085 mkw. Nowa nieruchomość komercyjna powstaje na terenie zabytkowej Warszawskiej Wytwórni Wódek przy ulicy Ząbkowskiej.

Komercyjna część Centrum Praskiego Koneser – realizowana przez Grupę Liebrecht & wooD i BBI Development S.A. – obejmuje 25 500 mkw. powierzchni biurowych (w tym biura w stylu loftowym), powierzchnie handlowe (20 000 mkw.), liczne restauracje, Campus Warsaw (otwarty przez Google w listopadzie br.), nowoczesne centrum konferencyjne, hotel oraz Muzeum Polskiej Wódki. Tuż obok znajduje się również część mieszkalna (docelowo 330 loftów i soft-loftów), realizowana samodzielnie przez BBI Development S.A.

Zakończenie pierwszego etapu prac w komercyjnej części Centrum Praskiego Koneser planowane jest w połowie 2016 roku. Całość inwestycji zostanie oddana do użytku rok później.

Zorganizują thriatlon w biurowcu Alchemia

wysłano 9 grudnia 2015

Rozpoczęły się zapisy do 2. edycji zawodów Torus Triathlon In Da House, jedynej tego typu w Polsce imprezy triathlonowej pod dachem. Wydarzenie odbędzie się 30 stycznia 2016 roku, w części sportowej kompleksu biurowego Alchemia w Gdańsku.

Organizatorem jest deweloper tego obiektu, firma Torus. Rywalizacja toczyć się będzie na sprinterskim dystansie, 750 m przepłynięcia w basenie, 20 km do przejechania na rowerze (tym razem rowery będą ustawiane na trenażerach, co jest zmianą w stosunku do 1. edycji) oraz 5 km do przebiegnięcia na bieżni elektrycznej. W zawodach uczestniczyć będzie 72 zawodników, wśród których znajdą się zarówno zawodowcy, jak i amatorzy.

Nowością w tym roku będzie między innymi dodatkowa rywalizacja na dystansie 1/4 Ironmana, która rozpocznie się dokładnie o północy (w nocy z 30 na 31 stycznia), a udział w niej weźmie 36 osób. Dyrektorem zawodów TTIDH jest Iwona Guzowska, sportsmenka i również triathlonistka. Regulamin zawodów oraz formularz zgłoszeniowy dostępny na stronie www.torustriathlonteam.pl. Podczas zawodów odbędzie też zbiórka pieniędzy na cel charytatywny.

Drugi z trzech biurowców Warsaw Spire z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano 9 grudnia 2015

Budynek C warszawskiego kompleksu Warsaw Spire ma pozwolenie na użytkowanie. Biurowiec ma 55 metrów wysokości i jest bliźniaczy do budynku B. Najwyższa – 220 metrowa wieża Warsaw Spire ma być gotowa w połowie maja 2016 roku.

Trzy budynki Warsaw Spire dostarczą na rynek łącznie ponad 100 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej.W oddanym właśnie do użytku budynku C trwają jeszcze zaawansowane prace wykończeniowe powierzchni biurowych. Pierwsi najemcy zajmą swoje powierzchnie jeszcze w tym roku.

Łącznie w całym kompleksie wynajęte jest już ponad 70% dostępnej powierzchni. Do najemców Warsaw Spire należą: Frontex, Samsung, JLL, Centrum Unijnych Projektów Transportowych, BNP Paribas Securities Services, Benefit Systems, Bilfinger HSG Facility Management, Adecco Poland, Daftcode oraz Ghelamco Poland.

Nowy dworzec Warszawa Zachodnia oddają do użytku

wysłano 9 grudnia 2015

Od dziś pasażerowie kolei w stolicy mogą korzystać z nowego obiektu. Oddany do użytku został nowy dworzec – Warszawa Zachodnia. Obiekt ma 1300 mkw. i zlokalizowany jest bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich.

Inwestycja została zrealizowana we współpracy spółki HB Reavis z PKP.

Położenie obiektu ułatwi dostęp osobom korzystającym z komunikacji miejskiej. Gmach będzie stanowił dodatkową powierzchnię dla obiektu przy ulicy Tunelowej. Dotychczasowy dworzec będzie nadal obsługiwał podróżnych.

Nowy dworzec mieści się praktycznie w całości pod ziemią. W zlokalizowanej na poziomie -1 hali znajduje się 6 stanowisk kasowych i dwa biletomaty, w których można kupić bilety kolejowe i komunikacji miejskiej. Do dyspozycji podróżnych będą restauracja McDonald’s, salonik prasowy Relay, księgarnia Matras, kantor oraz dwa bankomaty. Bezpośrednio przy wejściu do dworca, na poziomie 0, przewidziano 33 miejsca parkingowe typu kiss & ride, gdzie osoby odprowadzające będą mogły bezpłatnie zostawić samochód na 15 minut.

Koncepcja architektoniczna inwestycji powstała na deskach pracowni FS&P ARCUS, a jej najbardziej charakterystycznymi elementami są znajdująca się nad głównym wejściem imponująca szklana kopuła o powierzchni 500 m kw. oraz wysoka na 20 metrów wieża zegarowa z tarczą o średnicy 3,5 metra.

Pod koniec przyszłego roku, gdy do użytku zostanie oddany pierwszy etap sąsiadującego z dworcem kompleksu biurowego West Station, udostępniony zostanie również płatny parking podziemny.

Budowa nowego budynku dworcowego przyczyniła się również do rewitalizacji jego najbliższego otoczenia. W ramach inwestycji przebudowano skrzyżowanie Al. Jerozolimskich i ulicy Ppłk. M. Sokołowskiego „Grzymały”, co pozwoliło na znaczne usprawnienie ruchu samochodowego w ciągu Alei Jerozolimskich.

W bezpośrednim sąsiedztwie dworca Warszawa Zachodnia powstaje nowoczesny kompleks biznesowy West Station. Dwa czternastokondygnacyjne biurowce zaoferują najemcom łącznie 68 400 m kw. powierzchni klasy A. Pierwszy etap inwestycji zostanie oddany do użytku w III kwartale 2016 r., a drugi – w IV kwartale 2017 r.

PHN kupi biurowiec w Warszawie

wysłano 9 grudnia 2015

Polski Holding Nieruchomości S.A. kupi biurowiec klasy A zlokalizowany w centrum Warszawy. Podpisany został list intencyjny w tej sprawie. Planowana akwizycja ma na celu zwiększenie udziału nowoczesnej powierzchni komercyjnej w portfelu nieruchomości Spółki.

– Mamy nadzieję, że po Andersii Business Centre oraz Alchemii II, w sprawie nabycia której podpisaliśmy w ostatnim czasie umowę przedwstępną, będzie to kolejny budynek biurowy wzbogacający portfel nieruchomości Grupy o zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej – powiedział Włodzimierz Stasiak, Członek Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. do spraw finansowych, odpowiedzialny również za akwizycje.

Biurowiec o który chodzi – o powierzchni 18 tys. mkw. – jest w całości wynajęty. Nieruchomość położona jest w prestiżowej lokalizacji w ścisłym centrum stolicy.

Fintess w biurowcach – jakie wymogi?

wysłano 8 grudnia 2015

Fitness wkracza do biur. Operatorzy sportowi lokują f kluby także w budynkach biurowych, na co chętnie przystają ich właściciele. Siłownia w budynku to atut dla najemców i pracowników. Jak podkreślają eksperci, przy poziomie pustostanów w Warszawie na poziomie 13 proc. dodatkowa funkcjonalność biurowca poprzez ofertę sportową, to duża zaleta.

Hubert Biarda z firmy doradczej Walter Herz przyznaje, że fitness kluby w warszawskich biurowcach nie należą już do wyjątków. Zwraca jednak uwagę, że nie w każdym miejscu możliwe jest ulokowanie profesjonalnego centrum treningowego.

Tłumaczy, że klub fitness musi mieć zapewnione osobne wejście, żeby jego klienci nie musieli korzystać z bramek wejściowych dla pracowników biurowca, znajdujących się w holu głównym.

– Pomieszczenia pod siłownię w większości przypadków muszą mieć minimalną nośność stropów – 5kN, a lokal powinien mieć wysokość co najmniej 3,5 metra w prześwicie ze względu na wykorzystywany w nim specjalistyczny sprzęt do ćwiczeń. Z uwagi na charakter działalności wymiana powietrza w pomieszczeniach musi wynosić minimum 50 m³/h/osobę. Przepisy mówią także o odpowiednio wykonanej izolacji ścian. Specjalne wymogi przeciwpożarowe i BHP muszą spełniać te kluby, w których operatorzy planują uruchomić saunę, jacuzzi, albo usługi SPA – wyjaśnia specjalista z firmy Walter Herz.

W ostatnim czasie Walter Herz często pośredniczy w wynajmie powierzchni w warszawskich biurowcach pod usługi związane z aktywnością fizyczną. Jest wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem powierzchni dla firmy Gaca System, która w swoich placówkach posiada m.in. profesjonalny sprzęt treningowy dla osób z nadwagą i otyłością. Firma wynajęła 1700 mkw. w biurowcu VIPOL Plaza II zlokalizowanym przy ulicy Młynarskiej,

Wśród innych sfinalizowanych ostatnio przez Walter Herz transakcji,jest też umowa podpisana przez Zdrofit na powierzchnię (1.800 m kw.) w budynku Robyg Business Center w warszawskim Wilanowie. Firma Walter Herz reprezentowała również szwedzką sieć całodobowych klubów fitness – Fitness24Seven, która wynajęła powierzchnię w biurowcu Eqlibrium.