AMS w biurowcach Alchemia w Gdańsku

alchemia_gdansk_widok_ogolnyAlexander Mann Solutions, firma zajmująca się procesami rekrutacyjnymi, to nowy najemca w biurowcu Alchemia, gdzie   otworzył Globalne Centrum Usług . Nowe biuro zajmie 2800 mkw., a pracę docelowo znajdzie w nim około 300 osób.

W maju Alexander Mann Solutions otworzył w Gdańsku oddział regionalny wspierający firmę w zakresie rekrutacji oraz pozyskiwania kandydatów. Sześć miesięcy działalności pokazało, że trójmiejski rynek pracy posiada potencjał umożliwiający firmie planowany rozwój i dostęp do wykwalifikowanej kadry.

Centrum firmy AMS mieścić się będzie na 8 i 9 piętrze wieży biurowej Ferrum drugiego etapu Alchemii.

– Umowa najmu podpisana z firmą Alexander Mann Solutions jest kolejnym potwierdzeniem atrakcyjności Alchemii, jako inwestycji, ale także ogromnego potencjału naszego regionu do lokowania tutaj biznesu. Transakcja ta oznacza również, że część biurowa drugiego etapu Alchemii została w całości wynajęta. Nasze wysiłki skupiamy teraz na kolejnym, trzecim już etapie inwestycji – mówi Maciej Brożek, Dyrektor ds. Komercjalizacji w firmie Torus.

 

Biurowiec Royal Wilanów z placówką Medicover

royal wilanowBiurowiec Royal Wilanów grupy Capital Park w Warszawie wzbogaci swą ofertę o placówkę Medicover.  Nowa przychodnia zlokalizowana zostanie na I piętrze tej nieruchomości komercyjnej.

W skład przychodni wejdą gabinety stomatologiczne, zaś na parterze budynku powstanie także apteka Medicover oraz salon optyczny Medivision.  Obecnie rozpoczęto prace projektowe nowego centrum Medicover. Z kolei prace budowlane rozpoczną się z początkiem przyszłego roku.

Nowi najemcy w biurowcu Postępu 14

HB Reavis_Postępu 14_Warszawa_PolskaSą nowi najemcy w biurowcu Postępu 14 na warszawskim Mokotowie. Wkrótce pracownicy budynku oraz okoliczni mieszkańcy będą mogli skorzystać z usług z zakresu beauty oraz Centrum Dobrego Druku. Z początkiem listopada do kompleksu wprowadziła się również polska firma OK System. Jak podkreślają przedstawiciele HB Reavis –  w dwa miesiące od oddania do użytku budynek został wynajęty w ponad 60%.

SW lutym w biurowcu Postępu 14 otwarte zostanie unikatowe miejsce, w którym zainteresowani klienci będę mogli skorzystać z profesjonalnych usług z zakresu beauty. Będzie to pierwszy tego typu salon w Polsce. Zajmie blisko 100 m kw. na parterze budynku, od strony ulicy Marynarskiej.

Od stycznia  najemcy biurowca  będą mogli także skorzystać z usług największego profesjonalnego centrum druku cyfrowego i kopiowania w Warszawie. Centrum Dobrego Druku zajmie ponad 300 m kw. na parterze biurowca od strony ulicy Marynarskiej.

Z początkiem listopada do budynku Postępu 14 wprowadziła się również polska firma OK System, oferująca pozapłacowe systemy motywacyjne w postaci pakietów sportowych dających dostęp do ponad 4500 obiektów sportowo – rekreacyjnych na terenie całego kraju.

Biurowiec Mokotów Plaza I – wynajem zajmie się Nuvalu

Mokotow_plazaFirma Nuvalu Polska zajmie się komercjalizacją biurowca Mokotów Plaza. Jest to 5-kondygnacyjny budynek, oferujący 15 300 m. kw. powierzchni biurowej.Obiekt mieści się na warszawskim Mokotowie.

Biurowiec uzyskał certyfikat BREEAM In-Use z oceną bardzo dobrą (Very Good) w kategorii Asset Rating (budynek) oraz oceną doskonałą (Excellent) w kategorii Building Management (jakość zarządzania).

Właściciel nieruchomości to Azora Europa – hiszpański fundusz private equity działający w Europie Środkowo – Wschodniej od 2007 roku. Azora od 2009 roku jest właścicielem budynku Cristal Park w Warszawie, który wraz z dwoma innymi kompleksami biurowymi w Warszawie oraz biurowcami w Krakowie, Wrocławiu i Pradze w Czechach stanowią portfolio Azora Europa w regionie CEE.  Ma w swoim dorobku także przedsięwzięcia z rynku mieszkaniowego, a w szczególności dwa projekty w Warszawie (Mokotów i Miasteczko Wilanów) na łącznie około 900 mieszkań.

 

 

BBI Development w biurach Placu Unii

Plac Unii_1BBI Development wynajął 609 mkw. biur w kompleksie Plac Unii. Nowy najemca był jednocześnie jednym z inwestorów i deweloperów tej nieruchomości komercyjnej. Po wprowadzeniu się  BBI Development S.A., biura w Placu Unii będą posiadały obie firmy, które zrealizowały tę inwestycję – od jesieni 2014 roku w budynku mieści się również główna siedziba Grupy Liebrecht & wooD.

Plac Unii to kompleks biurowo-handlowy zlokalizowany  na granicy Śródmieścia i Mokotowa w Warszawie. Składa się z trzech obiektów, oferujących łącznie 56 800 mkw. powierzchni do wynajęcia, z czego 41 300 mkw. to część biurowa o standardzie A + . Właścicielem kompleksu est Invesco Real Estate (IRE).

 

Kompleks biurowy Alchemia – sprzedaż drugiego etapu

alchemia_gdansk_widok_od_strony_al._grunwaldzkiej_04Jest przedwstępna umowa sprzedaży drugiego etapu wielofunkcyjnego kompleksu Alchemia w Gdańsku. Nabywcą jest spółka zależna Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A..  a sprzedawcą – Torus. Transakcja ma być zamknięta do końca września 2016.

To już kolejna duża sprzedaż realizowana przez Torus. W sierpniu dokonała ona sprzedaży pierwszego etapu Alchemii podmiotowi stanowiącemu joint venture pomiędzy Bluehouse Capital Advisor Ltd a REINO Dywidenda Plus SA zarządzanemu przez REINO Partners. Nieco wcześniej, pod koniec lipca, podpisała natomiast 10-letnią umowę najmu ponad 14.000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej z firmą State Street w jednej z wież biurowych drugiego etapu Alchemii.

Obecnie trwa budowa  III etapu Alchemii. Kolejna część kompleksu będzie miała 14 kondygnacji nadziemnych, kształt litery H Jego łączna powierzchnia biurowa wyniesie blisko 36 tys. m2. Biurowiec ma być gotowy pod koniec 2017 roku.

 

 

VOS Logistics pozostaje w biurach Jerozolimskie Business Park

jerozolimskieFirma VOS Logistics przedłużyła umowę najmu 600 mkw. biur w kompleksie Jerozolimskie Business Park. VOS Logistics to europejski dostawca usług logistycznych.  Na kompleks nieruchomości komercyjnych Jerozolimskie Business Park składają się cztery budynki, które w sumie oferują 15 tys. mkw. biur. Obiekt mieście się na Warszawskiej Ochocie, około 3 km od Śródmieścia.

 

W biurowcu Olivia Four wynajęli całe piętro

Olivia_businessGlobalne Centrum Usług Acxiom – to nowy najemca biur w kompleksie Olivia Business Centre w Gdańsku. Acxiom,.  świadczące usługi kompleksowego wsparcia informatycznego na rzecz klientów i oddziałów  na całym świecie, wynajmie całe piętro w biurowcu Olivia Four. Wprowadzi się do swojego nowego biura w Trójmieście w lutym 2016 r.

Olivia Four oferuje 14 700 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej.

Olivia Business Centre to kompleks biurowców zlokalizowany w gdańskiej Oliwie, przy alei Grunwaldzkiej. Obecnie składa się on z pięciu budynków, docelowo ma być ich siedem. Planowana wielkość to prawie 120 tys. mkw. biur klasy A.

 

 

Vantage Development chwali się wynikami finansowymi

image002Dziewięciokrotny wzrost przychodów oraz bardzo wyraźna poprawą wyniku netto – tak zakończył trzeci kwartał 2015 r. dla wrocławskiego dewelopera Vantage Development.

W okresie lipiec-wrzesień 2015 r. skonsolidowane przychody ze sprzedaży Vantage Development przekroczyły 44,6 mln zł, a wynik netto sięgnął 2,3 mln zł. Oznacza to bardzo wyraźną poprawę wyników w stosunku do trzeciego kwartału ubiegłego roku, który zamknął się przychodami na poziomie 4,8 mln zł oraz stratą netto w wysokości 664 tys. zł. ­

— Do naszych klientów trafiło 165 lokali, co pozwoliło nam zaksięgować rekordowe w naszej historii przychody – mówi Dariusz Pawlukowicz, członek zarządu Vantage Development.

Trzeci kwartał 2015 r. przyniósł również 70-procentowy wzrost przychodów z działalności komercyjnej (wynajem powierzchni biuroweji handlowej) Vantage Development.

Segment ten nadal stanowi poniżej 10% naszej całkowitej sprzedaży, jednak zapewnia atrakcyjną rentowność– wyjaśnia Dariusz Pawlukowicz.

W ciągu 9 miesięcy 2015 roku Grupa sprzedała 447 lokali (w tym 133 na podstawie jednorazowej transakcji z firmą FSMnW Wrocław Sp. z o.o.), co oznacza podwojenie sprzedaży w stosunku do wyniku zanotowanego w analogicznym okresie roku ubiegłego. Narastająco po 9 miesiącach 2015 r. skonsolidowane przychody Vantage Development sięgnęły 65,1 mln zł, a zysk netto wyniósł 742 tys. zł. Analogiczny okres roku ubiegłego spółka zamknęła stratą na poziomie 2,9 mln zł przy przychodach w wysokości 33,2 mln zł.

Jaki potencjał inwestycyjny Polski południowej?

Jaki jest potencjał Polski południowej w zakresie inwestycji w usługi dla biznesu? Na to pytanie odpowiedzi szukali eksperci Colliers International oraz firma Advisory Group TEST Human Resources, świadcząca usługi doradztwa personalnego. 

W opracowaniu poruszone zostały aspekty związane z rynkiem biurowym oraz zapleczem kadrowym poszczególnych miast. Publikacja prezentuje m.in. dostępną powierzchnię biurową oraz głównych najemców z sektora SSC/BPO, jak również stawki wynagrodzeń w poszczególnych sektorach oraz najczęściej oferowane zachęty pozapłacowe.

Wnioski? Niekwestionowani liderzy to Kraków oraz Wrocław. Miasta te rozwijają się z roku na rok w bardzo szybkim tempie. Ośrodkiem, który może z nimi konkurować, jest Aglomeracja Katowicka, która niewątpliwie zyskała na bliskości Krakowa w ostatnich latach.  Różnica pojawia się w sektorze IT, gdzie zauważalny jest bardzo duży wzrost wynagrodzeń, zwłaszcza we Wrocławiu.

Obecnie w Krakowie buduje się  ponad 150 tys. mkw. biur, z czego połowa zostanie ukończona jeszcze w tym roku. Stawki czynszu za powierzchnie klasy A kształtują się na poziomie 13,5 – 15,5 euro za metr kwadratowy.

We Wrocławiu  w budowie znajduje się ponad 178 tys. mkw. powierzchni, która w większości trafi na rynek w 2016 roku. Czynsz za powierzchnię biurową klasy A to przedział 12,5 – 16,5 euro za metr kwadratowy.

Jeśli chodzi o Katowice – tu buduje się  ponad 70 tys. mkw. nowych biur, z czego większość to kolejne fazy już istniejących kompleksów. Stawki czynszu za powierzchnię klasy A kształtują się na poziomie 12 – 14 euro za metr kwadratowy.

Eksperci podkreślają, że mocno o rozwijającym się ośrodkiem na mapie centrów SSC/BPO jest Rzeszów.. Na koniec III kw. 2015r. zasoby biurowe Rzeszowa wyniosły 46,7 tys. mkw. Warto jednak zaznaczyć, że do końca bieżącego roku rynek wzrośnie o blisko 20 tys. mkw. dostarczone w ramach jednej inwestycji. Wraz z dostarczeniem nowej podaży w IV kw. br., Rzeszów odnotuje wzrost dostępności modułów o powierzchni przekraczającej 1 000 mkw.

Kielce, jako siedziba centrów SSC/BPO, nie rozwijają się w tak dynamicznym stopniu, jak sąsiedzi. Wynagrodzenia są tu najniższe w całym regionie południowo-wschodnim. Szansą może być branża IT, gdzie wzrost wynagrodzeń jest największy w porównaniu do roku ubiegłego.

Nową lokalizacją na mapie centrów usług biznesowych stało się Opole. Najbardziej poszukiwanymi pracownikami w tym rejonie są specjaliści z językiem niemieckim. Choć miasto nie jest jeszcze rozwiniętym ośrodkiem, bliskość Wrocławia sprawia, iż pracodawcy w Opolu zmuszeni są do wdrożenia konkurencyjnych stawek płacowych. Spośród analizowanych rynków Opole oferuje najmniejszą ilość nowoczesnej powierzchni biurowej – zaledwie 23,1 tys. mkw. W budowie jest obecnie 6,1 tys. mkw.

 

Hochtief wykonawcą biurowca w Warszawie

P4Firma HOCHTIEF została wybrana na wykonawcę biurowca P4, który wyrośnie w Warszawie, przy ul. Postępu 4. Inwestor tej nieruchomości komercyjnej to  Garvest Real Estate.

Biurowiec zaoferuje w sumie 12 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Będzie miał dwie części połączone garażem podziemnym na 274 samochody. Jeden budynek będzie się składał z 7 a drugi z czterech kondygnacji.  Nowa nieruchomość komercyjna ma uzyskać certyfikat BREEAM. Będzie gotowa latem 2017 r.

 

Wiecha na biurowcu Symetris Business Park

Symetris Business Park (4)I etap inwestycji biurowej  Symetris Business Park w Łodzi osiągnął stan surowy, a na budynku zawisła symboliczna wiecha. Symetris Business Park powstaje przy al. Piłsudskiego – głównej arterii miasta, łączącej śródmieście z dwoma największymi dzielnicami – Widzewem i Retkinią.

Projekt inwestycji przygotowała Pracownia Architektury, Urbanistyki i Wnętrz B’ART. Łączna powierzchnia biurowa Symetris Business Park to 19 000 mkw. Zastosowany zostanie szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych, wysokiej klasy łącza teleinformatyczne, system bezpieczeństwa, monitorowania i kontroli dostępu. Realizacja pierwszego etapu zakończy się wiosną 2016 roku. Wartość inwestycji to około 100 mln PLN.

Będzie rekord na rynku biur?

domaniewska_office_hubWiele wskazuje na to, że mijający rok okaże się rekordowym na polskim rynku biurowym – ocenia Katarzyna Gajewska, Konsultant, Dział Doradztwa i Badań Rynku, CBRE. Ekspert podkreśla, że wg szacunków  do podaży powierzchni biurowej dołączy 90 nowych biurowców.

30 z nich znajduje się w Warszawie Wśród największych są  takie jak Postępu 14 (34.300 mkw.), Royal Wilanów (29.800 mkw.) oraz Domaniewska Office Hub (28.000 mkw.). Wśród projektów dostarczonych na rynek w miastach regionalnych można wymienić takie jak Dominikański we Wrocławiu (budynek A – 13.300 mkw., budynek B – 21.700 mkw.), Olivia Six w Gdańsku (17.300 mkw.), Poznań Business Garden (50.600 mkw. w 4 budynkach). Najwięcej powierzchni biurowej zostało oddane do użytku we Wrocławiu (88.250 mkw.), w Poznaniu (49.750 mkw.) oraz w Trójmieście (51.600 mkw.).

Obecnie inwestorzy realizują budowę kolejnych 65 biurowców, które dostarczą na rynek ponad 570 tys. mkw. powierzchni. Miastem, które zyska najwięcej powierzchni biurowej będzie Wrocław –  570.350 mkw., z których 284.000 mkw. dołączy na rynek w 2016 roku.

Wg ekspertów CBRE duża podaż w Warszawie  (w 2016 roku będzie to 426.600 mkw.) może skutkować wzrostem  poziomu pustostanów nawet powyżej 18%.  CBRE jednak podkreśla że w dłuższej perspektywie nic się nie zmienia – a popyt po „kontrolowanej perturbacji” będzie nadal rósł. Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów.

 

Ruszają z budową nowego biurowca we Wrocławiu

Green 2Day_WrocławGreen 2Day – tak będzie nazywał się nowy biurowiec, który wyrośnie we Wrocławiu przy ul. Szczytnickiej. Inwestorem jest firma Skanska. Nowa nieruchomość komercyjna  zaoferuje ponad 17 000mkw. nowoczesnej i funkcjonalnej powierzchni biurowej. Zakończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2017 roku.

 Biurowiec będzie się składał z 7 kondygnacji naziemnych i 2 podziemnych, z 231 miejscami parkingowymi dla najemców.Green 2Day swoją nazwą nawiązuje do sąsiedniego biurowca Green Day, zlokalizowanego tuż obok, przy ul. Szczytnickiej 9.

–  Green 2Day jest kontynuacją naszej obecności we Wrocławiu. Sukces poprzednich inwestycji dowodzi, że miasto jest bardzo atrakcyjną lokalizacją na biurowej mapie Polski. Tylko w ubiegłym roku popyt na powierzchnie biurowe osiągnął w stolicy Dolnego Śląska rekordowy poziom 95 tys. mkw. W następnych latach Wrocław nie zwolni tempa –  mówi Mariusz Krzak, dyrektor regionalny w Skanska Property Poland.

Biurowiec Green2Day został zaprojektowany, aby osiągnąć certyfikację LEED na poziomie Gold. Generalnym wykonawcą projektu  jest Skanska S.A. Projekt architektoniczny przygotowała Maćków Pracownia Projektowa Sp. z o.o. Za jego komercjalizację odpowiada Skanska Property Poland.

 

Inwestor OVO Wrocław doradza kupno biur

OVO_wizualizacjaNa rynku biur dominują  oferty najmu. Tylko około 10 proc. dotyczy sprzedaży. Czy inwestorzy powinni wynajmować powierzchnie, czy je sobie kupić? Oprócz kwestii finansowych wiele zależy od modelu rozwoju firmy.

Kupno biura oznacza  znaczny jednorazowy wydatek lub konieczność spłacania kredytu.  Z kolei w przypadku najmu musimy się liczyć z comiesięcznym czynszem, zwykle wysokim  w przypadku najciekawszych lokalizacji. Który wariant jest najbardziej opłacalny? Inwestorzy OVO Wrocław przygotowali analizę finansową, przy założeniu, że chodzi o biura klasy A+ o powierzchni 140 mkw., w okresie 10 lat.

Zalety wynajmu

  • Większa elastyczność
  • Więcej środków na rozwój firmy
  • Brak odpowiedzialności za utrzymanie powierzchni

Zalety kupna

  • Niezależność od właściciela
  • Pełna swoboda w aranżacji
  • Możliwość odzyskania zainwestowanych środków
  • Wzmocnienie wizerunku

Kiedy biuro wzmacnia firmę

W przypadku niektórych branż i profesji niebagatelne znaczenie ma lokalizacja biura. Na przykład prestiżowy adres w dłuższej perspektywie wzmacnia wizerunek firmy, budując poczucie stabilności i zaufania. Dzięki temu partnerzy oraz klienci biznesowi postrzegają jej rynkową pozycję jako mocno ugruntowaną. Wszystko to wartości nie do przecenienia w biznesie. Kto szuka tego rodzaju biur?

Przede wszystkim kancelarie prawne, firmy z branży finansowej, usług medycznych, a także IT  i multimediów oraz reklamy. Przy czym oprócz najwyższego standardu i najlepszej lokalizacji biorą pod uwagę także wartość otoczenia oraz dodatkowe usługi. Takie firmy mają sprecyzowane potrzeby – mówi Ewa Omasta, manager ds. sprzedaży i marketingu OVO Wrocław, inwestycji oferującej m.in. luksusowe biura.

Biura w OVO, wielofunkcyjnym obiekcie w centrum stolicy Dolnego Śląska, oferują m.in. 24-godzinny dostęp, wejście przez osobną klatkę schodową, prestiżowe lobby, sale centrum konferencyjnego, jak również dostęp do usług hotelu DoubleTree by Hilton i innych części budynku, w tym możliwość korzystania z basenu czy fitness clubu.

Czy biuro tego rodzaju lepiej kupić czy wynająć? – Warto wziąć pod uwagę, że pięciogwiazdkowe powierzchnie biurowe nie zawsze są dostępne od zaraz. Nieraz trzeba na nie czekać przez dłuższy czas. Tym bardziej, że na rynku zdecydowanie dominują oferty biur na wynajem. W sumie tylko ok. 10% to powierzchnie na sprzedaż. Dlatego w przypadku biur najwyższej klasy, jeśli mamy taką możliwość, to lepiej zdecydować się na kupno – mówi Krzysztof Jabłoński z Iglica Nieruchomości.

Dobrze to policzmy

Wzięliśmy pod uwagę wszystkie najważniejsze czynniki, w tym oprocentowanie kredytu na kupno, wysokość czynszu, inflację, kwestie podatkowe, a nawet koszt wyposażenia. Przyjęliśmy ostrożne wartości bazowe, ale z analizy wynika, że zdecydowanie korzystniejsze jest kupno biura niż jego wynajem – mówi Sylwester Roszewski, dyrektor finansowy w spółce Wings Properties.

Różnica pomiędzy kosztami wynajmu, a kupna i następnie sprzedaży, to aż 751 tys. zł. Po sprzedaży biura po 10 latach całkowity koszt wyniósł jedynie 152 tys. zł.

Kupno tego rodzaju biura można potraktować jak inwestycję długofalową. Podaż powierzchni poza centrum stale będzie rosła, natomiast naprawdę dobrych lokalizacji, a do tego ze świetną dostępnością komunikacyjną, jest niewiele – dodaje Krzysztof Jabłoński.

Dobry rok Skanska na rynku biurowym

Silesia Business ParkPięć wybudowanych biurowców w Europie Środkowo-Wschodniej i sześć sprzedanych – to dotychczasowy bilans roku 2015 firmy Skanska. Wartość transakcji sprzedaży wyniosła w sumie ponad 250 mln EUR. W Polsce deweloper realizuje obecnie pięć inwestycji biurowych, z czego cztery znajdują się w miastach regionalnych.

Wysoka aktywność Skanska zyskała uznanie branży nieruchomości komercyjnych. Firma zdobyła najwięcej statuetek ze wszystkich deweloperów biurowych nominowanych w konkursach CEE InvestmentAwards i CIJ Awards.

– Do tej pory 2015 r. był dla nas jednym z najbardziej aktywnych w historii zarówno na rynku transakcyjnym, jak i pod kątem liczby zrealizowanych projektów. Bardzo nas cieszy rosnące zaufanie najemców, którzy coraz częściej są otwarci na bliską współpracę z naszą firmą m.in. w zakresie aranżacji powierzchni biurowej – mówi Katarzyna Zawodna, prezes Skanska Property Poland.

W 2015 r. Skanska Commercial Development Europe (CDE) pozostaje liderem na transakcyjnym rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Właśnie podpisano umowę sprzedaży czeskiego projektu Corso Court do Invesco Real Estate. To już szósty biurowiec Skanska w regionie CEE, który trafił w tym roku w ręce inwestorów. W sierpniu do portfolio zarządzanego przez REINO Partners dołączył Malta House w Poznaniu.

 

Ghelamco nagrodzone za biurowiec Warsaw Spire

Warsaw Spire_2Deweloper otrzymał prestiżową statuetkę CIJ Awards 2015 w kategorii Office Lease of the Year za umowę najmu powierzchni biurowej z Samsung w swoim flagowym projekcie – Warsaw Spire.

To rekordowa transakcja na biurowym rynku najmu w 2015 roku. Samsung zajmie ponad 22 000 m2 czyli ponad jedną piątą całkowitej powierzchni biurowej oferowanej w kompleksie (100 000 m2). Najemca zlokalizuje swoje biura w budynku wieżowym A – jednym z trzech wchodzących w skład Warsaw Spire.

Umowa najmu podpisana została w kwietniu 2015 roku. Najemcę reprezentowała firma JLL.

Przy placu Europejskim, poza kluczowym najemcą – firmą Samsung, w Warsaw Spire znajdą się siedziby firm: JLL, Frontex, Centrum Unijnych Projektów Transportowych, BNP Paribas Securities Services, Benefit Systems, Bilfinger HSG Facility Management, Adecco Poland, Daftcode. W przyszłym roku do Warsaw Spire przeprowadzi się także sam deweloper – Ghelamco Poland.

Rośnie kompleks biurowy Neopark w Warszawie

ulica_przejscie_c03U zbiegu ul. Cybernetyki i Wynalazek powstaje kompleks dwóch biurowców Neopark, którego inwestorem jest firma Yareal. Projekt przygotowała pracownia  JEMS Architekci.

W biurowcach znajdzie się 24 000 mkw powierzchni biurowej klasy A, lokale usługowe i restauracja. Warto wspomnieć o ciekawym rozwiązaniu – specjalnych budkach, w których w miesiącach letnich będą mogły zamieszkać motyle.

Pomiędzy budynkami powstanie zielony dziedziniec, który będzie sercem inwestycji. To tu znajdą się główne wejścia do budynków, a pracownicy będą mogli odpocząć podczas przerw w pracy, czy skorzystać ze ścieżki biegowej. Od dziedzińca zabudowa będzie rosła kaskadowo. Na pierwszym i czwartym piętrze znajdą się zielone tarasy. Inwestor zaplanował również parking dla rowerów, klub fitness i prysznice.  Miejsca parkingowe znajdą się w podziemnym garażu oraz na tyłach budynków.

Biurowce otrzymały certyfikat BREEAM na poziomie Excellent dla ekologicznych budynków. Zakończenie pierwszego etapu inwestycji zaplanowano na I kwartał 2017r.

Zielone zarządzanie biurowcami

ID-100216490Certyfikaty środowiskowe przyznawane nowoczesnym biurowcom w dwóch najpopularniejszych systemach BREEAM i LEED stanowią nie tylko bardzo istotną kartę przetargową w negocjacjach z najemcami, ale także potwierdzają klasę budynków, świadczą o zdrowych i bezpiecznych warunkach pracy, niskim zużyciu energii  oraz oszczędności w zakresie opłat eksploatacyjnych – piszą przedstawiciele firmy Sodexo.  Jakie rozwiązania są najbardziej opłacalne dla zarządcy i najemców oraz jak świadomie zarządzać zielonymi obiektami?

Szacuje się, że nieruchomości komercyjne  posiadające certyfikat środowiskowe mogą zużywać nawet do 50% mniej energii, oszczędzać do 40% zużytej wody, zmniejszać emisję dwutlenku węgla (tzw. ślad węglowy) do atmosfery o 39% oraz oferować 70% oszczędności na zarządzaniu odpadami w porównaniu  do konwencjonalnych budynków.

Kluczem do osiągnięcia takich wyników jest odpowiednie zarządzanie budynkiem. Jak mówi Michał Nowak, Menedżer Opearcyjny ds. Usług Technicznych z Sodexo Polska On-site Services, do najważniejszych obowiązków zarządców i obsługi technicznej kompleksów biurowych należy bieżąca analiza zużycia energii elektrycznej, odpowiednie gospodarowanie zasobami wodnymi, monitorowanie systemów zastosowanych w budynkach
oraz odpowiedzialna gospodarka odpadami.

Zachowaj wodę i energię na przyszłość

Wśród wielu rozwiązań, które są wykorzystywane w zielonych biurowcach zarządzanych przez Sodexo Polska On-site Services znajdują się m.in. reduktory ciśnienia w kranach, toalety z wariantem oszczędnego poboru wody, systemy sygnalizujące awarię i minimalizujące skutki uboczne, systemy wykorzystania wody deszczowej, energooszczędne nawilżacze powietrza czy energooszczędne źródła światła z czujnikami ruchu. Podstawę zrównoważonego zarządzania energią obiektów stanowi jednak restrykcyjna kontrola jej zużycia. Dlatego do podstawowych zadań ekspertów technicznych należy nadzorowanie pracy systemu automatyki budynkowej (BMS), który dzięki zintegrowaniu ze stacją pogodową, pozwala na wyznaczenie szczegółowych wytycznych dotyczących harmonogramu pracy urządzeń w cyklu dobowych i weekendowym, dostosowanym do pory roku. System umożliwia także analizę i optymalizację harmonogramu pracy poszczególnych instalacji oraz generowanie raportów na temat zużycia energii elektrycznej
i wody w czasie rzeczywistym.

Biurowa strefa ciszy

Doskonałym sposobem na maskowanie uciążliwych hałasów jest montowanie systemów sufitowych o odpowiedniej relacji pochłaniania, odbicia i redukcji dźwięku. Ponadto, nowoczesne rozwiązania sufitowe charakteryzują się wysokim współczynnikiem odbicia światła, dzięki czemu poprawiają oświetlenie wnętrz, pozwalając na zredukowanie mocy stosowanego oświetlenia elektrycznego. Innym, bardzo dobrym sposobem ochrony przed hałasem są tereny zielone. Pomysłów na wkomponowanie roślinności w przestrzeń biurowców jest wiele – od zieleni na dziedzińcach i wokół obiektów, poprzez rośliny na dachach, aż po systemy pionowych ogrodów. Wszystkie te rozwiązania wpływają korzystnie na środowisko pracy, jakość powietrza, psychiczny komfort użytkowników oraz stanowią doskonałą barierę akustyczną. Badania wykazały, że pas zieleni wysokiej o szerokości ok. 10 m redukuje hałas nawet o 70%. Zielone dachy dzięki swoim właściwością izolacyjnym nie tylko pozwalają zniwelować uciążliwy zgiełk uliczny nawet o 50 decybeli, ale także poprawiają klimat wewnątrz budynków, przeciwdziałają przegrzewaniu się pomieszczeń latem oraz chronią je przed utratą ciepła zimą. W budynkach pokrytych zielonym dachem koszty ogrzewania spadają o 10-30%. Innymi, co raz bardziej popularnymi rozwiązaniami są zielone ściany. Pionowe ogrody przymocowane do muru, złożone ze stelażu, panelu z tworzywa oraz specjalnej wielowarstwowej tkaniny potrafią zredukować uciążliwe dźwięki nawet o 50%.

Segreguj z głową

Około 75% odpadów biurowych to wysokogatunkowe surowce wtórne. Kwestia segregacji wiąże się również bezpośrednio z pracą personelu sprzątającego. Plan usług utrzymywania czystości stworzony przez Sodexo Polska On-site Services w ramach kompleksowej obsługi nieruchomości zakłada bieżące szkolenia zespołów sprzątających oraz używanie jedynie ekologicznie oznakowanych produktów, które nie zawierają rozpuszczalników, herbicydów, fungicydów, insektycydów i pestycydów, a także węglowodorów.

mat. prasowe Sodexo

Rekordowy rok na rynku biur w Warszawie

lipka_katarzyna_prasa_1Rok 2015 będzie rekordowym na rynku biurowym w Warszawie. Tak wynika z najnowszego raportu  Cushman & Wakefield pt. „Property Times: Rosnąca aktywność najemców” . Tylko w trzecim kwartale br. wolumen transakcji najmu osiągnął 222 000 m kw. W minionym kwartale po raz pierwszy od 2011 roku spadła również stopa pustostanów.

 

Wyniki za III kw. 2015  to wartość równa wielkości popytu z poprzedniego kwartału i większa o 36% od wolumenu transakcji najmu z analogicznego okresu 2014 r. Ze względu na tak wysokie zainteresowanie najemców rok 2015 jest już rekordowym pod względem popytu brutto, który osiągnął wartość 613 000 m kw., co równa się wielkości odnotowanej w całym 2014 r.

Największymi umowami najmu podpisanymi w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2015 r. były: pre-let 21 000 m kw. zawarty przez firmę Samsung w kompleksie Warsaw Spire, najem 17 500 m kw. przez PZU w Konstruktorska Business Center oraz EY – renegocjacja 13 500 m kw. w Rondo 1.

Zgodnie z prognozami łączny wolumen transakcji najmu dla całego 2015 r. może osiągnąć nawet 800 000 m kw. Będzie to najwyższa wartość notowana do tej pory na rynku warszawskim.

Jak podkreślają eksperci C&W –  silny popyt przełożył się na spadek stopy pustostanów w Warszawie, która w trzecim kwartale br. wyniosła 12,9% (w porównaniu do wartości 14,1% notowanej w poprzednim kwartale). To najniższa wartość od początku 2014 r i pierwszy kwartalny spadek odnotowany od 2011 r.

Oprócz mocnego popytu deweloperzy cały czas dużo budują.  W pierwszych trzech kwartałach 2015 r. pozwolenie na użytkowanie otrzymały projekty biurowe o łącznej powierzchni wynoszącej blisko 240 000 m kw. z czego aż 90 000 m kw. dostarczono w samym trzecim kwartale 2015 r. Są to biura zlokalizowane w czterech budynkach, w tym w Royal Wilanów (29 800 m kw.) i Domaniewska Office Hub (27 000 m kw.)

– Mimo rekordowej wielkości popytu odnotowanego w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2015 r. i spadku współczynnika pustostanów, rynek biurowy w Warszawie nadal pozostaje „rynkiem najemcy”, co oznacza, że to firmy najmujące powierzchnie znajdują się na uprzywilejowanej pozycji negocjacyjnej. Taki trend utrzyma się również w 2016 roku, co może doprowadzić do presji na stawki czynszu, zwłaszcza w starszych budynkach  – komentuje Katarzyna Lipka, Associate Director z działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield

Nowy najemca w biurowcu Opolska Business Park

Opolska (1)Spółka ORLEN OIL wynajęła 1 700 mkw. w biurowcu Opolska Business Park, którego inwestorem jest  Echo Investment. Ta nieruchomość komercyjna leży w północnej części Krakowa.

 Spółka ORLEN OIL, działająca w ramach Grupy Kapitałowej Polskiego Koncernu Naftowego ORLEN S.A. zajmuje się kompleksowo produkcją i dystrybucją środków smarnych.

Opolska Business House to biurowiec, który składa się z trzech dwunastokondygnacyjnych budynków oraz parkingu naziemnego i podziemnego. Łączna powierzchnia biurowa to 57 000 mkw. Projekt jest realizowany w trzech etapach. Zakończenie pierwszego budynku o powierzchni ponad 19 000 mkw., zaplanowano na IV kwartał 2015 roku.

W październiku br. kompleks biurowy Opolska Business Park otrzymał certyfikat BREEAM Interim Excellent.

Nieruchomości komercyjne po III kw. 2015 – raport

„Przegląd Rynku Nieruchomości III kwartał 2015” – to ostatni raport firmy Colliers International za III kw. 2015 roku. 

Rynek magazynowy

W trzecim kwartale 2015 r. w Polsce ukończono projekty o łącznej powierzchni ponad 380 tys. mkw. Na koniec września całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły 9,7 mln mkw. Od lipca do września na polskim rynku magazynowym podpisano 117 umów najmu na łączną powierzchnię 675 tys. mkw. Był to wynik zbliżony do odnotowanego w poprzednim kwartale oraz o ponad jedną trzecią wyższy od popytu odnotowanego w analogicznym okresie 2014 r. (499 tys. mkw.). Największą aktywność najemców obserwowano w regionie górnośląskim, na który przypadło 26% całkowitego popytu w analizowanym okresie.

W porównaniu z końcem czerwca 2015 r. wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,2 punktu procentowego, osiągając na koniec września 5,3%.

We wrześniu  w budowie pozostawały 592 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z których ponad dwie trzecie zostaną ukończone w przyszłym roku.

Eksperci Colliers oczekują rozwoju nowych rynków magazynowych takich jak Rzeszów czy Bydgoszcz. Prognozowany jest dalszy wzrost popytu na powierzchnie magazynowe, wynikający m.in. z ekspansji najemców z branży e-commerce.

Rynek biurowy

Od początku roku deweloperzy ukończyli 453,8 tys. mkw. biur. Całkowita podaż na dziewięciu głównych rynkach w Polsce na koniec trzeciego kwartału osiągnęła poziom 7,4 mln mkw.

W trzecim kwartale do użytku oddano łącznie 134 tys. mkw. biur. Dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie, natomiast wśród miast regionalnych najwyższy wzrost zasobów odnotował rynek wrocławski. Największa aktywność budowlana nadal utrzymuje się w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście, gdzie łącznie w fazie realizacji znajduje się 1 mln mkw. powierzchni biurowej.

Całkowity wolumen transakcji zawartych od początku 2015 r. wyniósł 977 tys. mkw. (32% wzrost rok do roku), z czego 367,8 tys. mkw. zostało wynajęte w trzecim kwartale. Bazowe i efektywne stawki czynszu pozostały stabilne. Przeciętne czynsze bazowe w Warszawie kształtowały się od 11 do 24 euro miesięcznie za 1 metr kwadratowy, natomiast w miastach regionalnych między 10 a 16,5 euro.

Obecnie w budowie znajduje się 1,2 mln mkw. powierzchni biurowej, z czego 275 tys. mkw. ma być ukończone jeszcze w tym roku. W czwartym kwartale najwyższy wzrost zasobów odnotuje Warszawa (ok. 100 tys. mkw.) oraz Kraków (80 tys. mkw.).

Colliers podkreśla, że na rynku utrzymuje się trend relokacji do nowych budynków biurowych. W efekcie obserwujemy rosnącą ilość wolnej powierzchni w starszych obiektach zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych.

 

Rynek handlowy

 

W trzecim kwartale 2015 r. w Polsce oddano do użytku centra handlowe o łącznej powierzchni najmu ok. 103,3 tys. mkw. Tym samym całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej wzrosły do poziomu ok. 10,6 mln mkw. Ukończone rozbudowy stanowiły aż 33% nowo oddanej do użytku powierzchni handlowej.

 

Na koniec trzeciego kwartału w budowie znajdowało się łącznie ok. 760,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego ukończenie blisko połowy (45%) planowane jest do końca tego roku. Rozbudowy projektów istniejących stanowią obecnie zaledwie 11% powierzchni w budowie.

 

Ponad połowa (58%) nowo powstającej podaży centrów handlowych zlokalizowana jest w największych polskich aglomeracjach. W miastach najmniejszych (o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców) znajduje się 29% podaży w budowie. Największe nowo powstające centra handlowe to Posnania, Wroclavia oraz Galeria Północna, której budowa na terenie warszawskiej dzielnicy Białołęka rozpoczęła się w minionym kwartale.

 

 

Biurowiec Crown Square z przychodnią Enel – Med

crown_square.Centrum Medyczne Enel – Med – to nowy najemca w warszawskim biurowcu Crown Square. Właścicielem budynku jest  Invesco Real Estate.  Crown Square to biurowiec zlokalizowany przy ulicy Przyokopowej 31 na Woli, tuż przy stacji metra Rondo Daszyńskiego. Nowy  najemca wprowadzi się do lokalu w trzecim kwartale 2016 roku. Lokal będzie 12. placówką Enel – Med  w Warszawie.

Biurowiec Altus nadal siedzibą dla spółki Sopra Steria

altus_katowiceSpółka technologiczna Sopra Steria Polska pozostanie w biurowcu Altus w Katowicach. Przedłużyła umowę na wynajem ok. 4 100 mkw. biur. Wynajmującego reprezentowała firma doradcza Cushman & Wakefield, po stronie najemcy występowała firma Colliers International.

Sopra Steria to globalny dostawca usług i rozwiązań informatycznych.

Biurowiec Altus mieści się w sercu Katowic u zbiegu ulic Uniwersyteckiej i Piastowskiej, tuż obok „Spodka” i Ronda gen. Ziętka.  Altus składa się z trzech połączonych brył ze wspólnym  atrium. To najwyższy wieżowiec na Śląsku. Lliczy 30 kondygnacji naziemnych i 125 metrów wysokości.  Od 2013 roku właścicielem budynku jest spółka Izera.


FB Antczak przebuduje biurowiec Garden Plaza

Garden Plaza 1Jest wykonawca przebudowy warszawskiego biurowca Garden Plaza. Zajmie się tym firma FB Antczak. Nieruchomość komercyjna, o którą chodzi, położona jest  w pobliżu skrzyżowania ulic Elbląskiej i Szamockiej w Warszawie. Biurowiec zostanie przekształcony na kolejny prywatny szpital Lux Med w stolicy.  Na być gotowy w 2017 roku. Wartość prac to blisko 30 mln. złotych.

Grupa Lux Med kupiła biurowiec pod koniec października. Nieruchomość składa się z czterech kondygnacji naziemnych oraz garażu podziemnego. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi blisko 9 tys. mkw.

Pierwotnie w biurowcu miały znaleźć się biura klasy A z częścią handlowo-usługową. Jednak ostatecznie wcześniejszy właściciel postanowił poszukać nabywcy całego obiektu. Pozytywnie odpowiedział Lux Med, który szukał dobrej  lokalizacji dla swojego nowego szpitala.

 

Biurowiec The Tides z restauracją z widokiem na Wisłę

The TidesBiurowiec The Tides w Warszawie wzbogacił się o kolejnego najemcę. Została nim duża grupa gastronomiczno-rozrywkowa, do której należą obecnie AIOLI, AIOILI Mini, MO-MU, Banjaluka, Kamanda Lwowska, Kołomyja. Restauracja zajmie ok. 600 m kw. powierzchni na parterze oraz ponad 240 metrowy taras nad samą Wisłą.

 Wnętrze restauracji będzie utrzymane w stylu nawiązującym  do nowojorskich czy też londyńskich loftów.

The Tides to pierwszy biurowiec  w Warszawie zlokalizowany tuż nad Wisłą. Oferuje łącznie 13 300 m kw. powierzchni biurowej oraz cześć aparthotelu liczącą 12 ekskluzywnych apartamentów. The Tides zostanie oddany do użytku w 1 kwartale 2016 roku.

 

Green Cafe Nero w biurowcu Royal Wilanów

Royal Wilanów(1)Biurowiec Royal Wilanów, firmy Capital Park, wzbogacił się o nowego najemcę. Lokal otworzyła tam kawiarnia Green Caffe Nero. Ma ona 191 mkw. W menu oprócz dobrej kawy posiadają także duży wybór deserów, m.in.: ciast, tart, ciasteczek,muffinów, croissantów czy  bulle.

Oprócz Green Cafe Nero w Royal Wilanów swoje lokale mają takie marki segmentu gastronomii, jak: Naturel, Nama Sushi, Bierhalle.

Nowi najemcy w biurowcu Alfa w Warszawie

Alfa small(1)Są nowi najemcy biur w budynku Alfa przy al. Jerozolimskich 136 w Warszawie należącym do Capital Park. Już niebawem do Alfy wprowadzą się Fresenius Kabi Polska Sp. z o.o. oraz Express Relocations Sp. z o.o.

 Fresenius Kabi Polska Sp. z o.o zdecydowała się wynająć lokal o powierzchni 127,21 mkw., w którym znajdzie się serwis sprzętu medycznego znajdującego się w ofercie dystrybucyjnej spółki.

Z kolei na początku przyszłego roku do najemców Alfy dołączy Express Relocations Sp. z o.o.. Firma zdecydowała się na wynajęcie lokalu o powierzchni 215,45 mkw. na poziomie +5. Express Relocations świadczy usługi relokacyjne (poszukiwania domów, szkół, wycieczki orientacyjne) oraz imigracyjne (legalizacja pracy i pobytu) dla cudzoziemców zatrudnionych w Polsce. .

Alfa to biurowiec oddany do użytku w 2002 r. Na 21 kondygnacjach znajduje się 14 741 mkw. powierzchni użytkowej. W budynku znajduje się również powierzchnia handlowo-usługowa ze sklepami i wypożyczalnią aut. Posiada też parking podziemny liczący 241 miejsc.

Biurowiec OVO we Wrocławiu – postępy na budowie

OVO Wroclaw_1Prace na budowie biurowca OVO, który będzie również siedzią hotelu Hilton we Wrocławiu, idą pełną parą. Elewacja z corianu jest gotowa w 94%,. Na dachu trwa montowanie tzw. żagla, czyli osłony, która podkreśli zaokrąglony kształt OVO. Biała sylwetka wielofunkcyjnego budynku stała się już charakterystycznym elementem centrum Wrocławia.

Nowa nieruchomość komercyjna w sumie zajmie 5500 mkw. Trwają wykończenia wnętrz hotelu Double Tree by Hilton. W części restauracyjnej i w sali balowej, na parterze, zakładane są  tzw. wulkany. To lampy o oryginalnym zaokrąglonym kształcie.

– Z kolei na 4. piętrze, czyli w części apartamentowej, kontynuowane są prace posadzkarskie  i tynkarskie. Tam również montowane są już drzwi. Na piętrach apartamentowych trwa także montaż stolarki drewnianej, a w części biurowej aluminiowej ślusarki wewnętrznej – mówi Paweł Laszecki, inżynier projektu OVO Wrocław.

Obecnie na budowie  kompleksu OVO Wrocław pracuje 420 osób.

  Generalnym wykonawcą prac jest renomowana firma Eiffage Polska Budownictwo S.A;. OVO Wrocław będzie gotowe w 2016 roku.

Nowi najemcy w biurowcu SPEKTRUM Tower

SPEKTRUM_Tower

Trzy firmy dołączyły  do grona najemców biurowca  SPEKTRUM Tower w Warszawie. Są to: Office HUB – dostawca usług z obszaru instant office, Deininger Consulting – międzynarodowa firma executive search oraz Finip Group – przedstawiciel marki TOP FOREX na rynku polskim. Wszystkie te firmy  wynajęły łącznie 1450 mkw. biur.

SPEKTRUM Tower to nieruchomość komercyjna, zlokalizowany przy ul. Twardej 18, to 122-metrowy nowoczesny budynek oferujący ponad 28 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.  Biurowiec otrzymał certyfikat BREEAM.