BNP Paribas podsumowuje swój rok na rynku biur

wysłano 10 stycznia 2018

Adrian_Bojczuk__9_

Prawie 40 transakcji, dynamiczny rozwój na rynkach regionalnych oraz kierunek na silną współpracę ze start-up’ami – w taki sposób ostatnie 12 miesięcy podsumowuje dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Zespół doradców sfinalizował transakcje o łącznym wolumenie ponad 46 tys. m kw., gdzie większą część stanowią transakcje najmu. Na liście zrealizowanych kontraktów znalazło się również kompleksowe doradztwo przy sprzedaży jednej z nieruchomości wchodzącej w skład portfela banku BGŻ BNP Paribas – nowego właściciela znalazła nieruchomość położona w bliskim sąsiedztwie Opery Wrocławskiej i wrocławskiego ratusza.

W drugim kwartale minionego roku struktury działu wynajmu powierzchni biurowych zostały rozbudowane o biuro odpowiedzialne za projekty w regionie Krakowa i Katowic. To właśnie w stolicy Małopolski w 2017 roku agencja otrzymała wyłączny mandat na komercjalizację jednego z pierwszych biurowców klasy A zlokalizowanych na poprzemysłowym obszarze Zabłocia – Diamante Plaza.

Budynek, który w ostatnich latach charakteryzował się pełnym stopniem wynajmu, od I kwartału 2018 r. zaoferuje około 7,5 tys. m kw. powierzchni. Biznesowe otoczenie i dobry dostęp do komunikacji publicznej sprawiają, że nieruchomość wzbudza duże zainteresowanie wśród najemców reprezentujących sektor BPO/SSC i sektor publiczny.

Poza obecnością na południu Polski, zespół doradców aktywnie działa na terenie całego kraju. Istotnym, biurowym wydarzeniem 2017 roku w miastach regionalnych było również przygotowanie koncepcji i rozpoczęcie prac modernizacyjnych w biurowej części Kupca Poznańskiego. Jest to nieruchomość o łącznej powierzchni 20,5 tys. m kw. z czego 10 tys. mkw. zajmują biura.

– Co-working to jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się trendów na rynku nieruchomości komercyjnych. W minionym roku sporo wysiłku włożyliśmy w dokładne poznanie potrzeb młodych firm i start-up’ów. Przeanalizowaliśmy różne modele ich rozwoju i dopasowania do nich różnych zasobów biurowych. Nasze dotychczasowe projekty realizowane dla start-up’ów pokazują, że mit „biuro to przede wszystkim czynsz” runął na dobre. Widząc dynamikę z jaką rozwija się ten segment rynku i ewoloujące potrzeby najemców w tym zakresie, chcemy wyjść im naprzeciw i wykorzytsując nasz know-how i doświadczenie, zaoferować kompleksowe doradztwo – komentuje Adrian Bojczuk, zastępca dyrektora Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland

Biurowiec Wrocław 101 z nowymi najemcami

wysłano 9 stycznia 2018

Wroclaw 101

Grono najemców biurowca Wrocław 101 powiększa się. Umowy najmu w budynku podpisały Solteq Poland oraz EcoMS Consulting. Swoje biuro otworzyła już spółka TBSCG, która zagościła we Wrocławiu 101 jako pierwszy najemca. Knight Frank reprezentował w procesie wynajmu właściciela nieruchomości, Crownway Investments.

Solteq Poland to firma software dostarczająca rozwiązania w dziedzinie omni-commerce oraz doradztwo w obszarze digital marketingu. EcoMS Consulting specjalizuje się w doradztwie w zakresie wymagań prawnych w ochronie środowiska i bezpieczeństwie. Z kolei TBSCG zajmuje się dostarczaniem usług IT dla biznesu, m.in. zarządzaniem treścią, hostingiem, wsparciem technologicznym oraz dostarczaniem treści i kreacji graficznych.

„Wrocław to miasto, które daje dostęp do wykwalifikowanych specjalistów IT oraz uniwersytetów, co napędza rozwój firm związanych z nowymi technologiami. Znakomicie widać to w profilu najemców naszego budynku, którzy doceniają oferowane przez nas warunki sprzyjające prowadzeniu biznesu.” – komentuje Marcin Jański z Crownway Investments.

Wrocław 101 to biurowiec usytuowany na odnowionym placu sąsiadującym z dworcem Wrocław Główny. Budynek wyróżnia się wyjątkową szklaną fasadą i funkcjonalnymi wnętrzami. Lokalizacja gwarantuje świetne połączenie ze Starym Miastem, lotniskiem oraz pozostałymi częściami Wrocławia.

V.Offices z Krakowa wśród najlepszych biurowców na świecie

wysłano 8 stycznia 2018

V.Offices_small

Biurowiec V.Offices w Krakowie – jako jedna z sześciu nieruchomości komercyjnych na świecie – został nominowany w dwóch kategoriach do prestiżowych nagród BREEAM Awards 2018. Plebiscyt wyróżnia nieruchomości z całego świata, które powstały z zachowaniem zasad zrównoważonego budownictwa. Za komercjalizację V.Offices odpowiada firma Knight Frank.

Nagrody BREEAM Awards przyznawane są przez organizację BRE, działającą już od 1921 roku. Jej działalność skupia się na promowaniu idei zrównoważonego budownictwa. Jednym z jej elementów jest system oceny ekologicznej budynków BREEAM, gdzie BRE jest jednostką certyfikującą.

Biurowiec V. Offices został nominowany do nagrody BREEAM Awards 2018 w dwóch kategoriach: „Commercial Project – Design” oraz „Central and Eastern Europe” (przyznawanych w ramach wyróżnień regionalnych). Ceremonia wręczenia nagród odbędzie się 6 marca w Londynie.

V.Offices to biurowiec, którego całkowita powierzchnia najmu wyniesie 24 700 m kw. Pierwszy etap inwestycji zostanie oddany do użytku w I kw. 2019. Budynek będzie miał sześć kondygnacji naziemnych oraz dwie podziemne. V.Offices już na etapie projektowym uzyskał certyfikat BREAAM na poziomie „Outstanding”. Wynik 90,57% to najwyższa ocena w Polsce. Deweloperem projektu jest AFI Europe.

Biurowce Platinium Business Park z certyfikatem LEED

wysłano 8 stycznia 2018

Platinium Business Park

Zakończył się proces certyfikacji kompleksu biurowego Platinium Business Park należącego do Allianz i zarządzanego przez Allianz Real Estate Germany. Każdy z pięciu budynków otrzymał renomowany certyfikat LEED Gold. Proces certyfikacji obiektu przeprowadziła międzynarodowa firma doradcza Colliers International.

— Cieszymy się, że cały Platinium Business Park został akredytowany w systemie LEED i otrzymał wysoką ocenę Gold — mówi Meike Feistkorn, Senior Asset Manager w Allianz Real Estate Germany.

Platinium Business Park z 4 certyfikatami EBOM (Existing Building Operations and Maintenance) jest pierwszym w Polsce istniejącym kompleksem biurowym certyfikowanym w programie LEED Campus, dostosowanym do różnych budynków zlokalizowanych na jednym terenie. Certyfikat ujednolica procedury, zapewniając spójną, proekologiczną strategię zarządzania nieruchomością.

Bliska współpraca z zarządcami nieruchomości i managerami technicznymi pozwoliła na poprawę efektywności energetycznej o 20% w 4 budynkach, co przekłada się na roczną redukcję emisji dwutlenku węgla o 1620 ton, czyli rocznej emisji CO2 wyprodukowanego przez 620 samochodów.

Platinium Business Park składa się z pięciu budynków biurowych klasy A o łącznej powierzchni najmu 58 400 mkw. Kompleks zlokalizowany jest w Warszawie, w prestiżowej dzielnicy biurowej Mokotowa, w pobliżu u zbiegu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej.

HB Ravis sprzedał biurowiec w Londynie

wysłano 4 stycznia 2018

33KingWilliam St_01

Spółka Wells Fargo & Company (NYSE: WFC) sfinalizowała zakup nieruchomości 33 King William Street (wcześniej znanej pod nazwą 33 Central) w londyńskim City od międzynarodowej grupy deweloperskiej HB Reavis. Biurowiec to pierwsza inwestycja Wells Fargo w nieruchomość poza terytorium Stanów Zjednoczonych. Budynek będzie służył jako siedziba spółki w Londynie.

Wells Fargo planuje przenieść do ukończonego już budynku około 1200 pracowników, którzy obecnie działają w czterech różnych lokalizacjach na terenie miasta, w czwartym kwartale 2018 roku. Przeprowadzka odbędzie się etapami, a bogatą historię Wells Fargo upamiętni instalacja dyliżansu będącego symbolem firmy w lobby recepcyjnym nowego budynku.

Położony w samym sercu londyńskiego City 33 King William Street należy do najlepiej skomunikowanych biurowców w centrum brytyjskiej stolicy, znajdując się w bezpośrednim sąsiedztwie London Bridge oraz stacji metra Monument i Bank, a także w promieniu kilkuset metrów od ważnych obiektów kulturalnych takich jak Tower of London czy targ spożywczy Borough Market oraz londyńskiej autostrady rowerowej.
Budynek zaprojektowała uznana brytyjska pracownia John Robertson Architects, która we współpracy z ekspertami HB Reavis połączyła wyjątkowy design z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi.

Warunków transakcji z HB Reavis nie podano.

Biurowiec O3 Business Campus II w Krakowie sprzedany

wysłano 2 stycznia 2018

O3 Business Campus

EPP kupiło od Echo Investment drugi z trzech biurowców przy ul. Opolskiej w Krakowie w ramach umowy prawa do złożenia pierwszej oferty (ROFO) zawartej w 2016 roku. Pierwsza część ceny za O3 Business Campus II w wysokości 43,5 mln EUR została już zapłacona, a jej pozostała część 7,3 mln EUR – po wykonaniu prac aranżacyjnych w biurowcu.

Jednocześnie Echo Investment przekazało EPP jednorazową płatność 1,6 mln EUR tytułem gwarancji czynszowej. Sprzedawany budynek jest w 70% wynajęty firmom HCL Poland i HedgeServ. Jego budowa zakończyła się w trzecim kwartale 2017 roku.

O3 Business Campus II to jeden z siedmiu biurowców, które w październiku 2016 roku zostały włączone do przedwstępnej umowy sprzedaży do EPP. Po zawarciu dzisiejszej transakcji Echo i EPP łączy przedwstępna umowa dotycząca jeszcze dwóch biurowców: trzeciego etapu O3 Business Campus oraz łódzkiego biurowca Symetris II. Obie firmy chcą sfinalizować te transakcje w pierwszej połowie 2018 roku.
O3 Business Campus to trzy biurowce położone przy ul. Opolskiej w Krakowie. Każdy z nich ma po 19 tys. mkw. powierzchni najmu. Pierwszy został kupiony przez EPP w grudniu 2016 roku. Trzeci jest nadal w trakcie budowy, a jej zakończenie jest zaplanowane na pierwszy kwartał 2018 roku.

Perspektywy wynajmu biur w 2018 roku

wysłano 2 stycznia 2018

entrepreneur-1340649_640

Rok 2017 był bardzo dobrym okresem dla całej branży. Oddano wiele nowych obiektów biurowych na terenie całego kraju. Większość z nich znalazła szybko najemców, których zapotrzebowanie wciąż było wysokie. Pojawiły się też nowe, nieznane wcześniej trendy, które z pewnością wpłyną na branżę na przestrzeni kolejnych kilku lat. Analizę trendów rynku biurowego przeprowadził dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w firmie Cresa Polska.

Brexit

Do odłączenia się Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej jeszcze nie doszło, ale już widzimy silny wpływ tego wydarzenia na sektor SSC, a w szczególności branżę bankowo-finansową. Do tej pory Londyn był centrum usług finansowych Europy, ale nie będzie mógł pełnić tej funkcji spoza granic UE. Dlatego część dużych firm zdecydowała się przenieść, między innymi do Polski, gdzie lokowane są działy może nie najbardziej strategiczne, ale za to zatrudniające wielu pracowników. Najlepszym przykładem jest bank JP Morgan, który zdecydował się wynająć przestrzeń dla 2,5 tysiąca pracowników. Znacznie mniejsze oddziały mają UBS Group AG, Goldman Sachs Group Inc., ale i one nie wykluczają ekspansji. W przyciągnięciu tego sektora dodatkowo pomoże wprowadzenie regulacji UE RODO, które unifikują standardy ochrony danych osobowych. Dzięki temu polski sektor BPO/SSC będzie bardziej konkurencyjny w porównaniu z państwami znajdującymi się poza UE.

Zmiany przepisów – IFRS nr 16

Część firm działająca na rynku najmu powierzchni biurowych będzie musiała od stycznia 2019 r. dostosować się do nowych przepisów, które zmieniają zasady uwzględniania leasingu w zestawieniach bilansowych. Długoterminowe umowy najmu staną się mniej korzystne dla najemców raportujących zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej lub standardami amerykańskimi GAAP. Nowy standard spowoduje, że najem stanie się jednym ze sposobów finansowania działalności spółki, a konieczność optymalizacji w tym zakresie może spowodować zmiany warunków, na jakich zawierane są umowy najmu.

Większy wpływ pracowników

Zmiany na rynku pracy zaowocowały bardzo silnym nakierowaniem najemców na biura, do których łatwo przyciągnąć nowych pracowników, zwłaszcza absolwentów uczelni wyższych. Z jednej strony zwiększyło się więc zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe nowego typu (przestronne open space’y, chillout roomy, wydzielone miejsca na spotkania z kontrahentami i meetingi zespołów), z drugiej zaś skłoniło najemców do szukania w tych lokalizacjach, gdzie dojazd za pomocą komunikacji miejskiej jest wyjątkowo dobry. Świetnie widać to w Warszawie, gdzie obserwujemy przykłady relokacji z okolic ulicy Domaniewskiej. W 2018 roku prawdopodobnie podobna sytuacja dotyczyć będzie innych większych miast.

Wzrost świadomości najemców

W poprzednich latach na przestrzeń biurową było tak duże zapotrzebowanie, że każdy nowoczesny budynek oddawany był do użytku ze znaczącym (ponad 50%, średnio ok. 60%) odsetkiem wynajętej powierzchni. Obecnie obiekty położone w optymalnych lokalizacjach wynajmują się stosunkowo szybko. Zdarzają się jednak projekty, które z różnych powodów nie cieszą się zainteresowaniem najemców.

Obserwujemy zdecydowany wzrost świadomości najemców. Praktycznie zanikła praktyka wynajmowania powierzchni biurowej bez profesjonalnej pomocy firm doradczych.

Hossa trwa

Polski rynek najmu powierzchni biurowej jest obecnie bardzo atrakcyjny dla najemców. Idzie za tym wzrost aktywności deweloperskiej. W samej Warszawie oddano do użytku w pierwszych trzech kwartałach 205 000 mkw., natomiast podaż w całym 2017 r. prawdopodobnie przekroczy 300 000 mkw. powierzchni biurowej. Bardzo szybko rozwijały się też rynki regionalne. Deweloperzy przewidują, że tendencja się utrzyma, czego dowodem jest rozpoczęcie poważnych inwestycji typu The Warsaw HUB, Skyliner czy Mennica Legacy Tower.

Najemcy starają się korzystać z dużej konkurencji na rynku deweloperskim i stawiają wyższe wymagania podczas negocjacji warunków najmu. Prognozy na rok 2018 są więc jak najbardziej pozytywne.

informacja prasowa – CRESA

Rynek wtórny nieruchomości komercyjnych na celowniku inwestorów

wysłano 27 grudnia 2017

jaaa3

Firmy deweloperskie ostro rywalizują o atrakcyjne tereny inwestycyjne. Tych zaczyna brakować. Dlatego też deweloperzy decydują się na kupno starszych, kilkudziesięcioletnich nieruchomości komercyjnych. Biura, magazyny czy obiekty handlowe z czasów PRL najczęściej są burzone, by w to miejsca stawiać nowoczesne nieruchomości. Rzadziej inwestorzy decydują się na rewitalizacje.

Ceny starszych nieruchomości komercyjnych są mocno zróżnicowane. Zależą przede wszystkim od stanu technicznego, lokalizacji, ale i typu obiektu. Najwyższe wyceny dotyczą oczywiście wiodących miast i świetnych lokalizacji pod projekty handlowe czy biurowe.

Inwestorzy płacą za nie po kilkadziesiąt milionów złotych, jednak ponieważ są to obiekty duże, cena za metr kwadratowy zazwyczaj nie jest wysoka.

W Katowicach rok temu zakończyła się rozbiórka kilkudziesięcioletniego wieżowca, wcześniej budynku PKP. Obiekt był świetnie zlokalizowany – w bliskim sąsiedztwie Spodka. Inwestor kupił go wraz z działką za 29 mln zł. W miejsce rozebranego budynku wyrosną dwa wielofunkcyjne obiekty komercyjne. Wyburzony obiekt miał 17 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Stawka za metr wyniosła więc 1700 zł.

Na rynku starszych nieruchomości komercyjnych jedną z ciekawszych ostatnio transakcji mieliśmy niedawno w Krakowie. Tam za ponad 29 mln zł, dawny budynek hotelu Cracovia kupiło Ministerstwo Kultury. Modernistyczny obiekt z lat 60′ ubiegłego wieku będzie siedzibą muzeum architektury i design. Ministerstwo odkupiło ten obiekt od spółki Echo Investment, która kilka lat wcześniej kupiła nieruchomość od Orbisu za 32,5 mln zł.

We Wrocławiu 2,5 – hektarowy teren wraz z budynkami dawnego szpitala im. Babińskiego, położony kilkaset metrów od rynku został w 2014 roku sprzedany przez miasto spółce i2 development za 35,5 mln zł. Inwestor realizuje tu szereg nowych nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.

Wysoko wyceniane bywają nieruchomości hotelowe. Zabytkowy – 500 – metrowy pensjonat w Szklarskiej Porębie wyceniono na blisko 4 mln zł, co daje stawkę rzędu ponad 7000 zł. Tak wysokie wyceny to jednak rzadkość. W tym przypadku premiowana jest świetna lokalizacja, rentowność obiektu i jego niepowtarzalny charakter.

Zazwyczaj starsze nieruchomości komercyjne – z czasów PRL – o ile nie wyróżnia ich świetne położenie uzyskują wyceny za metr kwadratowy nie wyższe niż 1000 – 1500 zł. Przykładowo: starszy obiekt magazynowy w Lesznie został wyceniony na 195 tys. zł, co daje stawkę w wysokości 855 zł/mkw.

Wyburzanie czy rewitalizacja?

Najczęściej starsze nieruchomości – zwłaszcza z okresu PRL – czeka wyburzenie. Niedawno we Wrocławiu inwestor – Skanska Property Poland – wyburzył dwa peerelowskie budynki przy pl. Nowy Targ. W ich miejsce powstanie nowoczesny obiekt. Inny przykład ze stolicy Dolnego Śląska to choćby inwestycja Cuprum Square na Placu Jana Pawła II, a więc w samym centrum Wrocławia, gdzie dawny, PRL-owski biurowiec, zastąpi nowoczesny wielofunkcyjny obiekt handlowo – biurowy.

Deweloperzy rzadziej decydują się na rewitalizacje, choć i te się zdarzają. W dużych miastach można zaobserwować trend rewitalizowania niektórych starszych obiektów handlowych czy biurowych. Dla właścicieli takich nieruchomości to zresztą konieczność. Muszą w zakresie standardu gonić wymogi nowoczesności, jeśli chcą się utrzymać na coraz bardziej nasyconym rynku. Przykładem takiego projektu jest niedawno rozpoczęta rewitalizacja biurowca Atrium IBC w centrum Warszawy. Deweloperzy chętnie też rewitalizują obiekty przemysłowe o charakterze zabytkowym – np. dawne, przedwojenne fabryki. Powstają w nich lofty, biura czy nieruchomości handlowe. Przykładami takich inwestycji mogą być Fabryka Norblina czy Koneser w Warszawie, Nowa Papiernia we Wrocławiu czy choćby – jedna z najstarszych ale zarazem najbardziej udanych rewitalizacji tego typu – czyli centrum handlowe Manufaktura w Łodzi.

W najbliższych latach gra o atrakcyjne tereny inwestycyjne będzie w dalszym ciągu pchała deweloperów do kupowania starszych nieruchomości komercyjnych. Koniunktura na rynku trwa. Polska jest obecnie najatrakcyjniejszym rynkiem w regionie. Duży popyt i rekordowa podaż zmuszają do ostrej konkurencji i rywalizacji o atrakcyjne lokalizacje.

Marcin Moneta – komercja24.pl

Spaces najemcą biur w Centrum Marszałkowska

wysłano 22 grudnia 2017

centrum_marszalkowska

Spaces – globalny koncept wywodzący się z Holandii, oferujący rozwiązania z obszaru elastycznego miejsca pracy i co-workingu, wynajął 4 200 mkw. powierzchni w Centrum Marszałkowska. Warszawa będzie tym samym pierwszą lokalizacją tej sieci w Polsce.

W procesie negocjowania warunków najmu Spaces doradzali eksperci JLL, a w kwestiach prawnych – kancelaria Baker & McKenzie. Dewelopera – BBI Development – reprezentowało CBRE i kancelaria adwokacka Markowska – Materla.

„Spaces oferuje miejsca pracy dedykowane zarówno start-upom, małym, lokalnym firmom oraz przedstawicielom międzynarodowych korporacji, którzy poszukują miejsc do kreatywnej pracy. Działamy wszędzie tam, gdzie rozwija się innowacyjny biznes, dlatego zdecydowaliśmy się na wejście do Warszawy. To miasto o ogromnym potencjale, tętniące życiem, wspierające rozwój sektorów kreatywnych i z bogatą ofertą biurową, kulturalną oraz usługową”, komentuje Klaus Koponen, Spaces.

Centrum Marszałkowska to projekt biurowo–handlowy klasy A+ zlokalizowany w samym centrum Warszawy, u zbiegu ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej, na skrzyżowaniu dwóch linii metra i zaledwie kilka minut od galerii sztuki, Filharmonii Narodowej, kina czy stołecznych kawiarni i restauracji. Budynek powstanie na miejscu Spółdzielczego Domu Handlowego „Sezam”.

Centrum Marszałkowska będzie oferować ponad 13 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz ok. 3 000 mkw. powierzchni handlowej do wynajęcia.

Biurowiec Przystanek mBank w Łodzi sprzedany

wysłano 20 grudnia 2017

Ghelamco_Przystanek mBank Kilinskiego

Ghelamco sfinalizowało transakcję sprzedaży Przystanku mBank, nowoczesnego kompleksu biurowego w Nowym Centrum Łodzi. Spółki z grupy Ghelamco podpisały umowę z długoterminowym inwestorem LCN Capital Partners. Wartość transakcji wyniosła około 60 milionów euro.

Jest to finalizacja zawartej w kwietniu tego roku umowy przedwstępnej pomiędzy firmami. Liczący 24 tys. m kw. powierzchni biurowej nowoczesny kompleks w ścisłym centrum Łodzi jest w całości wynajęty przez Grupę mBank. Wartość transakcji wyniosła około 60 milionów euro. W transakcji spółkom z grupy Ghelamco doradzali eksperci z JLL. Za doradztwo prawne odpowiadała międzynarodowa kancelaria Greenberg Traurig.

Przystanek mBank to pierwszy projekt zrealizowany przez Ghelamco Poland w Łodzi Biurowy kompleks zlokalizowany jest w ścisłym centrum miasta, przy ul. Kilińskiego 74, w bliskim sąsiedztwie zrewitalizowanego kompleksu EC1 i nowego dworca Łódź Fabryczna.

Najemcy zostają w biurach Ambassador Office Building

wysłano 19 grudnia 2017

AMBASSADOR_OB_02

Hines, międzynarodowa firma działająca na rynku nieruchomości, przedłużyła umowy najmu z obecnymi najemcami biurowca Ambassador Office Building, położonego przy ul. Domaniewskiej, blisko stacji Metra Wilanowska. Porozumienia obejmują ponad 6 600 mkw. powierzchni biurowej w obiekcie.

Pierwsza z umów dotyczy przedłużenia najmu i zwiększenia powierzchni przez DSV ISS, międzynarodowego dostawcę usług transportowych i logistycznych. W procesie negocjacji najemcę wspierała firma doradcza Colliers International.

Decyzję o przedłużeniu najmu całego 10 piętra budynku podjęła także firma Electronic Arts, producent i wydawca gier komputerowych oraz wideo.

Najdroższe biura na świecie są w Hongkongu

wysłano 19 grudnia 2017

richard_abo_o najdrozsze_lokalizacje_biurowe_swiata

Z najnowszego raportu Cushman & Wakefield dotyczącego powierzchni biurowych na świecie „Office Space Across the World” wynika, że Hongkong wyprzedził w tegorocznym rankingu londyńską dzielnicę West End, zostając najdroższą lokalizacją biurową świata.

Coroczny raport przedstawia analizę kosztów najmu na 215 rynkach biurowych w 58 krajach. Wynika z niego, że roczne koszty w Hongkongu wzrosły o 5,5% do 27 431 USD wskutek niewielkiej dostępności powierzchni biurowej i silnego popytu ze strony firm z Chin kontynentalnych. Wzrost czynszów skłania coraz więcej międzynarodowych korporacji do przenoszenia części działalności do regionów oferujących niższe koszty. Dla porównania, ulokowanie 100 pracowników w biurze w Hongkongu kosztuje tyle samo, co zatrudnienie 300 osób w Toronto, 500 w Madrycie lub 900 w Mumbaju.

Z kolei w Londynie średni roczny koszt utrzymania stanowiska pracy zmniejszył się od 2016 roku o 19% do poziomu 22 665 USD – głównie wskutek osłabienia się kursu funta szterlinga. W pierwszej dziesiątce znalazł się także Paryż, ale również odnotował spadek kosztów w przeliczeniu na jedno stanowisko pracy, które są jednak prawie o połowę niższe niż w Londynie.

Raport przedstawia także trendy, które wpływają na ranking rynków biurowych. W wyniku dynamicznego rozwoju sektora technologicznego powstają firmy nowej generacji, które w porównaniu z bankami czy instytucjami finansowymi są w mniejszym stopniu przywiązane do wspomnianych powyżej miast. Ponadto nowe technologie umożliwiają pracownikom posiadającym laptop i dostęp do internetu pracę z dowolnego miejsca, a to z kolei prowadzi do zmian w funkcjonowaniu firm, ponieważ budynki biurowe coraz częściej odgrywają inną niż dotychczas rolę w zakresie zapewnienia odpowiednich warunków do współpracy.

Sophy Moffat, autorka raportu, dział badań i analiz w regionie EMEA, Cushman & Wakefield, komentuje: „Hongkong i Londyn są zdecydowanie najdroższymi rynkami biurowymi, ale w erze cyfrowej mniejsze miasta zaczynają rywalizować z nimi w inny sposób niż w erze przemysłowej. W naszych rankingach awansują także lokalizacje takie jakie Sztokholm, Austin i Seul. Na przykład Austin, który znalazł się w tegorocznym zestawieniu na 21. miejscu, nadal oferuje koszty najmu o 40% niższe niż Dolina Krzemowa, mimo że stał się już ważnym hubem technologicznym.
Wobec rosnących kosztów utrzymania stanowisk pracy kluczowe znaczenie dla firm ma maksymalnie efektywne wykorzystanie zasobów kadrowych poprzez zapewnienie środowiska pracy.Z raportu ponadto wynika, że w dłuższej perspektywie należy oczekiwać nieznacznych zmian w zakresie kształtowania się kosztów najmu na całym świecie z uwagi na coraz większe zainteresowanie pracowników i firm gospodarkami wschodzącymi. Do roku 2025 odsetek firm z krajów wschodzących na liście Fortune Global 500 wzrośnie do ponad 45% w porównaniu z zaledwie 5% w 1990 roku”.
Richard Aboo, Partner Międzynarodowy, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, Cushman & Wakefield, powiedział: „W Warszawie dzięki utrzymującemu się silnemu popytowi wśród najemców wskaźnik pustostanów maleje i wynosi obecnie 12,9%. W przyszłym roku przewidujemy jego dalszy spadek wskutek prognozowanej, najniższej od 2011 roku podaży nowej powierzchni biurowej. Wzrosty czynszów są jednak mało prawdopodobne, głównie ze względu na dużą liczbę projektów w przygotowaniu na lata 2019-21”.

Biura w Trójmieście – 60 proc. wzrost umów najmu

wysłano 14 grudnia 2017

MichaĹ‚ RafaĹ‚owicz_Cresa Poland

Według najnowszego raportu firmy doradczej Cresa „Occupier Economics: Rynek biurowy w Trójmieście III kw. 2017” w pierwszych trzech kwartałach absorpcja powierzchni biurowej w Trójmieście osiągnęła rekordowy wynik 62 600 mkw., przy średniej wartości dla ostatnich 5 lat wynoszącej niecałe 39 000 mkw.

– Najemcy biurowi w pełnym zakresie dostrzegli potencjał Trójmiasta. Jakość życia, rozwój Pomorskiej Kolei Metropolitalnej czy duża liczba studentów to tylko niektóre czynniki zachęcające firmy do rozwoju swojego biznesu w aglomeracji. Najczęściej wybierają przy tym takie kompleksy i budynki biurowe jak Alchemia, Olivia, Garnizon czy Neptun” – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionu Pomorskiego w Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście powiększyły się od początku roku o 62 500 mkw., ponieważ do użytku oddanych zostało sześć projektów, w tym Alchemia – faza III (36 000 mkw.), BCB Business Park – B2 (9 250 mkw.) i Tensor Z (6 600 mkw.). W budowie wciąż pozostaje blisko 135 000 mkw. Kończy się między innymi realizacja najwyższego budynku w Trójmieście – Olivia Star (ok. 40 000 mkw.), którego oddanie do użytku przewidziane jest na grudzień tego roku.

Trójmiasto znajduje aktualnie się na podium miast regionalnych w Polsce, zaraz za Krakowem i Wrocławiem, pod względem wielkości rynku biurowego (z zasobami na poziomie 693 000 mkw.).

Wiecha na biurowcu TEAL OFFICE w Łodzi

wysłano 12 grudnia 2017

wiecha_na_teal_office_fot._uml_

Prace związane z realizacją inwestycji biurowych TEAL OFFICE i SEPIA OFFICE w Łodzi przebiegają zgodnie z harmonogramem. Etap konstrukcji zwieńczyła uroczysta wiecha, która w piątek 8 grudnia spoczęła na dachu nowo powstającego, sześciokondygnacyjnego budynku biurowego.

Zakończenie prac konstrukcyjnych w TEAL OFFICE to krok w realizacji inwestycji, która wraz z przylegającym budynkiem SEPIA OFFICE wzbogaci popularną przestrzeń OFF Piotrkowska Center o kolejne lokale z niebanalną gastronomią oraz nowe funkcje biurowe.

Realizowany równolegle projekt SEPIA OFFICE zakłada głęboką rewitalizację budynku dawnej fabryki bawełny, którą w latach 1909-1912 zaprojektował Franciszek Chełmoński. Aktualnie trwa renowacja podłóg i ścian. Goście piątkowego wydarzenia mogli już obejrzeć odrestaurowaną, zabytkową architekturę elewacji i wnętrz z charakterystycznej, czerwonej cegły, a także oryginalne, drewniane stropy, żeliwne słupy konstrukcyjne oraz zdobione balustrady z początku XX w.Prace związane z realizacją obu inwestycji mają zakończyć się w połowie przyszłego roku.

46,5 mln euro refinansowania dla biur Korona Office Complex

wysłano 8 grudnia 2017

GTC_Korona Office Complex

GTC S.A. podpisało umowę kredytową w wysokości 46,5 mln euro z BZ WBK na refinansowanie projektu biurowego Korona Office Complex w Krakowie. Kompleks oferuje około 36.800 m kw. GLA.

Nowy kredyt znacznie poprawia sytuację finansową oraz profil zapadalności długu. Korona Office Complex został zbudowany w latach 2003-2014, a w 2017 roku przeszedł gruntowną rewitalizację.

– Jesteśmy zadowoleni, że otrzymaliśmy kredyt na korzystnych warunkach, który umożliwił nam pozyskanie wolnych przepływów przy jednoczesnym wzroście FFO oraz poprawie stopy kapitalizacji FFO, którą generujemy. Refinansowanie jest dla nas jednym z kluczowych czynników decydujących o pomyślnym recyklingu kapitału i finansowaniu wzrostu” powiedział Erez Boniel, Dyrektor Finansowy GTC.

Korona Office Complex może pochwalić się wybitnym portfolio najemców. W 2016 r. IBM przedłużył umowę najmu w budynku Galileo na kolejne 5 lat, a firma obecnie zajmuje w kompleksie ponad 16.000 m kw. Oprócz IBM Business Consulting Services najemcami biurowców są również Raiffeisen Bank Polska, Scanrent, Halliburton, State Street, Genpact, Hitachi Vantara, Deloitte i Arup.

Dzięki rewitalizacji kompleksu w 2017 roku Korona oferuje obecnie unikalne punkty usług, takie jak grota solna, siłownia, oraz w pełni wyposażona sala konferencyjna na wyłączny użytek najemców, co czyni ją jedną z najnowocześniejszych lokalizacji w Krakowie.

Biurowiec Proximo II wynajęty w 75 procentach

wysłano 7 grudnia 2017

Proximo II_03

Międzynarodowy deweloper Hines informuje, że już 75 proc. powierzchni biurowej nowopowstającego biurowca Proximo II na warszawskiej Woli, jest wynajęte. Obiekt ma 20 tys. mkw. Powstaje przy stacji metra Rondo Daszyńskiego.

W ostatnim czasie nowym najemcą budynku Proximo II została firma EY Global Delivery Services Poland – polski oddział organizacji posiadającej swoje oddziały w 5 krajach i świadczącej usługi głównie dla klientów wewnętrznych.

W połowie br. firma Hines Polska zawarła dwie umowy najmu na łączną powierzchnię blisko 11 400 mkw. z firmami z sektora doradczego i FMCG. Ze względu na podpisane klauzule poufności, firma Hines nie udziela bardziej szczegółowych informacji na temat zawartych umów najmu.

Budowa Proximo II rozpoczęła się z końcem czerwca 2016 roku, a jej postęp przebiega zgodnie z przyjętym harmonogramem. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Hochtief Polska. Architektem drugiego etapu inwestycji jest renomowana brytyjska pracownia Rolfe Judd, która współpracuje z włoskim biurem projektowym Pininfarina w zakresie projektu lobby recepcyjnego. Podobnie jak w przypadku pierwszego etapu, nowy budynek również wyróżni się dużą powierzchnią pięter. Inwestycja jest realizowana zgodnie z wymogami certyfikatu ekologicznego BREEAM Design Stage na poziomie „Very Good”. Pierwsi najemcy wprowadza się do Proximo II na przełomie pierwszego i drugiego kwartału 2018 roku.

Komplet najemców w biurowcu Equator II

wysłano 6 grudnia 2017

Equator II_lobby 3

We w pełni wynajętym warszawskim biurowcu Equator II przy Al. Jerozolimskich 96 została otwarta kawiarnia Daft Cafe. Właściciel budynku, firma Karimpol Polska, przeprowadził ponadto prace modernizacyjne strefy wejściowej.

Kawiarnia Daft Cafe jest zlokalizowana na parterze budynku i posiada powierzchnię blisko 30 mkw. To piąty lokal tej sieci w Warszawie. Kawiarnia uzupełniła tym samym portfolio najemców biurowca, a także stała się częścią odnowionej przestrzeni lobby biurowca. Autorem projektu nowej strefy wejściowej jest firma JMP Service. Prace modernizacyjne objęły przestrzeń zlokalizowaną na parterze budynku o łącznej powierzchni ok. 220 mkw. w tym recepcję i hol.

Equator II oferuje 21 300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej ulokowanej na
14 kondygnacjach naziemnych oraz parking na ponad 250 aut na 4 kondygnacjach podziemnych. Dodatkowo, na zewnątrz budynku znajduje się 45 miejsc postojowych. Do grona kluczowych najemców obiektu należą m.in.: Medicover, Wydawnictwa Szkolne i Pedagogiczne, Blue Soft, AON oraz REGUS. Budynek posiada certyfikat BREEAM IN USE na poziomie Very Good. Został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną APA Wojciechowski.

Amfiteatr wyrośnie wśród biurowców na Mokotowie

wysłano 5 grudnia 2017

amfiteatr amfiteatr2

Nowe miejsce na kulturalno-rozrywkowej mapie Warszawy powstanie przed biurowcem Adgar Bit przy ulicy Konstruktorskiej 11 na Biznesowym Mokotowie. Będzie służyło zarówno pracownikom dzielnicy, jak i jej mieszkańcom. Amfiteatr stworzony przez Adgar zostanie otwarty latem 2018 roku. Za koncepcję architektoniczną odpowiada studio Mode:lina.

Jednym z problemów, z jakimi boryka się obecnie największa biznesowa dzielnica w Polsce, jest brak otwartych przestrzeni publicznych bez płotów i innych barier, umożliwiających spotkania w przyjemnym otoczeniu. Zwracają na to uwagę również eksperci JLL, podkreślając, że szansą na zwiększenie prestiżu Służewca będzie poprawa jego estetyki i funkcjonalności m.in. poprzez budowę sieci mniejszych skwerów połączonych ciągami pieszymi.

– Biurowce na Służewcu nie tworzą spójnej zabudowy, brakuje tutaj atrakcyjnej przestrzeni publicznej, ciągów pieszych, a dzielnica nie ma swojego centrum. Wyraźnie dominuje funkcja biurowa. Wpływa to na wizerunek – Służewiec postrzegany jest jako miejsce pracy, a nie jako wielofunkcyjny obszar oferujący możliwości spędzania wolnego czasu wymienia Jan Jakub Zombirt, dyrektor w dziale doradztwa strategicznego JLL.

-Jako, że na Biznesowym Mokotowie zlokalizowane są 3 kompleksy biurowe Adgar, dlatego też zdecydowaliśmy się zaangażować w przebudowę ulicy Suwak, tworzymy zielone miejsca spotkań w sąsiedztwie naszych budynków, a teraz budujemy amfiteatr, który będzie służył całej dzielnicy – mówi Eyal Litwin, Dyrektor Generalny Adgar Poland.

Za koncepcję architektoniczną amfiteatru, który powstanie przy ul. Konstruktorskiej 11, odpowiada renomowane studio Mode:lina. Obiekt, wraz z przyległymi kawiarniami i restauracjami, będzie mógł pomieścić łącznie blisko 400 osób. Jego otwarcie nastąpi latem 2018 roku, a program wydarzeń zostanie przygotowany we współpracy z władzami dzielnicy Mokotów, Stowarzyszeniem Lepszy Służewiec i wybranymi instytucjami kulturalnymi.

IMMOFINANZ wynajął 12 tys. mkw. biur

wysłano 5 grudnia 2017

Immofinanz - Warschau - Empark Overview

Austriacki inwestor IMMOFINANZ podpisał w ostatnich trzech miesiącach umowy najmu na łącznie ok. 12.000 m kw. biur. Ponad połowa tej sumy to nowi najemcy lub efekt ekspansji obecnych. Dotyczy to zarówno budynków pod marką myhive, jak i pozostałej części portfela, w tym EMPARK Mokotów Business Park.

Druga część kontraktów to przedłużenia aktualnych najmów. Co więcej, od początku roku IMMOFINANZ skomunikował podpisane umowy w sektorze biurowym na stołecznym rynku na łącznie ok. 40.000 m kw.

EMPARK Mokotów Business Park wzbogacił się o grono nowych najemców. Wśród nich znalazła się m.in. firma reprezentująca sektor FMCG, Concordia Polska Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych, czy BioBazar, który do EMPARK-u przeniósł się z fabryki Norblina.

Ponadto, dla budynku Cybernetyki Office Center pozyskano nowego najemcę, tj. zarejestrowaną w Polsce linię lotniczą Ryanair Sun. Spółka należy do grupy Ryanair Holding plc., największego przewoźnika lotniczego w Europie. Nowy najemca wprowadzi się w połowie grudnia do swojej nowej lokalizacji, na powierzchnię ok. 157 m kw.

Największą prolongacją bieżącego najmu, podpisaną w ostatnim czasie jest ta dotycząca spółki Atradius, tj. wiodącego ubezpieczyciela na rynku ubezpieczeń finansowych i windykacji. Najemca ten przedłużył swój najem na ok. 1.100 m kw. w zlokalizowanym bezpośrednio przy stacji metra Rondo Daszyńskiego, myhive Crown Point.

W gronie klientów IMMOFINANZ, którzy najdynamiczniej rozwijają się w ostatnim czasie jest najemca myhive IO-1, firma 7N Sp. z o.o. – dostawca usług IT. W październiku br. firma ta wynajęła dodatkowe 900 m kw. i aktualnie jej łączna powierzchnia w myhive IO-1 to już ponad 3.000 m kw.

Nowy najemca w biurowcu West Link we Wrocławiu

wysłano 4 grudnia 2017

WestLink

Firma Hilti wybrała biurowiec Echo Investment na siedzibę jednego ze swoich kluczowych sklepów Hilti Store. Zgodnie z umową, firma wprowadzi się do biurowca zlokalizowanego przy ul. Na Ostatnim Groszu we Wrocławiu zaraz po zakończeniu prowadzonych prac wykończeniowych.

West Link to nowoczesny biurowiec klasy A, o powierzchni ponad 14 000 mkw. Jak podaje deweloper, do dyspozycji najemców, oprócz nowocześnie zaprojektowanej przestrzeni biurowej, zostanie oddanych 266 miejsc parkingowych. Inwestycja zostanie oddana do użytkowania z końcem pierwszego kwartału 2018 roku.

Hilti jest światowym liderem w dziedzinie systemowych rozwiązań dla profesjonalistów w branży budowlanej. Grupa Hilti działa na terenie ponad 120 krajów na wszystkich kontynentach. Zatrudnia ponad 24 000 pracowników.

Wolumen najmu biur we Wrocławiu wyższy o 70 proc.

wysłano 4 grudnia 2017

Grabikowski_Michal_Cresa Polska

Rynek biurowy we Wrocławiu cały czas odnotowuje świetne wyniki. Według najnowszego raportu firmy doradczej Cresa „Occupier Economics: Rynek biurowy we Wrocławiu III kw. 2017”, wolumen transakcji w pierwszych trzech kwartałach br. wyniósł 132 100 m kw., co oznacza wzrost o 70% w porównaniu z analogicznym okresem w 2016 r.

– Najemców do Wrocławia przyciąga bardzo dobry klimat inwestycyjny oraz duża liczba studentów i absolwentów kierunków technicznych. Najbardziej popularne obecnie wśród nowych najemców są biura zlokalizowane w pobliżu Dworca Głównego – mówi Michał Grabikowski, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych we Wrocławiu w firmie Cresa Polska.

Pod koniec trzeciego kwartału całkowite zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu wyniosły 879 600 m kw. i powiększyły się od początku roku o prawie 27 500 m kw. Całkowita tegoroczna podaż może wynieść blisko 70 000 m kw., a w przyszłym roku deweloperzy dostarczą kolejne 150 000 m kw. nowej powierzchni biurowej.

Jak dać nowe życie starszym biurowcom?

wysłano 30 listopada 2017

mikomax_smart_office_tekniska_polska_gliwice

Podaż nowych powierzchni biurowych w Polsce jest bardzo wysoka. Jednocześnie na rynku nie brakuje także starszych biurowców, których korzenie sięgają lat 80. i 90. Mimo iż tracą one zainteresowanie najemców, szansą na ich drugie życie jest renowacja. Na rodzimym rynku lifting biura to nowość, ale na świecie jest on realizowany z sukcesami w miastach, takich jak: Londyn, Paryż, Bruksela czy Nowy Jork.

– Wiele starszych biurowców zlokalizowanych jest w najlepszych częściach największych miast. By te budynki mogły być dalej atrakcyjne na zmieniającym się rynku, muszą podążać za trendami i przejść konieczne modernizacje lub widoczną zmianę wystroju. W najbliższym czasie będzie to duże wyzwanie nie tylko dla właścicieli nieruchomości, ale także najemców, których czeka decyzja o przeniesieniu do droższej lokalizacji lub przeprowadzeniu metamorfozy biura. Pierwsze z rozwiązań wiąże się nie tylko z problematyczną logistyką, ale także stałymi wyższymi kosztami. Tymczasem lifiting miejsca pracy można przeprowadzić już w kilka tygodni i w pełni dostosować realizację do budżetu – mówi Zuzanna Mikołajczyk Dyrektor ds. Handlu i Marketingu, Członek Zarządu Mikomax Smart Office.

Świat stawia na modernizację biur
W rzeczywistości wiekowe biurowce podlegają modernizacji na całym świecie. Jak wynika z raportu globalnej firmy doradczej Arcadis, w wielkich metropoliach, gdzie występuje gęsta zabudowa w najlepszych lokalizacjach, jak np. w Londynie, Hamburgu czy Mediolanie, renowacja biurowców mających 20-30 lat to najskuteczniejszy sposób na poprawę ich rentowności. W zależności od potencjału inwestycyjnego nadanie drugiego życia budynkowi obejmuje gruntowny remont lub drobniejsze prace renowacyjne, ukierunkowane na maksymalne wykorzystanie istniejących zasobów. Modernizowane są jednak biurowce nie tylko w Europie. Za przykład może posłużyć także Chicago. Od 2011 r. w centralnej części miasta odnowiono ok 18 proc. rynku powierzchni biurowych. Jednym z wyremontowanych budynków jest „One Prudential Plaza”, pochodzący z lat 60., który po przebudowie i budowie tarasu na dachu zwiększył wskaźnik komercjalizacji z 40 proc. do 80 proc.

Szybki lifting przestrzeni biurowej

Jak przebiega lifiting w biurze?

– Zwykle zmiana aranżacji biura i jego renowacja kojarzy się z utrudnioną logistyką, a także pochłonięciem wysokiego budżetu. Wystarczy jednak zaproponować i wykorzystać najbardziej efektywne rozwiązania, by przygotowanie projektu, wraz z analizą i jego realizacją zamknąć w 8 tygodniach. Jest to znacznie krótszy proces niż oczekiwanie na oddanie do użytku nowych biur lub wykańczanie już istniejących, a także nieporównywalnie niższy koszt. Dodatkowo, dziś w projektowaniu przestrzeni stawia się na rozwiązania elastyczne. Czyli zamiast wydzielonych sal, proponujemy mobilne kabiny do rozmów telefonicznych albo pracy indywidualnej w skupieniu. Takie systemy są nie tylko łatwiejsze do wdrożenia i tańsze niż stawianie ścian działowych, ale także mogą ewoluować razem ze zmieniającymi się potrzebami najemcy – podsumowuje Zuzanna Mikołajczyk, Mikomax Smart Office.

informacja prasowa – Mikomax Smart Office

Nowi najemcy w biurowcu Arkońska Business Park w Gdańsku

wysłano 30 listopada 2017

Arkonska Business Park, building A1 + A2, Buerogebaeude,

Cromwell Property Group, globalny zarządca aktywów, podpisał dwie umowy najmu na łączny metraż ponad 3 300 m kw., w kompleksie biurowym Arkońska Business Park w Gdańsku. Knight Frank pełni rolę agenta wyłącznego, odpowiedzialnego za komercjalizację budynków: A1 i A2. W procesie wynajmu firma doradcza reprezentowała Cromwell Property Group.

Najemcą jest Aplitt, dostawca usług IT oraz consultingowych, który wynajął biuro o powierzchni 2 400 m kw. Z kolei Bank Zachodni WBK przedłużył umowę o 900 mkw.

Po sfinalizowaniu wspomnianych umów, w obu budynkach kompleksu Arkońska Business Park pozostało łącznie około 5 500 m kw. powierzchni biurowej do wynajęcia.

Działający z ramienia Cromwell Property Group Knight Frank pełni rolę agenta wyłącznego, odpowiedzialnego za komercjalizację kompleksu biurowego Arkońska Business Park – budynków: A1 oraz A2.

Firma WGN pośrednikiem sprzedaży biurowca w Warszawie

wysłano 16 listopada 2017

biurowiec_WGN

Firma WGN została wybrana agentem pośredniczącym w sprzedaży bardzo atrakcyjnie zlokalizowanej nieruchomości komercyjnej. Chodzi o biurowiec o powierzchni użytkowej ponad 5600 mkw. na działce o powierzchni blisko 1500 mkw. Nieruchomość położona jest na warszawskiej Woli, pomiędzy ulicami Okopową i Smoczą.

Ten rejon miasta jest coraz bardziej istotną lokalizacją dla nowych inwestycji komercyjnych w sektorze biurowym.

Budynek ma dziewięć kondygnacji nadziemnych oraz jedną podziemną. Cenę ofertową za tę nieruchomość określono na 21 mln zł.

Firma WGN to jeden z największych w Polsce pośredników nieruchomości komercyjnych, mieszkaniowych i zabytkowych. Posiada 100 oddziałów na terenie całego kraju.

LPP najemcą biur w Waterside Gdańsk

wysłano 15 listopada 2017

Waterside_

LPP, właściciel znanych marek odzieżowych, podpisał kolejną umowę najmu w budynku Waterside w Gdańsku. Firma wynajęła dodatkowe około 1 770 m kw., a łączny metraż jej biura w tej lokalizacji wynosi już ponad 4 100 m kw. Knight Frank, agent wyłączny, reprezentował w procesie wynajmu fundusz Deka Immobilien, właściciela nieruchomości.

LPP to firma odzieżowa obecna na rynku od ponad 21 lat. Do najbardziej rozpoznawalnych i zarządzanych przez nią marek należą: Reserved, Cropp, House, Mohito i Sinsay. Firma wprowadziła się do gdańskiego Waterside w drugiej połowie 2016 roku. Podpisana przez LPP umowa to już trzecia ekspansja w biurowcu należącym do Deka Immobilien.

Waterside to 5-kondygnacyjny budynek biurowy z usługowym parterem i gruntownie zmodernizowanymi wnętrzami, o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 9 tys. m kw. Budynek położony jest przy ulicy Długie Ogrody, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta, mariny jachtowej oraz wielu instytucji finansowych.

Biura – czy Wrocław dogoni Kraków?

wysłano 14 listopada 2017

Agata_Holak_Starszy Konsultant_DziaĹ‚ BadaĹ„ Rynku_Knight Frank

Rynek biurowy w miastach regionalnych rozwija się w błyskawicznym tempie. O ile jednak do niedawna niekwestionowanym liderem niemal pod każdym względem pozostawał Kraków, na koniec września pierwsze miejsce pod względem wynajętej powierzchni i podaży w budowie przypadło Wrocławiowi.

Agata Holak, Starszy Konsultant w Dziale Badań Rynku, Knight Frank:
„Od początku roku obserwujemy w stolicy Dolnego Śląska bardzo wysoką aktywność najemców. W okresie od stycznia do września 2017 roku w podpisano tam umowy najmu na około 132.100 m kw.. To najwyższy wynik wśród wszystkich rynków regionalnych i jednocześnie historyczny rekord, przewyższający nawet najwyższy jak dotąd roczny popyt odnotowany w 2016 roku (124.500 m kw.). Wolumen transakcji zawartych we Wrocławiu w okresie od stycznia do września był też o blisko 70% wyższy w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Wśród największych podpisanych umów znalazły się: 15,400 m kw. wynajęte przez Credit Agricole w Business Garden 2, przedłużenie umowy Credit Suisse na 14,200 m kw. w Grunwaldzki Center, nowa umowa na 13,100 m kw. zawarta przez Capgemini w Business Garden 1 oraz 10,500 m 2 wynajęte przez EY w Sagittarius Business House.

Wysoka aktywność najemców ma przełożenie na nowe inwestycje. Co prawda od początku roku w mieście oddano do użytku zaledwie 27.500 m kw. nowej powierzchni, ale w IV kwartale spodziewane jest ukończenie dodatkowych 46.000 m kw.. Dodatkowo tylko w trzecim kwartale 2017 roku rozpoczęto realizację pięciu projektów o łącznej powierzchni 108.000 m kw. (z czego większość, 79.000 m kw. obejmuje drugi etap Business Garden Wrocław realizowany przez Vastint Poland). W rezultacie, na koniec września 2017 roku na etapie budowy pozostawało blisko 309.000 m kw. powierzchni biurowej w 21 projektach a Wrocław został liderem wśród rynków regionalnych pod względem wolumenu powierzchni biurowej w budowie. W centrum i jego najbliższej okolicy powstaje obecnie siedem projektów o łącznej powierzchni ok. 108.000 m kw. a blisko 157.000 m kw. jest realizowane w Zachodnim Obszarze Biznesu. W przyszłym roku spodziewane jest ukończenie ponad 150.000 m kw. nowych biur, a 112.000 m kw. w już powstających inwestycjach ma planowaną datę ukończenia w 2019 roku.”

Nowy najemca w biurowcu Maraton w Poznaniu

wysłano 14 listopada 2017

maraton high

Firma Arvato podpisała nową umowę najmu na 1000 mkw. powierzchni biurowej w poznańskim biurowcu Maraton. W związku z tym Grupa Arvato Polska Sp. z o.o. zajmuje w nim obecnie już ponad 4000 mkw. Agencja CBRE doradzała Arvato w zakresie komercyjnym oraz przy aranżacji powierzchni biurowej.

Nowa powierzchnia 1000 mkw. będzie dedykowana obszarowi IT, który wspiera systemowo i technologicznie wszystkie dywizje firmy (SCM, CRM i AFS) oraz procesy koncernowe działając jako SSC (Shared Service Center). Z uwagi na dynamiczny rozwój firmy, zwiększa się również zapotrzebowanie tego obszaru na specjalistów IT, między innymi w zakresie SAP oraz programowania.

Rośnie wieżowiec Varso w centrum Warszawy

wysłano 13 listopada 2017

Varso_budowa_05

Na największym placu budowy w centrum stolicy, tuż obok Dworca Centralnego, jednocześnie powstają trzy nowe nieruchomości komercyjne realizowane przez firmę HB Reavis.

Obecnie na działce przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i ul. Chmielnej przy budowie podziemnej części kompleksu Varso pracuje około dwustu osób.

W 230-metrowej wieży (310 metrów wraz z iglicą) według projektu pracowni Foster + Partners znajdą się nie tylko biura, ale też położona na szczycie restauracja i taras widokowy dostępny dla wszystkich warszawiaków i turystów. Zanim będą gotowe, już dziś mogą oni podglądać postępujące na budowie prace z tymczasowej platformy widokowej, którą właśnie otwarto od strony al. Jana Pawła II.

Oprócz najwyższego wieżowca, powstają tu także dwa inne budynki zaprojektowane przez warszawskie biuro HRA Architekci, które pomieszczą biura oraz hotel, a na parterach – kryty pasaż z restauracjami i sklepami. Budowa dwóch niższych części Varso zakończy się w 2019 roku, a najwyższej części rok później.

Varso może pochwalić się pierwszym w Europie precertyfikatem WELL Core & Shell promującym rozwiązania, które mają bezpośredni wpływ na zdrowie i dobre samopoczucie ludzi przebywających w budynkach. Inwestycja jest realizowana także w zgodzie z wymogami certyfikatu ekologicznego BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding”.

Biura w Warszawie – coraz mniej pustostanów

wysłano 10 listopada 2017

warsaw-996626_640

Stołeczny rynek biurowy pozostaje w doskonałej kondycji w 2017 roku, głównie dzięki wyjątkowo mocnemu popytowi, który w pierwszych trzech kwartałach osiągnął niemal 590 tys. mkw. – podkreślają eksperci CBRE. W analizowanym okresie do użytku w Warszawie oddano niecałe 205 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wysoka absorbcja w połączeniu z umiarkowanym wolumenem nowej podaży zaowocowała kolejnym spadkiem wskaźnika pustostanów, który obecnie wynosi 12,9 %.

Według najnowszego raportu Warsaw Office Market View – Warszawski Rynek Biurowy w III kw. 2017 przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że popyt brutto w stolicy w III kwartale przekroczył 198 tys. mkw., z czego ok. 61% stanowiły nowe umowy. Jeśli pozytywny nastrój na rynku utrzyma się do końca roku, całkowita powierzchnia najmu przekroczy poziom 850 tys. mkw., a rok 2017 prawdopodobnie pobije rekordowy wynik popytu brutto z 2015 roku.

Od początku roku w Warszawie oddano do użytku 19 nowych projektów biurowych, oferujących prawie 205 tys. mkw. Największe projekty, które pojawiły się na rynku w 3 kwartale to: West Stations II (36 500 mkw.), D48 (26 000 mkw.) oraz Wronia 31 (16 000 mkw.). Według planów deweloperów do końca roku powstanie kolejne 105 tys. mkw. w 13 nowych projektach. W rezultacie całkowita podaż nowej powierzchni dostarczonej na rynek w 2017 roku wyniesie prawdopodobnie około 315 tys.

W ostatnich 6 kwartałach wartości czynszów za najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymują się na stałym poziomie 23,00 EUR/mkw./m-c.

Biurowiec Platinium Business Park 3 z certyfikatem LEED

wysłano 9 listopada 2017

Platinium Business Park

Biurowiec Platinium Business Park 3 otrzymał certyfikat LEED Gold, potwierdzający komfortowe warunki użytkowania i energooszczędność budynku. Proces certyfikacji obiektu, zarządzanego przez fundusz Allianz Real Estate, przeprowadziła międzynarodowa firma doradcza Colliers International.

7-piętrowy Platinium 3 o powierzchni ponad 11 500 mkw. to jeden z pięciu odrębnych budynków biurowych klasy A wchodzących w skład Platinium Business Park u zbiegu ulic Wołoskiej i Domaniewskiej w Warszawie. Kompleks oferuje łącznie ponad 58 200 mkw. Wyróżnikiem inwestycji i udogodnieniem dla najemców są park i jeziorko na wewnętrznym dziedzińcu.

Lokalizacja Platinium Business Park na Mokotowie zapewnia też dogodny dojazd do centrum miasta, jak i na lotnisko im. Chopina. W okolicy znajdują się również liczne punkty usługowe i handlowe

Oprócz Platinium 3, certyfikat LEED Gold posiadają już budynki 4 i 5. W trakcie certyfikacji są również budynki 1 i 2 kompleksu Platinium Business Park.

Certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to system certyfikacji budynków przyznawany przez U.S. Green Building Council. Potwierdza efektywne wykorzystanie zasobów naturalnych, zmniejszone zapotrzebowanie na energię elektryczną oraz ograniczoną emisję gazów cieplarnianych.