PHN właścicielem całego biurowca Kaskada City

Polski Holding Nieruchomości S.A. kupił od Banku Ochrony Środowiska S.A. lokal użytkowy w warszawskim biurowcu Kaskada City, stając się tym samym jedynym właścicielem nieruchomości. Nowo nabyta powierzchnia została w większości wynajęta spółce giełdowej Polimex-Mostostal S.A.

Miło nam poinformować, że nabyliśmy prawo własności lokalu użytkowego o powierzchni GLA ponad 4 tys. m kw.należącego do tej pory do BOŚ S.A., w budynku Kaskada City. Na finansowanie zakupu oraz refinansowanie części Kaskada City należącej do PHN zawarliśmy z BOŚ S.A.umowę kredytową– powiedział Członek Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A., Włodzimierz Stasiak.

Nowoczesny biurowiec Kaskada City mieści się w lokalizacji uznawanej za jedną z najbardziej prestiżowych w stolicy ze względu na charakter bliższego i dalszego otoczenia. Położony przy al. Jana Pawła II 12 – w Centralnym Obszarze Biznesu (COB), w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda ONZ oraz Pałacu Kultury i Nauki, oferuje najemcom bliskość centrum handlowego Złote Tarasy, licznych restauracji, kawiarni, hoteli, oddziałów banków i placówek administracji publicznej. Stacja drugiej linii metra Rondo ONZ zlokalizowana jest 50 metrów od budynku, zaś od Dworca Centralnego nieruchomość dzieli 300 metrów.

 

Warszawska Wola przyciąga biurowce

crown_point

Crown Point

Okolice śródmieścia poza ścisłym centrum nigdy nie były zbyt przyjazne dla deweloperów – gęsta zabudowa, wysokie ceny i ograniczona przestrzeń zniechęcały inwestorów, którzy przenieśli się na Mokotów. Stopniowo jednak wracają w te okolice – po latach docenili Wolę.

Bliskość centrum, a jednocześnie odpowiednia odległość na „złapanie oddechu”, doskonała komunikacja, niewykorzystana przestrzeń, konkurencyjne ceny i potencjał nie tylko dla inwestycji biurowych, ale także mieszkaniowych. Wola jest dzielnicą, która z punktu widzenia deweloperów, ośrodków biznesowych i potencjalnych najemców ma wszystko to, czego brakuje innym. Inwestorzy dostrzegli możliwości rozwoju dzielnicy już kilka lat temu.

– Zakup położonych przy Rondzie Daszyńskiego biurowców Crown Point i Crown Tower przez IMMOFINANZ Group miało pionierski charakter. Dziś plan zagospodarowania okolic ronda przewiduje przyrost 1 mln mkw. powierzchni biurowej w ciągu najbliższych kilku lat – mówi Robert Pastuszka z Nuvalu Polska, wyłącznego agenta biurowców Crown Point i Crown Tower.

Nuvalu Polska to pierwsza agencja nieruchomości, która dostrzegła potencjał dzielnicy. Dziś biuro Nuvalu mieści się właśnie w biurowcu Crown Point. Zdaniem przedstawicieli agencji Wola dojrzewa do miana nowego City stolicy. Warto zwrócić uwagę na doskonałe skomunikowanie z innymi dzielnicami – liczne linie tramwajowe i autobusowe, a także nowo otwartą drugą linię metra. To główna przewaga nad aspirującym do miana lidera inwestycji biurowych Służewca, który pod względem komunikacyjnym wciąż pozostaje w tyle.

Przewagę Woli nad biurowym Mokotowem stanowi kompleksowość. Zrównoważony rozwój dzielnicy zapewniają spójne działania inwestycyjne – poza nowoczesną zabudową biurową powstają nowe osiedla mieszkalne, obok przedwojennych kamienic otwierają się liczne restauracje i lokale usługowe.

 

źródło; Nuvalu Polska

Vipro wynajmuje biura w gdańskiej Alchemii

AlchemiaWipro, wiodący dostawca usług informatycznych, zatrudniający ponad 150 000 osób na całym świecie, podpisał umowę najmu ponad 2400 mkw. biur w II fazie kompleksu biurowego Alchemia w Gdańsku.Wipro zajmie piąte i szóste piętro w wieży Ferrum, a wprowadzi się do swojego nowego biura pod koniec 2015 r.

Jacek Fijałkowski, Country Operation Head, Wipro, komentuje: „O wyborze Alchemii zadecydowały takie czynniki jak lokalizacja, wysoki standard techniczny, ale również elastyczność i dobra współpraca z właścicielem obiektu już na etapie szybkiego przygotowania powierzchni tymczasowej. Z Gdańskiem wiążemy plany długofalowego rozwoju – już dziś zatrudniamy specjalistów z dziedziny finansów i księgowości oraz IT. Obecnie poszukujemy pracowników do nowych kontraktów w zakresie specjalistycznych usług IT”.

Alchemia – kompleks biurowy z rozwiniętą ofertą rekreacyjną – położony jest przy Alei Grunwaldzkiej w Gdańsku Oliwie. Druga faza inwestycji będzie oferować ok. 21 500 mkw. najwyżej jakości powierzchni biurowej i zostanie oddana do użytku w IV kw. 2015 r.

Wiproplanuje dalszy znaczący wzrost zatrudnienia w swoich centrach usług w Polsce.Obecnie firma zatrudnia w naszym kraju ok. 400 osób władających łącznie 18 językami obcymi.

 

Biurowce Atrium Centrum i Atrium Plaza pod zarządem JLL

plaza-19Firma doradcza JLL została wybrana przez fundusz Peakside na zarządcę stołecznych biurowców Atrium Centrum i Atrium Plaza. Do jej obowiązków należy utrzymywanie jak najlepszych relacji z najemcami oraz kompleksowe zarządzanie operacyjne i finansowe nieruchomościami.

Atrium Centrum to siedmiokondygnacyjny budynek przy Al. Jana Pawła II 27, oferujący ok.17 400 mkw. powierzchni biurowej i handlowej oraz ponad 200 podziemnych miejsc parkingowych. W 2014 r. obiekt otrzymał certyfikat BREEAM In-Use. Obok niego (przy Al. Jana Pawła II 29) znajduje się Atrium Plaza– obiekt dysponujący14 589 mkw. powierzchni biurowej oraz handlowej na parterze, a także parkingiem podziemnym. Obydwa obiekty są bardzo dobrze zlokalizowane w biznesowym centrum Warszawy – przy Al. Jana Pawła II. Lokalizacja ta zapewnia dogodne połączenie z resztą Warszawy dzięki dostępowi do komunikacji miejskiej, w tym linii tramwajowych i autobusowych, a także stacji metra Rondo ONZ.

 

Kamień węgielny pod apartamentowiec z basenem na Powiślu

Basen

mat. prasowe

Między ulicą Wioślarską, a ulicą Solec w Warszawie w miejscu kamienicy, gdzie mieścił się klub „1500 m do wynajęcia” spółka Sawa Apartments wybuduje apartamentowiec z prywatnym basenem na dachu, ścianką wspinaczkową, polem golfowym i obserwatorium astronomicznym z podglądem słońca i księżyca. Wczoraj wmurowano kamień pod inwestycję.

 Inwestycja Kryształ Powiśla Solec Residence położona jest zaledwie 2 kilometry od ulicy Marszałkowskiej, na warszawskim Powiślu, tuż przy Wiśle. Wykonawcą inwestycji jest firma KARMAR.

W obiekcie inwestor zaplanował liczne udogodnienia dla przyszłych nabywców. – W naszej inwestycji działać będzie zamknięty dla mieszkańców klub fitness ze ścianką wspinaczkową na wysokość dwóch kondygnacji, VIP Club z bezpośrednim dostępem do pola golfowego na zielonym dachu, a mieszkańcy i ich goście będą mogli skorzystać z całorocznego obserwatorium, z detalicznym podglądem słońca i księżyca – wymieniał Marian Okręglicki. Dodatkowo powstanie tu także fontanna z zielonym patio, a nad wygodą mieszkańców czuwać będzie opieka concierge. Całość będzie chroniona i monitorowana.

ObserwatoriumOferta rozpoczyna się od 9 800 zł do 14 500 zł za m2w zależności od umiejscowienia lokalu, kondygnacji czy widoku z okna – m.in. na Wisłę i Stadion Narodowy. Penthouse’y, apartamenty dwupoziomowe oraz apartamenty z prywatnymi tarasami lub basenami na dachu podlegają indywidualnym negocjacjom ceny. Według projektu powstać ma tutaj 113 apartamentów, jednak z uwagi na możliwość łączenia, ich ostateczna liczba może być inna.

W inwestycji zaplanowano także biura i lokale usługowe – ok. 3 800 m2, a także część handlową, dostępną z poziomu chodnika. Powierzchnie komercyjne w obiekcie deweloper sprzedaje lub będzie wynajmował. Komercjalizacją tych lokali zajmować się będzie Cushman and Wakefield- finalizowana jest właśnie umowa partnerska. Zakończenie prac planowane jest na przełom 2016 i 2017 roku.

JLL wyłącznym agentem komercjalizacji Warsaw Spire

Warsaw_Spire_1Firma JLL zajmie się wynajmem biur i pozostałych powierzchni w kompleksie nieruchomości komercyjnych Warsaw Spire w Warszawie.

Warsaw Spire, którego inwestorem i deweloperem jest firma Ghelamco,to jedna z najważniejszych inwestycji na biznesowej mapie Warszawy. Po Pałacu Kultury i Nauki jest drugim co do wysokości budynkiem w Polsce oraz największym co do powierzchni kompleksem biurowym w kraju. Warsaw Spire powstaje w nowym biznesowym centrum Warszawy, przy placu Europejskim, w kwartale ulicT owarowej, Grzybowskiej, Wroniej i Łuckiej.

Kompleks  tworzą trzy biurowce::220-metrowy budynek wieżowy A o 49 kondygnacjach oraz dwa 55-metrowe budynki sąsiadujące (B,C), po 15 kondygnacji każdy. Warsaw Spire dostarczy łącznie 100 000 mkw.powierzchni biurowej wyposażonej w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, między innymi zastosowany po raz pierwszy w Polsce system wind typu ‘double deck’.Flagowa inwestycja Ghelamco realizowana jest zgodnie z wymogami systemu BREEAM i otrzymała prestiżowy certyfikat środowiskowy na poziomie „Excellent”.

 

Biurowce Aurus w Łodzi po nowemu – jest koncepcja

symetris

Symetris, mat. prasowe

100 mln zł ma kosztować realizacja projektu biurowego Aurus w Łodzi, przy ul. Piłsudskiego 86. Biurowiec będzie miał nową nazwę – Symetris Busienss Park. Łączna powierzchnia tej nieruchomość komercyjnej wyniesie 19 tys. mkw.

Symetris Business Park powstaje przy al. Piłsudskiego – głównej arterii miasta, nazywanej łódzką trasą W-Z”, łączącej śródmieście z dwoma największymi dzielnicami – Widzewem i Retkinią.

Obecnie trwa realizacja pierwszego budynku.Realizacja pierwszego etapu zakończy się w I kw. 2016 roku.

Powstanie Promenada Staromiejska we Wrocławiu

B11 - widok od strony ul. Wszystkich ŚwiętychWrocław uzyska nową dzielnicę i otwarte przestrzenie publiczne w samym centrum miasta. Firma i2 Development zaprezentowała plan zagospodarowania terenu po dawnym szpitalu im. Babińskiego. Znajduje się tam w sumie 14 budynków, w tym większość zabytkowych. Najstarsze sięgają XVI wieku.

Deweloper chce przeznaczyć na cele mieszkaniowe i komercyjne. Zrewitalizowany obszar w otulinie fosy i rzeki – na której powstanie marina – z ławką o długości 120 m i terenami rekreacyjnymi będzie udostępniony wszystkim mieszkańcom miasta i turystom. Przy wjeździe na teren powstanie nowy biurowiec, ponadto także apartamenty o charakterze loftowym, lokale usługowe i restauracje. Powierzchnia mieszkaniowa, na którą będą się składać wysokiej klasy mieszkania o charakterze loftowym, w odrestaurowanych budynkach, m.in. w stylu neogotyckim wyniesie blisko 20 tys. mkw. W ramach części mieszkaniowej powstanie też budynek do najmu krótkoterminowego, a wszyscy mieszkańcy będą mogli korzystać z usługi consierge. W sumie powstanie blisko 500 mieszkań. Do dodatkowych udogodnień należy ścieżka biegowa i rowerowa, marina od strony rzeki, plaża miejska i stanowiska wędkarskie. Będzie też otwarta dla wszystkich mieszkańców miasta promenada. Teren nie będzie ogrodzony i ma stanowić nową przestrzeń miejską. Mieszkańcy będą mogli korzystać z parkingów podziemnych. Będzie też parking ogólnodostępny.

B12Biurowiec – Nowy Alexanderhaus, który będzie niejako „bramą” wejściową do obiektu, będzie nawiązywał do pierwotnego, zabytkowego budynku który stał w tym miejscu. Zaoferuje 2600 mkw. powierzchni biurowej.

Celem inwestora było zachowanie dziedzictwa terenu – część obiektów przy pl. Jana Pawła II 8 pochodzi jeszcze z XIV wieku.

Deweloper wzbogaci inwestycję o elementy małej architektury i odbuduje odkryte podczas prac szczątki zabytków – w tym wyjątkowego na skalę europejską bastionu kleszczowego. Ten historyczny obiekt architektury wojskowej zostanie okolony tzw. wrocławską ławką o długości 120 m – stwarzając miejsce dla przyszłych wydarzeń kulturalnych.

– Budujemy Bulwar Staromiejski – tak nazwaliśmy inwestycję – gdzie będą biura, mieszkania, apartamenty do najmu krótkoterminowego, apartamenty o charakterze loftów, kawiarnie, restauracje oraz tereny rekreacyjne. Dodatkową atrakcję dla przyszłych mieszkańców i pracowników stanowić będą strefy zdrowia i piękną zieleń. – mówi wiceprezes zarządu i2 Development S.A., Marcin Misztal.

B8Inwestor zburzy tylko jeden budynek – szpitalny z lat powojennych, który nie przedstawia wartości zabytkowej. Szacunkowy czas realizacji całości inwestycji to 3 lata, ale prace mają szansę rozpocząć się jeszcze w tym roku.

Bulwar Staromiejski znajduje się w centrum Wrocławia, w dzielnicy Stare Miasto,
na Przedmieściu Mikołajskim. Położony jest na wschód od ujścia fosy miejskiej do rzeki Odry. O prestiżu inwestycji świadczy m.in. sąsiedztwo rynku wrocławskiego, Akademii Muzycznej, czy Wrocławskiego Teatru Współczesnego im. Edmunda Wiercińskiego.
Stacja Wrocławskiego Roweru Miejskiego przy placu Jana Pawła II umożliwia korzystanie z dużej ilości ścieżek pieszo-rowerowych zlokalizowanych wzdłuż fosy miejskiej
oraz koryta Odry. Teren jest bardzo dobrze skomunikowany z portem lotniczym
im. Mikołaja Kopernika i z Dworcem Głównym.

Najemcy na dłużej w Warsaw Financial Center

WFCFirmy  Chadbourne & Parke oraz Korea Business Center pozostają w wieżowcu  Warsaw Financial Center u zbiegu ulic Emilii Plater i Świętokrzyskiej w stolicy.

Chadbourne & Parke to kancelaria prawna z główną siedzibą w Nowym Jorku.  Przedłużyła umowę najmu do 2019 roku. Chodzi o 1250 mkw. biur na 8. piętrze budynku. Korea Business Center to oddział  Ambasady Republiki Korei, który wynajmuje w biurowcu WFC 400 mkw. na 21 piętrze.

 

Biurowce Pegaz we Wrocławiu znów z pozwoleniem na budowę

Pegaz-Ruska

wizualizacja inwestora

Jest przywrócone pozwolenie na budowę wrocławskich biurowców Pegaz. Inwestycja  jest realizowana u zbiegu ulic Kazimierza Wielkiego, Grabarskiej i Ruskiej. Powstaną tam dwie nieruchomości komercyjne o pięciu kondygnacjach biurowych, oferujące 18 500 m2 powierzchni na wynajem oraz 360 miejsc parkingowych w ścisłym centrum Wrocławia. Na parterze znajdą się lokale handlowe i usługowe.

Inwestorem obiektu jest UBM – austriacka firma, która zrealizowała już takie projekty, jak m.in. Poleczki Business Park w Warszawie czy Alma Tower w Krakowie.

 

 

Najwięcej najemców w biurach z sektora TMT

Firmy z sektora TMT (Technologie, Media, Telekomunikacja) stanowią największą grupę najemców nowoczesnych biur – tak wynika z ostatniego raportu DTZ. Firma przewiduje, że popyt z ich strony będzie rósł ze względu na wzrost zatrudnienia w tego typu firmach.

Branża TMT wynajęła w sumie w Warszawie od 2002 do 2014 roku ponad 1,6 mln mkw. biur, co stanowi 19 proc. jeśli chodzi o wszystkie zawarte umowy. Najwięcej przypada na firmy IT. Sporo wynajmuje też branża medialna i telekomunikacyjna.

Jak zauważa DTZ firmy z tego sektora często lokują swoje siedziby poza ścisłym centrum Warszawy – w dzielnicach biznesowych:  Południe Górne ( Służewiec Przemysłowy) oraz Południowy Zachód (rejon Al. Jerozolimskich oraz Żwirki i Wigury).  Stawiają w ten sposób na rejony dobrze skomunikowane i stosunkowo tanie w połączeniu z wysoką jakością biur.

 

Advertis zaaranżował oznaczenia biurowca w Kielcach

2

mat. prasowe

Grupa Advertis przygotowała system oznakowania wewnątrz i na zewnątrz biurowca Medi Partner w Kielcach. W obiekcie mieści się placówka medyczna.

– Na potrzeby kliniki Medi Partner w Kielcach przygotowaliśmy autorski projekt podświetlanych tabliczek przygabinetowych. Spełniają one podwójną rolę – pacjent dowiaduje się jaki specjalista przyjmuje w gabinecie oraz czy w danym momencie trwa badanie – mówi Monika Strobin, Sales Director Grupy Advertis.

Folia imitująca piaskowane szkło w połączeniu z bielą oraz podświetleniami w intensywnych barwach przykuwają uwagę, więc nie ma obawy, że przeoczy się swoją wizytę. Ta sama zasada dotyczy oznakowania na fasadzie, które sprzyja nie tylko widoczności i tym samym ułatwia dostęp do budynku. Do kasetonów z białego dibonu przytwierdzone zostały litery przestrzenne wykonane ze stali i aluminium, podświetlane diodami LED.

Oznakowanie placówki Medi Partner w Kielcach to kolejna realizacja dla Grupy Medicover w portofolio Advertis. Firma jest odpowiedzialna za wdrożenie systemu informacji wizualnej w Centrum Medycznym Damiana na warszawskich Bielanach oraz licznych placówek Medicover na terenie całego kraju.

Gdański Business Center z Digital Virgo

gdanski_web_2_0Digital Virgo – to nowy najemca biur w biurowcu Gdański Business Center w Warszawie. ajemca zajmie ponad 800 mkw. na siódmym piętrze budynku B.

Digital Virgo to  dostawca mobilnych usług dodanych w Polsce i na Słowacji, jest obecny na rynku od 2000 roku. Firma świadczy usługi dla rynku B2B.  Do biurowca Gdański Business Center Digital Virgo wprowadzi się w styczniu 2016 r. Zajmie 813 mkw. powierzchni biurowej wraz z rozległym tarasem na siódmym piętrze budynku B. Digital Virgo w procesie poszukiwania nowej lokalizacji oraz negocjowania umowy najmu reprezentowali eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL.

Biurowce stawiają na usługi

adgar_park

Adgar Park West

Najnowsze projekty biurowe, rosnące w dużych polskich miastach najczęściej nie są już projektami o jednej dominującej funkcji, a nawet jeśli tak jest, powierzchnia przeznaczona na handel i usługi oraz rozrywkę w tego typu nieruchomościach stale się powiększa. Deweloperzy stawiają na różnorodność, oraz taki dobór najemców, który będzie przyciągał klientów z biur jak i okolicznych mieszkańców. Powoli więc biurowce stają się miejscami, gdzie można załatwić, jeśli nie „wszystko” to przynajmniej wiele spraw.

Szeroki wachlarz usług staje się natomiast kartą przetargową, którą deweloperzy chwalą się przed najemcami. Stale rosnąca liczba nieruchomości komercyjnych o mieszanych funkcjach mówi nawet o pewnym wyraźnym trendzie.

Firmy chwalą się pozyskaniem nowych najemców, którzy w ramach obiektów biurowych powiększą dostępne usługi. Przykład to choćby inwestycja Royal Wilanów w Warszawie. Ostatnio deweloper – Capital Park – chwalił się, że realizuje w obiekcie, podobnie jak i w innej nieruchomości komercyjnej – Eurocentrum – koncepcję Biuro Plus, czyli: oprócz nowoczesnej powierzchni biurowej dostarczenie także „pełnego wachlarza usług, na co dzień niezbędnych pracownikom. W tym samym budynku znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, gabinety masażu oraz punkty usługowe. Tak przyjaźnie skomponowana przestrzeń pomaga maksymalnie wykorzystać czas, który pozostaje po pracy na załatwienie niezbędnych potrzeb, wszystko jest „pod ręką”. Takie podejście to kompleksowa odpowiedź na zmieniające się potrzeby najemców i nowoczesne podejście firm, do otoczenia, w którym funkcjonują – gdzie biuro staje się elementem tożsamości organizacji” – informuje Capital Park.

W biurowcu na Wilanowie znalazły się więc biuro podróży, myjnia samochodowa, pralnia, kwiaciarnia, drogeria, winiarnia, kawiarnia i klub fitness oraz oczywiście restauracja. Deweloper podkreśla że tak szeroka oferta pozwoli z jednej strony zaspokoić potrzeby pracowników i gości obiektu, ale także okolicznych mieszkańców.

Podobnych przykładów oczywiście jest dużo więcej. Dziś biurowiec jest obiektem de facto wielofunkcyjnym. Standardem jest już oferta usługowa skierowana głównie do pracowników – a więc np. stołówka, przychodnia zdrowia, apteka, klub fitness a nawet przedszkole dla dzieci pracowników.

Zwłaszcza wachlarz usług z zakresu zdrowia i rekreacji niejako „standardowo” zaczyna już pojawiać się w biurowcach. Jest to efekt zarówno oczekiwania ze strony najemców, którzy tak wyposażone obiekty traktują po prostu jako atrakcyjniejsze, ale też zainteresowanie wypływa ze strony tego typu placówek – klubów fitness, siłowni itp.

Przykłady można mnożyć – czasami oferta sportowa jest naprawdę zaawansowana i odbiega od „sztampowego” fitness. Tak więc – Adgar Park West w Warszawie ma własny tor do biegania i jazdy na rowerze, a Adgar Plaza – basen i kort do squasha. Centrum sportowe do swojej dyspozycji mają również najemcy Alchemii w Gdańsku.

W Adgar Park West w Warszawie na chętnych czeka okala bieżnia wykonana z tworzywa, które nigdy nie zamarza, dzięki czemu można na niej trenować przez cały rok. Na parterze kompleksu działa specjalistyczna strefa do uprawiania sportu – AdgarFit. To tam działa centrum fitness z nowoczesną siłownią, basen treningowy z systemem pływania oporowego, bieżnia antygrawitacyjna, która umożliwia trening osobom otyłym i powrót do sportu po kontuzji, a także skomputeryzowane stacje do treningu rowerowego. Dają one możliwość wpięcia własnego roweru i odbywania wirtualnych wycieczek. W kompleksie znajduje się też klinika medycyny sportowej.

Oferta usługowa to jednak nie tylko sport – zakres sukcesywnie się powiększa i dziś już wykracza poza standardowy „pakiet” usług pozwalających dobrze pracować, czy też zrelaksować się po pracy. W budynku biurowym można po prostu coraz więcej załatwić. Absolutny standard to np. parkingi dla rowerów, szatnie z prysznicami dla rowerzystów. Jak magnes na najemców mogą działać też np. usługi związane ze zdrowiem czy kosmetyką – a więc fryzjer, kosmetyczka itp. W tym sensie segment nieruchomości komercyjnych – biurowych podąża podobną drogą jak segment centrów handlowych, gdzie baza usługodawców rośnie, ale powiększa się również oferta niehandlowa, z najbardziej jaskrawymi przykładami – siedzibami organizacji społecznych, a nawet bibliotekami w centrum.

Skąd „wysyp” usług w biurowcach? Odpowiedź jest oczywista – przy dużej podaży nowoczesnych powierzchni, dostęp do usług może być istotną kartą przetargową, którą ostatecznie uda się przyciągnąć najemców. Poza tym dostępność usług zbiega się z tendencją, by uczynić biurowce jak najwygodniejszymi miejscami pracy. Stąd szereg pokrewnych działań – np. otwarte konsultacje z najemcami i głosowanie w sprawie postulowanych zmian odnośnie organizacji przestrzeni itp., czy choćby uruchamianie aplikacji do carpoolingu, pozwalających organizować sobie wspólne dojazdy. Wszystko to ma przyczyniać się do organizacji niejako niezależnego mikrokosmosu, jakim ma być nowoczesny obiekt biurowy.

ENEL – MED zostaje w biurowcu Empark Mokotów

Empark_Mokotów_Business_ParkCentrum Medyczne ENEL-MED S.A.,to nadal najemca w kompleksie biurowym Empark Mokotów Business Park, gdzie na powierzchni  1100 mkw. uruchomi callcenter. Firma przedłużyła dotychczasowy kontrakt i przeniosła się z budynku Mercury do budynku Sirius, w którym dobrała ponad 340 mkw.

Obejmujący dziewięć biurowców o łącznej powierzchni najmu ponad 115 000 mkw., Empark Mokotów Business Park to największy kompleks biurowy w Polsce oraz jedna z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych lokalizacji biurowych na warszawskim Mokotowie.

Pracownicy i goście mają do swojej dyspozycji ponad 2 500 miejsc parkingowych. Empark cechuje również szerokie zaplecze usługowe obejmujące lokale gastronomiczne, placówki bankowe, pocztę, szkołę językową, centrum medyczne, przedszkole czy klub fitness.

Wyłącznym agentem ds. komercjalizacji wszystkich obiektów biurowych w ramach kompleksu Empark Mokotów Business Park jest JLL.

 

Certyfikat BREEAM dla biurowca GreenWings Offices

green_wingsBiurowiec GreenWings Offices zlokalizowany przy ulicy 17 Stycznia w Warszawie ma finalny certyfikat BREEAM na poziomie bardzo dobrym.

Finalny certyfikat  jest lepszy od wstępnego ze względu na kompleksowy monitoring tzw. etapu post-construction, w którym kontroluje się zarówno uzgodnione wcześniej rozwiązania projektowe, jak również sam sposób prowadzenia placu budowy.

GreenWings Offices to nieruchomość komercyjna firmy OKRE DEVELOPMENT.

Biurowiec Royal Wilanów z dodatkowymi usługami

Royal Wilanów_1Biurowiec Royal Wilanów w Warszawie zaoferuje jeszcze więcej usług dla pracowników budynku oraz okolicznych mieszkańców. W nieruchomości komercyjnej należącej do portfolio Grupy Capital Park zostanie otwarte biuro podróży, myjnia samochodowa, kantor, pralnia i kwiaciarnia.

W ostatnim czasie Grupa Capital Park podpisała umowę z biurem podróży Travel System. Najemca zajmie lokal o powierzchni blisko 50 mkw. Kolejny lokal usługowy wynajęła myjnia  Pure Auto. Zostanie zlokalizowana na parkingu podziemnym na poziomie –1. Niewątpliwie wygodą dla pracowników biur i okolicznych mieszkańców będzie pralnia sieci Panda i kwiaciarnia.

Royal Wilanów jest kolejnym projektem, po warszawskim Eurocentrum, gdzie Capital Park wdraża koncepcję Biuro Plus. Zgodnie z nią, projekty tego Inwestora oferują nie tylko komfortową i spełniającą najwyższe standardy powierzchnię biurową, ale również pełen wachlarz usług, na co dzień niezbędnych pracownikom.

W ostatnim czasie do grona najemców Royal Wilanów dołączyły:drogeria Rossmann oraz Colibri Concept Store i klub fitness.Po treningu można będzie udać się na zakupy do supermarketu Piotr i Paweł, winiarni Czas na Wino, duńskiej sieci sklepów ze sprzętem elektronicznym Bang & Olufsen, Krakowskiego Kredensu czy też śródziemnomorskich delikatesów Piccola Italia. Na smaczny posiłek zaprosi browar i restauracja Bierhalle. Swoje siedziby przeniosą tu również firmy: Sygnity, Erbud S.A. oraz Capital Park – inwestor projektu. Za komercjalizację części handlowej odpowiada BOIG, zaś biurowej – Colliers International.

Najnowocześniejsze rozwiązania ekologiczne w biurowcach

skanska_atriumI

Atrium I, fot. Skanska

Ekologia, potwierdzona certyfikatem jest obecnie już jednym z kluczowych elementów świadczących o jakości i atrakcyjności nieruchomości komercyjnych w Polsce. Inwestorzy zdają sobie sprawę, że zastosowanie rozwiązań pro-ekologicznych i certyfikacja w jednym z dwóch wiodących systemów BREEAM lub LEED stała się dziś de facto wymogiem, potwierdzającym, że mamy do czynienia z biurowcem czy też centrum handlowym najwyższej klasy.

Tę konstatację potwierdzają dane liczbowe i skokowy wręcz wzrost liczby certyfikowanych obiektów. Wg Colliers International w Polsce tzw. zielone certyfikaty do końca 2014 roku uzyskało już 249 budynków komercyjnych co stanowi wzrost aż o ponad 60 proc. względem roku 2013.

Spośród dwóch dominujących systemów certyfikacji zdecydowanie przeważa BREEAM. Nieruchomości komercyjnych z takim certyfikatem było na koniec 2014 w naszym kraju 202, tych legitymujących się certyfikatem LEED – 47.
Najwięcej „zielonych” budynków jest w Warszawie – na koniec 2014 roku 126. Na pozostałych miejscach znajdują się Kraków – 26 nieruchomości, Poznań – 17 i Wrocław – 12. Najczęściej zielone certyfikaty uzyskują biurowce. I jeśli chodzi o BREEAM w większości otrzymują ocenę Very Good, natomiast w systemie certyfikacji LEED – poziom Gold.

Na czym polega certyfikacja ekologiczna, jakie rozwiązania są premiowane? I skąd ich popularność? Z pewnością dla ewentualnych najemców czy kupujących nieruchomość posiadanie przez nią certyfikatu stanowi wiarygodne potwierdzenie jej wysokiej klasy. Co prawda na rynku nieruchomości komercyjnych spotyka się klasyfikację obiektów A+, A, B+, B, ale podział ten nie jest nigdzie precyzyjnie określony i dosyć duża nieostrość i dowolność klasyfikowania sprawia, że przestaje być wiarygodny. Tę lukę wypełniają właśnie certyfikaty przygotowywane wg precyzyjnie określonej i tej samej dla wszystkich certyfikowanych nieruchomości – metodologii.

Liczy się przede wszystkim to, by obiekt spełniał warunki tzw. zrównoważonego rozwoju, czyli odpowiedniego oddziaływania nie tylko na środowisko, zachowania innowacyjnych, ekologicznych rozwiązań, ale także dobrego wpływu na środowisko społeczne i otoczenie obiektu. Obecnie innowacyjne rozwiązania, które np. pozwalają zużywać mniej energii są premiowane przez najemców, w ten sposób właścicielowi np. biurowca pozwalają uzyskać wyższą rentowność najmu i szybciej poradzić sobie z procesem komercjalizacji. Certyfikat z wysoką notą jest też prestiżowym potwierdzeniem klasy inwestora.

Oba systemy BREEAM i LEED posiadają wariacje swoich programów dedykowane dla budynków istniejących i nowo projektowanych. Co podlega ocenie? Między innymi: lokalizacja, proces projektowy, sposób zarządzania budową, systemy i charakterystyka obiektu. Kluczowe są rygorystyczne wymagania dotyczące efektywności energetycznej i komfortu użytkowania budynku. Proces certyfikacyjny zwraca również na takie pro-ekologiczne rozwiązania jak np. wykorzystanie materiałów regionalnych oraz pochodzących z recyklingu. Programy obejmują także na optymalizację jakości środowiska wewnętrznego, wykorzystanie nowoczesnych i efektywnych rozwiązań instalacyjnych itp.

Do rozwiązań ekologicznych stosowanych w budynkach biurowych można zaliczyć choćby wykorzystywanie wysokosprawnego odzysku ciepła i tzw. „free-cooling” (używanie darmowego chłodu z powietrza zewnętrznego o niskiej temperaturze do chłodzenia powietrza wewnątrz budynku), odzyskiwanie wody opadowej i tzw. „wody szarej”, użycie w łazienkach kranów z czujnikami ruchu i dwufazowych spłuczek toaletowych, strefowanie budynku, a nawet lokali w celu zindywidualizowania sterowania temperaturą wewnętrzną, wytwarzanie prądu ciepła i chłodu – czyli trigeneracja, wyposażenie budynku w fasadę z wysoką izolacyjnością termiczną i systemem kontroli natężenia światła słonecznego wpadającego do wnętrza. Jednym z rozwiązań jest także stosowanie np. zegarów astronomicznych, które dostosowują włączenie bądź wyłączenie oświetlenia zewnętrznego budynku do czasu wschodu i zachodu słońca. Stosuje się też energooszczędne źródła światła z funkcją wyłączania w pustych pomieszczeniach, z czujnikami ruchu.

Oprócz rozwiązań o charakterze technicznym, które zmniejszają energochłonność obiektu a więc zwiększają jego walory ekologiczne liczą się także także te, które przy zachowaniu powyższych czynników zwiększają komfort pracy. Zaliczymy do nich np. odpowiednie doświetlenie i dostęp światła dziennego do wszystkich pomieszczeń w budynku, rozwiązania zwiększające wymianę powietrza w obiekcie, szybkie windy, które mają również możliwość odzyskiwania energii (przy hamowaniu odzyskują energię elektryczną). Standardem są już natomiast miejsca parkingowe dla rowerów, czy chociażby specjalnie wydzielone miejsca parkingowe dla osób dojeżdżających wspólnie. Można dodać, że w biurowcach pojawiają się już nawet panele z aplikacjami pozwalającymi umawiać się pracownikom na dowożenie do domu i pracy (kompleks New City na warszawskim Mokotowie). Coraz częściej też w nowoczesnych biurowcach pojawiają się m.in. stacje do ładowania pojazdów elektrycznych.

Co w praktyce daje inwestowanie zarówno w innowacyjne rozwiązania pro-ekologiczne, jak i same certyfikaty? Bardzo mocną kartę przetargową z przyszłymi najemcami i zdecydowane podniesienie atrakcyjności budynku. Za przykład może tu posłużyć biurowiec Atrium 1 firmy Skanska, noszący miano najbardziej „zielonego” budynku biurowego w Polsce. Obiekt, który był precertyfikowany w systemie LEED na poziomie platynowym. Inwestor chwali się, że dzięki najnowocześniejszym rozwiązaniom, udało się obniżyć koszty o 20 proc. względem innych, porównywalnych budynków co daje oszczędność na poziomie 85 tys. zł na 1000 mkw. powierzchni biur rocznie. Biurowiec Skanski dzięki zastosowaniu nowoczesnego systemu klimatyzacji opartego na belkach chłodzących, systemu geotermalnego chłodzenia i grzania, systemu automatycznej regulacji sztucznego oświetlenia (daylight control) zużywa o 55 proc. mniej światła od innych porównywalnych obiektów, zużycie wody jest mniejsze natomiast o 70 proc. dzięki systemowi zbierania wody deszczowej z dachu, wykorzystywaniu wody szarej z pryszniców i toalet, wodooszczędnej armaturze.

Marcin Moneta/ komercja 24

Biura na Stadionie Narodowym wynajęte

Stadion Narodowy w Warszawie_widok z części biurowej na terenie obiektuBiura na Stadionie Narodowym w Warszawie są już wynajęte – poinformowała firma Walter Herz, wyłączny agent odpowiedzialny za wynajem powierzchni biurowej w obiekcie.

Stadion Narodowy oferuje ponad 15 000 m kw. biur klasy A, która ulokowana jest na dwóch kondygnacjach. Biura wyposażone są w najnowsze rozwiązania techniczne, charakteryzuje je ponadprzeciętna wysokość 3,4 m, industrialne sufity i obszerne przeszklenia. Ich niewątpliwym walorem jest wyjątkowy widok na panoramę Warszawy, w tym Most Poniatowskiego i Wisłę, Most Świętokrzyski, Saską Kępę, jak również na płytę stadionu.

– Na wynajem powierzchni biurowej przy Alei Księcia Józefa Poniatowskiego 1 zdecydowały się m.in. firmy z sektora IT, agencje marketingowe, firmy doradcze i szkoleniowe, pracownie architektoniczne, wydawnictwa, firmy medyczne i edukacyjne, związki sportowe, operatorzy turystyczni, firmy dystrybucyjne, handlowe, a nawet produkcyjne – wymienia Bartłomiej Zagrodnik, prezes zarządu firmy Walter Herz.

Najemcy mają do dyspozycji nieograniczoną liczbę naziemnych miejsc parkingowych, z których mogą korzystać bezpłatnie. Mogą uczestniczyć w wydarzeniach stadionowych, odwiedzać organizowane imprezy i wystawy oraz korzystać z restauracji i punktów gastronomicznych, sklepu, czy kina 5 D, znajdujących się na terenie obiektu.

Biurowiec Cuprum we Wrocławiu wyburzony. Będzie Cuprum Square

cuprum

Cuprum Square, wiz. inwestora

W weekend ostatecznie zakończyła się rozbiórka biurowca Cuprum we Wrocławiu. KGHM postawi w miejsce 50 – letniego obiektu nowy biurowiec Cuprum Square.

Cuprum powstał w 1967 roku w centrum miasta – przy obecnym placu Jana Pawła II. Obiekt przez lata pełnił bardzo różne funkcje – ostatnio był m.in. siedzibą operatora telefonicznego i dostawcy internetowego Dialog (obecnie Netia).

W miejsce biurowca powstanie nowy kompleks nieruchomości komercyjnych – Cuprum Square.  Będą to dwa nowe biurowce, także z lokalami handlowymi.  Zaoferują w sumie około 30 tys. mkw. powierzchni najmu. Będą miały odpowiednio 7 i 8 kondygnacji.W jednym z budynków pojawi się obszerna przestrzeń konferencyjna. Biurowiec zaoferuje też parking podziemny.

Za koncepcję architektoniczną odpowiada  Medusagroup. Cuprum Square powstaje wg projektu uwzględniającego wytyczne certyfikacji ekologicznej LEED na poziomie Gold. Budowa zacznie się w lipcu b.r.

Operator Play wynajmuje biura w Marynarska Business Park

Marynarska_Business_Park2P4, operator sieci telefonii komórkowej Play, podpisał umowę najmu ponad 10 000 mkw. w warszawskim kompleksie biurowym Marynarska Business Park. Najemcę w procesie negocjacji reprezentowała międzynarodowa firma doradcza JLL.

Kompleks Marynarska Business Park, zlokalizowany na Służewcu Przemysłowym (Mokotów), przy ulicy Taśmowej 7, składa się z czterech nowoczesnych budynków o łącznej powierzchni najmu ok. 43 000 mkw. Dużym atutem inwestycji jest położenie przy węźle Marynarska, który stanowi część trasy NS i zapewnia szybką i dogodną komunikację z lotniskiem Okęcie oraz południową obwodnicą Warszawy, a także bliskość stacji szybkiej kolejki miejskiej oraz zajezdni tramwajowej.

Kompleks został ukończony latem 2008 r. Jego właścicielem jest jeden z funduszy Heitman LLC. Właścicielowi w transakcji doradzała firma Cushman & Wakefield.

Jest pozwolenie na budowę czwartego biurowca Adgar Park West

1_ADGAR_Adgar_Park_West_-_bud._D_Wizualizacja_zewn.

wizualizacja ADGAR

Czwarty biurowiec kompleksu Adgar Park West przy Alejach Jerozolimskich w Warszawaie ma pozwolenie na budowę. Budynek D zaoferuje ponad 8000 mkw. biur. otrzymała pozwolenie na budowę nowego biurowca.

Obecnie kompleks oferuje 43 tys. mkw. biur. Nowy budynek będzie miał wiele ciekawych rozwiązań – m.in. czterokondygnacyjne lobby z najwyższą w Warszawie ścianką wspinaczkową. Oprócz biur – na parterze znajdą się także lokale handlowe i usługowe.  Zaplanowano też parking podziemny.

Obiekt będzie miał kształt litery V.

 

Nuvalu o biurach wynajętych w I kw. 2015

plac-unii-city-shoppingW I kwartale 2015 r. firma Nuvalu Polska wynajęła ponad 15 500 mkw. powierzchni w biurowcach należących do belgijskich developerów. Ponad 12 500 m2  znajduje się w budynku Warsaw Spire. Dwóch najemców po 6 250 m2 – Benefit Systems S.A. i Centrum Unijnych Projektów Transportowych – wprowadzi się jeszcze w tym roku do budynku C. Właścicielem Warsaw Spire jest Ghelamco Poland.

Warsaw Spire  składa się z trzech biurowców o łącznej powierzchni 100 000 m2, tworzonych z wykorzystaniem innowacyjnych rozwiązań technologicznych.

Ponad 3 000 mkw. Nuvalu wynajęło w budynku Plac Unii zlokalizowanym przy ul. Puławskiej 2 należącym do grupy Liebrecht & WooD. Swoje biura do nowej lokalizacji przenoszą SAD Sp. z o.o., Green House Development Sp. z o.o. oraz Markant Polska Sp. z o.o.Obiekt jest wielofunkcyjny. Trzy piętra są zajęte przez centrum handlowe. Na pozostałych kondygnacjach znajdują się powierzchnie biurowe.

Wmurowali kamień węgielny pod biurowiec Astoria w Warszawie

astoria

Astoria – mat. prasowe

Biurowiec Astoria Premium Offices, który powstaje w centrum Warszawy, przy ul. Przeskok 2 formalnie ma wmurowany kamień węgielny. Jest to pierwszy projekt Spółki Strabag Real Estate w Polsce. Zakończenie budowy planowane jest na połowę przyszłego roku.

– Astoria to supernowoczesny, przyjazny środowisku biurowiec o wyglądzie wpisującym się we współczesne standardy. Wygląd elewacji budynku z łatwością zmienia się z niemal w pełni oszklonej fasady po stronie Pałacu Kultury i Nauki w budynek wpisujący się w śródmiejski styl z charakterystycznymi oknami w części wschodniej. Tym samym budynek dopełnia obecnego wyglądu ulicy Szpitalnej i stanowi przedłużenie budynków mieszczących się przy Placu Powstańców Warszawy – tłumaczy Michael Markart, inwestor odpowiedzialny za ten projekt w firmie SRE.

10-kondygnacyjny biurowiec o powierzchni całkowitej 18.200 mkw. powstaje pomiędzy centrum biznesowym a Starym Miastem. Lokalizacja budynku w bliskiej odległości od stacji metra i SKM zapewni łatwe połączenie środkami komunikacji miejskiej, a podziemny parking na blisko 90 miejsc postojowych umożliwi dogodny dojazd samochodem. Zakończenie inwestycji zaplanowano na pierwsze półrocze 2016 r.

Kupują biurowiec Enterprise Park w Krakowie

Enterprise Park_photo

Enterprise Park, mat. prasowe

Fundusz European Property Investors Special Opportunities 3 LP (EPISO 3), zarządzanym przez Tristan Capital Partners to nowy właściciel biurowca Enterprise Park w Krakowie.

– To jedna z największych w tym roku transakcji na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Świadczy o silnym wzroście aktywności inwestorów instytucjonalnych w miastach regionalnych. Duży popyt na rynku najmu i rosnąca płynność sprawiają, że miasta takie jak Kraków stają się bardzo atrakcyjnym celem dla inwestorów – komentuje James Chapman, Partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield.

Enterprise Park to nowoczesny park biurowy klasy A.  Docelowo zaoferuje ponad 50 000 mkw. powierzchni najmu brutto (GLA). Na razie w trzech już stojących biurowcach  o powierzchni 29 462 mkw. wieloletnie umowy najmu podpisały renomowane firmy Cisco i Delphi. Kolejny budynek z powierzchnią 5867 mkw. biur jest obecnie w budowie i został już w całości wynajęty. Kompleks Enterprise Park znajduje się w atrakcyjnej części Krakowa, przy al. Powstańców Wielkopolskich 13.

 

Wieżowiec Warsaw Spire z kolejnym najemcą biur

Ghelamco_Warsaw Spire_4 (1024x683)Warsaw Spire – wieżowiec firmy Ghelamco, którego budowa trwa w Warszawie został wybrany na siedzibę Centrum Unijnych Projektów Transportowych. Instytucja zajmie ponad 6 200 m2 w budynku C w kompleksie. Warsaw Spire tym samym jest już w blisko 60% wynajęty.

Nowy najemca zajmie łącznie 4 kondygnacje w piętnastopiętrowym budynku C. Umowa z CUPT została zawarta na okres ośmiu lat. Instytucja ulokuje biuro w swojej nowej siedzibie już w listopadzie 2015 r.

Centrum Unijnych Projektów Transportowych to kolejny instytucjonalny najemca Warsaw Spire. Od stycznia tego roku w budynku B pracuje już agencja UE Frontex. W tym roku, odpowiednio w czerwcu i w listopadzie, swoje powierzchnie zajmą również BNP Paribas Securities Services oraz Benefit Systems. Na 2016 rok przeprowadzkę planują Samsung, Ghelamco Poland oraz Bilfinger HSG Facility Management.

Warsaw Spire to nieruchomość komercyjna, która dostarczy na rynek 100 000 m2 najwyższej jakości biur certyfikowanych w BREEAM na poziomie Excellent. Po Pałacu Kultury i Nauki jest najwyższym budynkiem w Polsce oraz największym co do powierzchni kompleksem biurowym w kraju. Proces negocjacji warunków najmu prowadzony był przez Nuvalu Polska.

Nowy najemca biur Placu Unii

Plac_UniiFirma Sad to nowy najemca biur w biurowcu Plac Unii w Warszawie. Najemca planuje przeprowadzkę jeszcze w tym roku. Sad sp. z o.o. jest największym w Polsce sprzedawcą produktów Apple w kanale sprzedawców premium, dysponującym siecią 23 sklepów iSpot Apple Premium Reseller w największych miastach w kraju.

Jeden z nich znajduje się też w centrum handlowym Plac Unii City Shopping.

Oddany do użytku jesienią 2013 roku, Plac Unii to wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna  –  kompleks biurowo-handlowy zlokalizowany na granicy Śródmieścia i Mokotowa. Składa się z trzech obiektów, oferujących łącznie 56 800 mkw. powierzchni do wynajęcia, z czego 41 300 mkw. to część biurowa o standardzie A +, natomiast 15 500 mkw. – trzypoziomowa galeria handlowa. Inwestycja została zrealizowana przez spółkę joint-venture Grupy Liebrecht & wooD i BBI Development S.A. Właścicielem kompleksu Plac Unii jest Invesco Real Estate (IRE). Za wynajem powierzchni w Placu Unii odpowiada Liebrecht & wooD.

Rossmann z lokalem handlowym w Royal Wilanów

Royal Wilanów Budowa 03.2015 (1) smallDrogeria Rossmann to nowy najemca lokalu handlowego w kompleksie Royal Wilanów w Warszawie. Inwestorem tej nieruchomości komercyjnej jest Capital Park.

Nowa marka będzie stanowić uzupełnienie oferty Royal Wilanów, którą reprezentują już m.in. supermarket Piotr i Paweł, Nike, Bierhalle i Czas na Wino. Za komercjalizację powierzchni handlowej odpowiada firma BOIG.

Royal Wilanów to biurowiec klasy A oferujący blisko 30 tys. mkw. biur na wynajem i ponad 900 miejsc parkingowych. Otwarcie obiektu zaplanowano na sierpień 2015 roku.

Nowy najemca biur w International Business Center

fot. IBCFirma Medtronic Polska to nowy najemca biur w kompleksie International Business Center w Warszawie. Spółka wynajmie 1600 mkw. Medtronic Polska to część międzynarodowego koncernu medycznego. Do nowej siedziby wprowadzi się w III kw. 2015.

International Business Center to nieruchomość komercyjna, która oferuje 36 tys. mkw. powierzchni na wynajem w dwóch biurowcach. Mieście się przy skrzyżowaniu  ul. Waryńskiego i Al. Armii Ludowej. Kompleks dysponuje trzy poziomowym parkingiem na 275 samochodów.