Tag Archives: biura wynajem

Najemcy biur Eurocentrum głosowali co chcą w obiekcie

wysłano
Reply
Eurocentrum (2)

Eurocentrum, mat. prasowe

Najemcy biurowca Eurocentrum w Warszawie mieli okazję sie wypowiedzieć jakich udogodnień życzą sobie na terenie obiektu. W ramach  projektu „Budżet partycypacyjny Eurocentrum”  poprzez głosowanie zadecydowali, że 5 000 EURO zostanie przeznaczonych na nasadzenia dodatkowej roślinności przed budynkiem – projekt ten zdobył 32 proc. głosów.

Co roku ze środków własnych zarządcy przeznaczana jest kwota na realizację projektu, który najpierw zostaje zgłoszony przez najemców, a później wybrany w głosowaniu największą ilością głosów. Wcześniej najmecy biur zdecydowali że chcą usług  Concierge & Lifestyle Manager i centrum konferencyjnego. podnoszące jakość i komfort pracy w budynku.

W obecnym głosowaniu, które trwało do 30 kwietnia, zdobywając 32 proc. wszystkich głosów, zwyciężył projekt aranżacji roślinnej przed budynkiem. Otoczenie wokół Eurocentrum zostanie wzbogacone donicami z drzewami, krzewami i kwiatami. W rankingu, na podium znalazły się również sugestie instalacji automatycznego defibrylatora w holu lub do przekazania go ochronie (26 proc. głosów) oraz pomysł plenerowych zajęć fitness (15 proc).

Eurocentrum Office Complex jest flagową inwestycją Capital Park. Po ukończeniu realizacji drugiej fazy inwestycji będzie jednym z największych ekologicznych biurowców w Warszawie, który zaoferuje 69 578 mkw. powierzchni najmu, w tym 67 005 mkw. powierzchni biurowej.

Zawisła wiecha na Centrum Kreatywności Targowa

wysłano
Reply

Centrum_Kreatywne_TargowaCentrum Kreatywności Targowa – inwestycja samorządu warszawskiego na Pradze ma już wiechę. Wykonawcą obiektu jest  Mostostal Warszawa. Wartość to blisko 23 mln zł. 

W ramach projektu powstaje  trzykondygnacyjne południowe skrzydło budynku oraz zadaszenie dziedzińca, a istniejące: budynek frontowy i pięciokondygnacyjna oficyna północna, zostaną zaadoptowane na biura i lokale usługowe.

Centrum Kreatywności położone przy ul. Targowej 56 będzie pełnić rolę inkubatora przedsiębiorczości dedykowanego kreatywnym start-up’om, z branży m.in. mody, gier, architektury, reklamy i sztuki. Na 3,2 tys. metrach kwadratowych znajdą się biura na wynajem, sale konferencyjne, wystawiennicze oraz punkty doradcze. Na parterze budynku frontowego zaplanowano hol wejściowy, portiernię, a także kawiarnię. Przejazd bramowy, prowadzący od ulicy Targowej na wewnętrzny dziedziniec, będzie w połowie zamknięty z dwóch stron przeszkleniem, stanowiąc strefę wejścia. W części podziemnej znajdą się pomieszczenia techniczne oraz zaplecze magazynowe.

 

Biurowiec Tryton weźmie udział w nocy muzeów

wysłano
Reply

Tryton_Business_House (2)Biurowiec Tryton w Gdańsku będzie elementem Europejskiej Nocy Muzeów w tym mieście. Na fasadzie tej powstającej przy ul. Jana z Kolna nieruchomości komercyjnej Echo Investment zostanie wyświetlona wielkoformatowa prezentacja.

 Tematem pokazu będą industrializm stoczniowy i historia Pomnika Poległych Stoczniowców.  Prezentacja zdjęć będzie przeplatana pokazem laserowym, który skalą obejmie całą konstrukcję budynku. Wszystko to odbędzie się w sobotę, 16 maja, od godz. 21 do późnych godzin nocnych.

Tryton Business House to nowoczesny biurowiec klasy A oferujący 22 000 mkw. biur. Obiekt powstaje przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich.  Dysponować będzie własnym parkingiem podziemnym i miejscami postojowymi dla 262 samochodów.  Realizacja Tryton Business House zakończy się w IV kwartale 2015 roku.

DNB Bank zostaje w biurowcu Marynarska Point

wysłano
Reply

marynarskaDNB Bank Polska nadal będzie najemcą 3600 mkw. powierzchni w biurowcu Marynarska Point2w Warszawie. Najemcę w transakcji reprezentowała firma doradcza JLL. Marynarska Point2  to nieruchomość komercyjna oferująca 13 tys. mkw. biur. Właścicielem biurowca jest GLL. Obiekt oferuje też trzypoziomowy parking na 265 miejsc postojowych.

Manpower w biurowcu Alchemia w Gdańsku

wysłano
Reply

alchemiaFirma doradztwa personalnego – Manpower Group – to kolejny najemca w biurowcu Alchemia w Gdańsku. Firma wynajęła 640 mkw. biur. Tym samym budynek Platinum, należący do I etapu inwestycji został skomercjalizowany w 100%. W transakcji najmu pośredniczyła firma doradcza Colliers International.

 Alchemia Platinum to jeden z budynków wielofunkcyjnego kompleksu biznesowego – Alchemia. Inwestycja składa się z dwóch biurowców połączonych wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa do wynajęcia to 21651 mkw., a 16700 mkw. zajmują powierzchnie biurowe najwyższej klasy. Blisko 4600 mkw. zajmuje kompleks rekreacyjno-sportowy, który oferuje pływalnię, salę sportową, strefę wspinaczki oraz fitness, siłownię, salę cardio.

 Alchemia jest pierwszym w Trójmieście i jednym z pierwszych obiektów komercyjnych w Polsce, który w systemie LEED otrzymał certyfikację na najwyższym poziomie –Platinum. Właścicielem budynku jest firma deweloperska Torus.

 

 

Biurowiec Dominikański i zabytkowy pałac z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano
Reply
Dominikański_4

Pałac Oppersdorfów, fot. Skanska

Zabytkowy Pałac Oppersdorfów we Wrocławiu został zrewitalizowany przez firmę Skanska. Obiekt uzyskał już pozwolenie na użytkowanie podobnie jak biurowiec A nowego kompleksu Skanski na placu Dominikańskim.

Dominikański to kompleks biurowy klasy A w skład którego wchodzą dwa biurowce  oraz zabytkowy Pałac Oppersdorfów. Łącznie cały kompleks zaoferuje niemal 40 000 mkw. powierzchni najmu, z czego ok. 800 mkw. przypadnie na Pałac. Pozwolenie na użytkowanie zostało wydane dla budynku A oraz Pałacu. Biurowiec  B ma być gotowy w sierpniu 2015.

Dominikański_7

Biurowiec Dominikański, Skanska

Pałac Oppersdorfów to nieruchomość zabytkowa z  pierwszej połowy XVIII wieku. Kilkakrotnie zmieniając swoją funkcję i wygląd, przetrwał blisko 200 lat. Jednak II wojna światowa i okres powojenny odcisnęły na Pałacu swoje piętno. O zniszczoną fasadę i zdobienia z piaskowca przez wiele lat nikt nie dbał. Dopiero działania włączające go w kompleks Dominikański pozwoliły przywrócić mu dawną świetność.

– Podczas prac restauracyjnych odtworzyliśmy frontową elewację wraz ze zdobieniami i dwukondygnacyjnym naczółkiem. Elementy kamienne zostały wykonane z piaskowca po wcześniejszych konsultacjach i analizach przeprowadzonych z Miejskim Konserwatorem Zabytków. We wnętrzu Pałacu udało nam się odzyskać wiele elementów ozdobnych, aby mogły stać się symbolem poprzednich aranżacji w nowej powierzchni biurowej –  mówi Anna Życińska-Wójcik, menedżer projektu Dominikański w Skanska Property Poland.

We wnętrzach  wspaniały wygląd odzyskało lobby oraz części wspólne budynku. Na powierzchniach przeznaczonych dla najemców został wykonany szereg prac technicznych, jak doprowadzenie nowych instalacji czy zamontowanie nowoczesnych systemów biurowych. Ostateczna aranżacja wnętrz będzie konsultowana dla przyszłego najemcy z Miejskim Konserwatorem Zabytków.

 

Jest inwestor terenów po stoczni w Gdyni. Wyrośnie Waterfront

wysłano
Reply
gdynia

wizualizacja projektu Waterfront

Część terenów inwestycyjnych po Stoczni Remontowej Nauta w Gdyni ma już nowego właściciela – informuje Colliers international, który uczestniczył w transakcji sprzedaży gruntów. . Trwają także negocjacje dotyczące sprzedaży kolejnych terenów. Powstanie tam wielofunkcyjny projekt komercyjno – mieszkaniowy – Waterfront.

Obszar o który chodzi  położony jest  przy ulicy Waszyngtona, a więc w centrum Gdyni. Działalność produkcyjna stoczni przeniesiona została w obszar po byłej Stoczni Gdynia. Tym samym uwolniono atrakcyjne grunty.

Projekt architektoniczny  zakłada zabudowę obejmującą: centrum handlowe z kinem, budynki mieszkaniowe z wydzieloną częścią biurową oraz hotel usytuowany bezpośrednio na wybrzeżu. Plan miejscowy zakłada, że zabudowa mieszkaniowa zajmie 28 tys. mkw., handlowa 45 tys. mkw., biurowa 23 tys. mkw., hotelowa 8 tys. mkw. Do tego dojdzie 35 tys. mkw. parkingów i część przeznaczona na magazyny.

– Zdecydowaliśmy się podzielić teren stoczni Nauta na dwa obszary. Właśnie wyłoniliśmy inwestora, który zagospodaruje jedną z tych części. W miejscu dawnych terenów przemysłowych powstanie nowoczesna tkanka miejska, która zmieni oblicze centrum Gdyni. Transakcja, którą właśnie sfinalizowaliśmy to zakończenie bardzo ważnego etapu w życiu projektu Gdynia Waterfront – komentuje Emil Domeracki z Colliers International, odpowiedzialny za proces sprzedaży stoczni.

Tereny Stoczni Remontowej Nauta to blisko 8,5 ha. W perspektywie dwóch lat w centrum Gdyni ruszą prace budowlane.

Prezentują projekt biurowców Opolska Business Park

wysłano
Reply
OPOLSKA BUSINESS PARK (3)

Opolska Business Park, mat. prasowe

Projekt biurowców Opolska Business Park w Krakowie -firmy Echo Investment można oglądać w ramach wystawy „Małopolska – Architektura Współczesna”,  na krakowskim Rynku Głównym.

Opolska Business Park to kompleks nieruchomości komercyjnych realizowany u zbiegu ul. Opolskiej i al. 29 Listopada. Inwestycja składa się z trzech dwunastokondygnacyjnych biurowców oraz parkingu naziemnego i podziemnego. Łączna powierzchnia biurowa Opolska Business Park to 57 000 mkw.  Zakończenie pierwszego budynku o powierzchni ponad 18 000 mkw., zaplanowano na IV kwartał br.

 

Biurowiec Foksal City z kompletem najemców

wysłano
Reply

csm_IMG_2702_cdc066e510Biurowiec Foksal City w Warszawie należący do Grupy Polskiego Holdingu Nieruchomości jest w pełni wynajęty.  Do budynku już wkrótce wprowadzi się Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Biurowiec położony w ścisłym centrum Warszawy, tuż przy Trakcie Królewskim. Wynajmującego w transakcji reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Foksal City to wyjątkowa nieruchomość na mapie Warszawy. Ten kameralny, nowoczesny biurowiec został stworzony z myślą o najemcy poszukującym funkcjonalnej powierzchni, dla którego ważne są unikalna lokalizacja, ekologiczne walory budynku, wyróżniająca się architektura, a także otoczenie – czyli sąsiedztwo historycznej tkanki miejskiej – powiedział Mateusz Matejewski, Wiceprezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

Foksal City to nieruchomość komercyjna, która oferuje 3 392 mkw. biurowej powierzchni najmu na 6 kondygnacjach. Budynek został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną Juvenes pod nadzorem konserwatora zabytków. Architekci nadali jego fasadzie wyjątkowy charakter nawiązujący do estetyki art déco.  Foksal City posiada certyfikat BREEAM na poziomie „Very Good”.

 

 

 

 

 

Biurowce kameralne – trend w centrach dużych miast

wysłano
Reply
Twelve_1

wizualizacja: biurowiec TWELVE Wrocław

Poszukiwanie dobrych terenów inwestycyjnych i lokalizacji w centrach dużych miast pcha deweloperów nie tylko do inwestycji w zabytkowe obiekty przemysłowe, ale także do realizacji projektów mniejszych, kameralnych biurowców w atrakcyjnych kamienicach.

Choć podaż nowoczesnej powierzchni biurowej rośnie, dzięki utrzymującemu się stabilnemu popytowi inwestorzy są otwarci na kolejne projekty. Wśród deweloperów toczy się ostra rywalizacja o atrakcyjne lokalizacje wielkomiejskie, o które jest coraz trudniej. Z tego powodu na rynku biurowców w największych miastach widać kilka zasadniczych tendencji – po pierwsze – wykorzystanie starszych obiektów poprzez ich kupno i bądź to rewitalizację, bądź wyburzenie i postawienie nowej nieruchomości komercyjnej. Po drugie – inwestorzy chętniej spoglądają na dawne obiekty przemysłowe, zwłaszcza o ile są one świetnie zlokalizowane. Jeśli przedstawiają wartość zabytkową są coraz częściej rewitalizowane i dostosowywane do nowych funkcji. Trzecia tendencja to właśnie – wymuszona deficytem atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w centrach miast, realizacja mniejszych kameralnych projektów biurowych, poprzez bądź to dostawianie plomb, które uzupełniają zwartą wielkomiejską zabudowę, bądź również rewitalizacje i wejście do lokalizacji np. w atrakcyjnych kamienicach.

Inwestorzy wykorzystują nawet skrawki atrakcyjnej przestrzeni w miastach. Przykład warszawski to projekt biurowca kameralnego na działce o rozmiarach 10 na 20 metrów u zbiegu ulic Kopernika i Ordynackiej na warszawskim Śródmieściu. Projekt Kopernika 21 to sześciokondygnacyjny biurowiec o powierzchni użytkowej 610 mkw. Projekt przygotowała architektoniczna Grupa 5. Zakłada on stworzenie narożnika ulic Kopernika i Ordynackiej nawiązującego do przedwojennej zabudowy i budynku narożnikowego, który stał w tym miejscu przed 1939 r.

We Wrocławiu trend wykorzystania ostatnich wolnych przestrzeni w centrum dobrze pokazuje inwestycja TWELVE przy ul. Oławskiej, a więc tuż obok Rynku. Biurowiec, który tam wyrośnie będzie miał 7 kondygnacji i około 2 tys. mkw. Ten sam deweloper kilkanaście metrów dalej zrealizował już inwestycję Oławska Prestige w odnowionej kamienicy, gdzie na powierzchni użytkowej 1200 mkw. znajdują się biura, lokale handlowe a wyżej apartamenty.

W Krakowie jedną z najnowszych kameralnych inwestycji biurowych jest TOPOS – obiekt komercyjny, który wyrośnie przy ulicy Pawiej 24. Nowa nieruchomość komercyjna o atrakcyjnej ceramicznej elewacji zaoferuje 560 mkw. powierzchni biurowo – usługowej na pięciu kondygnacjach. Inny projekt krakowski to kameralny biurowiec K28 z ulicy Kobierzyńskiej, który zaoferuje w sumie 2,1 tys. mkw.

Przy ulicy Cichej w Poznaniu, gdzie inwestor zagospodaruje teren przy ul. Cichej, wyrośnie sześciokondygnacyjny biurowiec o powierzchni około 500 mkw. Kartuska Office House to z kolei nowa nieruchomość komercyjna, która będzie zrealizowana w Gdańsku. W tym celu inwestor wykorzysta zielony skwer u zbiegu ulic Kartuskiej i Zakopiańskiej. Nowy budynek ma być przedłużeniem zabudowy pierzei ulicy Kartuskiej i wpisywać się w nią architektonicznie, z nowoczesnymi akcentami. Powstanie więc biurowiec o czterech kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej, o powierzchni użytkowej 750 mkw. i pięciu miejscach postojowych na kondygnacji – 1 oraz kolejnych sześciu na zewnątrz.

Podobne przykłady kameralnych realizacji można mnożyć, także w innych miastach wojewódzkich. Przykład z Katowic to biurowiec w kamienicach na rogu ulic Młyńskiej i Placu Szewczyka.

Rynek biurowy w największych miastach kraju powoli się nasyca. Proces ten jest nasilony zwłaszcza w Warszawie. Wg różnych szacunków do końca 2016 roku przybędzie na stołecznym rynku około 700 tys. mkw. nowych biur. Na razie co prawda utrzymuje się wysoki popyt (wg JLL w I kw. 2015 o 30 proc. wyższy niż rok wcześniej) ale wraz z oddawaniem nowych nieruchomości rósł będzie poziom pustostanów do 20 proc. w 2016 roku a to może przełożyć się na wyraźną presję na obniżki czynszów. Obecnie całkowity zasób nowoczesnych biur w stolicy to około 4,5 mln mkw. ale tylko w tym roku przybędzie kolejnych około 350 tys. metrów.

Wizja nadpodaży oraz deficyt dobrych centralnych lokalizacji z pewnością zarówno w Warszawie, jak i na największych rynkach regionalnych poza stolicą, będą pchać inwestorów do realizacji mniejszych projektów zarówno biurowych jak i handlowych oraz mieszkaniowych, wypełniania dziur w zabudowie, bądź rewitalizacji i dostosowania komercyjnego dobrze położonych nieruchomości w centrach miast – zwłaszcza kamienic.

Marcin Moneta – komercja 24

Jest 58 mln euro na biurowiec Postępu 14

wysłano
Reply
150511_HB Reavis_Postepu 14_Warszawa_Polska

wizualizacja inwestora

58 mln euro – tyle wynosi wartość środków pozyskanych przez HB Reavis od Pekao S.A. na refinansowanie kosztów nabycia oraz budowy biurowca Postępu 14. Powstająca na warszawskim Mokotowie inwestycja, która dostarczy na stołeczny rynek 34 445 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A, zostanie oddana do użytku w czerwcu br.

-Cieszymy się tym bardziej, że jest to już druga pozytywna dla nas decyzja kredytowa ze strony Pekao S.A.W grudniu2013 r. ta sama instytucja udzieliła nam kredytu w wysokości 61,55 mln euro na finansowanie Konstruktorska Business Center, będącego pierwszym projektem HB Reavis w Polsce. –  mówi Stanislav Frnka, Prezes Zarządu HB Reavis Poland.

Postępu 14 to nieruchomość komercyjna zlokalizowana  w samym sercu biznesowej części Mokotowa, u zbiegu ul. Marynarskiej i Postępu, w pobliżu centrum handlowego Galeria Mokotów, międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina i południowej obwodnicy Warszawy. Zarówno projekt biurowca, jak i sama budowa zostały zaplanowane tak, aby spełniały wymogi najwyższego poziomu świadectwa ekologicznego – BREEAM Excellent.

 

 

Firma HB Reavis dotychczas dostarczyła na stołeczny rynek ponad 95 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej zlokalizowanej w ramach dwóch kompleksów: Konstruktorska Business Center i Gdański Business Center I. Trzy następne projekty o łącznej powierzchni przekraczającej 154 000 m kw. są obecnie w trakcie realizacji.

Nowa inwestycja we Wrocławiu – niedaleko wieżowca Sky Tower

wysłano
Reply
toscom

Krucza 2A – wizualizacja inwestora

11 kondygnacji będzie miał budynek mieszkalno – usługowy, który wyrośnie u zbiegu ulic u zbiegu ulic Kruczej i Zaporowskiej we Wrocławiu. Inwestorem projektu Krucza 2A jest firma Toscom Development.

Nieruchomość będzie zlokalizowana zaledwie około 200 metrów od wieżowca Sky Tower i znajdującego się tam centrum handlowego. Odległość od Rynku Starego Miasta to natomiast około 3 km.

W budynku znajdzie się 71 mieszkań o metrażach od 35 m2 do 83 m2 oraz lokale usługowe i biura. Obiekt będzie dysponował też parkingiem na 79 aut. Planowany termin oddania inwestycji to IV kw. 2016.

Biurowiec Kasprzaka 2/8 z nowym najemcą

wysłano
Reply

kasprzakaMiędzynarodowa Szkoła Kostiumografii i Projektowania Ubioru to nowy najemca w biurowcu przy ulicy Kasprzaka 2/8 na warszawskiej Woli. Wynajęła 300 mkw. powierzchni na pierwszym piętrze tej nieruchomości komercyjnej. W transakcji doradzała firma  Wood Lark Group. Kasprzaka 2/8 to biurowiec o powierzchni 10 tys. mkw. i czterech kondygnacjach. Mieści się tuż obok stacji metra  Rondo Daszyńskiego. Nieruchomość kupił ostatnio deweloper Yareal.

Podsumowanie kwartału na rynku biur i magazynów – Colliers

wysłano
Reply

Ponad 7 mln mkw. biur – to całkowita podaż na polskim rynku po I kw. 2015. Z kolei jeśli chodzi o magazyny wynosi ona ponad 9 mln mkw. W pierwszym kwartale 2015 roku ukończono 15 projektów magazynowych o łącznej powierzchni 273 tys. mkw. – wynika z raportu Colliers International „Przegląd Rynku Nieruchomości I kwartał 2015”.

Biura

Obecnie w budowie znajduje się 1,2 mln mkw. nowych biur, z czego 673 300 mkw. w Warszawie. Miasta regionalne także charakteryzują się wysoką aktywnością deweloperską. Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Sytuacja na lokalnych rynkach jest korzystna dla najemców. Przy dużej podaży łatwiej mogą wynegocjować pozytywne warunki. Współczynnik pustostanów dla głównych rynków biurowych odnotował niewielki wzrost do12,8 proc. i będzie kontynuował trend wzrostowy. Odsetek wolnej powierzchni w Warszawie wyniósł 13 proc. Rekordowy wzrost współczynnika wolnych powierzchni odnotowano w Poznaniu. Sięgnął on 25,8 proc. Colliers zaznacza, że inaczej jest w Krakowie i Łodzi, gdzie współczynnik pustostanów jest na poziomie poniżej 10 proc. (w Krakowie nieco ponad 5 proc.).

Popyt brutto odnotowany w pierwszych trzech miesiącach tego roku ukształtował się na poziomie 263 tys. mkw.,a absorpcja netto wyniosła 104,8 tys. mkw. Najwyższy udział w popycie przypadł nowym umowom (68,6 proc.), ale renegocjacje i przedłużenia nadal stanowią znaczącą część aktywności rynkowej (22,1 proc.). Udział umów typu „pre-let” wyniósł 18 proc.

W Warszawie przeciętne czynsze najmu nowoczesnych biur wynoszą od  11 do 24 euro za mkw. miesięcznie,natomiast w miastach regionalnych między 10 a 15,5 euro. Na rynku utrzymuje się presja zniżkowa na stawki efektywne, która prawdopodobnie zostanie utrzymana w całym 2015 r.

Magazyny

Najwięcej magazynów powstało w I kw. 2015  się na rynku poznańskim, gdzie dostarczone zostało 150 tys. mkw. (ponad 60 proc. nowej podaży). Drugim rynkiem pod względem oddanej powierzchni był Górny Śląsk (30,2 tys. mkw.).Na koniec marca 2015 r. wynajęte było ok. 97 proc. powierzchni dostarczonej w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku.

Rynek odczuwa cały czas tendencję zwyżkową – popyt wzrósł o 30 proc. niż w I kw. 2014 r. i wyniósł 635,8 tys. mkw. Największą aktywność najemców zaobserwowano na rynku warszawskim. Stanowiła ona ok. 27 proc.całkowitego popytu odnotowanego w Polsce w I kw. 2015 r. Drugim rynkiem pod względem wolumenu transakcji był Górny Śląsk, gdzie podpisano 24 umowy na 124,5 tys. mkw.

Minimalne efektywne stawki czynszu w Warszawie wahały się od 2 do 3,40 euro za mkw. miesięcznie, a w miastach regionalnych między 2 a 3,70 euro. Wskaźnik pustostanów dla polskiego rynku magazynowego nieznacznie zmalał w porównaniu z końcem 2014 r. i na koniec marca 2015 r. wyniósł 5,3 proc.

Biurowiec West Gate ma pozwolenie na użytkowanie

wysłano
Reply

WestGateWrocławski biurowiec West Gate firmy Echo Investment uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Obiekt jest obecnie całkowicie wynajęty – jego budowa trwała od jesieni 2013.

West Gate to nieruchomość komercyjna zlokalizowana przy ul. Legnickiej we Wrocławiu. Głównym najemcą powierzchni biurowej w West Gate jest firma Nokia Networks (14 000 mkw.). W budynku znajdzie się również nowa siedziba firmy Deichmann Obuwie Sp. z o.o. (1 200 mkw.), centrum medyczne Enel-Med. (300 mkw.) i kantyna prowadzona przez firmę K&D Foods (320 mkw.).

W lutym br. West Gate otrzymał certyfikat BREEAM Excellent. Biurowiec oferuje 16 200 mkw. powierzchni biur klasy A. . Budynek składa się z sześciu kondygnacji nadziemnych (biura) i dwóch podziemnych (parking). Zaprojektowany jest w formie zwartej bryły w kształcie litery „L”.

Biurowiec na Małachowskiego oznakowany od wewnątrz

wysłano
Reply
fot_1_Archiwum Kulczyk Silverstein Properties

Małachowskiego 2, mat. prasowe

Grupa Advertis przygotowała system oznakowania wnętrz w biurowcu na placu Małachowskiego 2 w Warszawie. Nieruchomość komercyjna należy do Kulczyk Silverstein Properties.

Tablice informacyjne wykonano z satynowanego, białego szkła połączonego z elementami wykonanymi z grubej, szlifowanej stali nierdzewnej. Elementy oznakowania nawiązują do historycznej architektury oraz odtworzonej, zabytkowej fasady kamienicy.  Projektanci Advertis stworzyli specjalny krój czcionki, który został wykorzystany do napisów w zabytkowej części biurowca. Dodatkowo, chcąc zachować konstrukcję budynku, w zabytkowej części napisy zostały umieszczone na delikatnych pylonach.

Za rozbudowę i kompleksową modernizację tej nieruchomości zabytkowej odpowiedzialna była firma HOCHTIEF Development Poland.

Centrum szkoleniowe w biurach Eurocentrum

wysłano
Reply

2015.05_Eurocentrum konferencyjne 2Eurocentrum Office Complex od początku maja oferuje zespół sal szkoleniowo – konferencyjnych –  EuroCentrum Konferencyjne. Chodzi o pomieszczenia o powierzchniach od 30 do 183 mkw.

Słońce, Ziemia, Woda i Wiatr –tak nazywają się pomieszczenia konferencyjne. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom, w postaci przesuwnych ścian, jednorazowo można zgromadzić nawet 200 osób. Pomieszczenia są klimatyzowane i wyposażone w nowoczesny sprzęt, taki jak: rzutniki, ekrany (w tym telewizory dotykowe), flipchart’y, mikrofony i profesjonalne nagłośnienie. Do dyspozycji gości jest szatnia, a na życzenie istnieje możliwość zamówienie serwisu kawowego z poczęstunkiem. Przy dłuższych spotkaniach w porze lunchu można skorzystać z Bistro lub zamówić własny catering. Dodatkowo cały kompleks objęty jest zasięgiem bezprzewodowego Internetu.

Eurocentrum Office Complex to biurowce Capital Park. Kompleks po ukończeniu realizacji drugiej fazy inwestycji zaoferuje 69 578 mkw. powierzchni najmu, w tym 67 005 mkw. powierzchni biurowej. W czerwcu 2014 Grupa Capital Park oddała do użytku, w ramach pierwszej fazy inwestycji, dwa budynki – Beta i Gamma, o łącznej powierzchni 42 337 mkw. Druga faza realizacji projektu obejmie piętnastokondygnacyjny budynek Delta o powierzchni najmu 27 241 mkw.

Tétris przejmuje Neo-Świat

wysłano
Reply
Tomasz_Trzósło_2014

Tomasz Trzósło, JLL

Neo – Świat od dziś własnością Tetris.  Jedna z najbardziej doświadczonych firm na polskim rynku zajmujących się projektowaniem, aranżacją i wykończeniem wnętrz, została kupiona przed międzynarodową firmę z grupy JLL. W okresie przejściowym firma będzie działać pod nazwą Tétris by Neo-Świat, by w przyszłości zmienić ją na Tétris.

Zespół składający się z 68 specjalistów nadal będzie miał swoją siedzibę przy ul. Puławskiej 597 w Warszawie. Na czele Tétris by Neo-Świat stać będą Paweł Brodzik i Rajmund Węgrzynek, założyciele Neo-Świat.

Powstała w ten sposób nowa firma oferuje w Polsce kompleksowe usługi budowlane z obszaru planowania i aranżacji wnętrz. Działalność Tétris obecnie obejmuje16 krajów w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka). Transakcja ta oznacza, że Neo-Świat otrzyma szeroki dostęp do baz klientów platformy Tétrisi będzie mógł realizować więcej projektów budowlanych na dużą skalę. Z kolei przejęcie doświadczonej firmy umożliwi Tétris mocne wejście na jeden z kluczowych rynków, jakim jest Polska.

Tomasz Trzósło, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce: Dzięki połączeniu Tétris z Neo-Świat, będziemy od teraz mogli zaoferować najemcom nieruchomości komercyjnych kompleksową obsługę na każdym etapie inwestycji – począwszy od analizy zapotrzebowania, poprzez opracowanie strategii środowiska pracy, doradztwo dotyczące lokalizacji, architektury, zarządzanie projektem, aż po usługi wykończenia wnętrz pod klucz. Tétris by Neo-Świat będzie także realizował prace modernizacyjne i budowlane, oraz oczywiście fit-outowe, na rzecz właścicieli obiektów – funduszy inwestycyjnych oraz deweloperów. Widzimy rosnące zapotrzebowanie na kompleksowe, zaawansowane usługi z obszaru planowania oraz aranżacji powierzchni i odpowiadamy na nie pełną, jedyną w swoim rodzaju ofertą na polskim rynku.

Neo-Świat jest firmą działającą na rynku budowlano – remontowym od 15 lat. Dostarcza najwyższej jakości usługi z obszaru projektowania wnętrz, generalnego wykonawstwa, prowadzenia projektów deweloperskich w segmencie  biur, centrów handlowych, obiektów przemysłowych, hotelowych i mieszkaniowych. Firma realizuje również projekty z zakresu modernizacji już istniejących powierzchni. Doświadczenie i ekspertyzę Neo-Świat doceniły takie firmy jak AIG/Lincoln, Axel Springer/Onet, Bank BPH, BMW, CA Immo, CBRE, Coca-Cola, Deutsche Bank, Dom Development, Ghelamco,, HSBC, Immofinanz, Inteligo, JP Morgan, Kredyt Bank, Liebrecht&wooD, Nordea Bank, PwC, Ronson, Samsung czy Tacit Development. Firma powstała w 2000 r.

 Tétris jest firmą wyspecjalizowaną w usługach typu fit-out i projektach realizowanych w segmencie biurowym, handlowym, hotelowym oraz przemysłowym .Firma powstała w 2003 r. i dziś działa w 16 krajach regionu EMEA. Portfolio klientów firmy obejmuje m.in. Booking.com, Astellaspharma, Euronext, Mastercard, CondéNast, Deloitte, Allianz, Axa, Telmma, IVG, Deka, RREEF, BNP Real Estate, Hilton, Mercure, Sofitel, 7 For AllMankind, Primark, Panerai, Todd’s, Burberry, Burger King, czy Costa Coffee.

Biurowce Park Rozwoju z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano
Reply
Park Rozwoju (2)

Park Rozwoju, mat. prasowe

Drugi biurowiec kompleksu Park Rozwoju, realizowanego w Warszawie przy ul. Konstruktorskiej przez spółkę Echo Investment, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Zakończenie II etapu inwestycji zaplanowano na II kwartał 2015 roku.

Inwestycja biurowa Echo Investment zlokalizowana jest w południowej części Mokotowa, przy ulicy Konstruktorskiej 12.

Park Rozwoju składa się z dwóch budynków biurowych i zlokalizowanej w łączniku restauracji. Łączna powierzchnia biurowa kompleksu to 32 000 mkw. Budynki mają  dwupoziomowy parking podziemny i parking naziemnym, które łącznie oferują 740 miejsc postojowych. Na terenie kompleksu znajdują się strefy wypoczynku i rekreacji, a także dziedziniec z kantyną, wewnętrzne place z  ławkami, zielone tarasy na dachach i siłownia na świeżym powietrzu. i.

W ubiegłym roku II etap Parku Rozwoju otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent. I etap inwestycji uzyskał BREEAM Interim na poziomie Very Good. Projekt przygotowała pracownia JEMS Architekci.

Warszawski rynek biur okiem ekspertów z CBRE

wysłano
Reply
Daniel Bienias_Senior Director, Dział Powierzchni Biurowych CBRE

Daniel Bienias – CBRE

Rynek biur w Warszawie cechuje wysoki popyt, ale także duża liczba nowych inwestycji. Szybko rośnie podaż biur w centrum – to najważniejsze wnioski z raportu CBRE – Market View Warszawski Rynek Biurowy 1 kw. 2015

Warszawa jako największy rynek biurowy oferuje blisko 4,5 mln powierzchni. W pierwszych trzech miesiącach 2015 roku oddano 8 budynków biurowych o łącznej powierzchni 60 tyś. mkw.  Większość projektów była realizowana w centrum miasta. Mimo dużej podaży, wysoki popyt neutralizuje wzrost wskaźnika pustostanów.  Współczynnik powierzchni niewynajętych zmalał i wyniósł 13%.

Eksperci jednak przewidują, że wielkość powierzchni niewynajętych będzie rosła. Odsetek niewynajętych biur osiągnie nawet 19% w połowie 2016 r.

– Dzięki dużej dostępności powierzchni w nowych inwestycjach oraz spadającym czynszom najemcy są w bardzo dobrej sytuacji negocjacyjnej. Rośnie również ich świadomość i wiedza o rynku. Skutkuje to utrzymaniem popytu na wysokim poziomie. W przeciągu pierwszych trzech miesięcy roku najemcy wynajęli łącznie ponad 168 tyś. powierzchni biurowej. To naprawdę bardzo dobry wynik, w porównaniu rok do roku jest to wzrost o 30%.

Rośnie zainteresowanie najemców najmem dużych powierzchni – w pierwszym kwartale mieliśmy do czynienia aż z 3 transakcjami powyżej 10 tyś mkw. Rynek sprzyja takim transakcjom, deweloperzy oferują bardzo atrakcyjne pakiety zachęt. W związku z tym w nadchodzących miesiącach możemy się spodziewać kontynuacji tego trendu – komentuje Daniel Bienias, Starszy Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, CBRE.

 

IMMOFINANZ z nowym najemcą biur

wysłano
Reply

Nimbus office6,5 tys. mkw. biur – tyle zajmą nowi najemcy w biurowcu Nimbus w Warszawie.  Chodzi o  grupę ubezpieczeniowo-finansową Euler Hermes, która podpisała umowę na prawie 5.500 m kw. oraz operatora usług telekomunikacyjnych Intelligent Technologies S.A. (ITSA) – powierzchnia 1.000 m kw.O bie umowy zostały zawarte na okres pięciu lat.

Kontrakt podpisany z Euler Hermes, to trzecia – po umowie na ponad 7.000 m kw. w budynku biurowym Equator oraz umowie na 5.800 m kw. w biurowcu Nimbus – największa transakcja najmu powierzchni biurowej, podpisana przez IMMOFINANZ w ostatnich sześciu miesiącach w Polsce i jednocześnie aktualnie największa podpisana od początku 2015 roku.

Euler Hermes jest częścią międzynarodowej grupy ubezpieczeniowo-finansowej. W budynku biurowym Nimbus, firma ta zajmie całe cztery najwyższe piętra tj. od 11-stego do 14-stego. Intelligent Technologies S.A. – operator usług telekomunikacyjnych oraz teleinformatycznych skierowanych do klientów biznesowych – wprowadzi się z kolei na piętro nr 8, na łączną powierzchnię 1.000 m kw.

Nimbus Office to biurowiec klasy A  przy Alejach Jerozolimskich 98 w Warszawie. . Obiekt oferuje ponad 19 tys. m kw. powierzchni biurowej i handlowej . Budynek otrzymał certyfikat LEED i jest wyposażony w najnowocześniejsze systemy bezpieczeństwa.

 

Rośnie podaż na warszawskim rynku biur – Knight Frank

wysłano
Reply
knight_frank

Magdalena Czempińska, Knight Frank

Biurowy rynek stolicy w pierwszym kwartale 2015 zanotował zarówno wzrost podaży jak i popytu – tak wynika z najnowszego raportu Knight Frank –  „Rynek biurowy w Warszawie”, opracowanego przez ekspertów firmy Knight Frank, doradzającej w zakresie nieruchomości. Jednocześnie zanotowano stabilizację czynszów i minimalnie niższy poziom pustostanów.

Wg Magdaleny Czempińskiej , Dyrektor w Dziale Badania Rynku, Knight Frank wielu deweloperów świadomie wstrzymało się z rozpoczynaniem nowych projektów obserwując imponującą skalę podaży biurowej w budowie. Z 735.000 m2 realizowanych biur około 90% ma zostać oddane do końca 2016 roku, wobec czego w kolejnych kwartałach inwestycje w nowe biurowce rozpoczną prawdopodobnie tylko ci deweloperzy, którzy będą w stanie pozyskać kluczowego klienta dla swoich nieruchomości komercyjnych. Zadanie to może nie być łatwe, gdyż na rynku w I kw. 2015 roku dostępne było około 573.000 m2 biur (15,3% zasobów na wynajem) w istniejących budynkach.

– Pomimo, że zarówno wolumen umów najmu podpisanych w I kw. 2015 roku (168.000 m2), jak i zarejestrowana absorpcja netto (55.000 m2) mogą wskazywać na nieznaczne ożywienie po stronie popytowej, wchłonięcie dostępnej powierzchni (zarówno istniejącej jak i w budowie) będzie wymagało czasu. Konkurencja pomiędzy właścicielami budynków działa na korzyść najemców. Znaczący jest nie tylko wybór powierzchni biurowej dostępnej na rynku, ale również elastyczność deweloperów w negocjacjach warunków najmu, które mogą obniżać wywoławcze stawki czynszów nawet o 20-30%.

Eksperci Knight Frank podkreślają, że w Warszawie największe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową wykazuje szeroko pojęty sektor usługowy oraz bankowość, finanse i ubezpieczenia. Największe umowy najmu w ciągu ostatnich miesięcy podpisały banki i instytucje ubezpieczeniowe: PZU, DNB, HSBC, Volkswagen Bank Polska. Również firmy z branży IT są aktywne na warszawskim rynku biurowym, czego przykładem są transakcje HP, Sygnity.

Wolumen transakcji biurowych zawartych w Warszawie w I kwartale 2015 roku sięgnął 34,7 mln PLN. Kwota ta stanowi tylko ok. 25% wartości budynków biurowych zakupionych w tym okresie w całej Polsce. W nieruchomości komercyjne – biurowe w stolicy inwestowały: fundusz inwestycyjny Octava FIZ AN, który od BPT Optima nabył budynek przy ulicy Obrzeżnej oraz Yareal, który odkupił od niemieckiego funduszu DEKA siedzibę Kredyt Banku przy ulicy Karolkowej.

– Mimo mało imponującego wyniku wypracowanego w pierwszych trzech miesiącach tego roku, warszawski rynek biurowy cieszy się nadal dużym zainteresowaniem inwestorów, a obecnie negocjowane umowy wskazują, że druga połowa roku może obfitować w wiele ciekawych finalizacji transakcji – uważa Marta Gorońska, Analityk Finansowy w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank

Zajezdnia tramwajowa we Wrocławiu – drugi etap przebudowy na muzeum

wysłano
Reply

zajezdnia_grabZajezdnia autobusowa przy ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu, w której w czasach PRL gromadzili się opozycjoniści i ludzie Solidarności zostanie przebudowana na Centrum Historii Zajezdnia, prezentujące najnowsze dzieje Wrocławia.

Obiecnie obiekt jest w trakcie rozbiórki. Nowy budynek, który go zastąpi będzie miał oprócz części wystawienniczej także część biurową i konferencyjną. Zmieni się także otoczenie zajezdni – pojawi się park, kawiarnia itp.

Wartość inwestycji to 19 mln zł.

Dokończą biurowiec Aurus w Łodzi

wysłano
Reply
aurus

jedna z wizualizacji projektu Aurus

Spółka Echo Investment zrealizuje zarzuconą inwestycję biurową w Łodzi – chodzi o biurowiec przy al. Piłsudskiego 86, który pierwotnie nosił nazwę Aurus.

Trwają prace przygotowawcze na placu budowy. Obiekt został przeprojektowany i wkrótce zostanie oficjalnie zaprezentowany w nowej formule i pod nową nazwą. Koncepcja zespołu biurowego została przygotowana przez architektów z Pracowni Architektury, Urbanistyki i Wnętrz B’ART.

Projekt powstaje przy al. Piłsudskiego – głównej arterii miasta, nazywanej często „łódzką trasą W -Z”, łączącej śródmieście z dwoma największymi dzielnicami – Widzewem i Retkinią. To właśnie tam znajdują się liczne nieruchomości komercyjne oraz inne ważne i znane obiekty m.in.: Centrum Biznesu, Centrum Rozrywki Silver Screen i Hotele Novotel i IBIS (zrealizowane przez Echo Investment) czy Galeria Łódzka. Jednym z atutów lokalizacji inwestycji jest także bliskość Portu Lotniczego im. Władysława Reymonta.

 

Biura GreenWings Offices z nowymi najemcami

wysłano
Reply

greenwingsNowa nieruchomość komercyjna w Warszawie – GreenWings Offices jest już w 80 procentach wynajęta. Do biurowca przy ulicy 17 stycznia wprowadzą się ADH-Soft, Fossil, Horizon New Media, PM Sport i Rawaki – wynajmą w sumie 1400 mkw. biur.

Inwestorem obiektu jest OKRE Development. Biurowiec zlokalizowany w sąsiedztwie Lotniska Chopina  na siedmiu kondygnacjach 10.850 m2 powierzchni biurowej oraz sal konferencyjnych o najwyższym standardzie, oraz 270 podziemnych miejsc parkingowych na trzech poziomach parkingu podziemnego.

 

 

Bayer wynajmuje więcej biur w Olivia Tower

wysłano
Reply

Olivia TowerFirma Bayer działająca w obszarach: ochrony zdrowia, środków ochrony roślin i wysoko specjalistycznych materiałów powiększa powierzchnię najmu biur w biurowcu Olivia Tower w Gdańsku o blisko 1000 mkw. 

Tym samym centrum usług księgowych Bayer Service Center Gdańsk (SCG) w lipcu 2015 osiągnie 3 300 mkw. Firmę Bayer w transakcji najmu ponownie reprezentowali eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL.

 

Rośnie dział wycen nieruchomości komercyjnych BNP Paribas Real Estate

wysłano
Reply
mucha_izabela_3_

Izabela Mucha, BNP Paribas Real Estate

Czworo nowych pracowników dołączyło do działu wycen nieruchomości  BNP Paribas Real Estate Poland.  Do zespołu dołączyli rzeczoznawcy majątkowi: Michał Czajkowski (7 lat doświadczenia), Weronika Niegowska (7 lat doświadczenia), Irmina Szyszko (6 lat doświadczenia) oraz praktykant Grzegorz Laskowski (2 lata doświadczenia). Na pozycję Starszego Rzeczoznawcy awansował Grzegorz Wysocki (9 lat doświadczenia).

– Ubiegły rok zakończylismy z dużym sukcesem osiągając wynik finansowy powyżej przewidywań. W 2014 r. wyceniliśmy około 400 nieruchomości o łącznej wartości ponad 3,5 miliarda Euro. Ta wzrostowa tendencja utrzymując się w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej, spowodowała konieczność znacznego powiększenia zespołu wycen.” – komentuje Izabela Mucha, Dyrektor Działu Wycen na Europę Środkowo-Wschodnią, BNP Paribas Real Estate Poland.

Dział wycen BNP Paribas Real Estate Poland świadczy usługi w zakresie wyceny nieruchomości komercyjnych (biurowych, przemysłowych, handlowo – usługowych, hotelowych) oraz terenów inwestycyjnych na terenie Polski i innych państw Europy Środkowo–Wschodniej.

Nieruchomości komercyjne: Colliers podsumowuje I kw. 2015

wysłano
2

Ciągle napływają dobre dane z rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. I kwartał podsumowała w swoim najnowszym raporcie firma Colliers International. Poniżej najważniejsze dane z raportu.

BIURA

Na koniec I kw. 2015 r. całkowita podaż powierzchni biurowej na dziewięciu głównych rynkach w Polsce przekroczyła 7 mln mkw.  Do użytku oddano inwestycje o łącznej powierzchni 143,6 tys.mkw. W fazie realizacji znajduje się 1,2 mln mkw. nowych biur z czego 673300 mkw. w Warszawie.

Miasta regionalne nadal charakteryzują się wysoką aktywnością deweloperską (ponad 570 tys.mkw. w budowie).Obecnie najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. W przypadku większości analizowanych lokalizacji biurowych mamy do czynienia z rynkiem najemcy (wyjątek stanowią Kraków i Łódź, gdzie współczynniki pustostanów ukształtowały się na poziomie <10%). Z kolei najwyższy poziom pustostanów notuje Poznań – blisko 26 proc.