Globe Trade Center pokazuje wyniki za 2014

wysłano 23 marca 2015

GTC Logo(1)

Spółka Globe Trade Centre S.A. ujawniła wyniki finansowe za rok 2014. Deweloper poprawił swoje kluczowe wskaźniki. Poniżej najważniejsze dane w tym zakresie:

• Przychody z wynajmu biur i powierzchni handlowych zostały utrzymane na poziomie 110 mln euro w 2014 r. (110 mln euro w 2013 r.)
• Marża brutto z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych wzrosła do 74 proc. w 2014 r. (71 proc. w 2013 r.)
• Zysk podstawowy przed opodatkowaniem wzrósł do 29 mln euro w 2014 r. (19 mln euro w 2013 r.) dzięki poprawie wyników operacyjnych połączonej z obniżeniem kosztów
• Wskaźnik pokrycia odsetek wzrósł do 2,1x (1,7x w 2013 r.)
• Wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV) wyniósł 54 proc. (53 proc. na dzień 31 grudnia 2013 r.)
• Średni koszt obsługi zadłużenia spadł do 4,2 proc. (4,3 proc. w 2014 r.)
• Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej wzrosły do 40 mln euro (26 mln euro w 2013 r.), głównie w wyniku spadku kosztów odsetek i zwiększeniu przepływów gotówkowych z wynajmu
• Środki pieniężne i depozyty na koniec roku wyniosły 113 mln euro
• Strata z tytułu aktualizacji wyceny wyniosła 194 mln euro (185 mln euro w 2013 r.)
• Zawarcie z pożyczkodawcami umowy przedwstępnej dotyczącej rozliczenia kredytu udzielonego na projekt inwestycji w nieruchomość komercyjną Felicity w zamian za przejęcie przez nich projektu

Nowy najemca w magazynach SEGRO Business Park Warsaw, Żerań

wysłano 23 marca 2015

SEGRO Żerań - mat. prasowe

Jedna z największych sieci hurtowni budowlanych w Polsce – firma 3W Dystrybucja Budowlana S.A. wynajęła ok. 950 m² magazynów na terenie SEGRO Business Park Warsaw, Żerań.

Spółka zajęła moduł magazynowy wraz z zapleczem socjalnym i biurami. Nowy magazyn, położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie Trasy Toruńskiej, wchodzącej w skład północnej obwodnicy Warszawy.

SEGRO Business Park Warsaw, Żerań składa się z sześciu obiektów magazynowych, oferujących powierzchnię typu small business unit już od 500 m² oraz jednego budynku biurowego. Lokalizacja obiektu w odległości zaledwie 15 km od autostrady A2, zapewnia dogodną komunikację na terenie kraju, a także do największych stolic europejskich.

Kancelaria prawna na dłużej w biurowcu Horizon Plaza

wysłano 23 marca 2015

Horizon Plaza.com

Kancelaria prawna Brudkowski & Wspólnicy na dłużej pozostanie w kompleksie biurowców Horizon Plaza w Warszawie. Jednocześnie najemca podwaja powierzchnię swoich biur w tej nieruchomości komercyjnej – do 850 mkw.

Właściciela Horizon Plaza – Union Investment Real Estate GmbH – reprezentowała w transakcji firma Colliers International.

Horizon Plaza to dwa biurowce klasy A, które oferują ponad 35 000 mkw. powierzchni biurowej. Obiekt jest zlokalizowany u zbiegu ulic Wołoskiej i Domaniewskiej na Mokotowie. Klienci i pracownicy mają do dyspozycji podziemny parking na 600 miejsc.

Horizon Plaza posiada certyfikat w systemie BREEAM In-Use z oceną „Excellent” w kategorii Building Management oraz z oceną „VeryGood” w kategorii Asset. Horizon Plaza zarządza Colliers International.

Kompleks Bonarka for Business z biurowcem E

wysłano 20 marca 2015

Biurowiec E Bonarka, mat. prasowe

Krakowski kompleks Bonarka for Business z ulicy Puszkarskiej wzbogacił się o otwarty właśnie biurowiec E, który oferuje 10 tys. mkw. powierzchni brutto. Inwestorem jest TriGranit.

Kompleks biurowców docelowo ma się składać z 11 budynków, które będą miałby 100 tys. mkw. biur na wynajem. Wartość całości inwestycji to około 200 mln euro.

Na razie Bonarka for Business składa się z pięciu obiektów komercyjnych. Łącznie, cztery budynki oferują 35.000 mkw. powierzchni najmu. Pod koniec 2015 roku ma być otwarty kolejny biurowiec – F.

Kompleks znajduje się blisko autostrady A4, w sąsiedztwie centrum handlowego Bonarka City Center.

Biurowiec Teofilów Business Park w całości wynajęty

wysłano 20 marca 2015

fot. Teofilów Business Park Łódzki biurowiec spółki PD3 Sp. z o.o S.K.A. – Teofilów Business Park przy ulicy Traktorowej jest już w całości wynajęty. Na mocy ostatniej transakcji spółka mCentrum Operacji Sp. z o.o. (mBank), wynajęła 4000 mkw. biura na 5,5 roku.

Teofilów Business Park docelowo ma składać się z 4 biurowców. Pierwszy – 9 kondygnacyjny obiekt komercyjny oferuje 9000 mkw. biur. Powstał w 2011 roku. Inwestorem jest spółka celowa funduszu Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ – PD 3 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowo-Akcyjna.

Regus wynajął 900 mkw. biur w krakowskim wieżowcu

wysłano 19 marca 2015

K1, fot. Pramerica

Firma Regus wynajęła 900 mkw. biur na 11 i 12 piętrze najwyższego biurowca w Krakowie – czyli w budynku K1 należącym do funduszu Pramerica Real Estate Investors oraz WX Management Services Sp. z o.o.

Krakowski biurowiec mieści się przy ulicy Pokoju 1. Ma 77 metrów wysokości i 11 tys. mkw. powierzchni biur. Na dolnych piętrach mieszczą się lokale handlowe. W zeszłym roku wieżowiec przeszedł modernizację.

Wynajęta powierzchnia, którą Regus przejmie w czerwcu, umożliwia organizację 90 stanowisk pracy. Regus zajmuje się wynajmem umeblowanych biur, sal konferencyjnych i innych pomieszczeń oraz dodatkową obsługą tych usług. W procesie najmu powierzchni w K1 Regus reprezentowała firma Colliers International.

Jest kredyt na budowę biurowca West Gate

wysłano 19 marca 2015

wiz. West Gate, Echo Investment

Ponad 25 mln euro – tyle wynosi kredyt uzyskany przez dewelopera spółkę Echo Investment od banku BNP Paribas. Uzyskane środki – 25 mln EUR kredytu inwestycyjnego, 19 mln EUR kredytu budowlanego i 4 mln PLN VAT – zostaną przeznaczone na realizację biurowca West Gate we Wrocławiu.

West Gate to biurowiec, który rośnie na skrzyżowaniu ulic Legnickiej i Na Ostatnim Groszu. Zaoferuje 16 tys. mkw. powierzchni najmu. Nieruchomość komercyjna jest już wynajęta w 100 proc.

Większość powierzchni wynajęła firma Nokia Networks (14 000 mkw.). W budynku znajdzie się również nowa siedziba firmy Deichmann Obuwie Sp. z o.o. (1 200 mkw.), centrum medyczne Enel-Med. (300 mkw.) i kantyna prowadzona przez firmę K&D Foods (320 mkw.).

Biurowiec liczy sześć kondygnacji nadziemnych (biura) i dwie podziemne, gdzie znajduje się parking.

Nowe biura dla PKP Cargo w Katowicach

wysłano 19 marca 2015

A4 Business Park (1)

8000 mkw. biur wynajmie PKP Cargo od Echo Investment. Chodzi o powierzchnie w biurowcu realizowanym w ramach II etapu A4 Business Park w Katowicach. Do biurowca A4 zostaną przeniesione dotychczasowe siedziby zakładu spółki oraz katowickiej centrali. Firma wprowadzi się do nowego budynku we wrześniu tego roku.

Obecnie PKP CARGO zajmuje w Katowicach dwa budynki – własny biurowiec przy ul. św. Huberta oraz wynajmowany, w Alei Wojciecha Korfantego. Przeniesienie obu siedzib w jedno miejsce ma na celu poprawę funkcjonowania katowickich biur PKP Cargo i zwiększenie komfortu pracowników. Wpisuje się to w ogólny trend koncentracji siedzib, obserwowany w dużych korporacjach. Jednocześnie należący do PKP CARGO biurowiec przy ul. św. Huberta w Katowicach zostanie wystawiony na sprzedaż.

A4 Business Park to obiekt komercyjny, który powstaje w Katowicach przy ul. Francuskiej, w sąsiedztwie zjazdu z autostrady A4. Składa się z trzech biurowców. Pierwszy o 7 kondygnacjach (9000 mkw.) został w całości wynajęty przez koncern informatyczny IBM. W ramach II etapu inwestycji powstaje 10-kondygnacyjny budynek o powierzchni biurowej wynoszącej około 9 000 mkw. Projekt A4 Business Park opracowało znane krakowskie biuro architektoniczne DDJM.

W styczniu br. oba budynki uzyskały certyfikaty BREAAM na poziomie „Very Good”. Oddany do użytkowania w ubiegłym roku I etap A4 Business Park, uzyskał wynik 66,2 proc. Drugi biurowiec wchodzący w skład inwestycji – został oceniony równie wysoko – 66,4 proc.

CBRE będzie komercjalizować biura Moniuszki 1A.

wysłano 18 marca 2015

Moniuszki 1A, mat. prasowe

CBRE oraz NAI Estate Fellows to firmy wybrane przez Catalyst Capital do obsługi procesu komercjalizacji w biurowcu Moniuszki 1A w Warszawie.

Jest to 8 – kondygnacyjna nieruchomość komercyjna położona w prestiżowej lokalizacji między ul. Marszałkowską a Nowym Światem. W budynku znajdują się już biura 6 firm, które zajmują łącznie niemal 2400 mkw. powierzchni biur.

– Budynek przeszedł w ostatnim czasie gruntowną modernizację. NAI Estate Fellows zarządza budynkiem od 2011 roku i już dziś widzimy znaczące zmniejszenie poziomu kosztów eksploatacyjnych w stosunku do porównywalnych okresów przed modernizacją. Oszczędności udało się osiągnąć między innymi dzięki modernizacji instalacji klimatyzacji i wentylacji czy zastosowaniu energooszczędnych rozwiązań, jak choćby systemu odzysku energii z dźwigów windowych – mówi Bartosz Pustuł – Dyrektor Działu Zarządzania NAI Estate Fellows.

Nowi najemcy w biurowcach Liebrecht & Wood

wysłano 18 marca 2015

Batory Office Building_II

Biurowce Liebrecht & wooD położone w południowo – zachodniej części Warszawy mają nowych najemców oraz przedłużone umowy najmu. Chodzi o łącznie 1500 mkw. biur w takich obiektach jak Flanders Business Park A oraz Batory Office Building II.

W budynku A Flanders Business Park umowę przedłużyła firma ISS Facility Services. Chodzi o ponad 838 mkw. powierzchni biurowej. Do nowych najemców tego obiektu komercyjnego dołączy natomiast nowa kantyna Office Bistro, która zajmie blisko 377 mkw. powierzchni usługowej i zacznie działać na przełomie marca i kwietnia.

Flanders Business Park składa się z dwóch biurowców zlokalizowanych w pobliżu ul. Łopuszańskiej i al. Krakowskiej. Oferują łącznie około 14 500 mkw. powierzchni biurowej. Aktualnie kompleks jest w rozbudowie. Docelowo, Flanders Business Park będzie dysponował 36 000 mkw. powierzchni biurowej. Realizowany jest budynek C, w którym znajdzie się blisko 7 400 mkw. biur

Jeśli chodzi o Batory Office Bulding II – w tym biurowcu umowę wynajmu 325 mkw. powierzchni biurowej przedłużyła Innovation Group Poland. Firma wchodzi w skład Innovation Group – globalnego dostawcy usług i oprogramowania dla branży ubezpieczeniowej, flotowej, motoryzacyjnej i nieruchomości.

Batory Office Bulding II to 6-kondygnacyjny biurowiec, zlokalizowany w pobliżu skrzyżowania Al. Jerozolimskich i ul. Łopuszańskiej oraz węzła drogowego Salomea, dysponuje łącznie ponad 7 800 mkw. powierzchni do wynajęcia.

Podwożenie do pracy – carpooling wchodzi do biurowców

wysłano 17 marca 2015

Adam Penkala, mat. pras.

Wspólne przejazdy do pracy, czyli tzw. carpooling pojawiają się jako funkcjonalność nowoczesnych biurowców. W jednym z warszawskich kompleksów biurowych New City, położonym przy ulicy Marynarskiej 15 w centrum Mokotowa, od marca br. wdrożona została platforma Singu CarPooling. Jest to unikatowa, polska platforma dedykowana wyłącznie centrom biznesowym, a w szczególności najemcom biur klasy A, która daje możliwość mobilnej i ergonomicznej obsługi kluczowych operacji.

New City, fot. Hines

Projekt zainicjował Hines Polska oraz jeden z najemców – firma Samsung, która dostarczyła sprzęt służący do promocji systemu w budynku.

Jak to działa? Pracownicy wszystkich 51 najemców biurowca mają do dyspozycji ogólnie dostępny ekran z aplikacją, gdzie mogą zaplanować wspólny przejazd.

Carpooling w obiekcie komercyjnym zarządzanym przez Hines wynika z realizacji programu Hines Green Office, który promuje ekologiczne rozwiązania u swoich najemców, w tym m.in. właśnie carpooling.

Wspólne przejazdy to element znacznie podnoszący ekologiczną wartość nieruchomości. Z kolei z badań ankietowych przeprowadzonych przez spółkę Velis – producenta platformy do carpoolingu, wynika, że ponad połowa pracowników nowoczesnych biurowców popiera takie rozwiązania.

– By zachęcić ludzi do carpoolingu i zmiany swoich przyzwyczajeń związanych z dojazdem do pracy, właściciele budynków oraz ich najemcy mogą wewnętrznie promować ideę carpoolingu, zapewniając pracownikom miejsca najbliżej wejścia do centrum biznesowego. Ponadto takie miejsca mogłyby być dla nich zupełnie darmowe, dzięki czemu zaoszczędziliby kolejną sumę. Oprócz tego osoby korzystające z platformy mogłyby otrzymywać voucher na poranną kawę czy herbatę, a także lepszy pakiet świadczeń socjalnych czy np. wyższy pakiet programu Benefit Sport – uważa Adam Penkala, współzałożyciel spółki Velis, która stworzyła platformę Singu CarPooling.

Komputronik otwiera nowe biura w Warszawie

wysłano 17 marca 2015

fot. Adgar

380 mkw. mają łącznie nowe biura Komputronik i Komputronik Biznes otwarte w biurowcu Adgar Park West w Warszawie, przy Alejach Jerozolimskich. Biura zostały zaprojektowane dla 70 pracowników, dysponują oni też salkami spotkań.

Warszawska siedziba Komputronik należy do jednej z 6 filii firmy w województtwie Mazowieckim i szerzej na wschodzie Polski. Główna siedziba Komputronik jest w Poznaniu.

Adgar Park West składa się z trzech połączonych ze sobą biurowców – budynku A o powierzchni najmu 11 740 m², budynku B o powierzchni 17 160 m² oraz budynku C o powierzchni 14 260 m².

Skanska zadwolona z wyników za 2014

wysłano 16 marca 2015

skanska_logo

Blisko 400 mln zł – tyle wyniósł zysk operacyjny grupy Skanska za 2014 rok. Firma jest zadawolona ze swoich wyników – łączne przychody to niemal 5,1 mld zł. Firma w ciągu roku zatrudniła 1000 nowych osób. Obecnie stan zatrudnienia w naszym kraju przez Skanska to 7,5 tys. pracowników – co oznacza, że Skanska jest największą firmą dewelopersko – budowlaną w Polsce.

Przedstawiciele koncernu zapowiadają, że tegoroczne wyniki będą równie udane. Skanska w 2014 roku realizowała 1300 kontraktów – projekty drogowe, z zakresu obiektów medycznych, biurowe, mieszkaniowe, rewitalizacje nieruchomości zabytkowych, obiektów przemysłowych.

W szczególności Skanska umacnia swoją pozycję na rynku biur w Polsce. Skanska Property Poland w 2014 r. wybudowała ponad 74 000 mkw. nowoczesnych „zielonych” biurowców.

Biurowce Alchemia Gdańsk – zawisła wiecha II etapu

wysłano 12 marca 2015

wiecha nad II etapem Alchemii. mat. prasowe

II etap kompleksu Alchemia w Gdańsku ma już przywieszoną wiechę. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał tego roku. Uroczystość zawieszenia wiechy na najwyższje kondygnacji odbyła się 6 marca. W ramach II etapu inwestycji powstają kolejne dwie wieże biurowe o nazwach Ferrum i Titanium (odpowiednio sześcio- i ośmiokondygnacyjne), połączone wspólną, czterokondygnacyjną podstawą.

W sumie chodzi o ponad 21 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz ponad 3,9 tys. mkw. powierzchni towarzyszącej (usługowej), – zaplanowano w niej centrum medyczne, przedszkole z własnym zieleńcem, a także część handlowo-usługowa. Parkingi znajdą się na pięciu poziomach (-1 i -2 oraz 1, 2 i 3).

Inwestor – Torus – planuje budowę III etapu Alchemi przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej oraz przygotowyuje koncepcję IV etapu. Docelowo w 4 etapach powstanie 6 wież biurowych z funkcjami dodatkowymi.

ALCHEMIA to wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna – w ramach pierwszego etapu biurowiec dostarczył 16,7 tys. mkw. powierzchni. Oprócz tego 4,6 tys. m kw. ma ogólnodostępne centrum rekreacyjno-sportowe, m.in. z basenami, klubem fitness, salą sportową i strefą wspinaczki, a całość dopełnia restauracja.

Polska 10 najatrakcyjniejszym rynkiem nieruchomości w Europie

wysłano 11 marca 2015

Polska to 10 rynek w Europie pod względem atrakcyjności dla inwestorów – tak przynajmniej wynika z najnowszego Badania Intencji Inwestorów w Sektorze Nieruchomości, przeprowadzonego przez CBRE. Jego wyniki zaprezentowano na trwających obecnie targach nieruchomości MIPIM w Cannes.

Respondenci za najbardziej atrakcyjny rynek nieruchomości uznali Wielką Brytanię – tak wskazało 31 proc. Drugie miejsce zajęły Niemcy i Hiszpania – wskazane przez 15 proc. badanych. Dalej w kolejności były – Francja (10 proc. badanych) i Włochy (6 proc.)

Wśród miast pozycję lidera utrzymuje Londyn, Madryt, Paryż i Mediolan. Jako bardzo atrakcyjne miejsce do inwestycji, 14% inwestorów wskazało główne niemieckie miasta.

Jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości komercyjne – z badania wynika, że nadal największym zainteresowaniem cieszą się biura a w szczególności budynki typu ‘prime’. W nachodzących miesiącach oczekiwane jest, że blisko połowa aktywności zakupowych będzie dotyczyła obiektów tego typu. Zainteresowaniem inwestorów cieszą się również obiekty przemysłowe i magazyny, których dostępność jest mniejsza niż możliwości inwestycyjne, co wskazuje na duży popyt w tym sektorze i możliwość dalszej kompresji stóp kapitalizacji.

Ze względu na przyjęte przez inwestorów strategie dywersyfikacji rośnie też zainteresowanie alternatywnymi obiektami komercyjnymi m.in. obiektami mieszkaniowymi dla studentów, nieruchomościami z sektora rozrywki i opieki zdrowotnej (17%) oraz domami dla seniorów (15%). Są to nowe trendy, nie obecne jeszcze w Polsce, choć w niedługim czasie mogą się pojawić również w naszym regionie.

Więcej w raporcie CBRE

Regus w biurowcu Zana w Lublinie

wysłano 11 marca 2015

regus_logo Biurowiec Zana 39/39A w Lublinie to nowa siedziba firmy Regus – największego na świecie dostawcy elastycznych miejsc do pracy – biur, biur wirtualnych, sal konferencyjnych itp. Najemcę podczas negocjacji warunków umowy reprezenował Eksperci Knight Frank, który doradza firmie przy wyborze kolejnych lokalizacji biurowych.

Regus zacznie pracę w Lublinie pod koniec maja 2015. Wynajęta powierzchnia to 750 mkw. z 90 stanowiskami biurowymi, recepcją i salonem Business Lounge.

Do najemców kompleksu Zana 39/39A, składającego się z dwóch biurowców, należą m.in. BZWBK, TUiR Warta, ING Bank Śląski, DataArt, Deutsche Bank oraz Billennium.

CIMA w warszawskim biurowcu Skylight

wysłano 10 marca 2015

Polski oddział Instytutu CIMA (Chartered Institute of Management Accountants), międzynarodowej organizacji wspierającej rozwój rachunkowości zarządczej – ma nową siedzibę. Od początku marca jest to biurowiec Skylight, przy ulicy Złotej 59 w Warszawie.

Biurowiec Skylight należy do kompleksu Złote Tarasy. Oferuje 21 tys. mkw. biur na wynajem.

– Decyzja o zmianie siedziby była podyktowana nieustannym rozwojem oddziału CIMA w Polsce. Prestiżowe położenie biurowca Skylight oraz wysoki standard budynku zadecydował o wyborze właśnie tej inwestycji – komentuje Jakub Bejnarowicz, Country Manager CIMA w Polsce.

HB Reavis będzie się promować na targach w Cannes

wysłano 9 marca 2015

HB Reavis zaprezentuje swoje polskie inwestycje na – rozpoczynających się jutro – największych targach nieruchomości na świecie, czyli MIPIM w Cannes.

– Obecnie mamy ponad 1 milion mkw. powierzchni w realizacji lub procesach przygotowawczych i zamierzamy stale poszerzać portfolio sprzedanych obiektów. W ciągu kilku ostatnich lat z sukcesem przeprowadzliśmy transakcje sprzedaży o wartości przekraczającej 1 miliard Euro, a wśród nabywców naszych projektów znaleźli się znani i prestiżowi inwestorzy, m.in. Generali, Heitman, NEPI, Raiffeisen, czy Unibail-Rodamco. Przeprowadzone transakcje z jednej strony podkreślają wartość naszych budynków jako produktów inwestycyjnych, a z drugiej – potwierdzają wiarygodność i stabilną pozycję HB Reavis na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych – mówi Pavel Trenka, Dyrektor Generalny Grupy HB Reavis.

HB Reavis będzie mieć w Cannes własne stoisko (P-1.E50), na którym przedstawi projekty z Polski, Czech, Słowacji, Wielkiej Brytanii oraz Węgier. Znajdą się wśród nich m.in., największe warszawskie nieruchomości komercyjne dewelopera: Konstruktorska Business Center oraz Gdański Business Center, a także flagowy budynek powstający w Londynie – 33 Central.

Konstruktorska Business Center (KBC) to pierwsza zrealizowana w Polsce nieruchomość komercyjna Grupy HB Reavis. Kompleks został oddany do użytku w marcu 2013 r. Oferuje łącznie ponad 48 000 mkw. powierzchni. Wśród najemców znajdują się m.in. Procter & Gamble, Żywiec (Grupa Heineken), PZU, Otis, Carrier, MoneyGram, IMS Health oraz Zdrofit.

Gdański Business Center (GBC) to z kolei nowoczesny kompleks biznesowy, składający się z czterech budynków klasy A o łącznej powierzchni ponad 98 000 mkw. Został oddany do użytku w czerwcu 2014 r. Wśród jego najemców znajdują się takie firmy i instytucje jak: KPMG, Agencja Nieruchomości Rolnych, SNC Lavalin, Provident, WebInterpret, Solid Logistics, Ove Arup & Partners i Coloplast.

Biurowiec Żoliborz One z kompletem najemców

wysłano 9 marca 2015

W całości został wynajęty biurowiec Żoliborz One w Warszawie. Obiekt komercyjny oferuje 8700 mkw. powierzchni najmu. Zarządzaniem biurowcem zajmuje się Cushman and Wakefield.

Biurowiec Żoliborz One mieści się przy ulicy Szamockiej 8. Oferuje biura klasy A na 10 kondygnacjach. W obiekcie znajduje się także dwupoziomowy parking podziemny. Wśród najemców są m.in. Syngenta Polska, Pearson Central Europe, Partner in Pet Food Polska i Lemon Sky JWT.

Deweloperem Żoliborz One jest hiszpańska spółka Apricot Capital Group.

Rok 2014 na rynku nieruchomości komercyjnych- raport C&W

wysłano 9 marca 2015

Marketbeat 2015 – to nowy raport Cushman and Wakefield, który podsumowuje rok 2014 oraz prezentuje prognozy dla rynku nieruchomości komercyjnych na 2015 rok. Poniżej najważniejsze wnioski z raportu.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne

W 2014 roku odnotowano wzrost wartości transakcji na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych w Polsce (3,13 mld EUR). Z 43-procentowym udziałem w wolumenie transakcji w Europie Środkowej nasz kraj znacząco wyprzedził Czechy (26%) i Rumunię (15%), utrzymując tym samym pozycję lidera w regionie.

Biura, lokale biurowe, biurowce

2014 rok – jak zaznaczono w raporcie – był zdecydowanie rokiem najemców. Presja podażowa i rosnąca liczba pustostanów w Warszawie dyktowały bardzo atrakcyjne warunki biznesowe na rynku. Szczególnie w centrum stolicy absorpcja utrzymała się na stosunkowo niskim poziomie. Wolumen transakcji najmu w Warszawie w 2014 roku wyniósł 609 200 mkw. Odczuwalny jest także wzrost popytu na powierzchnie biurowe ze strony sektora publicznego. Mimo braku równowagi między popytem a podażą bazowe stawki czynszowe w większości lokalizacji w stolicy pozostały bez zmian.

W 2014 r. w sześciu głównych polskich miastach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź) deweloperzy dostarczyli ponad 323 600 mkw. biur wobec 262 000 mkw. rok wcześniej. Wciąż jednak łączna wielkość rynków regionalnych to zaledwie ok. 64% zasobów Warszawy. Czynsze bazowe w najlepszych lokalizacjach w miastach regionalnych pozostają stabilne i kształtują się w przedziale od 13 EUR/mkw./miesiąc w Łodzi do 15 EUR/mkw./miesiąc we Wrocławiu.

Centra handlowe

W 2014 r. do użytku oddano 474 700 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, czyli o 23% mniej od podaży w 2013 r., ponieważ otwierano mniejsze obiekty handlowe niż rok wcześniej. Centra handlowe stanowiły 81% całkowitej podaży. W 2014 r. działalność rozpoczęły tylko dwa duże centra handlowe: Atrium Felicity w Lublinie (75 000 mkw.) i Galeria Warmińska w Olsztynie (41 500 mkw.). Aż 48% nowoczesnej powierzchni handlowej oddano do użytku w miastach poniżej 100 000 mieszkańców (w 2013 r. 24%). Tylko 42 000 mkw., tj. 9% podaży rocznej, przypadło na osiem największych aglomeracji (w 2013 r. prawie 70%). Popyt na powierzchnie w centrach handlowych jest bardzo zróżnicowany – zależy od nasycenia danego rynku, jakości istniejących obiektów oraz dostępności powierzchni. Wśród 8 największych polskich aglomeracji najbardziej nasycone powierzchnią handlową są Wrocław i Poznań, a najmniej aglomeracja warszawska i Szczecin. Do rekordzistów w skali kraju należą jednak mniejsze ośrodki: Zgorzelec, Opole, Nowy Sącz i Rzeszów, w których wskaźniki nasycenia znacznie przekraczają 1000 mkw./1000 osób. Najwyższe czynsze obowiązują w najlepszych centrach warszawskich, gdzie za 100-150 mkw. na potrzeby sklepu odzieżowego trzeba zapłacić średnio 80-90 EUR/mkw./ miesiąc. W pozostałych siedmiu aglomeracjach czynsze wynoszą średnio 35-45 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach średniej wielkości i małych 20-25 EUR/mkw./miesiąc.

Magazyny

W 2014 r. rynek magazynowy w Polsce rozwijał się wyjątkowo dynamicznie. Ilość powierzchni oddanej do użytku przekroczyła milion mkw. To trzykrotnie więcej niż w 2013 r. Wysoki popyt, na poziomie 2,36 mln mkw., pozwolił na spadek wskaźnika pustostanów o 4 p.p., do 6,8%. Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec 2014 r. wyniosły 8 850 000 mkw.

Rynek wciąż koncentruje się w Warszawie (ok. 31% istniejących zasobów), jednak dzięki ciągle poprawiającej się infrastrukturze transportowej coraz bardziej na znaczeniu zyskują rynki regionalne – na Górny Śląsk, Polskę Centralną, Poznań oraz Wrocław przypada łącznie niemal 60% zasobów kraju.

Charles Taylor, Partner Zarządzający w firmie doradczej Cushman & Wakefield w Polsce podsumowuje: „Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce nadal rozwija się dynamicznie, dzięki korzystnej sytuacji ekonomicznej, która pobudza popyt ze strony najemców. Aktywność deweloperska jest wysoka, wciąż obserwujemy napływ kapitału międzynarodowego. W 2014 r. wolumen transakcji wyniósł 3,13 mld EUR. Z przewidywanego zwiększonego zainteresowania ze strony inwestorów z pewnością skorzystają miasta regionalne”.

Są pierwsi najemcy w biurowcu The Tides

wysłano 9 marca 2015

Eurowind, Upper Finance oraz jedna z renomowanych kancelarii adwokackich – to pierwsi najemcy w biurowcu The Tides w Warszawie. Firmy wprowadzą się do lokali biurowych w pierwszym kwartale 2016. W sumie wynajmą 4 tys. mkw. z ponad 13 tys. metrów powierzchni całkowitej, którą dysponuje ten obiekt komercyjny.

The Tides łączy funkcję biurową oraz aparthotelu. Zlokalizowany jest na warszawskim Powiślu.

Chcą budować na terenie inwestycyjnym PKP w centrum stolicy

wysłano 9 marca 2015

Centralna Park – tak się ma nazywać nowy projekt inwestycyjny, który zamierza zrealizować firma Xcity Investment na terenach inwestycyjnych PKP w centrum Warszawy.

Chodzi o 2 hektary gruntu pomiędzy ulicami Chmielną, Żelazną, Alejami Jerozolimskimi i Aleją Jana Pawła II. Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje dla tego terenu funkcję handlową i biurową. Możliwe byłoby również ulokowanie funkcji hotelowej.W ramach inwestycji powstałby 200 -metrowy wieżowiec, umiejscowiony na rogu Al. Jana Pawła II i Al. Jerozolimskich.

Cały projekt byłby funkcjonalnie połączony z Dworcem Centralnym oraz z przystankiem Warszawskiej Kolei Dojazdowej. Nowa inwestycja ma być m.in. miejscem otwartym dla mieszkańców – do spotkań i wypoczynku. Koncepcja zawiera liczne zielone pasaże, atria i miejskie place.

Szacowana wartość projektu to 350 mln euro. Budowa mogłaby się rozpocząć w 2018 r. Przedsięwzięcie będzie skorelowane zremontem linii średnicowej.

Rynek biur w Warszawie: otwarcie II linii metra kluczowe

wysłano 6 marca 2015

II linia warszawskiego metra, która będzie otwarta już w niedzielę – ma ogromne znaczenie dla pracowników biurowców zlokalizowanych wzdłuż jej przebiegu – podkreśla Nuvalu Polska.

Nowe biurowce wyrastają właśnie wzdłuż II nitki warszawskiej podziemnej kolejki. Łączna powierzchnia biurowa przy wszystkich stacjach I linii metra wynosi około 320 000 m2. Tymczasem wielkość powierzchni już istniejących biur przy stacjach II linii metra oscyluje wokół 540 000 m2. Ponadto przy stacjach II linii właśnie powstaje łącznie ok. 210 000 m2 kolejnych biur. Jeżeli uwzględnimy zaakceptowane projekty budowy oraz plany inwestycyjne na najbliższe lata, wielkość powierzchni biurowych wzrośnie dwukrotnie.

– II linia metra będzie doskonałym rozwiązaniem dla osób dojeżdżających do pracy zwłaszcza, że w niedalekiej przyszłości w pobliżu stacji II linii metra podaż powierzchni biurowej przekroczy milion metrów kwadratowych – dodaje Bartosz Kozieł, członek zarządu firmy Nuvalu Polska, doradcy na rynku nieruchomości komercyjnych.

Eksperci Nuvalu podkreślają, że skupienie nowych nieruchomości komercyjnych – biurowych w okolicach Ronda ONZ i Ronda Daszyńskiego sprawi, że obrzar bliskiej Woli stanie się nowoczesnym centrum biznesowym Warszawy.

Rekordowa transakcja na rynku nieruchomości komercyjnych w Czechach – z udziałem CBRE

wysłano 6 marca 2015

CBRE brało doradczy udział w największej w historii transakcji sprzedaży jednego obiektu komercyjnego w Czechach i jednocześnie w Europie Środkowej.

Chodzi o nabycie większościowych udziałów w Palladium – obiekcie komercyjnym o funkcji biurowej i handlowej w Pradze. Dział Rynków Kapitałowych CBRE doradzał nabywcy – Union Investment Real Estate GmbH. Udziały zbyła spółka Hannover Leasing.

Palladium jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych oraz prestiżowych budynków handlowo – biurowych w Pradze (ok. 41 000 m kw najwyższej jakości powierzchni handlowej, a także ok. 18 000 m kw biur), zlokalizowanym w ścisłym centrum miasta, przy praskiej ulicy handlowej. Zawarta transakcja jest największą transakcją w historii czeskiego rynku nieruchomości.

Biurowiec Kronos Real Estate oznakowany

wysłano 6 marca 2015

Biurowiec Kronos Real Estate przy Domaniewskiej 32 na Warszawskim Mokotowie ma wykonaną identyfikację wizualną. Przeprowadziła ją Grupa Advertis.

Oznakowanie powierzchni wspólnej było ostatnią fazą aranżacji ogólnodostępnej przestrzeni obiektu, – Nasza praca w Budynku obejmuje dwa projekty – oznakowanie przestrzeni biura firmy Warbud, gdzie przygotowaliśmy około dwustu tablic kierunkowych i informacyjnych oraz zaprojektowanie i wdrożenie systemu identyfikacji wizualnej w całym budynku – mówi Michał Żegnałek, manager projektu Grupy Advertis.

Grupa Advertis wdrożyła system identyfikacji wizualnej w całym Budynku o łącznej powierzchni najmu ponad 17,8 tys. mwk. Oznakowanie obejmuje przestrzeń ciągów komunikacyjnych z recepcją i parkingami włącznie. Informacje zostały umieszczone na tablicach i szyldach semaforowych – wykonanych z lakierowanego aluminium giętego do struktury sześcianu, natomiast liternictwo zostało wykonane z corianu.

Profesjonalnie opracowany system identyfikacji wizualnej to aspekt, który obok lokalizacji, koncepcji architektonicznej i rozwiązań proekologicznych, świadczy o wysokim standardzie każdego obiektu biurowego.

Prace nad projektem systemu identyfikacji wizualnej trwały od początku czwartego kwartału 2014 roku. Montaż około pięciuset elementów zakończył się w połowie lutego 2015 roku.

Nowa inwestycja Kronos Real Estate to ośmiokondygnacyjny biurowiec klasy A, zlokalizowany w biznesowej części Mokotowa, przy ulicy Domaniewskiej 32 w Warszawie.Wśród najemców znajduje się między innymi generalny wykonawca budynku – Warbud S.A.

Biurowiec Topos ma pierwszego najemcę

wysłano 6 marca 2015

Bank PKO BP został pierwszym najemcą w biurowcu Topos Capital Park – przy ul. Pawiej. W tym kameralnym obiekcie komercyjnym bank wynajmie 245 mkw. Biurowiec ma być otwarty w I kw. 2016. W sumie zaoferuje 550 mkw. powierzchni biur, z czego właśnie połowa przypadnie na PKO.

Budynek znajduje się w ścisłym centrum Krakowa przy ulicy Pawiej zaledwie 5 minut drogi od Rynku Głównego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Centrum Handlowe Galeria Krakowska, Dworzec Główny oraz Dworzec PKS.

Warbud wybuduje sąd w Nowym Sączu

wysłano 6 marca 2015

Firma Warbud będzie wykonawcą budowy nowej siedziby Sądu Rejonowego w Nowym Sączu. 5 marca podpisano umowę w tej sprawie. Inwestycja zostanie wykonana w formule Partnerstwa Publiczno – Prywatnego.

Umowa zawarta została pomiędzy Sądem Okręgowym w Nowym Sączu jako jednostką organizacyjną Skarbu Państwa – Podmiotem Publicznym, a Firmą Warbud – Infrastruktura Sp. z o.o. z Warszawy – Partnerem Prywatnym. Projekt ten to pierwsza inwestycja w Polsce realizowana w formule PPP, gdzie po stronie Partnera Publicznego stoi skarb państwa.

Nowy budynek sądu będzie miał 5500 mkw. powierzchni użytkowej. Grunt jest wkładem w projekt ze strony Publicznej. Partner Prywatny jest zaś zobligowany zaaranżować finansowanie, zaprojektować, wybudować, utrzymywać oraz wynajmować budynek za ustaloną opłatą Sądowi Rejonowemu w Nowym Sączu przez okres 20 lat – koszt najmu to 6,1 mln złotych rocznie. Po upływie 20 lat zabudowana nieruchomość zostanie przekazana na własność Sądu.

Obiekt ma być gotowy na początku 2018 r.

Warsaw Financial Center – przedłużone umowy najmu biur

wysłano 5 marca 2015

Warswaw Financial Center w Warszawie nadal będzie siedzibą dla placówki Banku Światowego oraz oraz Genworth Financial. Oba te podmioty przedłużyły umowy najmu biur w tym obiekcie komercyjnym – o kolejne 5 lat. W sumie chodzi o 1300 mkw. powierzchni biurowych.

Warsaw Financial Center to warszawski biurowiec położony u zbiegu ulic Świętokrzyskiej i Emilii Plater. Ma 50 tys. mwk. powierzchni biur na wynajem. Wśród najemców znajduje się 60 podmiotów. WFC należy do konsorcjum Allianz Real Estate i Curzon Capital Partners III.

Nowi najemcy w centrum handlowym – Galeria Madison

wysłano 5 marca 2015

Unisono, Bibi Concept MejdInPoland oraz Zoo Delikatesy – to nowi najemcy w Galerii Madison w Gdańsku, którzy w weekend otworzą swoje sklepy. Unisono i Bibi Concept MejdlnPoland zaoferują odzież – pierwsza marka dla kobiet, druga – odzież ekologiczną dla dzieci. Zoo Delikatesy będą oferować produkty dla zwierząt.

Galeria Madison mieści się przy ulicy Rajskiej 10 w Gdańsku. Oferuje 100 lokali handlowych i usługowych oraz restauracje. W obiekcie znajduje się również centrum medyczne i biura.

Cztery biurowce Skanska na sprzedaż

wysłano 5 marca 2015

Cztery biurowce o łącznej powierzchni najmu 62 tys. mkw. wystawia na sprzedaż Skanska Property Poland. To pierwsza oferta sprzedaży łączonego portfolio obiektów komercyjnych. Chodzi o biurowce Kapelanka 42 A i Axis w Krakowie oraz A i B z kompleksu Silesia Business Park w Katowicach.

Silesia Business Park w w sumie oferuje 48 tys. mkw. powierzchni najmu. Wystawiony na sprzedaż biurowiec A ma 12 tys. mkw. biur na wynajem, tyle samo co budynek B, który ma być gotowy we rześniu 2015. Silesia Business Park powstaje zgodnie ze standardami LEED na poziomie Gold.

Biurowiec Kapelanka 42 A w Krakowie oferuje ponad 18 tys. mkw powierzchni najmu. Ten obiekt komercyjny został oddany do użytku w III kwartale 2014 roku. Kapelanka 42 A została wyróżniona certyfikatem LEED na poziomie Gold.Axis to drugi z krakowskich projektów Skanska. Ma być gotowy do końca 2016. Zaoferuje 21 tys. mkw. całkowitej powierzchni najmu.