Najdroższe biura na świecie: Londyn, Hongkong i Nowy Jork

londynLondyn, Hongkong i Nowy Jork – to lokalizacje, gdzie znajdują się najdroższe biura na świecie. Zestawienie przygotował Cushman and Wakefield. Londyńska dzielnica West End została trzeci rok z rzędu najdroższą lokalizacją biurową świata wyprzedzając Hongkong.

Czynsze w dzielnicy West End wzrosły w ciągu roku o 4,6%, czyli o mniej niż w rekordowym 2007 r., w którym wzrost wyniósł aż 13%. W 2015 r. mogą jeszcze bardziej wzrosnąć ze względu na ograniczoną podaż i niewielką liczbę nowych biurowców oddawanych do użytku.

W 2014 r. czynsze w skali światowej wzrosły o 7%, czyli ponad dwukrotnie więcej niż wynosiło roczne tempo wzrostu na poziomie ok. 3% od 2010 r. Ogólnie rzecz biorąc w ubiegłym roku najważniejsze lokalizacje biurowe świata umocniły swoje pozycje w globalnym rankingu kosztem mniejszych rynków peryferyjnych.

Znaczenie dla najemców oprócz samej nieruchomości ma również potencjalne ryzyko geopolityczne. Niektórzy wykorzystują obecną sytuację do wynegocjowania bardziej elastycznych warunków najmu lub obniżki czynszów, zwłaszcza w lokalizacjach charakteryzujących się nadpodażą powierzchni biurowej.

W londyńskim West End roczny koszt najmu metra kwadratowego biura wynosi ponad 1500 euro. W Hongkongu około 1300 – 1400 euro, a w zamykającym pierwszą trójkę Nowym Jorku około 1100 – 1200.

W pierszej dziesiątce pod względem najdroższych biur na wynajem znalazły się również takie miasta, jak: Rio de Janeiro, New Dehli, Moskwa, Tokio, Pekin, Sydney i Paryż.

Więcej w infografice Cushman and Wakefield.

Kolejni najemcy w Gdański Business Center

gdanski_web_2_0Biurowiec Gdański Business Center I ma nowych najemców – są nimi międzynarodowe biuro projektowe Ove Arup & Partners, kancelaria notarialna i restauracja. W sumie wynajęto ponad 2000 mkw. lokali biurowych i handlowych.

Najwiecej – bo prawie 1600 mkw. powierzchni na 4. piętrze budynku B w Gdański Business Center I wynajęła firma Ove Arup & Partners. Spółka świadczy usługi z zakresu projektowania, doradztwa technicznego i zarządzania inwestycjami na całym świecie. Wśród zrealizowanych przez firmę projektów znajdują się takie ikony architektury jak m.in. opera w Sydney, Stadion Narodowy w Pekinie i londyński budynek Swiss Re.

Gdański Busienss Center inwestora HB Reavis rośnie na warszawskim Muranowie. Obecnie powstały dwa biurowce które oferują 46 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A.

Rusza budowa biurowca Szczecin Odra Park

Szczecin_Odra_ParkSzczecin Odra Park – to nowy obiekt komercyjny o funkcji biurowca oraz hotelowej i usługowo – handlowej, który wyrośnie w Szczecinie. Budowa właśnie się rozpoczęła.

Biurowiec będzie miał w sumie 45 tys. mkw. powierzchni. Wyrośnie przy ulicy Gdańskiej. Wartość inwestycji wynosi ponad 250mln zł. Inwestorem jest spółka z hiszpańskim kapitałem BCG Szczecin. Wyłączną firmą odpowiedzialną za komercjalizację inwestycji jest firma doradcza Litwiniuk Property Sp. z o.o.

Znalaziono już operatora 3 gwiazdkowego hotelu. Obecnie w trakcie negocjacji są umowy najmu lokali biurowych, handlowych i usługowych.

Pierwszy etap inwestycji ma być gotowy w III kw. 2017.

Biurowiec Mennica Legacy Tower – znamy szczegóły projektu

MLT_sky_view_02Mennica Legacy Tower – wspólna inwestycja firm Golub GetHouse oraz Mennica Polska S.A. – składający się ze 130-metrowej wieży oraz sąsiadującego z nią budynku o wysokości 36 metrów, wyrośnie przy skrzyżowaniu ulic Prostej i Żelaznej w Warszawie. Do dyspozycji najemców będzie blisko 65 000 m2 nowoczesnych biur. Powierzchnia 32-piętrowej wieży Mennica Legacy Tower wyniesie 49 600 m2. Drugi, 9-piętrowy, budynek zapewni dodatkowe 14 200 m2.

Jak zapowiadają przedstawiciele inwestora – dzięki wyjątkowej elastyczności powierzchni, biura w Mennica Legacy Tower spełnią wszelkie standardy w zakresie ergonomii użytkowania. Co więcej, w kompleksie zastosowane zostaną energooszczędne i przyjazne dla środowiska rozwiązania, zgodne z wymogami certyfikacji ekologicznej BREEAM na poziomie „Excellent”.

Pomiędzy biurowcami Mennica Legacy Tower powstanie ogólnodostępny plac o łącznej powierzchni 4 750 m2 z charakterystycznymi elementami małej architektury. W budynkach oprócz biur znajdzie się również łącznie 4 500 m2 powierzchni pod lokale handlowe i usługowe oraz centrum fitness oraz centrum konferencyjne i  czteropoziomowy parking podziemny, mieszczący 620 pojazdów, a także 300 miejsc dla rowerów.

Wybór generalnego wykonawcy inwestycji planowany jest w III kwartale 2015 roku. Prace budowlane rozpoczną się na przełomie 2015 i 2016 roku. Oddanie budynku do użytku najemców nastąpi w 2018 roku.

Biura: rośnie zainteresowanie rynkami regionalnymi

Marta Gorońska_analityk w Dziale Rynków Kapitałowych Knight Frank560 tys. mkw. biur na wynajem oddano do użytku w 2014 roku w siedmiu największych miastach Polski. Był to rekordowy wynik – podkreślają ekspercki Knight Frank.

W 2015 roku oczekiwane jest ukończenie budowy kolejnych ponad 600.000 m2 oferowanych na wynajemw największych polskich miastach – wynika z raportu Knight Frank „Polska – rynek komercyjny w 2014”. Obserwacje rynku wskazują jednak na wzrost pustostanów i mniejszą absorbcję nowych biur w Warszawie przy jednoczesnym, rosnącym zainteresowaniu inwestorów rynkami regionalnymi.

Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku Knight Frank:

„W 2014 roku odnotowaliśmy wysoki wolumen transakcji najmu zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych. Natomiast uwagę zwraca różnica w chłonności rynku pomiędzy stolicą a ośrodkami regionalnymi. W Warszawie w minionym roku wynajęto ponad 600.000 m2, ale absorbcję netto oszacowano jedynie na 150.000 m2. To wskazuje, że większość transakcji najmu zawieranych w stolicy to relokacje i renegocjacje, a powierzchnia wchłonięta przez rynek odpowiadała jedynie 25% powierzchni wynajętej w minionym roku” – mówi. „Dla porównania, wolumen transakcji najmu odnotowany w największych miastach regionalnych w 2014 roku to około 350.000 m2, natomiast absorbcja netto na tych rynkach przekroczyła 260.000 m2” – dodaje.

Zdaniem Marty Gorońskiej-Wiercioch, analityka w Dziale Rynków Kapitałowych Knight Frank, szczególnie zauważalnym i nasilającym się trendem w 2014 roku był wzrost zainteresowania rynkami regionalnymi w sektorze biurowym.  Ponadto, w obliczu prognoz wzrostu wskaźnika pustostanów w Warszawie, fundusze inwestujące na polskim rynku szukają alternatywy dla stołecznego rynku.

Izabela Potrykus-Czachowicz, Partner i Dyrektor Regionalny w Agencji Komercyjnej firmy Knight Frank, podkreśla, że konsekwencją utrzymującej się już od 3 lat ożywionej aktywności deweloperów w Warszawie i ograniczonej absorbcji netto jest zdecydowany wzrost pustostanów na stołecznym rynku. Na koniec roku w istniejących projektach około 570.000 m2 biur pozostawało bez najemcy, z czego ponad 200.000 m2 oferowały budynki zlokalizowane w centrum miasta.

Colliers będzie komercjalizował biurowce Neopark

neopark1Firma Colliers International zajmie się wynajmem lokali biurowych w biurowcach Neopark w Warszawie, które powstaną u zbiegu ulic Cybernetyki i Wynalazek w dzielnicy Mokotów. Inwestorem projektu jest firma Yareal Polska.

Neopark będzie się składał z dwóch czteropiętrowych budynków klasy A o łącznej powierzchni 24 000 mkw. Na terenie obiektu znajdzie się m.in.sala konferencyjna, restauracja, lokale handlowe i usługowe oraz strefa fitness. Centralny punkt kompleksu zajmie zielony dziedzinie. Planowana data zakończenia pierwszej fazy inwestycji to III kwartał 2016r.

Sodexo z nowym dyrektorem

Sodexo On-site Services oferujące kompleksowe usługi dla nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych ma nowego Dyrektora Operacyjnego w segmencie Corporate – został nim Piotr Kurczak. W ramach powierzonych obowiązków będzie  odpowiedzialny za prowadzenie zespołu operacyjnego, realizację strategii firmy w obszarze obsługi nieruchomości oraz za relacje z klientami spółki.

 Nowy Dyrektor Operacyjny Sodexo On-site Services posiada 16-letnie doświadczenie m.in. w kompleksowej obsłudze nieruchomości. W Sodexo pracuje od 3 lat. Wcześniej pracował m.in. dla takich podmiotów, jak Casino Group oraz Metro Group.

 Sodexo On-site Services projektuje, koordynuje i dostarcza kompleksowe usługi dla nieruchomości oraz usług żywieniowych. Firma prowadzi obecnie 70 restauracji oraz zajmuje się obsługą techniczną w blisko 400 nieruchomościach w Polsce, o łącznej powierzchni 5 800 000 m².

Biurowce Kapelanka 42 mają złoty certyfikat LEED

kapelankaZłoty certyfikat LEED dla biurowców Kapelanka 42 – inwestycji firmy Skanska w Krakowie. Kapelanka oferuje 30 tys. mkw. biur na wynajem. Biurowce mają po 12 kondygnacji. Obecnie oba są skomercjalizowane na poziomie 88 i 92 proc. Biurowiec B w listopadzie ubiegłego roku został sprzedany  funduszowi REINO Dywidenda FIZ.

Kapelanka 42 jest już ósmym projektem Skanska Property Poland certyfikowanym w systemie LEED. Obiekt – dzięki zastosowaniu rozwiązań proekologicznych – oferuje m.in. mniejsze o ponad 30 proc. zużycie energii i o ponad 50 proc. wody.

Obecnie Skanska buduje w Krakowie swój kolejny obiekt komercyjnybiurowiec Axis w centrum miasta – ma być gotowy pod koniec 2016 r.

Nordea najemcą w biurowcu Łódź 1

Łódź 1Grupa Nordea wynajmie dodatkowe 1000 mkw. biur w biurowcu Łódź 1. Znajdzie się w nim jcentrum operacji obsługujące skandynawskie oddziały banku. Firma odbierze nową powierzchnię w kwietniu, w sumie zajmując  ok. 2800 m kw. Podczas negocjacji właściciela budynku reprezentował Knight Frank.

Biurowiec Łódź 1, ma około 6,5 tys. m kw., znajduje się w centrum Łodzi przy al. Piłsudskiego naprzeciwko centrum handlowego Galeria Łódzka. Knight Frank jest zarządcą budynku, jak również agentem wyłącznym odpowiedzialnym za proces komercjalizacji.

 

Lokale handlowe w Ovo Wrocław – szukają najemców

Hilton_WrocławObiekt komercyjny, apartamentowy, biurowy i hotelowy – OVO Wrocław w centrum miasta, gdzie będzie miał swoją siedzibę m.in. pięciogwizadkowy hotel Doble Tree Hilton szuka najemców do lokali handlowych i usługowych, które mają zanelźć się w budynku. Chodzi o 5 tys. mkw.

Wśród najemców mają być butiki, restauracje, kawiarnie i delikatesy, moda z segmentu premium, biżuteria i artykuły dekoracyjne.

– Oferta kierowana jest bezpośrednio do znanych marek, ze szczególnym naciskiem na te, których nie ma jeszcze we Wrocławiu – mówi zajmująca się komercjalizacją Karolina Jamróz z Colliers International.

Apartamentowiec i biurowiec OVO jest już w tej chwili blisko ukończenia stanu surowego. Prace toczą się na przedostatnim 5-tym piętrze.

W OVO Wrocław będzie mieściło się 169 apartamentów.  Mieszkania będą miały panoramiczne okna i wyjście na taras. Generalnym wykonawcą prac jest  Eiffage Polska Budownictwo S.A. OVO Wrocław ma być otwarty w 2016 r.

Biurowce: największy spadek czynszów w Petersburgu

petersburgAż o 25 proc. spadły czynsze za najem biur w Petersburgu w Rosji, z kolei największy wzrost dotyczył Dublina – o ponad 14 proc. Takie dane podaje najnowszy raport Colliers International – Office Snapshot H2 2014

W polskich miastach w ostatnich sześciu miesiącach zeszłego roku zaobserwowano stabilizację czynszów. W Warszawie średnia roczna opłata za wynajęcie 1 mkw. biura w najlepszych nieruchomościach komercyjnych w centrum wynosiła 288 euro – napisano w raporcie.

Autorzy raportu dokonali też klasyfikacji rynków rynków biurowych w Europie. Wyróżnili ich 4 rodzaje:

Rynki „pod presją”: obejmujące część Europy Południowej oraz wschodnią część kontynentu (Rosja, Ukraina). W 2014 roku odnotowano na nich znaczny spadek czynszów, głownie w Moskwie, Petersburgu i Kijowie. Te rynki cechuje niepewność i osłabienie gospodarcze, wzrost liczby pustostanów.

Rynki „zdrowiejące”: zaliczają się do nich rynki biurowe w Hiszpanii, Irlandii i Holandii. Są to rynki korzystające z ożywienia gospodarczego i poprawy nastrojów społecznych.

Rynki „stabilne”: Zaliczają się do nich tzw. niemiecka Wielka Szóstka, Paryż, część Skandynawii oraz Europa Środkowo-Wschodnia. W Niemczech czynsze wzrosły w ostatnim roku i utrzymują się na najwyższym poziomie. Pomimo niepokojących sygnałów dotyczących francuskiej gospodarki, czynsze biurowe w centrach biznesowych w Paryżu są stabilne. Prawdopodobnie stawki czynszów w Niemczech i Francji nie zmienią się w najbliższych miesiącach.

Rynki „ponad krzywą”: zdominowane są przez Wielką Brytanię. Wzrost czynszów zaobserwowano w miastach i strefach takich, jak: West End (o 2,1 proc.), London City (o 8,3 proc.), Manchester (o 1,6 proc.), Birmingham (o 1,8 proc.) oraz Bristol (1,8 proc.). Zdaniem Colliers rynek najemców powierzchni biurowych na tych rynkach wciąż rośnie.

Jak podaje Colliersrynek biurowy w Polsce w drugiej połowie roku był stabilny. W Warszawie średni czynsz za wynajęcie 1 mkw.  wynosił 24 euro miesięcznie za najlepsze budynki w centrum. Średnia dla biur w centrum wyniosła zaś 16 euro. W Krakowie było to odpowiednio 15,5 euro za mkw. miesięcznie i 13,7 euro. We Wrocławiu zaś 14,8 oraz 13,5 euro.

Kamienica Ordynacka w Warszawie – zakończyli II etap rewitalizacji

SONY DSC11 nowych apartamentów na poddaszu i pięknie odnowiona fasada – to efekt zakończonego właśnie drugiego etapu rewitalizacji Kamienicy Ordynacka w Warszawie. Inwestorem jest ICON Real Estate. Firma uzyskała pozwolenie na użytkowanie po zakończonej części prac.

Zabytkowa neoklasycystyczna kamienica remontowana jest w 3 etapach. W pierwszym odnowiono części wspólne obiektu, dziedziniec i wejścia do klatek. W drugim zaadaptowano poddasze kamienicy na apartamenty o różnych metrażach – od 36 do 220 mkw.

Na trzeci etap będzie składała się m.in. odbudowa narożnika tej zabytkowej nieruchomości, zburzonego w czasie wojny. W tej części pojawi się 5 kolejnych apartamentów oraz winda. Na parterze kamienicy planowany jest lokal usługowy. W planach jest również parking podziemny.

Kamienica Ordynacka powstała w 1912 roku i była jedną z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych kamienic Warszawy. Pierwszą właścicielką obiektu była księżna Ludwika Czartoryska.

Biurowiec Postępu 14 ma zarządcę

postepu_14_iFirma NAI Estate Fellows będzie zarządcą biurowca Postępu 14 w Warszawie, należącego do HB Reavis.

– Postępu 14 będzie naszą trzecią inwestycją oddaną do użytku w Polsce i jednocześnie drugą, którą zdecydowaliśmy się powierzyć w zarządzanie NAI Estate Fellows – mówi Stanislav Frnka, Prezes zarządu HB Reavis Poland. – Firma zarządza już naszym biurowcem Konstruktorska Business Center. Jesteśmy zadowoleni z dotychczasowej współpracy z NAI Estate Fellows, dlatego zdecydowaliśmy się na jej rozszerzenie o nasz kolejny obiekt.

Biurowiec Postępu 14 na warszawskim Mokotowie zaoferuje 34 tys. mkw. biur na wynajem. Obiekt komercyjny HB Reavis ma być  gotowy w II kw. 2015.

Biurowce w Trójmieście – raport 2014

alchemia46700 mkw. biur na wynajem i sprzedaż powstało w 2014 roku w Trójmieście – tak wynika z raportu Colliers International.  W budowie jest kolejnych 95 000 mkw., z czego aż 73 000 w Gdańsku. Łączna podaż zbliża się do wartości pół miliona mkw., co podniesie rangę regionu na krajowym rynku.

Jak wynika z raportu – nowa podaż na trójmiejskim rynku biurowym w 2014 stanowi blisko 12% łącznej podaży (dla porównania w Warszawie jest to także ok. 12%, w Krakowie 18% przy wskaźniku pustostanów 5,6%, a we Wrocławiu ok. 11%). Popyt na powierzchnię biurową w Trójmieście w ubiegłym roku wyniósł ponad 65 000 mkw. (80% stanowiły nowe umowy).

Rynek biur dynamicznie się rozwija, a na znaczeniu zdecydowanie zyskują miasta regionalne. Swoją szansę wykorzystuje również Trójmiasto, w którym popyt pierwotny w ubiegłym roku (nowe firmy w danym mieście oraz popyt generowany przez rozwój istniejących najemców), był na jednym z najwyższych poziomów w historii, a obecny rok może się okazać jeszcze lepszy – komentuje Maciej Brożek, dyr. ds. komercjalizacji w firmie Torus.

Odzwierciedleniem tego były liczne inwestycje zagranicznych firm w regionie, a także tysiące nowych miejsc pracy. Można tu wymienić m.in. biurowiec Alchemia, gdzie wynajęto w 2014 roku 10 tys. mkw. lokali biurowych.   Najemcami zapełniały się także inne duże, trójmiejskie biurowce.

Dla całej aglomeracji był t rok wysokiego, stabilnego popytu i wszystko wskazuje na to, że ten poziom będzie co najmniej utrzymany w 2015 roku, w którym zamkniętych będzie kilka bardzo dużych transakcji.

Biurowce: Capgemini najemcą w Silesia Business Park

silesia_business_parkCapgemini – jeden z wiądących dostawców usług informatycznych i konsultinogwych na świecie – będzie wynajmował 5600 mkw. biur w Silesia Business Park – biurowcu Skanska w Katowicach. Capgemini wspierała m.in. międzynarodowa firma doradcza JLL.

– Z Katowicami wiążemy długofalowe plany rozwoju naszej działalności. Łącznie w Katowicach zatrudniamy ponad 1500 osób w dwóch lokalizacjach biurowych. O uruchomieniu biura w Silesia Business Park zdecydowaliśmy, aby zapewnić naszemu zespołowi najwyższy komfort pracy i standard powierzchni  – informuje Marcin Nowak, Delivery Centre Director, Infrastructure Services Eastern Europe, Capgemini.

Capgemini wprowadzi się do  biura w Silesia Business Park z końcem 2015 r.

Biurowce: Jerozolimskie Business Park z nowym właścicielem

Jerozolimskie Business Park_zdjecieBiurowce Jerozolimskie Business Park w Warszawie zostały sprzedane. Obiekt komercyjny należący do IVG Institutional Funds GmbH nabyły fundusze zarządzane przez Ares Management (NYSE: ARES). W transakcji firmę Ares reprezentował Cushman & Wakefield.

Kupno tego komlepksu biur to element większej transakcji kupna ośmiu nieruchomości zlokalizowanych w pięciu krajach europejskich: w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Szwecji, Polsce i Holandii, o łącznej wartości 100 mln euro.

Jerozolimskie Business Park to kompleks nieruchomości komercyjnych przy Al. Jerozolimskich 146, ok. 3 km na zachód od centrum Warszawy, 10 km od międzynarodowego lotniska Chopina oraz obok dwóch centrów handlowych: Atrium Reduta i Blue City. W skład wchodzą  cztery budynki o łącznej powierzchni 16.840 mkw. GLA. Obiekt oddano do użytku w latach 1996-2001. Główni najemcy to Nowa Era, PGNiG, Takeda, MacMillan Publishing oraz Intel.

Biurowiec Domaniewska 32 ma zarządcę

Domaniewska 32_WarszawaFirma Hines została zarządcą biurowca Domaniewska 32 w Warszawie. Obiekt komercyjny oferuje ponad 16 tys. mkw. biur na wynajem i 1400 mkw. lokali handlowych oraz usługowych.

Właścicielem budynku jest firma Kronos Real Estate. W obiekcie prowadzone są obecnie ostatnie prace wykończeniowe – oddanie inwestycji do użytku nastąpiło w styczniu 2015 roku.

Na rynku biurowców w Warszawie Hines jest również zarządcą takich nieruchomości komercyjnych, jak: Ambassador oraz Sky Office Center przy ul. Rzymowskiego (oba zakupione w 2014 roku przez Hines Polska na rzecz Hines Poland Sustainable Income Fund), kompleks New City przy ul. Marynarskiej (zakupiony przez Hines Polska w 2013 roku na rzecz Hines Global REIT).

Nieruchomości stylizowane na zabytkowe – nowy trend u deweloperów

krzywa-iwiczna-629-96tytulNieruchomości zabytkowe lub stylizowane na takie – to moda nie tylko wśród deweloperów. Coraz częściej także inwestorzy indywidualni korzystają ze wzorców dawnej architektury. Przykład to choćby domy budowane na wzór dawnych dworków szlacheckich. W miastach remontuje się zabytkowe kamienice, przystosowuje obiekty przemysłowe, albo nawiązuje do nich stylem nowych nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

W dużych metropoliach sięganie po dawne obiekty przemysłowe czy – nawet zrujnowane –  kamienice, to nie tylko kwestia mody i ewentualnego potencjału marketingowego. Dla deweloperów to okazja do wejścia w bardzo dobre śródmiejskie lokalizacje, o co jest bardzo ciężko. Dawne obiekty przemysłowe to dziś świetne tereny inwestycyjne, a starszą fabryczną zabudowę można wykorzystać na lofty ale też biura i centra handlowe.

Jeszcze kilkanaście lat temu rynek apartamentów w odrestaurowanych kamienicach w praktyce w Polsce nie istniał. Osoby kupujące mieszkania, zamiast kamienic w centrach miast preferowały nowe budownictwo na oddalonych, peryferyjnych osiedlach. Dziś wiele się zmieniło. Nawet mieszkania w zrujnowanych kamienicach, za to w świetnej lokalizacji, cieszą się zainteresowaniem inwestorów. Mają bowiem wielki potencjał i ze względu na świetne położenie po dokapitalizowaniu znacznie zyskują na wartości. Mogą być to nieruchomości komercyjne i mieszkalne na wynajem, czy późniejszą sprzedaż.

Apartamenty w odnowionych  kamienicach, w centrach miast   uzyskują ceny znacznie przekraczające średnie. W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie za takie nieruchomości płaci się grupo powyżej 10 tys. zł za metr. Całe kamienice na sprzedaż uzyskują wyceny nawet kilkudziesięciu milionów złotych.

Są to inwestycje realizowane również z myślą o rynku nieruchomości komercyjnych – pod prestiżowe biura na wynajem lub sprzedaż dla firm, kancelarie prawne, hotele, restauracje. Renowacja takich nieruchomości zabytkowych zachowuje ich wyjątkowy architektoniczny charakter, ale przystosowuje do standardów nowoczesności i nowych funkcji. Na gruntownie odrestaurowanych klatkach schodowych pojawiają się windy, na górze często tarasy, są projekty z parkingami podziemnymi.

„Zabytkowa moda” to również stylizacje. Nie brak firm, które chcąc nadać niepowtarzalności swoim inwestycjom, stawiają plomby w zwartej zabudowie, wyposażając je w elementy ozdobne, nawiązujące stylem do sąsiednich budynków.

Ten sam trend widzimy w zakresie wykorzystania zabytkowych obiektów przemysłowych. Świetnie nadają się one nie tylko na apartamenty (lofty) ale też biura, centra handlowe itp. Trendem są  imitacje czy luźne nawiązania do dawnych fabryk poprzez wersję soft,  polegającą np. na wykorzystaniu jedynie fragmentu obiektu przemysłowego i dobudowaniu do niego reszty.

Poza dużymi miastami modę na zabytkowy charakter nowych inwestycji widać w częstych nawiązaniach do stylu dworków szlacheckich. Funkcjonują nawet firmy zarówno projektowe jak i deweloperskie, które specjalizują się w takich realizacjach.

Tzw. dworki polskie były wyróżniającymi się i charakterystycznymi elementami naszego krajobrazu przez całe stulecia, cechował je rozpoznawalny, wyjątkowy styl. Były uważane za ostoję polskości. To tu politykowano, tu artyści tworzyli swoje dzieła itp. Klimat ziemiańskiego dworku oddał przecież w swym eposie „Pan Tadeusz” nasz wieszcz narodowy – Adam Mickiewicz.  Domy stylizowane na dworki szlacheckie mają więc m.in.  reprezentacyjny ganek podparty filarami, alkierze, łamany dach polski –  czterospadowy składający się z dwóch części o jednakowym lub bardzo zbliżonym kącie nachylenia połaci.

Jednym z ciekawszych przykładów tego trendu jest inwestycja w miejscowości Nowa Iwiczna niedaleko Warszawy, gdzie deweloper zbudował od zera całe miasteczko stylizowane na XIX- wieczne. Wśród 120 domów szeregowych postawionych w nawiązaniu do dawnej technologii m.in. z wiązarami i kominkami w środku – są również uliczki, rynek itp.

Oczywiście na rynku nieruchomości komercyjnych rośnie liczba udanych adaptacji dawnych zamków i pałaców, które dziś są hotelami, restauracjami i zajazdami. Należy tutaj wspomnieć też o tzw. hotelach butikowych – również stosunkowo młodym trendzie w polskim budownictwie, cechującym się wykorzystaniem dawnych, zabytkowych budynków (często nie mających funkcji mieszkalnej) do celów właśnie hotelowych. Nieruchomości tego typu wyróżniają się niepowtarzalnym charakterem i zróżnicowaną aranżacją pokoi.

Co daje deweloperom wykorzystywanie dawnych zabytków, lub nawiązania do zabytkowej architektury w nowych projektach? Na pewno mocny walor marketingowy takich inwestycji, ich niepowtarzalny charakter i rozpoznawalność. A to już bardzo dużo.

Jest finansowanie dla rozbudowy Lotniska Chopina

lotnisko_chopina600 mln zł – tyle będą warte obligacje, których emisją zostanie sfinansowana rozbudowa lotniska im. Fryderyka Chopina. Umowę w tej sprawie podpisały Bank Pekao i przedsiębiorstwo Porty Lotnicze.

Ostateczny termin wykupu wyemitowanych obligacji będzie przypadał na 30 grudnia 2022 roku.
W ramach rozbudowy lotniska powiększony zostanie terminal pasażerski, wybudowany pięciogwiazdkowy hotel oraz m.in. refinansowane będzie zadłużenie  PPL. Planowany całkowity koszt planu inwestycyjnego realizowanego do 2016 r. wyniesie ok. 800 mln zł.Warto dodać, że Bank Pekao już współuczestniczył w projektach modernizacji lotnisk pomagając zapewnić finansowanie. Chodzi o projekty we Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Modlinie i Rzeszowie. W sumie kwota na te cele wyniosła 2 mld zł.

Biurowiec Malta House z nowymi umowami najmu

malta_skanskaSą kolejni najemcy biurowca Skanska – Malta House w Poznaniu. Umowy w tej sprawie podpisała odppowiedzialna za komercjalizację obiektu firma Savills.

Wśród nowych najemców znajdują się dwie firmy z sektora nowoczesnych usług informatycznych i nowych mediów – Sygnity oraz Wikia, producent opakowań szklanych Owens-Illinois (O-I) oraz ING Bank Śląski.

Malta House oferuje blisko 15 tys. mkw. biur. Obiekt komercyjny klasy A położony jest  w samym centrum Poznania, w pobliżu Jeziora Maltańskiego. Ma do dyspozycji 272 miejsca parkingowe.

IKEA zaopatrzy swoje sklepy w energię z wiatru

turbiny wiatrowe_wikipediaFarma wiatrowe we Wróblewie w województwie łódzkim – to nowy zakup grupy Ikea w Polsce. IKEA planuje kupić jeszcze farmy w Gizałkach i Lubartowie, a wszystko po to by z nich dostarczać energię dla swoich sklepów.

Farmy mają dostarczyć do 339 GWh energii rocznie, co wystarczy na pokrycie zużycia energii przez wszystkie sklepy sieci, fabryki, biura i centra dystrybucji.

Szwedzki gigant już ma kilka takich instalacji – w Rymanowie, Bukowsku i Łękach Dukielskich na Podkarpaciu. Łącznie mogą dostarczyć 134 GWh rocznie. IKEA zapowiada, że do 2020 roku chce osiągnąć pełną niezależność energetyczną, a tylko w tym roku wyda 1,5 mln euro na kilkaset tysięcy paneli słonecznych i kilkaset turbin wiatrowych dla swojej sieci na całym świecie.

W Polsce wszystkie 6 elektrowni wiatrowych może dać nawet 473 GWh rocznie, co odpowiada zużyciu rocznemu przez mieszkańców średniej wielkości miasta w Polsce o liczbie mieszkańców wynoszącej około 200 tysięcy.

Nowy biurowiec Volvo we Wrocławiu

volvo_biurowiec3 tys. mkw. ma nowy biurowiec firmy Volvo Polska we Wrocławiu. Został uroczyście otwarty przy ul. Mydlanej.  Użytkownikami nowego biurowca będą pracownicy Volvo IT. Obiekt ma 3 kondygnacje – będzie tam pracować 350 osób. 

 Nowy biurowiec Volvo jest w trakcie procesu certyfikacji LEED. Wyniki poznamy w drugim kwartale – jednak  – jak zapowiadają przedstawiciele firmy – już dziś wiadomo, że obiekt spełnia, a nawet przewyższa wszystkie normy, m.in. w zakresie oszczędności energii, wody czy ograniczenia emisji CO2, które są konieczne do uzyskania certyfikatu LEED na poziomie złotym.

Volvo Polska planuje budowę dwóch kolejnych biurowców

2014 – rekordowy rok na rynku biur

skanska_krakow Rok 2014 był rekordowym na rynku biur w Polsce – tak wynika z najnowszego raportu Colliers International. Popyt brutto zarejestrowany w okresie od stycznia do grudnia wyniósł rekordowo ponad 1 mln mkw.

Rekordy dotyczą też rynków lokalnych – w Krakowie deweloperzy dostarczyli  ponad 100 tys. mkw. biur, najwięcej w historii tego miasta. Liderem pod względem ilości projektów w budowie jest natomiast Wrocław, gdzie w fazie realizacji jest obecnie ponad 160 tys. mkw powierzchni biurowej.

Ogólnie całość nowoczesnych powierzchni biurowych w naszym kraju na koniec 2014 r wyniosła 6,9 mln mkw. W ciągu roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 tys. mkw. Dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie (280 tys. mkw.) oraz Krakowie (111 tys. mkw.).

Współczynnik pustostanów dla głównych rynków odnotował niewielki wzrost do poziomu 12,4% (wobec 11,9% na koniec 2013 r.). Przeciętne stawki wywoławcze w Warszawie kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, natomiast w miastach regionalnych był to przedział między 11,5 a 15,5 euro miesięcznie.

Prognozy

W budowie jest obecnie  1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 700 tys. mkw. w Warszawie. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. jest szacowana na 700 tys. mkw. Warszawski rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 330 tys. mkw., natomiast wśród miast regionalnych najwięcej nowych biur zostanie dostarczone w Krakowie (88 tys. mkw.) oraz Wrocławiu (84 tys. mkw.).

W 2015 r. Colliers przewiduje  dalszy wzrost współczynnika pustostanów – zwłaszcza wśród starszych biurowców  klasy B.

Nowy człowiek w Capital Park

DSC_3496Anna Dłużyńska – to nowy dyrektor do spraw wynajmu powierzchni biurowych w Capital Park. Anna Dłużyńska objęła stanowisko w styczniu 2015. Posiada piętnastoletnie doświadczenie w obszarze wynajmu oraz sprzedaży biur.

Pracowała m.in. na stanowisku dyrektora ds. nieruchomości komercyjnych w PHN S.A., Towarzystwie Obrotu Nieruchomościami Agro S.A. oraz Emmerson Sp z.o.o.

Anna Dłużyńska ukończyła wydział  Ekonomii Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie oraz studia podyplomowych na Akademii Leona Koźmińskiego. Posiada licencję zawodową z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

W Capital Park zarządza zespołem odpowiedzialnym za komercjalizację biur w: Eurocentrum Office Complex, Royal Wilanów, Piano House w Gdańsku oraz projekcie rewitalizacji dawnej fabryki Norblina.

Biurowiec Olivia Six z zawieszoną wiechą

OBC 19.02.2015Olivia Six – biurowiec należący do kompleksu biurowego Olivia Business Centre w gdańskiej Oliwie ma już zawieszoną wiechę. Budowa Olivii Six rozpoczęła się na początku 2014 roku. Budynek zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie br. i zaoferuje 19 tys. mkw. biur na wynajem. Obecnie trwają prace wykończeniowe. Wykonawcą stanu surowego Olivii Six  jest firma Pekabex.

 Po oddaniu Olivia Six, cały kompleks  Olivia Business Centre będzie miał prawie 78 tys. mkw. Kolejne budynki centrum powstają w tempie jednego rocznie. Wydane zostały już pozwolenia na budowę następnych dwóch biurowców. W Olivia Business Centre oprócz biur znajdują się również –  2 centra konferencyjne, przedszkole, centrum medyczne, apteka, restauracja, kawiarnia, sushi bar, sklep, 3 banki, notariusz oraz duża liczba miejsc parkingowych.

Parametry Olivia Six:

  • Wysokość: 55 m
  • Liczba kondygnacji: 18 (w tym 3 podziemne)
  • Powierzchnia całkowita 27 815,5 mkw.
  • Powierzchnia najmu: 18 971,8 mkw.
  • Liczba miejsc parkingowych: 269
  • Rozpoczęcie budowy: styczeń 2014
  • Wmurowanie kamienia węgielnego: wrzesień 2014
  • Zawieszenie wiechy: luty 2015
  • Oddanie do użytku: pierwsza połowa 2015

Wrocławski hotel Hilton już na przedostatnim piętrze

OVO-Lotnicze_luty2015-2OVO Wrocław – kompleks apartamentowo – biurowo – hotelowy, w centrum Wrocławia, gdzie będzie mieścił się pięciogwiazdkowy hotel DoubleTree by Hilton jest już wzniesiony na wysokość przedostatniego 5 piętra.

Przy budowie  pracuje obecnie ok. 190 osób. Na podziemnych kondygnacjach trwają prace instalacyjne: montaż elektryki i wentylacji, a niedługo rozpocznie się tynkowanie.  Tutaj będzie zlokalizowana główna kuchnia hotelu DoubleTree by Hilton, sala balowa czy centrum fitness z basenem. Stropy nad parterem i nad dwoma kolejnymi piętrami są w całości gotowe.

W OVO Wrocław będzie mieściło się 169 zlokalizowanych na 4 i 5 piętrze apartamentów. Z czego – jak przekonuje inwestor – Wings Properities – 75 proc. jest już sprzedane. Na ostatnim 6 piętrze znajdą się penthouse’y. Mieszkania będą miały panoramiczne okna i wyjście na taras. Będą też ponadprzeciętnie wysokie – nawet do 3 m. Dostępne są w cenie od 12 do 20 tys. zł za mkw.

Generalnym wykonawcą prac jest renomowana firma Eiffage Polska Budownictwo S.A. OVO Wrocław ma być otwarty w 2016 r.

Colliers International podsumowuje rok 2014 na rynku nieruchomości komercyjnych

ID-100145222Rekordowy wzrost podaży na rynku magazynów, duże zainteresowanie inwestorów terenami inwestycyjnymi w tym gruntami rolnymi w związku ze wzmożonym zainteresowaniem mieszkaniami, duża podaż na rynku biur i skupienie się inwestorów na rynku centrów handlowych na mniejszych miastach oraz ścianie wschodniej – to najważniejsze wnioski z najnowszego raportu Colliers International podsumowującego rynek nieruchomości komercyjnych w 2014 r. Na 2015 autorzy raportu przewidują podobne lub nawet lepsze wyniki od ubiegłorocznych.
Najważniejsze informacje z raportu Colliers:
„Gospodarka – tak jak zakładano, wzrost PKB w całym 2014 r. wyniósł ok. 3,3%.
Rynek inwestycyjny – łączny wolumen transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych w 2014 r. przekroczył 3,1 miliarda EUR.
Rynek terenów inwestycyjnych – niskie stopy procentowe i wzmożone zainteresowanie mieszkaniami nadal sprzyjają zakupom ziemi przez inwestorów w sektorze mieszkaniowym.
Rynek biurowy – najemcy wynajęli ponad 1 mln mkw. powierzchni biurowych. Do użytku oddano 580 tys.mkw. biur na sprzedaż i wynajem, dzięki czemu całkowite zasoby biurowe wyniosły 6,9 mln mkw.
Rynek magazynowy – w 2014 r. odnotowano rekordowy poziom nowej podaży: ukończono projekty magazynów o łącznej powierzchn i blisko 1,1 mln.mkw.
Centra handlowe– wzrost zainteresowania ścianą wschodnią Polski, gdzie oddane zostały największe centra handlowe w 2014 r.
Rynek hotelowy – w 2014 r. polska baza hotelowa powiększyła się o 152 skategoryzowane hotele, oferujące 12 018 miejsc noclegowych w 6 047 pokojach
Prognozy 2015:
Gospodarka – eksperci przewidują, że spowolnienie wzrostu PKB poniżej 3,3 % r/r w I kw. 2015 r. będzie przejściowe.
Rynek inwestycyjny – CI spodziewa się, że wolumen transakcji w 2015 r. będzie porównywalny lub wyższy do odnotowanego w 2014 r.
Rynek gruntów inwestycyjnych – prognozy na 2015 r wskazują na dalszą wysoką dynamikę zakupów gruntów pod nieruchomości mieszkaniowe i magazyny.
Rynek biurowy – nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. wyniesie ponad 700 tys.mkw. Może nadal rosnąć współczynnik pustostanów.
Rynek magazynowy – w budowie pozostaje 685,5 tys. mkw.,z których ok. 70% jest już wynajęte.
Rynek handlowy –  „powrót” do gry największych aglomeracji. Przewidujemy, że w 2015 r. wzrost podaży będzie wyższy niż w minionym roku.”

Biurowiec West Gate we Wrocławiu z certyfikatem BREEAM

West_Gate (3)Biurowiec West Gate firmy Echo Investment, który rośnie we Wrocławiu otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent.

Biurowiec klasy A uzyskał wynik  72,8 proc. Oceniano  m.in. efektywność energetyczną, zastosowane materiały, zdrowe środowisko do pracy czy też gospodarkę odpadami.

W portfolio spółki Echo Investment znajduje się obecnie jedenaście obiektów komercyjnych, które posiadają certyfikaty BREEAM  –  chodzi o biurowce: West Gate, Q22, dwa budynki Parku Rozwoju w Warszawie, Aquarius Business House we Wrocławiu, I i II etap A4 Business Park w Katowicach, Oxygen w Szczecinie (2 certyfikaty BREEAM In-Use: Building Management oraz Asset Rating), a także Galeria Amber w Kaliszu, CHR Galaxy w Szczecinie, Galeria Olimpia w Bełchatowie i Galeria Echo w Kielcach.

West Gate oferuje 16 200 mkw. biur na wynajem. Biurowiec mieści się  przy Lotniczej na skrzyżowaniu z ul. Na Ostatnim Groszu i Legnicką we Wrocławiu.

Biurowiec Szucha – rusza budowa

SzuchaJeszcze w pierwszym kwartale 2015 rozpocznie się budowa biurowca Szucha premium offices. Inwestorem jest spółka Green Property Group, która zamknęła procedurę wyboru generalnego wykonawcy – firmy Erbud.

Inwestycja będzie realizowana na rogu Alei Szucha i ulicy Litewskiej.

Nowy obiekt komercyjny o funkcji biurowej zaoferuje 7500 mkw. biur, będą też lokale usługowe, restauracje i sale konferencyjne. Użytkownicy biur skorzystają z   3  kaskadowych tarasów o łącznej powierzchni 1200 mkw.

Częścią inwestycji będzie zabytkowy neorenesansowy budynek, zwany dawniej Pałacykiem Generałowej Marii Agapijew z 1895 r. Zostanie on zaadaptowany do funkcji  restauracyjno – klubowej. Wokół Pałacyku Green Property Group stworzy dostępny dla wszystkich ogród, zajmujący 1 300 mkw. Najemcy biur będą mogli skorzystać z  trzypoziomowego parkingu podziemnego.

Nowy biurowiec będzie zlokaliozwany w reprezentacyjnej części Warszawy, zwanej „małym Paryżem„, ze względu na zespół promienistych alej i placów charakterystycznych dla stolicy Francji To tu mieszczą się m.in. Trybunał Konstytucyjny, Ministerstwo Spraw Zagranicznych, a w sąsiedztwie – Kancelaria Prezesa Rady Ministrów, ambasady i budynki administracji rządowej.

Aleja Jana Christiana Szucha łączy Plac Unii Lubelskiej z Placem na Rozdrożu i należy do założenia urbanistycznego tzw. Osi Stanisławowskiej, której inicjatorem był Stanisław August Poniatowski.

Biura jak z kosmosu – najdziwniejsze aranżacje projektantów

Współczesne powierzchnie biurowe już dawno przestały służyć wyłącznie do pracy. Obecne koncepcje aranżacji biur zakładają tworzenie miejsc o zróżnicowanej stylistyce i przeznaczeniu. Standardem zaczyna być organizacja, oprócz typowych stanowisk biurowych i open space’ów także miejsc przeznaczonych do wyciszenia i  relaksu, gdzie pracownik może np. wygodnie się rozłożyć na kanapie, czy nawet  pograć w gry komputerowe. Do nowych trendów należy też niebanalna kolorystyka i zróżnicowany wystrój poszczególnych pomieszczeń.

Współczesne biurowce mają coraz mniej wspólnego z zestandaryzowaną, ujednoliconą przestrzenią i biurkami przypisanymi dla poszczególnych pracowników i stanowisk. Obecnie dostrzega się konieczności indywidualizacji przestrzeni. Pracownik, który spędza w biurze większość swego czasu, musi – przynajmniej częściowo – czuć się w nim jak w domu, a więc – zwłaszcza przy kreatywnej działalności – mieć możliwość odprężenia, relaksu i różnej formy aktywności.

Jednym z najpopularniejszych obecnie trendów jest tzw. shared desking bądź też address-free office, lub flexible workplace polegający najogólniej na dzieleniu miejsca pracy między poszczególnych pracowników i nieprzypisywaniu go konkretnej osobie. Chodzi o to, by zwiększyć mobilność pracowników i jednocześnie oderwać ich od krzesełek. Takie rozwiązanie znalazło się m.in. w biurze Lego w Londynie. W Polsce w podobnym stylu zorganizowano siedzibę Skanska Property Poland w Warszawie.

Jakie korzyści płyną z shared desking? Pracownicy zamiast stałych biurek korzystają z różnych form aktywności. Mają do dyspozycji sektory przeznaczone np. do pracy cichej, zespołowej czy komunikacji zewnętrznej (rozmów telefonicznych itp.). W ten sposób  w ciągu dnia kilka razy zmieniają otoczenie, więcej się ruszają i pozostają w pozycji stojącej, co korzystniej wypływa na ich aktywności i zdrowie. Siedzący tryb życia to zmora nie tylko dla naszego zdrowia, obniża on również produktywność pracownika.

Dlatego pożądane są również wszelkie rozwiązania ergonomiczne, dostosowujące miejsce pracy do preferencji i wymogów fizycznych pracowników – chodzi o np. biurka z regulowaną wysokością blatu, które mogą być wykorzystane do pracy w pozycji stojącej.

Jednym z trendów w tym zakresie jest również większe otwarcie na inicjatywę i oczekiwania pracownika w zakresie organizacji przestrzeni i miejsca pracy. Badania psychologiczne udowodniły, że im więcej dobrowolności i własnej inicjatywy pozostawi się w tym zakresie, tym efekt będzie lepszy – rośnie zadowolenie z pracy i efektywność. Zaletą shared deskingu jest również zmniejszenie obiegu papierowych dokumentów na rzecz wersji cyfrowych, co oczywiście przekłada się na pozytywny efekt ekologiczny.

Współczesne biura, w których coraz częściej spędzamy większość dnia, mają być przestrzeniami w których poczujemy się nieomal (a może i całkowicie) jak w domu, dlatego kolejnym trendem zdobywającym sobie coraz większą popularność, jest aranżacja w tzw. stylu lounge. Przejawia się on wykorzystaniem ciepłych mebli o wyraźnie wypoczynkowych charakterze. Tak więc – zamiast standardowych krzeseł, stołów czy biurek w rzędach, pojawia się więcej sof, puf, wygodnych foteli, niskich ław oraz przestrzeni, w której pracownicy mogą „bywać”, rozmawiać, wymieniać się doświadczeniami, pracować.

Biura „lounge” mają zwiększać kreatywność i poczucie powiązania z przestrzenią, niejako osobisty, prywatny jej charakter. Dlatego by podkreślić domową atmosferę, oprócz przyjemnych mebli, dobiera się zróżnicowany i niebanalny wystrój, kolorystykę pomieszczeń, często w wesołych odcieniach. Współczesny pracownik biurowy w takim otoczeniu nie musi już siedzieć na jednym miejscu. Wyposażony w laptop i komórkę, może pracować w każdym miejscu biura i w każdej pozycji, korzystając z bezprzewodowego Internetu. Przykładem zastosowania powyższych trendów jest m.in. biuro Colliers International w warszawskim biurowcu Metropolitan.

Do najważniejszych tendencji biurowych należy również organizacja stref relaksu. Tego typu rozwiązania pojawiają się zwłaszcza w firmach szczególnie ceniących kreatywność swoich pracowników – m.in. w branży IT.

Swoistą legendą jest już biuro Google w Zurychu (Google w podobny sposób aranżuje swoje biura na całym świecie). Pomieszczenia tam się znajdujące mają niewiele wspólnego z tradycyjnie pojmowanym biurem. Jest to właściwie rodzaj wielkiego placu zabaw. Pracownicy mogą korzystać m.in. z sali gier, przypominającej nieco pub, a także wesołe miasteczko – z huśtawkami, kolejkami, namiotami, czy też pomieszczenie typu akwarium, gdzie mogą wypoczywać w stonowanym granatowym świetle, rozciągnięci na wygodnych kanapach i wpatrywać się w rybki pływające w dużych akwariach na przeciwległej ścianie. Każde pomieszczenie wygląda nieco, jak inny rozdział zachwycającej baśni. Wszędzie jest niezwykle kolorowo, kształty mebli kojarzą się czasem ze stylistyką surrealizmu. Niebanalne są nawet schody – w Google w Zurychu są to… zjeżdżalnie, albo rury strażackie.