Polski rynek biurowy rozwija się najszybciej wśród krajów CEE. Warszawski rynek biurowy z całkowitą podażą wynoszącą 6,29 mln mkw. dominuje nad pozostałymi stolicami regionu. Czynsze najmu wzrosły w skali roku o 4,6% w Warszawie, o ok. 6% we Wrocławiu i Poznaniu oraz o 14% w Krakowie. Wzrost kosztów najmu, większy nacisk na zrównoważony rozwój, a także rosnąca skala renegocjacji umów i modernizacji istniejących powierzchni to kluczowe trendy kształtujące przyszłość sektora. Ewolucja rynku biurowego determinuje nowe podejście do środowiska pracy. Na warszawskiej mapie nieruchomości pojawiło się biuro przyszłości – to nowa siedziba firmy doradczej Colliers, zlokalizowana w budynku The FORM w centrum Warszawy.

Perspektywy rynku biurowego 2025

Pandemia, a wraz z nią zmiany w modelu pracy, oraz niepewność związana m.in. z inwazją na Ukrainę, doprowadziły do ostrożności inwestorów i znaczącego ograniczenia nowych projektów biurowych. W 2023 r. w Warszawie oddano zaledwie 60,8 tys. mkw. powierzchni biur, z kolei w 2024 r. odnotowano wyjątkowo niską podaż w miastach regionalnych1 – 123 tys. mkw. Obecnie w budowie znajduje się ponad 531 tys. mkw., z czego 51% w Warszawie. Liczba realizowanych i planowanych inwestycji wskazuje na zbliżający się w latach 2028-2029 znaczący wzrost ilości powierzchni, zwłaszcza w centrum stolicy. Ponadto transformacja cyfrowa nabiera tempa – już co trzecia firma w Polsce jest znacznie zdigitalizowana, a w ciągu ostatnich trzech lat dwukrotnie wzrosła liczba organizacji korzystających z AI. Firmy coraz częściej także szukają elastycznych rozwiązań, które pozwolą im odpowiedzieć na aktualne wyzwania i dostosować się do nowych realiów biznesowych.

– Ożywienie polskiej gospodarki zasilane jest przez konsumpcję oraz odbudowujące się inwestycje. Firmy koncentrują się na poprawie efektywności i optymalizacji kosztów. Transformacja cyfrowa przyspiesza – automatyzacja i AI zmieniają sposób pracy i zwiększają wydajność. Jednocześnie wysokie ceny energii wymuszają nowe podejście do zarządzania przestrzeniami biurowymi, gdzie ważną rolę odgrywają zrównoważony rozwój i rozwiązania obniżające ślad węglowy – mówi Grzegorz Sielewicz, dyrektor Działu Analiz Ekonomicznych i Rynkowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers.

O utrzymującym się popycie na powierzchnie biurowe oraz o rosnących kosztach utrzymania i inwestycji na rynku biurowym świadczy wzrost stawek czynszu i opłat eksploatacyjnych w największych miastach Polski – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. Jedynie w Katowicach i Łodzi stawki pozostały na niezmienionym poziomie. Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie w centralnych lokalizacjach ceny wywoławcze w 2024 r. wyniosły od 19 do 28,50 EUR za mkw./miesiąc, a poza centrum kształtują się na poziomie 12,50–18,50 EUR za mkw./miesiąc.

Newffice – znacznie więcej niż przestrzeń biurowa

Eksperci Colliers na podstawie badań i doświadczeń udowadniają, że w świecie, gdzie cyfrowa transformacja i rozproszony model pracy stały się codziennością, biura potrzebują nowoczesnych rozwiązań, które pozwolą im zachować konkurencyjność i efektywność. Aż 96% pracowników działa dziś w modelu hybrydowym, co zmienia sposób komunikacji i współpracy. Jednak osłabione poczucie przynależności – zgłaszane przez 66% respondentów – negatywnie wpływa na relacje zawodowe i satysfakcję z pracy. Odpowiedzią na te wyzwania jest Newffice – koncepcja opracowana przez ekspertów Colliers, łącząca elastyczność z efektywnością a technologię wykorzystująca w służbie ludziom. To nowoczesne środowisko pracy, które uwzględnia kluczowe trendy, takie jak cyfrowe ekstensje, dostęp na żądanie, design regeneratywny, siłę wspólnoty i potrzebę koncentracji. W obliczu rosnącej popularności systemów współdzielenia biurek (już 73% firm wdrożyło lub wdraża takie rozwiązania), Newffice redefiniuje to, jak powinno funkcjonować nowoczesne środowisko pracy.

Firma Adar z siedzibą w nieruchomości komercyjnej Olivia Centre w Gdańsku.

Zabytkowe kamienice w Łodzi czekają na najemców.

Miasto Łódź ogłosiło licytację lokali użytkowych, która odbędzie się 13 marca. Przed tym terminem potencjalni najemcy mają czas na szczegółowe zapoznanie się z ofertą, obejrzenie nieruchomości i porównanie ich z ofertami na rynku prywatnym. Choć w całej ofercie miasta znajduje się blisko 100 lokali użytkowych, marcowa licytacja obejmuje nieruchomości w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, świeżo po generalnym remoncie.

„Oferujemy przedsiębiorcom lokale w najbardziej atrakcyjnych punktach Łodzi. W ofercie znajdują się między innymi dwie kamienice przy ul. Piotrkowskiej 115 i 118 oraz przy ul. Sienkiewicza 22. Powierzchnie lokali wahają się od 50 do nawet 700 metrów kwadratowych. Wszystkie nieruchomości przeszły kompleksową rewitalizację” – informuje Mariusz Łysio, Prezes Łódzkich Nieruchomości.

„Warto zwrócić uwagę na bardzo konkurencyjne stawki wyjściowe. Ceny najmu w zrewitalizowanych kamienicach zaczynają się już od 7,5 zł za metr kwadratowy. To doskonała okazja dla przedsiębiorców planujących rozwój bądź start swojego biznesu w centrum miasta. Zachęcam do szybkiego podjęcia decyzji o przystąpieniu do licytacji” – dodaje.

Flagowe lokalizacje – wśród najciekawszych propozycji znajdują się:

Sienkiewicza 22 – powierzchnia 2500 m² w zabytkowej kamienicy Dawida Friszmana. Budynek wyposażony jest w windy, monitoring, automatyczną bramę wjazdową oraz zagospodarowany, zielony dziedziniec.

Sienkiewicza 26 – lokal o powierzchni 608 m² w reprezentacyjnej willi Maurycego Frankla z 1923 roku. Przestrzeń doskonale nadaje się na restaurację lub powierzchnię biurową.

Piotrkowska 115 – lokal o powierzchni 91,7 m² w odnowionej kamienicy, przygotowany do adaptacji według potrzeb najemcy.

Piotrkowska 118 – 18 lokali o łącznej powierzchni 1125 m² z możliwością władnej adaptacji.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Enterprise Park Kraków z nowym najemcą

Getinge, globalny dostawca innowacyjnych rozwiązań medycznych, dołączył do grona najemców krakowskiego kompleksu biurowego Enterprise Park. Firma wynajęła ponad 1900 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 3. piętrze budynku D. W Enterprise Park będzie działało centrum usług wspólnych – Getinge Shared Services.

Krakowski oddział firmy, Getinge Shared Services, świadczy usługi w zakresie finansów, księgowości, obsługi klienta, controllingu, zakupów, a także koordynacji szkoleń na rzecz podmiotów w regionie EMEA i Turcji, Stanów Zjednoczonych i Kanady oraz Australii i Nowej Zelandii. W Krakowie zlokalizowane są również globalne funkcje, których zadaniem jest obsługa procesów mających znaczenie strategiczne dla całej Grupy Getinge.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni, że kolejna globalna marka zdecydowała się związać swoją przyszłość z Enterprise Park. To właśnie zaufanie ze strony firm rozpoznawalnych na całym świecie, liderów w swoich branżach, stanowi najlepsze potwierdzenie jakości naszego krakowskiego parku biurowego. Jako właściciel i zarazem zarządca Enterprise Park nieustannie staramy się rozszerzać zakres udogodnień oferowanych w kompleksie, wsłuchując się przede wszystkim w oczekiwania naszych najemców. Mam ogromną przyjemność powitać zespół Getinge w Enterprise Park, życząc mu kolejnych sukcesów biznesowych. Jestem przekonany, że wyjątkowe środowisko pracy, które oferujemy na krakowskim Podgórzu, przyczyni się do dalszego rozwoju tej innowacyjnej firmy – powiedział Andrzej Borówka, Head of Property Management, Avestus Real Estate w Polsce.

Nowa siedziba Getinge Shared Services od marca br. będzie mieściła się na 3. piętrze budynku D w Enterprise Park i obejmie powierzchnię 1931 mkw. W procesie negocjacji najemcy doradzała firma CBRE. Getinge przeniesie się do Enterprise Park z innego krakowskiego budynku biurowego.

– O wyborze Enterprise Park na nową siedzibę naszego centrum usług wspólnych zadecydowało szereg czynników, mających bezpośredni wpływ na komfort pracowników Getinge. Dogodna lokalizacja w doskonale skomunikowanej części Krakowa, najwyższa jakość powierzchni i rozwiązań technologicznych, ale także bogata oferta usług na miejscu czy aktywności dedykowanych bezpośrednio członkom społeczności Enterprise Park to czynniki, które braliśmy pod uwagę. O sukcesie naszej firmy stanowi wyjątkowy zespół Getinge, dlatego też chcieliśmy zapewnić pracownikom możliwie najlepsze warunki. Cieszymy się z dołączenia do Enterprise Park i już nie możemy się doczekać otwarcia naszej nowej siedziby – powiedziała Agnieszka Obuchowska, Managing Director, Getinge Shared Services.

– Kompleks Enterprise Park już od kilku lat pozostaje niezmiennie lokalizacją wielu wymagających najemców i teraz do tego grona dołącza Getinge. Zadecydowało o tym połączenie kluczowych elementów takich, jak bliskość centrum miasta, dostępność komunikacyjna, udogodnienia, doświadczenie i elastyczność właściciela, a także efektywność powierzchni i budynku, zarówno architektoniczna, jak i środowiskowa – dodał Maciej Dubiel, Associate Director, CBRE.

Enterprise Park tworzy sześć nowoczesnych budynków biurowych klasy A. Kompleks zlokalizowany na krakowskim Podgórzu, obejmuje otoczone naturalną zielenią trzypiętrowe budynki, o łącznej powierzchni ponad 61 878 mkw.
Projekt architektoniczny wszystkich budynków Enterprise Park opracowany został przez Baumschlager Eberle Architekci Kraków (dawniej DDJM Biuro Architektoniczne). Generalnym wykonawcą inwestycji był Eiffage Polska Budownictwo. Od maja 2015 roku, na mocy umowy joint venture Enterprise Park jest własnością Tristan Capital Partners i Avestus Real Estate.

Źródło: Avestus Real Estate
materiał prasowy