Neon Flex w Gdańsku – Torus uruchamia elastyczne biura w biurowcu Neon

wysłano 12 lutego 2021

Alchemia, Gdańsk, mat. prasowe Torus

Neon Flex – nowy koncept elastycznych rozwiązań biurowych uruchomiony został w biurowcu Neon wchodzącym w skład kompleksu biznesowego Alchemia w Gdańsku. Torus rozszerza w ten sposób ofertę odpowiadając na oczekiwania najemców i zmieniające się trendy. Za rozwój projektu odpowiadają osoby z ogromnym doświadczeniem w tej branży – Sebastian Rączkowski i Marta Burak.

– Popularne „flexy” nie są nowym rozwiązaniem, choć pandemia stworzyła perspektywy szybszego rozwoju tego segmentu rynku powierzchni biurowych. Najemcy oczekują dzisiaj większej elastyczności i staramy się na to odpowiedzieć. Koncept Neon Flex łączy w sobie najwyższą jakość powierzchni z ofertą dopasowaną do potrzeb mniejszych i średniej wielkości biznesów, choć także korporacji, które coraz częściej poszukują wysokiej jakości powierzchni na potrzeby rozproszonej sieci biur – mówi Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

Historycznie produkt pt. „biura serwisowane” posiadał dwie bariery wejścia: nie mogły z niego skorzystać ani najmniejsze firmy (były za małe), ani duże (powyżej określonej liczby pracowników). Tym pierwszym z pomocą przyszedł coworking, który zrobił niesamowitą karierę w ostatnich latach, ale w drugim przypadku firmy miały często problem ze znalezieniem na rynku odpowiednio elastycznej oferty. Pandemia i towarzysząca jej niepewność skłoniła biznes (generalnie) do poszukiwania bardziej elastycznych rozwiązań, co znajduje swoje odzwierciedlenie także na rynku biurowym.

– W Neon Flex biuro będzie można wynająć nawet na godzinę, tworzymy jednak ofertę dla biznesu ceniącego sobie jakość, jak również intymność działania. Nasi klienci mają do dyspozycji najwyższej klasy architekturę IT. Zapewniamy optymalne pod każdym względem warunki, także termiczne czy akustyczne. Dbamy przy tym o to, by fit-out i design nie przyćmiły funkcjonalności i nie rozpraszały. To produkt dla świadomego klienta, którym może być zarówno dynamicznie rozwijająca się platforma tradingowa FX, jak i kameralna kancelaria prawna – mówi Sebastian Rączkowski, dyrektor zarządzający w spółce Neon Flex.

Firmy, które zdecydują się na skorzystanie z oferty Neon Flex będą miały możliwość rozwoju w ramach jednej lokalizacji – powiększania wynajmowanej powierzchni w budynku. Można więc zacząć z jednym biurkiem, a skończyć z własną, dedykowaną powierzchnią.

– Biuro w pełni gotowe do pracy – z wygodnymi meblami, szybkim i bezpiecznym internetem, smaczną kawą, dopieszczonymi strefami wspólnymi i funkcjonalnymi salami spotkań, a do tego prestiżowy adres. Ponadto recepcja na najwyższym poziomie, obsługa gości, korespondencji i wszelkich potrzeb związanych z funkcjonowaniem biura – niczym concierge w 5-cio gwiazdkowym hotelu. Tego wszystkiego mogą się spodziewać najemcy Neon Flex – komentuje Marta Burak, dyrektor sprzedaży w spółce Neon Flex.

Jest to pierwszy koncept elastycznych powierzchni biurowych sygnowany marką Torus. Firma nie wyklucza jednak dalszego rozwoju w tym segmencie rynku uwzględniając inne budynki i lokalizacje.

mat.pras.

Cavatina Holding nie poddaje się pandemii i podpisuje kolejne umowy na powierzchnie biurowe do wynajęcia

wysłano 26 stycznia 2021

Biura do wynajęcia w dalszym ciągu cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców. Cavatina Holding nie narzeka na brak zainteresowania ze strony najemców. Niedawno deweloper poinformował o podpisaniu umowy najmu z ING Tech Poland na 16, 6 tys. mkw. powierzchni w Global Office Park w Katowicach. Teraz może się pochwalić wynajęciem 1,1 tys. mkw. firmie Medicover w Palio Office Park w Gdańsku oraz 630 mkw. spółce Tyréns w Tishnera Office w Krakowie. Jednocześnie Cavatina pozyskała od BGK finansowanie dla inwestycji Palio w Gdańsku.

Przenosząca się z biurowca C200 Office do Trójmiejskiej inwestycji Cavatiny firma Medicover zajmie ponad 1100 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, zlokalizowanej na parterze i pierwszym piętrze biurowca A.

Cieszymy się, że do grona najemców Palio Office Park dołączyła firma o ugruntowanej pozycji na rynku prywatnej opieki zdrowotnej. Współpraca ta potwierdza tylko wszechstronność oferowanych przez nas powierzchni, które można dowolnie zaadaptować, zarówno na centrum badań klinicznych, jak i biura korporacyjne

Tomasz Zydorek, dyrektor ds. komercjalizacji w Cavatina Holding

Medicover to sieć placówek medycznych, działających na terenie Polski od ponad 20 lat. Zapewnia swoim pacjentom opiekę medyczną, obejmującą usługi ambulatoryjne, laboratorium, diagnostykę obrazową oraz stomatologię i kompleksową opiekę szpitalną. Spółka świadczy swoje usługi w ponad 14 krajach, m.in. w Niemczech, Mołdawii, Szwecji, Turcji oraz Wielkiej Brytanii.

Przed podjęciem decyzji co do nowej lokalizacji naszego oddziału, zawsze dokładnie analizujemy dostępną ofertę na rynku. Palio Office Park to wieloetapowa inwestycja, na terenie której już niedługo znajdą się setki stanowisk pracy. Wszystkim naszym pracownikom chcemy zapewnić wysokiej jakości warunki oraz nowoczesną przestrzeń. Standard oferowanej przez Cavatina Holding powierzchni, jak i dogodna lokalizacja inwestycji, w pełni sprostały naszym oczekiwaniom. Mamy nadzieję, że to dopiero początek naszej współpracy.

Jolanta Czerwonka, dyrektor, Medicover Integrated Clinical Services sp. z o.o.

Palio Office Park to pierwsza inwestycja Cavatina Holding w Trójmieście. Na terenie Stoczni Gdańskiej powstanie aż 8 budynków biurowych, w których łącznie znajdzie się niemal 90 000 mkw. powierzchni biurowej i rekreacyjnej. Pierwszy etap wyróżnia oryginalna bryła, doskonale wpisująca się w tkankę miasta, jak również ekologiczne i energooszczędne rozwiązania, poparte certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent.

Jednocześnie w styczniu Cavatina Holding pozyskała od Banku Gospodarstwa Krajowego finansowanie dla budynku A w Palio Office Parku – czyli tego, w którym znajdzie się między innymi centrum Medicover. Oddanie do użytku tej części inwestycji planowane jest na luty 2021 r.

Firma Tyréns zajmie łącznie ponad 630 mkw. powierzchni biurowej na trzecim piętrze krakowskiej inwestycji zrealizowanej przez Cavatina Holding.

Tyréns to firma doradcza, której głównym celem jest działalność na rzecz rozwoju społeczeństwa poprzez wprowadzanie innowacyjnych i przyjaznych środowisku rozwiązań technologicznych. Fundacja sponsoruje wiele projektów badawczo-rozwojowych w obrębie takich krajów jak: Szwecja, Wielka Brytania, Dania czy Litwa.

Szwedzka grupa konsultingowa Tyréns podjęła decyzję o rozwoju działalności biznesowej w Polsce i na siedzibę spółki Tyréns Polska wybrała Kraków – nowoczesne i dobrze skomunikowane miasto z dużą ilością uniwersytetów i szkół wyższych, dających możliwość pozyskania przyszłej kadry pracowniczej, oraz dużą dostępnością atrakcyjnych powierzchni biurowych. Spośród wielu atrakcyjnych propozycji wynajmu biura, zdecydowaliśmy się na ofertę firmy Cavatina, ponieważ powierzchnia biurowa w nowoczesnym obiekcie przy ul. Tischnera w pełni odpowiada naszym wymaganiom oraz zapewnia przyjazne miejsce do pracy. Równie istotną zaletą jest lokalizacja biurowca, która jest dogodna dla osób dojeżdżających zarówno komunikacją publiczną, rowerem jak i samochodem. Jesteśmy zadowoleni z naszej dotychczasowej współpracy z Cavatiną i mamy nadzieję na jej kontynuację w przyszłości.

Natalia Mitręga-Kowalczyk, Chief Financial Officer, East Tyréns AB

Tischnera Office to biurowiec zlokalizowany na Krakowskim Podgórzu, przy jednym z lepiej skomunikowanych punktów miasta – skrzyżowaniu ulic Zakopiańskiej i Tischnera. Deweloper przygotował dla najemców blisko 33 tys. mkw. powierzchni biurowej, rozlokowanej na 9 piętrach. Inwestycja wyróżnia się nie tylko lokalizacją i oryginalnym projektem bryły, ale również udogodnieniami. Na terenie obiektu znajdują się zielone kaskadowe tarasy o łącznej powierzchni ponad 1,6 tys. mkw. oraz wewnętrzne patio ze strefą zieleni i małą architekturą, które latem może posłużyć do organizacji wydarzeń na świeżym powietrzu. Biurowiec wyróżnia się również zastosowaniem energooszczędnych rozwiązań technologicznych na terenie całego budynku. W 2019 roku w ramach konkursu Prime Property Prize za ten projekt przyznano Cavatinie tytuł Inwestycji Roku Rynku Powierzchni Biurowych.

Cavatina Holding do każdego swojego najemcy podchodzi w indywidualny sposób. Naszą misją jest tworzenie biur odpowiadających na potrzeby najbardziej wymagających pracowników, poprzez projektowanie nowoczesnych oraz ponadczasowych przestrzeni, które sprzyjają kreatywnej pracy. Bardzo cieszymy się z faktu, że to właśnie biurowiec Tischnera Office Park został wybrany na pierwsze biuro spółki Tyréns w Polsce. To kolejne potwierdzenie, że – pomimo pandemii – procesy związane z transakcją najmu przebiegają u nas bez żadnych utrudnień.

Łukasz Żelezik, Leasing Executive Director

Spółka Tyréns to kolejna firma, która dołączy do grona najemców na inwestycji Tischnera Office, takich jak Sabre Polska, Skanska S.A czy SII.

Także w styczniu Cavatina Holding poinformowała o zakończeniu 2020 r. dużą umową najmu w Global Office Park w Katowicach. ING Tech Poland, dostawca kompleksowych usług IT oraz usług biznesowych wspierających proces transformacji cyfrowej ING na całym świecie, na 16,6 tys. mkw. stworzy nie tylko powierzchnie biurowe dla swoich pracowników, ale także otwartą na miasto strefę „Gravity Point”.

mat.pras.

Wielofunkcyjna inwestycja komercyjna w Gdańsku od YIT z pozwoleniem na budowę

wysłano 22 stycznia 2021

Młode Miasto w Gdańsku zyska nowy, wysokiej jakości obiekt wielofunkcyjny. Fiński deweloper YIT otrzymał pozwolenie na budowę kompleksu, który powstanie w sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności. Inwestycję wyróżnia dynamiczna bryła, nawiązująca do historycznego charakteru miejsca. Autorem projektu jest profesor Rainer Mahlamäki, współzałożyciel jednej z najbardziej rozpoznawalnych fińskich pracowni architektonicznych – Lahdelma&Mahlamäki Architects. W Polsce znana jest między innymi z wielokrotnie nagradzanego projektu warszawskiego Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN.

– Podstawą procesu projektowania była długa i bogata historia Gdańska – mówi profesor Rainer Mahlamäki, główny architekt projektu. – Nowe budynki zaoferują nowoczesne przestrzenie inspirowane dziedzictwem przemysłowym Stoczni Gdańskiej. Z apartamentów roztaczać się będą wyjątkowe, panoramiczne widoki na ten niezwykły krajobraz kulturowy – dodaje profesor Mahlamäki.

– Wierzymy, że ta inwestycja będzie naszą wizytówką, swoistym przywitaniem z Gdańskiem i niezwykle ważnym krokiem w rozwoju YIT w Polsce. Z tego względu do współpracy zaprosiliśmy jednego z najlepszych fińskich architektów. Profesor Rainer Mahlamäki, znany ze swojej wrażliwości na aspekty historyczne i kulturowe, stworzył projekt na światowym poziomie. Mamy nadzieję, że będzie on wyznaczał standardy rozwoju tkanki miejskiej Młodego Miasta – mówi Tomasz Konarski, prezes zarządu YIT w Polsce.

Wielofunkcyjny kompleks firmy YIT powstanie na 1,5-hektarowej działce, otoczonej ulicami Nowomiejską, Popiełuszki i Jaracza. Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej ponad 40 500 m2 stworzą: 243 mieszkania, 156 mikroapartamentów, a także biurowiec oferujący 23 000 m2 powierzchni najmu. Na parterze każdego budynku będą działały lokale handlowo-usługowe. Całość dopełnią atrakcyjne przestrzenie prywatne i publiczne, zaprojektowane zgodnie z autorską koncepcją YIT „More Life in Yards” – tak, aby odpowiadały na współczesne potrzeby lokalnej społeczności i zachęcały do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Rozpoczęcie budowy planowane jest w drugiej połowie bieżącego roku.

Współpraca Lahdelma&Mahlamäki Architects z LATERGRUPA Architekci i GCK
W trakcie tworzenia projektu profesor Rainer Mahlamäki współpracował z architektem Dariuszem Brzezińskim i zespołem z LATERGRUPA ARCHITEKCI Sp. z o.o. oraz architektem Piotrem Chwazikiem i zespołem GCK Sp. z o.o. sp. k. Architekci skoncentrowali się na dbałości o detale, co znajduje odzwierciedlenie w układzie brył poszczególnych budynków oraz doborze materiałów budowlanych, nawiązujących do hal stoczniowych, statków, morza i wydm. Zachowane zostały historyczne osie widokowe oraz układ komunikacyjny łączący stocznię, Europejskie Centrum Solidarności oraz Stare Miasto. Dzięki temu, a także dzięki dostępnym dla każdego placom miejskim, cały obiekt idealnie wkomponuje się w otoczenie i stanie się jego naturalnym elementem. Dodatkowo, od strony północnej wyeksponowany został widok na żurawie stoczniowe.

Wśród materiałów budowlanych dominują cegła i szkło, z dodatkiem stali oraz aluminium. W każdym budynku zostaną zaaranżowane zielone tarasy z łąkami kwietnymi. Nie zabraknie też rozwiązań wodo- i energooszczędnych. Biurowiec zostanie wybudowany w oparciu o standardy certyfikacji BREEAM.

mat.pras.

Olivia Business Centre w Gdańsku z nowoczesnym parkiem kieszonkowym

wysłano 13 stycznia 2021

Park kieszonkowy OBC || fot. Dawid Linkowski

Prime B, najnowszy budynek z Olivia Business Centre wzbogacił się o ogród kieszonkowy, stworzony przez Maurę Zaworską i Łukasza Platę, utytułowanych polskich architektów krajobrazu.

Zieleń w przestrzeni miejskiej to ostatnio gorący temat. Inwestorzy najczęściej traktują zieleń jak barierę w procesach realizacji inwestycji, tocząc wielomiesięczne spory z urzędnikami i konserwatorami zabytków o możliwość wycinki drzewostanu. Tymczasem znawcom tematu ciężko jest przecenić rolę terenów zielonych w utrzymaniu i rozwoju dobrostanu człowieka. Tę istotę doskonale rozumie Olivia Business Centre, które ukończyło właśnie prace nad stworzeniem kolejnego terenu zielonego na swoich ogólnodostępnych przestrzeniach. Tym razem jest to nowy ogród kieszonkowy.

Koncepcja parku kieszonkowego zakłada tworzenie niewielkich zieleńców pomiędzy działkami zabudowanymi, stanowiących enklawę zieleni w mniej lub bardziej zwartej zabudowie miejskiej, wśród najbardziej nawet zurbanizowanych rejonów miasta. Najkrócej można go określić jako wprowadzanie zieleni w nawet najgęściej zabudowane tereny. Pojęcie to pochodzi ze Stanów Zjednoczonych. Jednym z pierwszych parków kieszonkowych jest Paley Park, założony w Nowym Jorku w roku 1967. W Polsce trend tworzenia parków kieszonkowych stał się popularny dopiero w drugiej dekadzie XXI w. Jako ciekawostkę można dodać, że parki kieszonkowe zakładane były w Gdyni tuż po II Wojnie światowej, ale wtedy nie posługiwano się jeszcze tą nazwą.

Odczytywanie i tworzenie relacji pomiędzy naturą i miastem staonowi proces projektowy podlegajacy ciągłej zmianie. – mówi Maura Zaworska, autorka projektu ogrodu kieszonkowego w Olivii Business Centre. Relacja ta, wziąż jest dla mnie inspiracją przy kreowaniu nowych przestrzeni wypełnionych zielenią. Człowiek przez wieki swą przyrodniczą część istoty traktował jako coś zewnętrznego, co trzeba opanować i zdyscyplinować. Zmiana myślenia o samym sobie i postrzeganie siebie jako istoty, która jest częścią przyrody i której naturą jest tworzenie kultury, doprowadziło w ostatnim czasie do rekonceptualizacji relacji pomiędzy naturą i miastem, a w konsekwencji do powstania nurtu projektowego polegającego na „odtwarzaniu krajobarzów”. Potraktowanie przyrody i wymagań inwestora, jako elementów dopełniających się i powiązanych ze sobą w sposób nieprzypadkowy wytyczyło ideę projektu zbliżoną do idei parków kieszonkowych.

Nowy ogród kieszonkowy wypełnia łącznie 50 gatunków roślin i obejmuje teren pomiędzy Olivią Star, a budynkiem Prime B. Celem, jaki przyświecał inwestorowi było stworzenie przyjaznej przestrzeni zielonej, która aktywnie oddziałuje na ludzi. Maura Zaworska, tworząc tę przestrzeń, przyjęła sobie za cel pobudzanie wszystkich zmysłów człowieka: Zmysłowy ogród uaktywnia zmysł wzroku poprzez wprowadzone kolory, dotyku, dzięki roślinności o różnych fakturach liści (igieł), zapachu, jeśli zaprojektowane są rośliny, które wydzielają intensywny aromat (hiacynty i zioła), słuchu, dzięki szumiącym na wietrze trawom, i ptakom, które być może przylecą, a także smaku, gdyż jako ciekawostkę dodam że świdośliwa, która rośnie w OBC ma jadalne, wyjątkowo smaczne owoce. Wszystkie wymienione zabiegi zastosowałam w ogrodach OBC licząc na zaspokojenie potrzeb pracowników i odwiedzających gości. – podkreśla Maura Zaworska. Co więcej zieleń zaprojektowana została również w taki sposób, aby w różnorodny sposób kształtowała otoczenie o różnych porach roku. Kompozycja roślinna zakłada wprowadzenie kolorów białych różowych i czarnych w okresie wiosennym, niebieskich, lawendowych i białych w okresie letnim, żółtych, pomarańczowych jesienią oraz czerwonych zimą. Całość zakomponowana jest w sposób umożliwiający utrzymanie ciągłości i efektu zdobniczego w aspektach kolejnych pór roku. Można powiedzieć, że kolejne kolory zapalają się i gasną w cyklu rocznym symbolizując ciągłość i zmienność zjawisk zachodzących w czasie – dodaje Maura Zaworska.

Autorzy projektu w istotny sposób uwzględnili więc również psychologię architektury krajobrazu, aby efekt ich realizacji niósł za sobą dodatkowe korzyści nie tylko dla użytkowników docelowych, ale również Rezydentów centrum biurowego. Istnieją miejsca, które ich użytkownicy potrafią wskazać jako lubiane najbardziej – mówi Maura Zaworska. Mają o nich wiedzę i się z nimi utożsamiają. Miejsca te posiadają różny charakter – czasami tak silny, że wpływa on na wytworzenie relacji ludzi z nimi i poszczególnymi roślinami. Dzięki temu czują, że przynależą do tego miejsca, a z roślinnością tworzą pewien rodzaj wspólnoty. Z czasem miejsce to staje się przestrzenią oswojoną i daje im poczucie tożsamości i ciągłości. Tworzony jest rodzaj genius loci, a więc miejsce, w stosunku do którego odczuwany jest szczególny typ więzi uwarunkowany siłą relacji ludzi z przestrzenią przyrodniczą. Idąc więc tym torem okazuje się, że inwestycja w tereny zieleni nie tylko zwiększa komfort i kulturę pracy, ale bezpośrednio przekłada się na osiągnięcia zawodowe i poczucie przynależności do miejsca, w którym pracownik czuje się dobrze.

Do dyspozycji Rezydentów Olivia Business Centre na jego terenie lub w bezpośrednim sąsiedztwie jest aż 24 400 m2 powierzchni zielonych. Uzupełniają je jeszcze zielone tarasy na dachach budynków Prime A i B, na drugiej kondygnacji Olivii Star i na łączniku pomiędzy Olivia Point i Olivia Tower, na wysokości 7 kondygnacji. W przygotowaniu jest także wypełniony egzotyczną roślinnością ogród zimowy Olivia Garden. Jego oficjalne otwarcie planowane jest na wiosnę 2021 roku. Natomiast krótki spacer zapewnia dostęp do brzegu Zatoki Gdańskiej lub bogatych lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

Olivia Business Centre w Gdańsku to największe i najnowocześniejsze centrum biurowo-biznesowe w aglomeracji trójmiejskiej. Jego docelowa wielkość znacznie przekroczy 200 000 mkw., a już obecnie wynosi 175 000 m kw., co uczyniło Olivię Business Centre największym projektem biurowym w Polsce.

mat.pras.

Firma VGL zostaje na dłużej w parku Mapletree Park Gdańsk

wysłano 13 stycznia 2021

Mapletree-Park-Gdansk

Firma VGL Distribution Services, specjalizująca się w logistyce magazynowej, przedłużyła umowę najmu blisko 12 300 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w gdańskim Mapletree Park. W renegocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.

Grupa VGL od 20 lat działa na rynku logistycznym, stale rozwijając ofertę w zakresie usług spedycji morskiej, lotniczej, kolejowej i drogowej, a także zarzadzania łańcuchem dostaw i logistyki magazynowej. W ostatnim czasie VGL Group poinformowała o realizacji jednego z celów w ramach założonej strategii rozwoju, tj. o połączeniu sił z SOLID Logistics.

– Przedstawiliśmy klientowi różne opcje alternatywne, jednak dobra lokalizacja i sprawna współpraca naszego klienta z właścicielem obiektu zadecydowały o pozostaniu w dotychczasowym miejscu. Cieszymy się, że mogliśmy reprezentować firmę VGL w całym procesie – mówi Katarzyna Bojanowicz, Dyrektor ds. rozwoju biznesu w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych w Cresa Polska.

Mapletree Park Gdańsk to duży obiekt magazynowo-biurowy położony w pobliżu gdańskiego lotniska, co czyni go jednym z najlepiej skomunikowanych parków magazynowych obsługujących Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy. Oferuje ponad 90 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Źródło: Cresa.

Biurowiec Wave w Gdańsku niebawem powita nowego najemcę

wysłano 11 stycznia 2021

11012021_Wave_aerial_2

Już w 2021 roku do gdańskiego biurowca Wave autorstwa Skanska, wprowadzi się nowy najemca – LEO Pharma. Ta międzynarodowa firma farmaceutyczna urządzi swoje biura na powierzchni 1500 mkw. Najemca będzie mógł korzystać z rozwiązań proekologicznych oraz najwyższej jakości biur, stworzonych zgodnie z wytycznymi certyfikatów LEED oraz WELL. Do końca 2022 roku LEO Pharma planuje powiększyć swój zespół o 100 nowych pracowników.

LEO Pharma jest liderem w dermatologii medycznej z solidnym zapleczem badawczo-rozwojowym i szeroką gamą terapii. Założona w 1908 r. firma poświęciła dziesięciolecia badań i rozwoju, aby posunąć naprzód naukę dermatologii, wyznaczając nowe standardy opieki nad osobami cierpiącymi na choroby skórne. Główną siedzibą LEO Pharma jest Dania. Na całym świecie firma zatrudnia obecnie 6 tys. osób obsługujących 92 miliony pacjentów w 130 krajach. W pierwszym kwartale tego roku firma wprowadzi się do gdańskiego biurowca Wave. W procesie wynajmu doradzali konsultanci z CBRE.

Firma będzie miała do dyspozycji ponad 1500 mkw. powierzchni biurowej, wraz z imponującym widokiem z 10. piętra budynku. W Wave uruchomi swoje globalne centrum usług biznesowych, które początkowo będzie zajmować się łańcuchem międzynarodowych dostaw i zamówień. Następnie jego działalność zostanie rozszerzona o dział finansowy i HR. W pierwszej fazie, LEO Pharma planuje zbudować nowy zespół, składający się z 75 pracowników. Do końca 2022 roku przewidywane jest zwiększenie zatrudnienia do 100 osób.

– Bardzo się cieszymy, że LEO Pharma wybrała właśnie Wave na swoją siedzibę w Gdańsku. Biura nie są dziś mniej ważne – zmienia się jedynie ich przeznaczenie. Będą one miejscem budowania zespołu i staną się częścią kultury organizacyjnej – podkreśla Eliza Jamrozik, Negocjator ds. Wynajmu w spółce biurowej Skanska. – W naszych budynkach stawiamy na komfort i dobre samopoczucie przyszłych użytkowników, co sprzyja kreatywności. Wdrożone rozwiązania technologiczne i certyfikaty środowiskowe pozwolą z kolei na bezpieczne i komfortowe korzystanie z powierzchni biurowych – dodaje Eliza Jamrozik.

– Wybraliśmy Trójmiasto ze względu na duże możliwości pozyskiwania talentów, imponującą infrastrukturę i nowoczesne zaplecze biurowe. Wave bardzo nam się podoba – ze swoim nowoczesnym podejściem do środowiska biurowego i zrównoważonym rozwojem, zgodnym z filozofią naszej organizacji. Układ i elastyczność biura będzie dobrze odpowiadać naszym nowym zespołom, jak również myśleniu o pracy zespołowej i współpracy. Gdy szukaliśmy odpowiedniego miejsca dla LEO Pharma, otrzymaliśmy ogromne wsparcie ze strony CBRE, a podejście Skanska było niezwykle profesjonalne. Wszystko to pozwoliło nam na realizację założonego celu w ambitnym terminie – przyznaje Klaas Venborg, Vice President, Global Business Service Center, LEO Pharma.

– Z przyjemnością doradzaliśmy firmie LEO Pharma. Trójmiejski rynek pracy zyskuje bardzo stabilnego i dobrze znanego inwestora z branży, która w dzisiejszych czasach jest niezwykle wartościowa. To ważne ze względu na długofalowe plany firmy i warunki, jakie stworzy swoim pracownikom. Gdańsk jest absolutnym liderem w skali kraju pod względem atrakcyjności dla skandynawskich inwestorów. Przedstawiciele LEO Pharma od samego początku poszukiwali pewnych charakterystycznych cech biur dostępnych na trójmiejskim rynku. Zaawansowana technologia budynku, jak również jego ekologiczny charakter, potwierdzony certyfikatem WELL, okazały się kluczem do podjęcia ostatecznej decyzji – podsumowuje Mariusz Wiśniewski, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych CBRE Polska.

Zielone rozwiązania i wysoka jakość

Zrealizowany w centrum biznesowym Gdańska budynek wyróżnia się wysokim poziomem komfortu oraz rozwiązaniami przyjaznymi dla jego użytkowników. Aby zadbać o wygodę i zachęcić przyszłych pracowników biurowca do wyboru alternatywnych środków transportu, spółka biurowa Skanska oraz firmy Traficar i Hop.City zaprojektowały City Hub. To współdzielona przestrzeń, w której każdy będzie mógł m.in. wypożyczyć elektryczne skutery, hulajnogi czy samochody. Przy Wave powstał także chodnik z antysmogowego betonu o właściwościach fotokatalitycznych. Pod wpływem promieni słonecznych dochodzi na jego powierzchni do redukcji szkodliwych związków, powstałych m.in. ze spalin emitowanych przez samochody.

Budynek ubiega się o dwa certyfikaty WELL – Core & Shell oraz Health-Safety Rating – potwierdzające najwyższą jakość powierzchni biurowych i gwarantujące bezpieczeństwo w miejscu pracy. W ostatnim czasie Wave otrzymał również certyfikat Obiekt bez barier, przyznawany budynkom dostosowanym do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, seniorów oraz rodzin z dziećmi.

Źródło: Skanska.

Centrum biznesowe Olivia Business Centre w Gdańsku podsumowuje 2020 rok

wysłano 23 grudnia 2020

Kończący się rok 2020 wpłynął na wiele obszarów życia. W oczywisty sposób dotknął również rynku powierzchni komercyjnych, w tym również biurowych. Część firm, ich pracowników i ekspertów zachwyciła się na początku home officem – elastycznością czasu pracy, przeplatania obowiązków zawodowych i prywatnych, a także oszczędzaniem czasu na dojazdy. Jednak równie wielu pracodawców, jak i samych pracowników zaczęło odczuwać trudności w zarządzaniu zespołami i negatywne konsekwencje braku kontaktu z ludźmi. Większość ekspertów twierdzi, że biuro pozostanie kwestią fundamentalną, zaś zaraz po wygaszeniu pandemii stanie się znów miejscem kluczowym dla rozwoju interakcji i współpracy zespołów.

Spis treści:
Komercjalizacja biur w Olivii nie zmieniła tempa
Technologie bezpieczeństwa, pozwalające na powroty do pracy biurowej
Prace nad dostosowaniem biur do nowej rzeczywistości

Komercjalizacja biur w Olivii nie zmieniła tempa

W Olivia Business Centre mijający rok potwierdza ten drugi trend, a dobierane powierzchnie najmu najdobitniej pokazują, że firmy z dużą nadzieją spoglądają na kolejne lata. W Olivia Business Centre rok 2020 był szczególnie bogaty w przedłużenia umów, we wszystkich siedmiu budynkach Olivii. Często łączyło się to z dobieraniem powierzchni przez dotychczasowych Rezydentów centrum, ale również miały miejsce nowe transakcje, które pozwalają podsumować 2020 rok jako szczególnie udany, w obszarze komercjalizacji Olivii.

W Olivii miała miejsce największa transakcja tego roku w całym naszym regionie – mówi Maciej Kotarski, Leasing Director w Olivia Business Centre. Przedłużenie umowy i rozwój jednego z rezydentów Olivii, na łączną powierzchnię ponad 15 tysięcy m2, to druga największa umowa najmu w ponad dziesięcioletniej historii Olivii, a tej największej ustępuje zaledwie o kilkaset metrów kwadratowych.

Jednym z największych rezydentów Olivii jest firma Epam, która w tym roku odbierała nowe biura w budynku Olivia Prime B. Epam to notowana na nowojorskiej giełdzie firma IT i jeden z największych pracodawców IT w regionie pomorskim. Jesteśmy bardzo dumni, że Epam rozwija się u nas i staramy się, aby ta ekspansja była jak najbardziej komfortowa. Ponieważ Epam był już rezydentem w Prime A, to dobudowanie Prime B pozwoliło na płynne powiększenie biura bez żadnych komplikacji. – dodaje Aleksandra Majdańczuk, Deputy Director w Olivia Business Centre.

W Olivii Prime większość rezydentów (w tym Epam) ma własne, prywatne tarasy lub loggie. Przez ciepłe pół roku są one wykorzystywane przez pracowników do pracy na leżakach, z laptopem na kolanach i na przerwy. Ponadto w tym budynku na dachu są 4 duże tarasy do wspólnego użytku, które cieszą się olbrzymią popularnością wśród pracowników i już stały się jedną z najpopularniejszych przestrzeni integrowania się rezydentów na terenie Olivii.

W tym roku przedłużona została również umowa z firmą Randstad: Randstad zajmuje prawie 100 razy mniejszą powierzchnię niż największy najemca w Olivii, ale jest dla nas równie ważny. Jest to nie tylko znana marka, szanowana w branży HR i usług dla biznesu, ale przede wszystkim dostawca usług dla innych rezydentów Olivii. Bardzo zależy nam, aby tenant mix był atrakcyjny dla samych Rezydentów, aby większość potrzebnych usług mogli zamawiać w samej Olivii. Jesteśmy bardzo wdzięczni, że Małgorzata Mudyna i Piotr Kośla ponownie nas wybrali – mówi Maciej Kotarski, Lesing Director w Olivia Business Centre.

Znaczący wpływ na doskonałe wyniki w Olivii ma skala projektu i jego potencjał. Oczywiście w znacznym stopniu pomaga w tym lokalizacja. Jak zgodnie stwierdzają eksperci rynku powierzchni komercyjnych, Oliwa jako destynacja biurowa cały czas rozwija się najszybciej ze wszystkich biurowych lokalizacji w Trójmieście – mówi Maciej Kotarski, Leasing Director w Olivia Business Centre. – Trójmiasto do końca przyszłego roku przekroczy milion m2 biur, tymczasem w dzielnicy Oliwa już teraz jest ponad 350 tys. m2, czyli ponad 35% zasobu całej aglomeracji.

Na powiększanie powierzchni najmu decydują się nie tylko największe firmy. Agencja doradztwa finansowego i prawnego Roedl&Partner, jest rezydentem Olivii od wielu lat, jednak dopiero w tym roku zdecydowała się na pierwszy samodzielny lokal, w budynku Olivia Four. Obecność Roedl&Partner jest ważnym uzupełnieniem naszego tenant-mix, ponieważ jest to firma, która może świadczyć usługi innym Rezydentom, wykonując audyty i usługi prawne. Dziękujemy Piotrowi Mrowcowi i Justynie Kopańczyk-Yahya za wieloletnią współpracę, a Michałowi Rafałowiczowi z Cresa za profesjonalne doradztwo – mówi Paulina Baran, Senior Account Manager w Olivia Business Centre.

W Olivii Four jednym z największych rezydentów jest Acxiom, który w tym roku powiększył powierzchnię do prawie 2 tysięcy m2 i przedłużył wieloletnią umowę. Ma to być biuro, które będzie zapewniać pracownikom wyjątkowy komfort pracy i spędzania czasu, wyposażone m.in. w stół do bilardu, stół do ping-ponga, konsole do gier, rzutki oraz oczywiście bardzo wygodne miejsca pracy i spotkań. Bardzo wygodny jest też sam budynek Olivia Four, ponieważ na jego parterze znajduje się kantyna z doskonałym jedzeniem, duże centrum konferencyjne z salami spotkań nawet dla 200 osób, a nawet pralnia i szewc. Dziękujemy naszym partnerom z Acxiom, Karolinie Bykowskiej i Tomaszowi Świeckiemu – mówi Joanna Jankowska, Senior Account Manager w Olivia Business Centre.

Ponadto w Olivii w tym roku miało miejsce przedłużenie wiele innych umów. Część z nich łączy się z dobieraniem powierzchni przez Rezydentów, których nazwy pozostają poufne. Nowe umowy najmu i przedłużenia umów zostały zawarte w budynkach Olivia Six, Olivia Gate, Olivia Star, Olivia Point i Tower. We wszystkich budynkach Olivia Business Centre mamy swoje mniejsze i większe sukcesy, które pozwalają podsumować mijający rok, jako dobry i ważny. Na pewno duże znaczenie w tym kontekście ma oddany do użytku wiosną tego roku budynek Prime B, umożliwiający naszym Rezydentom na ekspansję w ramach jednej lokalizacji – mówi Maciej Kotarski, Leasing Director w Olivia Business Centre.

Z pewnością jesteśmy w okresie postrzeganym przez wielu ekspertów jako czas wielkiej zmiany. Część firm woli wstrzymać się z decyzjami do czasu opanowania pandemii, a nieliczne firmy już teraz decydują się stać firmami opartymi przede wszystkim o pracę zdalną (remote first) i zwolnić istotną część zajmowanych do tej pory biur. Jednak dotyczy to niewielu firm, a eksperci dość jednogłośnie określają te decyzje jako pochopne.

Dla długoterminowego prognozowania kluczowe jest stałe analizowanie megatrendów, toczących się na przestrzeni dziesiątek lat, jak powroty do centrów miast czy elektromobilność podkreśla Maciej Kotarski. Oba te trendy zostały spowolnione przez pandemię i mogą ulec czasowej regresji, jednak trudno sobie wyobrazić ich zatrzymanie lub odwrócenie. Główne przyczyny siły trendu „powrotów do centrów miast” to stadna, ludzka natura i chęć unikania nieprzyjemnych aspektów życia, jak dojazdy czy izolacja towarzyska. Powroty do centrów miast są zaś ściśle związane z potrzebą istnienia biur w jak najmniejszej odległości od miejsca zamieszkania – dodaje Maciej Kotarski.

Technologie bezpieczeństwa, pozwalające na powroty do pracy biurowej

Drugim obszarem, na którym koncentrowano się w Olivia Business Centre w 2020 roku jest zapewnienie bezpieczeństwa Rezydentom. W krótkiej perspektywie jest to najistotniejsza aktywność, która ma spowodować, że firmy ze spokojem będą mogły podejmować decyzje o zakończeniu pracy w trybie zdalnym i home Office. Od II kwartału na terenie OBC wdrażana jest kompleksowa strategia zapewnienia bezpieczeństwa Rezydentów. Obejmuje ona szereg stopniowo uruchamianych inicjatyw i rozwiązań. Najbardziej przełomowym jest zaimplementowana na przełomie listopada i grudnia technologia oczyszczania powietrza jonami, stosowana dotychczas w najbardziej prestiżowych obiektach świata, do których należy Biały Dom, Pałac Prezydencki w Abu Dabi, a także w prywatnych odrzutowcach Gulfstream. Instalowane urządzenia nasycają wszystkie powierzchnie najmu jonami, mającymi zdolność niszczenia wirusów, bakterii i innych patogenów w powietrzu wentylowanym do pomieszczeń. Proces oczyszczania powietrza odbywa się w trybie ciągłym w czasie przebywania ludzi w pomieszczeniu – wyjaśnia Krzysztof Król, odpowiedzialny za komunikację w Olivii.

W ramach strategii zapewnienia bezpieczeństwa Rezydentów powołano stale pracujący sztab odpowiedzialny za bezpieczeństwo Rezydentów. W efekcie jego analiz, w częściach wspólnych budynków (windy, lobby, ścieżki dojścia do hal garażowych) zastosowane zostały aktywne powłoki tytanowe. Powłoka, której trwałość i działanie na powierzchniach to minimum 12 miesięcy, tworzy powierzchnie wolne od mikroorganizmów chorobotwórczych. Bakterie, grzyby (w tym pleśnie) oraz wirusy są likwidowane, a ich pozostałości rozkładane są na dwutlenek węgla oraz wodę. Ponadto podniesiony został poziom filtracji powietrza z klasy G4 na F7 w centralach wentylacyjnych, co stanowi najwyższy dostępny obecnie poziom filtracji. Zainstalowano czujniki zanieczyszczeń LZO (Lotnych Związków Organicznych) i pyłów zawieszonych (PM). Dzięki temu możliwe jest monitorowanie czystości powietrza i w efekcie eliminowanie szkodliwych związków z zaciąganego z zewnątrz i dystrybuowanego wewnątrz budynków powietrza. Ponadto zainstalowane zostały systemy sterowania intensywnością wymiany powietrza na podstawie znajomości aktualnych wyników pomiaru CO2, co przyczynia się do znacznego podniesienia komfortu przebywania w miejscu pracy. W ramach wdrażanej w Olivii Business Centre strategii przygotowano również dodatkowe rozwiązania przyczyniające się do zwiększenia bezpieczeństwa pracowników biur: zakupione zostały sterylizatory kart wejścia, zmieniono ustawienia wind, polegające na tym, że w trybie stand by kabina dźwigu pozostaje otwarta, dopuszczając do niej świeże powietrze.

Prace nad dostosowaniem biur do nowej rzeczywistości

Od początku wybuchu pandemii w Olivii prowadzone były również prace związane z aranżacją powierzchni najmu. Rok 2020 był wyjątkowo wymagającym rokiem. Praca naszego zespołu projektowo-realizacyjnego nie zwolniła tempa – mówi Artur Kuczyński, dyrektor Działu Aranżacji Olivia Business Centre. Sytuacja na świecie wymusiła jeszcze większą elastyczność, kreatywność, jeszcze szybsze reakcje. Nasza rola nigdy nie kończy się wraz z przekazaniem lokalu do użytkowania. Najemcy w OBC to bardzo dynamicznie zmieniające i rozwijające się zespoły, często spotykamy się z koniecznością wprowadzenia zmian w zrealizowanym już biurze. Można powiedzieć, że przywykliśmy do różnego rodzaju wyzwań, aranżując przestrzeń jesteśmy świadomi, że będzie podlegała zmianom.

Anna Branicka, leading architekct w Dziale Aranżacji Olivii podsumowując rok 2020 podkreśla, że był to również czas rozwoju dla członków zespołu projektowego: W tym roku rzeczywistość nas wszystkich zaskoczyła, musieliśmy zgłębić dodatkowe obszary, dostarczyć trochę inny, bardziej uniwersalny produkt. Najemcy potrzebowali większego wsparcia w definiowaniu potrzeb, w ich zrozumieniu, wyznaczeniu nowej formy biura. Bardzo wnikliwie analizujemy wszelkie raporty, światową prasę, badania, opinie ekspertów dotyczące bezpieczniejszego projektowania powierzchni biurowych. Już w kwietniu przystąpiliśmy do opracowania systemu indywidualnego wsparcia poszczególnych najemców w dostosowaniu biur do nowej sytuacji, poprawienia komfortu pracy. Oczekiwania firm są zróżnicowane, dlatego wciąż analizujemy nowe warianty warianty, żeby móc przedstawić każdemu jak najlepszą dla niego propozycję.

Wykorzystujemy ten specyficzny moment zatrzymania, żeby się wnikliwie prowadzić badania, przyjrzeć się zmieniającym się potrzebom, wyciągnąć wnioski i jeszcze bardziej rozwinąć nasze kompetencje i ofertę. – dodaje Artur Kuczyński i podkreśla, że ten rok wiązał się również z nowymi perspektywami dla prowadzonego przez niego zespołu architektów: Dzięki takiemu podejściu mieliśmy szansę pracować z naszymi Najemcami z OBC także w innych lokalizacjach poza Trójmiastem: w Warszawie, Krakowie i Pradze.

Sukces pisany jest przez tych, którzy w trudnych okresach znajdują nowe szanse biznesowe i potrafią szybko dostosować się do zmieniającej się rzeczywistości. Rok 2020 pokazał, że mimo olbrzymiej skali, na jaką działa Olivia, centrum biznesowe potrafiło wykorzystać swój potencjał do wdrożenia zmian znacznie szybciej, niż mniejsze obiekty tej kategorii.

mat.pras.

Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) otworzył nową placówkę w biurowcu Officyna zlokalizowanym w Gdańsku Wrzeszczu

wysłano 30 listopada 2020

Officyna, Gdańsk Wrzeszcz 01

Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) otworzył nową placówkę w biurowcu Officyna zlokalizowanym w Gdańsku Wrzeszczu. Na powierzchni blisko 450 mkw. funkcjonuje Oddział Banku, a także Centrum Biznesowe. Umowa z deweloperem, firmą Torus, podpisana została na 5 lat.

BOŚ zdecydował o przeniesieniu swojego Centrum Biznesowego do budynku Officyna. Od strony al. Grunwaldzkiej mieści się Oddział, natomiast za nim, w głębi budynku, znajduje się Centrum Biznesowe.

– Cieszymy się, że kolejny najemca z sektora finansowego obdarzył nas zaufaniem. Jestem przekonany, że konsolidacja biznesu w takim miejscu, w wysokiej klasy biurowcu zlokalizowanym tuż przy głównej arterii Trójmiasta, będzie dużą wartością i pozytywnie wpłynie na dalszy rozwój działalności BOŚ – mówi Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

Officyna to dwuetapowa inwestycja powstająca w dzielnicy Wrzeszcz w Gdańsku – docelowo zaoferuje ona 12,3 tys. mkw. powierzchni najmu. Pierwszy etap, w którym placówkę otworzył właśnie BOŚ, został oddany do użytku pod koniec sierpnia 2019 roku. Jest to kameralny budynek biurowo-usługowy zlokalizowany tuż przy al. Grunwaldzkiej, doskonale wpisujący się w charakter dzielnicy. Biurowiec gabarytowo stanowi kontynuację istniejącej w otoczeniu zabudowy, ale jego nowoczesna architektura wnosi zdecydowane ożywienie do pierzei głównej arterii Trójmiasta.
Officyna certyfikowana jest w systemie LEED. Budynek, który powstał w ramach I etapu otrzymał końcowy certyfikat na najwyższym poziomie, Platinum. Nowa siedziba BOŚ spełnia więc wymogi zrównoważonego, energooszczędnego budownictwa i doskonale wpisuje się w charakter jego działalności. Projekt Officyny przygotowała pracownia APA Wojciechowski Architekci. Obecnie trwa budowa II etapu inwestycji.

mat.pras.

Trójmiejskie zasoby biurowe przekroczą wkrótce milion metrów kwadratowych

wysłano 16 listopada 2020

Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście w 1-3 kw. 2020 r.” zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście wyniosły na koniec września br. 898.800 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o prawie 13%, czyli o tyle samo, ile wynosi ich średnioroczne tempo wzrostu z ostatnich 5 lat.

– Zwiększona ilość pustostanów w trzecim kwartale, szczególnie w nowszych budynkach mających maksymalnie 5 lat, to znak, że najemcy są obecnie mniej skłonni do podejmowania decyzji o zawieraniu nowych umów. Skupiają się raczej na renegocjowaniu obowiązujących umów najmu. Mając na uwadze fakt, że w kolejnych kwartałach zostanie oddanych do użytku jeszcze kilka nowych projektów na trójmiejskim rynku, możemy mieć wówczas do czynienia z nadpodażą i wyhamowaniem aktywności deweloperów – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska. – Pozytywnym aspektem jest to, iż Trójmiasto utrzymuje silną pozycję wśród głównych ośrodków sektora nowoczesnych usług biznesowych, co może stanowić koło zamachowe dalszego rozwoju rynku biurowego w tym regionie – dodaje ekspert.

Od początku 2020 roku najemcy podpisali w Trójmieście umowy na łącznie ponad 82.100 mkw., co jest wartością o 11% wyższą niż rok temu. Wśród umów dominowały nowe umowy (45%), a następnie renegocjacje (43%), ekspansje (11%) i wynajem na potrzeby właściciela (1%).

Do największych umów najmu powierzchni biurowej w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku zaliczamy: wynajęcie ponad 12 tys. mkw. przez poufnego najemcę w biurowcu Alchemia IV – Neon, renegocjację umowy najmu 7.000 mkw. przez poufnego najemcę w Olivia Business Centre i renegocjację 6.400 mkw. przez firmę Nordea w Tensor Z.

W trzecim kwartale 2020 roku na trójmiejski rynek zostały dostarczone trzy nowe budynki biurowe: Wave A (23.600 mkw., Skanska), Stocznia Cesarska – Budynek Dyrekcji (4.000 mkw., Stocznia Cesarska Development) oraz Matarnia Office Park B (2.800 mkw., PB Domesta). Łączna nowa podaż z pierwszych trzech kwartałów 2020 roku wyniosła 30.400 mkw. i była ponad dwukrotnie wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

– Obecnie w Trójmieście w trakcie realizacji znajduje się osiem inwestycji, w ramach których dostarczone zostanie 100 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Możemy zatem spodziewać się, że do końca 2021 roku zasoby trójmiejskiego rynku biurowego przekroczą 1 mln mkw. – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

W związku z pojawieniem się nowej podaży na rynku, ilość powierzchni niewynajętej wzrosła w trzecim kwartale 2020 roku o ponad 30 tys. mkw., co spowodowało, że absorpcja na koniec września była ujemna (-1.800 mkw.). Łączna absorpcja od początku roku wyniosła 16.300 mkw.

Wskaźnik pustostanów wzrósł do poziomu 9,4%, co jest wartością wyższą o 4,6 p.p. niż w analogicznym okresie poprzedniego roku i o 3,3 p.p. względem drugiego kwartału 2020 roku.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w nowoczesnych budynkach utrzymują się na poziomie od 10 EUR/mkw./mc do 14,5 EUR/mkw./mc (w okolicach Al. Grunwaldzkiej).

Źródło: Cresa Polska.

Rynek biur w Gdańsku trzyma się mocno

wysłano 3 listopada 2020

Pomimo pandemii, Olivia Business Centre wykorzystała rok 2020 na dynamiczny rozwój i pozyskanie nowych, znaczących Rezydentów, o bardzo zróżnicowanym profilu działalności. Są w tym gronie firmy IT, media, ubezpieczenia i firmy oferujące usługi dla biznesu. W tym roku w Olivii swoje biura otworzyli: RMF FM, PZU, Abax oraz Weco Travel.

Z pewnością najbardziej znaną z tych marek jest PZU, które w Olivii Tower otworzyło biuro zajmujące się projektem innowacyjnej platformy internetowej Cash, za pośrednictwem której pracownicy będą mieli szybki dostęp do tanich i bezpiecznych pożyczek.

– Jest to przepięknie położone biuro, z lipową aleją tuż za otwieranymi oknami, przez które w lecie słychać śpiew ptaków. To jest prawdziwy well-being na co dzień, jedno z najprzyjemniejszych naszych biur. Jesteśmy dumni, że największy polski ubezpieczyciel wybrał właśnie Olivię na miejsce rozwoju swojego nowego projektu – mówi Aleksandra Majdańczuk, Deputy Director w Olivia Business Centre, odpowiedzialna za negocjacje z PZU.

W lipcu w Olivii Star na 21 piętrze swe podwoje otworzyło regionalne biuro Grupy RMF. Tu znajdują się studia radiowe, z których nadawane są codzienne audycje stacji RMF FM, RMF Classic i RMF MAXX. Z biura na co dzień korzystają również pracownicy pomorskiego biura handlowego Grupy RMF.

– Biuro ma bardzo atrakcyjny widok na morze i cały Gdańsk, co w pierwszych dniach wywoływało zachwyty redaktorów, słyszalne nawet na antenie. Ciekawostką tego biura są pomieszczenia zwane „dziuplami”, tak nazywa się w tej branży małe studia nagrań. Na ścianach „dziupli” znajdują się miękkie, kolorowe obicia o specjalnych parametrach akustycznych. Całe wnętrze jest bardzo wysmakowane, a autorami projektu jest nasza pracownia architektury wnętrz Design Anatomy – mówi Ewelina Kumełan, Senior Account Manager w Olivia Business Centre, odpowiedzialna za transakcję z Grupą RMF.

W Olivii Six we wrześniu pojawił się nowy najemca świadczący usługi dla firm – Weco Travel. Firma z duńskimi korzeniami, w Polsce jest obecna od 1992 roku, a zajmuje się kompleksowym zarządzaniem podróżami służbowymi, organizacją konferencji i wyjazdów na targi. Jej biuro ulokowane jest na najwyższym, 14 piętrze Olivii Six i charakteryzuje się zachwycającym widokiem na morze. Będzie służyć zespołom, które wcześniej pracowały w różnych lokalizacjach w Trójmieście.

Wśród biur wynajętych w tym roku, znajduje się najwyżej położone biuro w Polsce (poza Warszawą), które oferuje zachwycający widok, prawdopodobnie najpiękniejszy widok w Polsce. W tym przypadku z 31 piętra Olivii Star i wysokości 120 metrów roztacza się panoramiczny widok na całe Trójmiasto i Zatokę Gdańską, od nasady Półwyspu Helskiego, przez klify Gdyni, aż po ujście Wisły i plaże na Mierzei Wiślanej. We wrześniu wprowadził się tam Abax – firma norweska, z centralą w Larvik, która zajmuje się telemetrią i systemami śledzenia GPS oraz zarządzania flotami pojazdów.

– Abax szukał wyjątkowego biura, które pomoże podkreślić wyjątkowy charakter firmy, pomoże pozyskiwać najlepsze talenty, wyjątkowych klientów, a jednocześnie zapewni doskonałe warunki pracy zespołowi. Olivia Star ma nie tylko najwyższej klasy instalacje, trójszybową, całoszklaną, trójszybową fasadę, ale też otwierane elementy elewacji na wszystkich piętrach biurowych. W praktyce są to otwierane okna, co jest rozwiązaniem unikalnym w budynkach tej wysokości – mówi Szymon Renk, Key Account Manager w Olivia Business Centre, odpowiedzialny za transakcję z Abax.

Ostatnie miesiące wykorzystaliśmy na bardzo intensywną pracę, która procentuje dobrymi wynikami w tym wymagającym czasie. – mówi Maciej Kotarski, dyrektor Działu Komercjalizacji Olivii Business Centre. Jesteśmy dumni, że tak znane firmy wybrały Olivię jako miejsce dla swoich zespołów, zwłaszcza w tym trudnym roku. To nas motywuje i jasno pokazuje, że biurowce takiej klasy, jak Olivia, mają przyszłość, mimo istotnego trendu pracy zdalnej.

materiał prasowy

Lokale biurowe na wynajem w Trójmieście – stale przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych

wysłano 1 listopada 2020

Segment biurowy w Trójmieście stale się rozwija, dostarczając corocznie nowoczesne powierzchnie biurowe w Sopocie, Gdyni i Gdańsku. W miastach tych zauważalny jest rosnący popyt na biura. W odpowiedzi na to zapotrzebowanie, deweloperzy stale realizują nowe inwestycje.

Pomimo pandemii koronawirusa w naszym kraju, Trójmiejski rynek biurowy radzi sobie całkiem dobrze. Zapotrzebowanie na nowoczesne przestrzenie biurowe w dalszym ciągu jest zauważalne, do użytku oddawane są kolejne inwestycje. Najemcom zależy na nowoczesnych, komfortowych i elastycznych powierzchniach biurowych.

Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Trójmieście w I poł. 2020 r.” trójmiejski rynek biurowy może już niebawem stać się rynkiem najemcy. Przemawiają za tym zmieniające się uwarunkowania rynkowe. Jak podkreślają specjaliści Cresa Polska – Michał Rafałowicz, Dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska oraz dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska, Trójmiasto jest nadal atrakcyjne dla sektora BPO/SSC/GBS. Dodatkowo inwestycje w infrastrukturę portową i transportową przyciągają firmy, które są związane z obrotem towarów drogą morską.

Biur w Trójmieście stale przybywa
Pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej, większość deweloperów nie decyduje się na wstrzymywanie budów swoich inwestycji biurowych. Niedawno kilka inwestycji zostało oddanych do użytku, a kolejne biurowce są w drodze.

Inwestycje biurowe w Sopocie

– Biurowiec Niepodległości 696
W Sopocie Górnym przy ulicy Niepodległości 696 powstaje nowoczesny biurowiec, którego budowa ma się zakończyć w IV kwartale 2020 roku. Jest to inwestycja wchodząca w skład portfela dewelopera Ekolan. za projekt architektoniczny odpowiada pracownia projektowa Proconcept.
W ramach inwestycji Niepodległości 696 powstanie nowoczesny, czterokondygnacyjny biurowiec, który dostarczy na lokalny rynek ok. 1500 metrów kw. powierzchni. Podziemna kondygnacja zostanie przeznaczona na podziemny parking. Nie zapomniano także o rowerzystach, dla których zostanie wydzielona strefa postojowa dla rowerów. Budynek będzie otoczony malowniczymi terenami zielonymi.
Biurowiec Niepodległości 696 powstaje przy głównej arterii prowadzącej przez Trójmiasto, co zapewnia dobry dojazd do sąsiednich miast – Gdańska i Gdyni. Atutem inwestycji jest także bliskość komunikacji miejskiej oraz duża liczba punktów handlowych oraz usługowych w okolicy.

– Kompleks biurowy Rzemieślnicza 15
Rzemieślnicza 15 to czterokondygnacyjna inwestycja, która powstała przy ulicy Rzemieślniczej. Do użytku została ona oddana w bieżącym roku. Inwestycja powstała w formule shell-and-core, czyli oferuje podstawowy stan wykończenia wynajmowanej powierzchni.
Deweloperem jest ODDK Sp. z o.o. Sp.k. Nowoczesny biurowiec dostarczy 3980 metrów kw. powierzchni całkowitej. Sama powierzchnia biurowa zajmuje 2491 metrów kw. Inwestycja Rzemieślnicza 15 oferuje 32 miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz 30 miejsc parkingowych podziemnych. Najemcy biur mogą tutaj liczyć na takie udogodnienia, jak: kontrola dostępu, klimatyzacja, okablowanie elektryczne, okablowanie komputerowe, łącze światłowodowe, otwierane okna. Wszystko to w standardzie.
Bezpieczeństwo najemców zapewnia całodobowa ochrona oraz monitoring.

Inwestycje biurowe w Gdyni

– Kompleks biurowy 3T Office Park
Kompleks biurowy 3T Office Park powstaje obecnie w Gdyni przy ulicy Kazimierza Górskiego. Jest to projekt spółki 3T Office Park. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka PORR, natomiast za projekt architektoniczny budynku odpowiada Biuro AHR Architects. Budowa inwestycji rozpoczęła się w kwietniu 2019 roku, natomiast jej zakończenie planowane jest na II kwartał 2021 roku.
W ramach inwestycji powstają trzy wieże biurowe, które będą oferowały biura w standardzie klasy A. Docelowo powierzchnia całkowita kompleksu 3T Office Park ma wynieść 54900 metrów kw., z czego 38500 metrów kw. zostanie przeznaczonych na biura. Poza biurami, budynki będą oferowały powierzchnie handlowe i usługowe. W ramach inwestycji powstanie także parking na 420 samochodów.
Kompleks biurowy 3T Office Park otrzymał certyfikat Interim w systemie BREEAM na poziomie Excellent.

– Biurowiec K2
Zatwierdzona została już budowa biurowca K2, który ma powstać ulicy Kieleckiej 2 w Gdyni. Budowa konstrukcji ma rozpocząć się jeszcze w 2020 roku. Zakończenie budowy zostało zaplanowane na połowę 2022 roku.
Projekt zakłada budowę sześciokondygnacyjnego budynku biurowego, który dostarczy na gdyński rynek około 11,4 tys. metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Poza biurami, K2 zaoferuje także przestrzenie handlowe i usługowe. Na dwóch kondygnacjach podziemnych będzie znajdował się parking, który zapewni 136 miejsc parkingowych.
Biurowiec K2 w Gdyni to inwestycja spod szyldu firmy Vastint Polska. Gmach zaprojektowany został przez architektów z pracowni APA Wojciechowski, natomiast generalnym wykonawcą inwestycji jest firma budowlana CFE Polska.

Inwestycje biurowe w Gdańsku

– Biurowiec C300 Office
Obecnie trwa budowa inwestycji biurowej C300 Office w Gdańsku. Inwestycja powstaje przy ulicy Marynarki Polskiej 163. Budowa biurowca rozpoczęła się w listopadzie 2019 roku, natomiast jej zakończenie deweloper przewiduje na początek II kwartału 2021 roku.
W ramach projektu powstaje dziesięciokondygnacyjny budynek, który dostarczy na gdański rynek ok. 13,7 tys. metrów kw. nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Deweloper przewidział też wydzielenie lokali handlowo-usługowych. Na czterech dolnych poziomach będą mieściły się pomieszczenia biurowe oraz garaże, w których znajdzie się miejsce na 265 pojazdów. Nowoczesne biura zajmą poziom od piątego do dziesiątego piętra.
Biurowiec C300 Office w Gdańsku będzie zachwycał szklaną fasadą i prostą, choć niebanalną architekturą. Inwestorem projektu C300 Office w Gdańsku jest spółka Inopa.

– Zespół biurowy DOKI
Jeszcze w tym roku ma się rozpocząć budowa inwestycji DOKI, w której skład wchodzą projekty DOKI Living oraz DOKI Office. Ten biurowo-mieszkalno-usługowy projekt realizowany jest na gruncie w otoczeniu ulic ks. Popiełuszki i Kadłubowców. Inwestor zaplanował zakończenie budowy i oddanie inwestycji do użytku na 2024 rok. Ten nowoczesny, dziewięciokondygnacyjny kompleks biurowy ma dostarczyć 37 tys. metrów kw. biur. Powstanie także jedna kondygnacja podziemna, która zostanie przeznaczona na parking. Deweloperem jest Euro Styl we współpracy z Torus, natomiast za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni APA Wojciechowski.
DOKI Living to inwestycja realizowana w kilku etapach z mieszkaniami, oraz lokalami handlowo-usługowymi usytuowanymi na parterze. Budynek zaoferuje mieszkania o zróżnicowanym metrażu. Największe z nich będą miały powierzchnię 128 metrów kw. Kupujący będą mogli wybierać spośród lokali od jedno- do pięciopokojowych.
DOKI Office będą stanowiły dwa biurowce – niższy będzie liczył pięć kondygnacji, a wyższy siedem kondygnacji. Parter budynku zostanie przeznaczony na lokale handlowo-usługowe. Oddanie do użytku planowane jest na przełom 2022 i 2023 roku.

Redakcja
Komercja24.pl

New Work otwiera swoją ósmą lokalizację w Polsce w gdańskim biurowcu

wysłano 24 października 2020

New Work_Neon_Alchemia_4

Gdańsk jest już czwartym polskim miastem, w którym New Work, udostępnił najemcom swoje usługi. Nowy hub biurowy znajduje się na 4 piętrze budynku Neon, będącego częścią kompleksu Alchemia. Pierwsi najemcy już się wprowadzili.

Spis treści:
Nowoczesna przestrzeń biurowa dla firm
Atrakcyjna lokalizacja

– Trójmiasto dynamicznie się rozwija. Aglomeracja plasuje się na trzecim miejscu w Polsce pod względem popytu na przestrzeń biurową – tłumaczy Hubert Abt, CEO i założyciel firmy New Work, jednego z największych operatorów biur elastycznych w Europie Środkowo-Wschodniej. – Sam Gdańsk jest miastem doskonale zlokalizowanym, położonym nad morzem i świetnie skomunikowanym z resztą kraju. Wysoki standard życia przyciąga młode rodziny, dlatego międzynarodowe firmy i inwestorzy tworzą tam swoje lokalne oddziały. Rynek nieruchomości jest stosunkowo młody i chłonny, ale bardzo dynamiczny. Gdańsk to już czwarte miasto, po Warszawie, Krakowie i Łodzi, w którym pojawiliśmy się ze swoją ofertą.

Nowoczesna przestrzeń biurowa dla firm

New Work oferuje najemcom elastyczne przestrzenie biurowe w Neonie, budynku należącym do kompleksu Alchemia. Do końca tego roku firmom zostanie udostępnionych ponad 4000 m kw. powierzchni, która znajduje się na czwartym piętrze biurowca. Obejmie ona również centrum konferencyjne dostępne zarówno dla najemców Alchemii, jak i użytkowników zewnętrznych. Obok wysokiej jakości powierzchni, z których słynie developer Torus, najemcy mają do dyspozycji łatwo dostępny system komunikacji miejskiej, ponieważ stacja SKM znajduje się tuż za budynkiem.

– Nasza oferta cieszy się ogromnym zainteresowaniem, mamy już podpisane umowy najmu na 40 proc. powierzchni, kolejne są w trakcie zaawansowanych negocjacji – mówi Michał Galarski, team leader of Gdansk Operations w New Work. – Klientom udostępniamy przestrzenie o wielkości od 11 do 80 m kw., sale do spotkań, miejsca parkingowe, części wspólne – m.in. strefy relaksu. Już wkrótce uruchomimy także sprzedaż wirtualnych biur w atrakcyjnych pakietach.

Jednym z najemców firmy New Work w Gdańsku jest norweska firma Axbit, zajmująca się dostarczaniem specjalistycznego oprogramowania komputerowego wykorzystywanego globalnie, z użyciem zaawansowanych technologii.

– Wybraliśmy firmę New Work, ponieważ skusiła nas ich elastyczna oferta – mówi Damian Malinowski, site manager w Axbit. – Chodzi m.in. o krótką umowę najmu. Poza tym jesteśmy rozwijającą się firmą. Gdy nasz zespół będzie liczniejszy, możemy bez problemu powiększyć zajmowaną powierzchnię biurową.

Atrakcyjna lokalizacja

Niewątpliwym atutem powierzchni biurowych udostępnianych przez New Work jest ich lokalizacja. Neon to budynek posiadający certyfikat BREEAM, wchodzący w skład kompleksu Alchemia. Znajduje się przy głównej arterii Gdańska – al. Grunwaldzkiej, obok stacji SKM Gdańsk Przymorze-Uniwersytet. Niedaleko położona jest Galeria Bałtycka oraz PKP Gdańsk-Oliwa.

Biurowiec Neon posiada 14 kondygnacji naziemnych i dwie podziemne – przeznaczone na parking. Przed budynkiem znajduje się stacja do ładowania samochodów elektrycznych, natomiast wewnątrz – na każdym piętrze – punkty ładowania hulajnóg i rowerów, z kolei na dachu – ul. W całym kompleksie Alchemia znajduje się kilkanaście obiektów gastronomicznych, żłobek, przedszkole oraz siłownia.

Źródło: New Work.

Czwarta platyna dla gdańskiego kompleksu biurowego Alchemia

wysłano 14 lipca 2020

Alchemia, biurowiec Neon 01

Czwarta platyna dla gdańskiego kompleksu biurowego Alchemia. Biurowiec Neon, ostatni etap gdańskiej Alchemii, został certyfikowany w LEED na najwyższym poziomie, Platinum. W Trójmieście jest tylko 5 biurowców certyfikowanych na tym poziomie, z czego 4 przypadają na kompleks wybudowany przez firmę Torus. Pod względem oceny punktowej budynki Alchemii plasują się w krajowej czołówce.

System LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) powstał w 1998 roku z inicjatywy niezależnej amerykańskiej organizacji Green Building Council, której ideą jest propagowanie ekologicznego, zrównoważonego budownictwa. Od 2008 roku, za pośrednictwem PLGBC (Polish Green Building Council) organizacja ta jest obecna również w Polsce, co znacząco przyczyniło się do upowszechnienia certyfikacji w naszym kraju w ostatniej dekadzie.

LEED to system wielokryterialnej oceny budynku, wymuszający na inwestorze spełnienie szeregu rygorystycznych wymogów, począwszy od etapu projektowania. Ocenie podlegają m.in. lokalizacja inwestycji, efektywność gospodarki wodnej i energetycznej, wykorzystane do budowy materiały (surowce pochodzące z recyklingu; niska zwartość lotnych związków organicznych itp.) czy jakość tworzonego środowiska wewnętrznego. LEED jest gwarancją spełniania najwyższych standardów jakościowych, co w praktyce oznacza jego przyjazny dla środowiska i otoczenia charakter, z kolei z perspektywy użytkownika – zdrowe i przyjazne środowisko pracy. W końcowej ocenie budynek Neon uzyskał 87 punktów (na 100 możliwych).

Budowa Neonu trwała dwa lata i zakończyła się w październiku 2019 roku, co było zwieńczeniem realizacji kompleksu Alchemia. Biurowiec ma 35 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 33,5 z przeznaczeniem na biura. Neon stanowi architektoniczne i inwestycyjne dopełnienie Alchemii. Budynek, jak i cały kompleks został zaprojektowany przez pracownię APA Wojciechowski Architekci. Konsultantem Torusa w zakresie certyfikacji w LEED jest VvS | Architects & Consultants.

mat.pres.