Nieruchomość inwestycyjna OFF Piotrkowska Center w Łodzi z nowym najemcą

wysłano 2 grudnia 2024

Nieruchomość inwestycyjna OFF Piotrkowska Center w Łodzi z nowym najemcą.

Do grona najemców biurowca TEAL w zarządzanym przez OPG Property Professionals OFF Piotrkowska Center dołącza nowa firma leasingowa – Nest Leasing S.A. Zajmie blisko 250 m2 powierzchni klasy A w pełni dostosowanej do swoich potrzeb i specyfiki systemu pracy, dzięki starannie przeprowadzonemu procesowi fit-outu. O wyborze lokalizacji łódzkiego biura firmy będącej częścią grupy kapitałowej Nest Bank S.A. zdecydowały: znakomita architektura i atmosfera zrewitalizowanego OFFa oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne i ekologiczne.

Z tych udogodnień od grudnia korzystać będzie nowy najemca biurowca TEAL – firma leasingowa Nest Leasing S.A.

– Nest Leasing ma ambitne plany, by znaleźć się w czołówce firm leasingowych w Polsce oraz wyznaczać nowe standardy obsługi klienta. Kluczowym elementem strategii są nowoczesne technologie oraz zaangażowany, doświadczony zespół, który będzie wspierał realizację tych celów – podkreśla Marcin Szulczewski, Dyrektor Oddziału Łódź. – Dlatego wybierając łódzkie biuro szukaliśmy miejsca szytego na miarę naszych potrzeb. W OFFie zachwyciliśmy się lokalizacją i architekturą, doceniamy też troskę o rozwiązania proekologiczne i elastyczność współpracy w procesie wykończenia biura – dodaje.

Spółka będąca częścią grupy kapitałowej Nest Bank S.A., oprócz leasingu operacyjnego, finansowego i pożyczek, w partnerstwie ze swoją spółką zależną Nest Ubezpieczenia, udostępnia zróżnicowany wybór ubezpieczeń od czołowych polskich ubezpieczycieli.

– Zastosowane rozwiązania architektoniczne i technologiczne dają nam pełną swobodę aranżacji i dostosowanie przestrzeni do bardzo konkretnych potrzeb klienta, specyfiki jego działalności i systemu pracy, a wykańczanie biur prowadzone jest zgodnie z wytycznymi BREEAM – podkreśla Michalina Jasiak, Leasing Manager w OPG Property Professionals, która przy wsparciu agencji Horyzont Nieruchomości odpowiadała za proces najmu. Jak dodaje, najemcami części biurowej TEAL są także Grafton Recruitment (Gi Group Holding), mFinanse, Grupa Pracuj, BinarApps oraz BeNeering.

Źródło: OPG Property Professionals
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Symetris Business Park z nowymi umowami najmu

wysłano 2 lipca 2024

Nieruchomość komercyjna Symetris Business Park w Łodzi z nowymi umowami najmu oraz nowymi funkcjami.

Zarządzany przez EPP łódzki kompleks biurowy Symetris Business Park dynamicznie się rozwija. W ostatnim czasie zawarte zostały nowe umowy z czterema najemcami na łącznie 1265 mkw. W tym nowoczesnym i komfortowym obiekcie biurowym klasy A przestrzenie na swoje nowe biura znalazły: należąca do Grupy NOKIA spółka IRIS Telecommunication Poland, Xsys oraz Archicom. Co więcej, obiekt wzbogacił swoją ofertę usługową – na parterze budynku B uruchomiona została kawiarnia Café BOOK&COOK.

– Symetris Business Park to doskonałe miejsce, dla firm, które chcą rozwijać swój biznes i zapewnić swoim pracownikom komfortowe warunki pracy. Nowe najmy na blisko 1300 mkw. pokazują, że firmy doceniają wysoki standard budynku, którego potwierdzeniem jest certyfikacja BREEAM na poziomie Excellent. Jednocześnie nieustannie zmieniamy też ofertę kompleksu z myślą o najemcach – ostatnio podpisaliśmy umowę z lokalnym łódzkim konceptem BOOK&COOK, który wzbogacił ofertę usługową obiektu – podkreśla Maciej Sałata, Leasing Manager w EPP.

Źródło: EPP.

Knight Frank: podaż na rynku biurowym w Łodzi niska

wysłano 28 listopada 2023

W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku łódzki rynek biurowy powiększył się o zaledwie jeden obiekt. Deweloperzy pozostają jednak stosunkowo aktywni, gdyż w budowie znajduje się 42 300 m kw. powierzchni, która zasili rynek
w ciągu najbliższych dwóch lat.

Na koniec września 2023 roku zasoby biurowe w Łodzi wynosiły ponad 636 700 m kw. i nie uległy znacznej zmianie. Od początku roku do użytku oddano zaledwie jeden budynek biurowy, będący częścią kompleksu Fuzja o powierzchni 1 900 m kw.

„Niska nowa podaż na łódzkim rynku biurowym nie powinna niepokoić. Na etapie realizacji na koniec III kwartału 2023 roku znajdowało się 42 300 m kw. powierzchni, która powinna być systematycznie oddawana w kolejnych dwóch latach,” – komentuje Filip Kowalski, starszy negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Największymi projektami w budowie są Widzewska Manufaktura (32 000 m kw., Cavatina Holding) oraz kolejny budynek kompleksu Fuzja (8 300 m kw., Echo Investment).

Aktywność łódzkich najemców od początku roku pozostała na zbliżonym poziomie do analogicznego okresu w 2022 roku. Podpisane od stycznia do września umowy najmu opiewały na blisko 39 500 m kw. powierzchni biurowej, co stanowiło 7% całkowitego wolumenu transakcji. W samym III kwartale 2023 roku popyt wyniósł zaledwie nieco ponad 8 300 m kw.

W strukturze transakcji zdecydowana większość przypadła nowym umowom – 75%. Renegocjacje odpowiadały za 22% podpisanych umów, a ekspansje za zaledwie 3%.

„Brak nowej podaży w III kwartale 2023 roku wpłynął na spadek współczynnika pustostanów w Łodzi o 0,8 pp. w ciągu kwartału. Na koniec września 2023 roku współczynnik wyniósł 22,6%. W ciągu roku zanotował on jednak wzrost o 0,7 pp.,” – dodaje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Łodzi na koniec września 2023 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych wahały się od 15,00 do 28,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Biurowiec React w Łodzi zakończył proces komercjalizacji powierzchni komercyjnej

wysłano 7 września 2023

Biurowiec React w Łodzi zakończył proces komercjalizacji powierzchni komercyjnej.

Do grona najemców nieruchomości inwestycyjnej React w Łodzi dołączyły firmy Alorica Inc., Bank Pekao S.A. oraz Pekao Direct. Tym samym, zakończyła się komercjalizacja tego nowoczesnego biurowca położonego w centrum Łodzi.
Echo Investment liderem transakcji zawartych w tym roku na łódzkim rynku biurowym. W pierwszej połowie 2023 roku firma podpisała umowy najmu obejmujące blisko 10 000 mkw. powierzchni w budynku React.

– Wybór Łodzi na europejską siedzibę Alorica Inc. to dowód, że nasze miasto przyciąga atrakcyjnym środowiskiem dla biznesu i dostępem do wykwalifikowanej kadry. Nowe centrum w React to również możliwości rozwoju zawodowego dla łodzian, ponieważ inwestor zapowiada stworzenie tu nawet 1 000 miejsc pracy. Doceniane przez pracodawców wysokiej jakości biura od Echo Investment zapewniają na wyciągnięcie ręki to, co w Łodzi najlepsze, czyli parki, komunikację miejską, restauracje, sklepy i liczne usługi – mówi Adam Pustelnik, Pierwszy Wiceprezydent Miasta Łodzi.

– Nasze dobre wyniki w I półroczu, w tym rekordowa transakcja i łącznie 10 tys. mkw. wynajętych w React, podkreślają wiodącą pozycję Echo Investment na łódzkim rynku biurowym. Sukces komercjalizacji React to sygnał, że firmy nadal cenią zalety biurowego systemu pracy i bezpośredniej komunikacji. Świetna lokalizacja, wysoki standard przestrzeni, zaawansowane technologie i rozwiązania z zakresu zrównoważonego rozwoju to nasz przepis na doskonałe biuro. React skutecznie odpowiada na wszystkie potrzeby nowoczesnego biznesu i wpisuje się w rozwój rynku pracy w Łodzi – podkreśla Michał Żelski, dyrektor regionalny w dziale projektów komercyjnych Echo Investment.

– Obserwujemy ożywienie na łódzkim rynku nieruchomości, a React to dotychczas jedna z najchętniej wybieranych przez najemców lokalizacji biurowych tego roku. Budynek cieszy się dużym zainteresowaniem zagranicznych i polskich firm, które cenią doskonałą lokalizację, energooszczędność i rozwiązania odpowiadające wymaganiom ESG. Biura w React spełniają też wysokie oczekiwania pracowników związane z bezpieczeństwem i wygodą pracy w zasięgu licznych udogodnień – dodaje Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny firmy Colliers w Łodzi, odpowiedzialnej za komercjalizację biurowca.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Hi Piotrkowska w Łodzi z nowym najemcą biurowym

wysłano 4 września 2023

Nieruchomość inwestycyjna Hi Piotrkowska w Łodzi z nowym najemcą biurowym. Jest nim firma Primient.

Biuro firmy Primient w budynku Hi Piotrkowska ma być gotowe we wrześniu tego roku. Prace wykonawcze realizują eksperci Colliers Define.
Primient to wiodący producent żywności i składników przemysłowych wytwarzanych z odnawialnych źródeł pochodzenia roślinnego. Firma otworzy swoje biuro w budynku Hi Piotrkowska w Łodzi, zarządzanego przez Master Management Group. Biuro firmy zajmie powierzchnię 776,92 mkw. na 12. piętrze budynku. W poszukiwaniu nowej siedziby oraz negocjacji umowy najmu nowego najemcę reprezentowali eksperci z łódzkiego biura Colliers, natomiast specjaliści z Colliers Define odpowiadają za całościowy proces aranżacji przestrzeni – od stworzenia strategii środowiska pracy, przez projekt koncepcyjny i wykonawczy, po realizację prac generalnego wykonawstwa.

– Primient to kolejna marka, która pojawiła się w Łodzi w ostatnich latach i kolejny najemca, który przy wsparciu Colliers wybrał na swoją siedzibę kompleks Hi Piotrkowska. Tym samym Hi Piotrkowska dołączyła do grona nowoczesnych projektów w Łodzi, w których zaczyna brakować miejsca. Biorąc pod uwagę fakt, że frekwencja w łódzkich biurach sukcesywnie wzrasta, w perspektywie kolejnych kwartałów może okazać się, że firmy chcące wynająć nowoczesną powierzchnie biurową, będą miały problem ze znalezieniem powierzchni w nowych biurowcach – mówi Marcin Włodarczyk, Dyrektor Regionalny Colliers w Łodzi.

– Atmosfera, możliwości rozwoju, benefity, ale również lokalizacja i wystrój biura to czynniki, które w dużej mierze wpływają na to, jak czują się nasi pracownicy oraz przyczyniają sie do sukcesów w procesie rekrutacji nowych talentów. Przy wyborze nowej lokalizacji kierowaliśmy się potrzebami firmy oraz pracowników. Kluczowy był dla nas dobry dostęp do rozwiązań komunikacyjnych, zwłaszcza w obszarze transportu publicznego, bezpieczeństwo uwzględniające jakość wykonania i standard samego budynku oraz jego cerytfikacja, która wpływa na bardziej przyjazne środowisko pracy, a także infrastruktura budynku i jego otoczenia (restauracje, punkty handlowe, kluby fitness, centra medyczne itp). Hi Piotrkowska spełnia wszystkie te wymagania. Dzięki temu będziemy mogli pracować w jeszcze bardziej komfortowych warunkach w biznesowym sercu Łodzi, zgodnie z naszą kulturą i wartościami firmy – mówi Magdalena Kowalska, Head of Finance Operations, Dyrektor Zarządzający Primary Products (Primient) Global Shared Services w Łodzi.

Hi Piotrkowska to wielofunkcyjny kompleks biurowo-usługowy, znajdujący się w ścisłym centrum Łodzi, tuż obok węzła przesiadkowego Piotrkowska Centrum. Tworzą go dwa biurowce o łącznej powierzchni 21 tys. mkw. oraz hotel Hampton by Hilton.

mat.pras.

Pierwszy koncept biznesowy CitySpace w Łodzi już otwarty

wysłano 13 lipca 2023

Pierwszy koncept biznesowy CitySpace w Łodzi już otwarty.

CitySpace to koncept jednego z największych operatorów elastycznych powierzchni biurowych w Polsce, należącego do Echo Investment. CitySpace otworzył się na terenie wielofunkcyjnego kompleksu Fuzja, w zrewitalizowanej już części projektu po dawnych zakładach włókienniczych Karola Scheiblera.
CitySpace w Fuzji to całe spektrum możliwości zorganizowania miejsca pracy – od pojedynczych stanowisk i niewielkich przestrzeni biurowych, po całe piętro zaaranżowane według potrzeb najemcy na ponad 100 stanowisk pracy. Do dyspozycji użytkowników oddane zostały trzy nowoczesne sale konferencyjne: Wełniana o powierzchni ponad 18 mkw. oraz Bawełniana i Lniana (obie o powierzchni 14 mkw.), które można połączyć w jedną większą salę na 12 osób o łącznej powierzchni 28 mkw. W CitySpace Fuzja znajdziemy też 55 gabinetów oraz 301 stanowisk do pracy.

– Kluczowe inwestycje realizujemy w strategicznych lokalizacjach. Dlatego Łódź i Fuzja są dla nas naturalnym wyborem. Nasz projekt oferuje zupełnie nową jakość usług najmu powierzchni biurowych. To miejsce otwarte na indywidualne rozwiązania i elastyczne podejście do tworzenia przestrzeni na miarę potrzeb jego użytkowników. Standardowe przestrzenie biurowe już nie wystarczą, teraz oczekujemy od naszego miejsca pracy dedykowanych rozwiązań, wartości dodanej, wyjątkowej atmosfery i równie wyjątkowego otoczenia. Na to zapotrzebowanie w pełni odpowiada CitySpace. Jestem niezwykle dumna z naszego łódzkiego projektu. Ogromnie cieszę się, że wraz z całym zespołem już teraz możemy zaprosić Państwa do korzystania z jego wnętrz i oferty – mówi Lisa Zettlin, dyrektor zarządzająca CitySpace.

Źródło: CitySpace.

W łódzkim kompleksie Hi Piotrkowska pojawiło się Centrum Usług Wspólnych Signify

wysłano 29 maja 2023

okna

W łódzkim kompleksie Hi Piotrkowska pojawiło się Centrum Usług Wspólnych Signify.

Signify, światowy lider branży oświetleniowej, ogłosił oficjalne otwarcie nowej siedziby Centrum Usług Wspólnych w Łodzi, w kompleksie Hi Piotrkowska. Centrum Usług Wspólnych Signify w Łodzi to jedno z czterech Centrów zarządzanych w ramach Signify. Firma zatrudnia w Łodzi ponad 220 ekspertów i świadczy usługi finansowe, zakupowe, technologiczne oraz usługi związane z nieruchomościami dla organizacji biznesowych Signify, głównie z Europy i Ameryk.

„Nasze nowe biuro jest nie tylko energooszczędne, ale również wyposażone w przyjazne dla środowiska technologie, co było to dla nas niezwykle istotne ze względu na wartości wyznawane przez nas w Signify.” – dodaje Małgorzata Janiszewska, Dyrektor Centrum Usług Wspólnych Signify w Łodzi – „Przy wyborze tej lokalizacji, priorytetem było dla nas stworzenie komfortowego i bezpiecznego miejsca pracy, w którym pracownicy mogą osiągać pełnię swojego potencjału. Chcieliśmy stworzyć miejsce, które inspiruje i sprzyja efektywności, zapewniając jednocześnie dobrą atmosferę. W Signify wierzymy, że odpowiednie środowisko pracy ma kluczowe znaczenie dla wspólnego sukcesu.”

Źródło: Signify.

Metamorfoza biurowej nieruchomości inwestycyjnej Green Horizon w Łodzi

wysłano 26 maja 2023

Nieruchomość komercyjnaGreen Horizon to nowoczesny budynek biurowy zlokalizowany przy ważnym węźle komunikacyjnym przy rondzie Solidarności, zaledwie 1,5 km od dworca Łódź Fabryczna.

Metamorfoza biurowej nieruchomości inwestycyjnej Green Horizon w Łodzi. Green Horizon, jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc na biznesowej mapie Łodzi, przeszło metamorfozę recepcji. Nowe lobby są jeszcze bardziej funkcjonalne i kolorowe, a swoim designem nawiązują do lokalnej tradycji przemysłu tekstylnego. Mowa o przykuwającej wzrok podwieszonej pod sufitem tkaninowej instalacji. Motywy industrialne dostrzec można także w elementach dekoracyjnych i doborze materiałów. Za projekt nowej aranżacji i realizację projektu odpowiadają eksperci z działu Workplaces w Globalworth oraz studio architektoniczne MIXD.

Części wspólne, a szczególnie aranżacja przestrzeni recepcyjnych to wizytówka budynku, jak i firm wynajmujących w nim powierzchnię. To miejsce, które robi pierwsze wrażenie na gościach, dlatego tak ważne jest, aby było stylowe i funkcjonalne. Zgodnie z trendami aranżacje biurowych recepcji coraz częściej przypominają te z hotelowych lobby – dominują w nich miękkie tkaniny i meble dobrane w taki sposób, aby były idealne do pracy, czy mniej formalnych spotkań. W tym duchu powstały nowe recepcje i hole windowe w Green Horizon, biurowca z portfela Globalworth.

„Green Horizon to ponadczasowy biurowiec, świetnie skomunikowany z pozostałą częścią miasta. W wyniku metamorfozy budynek zyskał nową jakość. Jako odpowiedzialny właściciel i zarządca, dostrzegamy zmieniające się trendy rynkowe i dokładamy starań, aby dostosować nasze budynki do zmieniających się potrzeb i oczekiwań najemców. Biura pełnią funkcję integracyjną, ważne są zarówno miejsca do pracy, jak i relaksu. Doskonale wiemy, jak na te potrzeby odpowiedzieć. Dlatego kolejnym etapem zmian będą te wokół budynku. Dzięki przemyślanej metamorfozie pracownicy i goście Green Horizon mogą korzystać z atrakcyjnej przestrzeni, którą charakteryzują funkcjonalność, bardziej przyjazne środowisko do pracy, mniej formalnych spotkań czy odpoczynku”. – mówi Martyna Kocent – Zielińska, Property Manager, w Globalworth Poland.

Głównym założeniem projektantów było uczynienie przestrzeni bardziej funkcjonalnej. Ważnym elementem metamorfozy było także wprowadzenie do wnętrza naturalnej kolorystki oraz żywej roślinności. W efekcie specjaliści z działu Workplaces w Globalworth we współpracy z projektantami z MIXD wydzielili nowe, atrakcyjne dla użytkowników strefy. Dzięki wykorzystaniu naturalnych materiałów i ciepłej kolorystyki części reprezentacyjne w Green Horizon zyskały nowoczesny i jednocześnie przytulny charakter. Wnętrza uzupełniają stoliki, klasyczne, tapicerowane sofy i miękkie siedziska, co dodatkowo wpływa na komfort użytkowników i idealnie podkreśla lokalizację budynku, w którym historia przeplata się z nowoczesnością.

„Projektując lobby łódzkiego biurowca Green Horizon, należącego do Globalworth, postanowiliśmy nawiązać do lokalnych, łódzkich tradycji przemysłu tekstylnego. Pod sufitem została zamontowana jednobarwna instalacja, której faktura przypomina nici biegnące po krosnach. Drobne elementy w postaci drewnianych stolików kawowych udało się dobrać w taki sposób, by budziły skojarzenia ze szpulkami nici. Wykorzystaliśmy też industrialne detale i materiały, takie jak beton czy tapetę o fakturze płótna. Naturalna kolorystyka w odcieniach brązu i zieleni oraz rośliny doniczkowe to z kolei elementy równoważące nieco surowy charakter wnętrza”. – mówi Piotr Kalinowski, CEO i dyrektor kreatywny MIXD.

Źródło: Globalworth.

AXI IMMO: W Łodzi przybędzie nieruchomości komercyjnych na wynajem

wysłano 15 maja 2023

Polska Centralna należy do tzw. wielkiej piątki największych regionów przemysłowych i logistycznych w Polsce. W ostatnich pięciu latach (2018-2022) całkowite zasoby tego rynku zwiększyły się o ponad 1,5 mln mkw. do 4,09 mln mkw. W ramach regionu Polski Centralnej jej największym subregionem pozostaje Łódź. Miasto oprócz pełnienia funkcji administracyjnych, kulturowych i edukacyjnych jest głównym ośrodkiem przemysłowym i logistycznym. Całkowity popyt dla samej Łodzi w latach 2018-2022 wyniósł ponad 1,6 mln mkw., co daje średnią roczną na poziomie ponad 328 tys. mkw. wynajętej powierzchni. Firma AXI IMMO prezentuje dane z raportu „Potencjał i znaczenie rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Łodzi”.

Całkowite zasoby łódzkiego rynku w ostatnich pięciu latach wzrosły o 108%;
W Polsce Centralnej niebawem współczynnik pustostanów może wzrosnąć z 5,5% do prawie 12%;
62% – wartość powierzchni budowanej spekulacyjnie w nowej podaży.

Polska Centralna to trzecia co do wielkości lokalizacja magazynowa w Polsce po Warszawie i Górnym Śląsku. Jej całkowite zasoby stanowią 15% całkowitej podaży nowoczesnej powierzchni produkcyjnej i logistycznej w Polsce i na koniec 2022 r. wyniosły 4,09 mln mkw. Największym subregionem Polski Centralnej od lat pozostaje Łódź, która wraz z sąsiadującymi terenami w ramach aglomeracji dysponuje powierzchnią o wielkości 1,53 mln mkw. (blisko 38% zasobów Polski Centralnej). Jeszcze w 2018 r. w mieście całkowita podaż wynosiła 767 tys. mkw. (+108% 2018 vs 2022). Największa koncentracja projektów logistycznych i produkcyjnych w Łodzi znajduje się na Olechowie, Widzewie, Teofilowie i po zachodniej stronie miasta wzdłuż drogi ekspresowej S14. W 2022 r. do użytku w Łodzi oddano łącznie 143,8 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w ramach siedmiu inwestycji. Wśród największych wybranych parków przemysłowych i logistycznych oddanych w tym czasie znalazły się m.in. MLP Łódź (42 900 mkw.), 7R Park Łódź East (18 400 mkw.) i Panattoni City Logistics Łódź IV (17 000 mkw.).

„Rynek magazynowy w Polsce Centralnej od lat dynamiczne się rozwija, co roku przybywa średnio ponad 375 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowo-logistycznej. Najemcy krajowi i międzynarodowi, którzy zdecydowali się na najem magazynu lub powierzchni produkcyjnej w Łodzi, zostają w mieście na długo, w każdym kierunku. Strategiczne położenie doceniają zarówno najemcy logistyczni, jak też produkcyjni, którzy cenią sobie Łódź za rynek pracy, dostępność infrastruktury, jak też obecność wielu firm z branż towarzyszących w danym biznesie,” podkreśla Hubert Wojtera, Dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

W Łodzi w ostatnich pięciu latach utrzymywał się niski poziom pustostanów ze względu na dużą stabilność najemców. W odróżnieniu od Strykowa czy Piotrkowa Trybunalskiego większość najemców obecnych na tym subrynku zostaje na nim i rzadziej niż w innych lokalizacjach zmienia swoje siedziby. Na koniec grudnia 2022 r. najemcy zainteresowani wolną powierzchnią mieli do dyspozycji niewiele ponad 26 tys. mkw. (1,7% całkowitych zasobów subrynku). W tym samym czasie w budowie pozostawało 239 tys. mkw. w ramach sześciu inwestycji należących do deweloperów Hillwood, Panattoni, Prologis, 7R i MLP. Aż 62% nowej podaży nie było zabezpieczone umowami najmu. Dla porównania na koniec 2018 r. powierzchnia budowana spekulacyjnie stanowiła zaledwie 10% inwestycji w budowie.

W 2022 r. w całej Polsce Centralnej wynajętych zostało ponad 880 tys. mkw. z czego ponad 330 tys. mkw. (38%) w samej Łodzi i okolicach. Najwięcej powierzchni wynajęto w dzielnicy Widzew, następnie w rozwijającej się lokalizacji po zachodniej stronie miasta w okolicach drogi ekspresowej S14 i pobliżu Konstantynowa Łódzkiego. W trójce największych transakcji najmu w Łodzi do końca 2022 r. znalazły się m.in. przedłużenie i ekspansja przez poufnego najemcę z sektora sportowego w MEP Industrial Centre Łódź (44 300 mkw.), przedłużenie umowy przez Amazon w Hillwood Łódź Górna (38 300 mkw.) oraz nowa umowa poufnego najemcy z sektora logistyki w Panattoni Park Łódź West w Niesięcinie (34 500 mkw.). Łódź to ważny ośrodek logistyczny dla firm polskich i międzynarodowych, ale też ważny klaster przemysłowy z prężnie rozwijającą się produkcją urządzeń elektronicznych, sprzętu RTV/AGD, branżą opakowań, e-commerce i odzieżową.

„Średniorocznie najemcy od pięciu lat wynajmują w mieście w ramach nowych umów, przedłużeń i ekspansji powierzchni ponad 325 tys. mkw., z wyjątkiem rekordowego 2020 r., kiedy wynajęto ponad 450 tys. mkw. powierzchni magazynowej w mieście i okolicach,” podkreśla Hubert Wojtera, AXI IMMO.

W zakresie stawek czynszów średnia dla Polski Centralnej utrzymuje się na poziomie 3,2-4,5 EUR/mkw./miesiąc. Najdroższym subrynkiem pozostaje Łódź Miasto (4,0-4,5 EUR/mkw./miesiąc) wyprzedzając północne tereny regionu jak Stryków, Łowicz Zgierz (3,5-3,9 EUR/mkw./miesiąc) czy zlokalizowany na południu Piotrów Trybunalski (3,2-3,5 EUR/mkw./miesiąc).

„W wyniku pogarszającej się sytuacji makroekonomicznej i wyższych kosztów finansowania inwestycji w kolejnych kwartałach w Łodzi podobnie do całego rynku magazynowego w Polsce będziemy obserwowali zmniejszanie się liczby projektów budowanych spekulacyjnie. Spodziewamy się pewnego rodzaju kumulacji i powiększenia powierzchni dostępnej od ręki w regionie Polski Centralnej, która z poziomu 5,5% może wzrosnąć do 12% czyli ok 468 tys. mkw. Zaistniała sytuacja to następstwo oddania do użytku powierzchni będącej obecnie w budowie oraz zwolnienia powierzchni w istniejących budynkach. Nowa sytuacja rynkowa będzie okazją dla innych podmiotów być może w ramach rozwijających się trendów jak nearshoring czy friendshoring, które mogą stać się integralną częścią łódzkiego rynku,” podsumowuje Hubert Wojtera, AXI IMMO.

10 maja 2023 r. firma doradcza AXI IMMO zorganizowała brunch biznesowy „Potencjał łódzkiego rynku magazynowego” poświęcony rozwojowi największego subregionu w regionie Polski Centralnej, Łodzi. Wydarzeniu towarzyszyła prezentacja danych podsumowujących lata 2018 – 2022 w Łodzi oraz panel dyskusyjny, w którym wzięli udział Adam Pustelnik, Pierwszy Wiceprezydent Miasta Łodzi, Marcin Białkowski, Commercial & Development Director, Commercecon, Jonasz Galicki, Dyrektor Operacyjny ds. logistyki, UNIQ LOGISTIC oraz Bartosz Jacyna, CEO, Chaingers.

Źródło: AXI IMMO.

Nieruchomość inwestycyjna Hi Piotrkowska w Łodzi poszerza grono biurowych najemców

wysłano 8 maja 2023

Nieruchomość inwestycyjna Hi Piotrkowska w Łodzi poszerza grono biurowych najemców.

Nieruchomość inwestycyjna Hi Piotrkowska to wielofunkcyjny kompleks biurowo-usługowy, znajdujący się w ścisłym centrum Łodzi. Na kompleks komercyjny składają się dwa biurowce o łącznej powierzchni 21 tys. mkw. oraz hotel Hampton by Hilton.

Firma Tate & Lyle, światowy lider w dziedzinie składników i rozwiązań dla branży żywności i napojów, pozwalających wzbogacać smak i podnosić wartości produktów żywnościowych, który od wielu lat jest jednocześnie jednym z największych pracodawców w Łodzi w branży nowoczesnych usług biznesowych, przeniesie swoje lokalne biuro do budynku Hi Piotrkowska w Łodzi. Nieruchomość inwestycyjna zarządzana jest przez Master Management Group. Firma zajmie całe piąte piętro budynku, tj. 1740 mkw. powierzchni biurowej.

W poszukiwaniu nowej siedziby oraz negocjacji umowy najmu Tate & Lyle reprezentowali eksperci z łódzkiego biura Colliers, z kolei specjaliści z Collies Define zbadali potrzeby klienta, zgodnie z którymi zaaranżowali nowe biuro, a teraz zajmą się realizacją wybranego projektu. Biuro firmy ma być gotowe we wrześniu tego roku. Prace wykonawcze również wykonają eksperci Colliers Define.

– Wybór nowej lokalizacji poprzedziliśmy bardzo dokładnymi analizami, zarówno pod kątem potrzeb firmy, jak i potrzeb naszych pracowników – mówi Miłosz Aleksander, Vice President, Dyrektor Zarządzający Tate & Lyle Global Shared Services. – Zależało nam, aby nasze biuro było atrakcyjne z perspektywy lokalizacji, bezpieczeństwa, zastosowanych rozwiązań, a także infrastruktury samego budynku oraz jego otoczenia. Hi Piotrkowska spełnia wszystkie te wymagania. Jesteśmy przekonani, że stworzymy tu nowoczesne i integrujące miejsce pracy. Projekt biura podporządkowany jest sprzyjaniu współpracy pomiędzy zespołami, przewiduje wiele przestrzeni dla spotkań i brainstormingów, ale też sporo miejsca do odpoczynku z widokiem na tętniące życiem centrum Łodzi. Zmiana siedziby to ważny krok dla naszego rozwoju i wraz z całym zespołem jesteśmy podekscytowani przenosinami do nowego biura.

– Tate & Lyle to kolejna, międzynarodowa firma, która wprowadzi się do Hi Piotrkowska. Decyzja najemcy o relokacji swojego biura do najwyższego biurowca w mieście potwierdza atrakcyjność i wysoką jakość naszej łódzkiej inwestycji, która doskonale wpisuje się w potrzeby Centrów Usług Wspólnych. Profesjonalna obsługa, wprowadzanie rozwiązań z zakresu ESG oraz dostarczanie różnorodnych usług w ramach mix-used to kluczowe elementy naszej strategii zarządzania, które warunkują skuteczne wspieranie działalności biznesowej naszych najemców. Dostrzegliśmy, że rynek biurowy w Łodzi dojrzewa, a najemcy poszukują wysokiej jakości biur, w certyfikowanych budynkach, doskonale zlokalizowanych i z dostępną bazą noclegową. W Hi Piotrkowska mamy to wszystko, a szeroki zakres udogodnień i racjonalny poziom opłat eksploatacyjnych sprawiają, że jesteśmy bardzo konkurencyjni – mówi Justyna Drużyńska, MRICS, Director of Office Operations w Master Management Group.

– Transakcja, w której doradzaliśmy, potwierdza, że rynek biurowy w Łodzi wciąż jest ożywiony, a firmy wynajmują nową powierzchnię. Wiele z nich, zwłaszcza te z sektora nowoczesnych usług biznesowych, jest skłonnych relokować się do budynków lepiej odpowiadających wymaganiom ESG lub położonych bliżej różnorodnych usług, a takim z pewnością jest kompleks Hi Piotrkowska – mówi Marcin Włodarczyk, Dyrektor Regionalny Colliers w Łodzi. – Obserwujemy także, że wprowadzenie hybrydowego modelu pracy przez organizacje często oznacza potrzebę dostosowania biura do nowych standardów. I to też miało miejsce w przypadku firmy Tate & Lyle, która nowe biuro ulokowała w kompleksie oferującym szereg ekologicznych rozwiązań, w tym energooszczędnych, oraz zaprojektowała je, wsłuchując się w oczekiwania pracowników. Jestem przekonany, że nowa lokalizacja będzie idealnym miejscem do dalszego dynamicznego rozwoju firmy – dodaje Marcin Włodarczyk.

Źródło: Colliers.

Inwestycja Brama Miasta z nowym najemcą – TomTom zmienia swoją łódzką siedzibę

wysłano 31 marca 2023

Inwestycja Brama Miasta z nowym najemcą – TomTom zmienia swoją łódzką siedzibę.

Nieruchomość inwestycyjna Brama Miasta to projekt spółki biurowej Skanska. Został zrealizowany na terenie Nowego Centrum Łodzi. Łódzka inwestycja pozyskała nowego najemcę. Jest nim międzynarodowa, dobrze znana kierowcom firma TomTom, obecna na łódzkim rynku od 2008 roku. Nową siedzibę wybrała ze względu na nowoczesne i zrównoważone wnętrza, dostosowane do hybrydowego modelu pracy. Najemca wprowadził się już do Bramy Miasta zajmując powierzchnię biurową oraz usługową.

– Cieszymy się ze współpracy z partnerem, który dostosował nasze nowe biuro w Polsce do wymagań W@TT, czyli elastycznego i opartego na aktywności podejścia do pracy, które mamy w naszej firmie – mówi Phil O’Donnell, Head of Real Estate & Facilities w firmie TomTom. – Wspólnie stworzyliśmy środowisko, które jest nowoczesne i wyposażone w najnowocześniejszą technologię, umożliwiając i inspirując naszych pracowników do interakcji i współpracy ze sobą – dodaje Phil O’Donnell.

– W trakcie naszych rozmów okazało się, że najemcy zależy na wysokiej jakości przestrzeni biurowej z nowoczesną technologią oraz zrównoważonymi rozwiązaniami. Ważna też była duża powierzchnia samego piętra – ponad 2000 mkw., a także dodatkowa przestrzeń na parterze budynku – mówi Paulina Strutyńska, menadżerka ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska. – Dziękujemy firmie TomTom za zaufanie i cieszymy się, że została nowym najemcą Bramy Miasta – dodaje Paulina Strutyńska.

Nieruchomość inwestycyjna Textorial Park w Łodzi z nowym najemcą biurowym

wysłano 28 marca 2023

Nieruchomość inwestycyjna Textorial Park w Łodzi z nowym najemcą biurowym.

Do grona najemców łódzkiego kampusu biurowego Textorial Park dołączyła firma .mdd. Jeden z czołowych producentów mebli biurowych w Polsce wynajął 317 mkw. powierzchni komercyjnej w historycznym Budynku A. W przestrzeniach zajmowanych przez .mdd znajdują się biura firmy oraz showroom, w którym można zapoznać się z asortymentem oferowanym przez .mdd oraz potencjałem aranżacyjnym powierzchni biurowych Textorial Park.

– Bardzo cieszymy się na możliwość współpracy z .mdd. Dołączenie tak nowoczesnej i innowacyjnej firmy do grona najemców naszego kompleksu, stanowi powód do dumy. Nasza współpraca z .mdd to jednak zdecydowanie więcej niż tylko tradycyjny najem. Na 317 mkw. powierzchni wspólnie zaaranżowaliśmy przestrzeń, stanowiącą doskonały przykład potencjału powierzchni oferowanych przez Textorial Park. To właśnie tutaj, w showroomie .mdd, nasi goście oraz potencjalni najemcy mają okazję zobaczyć, w jaki sposób mogłyby zostać zaprojektowane ich przyszłe biura w naszym łódzkim kampusie – powiedziała Anna Banaś, Prezes Zarządu St. Paul’s Developments Polska, właściciela Textorial Park.

– Jest nam bardzo miło stać się częścią Textorial Park. Nasz wybór tego miejsca nie był przypadkowy. Uważam, że jest to absolutnie wyjątkowy kompleks biurowy na mapie Łodzi – z historią i duszą. Powierzchnie oferowane w tym historycznym budynku są bardzo komfortowe, stanowią świetne tło dla naszych produktów i podkreślają ich unikatowy charakter. Nasza przestrzeń jest zaprojektowana według najnowszych trendów pracy w biurze. Pracuje nam się świetnie w dobrze doświetlonych i wyciszonych przestrzeniach, które sprzyjają skupieniu, a jednocześnie zachęcają do pracy twórczej. Odwiedzający nas od początku marca goście, potencjalni klienci i mam nadzieję, przyszli najemcy oraz architekci, są pod dużym wrażeniem panującego klimatu tego miejsca. Naszym celem jest, by to miejsce żyło – planujemy organizację różnych spotkań i eventów branżowych, a na co dzień pracujemy twórczo nad projektami wnętrz biurowych mając pod ręką próbniki, tkaniny i materiały dekoracyjne – powiedziała Joanna Gralewska, Dyrektor Handlowy .mdd sp. z o.o.

Nieruchomość inwestycyjna Textorial Park to kampus biurowy zlokalizowany nieopodal ścisłego centrum Łodzi – na terenie Księżego Młyna – w dawnych magazynach bawełny fabryki Karola Scheiblera. Kompleks powstał w 2008 roku i składa się z trzech budynków biurowych klasy A, połączonych ze sobą przeszklonym atrium. Textorial Park oferuje łącznie prawie 14 000 mkw. powierzchni komercyjnej, z czego 5000 mkw. znajduje się w Budynku A, 4000 mkw. w Budynku B i 4300 mkw. w Budynku C.

Źródło: St. Paul’s Developments.

Nieruchomość inwestycyjna Brama Miasta w Łodzi wciąż przyciąga najemców

wysłano 23 marca 2023

Nieruchomość inwestycyjna Brama Miasta w Łodzi wciąż przyciąga najemców.

Nowym najemcą łódzkiego kompleksu biurowego Brama Miasta została Grupa LUX MED. Firma planuje uruchomić tu centrum stomatologiczne. To już drugi oddział tego typu w biurowcach Skanska – pierwszy pojawił się w 2021 roku na parterze gdańskiej inwestycji Wave. Otwarcie placówki w Łodzi jest przewidziane na koniec maja tego roku. Brama Miasta to flagowy projekt Skanska w Nowym Centrum Łodzi o łącznej powierzchni 40 800 mkw.
Kompleks Brama Miasta to już trzecia realizacja biurowa Skanska w Łodzi. Inwestycja oferuje łącznie 40 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej.

– Cieszymy się z kolejnej inwestycji w Łodzi. To drugie nasze centrum pod marką LUX MED Stomatologia w tym mieście. Jest to odpowiedź na potrzeby naszych Pacjentów, którzy szukają coraz wyższej jakości usług świadczonych w najbliższej okolicy – tam gdzie pracują i spędzają większość dnia. W Bramie Miasta planujemy otworzyć placówkę oferującą pełen zakres usług stomatologicznych – od higienizacji po cyfrową ortodoncję i implantologię. Na miejscu będzie także pełen zakres diagnostyki stomatologicznej – mówi Daniel Petryczkiewicz, dyrektor rozwoju LUX MED Stomatologia.

– Kolejny najemca w Bramie Miasta jest efektem naszych dążeń do zróżnicowania oferty usługowej dostępnej w biurowcu. Na fali dobrych doświadczeń z placówkami stomatologicznymi w innych lokalizacjach i dużego zainteresowania ich ofertą, z przyjemnością podjęliśmy kolejną współpracę z Grupą LUX MED, tym razem w Łodzi. To najlepszy dowód zaufania, za który dziękujemy – mówi Paulina Strutyńska, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

REDD PRESS: gdzie znajduje się najwięcej i najmniej nowoczesnych biurowych nieruchomości?

wysłano 24 lutego 2023

REDD PRESS: gdzie znajduje się najwięcej i najmniej nowoczesnych biurowych nieruchomości?

Wśród budynków klasy A i B, nieruchomości tej pierwszej stanowią zdecydowanie największy procentowy udział w Krakowie – 73,2% (172 budynki klasy A, 63 budynków klasy B), Wrocławiu 66,7% (116 klasy A, 58 klasy B oraz Poznaniu 66,1% (82 klasy A, 42 klasy B) – wynika z raportu #shorts portalu finne (brand należący do REDD Group).

Dlaczego w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu mamy do czynienia z największym udziałem budynków klasy? – Są to rynki, które w ostatnich latach bardzo intensywnie się rozwijały, a większość budynków biurowych powstała w ciągu ostatnich 10 lat. Pozwoliło to na ich budowę w wysokim standardzie i zastosowaniu nowoczesnych technologi — mówi Krzysztof Foks, head od research REDD i finne.

Na drugim biegunie są rynki, gdzie sektor biurowy w znacznym stopniu rozwinął się wcześniej lub istniejące zasoby nie przeszły odpowiedniej modernizacji.

– Wśród nich znajduje się Warszawa (55,4% budynków klasy A), gdzie intensywny rozwój komercyjnego rynku biurowego rozpoczął się pod koniec XX wieku i obecnie obserwujemy stosunkowo duży nacisk na modernizację istniejących budynków oraz przebudowę nieruchomości. Są to także Łódź (47,3% budynków klasy A) oraz Katowice (52,5% budynków klasy A) – gdzie stosunkowo duży udział powierzchni biurowych znajduje się w budynkach pofabrycznych czy kamienicach, co znacząco utrudnia osiągnięcie nieruchomościom specyfikacji klasy A oraz znaczna część istniejących budynków biurowych powstała u schyłku XX wieku — mówi Krzysztof Foks, head od research REDD i finne.

Biorąc pod uwagę wszystkie nieruchomości biurowe w Polsce, blisko 60% (1186 budynków) można określić jako budynki klasy A.

finne dostępny pod adresem finne.pl, to portal stworzony z myślą o każdej firmie i osobie prywatnej, która potrzebuje powierzchni dla swojego biznesu. Informacje o nieruchomościach na wynajem dostarczają bezpośrednio i wyłącznie właściciele nieruchomości, dzięki czemu odwiedzający mają gwarancję rzetelności każdego ogłoszenia.

Już na starcie finne oferuje dostęp do 93% rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Na portalu wybrać można spośród 2200 budynków biurowych i 600 parków magazynowych dostępnych na wynajem w Polsce. – To dowodzi o sile i skali, jaką finne osiągnęło już na starcie.

Jesteśmy portalem z największym wyborem zweryfikowanych nieruchomości biurowych i magazynowych oraz z bezpośrednim kontaktem do właścicieli — mówi Piotr Smagała, Managing Director REDD Group, która jest właścicielem nowego brandu.

Źródło: REDD.

Knight Frank o rynku nieruchomości biurowych w Łodzi

wysłano 8 lutego 2023

Porównywalny z poprzednimi latami wolumen nowej podaży na łódzkim rynku biurowym w 2022 roku w połączeniu z relatywnie niskim popytem, przyczyniły się do znacznego wzrostu współczynnika pustostanów. Na koniec 2022 roku wyniósł 21% i był najwyższym współczynnikiem pustostanów odnotowanym w miastach regionalnych.

Całkowite zasoby biurowe w Łodzi na koniec 2022 roku wyniosły ponad 631 000 m kw. Od stycznia do grudnia deweloperzy dostarczyli blisko 43 300 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi projektami zrealizowanymi w tym okresie były inwestycje Echo Investment – kompleks Fuzji C i D (18 700 m kw.) i React I (14 200 m kw.). Wolumen oddanych do użytku projektów był wynikiem zbliżonym do średniej rocznej podaży z ostatnich 5 lat, wynoszącej ponad 39 000 m kw. i stanowił 11% powierzchni biurowej oddanej w 2022 roku w miastach regionalnych. W IV kwartale 2022 roku zakończono budowę tylko jednego kameralnego projektu biurowego – Milionowa 21 o powierzchni 1 800 m kw.

Aktywność deweloperów w Łodzi utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Na koniec 2022 roku na etapie realizacji było ponad 48 100 m kw. nowocześniej powierzchni biurowej, z czego 85% ma zostać ukończone w 2023 roku. Do największych inwestycji pozostających w budowie na typ etapie należą Widzewska Manufaktura (29 880 m kw., Cavatina Holding) oraz kolejny budynek kompleksu Fuzja (8 300 m kw., Echo Investment).

„Kierunek transformacji, który od wielu lat konsekwentnie realizuje miasto, wydaje się właściwym wyborem. Potwierdzeniem tego są wysokie pozycje Łodzi w polskich i międzynarodowych rankingach. Aktywność najemców w 2022 roku utrzymała się na poziomie porównywalnym z rokiem poprzednim. Wolumen transakcji w Łodzi w całym 2022 roku wyniósł blisko 48 400 m kw., co stanowiło niecałe 8% wszystkich umów najmu zawartych w miastach regionalnych. Niemniej jednak, należy zwrócić uwagę, że obecna aktywność najemców jest mimo wszystko niższa niż w latach przed pandemią, a także w porównaniu do średniego rocznego popytu z ostatnich 5 lat wynoszącego ponad 55 000 m kw.,” – komentuje Filip Kowalski, Negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

W IV kwartale 2022 podpisano umowy najmu na blisko 11 100 m kw. W strukturze transakcji w minionym roku dominowały nowe umowy (74%). Renegocjacje stanowiły 21%, a ekspansje wyniosły zaledwie 5%.

„W związku ze znaczącą ilością nowej powierzchni biurowej dostarczanej na łódzki rynek w 2022 roku i utrzymującym się na relatywnie niskim poziomie popycie, choć zbliżonym do wyniku

z 2021 roku, współczynnik pustostanów w porównaniu z końcem 2021 roku wzrósł aż o 5,2 pp. do poziomu 21% na koniec grudnia 2022 roku. Jest to wciąż najwyższy współczynnik pustostanów odnotowany w miastach regionalnych, choć IV kwartał 2022 przyniósł spadek współczynnika o 1 pp.,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Stawki wywoławcze czynszu na łódzkim rynku biurowym pod koniec 2022 roku wynosiły od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie.

Utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Nadal zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15,00 do 21,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość komercyjna Textorial Park w Łodzi z nowym najemcą biurowym

wysłano 28 listopada 2022

Nieruchomość komercyjna Textorial Park w Łodzi podpisała umowę z nowym najemcą biurowym.

Nieruchomość komercyjna Textorial Park to kompleks trzech budynków biurowych klasy A położonych na zabytkowym łódzkim osiedlu – Księży Młyn. Nowym najemcą kompleksu biurowego zlokalizowanego w Łodzi została firma TERG S.A. Spółka Fabryczna 17 SPP Polska podpisała umowę z TERG S.A. na najem powierzchni biurowej w Textorial Park. Właściciel marki Media Expert, zajmujący się sprzedażą detaliczną sprzętu RTV, AGD, elektroniki i multimediów, zajął 813 mkw. na drugim piętrze budynku C. Najemca wprowadził się do kompleksu z początkiem października. W transakcji najemcę reprezentowali doradcy z firmy Colliers.

– Spółka TERG to kolejna firma, która na swoje łódzkie biuro wybrała Textorial Park. Zdecydowały o tym postindustrialny charakter kompleksu oraz bardzo wysoki standard powierzchni, ale także dostępność dużej liczby miejsc parkingowych. Wśród preferencji klienta istotnym kryterium była również bliskość terenów zielonych. Textorial Park, który zlokalizowany jest w sąsiedztwie Parku Źródliska doskonale wpisał się w to oczekiwanie – mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers w Łodzi.

Solar Polska ze zmodernizowanym biurem w łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej Symetris Business Park

wysłano 26 listopada 2022

Solar Polska_1

Solar Polska ze zmodernizowanym biurem w łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej Symetris Business Park.

Firma Solar Polska rozwija działalność w Łodzi. Firma powiększyła i uatrakcyjniła biuro w łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej, a także rekrutuje nowych pracowników. W wyborze lokalizacji oraz procesie ekspansji najemcę wspierał zespół doradców z regionalnego biura Colliers w Łodzi.

– Łódź to miasto, które w wielu obszarach rozwija się w bezprecedensowym tempie. Dotyczy to także nowoczesnych powierzchni biurowych, tak bardzo poszukiwanych przez prężnie działające tu firmy, jak Solar Polska. Gratulujemy firmie Solar decyzji o ekspansji w budynku Symetris Business Park, a EPP zakończonego sukcesem procesu negocjacji z tak znamienitym najemcą – mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers w Łodzi.

Sytuacja w łódzkim sektorze biurowym na rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 16 listopada 2022

Mimo, że łódzki rynek biurowy nie odnotował nowej podaży w III kwartale roku, rok 2023 zapowiada się dość aktywnie dla deweloperów. W budowie znajduje się ponad 56 000 m kw. powierzchni biurowej, z czego 80% planowana jest do oddania w kolejnym roku.

W pierwszych dwóch kwartałach roku rynek biurowy w Łodzi sukcesywnie powiększał się o kolejne projekty. W samym III kwartale 2022 roku nie odnotowano jednak żadnej nowej podaży. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na koniec września kształtowały się na poziomie blisko
630 000 m kw.

„Aktywność deweloperów pod względem realizowanych projektów jest stosunkowo duża. Na koniec trzeciego kwartału w budowie znajdowało się ponad 56 000 m kw. powierzchni biurowej. Dla porównania z rynkiem warszawskim, którego zasoby biurowe są 10-krotnie większe, wolumen rozpoczętych budów w Łodzi stanowi 1/3 tego co w stolicy. Zakładając, że deweloperzy dotrzymają swoich terminów, 80% tego wolumenu zostanie ukończone 2023 roku,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku Knight Frank.

Aktualnie inwestycjami pozostającymi w budowie są Monopolis M2 (8 000 m kw., Virako) oraz Widzewska Manufaktura (33 800 m kw., Cavatina Holding).

Ostrożnością wykazują się jednak najemcy, a wstrzymywane przez nich decyzje wpłynęły na spadek popytu odnotowany od lipca do września. Jego wartość w III kwartale wyniosła zaledwie 6 800 m kw. i stanowił nieco ponad 6% całkowitego wolumenu umów podpisanych w miastach regionalnych. Wynik ten był również niższy o 21% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Co więcej od początku roku w Łodzi podpisano umowy na niespełna 40 000 m kw. (średnioroczny popyt z ostatnich 5-ciu lat wynosi w Łodzi 56 900 m kw.). Analizując strukturę transakcji, największy udział stanowiły nowe umowy – ponad 76%, w tym umowy pre-let 6%. Na drugim miejscu były renegocjacje, które odpowiadały za ponad 18% wolumenu umów, a podium zamykały ekspansje z wynikiem nieco ponad 6%.

„Istotną zmianą jest wartość współczynnika pustostanów, który wzrósł w ciągu minionego kwartału o 3,4 pp. i na koniec września osiągnął poziom 22%. Warto dodać, że od początku roku współczynnik odnotował wzrost o 5,2 pp. i osiągnął najwyższy wynik, nienotowany dotąd na tym rynku. Niski wolumen nowej podaży, której oddanie do użytku przewidywane jest na IV kw. 2022 roku (zaledwie
2 400 m kw.) może jednak przyczynić się do obniżenia współczynnika pustostanów na koniec roku,” – dodaje Filip Kowalski, Negocjator w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Łodzi w III kw. 2022 roku wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw./ miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na bardzo dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Łodzi wahały się od 15 do 21 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna ŁÓDŹ.WORK pozyskała nowego najemcę

wysłano 14 listopada 2022

Klinika medycyny estetycznej Czasu Kropla została nowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej ŁÓDŹ.WORK w Łodzi.

Czasu Kropla, klinika medycyny estetycznej, została nowym najemcą ŁÓDŹ.WORK. Jest to biurowiec zlokalizowany w Łodzi przy ul. Dowborczyków 18. Proces najmu koordynowany był przez agencję doradczą Corees Polska, będącą agentem wyłącznym ŁÓDŹ.WORK, należącego do OKAM Capital.
Nieruchomość inwestycyjna ŁÓDŹ.WORK to nowatorski w skali regionu, wielofunkcyjny kompleks biurowy zlokalizowany w samym centrum Łodzi, na terenach XIX-wiecznych Zakładów Graficznych. Czterokondygnacyjny obiekt dysponuje około 5.000 m2 powierzchni do wynajęcia, z przeznaczeniem biurowym oraz handlowo-usługowym.

Procesem komercjalizacji nieruchomości inwestycyjnej Green Horizon w Łodzi zajmie się Cushman & Wakefield

wysłano 19 października 2022

Procesem komercjalizacji nieruchomości inwestycyjnej Green Horizon w Łodzi zajmie się Cushman & Wakefield.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została wybrana na wyłącznego agenta nieruchomości inwestycyjnej Green Horizon w Łodzi. Obiekt jest własnością Globalworth – właściciela i zarządcy największego portfela biurowego w Europie Środkowo-Wschodniej.
Nieruchomość inwestycyjna Green Horizon to nowoczesny biurowiec zlokalizowany w łódzkim Śródmieściu, przy ulicy Pomorskiej 106, w pobliżu ronda Solidarności. Całkowita powierzchnia tego sześciopiętrowego usługowo biurowego obiektu wynosi 35 500 mkw. Biurowiec zaaranżowany został w oparciu o proekologiczne wartości, dzięki czemu wyróżniony został certyfikatami LEED Gold, BREEAM Excellent oraz WELL Health & Safety 2022 oraz Certyfikat Bez Barier (w trakcie wdrożenia).

Zlokalizowany w pobliżu centrum Łodzi i Uniwersytetu Łódzkiego obiekt Green Horizon, znają wszyscy Łodzianie. Swój biznes ulokowały tu kluczowe firmy z sektora BPO. Współpracę z Globalworth zaczynamy w bardzo ciekawym momencie metamorfozy budynku. Dbałość o zdrowie i środowisko jest jednym z priorytetów wynajmującego, czego dowodzą takie proekologiczne realizacje jak instalacja nowoczesnego systemu ogrodnictwa modułowego. Dodatkowo energooszczędny system oświetlenia i klimatyzacji, a także przyznane budynkowi certyfikaty świadczące o działalności na rzecz środowiska. Dzięki udogodnieniom i wysokiej jakości wykończeniu, stanowi właściwy wybór dla nowego najemcy i odpowiada stawianym oczekiwaniom”

Zuzanna Krech, Associate, Regional Head Central Poland, Cushman & Wakefield.

Green Horizon to rozpoznawalne miejsce na biznesowej mapie Łodzi. Jestem przekonany, że dzięki współpracy z tak doświadczonym partnerem jak Cushman & Wakefield nasz biurowiec zostanie w pełni skomercjalizowany. W efekcie pandemii zmieniły się oczekiwania najemców. Firmy poszukują powierzchni coraz lepszej jakości, pozwalającej im zadbać o jeszcze większy komfort pracowników i zapewnić im bezpieczeństwo, a także możliwie najlepsze warunki pracy. Nasz budynek odpowiada tym potrzebom oferując w pełni wykończone i bardzo dobrze doświetlone powierzchnie pięter z pięknym widokiem”

Maciej Gołębiewski, Asset Management & Leasing Director, Globalworth Poland.

Firma LaSoft wynajęła biuro w nieruchomości komercyjnej OFF Piotrkowska w Łodzi

wysłano 6 września 2022

Fot. Walter Herz

Firma LaSoft to agencja zajmująca się tworzeniem aplikacji internetowych i mobilnych. Firma ta wynajęła 360 mkw. powierzchni biurowej w nieruchomości komercyjnej OFF Piotrkowska w Łodzi.

W łódzkim biurowcu firma utworzyła swój trzeci oddział, po Wrocławiu i Lwowie. Kompleksową obsługę procesu najmu LaSoft – Web & Mobile Develompent Agency zapewnił zespół Walter Herz.
Nieruchomość komercyjna OFF Piotrkowska to wielofunkcyjny kompleks usytuowany przy ulicy Piotrkowskiej w Łodzi na terenie dawnej przędzalni i tkalni Franciszka Ramischa.

– Łódź to jeden z kluczowych rynków w Polsce, a przy tym niezwykle interesujące miasto, dlatego właśnie tu zdecydowaliśmy się otworzyć nasze drugie biuro w Polsce. Poszukując lokalizacji dla nowego oddziału istotne było dla nas, by to miejsce było przyjazne dla naszego zespołu i klientów. Takie właśnie warunki pracy zapewnia kompleks biurowy OFF Piotrkowska, który jest jednym z architektonicznych symboli miasta. Niepowtarzalny charakter obiektu wyróżnia go na tle innych budynków na biznesowej mapie Łodzi. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni z wyboru tak kreatywnego miejsca, jak również z szybkiego przeprowadzenia procesu najmu, co umożliwiło nam błyskawiczne otwarcie łódzkiej filii – mówi Natalie Semenova, Head of Quality Assurance Office w LaSoft.

– Doceniamy zaufanie, jakim w kluczowym momencie dla swojej działalności obdarzyła nas firma LaSoft. W trakcie procesu najmu, który obejmował całościowe doradztwo dogłębnie poznaliśmy specyfikę pracy i potrzeby firmy. Pozwoliło to na wybór najbardziej optymalnej lokalizacji dla zespołu, który pracuje w Polsce i zapewnienie mu komfortowego i atrakcyjnego środowiska pracy. Chcielibyśmy także podziękować za możliwość uczestniczenia w uroczystej inauguracji pracy nowego oddziału firmy, w której udział brali m.in. również przedstawiciele Urzędu Miasta Łodzi z departamentu odpowiedzialnego za rozwój relacji inwestorskich w aglomeracji – mówi Tomasz Medygrał, Associate Director w dziale Landlord Representation w Walter Herz.

Nieruchomość inwestycyjna OKAM – ŁÓDŹ.WORK z kolejnym najemcą

wysłano 11 sierpnia 2022

ŁódzWork_063 Nieruchomość inwestycyjna OKAM – ŁÓDŹ.WORK z kolejnym najemcą. Jest nim firma VALMET.

KAM Capital, będący właścicielem budynku biurowego ŁÓDŹ.WORK w samym centrum Łodzi, wynajął przestrzeń kolejnemu najemcy. Firma VALMET zawarła umowę na najem powierzchni o wielkości 570 mkw. Kontrakt pomiędzy OKAM, a międzynarodowym producentem maszyn papierniczych będzie obowiązywał przez 5 lat.

– Od miesięcy widzimy wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi na naszej łódzkiej inwestycji ŁÓDŹ.WORK po pierwszych, intensywnych fazach pandemii. Kolejne firmy przyciąga atrakcyjna lokalizacja, multifunkcyjność obiektu, rozwinięta okoliczna infrastruktura i unikatowy charakter tego miejsca, łączący industrializm z nowoczesną formą. Tym razem dołącza do nas firma z branży papierniczej, która będzie tu rozwijać jeden z obszarów swojego biznesu – zaznacza Marcin Michalec, CEO OKAM Capital.

Wysoka nowa podaż powierzchni biurowej na rynku nieruchomości komercyjnych w Łodzi

wysłano 3 sierpnia 2022

Nowa podaż powierzchni biurowej w Łodzi, która w pierwszym półroczu 2022 roku wyniosła 41 500 m kw. wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów do poziomu 18,6%.

Całkowite zasoby biurowe w Łodzi na koniec czerwca 2022 roku wyniosły blisko 630 000 m kw. Zarówno w pierwszym, jak i drugim kwartale łódzki rynek biurowy systematycznie się powiększał i nowa podaż w półroczu osiągnęła ponad 41 500 m kw. W II kwartale oddano do użytku dwa etapy inwestycji Echo Investment: Fuzja C (9 600 m kw.) oraz Fuzja D (9 200 m kw.). Dostarczone na rynek obiekty stanowiły 27% powierzchni oddanej do użytku w II kwartale 2022 roku na rynkach regionalnych.

Na etapie budowy znajduje się ponad 56 300 m kw. powierzchni, z czego blisko 82% tego wolumenu ma zostać ukończone w 2023 roku. Największymi inwestycjami w realizacji są Monopolis M2 (8 000 m kw., Virako) oraz Widzewska Manufaktura (33 800 m kw., Cavatina Holding).

,,W II kwartale 2022 roku odnotowano relatywnie wysoki popyt, wynoszący blisko 20 000 m kw., co było wzrostem o 60% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Analizując strukturę transakcji największy udział ( 85%) stanowiły nowe umowy (z czego umowy pre-let 11%), zaś renegocjacje odpowiadały za 15% wolumenu. Co więcej, od początku roku w Łodzi podpisano umowy na blisko
31 600 m kw.,”– komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

„Łódź od lat intensywnie buduje swój nowy wizerunek. Chcąc zachować unikalną architekturę, a jednocześnie nadać jej nowoczesny wygląd sukcesywnie realizuje „Strategię rozwoju miasta Łodzi 2030+”. Miasto oferuje inwestorom i mieszkańcom wszystkie niezbędne do rozwoju elementy: szeroki wybór uczelni wyższych, wydarzenia kulturalne czy zaplecze biznesowe. Rozmawiając z najemcami, którym doradzamy przy wyborze powierzchni, widzimy że są świadomi potencjału Łodzi i chcą wykorzystać go jak najlepiej,” – dodaje Filip Kowalski, Negocjator w dziale Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

W wyniku oddania do użytku nowej powierzchni biurowej współczynnik pustostanów w Łodzi wzrósł o 0,2 pp. w ciągu kwartału i na koniec czerwca 2022 roku wyniósł 18,6%. W ciągu roku współczynnik pustostanów wzrósł o 0,3 pp. i jest to najwyższy wynik odnotowywany w tym mieście w ostatnich latach.

Czynsze wywoławcze w Łodzi pozostały stabilne i w II kw. 2022 roku wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR/m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Łódzki rynek nieruchomościkomercyjnych w sektorze biurowym z rosnącą atrakcyjnością

wysłano 25 czerwca 2022

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash

Stolica województwa łódzkiego stale zwiększa liczbę inwestycji komercyjnych w sektorze biurowym.

Cały czas przybywa nowych projektów o charakterze biurowym. Jak widać są one potrzebne, bo biurowce te szybko znajdują najemców. Wiele starszych biurowców przechodzi obecnie proces modernizacji, aby dostosować się do aktualnych potrzeb najemców. Dzięki temu Łódź staje się coraz bardziej atrakcyjna pod kątem biznesowym.

Biurowa Łódź coraz bardziej atrakcyjna – przybywa nowoczesnych nieruchomości komercyjnych

wysłano 10 maja 2022

Biurowa Łódź coraz bardziej atrakcyjna. W regionie stale przybywa nowoczesnych nieruchomości komercyjnych. Nie brakuje przedsiębiorców chętnych do wynajęcia nowoczesnych powierzchni biurowych. Deweloperzy zdają się dostrzegać to zapotrzebowanie i stale realizują kolejne biurowe projekty. Dzięki temu biznesowa Łódź umacnia swoją pozycję na rynku nieruchomości inwestycyjnych w kraju.

Spis treści:
Łódzki sektor biurowy wciąż się rozwija
Inwestycje komercyjne, które zasilą szeregi biurowych obiektów w Łodzi
Inwestycje komercyjne o charakterze biurowym realizowane na terenie Łodzi
Biura na wynajem – czego oczekują najemcy?
Open-space idzie w odstawkę?
Certyfikat zaletą dla nieruchomości inwestycyjnych

Łódzki sektor biurowy wciąż się rozwija

Stolica województwa łódzkiego cały czas udowadnia, że jest ważnym miastem, jeśli chodzi o inwestycje komercyjne w sektorze biurowym. Stale zwiększa się tu liczba nowych inwestycji, które względnie szybko zapełniają się nowymi najemcami. Wiele obiektów zostało już ukończonych i oddanych do użytku. Część biurowców, które zostały wybudowane kilkanaście lat temu, przechodzi obecnie proces modernizacji, aby sprostać bieżącym oczekiwaniom najemców. Przybywa także liczba zatwierdzonych do realizacji inwestycji co stanowi dowód na to, że zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe w tym mieście utrzymuje się obecnie na zadowalającym poziomie.

Inwestycje komercyjne, które zasilą szeregi biurowych obiektów w Łodzi

Obecnie w Łodzi w realizacji jest całkiem sporo inwestycji biurowych, które dostarczą na rynek nowoczesne powierzchnie do wynajęcia. Nie brakuje również nieruchomości własnościowych, jednak te – w porównaniu z rynkiem najmu – są znacznie mniej popularne. Miasto stale zwiększa swoją atrakcyjność w oczach przedsiębiorców, co sprawia, że zyskuje coraz bardziej biznesową wizytówkę. To z kolei przyciąga kolejnych potencjalnych najemców, którzy właśnie w województwie łódzkim planują rozwijać swoje biznesy.

Inwestycje komercyjne o charakterze biurowym realizowane na terenie Łodzi

W Łodzi stale przybywa nowoczesnych obiektów komercyjnych, które mają do zaoferowania nowoczesne powierzchnie biurowe. Dobrym przykładem takiego projektu inwestycyjnego może być chociażby biurowiec P22, który powstanie w Łodzi. Projekt, który jest już zatwierdzony, na zostać wybudowany przy zbiegu ulic Piłsudskiego 22 i Sienkiewicza 62. Biurowiec ma domyślnie liczyć czternaście kondygnacji, a jego powierzchnia użytkowa wyniesie ponad 23 tysiące metrów kwadratowych. Biurowiec P22 to projekt inwestycyjny spółek Budomal z Łodzi w kooperacji z deweloperem Ghelamco Poland. Dodatkowo obiekt zaoferuje powierzchnie handlowo-usługowe do wynajęcia. Termin zakończenia budowy i oddania inwestycji do użytku nie został jeszcze konkretnie ustalony.
W maju 2019 roku Mostostal Warszawa i Cross Point C Sp. z o.o. podpisały umowę na realizację kolejnego budynku wchodzącego w skład kompleksu biurowego Cross Point w Łodzi – Cross Point C. Wartość umowy opiewa na 31,31 mln PLN brutto. Jest to inwestycja spod szyldu firmy Mermaid Capital Sp. z o.o. Całkowita powierzchnia biurowego budynku wynosi 8208,30 metrów kwadratowych. Budynek biurowy Cross Point C powstaje w Łodzi w dzielnicy Widzew przy ulicy Rydza-Śmigłego. Poza nowoczesnymi powierzchniami biurowymi w standardzie technicznym klasy A, obiekt zaoferuje również lokale handlowe i usługowe, na które inwestor przeznaczył 200 metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt będzie liczył siedem kondygnacji naziemnych. W ramach realizacji powstaną również miejsca parkingowe.
Na terenie Łodzi realizowane jest również inna, ciekawa inwestycja komercyjna – biurowiec Fabryczna Office. Obiekt zostanie wybudowany w łódzkiej dzielnicy Śródmieście, a dokładnie zlokalizowany będzie przy ulicy Kilińskiego 59/63. Powierzchnia użytkowa budynku biurowego wyniesie 31000 metrów kwadratowych powierzchni, z czego największą część zajmie powierzchnia biurowa, na którą przeznaczone zostanie 27000 metrów kwadratowych powierzchni. Znacznie mniej, bo 4000 metrów kwadratowych powierzchni, zostanie przeznaczonych pod lokale handlowe. Za projekt architektoniczny biurowca Fabryczna Office odpowiada holenderska pracownia MVRDV. Inwestorem projektu jest Grupa Intern-Bud, natomiast wyłącznym agentem jest firma Cushman & Wakefield. Łódzki biurowiec Fabryczna Office. Ma zostać oddany do użytku w 2023 roku.

Biura na wynajem – czego oczekują najemcy?

Obecnie wymagania najemców względem biur na wynajem przechodzą metamorfozę. Coraz większą popularnością cieszą się nowoczesne biurowce, które oferują bezpieczne i sterylne środowisko pracy. Stały serwis sprzątający, przestronne gabinety biurowe, korytarze wyposażone w dozowniki z płynem dezynfekującym itp., to tylko niektóre kryteria, jakie najemcy zaczęli brać pod uwagę po wybuchu pandemii koronawirusa w całym kraju. Obecnie bezpieczeństwo pracowników odgrywa kluczową rolę, w efekcie czego przedsiębiorcy starają się wynajmować takie biura, które to bezpieczeństwo im zapewni.
Rosnącym zainteresowaniem ze strony najemców cieszą się biura na wynajem, które oferują mniejsze gabinety, przeznaczone dla jednego lub dwóch pracowników. Takie rozwiązanie nie tylko nie wystawia pracowników na niepotrzebny kontakt z innymi, ale przede wszystkim zapewnia komfortowe warunki pracy w spokoju i ciszy.

Open-space idzie w odstawkę?

Można by przypuszczać, że po zwiększeniu się popularności biur gabinetowych, powierzchnie typu open-space całkowicie pójdą w odstawkę. Takie twierdzenie byłoby jednak dużą przesadą. Przestronne powierzchnie wspólne w dalszym ciągu cieszą się uznaniem wśród przedsiębiorstw, gdzie panuje domowa atmosfera, i gdzie płynna komunikacja pomiędzy pracownikami jest kluczowym elementem. Niewątpliwą zaletą powierzchni biurowych typu open-space jest właśnie to, że umożliwiają one pracownikom swobodną i bezpośrednią komunikację, co automatycznie eliminuje korporacyjny system wymiany maili i telefonów, co często pochłania zbędnie zbyt dużą ilość czasu. Niewątpliwie więc biura oferujące przestronne powierzchnie typu open-space również zachowają swoich zwolenników.

Certyfikat zaletą dla nieruchomości inwestycyjnych

Biurowce, które mogą poszczycić się certyfikatem, często szybciej znajdują najemców i dopinają proces komercjalizacji. W Polsce popularne są dwa rodzaje certyfikatów. Pierwszym z nich jest BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), czyli system certyfikacji wielokryterialnej budynków. Ten system certyfikacji jest obecnie jednym z najczęściej stosowanych do oceny budynków pod kątem ich ekologiczności, nie tylko w Polsce, ale w całej Europie.
Drugim certyfikatem, który cieszy się w naszym kraju uznaniem, jest system oceny wielokryterialnej budynków LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Oceny w ramach tego certyfikatu dokonuje się na podstawie pięciu kryteriów, a są nimi: Oceny dokonuje się na podstawie pięciu głównych kryteriów: zrównoważona lokalizacja inwestycji komercyjnej, efektywność gospodarki wodnej, wykorzystanie energii i atmosfery, wykorzystanie materiałów i zasobów a także jakość środowiska wewnętrznego.
Posiadanie przez biurowiec któregoś z tych certyfikatów (a najlepiej obydwu) pozwala inwestycji na nazywanie się „zielonym biurowcem”, co stanowi dowód na ekologiczność projektu. Dla wielu najemców jest to bardzo znacząca wartość dodana.

Redakcja
Komercja24.pl

Biurowa nieruchomość komercyjna React w Łodzi zostanie skomercjalizowana przez Colliers

wysłano 20 kwietnia 2022

Biurowa nieruchomość komercyjna React w Łodzi zostanie skomercjalizowana przez Colliers.

Colliers to wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych
i zarządzania inwestycjami. Została ona wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację oddanego do użytkowania biurowca React zlokalizowanego przy al. Piłsudskiego 24 w Łodzi. Inwestycję zrealizowało Echo Investment.
React oferuje 15 tys. mkw. powierzchni biurowej.

– Powrót pracowników do biur, którego teraz doświadczamy, to dla firm odpowiedni moment na podejmowanie odważnych decyzji przy doborze strategii dotyczących powierzchni biurowych i okazja do stworzenia pracownikom przestrzeni sprzyjającej bezpiecznej i kreatywnej współpracy. Pokoleniowa zmiana na rynku pracy oraz popularyzacja modelu hybrydowego, z którymi mamy do czynienia, zmieniają potrzeby dotyczące funkcji biura. Powinno ono podkreślać wartości, które ceni sobie pokolenie młodych pracowników – ekologię, innowacje, rozwój, zdrowy tryb życia czy odpowiedzialność społeczną. Budynek React poprzez wspomniane wyżej cechy i swoją lokalizację doskonale odpowiada na cele biznesowe firm oraz na wysokie oczekiwania obecnych i przyszłych pracowników – mówi Natalia Kaczmarek, Transaction Manager w łódzkim biurze Colliers.

Łódź coraz bardziej biznesowa – przybywa biurowych nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 12 stycznia 2022

Łódź staje się coraz bardziej biznesowa. Na terenie całego miasta przybywa biurowych nieruchomości inwestycyjnych. Niektóre z nich stają się prawdziwą wizytówką Łodzi, co sprawia, że wzrok najemców coraz częściej kieruje się ku temu województwu.

Spis treści:
Biurowce odzyskują pozycje na rynku komercyjnym
Ukończone inwestycje wizytówką miasta
Co się buduje w Łodzi? Kolejne projekty już zatwierdzone
Co przyniesie 2022 rok?

Łódź stale umacnia swoją pozycję na biznesowej mapie kraju. Od kilku lat regularnie przybywa w tym regionie nieruchomości komercyjnych, między innymi nowoczesnych biurowców. Niektóre inwestycje wyróżniają się na tle krajowych biurowców, dołączając do grona najbardziej prestiżowych projektów inwestycyjnych.

Biurowce odzyskują pozycje na rynku komercyjnym

Jeszcze do niedawna sektor biurowy przeżywał kryzys. Pandemia postawiła właścicieli istniejących biurowców a także inwestorów, którzy mieli zaplanowane projekty inwestycyjne, przed ciężką próbą. Z powodu lockdownu wszyscy pracownicy biurowi, którzy do tej pory wykonywali swoje obowiązki służbowe stacjonarnie, zostali oddelegowani do domu. System pracy na zasadzie home office sprawdził się w niektórych przypadkach na tyle dobrze, że nawet po zniesieniu lockdownu pracownicy Ci nie powrócili do biur. Co za tym idzie – ich miejsca pracy nie były już potrzebne, zatem część najemców podjęło się prób negocjacji warunków zawartych umów. Oczywiście nie każdemu zdalny system pracy przypadł do gustu. Część pracowników nie mogła się wręcz doczekać, aż powróci do biur stacjonarnych. Wielu osobom przeszkadzało bowiem to, że nie mogły oddzielić swojego życia prywatnego od służbowego. Inni skarżyli się na brak warunków do pracy zdalnej. W efekcie część pracowników powróciła do biurowców zaraz po zniesieniu lockdownu.
Obecnie jednak równie duże uznanie zyskuje hybrydowy model pracy. Pozwala on na wykonywanie obowiązków służbowych częściowo w biurze stacjonarnym, a częściowo z domowego zacisza. Tak model pracy również nie jest dla właścicieli biurowców korzystny, ponieważ przedsiębiorcy (czyli najemcy biurowców) mogą zredukować liczbę potrzebnych do pracy biurek, a tym samym zajmowanej powierzchni biurowej, jaką wynajmują. Osoby, które pracują w hybrydowym modelu, mogą bowiem korzystać z biurka do pracy naprzemiennie. Mimo to sektor biurowy zdaje się dobrze radzić w nowych realiach a kolejne projekty biurowe trafiają do realizacji.

Ukończone inwestycje wizytówką miasta

Łódź może pochwalić się naprawdę nowoczesnymi projektami biurowymi, które stanowią doskonałą wizytówkę dla tego miasta. Do inwestycji takich należy choćby kompleks biurowy Brama Miasta. Zespół budynków powstał w dzielnicy Śródmieście przy ulicy Kilińskiego. Inwestorem projektu jest firma Skanska Property Poland. Generalnym wykonawca inwestycji była spółka Skanska, natomiast za projekt architektoniczny odpowiedzialne było biuro architektoniczne Medusa Group – Przemysław Łukasik, Łukasz Zagała z Bytomia. Kompleks Brama Miasta w Łodzi składa się z dwóch budynków o charakterze biurowym, które realizowane były w dwóch etapach. Poza dominującą powierzchnią biurową inwestycja oferuje również powierzchnie handlowo-usługowe. Pierwsza łopata została wbita na terenie budowy w 2017 roku, natomiast ukończenie projektu przypadło na pierwszą połowę 2020 roku. Oba budynki liczą po szesnaście kondygnacji naziemnych oraz jedną podziemną, gdzie znajduje się parking. Łódzka Barama Miasta oferuje 40 tys. metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obecnie jest to jedna z najbardziej rozpoznawalnych w mieście inwestycji komercyjnych.

Innym projektem, który także zasługuje na wyróżnienie i jest w Łodzi rozpoznawalny, jest kompleks biurowy Imagine, który powstał u zbiegu ulic Piłsudskiego oraz Rydza-Śmigłego. Inwestorem projektu jest firma Avestus Real Estate. Budowę konstrukcji powierzono firmie Eiffage Polska Budownictwo. Natomiast za projekt architektoniczny kompleksu Imagine odpowiada Biuro DDJM Biuro Architektoniczne. Budowa kompleksu biurowego Imagine rozpoczęła się w 2018 roku, natomiast w trzecim kwartale 2019 roku inwestycja została oddana do użytku. Na projekt Imagine składają się dwa budynki o charakterze biurowym oraz wielopoziomowy parking. Na parterze kompleksu znajdują się lokale handlowo-usługowe. Inwestycja oferuje 14,5 tys. metrów kw. powierzchni biurowej w standardzie technicznym klasy A, oraz ponad 2,3 tys. metrów kw. powierzchni handlowo-usługowej. Kompleks Imagine oznacza się nowoczesną, prostą bryłą i dużymi przeszkleniami, nadającymi obiektowi wielowymiarowości.

Co się buduje w Łodzi? Kolejne projekty już zatwierdzone

W Łodzi buduje się obecnie sporo inwestycji o charakterze biurowym. Dobrym przykładem jest tutaj choćby projekt Nowa Milionowa 21, który powstaje u zbiegu ulic Milionowej i Kolińskiego. Projekt charakteryzuje się niską, dwupiętrową zabudową. Tego typu kameralne inwestycje cieszą się obecnie dość dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Poza funkcją biurową inwestycja Nowa Milionowa 21 zaoferuje również lokale handlowo-usługowe na wynajem. Budowa inwestycji wystartowała w grudniu 2020 roku a jej zakończenie inwestor – PHU „Stanley” Wojciech Świetlik – planuje na koniec pierwszego kwartału 2022 roku. Łódzki projekt dostarczy na rynek 2500 metrów kw. nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Biurowiec zaoferuje swoim przyszłym najemcom komfortowe moduły, których wielkość zaczynać się będzie od 20 metrów kw. W biurowcu będą znajdowały się strefy relaksu udostępnione dla najemców. Na dachu budynku inwestor planuje zrobić taras. Inwestycja Nowa Milionowa 21 powstaje w otoczeniu innych obiektów o charakterze biurowym.

Innym przykładem projektu realizowanego na terenie Łodzi jest Fabryczna Office (Centrum Biurowe Fabryczna). Inwestycja realizowana jest w dzielnicy Śródmieście przy ulicy Kilińskiego. Kompleks biurowy powstaje w miejsce dawnego Hotelu Centrum. Za projekt architektoniczny inwestycji komercyjnej odpowiada pracownia MVRDV z Holandii. Inwestycja ma zostać oddana do użytku w 2023 roku. Poza funkcją biurową, obiekt dostarczy na rynek także nowoczesną powierzchnię handlowo-usługową. Największa część inwestycji zostanie zaadaptowana na biura. Będzie to 27 tys. metrów kw. nowoczesnych biur na wynajem. Natomiast 4 tys. metrów kw. powierzchni komercyjnej zostanie przeznaczonych pod cele handlowo-usługowe. Łączna powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie 31 tys. metrów kw.

Co przyniesie 2022 rok?

Sytuacja na całym roku biurowym, nie tylko w Łodzi ale i innych dużych miastach regionalnych w kraju, nie powróciła jeszcze do pełnej stabilizacji. W okresie lockdownu sektor biurowy przeżywał ciężkie chwile. Najemcy oraz ich pracownicy wykonywali swoje obowiązki służbowe głównie w domu, w efekcie czego biurowce praktycznie opustoszały. Obecnie sektor wraca do życia, głównie za sprawą zniesienia obostrzeń. Biurowce na powrót znajdują się w kręgu zainteresowania przedsiębiorców. Trudno mówić jednak o tak dużym popycie, jak przed pandemią. Łódź ma w swojej ofercie dużo atrakcyjnych powierzchni biurowych. Komercjalizacja wielu obiektów przebiega sprawnie, wiele zależy jednak od lokalizacji, prestiżu inwestycji i ceny za metr kw. biura na wynajem. Niemniej inwestorzy przejawiają optymistyczne nastroje a kolejne zatwierdzone projekty zdają się to potwierdzać.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości inwestycyjne: w łódzkim kompleksie biurowym działalność otworzył nowy najemca

wysłano 14 grudnia 2021

Skanska, Go4Energy i Transition Technologies wspólnie na rzecz ograniczenia śladu węglowego

Flagowa nieruchomość komercyjna dewelopera Skanska w Nowym Centrum Łodzi – Brama Miasta, zyskała kolejnego najemcę.

Nowym najemcą Bramy Miasta jest fitness klub znanej, polskiej sieci. Calypso zajmie 1 100 mkw powierzchni na pierwszym piętrze w Bramie Miasta B. Mieszkańcy Łodzi mogą skorzystać z szerokiej oferty Calypso siedem dni w tygodniu.
Kompleks Brama Miasta oferuje łącznie 40 800 mkw. NLA nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej. Odwiedzający biurowiec skorzystają z ogólnodostępnego patio ze schodami amfiteatralnymi.

– Pracujemy nad tym, aby systematycznie uzupełniać ofertę usług w Bramie Miasta. Cieszy nas fakt, że Calypso Fitness rozpoczęło swoją działalność, a nasz biurowiec wybierają tak różnorodni najemcy – mówi Paulina Strutyńska, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

– W klubie w Bramie Miasta mamy dla naszych klubowiczów absolutną perełkę – ekologiczne maszyny cardio EcoPower. Część energii, którą ćwiczący włoży w bieganie czy jazdę na rowerze stacjonarnym, będą przekształcać w czystą energię elektryczną. Następnie zostanie ona oddana do obiegu w klubie i wykorzystana np. do zasilania innych sprzętów, telewizorów czy lodówek – mówi Dyrektor Sportowy Calypso Fitness Arkadiusz Rudnicki.

Nieruchomości inwestycyjne: Łódzki kompleks biurowy Textorial Park z nowym najemcą

wysłano 24 listopada 2021

Nieruchomość inwestycyjna Textorial Park to kampus biurowy, który powstał w 2008 roku na terenie Księżego Młyna w dawnych magazynach bawełny fabryki Karola Scheiblera w Łodzi.

Właścicielem kompleksu biurowego Textorial Park w Łodzi jest spółka Fabryczna 17 SPP Polska. Obiekt pozyskał nowego najemcę – polskiego producenta tapet premium – One Wall Design Polska Sp. z o.o. Nowy najemca wprowadził się do swojego nowego showroomu w październiku 2021 r.
Textorial Park to kompleks trzech budynków biurowych klasy A położonych na zabytkowym łódzkim osiedlu, zaledwie 10 min. od centrum miasta. Obiekt ponownie otrzymały certyfikat BREEAM In-Use na poziomie dobrym i bardzo dobrym.

Łódź z atrakcyjnymi biurowcami: Brama Miasta z nowym najemcą

wysłano 19 października 2021

Brama Miasta_01

Firma Wella Company otwiera w inwestycji Skanska – łódzkiej Bramie Miasta – Centrum Usług Wspólnych.

W listopadzie 2021 roku do łódzkiej Bramy Miasta wprowadzi się nowy najemca. Jest nim firma Wella Company – najszybciej rozwijający się globalny start-up kosmetyczny, który niespełna rok temu stał się niezależną firmą. Najemca zajmie powierzchnię ok. 1500 metrów kw., na której otworzy swoje nowe Centrum Usług Wspólnych. Zatrudnienie znajdzie tutaj aż 200 osób. Część z nich zostanie zatrudniona w Centrum Doskonałości (CoE) IT.

– Cieszymy się, że Wella Company wybrała dla swoich pracowników budynek Bramy Miasta i wspólnie możemy zapewnić im jak najlepsze warunki codziennej pracy. Odpowiednio przygotowane i bezpieczne biuro to jeden z kluczowych elementów dobrego samopoczucia i budowania relacji w ramach zespołów oraz całej organizacji – mówi Paulina Strutyńska, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.