Krakowskie biuro Copernic zrealizowane przez Neo Świat

Biuro Copernic_Kraków_Neo Świat_zdjęcie (10)Krakowskie biuro Copernic zostało zrealizowane przez Neo Świat.

Krakowskie biuro Copernic, firmy działającej na rynku energii odnawialnej i ekomobilności, wyróżnia się niestandardowymi rozwiązaniami. Za realizację biura odpowiedzialny był Neo Świat.

Biuro Copernic zlokalizowane jest w budynku Pascal, będącym częścią Korona Office Complex w Krakowie. Firma, która na co dzień zajmuje się inwestowaniem w odnawialne źródła energii oraz zeroemisyjne stacje do ładowania samochodów elektrycznych, postawiła na biuro nawiązujące do świata nauki w stylu retro, kolorami nawiązujące do logo spółek z Grupy Copernic. Na powierzchni 750 mkw. wykorzystano elementy drewniane, betonowe oraz postawiono na nadające charakter fototapety. Punktem centralnym jest monument Kopernika, pokazujący rozwój Grupy na osi czasu, będący jednocześnie dużą kanapą.

– Biuro Copernic jest wyjątkowe ze względu na bliską pracę z właścicielem firmy Rahimem Blakiem, który był zaangażowany w jego powstawanie i miał od początku jasną wizję i oczekiwania. Rzeźba Kopernika, trójkołowy pojazd, w którym można zrobić kawę, sala spotkań w morskim kontenerze odzwierciedlają pomysłowość i nietuzinkowość tej powierzchni – komentuje Krzysztof Jastrzębski, Project Leader z Neo Świat.

Fit-out wykonał zespół w składzie: Krzysztof Jastrzębski – Project Leader, Daniel Gałkowski – Business Development Manager, Aleksandra Dębska – Project Manager, Dominika Tota – Assistant Project Manager oraz Serhii Homeniuk – Majster.

Źródło: Neo Świat.

Walter Herz: Zwrot, czy tylko ożywienie inwestycyjne w nieruchomościach?

Bartłomiej Zagrodnik,Managing Partner, CEO w Walter Herz
W ostatnich miesiącach odnotowany został skok wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, ale nowych inwestycji wciąż brakuje.

W drugim kwartale tego roku polski rynek nieruchomości komercyjnych odnotował ponad czterokrotny wzrost wartości transakcji w porównaniu z pierwszym kwartałem br. Licząc rok do roku wartość inwestycji w pierwszym półroczu 2024 wzrosła dwukrotnie.

Znacznie wyższa aktywność inwestycyjna w porównaniu z rokiem ubiegłym notowana jest, nie tylko w Polsce, ale i w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Nieruchomości komercyjne z obszaru CEE cieszą się dużo większym zainteresowaniem inwestorów niż aktywa w innych lokalizacjach europejskich i poza kontynentem.

Intensyfikacji działań inwestycyjnych sprzyja niewątpliwie czerwcowy spadek stóp procentowych w Europie, który niesie szansę na dalsze decyzje Europejskiego Banku Centralnego dotyczące kolejnych obniżek, co w konsekwencji pozwoliłoby zredukować koszty finansowania inwestycji. Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz, zwraca uwagę jednak, że poza kosztami finasowania inwestycji przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości analizowany jest także m.in. potencjał wzrostu czynszów, popyt na rynku najmu, czy ogólne możliwości ekonomiczne w danej lokalizacji.

Strategiczne podejście inwestorów

– Wraz z nadejściem wiosny na rynku inwestycyjnym w Polsce, podobnie jak na rynku gruntów przyszło spore ożywienie. W tym roku możemy obserwować większe zainteresowanie inwestorów miastami regionalnymi i mniejszymi miejscowościami, gdzie jest duży popyt lokalny i mniejsze koszty wejścia. Jeśli chodzi o działki inwestycyjne, widoczne jest także duże zapotrzebowanie na grunty odpowiednie pod projekty wielofunkcyjne, łączące przestrzenie mieszkalne, biurowe i handlowe, które pozwalają zmaksymalizować zwroty z inwestycji. Duże zainteresowanie jest też gruntami pod Data Center, podaż ograniczają tu jednak wymagania związane z zapotrzebowaniem na prąd. Przy zakupie gruntów uwzględniane są coraz szerzej czynniki związane ze zrównoważonym rozwojem i zgodnością z wytycznymi ESG, co pokazuje rosnące znaczenie kwestii środowiskowych w inwestycjach w nieruchomości – mówi Bartłomiej Zagrodnik.

– Widzimy strategiczne podejście inwestorów do zakupu nieruchomości, które dają szansę poprawy rentowności, a także gruntów o długoterminowym potencjale na obszarach, które w perspektywie mają szansę skorzystać na poprawie infrastruktury i planach ekspansji miejskiej. Preferowane są dobrze zlokalizowane, prime’owe parcele o wyraźnym potencjale rozwojowym. Inwestorzy wykazują jednak ogromną ostrożność, co prowadzi do przeprowadzania skrupulatnych analiz due diligence. Warto także zaznaczyć, że zarówno w transakcjach gruntowych, jak i zakupach inwestycyjnych coraz większym stopniu uczestniczą polscy inwestorzy. Udział rodzimych podmiotów w tegorocznych zakupach aktywów inwestycyjnych w sektorze nieruchomości wyniósł już, nie kilka a kilkanaście procent – dodaje Bartłomiej Zagrodnik.

Na celowniku biurowce i obiekty handlowe

Na rynku transakcyjnym w Polsce dominującą grupę inwestorów stanowi aktualnie kapitał regionalny, przede wszystkim z Czech. Optymistyczne, że na naszym rynku możemy obserwować regularnie debiuty nowych podmiotów inwestycyjnych.

W ostatnich miesiącach inwestorzy stawiali przede wszystkim na budynki biurowe oraz obiekty z sektora handlowego, w którym dominującą pozycję zajmują parki handlowe. Na rynku aktywni są przede wszystkim inwestorzy poszukujący typowych aktywów value-add i oportunistyczni, szukający okazji. Duzi gracze instytucjonalni, nastawieni na zakup aktywów typu core od wielu miesięcy nie wchodzą w procesy inwestycyjne w oczekiwaniu na tańsze finansowanie. W sektorze biurowym i handlowym w drugim kwartale bieżącego roku odnotowane zostały jednak, wyczekiwane od dawna, duże transakcje portfelowe.

Choć na polskim rynku biurowym pojawiły się transakcje typu prime, największym powodzeniem w pierwszym półroczu 2024 cieszyły się biurowce typu value-add, dysponujące potencjałem do wzrostu wartości. W ostatnich miesiącach właścicieli zmieniały już nie tylko warszawskie budynki biurowe, ale także biurowce zlokalizowane na głównych rynkach regionalnych.

Popyt inwestycyjny na magazyny, który mogliśmy obserwować w ostatnich latach, teraz spadł. Wartość wolumenu transakcyjnego w tym sektorze w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z pierwszym półroczem 2023 roku zmalała o jedną trzecią. W przypadku nieruchomości magazynowych, inwestorzy koncentrują się na nowoczesnych obiektach, dysponujących rozwiązaniami niezbędnymi do realizacji celów ESG, zlokalizowanymi w obrębie głównych hubów logistycznych.

Oczekiwanie na nowe projekty

Rynek transakcji inwestycyjnych odzyskuje swój potencjał. Wkrótce przekonamy się, czy za intensyfikacją procesów inwestycyjnych w Polsce pójdzie także ożywienie w obszarze realizacji nowych inwestycji. Analitycy Walter Herz są dobrej myśli, prognozują wzrost ilości inwestycji, szczególnie jeśli chodzi o projekty mixed-use i z sektora PRS.

Schłodzenie popytu na biura i magazyny przyniosło w ostatnim czasie spadek realizowanych inwestycji w tych sektorach. Największy spadek nowej podaży notowany jest na rynkach biurowych. W ciągu pierwszego półrocza tego roku na warszawski rynek weszło zaledwie 65 tys. mkw. powierzchni, a na rynkach regionalnych oddane zostało łącznie ponad 60 tys. mkw. nowych biur.

W sektorze magazynowym w pierwszym półroczu 2024 roku zasoby zwiększyły się o 1,6 mln mkw., co stanowi spadek o jedną trzecią w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego. W budowie pozostaje przeszło 2 mln mkw. powierzchni.

W regularnym tempie zwiększają się natomiast krajowe zasoby handlowe. W ciągu pierwszych 6 miesięcy br. przybyło około 195 tys. mkw. powierzchni handlowych, a około 400 tys. mkw. jest w trakcie realizacji.

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Imagine w Łodzi przedłuża umowy z biurowymi najemcami

Imagine_zdjęcie 3Nieruchomość inwestycyjna Imagine w Łodzi zatrzymuje na dłużej biurowych najemców.

Avestus Real Estate podpisał umowy przedłużenia najmów na łącznie ponad 620 mkw. powierzchni retailowej w łódzkim kompleksie biurowym Imagine. Swoją działalność na parterze budynku A będą kontynuowały firmy Vorwerk Polska i Żabka Polska oraz koncept gastronomiczny Z Pieca Rodem.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni z podpisanych umów na kontynuowanie współpracy z naszymi dotychczasowymi najemcami retailowymi. Nowoczesny kompleks biurowy, oprócz podstawowej swojej funkcji jako środowiska pracy, musi gwarantować także szereg innych udogodnień, w tym m.in. rozbudowaną ofertę handlowo-usługową. Od początku prac nad Imagine przyświecała nam idea, aby była to przestrzeń ogólnodostępna, umożliwiająca korzystanie z jej oferty zarówno pracownikom samego kompleksu, jak i mieszkańcom Łodzi. Cieszymy się, że osiągnęliśmy to, a firmy Vorwek Polska, Żabka Polska i Z Pieca Rodem zdecydowały się na przedłużenie umów najmu, doceniając tym samym atuty naszej lokalizacji i warunki do prowadzenia działalności w Imagine powiedział Mariusz Frąckiewicz, Dyrektor Krajowy Avestus Real Estate w Polsce.

Nieruchomość inwestycyjna Imagine, położona przy skrzyżowaniu Al. Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza w Łodzi. Kompleks został oddany do użytkowania w 2019 r. Imagine to nowoczesny obiekt biurowy w standardzie technicznym klasy A, składający się z trzech budynków. Dwa z nich (sześciokondygnacyjne) oferują łącznie 17 200 m kw. powierzchni komercyjnej – 14 800 m kw. powierzchni biurowej i 2 400 m kw. powierzchni handlowo-usługowej. W trzecim powstał naziemny garaż, oferujący 356 miejsc parkingowych, 49 podwójnych stojaków rowerowych i stację ładowania pojazdów elektrycznych. Najwyższa jakość wykończenia oraz zastosowanie nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych w Imagine zostały potwierdzone certyfikacją BREEAM na poziomie „Excellent”.

Podstawowe informacje:
• Generalny wykonawca części biurowej: Eiffage Polska Budownictwo S.A.
• Generalny wykonawca garażu naziemnego: GOLDBECK
• Pracownia architektoniczna: BE DDJM Biuro Architektoniczne
• Deweloper: Avestus Real Estate

Źródło: Avestus Real Estate.

Knight Frank LLP: Flauta na trójmiejskim rynku biurowym

Joanna Gomułkiewcz_Knight FrankTempo przyrostu nowej podaży biurowej w Trójmieście widocznie zwolniło. W pierwszym półroczu na rynek trafił zaledwie jeden obiekt o powierzchni 5 000 m kw. Przyszłość w tym względzie nie wygląda lepiej, ponieważ realizowana powierzchnia jest najmniejsza od dwóch dekad.

Na koniec II kwartału 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Trójmieście szacowane były na 1,05 mln m kw. Zdecydowana większość (76%) zlokalizowana jest w Gdańsku, głównie wzdłuż Alei Grunwaldzkiej oraz wokół historycznego centrum miasta. Około 21% trójmiejskiej powierzchni znajduje się w Gdyni, a pozostałe 3% w Sopocie.

Od 2021 roku notujemy systematyczny spadek aktywności deweloperów. W I połowie roku oddano do użytku zaledwie jeden obiekt biurowy o powierzchni 5 000 m kw., który powstał jako siedziba firmy LPP. Na etapie realizacji znajduje się rekordowo niska liczba powierzchni biurowej – jedynie 29 000 m kw. Jeżeli deweloperzy dotrzymają założonych harmonogramów, to 17 000 m kw. zostanie ukończona do końca tego roku.” – wyjaśnia Dorota Lachowska, head of research, Knight Frank.

Aktywność trójmiejskich najemców, po rekordowym 2023 roku, w pierwszej połowie 2024 roku również zanotowała spadek.

Podpisane przez najemców umowy na niemal 56 000 m kw. oznaczały 19% spadek względem analogicznego okresu w roku ubiegłym. Firmy najchętniej decydowały się na biura w Gdańsku, gdzie wynajęto niemal 47 000 m kw. Sektorem, który wygenerował największy popyt był niezmiennie IT. W pierwszych sześciu miesiącach odpowiadał za 32% całkowitych zasobów wynajętej powierzchni.” – dodaje Joanna Gomułkiewicz, associate director, Knight Frank.

W strukturze umów najmu zwiększył się udział nowych umów, które odpowiadały za 44% wolumenu. W analogicznym okresie 2023 roku udział ten wynosił 36%. Niewiele mniej, bo 42% stanowiły renegocjacje. W dalszym ciągu niewielu najemców decyduje się na ekspansję, której udział wyniósł 3%. Pozostała część stanowił wynajem na własne potrzeby.

Ograniczona nowa podaż spowodowała spadek współczynnika pustostanów, który na koniec czerwca 2024 roku wynosił 12,5% (na koniec I kwartału był na poziomie 13,4%). To trzeci najniższy wynik wśród miast regionalnych, a Trójmiasto wyprzedają jedynie Szczecin i Lublin.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec I połowy 2024 roku pozostały stabilne i zazwyczaj wahały się od 11,00 do 15,50 EUR/m kw./miesiąc. Jednak, ze względu m.in. na wysokie koszty budowy oraz utrzymujące się wysokie koszty obsługi kredytów budowalnych, czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Stawki opłat eksploatacyjnych ustabilizowały się natomiast na poziomie wynoszącym zwykle od 17,00 do 30,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank LLP.

Branża IT wynajmuje biurowe nieruchomości komercyjne we Wrocławiu

Michał Kusy_Knight Frank
Branża IT wynajmuje biurowe nieruchomości komercyjne we Wrocławiu. Wrocławski rynek biurowy w I połowie 2024 roku pod względem nowej podaży zdominował pozostałe rynki regionalne, a jego udział wśród nich wyniósł aż 53%. Aktywność najemców również była na relatywnie wysokim poziomie, a podpisane umowy opiewały na blisko 50 000 m kw.

Wrocław niezmiennie zamyka podium największych rynków biurowych w Polsce z zasobami na poziomie 1,4 mln m kw. Jego udział w całkowitych zasobach biurowych stanowi blisko 11%. W pierwszej połowie roku wrocławski rynek biurowy powiększył się o 32 000 m kw., w ramach dwóch projektów – Quorum Office Park A oraz B10.

Pod względem nowej podaży stolica Dolnego Śląska dominuje wśród pozostałych rynków regionalnych, dostarczając w minionym półroczu 53% powierzchni biurowej w kraju. Jednocześnie, aktywność deweloperska wyhamowuje. W budowie znajdują się obecnie jedynie trzy projekty o łącznej powierzchni 39 000 m kw. Zakładając terminowość harmonogramów do końca bieżącego roku na wrocławski rynek trafi 72% realizowanej obecnie powierzchni.” – komentuje Anna Patrzyk-Sperzyńska, Associate Director, Knight Frank.

W pierwszej połowie roku najemcy podpisali umowy na blisko 50 000 m kw. powierzchni biurowej, co stanowiło 17% całkowitego wolumenu transakcji zanotowanych na rynkach regionalnych. Był to trzeci najlepszy wynik, tuż za Krakowem i Trójmiastem. IT był sektorem dominującym wśród najemców, a firmy go reprezentujące stanowiły niemal 46% wynajętej powierzchni biurowej. Wrocław jest miastem, który od wielu lat stawia na rozwój tego obszaru, wygrywając liczne rankingi.” – dodaje Michał Kusy, Junior Consultant, Research, Knight Frank.

W strukturze umów najmu największy udział przypadł renegocjacjom, które stanowiły 54% wynajętej powierzchni. Nowe umowy odpowiadały za blisko 42% wolumenu, przy czym prawie 5% stanowił wynajem na potrzeby własne właścicieli.

Utrzymujący się na stabilnym poziomie popyt przełożył się na spadek współczynnika pustostanów o 0,9 pp. względem poprzedniego kwartału i na koniec czerwca 2024 roku wyniósł 18,2%. W odniesieniu do analogicznego okresu w roku poprzednim współczynnik jednak wzrósł o 2,1 pp. Z uwagi na niewielką powierzchnię w budowie i silny popyt spodziewana jest obniżka wskaźnika pustostanów w kolejnych kwartałach.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec II kw. 2024 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i zazwyczaj wahały się od 10,00 do 16,00 EUR/m kw./miesiąc. Jednak czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Opłaty eksploatacyjne na koniec czerwca 2024 roku również pozostały na stabilnym poziomie i zwykle mieszczą się w przedziale (w zależności od składowych) od 16,00 do 31,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank / materiał prasowy

Firma Nutri Catering & Events wynajęła blisko 600 mkw. w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Trinity One w Warszawie

Biurowiec Trinity One przy ulicy Domaniewskiej 52Firma Nutri Catering & Events wynajęła blisko 600 mkw. w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Trinity One w Warszawie.

Nutri Catering & Events, marka z Nutri Mind Group, wynajęła blisko 600 mkw. powierzchni biurowych, magazynowych i usługowych w budynku Trinity One zlokalizowanym na warszawskim Służewcu przy ulicy Domaniewskiej 52. Nutri Catering & Events to jeden z liderów rynku organizacji imprez i cateringu dla firm. Inne marki należące do Nutri Mind Group to m.in. sieć restauracji MEET & EAT działająca w prestiżowych biurowcach, kawiarnie CUPS & MUGS oraz restauracje Atmosfera w hotelach biznesowych.

Nieruchomość komercyjna Trinity One to budynek biurowy klasy A, który łącznie oferuje 19 275 mkw. wysokiej jakości powierzchni biurowej. Trinity One zlokalizowany jest na warszawskim Służewcu, jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic polskiej stolicy. Lokalizację tę cechuje bardzo dobrze rozwinięta i ciągle rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna – powstają nowe drogi oraz nowe linie komunikacji miejskiej ułatwiające dojazd do dzielnicy. Tuż obok Trinity One znajdują się przystanki trzech linii tramwajowych, dwóch linii autobusowych oraz stacja kolejowa – Warszawa Służewiec.

 

Firma CERES Management Services jest również zarządcą budynku Trinity One.

materiał prasowy

Warszawska nieruchomość biurowa P180 z nowym najemcą

Skanska_P180_03
Warszawska nieruchomość biurowa P180 z nowym najemcą. Do biurowca P180, zrealizowanego przez Skanska, wprowadza się nowy najemca – Arena Advisory. To polska firma konsultingowa specjalizująca się w zakresie podatków, cen transferowych, księgowości, kadr i płac, prawa oraz automatyzacji.

Przeprowadzka do nowej siedziby w P180 jest symbolicznym krokiem i oznaką dynamicznego rozwoju Arena Advisory. Nowoczesna przestrzeń biurowa posłuży nie tylko jako miejsce pracy, ale także jako ośrodek rozwoju innowacyjnych pomysłów oraz skutecznych strategii biznesowych, które pozwolą na jeszcze lepsze wsparcie klientów w osiąganiu ich celów. Arena Advisory stawia na holistyczne podejście w różnych obszarach działalności biznesowej, oferując doradztwo podatkowe, księgowe, prawne oraz digitalowe.

Nowa siedziba Arena Advisory w P180 to kolejny etap na naszej drodze rozwoju. Jakość, nowoczesność, a jednocześnie równowaga to coś, co charakteryzuje zarówno budynek, lokalizację, jak i naszą firmę. Jesteśmy przekonani, że ta zmiana pozytywnie wpłynie na rozwój naszych relacji biznesowych i pozwoli na jeszcze skuteczniejsze realizowanie misji wspierania przedsiębiorstw w ich codziennych wyzwaniach. To także inwestycja w komfort naszych zespołów. Nowoczesna infrastruktura i innowacyjne udogodnienia nowej siedziby pozwolą nam na jeszcze efektywniejsze działania. Z niecierpliwością oczekujemy na możliwość wspólnego tworzenia przyszłości, w której każdy dzień przynosi nowe perspektywy rozwoju i sukcesu – mówi Michał Musielak, Managing Partner Arena Advisory.

P180 to miejsce, które nie tylko oferuje innowacyjne rozwiązania i najwyższą jakość powierzchni do pracy, ale jest również wizytówką firm, które zdecydowały się otworzyć tu swoje biuro. Lokalizacja na tętniącym życiem Mokotowie i doskonała ekspozycja powodują, że to reprezentacyjne miejsce, przyciągające najemców planujących dalszy, dynamiczny rozwój. Jestem przekonana, że nasz budynek, zapewniający nowoczesne i inspirujące otoczenie, wesprze Arena Advisory w skalowaniu swojego biznesu – podkreśla Hanna Marszałek, negocjatorka ds. wynajmu i wartości budynków w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

Inwestycja Skanska spełnia standardy najbardziej wymagających certyfikatów: LEED na poziomie Platinum, WELL Core & Shell na poziomie Gold, WELL Health-Safety Rating oraz Obiekt bez barier.

Źródło: Skanska.

Raport BNPPRE: Odnowienia umów nowym trendem na rynku biurowych nieruchomości komercyjnych w Warszawie

Evening,Aerial,Panorama,Of,Warsaw,City,Center,,Vistula,River,And
Raport BNPPRE: Odnowienia umów nowym trendem na rynku biurowych nieruchomości komercyjnych w Warszawie.

Raport „At a Glance. Rynek biurowy w Warszawie” przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland podsumował II kwartał 2024 roku. W analizowanym okresie, stołeczny rynek biurowy zwiększył się tylko o jedną nową inwestycję. Przy stabilnym popycie na nowoczesną powierzchnię biurową, wynajmujący nie mają wyjścia – nowym trendem w strukturze najmów stały się odnowienia umów.

Ograniczenie aktywności deweloperskiej

Na koniec czerwca 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Warszawie nie zmieniły się znacznie względem poprzedniego kwartału. W II kwartale 2024 roku na stołeczny rynek biurowy dostarczono jedynie 15 000 m kw. nowoczesnej powierzchni w ramach jednego projektu biurowego: Vibe A, zlokalizowanego w strefie Centrum Zachód. Od początku 2024 roku Warszawa powiększyła swoje biurowe zasoby jedynie o 64 tys. m kw. powierzchni, w ramach pięciu projektów. Cztery z nich to nowe inwestycje (Lixa D & E, Makro Cash and Carry, Vibe A), a jeden z nich przez ostatni rok poddawany był procesowi modernizacji i renowacji (Saski Crescent).

Choć przywołane wyniki nowej podaży za I połowę 2024 roku nie są spektakularne, warto zauważyć, że są prawie 3,5 razy większe w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Dla porównania, przez pierwsze 6 miesięcy roku 2023 zanotowano, najniższy od 25 lat, wynik nowej podaży na Warszawskim rynku biurowym, która wyniosła zaledwie 18,7 tys. m kw. W I połowie 2024 r. w deweloperzy oddali niewiele ponad 63 tys. m kw. powierzchni. Do końca roku planowane jest oddanie do użytkowania kolejnych 40 tys. m kw.

Wysoki udział odnowień

W II kwartale 2024 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 178 tys. m kw., co oznacza jego wzrost o około 8% względem ubiegłego roku. Autorzy raportu, w oparciu o strukturę popytu, obserwują wysoki udział odnowień umów – to aktualnie najważniejszy trend na warszawskim rynku biurowym. W okresie kwiecień-czerwiec aż 63% wszystkich podpisanych umów stanowiły renegocjacje dotychczasowych kontraktów.

Mimo stabilnego popytu najemcy ostrożnie podchodzą do relokacji, częściej wybierając odnowienia kończących się umów. Przewidujemy, że udział odnowień w strukturze popytu w kolejnych kwartałach wciąż będzie rósł napędzany wzrostem czynszów i ograniczeniami pakietów zachęt dla najemcówpodkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Starsza Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Autor: BNP Paribas Real Estate Poland [fragment raportu]
informacja prasowa

Biurowa nieruchomość komercyjna Green Horizon w Łodzi z nowym najemcą

image_processing20240807-8-8x5jqtBiurowa nieruchomość komercyjna Green Horizon w Łodzi z nowym najemcą.

Firma KIDS&Co., ogólnopolski operator dwujęzycznych przedszkoli i żłobków, kolejny raz przedłużył w lipcu umowę najmu w łódzkim biurowcu Green Horizon.

Przedszkole w biurowcu to duże ułatwienie dla rodziców i szansa na efektywne godzenie pracy z życiem rodzinnym. Mogą się o tym przekonać pracownicy łódzkiego biurowca Green Horizon lub jego bliskiej okolicy.

Jednym z najemców budynku jest dwujęzyczne przedszkole KIDS&Co. Placówka, która zajmuje 300 mkw. podpisała w lipcu kontynuację współpracy z właścicielem i zarządca budynku, firmą Globalworth Poland.

 

materiał prasowy

Raport Savills: Rynek inwestycyjny budzi się do życia

Mark-Richardson-Savills
W pierwszej połowie 2024 roku rynek inwestycyjny nad Wisłą odnotował zauważalny wzrost aktywności inwestorów. Wartość transakcji wyniosła ponad 1,65 mld EUR, co stanowi wzrost o 86,5% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. W ramach ponad 50 zawartych umów, rynek zbliżył się do osiągnięcia 85% łączonego wolumenu inwestycji z całego ubiegłego roku. Autorzy raportu z Savills zwracają uwagę, że rynkowi gracze chętnie inwestowali w sektorze biurowym, a w orbicie ich zainteresowań znalazły się również budynki w miastach regionalnych.

Rynek wychodzi z marazmu

Większość transakcji miało miejsce w drugim kwartale, który odpowiadał aż za 80% wartości wszystkich transakcji. W całym pierwszym półroczu inwestorzy krajowi zrealizowali 12% wszystkich zakupów, wydając na wszystkie typy nieruchomości kwotę przekraczającą 206 mln EUR. Inwestorzy z innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej odpowiadali za 21% wartości transakcyjnego wolumenu. W pierwszym półroczu Warszawa była miejscem, w którym fundusze zrealizowały zakupy o wartość bliskiej 50% całkowitej wartości wszystkich transakcji. Mimo że inwestorzy działali wybiórczo, skupiając się na aktywach o wysokim potencjale wzrostu, to liczba aktywnych kupujących na rynku wzrosła.

Obecny wolumen transakcji nie odzwierciedla w pełni nastrojów inwestycyjnych. Te prawdopodobnie ulegną poprawie w ciągu najbliższego roku, zwłaszcza, gdy do gry mocniej wejdą fundusze o strategiach pan-europejskich i rozpoczną transakcje na rynkach Europy Zachodniej. Mimo tego, różnica między oczekiwaniami sprzedających a kupujących pozostaje znaczna, co będzie miało odzwierciedlenie w liczbie zawieranych transakcji, szczególnie w segmencie najwyższej klasy aktywów mówi Mark Richardson, Head of Investment, Savills Polska.

Biura

Sektor biurowy zdominował rynek inwestycyjny w Polsce, osiągając wartość transakcji przekraczającą 800 mln EUR, co stanowi wzrost o 301% w porównaniu do pierwszego półrocza ubiegłego roku. W sumie od stycznia do końca czerwca podpisano 22 umowy sprzedaży, w tym sześć transakcji dotyczyło budynków biurowych w miastach regionalnych. W odróżnieniu do 2023 roku, teraz inwestorzy sfinalizowali transakcje dotyczące nieruchomości typu „premium”. Choć z drugiej strony, autorzy raportu zaznaczają, że wciąż zdecydowanie popularniejsze były biurowce dysponujące potencjałem do wzrostu wartości nieruchomości (biurowce typu value-add).

Nieruchomości handlowe

W sektorze nieruchomości handlowych zawarto transakcje o łącznej wartości 497 mln EUR, co stanowi wzrost o 149% w porównaniu do ubiegłego roku. Znaczący wpływ na wyniki miała sprzedaż portfela sześciu centrów handlowych do Star Capital Finance. Łączna wartość transakcji wyniosła 285 mln EUR. W pierwszym półroczu inwestorzy nadal wykazywali spore zainteresowanie parkami handlowymi i mniejszymi obiektami.

Źródło: Savills Polska [fragment raportu].

Firma MDPI zostaje z siedzibą w nieruchomości komercyjnej Podium Park w Krakowie

PodiumPark (1)Firma MDPI zostaje z siedzibą w nieruchomości komercyjnej Podium Park w Krakowie.

Globalworth Poland w jednej ze swoich krakowskich inwestycji – biurowcu Podium Park – podpisał z MDPI będącym międzynarodowym wydawcą czasopism naukowych umowę na mocy, której Najemca przez kolejne lata pozostanie wyłącznym użytkownikiem około 1725 mkw. powierzchni biurowej.

MDPI przez kolejne lata będzie od Globalworth wynajmowało ok. 1725 mkw. powierzchni biurowej w budynku A, wchodzącego w skład kompleksu  biurowego Podium Park zlokalizowanego na krakowskich Czyżynach.

materiał prasowy

AXI IMMO: Rynek biurowy w Warszawie z niewielką stabilizacją

Jakub-Potocki-Associate-Director-Office-Department-Axi-Immo
I poł. 2024 r. na warszawskim rynku biurowym w Warszawie upłynęła pod znakiem ewolucyjnego rozwoju rynku po stronie popytu i podaży. Aktywność deweloperska powoli wraca do poziomów sprzed pandemii, na koniec czerwca br. w budowie było 280 000 mkw. Po stronie popytu obserwujemy kontynuację trendu renegocjacji. Łącznie popyt wyniósł 320 000 mkw., co jest rezultatem porównywalnym do I poł. 2023 r. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych prezentuje raport „Rynek biurowy w Warszawie w I połowie 2024 r.”.

W I poł. 2024 r. na warszawski rynek biurowy trafiło ponad 60 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. W całym bieżącym roku powinno zostać dostarczone na rynek od. 110 000 mkw. W I kwartale 2024 roku Yareal ukończył budowę obiektów Lixa D (9 300 mkw.) i Lixa E (16 900 mkw.), a po modernizacji na rynek powrócił Saski Crescent (15 500 mkw.) z portfela CA Immo, natomiast Makro Cash and Carry wybudował budynek przy Al. Jerozolimskich na własne potrzeby (6 900 mkw.). W II kwartale 2024 roku Ghelamco ukończył budowę pierwszej fazy kompleksu Vibe (15 000 mkw.). Oddania nowych inwestycji jednak nieznacznie, zaledwie o 0,03%, zwiększyło całkowite zasoby biurowe na rynku. Na koniec czerwca były one szacowane na 6,26 mln mkw. z racji zmiany funkcji wybranych, istniejących projektów.

Natomiast w kolejnych latach możemy oczekiwać wzrostu nowej podaży. Na koniec czerwca br. w budowie było 280 000 mkw. Wśród największych projektów w budowie możemy wymienić: The Bridge (47 000 mkw., Ghelamco), Upper One (35 900 mkw., Strabag), modernizowaną V Tower (33 700 mkw., Cornerstone) czy Skyliner II (24 000 mkw., Karimpol).

Jakub Potocki, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, komentuje: „Zmiany pokoleniowe, nowy styl pracy wpływają na decyzje najemców w kwestii organizacji przestrzeni biurowych.  Z jednej strony najemcy są w stanie zapłacić więcej za metr kwadratowy biura wybierając lokalizacje centralne, dobrze skomunikowane. Z drugiej strony priorytetem staje się optymalizacja i efektywne wykorzystanie przestrzeni. Coraz ważniejsze staje się również spełnianie norm środowiskowych przez potencjalne biuro, tym bardziej chętnie wybierane są nowe projekty, legitymizujące się certyfikatami na poziomie nawet „Excellence” i wyżej”.

W I poł. 2024 r. po stronie popytu dominowały przedłużenia umów najmu (51%) względem nowych kontraktów (38%) i ekspansji (7%). W porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym popyt netto (aktywność najemców z wyłączeniem renegocjacji) zmalał o 26%. Łączna aktywność najemców wyniosła 320 000 mkw. i była o 2% niższa rok do roku. Strefą biurową z największym udziałem przedłużeń był Służewiec (66%). Pod względem branż największą aktywność odnotowaliśmy wśród najemców z następujących sektorów: bankowość, produkcja, usługi dla biznesu i IT. Największe transakcje w I poł. 2024 roku w przedziale pomiędzy 13 000 a 14 000 mkw. to przedłużenia kontraktów.

Źródło: AXI IMMO.

Firma Ericsson zostaje w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Park Rozwoju

EPP_Park Rozwoju_3
Firma Ericsson zostaje na dłużej w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Park Rozwoju.

Nieruchomość komercyjna Park Rozwoju to kompleks biurowy klasy A zarządzany przez EPP i zlokalizowany na zielonym, biznesowym Mokotowie. Biurowiec przedłużył współpracę z firmą Ericsson. Umowa dotyczy najmu biura o powierzchni niemal 1500 mkw., które zostanie zmodernizowane i oddane do dyspozycji pracowników już we wrześniu tego roku.

Ericsson to jedna z pierwszych firm, która wynajęła przestrzeń w Parku Rozwoju, a nasza współpraca trwa już 10 lat. Kolejne przedłużenie umowy, to dowód, iż relacje budowane na współpracy i zaufaniu to właściwy kierunek. Dostrzegamy potrzeby naszych najemców, a jedną z nich jest wspieranie ich w promowaniu pracy z biura. Regularnie organizujemy ciekawe i różnorodne wydarzenia, jak np. serwis rowerowy czy warsztaty, które niejednokrotnie są dodatkowym motywatorem do częstszych wizyt w biurze – komentuje Olga Adamek, Senior Leasing Manager w EPP.

– W Ericsson dbamy o to, aby zapewnić naszym pracownikom jak najlepsze warunki pracy. Zielone otoczenie kompleksu, mnogość usług w pobliżu, czy wyjątkowa oferta eventowa to na pewno mocne strony Parku Rozwoju. Dodatkowo doceniamy dostępne udogodnienia, dzięki którym nasi pracownicy mogą wybrać środek transportu, z którego skorzystają podczas dojazdu do biura. Dedykowane miejsca parkingowe, kompleksowa infrastruktura dla rowerzystów, a także ładowarki dla pojazdów elektrycznych to ważne i wygodne rozwiązania – dodaje Monika Dobrogosz, REFM Manager w Ericsson.

materiał prasowy

 

Nieruchomość inwestycyjna Cavatina Hall w Bielsku-Białej w pełni skomercjalizowana

Cavatina Hall_fot. materiały prasowe
Nieruchomość inwestycyjna Cavatina Hall ukończyła proces komercjalizacji.

Nowy gracz dołącza do kultowego kompleksu multifunkcyjnego Cavatina Hall w Bielsku-Białej. Fool’s Theory sp. z o.o., prężnie rozwijająca się firma z sektora gier wideo, obecnie licząca ponad 100 pracowników, wynajęła ponad 400 mkw. przestrzeni biurowej w budynku B. Za fit-out powierzchni odpowiada właściciel obiektu, Cavatina Holding S.A. Cavatina Hall jest już w pełni wynajęta, a deweloper szykuje się do uruchomienia kolejnej inwestycji typu mixed-use w tym mieście.

Zwiększamy skalę działalności, angażujemy się w nowe, ambitne projekty, które wywołają sporo zamieszania na rynku gier wideo. Aby stworzyć naszym pracownikom najlepsze warunki do kreatywnej pracy, zdecydowaliśmy się na wynajęcie powierzchni biurowej w Cavatina Hall. Prestiż tego obiektu i jego popularność w całym regionie korespondują również z naszymi ambicjami. Uznaliśmy więc, że będzie on idealnym miejscem na naszą siedzibę. – mówi Jakub Rokosz, Prezes Zarządu Fool’s Theory.

 

Cavatina Hall jest pierwszym w mieście kompleksem, który oferuje powierzchnie biurowe klasy A. W sumie dostarczył na lokalny rynek ponad 13 tys. mkw. przestrzeni do pracy.

materiał prasowy

Firma TPL Logistic rozwija się w nieruchomości komercyjnej P3 Błonie

P3 Błonie
Firma TPL Logistic rozwija się w nieruchomości komercyjnej P3 Błonie.

Firma TPL Logistic wynajęła niemal 3 700 mkw. powierzchni magazynowo – biurowej w podwarszawskim parku P3 Błonie. Tym samym firma powiększyła dotychczas zajmowaną przestrzeń w nieruchomości komercyjnej do 5 000 mkw. w dwóch magazynach.
W transakcji P3 Logistic Parks wspierało Axi Immo.
Park P3 Błonie położony jest 27 km na zachód od Warszawy, na skrzyżowaniu drogi krajowej nr 92 z autostradą A2, która jest częścią europejskiej trasy tranzytowej E30.

Bartłomiej Hofman, Managing Director P3 Logistic Parks w Polsce mówi: „Park P3 Błonie to jedna z inwestycji, która znajduje się najdłużej, bo blisko 10 lat w polskim portfelu P3. Początkowo park liczył 196 000 mkw., dziś jego łączna powierzchnia to ponad 315 000 mkw. Przez te wszystkie lata popularność parku wśród firm potrzebujących nowoczesnych powierzchni magazynowych utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Jest to dla nas potwierdzenie, że klienci doceniają nasze zaangażowanie nie tylko w trakcie procesu wynajmu, ale także później w czasie codziennej działalności zarządczej.”

TPL Logistic to polska firma logistyczna świadcząca usługi transportowe na terenie Europy, specjalizująca się w transporcie międzynarodowym, spedycji międzynarodowej i krajowej oraz magazynowaniu i co-packingu.

Łukasz Szymański, TPL Logistic mówi: „W związku ze wzrostem zainteresowania naszymi usługami potrzebowaliśmy znacznie większej powierzchni, aby móc świadczyć naszym klientom usługi na niezmiennie wysokim poziomie. A ponieważ jesteśmy zadowoleni z dotychczasowej współpracy z P3 zdecydowaliśmy się pozostać w dotychczasowej lokalizacji. Położenie parku P3 Błonie w geograficznym centrum polskiej logistyki pomaga w prowadzeniu codziennych operacji, w szczególności przedsiębiorstwom takim jak nasze.”

materiał prasowy

Firma Transition Technlogies PSC (TT PSC) przeniosła siedzibę do nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej University Business Park w centrum Łodzi

Nowe biuro TT PSC
Firma Transition Technlogies PSC (TT PSC) przeniosła siedzibę do nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej University Business Park w centrum Łodzi.

W nowym biurze dostępnych jest wiele inteligentnych rozwiązań, takich jak aplikacja Welcome GTC. O wyborze lokalizacji decydowały także kwestie zrównoważonego rozwoju i ekologii.

Transition Technlogies PSC (TT PSC), globalny integrator rozwiązań IT, przeniósł siedzibę do nowoczesnego kompleksu University Business Park w centrum Łodzi przy ulicy Wólczańskiej 180/182. Nowe biuro ma ponad 1100 mkw. i charakteryzuje się nowoczesną oraz funkcjonalną przestrzenią, w której znajdują się m.in. otwarta strefa co-workingowa, ergonomiczne stanowiska pracy, sale konferencyjne oraz strefy relaksu.

– Potrzebowaliśmy nowej przestrzeni odpowiadającej na dzisiejsze wyzwania pracy hybrydowej. Dzięki dostępnej w kompleksie University Business Park aplikacji Welcome GTC, pracownicy i goście mogą zarządzać swoimi wizytami, rezerwować sale konferencyjne oraz korzystać z różnorodnych udogodnień. Przy wyborze nowej lokalizacji ważne były dla nas także kwestie zrównoważonego rozwoju, w tym troska o środowisko naturalne. Zmiana siedziby wynika również z kultury organizacyjnej naszej firmy, gdzie kładziemy nacisk na elastyczność oraz efektywność pracy – mówi Szymon Bartkowiak, Prezes TT PSC.

Źródło: TT PSC / materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Wola Center z nowymi umowami najmu

Wola Center_1Nieruchomość inwestycyjna Wola Center jest doskonale zlokalizowana i znajduje się przy ul. Przyokopowej 33 na warszawskiej Woli.

Hines informuje, że do nieruchomości inwestycyjnej Wola Center w Warszawie wprowadził się nowy najemca – firma z branży IT, Tata Consultancy Services (TCS). Jednocześnie właściciel budynku, fundusz Hines European Value Fund (HEVF 1), przedłużył umowę z wieloletnim klientem, spółką FaktorOne.

Do podpisania długoterminowej umowy z TCS doszło w IV kw. 2023 r. Nowy najemca wynajął ponad 3 650 mkw. powierzchni biurowej. W ostatnich miesiącach trwały prace aranżacyjne, a wraz z końcem maja na szczycie budynku zawisło logo najemcy. Tata Consulting Services to największa indyjska firma informatyczna, obecna na polskim rynku od 2006 r. Tworzy informatyczne rozwiązania biznesowe w oparciu m.in. o technologie chmurowe czy sztuczną inteligencję oraz świadczy usługi doradztwa IT dla przedsiębiorstw.

Hines przedłużył także umowę z jednym z wieloletnich najemców Wola Center. FaktorOne (dawniej Idea Money) ma swoją siedzibę przy ul. Przyokopowej 33 od 2012 r. Nowy długoterminowy kontrakt obejmuje wynajem ok. 470 mkw. powierzchni. Spółka od ponad dekady świadczy usługi faktoringowe dla małych i średnich firm oraz jednoosobowych działalności gospodarczych z różnych branż.

Ostatnie umowy na wynajem powierzchni w Wola Center potwierdzają zainteresowanie wysokim standardem przestrzeni biurowych z naszej oferty. Przedłużenie umowy z wieloletnim najemcą, FaktorOne, to dowód na to, że dbamy o satysfakcję naszych klientów i jakość świadczonych usług. Z kolei transakcja z Tata Consulting Services świadczy o tym, że Wola Center to doskonałe miejsce dla innowacyjnych firm oraz idealne środowisko do rozwoju nowoczesnych technologii. To wszystko pokazuje, że Wola Center pozostaje atrakcyjną opcją dla przedsiębiorstw w nieustannie rozwijającej się dzielnicy biznesowej Warszawy – podsumowuje Patrycja Zyśk, Leasing Manager w Hines Polska.

Źródło: Hines Polska.

Firma Cushman & Wakefield będzie zarządzała całym portfelem nieruchomości inwestycyjnych VIG Fund w Polsce

Libra
Firma Cushman & Wakefield będzie zarządzała całym portfelem nieruchomości inwestycyjnych VIG Fund w Polsce.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została wybrana na zarządcę trzech warszawskich budynków biurowych należących do VIG Fund – Libra Business Center B, LIFE Building oraz Jasnej 26. Tym samym zespół Cushman & Wakefield będzie zarządzał całym, liczącym ponad 47 000 mkw. portfelem funduszu w Polsce.

Cieszę się z dalszego rozwoju partnerstwa z Cushman & Wakefield. Powierzenie zarządzania naszym portfelem nieruchomości w Warszawie jednemu podmiotowi oznacza synergię i uproszczenie struktury, co będzie korzystne zarówno dla VIG Fund, jak i naszych najemców. W ostatnich latach poznaliśmy zespół Cushman & Wakefield jako proaktywnego i nowoczesnego zarządcę. Dlatego jesteśmy przekonani, że trzy kolejne budynki, za które będzie on odpowiedzialny, zostaną w przyszłości podniesione do nowego, wyższego poziomu pod względem zrównoważonego zarządzania. – mówi Manuel Simon, Head of Investment Real Estate, odpowiedzialny również za zarządzanie aktywami w Polsce.

Do zadań Cushman & Wakefield należy zarządzanie operacyjne, księgowe i techniczne, w tym zwiększanie efektywności energetycznej budynków oraz wdrażanie strategii związanej ze zrównoważonym funkcjonowaniem nieruchomości. Zarówno Libra Business Center B, LIFE Building oraz Jasna 26 trafią pod skrzydła Cushman & Wakefield od lipca tego roku. Aktualnie firma zarządza już trzema innymi warszawskimi obiektami biurowymi VIG Fund – Chmielną 25, Norway House i Nowogrodzką 21.

Poszerzenie naszego portfolio o kolejne biurowce należące do VIF Fund oznacza, że łącznie w Polsce zarządzamy już 4,1 mln mkw. powierzchni, a nasz portfel w regionie CEE to już prawie 6 mln mkw. w ramach różnych klas aktywów. Fakt poszerzenia współpracy z VIG Fund daje nam jeszcze większe pole do wdrażania rozwiązań optymalizacyjnych, np. w obszarze efektywności energetycznej, jak i wykorzystywania efektu skali przy implementacji narzędzi związanych z ambitnymi celami ESG naszego klienta. Serdecznie dziękujemy za zaufanie zespołowi VIG Fund i liczymy na wiele udanych, wspólnych przedsięwzięć. – komentuje Grzegorz Dyląg, Partner, Head of Asset Services Business Space, Asset Services EMEA, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

CBRE wyłącznym agentem nieruchomości inwestycyjnej Skyliner II w Warszawie

skylinerii_1
Karimpol Polska rozszerza swoją współpracę z CBRE. Od czerwca 2024 roku polski oddział firmy pełni rolę wyłącznego agenta przy komercjalizacji najnowszego projektu Grupy – Skylinera II.

CBRE to jedna z największych firm doradczych w branży nieruchomości komercyjnych na świecie. Działa we wszystkich sektorach rynku, dostarczając kompleksowe usługi i rozwiązania, które łączą lokalną wiedzę i doświadczenie z międzynarodową perspektywą. Firma jest znana z innowacyjności, a jej działania są ukierunkowane na rozwijanie potencjału klientów, ekspertów i partnerów poprzez tworzenie rozwiązań dostosowanych do zmieniających się potrzeb rynku.

– CBRE Poland to sprawdzony partner, który wspiera nas od lat. Zaangażowanie i profesjonalizm zespołu był kluczowe w procesie komercjalizacji pierwszej fazy Skylinera. Podpisana umowa na wyłączność dla Skylinera II jest więc naturalnym następstwem naszej owocnej współpracy. Jesteśmy pewni, że specjaliści z CBRE, dzieląc się swoją wiedzą i doświadczeniem, przyczynią się także do sukcesu drugiej wieży naszego warszawskiego kompleksu – podkreśla Michał Orłowski, Director, Head of Leasing and Asset Management w Karimpol Polska.

Budowa nieruchomości inwestycyjnej Skyliner II rozpoczęła się w lutym tego roku. Zakończenie realizacji drugiej fazy kompleksu biurowegoprzy Rondzie Daszyńskiego zaplanowano na koniec 2026 roku. Wieża o wysokości 130 metrów, 28 kondygnacjach i 24 000 mkw. powierzchni do wynajmu, zaoferuje przestrzeń biurową na najwyższym poziomie. Z myślą o najemcach i lokalnej społeczności, na parterze znajdą się lokale handlowo-usługowe o łącznej powierzchni blisko 1.000 mkw. Standardowa powierzchnia piętra biurowego wyniesie około 1.300 mkw. Dodatkowo, na najwyższych piętrach powstaną tarasy-ogrody o łącznej powierzchni blisko 900 mkw., które zapewnią spokojną zieloną enklawę w sercu warszawskiej Woli i niepowtarzalne widoki na miasto.

– Skyliner II to projekt, który idealnie wpisuje się w strategię CBRE, mającą na celu dostarczanie innowacyjnych rozwiązań dla biznesu. Jesteśmy podekscytowani możliwością reprezentowania tak wyjątkowego miejsca. To nie tylko kolejny krok w rozwoju naszej firmy, ale także potwierdzenie zaufania, którym się cieszymy i naszej pozycji jako lidera w dostarczaniu kompleksowych usług doradczych – mówiRadosław Pawlak, dyrektor działu reprezentacji wynajmującego w CBRE Polska.

Źródło: Karimpol Polska.

Biurowa nieruchomość komercyjna Trinity One w Warszawie zatrzymuje najemców i podpisuje umowy z kolejnymi firmami

Trinity One
Biurowa nieruchomość komercyjna Trinity One w Warszawie zatrzymuje najemców i podpisuje umowy z kolejnymi firmami.

Lux Med, Media 1, Accuratus czy też Panasonic Heating & Cooling Solitions to wybrane firmy, które wynajęły powierzchnie lub przedłużyły umowy najmu w biurowcu Trinity One na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy. W sumie w tym czasie w budynku wynajęto ponad 5 000 mkw. Trinity One to projekt zlokalizowany na warszawskim Służewcu Przemysłowym, który łącznie oferuje ponad 19 000 mkw. powierzchni oraz ponad 700 miejsc parkingowych. Budynek znajduje się tuż obok pętli tramwajowej oraz w otoczeniu licznych osiedli mieszkaniowych i punktów usługowych. Trwają zaawansowane rozmowy z kolejnymi najemcami zainteresowanymi wynajmem powierzchni w budynku zlokalizowanym przy ulicy Domaniewskiej.

Wiele firm poszukuje efektywnych powierzchni biurowych w dobrym standardzie i w dobrze skomunikowanej lokalizacji gwarantującej dostęp do licznych udogodnień. Warszawski Służewiec dynamicznie się w tym zakresie rozwija. Powstaje coraz więcej nieruchomości mieszkaniowych, hotelowych, szkoły i inne placówki pożytku publicznego. Wraz z rozwojem bazy mieszkaniowej rośnie także ilość punktów handlowych i usługowych. Rozwija się także komunikacja. Powstają nowe drogi, które znacząco ułatwią dotarcie do dzielnicy i poruszanie się w jej granicach. Przemianom ulegają również istniejące zasoby powierzchni biurowych.

Obecnie ważne jest, aby w budynkach biurowych istotny udział miały funkcje dostarczające wartości dodanych dla całej lokalizacji, jak funkcje gastronomiczne, medyczne, czy handlowe, które zaspakajać będą nie tylko potrzeby najemców biur, ale również potrzeby lokalnych mieszkańców. W ostatnich miesiącach, w budynku Trinity One na warszawskim Mokotowie, za komercjalizację którego odpowiadamy, na powierzchni ponad 3 300 mkw. otwarte zostało jedno z największych centrów medycznych Lux Med, na 500 mkw. wprowadziła się firma Polcast Media, właściciel telewizji Polonia 1 wcześniej wynajmujący biura w budynku Curtis Plaza, który obecnie podlega rozbiórce i na miejscu którego powstaną nieruchomości z dominującą funkcją mieszkaniową, wprowadza się firma dostarczająca catering, ale która w Trinity One będzie miała swoje biura i powierzchnie magazynowe, i łącznie zajmie około 600 mkw. Od jakiegoś czasu działa także bankomat, paczkomaty, jak również przygotowywane są powierzchnie dla najemców poszukujących biur na długi wynajem, ale w mniejszym formacie” – wylicza Robert Borowicz z CERES Management Services.

materiał prasowy

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Nowy Saski Crescent z portfolio CA Immo z precertyfikacją WELL

Saski Crescent_fot. materiały prasowe CA Immo (1)
Biurowa nieruchomość inwestycyjna Nowy Saski Crescent z portfolio CA Immo z precertyfikacją WELL.

Butikowy biurowiec Nowy Saski Crescent z portfolio CA Immo uzyskał precertyfikację WELL. To efekt działań związanych z kompleksowym i wielowymiarowym projektem jego modernizacji. Precertyfikacja WELL potwierdza, że budynek spełnia obecnie najwyższe standardy w zakresie zdrowia i dobrego samopoczucia użytkowników, a także minimalnego wpływu obiektu na środowisko naturalne.

Nowy Saski Crescent to wyjątkowy budynek biurowy o powierzchni 15 tys. mkw. zlokalizowany w centrum Warszawy, przy ul. Królewskiej 16. W ostatnich miesiącach przeszedł on gruntowną metamorfozę, w wyniku której powstało tam nowoczesne, zrównoważone i promujące pro-zdrowotne działania miejsce pracy. Renowacja sprawiła, iż obiekt zapewnia wysoką efektywność energetyczną, komfort użytkowania i daje dostęp do jedynych w swoim rodzaju części wspólnych, w tym unikatowej recepcji oraz lobby. To wszystko sprawiło, że Nowy Saski Crescent stał się jednym z najbardziej prestiżowych miejsc na biurowej mapie Warszawy.

Nasza strategia dotycząca biur z segmentu premium zakłada między innymi stworzenie optymalnych warunków dla budowania dobrego samopoczucia i komfortu najemców przy jednoczesnym zminimalizowaniu śladu środowiskowego obiektu. Modernizacja Nowego Saskiego Crescent jest doskonałym przykładem adaptacji budynku biurowego o bogatej historii do najnowszych standardów budowlanych i wymagań jego użytkowników. Oferuje on powierzchnie klasy A z komfortowymi i inspirującymi miejscami do pracy oraz spotkań. Precertyfikacja WELL potwierdza szczególne walory tego budynku pod względem dbałości o zdrowie użytkowników i najwyższą jakość spędzanego tam czasu, a więc aspektów, które warunkują długoterminową satysfakcję najemców,

mówi Kamila Piekarska, Asset Manager, CA Immo Poland

W lutym 2024 roku globalna firma z branży IT podpisała umowę najmu na ponad 6000 mkw. powierzchni, na której planuje otworzyć swoją polską siedzibę. Dzięki temu poziom wynajmu biurowca Saski Crescent osiągnął poziom niemal 50%.

Źródło: CA Immo Poland.

Przestrzeń biurowa – jak dzisiaj korzystają z niej Polacy?

ewaderlatkachilewiczPomimo zmian w modelach pracy wciąż aż 84% pracowników odwiedza biura przynajmniej raz w tygodniu, a 61% pracuje wyłącznie stacjonarnie – wynika z najnowszego raportu „UX OFFICE W POLSCE. Biura przyjazne użytkownikom. Kwestie wpływające na użyteczność i odbiór środowiska pracy” opublikowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield. Na czym zależy dziś pracownikom w kontekście biura? Ponad połowa ankietowanych wskazała tu przede wszystkim bezpłatny parking i szybki, sprawny dojazd do pracy zajmujący poniżej 15 minut. Pomimo wdrożenia w wielu firmach „desk sharingu”, nadal aż 62% osób posiada wciąż konkretne, przypisane do siebie miejsce pracy. Warto podkreślić, że ponad połowa pracowników pozytywnie ocenia design i funkcjonalność biurowca. Wśród dodatkowych usług oferowanych przez budynki biurowe, które szczególnie doceniają ich użytkownicy, blisko 1/3 badanych wskazała ofertę gastronomiczną.

Choć udział różnych modeli pracy w ostatnich miesiącach się stabilizuje, a większość pracowników korzysta z biur, to firmy muszą umiejętnie modyfikować swoje strategie dotyczące środowiska pracy i śledzić oczekiwania pracowników.

Doświadczenia lockdownów z 2020 roku nie spowodowały trwałej rewolucji – zdecydowana większość pracowników korzysta z biur, a pracodawcy dbają o nie jako miejsca wzmacniania kultury organizacyjnej, integracji i współpracy. Jednak okres pandemii dał impuls do zmiany w myśleniu o przestrzeniach do pracy i sprawił, że coraz więcej firm świadomie chce pracować nad strategią dotyczącą ich tworzenia. Dlatego tak ważne jest analizowanie tzw. UX (ang. user experience), czyli codziennych doświadczeń pracowników związanych z użytkowaniem przez nich biur,

tłumaczy Mariola Bitner, Head of Workplace Strategy, Cushman & Wakefield.

Wygoda, dopasowanie do potrzeb użytkowników i intuicyjność rozwiązań wprowadzanych w biurowcach coraz mocniej wpływają na funkcjonowanie firm oraz przyciąganie najlepszych pracowników.

Lokalizacja wciąż na topie

Jak wynika z badania przeprowadzonego na zlecenie Cushman & Wakefield, bezpłatny parking przy biurowcu, możliwość dojazdu do pracy w czasie krótszym niż 15 minut oraz dobra lokalizacja i wysokiej jakości infrastruktura w okolicy – to cechy budynku cenione przez ponad połowę ankietowanych Polaków. Na kolejnych miejscach znalazły się: oferta gastronomiczna w budynku, szybka i łatwo dostępna winda oraz profesjonalna i uprzejma obsługa.

Zwłaszcza mieszkańcy największych miast bardzo cenią swój czas i nie chcą go tracić na przemieszczanie się pomiędzy domem a pracą. Stąd tak duże zainteresowanie firm centralnymi, najlepiej skomunikowanymi biurowcami, wokół których dodatkowo mamy dostęp do szerokiej oferty gastronomicznej i usługowej. Jak pokazał nasz raport MarketBeat podsumowujący I kwartał 2024 roku na warszawskim rynku biurowym, wśród najemców widoczny jest wciąż trend optymalizacji powierzchni – mamy do czynienia z większą o 4% liczbą podpisanych umów r/r, ale na łącznie mniejszą powierzchnię. Jednocześnie przy niskiej aktywności deweloperów poziom pustostanów w centralnej części Warszawy skurczył się w ciągu roku o 3,4 pp. do 9,6%,

mówi Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

OFF Piotrkowska Center: nieruchomość inwestycyjna FERN z pierwszym najemcą

FERN_FRONT_widok z lotu ptakaNieruchomość inwestycyjna FERN w Łodzi z pierwszym najemcą.

Autorska kuchnia europejska, świetnie zaopatrzony bar, muzyczne atrakcje i niepowtarzalny widok na centrum Łodzi wprost z zielonego dachu – restauracja Rooftop to pierwszy najemca wielofunkcyjnego budynku FERN powstającego w OFF Piotrkowska Center, zarządzanym przez OPG Property Professionals.

Nieruchomość komercyjna FERN to nowoczesny wielofunkcyjny budynek, który dopełni kompleks OFF Piotrkowska Center od strony ulicy Piotrkowskiej. Jego realizacja rozpocznie się na przełomie 2024/2025. Sześć kondygnacji naziemnych i jedna podziemna zaoferują 4,7 tys. m2 powierzchni usługowej oraz 2,7 tys. m2 powierzchni biurowej.

– Widzimy tu przestrzeń dla działalności handlowej, gastronomicznej i rozrywkowej, ale też dla marek działających w obszarze health, beauty&wellness. Dwa piętra na wyższych kondygnacjach przeznaczamy na przestrzeń biurową – mówi Michał Styś, Prezes OPG Property Professionals. – Oferujemy synergię potencjału high street, pasażu handlowo-usługowego oraz wyjątkowej atmosfery OFFa – dodaje i zaznacza, że FERN uzyskując certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent” doskonale wpisuje się w filozofię OPG, opartej na ambitnych celach w zakresie zrównoważonego rozwoju.

 

 

materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Łużycka Office Park w Gdańsku z kolejnym najemcą

Łużycka Office Park
Sealand Liquids to kolejny najemca w Łużycka Office Park. Firma zajmie 617 mkw. w budynku D. Po wprowadzce Sealand Liquids gdyński kompleks biurowy wraz z sąsiednim Łużycka Plus pozostaje niemal w całości wynajęty – do dyspozycji najemców pozostaje ok. 300 mkw. Za komercjalizację tych nieruchomości odpowiada firma doradcza Colliers.

Sealand Liquids to polska firma specjalizująca się w logistyce towarów. Nowe biuro w kompleksie Łużycka Office Park stanowi główną siedzibę spółki w Polsce.  

Łyżycka Office Park na rynku nieruchomości gdyńskich wydawał się najlepszym rozwiązaniem dostosowanym do tempa rozwoju naszej organizacji. Dzięki wszechstronnej ofercie i możliwościom zapewnionym na terenie obiektu mamy pewność, że przestrzenie biurowe udostępniane przez Colliers będą służyć naszej firmie na najbliższe lata mówi Paweł Kęska, CEO Sealand Liquids.

Cieszę się, że do grona najemców Łużycka Office Park dołącza kolejna świetnie rozwijająca się firma z branży TSL. Sealand Liquids to wyjątkowo dynamiczna organizacja, która w tym roku kolejny raz z rzędu znalazła się w zestawieniu Diamentów Forbesa. Jej wprowadzka do Łużycka Office Park, na powierzchnię, która zwolniła się z końcem marca 2024 roku, to dla nas sygnał, że nasz kompleks cieszy się uznaniem i stanowi istotny punkt na mapie biurowej Gdyni. Sukces biurowców przy ul. Łużyckiej motywuje nas do tego, aby stale podnosić jakość i komfort użytkowania zarówno komercjalizowanych powierzchni, jaki i samych budynków. Idąc z duchem ESG, dostosowujemy się do wytycznych taksonomii, aby lepiej spełnić oczekiwania naszych najemców mówi Rafał Proczek, Head of INVESTIKA Polska Services, asset manager polskiego portfolio nieruchomości INVESTIKA realitní fond.

Nieruchomość komercyjna Łużycka Office Park i Łużycka Plus to niezwykle popularny wśród najemców kompleks biurowy w Gdyni o łącznej powierzchni 39 000 mkw. Lokalizacja w pobliżu stacji Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (PKM), dwóch przystanków szybkiej kolei miejskiej (SKM) oraz głównej arterii łączącej Gdynię, Sopot i Gdańsk to zdecydowane atuty tego miejsca. Biura wyróżniają się ponadczasowym projektem spełniającym wymogi ESG, atrakcyjnymi przestrzeniami wspólnymi, rozwiniętą infrastrukturą usługowo-handlową, zielonymi dziedzińcami oraz dużą liczbą miejsc parkingowych. Właścicielem Łużycka Office Park jest czeski fundusz nieruchomości INVESTIKA realitní fond, który zarządzanie kompleksem i jego komercjalizację powierzył trójmiejskiemu zespołowi Colliers.

Umowa dotycząca tej konkretnej powierzchni to powód do ogromnej satysfakcji. Od momentu zakończenia poprzedniej umowy najmu do momentu otwarcia biura Sealand Liquids minęło dokładnie dwa miesiące. O wyborze Łużycka Office Park przez nowego najemcę zdecydowały m.in. mnogość udogodnień od żłobka, przez restauracje, bary, kawiarnie po sale konferencyjne, a także po sąsiedztwo innych firm, często będących partnerami biznesowymi – zaznacza Izabela Disterheft, Dyrektorka Regionalna Colliers w Gdańsku.

Źródło: Colliers.

Knight Frank: Sektor IT wiodącym najemcą biurowych nieruchomości komercyjnych we Wrocławiu

Maciej Moralewicz_Knight Frank
W pierwszym kwartale 2024 roku Wrocław powiększył się jeden nowy obiekt biurowy o powierzchni 18 200 m kw. W trakcie realizacji pozostaje 52 000 m kw., z czego 69% planowo ma być dostarczona na rynek jeszcze w bieżącym roku.

Wrocław jest trzecim rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie oraz Krakowie, a jego wolumen wynosi ponad 1,37 mln m kw. i stanowi 11% zasobów biurowych w kraju.

W pierwszym kwartale br. do użytku oddano 18 200 m kw. w ramach jednej inwestycji – Quorum Office Park. A warto zaznaczyć, że w tym okresie na rynkach regionalnych oddano do użytku zaledwie dwa budynki, po jednym w Krakowie i Wrocławiu.

Podobnie jak na pozostałych rynkach biurowych, również we Wrocławiu, aktywność deweloperów spada. W budowie znajduje się jedynie 52 000 m kw. powierzchni biurowej, a z harmonogramów prac wynika, że 69% realizowanej podaży zostanie dostarczona na rynek jeszcze w 2024 roku.”komentuje Michał Kusy, młodszy konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Wrocławscy najemcy, podpisując umowy na 25 000 m kw. powierzchni biurowej, osiągnęli drugi najwyższy wynik wśród rynków regionalnych. Popyt stanowił 18% całkowitego wolumenu transakcji w największych miastach.

W strukturze transakcji największy udział miały renegocjacje, które dotyczyły 62% wynajętej powierzchni. Znaczny spadek zanotowały nowe umowy, które w I kw. 2024 roku dotyczyły 33% powierzchni, a w 2023 roku stanowiły 51%. Udział ekspansji wyniósł zaledwie 4%.

Największy popyt na wynajem powierzchni we Wrocław w dalszym ciągu obserwujemy ze strony sektora IT. W I kw. 2024 roku najemcy tego sektora odpowiadali za 38% wynajętej powierzchni. Jest to efekt prowadzonych od lat działań na rzecz rozwoju obszaru informatycznego. Według raportu „The next generation of tech ecosystems” Wrocław otrzymał 1. miejsce w Polsce jako wchodząca gwiazda hubów, 2. miejsce i Europie i 8. na świecie.” – dodaje Maciej Moralewicz, dyrektor regionalny reprezentujący najemców w Knight Frank.

Na koniec marca 2024 roku współczynnik pustostanów wyniósł 19,1% i był o 0,9 pp. wyższy w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 1,8 pp. względem analogicznego okresu w roku poprzednim.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec I kw. 2024 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i zazwyczaj wahały się od 10,00 do 16,00 EUR/m kw./miesiąc. Jednak ze względu na wysokie koszty budowy oraz utrzymujące się wysokie koszty obsługi kredytów budowalnych, czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Jednocześnie, opłaty eksploatacyjne w I kw. 2024 pozostały na stabilnym poziomie i zwykle mieszczą się w przedziale od 16,00 do 31,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

Wnętrza nieruchomości: Jak zaplanować przestrzeń biurową?

PROFIT-Development_CUDO-studio
Jak wskazują wyniki badań przeprowadzone przez Love Your Work, 39,6% pracowników stwierdziło, że wystrój biura był istotnym czynnikiem, który przekonał ich do podjęcia pracy w danej firmie. Co więc zrobić, by miejsce pracy spełniało swoje zadanie, a do tego było przyjazną przestrzenią, do której chce się wracać? Jak sprawić, by biuro było dla klientów i osób odwiedzających wizytówką firmy i wskaźnikiem jej standardów jakościowych? Sprawdź, o czym należy pamiętać.

Biuro to miejsce, gdzie spotykają się ze sobą marketing wewnętrzny i zewnętrzny. Jest to przestrzeń budząca skojarzenia z marką nie tylko w umyśle klienta, lecz także, a może przede wszystkim – w pracownikach. Miejsce, w którym spędzają oni znaczną część swojego życia powinno wspierać ich motywację i satysfakcję. Nie każdy pracodawca zdaje sobie z tego sprawę, jak bardzo otoczenie wpływa na zaangażowanie w pracę. Przestrzeń biurowa może być również czynnikiem decydującym o atrakcyjności firmy jako pracodawcy, co ma istotne znaczenie w rekrutacji i utrzymaniu talentów.

Miejsce, gdzie piękno spotyka się z funkcjonalnością

Celem projektowania przestrzeni tworzonych z myślą o pracownikach, jest zapewnienie jak największej funkcjonalności pomieszczeń, z jednoczesną dbałością o aspekty użytkowe, estetyczne i komunikacyjne” – mówi Margareta Sztejkowska z pracowni CUDO specjalizującej się w projektowaniu wnętrz użyteczności publicznej.

Jak osiągnąć równowagę pomiędzy tymi trzema kluczowymi czynnikami? Przede wszystkim poprzez dostosowanie projektu do celu jakiemu ma służyć przestrzeń oraz do charakteru działań, które mają być podejmowane w poszczególnych pomieszczeniach. Jak to wygląda w praktyce?

Na początku określamy potrzeby, jakie ma firma i jej pracownicy, by przestrzeń była dostosowana do realizacji poszczególnych zadań w zgodzie z wartościami, z którymi identyfikuje się marka. Bierzemy wówczas pod uwagę takie aspekty użytkowe, jak ergonomia pracy, czy odpowiednie wyposażenie usprawniające procesy.” – wylicza projektantka z CUDO.

Warto zadać sobie pytanie o to, jakiego rodzaju największe obciążenia spotykają ciało i umysł pracownika podczas wykonywania zadań – i spróbować wdrożyć rozwiązania rekompensujące lub minimalizujące wpływ tego obciążenia na pracownika, tak, by jego zadowolenie i jakość wykonywanej pracy nie ucierpiały wskutek tych obciążeń.

Funkcjonalność przestrzeni to stopień jej dopasowania do potrzeb użytkowników, gwarantujący wygodne przemieszczanie się i sprawne działanie. Estetyka przestrzeni pracy powinna w jakiś sposób przywodzić na myśl kontekst wykonywanej pracy, komunikować przesłanie i wartości marki – na przykład firma podkreślająca dbałość o minimalizację swojego negatywnego wpływu na środowisko może zastosować materiały pochodzące z recyklingu, w pełni biodegradowalne lub odznaczające się wyjątkową trwałością.

Biuro jak dom, czyli jak wyjść na przeciw potrzebom pracowników?

Dlaczego pracodawcy w ogóle powinno zależeć na tym, by pracownicy czuli się w miejscu pracy zadomowieni? Czy nie lepiej byłoby wyraźnie oddzielić kontekst pracy od innych aktywności życiowych? I tak, i nie. Warto znaleźć balans między tworzeniem przyjaznej atmosfery, a kreowaniem przestrzeni sprzyjającej skupieniu i redukującej nadmiar rozpraszających bodźców. Przepływ informacji powinien być taki, by stymulował do wykonywania pracy, ale nie przytłaczał nadmiernie.

Nie każdy może czuć się dobrze spędzając pół dnia w całkowicie przeszklonym biurze, z drugiej strony całkowita izolacja także może być niepotrzebnym stresorem, zwłaszcza w przypadku, gdy zadania nie przewidują częstych interakcji międzyludzkich. Podobnie, choć część pracowników będzie preferowała jasne i dobrze nasłonecznione pomieszczenia, tego rodzaju rozwiązania mogą nie być odpowiednie dla pracowników neuroatypowych.

Wnętrze firmy kształtuje jej wizerunek

Zmiana lokalizacji biura otwiera nowe możliwości i stwarza okazję do przemyśleń dotyczących tego, w jaki sposób otoczenie, architektura i wnętrze siedziby firmy wpływają na postrzeganie marki. Szczególnie ważne wydaje się to w przypadku działalności deweloperskiej, która poprzez tego rodzaju wybory wskazuje na możliwości i kompetencje, jakimi dysponuje. Świadomość tego wieloaspektowego oddziaływania mają twórcy PROFIT Development, którzy w związku z 20- leciem istnienia zadecydowali o przeniesieniu siedziby firmy do nowego biura na ul. Stanisława Dubois 41 we Wrocławiu.

Wyborem lokalizacji i aranżacji wnętrza wskazujemy na standardy, z jakimi się utożsamiamy i jakie możemy zaproponować naszym klientom”. – wyjaśnia Tomasz Stoga, prezes PROFIT Development. – „Jesteśmy przekonani, że w przypadku firmy z branży deweloperskiej biuro jest szczególnym „dowodem rzeczowym”, świadczącym o standardach jakościowych firmy, o jej profesjonalizmie i wiarygodności.” – dodaje.

Podsumowując – projektowanie przestrzeni biurowej to kluczowy element kreowania atmosfery pracy sprzyjającej efektywności i satysfakcji pracowników, a także budowania wizerunku firmy. Współczesne biura stawiają na funkcjonalność, estetykę i komunikację wartości marki poprzez odpowiednie dostosowanie pomieszczeń do potrzeb pracowników oraz uwzględnienie aspektów ergonomicznych i sensorycznych. Odpowiednio zaprojektowane biuro może stać się czymś więcej niż tylko miejscem pracy, tworząc inspirujące środowisko, wspierające rozwój i realizację celów biznesowych firmy.

Źródło: PROFIT Development.

Newmark Polska: Wysoki popyt na biurowym rynku nieruchomości inwestycyjnych w Trójmieście

Kaja Karbowska Nowak Michał Rafałowicz
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Trójmieście, I kwartał 2024” Trójmiasto niezmiennie plasuje się w czołówce największych rynków biurowych w Polsce, oferując najemcom szeroki wachlarz biur. Pomimo ogólnego spowolnienia aktywności deweloperskiej w całym kraju rok 2023 zamknął się w regionie rekordowym popytem przekraczającym 140 000 mkw. W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku całkowity popyt w Trójmieście wyniósł 23 400 mkw.

Na koniec pierwszego kwartału 2024 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście zbliżyły się do poziomu 1,05 mln mkw., co oznacza wzrost o 3% w ujęciu rocznym, przy czym ponad jedną piątą stanowią nowoczesne budynki biurowe oddane do użytkowania w latach 2020-2023. W minionym roku deweloperzy dostarczyli łącznie 33 100 mkw. biur – najmniej od 2012 roku. Największym biurowcem ukończonym w tym okresie była siedziba firmy Intel w Gdańsku o powierzchni 23 000 mkw. Na pozostałe 10 100 mkw. złożyły się dwa budynki biurowe oddane do użytku w Gdańsku oraz jeden w Gdyni. Z kolei w pierwszym kwartale 2024 roku nie odnotowano w regionie Trójmiasta nowej podaży.

– Aktywność deweloperów w Trójmieście utrzymuje się na umiarkowanym poziomie, co przekłada się na niewielką liczbę rozpoczynanych nowych inwestycji biurowych. Na koniec marca 2024 roku w budowie znajdowały się tylko cztery projekty o łącznej powierzchni prawie 20 300 mkw. – oznacza to spadek o 68% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku. Ponad 55% całkowitej podaży w przygotowaniu powstaje w Gdańsku. Warto podkreślić, że na spowolnienie aktywności deweloperów wpływają obawy związane z wysokimi kosztami finansowania, a także zmiany modelu pracy oraz utrzymujący się trend optymalizacji powierzchni biurowej wynajmowanej przez najemców – mówi Michał Rafałowicz, dyrektor regionalny w Newmark Polska.

Do największych inwestycji w trakcie realizacji zalicza się pierwszy budynek wznoszony w ramach II fazy kompleksu Gdynia Waterfront w Gdyni o powierzchni 9050 mkw. oraz drugi etap projektu LPP Fashion Lab w Gdańsku liczący 5000 mkw.

– Rok 2023 był okresem spowolnienia na rynku najmu w Polsce, ale dla Trójmiasta okazał się rekordowy pod względem popytu. W tym czasie najemcy wynajęli w regionie Trójmiasta ok. 143 900 mkw., co stanowiło trzeci najwyższy wolumen transakcji wśród rynków regionalnych, zaraz za Krakowem (201 300 mkw.) oraz Wrocławiem (165 550 mkw.). Był to jednocześnie najlepszy wynik w historii trójmiejskiego rynku i wyższy aż o 42,5% od odnotowanego w 2022 roku – mówi Kaja Karbowska-Nowak, Associate w Newmark Polska.

Zainteresowanie najemców regionem od lat utrzymuje się na wysokim poziomie, o czym świadczą chociażby średnie roczne wolumeny najmu z ostatnich pięciu lat (2019-2023), które przekraczały 100 000 mkw. W pierwszym kwartale 2024 roku w Trójmieście podpisano o 39% więcej umów niż w poprzednim kwartale, ale o 51% mniej w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku całkowity popyt w Trójmieście wyniósł 23 400 mkw.

W pierwszym kwartale 2024 roku w strukturze popytu dominowały renegocjacje i nowe umowy, które stanowiły odpowiednio 57% i 39% sfinalizowanych transakcji. Pozostałe 4% przypadło na umowy na potrzeby własne (3%) oraz ekspansje (1%). Najwięcej metrów kwadratowych biur najemcy wynajęli w Gdańsku – 18 800 mkw., co stanowiło 80% wszystkich umów, natomiast pozostałe 20% (4600 mkw.) przypadło na Gdynię. Trójmiasto oferuje atrakcyjne warunki biznesowe, co przyciąga zarówno startupy, jak i globalne korporacje, głównie z sektora IT. W pierwszym kwartale 2024 roku udział najemców z tej branży w całkowitym popycie sięgnął aż 49%.

Na koniec marca 2024 roku wskaźnik pustostanów w Trójmieście wyniósł 13,4%, czyli jedynie 0,2 p.p. więcej niż w pierwszym kwartale 2023 roku. Ograniczona aktywność deweloperów i stopniowa absorpcja powierzchni dostępnej w istniejących budynkach przełożą się w najbliższym czasie na spadek dostępności biur. Obecnie Trójmiasto oferuje ok. 140 500 mkw. powierzchni biurowej do wynajęcia od zaraz, z czego prawie 40% znajduje się w biurowcach wybudowanych w latach 2019-2023.

– W pierwszym kwartale 2024 roku czynsze bazowe w Trójmieście nieznacznie wzrosły i wynosiły od 13,50 do 16,50 EUR/mkw./miesiąc. Z kolei koszty eksploatacyjne wzrosły do ok. 20-25 PLN/mkw./miesiąc. Według prognoz stawki czynszów i opłat eksploatacyjnych utrzymają się w 2024 roku na stabilnym poziomie, przy jednoczesnej kontynuacji trendu poszukiwania zoptymalizowanych powierzchni w budynkach oferujących nowoczesne rozwiązania z zakresu ESG, które pozytywnie wpływają na zmniejszenie kosztów związanych z eksploatacją – dodaje Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

Źródło: Newmark Polska.

Knight Frank: Trójmiasto bez nowej podaży na rynku biurowym

MichałWidoczna na głównych rynkach biurowych w Polsce ograniczona aktywność deweloperów dotyczy również Trójmiasta. W I kwartale 2024 roku nie oddano do użytku żadnego nowego budynku, a realizowana powierzchnia biurowa jest na najniższym poziomie od ponad dwóch dekad.

Całkowite zasoby biurowe w Trójmieście nie uległy zmianie w odniesieniu do poprzedniego kwartału i na koniec marca 2024 roku wyniosły 1,05 mln m kw. Zdecydowana większość (76%) zlokalizowana jest w Gdańsku, głównie wzdłuż Alei Grunwaldzkiej oraz wokół historycznego centrum miasta. Około 21% powierzchni biurowej znajduje się w Gdyni, a pozostałe 3% w Sopocie.

Działalność deweloperów, podobnie jak na innych badanych przez nas rynkach biurowych, zdecydowanie zwolniła. W pierwszych trzech miesiącach 2024 roku nie ukończono żadnego nowego obiektu. Już na tym etapie wiemy, że kolejne miesiące zapowiadają zmianę w tym obszarze. W budowie znajduje się jedynie 35 000 m kw., z czego do końca bieżącego roku oddanych będzie 22 000 m kw.,” komentuje Michał Kusy, młodszy konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Spadek obserwowany jest również po strony popytu na powierzchnie biurowe. Po rekordowym 2023 roku w I kwartale tego roku firmy podpisały umowy na powierzchnię nieco ponad 23 000 m kw., co było wynikiem o 9% niższym w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Z naszych analizy wynika, że największą popularnością wśród firmy cieszył się Gdańsk, gdzie wynajęto 18 800 m kw. Branżą, która generowała największy popyt był sektor IT, odpowiadający za 49% całej wynajętej powierzchni,” – dodaje Joanna Gomułkiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemców w Knight Frank.

W strukturze umów najmu dominowały renegocjacje, które dotyczyły 57% wynajętej powierzchni. Nowe umowy stanowiły 42%, a ekspansje zaledwie 1%.

Współczynnik pustostanów zanotował wzrost o 0,1 pp. względem poprzedniego kwartału. Na koniec marca 2024 roku wyniósł 13,4%, osiągając trzeci najniższy wynik wśród miast regionalnych, za Szczecinem i Lublinem. Warto zaznaczyć, że wskaźnik pustostanów w Trójmieście jest dość zróżnicowany. W Gdańsku szacowany jest na 11,3%, w Gdyni i Sopocie odpowiednio 19,9% i 22,4%.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec I kw. 2024 roku pozostały stabilne i wahały się od 11,00 do 15,50 EUR/m kw./miesiąc. Jednak, ze względu m.in. na wysokie koszty budowy oraz utrzymujące się wysokie koszty obsługi kredytów budowalnych, czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstających budynkach mogą przekraczać ten poziom. Stawki opłat eksploatacyjnych ustabilizowały się natomiast na poziomie wynoszącym od 17,00 do 30,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

Firma INTENSE Group została nowym najemcą Centrum Biurowego Vinci w Krakowie

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash
Firma INTENSE Group została nowym najemcą Centrum Biurowego Vinci w Krakowie.

Nowe biuro firmy zostanie zaaranżowane na około 700 m² powierzchni. Spółka przeprowadzi się do biurowca w lipcu 2024 r.

Centrum Biurowe Vinci oferuje 20 000 m² powierzchni biurowej na dwunastu kondygnacjach. Budynek został wyposażony w nowoczesne instalacje oraz trwałe materiały konstrukcyjne,co minimalizuje koszty utrzymania i konieczność napraw.
Lokalizacja w bliskim sąsiedztwie przystanków tramwajowych i autobusowych pozwala na szybki i komfortowy dojazd do centrum miasta. Dodatkowo tuż przy budynku przebiega ścieżka rowerowa. Przestrzeń biurowa INTENSE Group mieści się na 10. piętrze budynku i zajmuje 716 m². W procesie negocjacji doradzała firma Brookfield Partners.

– Bardzo się cieszymy, że mogliśmy wspierać firmę INTENSE Group w wyborze nowego biura. Wierzę, że firma będzie zadowolona z nowej siedziby, a Wynajmujący zyska wartościowego partnera biznesowego na wiele lat – mówi Hubert Capik, Starszy Doradca w Brookfield Partners. – Współpraca z INTENSE Group oraz z firmą Dyskret przy negocjacjach umowy najmu to była czysta przyjemność. Pełen profesjonalizm z każdej strony połączony z sympatyczną atmosferą sprawił, że praca nad tym projektem przebiegała bardzo sprawnie – dodaje ekspert Brookfield Partners.

Właścicielem Centrum Biurowego Vinci jest PineBridge Investments, prywatna globalna firma zarządzająca aktywami, działająca praktycznie w każdym regionie świata.
W procesie negocjacji umowy Centrum Biurowe Vinci reprezentowała firma Dyskret,
która zarządza budynkiem, prowadzi jego obsługę techniczną oraz wykona prace aranżacyjne dla Intense Group.

Źródło: Brookfield Partners.

Firma Business Services Center nowym Najemcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej DL Tower Katowice

Obraz1
Firma Business Services Center nowym Najemcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej DL Tower Katowice.

Jednym z nowych najemców katowickiego biurowca jest firma Business Services Center. Firma dołączyła do grona najemców w budynku DL Tower przy ul. Korfantego. Business Services Center jest wiodącą organizacją networkingową, która napędza rozwój biznesowy, zawodowy i osobisty swoich Członków. To Społeczność, która zrzesza polskich przedsiębiorców pod brandami BNI, BNI+ oraz Corporate Connections. System rekomendacji i kultura współpracy przyspieszają budowanie zaufania i otwierają drzwi do dynamicznego wzrostu przedsiębiorstw.

DL Tower to obiekt wyróżniający się na mapie Katowic dzięki nowoczesnej architekturze. Cały kompleks typu mixed-use dostarcza pełną infrastrukturę biurową, handlową i usługową w ramach jednego budynku. W obiekcie zagwarantowano usługi zaspokajające codzienne potrzeby użytkowników oraz naszych pracowników. Zrzeszając polskich Przedsiębiorców jesteśmy w pełni świadomi, że komfort pracy pracownika przekłada się na bezpieczeństwo kreowania struktur Spółki, pozwalając na ich stabilny i przewidywalny rozwój – mówi Adam Wroczyński, Dyrektor Operacyjny Corporate Connections.

mat.prasowy