Budują nowy biurowiec Astris w Krakowie

wysłano 24 listopada 2015

13 tys. mkw. powierzchni użytkowej będzie miał nowy biurowiec firmy Astris, który wyrośnie na Śródmieściu w Krakowie. Inwestorowi doradza kancelaria prawna Crido Legal. Podpisano dwie najważniejsze umowy w sprawie przeprowadzenia projektu – na generalne wykonawstwo oraz umowę kredytową.

– Świetna lokalizacja w Śródmieściu Krakowa, w uformowanej biznesowo okolicy z dobrą komunikacją, udogodnienia dla najemców, certyfikat LEED Gold, to tylko niektóre z atutów naszego biurowca – mówi Józef Tarnawski, członek zarządu spółki Astris.

Podkreśla, że nowa nieruchomość komercyjna będzie dopasowana do wszystkich potrzeb dużych korporacyjnych najemców działających w Krakowie na rynku BPO i SSC.

Doradztwo Crido Legal na rzecz Astris obejmuje kompleksowe wsparcie inwestora w realizacji projektu. Ze strony Crido Legal w skład zespołu prowadzącego inwestycję wchodzą Filip Grzesiak i Sławomira Wronek-Kuch.

Nowy biurowiec powstaje przy ul. Promienistych. Będzie miał 9-kondygnacji oraz miejsca postojowe w podziemnym garażu. W obiekcie znajdą się również lokale usługowe.

Wstępna umowa sprzedaży II etapu biurowców Alchemia

wysłano 23 listopada 2015

60,8 mln euro – tyle wynosi wartość sprzedaży drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia w Gdańsku. Firma Torus podpisała z Polskim Holdingiem Nieruchomości wstępną umowę w tej sprawie. Sprzedającego reprezentowała firma Cushman & Wakefield.

Kompleks biurowy Alchemia oznajduje się przy al. Grunwaldzkiej 411 w Gdańsku. Docelowo będzie obejmować cztery połączone ze sobą budynki z biurami, lokalami handlowymi na parterze i ofertą sportowo-rekreacyjną.

Drugi etap Alchemii, który został oddany do użytku w październiku 2015 r., dostarczył ponad 25 tys. mkw. powierzchni najmu brutto. Składa się z dwóch części – sześcio- i ośmiopiętrowej, połączonych wspólną czterokondygnacyjną podstawą, ale posiadających oddzielne recepcje.

Najemcy zostają w biurowcu Poleczki Business Park

wysłano 23 listopada 2015

Firma USP Zdrowie przedłużyła umowę najmu w warszawskim kompleksie biurowym Poleczki Business Park. Zajęła powierzchnię 3 200 mkw. Dodatkowo firmy Napollo, Cosmedica i Aquarius Fund wynajęły w obiekcie łącznie 1 500 mkw. Najemcom doradzała międzynarodowa firma Colliers International.

USP Zdrowie jest firmą farmaceutyczną działającą na rynku produktów i leków bez recepty. Posiada swoje biura w Polsce, Litwie, Ukrainie, Bułgarii oraz w USA.

Firma Napollo to polski deweloper i inwestor na rynku nieruchomości handlowych
i mieszkaniowych. Aquarius Fund zarządza aktywami. w branżach nieruchomości oraz farmaceutycznej. Cosmedica to sieć aptek farmaceutyczno-kosmetycznych. Założona w 2003 roku posiada 43 apteki na terenie całej Polski.

Poleczki Business Park to kompleks biurowców, który docelowo będzie liczył 16 budynków. o łącznej powierzchni biurowej 210 tys. mkw. Jest zlokalizowany przy ul. Poleczki 35 na warszawskim Ursynowie. Właścicielem obiektu jest firma UBM.

Biurowiec Atrium 2 na docelowej wysokości

wysłano 20 listopada 2015

Biurowiec Atrium 2 firmy Skanska, który rośnie w Warszawie, osiągnął docelową wysokość. Nieruchomość powstająca przy rondzie ONZ ma 15 kondygnacji naziemnych i 4 podziemne. Zakończenie budowy planowane jest na marzec 2016.

Ma również 125 miejsc parkingowych dla najemców. Powierzchnia najmu całego biurowca wyniesie ponad 20 000 mkw. Jak zapowiada inwestor – obiekt będzie certyfikowany w LEED na najwyższym, platynowym poziomie. Obecnie w całej Polsce jest tylko 10 biurowców, które uzyskały tak wysoki certyfikat LEED.

– Wyróżnikiem Atrium 2 jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta, w odległości zaledwie kilkudziesięciu metrów od stacji II linii metra. Dzięki zastosowaniu niestandardowych rozwiązań, takich jak dostępne na każdym piętrze otwierane loggie, a także nowoczesna siłownia i biblioteka, budynek będzie komfortowym miejscem pracy, spotkań biznesowych oraz wypoczynku po godzinach. W pobliżu projektu znajduje się rozbudowana sieć ścieżek rowerowych, dlatego zaplanowaliśmy oddzielne pomieszczenie do parkowania jednośladów oraz szatnię z prysznicami dla rowerzystów. Jednocześnie chcemy również żeby Atrium 2 zapraszało swoją architekturą do korzystania z lokali parterowych i przestrzeni znajdującej się wokół budynku”, podkreśla Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków w Skanska Property Poland.

Koncepcję architektoniczną biurowca przygotowała pracownia PRC Architekci. Generalnym wykonawcą budynku jest Skanska S.A. Za komercjalizację odpowiada Skanska Property Poland.

GTC inwestuje w biurowiec w Budapeszcie

wysłano 20 listopada 2015

Duna Tower – to budapesztański kompleks biurowy, który zakupiła firma GTC. Biurowce Duna Tower mają wysokość 60 metrów. Kompleks, oddany do użytku najemców w 2006 r., jest zlokalizowany w okolicach Mostu Árpáda w części Pest węgierskiej stolicy.

Każdy z obiektów liczy 16 pięter, a łączna powierzchnia najmu to 31,5 tys. mkw. Obiekt ma też 400 miejsc parkingowych w trzykondygnacyjnym garażu podziemnym. Nieruchomość jest położona bezpośrednio nad Dunajem. Oferuje więc wspaniały widok na miasto i Wyspę św. Małgorzaty.

Oprócz Duna Tower, w skład portfolio GTC w Budapeszcie wchodzą także kluczowe budynki biurowe Center Point, GTC Metro i Spirál.

Otwierają campus Google w warszawskim biurowcu

wysłano 20 listopada 2015

Centrum Praskie Koneser przy ul. Ząbkowskiej to siedziba dla Campusu Warsaw firmy Google. Campus będzie dostępny już od 23 listopada br. dla wszystkich startupów z Europy Środkowo-Wschodniej. Jest to pierwsza taka placówka w naszym regionie i piąta na świecie.

– Campus Warsaw będzie nową przestrzenią dla przedsiębiorców, dzięki której uzyskają wiedzę, nawiążą międzynarodowe kontakty i będą tworzyć firmy, które być może zmienią świat − mówi Matt Brittin, prezes Google na Europę.

Celem placówki jest integracja i pomoc dla przedsiębiorców w budowie ich startupów. j- Campus Warsaw realizuje wszystkie te cele i daje świetne warunki do pracy, dlatego mamy nadzieję, że pobudzi on do innowacyjności cały region − mówi Rafał Plutecki, szef Campusu Warsaw.

Campus Warsaw ma 1600 m2 na trzech piętrach biurowca. Przedsiębiorcy mają dostęp do przestrzeni eventowej oraz sali szkoleniowej, w których codziennie będą organizowane dla członków społeczności bezpłatne szkolenia, sesje mentoringowe, warsztaty i wykłady inspirujących mówców. Na parterze mieści się także strefa Innovation Nest, polskiego partnera Campusu Warsaw. Pierwsze i drugie piętro budynku to siedziba kolejnego partnera Campusu Warsaw − TechHub, który prowadzi przestrzeń coworkingową oraz tworzy międzynarodową społeczność startupów.

Adventure Sports w biurowcu Royal Wilanów

wysłano 20 listopada 2015

Jutro (21.11.2015) do grona najemców w biurowcu Royal Wilanów w Warszawie dołączy salon Adventure Sports. Klienci znajdą w nim produkty renomowanych marek sportowych.

To kolejny najemca z branży sportowej, który zdecydował się wybrać Royal Wilanów. Na terenie obiektu z powodzeniem działa już największy monobrandowy sklep Nike w Polsce o powierzchni 426 mkw. Nowy salon Adventure Sports zajął w Royal Wilanów lokal o powierzchni blisko 230 mkw.

Inwestorem biurowca Royal Wilanów jest Capital Park.

Biurowiec Pegaz we Wrocławiu ma wiechę

wysłano 19 listopada 2015

Biurowiec Pegaz, inwestycja dewelopera UBM Polska we Wrocławiu – ma już wiechę. Nowa nieruchomość komercyjna rośnie u zbiegu ulic Kazimierza Wielkiego, Ruskiej i Garbarskiej. Pegaz to dwa budynki o pięciu kondygnacjach biurowych, które 18 500 m2 powierzchni biurowej klasy A, 2 600 m2 przestrzeni usługowej oraz 360 miejsc parkingowych w ścisłym centrum Wrocławia.

Nowy obiekt ma być gotowy w czerwcu 2016.

– Pegaz został zaprojektowany w taki sposób, aby stanowił estetyczne uzupełnienie okolicznej tkanki miejskiej, podnosząc atrakcyjność i prestiż tego śródmiejskiego kwartału ulic. Na elewacji budynku zastosowano wysokiej jakości naturalną okładzinę z kamienia, nadając budynkom monumentalny i ponadczasowy charakter – mówi główny projektant arch. Andrzej Hubka, właściciel Autorskiej Pracowni Architektury Hubka.

AMS w biurowcach Alchemia w Gdańsku

wysłano 19 listopada 2015

Alexander Mann Solutions, firma zajmująca się procesami rekrutacyjnymi, to nowy najemca w biurowcu Alchemia, gdzie otworzył Globalne Centrum Usług . Nowe biuro zajmie 2800 mkw., a pracę docelowo znajdzie w nim około 300 osób.

W maju Alexander Mann Solutions otworzył w Gdańsku oddział regionalny wspierający firmę w zakresie rekrutacji oraz pozyskiwania kandydatów. Sześć miesięcy działalności pokazało, że trójmiejski rynek pracy posiada potencjał umożliwiający firmie planowany rozwój i dostęp do wykwalifikowanej kadry.

Centrum firmy AMS mieścić się będzie na 8 i 9 piętrze wieży biurowej Ferrum drugiego etapu Alchemii.

– Umowa najmu podpisana z firmą Alexander Mann Solutions jest kolejnym potwierdzeniem atrakcyjności Alchemii, jako inwestycji, ale także ogromnego potencjału naszego regionu do lokowania tutaj biznesu. Transakcja ta oznacza również, że część biurowa drugiego etapu Alchemii została w całości wynajęta. Nasze wysiłki skupiamy teraz na kolejnym, trzecim już etapie inwestycji – mówi Maciej Brożek, Dyrektor ds. Komercjalizacji w firmie Torus.

Biurowiec Royal Wilanów z placówką Medicover

wysłano 19 listopada 2015

Biurowiec Royal Wilanów grupy Capital Park w Warszawie wzbogaci swą ofertę o placówkę Medicover. Nowa przychodnia zlokalizowana zostanie na I piętrze tej nieruchomości komercyjnej.

W skład przychodni wejdą gabinety stomatologiczne, zaś na parterze budynku powstanie także apteka Medicover oraz salon optyczny Medivision. Obecnie rozpoczęto prace projektowe nowego centrum Medicover. Z kolei prace budowlane rozpoczną się z początkiem przyszłego roku.

Nowi najemcy w biurowcu Postępu 14

wysłano 18 listopada 2015

Są nowi najemcy w biurowcu Postępu 14 na warszawskim Mokotowie. Wkrótce pracownicy budynku oraz okoliczni mieszkańcy będą mogli skorzystać z usług z zakresu beauty oraz Centrum Dobrego Druku. Z początkiem listopada do kompleksu wprowadziła się również polska firma OK System. Jak podkreślają przedstawiciele HB Reavis – w dwa miesiące od oddania do użytku budynek został wynajęty w ponad 60%.

SW lutym w biurowcu Postępu 14 otwarte zostanie unikatowe miejsce, w którym zainteresowani klienci będę mogli skorzystać z profesjonalnych usług z zakresu beauty. Będzie to pierwszy tego typu salon w Polsce. Zajmie blisko 100 m kw. na parterze budynku, od strony ulicy Marynarskiej.

Od stycznia najemcy biurowca będą mogli także skorzystać z usług największego profesjonalnego centrum druku cyfrowego i kopiowania w Warszawie. Centrum Dobrego Druku zajmie ponad 300 m kw. na parterze biurowca od strony ulicy Marynarskiej.

Z początkiem listopada do budynku Postępu 14 wprowadziła się również polska firma OK System, oferująca pozapłacowe systemy motywacyjne w postaci pakietów sportowych dających dostęp do ponad 4500 obiektów sportowo – rekreacyjnych na terenie całego kraju.

Biurowiec Mokotów Plaza I – wynajem zajmie się Nuvalu

wysłano 18 listopada 2015

Firma Nuvalu Polska zajmie się komercjalizacją biurowca Mokotów Plaza. Jest to 5-kondygnacyjny budynek, oferujący 15 300 m. kw. powierzchni biurowej.Obiekt mieści się na warszawskim Mokotowie.

Biurowiec uzyskał certyfikat BREEAM In-Use z oceną bardzo dobrą (Very Good) w kategorii Asset Rating (budynek) oraz oceną doskonałą (Excellent) w kategorii Building Management (jakość zarządzania).

Właściciel nieruchomości to Azora Europa – hiszpański fundusz private equity działający w Europie Środkowo – Wschodniej od 2007 roku. Azora od 2009 roku jest właścicielem budynku Cristal Park w Warszawie, który wraz z dwoma innymi kompleksami biurowymi w Warszawie oraz biurowcami w Krakowie, Wrocławiu i Pradze w Czechach stanowią portfolio Azora Europa w regionie CEE. Ma w swoim dorobku także przedsięwzięcia z rynku mieszkaniowego, a w szczególności dwa projekty w Warszawie (Mokotów i Miasteczko Wilanów) na łącznie około 900 mieszkań.

BBI Development w biurach Placu Unii

wysłano 18 listopada 2015

BBI Development wynajął 609 mkw. biur w kompleksie Plac Unii. Nowy najemca był jednocześnie jednym z inwestorów i deweloperów tej nieruchomości komercyjnej. Po wprowadzeniu się BBI Development S.A., biura w Placu Unii będą posiadały obie firmy, które zrealizowały tę inwestycję – od jesieni 2014 roku w budynku mieści się również główna siedziba Grupy Liebrecht & wooD.

Plac Unii to kompleks biurowo-handlowy zlokalizowany na granicy Śródmieścia i Mokotowa w Warszawie. Składa się z trzech obiektów, oferujących łącznie 56 800 mkw. powierzchni do wynajęcia, z czego 41 300 mkw. to część biurowa o standardzie A + . Właścicielem kompleksu est Invesco Real Estate (IRE).

Dobre wyniki Polskiego Holdingu Nieruchomości

wysłano 18 listopada 2015

W III kw. 2015 skonsolidowany zysk netto Polskiego Holdingu Nieruchomości wzrósł do 67,9 mln zł wobec 48,8 mln zł w analogicznym okresie ubiegłego roku, co stanowi wzrost o 39%. W minionym kwartale Grupa pracowała nad poprawą struktury portfela nieruchomości oraz nad akwizycjami atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych.

– Prowadzimy zaawansowane prace nad nowymi projektami komercyjnymi, które już w najbliższych miesiącach zaczną generować przychody dla naszej Grupy. Zwiększamy ich liczbę i tempo. Domaniewska Office Hub przekazywana jest w ręce kolejnych najemców. W ostatnim czasie otrzymaliśmy również pozwolenie na budowę dla pierwszego i drugiego etapu projektu Parzniew Logistic Center obejmujących budynki magazynowe o łącznej powierzchni ok. 56 tys. m². Równocześnie nabywamy starannie wyselekcjonowane aktywa, generujące przychody z najmu oraz kontynuujemy proces dezinwestycji, co przekłada się na poprawę jakości portfela naszych nieruchomości oraz skuteczności zarządzania aktywami Grupy – komentuje Artur Lebiedziński, Prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

Nowo oddana do użytkowania inwestycja Domaniewska Office Hub została wyróżniona prestiżowym certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent. W klasyfikacji ogólnej wszystkich rodzajów budynków w Polsce budynek Domaniewska Office Hub zajął miejsce trzecie.

W lipcu 2015 roku PHN nabył biurowiec z częścią usługowo-handlową Andersia Business Centre o powierzchni najmu brutto blisko 14 tys. m². W marcu 2015 roku budynek ABC otrzymał złoty certyfikat LEED. Andersia Business Centre jest pierwszym biurowcem zakupionym przez PHN w ramach ogłoszonego przez spółkę planu akwizycji.

Zgodnie z założeniami naszej strategii, intensyfikujemy działania w zakresie akwizycji. Jest nam niezmiernie miło poinformować, iż po sfinalizowanych w ostatnich miesiącach dwóch transakcjach, podpisaliśmy przedwstępną umowę dotyczą nabycia kolejnej nieruchomości – budynku biurowego ALCHEMIA II, położonego w centralnej lokalizacji w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej 402. Zawarcie umowy przyrzecznej planowane jest najpóźniej do 30 września 2016 roku. Nabycie biurowca ALCHEMIA II, spełniającego nasze kryteria inwestycje, wzbogaci portfel nieruchomości Grupy o zasoby nowoczesnej powierzchni komercyjnej – powiedział Włodzimierz Stasiak, Członek Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. do spraw finansowych, odpowiedzialny również za akwizycje.

Jednocześnie kontynuowany jest program dezinwestycji. Podpisanych zostało siedem umów przyrzeczonych na zbycie nieruchomości. Kolejne cztery zawarto po dniu bilansowym. Ponadto w 2015 roku Grupa PHN podpisała łącznie dziewięć umów przedwstępnych i warunkowych. Kontynuowany jest również program sprzedaży należących do Spółki nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach w Warszawie. W najbliższym czasie PHN rozważa pozyskanie finansowania zewnętrznego w formie emisji dłużnych papierów wartościowych. W ramach przygotowywania emisji wybrano organizatorów programu – konsorcjum banków.

Kompleks biurowy Alchemia – sprzedaż drugiego etapu

wysłano 18 listopada 2015

Jest przedwstępna umowa sprzedaży drugiego etapu wielofunkcyjnego kompleksu Alchemia w Gdańsku. Nabywcą jest spółka zależna Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.. a sprzedawcą – Torus. Transakcja ma być zamknięta do końca września 2016.

To już kolejna duża sprzedaż realizowana przez Torus. W sierpniu dokonała ona sprzedaży pierwszego etapu Alchemii podmiotowi stanowiącemu joint venture pomiędzy Bluehouse Capital Advisor Ltd a REINO Dywidenda Plus SA zarządzanemu przez REINO Partners. Nieco wcześniej, pod koniec lipca, podpisała natomiast 10-letnią umowę najmu ponad 14.000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej z firmą State Street w jednej z wież biurowych drugiego etapu Alchemii.

Obecnie trwa budowa III etapu Alchemii. Kolejna część kompleksu będzie miała 14 kondygnacji nadziemnych, kształt litery H Jego łączna powierzchnia biurowa wyniesie blisko 36 tys. m2. Biurowiec ma być gotowy pod koniec 2017 roku.

VOS Logistics pozostaje w biurach Jerozolimskie Business Park

wysłano 17 listopada 2015

Firma VOS Logistics przedłużyła umowę najmu 600 mkw. biur w kompleksie Jerozolimskie Business Park. VOS Logistics to europejski dostawca usług logistycznych. Na kompleks nieruchomości komercyjnych Jerozolimskie Business Park składają się cztery budynki, które w sumie oferują 15 tys. mkw. biur. Obiekt mieście się na Warszawskiej Ochocie, około 3 km od Śródmieścia.

W biurowcu Olivia Four wynajęli całe piętro

wysłano 17 listopada 2015

Globalne Centrum Usług Acxiom – to nowy najemca biur w kompleksie Olivia Business Centre w Gdańsku. Acxiom,. świadczące usługi kompleksowego wsparcia informatycznego na rzecz klientów i oddziałów na całym świecie, wynajmie całe piętro w biurowcu Olivia Four. Wprowadzi się do swojego nowego biura w Trójmieście w lutym 2016 r.

Olivia Four oferuje 14 700 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej.

Olivia Business Centre to kompleks biurowców zlokalizowany w gdańskiej Oliwie, przy alei Grunwaldzkiej. Obecnie składa się on z pięciu budynków, docelowo ma być ich siedem. Planowana wielkość to prawie 120 tys. mkw. biur klasy A.

Jaki potencjał inwestycyjny Polski południowej?

wysłano 16 listopada 2015

Jaki jest potencjał Polski południowej w zakresie inwestycji w usługi dla biznesu? Na to pytanie odpowiedzi szukali eksperci Colliers International oraz firma Advisory Group TEST Human Resources, świadcząca usługi doradztwa personalnego.

W opracowaniu poruszone zostały aspekty związane z rynkiem biurowym oraz zapleczem kadrowym poszczególnych miast. Publikacja prezentuje m.in. dostępną powierzchnię biurową oraz głównych najemców z sektora SSC/BPO, jak również stawki wynagrodzeń w poszczególnych sektorach oraz najczęściej oferowane zachęty pozapłacowe.

Wnioski? Niekwestionowani liderzy to Kraków oraz Wrocław. Miasta te rozwijają się z roku na rok w bardzo szybkim tempie. Ośrodkiem, który może z nimi konkurować, jest Aglomeracja Katowicka, która niewątpliwie zyskała na bliskości Krakowa w ostatnich latach. Różnica pojawia się w sektorze IT, gdzie zauważalny jest bardzo duży wzrost wynagrodzeń, zwłaszcza we Wrocławiu.

Obecnie w Krakowie buduje się ponad 150 tys. mkw. biur, z czego połowa zostanie ukończona jeszcze w tym roku. Stawki czynszu za powierzchnie klasy A kształtują się na poziomie 13,5 – 15,5 euro za metr kwadratowy.

We Wrocławiu w budowie znajduje się ponad 178 tys. mkw. powierzchni, która w większości trafi na rynek w 2016 roku. Czynsz za powierzchnię biurową klasy A to przedział 12,5 – 16,5 euro za metr kwadratowy.

Jeśli chodzi o Katowice – tu buduje się ponad 70 tys. mkw. nowych biur, z czego większość to kolejne fazy już istniejących kompleksów. Stawki czynszu za powierzchnię klasy A kształtują się na poziomie 12 – 14 euro za metr kwadratowy.

Eksperci podkreślają, że mocno o rozwijającym się ośrodkiem na mapie centrów SSC/BPO jest Rzeszów.. Na koniec III kw. 2015r. zasoby biurowe Rzeszowa wyniosły 46,7 tys. mkw. Warto jednak zaznaczyć, że do końca bieżącego roku rynek wzrośnie o blisko 20 tys. mkw. dostarczone w ramach jednej inwestycji. Wraz z dostarczeniem nowej podaży w IV kw. br., Rzeszów odnotuje wzrost dostępności modułów o powierzchni przekraczającej 1 000 mkw.

Kielce, jako siedziba centrów SSC/BPO, nie rozwijają się w tak dynamicznym stopniu, jak sąsiedzi. Wynagrodzenia są tu najniższe w całym regionie południowo-wschodnim. Szansą może być branża IT, gdzie wzrost wynagrodzeń jest największy w porównaniu do roku ubiegłego.

Nową lokalizacją na mapie centrów usług biznesowych stało się Opole. Najbardziej poszukiwanymi pracownikami w tym rejonie są specjaliści z językiem niemieckim. Choć miasto nie jest jeszcze rozwiniętym ośrodkiem, bliskość Wrocławia sprawia, iż pracodawcy w Opolu zmuszeni są do wdrożenia konkurencyjnych stawek płacowych. Spośród analizowanych rynków Opole oferuje najmniejszą ilość nowoczesnej powierzchni biurowej – zaledwie 23,1 tys. mkw. W budowie jest obecnie 6,1 tys. mkw.

Hochtief wykonawcą biurowca w Warszawie

wysłano 16 listopada 2015

Firma HOCHTIEF została wybrana na wykonawcę biurowca P4, który wyrośnie w Warszawie, przy ul. Postępu 4. Inwestor tej nieruchomości komercyjnej to Garvest Real Estate.

Biurowiec zaoferuje w sumie 12 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Będzie miał dwie części połączone garażem podziemnym na 274 samochody. Jeden budynek będzie się składał z 7 a drugi z czterech kondygnacji. Nowa nieruchomość komercyjna ma uzyskać certyfikat BREEAM. Będzie gotowa latem 2017 r.

Wiecha na biurowcu Symetris Business Park

wysłano 13 listopada 2015

I etap inwestycji biurowej Symetris Business Park w Łodzi osiągnął stan surowy, a na budynku zawisła symboliczna wiecha. Symetris Business Park powstaje przy al. Piłsudskiego – głównej arterii miasta, łączącej śródmieście z dwoma największymi dzielnicami – Widzewem i Retkinią.

Projekt inwestycji przygotowała Pracownia Architektury, Urbanistyki i Wnętrz B’ART. Łączna powierzchnia biurowa Symetris Business Park to 19 000 mkw. Zastosowany zostanie szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych, wysokiej klasy łącza teleinformatyczne, system bezpieczeństwa, monitorowania i kontroli dostępu. Realizacja pierwszego etapu zakończy się wiosną 2016 roku. Wartość inwestycji to około 100 mln PLN.

Będzie rekord na rynku biur?

wysłano 12 listopada 2015

Wiele wskazuje na to, że mijający rok okaże się rekordowym na polskim rynku biurowym – ocenia Katarzyna Gajewska, Konsultant, Dział Doradztwa i Badań Rynku, CBRE. Ekspert podkreśla, że wg szacunków do podaży powierzchni biurowej dołączy 90 nowych biurowców.

30 z nich znajduje się w Warszawie Wśród największych są takie jak Postępu 14 (34.300 mkw.), Royal Wilanów (29.800 mkw.) oraz Domaniewska Office Hub (28.000 mkw.). Wśród projektów dostarczonych na rynek w miastach regionalnych można wymienić takie jak Dominikański we Wrocławiu (budynek A – 13.300 mkw., budynek B – 21.700 mkw.), Olivia Six w Gdańsku (17.300 mkw.), Poznań Business Garden (50.600 mkw. w 4 budynkach). Najwięcej powierzchni biurowej zostało oddane do użytku we Wrocławiu (88.250 mkw.), w Poznaniu (49.750 mkw.) oraz w Trójmieście (51.600 mkw.).

Obecnie inwestorzy realizują budowę kolejnych 65 biurowców, które dostarczą na rynek ponad 570 tys. mkw. powierzchni. Miastem, które zyska najwięcej powierzchni biurowej będzie Wrocław – 570.350 mkw., z których 284.000 mkw. dołączy na rynek w 2016 roku.

Wg ekspertów CBRE duża podaż w Warszawie (w 2016 roku będzie to 426.600 mkw.) może skutkować wzrostem poziomu pustostanów nawet powyżej 18%. CBRE jednak podkreśla że w dłuższej perspektywie nic się nie zmienia – a popyt po „kontrolowanej perturbacji” będzie nadal rósł. Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów.

Ruszają z budową nowego biurowca we Wrocławiu

wysłano 12 listopada 2015

Green 2Day – tak będzie nazywał się nowy biurowiec, który wyrośnie we Wrocławiu przy ul. Szczytnickiej. Inwestorem jest firma Skanska. Nowa nieruchomość komercyjna zaoferuje ponad 17 000mkw. nowoczesnej i funkcjonalnej powierzchni biurowej. Zakończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2017 roku.

Biurowiec będzie się składał z 7 kondygnacji naziemnych i 2 podziemnych, z 231 miejscami parkingowymi dla najemców.Green 2Day swoją nazwą nawiązuje do sąsiedniego biurowca Green Day, zlokalizowanego tuż obok, przy ul. Szczytnickiej 9.

– Green 2Day jest kontynuacją naszej obecności we Wrocławiu. Sukces poprzednich inwestycji dowodzi, że miasto jest bardzo atrakcyjną lokalizacją na biurowej mapie Polski. Tylko w ubiegłym roku popyt na powierzchnie biurowe osiągnął w stolicy Dolnego Śląska rekordowy poziom 95 tys. mkw. W następnych latach Wrocław nie zwolni tempa – mówi Mariusz Krzak, dyrektor regionalny w Skanska Property Poland.

Biurowiec Green2Day został zaprojektowany, aby osiągnąć certyfikację LEED na poziomie Gold. Generalnym wykonawcą projektu jest Skanska S.A. Projekt architektoniczny przygotowała Maćków Pracownia Projektowa Sp. z o.o. Za jego komercjalizację odpowiada Skanska Property Poland.

Biurowiec Olivia Six z certyfikatem BREEAM

wysłano 10 listopada 2015

Biurowiec Olivia Six, kompleksu Olivia Business Centre w Gdańsku, otrzymał ekologiczny certyfikat BREEAM z bardzo wysoką oceną „Excellent”. Olivia Six to już drugi budynek Olivia Business Centre, tak dobrze oceniony.

– Budynek Olivia Six otrzymał ocenę BreeamExcellent ze względu na najnowocześniejsze rozwiązania techniczne, wysokiej jakości materiały oraz zaawansowane systemy pozwalające na pełną kontrolę nad budynkiem w trakcie jego eksploatacji. Jednak proces certyfikacji ocenia również sposób prowadzenia budowy. Tak wysoką punktację uzyskaliśmy m.in. dzięki zarządzaniu procesem budowy z uwzględnieniem restrykcyjnych wymagań ekologicznych oraz recyklingowi materiałów budowlanych – mówi Jerzy Oskroba, dyrektor budowy Olivia Business Centre.

Olivia Six ma 15 kondygnacji nadziemnych i 3 podziemne, z najnowocześniejszą elewacją w systemie trójszybowym. Obniża to zapotrzebowanie na energię i koszty eksploatacyjne, podobnie jak centrale wentylacyjne wyposażone w pompy ciepła, zielony dach umożliwiający retencję wód i zagospodarowanie wód deszczowych do podlewania zieleni.

Biurowiec dostarcza ponad17 tys. m kw. powierzchni biurowej do wynajęcia. Aby ograniczyć penetrację wnętrz przez słońce, na głównych elewacjach zamontowano szklane pionowe listwy, które prześwietlane pod różnymi kątami wyglądają inaczej w różnych porach dnia. W nocy są delikatnie podświetlane na różne kolory przez systemy LED.

Dobry rok Skanska na rynku biurowym

wysłano 9 listopada 2015

Pięć wybudowanych biurowców w Europie Środkowo-Wschodniej i sześć sprzedanych – to dotychczasowy bilans roku 2015 firmy Skanska. Wartość transakcji sprzedaży wyniosła w sumie ponad 250 mln EUR. W Polsce deweloper realizuje obecnie pięć inwestycji biurowych, z czego cztery znajdują się w miastach regionalnych.

Wysoka aktywność Skanska zyskała uznanie branży nieruchomości komercyjnych. Firma zdobyła najwięcej statuetek ze wszystkich deweloperów biurowych nominowanych w konkursach CEE InvestmentAwards i CIJ Awards.

– Do tej pory 2015 r. był dla nas jednym z najbardziej aktywnych w historii zarówno na rynku transakcyjnym, jak i pod kątem liczby zrealizowanych projektów. Bardzo nas cieszy rosnące zaufanie najemców, którzy coraz częściej są otwarci na bliską współpracę z naszą firmą m.in. w zakresie aranżacji powierzchni biurowej – mówi Katarzyna Zawodna, prezes Skanska Property Poland.

W 2015 r. Skanska Commercial Development Europe (CDE) pozostaje liderem na transakcyjnym rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Właśnie podpisano umowę sprzedaży czeskiego projektu Corso Court do Invesco Real Estate. To już szósty biurowiec Skanska w regionie CEE, który trafił w tym roku w ręce inwestorów. W sierpniu do portfolio zarządzanego przez REINO Partners dołączył Malta House w Poznaniu.

Ghelamco nagrodzone za biurowiec Warsaw Spire

wysłano 6 listopada 2015

Deweloper otrzymał prestiżową statuetkę CIJ Awards 2015 w kategorii Office Lease of the Year za umowę najmu powierzchni biurowej z Samsung w swoim flagowym projekcie – Warsaw Spire.

To rekordowa transakcja na biurowym rynku najmu w 2015 roku. Samsung zajmie ponad 22 000 m2 czyli ponad jedną piątą całkowitej powierzchni biurowej oferowanej w kompleksie (100 000 m2). Najemca zlokalizuje swoje biura w budynku wieżowym A – jednym z trzech wchodzących w skład Warsaw Spire.

Umowa najmu podpisana została w kwietniu 2015 roku. Najemcę reprezentowała firma JLL.

Przy placu Europejskim, poza kluczowym najemcą – firmą Samsung, w Warsaw Spire znajdą się siedziby firm: JLL, Frontex, Centrum Unijnych Projektów Transportowych, BNP Paribas Securities Services, Benefit Systems, Bilfinger HSG Facility Management, Adecco Poland, Daftcode. W przyszłym roku do Warsaw Spire przeprowadzi się także sam deweloper – Ghelamco Poland.

Rośnie kompleks biurowy Neopark w Warszawie

wysłano 6 listopada 2015

U zbiegu ul. Cybernetyki i Wynalazek powstaje kompleks dwóch biurowców Neopark, którego inwestorem jest firma Yareal. Projekt przygotowała pracownia JEMS Architekci.

W biurowcach znajdzie się 24 000 mkw powierzchni biurowej klasy A, lokale usługowe i restauracja. Warto wspomnieć o ciekawym rozwiązaniu – specjalnych budkach, w których w miesiącach letnich będą mogły zamieszkać motyle.

Pomiędzy budynkami powstanie zielony dziedziniec, który będzie sercem inwestycji. To tu znajdą się główne wejścia do budynków, a pracownicy będą mogli odpocząć podczas przerw w pracy, czy skorzystać ze ścieżki biegowej. Od dziedzińca zabudowa będzie rosła kaskadowo. Na pierwszym i czwartym piętrze znajdą się zielone tarasy. Inwestor zaplanował również parking dla rowerów, klub fitness i prysznice. Miejsca parkingowe znajdą się w podziemnym garażu oraz na tyłach budynków.

Biurowce otrzymały certyfikat BREEAM na poziomie Excellent dla ekologicznych budynków. Zakończenie pierwszego etapu inwestycji zaplanowano na I kwartał 2017r.

Zielone zarządzanie biurowcami

wysłano 5 listopada 2015

Certyfikaty środowiskowe przyznawane nowoczesnym biurowcom w dwóch najpopularniejszych systemach BREEAM i LEED stanowią nie tylko bardzo istotną kartę przetargową w negocjacjach z najemcami, ale także potwierdzają klasę budynków, świadczą o zdrowych i bezpiecznych warunkach pracy, niskim zużyciu energii oraz oszczędności w zakresie opłat eksploatacyjnych – piszą przedstawiciele firmy Sodexo. Jakie rozwiązania są najbardziej opłacalne dla zarządcy i najemców oraz jak świadomie zarządzać zielonymi obiektami?

Szacuje się, że nieruchomości komercyjne posiadające certyfikat środowiskowe mogą zużywać nawet do 50% mniej energii, oszczędzać do 40% zużytej wody, zmniejszać emisję dwutlenku węgla (tzw. ślad węglowy) do atmosfery o 39% oraz oferować 70% oszczędności na zarządzaniu odpadami w porównaniu do konwencjonalnych budynków.

Kluczem do osiągnięcia takich wyników jest odpowiednie zarządzanie budynkiem. Jak mówi Michał Nowak, Menedżer Opearcyjny ds. Usług Technicznych z Sodexo Polska On-site Services, do najważniejszych obowiązków zarządców i obsługi technicznej kompleksów biurowych należy bieżąca analiza zużycia energii elektrycznej, odpowiednie gospodarowanie zasobami wodnymi, monitorowanie systemów zastosowanych w budynkach
oraz odpowiedzialna gospodarka odpadami.

Zachowaj wodę i energię na przyszłość

Wśród wielu rozwiązań, które są wykorzystywane w zielonych biurowcach zarządzanych przez Sodexo Polska On-site Services znajdują się m.in. reduktory ciśnienia w kranach, toalety z wariantem oszczędnego poboru wody, systemy sygnalizujące awarię i minimalizujące skutki uboczne, systemy wykorzystania wody deszczowej, energooszczędne nawilżacze powietrza czy energooszczędne źródła światła z czujnikami ruchu. Podstawę zrównoważonego zarządzania energią obiektów stanowi jednak restrykcyjna kontrola jej zużycia. Dlatego do podstawowych zadań ekspertów technicznych należy nadzorowanie pracy systemu automatyki budynkowej (BMS), który dzięki zintegrowaniu ze stacją pogodową, pozwala na wyznaczenie szczegółowych wytycznych dotyczących harmonogramu pracy urządzeń w cyklu dobowych i weekendowym, dostosowanym do pory roku. System umożliwia także analizę i optymalizację harmonogramu pracy poszczególnych instalacji oraz generowanie raportów na temat zużycia energii elektrycznej
i wody w czasie rzeczywistym.

Biurowa strefa ciszy

Doskonałym sposobem na maskowanie uciążliwych hałasów jest montowanie systemów sufitowych o odpowiedniej relacji pochłaniania, odbicia i redukcji dźwięku. Ponadto, nowoczesne rozwiązania sufitowe charakteryzują się wysokim współczynnikiem odbicia światła, dzięki czemu poprawiają oświetlenie wnętrz, pozwalając na zredukowanie mocy stosowanego oświetlenia elektrycznego. Innym, bardzo dobrym sposobem ochrony przed hałasem są tereny zielone. Pomysłów na wkomponowanie roślinności w przestrzeń biurowców jest wiele – od zieleni na dziedzińcach i wokół obiektów, poprzez rośliny na dachach, aż po systemy pionowych ogrodów. Wszystkie te rozwiązania wpływają korzystnie na środowisko pracy, jakość powietrza, psychiczny komfort użytkowników oraz stanowią doskonałą barierę akustyczną. Badania wykazały, że pas zieleni wysokiej o szerokości ok. 10 m redukuje hałas nawet o 70%. Zielone dachy dzięki swoim właściwością izolacyjnym nie tylko pozwalają zniwelować uciążliwy zgiełk uliczny nawet o 50 decybeli, ale także poprawiają klimat wewnątrz budynków, przeciwdziałają przegrzewaniu się pomieszczeń latem oraz chronią je przed utratą ciepła zimą. W budynkach pokrytych zielonym dachem koszty ogrzewania spadają o 10-30%. Innymi, co raz bardziej popularnymi rozwiązaniami są zielone ściany. Pionowe ogrody przymocowane do muru, złożone ze stelażu, panelu z tworzywa oraz specjalnej wielowarstwowej tkaniny potrafią zredukować uciążliwe dźwięki nawet o 50%.

Segreguj z głową

Około 75% odpadów biurowych to wysokogatunkowe surowce wtórne. Kwestia segregacji wiąże się również bezpośrednio z pracą personelu sprzątającego. Plan usług utrzymywania czystości stworzony przez Sodexo Polska On-site Services w ramach kompleksowej obsługi nieruchomości zakłada bieżące szkolenia zespołów sprzątających oraz używanie jedynie ekologicznie oznakowanych produktów, które nie zawierają rozpuszczalników, herbicydów, fungicydów, insektycydów i pestycydów, a także węglowodorów.

mat. prasowe Sodexo

Rekordowy rok na rynku biur w Warszawie

wysłano 5 listopada 2015

Rok 2015 będzie rekordowym na rynku biurowym w Warszawie. Tak wynika z najnowszego raportu Cushman & Wakefield pt. „Property Times: Rosnąca aktywność najemców” . Tylko w trzecim kwartale br. wolumen transakcji najmu osiągnął 222 000 m kw. W minionym kwartale po raz pierwszy od 2011 roku spadła również stopa pustostanów.

Wyniki za III kw. 2015 to wartość równa wielkości popytu z poprzedniego kwartału i większa o 36% od wolumenu transakcji najmu z analogicznego okresu 2014 r. Ze względu na tak wysokie zainteresowanie najemców rok 2015 jest już rekordowym pod względem popytu brutto, który osiągnął wartość 613 000 m kw., co równa się wielkości odnotowanej w całym 2014 r.

Największymi umowami najmu podpisanymi w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2015 r. były: pre-let 21 000 m kw. zawarty przez firmę Samsung w kompleksie Warsaw Spire, najem 17 500 m kw. przez PZU w Konstruktorska Business Center oraz EY – renegocjacja 13 500 m kw. w Rondo 1.

Zgodnie z prognozami łączny wolumen transakcji najmu dla całego 2015 r. może osiągnąć nawet 800 000 m kw. Będzie to najwyższa wartość notowana do tej pory na rynku warszawskim.

Jak podkreślają eksperci C&W – silny popyt przełożył się na spadek stopy pustostanów w Warszawie, która w trzecim kwartale br. wyniosła 12,9% (w porównaniu do wartości 14,1% notowanej w poprzednim kwartale). To najniższa wartość od początku 2014 r i pierwszy kwartalny spadek odnotowany od 2011 r.

Oprócz mocnego popytu deweloperzy cały czas dużo budują. W pierwszych trzech kwartałach 2015 r. pozwolenie na użytkowanie otrzymały projekty biurowe o łącznej powierzchni wynoszącej blisko 240 000 m kw. z czego aż 90 000 m kw. dostarczono w samym trzecim kwartale 2015 r. Są to biura zlokalizowane w czterech budynkach, w tym w Royal Wilanów (29 800 m kw.) i Domaniewska Office Hub (27 000 m kw.)

– Mimo rekordowej wielkości popytu odnotowanego w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2015 r. i spadku współczynnika pustostanów, rynek biurowy w Warszawie nadal pozostaje „rynkiem najemcy”, co oznacza, że to firmy najmujące powierzchnie znajdują się na uprzywilejowanej pozycji negocjacyjnej. Taki trend utrzyma się również w 2016 roku, co może doprowadzić do presji na stawki czynszu, zwłaszcza w starszych budynkach – komentuje Katarzyna Lipka, Associate Director z działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield

Nowy najemca w biurowcu Opolska Business Park

wysłano 5 listopada 2015

Spółka ORLEN OIL wynajęła 1 700 mkw. w biurowcu Opolska Business Park, którego inwestorem jest Echo Investment. Ta nieruchomość komercyjna leży w północnej części Krakowa.

Spółka ORLEN OIL, działająca w ramach Grupy Kapitałowej Polskiego Koncernu Naftowego ORLEN S.A. zajmuje się kompleksowo produkcją i dystrybucją środków smarnych.

Opolska Business House to biurowiec, który składa się z trzech dwunastokondygnacyjnych budynków oraz parkingu naziemnego i podziemnego. Łączna powierzchnia biurowa to 57 000 mkw. Projekt jest realizowany w trzech etapach. Zakończenie pierwszego budynku o powierzchni ponad 19 000 mkw., zaplanowano na IV kwartał 2015 roku.

W październiku br. kompleks biurowy Opolska Business Park otrzymał certyfikat BREEAM Interim Excellent.

Biurowiec Crown Square z przychodnią Enel – Med

wysłano 3 listopada 2015

Centrum Medyczne Enel – Med – to nowy najemca w warszawskim biurowcu Crown Square. Właścicielem budynku jest Invesco Real Estate. Crown Square to biurowiec zlokalizowany przy ulicy Przyokopowej 31 na Woli, tuż przy stacji metra Rondo Daszyńskiego. Nowy najemca wprowadzi się do lokalu w trzecim kwartale 2016 roku. Lokal będzie 12. placówką Enel – Med w Warszawie.