Wieżowiec Warsaw Spire z kolejnym najemcą biur

wysłano 19 maja 2015

Warsaw Spire – wieżowiec firmy Ghelamco, którego budowa trwa w Warszawie został wybrany na siedzibę Centrum Unijnych Projektów Transportowych. Instytucja zajmie ponad 6 200 m2 w budynku C w kompleksie. Warsaw Spire tym samym jest już w blisko 60% wynajęty.

Nowy najemca zajmie łącznie 4 kondygnacje w piętnastopiętrowym budynku C. Umowa z CUPT została zawarta na okres ośmiu lat. Instytucja ulokuje biuro w swojej nowej siedzibie już w listopadzie 2015 r.

Centrum Unijnych Projektów Transportowych to kolejny instytucjonalny najemca Warsaw Spire. Od stycznia tego roku w budynku B pracuje już agencja UE Frontex. W tym roku, odpowiednio w czerwcu i w listopadzie, swoje powierzchnie zajmą również BNP Paribas Securities Services oraz Benefit Systems. Na 2016 rok przeprowadzkę planują Samsung, Ghelamco Poland oraz Bilfinger HSG Facility Management.

Warsaw Spire to nieruchomość komercyjna, która dostarczy na rynek 100 000 m2 najwyższej jakości biur certyfikowanych w BREEAM na poziomie Excellent. Po Pałacu Kultury i Nauki jest najwyższym budynkiem w Polsce oraz największym co do powierzchni kompleksem biurowym w kraju. Proces negocjacji warunków najmu prowadzony był przez Nuvalu Polska.

Nowy najemca biur Placu Unii

wysłano 19 maja 2015

Firma Sad to nowy najemca biur w biurowcu Plac Unii w Warszawie. Najemca planuje przeprowadzkę jeszcze w tym roku. Sad sp. z o.o. jest największym w Polsce sprzedawcą produktów Apple w kanale sprzedawców premium, dysponującym siecią 23 sklepów iSpot Apple Premium Reseller w największych miastach w kraju.

Jeden z nich znajduje się też w centrum handlowym Plac Unii City Shopping.

Oddany do użytku jesienią 2013 roku, Plac Unii to wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna – kompleks biurowo-handlowy zlokalizowany na granicy Śródmieścia i Mokotowa. Składa się z trzech obiektów, oferujących łącznie 56 800 mkw. powierzchni do wynajęcia, z czego 41 300 mkw. to część biurowa o standardzie A +, natomiast 15 500 mkw. – trzypoziomowa galeria handlowa. Inwestycja została zrealizowana przez spółkę joint-venture Grupy Liebrecht & wooD i BBI Development S.A. Właścicielem kompleksu Plac Unii jest Invesco Real Estate (IRE). Za wynajem powierzchni w Placu Unii odpowiada Liebrecht & wooD.

Polski Holding Nieruchomości z 12,7 mln zysku

wysłano 18 maja 2015

Domaniewska Office Hub

12, 7 mln zł zysku netto wypracowała w I kw. 2015 Grupa Polskiego Holdingu Nieruchomości wobec 2,7 mln zł w analogicznym okresie ubiegłego roku. W minionym kwartale Grupa pracowała nad poprawą struktury portfela nieruchomości i nowymi inwestycjami PHN.

Na cele finansowania prowadzonych i przygotowywanych do realizacji projektów PHN zamierza przeznaczyć połowę ubiegłorocznego zysku. Pozostałą część, zgodnie z rekomendacją, planuje wypłacić akcjonariuszom w formie dywidendy, w wysokości 1,30 zł na jedną akcję.

– Przy podejmowaniu decyzji dotyczącej dywidendy kierowaliśmy się z jednej strony zadeklarowanym w strategii PHN S.A. zamiarem dzielenia się z akcjonariuszami zyskami Spółki, ale także planami inwestycyjnymi PHN na najbliższe lata. W ten sposób zapewnimy optymalny wzrost wartości Polskiego Holdingu Nieruchomości – powiedział Włodzimierz Stasiak, Członek Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A. do spraw finansowych.

W styczniu 2015 r. PHN podpisał list intencyjny w sprawie nabycia biurowca klasy A o powierzchni ok. 15 tys. mkw., w centralnej lokalizacji jednego z największych polskich miast regionalnych.

Jednocześnie firma zawarła umowę JV z Parzniew Partners B.V. w sprawie wybudowaniu nowoczesnego parku magazynów Parzniew Logistic Hub pod Pruszkowem.

PHN sprzedaje również nieruchomości: w I kwartale podpisane zostały dwie umowy przyrzeczone na zbycie nieruchomości: położonej w Gdańsku przy ul. Stągiewnej oraz w Katowicach. Ponadto do dnia dzisiejszego Grupa podpisała dwie umowy przedwstępne sprzedaży – na zbycie nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Łowickiej 44 i Prądzyńskiego 21.

Kluczowe projekty Spółki

W maju 2015 r. należący do PHN prestiżowy biurowiec klasy A Foksal City (ok. 3 tys. GLA) został w pełni skomercjalizowany. Do budynku już wkrótce wprowadzi się Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Komercjalizacja nowoczesnego kompleksu biurowego Domaniewska Office Hub (ok. 27 tys. GLA) jest zaś bardzo zaawansowana.

Spółka zainicjowała także program sprzedaży nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach w Warszawie. Projekt „Prestiżowe lokalizacje – nieruchomości na sprzedaż” obejmuje sprzedaż 18 nieruchomości o łącznej wartości ok. 100 mln PLN.

Rossmann z lokalem handlowym w Royal Wilanów

wysłano 18 maja 2015

Drogeria Rossmann to nowy najemca lokalu handlowego w kompleksie Royal Wilanów w Warszawie. Inwestorem tej nieruchomości komercyjnej jest Capital Park.

Nowa marka będzie stanowić uzupełnienie oferty Royal Wilanów, którą reprezentują już m.in. supermarket Piotr i Paweł, Nike, Bierhalle i Czas na Wino. Za komercjalizację powierzchni handlowej odpowiada firma BOIG.

Royal Wilanów to biurowiec klasy A oferujący blisko 30 tys. mkw. biur na wynajem i ponad 900 miejsc parkingowych. Otwarcie obiektu zaplanowano na sierpień 2015 roku.

Nowy najemca biur w Business Garden Poznań

wysłano 15 maja 2015

Nowy najemca w biurowcu Business Garden Poznań. 1200 mkw. wynajmuje tam firma itelligence, oferującą rozwiązania SAP oraz świadczącą usługi outsourcingu IT. Najemca przeprowadzi się do nowej siedziby w lipcu.

Business Garden Poznań to kompleks biurowy mieszczący się przy ulicy Marcelińskiej i Bułgarskiej na poznańskim Marcelinie. Inwestorem tej nieruchomości komercyjnej jest Vastint, który w Polsce realizuje trzy obiekty Business Garden. . Docelowo będzie obejmował 9 budynków o łącznej, planowanej powierzchni 80.000 m2. Oddany na początku tego roku pierwszy etap inwestycji oferuje 42.000 m2 biur. Projekt posiada pre-certyfikację LEED Gold, jednakże, intencją dewelopera jest uzyskanie ostatecznej certyfikacji na poziomie wyższym, tj. platynowym.

Najemcy biur Eurocentrum głosowali co chcą w obiekcie

wysłano 14 maja 2015

Eurocentrum, mat. prasowe

Najemcy biurowca Eurocentrum w Warszawie mieli okazję sie wypowiedzieć jakich udogodnień życzą sobie na terenie obiektu. W ramach projektu „Budżet partycypacyjny Eurocentrum” poprzez głosowanie zadecydowali, że 5 000 EURO zostanie przeznaczonych na nasadzenia dodatkowej roślinności przed budynkiem – projekt ten zdobył 32 proc. głosów.

Co roku ze środków własnych zarządcy przeznaczana jest kwota na realizację projektu, który najpierw zostaje zgłoszony przez najemców, a później wybrany w głosowaniu największą ilością głosów. Wcześniej najmecy biur zdecydowali że chcą usług Concierge & Lifestyle Manager i centrum konferencyjnego. podnoszące jakość i komfort pracy w budynku.

W obecnym głosowaniu, które trwało do 30 kwietnia, zdobywając 32 proc. wszystkich głosów, zwyciężył projekt aranżacji roślinnej przed budynkiem. Otoczenie wokół Eurocentrum zostanie wzbogacone donicami z drzewami, krzewami i kwiatami. W rankingu, na podium znalazły się również sugestie instalacji automatycznego defibrylatora w holu lub do przekazania go ochronie (26 proc. głosów) oraz pomysł plenerowych zajęć fitness (15 proc).

Eurocentrum Office Complex jest flagową inwestycją Capital Park. Po ukończeniu realizacji drugiej fazy inwestycji będzie jednym z największych ekologicznych biurowców w Warszawie, który zaoferuje 69 578 mkw. powierzchni najmu, w tym 67 005 mkw. powierzchni biurowej.

Biurowiec Tryton weźmie udział w nocy muzeów

wysłano 13 maja 2015

Biurowiec Tryton w Gdańsku będzie elementem Europejskiej Nocy Muzeów w tym mieście. Na fasadzie tej powstającej przy ul. Jana z Kolna nieruchomości komercyjnej Echo Investment zostanie wyświetlona wielkoformatowa prezentacja.

Tematem pokazu będą industrializm stoczniowy i historia Pomnika Poległych Stoczniowców. Prezentacja zdjęć będzie przeplatana pokazem laserowym, który skalą obejmie całą konstrukcję budynku. Wszystko to odbędzie się w sobotę, 16 maja, od godz. 21 do późnych godzin nocnych.

Tryton Business House to nowoczesny biurowiec klasy A oferujący 22 000 mkw. biur. Obiekt powstaje przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich. Dysponować będzie własnym parkingiem podziemnym i miejscami postojowymi dla 262 samochodów. Realizacja Tryton Business House zakończy się w IV kwartale 2015 roku.

DNB Bank zostaje w biurowcu Marynarska Point

wysłano 13 maja 2015

DNB Bank Polska nadal będzie najemcą 3600 mkw. powierzchni w biurowcu Marynarska Point²w Warszawie. Najemcę w transakcji reprezentowała firma doradcza JLL. Marynarska Point² to nieruchomość komercyjna oferująca 13 tys. mkw. biur. Właścicielem biurowca jest GLL. Obiekt oferuje też trzypoziomowy parking na 265 miejsc postojowych.

Manpower w biurowcu Alchemia w Gdańsku

wysłano 13 maja 2015

Firma doradztwa personalnego – Manpower Group – to kolejny najemca w biurowcu Alchemia w Gdańsku. Firma wynajęła 640 mkw. biur. Tym samym budynek Platinum, należący do I etapu inwestycji został skomercjalizowany w 100%. W transakcji najmu pośredniczyła firma doradcza Colliers International.

Alchemia Platinum to jeden z budynków wielofunkcyjnego kompleksu biznesowego – Alchemia. Inwestycja składa się z dwóch biurowców połączonych wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa do wynajęcia to 21651 mkw., a 16700 mkw. zajmują powierzchnie biurowe najwyższej klasy. Blisko 4600 mkw. zajmuje kompleks rekreacyjno-sportowy, który oferuje pływalnię, salę sportową, strefę wspinaczki oraz fitness, siłownię, salę cardio.

Alchemia jest pierwszym w Trójmieście i jednym z pierwszych obiektów komercyjnych w Polsce, który w systemie LEED otrzymał certyfikację na najwyższym poziomie –Platinum. Właścicielem budynku jest firma deweloperska Torus.

Biurowiec Dominikański i zabytkowy pałac z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano 12 maja 2015

Pałac Oppersdorfów, fot. Skanska

Zabytkowy Pałac Oppersdorfów we Wrocławiu został zrewitalizowany przez firmę Skanska. Obiekt uzyskał już pozwolenie na użytkowanie podobnie jak biurowiec A nowego kompleksu Skanski na placu Dominikańskim.

Dominikański to kompleks biurowy klasy A w skład którego wchodzą dwa biurowce oraz zabytkowy Pałac Oppersdorfów. Łącznie cały kompleks zaoferuje niemal 40 000 mkw. powierzchni najmu, z czego ok. 800 mkw. przypadnie na Pałac. Pozwolenie na użytkowanie zostało wydane dla budynku A oraz Pałacu. Biurowiec B ma być gotowy w sierpniu 2015.

Biurowiec Dominikański, Skanska

Pałac Oppersdorfów to nieruchomość zabytkowa z pierwszej połowy XVIII wieku. Kilkakrotnie zmieniając swoją funkcję i wygląd, przetrwał blisko 200 lat. Jednak II wojna światowa i okres powojenny odcisnęły na Pałacu swoje piętno. O zniszczoną fasadę i zdobienia z piaskowca przez wiele lat nikt nie dbał. Dopiero działania włączające go w kompleks Dominikański pozwoliły przywrócić mu dawną świetność.

– Podczas prac restauracyjnych odtworzyliśmy frontową elewację wraz ze zdobieniami i dwukondygnacyjnym naczółkiem. Elementy kamienne zostały wykonane z piaskowca po wcześniejszych konsultacjach i analizach przeprowadzonych z Miejskim Konserwatorem Zabytków. We wnętrzu Pałacu udało nam się odzyskać wiele elementów ozdobnych, aby mogły stać się symbolem poprzednich aranżacji w nowej powierzchni biurowej – mówi Anna Życińska-Wójcik, menedżer projektu Dominikański w Skanska Property Poland.

We wnętrzach wspaniały wygląd odzyskało lobby oraz części wspólne budynku. Na powierzchniach przeznaczonych dla najemców został wykonany szereg prac technicznych, jak doprowadzenie nowych instalacji czy zamontowanie nowoczesnych systemów biurowych. Ostateczna aranżacja wnętrz będzie konsultowana dla przyszłego najemcy z Miejskim Konserwatorem Zabytków.

Prezentują projekt biurowców Opolska Business Park

wysłano 11 maja 2015

Opolska Business Park, mat. prasowe

Projekt biurowców Opolska Business Park w Krakowie -firmy Echo Investment można oglądać w ramach wystawy „Małopolska – Architektura Współczesna”, na krakowskim Rynku Głównym.

Opolska Business Park to kompleks nieruchomości komercyjnych realizowany u zbiegu ul. Opolskiej i al. 29 Listopada. Inwestycja składa się z trzech dwunastokondygnacyjnych biurowców oraz parkingu naziemnego i podziemnego. Łączna powierzchnia biurowa Opolska Business Park to 57 000 mkw. Zakończenie pierwszego budynku o powierzchni ponad 18 000 mkw., zaplanowano na IV kwartał br.

Biurowiec Foksal City z kompletem najemców

wysłano 11 maja 2015

Biurowiec Foksal City w Warszawie należący do Grupy Polskiego Holdingu Nieruchomości jest w pełni wynajęty. Do budynku już wkrótce wprowadzi się Ministerstwo Spraw Zagranicznych. Biurowiec położony w ścisłym centrum Warszawy, tuż przy Trakcie Królewskim. Wynajmującego w transakcji reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Foksal City to wyjątkowa nieruchomość na mapie Warszawy. Ten kameralny, nowoczesny biurowiec został stworzony z myślą o najemcy poszukującym funkcjonalnej powierzchni, dla którego ważne są unikalna lokalizacja, ekologiczne walory budynku, wyróżniająca się architektura, a także otoczenie – czyli sąsiedztwo historycznej tkanki miejskiej – powiedział Mateusz Matejewski, Wiceprezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

Foksal City to nieruchomość komercyjna, która oferuje 3 392 mkw. biurowej powierzchni najmu na 6 kondygnacjach. Budynek został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną Juvenes pod nadzorem konserwatora zabytków. Architekci nadali jego fasadzie wyjątkowy charakter nawiązujący do estetyki art déco. Foksal City posiada certyfikat BREEAM na poziomie „Very Good”.

Biurowce kameralne – trend w centrach dużych miast

wysłano 11 maja 2015

wizualizacja: biurowiec TWELVE Wrocław

Poszukiwanie dobrych terenów inwestycyjnych i lokalizacji w centrach dużych miast pcha deweloperów nie tylko do inwestycji w zabytkowe obiekty przemysłowe, ale także do realizacji projektów mniejszych, kameralnych biurowców w atrakcyjnych kamienicach.

Choć podaż nowoczesnej powierzchni biurowej rośnie, dzięki utrzymującemu się stabilnemu popytowi inwestorzy są otwarci na kolejne projekty. Wśród deweloperów toczy się ostra rywalizacja o atrakcyjne lokalizacje wielkomiejskie, o które jest coraz trudniej. Z tego powodu na rynku biurowców w największych miastach widać kilka zasadniczych tendencji – po pierwsze – wykorzystanie starszych obiektów poprzez ich kupno i bądź to rewitalizację, bądź wyburzenie i postawienie nowej nieruchomości komercyjnej. Po drugie – inwestorzy chętniej spoglądają na dawne obiekty przemysłowe, zwłaszcza o ile są one świetnie zlokalizowane. Jeśli przedstawiają wartość zabytkową są coraz częściej rewitalizowane i dostosowywane do nowych funkcji. Trzecia tendencja to właśnie – wymuszona deficytem atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w centrach miast, realizacja mniejszych kameralnych projektów biurowych, poprzez bądź to dostawianie plomb, które uzupełniają zwartą wielkomiejską zabudowę, bądź również rewitalizacje i wejście do lokalizacji np. w atrakcyjnych kamienicach.

Inwestorzy wykorzystują nawet skrawki atrakcyjnej przestrzeni w miastach. Przykład warszawski to projekt biurowca kameralnego na działce o rozmiarach 10 na 20 metrów u zbiegu ulic Kopernika i Ordynackiej na warszawskim Śródmieściu. Projekt Kopernika 21 to sześciokondygnacyjny biurowiec o powierzchni użytkowej 610 mkw. Projekt przygotowała architektoniczna Grupa 5. Zakłada on stworzenie narożnika ulic Kopernika i Ordynackiej nawiązującego do przedwojennej zabudowy i budynku narożnikowego, który stał w tym miejscu przed 1939 r.

We Wrocławiu trend wykorzystania ostatnich wolnych przestrzeni w centrum dobrze pokazuje inwestycja TWELVE przy ul. Oławskiej, a więc tuż obok Rynku. Biurowiec, który tam wyrośnie będzie miał 7 kondygnacji i około 2 tys. mkw. Ten sam deweloper kilkanaście metrów dalej zrealizował już inwestycję Oławska Prestige w odnowionej kamienicy, gdzie na powierzchni użytkowej 1200 mkw. znajdują się biura, lokale handlowe a wyżej apartamenty.

W Krakowie jedną z najnowszych kameralnych inwestycji biurowych jest TOPOS – obiekt komercyjny, który wyrośnie przy ulicy Pawiej 24. Nowa nieruchomość komercyjna o atrakcyjnej ceramicznej elewacji zaoferuje 560 mkw. powierzchni biurowo – usługowej na pięciu kondygnacjach. Inny projekt krakowski to kameralny biurowiec K28 z ulicy Kobierzyńskiej, który zaoferuje w sumie 2,1 tys. mkw.

Przy ulicy Cichej w Poznaniu, gdzie inwestor zagospodaruje teren przy ul. Cichej, wyrośnie sześciokondygnacyjny biurowiec o powierzchni około 500 mkw. Kartuska Office House to z kolei nowa nieruchomość komercyjna, która będzie zrealizowana w Gdańsku. W tym celu inwestor wykorzysta zielony skwer u zbiegu ulic Kartuskiej i Zakopiańskiej. Nowy budynek ma być przedłużeniem zabudowy pierzei ulicy Kartuskiej i wpisywać się w nią architektonicznie, z nowoczesnymi akcentami. Powstanie więc biurowiec o czterech kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej, o powierzchni użytkowej 750 mkw. i pięciu miejscach postojowych na kondygnacji – 1 oraz kolejnych sześciu na zewnątrz.

Podobne przykłady kameralnych realizacji można mnożyć, także w innych miastach wojewódzkich. Przykład z Katowic to biurowiec w kamienicach na rogu ulic Młyńskiej i Placu Szewczyka.

Rynek biurowy w największych miastach kraju powoli się nasyca. Proces ten jest nasilony zwłaszcza w Warszawie. Wg różnych szacunków do końca 2016 roku przybędzie na stołecznym rynku około 700 tys. mkw. nowych biur. Na razie co prawda utrzymuje się wysoki popyt (wg JLL w I kw. 2015 o 30 proc. wyższy niż rok wcześniej) ale wraz z oddawaniem nowych nieruchomości rósł będzie poziom pustostanów do 20 proc. w 2016 roku a to może przełożyć się na wyraźną presję na obniżki czynszów. Obecnie całkowity zasób nowoczesnych biur w stolicy to około 4,5 mln mkw. ale tylko w tym roku przybędzie kolejnych około 350 tys. metrów.

Wizja nadpodaży oraz deficyt dobrych centralnych lokalizacji z pewnością zarówno w Warszawie, jak i na największych rynkach regionalnych poza stolicą, będą pchać inwestorów do realizacji mniejszych projektów zarówno biurowych jak i handlowych oraz mieszkaniowych, wypełniania dziur w zabudowie, bądź rewitalizacji i dostosowania komercyjnego dobrze położonych nieruchomości w centrach miast – zwłaszcza kamienic.

Marcin Moneta – komercja 24

Jest 58 mln euro na biurowiec Postępu 14

wysłano 11 maja 2015

150511_HB Reavis_Postepu 14_Warszawa_Polska

wizualizacja inwestora

58 mln euro – tyle wynosi wartość środków pozyskanych przez HB Reavis od Pekao S.A. na refinansowanie kosztów nabycia oraz budowy biurowca Postępu 14. Powstająca na warszawskim Mokotowie inwestycja, która dostarczy na stołeczny rynek 34 445 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A, zostanie oddana do użytku w czerwcu br.

-Cieszymy się tym bardziej, że jest to już druga pozytywna dla nas decyzja kredytowa ze strony Pekao S.A.W grudniu2013 r. ta sama instytucja udzieliła nam kredytu w wysokości 61,55 mln euro na finansowanie Konstruktorska Business Center, będącego pierwszym projektem HB Reavis w Polsce. – mówi Stanislav Frnka, Prezes Zarządu HB Reavis Poland.

Postępu 14 to nieruchomość komercyjna zlokalizowana w samym sercu biznesowej części Mokotowa, u zbiegu ul. Marynarskiej i Postępu, w pobliżu centrum handlowego Galeria Mokotów, międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina i południowej obwodnicy Warszawy. Zarówno projekt biurowca, jak i sama budowa zostały zaplanowane tak, aby spełniały wymogi najwyższego poziomu świadectwa ekologicznego – BREEAM Excellent.

Firma HB Reavis dotychczas dostarczyła na stołeczny rynek ponad 95 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej zlokalizowanej w ramach dwóch kompleksów: Konstruktorska Business Center i Gdański Business Center I. Trzy następne projekty o łącznej powierzchni przekraczającej 154 000 m kw. są obecnie w trakcie realizacji.

Biurowiec Kasprzaka 2/8 z nowym najemcą

wysłano 8 maja 2015

Międzynarodowa Szkoła Kostiumografii i Projektowania Ubioru to nowy najemca w biurowcu przy ulicy Kasprzaka 2/8 na warszawskiej Woli. Wynajęła 300 mkw. powierzchni na pierwszym piętrze tej nieruchomości komercyjnej. W transakcji doradzała firma Wood Lark Group. Kasprzaka 2/8 to biurowiec o powierzchni 10 tys. mkw. i czterech kondygnacjach. Mieści się tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego. Nieruchomość kupił ostatnio deweloper Yareal.

Biurowiec West Gate ma pozwolenie na użytkowanie

wysłano 7 maja 2015

Wrocławski biurowiec West Gate firmy Echo Investment uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Obiekt jest obecnie całkowicie wynajęty – jego budowa trwała od jesieni 2013.

West Gate to nieruchomość komercyjna zlokalizowana przy ul. Legnickiej we Wrocławiu. Głównym najemcą powierzchni biurowej w West Gate jest firma Nokia Networks (14 000 mkw.). W budynku znajdzie się również nowa siedziba firmy Deichmann Obuwie Sp. z o.o. (1 200 mkw.), centrum medyczne Enel-Med. (300 mkw.) i kantyna prowadzona przez firmę K&D Foods (320 mkw.).

W lutym br. West Gate otrzymał certyfikat BREEAM Excellent. Biurowiec oferuje 16 200 mkw. powierzchni biur klasy A. . Budynek składa się z sześciu kondygnacji nadziemnych (biura) i dwóch podziemnych (parking). Zaprojektowany jest w formie zwartej bryły w kształcie litery „L”.

Biurowiec na Małachowskiego oznakowany od wewnątrz

wysłano 7 maja 2015

fot_1_Archiwum Kulczyk Silverstein Properties

Małachowskiego 2, mat. prasowe

Grupa Advertis przygotowała system oznakowania wnętrz w biurowcu na placu Małachowskiego 2 w Warszawie. Nieruchomość komercyjna należy do Kulczyk Silverstein Properties.

Tablice informacyjne wykonano z satynowanego, białego szkła połączonego z elementami wykonanymi z grubej, szlifowanej stali nierdzewnej. Elementy oznakowania nawiązują do historycznej architektury oraz odtworzonej, zabytkowej fasady kamienicy. Projektanci Advertis stworzyli specjalny krój czcionki, który został wykorzystany do napisów w zabytkowej części biurowca. Dodatkowo, chcąc zachować konstrukcję budynku, w zabytkowej części napisy zostały umieszczone na delikatnych pylonach.

Za rozbudowę i kompleksową modernizację tej nieruchomości zabytkowej odpowiedzialna była firma HOCHTIEF Development Poland.

Centrum szkoleniowe w biurach Eurocentrum

wysłano 6 maja 2015

Eurocentrum Office Complex od początku maja oferuje zespół sal szkoleniowo – konferencyjnych – EuroCentrum Konferencyjne. Chodzi o pomieszczenia o powierzchniach od 30 do 183 mkw.

Słońce, Ziemia, Woda i Wiatr –tak nazywają się pomieszczenia konferencyjne. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom, w postaci przesuwnych ścian, jednorazowo można zgromadzić nawet 200 osób. Pomieszczenia są klimatyzowane i wyposażone w nowoczesny sprzęt, taki jak: rzutniki, ekrany (w tym telewizory dotykowe), flipchart’y, mikrofony i profesjonalne nagłośnienie. Do dyspozycji gości jest szatnia, a na życzenie istnieje możliwość zamówienie serwisu kawowego z poczęstunkiem. Przy dłuższych spotkaniach w porze lunchu można skorzystać z Bistro lub zamówić własny catering. Dodatkowo cały kompleks objęty jest zasięgiem bezprzewodowego Internetu.

Eurocentrum Office Complex to biurowce Capital Park. Kompleks po ukończeniu realizacji drugiej fazy inwestycji zaoferuje 69 578 mkw. powierzchni najmu, w tym 67 005 mkw. powierzchni biurowej. W czerwcu 2014 Grupa Capital Park oddała do użytku, w ramach pierwszej fazy inwestycji, dwa budynki – Beta i Gamma, o łącznej powierzchni 42 337 mkw. Druga faza realizacji projektu obejmie piętnastokondygnacyjny budynek Delta o powierzchni najmu 27 241 mkw.

Tétris przejmuje Neo-Świat

wysłano 6 maja 2015

Tomasz Trzósło, JLL

Neo – Świat od dziś własnością Tetris. Jedna z najbardziej doświadczonych firm na polskim rynku zajmujących się projektowaniem, aranżacją i wykończeniem wnętrz, została kupiona przed międzynarodową firmę z grupy JLL. W okresie przejściowym firma będzie działać pod nazwą Tétris by Neo-Świat, by w przyszłości zmienić ją na Tétris.

Zespół składający się z 68 specjalistów nadal będzie miał swoją siedzibę przy ul. Puławskiej 597 w Warszawie. Na czele Tétris by Neo-Świat stać będą Paweł Brodzik i Rajmund Węgrzynek, założyciele Neo-Świat.

Powstała w ten sposób nowa firma oferuje w Polsce kompleksowe usługi budowlane z obszaru planowania i aranżacji wnętrz. Działalność Tétris obecnie obejmuje16 krajów w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka). Transakcja ta oznacza, że Neo-Świat otrzyma szeroki dostęp do baz klientów platformy Tétrisi będzie mógł realizować więcej projektów budowlanych na dużą skalę. Z kolei przejęcie doświadczonej firmy umożliwi Tétris mocne wejście na jeden z kluczowych rynków, jakim jest Polska.

Tomasz Trzósło, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce: Dzięki połączeniu Tétris z Neo-Świat, będziemy od teraz mogli zaoferować najemcom nieruchomości komercyjnych kompleksową obsługę na każdym etapie inwestycji – począwszy od analizy zapotrzebowania, poprzez opracowanie strategii środowiska pracy, doradztwo dotyczące lokalizacji, architektury, zarządzanie projektem, aż po usługi wykończenia wnętrz pod klucz. Tétris by Neo-Świat będzie także realizował prace modernizacyjne i budowlane, oraz oczywiście fit-outowe, na rzecz właścicieli obiektów – funduszy inwestycyjnych oraz deweloperów. Widzimy rosnące zapotrzebowanie na kompleksowe, zaawansowane usługi z obszaru planowania oraz aranżacji powierzchni i odpowiadamy na nie pełną, jedyną w swoim rodzaju ofertą na polskim rynku.

Neo-Świat jest firmą działającą na rynku budowlano – remontowym od 15 lat. Dostarcza najwyższej jakości usługi z obszaru projektowania wnętrz, generalnego wykonawstwa, prowadzenia projektów deweloperskich w segmencie biur, centrów handlowych, obiektów przemysłowych, hotelowych i mieszkaniowych. Firma realizuje również projekty z zakresu modernizacji już istniejących powierzchni. Doświadczenie i ekspertyzę Neo-Świat doceniły takie firmy jak AIG/Lincoln, Axel Springer/Onet, Bank BPH, BMW, CA Immo, CBRE, Coca-Cola, Deutsche Bank, Dom Development, Ghelamco,, HSBC, Immofinanz, Inteligo, JP Morgan, Kredyt Bank, Liebrecht&wooD, Nordea Bank, PwC, Ronson, Samsung czy Tacit Development. Firma powstała w 2000 r.

Tétris jest firmą wyspecjalizowaną w usługach typu fit-out i projektach realizowanych w segmencie biurowym, handlowym, hotelowym oraz przemysłowym .Firma powstała w 2003 r. i dziś działa w 16 krajach regionu EMEA. Portfolio klientów firmy obejmuje m.in. Booking.com, Astellaspharma, Euronext, Mastercard, CondéNast, Deloitte, Allianz, Axa, Telmma, IVG, Deka, RREEF, BNP Real Estate, Hilton, Mercure, Sofitel, 7 For AllMankind, Primark, Panerai, Todd’s, Burberry, Burger King, czy Costa Coffee.

Biurowce Park Rozwoju z pozwoleniem na użytkowanie

wysłano 6 maja 2015

Park Rozwoju, mat. prasowe

Drugi biurowiec kompleksu Park Rozwoju, realizowanego w Warszawie przy ul. Konstruktorskiej przez spółkę Echo Investment, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Zakończenie II etapu inwestycji zaplanowano na II kwartał 2015 roku.

Inwestycja biurowa Echo Investment zlokalizowana jest w południowej części Mokotowa, przy ulicy Konstruktorskiej 12.

Park Rozwoju składa się z dwóch budynków biurowych i zlokalizowanej w łączniku restauracji. Łączna powierzchnia biurowa kompleksu to 32 000 mkw. Budynki mają dwupoziomowy parking podziemny i parking naziemnym, które łącznie oferują 740 miejsc postojowych. Na terenie kompleksu znajdują się strefy wypoczynku i rekreacji, a także dziedziniec z kantyną, wewnętrzne place z ławkami, zielone tarasy na dachach i siłownia na świeżym powietrzu. i.

W ubiegłym roku II etap Parku Rozwoju otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent. I etap inwestycji uzyskał BREEAM Interim na poziomie Very Good. Projekt przygotowała pracownia JEMS Architekci.

Warszawski rynek biur okiem ekspertów z CBRE

wysłano 6 maja 2015

Daniel Bienias_Senior Director, Dział Powierzchni Biurowych CBRE

Daniel Bienias – CBRE

Rynek biur w Warszawie cechuje wysoki popyt, ale także duża liczba nowych inwestycji. Szybko rośnie podaż biur w centrum – to najważniejsze wnioski z raportu CBRE – Market View Warszawski Rynek Biurowy 1 kw. 2015

Warszawa jako największy rynek biurowy oferuje blisko 4,5 mln powierzchni. W pierwszych trzech miesiącach 2015 roku oddano 8 budynków biurowych o łącznej powierzchni 60 tyś. mkw. Większość projektów była realizowana w centrum miasta. Mimo dużej podaży, wysoki popyt neutralizuje wzrost wskaźnika pustostanów. Współczynnik powierzchni niewynajętych zmalał i wyniósł 13%.

Eksperci jednak przewidują, że wielkość powierzchni niewynajętych będzie rosła. Odsetek niewynajętych biur osiągnie nawet 19% w połowie 2016 r.

– Dzięki dużej dostępności powierzchni w nowych inwestycjach oraz spadającym czynszom najemcy są w bardzo dobrej sytuacji negocjacyjnej. Rośnie również ich świadomość i wiedza o rynku. Skutkuje to utrzymaniem popytu na wysokim poziomie. W przeciągu pierwszych trzech miesięcy roku najemcy wynajęli łącznie ponad 168 tyś. powierzchni biurowej. To naprawdę bardzo dobry wynik, w porównaniu rok do roku jest to wzrost o 30%.

Rośnie zainteresowanie najemców najmem dużych powierzchni – w pierwszym kwartale mieliśmy do czynienia aż z 3 transakcjami powyżej 10 tyś mkw. Rynek sprzyja takim transakcjom, deweloperzy oferują bardzo atrakcyjne pakiety zachęt. W związku z tym w nadchodzących miesiącach możemy się spodziewać kontynuacji tego trendu – komentuje Daniel Bienias, Starszy Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, CBRE.

IMMOFINANZ z nowym najemcą biur

wysłano 6 maja 2015

6,5 tys. mkw. biur – tyle zajmą nowi najemcy w biurowcu Nimbus w Warszawie. Chodzi o grupę ubezpieczeniowo-finansową Euler Hermes, która podpisała umowę na prawie 5.500 m kw. oraz operatora usług telekomunikacyjnych Intelligent Technologies S.A. (ITSA) – powierzchnia 1.000 m kw.O bie umowy zostały zawarte na okres pięciu lat.

Kontrakt podpisany z Euler Hermes, to trzecia – po umowie na ponad 7.000 m kw. w budynku biurowym Equator oraz umowie na 5.800 m kw. w biurowcu Nimbus – największa transakcja najmu powierzchni biurowej, podpisana przez IMMOFINANZ w ostatnich sześciu miesiącach w Polsce i jednocześnie aktualnie największa podpisana od początku 2015 roku.

Euler Hermes jest częścią międzynarodowej grupy ubezpieczeniowo-finansowej. W budynku biurowym Nimbus, firma ta zajmie całe cztery najwyższe piętra tj. od 11-stego do 14-stego. Intelligent Technologies S.A. – operator usług telekomunikacyjnych oraz teleinformatycznych skierowanych do klientów biznesowych – wprowadzi się z kolei na piętro nr 8, na łączną powierzchnię 1.000 m kw.

Nimbus Office to biurowiec klasy A przy Alejach Jerozolimskich 98 w Warszawie. . Obiekt oferuje ponad 19 tys. m kw. powierzchni biurowej i handlowej . Budynek otrzymał certyfikat LEED i jest wyposażony w najnowocześniejsze systemy bezpieczeństwa.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży biurowca w Białymstoku

wysłano 5 maja 2015

biurowiec na sprzedaż Białystok, źródło WGN

Firma WGN została wybrana wyłącznym agentem sprzedaży kameralnego biurowca w Białymstoku o powierzchni użytkowej 611 mkw. Nieruchomość komercyjna pochodzi z 2003 roku. Mieści się w przy ul. Skorupy – jednej z głównych tras wylotowych z miasta.

Obiekt o trzech kondygnacjach na parterze oferuje lokale handlowe i usługowe a na górnych piętrach biura. Na dachu natomiast znajduje się lądowisko dla helikoptera. Nieruchomość o wysokim standardzie posiada instalację klimatyzacji oraz komputerową. Dzięki licznym przeszkleniom zapewnia duży dostęp naturalnego światła, a także – w przypadku lokali handlowych – odpowiednią ekspozycję witryn.
Powierzchnia działki wynosi 1090 m2.

Sprzedający określił cenę ofertową tej nieruchomości komercyjnej na 3,2 mln zł.

Rośnie podaż na warszawskim rynku biur – Knight Frank

wysłano 4 maja 2015

Magdalena Czempińska, Knight Frank

Biurowy rynek stolicy w pierwszym kwartale 2015 zanotował zarówno wzrost podaży jak i popytu – tak wynika z najnowszego raportu Knight Frank – „Rynek biurowy w Warszawie”, opracowanego przez ekspertów firmy Knight Frank, doradzającej w zakresie nieruchomości. Jednocześnie zanotowano stabilizację czynszów i minimalnie niższy poziom pustostanów.

Wg Magdaleny Czempińskiej , Dyrektor w Dziale Badania Rynku, Knight Frank wielu deweloperów świadomie wstrzymało się z rozpoczynaniem nowych projektów obserwując imponującą skalę podaży biurowej w budowie. Z 735.000 m² realizowanych biur około 90% ma zostać oddane do końca 2016 roku, wobec czego w kolejnych kwartałach inwestycje w nowe biurowce rozpoczną prawdopodobnie tylko ci deweloperzy, którzy będą w stanie pozyskać kluczowego klienta dla swoich nieruchomości komercyjnych. Zadanie to może nie być łatwe, gdyż na rynku w I kw. 2015 roku dostępne było około 573.000 m² biur (15,3% zasobów na wynajem) w istniejących budynkach.

– Pomimo, że zarówno wolumen umów najmu podpisanych w I kw. 2015 roku (168.000 m²), jak i zarejestrowana absorpcja netto (55.000 m²) mogą wskazywać na nieznaczne ożywienie po stronie popytowej, wchłonięcie dostępnej powierzchni (zarówno istniejącej jak i w budowie) będzie wymagało czasu. Konkurencja pomiędzy właścicielami budynków działa na korzyść najemców. Znaczący jest nie tylko wybór powierzchni biurowej dostępnej na rynku, ale również elastyczność deweloperów w negocjacjach warunków najmu, które mogą obniżać wywoławcze stawki czynszów nawet o 20-30%.

Eksperci Knight Frank podkreślają, że w Warszawie największe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową wykazuje szeroko pojęty sektor usługowy oraz bankowość, finanse i ubezpieczenia. Największe umowy najmu w ciągu ostatnich miesięcy podpisały banki i instytucje ubezpieczeniowe: PZU, DNB, HSBC, Volkswagen Bank Polska. Również firmy z branży IT są aktywne na warszawskim rynku biurowym, czego przykładem są transakcje HP, Sygnity.

Wolumen transakcji biurowych zawartych w Warszawie w I kwartale 2015 roku sięgnął 34,7 mln PLN. Kwota ta stanowi tylko ok. 25% wartości budynków biurowych zakupionych w tym okresie w całej Polsce. W nieruchomości komercyjne – biurowe w stolicy inwestowały: fundusz inwestycyjny Octava FIZ AN, który od BPT Optima nabył budynek przy ulicy Obrzeżnej oraz Yareal, który odkupił od niemieckiego funduszu DEKA siedzibę Kredyt Banku przy ulicy Karolkowej.

– Mimo mało imponującego wyniku wypracowanego w pierwszych trzech miesiącach tego roku, warszawski rynek biurowy cieszy się nadal dużym zainteresowaniem inwestorów, a obecnie negocjowane umowy wskazują, że druga połowa roku może obfitować w wiele ciekawych finalizacji transakcji – uważa Marta Gorońska, Analityk Finansowy w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank

Dokończą biurowiec Aurus w Łodzi

wysłano 30 kwietnia 2015

jedna z wizualizacji projektu Aurus

Spółka Echo Investment zrealizuje zarzuconą inwestycję biurową w Łodzi – chodzi o biurowiec przy al. Piłsudskiego 86, który pierwotnie nosił nazwę Aurus.

Trwają prace przygotowawcze na placu budowy. Obiekt został przeprojektowany i wkrótce zostanie oficjalnie zaprezentowany w nowej formule i pod nową nazwą. Koncepcja zespołu biurowego została przygotowana przez architektów z Pracowni Architektury, Urbanistyki i Wnętrz B’ART.

Projekt powstaje przy al. Piłsudskiego – głównej arterii miasta, nazywanej często „łódzką trasą W -Z”, łączącej śródmieście z dwoma największymi dzielnicami – Widzewem i Retkinią. To właśnie tam znajdują się liczne nieruchomości komercyjne oraz inne ważne i znane obiekty m.in.: Centrum Biznesu, Centrum Rozrywki Silver Screen i Hotele Novotel i IBIS (zrealizowane przez Echo Investment) czy Galeria Łódzka. Jednym z atutów lokalizacji inwestycji jest także bliskość Portu Lotniczego im. Władysława Reymonta.

Biura GreenWings Offices z nowymi najemcami

wysłano 30 kwietnia 2015

Nowa nieruchomość komercyjna w Warszawie – GreenWings Offices jest już w 80 procentach wynajęta. Do biurowca przy ulicy 17 stycznia wprowadzą się ADH-Soft, Fossil, Horizon New Media, PM Sport i Rawaki – wynajmą w sumie 1400 mkw. biur.

Inwestorem obiektu jest OKRE Development. Biurowiec zlokalizowany w sąsiedztwie Lotniska Chopina na siedmiu kondygnacjach 10.850 m2 powierzchni biurowej oraz sal konferencyjnych o najwyższym standardzie, oraz 270 podziemnych miejsc parkingowych na trzech poziomach parkingu podziemnego.

Bayer wynajmuje więcej biur w Olivia Tower

wysłano 30 kwietnia 2015

Firma Bayer działająca w obszarach: ochrony zdrowia, środków ochrony roślin i wysoko specjalistycznych materiałów powiększa powierzchnię najmu biur w biurowcu Olivia Tower w Gdańsku o blisko 1000 mkw.

Tym samym centrum usług księgowych Bayer Service Center Gdańsk (SCG) w lipcu 2015 osiągnie 3 300 mkw. Firmę Bayer w transakcji najmu ponownie reprezentowali eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL.

Biura ostro wystartowały w I kw. 2015

wysłano 28 kwietnia 2015

Anna Młyniec, JLL

300 tys. mkw. biur wynajęto w Polsce w I kw. 2015. Aktualnie buduje się około 1,4 mln mkw. nowych powierzchni biurowych. Wyniki za I kw. 2015 podsumowała w swoim raporcie firma JLL.

– Mamy za sobą bardzo dobry początek roku w segmencie nieruchomości biurowych w Polsce. Warszawa wraz miastami regionalnymi zarejestrowała wysoki popyt potwierdzając, że rynek najmu pozostaje w dobrej kondycji. W stolicy i największych aglomeracjach poza nią podpisano umowy najmu na łącznie 300 000 mkw. Na rynek trafiło ok. 149 500 mkw. nowych biur, z czego ok. 59 000 mkw. przypadło na Warszawę, a 40 600 mkw.na Poznań. Deweloperzy są bardzo aktywni – obecnie powstaje 1,4 mln nowoczesnej powierzchni biurowej z różnym terminem oddania do użytku, a więcej niż połowa wolumenu w budowie przypada na stolicę – komentuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL

Popyt

Popyt brutto w Warszawie przekroczył 168 000 mkw. i był o ok. 30% wyższy niż w analogicznym okresie ub. r. Najwięcej – ponad 61 600 mkw. (ok. 37% popytu) wynajęto w rejonie Mokotowa. Do największych transakcji zawartych w I kw. 2015 r. należą: nowa umowa PZU w Konstruktorska Business Center (17 500 mkw.), odnowienie umowy najmu przez HP (10 400 mkw., University Business Center II) oraz odnowienie i ekspansja P4 (10 200 mkw., Marynarska Business Park).

Bardzo dobrze kształtuje się też popyt na rynkach regionalnych. Najwięcej (32 400 mkw.) wynajęto w Krakowie, w Katowicach (27 800 mkw.) i Wrocławiu (23 400 mkw.). Do największych transakcjinależały: odnowienie umowy przez poufnego najemcę w Krakowie (10 500 mkw.) oraz nowa umowa PKP CARGO (7 600 mkw., A4 Business Park II) i przednajemCapgemini (5 600 mkw. w Silesia Business Park B)– obie umowy zawartow Katowicach.

Podaż

W ciągu I kw. warszawski rynek biurowy powiększył się o 59 000 mkw.w ramach ośmiu projektów. W Warszawie w budowie jest ponad 700 000 mkw.nowych biur, a kolejne 56 000 mkw. przechodzi gruntowną renowację.

Największe projekty zakończone w I kw. poza stolicą to: I faza Business Garden Poznań (40 600 mkw.), a także Bonarka for Business E w Krakowie i II faza A4 Business Parkw Katowicach. Najwięcej powierzchni biurowychoddano w Poznaniu.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie odnotował chwilowy, nieznaczny spadek kw.-d-kw. do poziomu około 13%. Według JLL, wskaźnik powróci na ścieżkę wzrostu wraz z wejściem na rynek nowych projektów przewidzianych do realizacji w II-IV kw. 2015 oraz w roku 2016.

Wskaźnik pustostanów na rynkach regionalnych (z wyjątkiem Poznania) pozostał stabilny lub odnotował niewielki spadek. Najniższy współczynnik cechuje Kraków (6,2%), a najwyższy – Poznań (23,3%).

Czynsze

Czynsze w Warszawie są stabilne, ale w obliczu znacznej nowej podaży mogą znaleźć się pod zniżkową presją jeszcze w 2015 r. To dotyczyć będzie w szczególności starszych, niższej jakości obiektów. Najwyższe czynsze transakcyjne wahają się od 22 do 24 euro za mkw. miesięcznie w Centrum oraz 11 -18,5 euro za mkw. miesięcznie poza nim.

Najwyższe czynsze transakcyjne w miastach regionalnych wynoszą odpowiednio od 11-12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do14 – 15 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu.

Agito.pl w biurowcu Gdański Business Center

wysłano 28 kwietnia 2015

Sklep internetowy Agito.pl w czerwcu przeprowadzi się do zlokalizowanego na warszawskim Muranowie kompleksu biurowego Gdański Business Center I. Najemca zajmie 2 500 m kw. w budynku A położonym bezpośrednio przy wejściu na stację metra Dworzec Gdański.

Agito.pl to jeden z największych polskich sklepów internetowych. W kompleksie Gdański Business Center I Agito.pl zajmie 2 500 mkw. powierzchni biurowej zlokalizowanej na dwóch piętrach budynku A.

– Gdański Business Center jest projektem zakładającym kolejne fazy inwestycji. Biorąc pod uwagę ambitne plany związane z rozwojem firmy widzimy, że Agito.pl będzie miało możliwość zwiększyć wynajmowaną powierzchnię i dostosować ją do swoich potrzeb – mówi Robert Marszałek, Dyrektor Finansowy firmy Agito.pl.

Gdański Business Center to nowoczesny kompleks biurowców klasy A zlokalizowany u zbiegu ulic Andersa i Inflanckiej. Pierwsza faza inwestycji została oddana do użytkuw czerwcu 2014 r. Planowany termin ukończenia drugiego etaputo I kwartał 2016 r. Całkowita powierzchnia najmu biur wyniesie ponad 98 000 mkw. Pierwszy etap– Gdański Business Center I– posiada świadectwo BREEAM na poziomie „Very good”, a dla drugiego etapu – Gdański Business Center II – HB Reavis planuje uzyskać ten sam certyfikat na poziomie „Excellent”. Wśród dotychczasowych najemców kompleksu znajdują się m.in. KPMG, SNC Lavalin, Provident oraz Coloplast.

Nieruchomości komercyjne na rynku wtórnym – sprawdzamy ceny

wysłano 27 kwietnia 2015

wizualizacja projektu Ethos w Warszawie

Rynek wtórny nieruchomości komercyjnych zyskuje na znaczeniu dla inwestorów, zwłaszcza w okresie silnej konkurencji o atrakcyjne tereny inwestycyjne i lokalizacje. Z tym mamy właśnie do czynienia obecnie w największych miastach kraju. Deweloperzy zainteresowani są nawet starszymi obiektami komercyjnymi, które można wyburzyć albo zmodernizować.

Tę tendencję widać przede wszystkim na rynku biurowców. Inwestycje w obiekty z rynku wtórnego pozwalają uzyskać dostęp do bardzo dobrych terenów inwestycyjnych i lokalizacji wielkomiejskich, a to z punktu widzenia przyszłej inwestycji może być równoznaczne z jej sukcesem.

Dzieje się tak na wszystkich największych rynkach włącznie z Warszawą i to mimo symptomów nadpodaży nowoczesnych powierzchni biurowych w stolicy. Projektów przebudowy starszych biurowców klasy B jest coraz więcej – można tu wskazać choćby sztandarową inwestycję na placu Trzech Krzyży w Warszawie, czyli biurowiec Ethos – przebudowy Holland Park – obiektu postawionego w 1998 roku. Nowy biurowiec ma spełniać wymogi certyfikacji BREEAM, na poziomie Excellent.

Ile kosztują biurowce na rynku wtórnym? Najniższe wyceny uzyskują tego typu obiekty z czasów PRL. Średnie stawki wśród ofert WGN za biurowce z lat 70 – 80 mieszczą się w przedziale 1500 – 2000 zł za metr kwadratowy. Wyceny są tym wyższe im lepsza lokalizacja. Za taką inwestorzy są w stanie zapłacić naprawdę sporo. Obecnie rozbierany wieżowiec Dyrekcji Okręgowej Kolei Państwowych w Katowicach, tuż obok Spodka został kupiony przez inwestora TDJ Real Estate za 30 mln zł. Cena metra kwadratowego była jednak niska i wynosiła około 1700 zł.

Najmniej wartościowe budynki biurowe z „minionej epoki” na lokalnych, małych rynkach nie są wyceniane wyżej niż do 1000 zł od metra. W Wieluniu do sprzedania został wystawiony obiekt komercyjny z 1979 roku. Cena całości (4600 mkw. powierzchni użytkowej) to 2,8 mln zł.

Nieco wyższe stawki dotyczą budynków nowszych – z lat 90. – zwłaszcza w dobrych, wielkomiejskich lokalizacjach. Budynek biurowo – handlowy (371 mkw.) przy jednej z głównych ulic Wrocławia został wystawiony na sprzedaż za 2,3 mln zł a więc 6100 zł/ mkw. Za nowe niewielkie budynki, powstałe po 2010 roku oferenci oczekują kilku milionów złotych. 3 mln – to cena ofertowa za niewielki obiekt biurowo – handlowych w wysokim standardzie (600 mkw.) w Gdańsku.

Jeśli chodzi o centra handlowe – na coraz trudniejszym rynku również rośnie udział budynków modernizowanych. W tym roku około 130 tys. mkw. powierzchni handlowych przybędzie właśnie w wyniku modernizacji i rozbudowy. Nieruchomości, które nie podejmują działań modernizacyjnych w warunkach ostrej konkurencji są skazane na marginalizacje.

Ile kosztują centra handlowe?

Największe nowoczesne, duże galerie uzyskują ceny na poziomie kilkuset milionów do nawet ponad miliarda złotych. Stawki od metra są zróżnicowane w zależności od standardu obiektu, położenia i wielkości rynku.

W 2014 roku deweloper Rank Progress sprzedał grupie IMMOFINANZ Galerię Piła (obecnie ViVo Piła) za 57,5 mln zł netto. Obiekt miał 24 tys. mkw. powierzchni użytkowej, a więc cena metra kwadratowego wynosiła 2500 zł. Z kolei w 2013 roku za wrocławską Renomę Griffin Group zapłacił około 500 mln zł. Obiekt po rozbudowie ma około 42 tys. mkw. powierzchni handlowej i biurowej, a więc w tym przypadku cena metra wynosiła około 11 tys. zł.

Spośród ubiegłorocznych transakcji można natomiast wymienić również sprzedaż Poznań City Center – galerii handlowej połączonej z dworcem Poznań Główny. Nieruchomość o powierzchni najmu 58 tys. mkw. kupiła od TriGranit firma Resolution Real Estate Fund IV i Prime European Shopping Centre Fund za ponad miliard złotych. W tym wypadku metr kwadratowy kosztował ponad 17 tys. zł.

Z kolei krakowską Galerię Kazimierz sprzedano w zeszłym roku za 375 mln zł. Metr kwadratowy powierzchni handlowej kosztował nieco ponad 10 tys. zł. Focus Mall – centrum handlowe w Bydgoszczy zostało sprzedane w zeszłym roku za 122 mln euro, czyli około 500 mln zł.

W WGN średnia ofertowa cena metra kwadratowego nieruchomości handlowej na rynku wtórnym wyceniana jest na 3100 zł. Najdroższe są oczywiście obiekty nowe, kilkuletnie dobrze położone – tu stawki mogą sięgać nawet 8 – 9 tys. zł. Za gorzej zlokalizowane, bądź starsze nieruchomości ceny będą obniżone. Budynki handlowe powstałe przed 2000 rokiem, zwłaszcza na mniejszych rynkach są wyceniane średnio na 1500 zł od metra.

W najbliższym czasie zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi na rynku wtórnym będzie utrzymywać się na wysokim poziomie. Inwestorzy ciągle poszukują atrakcyjnych lokalizacji pod nowe projekty, stąd zwracają swoje zainteresowanie w stronę starszych obiektów w dobrych lokalizacjach, które można zburzyć bądź zmodernizować.

Marcin Moneta/ komercja24