Agencja pracy Work Service przedłuża umowę najmu ok. 3400 m kw. powierzchni biurowej we wrocławskim wieżowcu Sky Tower. Pozostanie tu przez kolejne 4 lata na trzech najwyższych piętrach budynku. W procesie negocjacji najemcę reprezentował Cushman & Wakefield.
Budynek Sky Tower firmy LC Corp to jedna z wizytówek Wrocławia. Wieżowiec mieści się przy ul. Powstańców Śląskich w centrum miasta.
Od lat międzynarodowe firmy chętnie wybierają polskie miasta regionalne na rozwój swojego biznesu. Poza stolicą do najważniejszych rynków regionalnych należą: Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, których ekspansja jest zdeterminowana poprzez zainteresowanie firm z sektora BPO/SSC/IT. Firma doradcza CBRE przygotowała raport „Regionalny Rynek Biurowy po IV kw. 2016”.
Łącznie w miastach regionalnych znajduje się prawie 4 mln. mkw. powierzchni biurowej. W minionym roku nowe inwestycje zwiększyły zasób o prawie pół miliona mkw., w budowie wciąż pozostaje 75 inwestycji, które w roku 2017 dostarczą na rynek ponad 600 tys. mkw. Aktywność deweloperów jest odpowiedzią na potrzeby najemców,
w roku 2016 odnotowano rekordowy popyt, wynajęto blisko 590 tys. mkw.
Kamil Tyszkiewicz, Dyrektor, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, Advisory & Transaction Services, CBRE:
„Rok 2016 jest kolejnym rekordowym rokiem pod względem wynajętej powierzchni. Polska od lat jest liderem w regionie CEE w kontekście obsługi outsourcingowej i zakładamy że utrzyma tą pozycję w najbliższych latach. Dobrymi przykładami są na to decyzje Cathay Pacific o rozwoju w Krakowie czy firmy Swarovski o utworzeniu centrum obsługi w Gdańsku.”
Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA rozstrzygnęło konkurs na koncepcję urbanistyczno-architektoniczną kompleksu biurowego, do którego przeniosą się spółki grupy kapitałowej obecnie wynajmujące biura w różnych częściach Warszawy.
Nowa siedziba spółki znajdzie się przy ul. Kasprzaka 25, gdzie już obecnie mieści się centrali spółki. W planowanym kompleksie biurowym ulokowane zostaną dodatkowo biura spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej, tj.: PGNiG Obrót Detaliczny, Polska Spółka Gazownictwa, Gas Storage Poland oraz kilka mniejszych, które obecnie zlokalizowane są w różnych miejscach Warszawy. Dzięki budowie nowych obiektów możliwe będzie znaczące zmniejszenie kosztów ponoszonych obecnie z tytułu najmu powierzchni biurowych od zewnętrznych podmiotów komercyjnych. Rezygnacja z wynajmowania tych powierzchni pozwoli zaoszczędzić kilkanaście milionów złotych rocznie.
Na ogłoszony w początku listopada 2016 r. konkurs wpłynęło 11 prac. .Jako najlepiej odpowiadającą określonym przez zamawiającego warunkom, sąd konkursowy wybrał koncepcję urbanistyczno-architektoniczną pracowni HRA Architekci Sp. z o.o. Sp. k.
– Do konkursu zgłosiła się ścisła czołówka polskich pracowni architektonicznych – zaznacza mgr inż. arch. Włodzimierz Mucha, przewodniczący sądu konkursowego. – Rozwiązania zaproponowane przez zwycięski zespół nie tylko najlepiej wykorzystują dostępną przestrzeń i spełniają oczekiwania zamawiającego, ale także dobrze uwzględniają uwarunkowania wynikające z historycznego charakteru terenu dawnej gazowni warszawskiej. Cechuje je też wkomponowanie dużej ilości zieleni, dzięki czemu powstający kompleks stworzy dla całej okolicy nową jakość architektoniczną – uzupełnia.
Przewidywana powierzchnia biurowa kompleksu wyniesie ok. 30 tys. m2.
W kompleksie znajdą się też m.in. sale konferencyjne i centrum szkoleniowe, a także pomieszczenia dedykowane na archiwa oraz serwerownie. Planowane jest również wygospodarowanie przestrzeni m.in. na cele sportowo-rekreacyjne pracowników, przedszkole pracownicze, stołówki i garaże podziemne. W projekcie przewidziano też szereg rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną nowych obiektów, które obniżą bieżące koszty ich użytkowania.
Oddanie do użytku nowego kompleksu biurowego planowane jest na 2020 r.
Lionbridge Poland zostaje w dotychczasowej warszawskiej siedzibie. Firma podpisała umowę na ok. 7 000 mkw. zajmując cały budynek biurowy Taifun, należący do IMMOFINANZ. Eksperci z JLL reprezentowali Lionbridge podczas negocjacji warunków najmu.
Lionbridge świadczy usługi z zakresu tłumaczeń, marketingu online, globalnego zarządzania treścią i testowania aplikacji. Firma działa w 26 krajach i wspiera dalszy rozwój 800 międzynarodowych marek.
Budynek biurowy Taifun zlokalizowany jest w tzw. korytarzu Alei Jerozolimskich, trzecim co do wielkości obszarze biurowym w Warszawie. Obiekt jest dobrze skomunikowany zarówno z centrum miasta, jak i lotniskiem.
Gdańskie Olivia Business Centre rozpoczęło realizację kolejnej inwestycji. Równolegle z Olivia Star powstaje Olivia Seven. Biurowiec, o łącznej wynajmowalnej powierzchni blisko 30 tys. mkw., powiększy dostępną w OBC przestrzeń do niemal 150 tys. mkw.
Firma Medicover przedłużyła umowę najmu centrum medycznego w należącym do spółki Karimpol biurowcu Equator II. Najemca jednocześnie powiększył jego dotychczasowy metraż do 1939 mkw.
Firma zdecydowała się przedłużyć wynajem powierzchni w Equatorze II na kolejnych 10 lat. Umowa Medicover ze spółką Karimpol zakłada zwiększenie dotychczasowej przestrzeni najmu o ponad 290 mkw. Dodatkowy metraż zostanie zagospodarowany na aptekę oraz gabinety dentystyczne, które zostaną uruchomione od września 2017 roku.
Equator II został oddany do użytku w 2011 roku. Budynek oferuje 21 300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej ulokowanej na 14 kondygnacjach naziemnych oraz parking na ponad 250 aut na 3 kondygnacjach podziemnych. Posiada certyfikat BREEAM IN USE na poziomie Very Good. Został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną APA Wojciechowski.
Echo Investment sprzedał wrocławski biurowiec West Link spółce Griffin Premium RE.., nowej platformie stworzonej przez Griffin Real Estate. Platforma zainwestuje również w projekty komercyjne Echo Investment w Warszawie – inwestycję przy ul. Beethovena i Browary Warszawskie.
Spółka Echo Investment S.A. (wraz ze swoimi podmiotami zależnymi), zawarła ze spółką kontrolowaną przez Griffin Premium RE.. umowę przedwstępną. Umowa daje Griffin Premium RE.. prawo zakupu spółki zależnej Echo Investment realizującej biurowiec West Link we Wrocławiu.
Umowa jest warunkowa i zostanie sfinalizowana nie później niż 31 grudnia 2018 roku.
Ponadto, Echo Investment S.A. zawarła z Griffin Premium RE.. oraz jej podmiotem zależnym umowę inwestycyjną, dzięki której Griffin Premium RE.. zainwestuje pośrednio 25% kapitału koniecznego do ukończenia budowy i sfinalizowania projektów komercyjnych realizowanych w Warszawie przez spółki zależne Echo (projektu przy ul. Beethovena – I i II etap oraz inwestycji Browary Warszawskie – etap J).
W wyniki inwestycji, Griffin Premium RE.. będzie pośrednio uprawniony do 25% udziału w zyskach po sprzedaży wyżej wymienionych projektów przez Echo Investment oraz nabędzie prawo do złożenia pierwszej oferty ich nabycia.
West Link to biurowiec o pow. ponad 14 tys. mkw. zlokalizowany przy ul. Legnickiej/na Ostatnim Groszu, przy jednym z głównych węzłów komunikacyjnych Wrocławia. NIeruchomość jest realizowana obok innej inwestycji biurowej Echo Investment – West Gate.
„Centralna lokalizacja, szerokie zaplecze wykwalifikowanej kadry oraz rozwinięta infrastruktura transportowa sprawiają, że Łódź staje się jedną z bardziej atrakcyjnych lokalizacji w kraju, szczególnie pod projekty z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Podlegające dynamicznym przeobrażeniom miasto przyciąga inwestorów, którzy tworzą nowe miejsca pracy, rozwijają swoje struktury wraz z pozyskiwaniem nowym zleceń, a w konsekwencji – generują zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Nic zatem dziwnego, że to na firmy z branży nowoczesnych usług dla biznesu przypadło ponad 50% popytu na biura zarejestrowanego w ubiegłym roku”, informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. rynków Regionalnych w JLL.
Ostatnie dwa lata były niezwykle udane pod względem popytu oraz absorpcji nowych powierzchni biurowych w Łodzi. Zapotrzebowanie na biura w 2015 r. przyniosło rekordowy wynik 70 000 mkw., osiągnięty dzięki imponującej transakcji najmu mBanku na 24 000 mkw. W 2016 r. popyt osiągnął bardzo zbliżony poziom – 66 700 mkw. Do największych umów najmu w zeszłym roku należały transakcje zawarte przez Ericsson w University Business Park oraz Fujitsu Technology Solutions w Nowej Fabrycznej.
„To był również bardzo dobry rok dla ekspertów JLL odpowiedzialnych za łódzki rynek biurowy. Doradzaliśmy przy największej zeszłorocznej transakcji najmu powierzchni biurowej w mieście, zawartej przez Ericsson na 8 400 mkw. w University Business Park – inwestycji firmy GTC. Reprezentowaliśmy również Cybercom, TRW czy Sage w ich umowach. Dało nam to najwyższy – 31% – udział w transakcjach przeprowadzonych z udziałem doradców potwierdzając tym samym pozycję lidera w Łodzi”, dodaje Izabela Ciszewska, Starszy Konsultant w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL.
– Poznań, z 427 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, jest szóstym największym rynkiem w Polsce – po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. W 2016 r. podaż w mieście zwiększyła się o 41 100 mkw., a kolejne 40 700 mkw. jest w budowie. Około 22 500 mkw. trafi na rynek jeszcze w tym roku, a zdecydowana większość tej powierzchni jest już zabezpieczona umowami przednajmu – wyjaśnia Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Eurocentrum Office Complex, biurowiec klasy A+ zlokalizowany w Alejach Jerozolimskich w ścisłym centrum Warszawy, otrzymał certyfikat LEED CS na najwyższym, platynowym poziomie. Budynek, którego inwestorem i zarządcą jest Grupa Capital Park, jest piątym zrównoważonym obiektem w stolicy, a zarazem największym w Polsce posiadającym tę certyfikację.
Eurocentrum Office Complex otrzymał najwyższą liczbę punktów w kategoriach „Ograniczenie zużycia wody” oraz „Materiały i zasoby”. Budynek wyróżnia 59-procentowa redukcja wody pitnej, a także wykorzystanie 100 proc. wody deszczowej (tzw. wody szarej), która zużywana jest do spłukiwania toalet oraz podlewania zieleni. Podczas prac wykorzystano drewno pochodzące w 100 proc. ze źródeł certyfikowanych. 88 proc. odpadów powstałych podczas budowy zostało ponownie wykorzystanych, dzięki czemu nie trafiło na wysypiska śmieci, które obecnie są jednym z poważniejszych problemów ekologicznych. Do wykończenia powierzchni biurowych użyto tylko materiałów o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. W sumie ponad 60 proc. materiałów stanowiły produkty regionalne. Dzięki czujnikom ruchu budynek zyskał energooszczędne oświetlenie, a zamontowane na dachu membrany w kolorze białym ograniczają powstawanie tzw. miejskich wysp ciepła. W Eurocentrum zastosowano także zewnętrzne żaluzje na elewacji południowej, uwzględniające polskie warunki klimatyczne – latem ograniczają dostęp promieni słonecznych, aby nie nagrzewały zbytnio biur, natomiast zimą spełniają odwrotną rolę. W kompleksie zainstalowano także systemy wentylacji i klimatyzacji z maksymalnym odzyskiem ciepła.
Na dachu Eurocentrum znajduje się najwyżej położona pasieka w Polsce, z której miód można kupić na miejscu.
BNP Paribas Real Estate Poland, jako agent wyłączny obiektu, doradzało przy podpisaniu dwóch kontraktów najmu na ponad 500 m kw. powierzchni biurowej w budynku BE FREE. Na przedłużenie umowy i powiększenie biura w Wilanów Office Park zdecydowała się firma farmaceutyczna CSL Behring, a firma Bema Meble została nowym najemcą . Właścicielem kompleksu jest Polnord SA.
Znaczącym udogodnieniem dla najemców kompleksu będzie uruchomienie nowych 60 zewnętrznych miejsc parkingowych, które zaplanowano na przełom 2017 i 2018 roku.
Firma TMF Poland przedłużyła umowę najmu oraz zwiększyła powierzchnię biurową do ponad 1 900 m kw. w warszawskim budynku Metropolitan. Najemcę w negocjacjach reprezentował Cushman & Wakefield.
TMF Poland jest częścią TMF Group międzynarodowej spółki zajmującej się administracyjną obsługą biznesu. Firma posiada ponad 120 biur w 86 krajach, w Polsce prowadzi dwa oddziały w Warszawie i Katowicach.
Metropolitan to flagowy warszawski budynek biurowo-handlowy oferujący 38 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. Obiekt powstał w 2003 roku, a jego projektantem jest sir Norman Foster.
Z najnowszego raportu At a Glance – Office Market in Warsaw (Q4 2016) BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że w Warszawie jest obecnie w budowie 650 tys. m kw. biur i dodatkowo ponad milion metrów kwadratowych w planach. To okazja dla najemców.
Wskaźnik niewynajętej powierzchni na koniec ubiegłego roku osiągnął poziom 15 proc., rosnąc kwartał do kwartału o zaledwie 0,4 p.p. i był wyższy o 2 p.p. od poziomu odnotowanego w grudniu 2015 roku. Autorzy raportu podkreślają, że najwięcej wolnych biur zlokalizowanych jest w rejonie biurowego Mokotowa, a także w korytarzu biegnącym wzdłuż alei Jerozolimskich i w stołecznym centrum. Pustostany występują najczęściej w budynkach biurowych powstałych w latach dziewięćdziesiątych.
W ubiegłym roku największą popularnością wśród firm poszukujących nowych lokalizacji dla swoich biur cieszyły się projekty położone w okolicach ronda Daszyńskiego, stacji Dworzec Gdański oraz w korytarzu biegnącym wzdłuż alei Jerozolimskich. Znacznie mniejsze zainteresowanie wzbudzały budynki zlokalizowane w zagłębiu biurowym na Mokotowie.
Biura w Warszawie tanieją. Poza kilkunastoma wiodącymi projektami biurowymi obejmującymi również wysokiej jakości projekty butikowe, w których miesięczne stawki czynszu osiągają poziom 20-22 Euro, większość centralnie zlokalizowanych budynków funkcjonuje w warunkach bardzo dużej konkurencji, której efektem jest rosnąca presja czynszowa. W ostatnim roku wyjściowe stawki najmu spadły w nich o około 3 do 5 proc., kształtując się na poziomie 16,50-18,50 Euro za miesiąc.
Biorąc pod uwagę bardzo wysoki stopień rynkowej konkurencyjności i zmieniające się oczekiwania najemców, właściciele budynków coraz częściej decydują się na kompleksowe modernizacje. Na koniec 2016 roku około 280 tys. m kw. powierzchni w dojrzałych biurowcach znajdowało się na różnych etapach procesów modernizacyjnych.
– Dojrzałe biurowce po kompleksowych modernizacjach mogą konkurować z nowymi projektami. Podniesienie norm efektywności i zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technicznych przy jednoczesnym zapewnieniu bardzo dobrych, sprawdzonych lokalizacji gwarantujących dostępność i ekspozycję to klucz nie tylko do zatrzymania dotychczasowych najemców, ale również do przyciągnięcia nowych – podkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.
Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. rynek biurowy w Polsce może urosnąć o kolejne 800 000 mkw., jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie.
W Polsce powstaje obecnie 1,5 mln mkw. Największa aktywność deweloperów dotyczy Warszawy, gdzie buduje się 675 000 mkw. Poza stolicą liderem pozostaje Kraków, gdzie realizowane są projekty o łącznej powierzchni aż 260 000 mkw.
W Krakowie w sąsiedztwie Politechniki Krakowskiej, AWF-u i Tauron Areny powstaje biurowiec Podium Park. Inwestycja rozpoczęła się we wrześniu 2016 roku. W maju 2018 roku zostanie ukończony pierwszy budynek kompleksu.
Podium Park to kompleks trzech połączonych ze sobą 11-kondygnacyjnych budynków biurowych. Całkowita powierzchnia projektu wyniesie 65,1 tys. mkw., w tym 47,6 tys. mkw. powierzchni biurowej i 3,1 tys. mkw. powierzchni usługowej. Każdy z trzech budynków będzie mógł stanowić samodzielnie funkcjonującą całość. W ramach inwestycji powstanie także ponad 800 miejsc parkingowych i ponad 300 miejsc przeznaczonych dla rowerzystów.
Jak twierdzi deweloper kompleks będzie jednym z najnowocześniejszych i najbardziej ekologicznych biurowców w naszym kraju. Inwestor od początku prac związanych z inwestycją prowadzi proces certyfikacji BREEAM na prestiżowym poziomie Excellent lub Outstanding. W ramach inwestycji zaplanowano szereg innowacyjnych rozwiązań takich jak: wypożyczalnia ekologicznych samochodów dla najemców, 36 stanowisk do ładowania samochodów elektrycznych (najwięcej w Polsce), szklenie okien pakietem szklanym grubości ponad 5,0 cm (znakomite parametry termiczne i akustyczne) czy liczne udogodnienia dla rowerzystów (między innymi zadaszone stojaki, szafki, natryski, mobilna stacja napraw rowerów).
Biura zostaną wyposażone w nowoczesne systemy i udogodnienia wspierające komfort pracy. Poziom hałasu w pomieszczeniach zostanie ograniczony do 40 dB, a dzięki zastosowanemu systemowi klimatyzacji i wentylacji w pomieszczeniach będzie do 50 % więcej powietrza niż przewidują wymagania polskich norm. Wspierając wydajność administrowania miejscami pracy, zaplanowano wprowadzenie systemu Smart hot-desk, umożliwiającego zarządzanie przestrzenią biurową za pomocą smartfona i funkcję Live chat, pozwalającą na szybki i sprawny kontakt z zarządcą budynku. Na terenie kompleksu będzie działał także system czujników Beacon, wysyłający powiadomienia o wydarzeniach, udogodnieniach i promocjach w budynku.
Między budynkami zaplanowano dwa zielone dziedzińce o powierzchni 1800 mkw.
ILF Consulting Engineers Polska przedłużył umowę najmu ok. 4 200 mkw. w biurowcu Poleczki Business Park w Warszawie. Eksperci z JLL reprezentowali ILF Consulting Engineers Polska w procesie negocjacji z deweloperem – UBM.
Kompleks Poleczki Business Park składa się z sześciu istniejących budynków biurowych o powierzchni ok. 80 000 mkw. Oprócz nowoczesnych, elastycznych biur projekt charakteryzuje się szeroko rozwiniętą ofertą usługową obejmującą m.in. restaurację, kawiarnię, przedszkole czy pocztę. Lokalizacja w południowej części Warszawy, w pobliżu ul. Puławskiej, bliskość tras wylotowych, obwodnicy Warszawy, lotniska Chopina, jak również przystanków komunikacji publicznej i własnej stacji rowerowej Veturilo czyni Poleczki Business Park dobrym miejscem dla biznesu.
Savills podsumował czwarty kwartał 2016 pod kątem wynajętej powierzchni w trzech budynkach biurowych, będących własnością funduszu Deka Immobilien. Należące do portfela wynajmowanych przez Savills nieruchomości: Grzybowska Park, North Gate oraz International Business Center w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2016 roku, pozyskały siedmiu nowych najemców, którzy łącznie wynajęli ponad 3 700 m kw. powierzchni biurowej.
Cztery transakcje najmu zostały zawarte w International Business Center zlokalizowanym przy Rondzie Jazdy Polskiej. Ten doskonale skomunikowany biurowiec wybrały: firma z sektora technologii medycznych Medtronic (1 232 m kw.), kantyna Cafe de Pranzo (170 m kw.), operator telekomunikacyjny BT Poland (327 m kw.) i Siemens Healthcare (380 m kw.) oferujący rozwiązania dla branży medycznej.
W budynku Grzybowska Park, położonym w samym centrum Warszawy przy ul. Grzybowskiej 5A, Savills podpisał dwie umowy najmu. Tę lokalizację wybrały: spółka inwestycyjna Metropolitan Investment (280 m kw.) oraz restauracja Le Cedre (209 m kw.).
W świetnie skomunikowanym biurowcu North Gate, który dołączył do portfela Savills najpóźniej, bo w lipcu 2016 roku, agencja podpisała dwie umowy najmu. Firma doradcza o profilu inżynieryjnym Multiconsult przedłużyła umowę najmu (1 008 m kw.), natomiast wydawnictwo CH Beck powiększyło swoją powierzchnię biurową o 137 m kw. i obecnie zajmuje 1 660 m kw.
