21 tys. mkw. biur w Emparku wynajęte

Immofinanz - Warschau -  Empark Overview21 tys. mkw. – tyle powierzchni biurowych wynajął nowy właściciel biurowca  EMPARK Mokotów Business Park – austriacki inwestor i deweloper IMMOFINANZ.

 Największe nowe kontrakty dotyczą firmy Antalis tj. wiodącego dystrybutora papieru, systemów opakowaniowych oraz tworzyw sztucznych służących do komunikacji wizualnej – prawie 1.900 m kw.(budynek Taurus),a także z firmy reprezentującej sektor finansowy Rapid Finance – ponad 1.200 m kw. (budynek Sirius).

Wśród nowych najemców EMPARK Mokotów Business Park znaleźli się także: Controlexpert Polska – firma wspierająca procesy likwidacyjne szkód komunikacyjnych (budynek Orion), a także jeden z największych na świecie producentów świec, świeczników oraz akcesoriów do dekoracji wnętrz – Party Lite (budynek Mars).

Spośród firm aktualnie obecnych w EMPARK Mokotów Business Park, które przedłużyły w ostatnim czasie swoje umowy najmu na kolejne lata wymienić należy w pierwszej kolejności spółkę SITEL, która jest jednym z globalnych liderów na rynku outsourcingu obsługi klienta i– ponad 5.000 m kw. (budynek Mars) oraz SAP, tj. lidera rynku aplikacji biznesowych – ponad 2.500 m kw. (budynek Taurus).

Pozostałe kontrakty stanowiące przedłużenie aktualnych umów najmu w EMPARK-u EMPARK Mokotów Business Park ma dziewięć budynków,  łącznie ok. 117.000 mkw. powierzchni.

Biurowiec Quadro Office w Poznaniu – budowa na finiszu

quadro_officeBiurowiec Quadro Office  firmy Monday Development wchodzi w końcową fazę realizacji. Do powstającego u zbiegu ulic Bóżniczej i Małe Garbary w Poznaniu już na początku przyszłego roku będą mogli wprowadzić się właściciele nowych biur.

Quadro Office to siedmiokondygnacyjny biurowiec, którego łączna powierzchnia użytkowa wynosi blisko 1200 mkw. Prace budowlane mają się zakończyć jeszcze w tym roku. Projektantem jest pracownia Insomna.

Quadro Office to druga inwestycja biurowa Monday Development w Poznaniu – po Piątkowskiej 116.

BZ WBK w biurowcach Business Garden Poznań

© Piotr Krajewski http://pkrajewski.pl

BZ WBK – to nowy najemca w biurowcach Business Garden Poznań. Umowa dotyczy wynajmu 11,5 tys. mkw. Nowy najemca rozlokowany będzie w dwóch budynkach, z czterech, które składają się na cały kompleks.

Business Garden to kompleks biurowy zlokalizowany na skrzyżowaniu ulic Marcelińskiej i Bułgarskiej na poznańskim Marcelinie. Docelowo będzie obejmował dziewięć budynków o łącznej, planowanej powierzchni 80000 m2. Oddany na początku tego roku pierwszy etap inwestycji dostarczył na rynek 42000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Wszystkie cztery budynki otrzymały certyfikat LEED Platinum.

Inwestorem kompleksu jest Vastint. Podobne kompleksy powstają w Warszawie i Wrocławiu.

 

Instytucje państwowe korzystają z nadpodaży biur

konstruktorska_3Nie tylko firmy ale i instytucje państwowe korzystają na nadpodaży biur w Warszawie – pisze w swoim raporcie Walter Hertz. Dzięki temu są w stanie wynegocjować lepsze warunki najmu.

Obecnie rynek należy do najemców. Ci mają duży wybór potencjalnej powierzchni. Eksperci podkreślają, że na stołecznym rynku można już zauważyć lekką presję zniżkową czysznów.

Na największe rabaty mogą liczyć firmy, które decydują się na wynajęcie powierzchni biurowej w obiektach będących w trakcie budowy. – W takich przypadkach efektywne stawki najmu, po rozliczeniu wakacji czynszowych, mogą okazać się niezwykle korzystne. Najemcy, którzy są skłonni podpisać umowę w trakcie budowy obiektu mogą liczyć na stawki na poziomie tych, które obowiązują w niższej klasy budynkach, czy inwestycjach gorzej zlokalizowanych – przyznaje Małgorzata Brawura-Biskupska z Walter Herz.

Do bonusów,  które można uzyskać, zalicza się logotyp umieszczony na elewacji budynku, czy  niestandardową aranżację biura. Czasem jest to też umeblowanie, relokacja itp.Czasem duzi najemcy mogą przeforsować np. operatora kantyny w biurowcu.

Biura dla instytucji państwowych nie muszą być zlokalizowane w centrum, ale muszą mieć dobrą infrastrukturę i spełniać specyficzne wymogi w zależności od instytucji. Administracja najczęściej przenosi się ze starszych budynków do nowych chcąc zoptymalizować koszty związane z utrzymaniem biur.

W tym roku największą umową najmu, podpisaną przez publicznego najemcę był kontrakt zawarty przez Powszechny Zakład Ubezpieczeń na wynajem 17,5 tys. m kw. powierzchni w budynku Konstruktorska Business Center.

 

Nieruchomości komercyjne w I półroczu 2015 wg C&W

Charles Taylor_Managing Partner_Poland_smallRok 2015 może być lepszym dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce od poprzedniego – takie wnioski płyną z najnowszego raportu  Cushman & Wakefield: Marketbeat – Jesień 2015.

W ciągu minionych 6 miesięcy zawarto  21 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnycho łącznej wartości 794 mln EUR, w tym 47% inwestycji dotyczyło nieruchomości biurowych, 34% nieruchomości handlowych, a ok. 19% nieruchomości przemysłowych i magazynowych.

Jak zaznaczają eksperci C&W – w porównaniu z analogicznym okresem w 2014 r, wolumen inwestycji zmniejszył się o 47% przy jednoczesnym spadku liczby zawartych umów sprzedaży o 16%. Podstawową przyczyną spadku wolumenu transakcji jest coraz mniejsza podaż dużych atrakcyjnych nieruchomości.

Wartość transakcji w sektorze biurowym wyniosła 374 mln EUR, w sektorze nieruchomości handlowych – 271 mln EUR, w sektorze nieruchomości przemysłowo-magazynowych – 149 mln EUR. Wszystkie te wyniki są niższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

RYNEK BIUR

W stolicy podaż przewyższa absorpcję. Rośnie liczba pustostanów (w porównaniu do końca 2014 roku). Jednak zgodnie z przewidywaniami wzrasta też liczba zawieranych umów najmu. Wolumen transakcji w minionym półroczu wyniósł 385 200 mkw. i był wyższy o blisko 50% w porównaniu z tym samym okresem w ubiegłym roku.

W sześciu głównych polskich miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź) zasoby ponownie się powiększyły i po pierwszej połowie 2015 r. wynoszą ponad 3 mln mkw. co daje 66% powierzchni biurowej Warszawy. Największym rynkiem biurowym po stolicy wciąż pozostaje Kraków (752 000 mkw.). W miastach regionalnych zdecydowanie wzrósł popyt – przez pierwsze dwa kwartały 2015 r. podpisano umowy najmu na ponad 217 200 mkw., co stanowi blisko 59% całkowitego wolumenu 2014 r. Najwięcej umów zostało podpisanych w Krakowie oraz Trójmieście.  Bazowe stawki czynszowe w miastach regionalnych  kształtują się w przedziale od 13 EUR/mkw./miesiąc w Łodzi do 15,5 EUR/mkw./miesiąc we Wrocławiu.

CENTRA HANDLOWE

W pierwszej połowie 2015 r. w Polsce oddano 176 800 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Do końca czerwca zakończyły się rozbudowy dziewięciu istniejących już nieruchomości handlowych oraz otworzyło się siedem nowych obiektów. Największym ukończonym projektem były Tarasy Zamkowe w Lublinie o powierzchni handlowej równej 38 000 mkw. W trakcie budowy pozostaje ok. 800 000 mkw. powierzchni handlowej, z czego 439 000 mkw. ma zostać oddanych do użytku jeszcze w 2015 r., w tym: Zielone Arkady (51 000 mkw. GLA) w Bydgoszczy oraz Sukcesja (46 000 mkw. GLA) w Łodzi. Najnowsze dane wskazują, że całkowita podaż 2015 r. wyniesie 616 000 mkw. i będzie o 30% wyższa od podaży 2014 r.

Inwestorzy wrócili do dużych miast. Blisko 38% tegorocznej podaży zostanie zrealizowane w ośmiu największych aglomeracjach (w ubiegłym roku wynik ten wynosił jedynie 9%). W tym roku za większość podaży (67%) odpowiadają głównie duże miasta (pow. 200 tys. mieszkańców) – co stanowi zasadniczą różnicę w stosunku do 2014 r., w którym ponad 70% nowej powierzchni handlowej oddano do użytku w miastach poniżej 200 tys. mieszkańców (w tym 48% w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców).

Wśród 15 największych polskich aglomeracji (miasta z co najmniej 200 tys, mieszkańców) najbardziej nasycone powierzchnią handlową są Lublin, Wrocław, Kielce oraz Poznań. Najwyższe czynsze obowiązują w najlepszych centrach warszawskich, gdzie za 100-150 mkw. na potrzeby sklepu odzieżowego trzeba zapłacić 80-90 EUR/mkw./miesiąc, a za najlepsze lokale w tych obiektach nawet 120-140 EUR/mkw./miesiąc. W pozostałych aglomeracjach czynsze wynoszą średnio 35-45 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach średniej wielkości i małych 20-30 EUR/mkw./miesiąc.

MAGAZYNY

Ilość powierzchni oddanej do użytku przekroczyła 450 000 mkw. (wzrost o 33% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku). Wysoki popyt (1,21 mln mkw.) spowodował kolejny spadek wskaźnika pustostanów z 6,8% do 6,2%. Dane szacunkowe pokazują, że ilość powierzchni dostarczonej na rynek w 2015 r. przekroczy poziom 1 mln mkw.

Wysoki popyt oraz fakt, że większość projektów, które są realizowane, to obiekty BTS i magazyny w dużej części objęte umowami przednajmu sprawia, że poziom powierzchni niewynajętej powinien utrzymać się na niskim poziomie.

Największym rynkiem magazynowym jest wciąż Warszawa i okolice, 77% powierzchni magazynowej zlokalizowane jest poza granicami administracyjnymi miasta. Dzięki coraz lepszej infrastrukturze transportowej wciąż rośnie atrakcyjność rynków regionalnych tj. Górnego Śląska, Polski Centralnej, Poznania oraz Wrocławia (60% zasobów kraju w porównaniu do 31% dla Warszawy).

Coraz więcej nowych projektów powstaje na rynkach mniejszych (Szczecin, Lublin, Kraków, Rzeszów, Trójmiasto) – w pierwszej połowie 2015 r. na tych rynkach oddano do użytku 167 000 mkw. powierzchni magazynowej, o 36% więcej niż na przestrzeni całego ubiegłego roku (123 000 mkw.).

Charles Taylor, Partner Zarządzający w firmie doradczej Cushman & Wakefield w Polsce, powiedział: W dalszym ciągu obserwujemy bardzo duże zainteresowanie inwestorów polskimi nieruchomościami komercyjnymi we wszystkich sektorach rynku. Aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości biurowych przenosi się do miast regionalnych, które w pierwszej połowie 2015 r. po raz pierwszy w historii osiągnęły wyższą wartość transakcji niż Warszawa. Obecnie największą popularnością w sektorze biurowym cieszy się Kraków.

 

Novatek Polska w biurowcu K1 w Krakowie

K1_aFirma Novatek Polska, wiodący dystrybutor i sprzedawca gazu płynnego, wynajęła około 300 mkw. na ostatnim piętrze najwyższego krakowskiego biurowca K1 (dawny „Błękitek”). W procesie negocjacji warunków najmu właścicieli budynku – Pramerica Real Estate Investors oraz WX Management Services – reprezentowali eksperci z firmy doradczej JLL.

K1 to dwudziestopiętrowy biurowiec klasy A, oferujący najemcom 13 500 mkw. powierzchni biurowej. Ta nieruchomość komercyjna przeszła w ubiegłym roku gruntowną modernizację.  Kluczowym atutem K1 jest jego lokalizacja w pobliżu centrum miasta oraz wyjątkowe widoki na Kraków. Obiekt położony jest przy Rondzie Grzegórzeckim, w pobliżu stacji Kraków Główny.  Dodatkową zaletą lokalizacji jest bliskość Galerii Kazimierz, bulwarów Wisły oraz licznych hoteli.

Komercjalizacją budynku zajmuje się firma doradcza JLL. 40% budynku jest już wynajęte takim firmom jak Vorverk, Bank Pekao, Regus, firmie informatycznej, a także pod nowe call center.