Rynek biurowy w Krakowie bije rekord podaży

enterprise_park_krakRynek biurowy w Krakowie oferuje blisko 650 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych – tak wynika z ostatniego raportu JLL za III kw. 2014.

W tym roku ma zostać w sumie oddanych do użytku 105 tys.  mkw. biur. Tym samym krakowski rynek biurowy pobije rekord pod względem podaży. W kolejnych latach wg szacunków przybędzie 83 tys. mkw. biur w 2015 r. i 93 tys. mkw. w 2016 r.

Jeśli chodzi o III kwartał – przyniósł on oddanie pięciu inwestycji w zakresie biurowców:  Kapelanka 42 bud. A (17 300 mkw.), Enterprise Park II C (13 600 mkw.), Quattro Business Park D (12 200 mkw.), Orange Office Park I (8 100 mkw.) oraz Futuro (1 100 mkw.).

Popyt na nowe powierzchnie biurowe generują głównie firmy z zakresu usług dla biznesu. 70% popytu na biura zarejestrowanego w 2013 r. przypadło właśnie na firmy z tej branży.

W Krakowie jest najniższy w Polsce poziom pustostanów powierzchni biurowych – wynosi 6 proc. Wg prognoz JLL nie zmieni się także na początku 2015 roku. Większość powierzchni niewynajętej dotyczy obiektów klasy B.

Czynsze najmu, pozostają stabilne – mieszczą się w przedziale 13,5 – 14 euro za metr kwadratowy powierzchni biurowych.

Skanska sprzedała biurowiec w Krakowie

skanska_krakowFirma Skanska Property Poland sprzedała biurowiec należący do kompleksu  Kapelanka 42. Nieruchomość kupił polski fundusz REINO Dywidenda FIZ,

Kapelanka 42 zlokalizowana w dzielnicy Podgórze  składa się z dwóch biurowców i jest pierwszym projektem Skanska zrealizowanym w Krakowie. Jednocześnie kupno jednego z biurowców to pierwsza inwestycja funduszu REINO Dywidenda FIZ.

Cały kompleks  ma ponad 30 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Ma być oficjalnie otwarty w listopadzie. Będzie certyfikowany w systemie LEED Gold. Sprzedany biurowiec ma  11 700 mkw. powierzchni. Wśród najemców znajdują się takie firmy, jak Tesco, Apriso czy Sygnity.

Colliers International zarządcą biurowca Adgar Wave w Warszawie

adgar_waveFirma Colliers International będzie zajmować się zarządzaniem biurowcem Adgar Wave w Warszawie, na Mokotowie. Jest to już piąty obiekt należący do Grupy Adgar, którego zarządzaniem zajmuje się Colliers International. Kolejne to:  Adgar Plaza A, Adgar Plaza B, Adgar Business Center I oraz budynek Adgar Business Center II.

Biurowiec Adgar Wave z ulicy Rzymowskiego 3 ma 11 pięter,  ponad 14 tys. mkw. powierzchni biurowych i usługowych pod wynajem. Obecnie całość obiektu jest wynajęta, ale właściciel planuje nowe inwestycje – m.in. zmieni się  otoczenie budynku, uruchomiony ma być też   program do obsługi najemców, nowy system parkingowy i nowy system oznakowania biurowca.

Powierzchnie komercyjne, którymi obecnie zarządza Colliers International w Polsce to blisko milion mkw. w 60 budynkach.

Biurowiec Q22 w Warszawie ma cetrtyfikat BREEAM Interim Excellent

Q22 (3)Biurowiec Q22 firmy Echo Investment, który powstaje w Warszawie dostał certyfikat BREEAM Interim Excellent, uzyskując najwyższy w tej kategorii wynik w Polsce – 79,1 proc. 

155 – metrowy wieżowiec był oceniany pod względem m.in. efektywności energetycznej, zastosowanych materiałów czy też gospodarka odpadami. Q22 zaoferuje ponad 50 tys. mkw. powierzchni biurowych. Powstaje w miejscu rozebranego hotelu Mercure, z którego materiały poddane zostały recyklingowi i wykorzystane powtórnie. Uzyskano  1 500 ton stali i 25 000 ton betonowego kruszywa. Zakończenie budowy biurowca zaplanowano na I kwartał 2016 roku. Wartość inwestycji to 500 mln PLN.

 – Q22 to projekt od początku realizowany z myślą o komforcie przyszłych użytkowników, który idzie w parze z wysokim standardem. Dzięki sprostaniu wszystkim najważniejszym aspektom certyfikacji, Q22 to doskonały przykład tego, co można osiągnąć przez odpowiedzialne i zrównoważone podejście do projektowania.” – mówi Katarzyna Murdoch, inżynier ds. BREEAM, asesor BREEAM International w Echo Investment.

Spółka Echo Investment ma już osiem budynków z certyfikatami  BREEAM – Q22, dwa budynki Parku Rozwoju w Warszawie, Aquarius Business House we Wrocławiu, I etap A4 Business Park w Katowicach, Oxygen w Szczecinie (2 certyfikaty BREEAM In-Use: Building Management oraz Asset Rating), a także Galeria Amber w Kaliszu i CHR Galaxy w Szczecinie. 

Biurowce w III kw. 2014

Dominikański/Skanska/Wrocław

Dominikański/Skanska/Wrocław

130 tys. mkw. biur oddano do użytku w III kw. 2014, tak wynika z najnowszego raportu JLL. W całym kraju utrzymuje się duży popyt, z kolei w Warszawie widać trend polegający na odnawianiu starszych biurowców.

Popyt na powierzchnie biurowe

Od stycznia do końca września w Warszawie wynajęto 422 tys. mkw. biur z czego ponad 160 tys. w ostatnim kwartale. Popyt netto za III kw. 2014 wyniósł  115 000 mkw.

Największe umowy najmu w Warszawie:

– Raiffeisen w Prime Corporate Center (przednajem na 19 500 mkw.),

– Media Saturn Holding w Blue City Offices (odnowienie, 8 000 mkw.),

– Moneygram w Konstruktorska Business Center (nowa umowa 7 300 mkw.)

Poza Warszawą podpisano w III kw. umowy najmu na łącznie 117 000 mkw., a wolumen kontraktów od początku roku sięgnął 320 000 mkw.  Zapotrzebowanie dotyczy głównie firm z branży BPO,

Największe transakcje poza Warszawą w III kw.:

– odnowienie umowy i ekspansja Infosys na 21 000 mkw. w Green Horizon w Łodzi,

–  HP GBC 16 400 mkw. w Dominikańskim we Wrocławiu

– odnowienie umowy AON Hewitt na prawie 4 400 mkw. w Diamante Plaza w Krakowie.

Podaż powierzchni biurowych

Aktualnie w budowie znajduje się prawie 640 000 mkw. W III kw. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie sięgnęły prawie 4 365 000 mkw., a deweloperzy deklarują ukończenie kolejnych 90 000 mkw. do końca 2014 r. Coraz ważniejszym trendem staje się renowacja starszych obiektów

Łącznie w III kw. polski rynek biurowy wzbogacił się o ok. 130 000 mkw.

Pustostany:

W III kw. wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie osiągnął poziom 13,8%, Prawdopodobnie wskaźnik ten będzie rósł. Najniższy w kraju wskaźnik powierzchni niewynajętej nadal notuje Kraków (6,0%) a najwyższy Szczecin (17,7%).

Czynsze najmu 

W centrum Warszawy najwyższe stawki najmu wahają się między 22 a 24 euro za mkw. miesięcznie, a np. na Mokotowie  14,5 – 14,75 euro. Poza Warszawą, najwyższe czynsze transakcyjne kształtują się na poziomie 14-15 euro we Wrocławiu i Poznaniu.

Wieżowiec Warsaw Spire z kolejnym biurowcem?

warsaw_spireObok wieżowca i kompleksu Warsaw Spire w Warszawie, inwestor –  firma Ghelamco będzie mogła postawić  kolejny biurowiec –  pisze portal gazeta.pl. Nowa inwestycja firmy rośnie przy uli. Grzybowskiej na warszawskiej Woli.

Nowy biurowiec mógłby wyrosnąć na działce o powierzchni około 0,5 ha leżącej między ulicami: Grzybowską, Wronią, Towarową i Łucką. Budynek zaprojektowała pracownia PBPA Projekt, która współpracowała przy projekcie Warsaw Spire.

Jak podaje gazeta.pl inwestor, który dostał pozwolenie na budowę nowego obiektu na razie odłożył jego realizację.

Inwestor prowadzi proces komercjalizacji 180 metrowego wieżowca Warsaw Spire, czyli 100 tys. mkw. powierzchni biurowej. W planie jest także budowa trzech biurowców Sienna Towers niedaleko ronda Daszyńskiego w Warszawie. Nowy obiekt ma mieć 80 tys. mkw.

Rozpoczyna się budowa biurowców Business Garden Wrocław

wiz inwestoraRusza budowa kompleksu biurowego Vastint Business Garden Wrocław, zlokalizowanego w sąsiedztwie ulicy Legnickiej i dworca kolejowego Mikołajów. W pierwszym etapie inwestor chce oddać do użytku trzy budynki z powierzchnią najmu wynoszącą 37 tys. mkw. Mają być gotowe pod koniec 2016 roku.

W sumie ma powstać 8 budynków biurowo-usługowych i  hotel. Cała inwestycja zajmie 7 hektarów a powierzchnia najmu docelowo ma wynieść . Łączna powierzchnia najmu wyniesie 110 tys. mkw.

Oprócz powierzchni biurowych i hotelu w  Business Garden Wrocław powstaną punkty usługowe, centrum konferencyjne, placówka medyczna i przedszkole. Będzie też pawilon restauracyjny. Inwestor chce uzyskać platynowy certyfikat LEED dla wszystkich budynków biurowo-usługowych.

Projekt architektoniczny powstał w pracowni APA Wojciechowski. Generalny wykonawca inwestycji zostanie wybrany do końca roku.

Business Garden Wrocław to trzeci projekt tego inwestora. W Warszawie powstanie drugi etap projektu Business Garden Warszawa, a na  początku 2015 roku klienci skorzystają  pierwszego etap Business Garden Poznań.

Biurowiec Warsaw Financial Center z certyfikatem LEED Gold

Warsaw_Financial_Center_WFCBiurowiec Warsaw Financial Center otrzymał certyfikat ekologiczny LEED Gold w kategorii „Budynki istniejące”. Obiekt był w procesie certyfikacji od stycznia tego roku.

Jak informują przedstawiciele funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Tristan Capital Partners, który jest własnością budynku – przez ten czas udało się zmniejszyć zużycie wody o 43,6%. Wprowadzono także nowoczesny system wentylacji oraz przeprowadzono audyty systemów odpowiadających za zużycie energii. Efekt to zmniejszenie kosztów zużycia energii o 9 proc.

Wyróżnienie dla biurowca przyznał U.S. Green Building Council (USGBC). W procesie certyfikacji Warsaw Financial Center doradzała firma Colliers International.

Powierzchnie biurowe w Warszawie – III kw. 2014

Nimbus

Rośnie wskaźnik pustostanów, natomiast nowa podaż powierzchni biurowych w Warszawie koncentruje się poza centrum miasta – takie m.in. wnioski płyną z danych odnośnie rynku biurowców w Warszawie, które opublikował Warsaw Research Forum.

Poniżej najważniejsze dane:

  • Na koniec III kwartału 2014 r.podaż nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosła 4 364 800 m2.
  • W okresie między styczniem a wrześniem do użytku oddano projekty o łącznej powierzchni 249 800 m2.Ponad 68% nowej podaży zostało ukończone poza centrum miasta.Największą aktywność deweloperską odnotowały strefy Południowa Zachodnia (88 200 m2) oraz Obrzeża Centrum (57 000 m2).
  • Nowa podaż dostarczona w III kwartale 2014 r.wyniosła 59 500 m2. Na rynek trafiły 4 biurowce, w tym projekt przy placu Małachowskiego 2 (12 000 m2, Obrzeża Centrum), który obejmuje odrestaurowaną, zabytkową kamienicę oraz nowo dobudowane skrzydło.
  • Największe inwestycje ukończone w III kwartale 2014 r.to pierwszy etap kompleksu Warsaw Spire (20 000 m2, strefa Obrzeża Centrum) oraz budynek Nimbus oferujący na wynajem 19 000 m2 (strefa Południowa Zachodnia).
  • Na koniec września2014r. wskaźnik pustostanów dla całego miasta wyniósł 13,8% (wobec 10,9% na koniec III kwartału 2013r.).W dwóch strefach centralnych niewynajęte pozostało 14,9% istniejących zasobów, natomiast poza centrum współczynnik ukształtował się na poziomie 13,3%.
  • W pierwszych trzech kwartałach 2014 r. popyt na powierzchnię biurową wyniósł 421 700 m2, z czego 162 900 m2 stanowiły umowy zawarte w III kwartale.Aktywność najemców koncentrowała się w strefach poza centrum (73% zarejestrowanego wolumenu). Najwięcej powierzchni wynajęto w strefach: Południowej Górnej (140 200 m2), Południowej Zachodniej (94 100 m2) oraz na Obrzeżach Centrum (76 100 m2).
  • W okresie pierwszych trzech kwartałów 2014, nowe umowy (wyłączając umowy typu pre-let) stanowiły 46,8% odnotowanego popytu, natomiast renegocjacje/przedłużenia – 33,3%. Udział transakcji typu pre-letw całkowitej aktywności wyniósł 11,1%.
  • Największą transakcją zarejestrowaną na koniec września 2014 r. była umowa typu pre-letna 19 500 m2 zawarta przez Raiffeisen Bank w biurowcu Prime Corporate Center. Wśród pozostałych umów najmu można wymienić m.in. Netia (renegocjacja, 13 200 m2, Marynarska Business Park), PwC (renegocjacja, 10 800 m2, International Business Centre) oraz Citibank (ekspansja, 7900 m2, Marynarska 12).

Skanska będzie remontować łódzkie WTC

wizualizacja - Skanska

wizualizacja – Skanska

Biurowiec dawnej Centrali Handlu Zagranicznego, czyli popularne łódzkie WTC będzie wyremontowany. Zajmie się tym firma Skanska, która podpisała umowę z inwestorem Textilimpex Sp. z o.o.

Wieżowiec stoi przy ul. Romualda Traugutta 25. Jest to jeden z dwóch budynków położonych przy ulicy Traugutta. Na sąsiedniej działce znajduje się bliźniaczy obiekt, który generalny remont przeszedł 2 lata temu.

Oba biurowce liczą 68 metrów wysokości do dach i 90 wysokości całkowitej – wraz z masztami. Wieżowce się je czasem  łódzkim World Trade Center. Są dobrze rozpoznawalnymi obiektami w mieście.

Wieżowiec przy Traugutta 25  na 42 lata i 17 kondygnacji.  Skanska wykona termomodernizację elewacji budynku wraz z remontem instalacji centralnego ogrzewania i wentylacji. Zakres prac obejmuje: demontaż elewacji, parapetów, obróbek blacharskich oraz istniejących na elewacji urządzeń klimatyzacyjnych. Wymieniona zostanie też stolarka okienna na nową stolarkę PCV o powierzchni 1 795m2,  zadaszenia nad wejściem głównym,  nowe pokrycie dachu i nowe obróbki blacharskie.

Nowa elewacja biurowca została zaprojektowana przez architekta Adama Nawrota. Zastosowano elewację wentylowaną z włókno-cementowych płyt okładzinowych. Okładziny te tworzą swoistą siatkę na fasadzie, która na nowo definiuje pierwotne podziały elewacyjne budynku. Najbardziej wyeksponowany, północno-wschodni narożnik budynku został dodatkowo zaakcentowany poprzez zmianę okładzin na dwóch ostatnich kondygnacjach.

Prace budowlane właśnie ruszają Roboty ruszają w październiku. Inwestycja Textilimpexu będzie kosztowała 10,8 mln zł brutto i jest współfinansowana ze środków WFOŚiGW. Odnowiony biurowiec zobaczymy przed końcem 2015 roku.

Kończą biurowce Dzielna 60. w stylu warszawskiego Muranowa

Dzielna 60Biurowce Dzielna 60. – inwestycja firmy Ochnik Development zbliża się do końca. Odnowiony obiekt będzie wpisywał się w architekturę starego warszawskiego Muranowa. Zaoferuje  nowoczesną powierzchnię biurową w niekonwencjonalnej aranżacji loftowej.

Inwestycje przy ul. Dzielnej trwa już od 3 lat. Zakończenie procesu przebudowy obiektu,  zlokalizowanego na warszawskim Muranowie, pomiędzy ulicami Dzielną, Pawią i Esperanto, w sąsiedztwie Centrum Mody Klif, przewidziane jest na koniec roku.

Inwestor sukcesywnie odnawiał   poszczególne budynki biurowe, które swoje nazwy wzięły od stołecznych dzielnic. Najbardziej przebudowany był centralny biurowiec Śródmieście. Zgodnie z założeniami projektu, przygotowanego przez Biuro Projektów Kazimierski i Ryba, zyskał trzykondygnacyjną, szklaną nadbudowę oferującą dodatkową, przestrzeń biurową o powierzchni ponad 1.000 mkw. oraz panoramiczną windę.

Elementy architektoniczne Dzielnej 60 to: elewacja budynków wykonana z cegły z elementami piaskowca, alucobondu i szkła, ogromne okna z drewna meranti w kolorze angielskiej zieleni znajdujące się na parterze, zachowane detale konstrukcyjne budynków, jak stalowe słupy, podciągi, czy surowe cegły, loftowa wysokość pomieszczeń (do 4,60 m) i fabryczne oświetlenie.

Przebudowa objęła także adaptację traktu głównego i wewnętrznego dziedzińca, które to części wraz z restauracją, stanowić będą przestrzeń spotkań dla najemców.

Intencją inwestora było również stworzenie nowoczesnej przestrzeni biurowej przy jednoczesnym zachowaniu historycznej tożsamości miejsca. Koncepcja architektoniczna obiektu, której autorami są  są architekci Bohdan Ufnalewski oraz Zbigniew Orliński nawiązuje do historii Muranowa, ściśle wiążącej to miejsce z Powstaniem Warszawskim i dawną zabudową tej części Warszawy. Fundamentem dzisiejszych zabudowań biurowych są budynki fabryki tabacznej Noblesse, a od 1924 roku Polskiego Monopolu Tytoniowego.

 Dzielna 60,  to 5 biurowców – łącznie około 20.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz 200 miejsc parkingowych.W pobliżu znajduje się m.in. Centrum Handlowe Arkadia i stacja nowego odcinka warszawskiego metra zlokalizowana przy Rondzie Daszyńskiego.

Biurowce w Warszawie – duża podaż i czynsze w dół

W ciągu kolejnych 18 miesięcy utrzyma się duża podaż w zakresie nowych powierzchni biurowych w Warszawie – uważa Michał Orłowski, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate. Jego zdaniem kolejne nowe realizacje przyczynią się do spadku czynszów.

Autor podkreśla, że stołeczny rynek jest obecnie największym w segmencie biurowców w Europie Środkowej. – Od kilku kwartałów na warszawskim rynku powierzchni biurowych obserwujemy gwałtownie rosnącą podaż. Obecnie wolumen powierzchni biurowej w Warszawie wynosi 4,3 mln m kw.*, co sprawia, że jest ona największym rynkiem w regionie Europy Środkowo – Wschodniej – pisze Orłowski.

Jak podkreśla – szacunkowa wartość powierzchni, która trafi na rynek w przeciągu 1,5 roku to około 420 tyś m kw.

Większość nowopowstającej powierzchni biurowej skupiona jest w okolicy Centrum, wzdłuż drugiej linii metra. Wśród powstających inwestycji warto wymienić: kompleks Warsaw Spire, zlokalizowany przy planowanej stacji Rondo Daszyńskiego (skrzyżowanie ulic Towarowej i Prostej), który będzie oferował 100 tyś. m kw. powierzchni biurowej dostępnej dla najemców już w 2015 roku. Kolejnym projektem zasługującym na uwagę jest Art Norblin zlokalizowany przy ulicy Żelaznej, którego głównym założeniem jest rewitalizacja dawnej fabryki Norblin. (…) Warto zwrócić uwagę na powstający budynek The Tides z unikalną lokalizacją nad brzegiem Wisły, w bliskim sąsiedztwie Mostu Poniatowskiego, którego ukończenie planowane jest na 2016 rok. Jest to jedyny projekt oferujący powierzchnie biurowe klasy A zlokalizowane bezpośrednio nad brzegiem Wisły i jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta.

Orłowski pisze, że rosnącą dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej oraz modernizacje budynków istniejących doprowadzi do spadku czynszów wywoławczych i efektywnych o €1-1.5 w perspektywie kolejnych 18 miesięcy.

– Obecnie jesteśmy świadkami rynku najemcy i deweloperzy, aby skutecznie konkurować na rynku nieruchomości muszą przygotowywać i wdrażać odpowiednie strategie najmu wychodzące naprzeciw potrzebom najemców i sprzyjające realizacji ich podstawowych biznesowych celów – podsumowuje

Remontują zabytkową kamienicę Smolna 40 w Warszawie

wiz. inwestora

wiz. inwestora

Rusza remont zabytkowej warszawskiej kamienicy przy ul. Smolna 40. O rozpoczęciu prac poinformował właściciel obiektu – firma Budizol Sp. z o.o. Property S.K.A.

Nieruchomość ma 8500 mkw. zostanie przystosowana do funkcji biurowych. Jako biurowiec zaoferuje powierzchnie klasy A+, stając się ponownie wyjątkowym i ważnym miejscem na mapie Warszawy.

Spółka Budizol otrzymała finansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego na inwestycje,  w ramach programu Jessica.

Kamienica o którą chodzi należała do rodziny szlacheckiej Branickich. Powstała w l. 1901-1903 r. na zlecenie hrabiego Ksawerego Branickiego. Jest jedną z pięciu kamienic autorstwa Bronisława Brochowicz – Rogoyskiego powstałych na zlecenie rodziny Branickich przy ulicy Smolnej.

Projekt rewitalizacji kamienicy oraz jej przebudowy przygotował pan Bogdan Kulczyński i jego pracownia Kulczyński Architekt Sp. z o.o.. Termin zakończenia prac zaplanowano na koniec 2015 r.

Biurowiec Silver Tower we Wrocławiu oficjalnie otwarty

fot. inwestor

fot. inwestor

Biurowiec Silver Tower we Wrocławiu został oficjalnie otwarty. Obiekt stoi na placu Konstytucji 3 Maja, obok dworca PKP. Ma 14 pięter.  Mieści się w nim część biurowa i hotelowa, z hotelem Ilbis Styles na 133 pokoje.

W ramach części biurowej Silver Tower na klientów czeka ponad 7 tys. mkw. powierzchni biurowych na kondygnacjach od 2 do 13. W obiekcie mieści się również centrum konferencyjne na które składa się 8 sal o  pow. 1,5 tys. mkw.

W dwóch kondygnacjach podziemnych biurowca znajduje się natomiast parking na ponad 180 aut. Na parterze znajdą się lokale handlowo – usługowe, m.in. Biedronka, która będzie otwarta w przyszły czwartek, oraz restauracje i kawiarnia. Jest też skwer dostępny dla mieszkańców.

Wśród najemców Silver Tower są Dom Development i Luxoft.

Ruszyła budowa nowego biurowca GC Skwer w Toruniu

wiz. inwestora

wiz. inwestora

GC Skwer – tak będzie nazywał się nowy biurowiec, który wyrośnie w Toruniu. Budowa – jak informuje lokalny portal – nowosci.com.pl, właśnie się rozpoczęła.  Biurowiec GC Skwer zlokalizowany przy ulicach Grudziądzkiej i Szosy Chełmińskiej zaoferuje 4,5 tys. powierzchni biurowych klasy A na trzech piętrach, oraz parking podziemny. Inwestorem jest GC Services.

Obiekt wyrośnie w bezpośrednim sąsiedztwie banków – ING Bank Śląski, Millenium Bank, PKO Bank Polski, Bank PEKAO S.A. oraz instytucji z sektora publicznego.

Wykonawca biurowca w Gdańsku pilnie poszukiwany

wiz. inwestora

wiz. inwestora

Firma Unimor Development poszukuje wykonawcy biurowca w Gdańsku. Już 30 września ogłosiła przetarg w tej sprawie. Chodzi o przebudowę obiektu przy ulicy Żabi Kruk 16 i dostosowanie go do funkcji biurowych.

Czterokondygnacyjny budynek o powierzchni 5,5 tys. mkw. ma być zmodernizowany. Jak zapowiada inwestor – powstanie nowoczesny budynek biurowo-usługowy, o klasie B+. Na parterze przewidziano reprezentacyjny hol wejściowy z panoramiczną windą. Bezpieczeństwo najemcom zapewni całodobowa ochrona oraz system kontroli dostępu. Planowany jest też  na dachu taras widokowy z panoramą Gdańskiej Starówki i kanału Motławy. Budowa ma się rozpocząć w pierwszym kwartale 2015.

Najemcy wierni Empark Mokotów Business Park

fot. źródło: Empark

fot. źródło: Empark

Empark Mokotów Business Park – największy kompleks biurowców w Polsce, na który składa się 9 budynków o łącznej powierzchni biurowej ponad 115 000 mkw. utrzymuje swoją atrakcyjność w oczach najemców.

W II i III kwartale tego roku umowy najmu w kompleksie podpisały takie firmy, jak m.in. PZU (ponad 1 700 mkw.), Heinz (687 mkw.) czy AstraZeneca Pharma Poland ( Centrum Operacyjnego Badań Klinicznych – 532 mkw.). Dotychczasowe umowy przedłużył m. in. CHEP Polska Sp. z o.o. (1 247 mkw., razem z ekspansją) czy Intrum Justitia (1 247 mkw.).

Zawarte od początku roku nowe umowy najmu oraz przedłużenia dotychczasowych kontraktów obejmują łączną powierzchnię 16 000 mkw.

 

Biurowiec OVO Wrocław ponad ziemią

wiz. OVO

wiz. OVO

Obiekt apartamentowo – biurowo – hotelowy OVO Wrocław wyszedł już ponad ziemię. Z tej okazji odbyła się uroczystość z udziałem przedstawicieli inwestora i wrocławskiego samorządu. 

Budynek w którym będzie się mieścił hotel Double Tree by Hilton rośnie przy ul. Podwale we Wrocławiu. Inwestorem jest Wings Properities, spółka zależna od Star Enterprise, która kupiła grunt w 2007 roku.

Generalnym wykonawcą prac budowlanych jest Eiffage Polska Budownictwo. Firmą odpowiedzialną za najem w obiekcie jest natomiast Colliers International.

W kompleksie znajdzie się 169 apartamentów, ponad 3800 mkw. powierzchni biurowych i 4600 mkw. powierzchni handlowych. OVO Wrocław będzie gotowy w 2016 roku.

Biurowiec Skanska w Pradze sprzedany za 20 mln euro

Riverwiew - źródło Skanska

Riverwiew – źródło Skanska

20 mln euro – taka była wartość transakcji sprzedaży biurowca Riverview, firmy Skanska w Pradze. Nabywcą jest fundusz inwestycyjny Invesco Real Estate. Obiekt ma być przekazany nabywcy wg harmonogramu do 2 kwartału 2015.

Biurowiec znajduje się w biznesowej części Pragi (dzielnica 5) na Smichovie. Oferuje 7000 mkw. powierzchni najmu, z czego 90 proc. już jest wynajęte przez firmę farmaceutyczną MSD. Obiekt ma być gotowy do końca 2014 roku i uzyskać certyfikat LEED na poziomie Gold.

Biurowiec Spektrum Tower z największym klubem fitness w Warszawie

źródło:CityFit

źródło:CityFit

Jeszcze pod koniec tego roku firma CityFit uruchomi swój pierwszy klub fitness  w Warszawie, który będzie posiadał największą w stolicy salę do ćwiczeń.  Innowacyjny, całodobowy klub  o powierzchni ponad 2800 mkw. będzie mieścił się w wieżowcu Spektrum Tower, przy stacji metra Rondo ONZ.  Będzie to jednocześnie jeden z największych klubów fitness w kraju.

Na razie CityFit ma tylko jeden działający klub – w Rzeszowie, ale – jak zapowiada – planuje ekspansję w całym kraju. Docelowo planuje uruchomić w Polsce 50 klubów fitness, w tym ponad 10 obiektów w przyszłym roku. Wyróżnikiem otwartych 24 godziny na dobę 7 dni w tygodniu klubów jest  internetowy proces rejestracji, duży wybór najlepszej klasy sprzętu do ćwiczeń, atrakcyjne ceny członkostwa i brak obowiązkowych, długoterminowych umów. Pierwszy klub fitness CityFit został otwarty w lipcu w Centrum Handlowym Plaza Rzeszów.

.Firma zapowiada, że w swoje warszawskie kluby wyposaży  w sprzęt marki Technogym. Ta  włoska firma, od ponad trzydziestu lat projektuje i wytwarza wyjątkowej jakości sprzęt do ćwiczeń fitness, który zdobył uznanie użytkowników na całym świecie. 

SPEKTRUM Tower ma 122 metry wysokości.  Mieści się przy ul. Towarowej 18. Oferuje ponad 28 tys. m kw. powierzchni biurowej do wynajęcia. W obiekcie są też przestrzenie usługowe, restauracje oraz strefa fitness. W kondygnacjach podziemnych znajdują się parkingi na 314 samochodów.

 

Nowi najemcy w biurowcu Konstruktorska Business Center w Warszawie

Konstruktorska Business Center

Konstruktorska Business Center

Klub fitness Zdrofit i Bilans Firma Doradczo – Księgowa Sp. z o.o. będą nowymi najemcami w biurowcu Konstruktorska Business Center w Warszawie, na Mokotowie. Właściciel biurowca, HB Reavis, podpisał umowy na najem w sumie 1450 mkw.

– Pozyskanie najemcy w postaci klubu fitness doskonale wpisuje się w strategię oferowania użytkownikom naszych biurowców udogodnień z zakresu work-life balance. Najemcy doceniają infrastrukturę obejmującą między innymi stojaki na rowery, prysznice oraz zielone strefy relaksu – mówi Karol Wyka, Senior Leasing Manager w HB Reavis.

Zdrofit to sieć klubów fitness działająca od 2005 roku w Warszawie. Obecnie spółka posiada 9 klubów, w których oprócz siłowni i zajęć grupowych oferuje również saunę, porady dietetyczne, czy program dla seniorów. W Konstruktorska Business Center Zdrofit zajmie około 1,000m2 na parterze – wprowadzi się do biurowca pod koniec stycznia 2015 r. W procesie negocjacji najemcy doradzała firma BNP Paribas Real Estate.

Drugi najemca –  Bilans Firma Doradczo-Księgowa Sp z o.o. (www.bilans.eu), która od ponad 20 lat prowadzi kompleksową obsługę księgową oraz kadrowo-płacową podmiotów gospodarczych. Bilans zajmie 450m2 powierzchni biurowej na parterze budynku. W procesie negocjacji firmę reprezentowała agencja Walter Herz.

We wrześniu w 7300 m kw. powierzchni całego 6 piętra w biurowcu Konstruktorska Business Center  wynajęła  firma MoneyGram – globalny podmiot obsługujący międzynarodowe przekazy pieniężne między osobami fizycznymi na całym świecie. W Kostruktorska Business Center ma stworzyć międzynarodowe centrum zarządzania.

Konstruktorska Business Center mieści się w biznesowej części Mokotowa.  Oferuje łącznie 48000 mkw. powierzchni najmu na 7 piętrach oraz  1050 miejsc parkingowych.

Krakowski Szkieletor – przebudowa najwcześniej w 2016 roku

Szkieletor Kraków, fot. Janusz Klimek, Wikipedia

Szkieletor Kraków, fot. Janusz Klimek, Wikipedia

Szkieletor w Krakowie – niedokończony budynek biurowy stojący przy rondzie Mogilskim, ma szansę na przebudowę najwcześniej w 2016 roku – pisze portal lovekrakow.pl.

Co prawda inwestycji nie blokują już skargi mieszkańców, odrzucone przez wojewodę, ale zanim rozpoczną się prace – inwestor GD&K Group i Verity Developme

nt musi przeprowadzić przetarg na wykonawcę i mieć projekt przebudowy. Tym ostatnim zajmuje się zespół projektantów z

. Wszystko to – wg szacunków – zajmie przynajmniej rok.

Biurowiec Szkieletor mierzy około 100 metrów. Jego budowa rozpoczęta w 1975 roku. Miała się tam mieścić siedziba Naczelnej Organizacji Technicznej nigdy nie została ukończona. Budynek posiada żelbetową konstrukcję bez elewacji. W 2005 roku przejęli go obecni właściciele.

Arla Foods najemcą w Centrum Biurowym Neptun

NeptunArla Foods zajmie 3 500 m kw. powierzchni biurowej w Centrum Biurowym Neptun w Gdańsku, gdzie wprowadzi się w październiku b.r. Jest to największa transakcja  przeprowadzona na rynku biurowym w Trójmieście w 2014 roku.

Centrum Biurowe Neptun, to biurowiec zlokalizowane przy alei Grunwaldzkiej 103A w Gdańsku, jest pierwszym nowoczesnym, wysokościowym obiektem biurowym klasy A w Trójmieście. 86-metrowy budynek, oddany do użytkowania w styczniu 2014 roku, oferuje 16 000 mkw. powierzchni biurowej w nowoczesnym, 18-stopiętrowym wieżowcu. Inwestycja została wyróżniona certyfikatem BREEAM (VeryGood). Właścicielem Centrum Biurowego Neptun jest Hines, prywatna firma specjalizująca się w prowadzeniu inwestycji na rynku nieruchomości, organizacji procesu deweloperskiego i zarządzaniu nieruchomościami na całym świecie.

Nowy najemca – Arla Foods jest spółdzielnią mleczarską skupiającą 13 500 rolników, zatrudniającą ponad 18 000 pracowników na całym świecie. Globalne Centrum Usług Wspólnych w Gdańsku zatrudniające obecnie ponad 250 osób obsługuje koncern przede wszystkim w obszarze finansów                              i rachunkowości.

Mariusz Wiśniewski, CBRE

Mariusz Wiśniewski, CBRE

–  Jesteśmy dumni z możliwości współpracy z Arla Foods, jednej z największych i najszybciej rozwijającym się firm w Trójmieście.CB Neptun to najbardziej prestiżowy biurowiec w regionie, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej. Arla Foods zajmie w nim 4 kondygnacje i będzie największym jego najemcą, a elastyczne warunki najmu gwarantują firmie możliwość dalszej ekspansji w ramach tego samego budynku. Jesteśmy przekonani, że zarówno pracownicy, jak i klienci Arla Foods będą czerpać same korzyści z tej atrakcyjnej lokalizacji  – powiedział Mariusz Wiśniewski, szef trójmiejskiego oddziału CBRE, która brała udział w negocjacjach warunków najmu.

 

 

Panasonic zostaje w biurowcu Platinum Business Park

Platinum Business Park - wiz. inwestora

Platinum Business Park – wiz. inwestora

Platinum Business Park z Warszawy nadal będzie siedzibą dla Panasonic Marketing Europe GmbH. Polski oddział przedłużył najem powierzchni w biurowcu – chodzi o 1470 mkw.  W renegocjacjach umowy brał udział Cushman & Wakefield.

Platinum Business Park mieści się przy ulicach Domaniewskiej i Wołoskiej w Warszawie. W skład kompleksu wchodzi 5 biurowców. Powierzchnia najmu to 55 tys. mkw.

Zlokalizowany przy zbiegu ulic Domaniewskiej i Wołoskiej kompleks Platinium Business Park składa się z pięciu budynków biurowych klasy A o łącznej powierzchni najmu wynoszącej blisko 55 tys. mkw.

Od 2012 roku kompleks należy do grupy  Allianz Real Estate.

 

Biurowiec w Łodzi z certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent

fot. Hines

fot. Hines

Biurowiec Sterlinga Business Center w Łodzi z certyfikatem  BREEAM In-Use International w kategoriach „Building Management” oraz „Asset” na poziomie „Excellent”.

Jest to pierwszy obiekt w tym mieście tak wysoko sklasyfikowany. Biurowiec Sterlinga Business Center mieści się przy ulicy Sterlinga 8A w Łodzi. Inwestorem jest Hines Polska. Procesem certyfikacji zajmowała się firma WSP.

Jak podkreśla inwestor – rozwiązania, które miały wpływ na pozytywny wynik certyfikatu to przede wszystkim zarządzanie energią i innymi mediami w budynku oparte na prośrodowiskowych rozwiązaniach technicznych, działania promujące alternatywne środki transportu (rowery, komunikacja miejska oraz car sharing), zapewnienie wysokiego komfortu dla najemców, w tym dbałość o jakość środowiska wewnętrznego, efektywne gospodarowanie odpadami, dbanie o najwyższy standard utrzymania obiektu i jego najbliższego otoczenia.

Sterlinga Business Center ma 13,4 tys. mkw. powierzchni biurowych klasy A. Główni najemcy to: Tate & Lyle, Takeda, Rule Financial, Philips i mBank.

Biurowcem Silesia Business Park będzie zarządzać BNP Paribas

wiz. inwestora

wiz. inwestora

BNP Paribas Real Estate będzie zarządzać pierwszym biurowcem Skanska, który powstał w ramach kompleksu Silesia Business Park. Docelowo projekt powstający w Katowicach składać się będzie z czterech biurowców. Każdy  mieścić będzie około 11 000 mkw. powierzchni biurowych klasy A. W ramach kompleksu powstanie 600 miejsc parkingowych. Kompleks Silesia Business Park będzie certyfikowany w systemie LEED na poziomie Gold.

Silesia Business Park mieści się przy ulicy Chorzowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowo-usługowego Silesia City Center.

Biurowiec oferuje również nowoczesne rozwiązania zapewniające komfort użytkowania powierzchni biurowych. Dzięki nim najemcy będą mieli zapewnione na przykład o 30% więcej świeżego powietrza w pomieszczeniach w stosunku do obowiązujących w Polsce norm. Przy projektowaniu budynków kluczowe również było zapewnienie użytkownikom maksymalnego dostępu do dziennego światła na stanowiskach pracy.

– Silesia Business Park to pierwszy projekt tej firmy na katowickim rynku oraz pierwszy budynek w Katowicach, którym zarządzać będzie BNP Paribas Real Estate – mówi Grzegorz Dudziak, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w BNP Paribas Real Estate na region Europy Środkowo-Wschodniej. Jesteśmy liderem wśród niezależnych zarządców nieruchomości biurowych na terenie Kontynentalnej Europy. Pod naszym zarządem znajduje się ponad 22 miliony metrów kwadratowych powierzchni biurowych, aczkolwiek zarządzamy także centrami handlowymi oraz parkami logistycznymi. Cieszymy się, że wraz z firmą Skanska wchodzimy na katowicki rynek, aby dostarczać usługi najwyższej jakości firmom, które posiadają lub planują posiadać swoje biura na terenie tego miasta – podsumowuje Grzegorz Dudziak.

Pierwszym najemcą powierzchni biurowych powstających w ramach kompleksu Silesia Business Park jest firma PwC Service Delivery Center, która wynajęła niemal 6 800 mkw. . Trwa już budowa drugiego budynku powstającego w ramach kompleksu. Ma on zostać ukończony na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2015 roku.

Projekt architektoniczny kompleksu przygotowany został przez pracownię Medusa Group ze Śląska. Generalnym wykonawcą jest Skanska S.A., a za komercjalizację odpowiada firma Skanska Property Poland.

Nowy biurowiec po kinie Pokój we Wrocławiu wyszedł z ziemi

wiz. Nicolas Business Center, źródło InterSystem

wiz. Nicolas Business Center, źródło InterSystem

Nicolas Business Center – to nowy biurowiec we Wrocławiu, który rośnie przy skrzyżowaniu ulic św. Mikołaja i Nowy Świat. Prace zaczęły się tam , po 14 latach od wyburzenia dawnego kina Pokój, które stało w tym miejscu.

Inwestorem nowego biurowca jest firma Inter – System a generalnym wykonawcą ISB budownictwo.

Obiekt ma być gotowy w grudniu 2015 roku. Obecnie prace wyszły już z ziemi, toczą się na poziomie parteru. Obiekt ma być dwupłytowym biurowcem klasy A z szeregiem rozwiązań energooszczędnych (m.in. windy i oświetlenie). Będzie dysponował ponad 10 tys. mkw. powierzchni biurowych na 6 kondygnacjach naziemnych. W biurowcu znajdą się też dwie kondygnacje podziemne z parkingiem na 120 aut.

Warsaw Trade Tower – wynajmem zajmie się Savills

Warsaw Trade Tower

Warsaw Trade Tower

Firma doradcza z rynku nieruchomości Savills będzie odpowiedzialna za wynajem biuro w wieżowcu Warsaw Trade Tower.

Obiekt położony jest przy ul. Chłodnej 51. Ma 43 piętra i  42 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A. Oprócz tego w budynku znajduje się parking podziemny na 300 samochodów. Powierzchnie pięter wynoszą od 900 do 1200 mkw.

 

Hala Koszyki w Warszawie z kamieniem węgielnym

wizualizacja Hala Kosyzki

wizualizacja Hala Kosyzki

Hala Koszyki – projekt biurowo – handlowy w Warszawie w skład którego wejdzie odnowiona historyczna hala fabryczna – ma kamień węgielny. Uroczystość odbyła się wczoraj. Kompleks po przebudowie ma być gotowy w 2016 roku.

Generalnym wykonawcą jest firma Erbud, a inwestor to Griffin Group.

Renowacja Hali Koszyki, projekt Nowe Koszyki,  zakłada zachowanie oraz odnowienie dwóch istniejących oficyn bramnych, zabytkowej bramy i budynku administracyjnego oraz  odbudowę głównego budynku Hali. Na terenie otaczającym Halę Koszyki powstaną też trzy biurowce klasy A o powierzchni najmu 21 tys. m kw. (15 tys. powierzchni biurowych i 6 tys. handlowo – usługowych). W ramach części handlowej powstanie. 50 punktów handlowych i gastronomicznych. Hala Koszyki będzie mieć też parking na 200 aut oraz dostępny dla mieszkańców plac miejski. Wartość inwestycji to ponad 115 mln zł.

 Hala targowa Koszyki w Warszawie położona jest w południowej części Śródmieścia. Została zbudowana w latach 1906 – 1909, wg projektu Juliusza Dzierżawskiego. Secesyjny obiekt miał m.in. kute, zdobione bramy i dekoracyjne rzeźby Józefa Zygmunta Otto,  których  tylko część (głowa byka oraz syrenka) przetrwała do dziś.

 

Kongres Facility Managment w Warszawie z udziałem Sodexo

KFMRozpoczął się VIII Ogólnopolski Kongres Facility Management  w warszawskim hotelu  Courtyard Mariott na Okęciu – spotkanie poświęcone zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi. Wśród paneli dyskusyjnych są: pierwszy polski raport o sektorze FM, Analiza największych krajowych portfeli nieruchomości, maksymalne usprawnienie fazy rozruchu nowych biurowców, bezpieczeństwo galerii handlowych, systemy informatyczne w służbie FM, technologie w nowych obiektach, zarządzanie parkami magazynowymi i obiektami przemysłowymi.
W szerokim gronie partnerów wydarzenia, znalazło się Sodexo On-site Services, jedna z czołowych firm odpowiadająca za kompleksową obsługę oraz prawidłowe działanie największych biurowców, galerii handlowych czy parków logistycznych.

O tym, jak wygląda aktualna sytuacja w branży obsługi nieruchomości, opowie m.in. Sylwia Muller, Dyrektor Operacyjna Sodexo Polska, która została zaproszona do uczestnictwa w panelu dyskusyjnym poświęconym rynkowi FM. Podczas prelekcji „ISO 55 000 – nowa jakość w zarządzaniu usługami Facility Management”, poprowadzonej przez Ekspertów ds. Technicznych w Sodexo, Sylwestra Nowickiego oraz Norberta Ślusarczyka, słuchacze będą mieli okazję poszerzyć wiedzę na temat nowoczesnego systemu umożliwiającego efektywne zarządzanie aktywami.

Ciekawym elementem dwudniowego spotkania, będzie pokaz kulinarny połączony z degustacją wyjątkowych dań, poprowadzony przez Roberta Lacha – Szefa Kuchni Restauracji Sodexo Prestige znajdującej się na Stadionie Narodowym. Mistrz, serwował będzie takie przysmaki jak ostrygi z pianą z szampana, kaczka sous vide z musem z pieczonych jabłek oraz małże
św. Jakuba z musem z topinamburu.

Ponadto, wszyscy uczestnicy Ogólnopolskiego Kongresu Facility Management, będą mogli odwiedzić stoisko Sodexo On-site Services i porozmawiać z ekspertami w dziedzinie facility management.