Decydując się na zakup nieruchomości komercyjnej pod prowadzenie biznesu, przedsiębiorca musi wybrać pomiędzy dwiema opcjami – postawić na biurowiec na wynajem, albo zdecydować się na biurowiec na sprzedaż. Co jest bardziej korzystne w sytuacji, kiedy do prowadzenia biznesu potrzebne jest nie pojedyncze biuro, a cały budynek? Ile wynoszą obecnie stawki na nieruchomości w poszczególnych segmentach?
Spis treści:
Rynek biurowy otwarty na przedsiębiorców
Nieruchomość na własność
Obiekty do wynajęcia
Inwestor przed trudnym wyborem…?
Oferty sprzedaży
Oferty najmu
Rynek biurowy otwarty na przedsiębiorców
Obecnie na rynku dostępne są liczne nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym. Dzięki temu przedsiębiorcy mają szeroki wybór zarówno w segmencie sprzedaży, jak również najmu. Nieruchomości dostępne są w bardzo różnorodnych lokalizacjach. Cechują się odmienną powierzchnią biur, standardem i ceną. Przedsiębiorcy pozostaje wybrać pomiędzy nabyciem biurowca na sprzedaż, a wybraniem biurowca na wynajem.
Nieruchomość na własność
Wybór biurowca na sprzedaż wydaje się dobrą opcją inwestycyjną. Przedsiębiorca zyskuje nieruchomość na własność. Może sam o niej decydować, przeprowadzać reorganizacje przestrzeni itp. Nie musi też co miesiąc płacić czynszu, ani obawiać się, że właściciel obiektu może z jakiegoś powodu wypowiedzieć mu umowę, co zmusi go do relokacji. Nabycie nieruchomości na własność wymaga jednak dysponowania odpowiednio wysokim budżetem na zakup, lub koniecznością kredytowania zakupu. Mimo wszystko, rozsądną opcją wydaje się płacenie rat za kredyt, zamiast comiesięcznego czynszu, ponieważ w tej pierwszej opcji nieruchomość stanie się wreszcie oficjalnie własnością przedsiębiorcy.
Jednak nabycie biurowca na sprzedaż wiąże się też z koniecznościową prowadzenia biznesu w jednym miejscu. Jeśli przedsiębiorca planuje rozwijanie firmy, to zakup obiektu na własność może nie być korzystną opcją. Jeśli planuje pozostać w danym miejscu na stałe, to musi wziąć pod uwagę, że jego potrzeby biurowe mogą się zwiększać. A to oznacza, że biurowiec na sprzedaż, który wybierze, powinien dysponować zapasową, wolną przestrzenią. A to oznacza dla przedsiębiorcy dodatkowe obciążenie, ponieważ będzie musiał zainwestować w przestrzeń, której w najbliższym czasie nie planuje używać. Wybór stałej lokalizacji nie jest korzystną opcją dla przedsiębiorców, których biznesy wymagają relokacji co jakiś czas. Znaczenie wygodniejsze będzie w ich przypadku wynajęcie przestrzeni do prowadzenia firmy.
Obiekty do wynajęcia
Biurowce na wynajem mają tę zaletę, że nie wiążą przy sobie przedsiębiorcy na stałe. Jeśli stwierdzi on, że musi zmienić miejsce prowadzenia biznesu, może zrobić to bez przeszkód po zakończeniu okresu wypowiedzenia najmu. Przy wynajmowanych nieruchomościach jest jeszcze jedna korzyść – przedsiębiorca nie musi wynajmować od razu całego budynku. Może podpisać umowę na zajęcie jego części, a w miarę, jak biznes będzie się rozwijał i przedsiębiorca będzie musiał zatrudniać kolejnych pracowników, będzie on mógł aneksować umowę i wynająć większą powierzchnię (oczywiście jeśli budynek daje taką możliwość, a jego właściciel przystanie na takie elastyczne warunki). Przedsiębiorca może też po prostu wynająć budynek na określony czas, a kiedy jego firma się rozwinie, zmienić przenieść firmę do innego, większego biurowca na wynajem. Wybór nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia wydaje się więc rozsądną, mobilną opcją.
Jej minusem jest to, że przedsiębiorca inwestuje pieniądze w czynsz, jednak biurowiec na wynajem nigdy nie stanie się jego własnością. Więc pomimo zainwestowanego budżetu, przedsiębiorca nigdy nie odzyska zainwestowanych pieniędzy, tak, jak mógłby to uczynić w przypadku odsprzedaży własnościowej nieruchomości.
Inwestor przed trudnym wyborem…?
Wybór pomiędzy biurowcem na sprzedaż, a biurowcem na wynajem, wydaje się więc dość trudny. Jednak przedsiębiorcy zazwyczaj potrafią określić, która opcja będzie w ich przypadku korzystniejsza. Określając dotychczasowe tempo rozwoju swojej firmy, mogą oszacować, która opcja biznesowa będzie dla nich lepszym wyborem.
Jak zatem prezentują się ceny nieruchomości? Na jakie wydatki muszą być przygotowani inwestorzy? I co istotne – gdzie dostępne są biurowce na sprzedaż i biurowce na wynajem? Aby to zobrazować, poniżej prezentujemy opisy przykładowych nieruchomości komercyjnych, które obecnie dostępne są na rynku. Przykłady te mają na celu zobrazowanie, jakim budżetem trzeba dysponować, aby nabyć lub nająć nieruchomość komercyjną w segmencie biurowym. Prezentowane poniżej przykłady ofert pochodzą z bazy ofert biur WGN. Obrazują one, gdzie znajdują się i ile kosztują nieruchomości w obu segmentach – sprzedaży i najmu.
Oferty sprzedaży
WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Gliwicach. Biurowiec na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 234 metrów kwadratowych. Budynek liczy cztery kondygnacje, z czego 3 stanowią kondygnacje naziemne, a jedna jest podziemna. Działka, na której posadowiony jest budynek, ma powierzchnię 600 metrów kwadratowych. Jej stan prawny to pełna własność. Obiekt jest monitorowany i posiada klimatyzację. Odjazd oraz parking utwardzony z kostką brukową. Teren nieruchomości jest ogrodzony, A to jest zapewnia brama wjazdowa. Dopuszczalne jest prowadzenie usług. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 297 000 złotych, co daje kwotę rzędu 5 541 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Luboń. Biurowiec na sprzedaż ma powierzchnię 1734 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3 kondygnacyjny, oddane do użytku w 1998 roku. Jestem obiekt O funkcji magazynowo biurowej z zapleczem socjalnym. Znajduje się na działce o tej samej powierzchni, która stanowi pełną własność. Przed biurowcem na sprzedaż znajduje się parking, które po mieście około 12 samochodów. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 442 złotych za metr kwadratowy.
Oferty najmu
WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości biurowej położonej w miejscowości Gorzów Wielkopolski. Biurowiec na wynajem ma powierzchnię 1150 metrów kwadratowych. Jest to budynek dwukondygnacyjny, oddany do użytku w 2007 roku. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 6130 metrów kwadratowych. Na terenie posesji znajduje się parking. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 40 250 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy.
WGN Zawiercie jest wyłącznym agentem wynajmu nowoczesnej nieruchomości, położonej w miejscowości Zawiercie. Biurowiec na wynajem ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych, jest to obiekt dwukondygnacyjny. Działka, na której się mieści, ma powierzchnię 1336 metrów kwadratowych. Do prestiżowy i elegancki budynek, z nowoczesnym wnętrzem. Sprowadzenie usług o charakterze biurowym i usługowym. Na terenie nieruchomości znajduje się prywatny parking na około 20 samochodów oraz garaż. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 19 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 38 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Redaktor Naczelna
Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl
Summus Capital OÜ kupuje biurową nieruchomość inwestycyjną Lakeside w Warszawie.
CPIPG sfinalizował sprzedaż biurowej nieruchomości komercyjnej Concept Tower w Warszawie. 
WGN pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej w centrum Myszkowa za 2 mln złotych.
Wielka Giełda Nieruchomości pośredniczy w sprzedaży budynku biurowo-technicznego na Śląsku. Budynek ma powierzchnię 7031 metrów kw.