Lata 90 przyniosły rozrost sieci sklepów w naszym kraju. Z czasem znaczną popularność zyskały wielkie centra handlowe, pełne sklepów, restauracji często z kinami czy siłownią i fitnessem. Można by się pokusić o stwierdzenie centra handlowo-rozrywkowe.

Od tego czasu, wyrastały jak grzyby po deszczu w każdym większym mieście Polski. Obecnie Warszawa, Kraków, Poznać czy też Wrocław mogą się poszczycić przynajmniej jedną galerią handlową w każdej części miasta. Czy w takim razie rynek ten jest już przesycony czy może centra handlowe są nadal podatnym gruntem pod dochodową inwestycję?

Chcielibyśmy skupić się głównie na Warszawie, która jako prężnie rozwijająca się stolica liczy takich galerii handlowych najwięcej w naszym kraju. A mimo to w ciągu ostatnich kilku miesięcy zostały otwarte nowe oraz rozbudowane tego typu obiekty. Mało tego, są już plany na budowy i rozbudowy kolejnych. Pod lupę weźmiemy inwestycje, która jest określona mianem centrum handlowego jednak znajduje się tam również bardziej rozbudowana część przemysłowa i spożywcza. Mowa tu o rozbudowie centrum handlowego Szembeka, która rozpoczęła się w bieżącym roku a jej zakończenie planowane jest na rok 2014. Ponadto, przyjrzymy się również dwóm dużym i najgłośniejszym inwestycjom planowanym jeszcze na najbliższy kwartał tego roku tj. budowie centrum handlowego Wilanów oraz rozbudowie Tesco Kabaty do Centrum Handlowego Tesco Kabaty.
W lutym tego roku rozpoczęła się rozbudowa Centrum Handlowego Szembeka na skrzyżowaniu ulic Zamienieckiej i Gdeckiej w południowej części dzielnicy Praga. Zakończenie inwestycji przewidywane jest na czerwiec przyszłego (2014) roku. Ogólna powierzchnia ma wynosić 14,962 m2. Głównym wykonawcą jest Towarzystwo Budowlane PROBUD S.A. zaś autorem projektu firma Studio R. Nowy budynek będzie połączony funkcjonalnie z budynkiem istniejącym. W części dwukondygnacyjnej znajdą się głównie sklepy sieciowe branży przemysłowej oraz lokale gastronomiczne, a w części wysokiej powierzchnie biurowe. W kondygnacji podziemnej budynku powstanie parking podziemny, który zostanie połączony z istniejącym parkingiem. Inwestycja wypełni zapotrzebowanie klientów o pełen asortyment artykułów przemysłowych i odzieżowych. Nastąpi powiększenie powierzchni handlowej oraz oferty towarowej, miejsce znajdzie sieć handlowa oferujące m.in. AGD. W części przemysłowej według zadeklarowanych najemców, znajdą się renomowane firmy oraz producenci odzieży i obuwia. Wybudowany pierwszy etap – był z góry przewidziany do dalszej rozbudowy, co obecnie będzie realizowane. Realizacja inwestycji będzie przebiegała w dwóch fazach. Pierwsza obejmuje budowę części podpiwniczonej ( budowa jest obecnie na tym etapie), druga zaś dotyczy budowy części wysokiej.
Centrum handlowe znajduje się w dobrej lokalizacji, ma dobre połączenie z centrum miasta. Ponadto, w pobliżu nie ma konkurencji innych centrów handlowych o podobnej branży.
Jedną z ważniejszych inwestycji przewidzianych na III kwartał 2013 roku jest budowa Centrum Handlowego Wilanów. Przewidywane otwarcie galerii wstępnie planowane jest na IV kwartał 2014 roku. Obiekt ma znajdować się na polach wilanowskich przy ulicy Przyczółkowej. W tym miejscu pojawia się pierwszy problem. Inwestor, którym jest Global Trade Centre, zakładana, że głównymi klientami galerii handlowej będą mieszkańcy Ursynowa, Wilanowa i Sadyby oraz niedalekiego Konstancina. Trudno jednak mówić o bezproblemowej komunikacji pomiędzy Wilanowem a Ursynowem, gdyż nie łączy tych dzielnic bezpośrednio droga, co więcej w najbliższym czasie raczej się to nie zmieni. W nowoczesnym centrum handlowo-rozrywkowym w Wilanowie docelowo znajdzie się ok. 80 tys. m2 powierzchni handlowej do wynajęcia netto. W pierwszej fazie projektu powstanie 60 tys. m2 powierzchni do wynajęcia netto, a koszt jej realizacji szacowany jest na 160 mln euro. Projekt jest obecnie w fazie zaawansowanych przygotowań. Dwuczęściowy obiekt projektuje pracownia APA Wojciechowski. W większej części znajdzie się między innymi wielkopowierzchniowy supermarket, mniejszą zaś zajmie m. in. Wielosalowe kino. Bezpośrednio w pobliżu planowanego obiektu nie znajdują się konkurencyjne galerie, a okolica należy raczej do zamożnych, co może okazać się kluczem do sukcesu galerii. Jednak trzeba wziąć pod uwagę fakt, że galerie w innych częściach miasta są podobne pod względem powierzchni oraz kina. Jak do tej pory inwestorzy nie zaproponowali nic, co mogłoby z jakichś przyczyn przyciągnąć klienta właśnie w to miejsce.
Ciekawa inwestycja jest planowana na IV kwartał 2013 roku, a mianowicie Centrum Handlowe Tesco Kabaty. Inwestycja zakłada rozbudowanie istniejącego tam już Tesco u zbiegu Wąwozowej i al. KEN. do galerii handlowej. Sam supermarket ma przekształcić się w Tesco Extra o rozszerzonym asortymencie. Całe centrum ma mieć powierzchnię 45 tys. m2. W czterokondygnacyjnej Galerii Kabaty prócz wymienionego już Tesco Extra znajdzie się około setka sklepów i punktów usługowych, dziewięciocalowe kino Helios oraz dwupoziomowy parking na 1,9 tys. pojazdów. Przygotowaniem koncepcji architektonicznej zajmuje się pracownia MAFO Architekci z Krakowa. Jednym z największych problemów tego obiektu jest wymóg założenia ekranów akustycznych, które miałby zmniejszyć poziom hałasu. Jednak zdaniem wielu analityków Kabaty są jednym z najatrakcyjniejszych miejsc pod inwestycje usługowo-handlową. Co więcej centrum miałoby zostać wybudowana przy stacji metro Kabaty co zapewniłoby idealną komunikację z miastem. Planowo otwarcie galerii miałoby się odbyć w IV kwartale 2015 roku.
Jak widać mimo licznych centrów handlowych miasta pojawia się wiele nowych inwestycji w tej branży. Wymienione zostały tylko dwie, jednak planów jest wiele, wiele również zostało zakończonych w ciągu ostatniego roku. Rynek się rozwija, prowadzony jest wyścig o klienta. Każdy stara się zaproponować jak najwięcej. Liczą się innowacje, co widać w planach Galerii Kabaty, która planuje zainwestować w nowoczesne kino nawet 20 mln złotych. Tak, więc choć dla ludzi niezajmujących się tą branżą może się wydawać, że centra handlowe przeżyły ją swój rozkwit i inwestycje w kolejne takie obiekty są stratą pieniędzy, to tak naprawdę sytuacja prezentuje się inaczej.

Justyna Ocimek
WGN