Rynek magazynowy w dalszym ciągu notuje dynamiczny rozwój.

Przedsiębiorców chętnych do wynajęcia nowoczesnych powierzchni magazynowych nie brakuje. Sytuację tę sektor zawdzięcza szybkiemu rozwojowi rynku e-commerce w Polsce.
Najemcy poszukują coraz częściej magazynów do przechowywania swoich towarów. Popularne są też centra logistyczne, które dodatkowo, poza magazynami, oferują elastyczne powierzchnie biurowe. Coraz chętniej wynajmowane są także hale produkcyjne.
Wszystko wskazuje na to, że dobra passa rynku magazynowego wciąż trwa.

Sektor magazynowy rośnie w siłę. Przedsiębiorcy coraz chętniej decydują się na wynajem powierzchni w nowoczesnych centrach logistycznych.

Pandemia koronawirusa nieoczekiwanie pozytywnie odbiła się na rynku magazynowym w Polsce. Coraz więcej przedsiębiorców wynajmuje powierzchnie magazynowe, biurowe i socjalne w nowoczesnych centrach logistycznych. Dla wielu właścicieli firm  kluczową rolę odgrywa bardzo dobra lokalizacja, blisko dróg krajowych i autostrad. Wartością dodaną są także dodatkowe udogodnienia i nowoczesne rozwiązania techniczne.

MDC2 to deweloper powierzchni magazynowych i przemysłowych, który działa na polskim rynku.

Deweloper kupił nową działkę inwestycyjną pod realizację projektu magazynowo-logistycznego na Górnym Śląsku. Obiekt będzie zlokalizowany w Gliwicach, u zbiegu autostrad A1 i A4 (Węzeł Sośnica). Inwestycja będzie się więc wyróżniać bardzo dobrą lokalizacją – blisko jednego z głównych węzłów komunikacyjnych, łączących wschód z zachodem i północ z południem Polski. MDC2 Park Gliwice dostarczy 52 000 mkw. nowoczesnej i przyjaznej środowisku powierzchni magazynowej.
Kompleks MDC2 Park Gliwice będzie się składał z trzech budynków z możliwością podziału na mniejsze moduły. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na III kwartał 2021 r., a ich zakończenie na II kwartał 2022 r.

Nowoczesne centra logistyczne przyciągają coraz większą liczbę przedsiębiorców zainteresowanych ich wynajęciem. Jakie zalety maja tego rodzaju inwestycje? Czym przyciągają najemców? Dla wielu przedsiębiorców kluczową rolę odgrywa bardzo dobra lokalizacja, blisko dróg krajowych i autostrad. Liczą się jednak również dodatkowe udogodnienia i nowoczesne rozwiązania techniczne.

Spis treści:
Zalety centrów logistycznych
Coraz więcej centrów logistycznych w Polsce
Wielofunkcyjne obiekty komercyjne, które usprawniają pracę

Centra logistyczne to inwestycje, które posiadają określoną infrastrukturę w ramach jednego terenu. Na działce takiej znajdować się mogą hale, magazyny, biura, platformy przeładunkowe, parkingi itp.
Zapewnienie najemcom dostępu do obiektów o różnej funkcji w jednym miejscu usprawnia funkcjonowanie przedsiębiorstwa. Bogata infrastruktura w ramach centrów logistycznych sprawia, że są to idealne miejsca pod logistykę firmy tj. obsługę transportu, przeładowywanie towarów oraz zarządzanie zamówieniami od klientów i kontrahentów, spedycję.

Zalety centrów logistycznych
Dzięki temu, że centra logistyczne wyróżniają się bogatą infrastrukturą, najemcy mają możliwość usprawnienia procesu logistycznego w firmie. Ułatwiona jest komunikacja pomiędzy poszczególnymi działami w przedsiębiorstwie, zwiększa się również poziom obsługi klienta. Ułatwiony jest też proces rekrutacji pracowników do poszczególnych działów, ponieważ przedsiębiorca poszukuje pracowników w ramach jednej lokalizacji. Jeśli mowa tu o dużej liczbie osób zatrudnionych, to pracodawcy łatwiej jest zorganizować transport dla swoich pracowników, który dowoziłby ich wszystkich w jedno miejsce.
Dzięki lokalizacji w ramach centrum logistycznego przedsiębiorca (najemca) może nie tylko zaoszczędzić czas, ale również pieniądze. Nie dziwi więc fakt, że popularność centrów logistycznych z roku na rok staje się coraz większa. Przedsiębiorcy poszukują miejsc, w których mogliby kompleksowo prowadzić swoje firmy.

Coraz więcej centrów logistycznych w Polsce
Na mapie całego kraju corocznie przybywa nowych inwestycji logistycznych. Czym mogą pochwalić się polskie miasta?

Przykładem nowoczesnego centrum logistycznego jest inwestycja komercyjna spod szyldu CBRE Sp. z o.o. – Wrocław-Bielany Logistics Centre. Jest to nowoczesny park magazynowy, który składa się z dwóch budynków. Łączna powierzchnia użytkowa inwestycji przekracza 90 000 m2.
Obiekt jest bardzo funkcjonalny, przy jego budowie zastosowano nowoczesne rozwiązania techniczne, dzięki czemu najemcy mogą przeprowadzać wszystkie operacje logistyczne komfortowo w jednej lokalizacji. Ten nowoczesny obiekt dystrybucyjny położony jest w dogodnej lokalizacji, w obszarze przemysłowym Gminy Kobierzyce. Inwestycja znajduje się zaledwie 12 km od wrocławskiego rynku i jedynie 16 km od Lotniska Wrocław Strachowice i terminalu cargo. Od Autostradowej Obwodnicy Wrocławia inwestycję dzielą zaledwie 2 km drogi. Wrocław-Bielany Logistics Centre wyróżnia się wysokim standardem powierzchni na wynajem. Powierzchnie magazynowe w ramach tej inwestycji zostały wykonane według najwyższych standardów i spełniają wszelkie przepisy prawne, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów z zakresu prawa przeciwpożarowego. Budynki są wyposażone m.in. w instalację tryskaczową, instalacje oddymiania, instalację hydrantową. Inwestycja posiada ponadto własny zbiornik przeciwpożarowy.
Niewątpliwą zaletą inwestycji jest też bliskość głównych dróg: autostrada A4 (komunikacja w kierunku Niemiec i Ukrainy), droga krajowa nr 35, Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8, S8 – przejazd w kierunku Warszawy oraz Republiki Czeskiej) oraz dostęp do komunikacji miejskiej.
Jakie jeszcze udogodnienia czekają na najemców? Inwestycja oferuje takie zalety jak: bezpyłowe posadzki o dopuszczalnym obciążeniu 5 T/m2, doki z rampą hydrauliczną i bramy z poziomu „0” dla różnych typów samochodów, szeroki plac manewrowy, wysokość składowania netto: 10 m, rozstaw siatki słupów: 12 m x 24 m, 12 m x 26 m, bramy z kołnierzami ochronnymi i doki z podnośnikami hydraulicznymi, doświetlenie światłem dziennym dzięki świetlikom, całodobowa ochrona i monitoring obiektu. Dodatkową zaletą jest to, że powierzchnie biurowe przylegają do powierzchni magazynowych. Dzięki takiemu rozwiązaniu można przearanżować je w taki sposób, aby spełniały wymagania konkretnego klienta.
Całkowita powierzchnia użytkowa Wrocław-Bielany Logistics Centre wynosi 90 045 m², z czego minimalna powierzchnia do wynajęcia wynosi około 1 700 m².

Kolejną inwestycją zasługującą na uwagę jest 7R Park Kraków spod szyldu dewelopera komercyjnego 7R. Ten nowoczesny park magazynowy zlokalizowany jest w województwie małopolskim. Na obiekt składa się dziewięć budynków o łącznej powierzchni ok. 180 000 m2. Inwestycja znajduje się w Kokotowie koło Krakowa na terenie Wielickiej Strefy Aktywności Gospodarczej. W ramach projektu 7R Park Kraków powstały powierzchnie magazynowo – produkcyjne oraz biurowe przeznaczone na wynajem. Deweloper oferuje także obiekty Built-To-Suit (BTS). Na uwagę zasługuje bardzo dobra lokalizacja inwestycji, która gwarantuje komfortowy dojazd do miasta. Lokalizacja inwestycji 7R Park Kraków zapewnia bliskość drogi ekspresowej S7 oraz autostrady A4, a także dogodny dostęp do komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Standard techniczny zapewnia najemcom takie udogodnienia jak: wysokość składowania – 10 m, siatka słupów – 22,6 x 12 m, nośność posadzki – 5T/mkw., obciążenie ogniowe powyżej 4 000 MJ/mkw., bramy wjazdowe z poziomu ,,0″ oraz doki hydrauliczne, świetliki, klapy dymowe, oświetlenie LED, doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej, ogrzewanie gazowe poprzez promienniki lub nagrzewnice, instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13, place manewrowe o szerokości – 28 m + 7 m, min. 15°C wewnątrz magazynu przy temperaturze do -20°C na zewnątrz. Całkowita powierzchnia najmu w ramach inwestycji wynosi 213 332 mkw.: budynek I – 13 280 mkw.; budynek ll – 13 880 mkw.; budynek lll (7R BTS Teekanne) – 5 778 mkw.; budynek IV – 26 150 mkw.; budynek V – 20 665 mkw.; budynek VI – 26 181 mkw.; budynek Vll – 32 596 mkw. (Vll A – 10 295 mkw. oraz Vll B – 22 301 mkw.);budynek VIII – 41 480 mkw. oraz budynek IX – 33 322 mkw. Minimalny moduł, jaki można wynająć wynosi 1 900 mkw. natomiast powierzchnia biurowa wynajmowana jest zgodnie z zapotrzebowaniem danego przedsiębiorcy.
Do atutów inwestycji 7R Park Kraków należy również dogodna lokalizacja: 3 km do drogi ekspresowej S7, 4 km do węzła Bieżanów na autostradzie A4, 14 km do dworca kolejowego PKP Kraków Główny, 15 km do centrum Krakowa oraz 30 km do Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Jana Pawła ll Kraków Balice.

Wielofunkcyjne obiekty komercyjne, które usprawniają pracę
Powyższe przykłady obrazują, na jakie udogodnienia mogą liczyć obecnie najemcy nowoczesnych centrów logistycznych. Bliskość autostrad i dróg krajowych oraz dostęp do przystanków komunikacji miejskiej to standard, jaki starają się zapewnić deweloperzy oferujący nowoczesne centra logistyczne na wynajem. Obiekty komercyjne stają się coraz bardziej funkcjonalne i ekologicznie. Deweloperzy dbają ponadto nie tylko o same budynki, ale także ich otoczenie. Na terenie inwestycji komercyjnych pojawiają się więc przestronne prace manewrowe i parkingi. Wszystko z myślą o potrzebach przyszłych najemców oraz ich pracowników, dla których centra logistyczne mają być maksymalnie użyteczne.

Redakcja
Komercja24.pl

Centra logistyczne cieszą się obecnie dużą popularnością na terenie całego kraju. 

Na mapie całego kraju stale przybywa nowoczesnych centrów logistycznych. Oferują one swoim najemcom nowoczesne powierzchnie magazynowe. Najemcom zależy na możliwości łączenia magazynów z częściami biurowymi i socjalnymi. Centra logistyczne budowane są ponadto blisko ważnych dróg krajowych i autostrad. Inwestorzy pamiętają o zapewnieniu dużych placów manewrowych i parkingów. Magazyny dzielone są często na moduły, dzięki czemu najemcy mogą jeszcze lepiej dopasować powierzchnię magazynu do swoich aktualnych potrzeb.

Kontri Sp. z o.o. jest firmą z branży e-commerce, która prowadzi wielokanałową sprzedaż w Polsce i zagranicą.

Spółka wynajęła 2800 metrów kw. powierzchni magazynowej i biurowej w prywatnym centrum dystrybucyjnym , które stanowi własność holenderskiego inwestora Duif Real Estate sp. z o.o. Firma AXI IMMO odpowiadała za kompleksową obsługę najemcy w tym przygotowanie analizy rynku Polski Wschodniej, a także negocjacje z wynajmującym.
Magazyn z pomieszczeniami biurowymi i socjalnymi mieści się w miejscowości Ploski w gminie Bielsk Podlaski. Jego atutem jest bliskość trasy S19, która w przyszłości stanie się najważniejszą częścią międzynarodowego szlaku transportowego Via Carpatia. Centrum dystrybucyjne znajduje się 32 km od centrum Białegostoku i wjazdu na trasę ekspresową S8.

Nowoczesne centra logistyczne w Polsce stały się obiektem zainteresowania najemców na większą skalę, niż przed pandemią koronawirusa. Co te nieruchomości komercyjne mogą obecnie zaoferować swoim najemcom?

Spis treści:
Rozwój e-commerce przysłużył się rynkowi centrów logistycznych
Rynek magazynowy rośnie w siłę
Czego dzisiaj oczekują najemcy?
Nowoczesne obiekty z coraz bogatszą ofertą
Co będzie dalej?

Krajową gospodarką mocno zachwiała epidemia koronawirusa, która wybuchła w pierwszym kwartale 2020 roku. Lockdown, jaki został w szybkim tempie wprowadzony, odcisnął piętno na dotychczasowym systemie pracy, zwyczajach zakupowych Polaków a także trybie funkcjonowania na co dzień.

Nie każdy segment rynku nieruchomości dobrze zniósł skutki pandemii, jednak rynek magazynów wyszedł z sytuacji obronną ręką. Lockdown przyczynił się do zamknięcia Polaków w ich domach, a to z kolei wpłynęło na rozkwit handlu Internetowego. To z kolei przełożyło się na znacznie większe zainteresowanie magazynami na wynajem.

Rozwój e-commerce przysłużył się rynkowi centrów logistycznych

Globalny rozwój sektora e-commerce sprawił, że wzrosło zainteresowanie przestrzeniami w centrach logistycznych. Kiedy lockdown został wprowadzony w całym kraju, Polacy zasiedli przed komputerami i za ich pomocą zaczęli dokonywać zakupów. Wzrosła też popularność zakupów dokonywanych za pomocą smartfonów. To wszystko przełożyło się na większą sprzedaż, co z kolei wymagało od handlarzy większego zatowarowania swoich sklepów oferujących dostawę do domu. W efekcie dostrzec było można szybki rozwój sektora nieruchomości komercyjnych a dokładnie segmentu magazynów na wynajem. Większa sprzedaż i większa potrzeba posiadania towaru na stanie przełożyły się na rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń do ich magazynowania.

Rynek magazynowy rośnie w siłę

Na mapie kraju cały czas przybywa nowoczesnych centrów logistycznych, które w swojej ofercie powiadają powierzchnie magazynowe na wynajem. Większa aktywność deweloperów jest odpowiedzią na rosnące zainteresowanie magazynami na wynajem wśród najemców.  Zwiększenie się liczby zakupów dokonywanych przez Internet sprawiło, że w bardzo krótkim czasie dynamicznie rozwinął się sektor sektorze e-commerce. To z kolei przełożyło się na zwiększone zapotrzebowanie wśród przedsiębiorców działających w branży e-commerce na powierzchnie do magazynowania towarów. Można więc uznać, że sektor magazynowy wyszedł z pandemii koronawirusa obronną ręką. Deweloperzy nie boją się, że zabraknie im najemców i śmiało przystępują do realizacji kolejnych komercyjnych projektów.
Co ciekawe, rośnie liczba obiektów magazynowych budowanych na terenach przyległych do dużych aglomeracji miejskich. Lokalizacja blisko dużego miasta jest bardzo atrakcyjna dla wielu przedsiębiorców zajmujących się handlem Internetowym. Mogą oni bowiem liczyć na łatwy dostęp do pracowników, których pozyskanie i utrzymanie w firmie na długi okres czasu jest bardzo istotną kwestią.

Czego dzisiaj oczekują najemcy?

Rozwój sektora magazynów trwa. Deweloperzy na bieżąco weryfikują, jakie są bieżące potrzeby przyszłych najemców i na ich podstawie udoskonalają budowane przez siebie obiekty komercyjne. Najemcy zwracają uwagę nie tylko na to, czy lokalizacja obiektu jest atrakcyjna, czyli czy jest on położony blisko autostrad i głównych dróg krajowych. Bardzo istotny dla najemców jest również standard techniczny budynku. Najemcy zwracają uwagę na dodatkowe udogodnienia, na przykład energooszczędne i ekologiczne rozwiązania, które pozwalają na minimalizację comiesięcznych kosztów eksploatacyjnych. Ponadto, w dobie pandemii koronawirusa, najemcom zależy na tym, aby pracownicy czuli się w budynku bezpiecznie.
Najemcy, którym zależy na maksymalnym dopasowaniu obiektu do swoich oczekiwań, często decydują się na wybór wynajmu w formule biuld-to-suite, gdzie jeszcze na etapie budowy nieruchomości mają możliwość ustalenia z deweloperem, jaki obiekt ma mieć standard, wyposażenie i udogodnienia.

Nowoczesne obiekty z coraz bogatszą ofertą

Centra logistyczne to obiekty zlokalizowane w pobliżu ważnych dróg transportowych. Wyposażone są w m.in. nowoczesne powierzchnie magazynowe, platformy przeładunkowe, przestrzenie biurowe, infrastrukturę informatyczną itp.
Co obecnie powstające centra logistyczne mogą zaoferować swoim najemcom? Deweloperzy stale weryfikują oferty konkurencji, badają też bieżące zapotrzebowanie wśród samych najemców. W efekcie centra logistyczne oddawane do użytku mogą poszczycić się atrakcyjną ofertą.
Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje komercyjne i opisujemy ich oferty:
– Zlokalizowany w stolicy Dolnego Śląska Frontier Park Wrocław to wysokiej jakości magazyny z dostępną przestrzenią biurową i wystawienniczą. Powierzchnie na wynajem każdy z najemców może dostosować do swoich indywidualnych potrzeb i specyfiki działalności.
Frontier Park Wrocław oferuje całkowitą powierzchnię najmu wynoszącą 9,300 m2. W obiekcie znajduje się 12 odrębnych lokali oraz 134 miejsca parkingowe. Wysokość lokalu w świetle wynosi 8,5m, natomiast szerokość lokali wynosi od 13,5 do 25m. Istnieje możliwość łączenia poszczególnych modułów w większe lokale. Nośność posadzki wynosi 5t/m2, natomiast obciążenie ogniowe – do 4,000 MJ/m2. W obiekcie znajduje się wewnętrzny system hydrantów. Wewnątrz obiekt wyposażono w oświetlenie LED o barwie nie wyższej niż 4000K. Natężenie światła w biurach wynosi 500 lx, zaś w magazynie 200 lx. Ogrzewanie powierzchni najmu możliwe jest poprzez promienniki lub nagrzewnice, obiekt wyposażono także w wewnętrzną wentylację mechaniczną. Park posiada bramy segmentowe wjazdowe z poziomu „0” o wymiarach 3m x 4,2m, które są elektrycznie sterowane. Deweloper przewidział możliwość stworzenia stałych miejsc pracy na powierzchni magazynowo-produkcyjnej;
– Centrum Logistyczne w Poznaniu MLP Poznań to kolejny obiekt komercyjny godny uwagi. Do dyspozycji najemców są hale magazynowe wysokiego składowania na wynajem. MLP Poznań zajmuje teren o powierzchni 19 ha. Inwestycja będzie obejmować blisko 90 000 metrów kw. powierzchni magazynowo-produkcyjnych. Inwestycję wyróżnia dobra lokalizacja. Inwestycja powstaje w miejscowości Koninko, w pobliżu drogi ekspresowej S11, która łączy Poznań z Katowicami. Centrum logistyczne znajduje się w odległości około 16 km od centrum Poznania i 4 km od autostrady A2. Najemcy mogą liczyć na: budynki w standardzie klasy A, siatka słupów: 12m x 22,5m; nośność posadzki wynosząca 6T/mkw.; 10 metrów wysokości netto; wyposażenie obiektu w świetliki i klapy dymowe; zainstalowany system tryskaczy typu ESFR; ogrzewanie gazowe;  energooszczędne oświetlenie LED; powierzchnie biurowe i socjalne na życzenie najemcy. Inwestycja znajduje się ponadto pod całodobową ochroną.

Co będzie dalej?

Obecnie sektor magazynów notuje regularny i dynamiczny rozwój. Możemy zakładać, że w najbliższym czasie sytuacja ta się nie zmieni. Dopóki deweloperzy odnotowują zainteresowanie najmem wśród przedsiębiorców, dopóty nie zrezygnują z kolejnych projektów. Obecnie większą popularnością cieszą się magazyny do wynajęcia, jednak zauważalny jest także wzrost zainteresowania nieruchomościami na sprzedaż, które najczęściej powstają w formule biuld-to-suite.

Redakcja
Komercja24.pl