Wyższe standardy certyfikacji nieruchomości?

wysłano 4 listopada 2024

Lawinowo rośnie liczba certyfikowanych budynków. Jak wskazują eksperci, to przede wszystkim efekt presji regulacyjnej. – Certyfikacje znacząco wpłynęły na poprawę standardów ESG, chociaż wciąż do pełnego profesjonalnego obrazu brakuje nam choćby jednej metodologii liczenia śladu węglowego, bo dziś w tym zakresie panuje dość duża dowolność – wskazuje Marcin Kosieniak, MEP specialist.

Jak podaje Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologiczne PLGBC, w tej chwili w Polsce jest 2035 certyfikowanych budynków. To znaczący wzrost – bo aż o 24 proc. – liczby budynków z certyfikatem w skali roku. To także największy obserwowany wzrost w ciągu ostatnich czterech lat.

– Certyfikacja dziś to jeden z elementów świadczących nie tylko o prestiżu, ale przede wszystkim o wypełnieniu dość wyśrubowanych kryteriów, które musi spełniać zrównoważony budynek. To znacząco podnosi wartość takiego budynku w kontekście planów inwestorskich, dopasowania do przepisów i w dłuższej perspektywie oznacza nierzadko oszczędność energetyczną – wyjaśnia Marcin Kosieniak, MEP specialist, współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

Jakie certyfikaty obowiązują w Polsce

Proces certyfikacji budynków jest zazwyczaj oparty na międzynarodowych standardach,

W Polsce obowiązuje kilka z nich:

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — uchodzi za najpopularniejszy system certyfikacji w Polsce. Wywodzi się z Wielkiej Brytanii i jest najstarszym systemem certyfikacji, zwłaszcza rozpoznawalnym w Europie ze względu na dostosowanie kryteriów do europejskich przepisów prawa oraz przystępność procesu przyznawania certyfikatu. Od 2016 r. funkcjonuje system BREEAM International New Construction 2016, który umożliwia certyfikację budynków mieszkalnych.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — to system certyfikacji, wywodzący się ze Stanów Zjednoczonych. Ponieważ stosuje normy amerykańskie, jest więc nieznacznie mniej przystępny dla firm w Europie. Certyfikacja w systemie LEED bywa nawet kilkakrotnie droższa niż certyfikacja w BREEAM. Wiosną 2024 r. w Polsce istniało siedem obiektów pozytywnie ocenionych w systemie LEED.

WEEL — inaczej niż BREEAM czy LEED, ten system certyfikacji kładzie nacisk na dobrostan, zdrowie i komfort użytkowników poprzez dbałość o jakość powietrza i środowiska pracy. Budynki certyfikowane WELL zwykle mają też jeden z certyfikatów ekologicznych (BREEAM lub LEED).

HQE (Haute Qualité Environnementale) — to francuski certyfikat dbający; oferuje elastyczność w zakresie certyfikacji, która może obejmować cały projekt, pojedynczy budynek albo tylko jego wybrane elementy. HQE skoncentruje się na zapewnieniu zdrowia i komfortu przyszłych użytkowników. Wiosną 2024 r. w Polsce istniało pięć obiektów certyfikowanych w systemie HQE.

ZIELONY DOM — opracowany w 2021 r. przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC. Jest to pierwsza polska certyfikacja wielokryterialna zrównoważonego budownictwa w segmencie mieszkaniowym. Stosowany obecnie Zielony Dom v.2.01 jest jej udoskonaloną wersją. Certyfikacja zapewnia użytkownikom komfortowe i zdrowe warunki zamieszkania, wysoką efektywność energetyczną budynku, jednocześnie ograniczając negatywne oddziaływanie na środowisko naturalne. To obecnie drugi najpopularniejszy system certyfikacji na rynku mieszkaniowym w Polsce.

Europejski Zielony Ład zobowiązał państwa członkowskie do redukcji emisji gazów cieplarnianych do poziomu 55 proc. do 2030 r. i osiągnięcia neutralności klimatycznej do 2050 r. Rynek nieruchomości odgrywa w tym procesie kluczową rolę.

Autor: Marcin Kosieniak, MEP specialist, współwłaściciel biura projektowego PM Projekt [ fragment raportu]
materiał prasowy

Deweloper Skanska z zieloną energią dla inwestycji Centrum Południe we Wrocławiu

wysłano 28 sierpnia 2021

06072021_Skanska Centrum Południe (1)

Kompleks Centrum Południe już na dobre wpisał się w biznesowy krajobraz Wrocławia.

Projekt realizowany przez Skanska w stolicy Dolnego Śląska wyróżnia mniej CO2 w atmosferze i zredukowany ślad węglowy. Wszystko to dzięki wykorzystaniu prądu wytwarzanego na farmie wiatrowej. Inwestycja będzie w istotnym stopniu zużywać mniej energii. Centrum Południe docelowo zaoferuje 85 tys. mkw. innowacyjnej powierzchni biurowej oraz handlowo-usługowej. 2 z 5 budynków wrocławskiego kompleksu są już oddane do użytku i przechodzą proces komercjalizacjii. To pierwsza wrocławska inwestycja, która będzie ubiegać się o certyfikat WELL Core&Shell.

Hotele oraz centrum konferencyjne w kompleksie The Warsaw HUB uzyskały certyfikat WELL Health-Safety Rating

wysłano 9 czerwca 2021

Hotele Crowne Plaza i Holiday Inn Express Warsaw – The HUB oraz centrum konferencyjne znajdujące się w kompleksie The Warsaw HUB uzyskały certyfikat WELL Health-Safety Rating.

Informację o przyznaniu certyfikatu potwierdziło International WELL Building Institute™ (IWBI). Są to pierwsze hotele w Europie, które otrzymały powyższy certyfikat.
Certyfikat ten stanowi potwierdzenie, że goście obiektów mają zapewnione maksymalne bezpieczeństwo epidemiologiczne. Tym samym cały kompleks The Warsaw HUB spełnia rygorystyczne wymogi bezpieczeństwa przeciwko COVID-19.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni, że cały kompleks The Warsaw HUB spełnia rygorystyczne normy bezpieczeństwa WELL Health-Safety Rating. To dowodzi, że bezpieczeństwo użytkowników budynków jest jednym z naszych priorytetów. Jestem dumny z tego, że nasz obiekt hotelowy jest jednym z pierwszych w Europie z tym certyfikatem. To olbrzymi sukces i gratuluję wszystkim, którzy się do niego przyczynili – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią.

– Cieszymy się i jesteśmy dumni, że otrzymaliśmy certyfikat jako pierwszy hotel w Europie. Współcześni goście hotelowi zwracają szczególną uwagę na wartości niematerialne, ukierunkowane na poprawę samopoczucia i zdrowia. Jestem przekonany, że takie wyróżnienie nie tylko uatrakcyjnia inwestycję, ale przede wszystkim sam produkt usługowy – tłumaczy Marcin Szymfel, Dyrektor Generalny hoteli Crowne Plaza oraz Holiday Inn Express Warsaw.

Budynki Skanska gotowe na uzyskanie nowego certyfikatu WELL Health-Safety Rating jako pierwsze w Europie Środkowo-Wschodniej

wysłano 21 sierpnia 2020

Dziewięć budynków Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej ubiega się o nowy certyfikat WELL Health-Safety Rating. Najnowszy standard International WELL Building Institute (IWBI) przyznawany jest powierzchniom biurowym o najwyższych parametrach bezpieczeństwa, zmniejszających ryzyko przenoszenia chorób, a także umożliwiających tworzenie zdrowych i bezpiecznych miejsc pracy w związku z trwającą pandemią.

By sprostać wyzwaniom powstałych w efekcie globalnej pandemii COVID-19, Skanska wypracowała nowe standardy i przeprowadziła adaptację swoich powierzchni biurowych w Europie Środkowej i Wschodniej do nowych wytycznych. Celem tych działań jest wsparcie dla najemców w procesie powrotu do biur, zapewnienie im zdrowego środowiska pracy, a także dostarczanie bezpiecznych aktywów inwestorom. Na tej podstawie powstała oferta „Care for Life Office Concept”, która ma na celu zaspokojenie bieżących potrzeb użytkowników biur w miejscach pracy.

Oferta „Care for Life Office Concept” uwzględnia nie tylko komfort, ale przede wszystkim bezpieczeństwo użytkowników. Obejmuje profesjonalne doradztwo dla najemców oraz nowe standardy ograniczające rozprzestrzenianie się wirusa. Są one związane z ważnym dystansem społecznym (w tym odpowiednim planowaniem przestrzeni biurowych i budynków) oraz rozwiązaniami bezdotykowymi, planami sanityzacji i dezynfekcji obiektów, a także szczególną dbałością o jakość powietrza w biurze.

Kolejnym krokiem i dowodem na tworzenie przez Skanska bezpiecznych miejsc pracy jest zgłoszenie dziewięciu budynków biurowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej do uzyskania certyfikatu WELL Health-Safety Rating for Facility Operations and Management, przyznawanego przez International WELL Building Institute (IWBI).

Zgłoszone zostały następujące projekty Skanska:

dwa budynki Bramy Miasta w Łodzi,
Spark B w Warszawie,
pierwszy budynek Centrum Południe we Wrocławiu,
pierwszy budynek projektu Wave w Gdańsku,
Equilibrium, Campus 6.2 i Campus 6.3 w Bukareszcie,
Parkview w Pradze.

Są to pierwsze obiekty biurowe Skanska, które otrzymają certyfikat w najbliższych miesiącach.

– Pandemia zmusiła świat do dostosowania się do tych wyjątkowych okoliczności. Środowisko i miejsca pracy mają kluczowe znaczenie dla zapewnienia zdrowia i bezpieczeństwa – powiedział Jacob Møller-Nielsen, wiceprezes Centre of Excellence w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. – Jesteśmy deweloperem, który pracuje na rzecz zrównoważonego budownictwa i jest liderem rynku nieruchomości biurowych, który prowadzi swoje projekty w dziesięciu miastach w Europie Środkowej i Wschodniej. Czujemy, że ta pozycja na rynku zobowiązuje nas do budowy biur przyjaznych dla zdrowia i wyznaczania nowego kierunku rozwoju w branży. Bezpieczeństwo i dobre samopoczucie naszych pracowników, klientów, partnerów i społeczności lokalnych są dla Skanska najwyższym priorytetem. Częścią realizacji tej strategii jest powstanie koncepcji „Care for Life Office Concept”, a teraz także ubieganie się o nowy certyfikat WELL Health-Safety Rating.

Źródło: Skanska.