Colliers International podsumowuje 2014 w regionie CEE

wysłano 10 lutego 2015

Firma Colliers International chwali się wynikami za 2014 rok, a ten był bardzo udany.Wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środowej sięgnęła 10,5 mld euro. Odnotowano około 120 transakcji, z czego blisko jedną trzecią zawarto przy udziale Colliers International.

Colliers sfinalizował 33 duże transakcje na 10 różnych rynkach. W ten sposób zrealizowała najwięcej transakcji ze wszystkich międzynarodowych agencji działających w regionie.

– Fakt, że pośredniczyliśmy w blisko 30 proc.transakcji zawartych w 2014 roku w Europie Środkowo-Wschodniej, reprezentując sprzedających i kupujących, dowodzi, że obrana przez nas strategia regionalna jest prawidłowa, a klienci cenią nasze profesjonalne podejście do doradztwa inwestycyjnego – mówi Hadley Dean, Partner Zarządzający na Europę Wschodnią.

Colliers podkreśla, że apetyt inwestorów wzrósł zwłaszcza w sektorze przemysłowo-logistycznym, co pokazuje zmiany w strukturze rynku wcześniej zdominowanym przez biurowce i centra handlowe. W 2014 roku sprzedaż nieruchomości przemysłowych i logistycznych w regionie CEE stanowiła ponad 17 proc.całkowite wartości transakcji.

W całym regionie przodowała Polska, gdzie wartość wszystkich transakcji przekroczyła 3 mld euro, co odpowiadało 30 proc. łącznej aktywności.

Nowi ludzie w Colliers International

wysłano 4 lutego 2015

Nowi pracownicy dołączyli do Colliers International, do Działu Powierzchni Biurowych i Doradztwa Budowlanego.

Paulina Zygadło dołączyła do firmy w styczniu tego roku obejmując stanowisko Specjalisty w Dziale Powierzchni Biurowych | Reprezentacja Właściciela. Zajmie się pozyskiwaniem nowych klientów oraz pełną obsługą transakcji najmu powierzchni biurowych. Posiada doświadczenie w branży nieruchomości komercyjnych na stanowisku konsultanta – reprezentacja najemcy. Jest absolwentką Wydziału Marketingu i Zarządzania na Uniwersytecie w Zielonej Górze.

Maciej Łyszczyński dołączył do Colliers International pod koniec 2014 roku. Objął stanowisko Specjalisty w Dziale Powierzchni Biurowych | Reprezentacja Właściciela. Maciej jest odpowiedzialny za współtworzenie strategii najmu powierzchni biurowych, aktywne poszukiwanie najemców oraz negocjacje umów najmu. Jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego.

Roman Stawarek Objął stanowisko Specjalisty w Dziale Doradztwa Budowlanego | Zarządzanie Projektami. Jest odpowiedzialny za zarządzanie projektami inwestycyjnymi od strony technicznej, formalnej oraz kosztowej. Roman posiada ponad 18-letnie doświadczenie w obszarze nieruchomości komercyjnych. Jest absolwentem Budownictwa Politechniki Warszawskiej oraz studiów podyplomowych z zakresu Zarządzania Nieruchomościami.

Transakcje sale and leaseback coraz bardziej popularne

wysłano 28 stycznia 2015

Rośnie liczba transakcji typu sale and leaseback (sprzedaży i wynajmu) w Europie – tak wynika z ostatniego raportu Colliers International („Sale and Leasebacks. Morethan Contra-Cyclical?”). W 2014 roku ich łączna wartość sięgnęła 3,8 mld euro. Oznacza to, że udział takich transakcji na rynku inwestycyjnym wyniósł 6,4 proc. W 2013 był na poziomie 3 proc.

– Transakcje sale and leaseback święciły triumfy głównie podczas kryzysów. Wydaje się jednak, że korporacje zdały sobie sprawę, że istnieje wiele czynników, które przemawiają za ich stosowaniem w strategii właścicielskiej również w obecnych warunkach – uważa Tim Davies, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych na region EMEA w Colliers International.

W ciągu ostatnich dwóch lat najwięcej tego typu transakcji odnotowano w sektorze powierzchni biurowych (63 proc. wszystkich transakcji), na drugim miejscu znalazł się sektor nieruchomości handlowych (25 proc.), a na trzeciej pozycji z 12 proc. udziałem uplasowały się transakcje na rynku nieruchomości magazynowych. Na ostatnim miejscu znalazł się zaś sektor hoteli.

– Jesteśmy świadkami dużego ożywienia w analizowaniu transakcji sale and leaseback w sektorze przemysłowym i logistycznym. Sprzyjają temu stosunkowo wysokie przychody generowane przez takie nieruchomości oraz rosnące zapotrzebowanie na magazyny ze strony sektora e-commerce. Inwestowaniem zainteresowany jest kapitał napływający do Europy z funduszy emerytalnych pochodzących z Ameryki Północnej i Kanady oraz dodatkowy kapitał z samej Europy – dodaje Tim Davies.

Główną zaletą sprzedaży posiadanych nieruchomości, w stosunku do sprzedaży całości lub części firmy, jest możliwość sprawowania lepszej kontroli nad wynajmowanymi nieruchomościami oraz uwolnienie kapitału, który można przeznaczyć na działalność podstawową. Transakcja sale and leaseback może także zmniejszyć zobowiązania podatkowe.

Rekordy na rynku magazynowym w 2014

wysłano 26 stycznia 2015

Rok 2014 był rekordowy jeśli chodzi o rynek powierzchni magazynowych w Polsce – tak wynika z podsumowania Colliers International. W analizowanym okresie ukończono projekty o łącznej powierzchni blisko 1,1 mln. mkw. Jest to rekordowy wynik, znacznie wyższy od nowej podaży odnotowanej w 2013 r., kiedy na wszystkich polskich rynkach oddano łącznie 400 tys. mkw.

Jak wynika z danych CI obecnie łączna podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej na głównych polskich rynkach wynosi ponad 8,8 mln mkw. W ciągu minionych 12 miesięcy podpisano umowy najmu na ponad 2,5 mln mkw., z których 956 tys. mkw. wynajęto w IV kw. 71% popytu w 2014 r. stanowiły nowe umowy, wobec 29% renegocjacji.Wskaźnik pustostanów odnotował spadek w porównaniu z rokiem ubiegłym o ok. 5 punktów procentowych, kształtując się na koniec grudnia 2014 r. na poziomie 5,5%.

Omówienie poszczególnych rynków:

Warszawa – na koniec grudnia 2014 r. łączna podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w trzech warszawskich strefach osiągnęła 2,76 mln mkw. W minionym roku ukończono pięć projektów o całkowitej powierzchni ok. 38 tys. mkw.W budowie znajduje się kolejne 51 tys. mkw.Na koniec 2014 r. niewynajęte pozostało 7,1% powierzchni magazynowych, wobec 14% odnotowanych rok wcześniej.

Górny Śląsk – na tym drugim co do wielkości rynku magazynowym w ciągu ostatnich 12 miesięcy podaż nowoczesnych powierzchni wzrosła o ok. 89 tys. mkw., przekraczając tym samym poziom 1,56 mln mkw. W budowie pozostaje 5 projektów o łącznej powierzchni 122,4 tys. mkw. Wskaźnik pustostanów obniżył się nieznacznie w ciągu ostatnich 12 miesięcy z 9,8% odnotowanych w końcu 2013 r. do 8,5%.

Polska Centralna (region łódzki) – w ciągu ostatnich czterech kwartałów na rynek zostało dostarczone 120,6 tys. mkw. W efekcie obecne zasoby powierzchni magazynowej w omawianym regionie wynoszą 1,13 mln mkw. W budowie pozostaje 45,5 tys. mkw., z których 65% jest zabezpieczone umowami najmu. Na koniec grudnia 2014 r. niewynajęte pozostawało 3,9% powierzchni magazynowej. W analizowanym okresie podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 272,9 tys. mkw., wśród których przeważały nowe umowy, stanowiące 82% popytu.

Poznań – w minionym roku podaż na poznańskim rynku wzrosła o ok. 269 tys. mkw., z których ponad połowa (54%) została ukończona w III kw. Wśród najważniejszych ukończonych projektów warto wymienić magazyn dla firmy Amazon (Panattoni, 123 tys. mkw.) oraz kolejne dwa etapy Centrum Logistyczno – Inwestycyjnego Poznań o łącznej powierzchni 73 tys. mkw. Poznań charakteryzuje się największym wolumenem budowanej powierzchni spośród analizowanych rynków – obecnie powstaje dziewięć projektów o łącznej powierzchni ok. 215 tys. mkw. W porównaniu z grudniem 2013 r. wskaźnik pustostanów zmalał o 4 punkty procentowe, z 4,6% do 0,6% odnotowanych na koniec 2014 r.

Wrocław – charakteryzował się największym wzrostem podaży spośród analizowanych rynków. W minionym roku na wrocławskim rynku oddano do użytku siedem projektów o łącznej powierzchni 348,8 tys. mkw. Do najważniejszych z nich należą dwa obiekty zbudowane dla firmy Amazon (123 tys. mkw. i 123,5 tys. mkw.) oraz dalsze etapy Prologis Park Wrocław V o całkowitej powierzchni 55,5 tys. mkw. W grudniu 2014 r. podaż wynosiła 1,18 mln mkw. W budowie pozostają dwa projekty o łącznej powierzchni 29,3 tys. mkw. W analizowanym okresie odnotowano znaczący spadek wskaźnika pustostanów, z 10,5% w grudniu 2013 r. do 2% na koniec 2014 r.

Prognozy

– W nadchodzących kwartałach spodziewamy się wzrostu popytu na powierzchnie magazynowe ze strony firm z sektora e-commerce. Planowane są nowe projekty, ale nie będą to inwestycje czysto spekulacyjne. deweloperzy będą się starali zabezpieczyć chociaż część planowanych inwestycji umowami najmu. Przewidywane jest także pojawienie się nowych firm (głównie niemieckich oraz skandynawskich), które będą lokalizować swoje centra dystrybucyjne w Polsce – komentuje Tomasz Kasperowicz, Partner i Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.

Colliers International zarządcą biurowca Metropolitan

wysłano 22 stycznia 2015

Prestiżowy biurowiec Metropolitan przy pl. Piłsudskiego w Warszawie będzie pod zarządem Colliers International.

Metropolitan to jeden z najlepiej rozpoznawalnych i najbardziej prestiżowych biurowców w stolicy. Na parterze obiektu mieszczą się luksusowe sklepy znanych modowych marek.

Obiekt przyciąga mieszkańców stolicy i turystów dzięki otwartemu dziedzińcowi i podświetlanej fontannie. Metropolitan oferuje 38 tys. mkw. powierzchni.

W październiku 2014 obiekt został sprzedany za ponad 800 mln zł. Nowym właścicielem jest spółka z grupy DB Deutsche Asset & Wealth Management (DeAWM).

Biurowiec Metropolitan na pl. Piłsudskiego w Warszawie został wybudowany w 2003 roku. Architektem budynku jest sir Norman Foster. Przed wojną stał w tym miejscu Hotel Angielski.

Colliers International chwali się nowym biurem

wysłano 14 stycznia 2015

Colliers_Biuro_1 Colliers International pochwalił się nowym biurem w warszawskim biurowcu Metropolitan.

Jak informują przedstawiciele CI biuro urządzone zostało w zgodzie z filozofią „flexibleworkplace”. Nad projektem pracował wewnętrzy zespół specjalistów od aranżacji wnętrz z Colliers przy współpracy z pracownią architektoniczną In Design Zbigniewa Kostrzewy. Fotele biurowe dostarczyła firma ArcInteriors.

Colliers_Sala_Skarbiec Na powierzchni 1550 mkw. znalazło się 178 stanowisk pracy przy biurkach. Dodatkowe miejsca (około 70) znajdują się w różnych częściach biura: w salkach konferencyjnych, przy dodatkowych biurkach i stolikach czy w strefach relaksu.

Poza tym w nowym biurze Colliers znajduje się reprezentacyjna recepcja z kawiarnią, przestronna kuchnia, pięć dużych sal konferencyjnych przeznaczonych na spotkania z klientami, 14 tematycznych salek konferencyjnych na spotkania wewnętrze oraz siedem tzw. „budek telefonicznych”. Całość została podzielona na strefy: klienta, pracy cichej oraz zespołowej. W biurze znalazły się również strefy przeznaczone na relaks: salka z konsolą, czytelnia z książkami i prasą oraz kawiarnia. W trakcie aranżacji znajduje się mini ogród. Biuro jest na etapie uzyskiwania zielonego certyfikatu LEED.

Colliers_Sala_Re-Kreacja Prace budowlane trwały trzy miesiące, ale cały proces przygotowania nowego biura zajął 1,5 roku.

Pracownicy Colliers mogą pracować w różnych częściach biura. Wprowadzony został nowoczesny system WiFi. Pracownicy mają zdalny dostęp do danych firmowych spoza biura, przeszli na pracę na laptopie. Dodatkowo wewnętrzny zespół informatyków stworzył program do rezerwacji sal konferencyjnych.

3 mld euro na rynku nieruchomości komercyjnych w 2014 r.

wysłano 12 stycznia 2015

3 mld euro – tyle wg Colliers International wyniosła wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2014 roku. Oznacza to nieco słabszy wynik niż rok wcześniej. W 2013 r. było to około 3,2 mld euro.

Wg Colliers spadek wynika głównie z tego, że wiele transakcji rozpoczętych w 2014 roku zostanie zamkniętych dopiero w pierwszych miesiącach tego roku.

Eksperci zauważają coraz większe zainteresowanie inwestorów atrakcyjnymi powierzchniami biurowymi, magazynowymi i handlowymi coraz częściej poza Warszawą.

– Sytuacja na rynku inwestycyjnym w Polsce jest bardzo dobra. Rynek staje się coraz bardziej płynny, a do Polski napływa coraz więcej inwestorów. Szukają różnego typu nieruchomości – nie tylko w Warszawie, lecz także w innych miastach regionalnych. Dużym zainteresowaniem, poza biurowcami, cieszą się centra handlowe oraz projekty magazynowe – ocenia w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzający w Polsce Colliers International.

Ceny nieruchomości komercyjnych rosną. Najlepsze biurowce w Warszawie można sprzedać nawet za 5,5 tys. euro za mkw. W miastach regionalnych ceny są znacznie niższe: mówimy tu o przedziale od 2 do 2,5 tys. euro za mkw. Magazyny sprzedają się w cenie 500-750 euro za mkw., budynki logistyczne z funkcją biurową w Warszawie osiągają ceny 1 tys. euro za metr, Jeśli chodzi o centra handlowe przedział cenowy wynosi 2,5-4,5 tys. euro za mkw., w zależności od wielkości miasta.

Do najbardziej spektakularnych transakcji na rynku powierzchni biurowych można na pewno zaliczyć nabycie biurowców Rondo 1 oraz Metropolitan łącznie za ponad 500 mln euro przez Deutsche Wealth & Asset Management, nabycie przez Starwood Capital Group biurowców należących do Ghelamco (T-Mobile Office Park, Łopuszańska Business Park i Katowice Business Point) oraz nabycie biurowca Atrium 1 przez Deka Immobilien.

Na rynkach regionalnych można wskazać choćby na sprzedaż Centrum Biurowego Lubicz w Krakowie, czy wrocławskiego biurowca Green Day.

Znamy dyrektora nowego biura Colliers International w Łodzi

wysłano 8 stycznia 2015

Marcin Włodarczyk został nowym Dyrektorem Regionalnym Colliers International w Łodzi.

Marcin Włodarczyk ma szerokie doświadczenie w zakresie pozyskiwania i obsługi inwestorów z branży nowoczesnych usług outsourcingowych dla biznesu, przemysłu i logistyki,jak równieżdeweloperów. Przez 7 lat pełnił funkcję dyrektora Departamentu Obsługi Inwestorów w Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Od 2013 roku kierował Biurem Obsługi Inwestorów w Urzędzie Miasta Łodzi, zajmującym się wsparciem inwestorów, promocją proinwestycyjną Łodzi oraz organizacją wydarzeń branżowych.

– Zgodnie z obraną strategią z początkiem 2015 roku otworzyliśmy kolejne biuro regionalne. Tym razem w Łodzi. Rynek nieruchomości w tym mieście postrzegamy jako bardzo perspektywiczny, stąd decyzja o otwarciu biura i współpracy z Marcinem – komentuje Monika Rajska–Wolińska, Partner Zarządzający firmy Colliers International w Polsce.

5 liczb roku 2014 wg Colliers International

wysłano 20 grudnia 2014

Firma Colliers International podsumowuje bardzo udany dla rynku nieruchomości komercyjnych, rok 2014. Jak podkreśla CI był to szczególnie dobry rok dla nieruchomości magazynowych, choć spektakularne transakcje odnotowały także inne rynki. Monika Rajska-Wolińska, Partner Zarządzający w Colliers International wskazuje 5 liczb, które zapamięta z 2014 roku. Poniżej publikujemy jej typy, wraz z omówieniem:

1,5 mld euro

taka jest wartość umów na rynku inwestycyjnym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, przy których doradzał Colliers International. Na tle regionu CEE wyróżnia się Polska. Szacuje się, żełączna wartość transakcji inwestycyjnych w kraju przekroczy 3 mld euro. Polska jest bowiem postrzegana przez inwestorów jako niezwykle atrakcyjny rynek. Co ważne, coraz częściej inwestycjami w nieruchomości w naszym kraju interesują się inwestorzy z USA, Australii, jak również z Dalekiego Wschodu (z Chin czy Korei).

19 500 mkw.

Tyle powierzchni biurowej wynajął Raiffeisen Polbank w powstającym w Warszawie wieżowcu PrimeCorporate Center. To jedna z największych transakcji na rynku biurowym. Doradcą najemcy był Colliers International. Z kolei Infosys w budynku Green Horizon w Łodzi wynajął 21 tys. mkw. i tym samym padł rekord pod względem powierzchni wynajętej w mieście regionalnym. Obecnie sytuacja w sektorze biurowym jest bardzo interesująca – mamy do czynienia z rynkiem najemcy. Podaż sięga już prawie 7 mln mkw. Poza Warszawą bardzo dynamicznie rozwijają się rynki regionalne (Wrocław, Kraków, Trójmiasto). W budowie znajduje się wiele interesujących projektów, co może cieszyć najemców.

2 000 000 mkw.

Taka najprawdopodobniej będzie łączna powierzchna magazynowa wynajęta w 2014 roku w Polsce. Udział Colliers International w transakcjach magazynowych dokonywanych za pośrednictwem firmy doradczej wynosi obecnie ponad 50 proc. Warto zauważyć, że podaż nowej powierzchni w 2014 r. będzie najwyższa od 2009 r. Tylko w trzech pierwszych kwartałach tego roku do użytku oddano ponad 400 tys. mkw. Szacujemy, że na koniec roku nowa podaż osiągnie poziom około 600 tys. mkw, a tym samym całkowite zasoby nowoczesnych magazynów w Polsce przekroczą 8,5 mln mkw. Warto odnotować, że w drugiej połowie roku do użytku oddano wszystkie centra dystrybucyjne firmy Amazon o łącznej powierzchni ok 325 tys. mkw.

1 000 000 mkw.

taka jest powierzchnia nieruchomości, którymi zarządza Colliers International. W chwili obecnej Colliers opiekuje się 60 budynkami w Polsce. Wśród tegorocznych wygranych przetargów warto wspomnieć ten na zarządzanie 11 nieruchomościami należącymi do ImmofinanzGroup. Ostatnio do portfolio Colliers dołączył też budynek biurowo-handlowy Chmielna 25, którego właścicielem jest fundusz inwestycyjny IVG.

980 000 mkw.

taka jest łączna powierzchnia centrów handlowych, które powstaną w największych miastach Polski do końca 2017 roku. Colliers zaobserwował, że po okresie wzmożonych inwestycji w mniejszych miastach, deweloperzy ponownie przypuszczają szturm na największe aglomeracje. Najciekawsza sytuacja jest w Warszawie, gdzie od 7 lat nie powstało żadne pełnowymiarowe centrum handlowe. Obecnie w stolicy w zaawansowanych planach znajduje się kilka dużych obiektów – to spowoduje, że w najbliższych trzech latach do 1,4 mln mkw. istniejącej powierzchni handlowej dojedzie kolejne 400 tys.

Colliers International zarządcą Chmielnej 25

wysłano 17 grudnia 2014

Colliers International został zarządcą budynku biurowo-usługowego Chmielna 25 w Warszawie. Budynek posiada certyfikat LEED Gold w kategorii Core& Shell. Obiekt oferuje 1700 mkw. powierzchni handlowo-usługowej oraz 4500 mkw. powierzchni biurowej na wyższych kondygnacjach. Jest też podziemny parking dla 25 aut. Chmielna 25 znajduje się w samym centrum Warszawy, w kwadracie ulic: Aleje Jerozolimskie, Marszałkowska, Świętokrzyska oraz Nowy Świat. W grudniu tego roku właścicielem obiektu został fundusz inwestycyjny IVG.

Zmiany w Colliers International

wysłano 1 grudnia 2014

Katarzyna Dorocińska – to nowa Dyrektor ds. Komunikacji i Marketingu w Colliers International. Będzie odpowiedzialna za strategię komunikacyjną i marketingową, jak również koordynację działań operacyjnych.

Katarzyna Dorocińska posiada 15 letnie doświadczenie w dziedzinie marketingu i reklamy. Z działem marketingu Colliers w Polsce związana od 2013 roku. Wcześniej – w latach 2005-2007 pracowała dla biura Colliers w Londynie, a następnie w Moskwie, gdzie zajmowała się marketingiem nieruchomości. Przed dołączeniem do Colliers pełniła m.in. funkcję Dyrektor Kreatywnej w Ascott Group w Moskwie oraz pracowała dla takich firm, jak: Leo Burnett na Węgrzech oraz warszawskich oddziałów Ogilvy One Worldwide, Lowe Group i Upstairs Young & Rubicam.

Katarzyna Dorocińska to absolwentka warszawskiej Akademii Sztuk Pięknych na kierunku Grafika Komputerowa. Obecnie jest w trakcie studiów doktoranckich na ww. uczelni.

Biurowce w Krakowie – najmniej pustostanów i największa podaż

wysłano 26 listopada 2014

kapelanka To Kraków zanotował najlepsze wyniki jeśli chodzi o rynek powierzchni biurowych w III kw. 2014 – tak wynika z najnowszego raportu Colliers International. Stolica Małopolski cechowała się najniższym wskaźnikiem pustostanów i największą podażą.

Należy zaznaczyć, że III kw. 2014 był najlepszy dla całego rynku biurowego w Polsce od początku roku. Do użytku oddano 160 tys. mkw. nowych powierzchni biurowych. Podaż najbardziej wzrosła w Krakowie (68,5 tys. mkw.). Na drugim miejscu znalazła się Warszawa (60 tys. mkw.). Jeśli chodzi o Poznań, Katowice, Trójmiasto i Łódź – tu były niewielkie wzrosty, natomiast podaż na pozostałych rynkach nie uległa zmianie.

Współczynnik pustostanów wzrósł na 9 największych rynkach o ponad 1 proc. i wyniósł 12,5 proc. Najniższy poziom pustostanów ma Kraków (3,5%), najwyższy – Szczecin (17,9%).

Obecnie deweloperzy budują kolejnych 1,2 mln mkw. biurowców. Najwięcej w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. W IV kw. 2014 na rynek wg szacunków CI dostarczonych zostanie kolejne 210 tys. mkw.

Jeśli chodzi o czynsze – eksperci podkreślają, mimo ich stabilności, że istnieje silna presja na obniżki. W Warszawie przeciętne wywoławcze stawki wahały się w III kw. 2014 między 12, a 26 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych między 11,5, a 15,5 EUR/mkw./miesiąc.

Cały raport TUTAJ

Rynek powierzchni handlowych – III kw. 2014

wysłano 21 listopada 2014

fot. freedigitalphotos.net W III kwartale 2014 roku w Polsce do użytku oddano centra handlowe o łącznej powierzchni najmu ok. 75 tys. m², zwiększając tym samym całkowitą podaż do poziomu 10,2 mln mkw. – pisze w swoim najnowszym raporcie Colliers International.

Jak napisano: średni współczynnik powierzchni niewynajętej w piętnastu największych polskich miastach znajduje się w lekkim trendzie spadkowym i wynosi 3%. Na koniec III kwartału br. w budowie pozostawało ok. 800 tys. m² powierzchni centrów handlowych

z planowaną datą otwarcia do końca 2016 roku

Autorzy raportu zaznaczają, że w pierwszych trzech kwartałach tego roku najwięcej sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych pojawiło się w miastach małych i średniej wielkości. Jeśli chodzi o duże miasta – zawarto duże umowy typu pre-lease.

Jeśli chodzi o pustostany – w największych miastach Polski odnotowano spadek średniego współczynnika pustostanów do poziomu 3% (wobec 3.6% w końcu 2013 roku).

Nieruchomości komercyjne w III kw. 2014 (RAPORT)

wysłano 6 listopada 2014

Firma Colliers International podsumowała III kwartał 2014 na rynku nieruchomości komercyjnych. Dużą koniunkturę można zaobserwować szczególnie na rynku magazynowym. W przypadku biurowców odczuwalna jest presja na obniżkę cen. Na rynku powierzchni handlowych deweloperzy decydują się częściej zmniejszać projekty. Szczegóły raportu tutaj:

POWIERZCHNIE BIUROWE:

„Podaż powierzchni biurowej na dziewięciu głównych rynkach w Polsce wyniosła 6,8 mln mkw. W III kw. do użytku oddano 147 tys. mkw. nowych biur.

Najwyższy przyrost podaży został odnotowany w Krakowie (67,4 tys.mkw.), który w tym kwartale prześcignął Warszawę (60 tys.). Poznań, Katowice,

Trójmiasto i Łódź zarejestrowały niewielkie wzrosty, natomiast podaż na pozostałych rynkach pozostała bez zmian.” – napisano w raporcie.

Eksperci podkreślają, że wzrasta poziom pustostanów – dla 9 największych rynków wyniósł 12,4 proc, wobec 11,3 proc. rok wcześniej. Stawki czynszów w Warszawie są najbardziej zróżnicowane – od 12 do 26 euro. W miastach regionalnych wynosi 11,5 – 15 euro. Colliers prognozuje, że choć czynsze bazowe pozostają na stabilnym poziomie – utrzyma się presja na zniżkę stawek efektywnych.

Obecnie w budowie znajduje się 1,2 mln mkw. powierzchni biurowych – połowa z tego w Warszawie, dalej w kolejności są Wrocław (136 mkw.) i Kraków (116 tys. mkw.)

POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE:

Dużą koniunkturę widać zwłaszcza w tym segmencie nieruchomości komercyjnych. „W III kw. nowa podaż osiągnęła rekordowy poziom blisko 400 tys. mkw. wobec ok. 327 tys. mkw. w pierwszym półroczu. Tym samym na koniec września całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej

Odnotowano również wysoką aktywność najemców. W analizowanym okresie podpisano umowy na łączną powierzchnię ponad 0,5 mln mkw. Zmniejsza się chęć do najmu na krótkie okresy. Wolumen takich transakcji zmalał i wyniósł ponad 23 tys. mkw.

Współczynnik pustostanów na większości rynków nadal wykazywał tendencję spadkową. Na koniec września 2014 r. dostępnych pozostawało 7,7% istniejącej nowoczesnej powierzchni magazynowej wobec 8,8% odnotowanych na koniec II kw. br. Stawki czynszów bez zmian.

POWIERZCHNIE HANDLOWE

Eksperci Colliers wskazują na wzrost zainteresowania inwestorów mniejszymi rynkami, zwłaszcza tam, gdzie brakowało do tej pory nowoczesnych magazynów – np. Rzeszów, Szczecin.
Prawdopodobnie nowa podaż dostarczona na rynek na koniec 2014 roku będzie o 26 proc. niższa niż rok wcześniej – prognozuje Colliers International. ” W okresie październik -grudzień na rynek trafi ok. 150 tys. m² powierzchni handlowej. Nowa podaż, która zostanie dostarczona łącznie w 2014 r. wyniesie 475 tys. m² tj. 26% mniej niż w roku ubiegłym. Największe obiekty, których, otwarcie spodziewane jest w IV kwartale 2014 to m.in. Galeria Neptun w Starogardzie Gdańskim (25 tys. mkw. ), Vivo! Piła (23,8 tys. m), Centrum Galardia w Starachowicach (17,9 tys. mkw.) i Outlet Center w Lublinie (12,4 tys. mkw.).

Colliers wskazuje, że w związku z nasilającą się konkurencją deweloperzy będą częściej dostosowywać nowe projekty do aktualnych warunków i jeśli trzeba – zmniejszać je – tak jak to już ma miejsce w przypadku inwestycji firmy IKEA w Lublinie, Galerii Metropolis w Poznaniu (Echo Investment), czy projektu Plac Vogla (Ghelamco) na warszawskim Wilanowie.

W III kwartale 2014 roku w Polsce do użytku oddano centra handlowe o łącznej powierzchni najmu ok. 75 tys. mkw. Całkowita podaż przekroczyła 10 mln mkw. Średni współczynnik powierzchni niewynajętej w piętnastu największych polskich miastach znajduje się w lekkim trendzie spadkowym i wynosi 3%.

Obecnie w budowie jest około 800 tys. mkw. nowych powierzchni handlowych.

Colliers International zarządcą biurowca Adgar Wave w Warszawie

wysłano 3 listopada 2014

Firma Colliers International będzie zajmować się zarządzaniem biurowcem Adgar Wave w Warszawie, na Mokotowie. Jest to już piąty obiekt należący do Grupy Adgar, którego zarządzaniem zajmuje się Colliers International. Kolejne to: Adgar Plaza A, Adgar Plaza B, Adgar Business Center I oraz budynek Adgar Business Center II.

Biurowiec Adgar Wave z ulicy Rzymowskiego 3 ma 11 pięter, ponad 14 tys. mkw. powierzchni biurowych i usługowych pod wynajem. Obecnie całość obiektu jest wynajęta, ale właściciel planuje nowe inwestycje – m.in. zmieni się otoczenie budynku, uruchomiony ma być też program do obsługi najemców, nowy system parkingowy i nowy system oznakowania biurowca.

Powierzchnie komercyjne, którymi obecnie zarządza Colliers International w Polsce to blisko milion mkw. w 60 budynkach.

Biurowiec Astoria w Warszawie z agentem od najmu

wysłano 10 października 2014

wiz. inwestora

Wynajmem powierzchni biurowych i handlowych w nowym biurowcu Astoria w centrum Warszawy została firma Colliers International. Inwestorem jest spółka Strabag Real Estate GmbH (SRE).

Biurowiec Astoria będzie miał 11 kondygnacji naziemnych i 2 podziemne, gdzie zlokalizowany będzie parking na 100 samochodów. Powierzchnia całkowita obiektu to 28 tys. mkw. Biurowiec rośnie przy ul. Przeskok 2. Ma być gotowy w pierwszym półroczu 2016 roku.

Biurowce – we Wrocławiu i Krakowie budują najwięcej

wysłano 6 października 2014

Biurowiec Dominikański – nowa inwestycja Skanska we Wrocławiu

Kraków i Wrocław – to miasta – liderzy, wśród ośmiu największych miast regionalnych pod względem podaży nowej powierzchni biurowej. Tak wynika z nowego raportu Colliers International „Przegląd rynków regionalnych w I poł. 2014”.

W Krakowie buduje się obecnie 169,7 tys. mkw. powierzchni biurowej, we Wrocławiu jest to 137 tys. metrów. Duża koncentracja podaży wywiera presję na obniżkę czynszów ze strony właścicieli biurowców. Eksperci Colliers International nie spodziewają się jednak dużych obniżek stawek najmu, zwłaszcza dla najlepszych budynków i lokalizacji.

Na pozostałych rynkach regionalnych aktywność deweloperów jest niższa. W Trójmieście obecnie buduje się 76 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, w Poznaniu 70 tys. mkw., w Katowicach 58,2 tys. mkw., w Łodzi 30 tys. mkw., w Szczecinie 17,2 tys. mkw., a w Lublinie nieco ponad 3 tys. mkw.

Nowa podaż powierzchni biurowej w głównych miastach regionalnych wynosi obecnie 542 tys. Podaż całkowita dla tych rynków oscyluje wokół 2,34 mln mkw., a popyt w pierwszej połowie roku utrzymał się na stabilnym poziomie185 tys. mkw.

Najwyższy poziom pustostanów obserwujemy w Szczecinie – 25,5 proc. Najniższy natomiast w Krakowie – 3,7 proc..

Centrum Sukcesja w Łodzi szuka najemców

wysłano 17 września 2014

Centrum Sukcesja w Łodzi szuka najemców. W tej sprawie umowę podpisała Łódzka Fabryka Biznesu z agencją Colliers International. Agencja będzie pośredniczyć w wynajmie powierzchni handlowych dla Łódzkiego Centrum Handlowo – Rozrywkowego Sukcesja.

Jest to obiekt wielofunkcyjny położony w ścisłym centrum miasta. Znajduje się tam nowa galeria handlowa w Łodzi ze strefą restauracyjną, rozrywkowa z kinem Helios, dwupoziomowy parking. Otwarcie Sukcesji planowane jest na 2015 rok. Na razie w obiekcie wynajęto 60 proc. powierzchni handlowej.