Condo-inwestycje wciąż popularne jako lokata kapitału

wysłano 5 października 2021

Condo-inwestycje wciąż są popularne jako lokata kapitału. Wielu inwestorów w dalszym ciągu decyduje się ulokować swoje pieniądze w zakup apartamentu na wynajem.

Inwestycji condo stale przybywa na polskim rynku. Oferta condo-obiektów dostępna jest w bogatym wachlarzu zwłaszcza w wakacyjnych lokalizacjach, gdzie najłatwiej o pozyskanie gości na wynajem. Z tego względu najwięcej nieruchomości hotelowych w systemie condo przybywa nad morzem oraz w górach. Condo-apartamenty dają prywatnym inwestorom możliwość uzyskania stałego źródła przychodu przy równoczesnej możliwości korzystania z wykupionego apartamentu na własny użytek. Dla wielu osób takie rozwiązanie jest korzystne i stanowi zachętę do inwestycji w condo-obiekt.

Spis treści:
Czym są condo-apartamenty?
Apartament hotelowy własnością prywatnego inwestora
Atrakcyjny dla inwestora pokój hotelowy
Condo-inwestycje kluczem do zysków?
Inwestycja warta ryzyka
Czym są condo-apartamenty?
Hotelowe inwestycje typu condo oferują pokoje hotelowe na sprzedaż, z możliwością ich późniejszego wynajmowania gościom hotelowym. Inwestycje, w których znajdują się apartamenty condo na sprzedaż znajdują się niejednokrotnie w bardzo prestiżowych i nowoczesnych lokalizacjach. Deweloper, który odpowiada za budowę hotelu typu condo, daje zewnętrznym inwestorom możliwość zakupienia pojedynczych pokoi hotelowych. Z ich wynajmu prywatni inwestorzy mogą czerpać długoletnie zyski. Szacunkowo jeden condo-apartament daje przychód w skali roku na poziomie około 6-7 procent. Inwestycja w condo-apartament przynosi oczywiste korzyści. Właściciele pojedynczych pokoi hotelowych mogą wynajmować je przy wsparciu obsługi hotelowej. Poza tym obiekt hotelowy sam dba o stałą reklamę, a im bardziej bogata jest oferta prestiżowego hotelu, tym więcej osób zainteresowanych jest on w stanie przyciągnąć. To z kolei oznacza potencjalnie większe obłożenie codo-pokoju hotelowego, co z kolei przekłada się na większy zysk jego właściciela.
Warunki zakupu hotelowego condo-apartamentu są zróżnicowane. Należy zatem zapoznać się z ofertą konkretnego dewelopera, ponieważ zapisy w umowie są inne w zależności od indywidualnych warunków danego właściciela obiektu.

Apartament hotelowy własnością prywatnego inwestora
Wiele osób zastanawia się, na czym polega inwestycja w nieruchomość typu condo. Deweloper decydujący się na budowę obiektu typu condo poszukuje inwestorów, którzy będą chętni, aby ulokować swoje pieniądze w jego condo projekt. W Polsce najbardziej popularnym rodzajem nieruchomości typu condo są nowoczesne obiekty hotelowe. W hotelach takich prywatny inwestor ma możliwość wykupienia na własność hotelowego pokoju lub apartamentu.
Prywatny inwestor, który podpisze z deweloperem umowę, zostanie właścicielem pokoju hotelowego w obiekcie typu condo i będzie miał możliwość jego wynajmowania gościom hotelowym, a co za tym idzie – będzie czerpał zyski finansowe wynajmu pokoju hotelowego. Najczęściej inwestorzy decydują się na zakup condo-apartamentu w miejscowościach turystycznych, gdzie największych zysków można spodziewać się w okresie wakacyjnym.
Korzyść w przypadku inwestycji typu condo jest obopólna. Deweloper, sprzedając poszczególne pokoje hotelowe, zyskuje kapitał finansowy niezbędny do budowy obiektu. Z kolei prywatny inwestor poza wkładem finansowym nie musi interesować się praktycznie niczym, gdyż proces budowy hotelu, oddania obiektu do użytku w całości spoczywa na deweloperze. Prywatny inwestor nie musi nawet kłopotać się prowadzeniem kalendarza wynajmu pokoju hotelowego, gdyż w jego imieniu może wykonywać to obsługa hotelu.
Dodatkową zaletę stanowi fakt, że prywatny inwestor, który zakupił na własność condo-pokój, sam również może z niego korzystać. Zazwyczaj przysługuje mu określona ilość dni kalendarzowych w ciągu roku na własne użytkowanie apartamentu.

Atrakcyjny dla inwestora pokój hotelowy
Niezaprzeczalną zaletą zakupu condo-apartamentu jest możliwość korzystania z niego przy równoczesnym czerpaniu zysków finansowych z wynajmu pokoju hotelowego gościom. Jednak to nie wszystkie atuty tego rodzaju inwestycji. Dużym atrybutem sa także usługi dodatkowe, jakie hotel oferuje swoim gościom, jak na przykład strefa SPA, kryty basen, restauracja w obiekcie itp. Właściciel condo-apartamentu może ponadto zlecić hotelowi, aby jego obsługa dbała o porządek w condo-apartamencie, a także może przekazać terminarz wynajmu apartamentu w ręce recepcji hotelu, co sprawia, że właściciel pokoju praktycznie nie musi poświęcać mu uwagi na co dzień.
Stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości typu condo jest dla wielu prywatnych inwestorów na tyle atrakcyjna, że w dalszym ciągu decydują się oni na inwestycję w obiekt typu condo. Należy jednak pamiętać o tym, aby przed podpisaniem umowy z właścicielem obiektu dokładnie przeczytać umowę. Nie każda inwestycja typu condo zapewni bowiem oczekiwany zysk właścicielom condo-pokoi.

Condo-inwestycje kluczem do zysków?
Wydawać by się mogło, że inwestycja w condo-apartament rzeczywiście może stanowić bardzo dobre źródło stałych przychodów. Należy jednak pamiętać, że istnieje spore ryzyko inwestycyjne, o którym prywatni inwestorzy nie powinni zapominać. Przede wszystkim jak wspomnieliśmy wcześniej, deweloper sprzedaje poszczególne pokoje hotelowe, aby pozyskać kapitał na budowę obiektu hotelowego. Zdarza się jednak, że z różnych przyczyn obiekt nie zostanie ukończony i oddany do użytku. Co za tym idzie – prywatny inwestor, który poświęcił swoje pieniądze, nie otrzymuje swojego condo-pokoju hotelowego. Może mieć on również problem z odzyskaniem wpłaconego kapitału, gdyż niejednokrotnie deweloperzy, którym poślizgnęła się noga, ogłaszają upadłość.
Prywatny inwestor powinien także na chłodno przekalkulować realny zysk z wynajmu pokoju. Deweloperzy informujący o zysku na poziomie średnio 6-7 procent nie biorą pod uwagę kosztów dodatkowych. A takimi będą niewątpliwie koszty utrzymania czystości w pokoju a także dbania o jego odpowiedni stan techniczny. Dodatkowo, jeśli właściciel condo-apartamentu będzie chciał oddać kalendarz wynajmu pokoju pod opiekę pracowników hotelowych, również musi liczyć się z kosztami, gdyż hotel pobierze od niego opłatę za tę usługę. w efekcie więc realny przychód może okazać się niższy, niż początkowo założy prywatny inwestor.
Należy również pamiętać, że inwestycja w obiekt typu condo jest inwestycją długoterminową, co oznacza, że w pierwszych latach inwestycja będzie się dopiero zwracała, a na dochody inwestor może liczyć dopiero po kilku lub kilkudziesięciu latach.

Inwestycja warta ryzyka
O ile inwestycja w obiekt typu condo wiąże się ze sporym ryzykiem finansowym i niekoniecznie tak wysokimi przychodami, jakich oczekiwałby prywatny inwestor, to niejednokrotnie jest to dobra lokata kapitału. Wiele condo-hoteli z powodzeniem funkcjonuje na polskim rynku. Prywatny inwestor powinien jednak pamiętać, aby przed złożeniem podpisu na umowie zakupu condo-apartamentu wnikliwie przeczytać umowę i zapoznać się z zawartymi w niej warunkami. Tylko wówczas może mieć pewność, jakich przychodów może się spodziewać oraz na jakich warunkach będzie funkcjonował jego condo-pokój.

Redakcja
Komercja24.pl

Condo-apartamenty hotelowe wciąż na topie

wysłano 23 kwietnia 2018

Inwestycje typu condo cieszą się w Polsce sporą popularnością.

O zainteresowaniu ze strony inwestorów świadczyć mogą wciąż powstające inwestycje komercyjne. Wiele condo-hoteli powstaje w miejscowościach typowo wakacyjnych, nad morzem lub w górach.

inwestycje typu condo gwarantują zysk z tytułu wynajmu zakupionego w hotelu apartamentu. Właściciel condo-inwestycji ma przy tym prawo do korzystania z ów apartamentu przez określoną ilość dni w roku.

Zaangażowanie ze strony inwestora jest minimalne. Często ogranicza się do weryfikacji przychodów, gdyż nawet kalendarz wynajmów często prowadzą pracownicy danego hotelu.
To względnie bezpieczna i stabilna inwestycja, która gwarantuje nie tylko pasywny zysk, ale również zakup luksusowego apartamentu do wypoczynku.

Condo-apartamenty wciąż dobrą inwestycją

wysłano 15 kwietnia 2018

System condo, jeszcze kilka lat wstecz niezbyt popularny w Polsce, obecnie przeżywa prawdziwy rozkwit. W Stanach Zjednoczonych a także na Zachodzie Europy system condo jest popularny już od ponad 20 lat. To bardzo atrakcyjne rozwiązanie na pomnożenie własnego kapitału.

System condo to względnie atrakcyjny sposób na pomnożenie kapitału. Swoją popularność zawdzięcza po części temu, że inwestorem nie musi być osoba doskonale zorientowana w sytuacji na rynku czy wykształcona kierunkowo. Krótko mówiąc – właścicielem condo-inwestycji może być przeciętny Kowalski, o ile zasób jego portfela pozwoli mu na tego typu inwestycję.

Na czym w zasadzie polega zajęcie inwestora? Czy ulokowanie nie małej w końcu kwoty wymaga dużej wiedzy w temacie nieruchomości? Otóż nie.

Zadaniem inwestora jest utrzymywanie nieruchomości w należytym stanie technicznym i wizualnym. Jeśli inwestor nie dysponuje odpowiednią ilością czasu, może wynająć firmę, która w jego imieniu będzie zarządzała apartamentem. Może także zlecić osobie zewnętrznej/firmie (lub hotelowi, w którym znajduje się apartament) zarządzanie kalendarzem wynajmów. Rzeczywiste zaangażowanie czasowe inwestora jest więc zależne zarówno od zasobu jego portfela (dodatkowe usługi to większy koszt), jak również ustaleniu, jak bardzo w tę inwestycję chce on być zaangażowany.

Inwestor ma prawo korzystać ze swojego apartamentu przez kilkanaście-kilkadziesiąt dni w roku (w zależności od treści umowy, jaką podpisał z właścicielem nieruchomości). Przez pozostałe dni w roku inwestor przeznacza swój apartament na wynajem i czerpie z tego tytułu zyski finansowe (procent od ceny najmu apartamentu).

Można zatem zadać sobie pytanie, w czym tkwi haczyk i jakie jest ryzyko inwestycji w tego rodzaju apartament. Oczywiście, poza obiecywanym przez właścicieli tego typu nieruchomości dobrym zyskiem, istnieje także spore ryzyko. Apartamentowiec lub hotel może źle gospodarować, co przełoży się na mniejsze zyski z wynajmu. Do grupy ryzyka zalicza się także bankructwo apartamentowca czy hotelu. Nikt tak naprawdę nie może dać bowiem gwarancji, że włożone w inwestycję pieniądze się zwrócą i dodatkowo inwestycja ta przyniesie zyski. Może się również przytrafić, że ceny wynajmów na rynku drastycznie spadną i inwestor będzie otrzymywał mniejszy procent wynagrodzenia, niż wcześniej zakładał. Wszelkie wyliczenia itp. to w gruncie rzeczy szacunki.
Może się okazać, że budynek położony jest w mało atrakcyjnej z punktu widzenia klientów okolicy, lub że standard oferowanych pokoi jest nieodpowiedni. Czynników wpływających na powodzenie wynajmu jest wiele.

Jak zatem zainwestować w condo- bezpiecznie? W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na to, że tam gdzie klient, tam i pieniądz. Najmniej ryzykowne będą zatem apartamentowce i hotele zlokalizowane w miejscowościach wypoczynkowych, popularne i o dużym natężeniu turystycznym. System condo- najlepiej sprawdza się ponadto w dużych miastach, gdzie wynajmującymi są często pracownicy wyższego szczebla różnych przedsiębiorstw.

Ponadto lepiej ulokować pieniądze w duże inwestycje, których właściciel dysponuje odpowiednią ilością gotówki, aby podjąć szeroko zakrojone działania marketingowe. Dobrze jest także sprawdzić historię dewelopera. Im więcej condo-nieruchomości ma w swoim dorobku, tym łatwiej sprawdzić, na jakim poziomie funkcjonują one obecnie i wykalkulować, jaki jest poziom ryzyka. Historia ta podpowie nam również, czy deweloper ma duże doświadczenie i czy wie, gdzie budować lukratywne nieruchomości.

W Polsce bardzo dużo nowych condo-apartamentów powstaje w nadmorskich miejscowościach. Dużym powodzeniem cieszą się także inwestycje w górach. Z cała pewnością miejscowości, które przyciągają największą liczbę turystów w skali roku, będą najbezpieczniejsze pod inwestycje tego typu.