Aparthotele i condohotele z powodzeniem wygospodarowały sobie miejsce na polskim rynku nieruchomości. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wciąż jest bardzo popularne, jednak inwestorzy powinni mieć na uwadze, że aparthotel i condohotel nie jest tym samym rodzajem nieruchomości.

Spis treści:
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
Hotelarze nie mieli łatwo
Urlopowicze zostają w Polsce
Oczy inwestorów zwrócone w kierunku obiektów hotelowych
Zarabianie na nieruchomościach hotelowych
Dodatkowe atrakcje zwiększają zainteresowanie gości hotelowych
Aparthotel a condohotel – jakie są między nimi różnice?

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce

Polski rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się z ostatnich latach dość dynamicznie. Załamanie dało się odnotować w okresie wybuchu pandemii koronawirusa, jednak obecnie sytuacja znacznie się poprawiła. Na powrót rozwijają się sektory, które w okresie pandemii zanotowały największe straty ze względu na zastój w działalności. Jednym z tych sektorów był właśnie sektor hotelarski. W okresie lockdownu, kiedy wszystkie hotele były dla gości zamknięte, hotelarze notowali duże straty finansowe. Ci, którzy przetrwali tę ciężką próbę, obecnie odbudowują swoją pozycję na rynku. Część przedsiębiorców już odrobiła straty i stara się przyciągać do swoich obiektów coraz większą liczbę hotelowych gości.

Hotelarze nie mieli łatwo

W okresie lockdownu, który został wprowadzony na terenie całej Polski krótko po wybuchu pandemii koronawirusa, sektor hotelowy przeżył prawdziwe załamanie. Hotele nie mogły przyjmować ani prywatnych gości, ani gości biznesowych. Pokoje hotelowe i sale konferencyjne świeciły pustkami. Również hotelowe restauracje zawiesiły swoją działalność. Dla właścicieli obiektów hotelowych był to prawdziwy cios. Ci, którzy nie powiadali odpowiedniego zaplecza finansowego, aby utrzymać niefunkcjonujący obiekt, niejednokrotnie byli w ostateczności zmuszeni do jego sprzedaży. Ci, którzy przeszli ciężką próbę, szybko zaczęli modernizować swoje hotele, aby odpowiadały one najnowszym normom bezpieczeństwa. Hotelarzom zależało również na maksymalnym zwiększeniu poczucia komfortu i bezpieczeństwa hotelowych gości.

Urlopowicze zostają w Polsce

Z uwagi na niekorzystną i dynamiczną sytuację gospodarczą w kraju, jak i za granicą, Polacy niejednokrotnie rezygnują z zagranicznych wakacji, na korzyść spędzenia urlopu w kraju. W obliczu wciąż obecnej pandemii koronawirusa, oraz toczącej się na Ukrainie wojnie, dla wielu osób pozostanie w kraju wydaje się bezpieczniejszą opcją. Decyzje Polaków odbijają się pozytywnie na kondycji krajowych obiektów hotelowych. Hotelarze notują większe obłożenie swoich obiektów komercyjnych, dzięki czemu są w stanie zgromadzić w okresie wakacyjnym więcej przychodów.

Oczy inwestorów zwrócone w kierunku obiektów hotelowych

Duża aktywność polskich turystów przekłada się na zainteresowanie obiektami hotelowymi, oferującymi model współpracy biznesowej. Mowa tutaj o aparthotelach i condohotelach. Nieruchomości komercyjne tego rodzaju często powstają w nadmorskich miejscowościach turystycznych. Bardzo bogata oferta aparthoteli i condohoteli znajduje się również w miejscowościach położonych blisko gór i nastawionych na odwiedziny dużej liczby turystów. Już przy wyszukiwaniu ofert krajowych hoteli, można natknąć się naprzemiennie na zwroty „aparthotel” i „condohotel”. Niestety w Polsce terminy te używane są niejednokrotnie dość swobodnie. Tymczasem te typu nieruchomości różnią się od siebie, chociaż rzeczywiście nie jest to bardzo znacząca różnica.

Zarabianie na nieruchomościach hotelowych

Inwestycja w hotele wciąż stanowi dla wielu prywatnych inwestorów łakomy kąsek. Obiekty takie jak aparthotele i condohotele reklamują swoje oferty w internecie, zachęcając do inwestycji. Zaczętą ma być przede wszystkim zysk na poziomie około 7 procent w skali roku. Inwestor po nabyciu hotelowego pokoju, może w całości powierzyć go pod opiekę wykwalifikowanego personelu hotelowego. Obsługa zadba o stan techniczny pokoju i jego czystość. Może również zarządzać kalendarzem wynajmu pokoju hotelowego gościom. Inwestor może nadzorować tempo zwrotu z inwestycji, i w teorii nie musi martwić się niczym więcej. Dodatkowo, co jest kolejną zaletą takiej formy inwestycji kapitału finansowego, inwestor może sam korzystać z nabytego przez siebie apartamentu hotelowego prze określoną liczbę dni w roku. Zazwyczaj w umowie określane są także miesiące, w których właściciel pokoju hotelowego może w nim przebywać. Model biznesowy zakłada, że w najbardziej obleganych miesiącach, nastawionych na przyjmowanie urlopowiczów, pokoje hotelowe powinny być maksymalnie dostępne. Dzięki temu będą mogły zapewnić przychody swoim właścicielom.

Dodatkowe atrakcje zwiększają zainteresowanie gości hotelowych

Obecnie konkurencja w sektorze hotelarskim jest duża. Z tego względu inwestor, który chciałby zainwestować w obiekt taki jak aparthotel lub condohotel, powinien wybrać taki, który będzie z punktu widzenia turysty czy gościa biznesowego najbardziej atrakcyjny.
Jeśli chodzi o prywatnych urlopowiczów, to istotny jest dostęp do hotelowej restauracji. Zaletę będzie stanowił również basen – zarówno kryty jak i otwarty. Kolejnym plusem będzie bar, strefa SPA i masaży. Sauny również będą dodatkową atrakcją. Hotele nastawione na przyjmowanie rodzin z dziećmi coraz częściej mają w swojej ofercie małpi gaj i animatorów. Wszystko to po, aby przyciągnąć jak najwięcej gości.
Z kolej goście biznesowi zwrócą uwagę na wielkość i rozkład sal konferencyjnych. Liczy się także ich wyposażenie i lokalizacja w obrębie obiektu hotelowego. Istotna będzie również odpowiednia liczba miejsc parkingowych. Goście biznesowi zwrócą uwagę nie tylko na to, jak dużo osób może przyjąć jedna sala, ale również ile ich jest. W przypadku większych wydarzeń biznesowych, jak krajowe konferencje, często wynajmowanych jest kilka sal, na których prowadzone są równocześnie różne wykłady czy debaty biznesowe. Z uwagi na to goście biznesowi, którzy chcą zorganizować tego rodzaju wydarzenie, z pewnością zainteresują się ofertą wyłącznie dużych hoteli, zapewniających dostęp do bogatej strefy konferencyjnej.

Aparthotel a condohotel – jakie są między nimi różnice?

Gdzie leży różnica pomiędzy aparthotelem a condohotelem?
Już sama nazwa „aparthotel” wskazuje na połączenie słów „apartament” i „hotel”. Oznacza to dokładnie tyle, że aparthotel jest połączeniem apartamentów, dostępnych w ramach obiektu o funkcji hotelowej. Apartamenty dostępne w aparthotelach posiadają salon, oddzielną część sypialnianą a także aneks kuchenny do dyspozycji gości.
Z kolei określenie „condohotel” łączy się ze słów „condominum”, co dokładnie oznacza współpanowanie (czyli po części wspólne zarządzanie jednym obiektem hotelowym), oraz „hotel”. Condohotel jest obiektem komercyjnym, którego właściciel sprzedaje poszczególne pokoje hotelowe prywatnym inwestorom, co sprawia, że wstają się współzarządzającymi obiektem.

Inwestycja w nieruchomość komercyjną taką jak aparthotel lub condohotel, może być trafionym sposobem na ulokowanie i pomnożenie kapitału. Inwestor powinien jednak odpowiednio wcześniej zweryfikować, z jakim rodzajem nieruchomości ma do czynienia. W Polsce bowiem terminy „aparthotel” i „condohotel” stosowane są dość swobodnie, co czasem może wprowadzić inwestora w błąd.

Redakcja
Komercja24.pl