W Polsce nadal bardzo trudno kupić pierwsze mieszkanie a 12-metrowe kawalerki to jedna z głośniejszych propozycji mających rozwiązać mieszkaniowe problemy młodych ludzi. Ciężko jednak trudno inaczej myśleć, że to nie lokale, ale ich ceny są największą przeszkodą w wejściu na rynek nieruchomości. W wielu przypadkach kupno pierwszej nieruchomości sprowadza się do poszukiwania przestrzeni, za którą trzeba możliwie jak najmniej płacić. Do jeszcze niedawna deweloperzy nie dostrzegali potrzeby tej grupy. Znalezienie naprawdę niewielkiego (do 20 mkw.) mieszkania nie było łatwe. Dziś, niewielkich lokali jest więcej, bo okoliczności trudniejszego dostępu do kredytu sprzyjają wprost skromniejszym decyzjom zakupowym.
Nieruchomości inwestycyjne trudne do kupienia
Reply
w sprawach, które do sądów trafiły 3-4 lata temu, gdy ruszyła pierwsza fala pozwów przeciwko firmom budującym mieszkania. Okazuje się, że klienci mogą wygrać z potężnymi spółkami. Jest możliwość, że do sądów zacznie napływać coraz więcej wniosków – To może zachęcić innych, którzy kupili mieszkania z usterkami, ale obawiali się, że w starciu z gigantami są bez szans – mówi Filip Czernicki z Instytutu Spraw Publicznych.
Ponad 1/5 wszystkich aktywnie działających deweloperów dba o kondycję nabywców mieszkań. W jednej inwestycji na pięć, nabywcy mieszkań będą mogli skorzystać z osiedlowej siłowni. Niestety, rzadziej zdarzają się baseny, boiska czy korty tenisowe, choć i na takie rozwiązania można liczyć kupując mieszkanie od dewelopera.
Deweloperzy specjalnie nie podają cen mieszkań wystawionych na sprzedaż. Już nie ma czegoś takiego jak jedna cena danego mieszkania. Wszystko po to aby nie wystraszyć klienta już na starcie. W momencie, gdy uda się go zdobyć, sprzedawca zrobi co w jego mocy, żeby przygotować mu satysfakcjonującą ofertę. Coraz bardziej powszechne są też promocje w stylu: zaproponuj cenę mieszkania. Bardzo ważna jest wtedy determinacja klienta oraz jego zdolności negocjacyjne. Cel jest jeden: sprzedać mieszkanie. Dotychczas taki sposób kształtowania relacji z klientem charakterystyczny był jedynie dla najbardziej elitarnych i najdroższych inwestycji, teraz dotyczy także tych najbardziej popularnych.
Inwestycje w nieruchomości komercyjne w drugim kwartale 2012 roku wyniosły tylko 327 miliony euro. Oznacza to spadek o 60% w stosunku do poprzedniego kwartału. Całkowita wartość inwestycji w pierwszej połowie 2012 roku osiągnęła wartość 1,2 miliarda euro. Jest to wyraźnie poniżej średniej wynoszącej 1,4 miliarda euro.
zapewnione jest finansowanie, to z budową szpitali w Polsce nie ma większych problemów. Problemy zaczynają się wtedy, gdy trzeba sprzedać stary, nieużywany już obiekt. Niestety, na własnej skórze przekonało się o tym wiele samorządów. Radość z nowej lecznicy trwała do momentu, kiedy przyszło zmierzyć się z procedurami dotyczącymi sprzedaży poszpitalnych nieruchomości. Tak było na przykład w Radomsku.
danych Głównego Urzędu Statystycznego, w czerwcu liczba wydanych pozwoleń na budowę domów mieszkalnych spadła o 3% w porównaniu do maja, a liczba rozpoczętych budów – o ponad 14%. Dodatkowo deweloperzy mają problemy z ustawą deweloperską, która weszła w życie pod koniec kwietnia. To niestety może spowodować, że firmy będą zamykać swoją działalność.
komercyjne najczęściej otwierają się na jesień. Dlatego deweloperzy coraz dokładniej przygotowują się do tego wydarzenia. Jest to idealny moment aby było wielkie otwarcie bo do czasu świąt bożonarodzeniowych ma szansę się okrzepnąć. W pierwszej połowie roku w Polsce otwarte zostały centra handlowe o łącznej powierzchni 255 tys. mkw. Z większych inwestycji, które zaproszą na zakupy w drugiej połowie roku, trzeba wyliczyć park handlowy Europa Centralna w Gliwicach firmy Helical (67 tys. mkw.), Rzeszów City Center spółki Star Europe (46 tys. mkw.), Galerię Amber w Kaliszu i outlet w Szczecinie.
o często spotykaną praktyką deweloperów, jest narzucanie zarządcy nieruchomością, próby obejścia kryteriów „Rodziny na swoim”. Wielu deweloperów stara się przyciągnąć klientów obniżkami cen mieszkań do poziomów narzuconych przez ten rządowy program . Żeby liczyć na państwowe dopłaty, cena mkw. lokalu na warszawskim rynku pierwotnym nie może przekraczać 5904 zł.
e zakupu mieszkania lub dom nie powinniśmy kierować się jedynie zaufaniem do dewelopera. Dobrze jest zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego okolic nieruchomości. Może się okazać, że widok z okna na piękny park za parę lat przesłonią chociażby apartamentowce, albo że nasz dom znajdować się będzie tuż przy trasie szybkiego ruchu. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym, niezwykle istotne jest także sprawdzenie wiarygodności dewelopera.
om, mieszkania z pierwszej ręki wciąż kojarzą się ze stresem związanym z oczekiwaniem na ukończenie inwestycji i częstymi wycieczkami w celu osobistego przekonania się czy budowa postępuje zgodnie z planem. Nie każdemu to odpowiada. Wyjściem z tej sytuacji kupno mieszkania w budynkach już oddanych do użytkowania. A dostępnośc jest duża: na koniec czerwca zidentyfikowano ponad 12,3 tys. mieszkań, znajdujących się w już zakończonych inwestycjach deweloperskich.
o wiele mieszkań za dużo, a deweloperzy nadal budują nowe. Co to może spowodować? Jak zauważają analitycy NBP, narastające ryzyko nadpodaży mieszkań ze strony deweloperów w przyszłości może doprowadzić do szybszej od dotychczas obserwowanej korekty cen, czyli ich spadku, oraz do problemów sektora budowlanego
Jak się okazuje, największa rywalizacja między mieszkaniami deweloperskimi jest w Krakowie. To właśnie w tym mieście na jeden lokal budowany przez dewelopera przypada 92 mieszkańców. Wynik ten jest o tyle zaskakujący, że większość nieruchomości mieszkalnych budowanych jest jednak przez inwestorów indywidualnych , czyli przez osoby fizyczne.
tycznie tanieją mieszkania dla turystów w nadmorskich i górskich miejscowościach wypoczynkowych. Ceny zaczynają się już od 5 tys. zł za metr kwadratowy. Jednak i to jest za dużo… nadal deweloperzy robią rabaty. Wyjątkowo zależy im za złapaniu klienta, gdyż banki coraz bardziej rygorystycznie żądają spłat kredytów zaciągniętych na budowę.
m miesiącu Poznań był liderem jeśli chodzi o spadki cen mieszkań na rynku wtórnym. Czerwiec kształtuje się lepiej dla sprzedających. Zauważono wzrost cen o 5,4%. Na czołówkę w ubiegłym miesiącu wyszedł też Kraków, gdzie cena metra kwadratowego sprzedawanego mieszkania była o 3,6% niższa niż w tym samym okresie rok wcześniej.
Jak wynika z raportów analityków rynku, małe mieszkania najszybciej znikają z rynku wtórnego. Dodatkowo, także deweloperzy budują coraz mniejsze lokale, choć dla wielu klientów nadal są za duże. 50 metrów kwadratowych to najchętniej kupowane mieszkania, niezależnie od miasta.
e program Rodzina na Swoim będzie działał jeszcze lekko ponad pół roku, deweloperzy już dziś maja problemy z zaproponowaniem nieruchomości spełniających warunki tego programu. Żeby zwrócić uwagę klientów reklamują hasła: Rodzina u Siebie, Dla Rodziny, Oszczędź na Swoim czy Osiedle na Swoim. Niestety o dopłatach do kredytu na te mieszkania po prostuj nie ma mowy.
ynika z wielu źródeł, w Polsce brakuje mieszkań. Deweloperzy nie chcą budować dużo i tanio. Zamiast tego starają się aby ich inwestycje były drogi i rzadziej. Polacy znaleźli na ta sytuację rozwiązanie-domy jednorodzinne budują sami. A dzięki temu omijają marże deweloperów i inwestycja jest tańsza.
ak wskazują dane z GUS, średnio 25 miesięcy trwa budowa mieszkań deweloperskich. Czas ten nie zmienia się od 10 lat. Wtedy właśnie taka budowa trwała blisko trzech lat. Inaczej jest przypadku budów domów prywatnych. Średnio czas ten zajmuje ponad 5 lat, choć i tak widoczna jest poprawa: jeszcze w 2004roku zajmowało to prawie 6,5 roku.
powierzchnia nowego mieszkania oddanego do użytkowania przez dewelopera za ubiegły miesiąc wynosiła niecałe 59m. kw. Jest to najniższy wynik od 2005 roku. Wtedy to średnia wielkość mieszkania była mniejsza o metr. Oczywiście, małe mieszkania są wynikiem zgłaszanego zapotrzebowania. Pomimo faktu, że efekty kryzysu finansowego widoczne są już od ponad 3 lat, deweloperzy nadal budują mieszkania za duże względem zgłaszanego popytu, chociaż sytuacja w tym względzie poprawia się systematycznie.
kryzysu i braku chętnych na kupno nowych nieruchomości, Polacy nadal uważają, że inwestycja w tą branżę jest najlepsza. Niestety, nie każdy zakup w obecnych czasach przysporzy nam wielu profitów. Najłatwiej znaleźć chętnych na wynajem bądź kupno lokali dwupokojowych o powszechni ok. 50 m². Dodatkowo w cenie są najwyższe piętra zapewniające najlepszy dostęp światła i powietrza, poczucie prywatności i przestrzeni oraz lepsze widoki.
az trudniej udzielają kredytów na kupno mieszkaniowych. Dlatego deweloperzy dla tych, którym trudno się wykazać wystarczającą zdolnością kredytową, opracowują własne oferty na kredyty. Dodatkowo oferują takim osobom pomoc przy finansowaniu zakupu lokalu, czyli tzw. kredyt u dewelopera.
Klienci deweloperów szykują precedensowy pozew zbiorowy. Jest to następstwo po decyzji Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Pozew ma być przeciwko jednej z największych firm deweloperskich, który złożyło 32 właścicieli mieszkań. Chcą oni zwrotu kwot, jakie wpłacili na mocy klauzul waloryzacyjnych zawartych w umowach przedwstępnych nabycia nieruchomości. Do wygrania w sumie jest 335 tysięcy złotych.
do tej pory tylko sześć banków do swojej oferty wprowadziło rachunki powiernicze. Na nie docelowo powinny trafiać wpłaty pochodzące od osób kupujących mieszkania od dewelopera. Problemem może okazać się otwarcie rachunku z gwarancją. Nie wiadomo, czy banki czekają na moment, kiedy deweloperzy nie będą już mogli uniknąć posiadania rachunków czy uznały ten produkt za mało atrakcyjny.
a z danych Głównego Urzędu Statystycznego najwięcej lokali mieszkalnych powstanie dzięki inwestorom indywidualnym a nie jak można oczekiwać dzięki deweloperom czy spółdzielniom. W okresie styczeń-kwiecień oddano do użytku 46,5 tys. mieszkań, w tym ponad połowa to mieszkania inwestorów indywidualnych. Jest to wartość lokali w bloku mieszkalnym jak i domów jednorodzinnych. Jest to wzrost ponad 25% w stosunku do analogicznego okresu z 2011roku.
z GUS w kwietniu o niecałe 75% wzrosła ilość nowo powstających mieszkań w stosunku do kwietnia roku 2011. O prawie 24% wzrosła liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia na budowę, o prawie 21% więcej jest rozpoczętych budów a do użytku oddana o 7,5% więcej lokali. Tak dobre wyniki były możliwe przez aktywność firm budujących mieszkania. Niestety jednak, w kolejnych miesiącach deweloperzy nie będą już tak ekspansywne działać na rynku.
u z bardzo słabym popytem na nieruchomości, firmy deweloperskie zmieniają swoja strategię. Zamiast sprzedawać będą wynajmować lokale. W związku z tym nie tylko najemcy i zarządcy czekają na wejście w życie nowych przepisów ułatwiających eksmisję lokatorów zalegających z czynszem ale i duża rzesza deweloperów. Nowe przepisy sprawia, że wiele firm chętniej będzie zajmowała się wynajmem.
Dla deweloperów nie ma najmniejszego problemu ze znalezieniem firmy budowlanej czy przygotowaniem projektu bloku mieszkalnego . Wielkie utrudnienia zaczynają się w momencie poszukiwaniu pieniędzy na budowę bądź stara się uzyskać pozwolenia na budowę. Jak wynika z raportu z GUS realizacja projektów kończonych po 2011roku trwała średnio 24 miesiące. Jest to stosunkowo krótki okres jeśli weźmie się pod uwagę fakt, że nawet kilka lat mogą trwać czynności przygotowawcze. Do nich zaliczyć można: znalezienie gruntu i jego zakup, analiza rynku, wybór standardu budownictwa czy przygotowanie projektu. Wiadomo, że im dłuższy jest proces inwestycyjny, tym większe ryzyko, że założony przez dewelopera plan nie zakończy się sukcesem. Błąd popełniony już w fazie koncepcyjnej (zakup za drogiej działki czy zły wybór segmentu budownictwa – np. apartamenty zamiast standardu popularnego) głównie przesądza o niepowodzeniu inwestycji.