Rosnący problem z dostępnością gruntów budowlanych na sprzedaż blokuje rozwój mieszkaniówki?

wysłano 19 sierpnia 2024

Obecnie jednym z głównych wzywań deweloperów jest brak wystarczającej liczby odpowiednich działek pod zabudowę wielorodzinną. Te od prywatnych właścicieli sukcesywnie drożeją, a te należące do państwa pozostają „zamrożone”. Efekt? Wzrastające ceny mieszkań i brak stabilizacji na rynku nieruchomości.

Działki na wagę złota

Dynamiczny rozwój inwestycji deweloperskich może wkrótce zwolnić. Jako czynnik hamującym inwestorzy w pierwszej kolejności wymieniają problem z dostępnością gruntów, na których mogliby działać. Dotyczy to całego kraju, zwłaszcza dużych miast. Brakuje głównie działek w pobliżu centrum, z dostępem do odpowiedniej infrastruktury. Te, które można jeszcze nabyć, drożeją. Średni wzrost cen ziem pod zabudowę w ostatnich latach wyniósł ok. 20%. Oczywiście skutkuje to wzrostem cen za mieszkania.

57% spośród ankietowanych przez Narodowy Bank Polski inwestorów odczuła w minionym roku problem z nabyciem ziemi pod zabudowę, podczas gdy rok wcześniej było to 34%. Dodatkowo według danych GUS w roku 2023 r. wydano deweloperom o ponad 20% mniej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej.

W efekcie oferta na rynku nieruchomości sukcesywnie się kurczy. Już teraz mamy do czynienia z silną dysproporcją między popytem a podażą. Ta przepaść może się pogłębiać.

W poszukiwaniu rozwiązań problemu

Deweloperzy problem sygnalizowali już kilka lat temu. Mając świadomość skali zjawiska, debatują nad różnymi rozwiązaniami.

W dyskusjach wraca pomysł dotyczący podatku od niezabudowanych gruntów. Po raz pierwszy pojawił się już kilkanaście lat temu i zakładał, że właściciele niezabudowanych działek po kilku latach mieliby płacić gminie podatek na poziomie 5% wartości nieruchomości, jeśli nie rozpocznie się budowa. Koncepcja wraca co jakiś czas, zmieniając nieco formę. Póki co jednak nie jest nawet rozważana przez rządzących.

– Ponieważ brakuje pustych działek, poszukujący gruntów inwestorzy coraz mocniej zaczynają brać pod uwagę te zabudowane, które można przekształcić. Tego typu parcele często mają dobre lokalizacje, w pobliżu centrum, co jest dodatkowym argumentem przemawiającym za poważnym traktowaniem takich opcji – wyjaśnia Tomasz Stoga, wiceprezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, prezes PROFIT Development.

Szukając rozwiązania, deweloperzy apelują przede wszystkim o to, by odblokowane zostały grunty należące wcześniej do Skarbu Państwa. Postulat uwolnienia ziem z Krajowego Zasobu Nieruchomości znalazł się zresztą na liście 100 konkretów na 100 dni rządów Donalda Tuska. Realizacja tego założenia znacznie by pomogła, tym bardziej że spora część takich działek ma atrakcyjne lokalizacje i dostęp do infrastruktury, więc świetne nadają się pod budowę osiedli. Nabywców z pewnością by nie brakowało. Jednocześnie trzeba pamiętać, że taki proces uwalniania gruntów byłby dość skomplikowany i czasochłonny. Należałoby go więc mądrze przeprowadzić.

A ceny stale rosną

Kwestia braku dostępnych gruntów jest jednym z ważnych aspektów ogólnego problemu rosnących cen za mieszkania. Programy wsparcia typu „Bezpieczny kredyt” czy „Mieszkanie na start” z założenia mają zwiększać popyt, a w praktyce naruszają stabilność rynku, bo nie odpowiada im właściwe kształtowanie podaży.

– Wraz z wprowadzaniem rządowych form wsparcia na zakup mieszkania, powinny iść w parze rozwiązania zwiększające dostępność ziemi pod budownictwo wielorodzinne i upraszczające procedury, by pomóc zapewnić odpowiednią podaż, a tego nie ma, w efekcie czego rynek nie jest stabilny, a ceny rosną. Dodatkowo pewnym antidotum mogłoby być wprowadzenie na przykład limitu cen, w ramach którego wsparcie byłoby przyznawane pod warunkiem, że koszt mieszkania nie przekraczałby określonej kwoty za metr kwadratowy. Wówczas byłoby realną pomocą dla tych, którzy tego naprawdę potrzebują, a ceny nie rosłyby tak gwałtownie – tłumaczy prezes PROFIT Development.

Wyzwania deweloperów

Słaba dostępność gruntów nie jest jedynym aktualnym problemem w branży deweloperskiej. Wyzwanie stanowią również: długi okres oczekiwania na pewne decyzje administracyjne i ich nieprzewidywalność, wymóg dodatkowych uzgodnień i raportów, a nierzadko również brak odpowiedniego dialogu czy konsultacji władz miasta z deweloperami. W praktyce uzyskanie pewnych decyzji planistycznych może zająć nawet kilka lat. Im dłuższy proces realizacji inwestycji, tym wyższe finalne ceny mieszkań.

– Udostępnianie pod zabudowę większej liczby gruntów, uproszczenie i usprawnienie pewnych procedur administracyjnych, a także dobra współpraca na linii samorządy – deweloperzy na pewno mogłyby przynieść korzyści zarówno firmom deweloperskim, jak i nabywcom mieszkań oraz w pewnym stopniu uzdrowić rynek. Oferta nieruchomości byłaby większa i pojawiłaby się szansa na spadek cen – podsumowuje Tomasz Stoga z PROFIT Development.

Autor: PROFIT Development
Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K / materiał prasowy

Archicom dokupuje grunty inwestycyjne pod kolejny etap projektu Modern Mokotów w Warszawie

wysłano 2 kwietnia 2024

Archicom dokupuje grunty inwestycyjne pod kolejny etap projektu Modern Mokotów w Warszawie.

Modern Mokotów to inwestycja zlokalizowana na terenie będącym dotychczas biurową enklawą Warszawy. W jej sercu za sprawą Archicom i Echo Investment już wkrótce powstanie miastotwórczy projekt.
Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup dodatkowego, sąsiedniego gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Transakcja stanowi kolejny krok mający na celu zmianę biurowego kwartału w kompletną, wielofunkcyjną dzielnicę żyjącą 24 godziny na dobę.

Nowa transakcja potwierdza pełne zaangażowanie naszej Grupy w metamorfozę tej części Warszawy. Dzięki powiększeniu terenu inwestycji, osiedle Modern Mokotów zyskało szansę dodatkowego rozwoju w odpowiedzi na duże zainteresowanie klientów. Powstające tu budynki mieszkalne, tereny zielone oraz bogata oferta usługowa, a także szkoła, którą wznosimy przy ul. Konstruktorskiej, współtworzą miejsce tętniące życiem, wielofunkcyjne i wielopokoleniowe. Realizacja projektu przez spółkę Archicom, która jako część Grupy Echo Investment jest odpowiedzialna za projekty mieszkaniowe, to gwarancja wysokiej jakości i zrozumienia potrzeb przyszłych mieszkańców – komentuje Małgorzata Turek, członek Rady Nadzorczej Archicom i członek zarządu Echo Investment.

Źródło: Archicom.

Lokum Deweloper prezentuje wyniki sprzedaży za 2023 r.

wysłano 5 stycznia 2024

Lokum Deweloper, jeden z czołowych deweloperów działających na dolnośląskim i małopolskim rynku nieruchomości, w minionym roku wyraźnie poprawił wyniki sprzedaży w stosunku do roku poprzedniego. Od stycznia do grudnia 2023 r. objął umowami deweloperskimi i przedwstępnymi 706 mieszkań, odnotowując tym samym wzrost o 62% r/r.

Grupa Lokum Deweloper, oferująca mieszkania o podwyższonym standardzie zawarła w 2023 roku 706 umów deweloperskich i przedwstępnych (+62% r/r): 455 we Wrocławiu i 251 w Krakowie. Klientom przekazano 774 lokale (+6% r/r): 475 we Wrocławiu oraz 299 w Krakowie. W nowy rok Grupa wkracza z ofertą obejmującą 361 mieszkań, z których 274 są gotowe do odbioru. W realizacji są 392 lokale, które zostaną ukończone w 2025 roku. Harmonogram realizacji budów nie przewiduje zakończenia żadnej z nich w 2024 roku.

Lokum Deweloper dysponuje bogatym bankiem ziemi, który poza inwestycjami w budowie pozwala na realizację ponad 11 tys. lokali.

Źródło: Lokum Deweloper S.A.

Działki inwestycyjne jako atrakcyjna forma lokowania kapitału finansowego

wysłano 31 sierpnia 2023

Działki inwestycyjne mogą stanowić bardzo atrakcyjna formę lokowania kapitału finansowego. Można nabyć je często po dobrych cenach, których wysokość z biegiem lat potrafi znacząco wzrastać. Co więcej, działek, które cechowałyby się idealną z punktu widzenia komercyjnego lokalizacją, stale ubywa z mapy kraju. Z tego względu inwestorzy oraz deweloperzy niejednokrotnie kupują grunty inwestycyjne nawet wtedy, kiedy aktualnie nie planują realizacji żadnego projektu w określonej lokalizacji.

Spis treści:
Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce
Działki pod inwestycje komercyjne oraz mieszkaniowe
S tabilna inwestycja kapitału?
Grunty inwestycyjne pod projekty i na sprzedaż ?
N ieruchomości dobre na wynajem
Inwestycja na przyszłość?
Inwestycja warta przemyślenia

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych cały czas się rozwija. Na lokalnych rynkach przybywa nowoczesnych biurowców, magazynów, hal i obiektów handlowo-usługowych. Dynamicznie rozwija się również sektor nieruchomości mieszkalnych, w tym zarówno mieszkań, jak i willi oraz domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej na sprzedaż.
Wszystkie te nieruchomości powstają na gruntach inwestycyjnych. Jak wiadomo, z pozyskaniem tych, które cechują się naprawdę doskonałą lokalizacją dla wielu przedsiębiorców, jest coraz trudniej. Liczba gruntów komercyjnych, których cena byłaby odpowiednia, a lokalizacja zapewniała dogodny dojazd oraz komfortowe sąsiedztwo, niestety topnieje. Z tego względu deweloperzy i inwestorzy muszą trzymać rękę na pulsie, jeśli planują nabycie działki inwestycyjnej pod realizację swojego przyszłego projektu.

Działki pod inwestycje komercyjne oraz mieszkaniowe

W Polsce dużą popularnością cieszą się zarówno tereny budowlane, jak i działki komercyjne. Deweloperzy stale przeszukują rynek i weryfikują, czy pojawia się na nim oferta sprzedaży działki, która będzie idealna pod realizację ich projektu. Nie da się ukryć, że ważna jest także cena takiego gruntu. Inwestorzy i deweloperzy starają się stale przeglądać aktualne oferty, aby okazja nie uciekła im sprzed nosa, jeśli się pojawi. Niektóre działki inwestycyjne potrafią być dostępne w sprzedaży przez długie lata, podczas gdy inne niemal błyskawicznie znajdują nabywców.
Wiele zależy od lokalizacji terenu, powierzchni oraz tego, jaki kształt ma dany teren. Deweloper każdorazowo musi zweryfikować też kwestie prawne. Istotne jest też, czy interesujący go teren posiada przyłączone media oraz posiada dojazd do drogi. Kwestii do weryfikacji jest bardzo wiele, dlatego inwestorzy ani deweloperzy nie powinni zbytnio spieszyć się z podjęciem decyzji o zakupie działki. Decyzja ta powinna być natomiast gruntownie przemyślana.

Stabilna inwestycja kapitału?

Inwestowanie w nieruchomości od dawna uznawane jest za stabilną lokatę kapitału. Grunty inwestycyjne cechują się tym, że zachowują swoją wartość rynkową. Jest to ogromna zaleta, zwłaszcza, że obecnie mamy niepewne czasy gospodarcze. Ceny gruntów nie cechują się tak dużymi wahaniami, co na przykład tradycyjne aktywa finansowe, jak lokaty. To właśnie dzięki temu zawdzięczają tak dużą popularność. Dotyczy to zresztą nie tylko działek, ale również budynków o charakterze mieszkalnym, oraz obiektów komercyjnych.

Grunty inwestycyjne pod projekty i na sprzedaż?

Deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że działek inwestycyjnych będzie ubywać, w związku z czym niejednokrotnie decydują się na ich wykupowanie na zapas. Co to oznacza w praktyce? Deweloperzy oraz inwestorzy poszukują gruntów, które byłyby dla nich atrakcyjne i nabywają je nawet, jeśli nie planują realizacji żadnej inwestycji w najbliższym czasie. W ten sposób budują portfele gruntów, które będą mogli wykorzystać na poczet przyszłych projektów inwestycyjnych. Jeśli działki nie zostaną przez właściciela wykorzystane, może on przeznaczyć je na sprzedaż po upływie odpowiedniego czasu. Kiedy wartość terenu wzrośnie, może przeznaczyć działkę na sprzedaż z dużo wyższą ceną, niż cena nabycia.

Nieruchomości dobre na wynajem

Na gruntach inwestycyjnych można zarabiać w jeszcze jeden sposób. Tym sposobem jest wynajem lub dzierżawa. Jest to o tyle korzystne rozwiązanie, że właściciel gruntu inwestycyjnego może równocześnie dalej być w posiadaniu działki, jak i czerpać z tytułu własności do niej dodatkowe przychody.
Jaka jest różnica pomiędzy wynajmem a dzierżawą terenu? W przypadku najmu, najemca może używać terenu i z tego tytułu opłaca comiesięczny czynsz. Natomiast w przypadku dzierżawy, dzierżawca ma prawo do eksploatacji terenu, z którego może na przykład pobierać różne minerały itp. Oczywiście również w tym przypadku dzierżawca opłaca comiesięczny czynsz.

Inwestycja na przyszłość?

Jeśli inwestor lub deweloper nie planuje zarabiania na wynajmowaniu lub odsprzedaży gruntów, mimo wszystko nie powinien całkowicie rezygnować z budowania portfela terenów komercyjnych. Przede wszystkim liczba działek, które nadają się pod inwestycje, maleje. To oznacza, że inwestorowi lub deweloperowi coraz trudniej będzie zdobić działkę inwestycyjną, która będzie atrakcyjna z jego perspektywy. Zasoby stale się kurczą, pomimo tego, że na rynek wciąż trafiają nowe oferty sprzedaży. Niejednokrotnie jednak nie są to tereny, które byłyby atrakcyjne pod budowę na przykład biurowca, lub osiedla willowego. Z tego względu inwestorzy nie powinni wykluczać opcji nabywania gruntów na zapas. Dysponując nimi, będą mogli na przestrzeni lat ze spokojem realizować kolejne inwestycje. Dla przykładu – posiadając kilka działek budowlanych, będą oni mieli możliwość dopasowania przyszłych projektów pod warunki techniczne danej działki budowlanej. Nie będą też musieli tracić czasu na poszukiwanie gruntu, który będzie się nadawał pod ich inwestycję, ponieważ będzie się on już znajdował w ich portfelu inwestycyjnym. Takie rozwiązanie wydaje się więc idealne. Dlaczego więc nie wszyscy deweloperzy posiadają zasoby działek? Odpowiedź na to pytanie jest prosta – nie wszyscy inwestorzy i deweloperzy dysponują odpowiednio wysokim budżetem, aby kupować działki komercyjne i budowlane na zapas. Przed rozwiązaniem tym często wzbraniają się również inwestorzy i deweloperzy, którzy nie posiadają dużego doświadczenia na rynku komercyjnym i ciężko jest im prognozować, czy wartość danych gruntów ma szansę wzrosnąć na przestrzeni kilku najbliższych lat, lub czy będą planowali realizować w danym regionie jakiś projekt w przyszłości.

Inwestycja warta przemyślenia

Lokowanie kapitału finansowego w działki inwestycyjne na sprzedaż wydaje się być atrakcyjną perspektywą. Inwestor ma szansę nie tylko na zapewnienie sobie dostępu do terenów, które w najbliższej przyszłości będzie mógł wykorzystać pod inwestycje. Dodatkowo bowiem będzie on miał sposobność pomnożenia posiadanego przez siebie kapitału finansowego, jeśli zdecyduje się takie działki przeznaczyć na sprzedaż. Ważne jest jednak, aby inwestor potrafił oszacować, czy działka ma szansę na zwiększenie swojej atrakcyjności – a co za tym idzie, również wartości – w perspektywie kilkunastoletniej. Inwestowanie w grunty komercyjne i działki budowlane jest bowiem często inwestycją długoterminową, i inwestor lub deweloper musi się nastawić na to, że na zwrot z inwestycji z odpowiednio wysoką nawiązką, będzie musiał trochę poczekać.

Redakcja
Komercja24.pl

Czy deweloperzy będą budować na działkach inwestycyjnych przeznaczonych pod Mieszkanie Plus?

wysłano 29 czerwca 2023

Czy na działkach zabezpieczonych pod rządowy program Mieszkanie Plus będą realizowane komercyjne inwestycje mieszkaniowe? Czy wśród tych gruntów są parcele, po które mogą sięgnąć deweloperzy? Czy dostęp do tej ziemi może wpłynąć na wzrost podaży nowych mieszkań na rynku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Uwolnienie działek, które miały zostać wykorzystane w programie Mieszkanie Plus byłoby korzystnym rozwiązaniem, zwłaszcza że nierzadko są to grunty w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. Popieramy wszelkie rozwiązania, które mogłyby przyczynić się do zwiększenia podaży na rynku pierwotnym. Nieustający popyt na działki pod zabudowę mieszkaniową w dużych polskich miastach wywindował ich koszty do wysokich poziomów. Obecnie udział gruntu w cenie jednego metra kwadratowego mieszkania w Warszawie może stanowić nawet 25-30 proc.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Z pewnością tak, choć na ten moment nie wiadomo, jaka będzie przyszłość działek będących w banku ziemi programu Mieszkanie Plus, ani też jaki jest jego zasób. O uwolnienie gruntów z tego zasobu apelował między innymi Polski Związek Firm Deweloperskich, którego jesteśmy członkiem. Zwiększenie puli ziemi dostępnej na rynku mogłoby spowodować w dłuższym terminie urealnienie cen gruntów w niektórych lokalizacjach, co z kolei miałoby szansę zadziałać w kierunku zwiększenia na tych terenach podaży mieszkań.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Jakiekolwiek zwiększenie podaży gruntów pod budownictwo mieszkaniowe wpłynie korzystnie na dostępność mieszkań. Trzeba jednak pamiętać że same tereny wyłączone na potrzeby Mieszkania Plus nie rozwiążą problemu niedoboru gruntów. Z produkcji mieszkań wyłączone są działki rolne, bez braku możliwości przekształcenia, a wiele tego typu gruntów znajduje się na przykład w granicach administracyjnych Warszawy. Od lat brak jest Miejscowych Planów Zagospodarowania co znacząco utrudnia prowadzenie inwestycji. Rozwlekłość procedur oraz nieprzewidywalność decyzji urzędniczych i niestety również prawa także nie sprzyjają budowaniu mieszkań.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Uwolnienie działek przeznaczonych pod mieszkania, które miały powstać w ramach programu Mieszkanie Plus daje nadzieję na zmianę sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce. Jeśli deweloperzy zdecydują się na inwestowanie w te działki, powstaną dodatkowe mieszkania, co potencjalnie wpłynie na zwiększenie podaży. Większa podaż może przyczynić się do większego wyboru lokali oraz wywierania presji na utrzymanie konkurencyjnych cen na rynku. Zwiększona podaż mieszkań może także wpłynąć na stabilizację lub zmniejszenie cen nieruchomości. Konkurencja między deweloperami i większy wybór dla kupujących mogą prowadzić do negocjacji cenowych i obniżania marż. To z kolei może być korzystne dla klientów poszukujących mieszkań w bardziej przystępnych cenach.

Warto wiedzieć, że skutki uwolnienia działek przeznaczonych pod mieszkania, które miały powstać w programie Mieszkanie Plus, zależą także od lokalizacji i popytu na konkretne rynki mieszkaniowe. W niektórych regionach, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania jest wysokie uwolnienie działek może łagodzić presję popytową i dostarczyć więcej mieszkań na rynek. Jednak w innych regionach, gdzie popyt jest niższy, efekt ten może być ograniczony.

Brak dostępnych gruntów to niejedyny problem związany z mieszkalnictwem w Polsce. Konieczne jest także m.in. wprowadzenie rozwiązań, które uwolnią potencjał budownictwa społecznego oraz spółdzielczego, a dokładnie uruchomienie środków finansowych, które umożliwiają na szeroką skalę budowę i renowację gminnych zasobów. Obecnie co najmniej 1,5 mln mieszkań z zasobów mieszkaniowych w Polsce wymaga modernizacji. Z kolei inwentaryzacja i renowacja gminnych pustostanów znacząco zwiększyłyby bazę mieszkaniową. Kolejną barierą, która utrudnia rozwój mieszkalnictwa w Polsce jest brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obecnie planami objęta jest zaledwie jedna trzecia Polski. W całości pokrytych planami miejscowymi jest zaledwie 317 gmin, na 2,5 tys. samorządów.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Jestem przekonana, że my deweloperzy chętnie sięgniemy po te grunty, szczególnie w dużych miastach. Zwłaszcza, że to często działki położone w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach. Uwolnienie tych działek nie rozwiąże jednak szeroko zakrojonego problemu, z jakim boryka się obecnie rynek nieruchomości w Polsce. Mamy ogromne niedobory mieszkaniowe.

Marcin Michalec, CEO Okam

W dużych miastach wyzwaniem jest ograniczona dostępność gruntów przede wszystkim w ich centrach oraz w innych atrakcyjnych lokalizacjach. Uwolnienie działek mogłoby mieć pozytywny wpływ na sytuację na niektórych lokalnych rynkach, ponieważ dostępność nowych gruntów pod inwestycje deweloperskie miałaby szansę przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań, która wciąż jest niższa niż popyt oraz uzyskania atrakcyjnych parceli. Jest to zdecydowanie dobre działanie dla rynku. Po ogłoszeniu zakończenia programu Mieszkania Plus Polski Związek Firm Deweloperskich, którego jesteśmy członkiem, wyszedł z apelem o uwolnienie gruntów zablokowanych pod ten program, aby wspomóc firmy w walce z jednym z głównych problemów rynku, czyli brakiem wystarczającej liczby działek z przeznaczaniem na projekty mieszkaniowe.

Warto jednak pamiętać, że nie ma określonych zasobów gruntów pod rynkową część programu. Działki miały być przekazywane przez gminy, spółki skarbu państwa lub z zasobów Krajowego Zasobu Nieruchomości każdorazowo pod konkretne inwestycje. Na ten moment nie wiadomo zatem, czy jakiekolwiek nieruchomości gruntowe będą mogły zostać przekazane na takie cele, czekamy na rozwój projektu.

Eyal Keltsh, prezes zarządu Grupy Robyg

W naszym przekonaniu te kwestie nie będą miały żadnego wpływu na rynek mieszkaniowy w Polsce. Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest wyjątkowa – mamy z jednej strony bardzo duży popyt ze strony obywateli Ukrainy, ale także wielu klientów z Polski, którzy chcą kupić mieszkanie i czekają na możliwości finansowania. Z drugiej strony podaż zmniejszają wciąż zbyt wolne procedury administracyjne. Widać jednak, że od początku 2023 roku sytuacja na rynku kredytów hipotecznych poprawia się, co potwierdzają dane BIK (Biura Informacji Kredytowej). Notuje się coraz więcej wniosków kredytowych w porównaniu do grudnia 2022 roku i można zakładać, że trend ten będzie nadal pozytywny w kolejnych miesiącach. W większości banków wzrosła zdolność kredytowa klientów, co pozwala im na bardziej elastyczne decyzje odnośnie zakupu mieszkania. Dlatego wyraźnie widać rosnące zainteresowanie klientów.

Najważniejsze dla zwiększenia podaży mieszkań na rynku jest przyspieszenie procedur administracyjnych, czyli wydawanie pozwoleń przez samorządy. Czas załatwiania formalności od czasu pandemii mocno się wydłużył. To sprawia, że klienci muszą dłużej czekać na mieszkania. Zmniejsza się podaż, a rośnie presja cenowa.

Justyna Hamrol-Wasielewska, dyrektor sprzedaży i marketingu Eiffage Immobilier Polska

W portfolio posiadamy inwestycje położone w prestiżowych lokalizacjach, a nasze projekty odzwierciedlają potencjał miejsca, w którym się znajdują. Jako deweloper realizujący inwestycje premium wybieramy tylko topowe tereny położone w centrach miast, doskonale komunikowane i z atrakcyjnymi miejscami do relaksu w pobliżu budynków.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Deweloperzy potrzebują działek, żeby mogli budować nowe inwestycje. Uwolnienie zatem każdego kawałka gruntu pod budownictwo będzie miało realny wpływ na sytuację rynku mieszkaniowego. Do tego ważna jest też lokalizacja, więc szczególnie działki w atrakcyjnych miejscach spowodują szybsze zwiększenie podaży nowych mieszkań.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Sprzedaży Ronson Development

Powszechną bolączką deweloperów jest dostęp do nowych, atrakcyjnych gruntów i wszelkie nowe możliwości ich pozyskania są wypatrywane przez środowisko, jednak zgodnie z deklaracjami Ministerstwa Rozwoju, nie ma czegoś takiego jak zasób gruntów przeznaczonych pod część rynkową programu Mieszkanie Plus. Inwestycje mogły być realizowane na gruntach przekazywanych przez gminy, spółki Skarbu Państwa lub z zasobów Krajowego Zasobu Nieruchomości, jednak każdorazowo przekazanie dotyczyło konkretnej inwestycji.

Dariusz Nagórski, dyrektor ds. Inwestycji w Aria Development

W naszej opinii trudno mówić o uwolnieniu czegoś co nie istniało, a tym bardziej o zwiększeniu podaży nowych mieszkań. Z informacji Ministerstwa Rozwoju wiemy, że ogóle nie było żadnego zasobu gruntów przeznaczonych pod część rynkową programu Mieszkanie Plus. Inwestycje te miały być realizowane na gruntach przekazywanych przez gminy, spółki skarbu państwa albo z zasobu KZN i każdorazowo przekazanie dotyczyło konkretnej inwestycji.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Uwolnienie gruntów, które były zabezpieczane pod program Mieszkanie Plus to dobry ruch w kierunku poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym. Samo uwolnienie gruntów nie rozwiąże szybko problemu niedoboru mieszkań, ponieważ z reguły takie działki wymagają bardzo pracochłonnego przygotowania przed rozpoczęciem budowy. Procedura administracyjnoprawna poprzedzająca uzyskanie pozwolenia na budowę jest bardzo czasochłonna. Co więcej, staje się coraz bardziej skomplikowana i absorbująca z powodu ciągłej zmiany przepisów prawa i braku utrwalonej praktyki postępowania ze strony urzędów i innych podmiotów zaangażowanych w ten proces. Skutkiem jest stopniowe wydłużanie etapu przygotowawczego, który i tak trwa dłużej niż budowa, co w konsekwencji ma negatywny wpływ na podaż mieszkań i jest czynnikiem utrudniającym stabilizację rynku.

Źródło: dompress.pl

Kolejna transakcja na warszawskim rynku gruntów inwestycyjnych przy udziale Greenfields

wysłano 12 czerwca 2023

Kolejna transakcja na warszawskim rynku gruntów inwestycyjnych przy udziale Greenfields.

Działka budowlana, której dotyczyła transakcja wspierana przez Greenfields, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przewiduje on na tym terenie zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami.
Firma Greenfields doradzała jednemu ze swoich wieloletnich klientów w sfinalizowanej właśnie transakcji zakupu gruntu przy ulicy Powstańców Śląskich na warszawskim Bemowie. Na działce budowlanej o powierzchni ponad 2,6 tys. mkw. powstanie inwestycja mieszkaniowa. Ma ona dostarczyć na warszawski rynek około 100 lokali.

– Sektor deweloperski odżył po trudnym 2022 roku. Widać na nim zdecydowane ożywienie, co przekłada się również na rynek gruntów. Cieszy nas fakt, że jako wiodący doradca na rynku nieruchomości mogliśmy raz jeszcze wesprzeć naszego partnera biznesowego w procesie transakcji – mówi Michał Różycki, Dyrektor Działu Nieruchomości Gruntowych w Greenfields.

Źródło: Greenfields.

Agencja doradcza immo lab sfinalizowała proces sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Krakowie

wysłano 6 czerwca 2023

Agencja doradcza immo lab sfinalizowała proces sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Krakowie.

Przedmiotowy grunt posiada pozwolenie na budowę. Kupującym jest holding deweloperski Develia S.A., a sprzedającym firma Cracovia Property sp. z o.o.
Grunt będący przedmiotem transakcji o powierzchni 4 688 mkw. znajduje się przy ulicy Bochenka i posiada pozwolenie na budowę nieruchomości mieszkaniowo-usługowej.
Potencjał zabudowy działki jest duży i dochodzi do 8 300 mkw. łącznej powierzchni użytkowej, w tym 7 373 mkw. powierzchni mieszkalnej.

„Rosnąca popularność pracy hybrydowej i zdalnej istotnie przyczyniła się do wzrostu zainteresowania klientów mieszkaniami położonymi nieco dalej od ścisłych centrów dużych miast, w bardziej przyjaznym do codziennego życia otoczeniu. Kluczem do sukcesu nieoczywistych lokalizacji jest dobra komunikacja. Nieruchomość przy ulicy Bochenka jest tego najlepszym przykładem. Z jednej strony mamy tu dogodny dojazd do kluczowych ośrodków biznesowych i ścisłego centrum Krakowa, a z drugiej, dzięki szybkiemu dostępowi do autostrady A4, możemy błyskawicznie udać się za miasto” – mówi Paweł Kucz, Transaction Manager, immo lab.

„Krakowski rynek gruntów ma się dobrze i jest jednym z ciekawszych obecnie dla inwestorów, o czym świadczy fakt, że jako jeden z nielicznych w pierwszym kwartale tego roku zaliczył wzrosty cen. Widzimy duże zainteresowanie deweloperów tym miastem, a szczególnie tzw. młodymi dzielnicami, w których wciąż jest miejsce na nową tkankę miejską. Co więcej w Krakowie inwestorzy chcą rozwijać projekty PRS, więc jest to element znacząco wpływający na dynamikę ofert” – wyjaśnia Daniel Puchalski, Partner Zarządzający i Założyciel immo lab.

Źródło: immo lab.

Inwestorzy mają coraz większy problem z zakupem działek inwestycyjnych w dużych miastach

wysłano 26 maja 2023

Inwestorzy mają coraz większy problem z zakupem pustych działek w dużych miastach. Bardzo często zmuszeni są wykorzystywać parcele zabudowane, na których koszt przygotowania pod inwestycje jest z oczywistych przyczyn wyższy. Coraz większego znaczenia nabiera więc w branży nieruchomości analiza chłonności inwestycyjnej działki.

Analiza chłonności inwestycyjnej to proces, w wyniku którego ustala się, jaka jest maksymalna możliwa do uzyskania powierzchnia użytkowa: mieszkań (PUM), usług (PUU), budynków użytkowych (PUŻ) lub najmu brutto (GLA) na danym gruncie.

Analiza taka wykonywana jest nie tylko w przypadku wyceny pustego gruntu. Możliwa jest także w przypadku działek zabudowanych w celu oszacowania wartości rynkowej nieruchomości dla najkorzystniejszego sposobu jej wykorzystania, np. przy założeniu rozebrania zabudowań.

– Wskaźniki tej analizy znacznie więcej mówią o realnej wartości działki niż po prostu jej metraż. Są więc niezwykle ważne dla oceny rentowności inwestycji w dany grunt. Taka analiza wykonywana jest zwykle przez architektów na zlecenie potencjalnych inwestorów. Może być ona dobrym źródłem informacji dla rzeczoznawcy majątkowego. – mówi Anna Kowalczyk z firmy doradczej Lege Advisors.

Przy ocenie potencjału inwestycyjnego nieruchomości najważniejszym parametrem branym pod uwagę są uwarunkowania planistyczne. Chodzi o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub studium.

Z dokumentów planistycznych dowiadujemy się nie tylko jakie jest przeznaczenie terenu, ale też jaka jest maksymalna: intensywność zabudowy, wysokość, ilość kondygnacji, powierzchnia zabudowy czy też minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej.

– Profesjonalna i rzetelna analiza chłonności inwestycyjnej gruntu powinna także obejmować następujące parametry: cechy fizyczne działki, w tym kształt, ukształtowanie terenu i jego zagospodarowanie, występowanie stref ochronnych i napowietrznych linii elektroenergetycznych, istnienie i rozmieszczenie infrastruktury podziemnej czy też występowanie cennego drzewostanu, zieleni, czy rowów. – wyjaśnia Anna Kowalczyk z firmy doradczej Lege Advisors.

Każdy z opisanych wyżej parametrów należy przeanalizować pod kątem wpływu na inwestycję oraz na optymalne wykorzystanie terenu wraz z jego maksymalną chłonnością PUM/PUU/PUŻ/GLA. A co za tym idzie, na możliwą do uzyskania cenę nieruchomości. Analiza chłonności pozwala m.in. na odniesienie ceny lub wartości gruntu nie w stosunku do 1 mkw. gruntu, a w stosunku do 1 mkw. PUM/PUU/PUŻ/GLA.

Źródło: Lege Advisors.

Działki rolne w Polsce jako długoterminowa inwestycja

wysłano 20 maja 2023

Działki rolne w Polsce jako długoterminowa inwestycja? Grunty w dalszym ciągu cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów.

Działki rolne zlokalizowane na terenie kraju mogą być dobrym długoterminowym pomysłem inwestycyjnym. Jeśli grunty na sprzedaż znajdują się w obszarze, który jest perspektywiczny pod względem rozwoju, można oczekiwać wzrostu wartości działki w przyszłości. Inwestor może również postarać się o zmianę przeznaczenia działki na cele komercyjne lub budowlane. W efekcie również może pomnożyć swoje zyski.

Inwestowanie w działki – atrakcyjne, jednak wymaga analizy rynku

wysłano 19 maja 2023

Przed inwestycją w działkę należy dokładnie zbadać lokalny rynek nieruchomości.

Inwestor powinien zweryfikować trendy rozwojowe, plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz przewidywane zmiany w otoczeniu. Na rynku jest kilka rodzajów działek, w jakie można ulokować kapitał. Najbardziej popularne są działki budowlane, chętnie nabywane przez deweloperów, oraz działki komercyjne. Stanowią one gratkę dla inwestorów, którzy planują realizację projektu komercyjnego.
Wyróżnić można jeszcze działki rekreacyjne, rolne i inwestycyjne.

Deweloper Real Management S.A. sprzedał grunt inwestycyjny w miejscowości Pionki

wysłano 1 marca 2023

Real Management S.A. sprzedał grunt inwestycyjny w miejscowości Pionki.

Real Management S.A. sfinalizował sprzedaż działki inwestycyjnej o powierzchni 13,7 ha. Przedmiotowy grunt zlokalizowany jest przy ul. Wesołej w miejscowości Pionki w powiecie radomskim. Nabywcą gruntu została firma Family Partners Sp. z o.o. S.K. Strony nie ujawniają wartości transakcji.

– Sprzedaż działki inwestycyjnej w Pionkach stanowi kolejny element realizacji naszej strategii biznesowej, polegającej na koncentracji działalności Real Management S.A. w sektorze nieruchomości przemysłowych i mieszkaniowych. Nieruchomość w Pionkach posiadająca warunki na budowę obiektów w funkcjach usługowo-handlowych nie wpisała się w profil naszych planów inwestycyjnych, stąd podjęliśmy decyzję o sprzedaży tego terenu – powiedział Arkadiusz Płociński, Wiceprezes Zarządu, Real Management S.A.

Zgodnie z założeniami strategicznymi na najbliższe lata, Real Management S.A. planuje realizację kolejnych 500 000 mkw. nowoczesnych powierzchni produkcyjno-przemysłowych pod nazwą Good Point oraz 44 000 mkw. powierzchni mieszkalnych w Warszawie w ramach osiedla domów jednorodzinnych premium – Neo Natolin.

WGN pośredniczy w sprzedaży działki budowlanej w miejscowości Grabówko

wysłano 20 stycznia 2023

WGN Gdańsk pośredniczy w sprzedaży działki budowlanej w miejscowości Grabówko.

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana położona w spokojnej miejscowości Grabówko w gminie Nowa Karczma. Atutem działki jest bliskość malowniczego jeziora. Obszar jest objęty Naturą 2000, Parkiem Krajobrazowym Wdzydzkim i Przywidzkim. Niedaleko znajduje się Zajazd nad stawem, Rogaczówka, gdzie można dobrze zjeść, sklep ze zdrową żywnością ze swojskimi wyrobami i rybami ze swojego jeziora, tężnia, grota solna itp. Dojazd do działki umożliwia utwardzona droga. Grunt budowlany jest uzbrojony i posiada pozwolenie na budowę domu z 4 lokalami mieszkalnymi na każdej z nich. Projekt z możliwością korekty względem potrzeb inwestora.
Grunt budowlany został wystawiony na sprzedaż za 350 000 złotych.

Przedsiębiorcy będą uprawnieni do nabycia prawa własności gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa?

wysłano 30 grudnia 2022

Czy przedsiębiorcy będą uprawnieni do nabycia prawa własności gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa? Trwają prace rządowe nad całkowitym wyeliminowaniem instytucji użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego.

Projekt ustawy zakłada, że również przedsiębiorcy będą uprawnieni do nabycia prawa własności gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, w tym w szczególności gruntów wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Jest to kolejny etap porządkowania stanu prawnego nieruchomości w tym zakresie. Pierwszym etapem reformy była ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Ustawa ta spowodowała przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we własność z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 r. i wykluczyła, co do zasady, ustanawianie nowych praw użytkowania wieczystego na takie cele, jako wyraz dążenia ustawodawcy do stopniowej eliminacji tego prawa.

Chociaż użytkowanie wieczyste wprowadzone zostało do polskiego porządku prawnego w głębokim PRL-u, konstrukcyjnie nawiązuje do dzierżawy wieczystej regulowanej już prawem rzymskim. Polega bowiem na oddaniu nieruchomości gruntowej (położonej w granicach administracyjnych miast) będącej własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego osobie fizycznej lub prawnej do korzystania z wyłączeniem innych osób, co do zasady na okres 99 lat. Z prawem do korzystania z nieruchomości powiązana jest również opłata za korzystanie z niej. Użytkowanie wieczyste, jako prawo rzeczowe, obok własności i rzeczowych praw ograniczonych, może być ustanawiane na cele niekomercyjne (np. garaże, zapewnienie obsługi komunikacyjnej, technicznej), jak i ustanowione na cele prowadzenia działalności gospodarczej.

Niemniej jednak obserwowana jest tendencja do przekształcania użytkowania wieczystego w prawo własności. Aktualnie plany takie dotyczą gruntów wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej i umożliwienie użytkownikom wieczystym takich gruntów nabycia prawa własności tych nieruchomości. Korzystanie z cudzej nieruchomości obarczone jest bowiem ryzykiem inwestowania, celowością oraz bezpieczeństwem dokonywanych inwestycji, głównie w kontekście niepewności co do potencjalnych podwyżek opłat za korzystania z gruntów. Dodatkową barierę w nabywaniu prawa własności nieruchomości przez przedsiębiorców stanowiło ryzyko uznania go za formę niedozwolonej pomocy publicznej dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą.

Jak twierdzi ekspert naszej kancelarii r. pr. Anna Zabielska proponowana zmiana prawa ma docelowo doprowadzić do wyeliminowania użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego poprzez zastosowanie mechanizmów rynkowych przy ustalaniu ceny nabycia prawa własności gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego, w tym w szczególności gruntów wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Projektowane rozwiązania przewidują możliwość wykupu gruntów Skarbu Państwa za 20 dotychczasowych opłat rocznych (do 60% wartości gruntu) w przypadku wykupu jednorazowego, lub na raty – wtedy wartość ta będzie wynosić 25 takich opłat. Inne natomiast zasady mają dotyczyć gruntów należących do jednostek samorządu terytorialnego, których samodzielność w zakresie ustalania ceny będzie większa.

Autor: r. pr. Anna Zabielska, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy.

Deweloperzy budują portfele gruntów inwestycyjnych

wysłano 22 września 2022

Na polskim rynku stale ubywa atrakcyjnych działek inwestycyjnych na sprzedaż.

Sytuacja ta skłania deweloperów do budowania portfeli gruntów pod przyszłe projekty inwestycyjne. Dużym zainteresowaniem cieszą się działki pod inwestycje komercyjne, takie jak magazyny czy hale produkcyjne. Deweloperzy poszukują też gruntów pod duże centra logistyczne. Niezmiennie popularnością cieszą się także działki budowlane, idealne pod realizację projektów o charakterze mieszkaniowym. Deweloperzy zwracają uwagę zarówno na działki zlokalizowane w ścisłych centrach dużych miast, jak i na ich obrzeżach, w otoczeniu większej liczby terenów zielonych.

Panattoni zakupiło działkę pod nową nieruchomość inwestycyjną w Żarach

wysłano 12 sierpnia 2022

1c2bd01e3057543ae7e648531f26f475

Panattoni zakupiło działkę pod nową nieruchomość inwestycyjną w Żarach. Powstanie tutaj park komercyjny.

Panattoni rusza z kolejnym projektem w Polsce Zachodniej, blisko granicy z Niemcami. Deweloper zakupił właśnie działkę w Żarach, w niedużej odległości od trasy E36, łączącej Berlin z województwem lubuskim. Panattoni Park Żary zajmie 15 000 m kw., z czego 8 000 m kw. w formule BTS wynajął już międzynarodowy producent pianki poliuretanowej m.in. dla branży meblarskiej. Z nowej przestrzeni firma skorzysta w drugim kwartale 2023 r. Inwestycja przejdzie certyfikację środowiskową na poziomie BREEAM Excellent.

– „Po raz kolejny firma działająca na kilkunastu rynkach europejskich docenia województwo lubuskie, które napędza rozwój Polski Zachodniej. Doskonała lokalizacja Żar, blisko drogi E36 i granicy z Niemcami, to szansa dla firm zagranicznych, które mogą stąd obsługiwać niemal całą Europę. Zainteresowanie zachodnią Polską cały czas rośnie, a my – tworząc zarówno obiekty BTS, jak i powierzchnie spekulacyjne – pozostajemy elastyczni i gotowi na współpracę z każdą branżą” – mówi Maciej Zawada, BTS Development Senior Manager z Panattoni. „Cieszy nas również kolejna owocna współpraca z lokalnymi władzami w regionie, zarówno na poziomie gminy, powiatu, jak i miasta. To niezbędne, by w pełni wykorzystać atrakcyjność lokalizacji i napędzać jej dalszy rozwój” dodaje Marek Foryński, BTS Managing Director, Panattoni.

Deweloper Archicom kupuje grunt inwestycyjny pod projekt w Poznaniu

wysłano 29 czerwca 2022

Wrocławski deweloper Archicom konsekwentnie realizuje przyjętą strategię ekspansji.

Deweloper podpisał umowę na zakup działki budowlanej na poznańskich Jeżycach. W odległości 5 kilometrów od samego centrum miasta powstanie osiedle będące nowym miejscem spotkań dla mieszkańców całej okolicy. Inwestycja będzie realizowana wspólnie z Echo Investments, co stanowi element strategicznej współpracy obu firm. Na terenie wielkości ponad 3 ha powstanie samowystarczalne osiedle, zaprojektowane zgodnie z wartościami Echo-Archicom – z piękną i funkcjonalną przestrzenią przyjazną człowiekowi.
Rozpoczęcie sprzedaży mieszkań planowane jest na ostatni kwartał 2023 roku.

WGN agentem sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1600 m2 w miejscowości Zaborze

wysłano 27 czerwca 2022

WGN Myszków jest agentem sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1600 m2 w miejscowości Zaborze.

Nieruchomość gruntową wyróżnią niesamowita lokalizacja. Działka znajduje się w otoczeniu Zamku Olsztyńskiego, Pustyni Siedleckiej i Złotego Potoku. Grunt budowlany będący przedmiotem sprzedaży według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może zostać przeznaczony na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z funkcją usług podstawowych nieuciążliwych.
Na wyznaczonym terenie gruntu jest dostęp do wszelkiego rodzaju podstawowych i niezbędnych mediów.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 70 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 3300 m2

wysłano 10 czerwca 2022

WGN Nowa Sól został wyłącznym agentem sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 3300 m2.

Działka inwestycyjna pozostaje w klasie V i VI. Nieruchomość do tej pory nie została zagospodarowana. Działka inwestycyjna ma pozwolenie na budowę. W warunkach zabudowy (MPZP) określono możliwość budowy trzech domów jednorodzinnych.

Nieruchomość wystawiona na sprzedaż znajduje się niedaleko Południowej Strefy Przemysłowej, zaledwie 3 kilometry do Nowej Soli.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 250 000 złotych.

Marvipol Development wygrał przetarg na zakup działki we Wrocławiu

wysłano 4 października 2021

Marvipol Nowe Żerniki

Marvipol Development wygrał przetarg na zakup działki we Wrocławiu. Grunt zlokalizowany jest przy ulicy Kosmonautów na osiedlu Nowe Żerniki, znanym także jako WuWA2.

Deweloper ma w planach wybudować na zakupionym gruncie budynek mieszkalny, który dostarczy 250 mieszkań. Inwestycja ma być wizytówką tego wyjątkowego konceptu urbanistycznego.
WuWA 2 to modelowe osiedle Nowe Żerniki, które miasto Wrocław realizuje od 2013 roku we współpracy z architektami i deweloperami mieszkaniowymi przy ulicy Kosmonautów, w okolicy Stadionu Miejskiego.