Gospodarstw rolnych na sprzedaż jest niewiele? Inwestorzy budują portfele gruntów

wysłano 30 czerwca 2024

Rynek gospodarstw rolnych jest w Polsce zróżnicowany. Wprawdzie dostęp do ofert nieruchomości gruntowych przeznaczonych do sprzedaży jest duży, jednak nie wszystkie one są atrakcyjne z punktu widzenia inwestorów. Z tego względu niejednokrotnie decydują się oni na zakup działek „na zapas”, czyli pod przyszłe projekty, które nie są jeszcze zaplanowane do realizacji.

Spis treści:
Budowanie portfela działek wciąż jest na TOP-ie?
Przekształcenie gruntu rolnego na działkę budowlaną
Jakie działki rolne dostępne są obecnie w sprzedaży?
Gospodarstwa rolne godne uwagi inwestorów

Gospodarstwa rolne w Polsce

Gospodarstwa rolne na sprzedaż w Polsce stanowią spory kawałek tego segmentu rynku nieruchomości. Jednak tylko niektóre oferty stanowią prawdziwy wabik na inwestorów. Często tym, co ich przyciąga do konkretnych terenów, jest na przykład lokalizacja gruntu na mapie. Atutem jest często bliskość dużych aglomeracji miejskich. Oczywiście istotną rolę odgrywa także cena działek, które są przeznaczone do sprzedaży. Nie można jednak powiedzieć, aby to kryterium grało pierwsze skrzypce przy wyborze. Z racji tego, że tych naprawdę atrakcyjnych działek na sprzedaż nie jest aż tak wiele, inwestorzy starają się bacznie śledzić rynek. Dzięki temu, kiedy nadarzy się okazja inwestycyjna, będą oni mogli szybko złożyć ofertę nabycia danego gruntu.

Budowanie portfela działek wciąż jest na TOP-ie?

Czy kupowanie działek na zapas wciąż jest popularne wśród inwestorów? Zdecydowanie nie ustają oni w poszukiwaniach idealnych terenów pod realizację swoich przyszłych projektów. Kiedy na rynek do sprzedaży trafi atrakcyjny grunt, deweloperzy i inwestorzy, którym odpowiadają wszystkie parametry danej działki, mogą szybko złożyć ofertę nabycia. Tym sposobem zyskają działkę, którą będą mogli wykorzystać pod przyszłe inwestycje. W sytuacji, kiedy zakupiony teren nie przyda się jednak inwestorowi, może on po prostu wystawić go na sprzedaż. Często wartość gruntów rośnie z czasem, więc jest szansa, że przy sprzedaży inwestor nie tylko odzyska zainwestowany w nabycie nieruchomości kapitał finansowy, ale dodatkowo zarobi na transakcji zbycia.

Przekształcenie gruntu rolnego na działkę budowlaną

Procedura przekształcenia działki z rolnej na budowlaną wymaga procedur. Przede wszystkim właściciel terenu musi zmienić przeznaczenie gruntu. W tej sytuacji istotną rolę odgrywa Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 roku. Działkę należy także wyłączyć z produkcji rolnej. Oznacza to, że trzeba ten grunt odrolnić.
Kolejną kwestią, na którą inwestor planujący zakup gruntu rolnego musi zwrócić uwagę, jest jej przeznaczenie. Należy zweryfikować, czy przedmiotowy grunt objęty jest MPZP, czyli Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Klasyfikacja gruntów jest istotna w kwestii czasu trwania procedur itp. Inwestor będzie musiał wystąpić o zmianę przeznaczenia. W tym celu musi on uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Jakie działki rolne dostępne są obecnie w sprzedaży?

Inwestorzy, którzy planują zakup gruntu rolnego, powinni bacznie śledzić rynek, aby atrakcyjne oferty nie uciekły im sprzed nosa. Jakie nieruchomości gruntowe są obecnie dostępne w sprzedaży? Postanowiliśmy przyjrzeć się bliżej bieżącej ofercie rynkowej. Poniżej prezentujemy przykładowe nieruchomości z segmentu gruntów rolnych, jakie obecnie dostępne są w sprzedaży. Poniższe przykłady pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego, które usytuowane jest w miejscowości Piotrków Trybunalski przy ulicy Świerczowskiej. Grunt ma powierzchnię 5075 metrów kwadratowych. Na terenie działki znajduje się kompleks budynków wielofunkcyjnych, których łączna powierzchnia wynosi 350 metrów kwadratowych. Są to 4 budynki o przeznaczeniu mieszkalnym, gospodarczym lub garażowym. Działka wyposażona jest w media: wodę, energię i kanalizację. Teren jest ogrodzony. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 850 000 złotych, co daje 2 429 złotych za metr kwadratowy.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego, które zlokalizowane jest w miejscowości Gniew Opalenie w powiecie tczewskim. Na terenie posesji znajdują się 3 budynki. Pierwszym z nich jest budynek mieszkalny o powierzchni około 240 metrów kwadratowych. Ponadto dostępne są 2 budynki gospodarcze, z czego jeden ma powierzchnię około 500 metrów kwadratowych, natomiast drugi około 150 metrów kwadratowych. Działka, na której znajdują się zabudowania, ma powierzchnię 20130 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Budynki wymagają remontu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 999 000 złotych, co daje 4 163 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży działki rolnej, która położona jest w miejscowości Kłudzice w gminie Sulejów. Na terenie gruntu znajdują się zabudowania gospodarcze i budynek o charakterze mieszkalnym. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Teren nie jest objęty MPZP, tj. Miejscowym, Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Teren ma powierzchnię 3000 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 395 000 złotych, co daje 983 złote za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Lublin jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego, które położone jest w miejscowości Barki. Przedmiotowy grunt ma powierzchnię 18069 metrów kwadratowych. Na terenie posesji zlokalizowany jest budynek mieszkalny o powierzchni 90 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 390 000 złotych, co daje 4 333 złotych za metr kwadratowy.

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości, która zlokalizowana jest w miejscowości Bełcz Górny. Gospodarstwo rolne na sprzedaż ma powierzchnię 5500 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Na terenie posesji znajduje się budynek o charakterze mieszkalnym. Jego powierzchnia wynosi 100 metrów kwadratowych. Poza domem na terenie działki posadowione są również budynki gospodarcze. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 130 000 złotych, co daje 1 300 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Gospodarstwa rolne godne uwagi inwestorów

Liczba atrakcyjnych terenów budowlanych jest dla inwestorów i deweloperów ograniczona. Stale poszukują oni nowych rozwiązań, aby pozyskać dobrze zlokalizowane grunty pod planowane przez siebie inwestycje biznesowe. Nabycie gruntu rolnego może stanowić dobrą alternatywę dla tradycyjnych działek budowlanych. Gruntów rolnych na polskim rynku jest wciąż stosunkowo dużo. Inwestorzy mogą pokusić się o odrolnienie działek, aby w ten sposób zyskać teren idealny pod realizację zaplanowanej nieruchomości inwestycyjnej. Istotne jest jednak, aby każdorazowo weryfikować dokładnie wszelkie kwestie formalne związane z gruntem. Pod uwagę należy brać zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Często na działkach rolnych znajdują się zabudowania. Czasem są to domy mieszkalne, czasami wyłącznie budynki gospodarcze. Warto sprawdzić ich stan techniczny i zweryfikować, czy konieczna będzie rozbiórka, czy może da się je zaadaptować pod własne cele inwestycyjne.

Redakcja
Komercja24.pl

Działki z dużym potencjałem: gospodarstwa rolne czekają na inwestorów

wysłano 24 stycznia 2023

Działki z dużym potencjałem wciąż są dostępne na polskim rynku nieruchomości. Gospodarstwa rolne czekają na inwestorów, którzy dostrzegą drzemiący w nich potencjał. Warto przyjrzeć się temu, co obecnie oferuje rynek. A ofert jest naprawdę sporo, dzięki czemu potencjalni kupujący mogą wybrać taką działkę, która najlepiej spełni ich oczekiwania.

Spis treści:
Kto może być nabywcą działki rolnej?
Duży potencjał gruntów rolnych
Co oferuje rynek gospodarstw rolnych na sprzedaż?
Oferty z biur WGN

Kto może być nabywcą działki rolnej?

Obecnie nie trzeba być rolnikiem, żeby kupić działkę rolną, jednak musi ona spełniać pewne wymagania. W dniu 26 czerwca 2019 roku nastąpiła zmiana przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Gruntami rolnymi określane są nieruchomości, które mogą być wykorzystywane w celu prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej.

Zgodnie z art. 461 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami o charakterze rolnym są takie nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
Przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie są stosowane w przypadku między innymi:
– nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara,
– nieruchomości rolnych, które stanowią drogi wewnętrzne,
– nieruchomości rolnych w których grunty, oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami, stanowią co najmniej 70% powierzchni przedmiotowej nieruchomości,
– nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Skarbu Państwa, o których mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

Duży potencjał gruntów rolnych

Grunty rolne posiadają duży potencjał inwestycyjny. O ile nie każdy inwestor może pokusić się o ich nabycie, o tyle Ci, którzy mogą sobie na to pozwolić, mają w czym wybierać. Grunty rolne rozlokowane są na mapie całego kraju. Prezentują zróżnicowaną powierzchnię, kształt gruntów, zagospodarowanie terenu i oczywiście cenę za metr kwadratowy.
Dzięki tak dużej różnorodności na rynku działek na sprzedaż, inwestorzy mogą wybrać taki grunt rolny, który będzie im najbardziej odpowiadał i który, zgodnie z prawem, będą mogli nabyć jako rolnicy, lub nie rolnicy.

Co oferuje rynek gospodarstw rolnych na sprzedaż?

Obecnie na rynku znajduje się wiele gospodarstw rolnych, które zostały wystawione do sprzedaży. Nawet, jeśli ceny ofertowe niektórych terenów nie są z punktu widzenia inwestora konkurencyjne, powinien on pamiętać o możliwości negocjacji stawki za metr kwadratowy gospodarstwa rolnego na sprzedaż. Podczas dokonywania zakupu inwestor powinien też wciąć pod uwagę, jakie zabudowania znajdują się na danym terenie. W zależności od tego, jak przyszły właściciel będzie planował zagospodarować teren, może on wykorzystać istniejące już zabudowania. Jeśli potrzebuje terenu bez budynków, to niejednokrotnie wiąże się to z koniecznością wyburzenia posadowionych już obiektów. Zwłaszcza, jeśli ich stan techniczny ie jest zadowalający.

Oferty z biur WGN

Biura WGN posiadają w swoich ofertach atrakcyjne gospodarstwa rolne na sprzedaż. Poniżej prezentujemy przykładowe nieruchomości na sprzedaż.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego, które położone jest w miejscowości Opalenie (gmina Gniew, powiat tczewski). Na terenie gospodarstwa rolnego znajduje się dom mieszkalny utrzymany w stylu dworkowym o powierzchni około 240 m2, budynek gospodarczy (ceglano-murowany) o powierzchni około 500 m2, budynek gospodarczy (ceglany) o powierzchni około 150 m2. Działka, na której posadowione są zabudowania, na powierzchnię 2,0130 ha. Dom wybudowany został w technologii tradycyjnej. Na parterze domu znajduje się 7 pokoi, przedpokój, kuchnia, łazienka oraz spiżarnia. Jeden pokój posiada wyjście na werandę i do ogrodu. Na piętrze budynku znajdują się 3 pokoje. Poddasze domu posiada duży potencjał, do własnej aranżacji dla przyszłego właściciela. Przedmiotowe gospodarstwo rolne położone jest na terenie, w którym obowiązuje Uchwała Nr XXXIV/303/09 Rady Miejskiej w Gniewie z dn. 24.06.2009r., zgodnie z którą większa powierzchnia ma przeznaczenie oznaczone symbolem 02.MU (teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej), a w pozostała R (tereny rolnicze). Teren wokół domu został zagospodarowany, znajdują się na nim nasadzenia różnych gatunków drzew, kwiatów i krzewów. Gospodarstwo rolne będące przedmiotem sprzedaży położone jest w otoczeniu łąk, lasów i pól uprawnych. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 999 000 złotych, co daje 4163 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Brodnica jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego położonego w miejscowości Cielęta. Na terenie działki znajdują się budynki magazynowe. Pierwszy z nich, o powierzchni 247 m2, został wybudowany w 2001 roku. Natomiast drugi, o powierzchni 396 m2, został oddany do użytku w 2002 roku. Dodatkowo na działce mieści się budynek chłodni, który jest chłodzony dwoma agregatami. Chłodnia ma powierzchnię 360 m2 i powstała w 2005 roku. Ostatnim zabudowaniem gospodarczym jest wiata stalowa o powierzchni 300m2. Na terenie gospodarstwa prowadzona była produkcja rolnicza. Na terenie działki mieści się ponadto dom o powierzchni 262 m2. Na terenie gospodarstwa rolnego można zarówno zamieszkać, jak i prowadzić działalność zarobkową. Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy drodze krajowej nr 544 łączącej Brodnicę z Działdowem, zaledwie 5 km od centrum Brodnicy, co stanowi jej dodatkowy atut. Gospodarstwo rolne zostało wystawione na sprzedaż za 699 000 złotych, co daje około 553 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego położonego w miejscowości Jakubowo, w powiecie kwidzyńskim (gmina Prabuty). Gospodarstwo rolne na sprzedaż ma około 4000 m2, a w jego skład wchodzi: dom jednopiętrowy o powierzchni około 200 m2, budynek gospodarczy jednopiętrowy, oraz budynek stodoły. Atutem lokalizacji jest malownicza okolica. W pobliżu gospodarstwa rolnego znajduje się jezioro Dzierzgoń. Na terenie działki posadowiony jest dom liczący 7 pokoi, kuchnię oraz łazienkę. Dom wymaga kapitalnego remontu. W piwnicy pod budynkiem znajdują się liczne pomieszczenia gospodarcze oraz kotłownia z zainstalowanym piecem na węgiel. Budynki gospodarcze znajdujące się na terenie działki również wymagają kapitalnego remontu lub wyburzenia. Nieruchomość gruntowa została wystawiona na sprzedaż za 259 000 złotych, co daje około 1295 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego, które znajduje się w miejscowości Bełcz Górny. Na terenie gruntu znajduje się dom o powierzchni 90 m2. Sama działka ma powierzchnię 5500 m2. Nieruchomość położona jest zaledwie 7 km od Góry i Wąsosza, przy drodze asfaltowej. Dom, który stoi na działce, oferuje pokój dzienny o powierzchni 30 m2, sypialnię o powierzchni 25 m3 oraz drugą sypialnię o powierzchni 15 m2. Kuchnia ma powierzchnię 20 m2 a łazienka – 10 m2. Wiatrołap i przedpokój mają łącznie powierzchnię 30 m2. Istnieje możliwość dokupienia gruntów ornych o powierzchni około 1 ha. Nieruchomość można zaadaptować pod działalność agroturystyczną lub hodowlę zwierząt. Gospodarstwo zostało wystawione na sprzedaż za 130 000 złotych, co daje około 1300 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Redakcja
Komercja24.pl

Grunt rolny na sprzedaż nie dla każdego inwestora

wysłano 12 października 2022

Nie każdy inwestor może stać się właścicielem gruntu rolnego.

Jakie warunki należy spełnić, aby kupić grunt rolny? Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.2022.0.461 t.j. – Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego) jasno określa, kto może stać się właścicielem gruntu rolnego w Polsce. Art. 2a. Powyższej ustawy określa warunki nabycia nieruchomości rolnej.
Zgodnie z Ustawą, nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Ponadto powierzchnia nabywanej działki rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych, które wchodzą w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy, nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych.

Grunty rolne na sprzedaż wciąż dobrą lokatą kapitału?

wysłano 1 października 2022

ziemia

Czy grunty rolne na sprzedaż wciąż są dobrą lokatą kapitału? Pomimo trudnej sytuacji na całym rynku nieruchomości,sektor gruntów radzi sobie całkiem dobrze. W dalszym ciągu w kręgu zainteresowania inwestorskiego znajdują się atrakcyjne działki rolne. Kilka lat temu zmieniły się jednak przepisy, co sprawiło, że nie każdy inwestor może wejść w posiadanie gruntu rolnego.

Spis treści:
Aby kupić grunt rolny, trzeba być rolnikiem?
Jakie obowiązki stoją przed nabywcą gruntu rolnego?
Czy ziemia rolna to dobra inwestycja kapitału?
Wartość gruntów rośnie, ale w jakim tempie?
Biura nieruchomości z ofertami działek na sprzedaż

Aby kupić grunt rolny, trzeba być rolnikiem?

Wielu inwestorów, którzy poszukują gruntów rolnych na sprzedaż, zadaje sobie pytanie, czy w ogóle mogą je nabyć. Z pomocą przychodzą przepisy prawa. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.2022.0.461 t.j. – Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego) jasno określa, kto może stać się właścicielem gruntu rolnego w Polsce. Art. 2a. Powyższej ustawy określa warunki nabycia nieruchomości rolnej.
Zgodnie z Ustawą, nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Dodatkowo powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych, które wchodzą w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy, nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych. Powyższe przepisy nie dotyczą jednak bliskich osób zbywcy, jednostek samorządu terytorialnego niektórych spółek prawa handlowego oraz Skarbu Państwa (lub działającego na jego rzecz Krajowego Ośrodka).

Jakie obowiązki stoją przed nabywcą gruntu rolnego?

Osoba, która chciałaby nabyć grunt rolny, musi liczyć się z pewnymi obowiązkami, jakie nakłada na nią ustawa. Jakiego rodzaju są to obowiązki? Przede wszystkim nabywca nieruchomości rolnej musi prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości. Ponadto jeśli nabywcą jest osoba fizyczna, to musi ona prowadzić to gospodarstwo rolne osobiście. Kolejnym obowiązkiem, jaki stoi przed nabywcą, jest czasu, w jakim nabyta nieruchomość rolna nie może zostać zbyta lub oddana innego podmiotowi.

Czy ziemia rolna to dobra inwestycja kapitału?

Mogłoby się wydawać, że przez dość restrykcyjne zasady nabywania gruntów rolnych, zainteresowanie ich nabyciem nie będzie duże. Okazuje się jednak, że tego rodzaju nieruchomości cieszą się sporym powodzeniem. Nabycie działki rolnej stwarza przed inwestorem różne opcje dalszego pomnażania kapitału. Osoba taka może na przykład budować swój portfel gruntów rolnych, aby po kilku latach móc je sprzedać po wyższej cenie rynkowej. Innym sposobem jest przekształcenie gruntów i przeznaczenie ich pod zabudowę, na przykład mieszkaniową. Wartość takich działek w wielu przypadkach staje się dużo wyższa, kiedy zostaną przekształcone przez obecnego właściciela.

Wartość gruntów rośnie, ale w jakim tempie?

Inwestorzy, którzy są nastawieni na szybki zysk z odprzedaży działki rolnej, mogą być zawiedzeni. Ceny gruntów rolnych wprawdzie rosną, jednak wzrost ten nie jest na tyle duży, aby z roku na rok przynieść inwestorowi diametralnie wyższy zysk. Niemniej jest to bardzo dobra lokata kapitału, jedna z najbezpieczniejszych na rynku nieruchomości.

Biura nieruchomości z ofertami działek na sprzedaż

Biura nieruchomości posiadają w swoich ofertach działki rolne na sprzedaż. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty sprzedaży, jakie znajdują się pod opieką oddziałów regionalnych WGN.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży gospodarstwa rolnego, które znajduje się w miejscowości Jakubowo w gminie Prabuty. Przedmiotowa nieruchomość ma powierzchnię około 4000 metrów kwadratowych. Na gospodarstwo składają się: jednopiętrowy dom o powierzchni około 200 metrów kwadratowych, jednopiętrowy budynek gospodarczy oraz stodoła. W domu znajduje się 7 pokoi. Nieruchomość ma doprowadzone media: prąd, wodę i szambo ekologiczne. W niewielkiej odległości od nieruchomości znajduje się jezioro Dzierzgoń. Dom wymaga generalnego remontu, budynki znajdujące się na terenie gruntu można wyburzyć.
Grunt inwestycyjny został wystawiony na sprzedaż za 259 000 złotych.

Inną propozycją jest oferta prowadzona przez WGN Leszno. Biuro jest wyłącznym agentem sprzedaży inwestycji. Przedmiotem sprzedaży jest gospodarstwo rolne o powierzchni 93 hektarów. Nieruchomość położona jest w miejscowości Mąkoszyce, około 20 km od Gorzowa Wielkopolskiego. Atutem jest położenie działki w malowniczej okolicy, pośród lasów i łąk, co zapewnia odległość od miejskiego zgiełku. W chwili obecnej na terenie gospodarstwa hodowany jest drób. Działalność może zostać od razu przejęta. W skład przedmiotowej nieruchomości wchodzą: prosperujące budynki o powierzchni 4000 metrów kwadratowych, w których hodowany jest drób; budynek o przeznaczeniu warsztatowo-gospodarczym o powierzchni 400 metrów kwadratowych; grunty rolne o powierzchni 93 hektarów oraz grunt zabudowany o powierzchni 7 hektarów. Na terenie nieruchomości przyszły właściciel może hodować bydło opasowe, prowadzić stadninę koszy, hodowlę trzody chlewnej czy prowadzić uciążliwą produkcję. Ma on również możliwość wyburzenia budynków, które są posadowione na działce rolnej. Gospodarstwo rolne, które jest przedmiotem sprzedaży, posiada cenę ofertową w wysokości 6 200 000 złotych.

W ofercie WGN Leszno znajduje się jeszcze inna propozycja sprzedaży gruntu rolnego. Jest to również oferta na wyłączność, a więc dostępna jest wyłącznie w biurze WGN Leszno. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w miejscowości Bełcz Górny. Na działce o powierzchni 5000 metrów kwadratowych znajduje się dom o powierzchni 90 metrów kwadratowych. Grunt rolny położony jest 7 km od Góry oraz Wąsosza. W skład domu mieszczącego się na posesji przedmiotowej nieruchomości wchodzi: pokój dzienny o powierzchni 30 metrów kwadratowych, sypialnia o powierzchni 15 metrów kwadratowych, sypialnia o powierzchni 25 metrów kwadratowych, kuchnia o powierzchni 20 metrów kwadratowych, łazienka o powierzchni 10 metrów kwadratowych, wiatrołap o powierzchni 15 metrów kwadratowych, oraz przedpokój o powierzchni 15 metrów kwadratowych.

Na terenie gruntu wybudowane są również budynki gospodarcze, istnieje możliwość dokupienia gruntów ornych o powierzchni około 1 hektara.
Przyszły właściciel posiada kilka możliwości adaptacji działki inwestycyjnej. Może na przykład stworzyć na terenie gruntu dom o charakterze mieszkalnym, ośrodek agroturystyczny czy założyć hodowlę zwierząt. Działka rolna wraz z zabudową została wystawiona na sprzedaż za 130 000 złotych.

Powyższe działki rolne wraz z zabudowani stanowią jedynie przykłady, dzięki którym inwestorzy mogą lepiej zobrazować sobie bieżącą ofertę na rynku nieruchomości. Działki rolne, pomimo ograniczonej dostępności, stanowią atrakcyjną formę lokaty kapitału. Nie dziwi więc fakt, że biura nieruchomości zgłaszają całkiem sporo zapytań o tego rodzaju nieruchomości. Czasami zakup działki rolnej, przetrzymanie jej w portfelu inwestycyjnym, odrolnienie i późniejsza sprzedaż, może okazać się bardzo lukratywnym sposobem na pomnożenie inwestorskiego kapitału.

Redakcja
Komercja24.pl

Grunt rolny na sprzedaż w miejscowości Zembrze

wysłano 22 lipca 2022

WGN Brodnica pośredniczy w sprzedaży gruntu rolnego zlokalizowanego w miejscowości Zembrze.

Działka będącą przedmiotem sprzedaży ma powierzchnię 1,35 ha. Grunt znajduje się blisko jeziora Sosno Królewskie. Działka położona jest wzdłuż drogi gminnej łączącej Zembrze z Brzoziem. Część południowa działki to teren z dwoma zagłębieniami, które sprawdzą się doskonale jako stawy, natomiast część północna rozciąga się na jednym z pagórków. W pobliżu przepływa strumień łączący jeziora Sugajno oraz Sosno Królewskie.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 69 000 złotych.

Rynek sprzedaży gruntów rolnych powyżej 30 ha

wysłano 2 września 2013

Polska jest krajem, który do niedawna słynął z silnego rolnictwa. Wielu Polaków utrzymywało się z upraw rolnych. Polacy coraz częściej zwracają uwagę na to czy produkty – w tym warzywa i owoce, które kupują – pochodzą z naszego kraju czy są sprowadzane z zagranicy. Jest to szansa dla naszych rolników, uprawiających rolę w ekologiczny sposób, nie stwarzając zagrożenia, że ich owoce czy warzywa są modyfikowane genetycznie.
Postanowiliśmy poddać weryfikacji, jak prezentuje się obecnie kwestia sprzedaży gruntów rolnych w Polsce. Pod lupę wzięliśmy przede wszystkim duże grunty rolne, których powierzchnia przekracza 30 ha. Analizie poddaliśmy grunty z województw: Dolnośląskie, Kujawsko-Pomorskie, Lubelskie, Łódzkie, Małopolskie, Mazowieckie, Podlaskie, Pomorskie, Śląskie, Warmińsko-Mazurskie, Wielkopolskie oraz Zachodniopomorskie. Naszą uwagę zwróciliśmy na to, jak prezentują się uśrednione ceny wyjściowe sprzedaży powierzchni rolnych w tych województwach. Dane pochodzą z okresu od 1 maja do 31 sierpnia 2013 r., i zostały zebrane na podstawie serwisów internetowych.

Dolny Śląski wypadł on nie najgorzej od względem ilości ofert sprzedaży powierzchni rolnych, łącznie odnotowano 64 ogłoszenia. W przypadku metrażu od 30 hektarów do 50 hektarów pojawiło się 9 ofert sprzedaży. Średnio za taki metraż trzeba było zapłacić 3,403,250 zł. O 6 więcej ofert pojawiło się w przypadku gruntów rolnych o powierzchni od 51 ha do 100 hektara, czyli 15 ogłoszeń. Jednak ich cena na okazała się być znacznie wyższa, bo średnio za tego typu działkę trzeba było zapłacić 3,476,970 zł. Niewielki wybór gruntów na Dolnym Śląsku był w przypadku gospodarstw rolnych o metrażu od 101 hektara do 200 hektara. Pojawiły się tam tylko 4 oferty gruntów rolnych w ciągu ostatnich 4 miesięcy. Aby kupić grunt rolny o takim metrażu trzeba było liczyć się ze średnim kosztem w wysokości 3,800,150 zł. Najwyższe ceny gruntów w tym województwie dotyczyły zakupu gruntów rolnych o metrażu 201 ha – 500 ha. Ich średnia cena sprzedaży wynosiła aż 12,489,000. Osoby zainteresowane zakupem gruntów rolnych powyżej 501 ha, w ciągu ostatnich 4 miesięcy nie odnalazłyby ani jednej ich interesującej. Na Dolnym Śląsku nie odnotowano ani jednej oferty.

W przypadku województwa Kujawsko-Pomorskiego sytuacja wyglądała zupełnie inaczej. Przede wszystkim rynek sprzedaży powierzchni rolnych jest tam bardzo ubogi w oferty. Odnotowano jedynie 8 ogłoszeń. Ich uśrednione ceny wyjściowe sprzedaży wynoszą: dla metrażu 30 hektarów – 50 hektarów to 1,400000 zł, dla metrażu 51 hektarów – 100 hektarów to 2,600,000 zł, dla metrażu 101 hektarów – 200 hektarów to 4,326,000 zł, dla metrażu 201 hektarów – 500 hektarów to tylko 1,250,000 zł, niska cena wynika z tego że większą część powierzchni stanowi praktycznie łąka. Podobnie jak w województwie Dolnośląskim, nie pojawiła się ani jedna oferta sprzedaży największych gruntów rolnych powyżej 501 hektarów.
Jeszcze gorzej pod względem ilości ogłoszeń gruntów rolnych wypada województwo lubelskie. Od maja tego roku na tamtym terenie odnotowaliśmy do sprzedaży jedynie 3 gospodarstwa rolne. 2 mieściły się w przedziale powierzchni od 30 hektarów do 50 hektaqrów a średnio trzeba było tam zapłacić za taką działkę 995,000 zł i jedno ogłoszenie sprzedaży gruntu rolnego o metrażu mieszczącym się w granicach 101 hektarów – 200 hektarów a jego cena wynosiła 3,000,000 zł.

W przypadku województwa Łódzkiego odnotowano 7 ogłoszeń dotyczących sprzedaży gruntów rolnych. I niestety dotyczyły one tylko dwóch najmniejszych przedziałów powierzchniowych. 5 to grunty o powierzchni od 30 hektarów do 50 hektarów a ich średnia cena wyjściowa wynosiła 2,550,000 zł. Pozostałe 2 mieściły się w granicach 51 hektarów – 100 hektarów a ich średnia cena wynosiła 2,000,000 zł.
Jeszcze gorzej pod względem ilości ogłoszeń prezentowała się Małopolska. Tam pojawiły się jedynie 3 ogłoszenia: 2 dla metrażu 30 hektarów – 50 hektarów o średniej cenie sprzedaży 900,000 zł. 1 ogłoszenie dotyczyło gruntu rolnego o powierzchni 56 hektarów, a jego cena wynosiła 2,500,000 zł.

Województwo Mazowieckie w ciągu ostatnich czterech miesięcy mogło się poszczycić 20 ogłoszeniami dotyczącymi sprzedaży gruntów rolnych. W przypadku metrażu 30 hektarów – 50 hektarów ogłoszeń było 7 a ich średnia cena wynosiła 10,639,333 zł. Dla gruntów o metrażu 51 hektarów – 100 hektarów pojawiło się 10 ogłoszeń a ich średnia cena wynosiła 15,481,400 zł. W powierzchni 101 hektarów – 200 hektarów nie odnotowano ani jednej oferty. Dla metrażu 201 hektarów – 500 hektarów pojawiało się tylko 1 ogłoszenie a jego cena wynosiła 17,000,000 zł. Podobnie jak w poprzednich województwach nie można było znaleźć ofert dotyczących sprzedaży gruntów rolnych ponad 501 hektary.

Województwo Podlaskie również nie jest bogate w oferty sprzedaży działek rolnych. Pojawiło się w tym województwie 5 ogłoszeń i dotyczyły one tylko przedziałów metrażowych 30 hektarów – 50 hektarów oraz 51 hektarów – 100 hektarów. Dla pierwszego przedziału powierzchniowego uśredniona cena wynosiła 656,500 zł, natomiast dla drugiego 1,300,000 zł.
Jednym z najbogatszych województw pod względem ofert sprzedaży gruntów rolnych jest województwo Pomorskie. Tam pojawiło się aż 49 ofert. Dotyczyły one wszystkich przedziałów metrażowych prócz tych największych ponad 501 hektarów. Ceny w wymienionych metrażach wynosiły: dla powierzchni 30 hektarów – 50 hektarów to 3,653,247 zł, dla powierzchni 51 hektarów – 100 hektarów to 9,588,000 zł, dla powierzchni 101 hektarów – 200 hektarów to 12,361,150 zł, a dla powierzchni 201 hektarów – 500 hektarów to 15,200,000 zł.

W województwie Śląskim pojawiło się 12 ofert sprzedaży gospodarstw rolnych, ale jedynie o powierzchni od 30 hektarów do 50 hektarów oraz 51 hektarów do 100 hektarów. Ich uśrednione ceny wyjściowe wynosiły kolejno 3,642,500 zł oraz 3,410,300 zł.

Województwo Warmińsko-Mazurskie, Wielkopolskie i Zachodniopomorskie to województwa najbardziej obfitujące w ogłoszenia dotyczące sprzedaży gospodarstw rolnych. W Warmińsko-Mazurskim ogłoszeń było aż 65 ofert, w Wielkopolskim 38 ofert., a w Zachodniopomorskim 69 ofert.

Podsumowując, inwestorzy zainteresowani zakupem gruntów rolnych powyżej 30 hektarów powinni się śpieszyć, tym bardziej, iż liczba ofert sprzedaży z miesiąca na miesiąc spada. Sytuacja ta nie powinna zaskakiwać, gdyż ziemia rolna to jedno z niewielu dóbr, które w perspektywie czasu zwraca inwestorowi zainwestowany kapitał i przynosi mu zysk.

Iwona Hryncewicz
Doradca ds. Nieruchomości
WGN