Ceny obiektów magazynowo-przemysłowych w Polsce

wysłano 26 lipca 2013

Rynek nieruchomości magazynowo-przemysłowych stanowi jeszcze mało rozbudowany, aczkolwiek niezwykle istotny segment rynku nieruchomości. Ofert sprzedaży przybywa, dzięki czemu inwestorzy mają coraz szerszy wachlarz możliwości do wyboru. Ceny tego rodzaju nieruchomości są bardzo zróżnicowane i uzależnione zarówno od metrażu, jak i lokalizacji obiektu.

Najtańszy obiekt magazynowy w ofercie WGN został wystawiony na sprzedaż za kwotę 49.000 PLN. Magazyny o łącznej powierzchni 3.260,00 m2 usytuowane są na działce o powierzchni całkowitej 17.241,00 m2. Obiekt zlokalizowany jest w województwie mazowieckim i graniczy z warszawską dzielnicą Bemowo, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną pod kątem ewentualnej działalności.

Za kwotę 190.000 PLN można stać się właścicielem nieruchomości o powierzchni 161,00 m2, znajdującej się na działce o powierzchni całkowitej 643,00 m2. Magazyn znajduje się w sąsiedztwie drogi krajowe 65 przy trasie Ełk-Białystok. Teren jest zagospodarowany i ogrodzony. W 2012 roku wykonano nowe pokrycia dachowe oraz ocieplenie dachu. Nieruchomość zlokalizowana jest w Prostkach, w województwie warmińsko-mazurskim.

W okolicach Tarnowa, w województwie małopolskim można nabyć połowę hali o powierzchni około 350,00 m2, która usytuowana jest na działce o łącznej powierzchni 5.323,00 m2. Hala posiada zaplecze socjalne, zaś przed nią znajduje się przestronny plac manewrowy. Daje to duże możliwości pod kątem różnorodności prowadzonych działalności gospodarczych. Obiekt jest również atrakcyjny pod kątem swojej lokalizacji, gdyż usytuowanie po stronie Tarnowa sprawia, iż hala jest doskonale skomunikowana z autostradą A4. Ponadto kupujący otrzymuje atrakcyjne warunki zakupu – może nabyć jedynie część wyremontowaną, część wykończoną, lub też całość. Cena nieruchomości wynosi 230.000 PLN.

W województwie pomorskim, w miejscowości Bolesławice na sprzedaż wystawiony został trzykondygnacyjny budynek przemysłowy o powierzchni 1.200,00 m2. Znajduje się on na działce o powierzchni 6.500,00 m2, a jego cena to 900.000 PLN. Na nieruchomość składa się obiekt po byłym gospodarstwie rolnym razem z domem mieszkalnym, w którego przyziemiu znajdują się pomieszczenia biurowe. Budynki gospodarcze utrzymane są w dobrym stanie technicznym, zaś cała działka jest częściowo ogrodzona a także zagospodarowana.

Za nieco większą kwotę, 945.920 PLN, można nabyć obiekt przemysłowy usytuowany w Sobótce, w województwie dolnośląskim. Powierzchnia całkowita budynku wynosi 11.824,00 m2. Wewnątrz znajdują się pomieszczenia warsztatowe, magazynowe oraz produkcyjne. Teren jest ogrodzony i posiada ochronę. Lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna, gdyż obiekt znajduje się około 23 km od Wrocławia i 6 km od drogi krajowej nr 35.

1.800.000 PLN – dokładnie tyle kosztuje budynek przemysłowy w Górze, w województwie dolnośląskim o powierzchni całkowitej 260,00 m2. Jest to funkcjonujący zakład ślusarsko-mechaniczny, położony na działce o powierzchni 40.000,00 m2. Na nieruchomość składają się dwa magazyny, hala, dwa pomieszczenia sanitarno-gospodarcze, a także biura. Na terenie znajduje się również plac manewrowy oraz parking. Ze względu na swój metraż, nieruchomość stwarza możliwość dowolnego zagospodarowania terenu i jego aranżacji.

W Katowicach, w województwie śląskim został wystawiony na sprzedaż budynek przemysłowy o powierzchni całkowitej 1.200,00 m2, usytuowany na działce o powierzchni 9.300,00 m2. Nieruchomość znajduje się w bardzo dogodnej lokalizacji – 5 minut drogi od autostrady A4 i S1. Na nieruchomość składa się hala oraz budynek socjalno-biurowy. Elewacja budynku wykonana jest z naturalnego kamienia.

Najdroższy w ofercie WGN jest obiekt przemysłowy o powierzchni całkowitej 15.703,00 m2, znajdujący się na działce o powierzchni 45.000,00 m2. Jego cena wynosi 43.000.000 PLN. Jest to kompleks produkcyjno-magazynowo-biurowy, który posiada pełną dokumentację budowlano-technologiczną. Na terenie nieruchomości znajduje się spory plac manewrowy, rampy oraz wjazd dla TIR-ów. Istnieje możliwość dalszej rozbudowy kompleksu.

Magdalena Paluch
WGN

Hale i magazyny na Śląsku

wysłano 9 lipca 2013

Przyglądając się wahaniom cen na rynku nieruchomości w naszym kraju często stajemy przed pytanie czy lepszym wyjściem jest wynajem czy też kupno nieruchomości. W związku z tym postanowiliśmy przeanalizować jak prezentują się ceny wynajmu hal i magazynów, a jak ceny sprzedaży tych nieruchomości. Wzięliśmy pod lupę trzy miasta na Śląsku: Katowice, Chorzów, Sosnowiec, które przeanalizowaliśmy pod kątem liczebności ofert wynajmu i sprzedaży hal/magazynów oraz cen wg metrażu ( do 220 m2, 201 – 500 m2, 501 – 1000 m2, 1001 – 3000 m2, powyżej 3001 m2). Do analizy wykorzystaliśmy oferty sprzedaży i wynajmu hal i magazynów z dwóch największych serwisów ogłoszeniowych poświęconym nieruchomościom (ostatnie 31 dni).
Zdecydowanie najwięcej ofert wynajmu hal i magazynów w ciągu ostatniego miesiąca pojawiło się w Katowicach, 111 ogłoszeń. Natomiast Chorzów i Sosnowiec prezentowały bardzo mały wybór. W Chorzowie pojawiło się jedynie 36 ogłoszeń, zaś w Sosnowcu jeszcze mniej, bo tylko 19. W przypadku ofert sprzedaży nie było takich różnic w ilości ogłoszeń. We wszystkich trzech miastach pojawiło się bardzo mało ofert; w Katowicach 9 ofert, w Chorzowie 8, zaś w Sosnowcu 12. Jak w takim razie prezentowały się ceny w poszczególnych miastach?
W przypadku Katowic uśredniona cena netto za wynajem magazynu do 200 m2 wynosiła 2,252 zł miesięcznie. Za wynajem hali o metrażu 201 – 500 m2, średni miesięczny koszt wynajmu wynosił 4,764 zł. Jeśli planowalibyśmy wynajem magazynu o powierzchni 501 – 1000 m2 musielibyśmy liczyć się ze średnim kosztem na poziomie 11,380 zł miesięcznie. Za wynajem hali o metrażu w granicach 1001 – 3000 m2 trzeba było średnio zapłacić 20, 988 zł miesięcznie. W przypadku największych hal, przekraczających 3001 m2 w ciągu ostatnich 31 dni odnotowano jedynie dwie oferty wynajmu. Pierwsza z nich dotyczyła wynajmu hali o powierzchni 5000 m2, a jej miesięczny koszt wynosił 80,000 zł. Oferta dotyczyła wynajmu nowo wybudowanej hali, połączonej z biurem. Drugie ogłoszenie dotyczyło wynajmu hali o powierzchni 3700 m2, a jej cena netto wynosiła 66,600 zł miesięcznie. Również była to nowo wybudowana hala.
Jeśli zaś chodzi o ceny sprzedaży hal i magazynów to prezentowały się one następująco. W przypadku metrażu do 200 m2 pojawiło się tylko jedno ogłoszenie sprzedaży, jego cena wyjściowa wynosiła 295,000 zł. Jeśli planowalibyśmy kupno hali o metrażu 201 – 500 m2 mielibyśmy do wyboru jedynie dwie oferty. Pierwsza z nich to magazyn 330 m2 o cenie wyjściowej 600,000 zł. Drugie ogłoszenie dotyczyło hali o powierzchni 450 m2 a jej cena wyjściowa wynosiła 2,200,000 zł. Uśredniona cena wyjściowa sprzedaży magazynu o metrażu 501 -1000 m2 wynosiła 850,000 zł. Hale o powierzchni 1001 – 3000 m2 można było kupić za około 2,633,000 zł. Nie odnotowano ani jednej oferty sprzedaży największych hal przekraczających 3001 m2.
W przypadku Chorzowa za wynajem magazynu o powierzchni do 200 m2 trzeba było średnio zapłacić tylko 1,773 zł miesięcznie. Jeśli zależałoby nam na wynajmie hali o powierzchni 201 – 500 m2 to musielibyśmy liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 3,199 zł. Większe magazyny o metrażu 501 – 1000 m2 można było wynająć już za około 6,899 zł miesięcznie. Okazało się, że była to bardzo niska cena w porównaniu do Katowic i Sosnowca. Wynajem hali o powierzchni w granicach 1001 – 3000 m2 wiązał się ze średnim kosztem rzędu 21,317 zł miesięcznie. Była to najwyższa cena za wynajem hal/ magazynów w przypadku tego metrażu. W przypadku hal przekraczających powierzchnie 3001 m2 pojawiły się tylko dwa ogłoszenia o skrajnych cenach. Pierwsza z nich dotyczyła wynajmu hali o powierzchni aż 11000 m2 i wiązała się z kosztem w wysokości 132,000 zł miesięcznie. Druga oferta dotyczyła hali o powierzchni 3200 m2 a jej miesięczny koszt wynosił 40,000 zł (jak na warunki aglomeracji śląskiej, cena do zaakceptowania).
A jak prezentują się ceny sprzedaży hal i magazynów? W przypadku magazynu o metrażu do 200 m2 w ostatnim miesiącu nie odnotowano ani jednej oferty sprzedaży. Pojawiła się tylko jedna oferta sprzedaży hali o powierzchni 201 – 500 m2, a jej cena wyjściowa wynosiła 169,000zł. Kupno magazynu o metrażu 501 – 1000 m2 wiązało się ze średnim kosztem w wysokości 1,127,250 zł. Jeśli zależałoby nam na kupcie hali o metrażu w granicach 1001 – 3000 m2 trzeba byłoby średnio zapłacić 2,146,333 zł. Na terenie Chorzowa wciągu ostatniego miesiąca nie znalazła się ani jedna hala na sprzedaż przekraczająca 3001 m2.
W przypadku Sosnowca wynajem magazynu o powierzchni do 200 m2 wiązał się z zaskakująco wysokim, średnim miesięcznym koszt, 3,197 zł. W tym metrażu pojawiły się tylko 3 oferty wynajmu o różnych cenach (od 1,560 zł do 5,000 zł). Za wynajem hali o powierzchni w granicach 201 – 500 m2 trzeba było średnio zapłacić 4,119 zł miesięcznie. Jeśli chcielibyśmy wynająć większą halę, o metrażu 501 – 100 m2 musielibyśmy liczyć się ze średnim miesięcznym kosztem w wysokości 8,640 zł. W ciągu ostatniego miesiąca pojawiła się tylko jedna oferta wynajmu magazynów dla metrażu 1001 – 3000 m2. Dotyczyła ona hali o powierzchni 1700 m2 a jej miesięczny koszt był rzędu 13,600 zł miesięcznie. Nie pojawiła się ani jedna oferta wynajmu największych hal o metrażu pond 3001 m2.
A jak sytuacja się ma w przypadku cen sprzedaży hal i magazynów w Sosnowcu? W przypadku magazynu o powierzchni do 200 m2 pojawiła się tylko jedna oferta w ciągu ostatniego miesiąca. Dotyczyła ona magazynu o powierzchni 200 m2, a jego cena wyjściowa wynosiła 330,000 zł. Hale o metrażu 201 – 500 zł można było kupić średnio za około 648,000 zł. W ciągu ostatnich 31 dni, odnotowano tylko jedną ofertę sprzedaży magazynu o powierzchni w przedziale 501 – 1000 m2. Dotyczyła ona sprzedaży hali 590 m2 o cenie wyjściowej 1,800,000 zł. Również w przypadku hal o metrażu 1001 – 3000 m2 pojawiła się jedynie jedna oferta hali o powierzchni 2570 m2, koszt jej sprzedaży wynosił 750,000 zł. Jeśli interesowałoby nas kupno hali/ magazynu o metrażu przekraczającym 3001 m2 to jego uśredniona cena wyjściowa wynosiła 4,488,452 zł.
Patrząc na ilość ofert sprzedaży i wynajmu hal/magazynów w poszczególnych miastach Śląska widać, że liczba ofert wynajmu znacznie przewyższa ogłoszenia dotyczące sprzedaży tych nieruchomości. Wydaje się, więc, że łatwiej jest znaleźć odpowiadającą nam ofertę wśród ogłoszeń dotyczących wynajmu niż sprzedaży.
Jeśli zaś chodzi o ceny, najwyższe zarówno wśród ofert sprzedaży jak i wynajmu oferują Katowice. Najniższe ceny można znaleźć w Chorzowie, zaś w środku tej klasyfikacji mieści się Sosnowiec.

Małgorzata Battek
Dział Analiz WGN

Komercja24.pl

Mało pustych hal na Górnym Śląsku

wysłano 18 października 2012

W aglomeracji katowickiej deweloperzy koncentrują się na magazynach lub galeriach handlowych. Popyt na biura jest niestety słaby. Górny Śląsk rozwija się dość dynamicznie na tle innych regionalnych miast Polski. W Katowicach zainteresowanie ziemią pod inwestycje komercyjne jest większe niż w większości regionów w Polsce. Nowych projektów należy się spodziewać głównie w sektorze przemysłowo-magazynowym.
Z wyliczeń firmy Cushman & Wakefield wynika, że w pierwszym półroczu 2012 r. na Górnym Śląsku do użytku oddano blisko 44 tys. mkw. magazynów, co stanowi ponad czternaście procent wszystkich zbudowanych w tym czasie obiektów w Polsce. Według danych firmy Savills w najbliższym czasie zostanie oddanych jeszcze ponad 60 tys. mkw. Choć widać pewne osłabienie popytu w porównaniu z ubiegłym rokiem, aglomeracja katowicka to drugi po Mazowszu najbardziej aktywny region na rynku nieruchomości magazynowo-produkcyjnych. W pierwszy, semestrze bieżącego roku wynajęto na Górnym Śląsku 167 tys. mkw. hal, co stanowi około dwudziestu trzech propcent transakcji zawartych w całej Polsce – wyliczają przedstawiciele Cushman & Wakefield. Ożywiony popyt na magazyny w tej części kraju zaowocował wzrostem efektywnych stawek czynszowych i jednocześnie niskim odsetkiem pustostanów, wynoszącym tylko. Cztery procenty, przy średniej dla całej Polski 12 proc.

61 tys. mkw. powierzchni hal magazynowych i przemysłowych znajduje się w budowie na Śląsku

Jednak w Katowicach oraz ich bezpośrednim sąsiedztwie jest tylko kilka inwestycji magazynowych. Deweloperzy budują hale w Chorzowie, Czeladzi, Gliwicach, Będzinie, Mysłowicach, Tychach i Sosnowcu.