Na początku drugiego kwartału 2014 roku polski rząd przyjął projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, który został przygotowany przez Ministerstwo Finansów.
Odwrócony kredyt hipoteczny, który zacznie obowiązywać za kilka miesięcy, będzie skierowany głównie do osób starszych. Odwrócona hipoteka ma stanowić metodę dofinansowania na ich bieżące potrzeby. Zabezpieczeniem emeryta będzie jego własna nieruchomość.
W ostateczności ustawa nie definiuje, jaka jest dolna granica wieku osób, które będą mogły skorzystać z odwróconego kredytu hipotecznego.
uż ponad dwa i pół roku trwają prace nad ustawą o odwróconej hipotece. Niestety, niewiele wskazuje na to, by miały się szybko zakończyć, bo projektu ustawy jak nie było, tak nie ma. Prywatne firmy, tzw. fundusze hipoteczne już dawno wyprzedziły działania legislatorów i na własną rękę wprowadziły w życie rozwiązanie alternatywne. Zamiast odwróconej hipoteki oferują „dożywotnią rentę hipoteczną”, która ma z oryginałem trochę wspólnego, ale tak naprawdę jest rozwiązaniem zupełnie innym, aktualnie opierającym się na zapisach kodeksu cywilnego. Ustawodawca chce upiec dwie pieczenie na jednym ogniu i do przygotowywanej ustawy dołączyć także rentę dożywotnią. To jednak spowalnia prace. Mimo wspólnego założenia – chodzi o uwolnienie kapitału zamrożonego w nieruchomości i umożliwienie starszej osobie skorzystania z niego – odwrócony kredyt hipoteczny i rentę dożywotnią więcej dzieli niż łączy. Najważniejsza różnica polega na chwili przeniesienia prawa własności do nieruchomości. Z założeń do ustawy o odwróconej hipotece wynika, że prawo własności zostanie przeniesione dopiero po śmierci beneficjenta. W przypadku dożywotniej renty, nieruchomość od razu przechodzi na własność firmy oferującej tego typu usługę i to właśnie ten zapis w umowach budzi najwięcej kontrowersji. Projekt założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym przewiduje też zabezpieczenie interesów potencjalnych spadkobierców osoby, która na odwróconą hipotekę się zdecyduje. Mają oni mieć pierwszeństwo w potencjalnym przejęciu nieruchomości po śmierci dotychczasowego właściciela. W przypadku przeniesienia prawa własności do nieruchomości w zamian za rentę dożywotnią, nieruchomość należy do funduszu już od momentu podpisania umowy, choć istnieje możliwość jej wykupu za życia klienta.
Wiadomo już, kto pierwszy odzyska pieniądze z Amber Gold. Pomorski Urząd Skarbowy już wpisał się w hipotekę jednej z najdroższych nieruchomości Amber Gold. Tak zwana hipoteka przymusowa na głównej siedzibie firmy w Gdańsku została nałożona na kwotę 5 mln 643 tys zł. Jako powód wpisu do hipoteki podano wierzytelność z tytułu podatku od towarów i usług za okres od lipca 2009 roku do grudnia 2011 roku, odsetki za zwłokę oraz koszty egzekucyjne.
stety, coraz więcej firm oferuje odwróconą hipotekę a takiej działalności nie regulują przepisy. Dlatego, klienci nie mają żadnej gwarancji na to, że wszystko będzie tak jak opowiada reklama. Jeszcze dwa lata temu na rynku działały tylko dwie firmy oferujące seniorom dożywotnią rentę w zamian za notarialne przekazanie im mieszkania. Dziś jest ich już około dziesięciu i coraz donośniejszym głosem informują potencjalnych klientów o swojej ofercie. Są już ulotki, billboardy, a nawet spoty reklamowe w telewizji. Problem w tym, że skorzystanie z takiej oferty może okazać się ryzykowne. Pomimo licznych obietnic rząd nadal nie przygotował ustawy o odwróconej hipotece, która regulowałaby rynek i chroniła interesy klientów. Na razie nadzoru nad tego typu funduszami nie sprawuje nawet KNF.
Jak informuje Puls Biznesu, pierwszy raz w historii, Pekao udzielił więcej kredytów niż PKO BP. Miało to miejsce w marcu. Z danych AMRON-SARFiN (system monitorujący rynek nieruchomości Związku Banków Polskich) wynika, że w marcu tego roku Pekao udzielił kredytów mieszkaniowych za 580 mln zł, podczas gdy konkurent za 418 mln zł. Na coraz gorszym rynku dobrze wiedzie się BZ WBK, ING BSK, DB PBC i BGŻ. Czy Pekao zostanie liderem na dłużej? Zobaczymy
wielu Polaków, odwrócona hipoteka staje się coraz bardziej popularna. W związku z tym Ministerstwo Finansów zleciło Związkowi Banków Polskich przygotowanie raportu na temat tego produktu. Maja się tam znaleźć różne symulacje wysokości świadczeń w zależności wieku seniora jak i wartości jego nieruchomości. Jak się okazuje, wysokość świadczenia renty dożywotniej w Polsce jest zbliżona i zgodna z wartościami oferowanymi w krajach Unii Europejskiej.
obyć kredyt hipoteczny w frankach. W euro też nie jest prostu. Dodatkowo kredyty w złotych coraz bardziej drożeją. W ciągu ostatnich 6 miesięcy wzrosła średnia marża kredytów hipotecznych w złotych o 0,2%. Zapewne powoduje to wiele rozczarowań, zwłaszcza wśród potencjalnych kredytobiorców.