Hotelarstwo w Polsce jest rozwinięte i uznawane za opłacalny biznes. Postanowiliśmy więc zweryfikować, jak prezentuje się sytuacja sprzedaży hoteli w naszym kraju.

Przejrzeliśmy kilka najciekawszych naszym zdaniem ofert sprzedaży hoteli, zwracając uwagę na warunki, cenę a także miejsce, w którym znajduje jest nieruchomość komercyjna. Dane zostały zebrane z ogólnodostępnych internetowych serwisów ogłoszeń nieruchomości z ostatniego miesiąca.

Pierwsza z ofert dotyczy sprzedaży hotelu w Zakopanem. Oferta wydaje się o tyle atrakcyjna, że hotel usytuowany jest w jednym z najbardziej popularnych miejsc w Polsce. Nieruchomość komercyjna znajduje się w pięknym miejscu, z widokiem na Tatry, niedaleko wyciągów narciarskich, dzięki czemu stanowi atrakcyjne miejsce w lecie i w zimie. Hotel został wybudowany w 2009 roku, ale nie został w pełni wykończony.
Położony jest na działce o powierzchni 4,267 m2, a sam hotel ma powierzchnię całkowitą 2,625 m2. Składa się 28 apartamentów, ale istnieje możliwość zmiany aranżacji stanu istniejącego, co byłoby powrotem do pierwotnej koncepcji. Hotel dysponuje 25 miejscami garażowymi w parkingu podziemnym oraz 22 miejscami na powierzchni. Na tym samym poziomie zlokalizowano zaplecze związane z odnową biologiczną ( SPA: sauna, jacuzzi itd.), a także powiązana z tym część sanitarna. Na zewnątrz tej wspaniałej nieruchomości komercyjnej znajduje się taras o powierzchni 300 m2, umożliwiającym zarówno w okresie letnim jak i zimowym odprowadzanie wody deszczowej lub topniejącego śniegu, do instalacji odbierającej wody opadowe (cały budynek i garaż wyposażony jest w instalację odprowadzającą wody opadowe oraz instalację drenażową).
Istnieją warianty sprzedaży tej nieruchomości komercyjnej:
Sprzedaż 100% udziałów w spółce celowej, cena sprzedaży – do uzgodnienia, przy czym nabywca nie płaci podatku VAT.
Możliwa tej także sprzedaż gruntu z naniesieniami (budynek) cena sprzedaży – do uzgodnienia. Nabywca zapłaci wówczas cenę powiększoną o podatek VAT w wysokości 23%. Wartość prac związanych z zakończeniem prac budowlano-adaptacyjnych oraz pełnego wyposażenia hotelu wyceniana jest na kwotę około 3500 000,00 złotych.
Inną wartą uwagi ofertą jest hotel w górach, w Karkonoszach (Karpacz). Nieruchomość komercyjna jest budynkiem pochodzącym z XIX wieku, w pełni odrestaurowanym. Styl i architektura przeszłości połączone zostały z nowoczesnym, komfortowym wyposażeniem. Hotel położony jest wśród ponad 100 letnich świerków, i oddalony o ok. 10 min. od centrum Karpacza oraz o ok. 15 min. pieszo od najbliższych wyciągów narciarskich (ok. 500 m). W hotelu znajduje się 68 miejsc noclegowych (pokoje, apartamenty i studio), zaś przed budynkiem znajduje się 45 miejsc parkingowych. Hotelowa restauracja może przyjąć 60 gości, natomiast bar pomieści 30 osób. Cena sprzedaży została określona na kwotę 8,000,000 zł.
Inną, ciekawą propozycją jest oferta sprzedaży hotelu w Szklarskiej Porębie, o powierzchni całkowitej 690 m2 i powierzchni użytkowej 600 m2. Cena tej nieruchomości komercyjnej wynosi 6,000,000 zł. Budynek został wybudowany w 2009r. Powierzchnia działki wynosi 700 m2. Stan techniczny hotelu określany jest na bardzo dobry. Działka została zagospodarowana i obecnie znajduje się na niej hotelowy parking. Hotel usytuowany jest poza centrum, przy bocznej ulicy. Pozwala to na spokojny i niezakłócony wypoczynek.
Równie ciekawą ofertą jest sprzedaż hotelu w sercu Krakowa – w centrum Podgórza. Ta nieruchomość komercyjna ma powierzchnię użytkową 467 m2, na które składają się 13 pokoi w tym jeden apartament. Hotel posiada dwie recepcje. Jednorazowo może przyjąć 48 gości. Do ich dyspozycji jest sauna, sale konferencyjne a także strzeżony parking. Hotel posiada zabezpieczenia antywłamaniowe. Cena tej wspaniałej nieruchomości komercyjnej wynosi 3,500,000 zł. Hotel jest atrakcyjny głównie za sprawą miejsca, w którym jest usytuowany.
Propozycji sprzedaży hoteli jest na rynku całkiem sporo. Są to zarówno oferty nieruchomości komercyjnych w stanie surowym jak również w pełni wyposażonych i odrestaurowanych. Osoby zainteresowane nabyciem hotelu powinny zapoznać się szerzej z dostępnymi na rynku ofertami.

Justyna Ocimek
WGN