Accent Hotels otwiera pierwszą nieruchomość inwestycyjną marki Campanile w Budapeszcie

wysłano 28 lipca 2022

Accent Hotels otwiera pierwszą nieruchomość inwestycyjną marki Campanile w Budapeszcie. Nowa nieruchomość inwestycyjna będzie zarządzana przez Accent Hotels.

Oferująca ponad 1600 hoteli w 60 krajach Louvre Hotels Group, spółka zależna drugiej co do wielkości grupy hotelowej na świecie Jin Jiang International Holdings Co., Ltd., w 2023 roku rozpocznie swoją działalność na Węgrzech, wprowadzając na tamtejszy rynek markę Campanile. Firma zarządzająca Accent Hotels będzie odpowiedzialna za otwarcie i bieżącą obsługę liczącego 88 pokoi hotelu zlokalizowanego w stolicy Węgier przy ulicy Györgya Festeticsa, obok dworca Budapeszt Wschodni.

– Cieszymy się niezmiernie, że hotel przy ulicy Györgya Festeticsa poszerzy portfolio Accent Hotels. Perspektywa współpracy z Louvre Hotels Group jest dla nas bardzo ekscytująca, ponieważ będzie to pierwszy w regionie hotel tej cieszącej się światową sławą firmy. Jesteśmy dumni, że Budapeszt będzie siedzibą tego projektu. Wprost nie możemy się doczekać realizacji naszych zadań, obejmujących otwarcie i prowadzenie nowego hotelu. Jesteśmy do tego dobrze przygotowani dzięki doświadczeniu, które zdobyliśmy jako operator hoteli działających pod międzynarodowymi markami na Węgrzech i w Austrii – powiedział Imre Csordás, współwłaściciel i dyrektor zarządzający Accent Hotels.

Accent Hotels, jako doświadczony operator hotelowy obsługujący 21 obiektów na Węgrzech, jest wartościowym partnerem w prowadzeniu pierwszego hotelu Campanile w tym kraju, który odegra ważną rolę w ekspansji Louvre Hotels Group w Europie Środkowej.

materiał prasowy

Hotele w górach coraz bardziej luksusowe – rozwija się oferta hotelowych nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

wysłano 17 czerwca 2022

Hotele w górach prezentują coraz bardziej luksusową ofert. Stale rozwija się oferta hotelowych nieruchomości inwestycyjnych w Polsce. Pomimo trudnego okresu, z jakim musiał mierzyć się ten sektor rynku nieruchomości komercyjnych, obecnie hotelarze notują prawdziwe ożywienie wśród turystów.

Spis treści:
Hotelarze aktywni na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Wymagania gości hotelowych idą w górę
Polacy lubią góry
Wypoczynkowo i biznesowo
Co oferują obecnie hotele w górach?
Sektor hotelarski będzie się dalej rozwijał

Hotelarze aktywni na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Sektor hotelarski nie poddawał się nawet w okresie pandemii koronawirusa, która wybuchła w kraju. Nawet, kiedy hotelarzy dotknął całkowity lockdown, starali się oni utrzymać swoje biznesy. Niestety, mogli to robić niemal wyłącznie Ci, którzy posiadali odpowiednie zaplecze finansowe lub inne źródło przychodów. Z uwagi na to, że lockdown objął całą działalność hoteli, ich właściciele nie mogli pozyskiwać przychodów ani z wynajmu pokoi hotelowych, ani z działalności restauracji oraz centrów konferencyjno-biznesowych.
Niemniej zaraz po tym, jak obostrzenia zaczęły być minimalizowane, hotelarze od razu podejmowali aktywność. Na przykład w okresie, gdy hotele nie mogły jeszcze przyjmować gości, jednak można być było serwować posiłki z opcją na wynos, hotelarze chętnie z tego rozwiązania korzystali. Pozwalało im to w choćby niewielkim stopniu podreperować budżet.
Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, hotelarze aktywnie działają na rynku. W obecnym, gorącym sezonie wakacyjnym, starają się przyciągnąć jak największą liczbę gości. Na rynek trafiają także nowe hotelowe nieruchomości komercyjne.

Wymagania gości hotelowych idą w górę

Część Polaków, która planowała pobyt za granicą, zrezygnowała z niego na rzecz urlopu w kraju. Niemniej wiele z tym osób kładzie duży nacisk na to, aby polski hotel posiadał ofertę zbliżoną do zagranicznych obiektów. Liczy się przede wszystkim basen zewnętrzny oraz wewnętrzny. Dodatkową atrakcję stanowią zjeżdżalnie wodne itp. Turyści zwracają też uwagę na łatwy dostęp do atrakcji.
Hotele położone w polskich górach starają się utrzymywać coraz wyższy poziom. Z punktu widzenia doświadczonych hotelarzy ważny jest łatwy i szybki dostęp do regionalnych atrakcji, takich jak stoki narciarskie, kolejki górskie itp. Bardzo ważne są także dodatkowe atrakcje dla gości w samym obiekcie hotelowym, nie tylko poza nim. Basen kryty, atrakcje dla dzieci (małpi gaj, animator do zabaw itp.). Plusem jest dobra hotelowa restauracja.

Polacy lubią góry

Polacy coraz chętniej spędzają urlopy w polskich górach. Turystów przybywa gołym okiem. Górskie regiony kraju gwarantują możliwość spędzenia urlopu aktywnie. Nie każdemu bowiem odpowiada wylegiwanie się na plaży. W efekcie polskie hotele prezentują naprawdę szeroką ofertę. Dzięki temu miłośnicy plażowania oraz fani górskich wypraw mogą liczyć na spędzenie urlopu w hotelu na wysokim poziomie.

Wypoczynkowo i biznesowo

Goście hoteli to jednak nie tylko urlopowicze. W obiektach komercyjnych często odbywają się również konferencje biznesowe. Dla gości, którzy planują organizację szkolenia, gali czy konwentu, liczy się dostęp do dobrze zaopatrzonych sal konferencyjnych. Plusem jest, jeśli hotel posiada więcej niż jedną salę. Wówczas może wybrać taką, która będzie najlepiej odpowiadała formie spotkania biznesowego. W przypadku większych konferencji biznesowych, przedsiębiorca może wynająć więcej sal, w których równocześnie będą toczyły się wykłady biznesowe.
Istotny w przypadku spotkań biznesowych jest dostęp do odpowiednio dużego parkingu, który pomieści wszystkich prelegentów i uczestników spotkań.

Co oferują obecnie hotele w górach?

Polskie hotele potrafią naprawdę zachwycić. Poniżej prezentujemy przykładowe, wybrane przez nas inwestycje, które zasługują na wyróżnienie na tle obiektów w górach i doskonale prezentują poziom oferty w regionie.

Pierwszym przykładowym hotelem jest Czarny Potok Resort SPA & Conference. Nieruchomość komercyjna położona jest w malowniczej Krynicy Zdrój. Hotel Czarny Potok**** to miejsce, w którym nowoczesność przeplata się z beskidzką tradycją. Hotel posiada ofertę skierowaną do gości prywatnych i biznesowych. Na tych pierwszych czekają luksusowe pokoje w górskim otoczeniu. Goście biznesowi mogą skorzystać z bogato wyposażonych sal konferencyjnych, które pomieszczą do 310 osób. Harmonijny relaks zapewni hotelowa strefa SPA. Hotel posiada także ofertę skierowaną do dzieci, aby mogły aktywnie spędzać czas. O podniebienia hotelowych gości zadba restauracja Jan Kiepura, która zlokalizowana jest na dwóch piętrach. Jednocześnie może z niej skorzystać do 80 osób. Ponadto na terenie obiektu znajdują się jeszcze dwie restauracje. Hotel Czarny Potok Resort SPA & Conference posiada również basen, sale fitness, sauny i jacuzzi.

Kolejnym przykładem jest 4-gwiazdkowy butikowy hotel w stylu etno, Hotel Piwniczna SPA & Conference, położony w miejscowości Piwniczna-Zdrój. Na hotelowych gości czeka 21 jedno- i dwuosobowych pokoi oraz 15 apartamentów. Na biznesowych gości czekają dwie nowoczesne sale konferencyjne o łącznej powierzchni 170 m2. Obie sale mogą pomieścić łącznie około 120 osób. W hotelu znajduje się restauracja serwująca przepyszne dania, oraz Cafe i bar. O relaks hotelowych gości zadba HedoniSPA. Dodatkowym plusem jest fakt, że Hotel Piwniczna SPA & Conference oferuje dodatkowe atrakcje dla najmłodszych gości, takie jak sala zabaw oraz zewnętrzny plac zabaw.

Ostatnim przykładem jest Mercure Zakopane Kasprowy, położony w miejscowości Zakopane. Ten trzygwiazdkowy obiekt hotelowy znajduje się w malowniczej okolicy, zaledwie 1 km od centrum Zakopanego. Nieopodal hotelu goście znajdą trasy narciarskie oraz kąpielisko geotermalne, które czynne jest w okresie letnim. Z okien hotelu goście mogą podziwiać panoramę Tatr. Przestronny hotel posiada w swojej ofercie aż 288 pokoi hotelowych. Na gości biznesowych czeka 13 sal konferencyjnych, dwie restauracje hotelowe, karczma góralska oraz bar. Hotel nie zapomina o najmłodszych gościach, na których czeka sala zabaw. Na terenie hotelu znajduje się także Centrum Wellness.
Goście mogą wybrać pokój z widokiem na Tatry albo Gubałówkę, co stanowi kolejny plus hotelu. Pokoje dostępne są w standardzie typu Standard, Superior albo odnowione pokoje DeLux lub Apartament z widokiem na góry. Pokoje z widokiem na Tatry posiadają balkony, dzięki czemu goście hotelu mogą podziwiać je na świeżym powietrzu.

Sektor hotelarski będzie się dalej rozwijał

Powyższe przykłady obrazują, że zarówno duże obiekty hotelowe, jak i mniejsze hotele o butikowym charakterze, potrafią zaoferować gościom luksusowy wypoczynek. Hotelarze starają się, aby ich oferta była na rynku konkurencyjna. Obiektów hotelowych na rynku cały czas przybywa, przy czym nowe hotele oferują coraz wyższy poziom. Z tego względu obiekty hotelowe, które są już dostępne na rynku od kilku lat, starają się stale dopasowywać do najnowszych standardów. Dzięki temu utrzymają swój obiekt jako atrakcyjny w oczach turystów.

Za hotelarzami trudny okres, jednak patrząc na obiekty dostępne na rynku, hotelarze się nie poddali. Na rynek trafiają coraz to nowsze obiekty hotelowe, oferujące luksusowe pokoje wakacyjne. Nowe projekty są w drodze, co sugeruje, że hotelarze pozostają w pozytywnych nastrojach i są pozytywnie nastawieni do przyszłości sektora.

Redakcja
Komercja24.pl

Hotele na sprzedaż – co obecnie ma do zaoferowania rynek nieruchomości inwestycyjnych?

wysłano 11 marca 2022

Jakie nieruchomości ma obecnie do zaoferowania rynek nieruchomości inwestycyjnych w sektorze hotelarskim? Wystarczy szybki przegląd ofert dostępnych na rynku, aby zorientować się, jak szeroki jest wachlarz wyboru. Inwestorzy, którzy planują zakup hotelu, naprawdę mają w czym wybierać.

Spis treści:
Pandemia przyczyniła się do wzbogacenia wachlarza ofert sprzedaży
Hotele na sprzedaż czekają na nowych właścicieli
Hotele machają na pożegnanie pandemii
Sale konferencyjne się zapełniają, restauracje serwują posiłki

Czy liczba hoteli będzie rosła?
Czy to dobry moment na inwestycję w hotel?
Hotele na sprzedaż w Polsce
2022 rok korzystny dla sektora hotelowego?

Pandemia przyczyniła się do wzbogacenia wachlarza ofert sprzedaży
Duża dostępność hoteli na sprzedaż jest po części efektem pandemii i wprowadzonego w związku z nią lockdownu. Sektor hotelowy był jednym z tych segmentów rynku nieruchomości, które dotkliwie odczuły skutki pandemii koronawirusa. Wielu hotelarzy nie było przygotowanych na konieczność utrzymania zamkniętego i nieprzynoszącego dochodów obiektu. Ci, którzy nie dysponowali odpowiednim zapleczem finansowym, niejednokrotnie byli zmuszeni do wystawienia swoich nieruchomości komercyjnych na sprzedaż.

Hotele na sprzedaż czekają na nowych właścicieli
Obiekty hotelowe, które trafiły na rynek sprzedaży, czekają obecnie na nowych właścicieli. Sporo obiektów jest w dobrym stanie technicznym i przynosi udokumentowane dochody. Są to często właśnie te hotele, których właściciele nie byli w stanie utrzymać w okresie lockdownu. Z racji braku przychodów hotelarze Ci byli zmuszeni wystawić swoje nieruchomości komercyjne na sprzedaż. To może stanowić dobrą okazję dla inwestorów, którym zależy na zakupie obiektu niewymagającego remontu ani modernizacji.

Hotele machają na pożegnanie pandemii
Kiedy pandemia koronawirusa wybuchła w kraju, sektor hotelowy mocno się zachwiał. Kiedy w kraju został wprowadzony pełny lockdown, nad hotelarzami zawisły czarne chmury. Hotele zostały z dnia na dzień zamknięte a ich właściciele odcięci od źródła dochodów. Należy pamiętać, że poza utrzymaniem obiektu, musieli oni również wypłacać pensje swoim pracownikom. Część hotelarzy nie przeszła tej trudnej próby pomyślnie. Niemniej Ci hotelarze, którzy przetrwali okres finansowego letargu, w minione wakacje odbili się od dna. Polacy chętnie korzystali bowiem z krajowej oferty wakacyjnej. Wiele osób zrezygnowało z zagranicznego wyjazdu z obawy przed możliwością pojawienia się kolejnych obostrzeń. Część urlopowiczów zniechęcała również konieczność wykonywania przed wylotem z kraju kosztownych testów na obecność koronawirusa. W efekcie hotele cieszyły się dużym obłożeniem i wszystko wskazuje na to, że podobnie będzie również w tym roku. Może to oznaczać dobry moment na wejście w biznes hotelarski.

Sale konferencyjne się zapełniają, restauracje serwują posiłki
Wraz ze zniesieniem lockdownu i luzowaniem obostrzeń hotele, które dysponują salami konferencyjnymi, zaczęły notować ponowne zainteresowanie ofertą biznesową. Obecnie przedsiębiorcy coraz chętniej na powrót organizują eventy, szkolenia biznesowe oraz konferencje. Dla hotelarzy jest to dodatkowy zastrzyk gotówki.
Podobnie sytuacja przedstawia się w hotelowych restauracjach. Już podczas luzowania obostrzeń, kiedy obiekty hotelowe musiały jeszcze pozostać zamknięte, restauracje uzyskały możliwość serwowania posiłków na wynos. Był to pierwszy, mały oddech dla hotelarzy, którzy starali się odzyskać możliwie najwięcej źródeł przychodu. Obecnie hotelowe restauracje powróciły do otwartego funkcjonowania i mogą wydawać posiłki swoim gościom.
Obiekty hotelowe, które zapewniają swojemu właścicielowi kilka źródeł przychodu, będą najszybciej odbijały się od dna. Tego typu nieruchomości cieszą się też największym zainteresowaniem ze strony potencjalnych kupujących.

hutomo-abrianto-580434-unsplash

Czy liczba hoteli będzie rosła?
Wybuch pandemii odcisnął swoje piętno nie tylko na obiektach, które funkcjonowały. Efekty obostrzeń, które zostały wprowadzone w związku z pandemią wirusa COVID-19 dało się odczuć także na terenach budowy. Inwestycje hotelowe, które były w trakcie realizacji, stanęły w miejscu. Co prawda po obluzowaniu obostrzeń inwestorzy starali się nadrobić stracony czas, aby dotrzymać terminów założonych w harmonogramie prac, jednak nie zawsze było to możliwe. W efekcie wiele projektów zostało lub dopiero zostanie oddanych do użytku z opóźnieniem. Możemy jednak liczyć na nowe otwarcia w tym roku. Sezon wakacyjny jest dobrym okresem na rozpoczęcie działalności, dlatego inwestorzy, którzy obecnie budują swoje obiekty hotelowe, mają termin wakacyjny na uwadze. To samo dotyczy inwestorów, którzy planują zakup istniejącego hotelu.

Czy to dobry moment na inwestycję w hotel?
Sektor hotelowy co prawda odnotował dobry sezon wakacyjny w ubiegłym roku, jednak nadal można powiedzieć, że dopiero wraca na dawne tory. Może być więc to doskonały moment na zakup nieruchomości hotelowej w atrakcyjnej cenie. Właściciele hoteli, którzy podjęli decyzję o ich sprzedaży, z pewnością mierzą się z nowymi wyzwaniami finansowymi i logistycznymi. Z tego względu wielu z nich chce możliwie szybko sprzedać swój hotel, by otrzymać zastrzyk gotówki. Pośpiech może być sojusznikiem kupującego, ponieważ stwarza możliwość negocjacji ceny sprzedaży.

Hotele na sprzedaż w Polsce
W chwili obecnej na polskim rynku nieruchomości znajduje się wiele zróżnicowanych obiektów hotelowych, które czekają na nowego właściciela. Kupujący mają więc w czym wybierać. Poniżej prezentujemy przykładowe hotele na sprzedaż, które znajdują się w ofercie biur WGN – lidera wśród biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na rynku.

Pierwszym z przykładów jest hotel o powierzchni 800 m2 położony na 1200 m2 działce w Szklarskiej Porębie. Obiekt znajduje się zaledwie 100 m od wyciągu krzesełkowego Puchatek na Szrenicę. Hotel powstał w 1921 roku i był na bieżąco modernizowany. Obiekt posiada zamykany i monitorowany plac parkingowy. Ponadto na terenie nieruchomości znajduje się ogródek z grille, basen, sauna i jadalnia. Pensjonat jest w pełni wyposażony i nie wymaga dodatkowych inwestycji. Obiekt hotelowy przynosi stałe dochody. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 100 000 złotych, co daje 5 125 złotych za metr kw.

Kolejną przykładową ofertą sprzedaży jest hotel w Drezenku. Hotel oferuje 36 pokoi, w których może przyjąć do 80 gości. Ponadto w budynku znajduje się sala konferencyjna, w której można zorganizować nie tylko biznesowy event, ale również przyjęcie weselne do 140 osób. Na gości czeka również klimatyczna restauracja. Na nieruchomość składają się: budynek hotelowy o powierzchni zabudowy 908 m2 oraz budynek mieszkalno-usługowy o pow. 124 m2. Hotel przynosi stałe, udokumentowane dochody. Cena nieruchomości wynosi 5 900 000 złotych, co daje 5 717 złotych za metr kw.

2022 rok korzystny dla sektora hotelowego?
Można się spodziewać, że bieżący rok będzie korzystny dla hotelarzy. W związku z trwającą pandemią koronawirusa a także sytuacją w Ukrainie, Polacy stali się powściągliwi jeśli chodzi o wyjazdy zagraniczne. Wiele osób spędzi urlopy w kraju, korzystając z ofert hoteli i pensjonatów. Zapowiada się, że w okresie wakacyjnych hotelarze będą mogli ponownie liczyć na spore obłożenie w krajowych hotelach. Z tego względu można zakładać, że wśród inwestorów wzrośnie zainteresowanie hotelami na sprzedaż.

Redakcja
Komercja24.pl

To będzie przełomowy rok dla wielu hoteli – sektor hotelowy czeka duża transformacja

wysłano 4 lutego 2021

Katarzyna Tencza_Associate Director Investment&Hospitality w Walter Herz (1)

Hotele z niecierpliwością oczekują na odmrożenie gospodarki. 2021 rok powinien okazać się już lepszy dla branży niż rok ubiegły. W Polsce mamy bardzo silny popyt krajowy, zarówno od strony biznesu, jak i turystyki, co dla sektora hotelowego jest o tyle korzystne, że nie jest wyłącznie uzależniony od przyjazdów turystów z zagranicy. Dzięki temu, polskie hotele mają dużą szansę poradzić sobie po odmrożeniu gospodarki, nawet jeśli jeszcze przez dłuższy czas ruch turystyki na świecie będzie zablokowany albo w jakimś stopniu ograniczany. Pokazały to dobre wyniki, jakie odnotował sektor w miejscowościach turystycznych w minionym sezonie letnim.

Hotelarze, szczególnie w dużych miastach, będą musieli wykazać się dużą dozą kreatywności, by przyciągnąć w najbliższych miesiącach polskich gości biznesowych, którzy będą mieli bardzo szeroką ofertę do wyboru. W ostatnich latach popyt na usługi hotelowe w największych ośrodkach biznesowych w kraju był bardzo duży, hotele nie musiały intensywnie zabiegać o gości. Teraz będą zmuszone wykazać się dużą elastyczność i zawalczyć o klientów. Tym bardziej, że na rynku jest spora ilość mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, stanowiących dla nich po części konkurencję. Poza tym, wiodące sieci hotelowe wchodzą i rozszerzają ofertę mieszkań i domów na wynajem krótkoterminowy w dużych miastach i miejscowościach wakacyjnych, ponieważ klienci oczekują teraz większej przestrzeni podczas wypoczynku.

Hotele są jedną z branż, której pandemia przyniosła największe straty. W najgorszej sytuacji są właściciele obiektów, którzy nie mieli zgromadzonego rezerwowego „tłuszczyku finansowego”. Teraz zmuszeni są do sprzedaży hoteli i wycofania się z rynku, na który prawdopodobnie już nie wrócą. W tej chwili w Polsce na sprzedaż wystawionych jest już kilkaset obiektów hotelowych. Są to głównie nieduże hotele i pensjonaty zlokalizowane w mniejszych miejscowościach.

W wyniku dużego spadku zaufania do sektora ze strony instytucji finansowych obiekty w słabej kondycji nie mogą liczyć na wsparcie kredytowe. Część mniejszych hoteli położonych w niedużych ośrodkach oraz niezbyt dobrze zlokalizowanych upadnie. W tym roku będziemy świadkami przejęć na rynku hotelowym i konsolidacji branży na dużą skalę.

Znaczna część międzynarodowych inwestorów wstrzymała się z akwizycją assetów z segmentu hotelowego, koncentrując uwagę aktualnie głównie na sektorze magazynowym. Operatorzy na umowach dzierżawy bardzo ostrożnie wybierają oferty i skupiają się wyłącznie na największych aglomeracjach w kraju albo całkowicie wstrzymują się z podejmowaniem decyzji.

Autor: Katarzyna Tencza, Associate Director Investment&Hospitality w Walter Herz.

Najbardziej luksusowe i zachwycające hotele w Europie. Ile z nich będzie wystawionych na sprzedaż

wysłano 28 grudnia 2020

Sektor hotelarski jest jednym z tych, który najmocniej odczuł skutki wybuchu pandemii koronawirusa. Sytuacja ta dotyczy nie tylko polskich hoteli, ale i zagranicznych, w których wprowadzono obostrzenia w związku z pandemią. Te bardziej znane i luksusowe mogą szybciej wrócić do formy po zniesieniu obostrzeń.

W Europie można spotkać wiele luksusowych hoteli, oferujących pokoje w najwyższym standardzie. Hotele te są często przygotowane nie tylko na przyjęcie prywatnych turystów, ale i gości biznesowych. Poza luksusowymi pokojami hotele te oferują szereg dodatkowych udogodnień, jak wykwintne restauracje czy strefy SPA.

Luksusowe hotele magnesem na zamożnych turystów

Poniżej prezentujemy hotele, które naszym zdaniem prezentują atrakcyjną ofertę na wysokim poziomie.

– Hotel Alma Barcelona w Hiszpanii
Ten luksusowy pięciogwiazdkowy hotel z urokliwym ogrodem położony jest w centrum Barcelony, zaledwie kilka kroków od Passeig de Gràcia. Hotel Alma Barcelona mieści się w wyjątkowym, odrestaurowanym budynku z początku XX wieku. Do dyspozycji podróżnych hotel oddaje luksusowe pokoje hotelowe oraz prestiżowe apartamenty: apartament Deluxe o powierzchni 29 metrów kwadratowych w nowoczesnym stylu; apartament Grand Deluxe o powierzchni ponad 35 metrów kwadratowych, przestronny i komfortowy; apartament typu Executive – Apartament Executive Suite o powierzchni 50-55 metrów kwadratowych, nawiązujący do oryginalnego neoklasycystycznego stylu budynku w barcelońskiej dzielnicy Eixample; apartament Eixample – elegancki, jasny i nowoczesny apartament o powierzchni 60 metrów kwadratowych oraz najbardziej widowiskowy apartament Alma – majestatyczny apartament o powierzchni 120 metrów kwadratowych z prywatnym tarasem o powierzchni 20 metrów kwadratowych, który zapewni wyjątkowy komfort pobytu. Apartament znajduje się na najwyższym piętrze i obejmuje 5 pokoi z dużymi oknami, przez które można cieszyć się śródziemnomorskim światłem i widokiem na centrum miasta.
Goście hotelu mogą korzystać ze SPA, restauracji i barów zlokalizowanych na terenie hotelu Alma Barcelona. W hotelu znajduje się także basen oraz siłownia. Właściciel obiektu poważnie traktuje zalecenia WHO. W hotelu wdrożono dodatkowe środki ostrożności w celu zapewnienia bezpieczeństwa wszystkim gościom i pracownikom.

– Hotel Shangri-La w Paryżu, Francja
W dawnym domu księcia Rolanda Bonaparte, z widokiem na Wieżę Eiffla i Sekwanę, w stolicy Francji panuje najwyższa paryska elegancja. To właśnie tu znajduje się hotel Shangri-La . Hotel łączy w sobie europejski styl z nutką elegancji . Hotel Shangri-La w Paryżu oferuje swoim gościom 100 pokoi i apartamentów hotelowych, 1 bar i 2 restauracje(w tym 1 z gwiazdką Michelin). Hotel oferuje ponadto niesamowite widoki na Wieżę Eiffla i Sekwanę. W hotelu znajdują się również: centrum fitness, szerokopasmowy dostęp do Internetu, nowoczesne sale konferencyjne itp.

– Hotel Belweder w Ustroniu, Polska
Hotel Belweder to pięciogwiazdkowy, kameralny ale i nowoczesny hotel położony w samym sercu Beskidów pośród gór i lasów w uzdrowiskowej części Ustronia. Jest on jednym z najwyżej położonych hoteli w tej malowniczej miejscowości, co daje możliwość podziwiania przepięknych, górskich panoram wprost z okien hotelowych pokoi. Hotel oferuje swoim gościom możliwość skorzystania ze strefy Wellness – przeszklonego basenu z brodzikiem, jacuzzi z hydromasażem, dwóch łaźni – suchej i parowej oraz biczy wodnych oraz strefy SPA. W hotelu znajduje się 97 klimatyzowanych i komfortowo wyposażonych pokoi. Dla najbardziej wymagających gości hotel przygotował 2 przestronne apartamenty, widokowy pokój Belweder oraz 4 pokoje typu De Lux. Wszystkie pokoje wyposażone są w telewizor LCD z telewizją satelitarną, klimatyzację, mini bar, telefon oraz bezpłatny Internet bezprzewodowy.

Rynek hotelowy przeżywa obecnie kryzys. Wielu ekspertów jest jednak zdania, że o ile obecnie sytuacja jest dla właścicieli hoteli ciężka, to jednak większość z nich ma szansę odbić się od dna. Nie zmienia to oczywiście faktu, że już teraz wiele osób straciło źródło dochodu, gdyż z powodu zamkniętych hoteli, ich obecność w pracy stała się zbędna. Jest to trudny czas zarówno dla pracowników, jak i właścicieli obiektów, którzy muszą podejmować drastyczne kroki w celu ratowania swoich biznesów.

bill-anastas-241386-unsplash

Rynek hotelowy w Polsce – jak poważna jest sytuacja?

Właściciele hoteli są wystawiani na ciężką próbę. Wraz z wybuchem pandemii koronawirusa w naszym kraju i wprowadzeniu w związku z tym szeregu obostrzeń, już w marcu obłożenie pokoi hotelowych zmalało do około 10%. W kolejnych miesiącach hotele starały się ratować dodatkową ofertą, na przykład ich restauracje oferowały usługi cateringowe, ostatecznie jednak wielu przedsiębiorców musiało rozpocząć redukcję etatów.

Eksperci firmy CBRE opracowali raport „Rynek hotelowy w Polsce 1 poł. 2020”, w którym prezentują bieżącą sytuację na rynku hotelowym w naszym kraju.

Jak zaznaczają eksperci CBRE w swoim raporcie „Rynek hotelowy w Polsce 1 poł. 2020”: „Obecny stan epidemiczny testuje przemysł z uderzeniem na skale do tej pory niespotykaną. Jednak dane historyczne pokazują, że popyt na usługi hotelowe zawsze się odbudowywał. Według danych historycznych odbudowa kluczowych wskaźników operacyjnych trwa dwukrotnie dłużej niż okres negatywnej korekty„.

W okresie lockdownu, część właścicieli hoteli postanowiła wykorzystać ten czas i przyspieszyła remonty i naprawy, jakie planowała wykonać w przyszłości. Pomimo niepewnej sytuacji rynkowej, w dalszym ciągu wielu inwestorów kontynuowało budowę nowych obiektów hotelowych czy oddawało do użytku ukończone właśnie hotele.

Prognozy dla rynku hotelowego

Eksperci CBRE w swoim raporcie „Rynek hotelowy w Polsce 1 poł. 2020” prognozują na temat tego, kiedy rynek hotelowy w naszym kraju odbije się i wróci do poprzedniego poziomu, sprzed pandemii koronawirusa: „Pełna odbudowa popytu na hotele oznacza powrót podróży, spotkań grupowych, konferencji, targów, podróży międzynarodowych. Aby to miało miejsce, będziemy musieli poczekać, aż wszystkie te sektory będą działać ponownie na pełnych obrotach. (…) Istnieje wiele elementów, które mogą negatywnie wpłynąć na czas odbudowy popytu m.in. zaufanie klientów, nowa podaż, problemy dostawców usług turystycznych, czy organizatorów wycieczek”.

Kiedy sytuacja już miała się poprawiać, rząd ponownie nałożył na hotele kolejne obostrzenia. Od 28 grudnia do 17 stycznia 2021 r. obowiązuje tzw. narodowa kwarantanna. Duża część hoteli boleśnie odczuła brak możliwości funkcjonowania w sylwestrową noc, kiedy to często zarabiały na organizacji balu sylwestrowego. W zależności od tego, jakim budżetem w formie zabezpieczenia dysponowali właściciele hoteli oraz ilu gości hotele przyciągną po ponownym otwarciu, niektóre z nich mogą nieco szybciej wyjść z kryzysu. W przypadku tych, które nie posiadały żadnego zabezpieczenia finansowego i które nie przyciągną do siebie wystarczającej liczby gości, by szybko wrócić na prostą, sytuacja może wyglądać gorzej. Właściciele części z nich mogą podjąć nawet decyzję o sprzedaży hotelu, aby ratować swoją sytuację finansową, jest to jednak czarny scenariusz.

Redakcja
komercja24.pl

Hotele na sprzedaż – inwestycja o dużym potencjale, ale i ryzyku

wysłano 29 września 2020

Pandemia Covid-19, która wybuchła w Polsce w marcu 2020 r., mocno odbiła się na gospodarce kraju. Jej wpływ odczuł też rynek nieruchomości, w tym sektor hotelarski. Spowolnienie gospodarcze, zamknięcie granic państwa a także zamknięcie hoteli sprawiło, że właściciele tych obiektów musieli zacisnąć pas. Niemniej obecnie, kiedy hotele ponownie zostały otwarte dla gości, sektor hotelarski powoli wychodzi na prostą.

Spis treści:
Hotele ponownie otwarte dla gości
Podaż na rynku hotelowym – co nas czeka?
Czy warto inwestować w hotel?
Hotele na sprzedaż – co oferuje rynek?
– Hotel na sprzedaż w Polanicy Zdrój
– Hotel na sprzedaż w Jeleniej Górze
– Hotel na sprzedaż w Gdańsku

Hotele ponownie otwarte dla gości

Kraje europejskie długo utrzymywały decyzję o zamknięciu obiektów usługowych, w tym hoteli. Niemniej w Polsce dość szybko zezwolono na to, aby hotele wznowiły swoją działalność – oczywiście przy zachowaniu rygoru sanitarnego. Zbiegło się to w czasie z sezonem urlopowym w naszym kraju, zatem wiele hoteli – zarówno sieciowych jak i należących do prywatnych inwestorów – mogło nadrobić straty spowodowane okresem, kiedy nie mogły normalnie funkcjonować i musiały wstrzymać działalność.
Rząd jeszcze w maju wydał zgodę na ponowne otwarcie hoteli, natomiast w czerwcu swoją działalność mogły wznowić także bary i restauracje.

Podaż na rynku hotelowym – co nas czeka?

Wybuch pandemii koronawirusa mocno odbił się nie tylko na funkcjonujących hotelach, ale również tych będących w budowie. Przez wprowadzony lockdown wiele inwestycji musiało wstrzymać budowę, gdyż z dnia na dzień zabrakło rąk do pracy. Część inwestorów zdecydowała się całkowicie na przesunięcie zakończenia budowy w czasie, przez wzgląd na niepewną sytuację rynkową.
Niemniej wraz ze zniesieniem części obostrzeń, wznowiono wiele prac budowlanych. Inwestycje zaczęły znów piąć się w górę, aby już niebawem mogły zostać oddane do użytku.

Wiele wskazuje na to, że rynek hotelowy w Polsce powoli budzi się do życia i wraca na dawne tory, chociaż ryzyko inwestycyjne wciąż jest duże, a droga do sytuacji rynkowej sprzed wybuchu pandemii daleka. Aby rynek hotelowy w pełni się odbudował, musi powrócić popyt na usługi hotelarskie. Napływ turystów, organizacja imprez okolicznościowych, targów biznesowych oraz konferencji – to wszystko stanowi źródło dochodu dla hoteli. Tymczasem wiele osób odkłada plany turystyczne w czasie. Wiele firm, które miało zaplanowane kongresy i targi, również postanowiła przełożyć je w czasie. Wiele konferencji, zamiast w formie tradycyjnej, zostało zorganizowanych jako webinary, co zapewniło uczestnikom obecność na spotkaniu online, a co za tym idzie – wyeliminowała została potrzeba skorzystania z usług hoteli. Dopóki więc sytuacja w kraju nie wróci do normy sprzed wybuchu pandemii koronawirusa, sytuacja na rynku hotelowym pozostaje w dalszym ciągu niepewna.

Czy warto inwestować w hotel?

Paradoksalnie, wybuch pandemii koronawirusa i ostre spowolnienie funkcjonowania rynku hotelowego, może stanowić świetną okazję do nabycia obiektu hotelowego w atrakcyjnej cenie. Jeśli jesteśmy zainteresowani zakupem hotelu, to obecnie może być dobry moment na podjęcie takiej decyzji.
Właściciele hoteli, którzy wystawili swoje obiekty na sprzedaż, z pewnością mierzą się obecnie ze znacznie zmniejszonym zainteresowaniem ze strony potencjalnych kupujących, niż przed pandemią. Ci, którym zależy na szybkiej sprzedaży hotelu, mogą zdecydować się na znacznie obniżenie jego ceny, aby przyciągnąć nabywcę. Może więc być to doskonała okazja dla osób, które do tej pory nie dysponowały dostatecznym kapitałem na zakup wymarzonego obiektu hotelowego.
Biorąc pod uwagę, że hotele na sprzedaż często poddawane są przez nowych właścicieli modernizacjom lub przebudowom, a co za tym idzie, nowy właściciel liczy się z faktem, że jeszcze przez pewien okres czasu obiekt nie będzie na niego zarabiał. Może więc dokonać wszelkich napraw i modernizacji w okresie, kiedy zainteresowanie ofertą hoteli jest i tak niższe.
Oczywiście należy brać pod uwagę, że przywrócenie funkcjonowania rynku hotelowego do okresu sprzed pandemii może jeszcze długo potrwać, a sytuacja w kraju zmienić się w każdej chwili. Inwestowanie w hotele przy bieżącej sytuacji w kraju może więc nieść ze sobą duże ryzyko, jednak każdy inwestor powinien je przekalkulować indywidualnie.

alex-knight-309862-unsplash

Hotele na sprzedaż – co oferuje rynek?

Obecnie na sprzedaż wystawionych jest całkiem sporo atrakcyjnych nieruchomości. w wielu przypadkach główną zaletą jest lokalizacja, w innych sam budynek. Poniżej prezentujemy przykładowe hotele na sprzedaż, dostępne w ofercie biur WGN.

– Hotel na sprzedaż w Polanicy Zdrój:
Na sprzedaż wystawiony został funkcjonujący hotel, który zlokalizowany jest w Polanicy Zdrój. Hotel zlokalizowany jest niemal w centrum miasta przy ulicy Warszawskiej. W skład nieruchomości wchodzi m.in.: 12 apartamentów po 40 m2 z możliwością podziału na dwa mniejsze pokoje,12 pokoi 3-osobowych, 24 pokoje 2-osobowe, sala konferencyjna o pow. 80 m2, sala konferencyjna o pow. 200 m2, sala restauracyjna na około 120 osób, recepcja, pomieszczenia w przyziemiu ok. 400 m2(socjalne, magazyny, kotłownia itp.), parking na kilkadziesiąt aut. Działka ma powierzchnię 317 0 m2. Istnieje możliwość wydzielenia strefy Wellnes&SPA oraz rozbudowy obiektu, co stwarza duże możliwości inwestycyjne. Cena ofertowa hotelu wynosi 5 700 000 złotych.

– Hotel na sprzedaż w Jeleniej Górze:
Przedmiotem sprzedaż jest hotel położony przy ulicy 1-go Maja, na głównym deptaku starówki Jeleniej Góry. Jest to główny ciąg handlowo – usługowy Starego Miasta, znajdują się tu liczne restauracje, sklepy i inne punkty usługowe. Ulica wyłączona jest z ruchu kołowego. Niewątpliwie lokalizacja hotelu stanowi jego główną zaletę. Poza pokojami hotelowymi, w budynku znajduje się 8 lokali usługowych przeznaczonych pod wynajem o łącznej pow. 1853 m2. W budynku znajduje się również restauracja świadcząca usługi dla gości z zewnątrz, powierzchnie magazynowe o pow. ponad 300 m2 oraz liczne pomieszczenia, które można zagospodarować np. na dodatkowe pokoje, saunę czy siłownię.
Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi 7041 m2, natomiast działka ma powierzchnię 5295 m2.
Na część hotelową składa się: 156 pokoi, 30 pokoi 3-gwiazdkowych z łazienkami i tv, 49 miejsc noclegowych bez dostawek, 71 miejsc noclegowych z dostawkami, 126 pokoi gościnnych.
Ponadto na terenie nieruchomości znajduje się strzeżony i monitorowany wewnętrzny parking na 36 samochodów oraz parking zewnętrzny na 11 samochodów.
Obiekt wyróżnia się nie tylko bardzo dobrą lokalizacją, ale także dobrym stanem technicznym i dużym potencjałem. Cena ofertowa wynosi 10 900 000 złotych.

– Hotel na sprzedaż w Gdańsku:
W Gdańsku na sprzedaż wystawiony został 5-gwiazdkowy hotel o powierzchni 504 m2. Budynek, który została zaadaptowany na hotel, to zabytkowa kamienica w stylu barokowym, pochodząca z lat 1727-1728. Hotel mieści się w centrum Gdańska, nad Motławą, naprzeciw słynnego historycznego gdańskiego Żurawia i w bezpośrednim sąsiedztwie przystani jachtowej oraz Filharmonii Baltica.
W hotelu znajduje się 10 pokoi z łazienkami, wszystkie pokoje wyposażone zostały w antyczne meble nadające wnętrzom klimatu. Do dyspozycji gości oddane są także łaźnia turecka oraz sauna fińska. Na parterze budynku znajduje się restauracja hotelowa, bezpośrednio z której można wyjść na taras. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 14 000 000 złotych.

Redakcja
Komercja24.pl

Obiekty Best Western Hotels & Resorts z wyróżnieniem

wysłano 2 lipca 2018

rzeszow

W czerwcu br. sieć Best Western Hotels & Resorts ogłosiła imponującą liczbę 1974 obiektów zrzeszonych w sieci, które otrzymały tegoroczne wyróżnienie TripAdvisor Certificate of Excellence, osiągając tym samym wysoki poziom satysfakcji gości kolejny rok z rzędu. 5 z tych obiektów zlokalizowanych jest w Polsce.

Prestiżowe wyróżnienie przyznawane jest markom, które w minionym roku osiągnęły najlepsze opinie wśród użytkowników serwisu TripAdvisor.

Nieprzerwanie od 8 lat Best Western odnotowuje wzrost liczby obiektów, które mogą cieszyć się tym wyróżnieniem. Jednak to właśnie w tym roku sieć osiągnęła najbardziej imponujący wynik. Od 2013 roku liczba hoteli Best Western, które zdobyły certyfikat, wzrosła o 53%. Z 1974 obiektów, które wyróżnione zostały w tym roku, najwięcej, bo aż 1353 położonych jest w Północnej Ameryce, z czego 1201 na terenie Stanów Zjednoczonych, a 152 w Kanadzie. W sumie 66% hoteli sieci w Ameryce Północnej otrzymało TripAdvisor Certificate of Excellence, a 45% tegorocznych nagrodzonych może cieszyć się tym wyróżnieniem już 3. rok z rzędu.

Docenione zostały również obiekty w Polsce. Certyfikat TripAdvisor otrzymały: Best Western Hotel Cristal, Best Western Plus Ferdynand Hotel, Best Western Plus Hotel Podklasztorze, Best Western Hotel Jurata oraz Best Western Plus Kraków Old Town. Jednocześnie szczególne wyróżnienie (Hall of Fame) otrzymały hotele Best Western Cristal oraz Best Western Plus Ferdynand, dołączając tym samym do Galerii Sław 2018 portalu TripAdvisor. Nagroda ta przyznawana jest obiektom, które przez 5 lat z rzędu otrzymywały Certyfikat Jakości TripAdvisor.

Selina – butikowy koncept łączący styl i komfort

wysłano 30 czerwca 2018

Do Polski niebawem wejdzie Selina, jedna z najszybciej rozwijających się marek hotelarskich na świecie. Firmę wyróżnia nie tylko wyjątkowy koncept łączący styl i komfort hotelu butikowego z elementami charakterystycznymi dla życia towarzyskiego hosteli.

„Właścicielom hoteli, którzy zdecydują się wynająć nam swoje nieruchomości, oferujemy nie tylko konkurencyjne czynsze. Stawiamy na bliską współpracę z nimi w celu zwiększenia wartości hotelu w długim okresie i generowania w nim ruchu. Chcemy łączyć ich doświadczenie i znajomość lokalnego rynku z naszym innowacyjnym konceptem, odpowiadającym na potrzeby współczesnych podróżnych. Pragniemy wspólnie tworzyć miejsca, które pokochają nie tylko turyści, ale także lokalne społeczności, w tym nasi sąsiedzi, pracownicy oraz biznes korzystający z przestrzeni coworkingowych. Taki model współpracy okazał się dużym sukcesem we wszystkich krajach, w których prowadzimy działalność. Jesteśmy pewni, że w Polsce też znajdziemy partnerów do współtworzenia nowatorskiego konceptu Selina” – powiedziała Renata Kusznierska, dyrektor zarządzająca Selina w Polsce.

Selina podpisuje umowy najmu na około 20 lat i w większości bierze na siebie odpowiedzialność za modernizację nieruchomości oraz dostosowanie jej do nowej funkcji. Proces ten może przebiegać bardzo szybko – trwa średnio 90-120 dni, a do współpracy zapraszani są lokalni deweloperzy, artyści oraz rzemieślnicy. Wiele mebli oraz innych elementów wystroju wnętrza jest produkowanych ręcznie lub powstaje w procesie upcyclingu.

„Design w hotelach Selina dopasowujemy do funkcji, jakie pełnią poszczególne przestrzenie – chcemy, aby sprzyjał relaksowi, pracy lub zabawie, a przede wszystkim nawiązywaniu kontaktów z innymi ludźmi. Każda nasza lokalizacja jest przy tym wyjątkowa, ponieważ tworzymy ją razem z naszymi lokalnymi partnerami. Bardzo cenimy sobie historię i kulturę danego miejsca i chcemy do nich nawiązywać” – dodała Renata Kusznierska.

Hotel Focus Premium Sport zostanie otwarty w Sopocie

wysłano 9 października 2017

FOYER

Focus Hotel Premium Sport – tak będzie się nazywał nowy hotel w Sopocie. Otworzy go polska sieć Focus Hotels należąca do Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A. Obiekt rozpocznie działalność 1 kwietnia 2018. Focus Premium w Sopocie zaoferuje gościom 70 pokoi, restaurację, salę konferencyjną oraz siłownię. Wnętrza będą łączyć nowoczesny design z ponadczasową funkcjonalnością.

Focus Hotel Premium Sopot to inwestycja realizowana jest przez DSJ International Sp. z o.o. Hotel powstaje w centrum miasta przy ulicy 1 Maja 7 w Sopocie.

Hotelowy parking na 40 miejsc postojowych zostanie przygotowany z wykorzystaniem automatycznego systemu parkingowego MODULO. Podobnie jak inne hotele sieci Focus, nowy obiekt będzie oferował szybki bezpłatny Internet Wi-Fi w całym budynku oraz darmowy dostęp do siłowni. Każdy pokój zostanie wyposażony w duże i wygodne łóżko, przestronną łazienkę, telewizor, biurko do pracy oraz zestaw do parzenia kawy i herbaty. Ponadto, goście otrzymywać będą kawę i kanapkę na wynos gratis, tak jak ma to miejsce we wszystkich obiektach sieci.

Focus Hotels S.A. to prężnie rozwijająca się sieć nowoczesnych hoteli biznesowych w Polsce. Obiekty należą do klasy ekonomicznej i charakteryzują się wysoką jakością świadczonych usług. Właścicielem spółki jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A. z siedzibą w Bydgoszczy.

WGN jest wyłącznym partnerem sprzedaży hotelu Senator w Katowicach

wysłano 12 czerwca 2015

Trzygwiazdkowy Hotel Senator znajduje w bardzo dobrej lokalizacji w centrum Katowic przy zbiegu ulic 1 Maja i Dudy Gracza.
Hotel z lat sześćdziesiątych o 102 miejscach noclegowych w roku 2010 przeszedł gruntowną modernizację wnętrz. Natomiast w 2014 roku została zmodernizowana kuchnia.
Obiekt posiada 49 pokoi dwuosobowych o pow. ok. 22,5 m2 w tym łazienki o pow. ok. 3 m2 oraz 1 apartament o pow. ponad 100 m2 w tym salon, dwie sypialnie, łazienka oraz pokój kąpielowy.
Wszystkie pokoje mają łazienki, balkony, TV i Internet.

Hotel ponadto posiada klimatyzowaną salę bankietowo-konferencyjną, barek, aneks wypoczynkowy, a w przyziemiu restaurację przeznaczoną na ok. 100 osób.
Przy hotelu jest parking dla gości hotelowych.

Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 2323 m2, natomiast powierzchnia działki 1998 m2.

Jest możliwość zakupu nieruchomości jako część funkcjonującego przedsiębiorstwa hotelarskiego.
Hotel jest kompletnie wyposażony.
Ważne – jest możliwość rozbudowy obiektu w oparciu o istniejącą koncepcję zamieszczoną przy ofercie jak i możliwość dokupienia działek sąsiednich.

Jest też alternatywa wynajmu długoterminowego.

Cena nieruchomości – 7,9 mln PLN netto.

Dużym atutem jest położenie hotelu w pobliżu są bowiem zlokalizowane Muzeum Śląskie, Centrum Kongresowe, filharmonia Śląska, hala widowiskowo-sportowa Spodek, Centrum Targowe Expo Silesia.
5 minut jazdy – Dworzec główny PKP.
20 minut jazdy – Międzynarodowego port lotniczy Katowice-Pyrzowice.
40 minut jazdy – Międzynarodowego port lotniczy Kraków-Balice.
55 minut jazdy – centrum Krakowa.

Górski hotel możesz kupić za kilka milionów złotych

wysłano 18 lutego 2014

Chcesz zadebiutować w branży hotelowej i poszukujesz dobrego obiektu? Sporo ofert sprzedaży takich nieruchomości w Polsce zlokalizowanych jest w kurortach górskich. Te – przynajmniej teoretycznie – powinny gwarantować obłożenie twojego hotelu. Ile trzeba zapłacić za taki obiekt? Ceny są bardzo zróżnicowane – od kilku do nawet blisko 10 milionów złotych. Najdrożej zapłacisz oczywiście w turystycznej stolicy polskich gór, czyli w Zakopanem. Liczą się obiekty nowe, dobrze położone i z atrakcyjnymi widokami.

Rynek i oferta hotelowa w naszym kraju powiększa się dynamicznie. Pod tym względem „gonimy” Europę Zachodnią. Z danych GUS-u wynika, że w zeszłym roku w naszym kraju było ponad 2100 skategoryzowanych hoteli, co oznacza wzrost w porównaniu do roku 2012 o ponad 4 proc. W sumie obiektów hotelowych (czyli samych hoteli i innych obiektów świadczących takie usług, ale bez kategorii) jest obecnie w Polsce blisko 3500, natomiast cała baza turystycznych obiektów noclegowych (hotele, pensjonaty, motele, schroniska itd.) wynosi ponad 9 tysięcy.

Warto dodać, że liczba hoteli rośnie niezwykle dynamicznie. Jeszcze w 2010 roku było ich nieco ponad 1800, co oznacza, że w ciągu 3 lat pojawiało się średnio po 100 nowych hoteli rocznie. Jak więc widać, rynek systematycznie i dynamicznie się powiększa. To oczywiście dobra wiadomość dla klientów, ale dla potencjalnego inwestora, który będzie zainteresowany „wejściem” w tę branżę, będzie to oznaczało silną konkurencję. Nie będziemy tutaj analizowali wszystkich uwarunkowań rynku hotelarskiego w Polsce, bo interesują nas przede wszystkim ceny nieruchomości o takim przeznaczeniu, ale warto jeszcze dodać, że największe nasycenie obiektami noclegowymi w Polsce ma województwo pomorskie (dane GUS – 1407), małopolskie (1397) i zachodniopomorskie (1293). Te wyniki w pewnym sensie są oczywiste – baza noclegowa jest rozwinięta w miejscach atrakcyjnych turystycznie, czyli nad Bałtykiem i w górach.

W WGN średnia cena nieruchomości hotelowej (szeroko rozumianej) wynosiła w ostatnim półroczu nieco ponad 3100 zł/ m kw. Oczywiście zupełnie inaczej kształtują się ceny w znanych kurortach. Stawki są też dużo wyższe w przypadku hoteli działających, bądź nowych.
W województwie małopolskim, ze stolicą górskiej turystyki, czyli z Zakopanem i innymi tatrzańskimi miejscowościami, ceny obiektów hotelowych są dużo wyższe od przeciętnych. Najdroższe obiekty sięgają blisko 10 mln zł. Tyle m.in. oczekuje oferent za willę – hotel w Zakopanem, na zboczu Gubałówki, z szybkim, bezpośrednim dojazdem do Krupówek. Budynek jest w sprzedaży na rynku pierwotnym. Stawka za metr kwadratowy to w tym przypadku 7600 zł/ m kw.
Na bogatym w pasma górskie Dolnym Śląsku ceny obiektów hotelowych nie są aż tak wygórowane. Przeciętne stawki w WGN nie różnią się od średnich, choć za hotele w górach również oferenci liczą sobie naprawdę sporo.

W Stroniu Śląskim, w Kotlinie Kłodzkiej do kupienia jest nowoczesny i działający obiekt hotelowy w cenie 7,4 mln zł. Stawka za metr to 3700 zł. Dużo ofert dotyczy też innych, znanych kurortów takich jak Polanica Zdrój, Lądek Zdrój, czy Karpacz.
W Lądku Zdroju jeden z oferentów za budynek hotelowy o powierzchni 2200 metrów oczekuje 4,5 mln zł. W Jeleniej Górze sprzedający wystawił z kolei na sprzedaż zrewitalizowany hotel z 1860 roku. Cena wynosi 5,5 mln zł.

Jak widzimy podaż obiektów hotelowych w górach jest duża. Pod względem cenowym tatrzańskie Zakopane bije pozostałe lokalizacje na głowę. Wyższe wyceny uzyskują też obiekty działające, dobrze prosperujące i w miarę nowe.

Warto wspomnieć, że rynek hotelarski w Polsce wydaje się perspektywiczny, biorąc pod uwagę nie tylko powiększenie, ale i poszerzenie oferty. Powstają m.in. znane na Zachodzie od dziesięcioleci apart i condo – hotele, czyli obiekty, gdzie można sobie wykupić i wynajmować pokój hotelowy. Na razie w górach takich ofert co prawda nie spotykamy, ale są one coraz częstsze w dużych miastach i nad Bałtykiem.

Dla inwestorów zainteresowanych rynkiem hotelowym, którzy chcą odróżnić się od konkurencji i uatrakcyjnić swoją ofertę warto jeszcze wspomnieć, że z danych GUS wynika, iż najczęściej polskie obiekty noclegowe wyposażone są w: boisko do siatkówki, siłownię i saunę ( odpowiednio 20, 12 i 16 proc.). Hotelarze odwracają się od solarium. Ich liczba spadła w ciągu 4 lat o ponad 100, za to prawdziwy wysyp dotyczy usług typu SPA. Jeszcze w 2009 roku GUS nie odnotował w ogóle ich w obiektach hotelowych, natomiast w 2013 było ich blisko 800. Obecnie około 8 procent wszystkich hoteli i miejsc noclegowych ma w swej ofercie SPA. Polskim hotelom za to wyraźnie brakuje wyposażenia w zajęcia typu aerobik i joga (zaledwie 7 proc. wszystkich obiektów noclegowych), baseny kryte ( 6 proc.) i hipodrom/ stadninę koni (jedynie 2 proc. obiektów).

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Hotele w centrum Wisły

wysłano 23 października 2013

Segment nieruchomości o charakterze hotelowym odznacza dość duże rozproszenie ofert dostępnych na rynku. Zazwyczaj w jednym mieście nie ma zbyt wielu propozycji sprzedaży tego typu nieruchomości komercyjnych. Wisła, miasto i gmina w województwie śląskim, w powiecie cieszyńskim, zdaje się być zupełnie poza tą statystyką.

Wisła położona jest w Beskidzie Śląskim i stanowi około 5 procent powierzchni regionu. Powierzchnia miasta wynosi około 110,00 km2. Przez miasto przepływają liczne źródła największej rzeki w Polsce, a zarazem imienniczki tego miasta – Wisły.
Wisła, znana ze swych licznych zabytków i malowniczych terenów, z roku na rok przyciąga coraz większe rzecze turystów. Być może z tego właśnie względu oferta hoteli w tym mieście jest dość bogata.

Wśród ofert tego typu nieruchomości, w ramach WGN dostępnych jest 9 budynków hotelowych w Wiśle. Średnia cena za metr kwadratowy dla wybranego regionu wynosi 2969,00 złotych.

Jak kształtują się ceny obiektów hotelowych w Wiśle? Poniżej zaprezentujemy kilka przykładów, przy pomocy których postaramy się zobrazować ceny nieruchomości komercyjnych w tym regionie.

Ceny hoteli w Wiśle są bardzo zróżnicowane. Najtańszą, dostępną w ramach WGN ofertą tego typu nieruchomości jest dom wczasowy usytuowany na stoku góry Jarzębata, skąd podziwiać można przepiękny krajobraz Beskidu Śląskiego. Obiekt znajduje się w małej odległości od centrum, jedynie 10 minut drogi pieszo. W 2011 roku został wyremontowany: zmieniono elewację, ocieplono ściany, wymieniono okna i odrestaurowano dach. Na terenie
Ośrodka znajduje się 60 miejsc noclegowych. Pokoje dostępne są w wariantach: dwu-, trzy- i cztero-osobowych. Nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 984,00 m2 i mieści się na działce o powierzchni 2.178,00 m2. Cena ofertowa to 2.100.000 złotych.

Inną propozycją jest ośrodek wypoczynkowy wystawiony na sprzedaż za 4.900.000 złotych. Budynek wymaga jednak remontu, ponadto został wybudowany w 1978 roku. Imponują jednak rozmiary nieruchomości – powierzchnia całkowita to aż 3.000,00 m2. Nieruchomość usytuowana jest na działce o metrażu 5.450,00 m2. Hotel może jednorazowo przyjąć na 3 kondygnacjach 110 gości. Jest to hotel 2-gwiazdkowy, działający przez cały rok. Gości przyciągają organizowane w nim atrakcje turystyczne, a także pakiety dla seniorów.

Kolejną propozycją jest hotel SPA o powierzchni całkowitej wynoszącej 1.300,00 m2. Działka, na której mieści się budynek, ma 13.880,00 m2 powierzchni. Lokalizacja jest wyjątkowo sprzyjająca – goście mają widok na fantastyczną panoramę Beskidów. Hotel oferuje swoim gościom 77 miejsc noclegowych, centrum SPA, kryty basen, saunę, solarium, gabinet kosmetyczny, gabinet masażu, jacuzzi wewnątrz budynku oraz na zewnętrz – na dużym, nasłonecznionym tarasie. Aby stać się właścicielem tego obiektu, należy liczyć się z kosztem w wysokości 5.799.500 złotych.

Hotel o charakterze restauracyjno-szkoleniowo-wypoczynkowym został wystawiony na sprzedaż za kwotę 8.900.000 złotych. Hotel ma powierzchnię całkowitą 2.755,00 m2, i mieści się na działce o powierzchni 6.250,00 m2. Do dyspozycji gości jest 120 miejsc noclegowych, pokoje odznacza wysoki standard wyposażenia. W hotelowej restauracji organizowane są imprezy, bankiety, gale oraz wszelkiego rodzaju imprezy okolicznościowe. Jeśli goście przyjechali w interesach, to do ich dyspozycji są dwie sale konferencyjne, przy czym większa może pomieścić aż 150 osób.

Za nieco więcej, bo 9.000.000 złotych można nabyć 4-kondygnacyjny ośrodek szkoleniowo-wypoczynkowy o powierzchni całkowitej 2.755,00 m2. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 6.251,00 m2. W hotelu znajduje się 120 miejsc noclegowych, przy czym do dyspozycji gości oddane są również luksusowe apartamenty oraz pokoje typu studio. Restauracja może przyjąć w jednym czasie 120 gości, natomiast do dyspozycji gości biznesowych oddane są dwie sale konferencyjne.

Najdroższy w ofercie WGN hotel to centrum wypoczynkowo-konferencyjne o powierzchni całkowitej 4.170,00 m2. Obiekt mieści się na działce o imponujących rozmiarach – 17.290,00 m2.
Ten niezwykle nowoczesny i funkcjonalny ośrodek znajduje się 800 metrów od centrum Wisły, na pełnym uroku zboczu Partecznika. Z okien hotelu podziwiać można wspaniałą panoramę Wisły a także granicznego pasma górskiego Czantorii i Stożka. Do dyspozycji gości oddanych jest 65 pokoi mogących przyjąć jednorazowo 160 osób. Na terenie ośrodka goście znajdą kawiarnię, bibliotekę, salę bilardową, drink bar a także pokój zabaw dla dzieci. Aby stać się właścicielem tego hotelu, należy przygotować się na wydatek rzędu 13.500.000 złotych.

Wybrane przykłady z oferty WGN obrazują, jak różnorodny jest segment nieruchomości komercyjnych o charakterze hotelowym w Wiśle. Dla inwestorów zainteresowanych tym regionem jest to bardzo atrakcyjna sytuacja, gdyż mogą oni dostosować swój budżet a także indywidualne oczekiwania, do bogatej oferty nieruchomości.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN