Kompleks OVO we Wrocławiu z usługami concierge

wysłano 20 lipca 2016

kamilczaja.com

Kompleks OVO Wrocław nawiązał współpracę z liderem usług concierge w Polsce – Warsaw Concierge Group. Firma zrealizuje zadania mieszkańców apartamentów i pracowników biur tego wielofunkcyjnego obiektu.

W kompleksie apartamentów, biur i hotelu, concierge będą pracować 24 godziny na dobę, przez siedem dni w tygodniu.

– Concierge będzie u nas wykonywał zarówno usługi recepcyjne, jak i typowe dla swojego zawodu. Będzie ściśle współpracować z zarządcą, ochroną i pozostałą obsługą budynku – mówi Ewa Skrzypek, zarządca OVO Wrocław. – Starannie wybierzemy im też specjalne uniformy, którymi będą się wyróżniać – dopowiada.

Stanowisko pracy będzie zorganizowane w lobby apartamentowym, tak aby dostęp do niego mieli pracownicy biur oraz mieszkańcy apartamentów.

Warsaw Concierge Group to kolejna firma, która nawiązała współpracę z OVO Wrocław. W sierpniu swoją działalność rozpocznie tutaj najbardziej rozpoznawalna marka hotelarska na świecie – DoubleTree by Hilton. Zaoferuje 189 pokoi, w tym 54 o podwyższonym standardzie.

Z OVO Wrocław współpracę nawiązała również międzynarodowa sieć klubów sportowych Holmes Place, która w OVO Wrocław będzie operatorem centrum fitness z basenem i SPA. Operator zajmie powierzchnię 1500 mkw. na kondygnacji -1. Zarówno DoubleTree by Hilton, jak również Holmes Place debiutują na Dolnym Śląsku.

Hotel Mikołajki zakończył budowę szklanego tunelu

wysłano 27 czerwca 2016

Kilkudziesięciometrowy,przeszklony tunel, łączący dwa budynki pięciogwiazdkowego Hotelu Mikołajki położonego na Ptasiej Wyspie w Mikołajkach jest już gotowy. Zakończona budowa była jedną z najważniejszych inwestycji od uruchomienia Hotelu i znacznie wpłynęła na komfort przemieszczania się pomiędzy częścią hotelowo-apartamentową a restauracyjno-konferencyjną obiektu.

Inwestycję rozpoczęto w październiku 2015 r., a jej koszt wyniósł prawie 4,5 mln złotych netto.

Hotel położony jest na wyspie na Jeziorze Mikołajskim i składa się z dwóch osobnych budynków, połączonych początkowo tylko drewnianym pomostem. Jesienią 2015 r. podjęto decyzję o budowie przeszklonego tunelu, który nie tylko zapewni gościom pełen komfort przy przemieszczaniu się, zwłaszcza w czasie niesprzyjającej pogody, ale też w ciekawy sposób uzupełni architekturę hotelu. Obecnie tunel jest już otwarty i gotowy na sezon turystyczny.

– Przeszklony, ogrzewany tunel,zwłaszcza w okresach jesienno-zimowych i wiosennych ułatwi przemieszczanie się pomiędzy budynkiem hotelowo-apartamentowym, a budynkiem restauracyjno-konferencyjnym. Prace zakończyliśmy zgodnie z planem, czyli w okresie, kiedy najbardziej dynamicznie rośnie nasze obłożenie, w szczycie sezonu sięgające ponad 90%– mówi Ireneusz Czerski, dyrektor Hotelu Mikołajki.

Projektantem tunelu jest P.K. Studio Projektowe z Sopotu, a generalnym wykonawcą Inpro S.A. z Gdańska.

Hotel Mikołajki powstał w 2013 roku jako jeden z najwyższej klasy hoteli na Mazurach. Poza wysokim standardem, kompleksową ofertą SPA, wyróżniającą się kuchnią i obsługą, oferuje również sprzedaż apartamentów w systemie CONDO.

Stabilny wzrost przed rynkiem hotelowym w Polsce

wysłano 24 czerwca 2016

Rynek hotelowy w Polsce ma perspektywy stabilnego wzrostu – pisze Šárka Chapman, Starszy Analityk ds. nieruchomości hotelowych w polskim oddziale Cushman & Wakefield.

Ekspertka podkreśla, że od 2009 r. liczba noclegów w hotelach w Polsce stale rośnie – w 2015 r. wyniosła 32,6 miliona, co oznacza wzrost o 9% w stosunku do poprzedniego roku.

Do wzmocnienia segmentu zarówno podróży służbowych, jak i turystycznego przyczynia się duży rynek, silny popyt wewnętrzny, atrakcyjne możliwości rozwoju, dogodna lokalizacja, świetne połączenia z całą Europą, wysoko wykwalifikowane i wykształcone kadry, konkurencyjne stawki oraz bliska współpraca z krajami skandynawskimi.

W 2015 r. w województwie mazowieckim odnotowano 3,5 miliona wizyt i 5,7 miliona noclegów, co oznacza wzrost odpowiednio o 8% i 9% w stosunku do 2014 r.

Warszawa jest jednym z najlepiej rozwiniętych rynków w kraju – dysponuje aż 139 hotelami. W stolicy dominują obiekty 3-gwiazdkowe (60 hoteli), zaś najmniej liczny jest segment 5-gwiazdkowy (zaledwie 10).

Wg Šárki Chapman sytuacja na polskim rynku hotelarskim jest coraz lepsza. Najnowsze dane wskazują, że od maja ubiegłego roku wskaźnik RevPAR wzrósł o 10,4%. Do wyniku tego przyczynił się zarówno wzrost obłożenia o 5,3%, jak i wyższa o 4,8% średnia stawka dzienna.

W związku z obawą przed atakami terrorystycznymi w Europie zaobserwowano zmiany zarówno w turystyce wypoczynkowej, jak i biznesowej (MICE). Przy wyborze celu podróży turyści częściej biorą pod uwagę kwestie bezpieczeństwa, dlatego tego lata możemy spodziewać się wzrostu obłożenia i podwyżki stawek ADR na wybrzeżu Bałtyku. To samo dotyczy branży MICE, gdzie widoczny jest spadek wskaźnika RevPAR: −13,3% w Brukseli, −3,1% w Londynie i −12,4% w Paryżu (dane za okres dwunastu miesięcy do kwietnia 2016 r.). Tymczasem w Warszawie w tym samym czasie odnotowano wzrost o 10,4%.

WGN sprzedaje hotel nad Bałtykiem za blisko 20 mln zł

wysłano 15 czerwca 2016

Firma WGN została pośrednikiem sprzedaży bardzo atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej nad Bałtykiem. Chodzi o 3 – gwiazdkowy hotel w miejscowości wypoczynkowej Jarosławiec, niedaleko Darłowa, na zachodnim Pomorzu.

Nieruchomość przeszła kapitalny remont w 2010 roku. Budynek A Oferuje 2725 mkw. powierzchni, 158 miejsc noclegowych w pokojach 1 i 2 osobowych. W budynku znajdują się też m.in. recepcja, lobby, bar, sala konferencyjna, gabinety SPA.

Drugi obiekt został wybudowany w 2005r. z 159 miejscami noclegowymi w pokojach 3 i 4 osobowych., z łazienkami, z meblami firmy Gladius, telewizorem, lodówką.
HALA SPORTOWA (pow. 240m2 i wys. 7m), w której usytuowany jest całoroczny stok narciarski, doskonały do treningów przed wyjazdem w góry.

Ponadto na terenie znajdują się dodatkowe obiekty: budynki gospodarcze, mieszkalne i administracyjne, 7 domków kempingowych, domek holenderski, dwa odkryte baseny, altana z bilardem, boiska do siatkówki i parking.

Cenę ofertową tej nieruchomości określono na 19,9 mln zł.

Hotele: Polska coraz atrakcyjniejszym rynkiem

wysłano 15 czerwca 2016

Będzie więcej nowych hoteli w Polsce. Nasz kraj jest coraz bardziej atrakcyjnym rynkiem dla rozwoju branży turystycznej skierowanej dla klientów biznesowych. Można spodziewać się, że w najbliższych latach w największych miastach powstaną nowe hotele, nowa infrastruktura.

– Polska jest jednym z większych krajów w regionie, ma blisko 40 milionów mieszkańców. To jest kraj, który możemy uznać za centrum całego regionu – mówi newsrm.tv GillesClavie, prezes Zarządu i Dyrektor Generalny Orbis SA i dodaje. – Zdecydowanie, w Polsce będą się rozwijać sieci hotelowe, alei hotele indywidualne. Wierzę również, że taki rozwój czeka także Bułgarię. Rumunia ma ogromny potencjał dla indywidualnych hoteli, jak również dla międzynarodowych sieci. Jeżeli chodzi o Orbis, my stawiamy na projekty w kluczowych miastach.

GillesClavie dostrzega siedem kierunków geograficznych, w których branża turystyki biznesowej ma największy potencjał. Poza Polską jest to np. Praga, Budapeszt, Sofia i Bukareszt.

W Polsce sektor turystyki biznesowej oraz segment MICE ( Meetings Incentives Conferences Events) prężnie się rozwijają w największych miastach jak Warszawa, Kraków, Katowice, Szczecin, Trójmiasto, Wrocław i Poznań. – To siedem kluczowych miast, w których będziemy kontynuowali budowę sieci hoteli. Reszta lokalizacji jest interesująca, ale bardziej dla segmentu wypoczynkowego – wyjaśnia Gilles Clavie. – Poza Polską interesującymi miastami na rozwój hoteli są Budapeszt, Praga, Bukareszt, Sofia, a także stolice Państw znajdujących się nad morzem Bałtyckim np. Ryga, Tallinn- dodaje.

Orbis ma obecnie zakontraktowanych 31 hoteli.Otworzy je w ciągu 30 miesięcy i tym samym sieć powiększy się o 30 procent w 2-3 lata.

Condohotele – rynek w Polsce dynamicznie się rozwija

wysłano 14 czerwca 2016

Polacy coraz częściej inwestują w wakacyjne nieruchomości. Oferta w tym segmencie rośnie, gdyż lokale z jednej strony są realną alternatywą dla klasycznych sposobów pomnażania zysków, z drugiej zwiększa się ich popularność wśród turystów, którzy wakacje w apartamencie przedkładają nad nocleg w klasycznym hotelu.

Tegoroczny sezon na rynku turystycznym zapowiada się w Polsce rekordowo. Wakacje niebawem, tymczasem większość pokoi w hotelach i pensjonatach nad morzem jest już zajęta. Nic dziwnego, skoro nawet Brytyjskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych, po zamachach w Paryżu i Brukseli rekomenduje swoim obywatelom wypoczynek w Polsce.

Turyści, którzy decydują się na wakacje w Polsce mają wybór: mogą zarezerwować pokój w hotelu lub wynająć apartament wakacyjny. Oferta jest szeroka ponieważ od dłuższego czasu rynek nieruchomości wakacyjnych w Polsce intensywnie się rozwija.

Wyższa rentowność niż lokata

W ciągu roku zarówno na południu, jak i na Wybrzeżu powstaje, co najmniej kilkanaście nowych projektów, w znanych miejscowościach turystycznych i mniejszych, w których do tej pory deweloperzy nie byli zbyt aktywni jak np. w Darłowie, Szczyrku.

Skąd bierze się rosnąca popularność tego rynku? Pierwsze inwestycje w apartamenty lub pokoje hotelowe sprzedawane na wynajem pojawiły się w Polsce blisko 10 lat temu. Od tego czasu liczba inwestycji stale się powiększa. – Oferta rośnie, ponieważ są one postrzegane, jako atrakcyjna forma lokowania kapitału dająca wyższy poziom rentowności niż klasyczne formy: lokaty, giełda czy konta oszczędnościowe – tłumaczy Marlena Kosiura, ekspert portalu Inwestycje w Kurortach.pl

Zdaniem Anny Maj, rzecznika prasowego Invest Komfort najwyższy zwrot z inwestycji
w nieruchomości pod wynajem przynoszą komfortowe apartamenty w unikalnych lokalizacjach o standardzie dla najbardziej wymagających. Dodatkowym atutem jest wzrost wartości nieruchomości w kolejnych latach. Zyski można uzyskiwać w dwojaki sposób np. w modelu apart lub condohotelu, lub mając niezależny apartament, ale zarządzany przez wyspecjalizowaną firmę. Innym wyjściem jest indywidualny najmem apartamentu. – Ten drugi sposób jednak wybierany jest rzadko. Osoba zamożna, która kupuje lokum inwestycyjnie zwykle nie ma czasu, aby zajmować się poszukiwaniem turystów. Zatrudnienie wyspecjalizowanej firmy staje się więc standardem – podkreśla Marlena Kosiura.

Kluczowa jest lokalizacja – im bliżej morza, czy górskich wyciągów i centrum miejscowości tym większa popularność wśród turystów. Według Anny Maj równie ważne stają się: wysoka jakość wykończenia oraz dodatkowe atrakcje tj. fitness, SPA, dostępna wyłącznie dla mieszkańców strefa rekreacji, monitoring.

Morze, góry i Mazury

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy INPRO S.A ocenia, że rynek turystyczny najszybciej rozwija się nad polskim morzem. – Modne są zwłaszcza weekendowe wyjazdy. Z roku na rok jest też coraz więcej turystów, również z zagranicy. Polski Bałtyk jest popularny szczególnie wśród mieszkańców krajów skandynawskich – podkreśla. Turyści coraz częściej wybierają nocleg w apartamencie, zamiast w hotelu. – Przy większej liczbie osób, koszt wynajmu rozkłada się do kwoty, która jest korzystniejsza, niż wynajem pokoju w hotelu. – wyjaśnia dyrektor INPRO.

Jego zdaniem wszystko to sprawia, że obecnie jest bardzo dobry czas na inwestowanie
w nieruchomości wakacyjne. – Wiele osób lokuje swoje oszczędności w nieruchomościach na wynajem, co jest bardziej atrakcyjne niż lokaty w banku – mówi Zdebski. I jak podkreśla coraz więcej firm specjalizuje się w zarządzaniu apartamentami turystycznymi, co znacznie ułatwia inwestorowi obsługę nieruchomości i czerpanie zysków.

Skierowanie oferty pod inwestorów nastawionych na zarabianie na turystyce widać nie tylko
w typowych kurortach, ale też w większych lokalizacjach m.in. w Trójmieście. INPRO, jeden
z najaktywniejszych trójmiejskich deweloperów ma już na swoim koncie inwestycje typu condohotel – w Jastarni i Mikołajkach, ale budowane obecnie apartamenty także sprzedaje inwestorom indywidualnym. Firma realizuje projekt Chmielna Park na Wyspie Spichrzów
w centrum Gdańska. Kupując je można skorzystać z opcji „Kup i Zarabiaj” z wykończeniem pod klucz.

Kilka projektów w budowie i sprzedaży ma obecnie także Invest Komfort. M.in. gdyńskie kameralne osiedla: Nowe Orłowo, Silva i Rivus. W Sopocie deweloper realizuje ekskluzywne osiedle Okrzei, składające się z awangardowych budynków, zielonego dziedzińca, kompleksu fitness oraz placu zabaw. Jak zapewnia spółka reprezentacyjna jakość inwestycji przypominać będzie standardem luksusowe hotele.

Kierunek atrakcyjny dla turystów i inwestorów

Rosnącą popularność inwestowania w apartamenty wakacyjne podkreśla też Jarosław Leszczyński, prezes Sun Seasons 24 spółki zajmującej się zarządzaniem. Ekspert przyznaje, iż klienci w tym segmencie kupują lokale nie tylko za gotówkę, ale decydują się także na kredyt. – Przychód z wynajmu pokrywa w całości lub w większości raty kredytowe wraz z innymi opłatami (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, media) – wyjaśnia prezes Sun Seasons 24.

Zarabianie na najmie apartamentów w kurortach pozytywnie ocenia też ekspert Stowarzyszenia Inwestorów Indywidualnych (SII). – Inwestycje w nieruchomości wakacyjne to pomysł godny rozpatrzenia, zwłaszcza przy obecnych poziomach niskich stóp procentowych, gdy trzymanie środków pieniężnych na lokatach w bankach czy obligacjach jest mało opłacalne. Naturalny jest więc trend poszukiwania alternatywnych, wyżej oprocentowanych inwestycji – zauważa Rafał Irzyński, główny analityk SII. Minusem jest krótki okres wakacyjny dla obiektów nad morzem i na Mazurach. Stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości wakacyjne mogą być więc różne w zależności od szczegółów danej inwestycji.

Ile można więc zyskać? – Początkowe 10-8 proc. rocznych zysków zastąpiły teraz kwoty nieco niższe. Dziś gwarantowany lub prognozowany zysk na jaki liczyć mogą właściciele takiego lokum to zazwyczaj 6-7 proc. Dla przykładu dla właściciela apartamentu typu studio oznacza to średnio zysk roczny w wysokości ok. 25 – 27 tys. zł brutto, dwupokojowy apartament przyniesie właścicielowi ok. 30 – 40 tys. zł brutto rocznie – podsumowuje Marlena Kosiura z portalu Inwestycje w Kurortach.pl.

Kluczowe jest sprawne zarządzanie. Ten aspekt podkreśla też Jarosław Leszczyński.
– Profesjonalny operator specjalizujący się w zarzadzaniu wynajmem gwarantuje właścicielowi min: bezpieczeństwo formalne, profesjonalne doradztwo w zakresie zakupu lokalu, co pozwala na uzyskanie wysokiej stopy zwrotu z inwestycji czyli tzw. ROI (return on investment – ang.) – zaznacza prezes Sun Seasons 24.

informacja prasowa Inwestycje W Kurortach.pl

Hotel Radisson Blu wyrośnie w Zakopanem

wysłano 23 maja 2016

Czterogwiazdkowy hotel Radisson Blu Hotel & Residences wyrośnie w Zakopanem, na Antałówce. Główny wykonawca – firma Eiffage Polska Budownictwo – rozpoczął prace konstrukcyjne.

Powstający kompleks realizowany jest w stylu architektury zakopiańskiej. Składać się będzie z części hotelowej o powierzchni 19 679 m² oraz apartamentowej, liczącej 7110 m² powierzchni całkowitej.

Hotel ma być gotowy na początku 2018 roku.Do dyspozycji gości oddanych zostanie 158 pokoi i 68 apartamentów. W hotelu działać będą trzy bary i dwie restauracje, dwie sale konferencyjne dla gości biznesowych.Pod hotelem, na poziomie -1, znajdować się będzie 50 miejsc parkingowych. Także pod częścią apartamentową znajdzie się 56 miejsc parkingowych, rozmieszczonych na 2 poziomach podziemnych garaży.

Projekt w liczbach:

Adres inwestycji: ul. Wierchowa 3, Zakopane
Ilość kondygnacji nadziemnych: 5 –7
Ilość kondygnacji podziemnych: 1 (część hotelowa); 2 (część apartamentowa)
Pokoje hotelowe: 158
Lokale mieszkalne (apartamenty o powierzchni od 40 do 175 m2): 68
Całkowita powierzchnia: 19 679 m²(część hotelowa) + 7110 m²(część apartamentowa
Generalny wykonawca: Eiffage Polska Budownictwo
Planowane zakończenie prac: grudzień, 2017 r.
Inwestor: Polonia Tatry Sp. z o.o.

Hotel DoubleTree by Hilton Wrocław szuka pracowników

wysłano 12 maja 2016

Pierwsze osoby pracują już w DoubleTree by Hilton Wrocław i przygotowują nowy hotel mieszczący się w okazałym kompleksie OVO Wrocław – do otwarcia. Dyrektorem generalnym został Matthias Herd, który poprzednio pracował między innymi w Hilton Frankfurt i Hilton Vienna Plaza. Zespół wrocławskiego hotelu tworzą również: Anna Wierus (menadżer operacyjny), Tymoteusz Staworzyński (dyrektor sprzedaży), Mateusz Kucharski (dyrektor finansowy), Katarzyna Wieczorek (kierownik działu personalnego), Piotr Apanel (szef kuchni) oraz Justyna Adamiak (koordynator działań marketingowych).

-Organizujemy spotkanie rekrutacyjne, które będzie pierwszym krokiem w kierunku pracy i rozwoju w najbardziej rozpoznawalnej sieci hotelarskiej na świecie – mówi Matthias Herd, dyrektor generalny hotelu DoubleTree by Hilton Wrocław.

Dzień Rekrutacji odbędzie się 19 maja o godz. 10:00 w siedzibie hotelu przy ulicy Podwale 84 (budynek OVO Wrocław). Uczestnicy poznają zespół DoubleTree by Hilton Wrocław oraz będą mogli porozmawiać o możliwościach pracy i współpracy, dlatego organizatorzy zachęcają do zabrania ze sobą CV. Hotel chce zatrudnić blisko 100 osób, między innymi pracowników recepcji, służby pięter, działu technicznego, kelnerów, pracowników kuchni i baru.

DoubleTree by Hilton Wrocław znajduje się w ścisłym centrum miasta, w unikatowym budynku OVO, zaprojektowanym przez pracownię Gottesman-Szmelcman Architecture. Zajmuje łącznie 5 kondygnacji. Oferuje 189 luksusowych pokoi, w tym 54 o podwyższonym standardzie włączając mierzący 113 mkw. Apartament Prezydencki i Executive Lounge. Do dyspozycji hotelowych gości jest również 10 sal konferencyjnych, uwzględniając salę balową o powierzchni 317mkw., mieszczących łącznie do 700 osób. Marka DoubleTree by Hilton wyróżnia się dbałością o najwyższej jakości obsługę oraz detale wpływające na komfort pobytu. Powitalne ciastko to symbol gościnnej atmosfery – tutaj drobiazgi znaczą bardzo wiele. DoubleTree by Hilton Wrocław to czwarty hotel tej marki w Polsce.

Latem otworzą hotel Hilton we Wrocławiu

wysłano 5 maja 2016

Trwają ostatnie prace przy wykończeniu hotelu Double by Hilton Wrocław. Zajmie on 5 kondygnacji kompleksu OVO Wrocław, który rośnie w samym centrum Wrocławia.

Double Tree by Hilton to marka należąca do sieci Hilton Worldwide, posiadającej ponad 4 600 hoteli na całym świecie, co przekłada się na ponad 758 000 pokoi w 100 krajach i regionach.

W Double Tree by Hilton znajdzie się 189 stylowych pokoi i apartamentów – w tym Apartament Prezydencki z atrakcyjnym widokiem na Park Słowackiego – oraz Executive Lounge. Na parterze będą zlokalizowane recepcja, lobby oraz przyciągająca nastrojową atmosferą OVO restauracja i bar z otwartą kuchnią typu „live cooking”, oraz patio, które będzie otwarte dla mieszkańców Wrocławia.

Kompleks biurowo – hotelowy OVO we Wrocławiu ma pozwolenie na użytkowanie

wysłano 28 kwietnia 2016

Kompleks biurowo – hotelowo – apartamentowy OVO Wrocław uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Budowa zakończyła się zgodnie z planem. Mieszkańcy niedługo otrzymają klucze do apartamentów i penthouse’ów, tak aby móc je wykończyć. Trwają też ostatnie prace przy urządzaniu wnętrz hotelu DoubleTree by Hilton Wrocław.

Na piętrze trzecim znajdują się powierzchnie biurowe. Oferowane są na sprzedaż lub wynajem, a OVO Wrocław na życzenie zajmie się wykończeniem. Firmy będą miały m.in. 24-godzinny dostęp, wejście przez osobną klatkę schodową, prestiżowe lobby i dostęp do wszystkich usług OVO.

Trwa także komercjalizacja lokali handlowo-usługowych na parterze. Inwestor prowadzi rozmowy z potencjalnymi najemcami z segmentu gastronomii, jubilerstwa, a także mody z półki premium. OVO Wrocław jest gotowy z zewnątrz. Elewację w całości pokrywa biały Corian, który podkreśla miękkie, zaokrąglone kształty budynku.

OVO Wrocław realizuje Wings Properties Sp. z o.o.

Inwestycje w apartamenty hotelowe w Gdańsku – rośnie opłacalność

wysłano 27 kwietnia 2016

Ubiegły rok był szczególnie udany dla branży hotelarskiej w Gdańsku. Zanotowano rekordowe obłożenie hoteli w sezonie turystycznym. Jednocześnie rozwój infrastruktury biurowej oraz powstające nowe centra biznesowe typu BPO przekładają się na stały wzrost liczby odwiedzających stolicę województwa pomorskiego w celach nie tylko wypoczynkowych.

Według raportu Pomorskiego Instytutu Naukowego im. Prof. Brunona Synaka w 2015 roku liczba turystów odwiedzających Gdańsk systematycznie rośnie, średnio o 10% rocznie. Turyści zagraniczni stanowią aż 37% wszystkich osób korzystających z noclegu w mieście. Wydłużył się do 3 dni czas jaki cudzoziemcy spędzają w Gdańsku. Turyści szczególnie cenią hotele o podwyższonym standardzie – trzy oraz czterogwiazdkowe. Tego typu obiekty wybiera ponad 25% wszystkich osób odwiedzających miasto.

Dane GUS dotyczące liczby osób korzystających z noclegów wskazują na jednoznaczny trend rosnący. Liczba osób korzystających z noclegów w 2015 r. wzrosła w stosunku do roku 2014 r. o 13% przy czym szybszy przyrost dało się obserwować wśród turystów zagranicznych (wzrost o 14% rok do roku).

Według szacunków GUS oraz firmy Pro Value Sp. z o.o. średnie obłożenie hoteli w Gdańsku w roku 2015 wyniosło 60%, przy czym w okresie wakacyjnym osiągało poziom nawet 95%.

Gdańsk poszerza swoją ofertę kulturalną oraz biznesową w celu zwiększenia liczby odwiedzających miasto poza sezonem letnim. Aż 18% wszystkich osób odwiedzających stolicę Pomorza to osoby przyjeżdżające tu w celach biznesowych.

Liczba korzystających z bazy noclegowej w Gdańsku w latach 2013-2015

Źródło: Pomorski Instytut Naukowy im. Prof. Brunona Synaka oraz Główny Urząd Statystyczny

Obłożenie hoteli w wybranych miastach w latach 2011-2015

Źródło: Colliers, Główny Urząd Statystyczny oraz Pro Value Sp. z o.o.

Wzrost liczby centrów biznesowych typu BPO (Business Process Outsourcing) wsparty intensywnym rozwojem rynku nieruchomości biurowych, a także rosnąca rozpoznawalność miasta jako atrakcyjnego kierunku turystycznego wśród osób z zagranicy sprawia, że to w Gdańsku inwestycje hotelowe są najbardziej opłacalne.

Przyciąga m.in. nowy na polskim rynku system condo. Przykład takiej inwestycji w świetnej lokalizacji – na Wyspie Spichrzów jest Aparthotel Number One z apartamentami hotelowymi sprzedawanymi w systemie condo. Obiekt powstaje w ramach inwestycji Nowa Motława, której deweloperem oraz generalnym wykonawcą jest giełdowa spółka Dekpol S.A. Ofertę Aparthotel Number One wyróżnia gwarancja średniorocznej stopy zwrotu na poziomie 5% wydłużona aż do 15 lat. Gwarancja ta oznacza, że nabywca apartamentu uzyska zwrot co najmniej 75% ceny netto inwestycji w ciągu 15 lat.

W sprzedaży dostępne są apartamenty 1- i 2-pokojowe. W inwestycji znajdą się liczne udogodnienia – miedzy innymi strefa wellness z wewnętrznym basenem i saunami, całodobowa recepcja oraz zaplecze gastronomiczne. Prowadzone są również rozmowy w sprawie zbudowania mariny jachtowej przy inwestycji. Planowany termin oddania obiektu do użytku to styczeń 2017 roku.

Zamek Topacz na Dolnym Śląsku zrewitalizowany. Mieści hotel

wysłano 25 kwietnia 2016

Kolejna nieruchomość zabytkowa w Polsce odzyskała dawny blask. W marcu dobiegła końca trwająca 2,5 roku rewitalizacja zabytkowych wnętrz Zamku Topacz. Historia obiektu rozpoczyna się w XIV wieku, architekci odpowiedzialni za jego odbudowę stanęli więc przed wyzwaniem połączenia tradycji z nowoczesnością.

Zamek Topacz jest najważniejszą częścią kompleksu hotelowego Zamek Topacz Resort & SPA. Ten zajmujący 50 ha obszar jest położony w miejscowości Ślęża, zaledwie 20 minut od centrum Wrocławia.

Wg spisu Wiejskich dworów, pałaców i rezydencji szlachty pruskiej wydanej w latach 1857-1883 przez Aleksandra Dunckera,, w dzisiejszej Ślęży Templariusze wybudowali wieżę obronno-mieszkalną, która miała zapewniać bezpieczeństwo kupcom oraz ich majątkom.
Choć data budowy (jak również dokładny moment przekazania dworu w ręce osób świeckich) nie są mu znane, wiadomo, że historia obiektu sięga XIV wieku.
Obiekt swoją świetność zaczął odzyskiwać dopiero w XXI wieku, a dokładniej – w 2002 roku, kiedy został kupiony przez Państwa Kurzewskich. Nowi właściciel rozpoczęli remont zabytkowej budowli i proces przekształcania go w ekskluzywny hotel i centrum konferencyjne.
Hotel Zamek Topacz otworzył swoje podwoje w 2011 roku.

21 marca tego roku otwarto Zamek Topacz, najważniejszy element kompleksu.
W nowym obiekcie znalazło się 9 luksusowo urządzonych pokoi, a także wykwintna, prowadzona przez doświadczonych szefów kuchni restauracja oraz sala konferencyjna z kominkiem i indywidualnym tarasem. Goście mogą korzystać także z butikowego SPA połączonego ze strefą Wellness i zewnętrznym jacuzzi. Za przebudowę Zamku Topacz odpowiedzialna jest wrocławska pracownia Major Architekci.

Obecnie hotel oferuje 64 eleganckie pokoje, 5 sal konferencyjnych i bankietowych oraz dwie restauracje. Otacza go 50-hektarowy teren, na którym znajduje się nie tylko Muzeum Motoryzacji, ale i obiekty oferujące atrakcje rekreacyjne oraz sportowe, takie jak ścieżki rowerowe i rolkowe, korty tenisowe oraz staw i rzeka umożliwiająca spływy kajakowe.

Zielone patio kompleksu biurowo – hotelowego OVO Wrocław

wysłano 19 kwietnia 2016

Stworzone na wzór europejskich dziedzińców, ogólnodostępne patio w OVO Wrocław już się zazieleniło i niedługo przyjmie pierwszych gości. Będzie miejscem spotkań, koncertów, pokazów filmowych, z restauracjami i kawiarnią.

Patio to ważny element OVO Wrocław, wielofunkcyjnego kompleksu zaprojektowanego przez pracownię GSArch.

– Jedną z interesujących cech zabytkowych miast w Niemczech czy w Polsce jest to, jak dziedzińce wewnątrz zabytkowych zabudowań stawały się kameralnymi przestrzeniami publicznymi – mówi Asaf Gottesman, architekt koncepcyjny i jeden z inwestorów OVO Wrocław. – Te dziedzińce często wypełnione są kawiarniami, sklepami i galeriami. Stanowią przedłużenie miejskiego życia, które najczęściej rozgrywa się wzdłuż ulic i alei. Było dla nas ważne, aby patio w OVO stało się właśnie takim pełnym życia i energii miejscem.

Dzięki patio budynek stanie się dostępny dla całego miasta. Dziedziniec będzie pełnił rolę centrum aktywności, w którym chętnie spędza się czas i spotyka z innymi ludźmi.

Istotną częścią będzie restauracja hotelu DoubleTree by Hilton. Lokale handlowe i usługowe na parterze mogą mieć ekspozycję zarówno od strony ulic Traugutta i Podwale, jak i od strony patio.

OVO Wrocław – kompleks w centrum Wrocławia, w którym znajdzie się hotel Double Tree by Hilton, biura, apartamenty i lokale handlowe – realizuje Wings Properties Sp. z o.o. Spółka jest wspólnym przedsięwzięciem architekta Asafa Gottesmana, Angel Poland Group, Shuckiego Ovadiaha (również CEO) i Hoche Partners (Luksemburg).

WGN sprzedaje dochodowy hotel na Mazurach

wysłano 12 kwietnia 2016

Firma WGN jest pośrednikiem sprzedaży hotelu Bartis w miejscowości Bartoszyce w województwie warmińsko – mazurskim. Hotel ma 46 pokoi. Mieści się w nieruchomości zabytkowej – przedwojennej kamienicy na Starym Mieście w Bartoszycach.

W oficynie dwóch połączonych kamienic wybudowano nowoczesne centrum rekreacyjno-wypoczynkowe którego głównymi elementami są: basen pływacki z zapleczem sanitarno-szatniowym oraz SPA z saunami, salą fitness, pomieszczenia masażu i zabiegów kosmetycznych.

Nieruchomość jest dochodowa. Wykonany został Operat Szacunkowy przy podejściu dochodowym określający jej wartość rynkową (WRU). Bartoszyce leżą w strefie Małego Ruchu Granicznego między Polską a Rosją.

Hotele nieprzygotowane na nowinki techniczne

wysłano 12 kwietnia 2016

Jak wynika z raportu „Global Hospitality Insights”[1] aż 87% turystów szukając bazy noclegowej korzysta ze smartfonu, a 44% z tabletu. Inne badanie „Majority of Consumers Prefer to Purchase and Reserve Hotel Services Using Mobile Devices”[2] pokazuje, że już 60% podróżujących woli zamówić i zapłacić za usługi oferowane przez hotel za pomocą urządzeń mobilnych, niż poprzez kontakt twarzą w twarz z obsługą hotelową. Badania nie pozostawiają złudzeń – dzisiejszy konsument chce w pełni korzystać z możliwości jakie dają nam nowoczesne technologie. Dynamicznie rosnąca popularność rozwiązań typu Airbnb wynika w znacznym stopniu z tego, że obiekty hotelowe przestały zapewniać ponadstandardowe rozwiązania utrzymując relatywnie wysoką cenę. Jedno jest pewne: branża hotelarska musi wyzbyć się archaicznego podejścia i zaoferować swoim gościom rozwiązania na miarę XXI wieku, jeżeli chce stanąć do walki z rozpychającym się w turystyce trendem sharing economy.

„Rezerwacja czy rejestracja hotelowa za pośrednictwem smartfonu, zarządzanie systemem multimedialnym pokoju za pomocą urządzeń mobilnych, zamówienie posiłku przez telefon, czy nawet posługiwanie się smartfonem zamiast klucza, to już nie science-fiction w branży hotelarskiej, a swoiste „must-have” – zwłaszcza w obiektach, które mogą poszczycić się 4 czy 5 gwiazdkami. Dzisiejszy gość hotelowy oczekuje obsługi z zakresu guest experience na najwyższym poziomie, jednak nie wymaga całego szwadronu osób, które mają te czynności wykonywać. Hotel dla wielu osób jest „drugim domem” i tak też lubimy się w nim czuć. Nie chcemy już tracić czasu na stanie w kolejce do recepcji, gdzie po wypełnieniu pliku dokumentów, otrzymaniu kilkunastu broszurek o ofercie hotelowej i udogodnieniach z jakich możemy skorzystać czy wysłuchaniu m.in. instrukcji użytkowania telewizora, dopiero po 30 minutach otrzymamy klucz do pokoju. Dzisiejsze technologie pozwalają zoptymalizować większość z tych rzeczy do absolutnego minimum” – komentuje Justyna Michalczyk, Dyrektor Zarządzający iLumio w Ailleron SA.

Liczby mówią same za siebie – wg. badania „Guest Preferences for Technology Use in Hotels IndustryView”[3] aż 60% turystów woli hotele, w których większość czynności można wykonać za pomocą smartfonu. Tradycyjna obsługa hotelowa powoli odchodzi do lamusa. Nie oznacza to jednak, że w pewnych obszarach nie jest ona wymagana. Jak twierdzi Łukasz Nowak, kierownik ds. rozwoju systemu hotelarskiego iLumio, najbliższe lata to okres rzetelnej i ciężkiej pracy na rzecz modernizacji obiektów pod względem wdrożeń nowoczesnych technologii.

„To nie jest do końca tak, że branża hotelowa przespała ostatnie lata i nie robiła nic – problem jest zdecydowanie bardziej złożony. Niewiele osób podejrzewało tak szybki i dynamiczny rozwój serwisów typu Airbnb, które w niespełna 5 lat wywróciły rynek do góry nogami. Zaczęliśmy jako konsumenci znacznie dokładniej kalkulować co, w jakim standardzie i z jakimi udogodnieniami otrzymujemy w pakiecie. Skoro za dwuosobowy pokój w hotelu (bez śniadania) mamy zapłacić przykładowo 250 złotych, to dlaczego nie wynająć apartamentu od osoby prywatnej za 150 złotych? Branża hotelowa musi zaoferować zupełnie inny system obsługi oparty na innowacyjnych rozwiązaniach, jeżeli chce z powrotem przyciągnąć do siebie rzeszę gości. Obecny konsument oczekuje od hoteli czegoś więcej, czegoś z czym nie ma do czynienia na co dzień lub czego osoba prywatna wynajmująca mieszkanie nie jest stanie mu zaoferować np. indywidualnie przygotowaną i spersonalizowaną ofertę pobytu.”

Problem nie dotyczy tylko największych sieciowych hoteli, które oprócz wynajmowania pokoi generują przychody na wiele różnych sposobów (np. wynajem sal konferencyjnych, zajęcia na siłowni i basenie, restauracja), ale również niewielkich obiektów, których model biznesowy opiera się głównie na oferowaniu miejsc noclegowych. Właściciele niewielkich pensjonatów muszą stale inwestować w nowe udogodnienia, aby nie zginąć na niezwykle wymagającym rynku hotelarskim.

Polskie przedsiębiorstwa zajmujące się nowoczesnymi systemami technologicznymi jako jedni z pierwszych na świecie zauważyli lukę na rynku, którą należało jak najsprawniej załatać. Hotele w Polsce, stawiające na standard i nowoczesność (m.in. Hotel Q, Puro, czy krakowski Hilton), wdrożyły system iLumio firmy Ailleron SA, który pozwala gościom hotelowym korzystać z multimedialnego systemu rozrywki i na bieżąco sprawdzać interesujące ich informacje – poczynając od rachunku hotelowego, po rozkład lotów, czy aktualną pogodę. Dodatkowo poprzez aplikację mobilną goście mogą dokonywać rezerwacji w hotelu zamawiać usługi hotelowe, korzystać z szybkiego internetu, telewizji HD na swoich smartfonach, a także sterować automatyką pokoju – w tym regulować oświetlenie, temperaturę czy obsługiwać urządzenia multimedialne. Technologie odpowiadające potrzebom nowoczesnych gości z pewnością niebawem będą standardem, w hotelach, w których wygoda i obsługa jest stawiana na pierwszym miejscu.

[1] http://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-global-hospitality-insights-2015/$File/ey-global-hospitality-insights-2015.pdf

[2] “Majority of Consumers Prefer to Purchase and Reserve Hotel Services Using Mobile Devices,” Smith Micro, www.smithmicro. com/company/news-room/press-releases/2014/06/23/majorityof-consumers-prefer-to-purchase-and-reserve-hotel-services-usingmobile-devices, accessed October 2014.

[3] http://www.softwareadvice.com/hotel-management/industryview/technology-use-report-2015/

informacja prasowa ailleron

1 kwietnia otworzą nowy hotel we Wrocławiu

wysłano 29 marca 2016

Hotel ibis Wrocław Centrum – to nowy obiekt hotelowy w stolicy Dolnego Śląska, który zostanie otwarty 1 kwietnia, jako efekt modernizacji dawnego hotelu Orbis. Hotel mieści się w ścisłym centrum Wrocławia – niedaleko Dworca Głównego i rynku Starego Miasta.

W obiekcie dostępnych jest 112 pokoi, w tym 55 dwuosobowych.

– Novotel & ibis Wrocław Centrum Combo znacznie wzbogaci naszą ofertę i umocni pozycję na strategicznym rynku w Polsce. Druga część obiektu, hotel Novotel Wrocław Centrum otworzy swoje podwoje dla gości jeszcze w tym roku – podkreśla Joanna Świerkosz, VP Marketing, Quality and Loyalty w Polsce i Europie Wschodniej.

Biurowiec OVO Wrocław w całości pokryty Corianem

wysłano 21 marca 2016

Biurowiec OVO Wrocław, w którym m.in. znajdzie się hotel Hilton może już zaprezentować wyjątkową elewację. Obiekt został pokryty białym Corianem.

W Polsce substancja ta została dopuszczona do użytku przez Instytut Techniki Budowlanej dopiero w 2012 r. W kraju nie ma zbyt wielu budynków obłożonych Corianem, a i na świecie to wciąż rzadkość. Ten solidny i ekologiczny materiał jest wynalazkiem firmy DuPont. Ma wszechstronne zastosowanie – zarówno we wnętrzach, jak i na zewnątrz. Z Corianu można tworzyć meble, oświetlenie czy panele dotykowe.

Dla OVO Wrocław Corian został wyprodukowany w kolorze białym w Turcji, w jednej z czterech fabryk koncernu (pozostałe znajdują się w Stanach Zjednoczonych, Japonii i Korei Południowej). Stamtąd przyjechał najpierw do Belgii, a następnie trafił do Polski i tu był obrabiany. Materiał pokrył aż 5,5 tys. mkw. zewnętrznych ścian budynku.

W niektórych miejscach materiał jest wygięty w aż dwóch płaszczyznach. To właśnie za sprawą właściwości Corianu, który jest termoformowalny. – Corian jest podgrzewany do temperatury 160-170 st. C. Trwa to około 40 minut, żeby materiał osiągnął jednakową temperaturę na całej grubości 12 mm. Następnie na specjalnej prasie membranowej nadaje się mu odpowiedni kształt – mówi Łukasz Gągało, country manager odpowiedzialny za Corian w Polsce.

– To dla nas ostatni ważny etap budowy tuż przed jej zakończeniem. Za sprawą Corianu futurystyczna wizja OVO Wrocław stała się rzeczywistością. Materiał podkreśla nowoczesność i dynamiczny charakter budowli – podkreśla Shuckie Ovadiah, jeden z inwestorów i CEO OVO Wrocław.

W przypadku OVO Wrocław Corian wnika także do środka budynku. Rozpoczął się jego montaż m.in. na ścianie sali balowej – na wysokości od podłogi do ok. jednego metra. Dlaczego Corian jest wyjątkowy?

Materiał może przybierać dowolne kształty, jego powierzchnia nie zdradza śladów łączenia
Jest odporny na wszelkie zabrudzenia i żadna substancja nie jest w stanie wniknąć w jego strukturę
Da się szlifować i polerować, dzięki czemu nawet po 20 latach wygląda jak nowy
Jest całkowicie obojętny chemicznie i nietoksyczny
Dzięki odporności na brud i bakterie spełnia wszelkie normy sanitarne

Pierwsza budowla, której elewacja w całości została wykonana z Corianu, to Hotel Seeko’o w Bordeaux we Francji. Powstał w 2007 roku według projektu Atelier King Kong Architects, które stworzyło bryłę na wzór pływającego lodowca. Corian był wręcz idealny na potrzeby takiego projektu, a jego chłodna elegancja dobrze wpasowała się w zabytkowe otoczenie. Zakres wykorzystania Corianu jest ogromny – od elewacji budynków publicznych, prywatnych willi, po hotele i budynki opieki zdrowotnej. Na świecie jest ponad 70 budynków, które powstały z zastosowaniem corianu. Niektóre z nich zostały wykonane ponad 10 lat temu.

WGN sprzedaje hotel w Ustce za blisko 4 mln zł

wysłano 18 marca 2016

Firma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej – hotelu w nadbałtyckim kurorcie Ustka. Nieruchomość znajduje się doskonałej lokalizacji – przy plaży tuż przy deptaku na dużej działce o wielkości 4844m2.

Ośrodek ma okna z widokiem na morze. Jest to placówka z wieloletnią renomą, zapewniająca obłożenie. Na działce narożnej znajduje się wybrukowany plac na parking, oraz miejsce na plac zabaw. Pensjonat to budynek 2 kondygnacyjny o powierzchni użytkowej 1146m2, w całości podpiwniczony. Posiada 31 pokoii na 69 miejsc oraz gabinet lekarsko-pielęgniarski. Na terenie ośrodka funkcjonuje restauracja, która w sezonie obsługuje wczasowiczów.

Cenę ofertową tej nieruchomości określono na 3,88 mln zł.

Hotele: ubiegły rok był świetny dla branży

wysłano 18 marca 2016

Jakub_Kleban

– Rok 2015 był bardzo dobrym rokiem dla sektora hotelowego w Polsce – pomimo dalszego dynamicznego wzrostu podaży, współczynnik RevPAR wzrósł na wszystkich najważniejszych rynkach hotelowych w kraju – komentuje : Jakub Kleban, Dyrektor, Działu Wycen w Polsce, JLL

Podkreśla, że wskaźnik RevPAR, czyli przychód na dostępny pokój, wzrósł w ubiegłym roku w Polsce o około 10% (według danych STR), a na niektórych rynkach – takich jak Łódź czy Trójmiasto -nawet przekroczył ten poziom. W większości dużych miast wzrósł popyt zarówno ze strony gości krajowych jak i zagranicznych.

Jak wynika z danych Ministerstwa Sportu i Turystyki, w 2014 r.nasz kraj odwiedziło 15,8 mln turystów, którzy co najmniej jedną noc spędzili w hotelu.Liczba gości rośnie systematycznie od kilku lat, a dane z pierwszego półrocza 2015 pokazują blisko 5% wzrost. Oprócz wzmożonego ruchu turystycznego dynamicznie rozwija się sektor MICE (Meeting, Incentive, Conference &Exhibition), który jest jednym z głównych motorów rozwojowych hotelarstwa.

Branża reaguje na popyt. W ostatnich pięciu latach co roku oddawano do użytku średnio 100 nowych hoteli. Na koniec 2014 r. funkcjonowało w Polsce około 2500 hoteli, oferujących ponad 120000 pokoi.

Wg eksperta zdecydowana część popytu na usługi hotelowe generowana jest przez gości głównie z segmentu biznesowego i korporacyjnego. Dlatego dobre wyniki hoteli zawdzięczamy m.in. dalszemu rozwojowi sektora nowoczesnych usług dla biznesu, szczególnie w takich miastachjak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto,gdzie obok Warszawy powstaje najwięcej obiektów tego typu. Warszawa jest nadal największym rynkiem hotelowym w Polsce, zarówno pod względem podaży pokoi hotelowych (chociaż Kraków ma najwięcej hoteli), jak i popytu na miejsca noclegowe. Co ciekawe, średni przychód na dostępny pokój (RevPAR) w 2015 r. dla obu miast był na takim samym poziomie i wyniósł nieco ponad 200 zł.

Wzrost atrakcyjności polskiego rynku hotelowego i jego dobre perspektywy dalszego rozwoju powodują zwiększenie zainteresowania ze strony inwestorów. Świadczą o tym transakcje, takie jak zakup hotelu Sheraton Warsaw przez JV Benson Elliot Capital Management LLP, Walton Street Capital i Algonquin czy ‘forward purchase’ projektu hotelowego Holiday Inn Warsaw City Centre (otwarcie zaplanowane na rok 2018) przez Union Investment, który to fundusz nabył również Radisson Blu Wrocław oraz hotel Hampton by Hilton Warsaw City Centre. Również lokalni inwestorzy widzą potencjał w branży hotelarskiej, co pokazują transakcje hotelami Orbisu pod marką Mercure w Mrągowie, Lublinie i Zamościu. Pierwszy został kupiony przez spółkę Deporium za około 20 mln złotych, a dwa pozostałe przez DWP za 21,5 mln złotych.

Według globalnego raportu Hotel Investment Outlook 2016 przygotowanego przez JLL, ubiegły rok był jednym z najlepszych pod względem transakcyjnym –na świecie sprzedano hotele na łączną kwotę 85 mld dolarów, czyli o 50% więcej niż w 2014. Według analityków JLL, w 2016 r. inwestorzy będą szukać okazji na mniej dojrzałych rynkach regionu Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki i w miastach poza ścisłą czołówką. Spodziewane jest również większe zainteresowanie tymi lokalizacjami ze strony ‘private equity’ z uwagi na atrakcyjne stopy zwrotu w porównaniu z rynkami bardziej dojrzałymi

Jak wycenia się hotele?

Wycena hoteli jest nieco bardziej skomplikowana niż wycena innych nieruchomości komercyjnych. Oprócz analizy kluczowych wskaźników operacyjnych,takich jakob łożenie,średnia cena za pokój czy zysk na dostępny pokój, szczegółowo analizowane są koszty i przychody z gastronomii (Food & Beverage) oraz pozostałych funkcji hotelu (Minor OperatedDepartments), jak SPA itp. Niezbędna jest również analiza i tzw. benchmarking współczynników dochodowości poszczególnych departamentów oraz pozycji kosztowych względem rynku, aby móc ocenić efektywność operacyjną danego hotelu.

WGN sprzedaje hotel w Węgorzewie na Mazurach

wysłano 7 marca 2016

Firma WGN pośredniczy w sprzedaży bardzo atrakcyjnie położonej nieruchomości komercyjnej – hotelu w Węgorzewie, na mazurskim Szlaku Wielkich Jezior.

Hotel wyróżnia się świetną lokalizacją – mieści się w centrum miasta, w sąsiedztwie XIV- wiecznego zamku krzyżackiego, przy dwóch głównych portach jachtowych, nad rzeką przy promenadzie i ścieżce rowerowej prowadzącej do jeziora Mamry i plaży miejskiej. Obiekt posiada kategorię pensjonatu, ma restaurację oraz kawiarnię.

Nieruchomość posiada restaurację z tarasem widokowym, kawiarnię z ogródkiem letnim przy promenadzie, salę kominkową i taneczną. Część hotelowa przeznaczona jest dla 30 gości.

Obiekt jest po generalnym remoncie.Mazury to jeden z najbardziej atrakcyjnych regionów turystycznych w kraju. Cenę ofertową za tę nieruchomość sprzedający określił na 3,45 mln zł.

Hotel Almond w Gdańsku – w maju otwarcie

wysłano 7 marca 2016

W maju br. turyści i goście będą mogli skorzystać z oferty czterogwiazdkowego hotelu Almond w Gdańsku. Inwestorem tej nieruchomości komercyjnej jest firma Dekpol, która jest jednocześnie generalnym wykonawcą. Hotel znajduje się w bardzo dobrym położeniu – w centrum Gdańska nad rzeką Motława, przy ulicy Toruńskiej w bezpośrednim sąsiedztwie Starówki.

Almond zaoferuje 109 pokoi. Obiekt będzie zawierał również sale konferencyjno-bankietowe oraz restaurację z live cooking, strefę SPA & Wellness z z basenem bezchlorowym, kompleksem saun i jacuzzi.

WGN sprzedaje hotel w okolicach Zieleńca w Kotlinie Kłodzkiej

wysłano 2 marca 2016

Firma WGN pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnie położonej nieruchomości komercyjnej – w Kotlinie Kłodzkiej na Dolnym Śląsku. Chodzi o hotel w Bystrzycy Kłodzkiej, niedaleko takich uzdrowisk jak Polanica Zdrój, Duszniki Zdrój, Kudowa czy Zieleniec.

Na nieruchomość składają się dwa przedwojenne budynki o łącznej pow. 2000 m2 (1200 m2 800 m2) na działce o pow. 1,39 ha. Hotel może przyjąć jednocześnie ok. 100 gości, dysponuje 35 pokojami 2, 3 i 4-osobowymi.

Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji. W odległości 3 km są już wyciągi narciarskie, natomiast na terenie ośrodka znajdują się korty tenisowe, basen letni, boiska do siatkówki i koszykówki. Sprzedający określa stan nieruchomości jako bardzo dobry.

Cenę ofertową ustalono na 5,5 mln zł.

Centrum handlowe Metropolia – nowy najemca

wysłano 25 lutego 2016

Brytyjska sieć Sports Direct to nowy najemca lokalu handlowego w centrum handlowym Galeria Metropolia, która powstaje w Gdańsku-Wrzeszczu.

Sports Direct istnieje na rynku od 1982 r., a sieć sklepów liczy już prawie 700 na terenie całej Europy, w tym kilkanaście w Polsce. Oferuje szeroką gamę renomowanych marek sportowych (Puma, Adidas, Nike), a także popularnych marek własnych, takich jak Lonsdale czy Everlast. W Galerii Metropolia zajmie duży lokal o powierzchni ok. 1 660 m kw.

Galeria Metropolia to inwestycja Przedsiębiorstwo Budowlane Górski w Gdańsku-Wrzeszczu. W skład wchodzi m.in. budynek Galerii Metropolia oraz hotel ze 126 pokojami i centrum konferencyjnym. Dodatkowo w sąsiedztwie Galerii powstaje ponad 800 mieszkań na osiedlu Browar Gdański, a także 20 tys. m kw. powierzchni usługowo-rozrywkowej prowadzonej w zakresie Browaru Kulturalnego. Galeria Metropolia zaoferuje swoim klientom i najemcom ponad 34 tys. m kw. powierzchni – łącznie ok. 150 lokali handlowych oraz usługowych.

Kompleks biurowo – apartamentowy OVO z nowym najemcą

wysłano 25 lutego 2016

Jest nowy najemca w kompleksie apartamentowo – hotelowo – biurowym OVO w centrum Wrocławia. Na parterze obiektu powstanie restauracja o pow. 200 mkw. Na zaawansowanym etapie są rozmowy z najemcami z segmentu gastronomii, jubilerstwa, a także mody z półki premium. W OVO Wrocław do dyspozycji jest łącznie 4,6 tys. mkw. powierzchni.

Budowa multifunkcyjnego kompleksu OVO Wrocław zakończy się już wiosną. Na parterze i pierwszej kondygnacji podziemnej znajdują się powierzchnie handlowo-usługowe. Ich komercjalizacja nabrała tempa.

Na najemców czeka w sumie 4,6 tys. mkw. powierzchni, z czego na parterze budynku dostępne jest ok 2 tys. mkw. Pozostała część znajduje się na kondygnacji -1 i jest zarezerwowana na kasyno, centrum fitness z basenem oraz spa.

OVO Wrocław to wielofunkcyjny kompleks. Powstaje we Wrocławiu przy ul. Podwale 82-91, obok Parku Słowackiego oraz Promenady Staromiejskiej, pomiędzy Galerią Dominikańską i gmachem Poczty Głównej. Od wrocławskiego Rynku i Ostrowa Tumskiego kompleks dzieli zaledwie kilka minut spaceru. Znajdzie się tu m.in. się tu 170 luksusowych apartamentów i penthouse’ów, biura, centrum fitness, centrum konferencyjne oraz pięciogwiazdkowy hotel DoubleTree by Hilton. Mieszkańcy oraz właściciele biur będą mieli dostęp do wszystkich funkcji oraz usług OVO Wrocław.

WGN wyłącznym partnerem sprzedaży Hotelu Senator w Katowicach

wysłano 24 lutego 2016

Firma WGN została wybrana wyłącznym partnerem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej – Hotelu Senator w Katowicach.

Obiekt ma trzy gwiazdki. Posiada 102 miejsca noclegowe. Budynek z lat 60. przeszedł w latach 2008 – 2010 gruntowną renowację wnętrz. NIeruchomość leży na działce o powierzchni ok. 20 arów.

Znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji – w centrum Katowic – u zbiegu ulic 1 Maja i Dudy Gracza. W pobliżu znajduje się Muzeum Śląskie, Centrum Kongresowe, filharmonia Śląska, hala widowiskowo-sportowa Spodek, Centrum Targowe Expo Silesia.

Rynek nieruchomości zabytkowych w Polsce idzie jak burza

wysłano 23 lutego 2016

zamek rycerski Krąg na Pomorzu – z XV w.

Segment nieruchomości zabytkowych w Polsce przechodzi okres dynamicznego wzrostu. Popytem cieszą się nie tylko te obiekty, które mogą być zaadoptowane na cele komercyjne, ale także nieruchomości restaurowane z myślą o zamieszkaniu w nich przez właścicieli. Można śmiało zaryzykować twierdzenie, że mamy obecnie do czynienia z modą na zabytki.

Szacuje się, że w Polsce jest około 10 tys. zabytkowych nieruchomości mieszkalnych – mowa przede wszystkim o dawnych dworkach szlacheckich, pałacach, willach przedwojennych i zamkach. Jak już wspomnieliśmy – kupujący dziś takie obiekty, to nie tylko inwestorzy komercyjni, ale po prostu osoby fizyczne, które kupują na własny użytek. Na celowniku w miastach są np. mieszkania w zabytkowych, dobrze położonych kamienicach. Z kolei jeśli chodzi o domy – wyraźnie wzrosło zainteresowanie nieruchomościami typu dawny dworek szlachecki, ale również tradycyjne, wiejskie chaty. Warto zaznaczyć, że swoje odbicie ma to też na rynku pierwotnym, gdzie coraz częściej powstają projekty nawiązujące do tych historycznych wzorców.

Nieruchomości mieszkalne to jednak nie wszystko. Rynek zabytków w naszym kraju dotyczy też najróżniejszego typu nieruchomości komercyjnych. Chodzi więc o dawne fabryki, w których aranżuje się centra handlowe albo lofty, starsze nieruchomości handlowe restaurowane i adaptowane do wymagań czasów obecnych (np. „Smyk” w Warszawie, DH Renoma we Wrocławiu, SuperSam w Katowicach) . Do nowych celów wykorzystuje się też takie obiekty jak np. dawne dworce kolejowe, wieże ciśnień, młyny itp. Generalnie widoczna jest tendencja do stawiania na nieruchomości o zabytkowym, a przynajmniej historycznym charakterze.

Nie ulega wątpliwości, że jednym z zasadniczych kół zamachowych obecnego popytu jest turystyka. Najwięcej dawnych pałaców i dworków dziś sprawdza się jako hotele i zajazdy. Branża hotelarska ma przed sobą najprawdopodobniej kolejne lata tłuste. Liczba turystów rośnie z roku na rok. Należy przypuszczać, że w związku z niepokojami w wielu dotychczas popularnych turystycznych destylacjach, w najbliższej perspektywie także więcej Polaków będzie wypoczywało w kraju.

Wg firmy Deloitte w tym roku udział turystów zagranicznych w popycie na noclegi w Polsce przekroczy 20 proc. Eksperci wskazują, że turystyka do Polski zyskuje na popularności w związku z niepewną sytuacją na świecie –w wielu regionach atrakcyjnych turystycznie. Ponadto magnesem jest dobre wyspecjalizowanie wielu obiektów w zakresie oferty medycznej. Do Polski przyjeżdża nawet 350 tys. osób (głównie z Niemiec, Wielkiej Brytanii, Szwecji, Rosji), które korzystają z zabiegów czy leczenia właśnie w naszym kraju.

Dane STR Global za 10 miesięcy 2015 roku potwierdzają informacje o dobrej koniunkturze. Obłożenie hoteli sięgało 70 proc. We wszystkich największych miastach polski frekwencja w tym roku wzrosła: Wrocław +8,5%, Trójmiasto +7,9%, Warszawa +7,5%, Poznań +5,3%, Kraków +4%.

Z danych GUS za pierwsze półrocze 2015 wynika z kolei, że w tym okresie z turystycznych obiektów noclegowych skorzystało 12,0 mln turystów, w tym 20,8 proc. turystów zagranicznych (2,5 mln). W porównaniu do analogicznego okresu 2014 r. odnotowano wzrost liczby turystów o 7,2 proc., w tym turystów zagranicznych o 3,4 proc. W tak zwanych „innych obiektach hotelowych” (np. zajazdy, wille, zamki), nocowało 0,9 mln gości (o 3,8 proc. więcej niż w pierwszych sześciu miesiącach 2014 r.).

Jaki jest potencja i wartość rynku zabytków w Polsce? Szacuje się, że liczba takich nieruchomości w naszym kraju wynosi 10 tysięcy. Wg Cenatorium w ubiegłym roku wartość transakcji na tym rynku wyniosła około 80 mln. Największą stanowiła sprzedaż pałacu Szaniawskich w Warszawie – za 20 mln zł.

Ceny obiektów zabytkowych są bardzo zróżnicowane. Za bardzo dobrze utrzymane pałace, posiadłości czy wille – zwłaszcza te, które już funkcjonują jako hotele – ceny potrafią sięgać kilkunastu, kilkudziesięciu milionów złotych. Przykład to choćby zamek rycerski Krąg na Pomorzu – jedna z najbardziej prestiżowych nieruchomości zabytkowych w tym rejonie kraju– wyceniona na 15,5 mln zł.

Zrujnowane nieruchomości typu pałac czy zamek można kupić już w cenie przeciętnej wielkości mieszkania w dużym mieście – a więc około 300 – 350 tysięcy złotych. Oczywiście koszty odbudowy, gruntownej renowacji takich nieruchomości będą wielkie, ale często inwestorzy widzą wartość w działkach, na których stoją obiekty.

Marcin Moneta – komercja24 /WGN

Sprzedają teren inwestycyjny w Rewalu nad Bałtykiem

wysłano 19 lutego 2016

Atrakcyjna ofertą ofertę dla klientów inwestycyjnych ma firma WGN, która pośredniczy w sprzedaży terenu w znanej miejscowości wypoczynkowej Rewal, nad Bałtykiem w woj. zachodniopomorskim.

Działka ma i 10 379m2 z wydanymi warunkami zabudowy pod budowę zespołu budynków usługowych zakwaterowania turystycznego z funkcją mieszkalną z basenem kąpielowym, powierzchnia zabudowy 30%, max wysokość 12,5m.

Teren cechuje się perfekcyjną lokalizacją – znajduje się w pierwszej linii zabudowy za wydmami, kilkadziesiąt metrów od plaży przylegając do wydm dłuższym bokiem. Posiada dobry dojazd drogą asfaltową. Jest uzbrojony.

Zbywca określił cenę ofertową tej nieruchomości na 10,8 mln zł.

Z danych WGN wynika, że ceny nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w nadbałtyckich kurortach osiągają stawki na poziomie tych z największych metropolii w kraju. W przypadku mieszkań średnie cenowe wynoszą 7,5 – 9,5 tys. zł/mkw. Obecnie dużą popularnością cieszą się inwestycje hotelowe w segmencie condo bądź aparthoteli. Ich rentowność szacuje się na 8 do 10 proc. rocznie.

W Ustroniu WGN sprzedaje hotel za 25 mln zł

wysłano 16 lutego 2016

Firma WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości hotelowej w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – w górskim uzdrowisku Ustroń, znanej miejscowości wypoczynkowej na Śląsku Cieszyńskim.

Nieruchomość po gruntownym remoncie posiada obecnie standard hotelu *** i spełnia wszelkie warunki kategoryzacyjne przewidziane przez ustawę o usługach turystycznych.

Cały obiekt składa się z 76 pokoi, Na dolnej kondygnacji znajduje się nowo wybudowane (2007-2008) centrum odnowy biologicznej – SPA o powierzchni około 250 m2 wraz sauną, urządzeniami do rehabilitacji, solarium i jacuzzi, dodatkowo podgrzewaną elektrycznie podłogą.Przylegające do SPA pomieszczenia zaadaptowano na salę fitness o powierzchni około 100 m2 .Na tej samej kondygnacji mieści się także klimatyzowana sala konferencyjna na 300 osób oraz kawiarnia na 60 miejsc wraz z parkietem tanecznym.

Dodatkowo na pierwszym piętrze znajdują się kolejne sale konferencyjne na 60 i 20 osób .Przed hotelem, bezpośrednio przy wyjściu z kawiarni znajduje się stylowa, góralska bacówka na 150 osób, gdzie w centralnym miejscu mieści się grill. Miejsce to z uwagi na jego lokalną architekturę cieszy się uznaniem i popularnością wśród gości hotelowych.Hotel posiada także salę restauracyjną na 170 osób.

Cena ofertowa za cały kompleks (9400 mkw.) w skład którego wchodzą dwa budynki hotelowe oraz pełna infrastruktura na działce o pow. 27,5 tys. mkw. została określona przez sprzedającego na 25 mln zł.

Certyfikat LEED dla nieruchomości komercyjnej Gdynia Waterfront

wysłano 10 lutego 2016

Gdynia Waterftont – wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna z funkcją mieszkalną, handlową, biurową rozrywkową i kulturalną, która jest realizowana w Gdyni – uzyskała certyfikaty LEED dla dwóch budynków I etapu. Obiekt hotelowy, otrzymał certyfikat LEED Gold, natomiast budynek biurowy LEED Platinum.

Wśród szeregu pro-ekologicznych rozwiązań, zapewniających wysoki standard środowiska wewnętrznego oraz racjonalne zużycie energii, na uwagę zasługuje innowacyjny i energooszczędny system wentylacji oparty na belkach chłodzących.

Połacie dachowe obu budynków zostały pokryte roślinnością. Zielone dachy są dobrym przykładem wykorzystania piątej elewacji do podniesienia walorów estetycznych budynków komercyjnych, ale przede wszystkim stosuje się je w celu uniknięcia efektu „wyspy cieplnej”.

Gdynia Waterfront to kompleks o powierzchni blisko 100 tys. mkw., który powstaje pomiędzy wieżowcem Sea Towers a Skwerem Kościuszki na nadbrzeżu Basenu Prezydenta w Gdyni. Na początku czerwca ubiegłego roku został oddany zespół dwóch budynków o funkcji biurowo-hotelowej o powierzchni najmu 20 000 m2. Wyłącznym najemcą budynku biurowego jest bank PKO BP, zaś czterogwiazdkowy hotel funkcjonuje pod marką Marriott Courtyard. Inwestorem jest Vastint.

Nowa inwestycja handlowa w gdańskiej Oliwie

wysłano 9 lutego 2016

Firma Moderna Investment zrealizuje nową inwestycje w gdańskiej Oliwie. Przy ul. Grunwaldzkiej 505 powstanie nowoczesny obiekt handlowy oraz hotel ze 100 pokojami i przychodnia zdrowia i sklep Lidl.

Wszystko to w miejsce grożącego zawaleniem obiektu. Prace są uzgodnione z konserwatorem zabytków. Jeszcze w lutym rozpocznie się rozbiórka zdewastowanego budynku.

Wartość inwestycji to około 60 mln zł. Klienci będą mieli do dyspozycji 170 miejsc parkingowych.