Hotele planowane i w budowie – jakich nieruchomości inwestycyjnych możemy spodziewać się na polskim rynku?

wysłano 4 stycznia 2022

Jakich nieruchomości możemy spodziewać się w najbliższym czasie na polskim rynku komercyjnym? Pandemia mocno namieszała w planach inwestorów, jednak mimo wszystko wiele projektów hotelarskich jest kontynuowanych i niebawem trafi do użytku. Co więcej, na terenie całego kraju przybywa planowanych projektów inwestycyjnych w tym segmencie.

Spis treści:
Sektor hotelarski się nie poddaje
Nie tylko sieciówki, ale i prywatne inwestycje
Gdzie powstają nowe hotele?
Projekty planowane
Hotele w trakcie realizacji
Czy sektor odzyska dynamikę?

Sektor hotelarski się nie poddaje

Sektor hotelarski mocno odczuł wpływ pandemii. Hotelarze zostali poddani ciężkiej próbie, której nie wszyscy sprostali. Ci, którzy dysponowali odpowiednio dużym zapleczem finansowym lub posiadali inne biznesy, które przynosiły im dochody, mogli utrzymać swoje hotele w trudnym czasie lockdownu. Mniej przygotowani inwestorzy niejednokrotnie musieli podejmować decyzje o zamknięciu swoich hoteli. Należy bowiem pamiętać, że koszty utrzymania dotyczą nie tylko samego budynku, ale również jego personelu. Z tak wysokimi kosztami nie wszyscy hotelarze sobie poradzili. Mimo wszystko sektor hotelarski nie poddał się i obecnie odbudowuje swoją pozycję na tynku nieruchomości.

Nie tylko sieciówki, ale i prywatne inwestycje

Na terenie całego kraju na powrót realizowane są liczne projekty komercyjne. Hoteli przybywa widocznie w dużych miastach regionalnych. Duże sieci wznawiają ekspansję i realizują kolejne projekty pod szyldami swoich marek w różnych miastach. To samo dotyczy prywatnych inwestorów, którzy realizują swoje niezależne inwestycje. Dużą popularnością cieszą się wśród hotelarzy kameralne hotele butikowe. Stanowią one także wabik na gości, którzy cenią sobie unikalny charakter miejsca. Oczywiście hotele sieciowe także posiadają swoich zwolenników. Doceniają je biznesmeni i turyści, którzy liczą na standard oferowany przez daną sieć hotelarską niezależnie od tego, w jakim mieście rezerwują pokój na nocleg.
Obecnie hotelarze przykładają dużo uwagi do tego, by oferta ich obiektów była kompleksowa. Poza ofertą noclegową, goście hoteli mogą liczyć także na możliwość skorzystania z restauracji. Dużą wartość dodaną stanowi również posiadanie przez hotel zaplecza konferencyjnego, które będzie przyciągało gości biznesowych, poszukujących miejsca na zorganizowanie szkolenia bądź konferencji.

Gdzie powstają nowe hotele?

Najwięcej nowych hoteli przybywa w dużych metropoliach miejskich. Wysoką pozycję trzyma Warszawa, Gdynia, Łódź czy na przykład Kraków. Sporo obiektów powstaje także na obrzeżach miast, lub blisko ich granic. W takich miejscach dużym powodzeniem cieszą się obiekty, które zapewniają przestronne sale bankietowe, w których można urządzać imprezy okolicznościowe jak śluby, chrzty, urodziny itp. Plusem jest tutaj także posiadanie przez hotel odpowiedniego zaplecza konferencyjnego, co z pewnością przyciągnie gości biznesowych.

Projekty planowane

Pomimo trudnej i niepewnej sytuacji gospodarczej, inwestorzy nie rezygnują z kolejnych projektów inwestycyjnych. Poniżej prezentujemy przykładowe projekty hotelowe, których realizacja jest planowana.

Hotel Golden Tulip Balice Kraków to projekt, który będzie realizowany w stolicy Małopolski. Projekt jest już zatwierdzony. Deweloper, spółka 3GO z Krakowa zakłada, że budowa hotelu zostanie ukończona po pierwszej połowie 2023 roku. Nieruchomość inwestycyjna Hotel Golden Tulip Balice Kraków będzie czterokondygnacyjnym obiektem usytuowanym blisko lotniska. Powierzchnia użytkowa nieruchomości wyniesie docelowo około 6,5 tysiąca metrów kwadratowych. Za projekt hotelu odpowiedzialne jest biuro architektoniczne z Krakowa – AKAGI Architekci. Będzie to hotel w standardzie czterech gwiazdek. Poza 116 komfortowymi pokojami hotelowymi, inwestycja Hotel Golden Tulip Balice Kraków będzie oferować swoim gościom nowoczesne zaplecze konferencyjno-bankietowe. Największa z sal będzie w stanie pomieścić do 450 osób. Goście biznesowi będą mogli skorzystać z 5 sal konferencyjnych.

Kolejnym przykładem inwestycji, na terenie której w grunt zostanie niebawem wbita pierwsza łopata, jest Hotel Hampton by Hilton Tarnowo Podgórne. Będzie to inwestycja komercyjna w standardzie trzech gwiazdek. Hotel Hampton by Hilton Tarnowo Podgórne powstanie wzdłuż ulicy Poznańskiej 40 w miejscowości Tarnowo Podgórne. Zakończenie budowy inwestycji planowane jest na 2023 roku. Hotel ma oferować 135 komfortowych pokoi noclegowych na ponad 6,2 tysiącach metrów kwadratowych powierzchni. Jest to inwestycja spod szyldu Hampton by Hilton.

Hotele w trakcie realizacji

Sporo nieruchomości komercyjnych w tym sektorze rynku jest obecnie w fazie budowy. Poniżej prezentujemy przykładowe projekty hotelowe, które realizowane są w chwili obecnej na terenie kraju.

Pierwszą z przykładowych inwestycji jest powstający obecnie Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów. Warszawski condohotel powstaje w dzielnicy Ursynów przy ulicy Puławskiej 333. Budowa inwestycji wystartowała w 2019 roku, natomiast jej zakończenie planowane jest w czwartym kwartale 2022 roku. Autorami projektu architektonicznego są architekci z pracowni ION Architekci z siedzibą w Krakowie. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Ferryman Ryszard Kujawa z Warszawy. Natomiast inwestorem projektu jest Wik Capital Sp. z o.o. Sp. k.
Warszawski hotel będzie liczył 7 kondygnacji naziemnych oraz 3 podziemne, w których znajdzie się niemal 250 miejsc parkingowych. Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów zaoferuje swoim gościom ponad 190 komfortowych pokoi noclegowych.

CityInter Hotel w Białymstoku to hotel nowej sieci, która wkracza do Polski. Białostocka nieruchomość inwestycyjna powstaje u zbiegu ulic Hetmańskiej i Marczukowskiej. Hotel ma liczyć 5 kondygnacji naziemnych oraz 1 podziemną. Obiekt ma oferować ponad 100 nowoczesnych pokoi noclegowych. Na powierzchni 4 tysięcy metrów kwadratowych powstanie nowoczesna przestrzeń oferująca nie tylko pokoje noclegowe, ale również komfortowe sale konferencyjne. Autorami projektu architektonicznego inwestycji CityInter Hotel są architekci z Pracowni Projektowa AUTORIS.

Czy sektor odzyska dynamikę?

Pomimo nieprzerwanej realizacji projektów hotelowych na terenie całego kraju, ciężko mówić o dynamice sprzed pandemii. Sektor hotelowy wprawdzie podnosi się z kolan, jednak inwestorzy zachowują ostrożność. Należy też wspomnieć o tym, że o ile obecnie planowanych lub w budowie jest sporo hoteli, to jednak są również projekty inwestycyjne, których realizacja została wstrzymana. Ten sektor rynku nieruchomości wyraźnie odczuł negatywne skutki pandemii, a całkowity lockdown oraz obostrzenia mocno wstrząsnęły inwestorami. W efekcie stali się oni bardziej ostrożni i dokładniej szacują opłacalność projektu.
Pomimo mniejszej dynamiki przyrostu nowych obiektów hotelowych, w niedługim czasie możemy liczyć na pojawienie się na rynku kolejnych obiektów. Będą one posiadały ofertę skierowaną nie tylko do urlopowiczów, ale również gości biznesowych. Połączenie funkcji noclegowej z funkcją konferencyjną może zapewnić hotelarzom większe i bardziej zróżnicowane zyski, nie dziwi więc popularność tego rodzaju kompleksowych obiektów.

Redakcja
Komercja24.pl

Ponowne otwarcie restauracji hotelowych Campanile w Szczecinie, Bydgoszczy i Poznaniu

wysłano 21 września 2020

Po wakacyjnej przerwie restauracje w hotelach Campanile w Szczecinie, Bydgoszczy i Poznaniu wracają na kulinarną mapę Polski. Na gości czekają zarówno dobrze znane, jak i zupełnie nowe smaki. W menu nie zabraknie też specjalności szefa kuchni – cieszących się wielką popularnością firmowych campaburgerów.

Na szczecińskim Starym Mieście, w sercu Bydgoszczy lub w zielonych okolicach poznańskiego jeziora Rusałka – goście odwiedzające hotele Campanile w północno-zachodniej Polsce już od września znów będą mogli cieszyć się pysznymi posiłkami serwowanymi w jasnych i przestronnych wnętrzach hotelowych restauracji.

– W związku z rosnącą liczbą rezerwacji postanowiliśmy dobrze przygotować lokale gastronomiczne w naszych hotelach do obsługi gości w nowym reżimie sanitarnym. Przerwę w funkcjonowaniu restauracji poświęciliśmy na doszkalanie załóg oraz wprowadzenie nowych procedur, zgodnych z aktualnymi regulacjami prawnymi i wytycznymi obowiązującymi wszystkie hotele zrzeszone w Louvre Hotels Group. Jesienią zarówno nasi goście hotelowi, jaki i mieszkańcy okolicy znów będą mogli sięgnąć po dania, które dotychczas cieszyły się szczególną popularnością: po tradycyjne przysmaki kuchni polskiej oraz naszego firmowego campaburgera z wołowiną, pleśniowym serem i pikantnym sosem. Z okazji ponownego otwarcia każda z restauracji uzupełniła również swoją ofertę o nowe, sezonowe przysmaki. Cieszymy się, że hotele Campanile w Szczecinie, Bydgoszczy i Poznaniu znów będą mogły oferować swym gościom pełen wachlarz usług – mówi Natalia Kukowska, Dyrektor Regionu Zachodniego i hotelu Campanile Bydgoszcz.

W Bydgoszczy i Szczecinie lokale gastronomiczne wznowiły działalność 15 września, w Poznaniu natomiast już 7 września. Restauracje w hotelach Campanile zapraszają do pysznego spędzania czasu zarówno hotelowych gości, jak i mieszkańców miasta. Hotele oferują również usługi w zakresie organizacji przyjęć okolicznościowych i wydarzeń specjalnych.

Źródło: Louvre Hotels Group.

Nobu Hotel Warsaw łączy hotelowe tradycje Warszawy z międzynarodowym prestiżem i świeżym konceptem

wysłano 27 sierpnia 2020

Otwarcie pierwszego w Polsce hotelu marki Nobu Hospitality jest jednym z ważniejszych, pozytywnych wydarzeń na naszym rynku hotelowym w tym roku. Od 3 sierpnia goście mogą korzystać z wyjątkowych, komfortowych przestrzeni łączących nowoczesność budynku projektu Medusa Group z klimatem Art Deco dawnego hotelu Rialto. Zespół Tétris pracował nad wykończeniem pokoi w obu częściach inwestycji Tacit Investment.

Nobu Hotel Warsaw to nowe, ciekawe miejsce na mapie Warszawy. Wyróżnia się on dzięki: przyciągającej nazwiskami twórców marce (Roberta De Niro, szefa kuchni Nobu Matsuhisy i producenta Meira Tepera), intrygującemu projektowi nowej części hotelu połączonej z historycznym, pamiętającym lata dwudzieste ubiegłego wieku budynkiem oraz wysokiemu standardowi usług.

Co ciekawe, nad projektem wnętrz w nowo wybudowanej części pracowała także pracownia Medusa Group, podczas gdy w dawnym Rialto – pracownia architektoniczna de novo. Przestrzenie te różnią się od siebie stylistyką i wykorzystanymi materiałami, ale ich kontrastowe połączenie nie razi, a intryguje. Nowoczesna, wzorzysta wykładzina, sufit Baffle i beton architektoniczny na ścianie stykają się z drewnianym parkietem i czarną wykładziną oraz czarnym sufitem GK, a także czarną tapetą.
Od lat Tacit Investment angażuje się w unikatowe projekty, które wyznaczają trendy i kreują nowe kategorie produktów, najlepszych w swojej klasie. Wyjątkowe wnętrza Nobu Hotel Warsaw to mariaż japońskiego minimalizmu i eleganckiej estetyki. W połączeniu z gościnnością i najwyższym standardem obsługi stworzyliśmy w Warszawie miejsce, które na długo zapadnie w pamięci odwiedzających je gości.

Karolina Kaim, prezes Tacit Investment

Tétris odpowiadał za przygotowanie 3 600 mkw na piętrach 2, 3 i 4 tej niezwykłej powierzchni hotelowej. Zakres prac ekspertów od fit-out obejmował w części dawnego Rialto m.in. renowację drewnianej podłogi, malowanie, montaż tapet, ponowny montaż armatury łazienkowej, montaż wykładziny. Natomiast w nowej części – instalację podłóg i podwieszanych sufitów, malowanie, biały montaż, a także koordynację działań związanych z wyposażeniem wnętrz w meble. Projekt tej części hotelu prowadzony był zgodnie z wymogami certyfikacji LEED.

To bardzo ciekawy i różnorodny projekt, przy którym pracowaliśmy z wykorzystaniem odmiennych materiałów. W nowej części zamontowaliśmy ponad 1300 mkw deski podłogowej i niemal 1000 mkw płyt ze spieków kwarcowych, podczas gdy w części po hotelu Rialto prawie 800 mb tapet. W ciągu 10 miesięcy trwania prac przygotowaliśmy dla gości Nobu Hotel Warsaw 81 pokoi, w czternastu typach, o wysokim standardzie wykończenia. Aż miło teraz patrzeć na efekt tych działań, wszystkie projektowe wyzwania, jak np. szklane sufity dziś cieszą oko.

Małgorzata Kowalska, Project Manager Assistant w Tétris

Prace przy wykończeniu Nobu Hotel Warsaw były kolejną realizacją Tétris prowadzoną na zlecenie Tacit Investment. Wcześniej firma fit-outowa przygotowywała wnętrza pięciogwiazdkowego The Bridge Wrocław MGallery, a także apartamenty w Cosmopolitan i Park Lane. Dobra współpraca obu firm sprawia, że już niedługo Tétris będzie mógł pochwalić się kolejnymi jej efektami.

mat.pras.

Polskie hotele turystyczne wejdą do inwestycyjnej gry?

wysłano 5 sierpnia 2020

Choć rynek hotelowy w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie, można mówić o wciąż niewykorzystanym potencjale inwestycyjnym tego sektora. Przeciętnie, w ciągu roku w całym kraju zamyka się o połowę mniej transakcji hotelowych niż w samym tylko w Berlinie.

Stosunkowa niewielka liczba hotelowych transakcji nie świadczy jednak o braku atrakcyjności tego sektora w Polsce. Powodem jest natomiast fakt, że dopiero od jakiegoś czasu na polskim rynku hotelowym przybywa produktu o instytucjonalnym profilu, czyli o skali, klasie i strukturze operacyjnej, która jest atrakcyjna dla dużych, międzynarodowych graczy.

Inwestorów motywuje jednak, że Polska jest najmocniejszym, jeśli mowa o nieruchomościach komercyjnych, rynkiem inwestycyjnym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wielu z nich zainwestowało już z dużym sukcesem w inne segmenty tego sektora i posiada doświadczenie niezbędne do przeprowadzenia dużych transakcji w Polsce.

Pandemia wstrzymała wiele decyzji co do lokowania kapitału, ale długofalowa perspektywa dla sektora hotelowego nie jest zachwiana. Sektor turystyczny jest odporny na wstrząsy. Jak pokazała historia z innych regionów świata, ataki terrorystyczne, klęski żywiołowe i inne tego typu wydarzenia silnie wstrzymują popyt turystyczny i biznesowy, jednak gdy sytuacja się uspokaja – ruch powraca. Bez wątpienia, globalna pandemia uświadomiła nowe zagrożenia dla sektora hotelowego i zupełnie nową ich skalę. Nie oznacza to jednak, że hotele stały się mniej atrakcyjne, a jedynie to, że te nowe ryzyka będą uwzględniane w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych, zarówno na poziomie zabezpieczeń operacyjnych jak i biznesowych, w tym na poziomie kontraktów zawieranych pomiędzy właścicielami i operatorami.

komentuje Agata Janda, Dyrektor ds. Doradztwa Hotelowego, JLL

Biznes vs. relaks

Na przestrzeni ostatnich lat duży kapitał instytucjonalny w Polsce szczególnie upodobał sobie hotele biznesowe w największych miastach. Powodem jest większa transparentność ich fundamentów operacyjnych – na dużych rynkach łatwiej o dane porównawcze, o bardziej różnorodne źródła popytu, mniej w nich problemów z sezonowością – to wszystko zmniejszało potencjalne ryzyka, ułatwiało analizę biznesu i czyniło ją bardziej mierzalną.

Pandemia zmieniła jednak sposób, w jaki wielu inwestorów postrzega kurorty i typowo turystyczne lokalizacje. Tygodnie izolacji sprawiły, że obudziła się w nas potrzeba wolności i różnorodności, chcemy mieć więcej kontaktu z naturą. Do mody wraca zatem lokalność i filozofia slow. Wielu inwestorów uważa, że ten trend będzie długofalowy, bo COVID przewartościował nasze style życia. To wszystko sprawia, że wartość klienta turystycznego dla inwestorów wzrasta, a dywersyfikacja portfeli o hotele turystyczne stała się bardzo pożądana.

dodaje Agata Janda

Polska jest rynkiem o bardzo silnym popycie wewnętrznym, a ten w obliczu obecnych restrykcji dodatkowo się umocnił. Zarówno w tym roku, jak i w perspektywie kilku kolejnych lat, Polacy znacznie rzadziej będą wyjeżdżać za granicę. Inwestorzy upatrują duże szanse nie tylko we wzroście siły popytu turystycznego, ale również w zwiększeniu jego różnorodności. Chociaż w miesiącach typowo wakacyjnych nadal dominuje polski turysta, to już poza sezonem coraz więcej u nas międzynarodowych gości, zwłaszcza z Niemiec i krajów skandynawskich. To sprawia, że biznes staje się mniej seznowy i bardziej bezpieczny, a to będzie napędzać kapitał. Na tej właśnie kanwie zaczęły powstawać w ostatnich latach duże hotele pod międzynarodowymi markami wzdłuż polskiego wybrzeża i w górach, a do gry powoli wchodzą Mazury.

To co dodatkowo stanowi o inwestycyjnej atrakcyjności miejscowości turystycznych w Polsce to fakt, że dominują tam niezależne hotele z potencjałem do tworzenia wartości dodanej poprzez renowację, przyjęcie międzynarodowej marki i bardziej efektywne zarządzanie kosztami.

dodaje Agata Janda

I również dlatego liczba funduszy chcących wejść na polski rynek hotelowy rośnie.

Obecnie są to przede wszystkim inwestorzy oportunistyczni, ale ta sytuacja zacznie ulegać zmianie wraz ze wzrostem liczby atrakcyjnych aktywów hotelowych, takich jak te oferowane przez najpopularniejsze miejscowości turystyczne w kraju.

podsumowuje Agata Janda

Źródło: JLL.

Best Western wzmacnia swoją obecność na południu kraju

wysłano 13 lipca 2018

Best Western wzmacnia swoją obecność na południu Polski. W najbliższym czasie do sieci dołączy obiekt w Rzeszowie, który będzie działał pod szyldem Best Western Premier.

Principe znajduje się w ścisłym centrum miasta, blisko wszystkich atrakcji, takich jak okoliczne restauracje, kluby, centra handlowe, kina, teatry, galerie i muzea. Obiekt powstał z myślą o zróżnicowanych potrzebach gości i jest dostosowany do wymogów zarówno osób podróżujących w celach turystycznych, jak i służbowych. Jego wnętrza charakteryzują wyjątkowy styl, lekkość architektury i bezkompromisowy design.

W ofercie znajduje się 27 pokoi o standardzie DeLux. Wszystkie zostały wyposażone w telewizor LED, telefon, sejf, bezpłatne łącze internetowe, indywidualnie sterowaną klimatyzację, express do kawy oraz zestaw do parzenia herbaty, a także komfortowe łóżka typu queen size.

Principe będzie pierwszym obiektem pod szyldem Best Western Premier na Podkarpaciu.

Louvre Hotels Group planuje kolejne inwestycje w Europie

wysłano 11 kwietnia 2018

Louvre Hotels Group należąca do Grupy Jin Jiang planuje kolejne inwestycje w Europie. Chiński gigant hotelowy to znana i ceniona marka.

Grupa Jin Jiang ma pod swoimi skrzydłami 7,5 tysiąca hoteli rozlokowanych na całym świecie. W Polsce znane są m.in. Campanile czy Golden Tulip. W najbliższym czasie ma do nich dołączyć sieć hoteli Metropolo. Z dużym prawdopodobieństwem pierwszy z hoteli powstanie w Krakowie.