Ile kosztuje wynajęcie hotelu? I czy jest to opłacalna inwestycja? Wiele osób zastanawiających się nad wejściem w branże hotelarską zadaje sobie te pytania.
Decyzja o rozpoczęciu działalności w branży hotelarskiej powinna być gruntownie przemyślana. Najlepszym rozwiązaniem jest stworzenie szczegółowego kosztorysu, który obejmowałby zakładane wydatki, jak koszty zatrudnienia personelu, wyposażenia gastronomicznego, zakupu chemii i kosmetyków a także kosztu wynajmu samego budynku. Ponadto powinniśmy przeprowadzić rekonesans i zorientować się, czy odpowiadająca nam lokalizacja ma szansę przyciągnąć dużą liczbę gości. Ważne są również atrakcje turystyczne, oraz ich odległość od naszego hotelu. Musimy pamiętać o zapewnieniu gościom możliwie największej liczby rozrywek. Tylko w ten sposób przyciągnie ich nasza oferta.
Postanowiliśmy przyjrzeć się ofertom dostępnym na rynku, aby na ich podstawie zweryfikować, jakich kosztów wynajmu hotelu należy się spodziewać. Pod uwagę braliśmy zarówno lokalizację, jak również standard wykończenia samego budynku oraz terenów przyległych. Weryfikacji poddaliśmy oferty dostępne w ramach WGN. Jak więc prezentują się ceny poszczególnych budynków hotelowych?
Jeśli chcielibyśmy samodzielnie urządzić wnętrze, to możemy liczyć się ze względnie niskim kosztem wynajmu nieruchomości. Doskonałym przykładem jest zabytkowy budynek pałacowy z przełomu XVII i XVIII wieku, w stylu Baroku Francuskiego. Elewacja budynku jest w dobrym stanie, wymaga jedynie odświeżenia. Niestety wnętrze wymaga niewielkiego remontu oraz całkowitego wykończenia. Wynajmujący musiałby zadbać więc o wszystko – od odświeżenia wnętrza, na zakupach mebli hotelowych kończąc. Budynek ma powierzchnię całkowitą wynoszącą 2.100,00 m2, natomiast działka ma powierzchnię 48.400,00 m2. Atutem nieruchomości jest zadbana działka z przyległym stawem. Czteropiętrowy budynek można wynająć za kwotę 18.900 PLN miesięcznie. Pałac znajduje się w Cieszynie, w woj. śląskim.
Jeżeli chcemy wynająć wykończony i w pełni urządzony hotel, a równocześnie poszukujemy oferty atrakcyjnej cenowo, możemy zwrócić uwagę na propozycje podobne do tej z doliny Jaszowca w Ustroniu, w woj. śląskim. To właśnie tutaj można wynająć kompleks hotelowy, położony u podnóża gór Beskidu Śląskiego Czantorii i Równicy. Wspaniała okolica to jednak nie wszystko. Hotel oferuje 55 miejsc noclegowych rozmieszczonych na dwóch poziomach: 10 apartamentów dwuosobowych, 5 apartamentów trzyosobowych oraz 5 apartamentów czteroosobowych. Na każdy apartament składa się sypialnia i część dzienna. Ponadto na terenie obiektu znajduje się restauracja, sala konferencyjna, kawiarnia oraz sauna. Hotel ma powierzchnię całkowitą 1.500,00 m2 i mieści się na działce o powierzchni 20.000,00 m2. Tak duży teren stwarza wiele możliwości adaptacji i urządzenia dodatkowych atrakcji, np. miejsca na grilla. Powyższy kompleks hotelowy można wynająć za kwotę 25.000 PLN miesięcznie.
Bardziej interesuje nas wynajem hotelu w woj. pomorskim? W Gdańsku możemy wynająć trzypoziomowy hotel o powierzchni całkowitej wynoszącej 2.450,00 m2 i usytuowany na działce o powierzchni 4.235,00 m2. Hotel znajduje się bezpośrednio przy Trójmiejskiej Obwodnicy, blisko zjazdu z autostrady A1, co czyni go atrakcyjnym dla podróżujących, którzy nie chcą długo kluczyć po mieście w poszukiwaniu noclegu. Wewnątrz hotelu znajduje się 30 pokoi, sala restauracyjna i bankietowa, pub a także centrum konferencyjne. Ponadto istnieje możliwość stworzenia w podziemiach hotelu np. centrum SPA albo fitness. Budynek jest po renowacji, podobnie jak teren przyległy do hotelu. Parking został wyłożony kostką cementową. Ten hotel z niewątpliwym potencjałem można wynająć za 34.000 PLN miesięcznie.
Dla porównania, na rynku dostępne są również dużo droższe oferty. Przykładowo, za pięciopoziomowy hotel usytuowany w Trzebini w woj. małopolskim wynajmujący życzy sobie 70.000 PLN miesięcznie. Hotel ma powierzchnię całkowitą 3.016,00 m2 i stoi na działce o powierzchni 6.278,00 m2. Ten ekskluzywny hotel jest w pełni wykończony w wysokim standardzie. Wewnątrz, poza 40 pokojami gościnnymi, znajduje się m.in. centrum konferencyjno-szkoleniowe i restauracja.
Na podstawie powyższych przykładów widać, że oferta hoteli na wynajem jest dość bogata i oferuje budynki o różnym przekroju cenowym. Decydując się na wynajem hotelu z pewnością wiele zyskujemy. Przede wszystkim czas, który normalnie potrzebny jest na remonty i wykończenia. Oszczędzamy również pieniądze, które normalnie musielibyśmy wydać na zakup mebli czy wykończenie budynku i terenów przyległych. Dodatkowym atutem hoteli na wynajem jest to, że możemy płynnie wejść w branżę hotelową i zdecydować, czy dobrze się w niej czujemy. Wynajęcie hotelu, mimo wszystko, obciąża nas mniejszymi kosztami i daje więcej elastyczności, niż zakup budynku lub jego budowa od podstaw.
Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN
Czym się różni wynajem krótkoterminowy prowadzony przez firmy od oferty wynajmu mieszkania przez osobę prywatną oraz wynajmu pokoju w hotelu? Klienci szukają połączenia kompleksowego wyposażenia mieszkania, eleganckich wnętrz oraz doskonałej lokalizacji w rozsądnej cenie. Takiej kombinacji nie zapewnią prywatne kwatery, ani hotele. Pierwsze często nie spełniają warunków ze względu na jakość, a drugie – ze względu na koszty wynajęcia oraz mały metraż. Klienci preferują wynajem od profesjonalnej firmy zarządzającej, ponieważ wiedzą, jakiego poziomu obsługi mogą się spodziewać, co wynika ze standaryzacji oferty. Operator posiada oferty o podobnym standardzie w wielu interesujących lokalizacjach w kraju. Standardowe są też umowy, a w razie jakichkolwiek trudności łatwiej dochodzić swoich praw od firmy niż od osoby prywatnej. Apartamenty najczęściej są dwupokojowe, nowocześnie wykończone, o powierzchni ok. 50 mkw. Wyposażone są w sprzęt RTV oraz dostęp do Internetu. Standardem w kuchni jest nie tylko zastawa kuchenna, naczynia, sztućce, ale też zmywarka i mały sprzęt AGD. Dla rodzin wypoczywających z małymi dziećmi do dyspozycji przewidziane są takie drobiazgi jak wanienka do kąpieli czy podgrzewacz butelek. Można wybrać apartament w budynku, który oferuje plac zabaw dla dzieci. Takich kompleksowych rozwiązań nie oferują hotele.
W Madrycie ma powstać kompleks kasyn i hoteli, tzw. Eurovegas. Jego promotorem jest amerykański multimilioner Sheldon Adelson, który już jest właścicielem kasyn m.in. w Las Vegas, Makao i Singapurze. Data rozpoczęcia budowy została uzależniona od ewolucji kryzysu ekonomicznego w Europie. W skład europejskiego Las Vegas wejdzie 12 luksusowych hoteli, 6 kasyn, 9 teatrów, 2 pola golfowe i sala koncertowa na 15 tysiecy miejsc. Budowa będzie kosztowała prawie 19 miliardów euro, a dzięki niej pracę znajdzie ponad 200 tysięcy osób.
m i Tel Awiwu – a zyski branży hotelarskiej wzrosły nawet o 30 procent.
Accor, czyli największa europejska sieć hoteli, ostrzega inwestorów, że zyski mogą się okazać znacznie poniżej oczekiwań rynkowych. Popyt na miejsca w pogrążonej w recesji Europie południowej znacząco spadł w okresie letnim. Francuska firma, która ma ponad 4.400 hoteli, od luksusowych Sofitelów po tanie Ibisy, podała, że letnie rezerwacje wyglądają „dobrze” na poziomie grupy, ale trudno przedstawić prognozy na dalszą część roku z powodu niepewnej sytuacji gospodarczej.
Na rynku pojawiają się coraz to nowsze i bardziej rozbudowane kompleksy apartamentów, które mogą stać się luksusowymi zamiennikami hoteli. Przykładowo, w podwarszawskiej Lesznowoli, niedaleko Lotniska Chopina, otwarto kompleks apartamentów w formacie bed & breakfast. Według inwestora kompleks ten to idealne rozwiązania dla osób, które poszukują noclegu z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w miejscu dobrze połączonym z centrum i lotniskiem. W niedługim czasie tego typu rozwiązania mogą stać się luksusową alternatywą dla hoteli. Apartamenty typu bed & breakfast zaczynają tworzyć kolejny segment na rynku real-estate.
Hotele w Moskwie od blisko 10 lat są najdroższe na świecie. Średnia cena noclegu to ponad 400 dolarów. Najdroższa noc kosztuje bagatela 180 tys. dolarów za dobę za apartament w luksusowym hotelu Ritz-Carlton. Przedstawiciel rosyjskiej branży turystycznej tłumaczy, że tak wysokie ceny hoteli w Moskwie spowodowane są tym, że zapotrzebowanie znacznie przewyższa liczbę dostępnych pokojów oraz nie ma hoteli o średnim standardzie.
ki Euro 2012 Warszawskie hotele zarobiły w czerwcu bardzo duże pieniądze. Okazuje się, że inne europejskie miasta mogą nam jedynie zazdrościć. Według opublikowanych wczoraj badań HotStats, średni przychód na jeden dostępny pokój przekroczył w warszawskich hotelach 206 euro. Lepsze przychody w grupie największych europejskich metropolii miały jedynie Paryż oraz Stambuł.