Dynamiczny wzrost zainteresowania rynkami lokalnymi stwarza duże możliwości dla inwestorów i deweloperów branży retail. Dzieje się tak m.in. za sprawą zwiększonego potencjału nabywczego mieszkańców mniejszych miast – mimo kryzysu wywołanego pandemią COVID-19. Jak stworzyć przyjazne miejsce, w którym mieszkańcy zaspokoją wszystkie potrzeby zakupowe, rozrywkowe i wiele innych?

Obecnie w Polsce w budowie jest ponad 420 000 m² powierzchni handlowej z otwarciem planowanym na okres 2021–2022 – wynika z wrześniowego raportu „Rynek powierzchni handlowych – powrót optymizmu?” autorstwa firmy Cushman & Wakefield. Prawie połowa nowych obiektów handlowo-usługowych powstaje w miastach liczących mniej niż 100 tysięcy mieszkańców; w Polsce jest to aż 45 miast.

50% realizowanych inwestycji ma format parków handlowych, których konstrukcja pozwala na szybką budowę. Ten trend w retailu powoduje, że mieszkańcy mniejszych miast i miejscowości nie muszą podróżować do wielkich ośrodków miejskich, by zaspokajać potrzeby konsumpcyjne i usługowe. By opłacało się zbudować Retail Park (park handlowy) wystarczy już ok. 10 tys. mieszkańców w gminie.

Budowa centrów „convenience” (czyli niewielkich parków handlowych zawierających supermarket i kilka sklepów, w których można zaspokoić podstawowe potrzeby) to okazja dla inwestorów, niezależnie czy to inwestorzy „jednorazowi”, czy też „sieciowi”. By ją wykorzystać i wybudować nowoczesny obiekt, który przyciągnie siłę nabywczą i najemców, a jednocześnie by uchronić się przed niepotrzebnym ryzykiem – najwygodniej zatrudnić nadzór, czyli firmę, która w imieniu inwestora zajmie się całym procesem budowlanym. Wówczas inwestor jest zabezpieczony na każdym etapie, począwszy od szukania lokalizacji pod retail park, przez projektowanie, uzyskiwanie pozwoleń, następnie wybór wykonawcy robót oraz ich nadzór i odbiór.

Jak stworzyć najlepszą przestrzeń handlowo-usługową dla mieszkańców mniejszych miast?

Istotne są lokalizacja nieruchomości, pomysł i projekt oraz nawiązanie współpracy z najemcami. Dynamiczny rynek retail jest nie tylko okazją, ale i wyzwaniem dla inwestorów. Zgodnie z oczekiwaniami klientów, coraz większą popularnością cieszą się obiekty łączące przestrzenie handlowe z usługowymi, rozrywkowymi, kulturowymi, a nawet zdrowotnymi. Kolejnym ważnym aspektem z perspektywy budującego retail park powinna być łatwość procesu inwestycyjnego, zgodność prac z harmonogramem, wysoka jakość wykonania oraz zgodność z regulacjami prawnymi i procedurami. Kluczowy dla powstania centrum handlowego jest więc nadzór inwestorski – usługa ta zabezpiecza interesy i optymalizuje koszt inwestora na każdym etapie inwestycji.

Inspektor nadzoru inwestorskiego

Zadaniem nadzoru jest reprezentowanie interesów inwestora w ustalonym zakresie. Inspektor posiada uprawnienia do kierowania robotami, jest również członkiem Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.

Posiadanie wsparcia i mocnej reprezentacji w postaci doświadczonego zespołu nadzoru na placu budowy zabezpiecza interesy klienta. Profesjonalny nadzór sprawdza zgodność realizacji prac budowlanych z projektem, czuwa nad doborem przetestowanych i dopuszczonych do użycia materiałów, nad ich odpowiednią jakością oraz odbiera roboty budowlane – wszystko to zwiększa bezpieczeństwo zamawiającego.

Odnawialne Źródła Energii przyszłością obiektów handlowych

Raport „ESG w branży nieruchomości handlowych” przygotowany w listopadzie br. przez firmę PWC i stowarzyszenie Polska Rada Centrów Handlowych podkreśla istotę troski o klimat w planowanych przedsięwzięciach budowlanych oraz analizuje obecną sytuację rynkową. Ponad połowa zarządców centrów handlowych potwierdza, że najemcy przestrzeni są zainteresowani kwestiami ESG (Environmental, Social, Governance, czyli: troska o środowisko, aktywizowanie lokalnej społeczności oraz ład korporacyjny).

Wobec pogarszającego się stanu klimatu, rosnących cen energii i zmian w europejskich przepisach optymalizacja energetyczna inwestycji jest niezbędnym i korzystnym wyborem wielu inwestorów oraz deweloperów w branży retail. Przemyślane rozwiązania np. instalacji grzewczej poprawiają efektywność termoizolacyjną budynku handlowego, a instalacje fotowoltaiczne odzyskują energię z bezpłatnego źródła by potem przekazać ją z dachu do gniazdek zasilających np. samochody elektryczne przyszłych klientów obiektów. Również na tym etapie pomaga nadzór inwestorski, który zaproponuje najlepsze rozwiązanie, a następnie pomoże je wdrożyć.

Reasumując – wyjątkowo dynamicznie rozwijający się trend budowania stosunkowo niedużych centrów handlowych w małych miejscowościach to duża szansa dla lokalnych inwestorów. By jednak inwestycja nie okazała się pasmem niepowodzeń, usterek budowlanych lub opóźnień czy wzrostów kosztów – warto zatrudnić profesjonalny nadzór, który zapewni prawidłowość na każdym etapie budowy, a zatem przyczyni się do sukcesu inwestycji i najemcy oraz klienci będą się mogli nią cieszyć jeszcze szybciej.

Autor: SAFEGE S.A.S.