Karol Wojtas, członek zarządu Grupy Collegia, która przygotowuje kolejny obiekt w Trójmieście, o aktualnej sytuacji sektora prywatnych akademików oraz rynkowych perspektywach na przyszły rok.
Dlaczego na miejsce inwestycji wybrali Państwo Gdańsk?
Od wielu lat Gdańsk plasuje się w czołówce miast europejskich i światowych jako wyjątkowe miejsce do życia. Według różnych badań Gdańsk jest uważany za miasto najszczęśliwsze, najzdrowsze, czy najprężniej rozwijające się. Wysokie lokaty w licznych plebiscytach, w których ocenia się jakość życia, przyciągają nowych mieszkańców, ale są także magnesem dla inwestorów. Największe globalne marki, jak i wiodące polskie firmy lokują siedziby lub oddziały firm właśnie w Gdańsku, co przyczynia się do rozwoju miasta w pożądanych obszarach. Tworzone są liczne centra biznesowe, oferujące atrakcyjne miejsca pracy w wysokiej klasy przestrzeniach biurowych, dając perspektywy rozwoju zawodowego dla wykształconej kadry pracowniczej. Nie bez znaczenia są także planowane inwestycje gospodarcze, w tym strategiczne dla regionu i kraju, jak chociażby elektrownia atomowa, budowa infrastruktury pod farmy wiatrowe, nowe linie kolejowe, drogowe i sieci energetyczne. Obecnie jest bardzo dobry czas na inwestowanie nie tylko w Gdańsku, ale i całym Trójmieście oraz Pomorzu.
Gdańsk jest miastem akademickim, w którym mieści się kilkanaście wyższych uczelni, w tym 6 publicznych: Uniwersytet Gdański, Politechnika Gdańska, Gdański Uniwersytet Medyczny, Akademia Sztuk Pięknych, Akademia Wychowania Fizycznego i Akademia Muzycznej. Na uczelniach publicznych kształci się obecnie ponad 47,5 tysiąca studentów. Szeroka oferta edukacyjna, perspektywy zawodowe mają realny wpływ na wybór Gdańska i Trójmiasta przez młodych ludzi do studiowania i stałego zamieszkania.
Czym charakteryzuje się dobrze zaprojektowany akademik?
Należy określić normy, które powodują odpowiedni komfort zamieszkania i starać się je przewyższać w obszarach, w których jest to możliwe. Dla każdego mieszkańca ta norma może być różna, niemniej jednak są pewne kwestie, które powodują poczucie komfortu u wszystkich. Wśród nich jest minimalna powierzchnia do wyłącznego użytku. W naszych obiektach samodzielne pokoje jednoosobowe z aneksem kuchennym oraz łazienką i mają powierzchnię nie mniejszą niż 20m2. Proponujemy także najem dla dwóch osób w różnych konfiguracjach: samodzielnych dwuosobowych z prywatną łazienką i aneksem kuchennym lub z zespołach składających się z dwóch pokoi ze współdzieloną łazienką i aneksem kuchennym. W tych przypadkach powierzchnia jest odpowiednio większa, tzn. pokoje dwuosobowe posiadają powierzchnię ok. 30m2, a dwuosobowe zespoły z przestrzeniami współdzielonymi zaczynają się od 40m2, w których same pokoje nie są mniejsze niż 13m2.
Innym ważnym aspektem jest dla nas komfort ciszy. W naszych obiektach montujemy cichobieżne windy, stolarkę okienną i drzwiową oraz ściany o wyższych od wymaganych parametrach akustycznych. Przywiązujemy uwagę do akustyki wykańczając przestrzenie wspólne i korytarze okładzinami wyciszającymi. Przestrzenie do integracji, pralnie, miejsca do segregacji odpadów lokalizujemy tak, aby nie powodowały nadmiernego hałasu i innych uciążliwości dla mieszkańców. Następnym aspektem zapewniającym poczucie komfortu są dobrze doświetlone pomieszczenia. Każdy ma inną, subiektywną potrzebę nasłonecznienia pokoju, toteż w naszym budynku znajdują się pokoje skierowane w różne strony świata, z widokiem na panoramę miasta lub pobliską zieleń czy miejski krajobraz. W celach izolacji od nadmiernego nasłonecznienia montujemy rolety, a czasem dodatkowo zasłony zaciemniające, aby w najgorętszych miesiącach użytkowanie także było bardziej komfortowe. Wszyscy mieszkańcy mają możliwość korzystania z licznych przestrzeni wspólnych, podzielonych tematycznie, tak aby sprzyjało to integracji czy nauce w ciszy poza własnym pokojem.
Na jakie udogodnienia mogą liczyć studenci wybierający Państwa obiekty?
Z pewnością wspomniane już powierzchnie mieszkalne należą do kluczowych cech, wpływających na poczucie komfortu życia. Zasadą w naszej bazie akademików jest takie ukształtowanie pokoi, aby dało się w nich wykształcić strefę do wypoczynku, pracy czy przygotowania posiłków. Dlatego nie tylko powierzchnia, ale i kształt pokoju są ważnym czynnikiem w założeniach projektowych. Do tej normy także zaliczamy wyposażenie pokoi: rozległe łóżka, duże szafy w zabudowie, obszerne biurka, półki, jak również pełne wyposażenie aneksu kuchennego.
Jeśli chodzi o udogodnienia, na jakie studenci mogą liczyć w naszych obiektach, to oczywiście są to liczne pomieszczenia wspólne. Wśród nich mamy pomieszczenia do nauki – „studyroomy”, do wspólnego wypoczynku – „playroomy”, fitness, ale także pralnie z automatycznymi suszarkami, rowerownie, parking. Wszystkie przestrzenie wspólne są w pełni wyposażone w różnorodnych aranżacjach: kanapy i fotele oraz huśtawki, stoły do ping ponga, konsole PlayStation oraz gry planszowe, a w pokou muzycznym znajdują się instrumenty muzyczne. Wierzymy, że takie wyposażenie pozwala nawiązywać kontakty i budować więzi społeczne. Staramy się także zapewnić możliwość konsumpcji w naszej restauracji, która w swoim menu uwzględnia gusta smakowe młodych ludzi.
Gdzie planowana jest kolejna inwestycja i czym będzie się charakteryzować?
Nowopowstający kompleks łączący funkcję nowoczesnego domu studenckiego, hotelu oraz przestrzeni usługowej i będzie zlokalizowany w Oliwie, w bliskim sąsiedztwie kampusu Uniwersytetu Gdańskiego i naprzeciwko największej w Polsce prywatnej szkoły wyżej WSB Merito. Położenie przy Alei Grunwaldzkiej – głównej arterii Trójmiasta, łączącej Gdynię i Sopot z centrum Gdańska, zapewnia także dobrą komunikację z innymi trójmiejskimi uczelniami. W budynku o 40-metrowej wysokości znajdzie się zakwaterowanie dla 500 studentów, a w najwyższej części znajdą zakwaterowanie goście hotelowi.
Funkcja hotelowa wywodzi się z licznych zapytań podczas działalności naszego pierwszego akademika przy ul. Sobieskiego, ale także z lokalizacji nowej inwestycji. Oferta skierowana jest do gości biznesowych, ale także profesorów wizytujących. W obiekcie mieścić się będą dwie sale konferencyjne dla 150 osób i przylegająca restauracja z obszernym tarasem. Pokoje hotelowe odpowiadać będą standaryzacji na poziomie podwyższonego standardu hotelu 3-gwiazdkowego. W części akademika stosować będziemy opisane uprzednio standardowe dla nas rozwiązania. Poza pokojami jedno- i dwuosobowymi z aneksami i łazienkami, poszerzyliśmy ofertę o pokoje dwuosobowe z tarasami i zespoły dwuosobowe z współdzielonymi łazienkami i aneksami kuchennymi. Taka konfiguracja pokoi będzie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi w sezonie letnim, gdyż nasz obiekt w wakacje w całości będzie miał możliwość najmu krótkoterminowego.
Autor: Karol Wojtas, członek zarządu Grupy Collegia
[fragment artykułu]
materiał prasowy