Nieruchomości komercyjne Syrena Real Estate przeszły na zieloną energię

diunadron_8

Nieruchomości komercyjne Syrena Real Estate przeszły na zieloną energię.

Zarządca i właściciel nieruchomości w Warszawie i Wrocławiu, firma Syrena Real Estate, podpisał umowę typu cPPA (Corporate Power Purchase Agreement) ze spółką Polenergia Sprzedaż. Czteroletnia współpraca obejmuje dostawę zielonej energii pochodzącej z farm wiatrowych należących do Grupy Polenergia: FW Dębsk i FF Strzelino oraz usługę bilansowania energii z rynku.

W ramach współpracy z Polenergią Sprzedaż cztery inwestycje z portfolio Syrena Rela Estate – kompleks biurowy Diuna (46000 mkw.), biurowiec HOP (14.000 mkw.) i budynek PRS Habitu (3.000 mkw.) w Warszawie oraz Office Komandorska we Wrocławiu (4.000 mkw.) – od początku roku są zasilane energią pochodzącą wyłącznie z OZE. Podpisana umowa przewiduje kontaktowy wolumen energii na poziomie 30000 MWh, który w pełni pokryje zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości z portfolio Syrena Real Estate.

„Dzięki współpracy z Polenergią Sprzedaż, nasze inwestycje są w pełni zasilane zieloną energią, co stanowi kolejny krok w realizacji naszych celów ESG. Zrównoważony rozwój jest fundamentem strategii Syreny, a podpisana umowa doskonale wpisuje się w dążenie do minimalizacji wpływu naszych projektów na środowisko i redukcji ich śladu węglowego” – mówi Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate.

„Umowy typu cPPA są fundamentem transformacji energetycznej w sektorze nieruchomości. Dzięki nim firmy mogą stabilizować koszty energii w długim okresie oraz wspierać rozwój odnawialnych źródeł energii. Współpraca z Syrena Real Estate stanowi modelowy przykład odpowiedzialnego podejścia do zarządzania nieruchomościami, gdzie priorytetem jest nie tylko komfort najemców, ale także troska o środowisko i przyszłe pokolenia” – dodaje Ireneusz Sawicki z Polenergia Sprzedaż Sp. z o.o.

Źródło: Syrena Real Estate
materiał prasowy

W jakie mieszkania na sprzedaż warto zainwestować w 2025 roku?

grafika (2)
W jakie mieszkania na sprzedaż warto zainwestować w 2025 roku? Rekordowa liczba 56 tysięcy ofert mieszkań na sprzedaż pod koniec 2024 roku oraz wyhamowanie popytu to sygnały, że rynek nieruchomości wkracza w fazę stabilizacji. W 2025 roku inwestycje mogą być bardziej przewidywalne i opłacalne niż wcześniej. Jakie mieszkanie wybrać, by skorzystać na tych zmianach i zbudować solidny kapitał?

Przełom dla inwestorów?

Rok 2024 przyniósł znaczące zmiany na polskim rynku nieruchomości. Wzrost inflacji i niepewność gospodarcza wpłynęły na decyzje zakupowe Polaków. Z danych Otodom Analytics wynika, że zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” spowodowało spadek liczby sprzedanych mieszkań o 26 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednocześnie pod koniec roku liczba ofert na rynku osiągnęła rekordowy poziom 56 tysięcy.

Ceny nieruchomości jednak nie spadają, co potwierdza, że są one wciąż stabilną formą lokaty kapitału. Według danych NBP, średnia cena ofertowa mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wzrosła o 11 proc. r./r., osiągając w III kwartale 2024 roku poziom 11 017 zł za metr kwadratowy. Na rynku pierwotnym było to natomiast 14 867 zł/mkw. – Ceny będą nadal rosły, ale w wolniejszym tempie, co może stanowić dobrą okazję dla osób dopiero planujących inwestycje. Rekordowa liczba ofert na koniec 2024 roku może kusić wizją szybkiego zarobku, ale trzeba pamiętać, że rynek nieruchomości to nie sprint, lecz maraton. Tylko ci, którzy skupiają się na długoterminowych korzyściach, będą wygranymi tej gry – mówi dr Grzegorz Mizerski, pomysłodawca oraz prezes zarządu RentInvesto.app PSA. – To czas, aby wybierać mądrze, a nie w pośpiechu. Największe okazje mogą czekać tam, gdzie inni jeszcze nie patrzą. Warto zwrócić uwagę na dzielnice, które są na początku swojego rozwoju, ale mają potencjał do stania się nowymi centrami życia – tam, gdzie powstają nowe linie metra, biurowce, a może i modne kawiarnie. Mieszkania w takich lokalizacjach mogą dziś być tańsze, ale za kilka lat ich wartość może znacząco wzrosnąć. Nie ignorujmy też zmieniających się potrzeb ludzi. Świat ewoluuje, a wraz z nim nasze codzienne potrzeby. Ludzie szukają mieszkań, które nie tylko stanowią schronienie, ale są miejscem do pracy, odpoczynku i życia – dodaje.

Fundamenty udanej inwestycji

Sukces inwestycji w mieszkanie w dużej mierze zależy od kilku kluczowych czynników, które razem składają się na jej potencjał rentowności. Lokalizacja to bez wątpienia jeden z najważniejszych elementów. Nieruchomości położone w centrach miast, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, generują stabilny dochód dzięki stałemu popytowi na wynajem. W ostatnim roku szczególnie zyskał segment najmu krótkoterminowego. Według danych Airdna.co liczba takich ofert w serwisach Airbnb i Booking.com stabilnie rośnie – w ubiegłym roku ilość tego typu ogłoszeń w Warszawie zwiększyła się o około 15 proc.

Centra to jednak nie wszystko. Rozwijające się dzielnice na obrzeżach miast oferują znacznie niższe ceny zakupu. Planowane inwestycje infrastrukturalne i nowe osiedla mogą znacząco podnieść wartość tych nieruchomości w przyszłości. Oprócz miejsca, inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na typ mieszkania. Kawalerki i lokale dwupokojowe cieszą się największym zainteresowaniem dzięki swojej dostępności cenowej oraz płynności na rynku najmu. Ważnym aspektem jest także standard wykończenia oraz dodatkowe udogodnienia. Nowoczesne rozwiązania, takie jak inteligentne systemy zarządzania mieszkaniem czy ekologiczne technologie, stają się coraz bardziej pożądane przez najemców, zwłaszcza w dużych miastach. Również dostępność parkingu, balkonów czy terenów zielonych w okolicy znacząco zwiększa atrakcyjność lokalu.

– W 2025 roku kluczem do udanej inwestycji będzie umiejętność przewidywania przyszłych trendów dotyczących lokalizacji i potrzeb najemców. Inwestorzy powinni kierować się nie tylko aktualnym popytem, ale także planowanymi zmianami w otoczeniu nieruchomości. Lokale w rozwijających się dzielnicach, które dziś mogą wydawać się mniej atrakcyjne, za kilka lat mogą przynieść wysokie zwroty. Warto pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości to długoterminowa strategia wymagająca przemyślanych decyzji i elastyczności w odpowiedzi na zmieniające się warunki rynkowe – podsumowuje dr Grzegorz Mizerski.

materiał prasowy

Ile mieszkań z rynku pierwotnego sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Splot Wola_Matexi Polska
Ile mieszkań z rynku pierwotnego sprzedali deweloperzy w 2024 roku? Jakimi wynikami firmy deweloperskie zamknęły 2024 rok? Co miało decydujący wpływ na uzyskane rezultaty? Jakie plany sprzedażowe mają firmy na ten rok? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Mamy za sobą kolejny rekordowy rok pod względem sprzedaży, w którym przekroczyliśmy ambitne cele i wzmocniliśmy naszą pozycję jako jednego z czołowych deweloperów w Polsce. W 2024 roku sprzedaliśmy 3197 lokali, co oznacza wzrost o 20 proc. r/r i przekazaliśmy 2865 mieszkań. Osiągnęliśmy ten rezultat głównie dzięki atrakcyjnej ofercie dostosowanej do potrzeb zróżnicowanych grup nabywców. Wkrótce zaprezentujemy nasze cele na 2025 rok, obejmujące sprzedaż i przekazania mieszkań, zgodne z długoterminową strategią rozwoju spółki.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

Kluczowe dla popytu w 2024 roku okazało się najwyższe w Europie oprocentowanie hipotek, co odczuli zwłaszcza klienci poszukujący mieszkań w popularnym i średnim segmencie budownictwa mieszkaniowego. Rządowe dopłaty do kredytów hipotecznych nie były kluczowe, jednak brak rozstrzygnięć w tej sprawie było istotnym czynnikiem, wstrzymującym decyzje zakupowe w 2024 roku. Takie otoczenie nie sprzyjało wzrostowi kontrakcji i zmusiło wielu deweloperów, w tym nas, do rewizji planów w trakcie roku.

Sprzedaż r/r ostatecznie była niższa od zakładanej, jednakże należy zwrócić uwagę na bardzo wymagającą bazę porównawczą. Grupa Atal w 2024 roku zakontraktowała 2068 lokali mieszkalnych oraz usługowych. W 2023 roku liczba sprzedanych lokali wyniosła 2833, a w 2022 roku 2091.

W 2024 roku konsekwentnie realizowaliśmy założony plan inwestycyjny, inicjując około 20 nowych projektów lub ich etapów. W ten sposób budujemy szerokie i zróżnicowane portfolio mieszkań, które zaspokoi popyt w różnych fazach rynkowej koniunktury, gdyż patrzymy na rynek w dłuższej perspektywie. W 2025 roku zamierzamy kontynuować tę strategię. Zakładając obniżkę stóp w 2025 roku, a przez to poprawę zdolności kredytowej nabywców, spodziewamy się kontraktacji istotnie wyższej od ubiegłorocznej.

Cezary Grabowski, dyrektor Sprzedaży i Marketingu Bouygues Immobilier Polska

Rok 2024 zamknęliśmy bardzo dobrym wynikiem, nasze obroty wzrosły o prawie 19 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Realizowaliśmy 12 kontraktów budowlanych, ponad 600 mieszkań przekazaliśmy ich właścicielom, w samej Warszawie zabezpieczyliśmy prawie 50 tys. m2 powierzchni użytkowej pod 9 projektów. Powiększyliśmy również naszą ofertę o 7 nowych projektów, obejmujących 522 mieszkania.

W 2025 roku zaplanowaliśmy rozpoczęcie 10 kolejnych inwestycji, co przełoży się na ponad 1000 nowych lokali w naszej ofercie. Obok przedstawionych planów cały czas szukamy atrakcyjnych gruntów w dobrych lokalizacjach pod kolejne inwestycje. Obecnie skupiamy się na lokalnych rynkach, na których już działamy: w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu.

Na polskim rynku mieszkaniowym jesteśmy już od 24 lat, a w naszym portfolio mamy 73 projekty. Oddaliśmy klucze do ponad 9 800 mieszkań i lokali usługowych. Realizujemy nasze projekty w ramach długofalowej strategii rozwoju. Uważnie obserwujemy, co się dzieje na rynku i dostosowujemy nasze bieżące plany do realnej sytuacji ekonomicznej oraz wynikających z niej możliwości klientów oraz zmieniających się potrzeb.

Mirosław Bednarek, Regional Business Director, Prezes Matexi Polska

Miniony rok oceniamy pozytywnie. Wprowadziliśmy do sprzedaży pięć nowych projektów: trzy w Warszawie (Splot Wola, Żelazna 54 oraz XYZ Place) i dwa w Krakowie (Apartamenty Portowa, Takt Lirników). Mimo wymagających warunków rynkowych, związanych z wysokimi kosztami kredytów i brakiem rządowego wsparcia dla nabywców, podpisaliśmy umowy deweloperskie o łącznej wartości prawie 400 mln zł, notując jedynie 10-procentowy spadek w porównaniu do poprzedniego roku. To potwierdza stabilność naszej pozycji i zaufanie klientów do marki Matexi.

W 2025 roku zakładamy dalsze umacnianie swojej pozycji rynkowej. Przewidujemy, że proces obniżenia poziomu stóp procentowych przyniesie ożywienie na rynku pierwotnym oraz zwiększy zainteresowanie pakietowymi zakupami mieszkań ze strony funduszy działających w segmencie najmu instytucjonalnego.

Na tej podstawie szacujemy, że w tym roku podpiszemy z klientami indywidualnymi prawie 500 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz przygotujemy do sprzedaży kolejnych ponad 400 lokali w ramach realizacji projektów dla segmentu PRS. Ten rok będzie dla nas wyjątkowy również ze względu na jubileusz 15-lecia działalności na polskim rynku.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Zrealizowaliśmy założenia sprzedażowe na 2024 rok. W 2025 roku planujemy zakończyć sprzedaż wszystkich mieszkań, które mamy aktualnie w ofercie w zrealizowanych lub planowanych do zakończenia w bieżącym roku projektach. Jest to łącznie ponad 250 mieszkań w inwestycjach we Wrocławiu, Gdyni, Poznaniu i Warszawie. Wkrótce rozpoczniemy też sprzedaż 101 mieszkań w inwestycji PianoForte zlokalizowanej na warszawskim Mokotowie.

[fragment artykułu]

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Firma Colliers skomercjalizuje warszawską nieruchomość inwestycyjną Platinium Business Park

Platinium Business Park 4
Firma Colliers skomercjalizuje warszawską nieruchomość inwestycyjną Platinium Business Park.

Colliers został wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację biurowca Platinium Business Park. Nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana jest na warszawskim Mokotowie. Kompleks oferuje niemal 55 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A.

Platinium Business Park to jeden z największych kompleksów biurowych w Warszawie i największy w dzielnicy Mokotów – składa się pięciu nowoczesnych budynków o łącznej powierzchni 54 880 mkw.

Platinium Business Park to doskonały przykład przemyślanej integracji funkcji biurowej z elementami sprzyjającymi rekreacji i dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Obiekt oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne i daje elastyczność aranżacji przestrzeni, co umożliwia dopasowanie jej do każdego modelu pracy. Niedawno remont przeszły recepcje główne w trzech budynkach, a w najbliższych latach planowane są kolejne modernizacje w kompleksie, które jeszcze bardziej podniosą jego wartość i atrakcyjność w oczach obecnych i przyszłych najemców. Cieszymy się, że możemy być częścią tego procesu i wspierać komercjalizację tak prestiżowego kompleksu mówi Iza Kapil, dyrektorka pionu reprezentacji właściciela w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliers.

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Galeria Przymorze w Gdańsku zamknęła 2024 rok z imponującym bilansem

Galeria Przymorze_proporcje 169

Galeria Przymorze w Gdańsku zamknęła 2024 rok z imponującym bilansem działań prozdrowotnych, ekologicznych i kulturalnych. Wychodząc poza ramy tradycyjnych centrów handlowych, galeria udowodniła, że może być nie tylko destynacją zakupową, ale również miejscem, które realnie wpływa na życie mieszkańców dzielnicy Przymorze oraz całego Gdańska. Dzięki inicjatywom z obszaru CSR i ESG, setki mieszkańców mogły wziąć udział w wydarzeniach promujących zdrowie, ekologię, kulturę i aktywność fizyczną.

Właścicielem Galerii Przymorze jest ImmoGdańsk sp z o.o. Zarządcą obiektu jest firma Apsys Polska.

Galeria Przymorze postawiła zdrowie na pierwszym miejscu, organizując w ciągu roku wiele akcji profilaktycznych W maju, w ramach kampanii „Biustowniczki” organizowanej przez Fundację Kapitan Światełko, przebadano ponad 360 kobiet w wieku 18-35 lat, ucząc je również technik samobadania piersi. Lipiec przyniósł kolejną ważną inicjatywę – badania mammograficzne realizowane w ramach programu Profilaktyka Raka Piersi, z których skorzystało blisko 50 kobiet w wieku 45-74 lat. Z kolei październik stał się miesiącem męskiej profilaktyki zdrowia. W ramach kampanii „Mosznowładcy” przebadano ponad 480 mężczyzn pod kątem nowotworów jąder i prostaty, a akcja spotkała się z ogromnym zainteresowaniem dzięki swojemu edukacyjnemu charakterowi oraz patronatowi medialnemu Radia Gdańsk.

Chcemy być miejscem, które dba o swoich klientów w sposób kompleksowy. Zdrowie jest najważniejsze, dlatego organizacja takich wydarzeń jak badania profilaktyczne to nasz obowiązek i jednocześnie ogromna satysfakcja. Wczesna diagnostyka może uratować życie – to jest fakt – podkreśla Agnieszka Wojtaszczyk, dyrektor Galerii Przymorze.

Źródło: APSYS
materiał prasowy

Eiffage Polska Budownictwo z kontraktem na nową nieruchomość mixed-use w Krakowie

Soneta w Krakowie_Eiffage Polska Budownictwo
Eiffage Polska Budownictwo z kontraktem na nową nieruchomość mixed-use w Krakowie.

Nieruchomość komercyjną o nazwie „Soneta” powstanie w dzielnicy Podgórze, w okolicach ulic Kapelanka, Brożka i Grota Roweckiego. Będzie liczyć 9 kondygnacji nadziemnych oraz 2 podziemne, w których znajdzie się garaż z prawie 130 miejscami parkingowymi. Obok budynku powstanie ponad 30 kolejnych. Nowa inwestycja o łącznej powierzchni 8 670 mkw. stanie się przestrzenią, w której znajdą się biura oraz lokale usługowe.

Wyróżnikiem biurowca będzie geometryczna, modularna bryła o strukturze składającej się z kilku poziomów przesuniętych względem siebie. Nada mu to dynamiczny, nieregularny wygląd. Na górnych kondygnacjach znajdą się tarasy z zielenią, zapewniające nie tylko bioróżnorodność, ale również komfort przyszłych pracowników. Przeszklone fasady zagwarantują dużą ilość naturalnego światła we wnętrzach i atrakcyjny panoramiczny widok.

 

Budowa nieruchomości inwestycyjnej rozpoczęła się 7 stycznia br. i zakończy w lipcu 2026 r. Autorem projektu budynku jest pracownia Kałuża Architekci, a inwestorem firma Soneta.

Kraków zyska elegancką i architektonicznie wyróżniającą się inwestycję, łączącą biura i usługi, która naturalnie uzupełni tę część dzielnicy. Jako Eiffage Polska Budownictwo chcemy działać odpowiedzialnie, zgodnie z najnowszymi standardami zrównoważonego budownictwa. Dziś, realizując nową inwestycję w stolicy Małopolski, wykorzystamy nasze doświadczenie jako polska część jednej z wiodących i najbardziej renomowanych grup budowlanych w Europie. Stworzymy atrakcyjny obiekt, który zapewni przyszłym użytkownikom komfort i najwyższej jakości warunki do pracy mówi Marek Kowalik, dyrektor operacyjny Eiffage Polska Budownictwo.

Eiffage Polska Budownictwo zrealizowało już w Krakowie wiele wyróżniających się inwestycji. To m.in. nowoczesny park biurowy klasy A Enterprise Park w dzielnicy Podgórze, apartamenty Angel Wawel przy bulwarach wiślanych u podnóża Wawelu, będące rewitalizacją i rozbudową zabytkowego obiektu poklasztornego z XVI wieku, czy Hotel Hilton przy międzynarodowym porcie lotniczym Kraków–Balice. Firma odpowiadała również za niedawną modernizację stadionu Wisły Kraków, a także wybudowała kompleks budynków Jagiellońskiego Centrum Innowacji.

Źródło: Eiffage Polska Budownictwo
materiał prasowy

ICÔNE Office z prestiżowym wyróżnieniem „Best Use of Natural Light”

velux-icon-belval-10172608
ICÔNE Office, zaprojektowany przez renomowane studio architektoniczne Foster + Partners, zdobyło prestiżowe wyróżnienie „Best Use of Natural Light” podczas World Architecture Festival 2024, który odbył się w Singapurze. Nagroda ta podkreśla innowacyjne podejście do wykorzystania naturalnego światła w projektach architektonicznych, kładąc nacisk na dobrostan człowieka i jakość przestrzeni użytkowych.

Jury festiwalu doceniło techniczne podejście projektu, w tym staranny dobór oszklenia atrium, które pozwala na przenikanie światła UV, co sprzyja nie tylko wewnętrznej roślinności, ale także samopoczuciu użytkowników budynku.

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów ICÔNE Office jest centralne atrium, , które wyróżnia się bogactwem naturalnego światła. W projekcie wykorzystano 700 modułowych świetlików VELUX Commercial, które rozprowadzają światło dzienne na pięciu poziomach budynku. Prefabrykowane systemy modułowe nie tylko umożliwiły szybki montaż, ale także zapewniły efektywność kosztową i doskonałą estetykę, współgrającą z fasadą budynku.

Firma VELUX Commercial blisko współpracowała z Foster + Partners, dostarczając m.in. rendery 3D i dedykowane rozwiązania techniczne. Szczególną uwagę poświęcono zarządzaniu wodą deszczową oraz stabilności konstrukcji, co pozwoliło na stworzenie funkcjonalnego i trwałego projektu.

– To jedna z największych instalacji modułowych świetlików VELUX w Europie. Jest to modułowy, prefabrykowany system, który ułatwił instalację, a szybkość montażu była fantastyczna. Wybór modułowych świetlików naprawdę pomógł nam usprawnić prace, zapewniając prostą, wydajną i bardziej skoordynowaną instalację – mówi Darren Haylock, partner w Foster + Partners.

ICÔNE Office to 18 800 mkw powierzchni biurowej rozmieszczonej na pięciu piętrach. Budynek powstał w historycznej dzielnicy Belval, znanej z przemysłu stalowego, jako część inicjatyw rządowych mających na celu rewitalizację okolicy. Wnętrza zaprojektowano z myślą o współpracy, kreatywności i dobrostanie użytkowników, a zastosowanie światła dziennego odegrało kluczową rolę w osiągnięciu tego celu.

materiał prasowy

Na krakowskim Zabłociu powstaje butikowa nieruchomość wielorodzinna „Portowa Zabłocie”

ge
Na krakowskim Zabłociu powstaje butikowa nieruchomość wielorodzinna „Portowa Zabłocie”.

Na krakowskim Zabłociu powstaje budynek wielorodzinny „Portowa Zabłocie”, którego projekt w założeniu architektów z pracowni UCEES kształtować ma przyszły charakter zabudowy mieszkaniowej w nabrzeżu Wisły. Jest to zarazem pierwsza inwestycja w stolicy Małopolski fińskiego dewelopera YIT.

 

– Naszą ideą było odtworzenie klimatu i charakterystyki przestrzeni tego postindustrialnego obszaru. Obiekt nawiązuje do historycznej, ceglanej zabudowy dawnej chłodni portowej i stanowi istotny element lokalnej tkanki urbanistycznej. Stąd na elewacji szara cegła i szlachetny tynk o betonowej strukturze – mówi architekt Marek Szpinda z UCEES. – Przyjęta w całym zamierzeniu projektowym jako podstawowa kolorystyka o szarym zabarwieniu powtarza się również w elementach małej architektury. Wyjątek stanowi tu strefa usług dla mieszkańców zlokalizowana na parterze, którą wyróżnia grafitowa cegła klinkierowa. 

Zaprojektowany przez biuro UCEES budynek ukształtowany na rzucie w kształcie litery „L”  tworzyć ma zalążek nowej pierzei miejskiej, harmonijnie łącząc ulicę Portową z planowaną w jego sąsiedztwie drogą.

 

Projektowany budynek posiadał będzie osiem kondygnacji naziemnych oraz dwie podziemne z miejscami parkingowymi dla mieszkańców. Zaplanowano w nim 156 mieszkań o podwyższonym standardzie. Lokale na najwyższych piętrach zapewnią użytkownikom widok na panoramę Krakowa i wijącą się u podnóża wzniesienia wstęgę Wisły.

Zakończenie budowy planowane jest w IV kwartale 2025 roku.

Powierzchnia użytkowa: 9 tys. m kw.
Inwestor: YIT
Wykonawca: Erbud S.A.
Projekt konstrukcji: Be37.pl
Projekt instalacji: Cegroup
Projekt zieleni i małej architektury: Land-Arch Architektura Krajobrazu
Wizualizacje: MPVIS
Drogi: ARG

materiał prasowy

Podsumowanie 2024 roku na rynku nieruchomości biurowych w Polsce wg AXI IMMO

Jakub-Potocki-Associate-Director-Office-Department-Axi-Immo

Podsumowanie 2024 roku na rynku nieruchomości biurowych w Polsce wg AXI IMMO.

Rok 2024 przyniósł stabilizację na warszawskim rynku biurowym, z rosnącą koncentracją podaży w centrum miasta i wysokim poziomem renegocjacji umów. Pomimo niewielkich wzrostów w ujęciu rocznym wskaźnik pustostanów pozostaje w trendzie spadkowym. W 2025 r. kluczowymi czynnikami kształtującymi rynek będą ograniczona dostępność dużych powierzchni, wzrost znaczenia ESG oraz dalsza ekspansja elastycznych formatów biur. Największa polska firma doradcza AXI IMMO prezentuje najnowszy raport podsumowujący rynek biurowy w stolicy „Rynek biurowy w Warszawie w 2024 r.”.

 

Jakub Potocki, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, wyjaśnia: „W 2025 r. aktywność deweloperów na warszawskim rynku biurowym nadal będzie koncentrowała się na centrum, szczególnie w rejonie Ronda Daszyńskiego, gdzie w 2025 r. planowane jest oddanie ok. 140 000 mkw. nowej powierzchni. W zakresie trendów spodziewamy się, że ograniczenia dostępności dużych modułów biurowych, rosnącej popularności elastycznych przestrzeni, dalszej optymalizacji zajmowanej powierzchni oraz modernizacji starszych budynków zgodnie ze standardami ESG. Najemcy będą coraz częściej inwestować w jakość i design biur, a właściciele dostosowywać ofertę do zmieniających się potrzeb firm”.

[fragment artykułu]
Źródło:  AXI IMMO

materiał prasowy

Deweloper Panattoni podsumowuje sprzedaż nieruchomości komercyjnych w 2024 r.

Panattoni podsumowanie sprzedaży
Deweloper Panattoni podsumowuje sprzedaż nieruchomości komercyjnych w 2024 r.

Panattoni sfinalizował w ubiegłym roku w Polsce sprzedaż obiektów magazynowo-przemysłowych o łącznej wartości ponad 375 milionów euro. Podkreśla to aktywność rynku i wysoką jakość oferty inwestycyjnej firmy.
W 2024 roku transakcje w polskim sektorze przemysłowym odpowiadały za ponad jedną czwartą całego rynku nieruchomości szacowanego na ok. 5 mld euro. Zrealizowane przez Panattoni sprzedaże potwierdzają wysoką jakość produktów inwestycyjnych kreowanych przez dewelopera oraz mocną pozycję sektora przemysłowego na tle pozostałych nieruchomości.

– „Wartość ubiegłorocznej sprzedaży wskazuje na trwałe zaufanie inwestorów do sektora nieruchomości przemysłowych i realizacji Panattoni. Nasze transakcje stanowiły około jedną trzecią całego wolumenu w polskim sektorze nieruchomości przemysłowych. Dodatkowo w najbliższych kwartałach będziemy obserwować zwiększoną aktywność międzynarodowego kapitału. Płynność rynku zwiększa się wraz z napływem nowych inwestorów a nasz kraj pozostaje w centrum uwagi dzięki strategicznemu położeniu, rozwiniętej infrastrukturze, wykwalifikowanej kadrze oraz nowoczesnym obiektom stanowiącym atrakcyjne możliwości inwestycyjne dla wielu instytucji finansowych” – komentuje Michał Stanisławski, Co-Head of Capital Markets w Panattoni.
Źródło: Panattoni
materiał prasowy

ZIELONY DOM coraz popularniejszy. PLGBC podsumowuje 2024 rok

Katowicki TBS_wizualizacje (1)
Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC podsumowało swoją działalność za 2024 rok. W raporcie rocznym organizacja przedstawiła m.in. statystyki dotyczące coraz bardziej popularnego, autorskiego certyfikatu dedykowanego inwestycjom mieszkaniowym – ZIELONY DOM. 

Rosnące zainteresowanie certyfikacją

Funkcjonujący na rynku od 2021 roku certyfikat w minionym roku kalendarzowym wzbudził zdecydowanie większe zainteresowanie po stronie inwestorów. W 2024 roku certyfikacja ZIELONY DOM objęła trzy nowe inwestycje, w ramach których powstanie łącznie 55 budynków. To: 2 etapy inwestycji Wola Village (34 budynki), Borowiecka Park (14 budynków) i Katowickie TBS (7 budynków). Warto podkreślić, że kolejne rozmowy z inwestorami są w toku.

ZIELONY DOM to pierwszy i jedyny system oceny wielokryterialnej inwestycji mieszkaniowych stworzony na potrzeby polskiego rynku. Jego autorami są eksperci Polskiego Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC. System pozwala zmierzyć poziom ekologiczności nowopowstających budynków mieszkalnych, analizując inwestycje m.in. pod kątem efektywności energetycznej, odpowiedzialnego wykorzystania zasobów, emisji CO2 czy negatywnego oddziaływania na otoczenie i środowisko.
– Inwestycje spełniające kryteria Taksonomii UE mają większe szanse na pozyskanie korzystnego finansowania i dostępu do „zielonych” instrumentów finansowych. Będą to inwestycje wysoce efektywne energetycznie, tym samym lepiej przygotowane na przyszłe regulacje, minimalizujące ryzyko kosztownych modernizacji w przyszłości, odporne na zmiany klimatu, wybudowane z materiałów bez toksycznych związków i przede wszystkim wybudowane z poszanowaniem środowiska – komentuje Dorota Bartosz, Dyrektorka ds. Zrównoważonego Budownictwa w PLGBC i autorka założeń certyfikatu ZIELONY DOM.

 

PLGBC zintensyfikowało również działania edukacyjne wokół swojej certyfikacji, realizując regularnie webinary i szkolenia. Jako jedyny podmiot w kraju prowadzi także otwartą i aktualizowaną na bieżąco Bazę Budynków Certyfikowanych w Polsce. Regularnie publikuje także Raport „Zrównoważone Certyfikowane Budynki”. Premiera kolejnej edycji raportu już w kwietniu 2025 r.

materiał prasowy

Willa na Wilanowie podporządkowana wyjątkowemu widokowi

image001

Ta luksusowa willa projektu Exterio stanęła na pięknie położonej działce w zacisznej okolicy Wilanowa. Nowoczesny budynek jednorodzinny o powierzchni prawie 550 m kw. wyróżniają duże przeszklenia i liczne, przestronne tarasy, od których rezydencja zaczerpnęła swą nazwę.

Dom to dwukondygnacyjna, modernistyczna bryła, na dachu której architekci zaprojektowali taras widokowy. Rozpościera się z niego niczym niezakłócony widok na otoczenie i dziką przyrodę ze starodrzewem po drugiej stronie ulicy. 

Tarasy są elementem przewodnim dla rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych budynku. Posiadają je wszystkie pokoje. Część z nich jest połączona z najwyżej położonym tarasem widokowym zewnętrznymi schodami, pełniącymi zarazem ciekawe rozwiązanie zewnętrznej komunikacji po elewacjach budynku. Duży taras znajduje się również na dachu części gospodarczej, zlokalizowanej z tyłu budynku. 

Jednak najbardziej charakterystyczną przestrzenią domu jest zadaszony taras pokoju dziennego w narożnej niszy z południowo-wschodnią ekspozycją. Wygospodarowany w zagłębieniu bryły, z zadaszaniem na poziomie drugiej kondygnacji, stanowi główny element funkcjonalny oraz kompozycyjny budowli.

 

– Musieliśmy się zmierzyć z wyzwaniem, że najatrakcyjniejszy widok na zieleń był z tej samej strony co wjazd na działkę – wspomina architekt Marcin Klukowski, współwłaściciel pracowni Exterio, współtworzącej Grupę Hola. – Dlatego postanowiliśmy cofnąć dom w głąb parceli i zapewnić miejsce dla ogrodu, który w naturalny sposób łączyć się miał z zielonym obszarem.

 

Twórczym rozwinięciem założeń architektonicznych są rozwiązania projektowe we wnętrzach. W ramach kompleksowych prac Grupy Hola odpowiadała za nie pracownia Hola-Design. 

Zlecenie Grupie Hola całego procesu projektowego, począwszy od analizy terenu, poprzez projekt architektoniczny i nadzór autorski a kończąc na projekcie i aranżacji wnętrz, pozwoliło nam dopilnować realizacji projektu na każdym jego etapie i dopracować każdy detal w rezydencji – dodaje arch. Marcin Klukowski. – Zajmowaliśmy się też koordynacją prac pomiędzy inwestorem, producentami i wykonawcami. Trwało to przez cały okres budowy aż do wprowadzenia się właścicieli do domu. 

Nazwa: Rezydencja tarasowa
Adres: Wilanów, Warszawa
Inwestor: Prywatny
Pow. użytkowa: 549 m kw.
Data powstania projektu: 2017 r.
Data realizacji: 2024 r.

materiał prasowy

Na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej powstała wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa Atmo zrealizowana przez Eiffage Immobilier Polska


Na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej, malowniczej wyspie otoczonej Odrą, połączoną z miastem pięcioma mostami, powstała wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa Atmo zrealizowana przez Eiffage Immobilier Polska. To unikalna przestrzeń, która łączy nowoczesność z historycznym charakterem miejsca.
Położona z dala od miejskiego hałasu, w otoczeniu zieleni, zapewnia wygodę życia w bezpośredniej bliskości centrum. Eiffage oferuje klientom, by skorzystali z okazji i odwiedzili wyjątkowe mieszkanie, w którym zamieszkać można od razu. Architekci z pracowni Decoroom stworzyli tu wnętrza, które idealnie łączą styl i funkcjonalność, a także pokazali, jak ergonomicznie wykorzystać tę przestrzeń. Mieszkanie na ostatnim piętrze z widokiem na panoramę Wrocławia, wykończone pod klucz, łączy w sobie elegancję i ponadczasowość wystroju z wygodą i komfortem codziennego użytkowania. Jest idealną propozycją dla tych, którzy szukają swojego miejsca do życia w sercu dynamicznej stolicy Dolnego Śląska.
Tworząc projekt mieszkania pokazowego we wrocławskim Atmo, postawiliśmy na stworzenie unikalnego charakteru i połączyliśmy styl japandi z klasycznymi akcentami, by stworzyć elegancką i wysmakowaną przestrzeń. Jasne drewno, subtelne tkaniny boucle oraz plecionki tworzą harmonijną całość, którą uzupełniają dekoracyjne sztukaterie. Pastelowa paleta barw – z delikatnym różem, ciemnym błękitem i beżami nadają przestrzeni lekkości oraz optycznie ją powiększają, jednocześnie dodając wnętrzu przytulności i atmosfery spokoju. Całość zaprojektowano z myślą o trzyosobowej rodzinie, dla której istotna jest funkcjonalność połączona z ekskluzywnym charakterem i ponadczasową estetyką – wyjaśnia Urszula Gorczyca, architekt wnętrz z pracowni Decoroom.

materiał prasowy

Firma doradcza Walter Herz rozszerza zakres usług i otwiera kolejną linię biznesową

Katarzyna Goryszewska Walter Herz
Firma doradcza Walter Herz rozszerza zakres usług i otwiera kolejną linię biznesową – Walter Herz Luxury Residential. Na czele nowej agencji stanęła Katarzyna Goryszewska, która objęła w firmie stanowisko Head of Luxury Residential Agency. 

 

Katarzyna Goryszewska, która została szefową nowej linii biznesowej Walter Herz z wykształcenia jest prawnikiem. To uznana profesjonalistka z 19 letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Specjalistyczne umiejętności zdobywała m.in. jako wieloletnia dyrektorka operacyjna Złotej 44. W trakcie kariery zawodowej współpracowała także z kilkoma firmami deweloperskimi, m.in.  Orco Poland, BBI Development i Agro-man.

W swojej nowej roli Katarzyna Goryszewska jest odpowiedzialna za zarządzanie pracami dedykowanego zespołu oraz wdrażanie procesów kupna, sprzedaży, wynajmu i zarządzania nieruchomościami luksusowymi. Zadaniem dyrektor jest też wprowadzenie procedur związanych z obsługą klienta premium. Katarzyna będzie aktywnie wspierać rozwój biznesowy Walter Herz, dzięki swoim kompetencjom, które stanowią cenny wkład dla realizacji projektów w obszarze wymagającego rynku nieruchomości premium.

– Poprzez działalność Walter Herz Luxury Residential będziemy służyć wsparciem doradczym klientom zainteresowanym nieruchomościami luksusowymi w Polsce i za granicą. Zespół doradców będzie wspierał inwestorów od rozpoczęcia do zakończenia realizacji transakcji. Będziemy koncentrować się na wysokiej klasy obsłudze, rzetelności we współpracy oraz jakości produktu, co ma fundamentalne znaczenie na tym rynku. Cieszy mnie perspektywa pracy z utalentowanym zespołem Walter Herz. Myślę, że razem będziemy realizować wyjątkowe projekty, jak również budować długoterminową wartość dla naszych klientów – mówi Katarzyna Goryszewska, Head of Luxury Residential Agency.

Doskonała znajomość rynku nieruchomości luksusowych w Polsce, bogate doświadczenie poparte sukcesami i doskonałe rozumienie specyficznych potrzeb grupy klientów premium z pewnością przyczynią się do dalszego rozwoju Walter Herz i umacniania pozycji firmy na rynku.

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Zespół leasingu Nhood Services Poland zakończył 2024 rok z bardzo dobrymi wynikami

Galeria Bronowice
Zespół leasingu Nhood Services Poland zakończył 2024 rok z bardzo dobrymi wynikami. W ciągu minionych miesięcy podpisano blisko 370 umów na wynajem 66 tys. mkw. powierzchni handlowej.

Największy obiekt w portfolio, jakim jest Galeria Bronowice, zamknął 2024 rok z kilkoma nowymi markami wśród najemców oraz rekordowym footfallem. Oprócz bogatej oferty handlowej, usługowej i gastronomicznej do Galerii Bronowice klientów przyciągają różnorodne propozycje wydarzeń.

Kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami, które zespół Nhood Services Poland oferuje ich właścicielom, obejmują m.in. budowę strategii wynajmu powierzchni handlowej i jej realizację z uwzględnieniem specyfiki poszczególnych centrów i galerii handlowych.

Bazując na wieloletnim doświadczeniu, budujemy ofertę centrów handlowych tak, aby tworzyła atrakcyjną całość i przyciągała klientów, wzbogacała ich doświadczenie zakupowe oraz generowała wysokie obroty najemcom – mówi Marcin Matysiak, dyrektor komercjalizacji Nhood Services Poland. – Cieszymy się, że zamknęliśmy 2024 rok bardzo dobrymi wynikami wynajmu powierzchni handlowej, a marki o znaczącej pozycji na rynku decydują się na otwarcie nowych konceptów w zarządzanych przez nas obiektach.

Źródło: Nhood Services Poland
materiał prasowy

RAPORT COLLIERS: Warszawa z największą liczbą certyfikowanych biurowców w Europie Środkowo-Wschodniej

Paweł Skałba_Colliers
Ze względu na lepszą efektywność energetyczną, nowoczesne udogodnienia i zrównoważony rozwój, najemcy są skłonni płacić wyższe czynsze za wynajem powierzchni w nowszych, certyfikowanych budynkach biurowych – wynika z raportu Colliers „
Rynki biurowe CEE na zielonej ścieżce – potencjał dekarbonizacji”1.

Znajduje to odzwierciedlenie w poziomie wskaźnika pustostanów na stołecznych rynkach – w Warszawie wynosi on 5% w budynkach w wieku do 7 lat w porównaniu do 15% w starszych budynkach2 oraz w stawkach czynszowych – Praga (17,7 €/mkw.), Warszawa (21,0 €/mkw.) i Ateny (28,5 €/mkw.).

Niemal 100% nowych biurowców z certyfikatami

Wg analizy przeprowadzonej przez ekspertów Colliers, aż 98 proc. nowych budynków biurowych w Warszawie (w wieku do 7 lat) posiada zielony certyfikat. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Bukareszt z 93-proc. udziałem certyfikowanych zasobów w tym wieku. Zaś podium liderów zamykają Bratysława i Ateny (po 80 proc.).

Na drugim końcu znajdują się Sofia (29 proc. biurowców w wieku do 7 lat posiada certyfikat) oraz Tallin (38 proc.).

Warszawa wyróżnia się jako wiodący rynek biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej, na którym zarówno właściciele, jak i najemcy, stawiają na zrównoważony rozwój. Ci pierwsi certyfikują swoje nieruchomości i stosują rozwiązania zwiększające np. efektywność energetyczną, ci drudzy – poszukują na swoje siedziby biurowców, które oferują niższe opłaty eksploatacyjne i wpisują się w ich strategię ESG. I nie dotyczy to tylko nowych budynków, które niemal wszystkie są certyfikowane. Nasz raport pokazuje, że zielone certyfikaty posiada aż 90 proc. warszawskich biurowców w wieku od 8 do 14 lat oraz 70 proc. powyżej 15 lat. Biorąc pod uwagę fakt, że mamy najbardziej rozwinięty rynek biurowy w regionie CEE – 566 budynków o łącznej powierzchni niemal 6,3 mln mkw., z czego ponad 450 jest certyfikowanych – udział ten jest imponujący – mówi Paweł Skałba, senior partner, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.

1 Raport analizuje rynki biurowe w następujących miastach: Bratysława (Słowacja), Bukareszt (Rumunia), Budapeszt (Węgry), Praga (Czechy), Sofia (Bułgaria) i Warszawa (Polska), Ateny (Grecja), Ryga (Łotwa), Tallin (Estonia), Tirana (Albania) i Wilno (Litwa).

[fragment artykułu]
Źródło: Colliers

materiał prasowy

Plan ogólny gminy – czy czeka nas planistyczna rewolucja?

Michał Zajączkowski
Nowe przepisy nakładają na każdą gminę obowiązek uchwalenia planu ogólnego oraz określają jakie strefy planistyczne powinny być wskazane w takim planie. „
Obowiązek uchwalenia planów ogólnych przypada na początek 2026 r., już dziś jednak możemy mieć szereg obaw związanych ze zmniejszeniem się podaży gruntów, zwłaszcza dotyczących inwestycji mieszkaniowych.” – mówią Anna Herbetko i Michał Zajączkowski, z praktyki Nieruchomości i budownictwa kancelarii Wolf Theiss.

Przepisy wprowadzone nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym weszły w życie 24 września 2023 r. Nowelizacja wprowadziła nowe narzędzie planistyczne – plan ogólny gminy w randze aktu prawa miejscowego, który musi być uchwalony dla całego obszaru gminy. Gminy mają czas na jego uchwalenie do 1 stycznia 2026 r. Ustawa określa rodzaje stref planistycznych, w tym trzy dopuszczające zabudowę mieszkaniową. Są to zdefiniowane w ustawie strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zabudową zagrodową.

„Co istotne – plany ogólnie nie zastąpią, ani nie zmienią obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Będą jednak uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które będą pełniły rolę tzw. planów szczegółowych. Wprowadzone nowymi przepisami plany ogólne i strefy planistyczne, w tym mieszkaniowe, nie będą mogły jednak obejmować obszaru większego niż określony przepisami, obliczany na podstawie chłonności terenów niezabudowanych – to jest potencjalnego zapotrzebowania na zabudowę mieszkaniową w danej gminie w przyszłości – obliczonej zgodnie ze wzorem określonym w rozporządzeniu ministra. Rodzi to obawę dotyczącą zmniejszenia podaży gruntów pod inwestycje, zwłaszcza na terenach nieobjętych dotąd miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.” – mówi Michał Zajączkowski, Senior Associate w kancelarii Wolf Theiss.

[fragment artykułu]
Źródło: Wolf Theiss

Czy sztuczna inteligencja sprawdzi się w nieruchomościach komercyjnych?

Magdalena Wiszniewska-Dwojak
Czy sztuczna inteligencja sprawdzi się w nieruchomościach komercyjnych?

Realny wpływ sztucznej inteligencji na sektor nieruchomości komercyjnych wydaje się nieunikniony. AI ma potencjał, by zwiększać efektywność zarządzania nieruchomościami i podnieść jakość obsługi klienta. Jej niewątpliwym atutem jest zdolność do analizy ogromnych ilości danych, ale współpraca sztucznej inteligencji i branży nieruchomości komercyjnych budzi na razie wiele wątpliwości. Dlaczego?

Istotnym problemem są tutaj dane operacyjne, ale nie tyle ich ilość, co rozproszenie po różnych systemach i brak wspólnego formatu. Włączenie modeli sztucznej inteligencji do takiej sytuacji, gdzie dane są mocno nieuporządkowane, jest obecnie kosztowne i czasochłonne.

Kontynuując wątek danych, nie można zapominać o bezpieczeństwie danych osobowych klientów, danych transakcyjnych i innych. To wyjątkowo wrażliwa kwestia. Nieodpowiedzialne, niekontrolowane zastosowanie sztucznej inteligencji może prowadzić do naruszenia przepisów i spowodować poważne konsekwencje prawne. O dużej rysie na wizerunku nie wspomnę.

Aby zachować jak najwyższy poziom ochrony i bezpieczeństwa w korzystaniu z AI, firmy musiałyby ponieść wysokie koszty związane między innymi z infrastrukturą IT, zakupem oprogramowania i zatrudnieniem specjalistów, których jest wciąż mało na rynku pracy. Oszacowanie zwrotu z takiej inwestycji jest trudne i na razie blokuje decyzje o poważnym połączeniu działań firm z modelami AI.

To, co jednak jest największym problemem, to brak przejrzystych i uniwersalnych ram prawnych na całym świecie. Generalnie mam wrażenie, że prawo w zakresie sztucznej inteligencji nie nadąża za jej rozwojem. I to także stanowi poważne ograniczenie dla wdrożenia sztucznej inteligencji w branży nieruchomości komercyjnych. Dobre prawo jest konieczne dla zapewnienia bezpieczeństwa i budowania zaufania wśród uczestników naszego rynku.

I na koniec bardzo osobista refleksja – algorytmy AI mogą być i często są stronnicze, i czasem trudno zrozumieć, dlaczego podejmują takie, a nie inne decyzje. W branży nieruchomości nie ma miejsca na takie sytuacje. Tutaj w grę wchodzą ogromne pieniądze firm i ich klientów, a także wizerunek budowany przez wiele, wiele lat.

Komentuje Magdalena Wiszniewska-Dwojak – ekspertka z firmy doradczej Lege Advisors
materiał prasowy

Redkom Development wybuduje w Dzierżoniowie handlową nieruchomość komercyjną Silesiana

SILESIANA Park Handlowy
Redkom Development wybuduje w Dzierżoniowie handlową nieruchomość komercyjną Silesiana.

Redkom Development rozpoczął realizację projektu parku handlowego – nieruchomości komercyjnej Silesiana, która powstaje w Dzierżoniowie, w województwie dolnośląskim. Projekt posiada pozwolenie na budowę, otwarcie nastąpi w połowie 2026 r.

W transakcji zakupu projektu przez  Redkom Development pośredniczyła firma Mallson Polska, która odpowiada za koncepcję komercyjną parku handlowego oraz jego wynajem.
Będzie to największy obiekt handlowy w regionie Dzierżoniowa i pobliskiej Bielawy. Projekt Parku Handlowego Silesiana przygotowuje Pracownia Projektowa Alfa.

Redkom Development specjalizuje się w budowie dużych, nowoczesnych parków handlowych, co bezpośrednio przekłada się na konkurencyjność obiektów i korzyści dla potencjalnych najemców.

Źródło: Redkom Development
materiał prasowy

CPIPG wprowadza program zarządzania jakością – Quality Management

Oliwia Ogonowska_press
CPI Property Group (CPIPG), właściciel i zarządca portfela 20 warszawskich budynków biurowych o łącznej powierzchni 516 tys. mkw. i wartości ponad 1,6 mld euro, wprowadza program zarządzania jakością – Quality Management.

Celem Quality Management jest utrzymanie najwyższych standardów estetyki i funkcjonalności przestrzeni wspólnych w biurowcach należących do grupy. Za funkcjonowanie programu odpowiada Oliwia Ogonowska, która objęła stanowisko Quality Managera.

Program Quality Management (QM) jest kolejnym krokiem w rozwoju modelu zarządzania właścicielskiego wdrożonego w 2023 roku we wszystkich budynkach firmy. Jego celem jest zapewnienie najwyższej jakości w aspektach funkcjonowania, użytkowania i estetyki powierzchni wspólnych biurowców, przy jednoczesnym dbaniu o bezpieczne środowisko pracy. QM koncentruje się na implementacji najlepszych praktyk, systematycznym monitorowaniu jakości infrastruktury oraz regularnych audytach.

– Program Quality Management jest częścią strategii marketingu CPIPG skoncentrowanej na dbałości o wartość naszych powierzchni w oczach najemców. Został opracowany we współpracy z działami Property i Asset Managementu firmy i jest także konsekwentnie wprowadzany przy wsparciu zespołów zarządzania nieruchomościami. Wraz z inicjatywą OfficeMe i myhive tworzy kompletny plan funkcjonowania powierzchni biurowych CPIPG na najwyższym poziomie jakości i obsługi – podkreśla Monika Olejnik-Okuniewska, Head of Marketing, PR & Innovations, CPIPG.

Nadzór nad realizacją programu w roli Quality Managera sprawuje Oliwia Ogonowska od kilku lat związana z działem marketingu CPIPG, na co dzień wspomagająca również zespół property managerów.

Nasz program zarządzania jakością powoduje, że biurowce z portfela CPIPG są nie tylko powierzchnią do pracy, ale przede wszystkim bezpieczną i przyjazną przestrzenią, w której pracownicy czują się komfortowo. Dążymy do tego, by stale ulepszać nasze budynki, ponieważ mamy świadomość jak istotną rolę pełnią dla wielu najemców, i jak ważny element stanowią w budowaniu ich oferty dla pracowników. Program wpisuje się w przyjęte wytyczne dotyczące właścicielskiego zarządzania nieruchomościami CPIPG, które stawiają na jakość i troskę o użytkowników budynków – mówi Oliwia Ogonowska, Quality Manager, CPIPG.

Źródło: CPI Property Group (CPIPG)
materiał prasowy

OKAM z preferencyjnym systemem płatności za mieszkania na sprzedaż

NOW.Dowborczykow_01_OKAMOKAM z preferencyjnym systemem płatności za mieszkania na sprzedaż.

Wychodząc naprzeciw klientom zainteresowanym zakupem mieszkania, deweloper OKAM przedstawił alternatywę dla kredytów hipotecznych. Oferuje nowatorskie podejście do zakupu mieszkania poprzez zapłatę w korzystnym systemie transz – bez odsetek i ukrytych kosztów. Program „Mieszkaj bez kredytu” dostępny jest dla wybranych lokali w łódzkiej inwestycji NOW przy ul. Dowborczyków.

– Ubiegły rok nie był łatwy dla klientów rozważających zakupy na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Jedne z najwyższych stóp procentowych i kosztów kredytów hipotecznych w Europie sprawiły, że wielu Polaków napotykało na poważne problemy związane ze zdolnością kredytową – ocenia Marcin Michalec, CEO OKAM. – Sytuacji nie polepszał też fakt szybkiego wyczerpania się środków z rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2%”, a następnie brak następcy programu – „Mieszkanie na start”. Stąd nasz pomysł na wprowadzenie szytej na miarę potrzeb oferty „Mieszkaj bez kredytu”. W ten sposób wyszliśmy naprzeciw klientom, którzy wobec sytuacji rynkowej musieli odłożyć plany zakupu własnego M – dodaje.

Program „Mieszkaj bez kredytu” to niespotykany na rynku, preferencyjny system zakupu mieszkania, skierowany do osób, które z różnych powodów nie chcą lub nie mogą zaciągnąć kredytu hipotecznego. Jego przejrzysta formuła pozwala wprowadzić się do nowego mieszkania jeszcze przed końcowym rozliczeniem z deweloperem.

Propozycja OKAM wyróżnia się prostotą i jasnymi zasadami – płatności nie są obciążone odsetkami, a klienci mają gwarancję braku ukrytych opłat. Spłaty podzielone są na etapy ustalone w harmonogramie. Dużym atutem programu jest możliwość wprowadzenia się do mieszkania po wpłaceniu przez klienta 40% wartości lokalu, zaraz po uzyskaniu Pozwolenia na Użytkowanie.

Oferta wprowadzona jest pilotażowo dla 30 mieszkań inwestycji mieszkaniowej NOW przy ul. Dowborczyków w Łodzi, w obszarze tzw. Nowego Centrum Łodzi. Z programu można skorzystać do 15 kwietnia 2025 roku lub do wyczerpania puli mieszkań.

Źródło: OKAM / materiał prasowy

Rynek prywatnych akademików okiem jednego z pierwszych inwestorów w Trójmieście

Bez tytułuKarol Wojtas, członek zarządu Grupy Collegia, która przygotowuje kolejny obiekt w Trójmieście, o aktualnej sytuacji sektora prywatnych akademików oraz rynkowych perspektywach na przyszły rok.

Dlaczego na miejsce inwestycji wybrali Państwo Gdańsk?

Od wielu lat Gdańsk plasuje się w czołówce miast europejskich i światowych jako wyjątkowe miejsce do życia. Według różnych badań Gdańsk jest uważany za miasto najszczęśliwsze, najzdrowsze, czy najprężniej rozwijające się. Wysokie lokaty w licznych plebiscytach, w których ocenia się jakość życia, przyciągają nowych mieszkańców, ale są także magnesem dla inwestorów.  Największe globalne marki, jak i wiodące polskie firmy lokują siedziby lub oddziały firm właśnie w Gdańsku, co przyczynia się do rozwoju miasta w pożądanych obszarach. Tworzone są liczne centra biznesowe, oferujące atrakcyjne miejsca pracy w wysokiej klasy przestrzeniach biurowych, dając perspektywy rozwoju zawodowego dla wykształconej kadry pracowniczej. Nie bez znaczenia są także planowane inwestycje gospodarcze, w tym strategiczne dla regionu i kraju, jak chociażby elektrownia atomowa, budowa infrastruktury pod farmy wiatrowe, nowe linie kolejowe, drogowe i sieci energetyczne. Obecnie jest bardzo dobry czas na inwestowanie nie tylko w Gdańsku, ale i całym Trójmieście oraz Pomorzu.

Gdańsk jest miastem akademickim, w którym mieści się kilkanaście wyższych uczelni, w tym 6 publicznych: Uniwersytet Gdański, Politechnika Gdańska, Gdański Uniwersytet Medyczny, Akademia Sztuk Pięknych, Akademia Wychowania Fizycznego i Akademia Muzycznej. Na uczelniach publicznych kształci się obecnie ponad 47,5 tysiąca studentów.  Szeroka oferta edukacyjna, perspektywy zawodowe mają realny wpływ na wybór Gdańska i Trójmiasta przez młodych ludzi do studiowania i stałego zamieszkania.

 

Czym charakteryzuje się dobrze zaprojektowany akademik?

Należy określić normy, które powodują odpowiedni komfort zamieszkania i starać się je przewyższać w obszarach, w których jest to możliwe. Dla każdego mieszkańca ta norma może być różna, niemniej jednak są pewne kwestie, które powodują poczucie komfortu u wszystkich. Wśród nich jest minimalna powierzchnia do wyłącznego użytku. W naszych obiektach samodzielne pokoje jednoosobowe z aneksem kuchennym oraz łazienką i mają powierzchnię nie mniejszą niż 20m2. Proponujemy także najem dla dwóch osób w różnych konfiguracjach: samodzielnych dwuosobowych z prywatną łazienką i aneksem kuchennym lub z zespołach składających się z dwóch pokoi ze współdzieloną łazienką i aneksem kuchennym. W tych przypadkach powierzchnia jest odpowiednio większa, tzn. pokoje dwuosobowe posiadają powierzchnię ok. 30m2, a dwuosobowe zespoły z przestrzeniami współdzielonymi zaczynają się od 40m2, w których same pokoje nie są mniejsze niż 13m2.

Innym ważnym aspektem jest dla nas komfort ciszy. W naszych obiektach montujemy cichobieżne windy, stolarkę okienną i drzwiową oraz ściany o wyższych od wymaganych parametrach akustycznych. Przywiązujemy uwagę do akustyki wykańczając przestrzenie wspólne i korytarze okładzinami wyciszającymi.  Przestrzenie do integracji, pralnie, miejsca do segregacji odpadów lokalizujemy tak, aby nie powodowały nadmiernego hałasu i innych uciążliwości dla mieszkańców. Następnym aspektem zapewniającym poczucie komfortu są dobrze doświetlone pomieszczenia. Każdy ma inną, subiektywną potrzebę nasłonecznienia pokoju, toteż w naszym budynku znajdują się pokoje skierowane w różne strony świata, z widokiem na panoramę miasta lub pobliską zieleń czy miejski krajobraz. W celach izolacji od nadmiernego nasłonecznienia montujemy rolety, a czasem dodatkowo zasłony zaciemniające, aby w najgorętszych miesiącach użytkowanie także było bardziej komfortowe. Wszyscy mieszkańcy mają możliwość korzystania z licznych przestrzeni wspólnych, podzielonych tematycznie, tak aby sprzyjało to integracji czy nauce w ciszy poza własnym pokojem.

Na jakie udogodnienia mogą liczyć studenci wybierający Państwa obiekty?

Z pewnością wspomniane już powierzchnie mieszkalne należą do kluczowych cech, wpływających na poczucie komfortu życia. Zasadą w naszej bazie akademików jest takie ukształtowanie pokoi, aby dało się w nich wykształcić strefę do wypoczynku, pracy czy przygotowania posiłków. Dlatego nie tylko powierzchnia, ale i kształt pokoju są ważnym czynnikiem w założeniach projektowych. Do tej normy także zaliczamy wyposażenie pokoi: rozległe łóżka, duże szafy w zabudowie, obszerne biurka, półki, jak również pełne wyposażenie aneksu kuchennego.

Jeśli chodzi o udogodnienia, na jakie studenci mogą liczyć w naszych obiektach, to oczywiście są to liczne pomieszczenia wspólne. Wśród nich mamy pomieszczenia do nauki – „studyroomy”, do wspólnego wypoczynku – „playroomy”, fitness, ale także pralnie z automatycznymi suszarkami, rowerownie, parking. Wszystkie przestrzenie wspólne są w pełni wyposażone w różnorodnych aranżacjach: kanapy i fotele oraz huśtawki, stoły do ping ponga, konsole PlayStation oraz gry planszowe, a w pokou muzycznym znajdują się instrumenty muzyczne. Wierzymy, że takie wyposażenie pozwala nawiązywać kontakty i budować więzi społeczne. Staramy się także zapewnić możliwość konsumpcji w naszej restauracji, która w swoim menu uwzględnia gusta smakowe młodych ludzi.

Gdzie planowana jest kolejna inwestycja i czym będzie się charakteryzować?

Nowopowstający kompleks łączący funkcję nowoczesnego domu studenckiego, hotelu oraz przestrzeni usługowej i będzie zlokalizowany w Oliwie, w bliskim sąsiedztwie kampusu Uniwersytetu Gdańskiego i naprzeciwko największej w Polsce prywatnej szkoły wyżej WSB Merito. Położenie przy Alei Grunwaldzkiej – głównej arterii Trójmiasta, łączącej Gdynię i Sopot z centrum Gdańska, zapewnia także dobrą komunikację z innymi trójmiejskimi uczelniami. W budynku o 40-metrowej wysokości znajdzie się zakwaterowanie dla 500 studentów, a w najwyższej części znajdą zakwaterowanie goście hotelowi.

Funkcja hotelowa wywodzi się z licznych zapytań podczas działalności naszego pierwszego akademika przy ul. Sobieskiego, ale także z lokalizacji nowej inwestycji. Oferta skierowana jest do gości biznesowych, ale także profesorów wizytujących. W obiekcie mieścić się będą dwie sale konferencyjne dla 150 osób i przylegająca restauracja z obszernym tarasem. Pokoje hotelowe odpowiadać będą standaryzacji na poziomie podwyższonego standardu hotelu 3-gwiazdkowego. W części akademika stosować będziemy opisane uprzednio standardowe dla nas rozwiązania. Poza pokojami jedno- i dwuosobowymi z aneksami i łazienkami, poszerzyliśmy ofertę o pokoje dwuosobowe z tarasami i zespoły dwuosobowe z współdzielonymi łazienkami i aneksami kuchennymi. Taka konfiguracja pokoi będzie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi w sezonie letnim, gdyż nasz obiekt w wakacje w całości będzie miał możliwość najmu krótkoterminowego.

Autor: Karol Wojtas, członek zarządu Grupy Collegia
[fragment artykułu]
materiał prasowy

Savills o rynku inwestycyjnym w 2024 roku

Mark-Richardson-Savills
W 2024 roku na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych w Polsce sfinalizowano przeszło 120 transakcji o łącznej wartości ponad 4,8 mld EUR. To imponujący wzrost wolumenu o 136% względem 2023 roku, przy liczbie transakcji półtora razy wyższej niż w poprzednim roku. Wynik ten zbliżył się do poziomu średnich rocznych wartości odnotowanych w latach 2015–2017 (4,6 mld EUR), choć nadal pozostaje o prawie 30% niższy od średniej z lat 2018–2022, który był najbardziej aktywnym okresem na polskim rynku inwestycyjnym.

ZRÓŻNICOWANE SEKTORY INWESTYCJI

Sektory biurowy i handlowy miały w 2024 roku porównywalny udział w całkowitym wolumenie – odpowiednio 34,4% i 33,9%. Za wysoki udział rynku handlowego odpowiedzialne były trzy duże transakcje o łącznej wartości ok. 1,063 mld EUR. Segment magazynowo-przemysłowy odpowiadał za ponad 26% całkowitego wolumenu. Inwestorzy angażowali się również w sektory hotelowy, akademiki (PBSA) oraz mieszkania na wynajem instytucjonalny (BtR lub PRS).

– Dynamiczny wzrost wolumenu inwestycyjnego o 136% względem ubiegłego roku jest jasnym sygnałem odbudowy zaufania inwestorów do polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Kluczowe transakcje w sektorze biurowym, handlowym oraz living potwierdzają zróżnicowane strategie inwestorów, którzy coraz częściej dostrzegają potencjał zarówno w dużych miastach regionalnych, jak i w niszowych segmentach, takich jak akademiki czy PRS – mówi Mark Richardson, Head of Investment, Savills.

REKORDOWY CZWARTY KWARTAŁ

Prawie połowa całkowitego wolumenu inwestycyjnego (48%) została wypracowana w ostatnich trzech miesiącach roku, co potwierdza tradycyjny już wzrost aktywności w końcówce roku. Wśród największych transakcji minionych dwunastu miesięcy znalazły się: sprzedaż 49% udziałów w CPI do Sona Asset Management, sprzedaż Silesia Shopping Centre w Katowicach oraz Magnolia Park we Wrocławiu – obie transakcje sfinalizowane przez Nepi Rockcastle w czwartym kwartale.

STRUKTURA INWESTORÓW I RYNKOWE DEBIUTY

Rodzimi inwestorzy odpowiadali za około 10% transakcji, nabywając nieruchomości o łącznej wartości blisko 0,5 mld EUR w ponad 40 transakcjach. Na liście ich zakupów znalazły się m.in. trzy budynki biurowe przeznaczone na potrzeby instytucji publicznych. Inwestorzy z innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej (w tym Ukrainy i państw bałtyckich) odpowiadali za blisko 20%, a inwestorzy z RPA za ponad 20% wolumenu transakcji.

2024 rok przyniósł wejście na polski rynek nowych inwestorów. Po raz pierwszy na zakupy nad Wisłę udali się m.in.: południowoafrykański Emira Property Fund, który nabył 25% udziałów w DL Invest, brytyjska Sona Asset Management (inwestycja w CPI Property Group – zakup 49% udziałów) oraz estoński Summus Capital, który kupił dwa budynki biurowe.

OPTYMISTYCZNE PERSPEKTYWY

Osiągnięte wyniki potwierdzają stopniowy powrót rynku inwestycyjnego do poziomów z lat 2015-2017, z wyraźną tendencją wzrostową. Wysoka aktywność inwestorów zagranicznych oraz zróżnicowanie sektorów potwierdzają atrakcyjność polskiego rynku na tle Europy Środkowo-Wschodniej.

– Rok 2024 pokazał, że sektor biurowy odzyskał atrakcyjność, co widać po liczbie transakcji i ich wartości. Rosnące zainteresowanie budynkami w miastach regionalnych świadczy o dojrzewaniu tego rynku. Z kolei sektor living zyskuje na znaczeniu dzięki rosnącemu popytowi na akademiki i mieszkania na wynajem; to odpowiedź na zmieniające się potrzeby młodych ludzi, w tym zagranicznych studentów. Prognozujemy, że ten trend utrzyma się w kolejnych latach – mówi Jacek Kałużny, Head of Operational Capital Markets, Savills.

[fragment artykułu]
Źródło: Savills

materiał prasowy

Kolejny budynek w ramach inwestycji Hillwood Częstochowa-Miasto

HILLWOOD_CZESTOCHOWA_MIASTO_clean-scaledRozpoczyna się budowa nowej hali w parku logistycznym Hillwood Częstochowa-Miasto.

Hillwood Polska rozpoczął budowę kolejnego budynku w ramach inwestycji Hillwood Częstochowa-Miasto. Nowa hala będzie miał powierzchnię blisko 19 000 mkw.

Hillwood Częstochowa-Miasto to nowoczesny kompleks magazynowy, składający się z dwóch hal o łącznej powierzchni niemal 62 000 mkw. Obiekt jest zlokalizowany w granicach miasta, przy ul. Wojska Polskiego (droga krajowa nr 91), w odległości zaledwie 7 kilometrów od autostrady A1, łączącej południe z północą Polski. Pierwszy budynek kompleksu, o powierzchni 43 000 mkw., został już skomercjalizowany w blisko 90%.

Budowa drugiego budynku, która właśnie ruszyła, obejmie blisko 19 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Już na etapie realizacji wynajęto 5 200 mkw. firmie z branży wyposażenia wnętrz. Wykonawcą hali logistycznej jest firma Rex-Bud Budownictwo.

„Dynamiczny rozwój projektu w Częstochowie odzwierciedla nasze zaangażowanie w tworzenie nowoczesnych przestrzeni magazynowych, dostosowanych do potrzeb wymagających najemców. Ogromnym atutem tej inwestycji jest jej lokalizacja w granicach miasta oraz dostęp do wykwalifikowanych pracowników, co stanowi znaczące wsparcie dla realizacji celów biznesowych firm już działających w pierwszym budynku kompleksu. Cieszymy się, że na tak wczesnym etapie budowy drugiej hali możemy już powitać pierwszego najemcę. Potwierdza to atrakcyjność naszej inwestycji, która dzięki bliskości głównych szlaków komunikacyjnych, w tym autostrady A1, staje się jednym z najważniejszych punktów na logistycznej mapie Polski. Wierzymy, że zarówno potencjał Częstochowy, jak i wysoka jakość oferowanych przez nas obiektów przyciągną kolejnych najemców” – mówi Adam Broekere, Leasing Manager w Hillwood Polska.

Źródło: Hillwood Polska
materiał prasowy

Nieruchomość magazynowa City Point Targówek wyróżniona trzema certyfikatami jako pierwsza w UE

CPT certyfikaty
Nieruchomość magazynowa City Point Targówek wyróżniona trzema certyfikatami jako pierwsza w UE.

Pierwsza hala magazynowa kompleksu City Point Targówek, wybudowana dla DPD Polska, została wyróżniona certyfikatami dla budownictwa zrównoważonego BREEAM Excellent oraz LEED Gold a także ratingiem WELL Health & Safety, podwyższając poprzeczkę standardu w logistyce miejskiej. To jedyny w Unii Europejskiej projekt magazynowy z potrójną certyfikacją, gdzie połączono najwyższą jakość standardu budowlanego, innowacyjne rozwiązania zrównoważonego rozwoju oraz dbałość o zdrowie i bezpieczeństwo użytkowników. Projekt wyróżnia się wiodącymi technologiami dbałości o środowisko oraz efektywnym zarządzaniem zasobami naturalnymi. Wszystkie kolejne obiekty realizowane w ramach City Point Targówek będą również ubiegały się o trzy certyfikaty.

Obiekt zrealizowany na warszawskim Targówku w formule BTS (built to suit) powstał w całości dla wyłącznego najemcy, wiodącej firmy kurierskiej DPD Polska. Oferuje łącznie ponad 7 000 m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej. Konsultantem w zakresie certyfikacji, począwszy od momentu ustalania koncepcji parku logistycznego oraz przez cały okres realizacji była firma PM Services Poland. Funkcja generalnego wykonawcy pierwszej fazy przedsięwzięcia została powierzona firmie Kajima Poland, a zarządcą powierzchni jest firma Colliers Asset Services.

Nieruchomość komercyjna City Point Targówek wchodzi w skład portfela logistycznego zakupionego w ramach joint venture przez Partners Group, wiodącą globalną firmę działającą na rynkach prywatnych w imieniu swoich klientów oraz Peakside Capital Advisors, inwestora oraz zarządcę funduszy i nieruchomości.

materiał prasowy

Knight Frank: Rok 2024 przyniósł znaczne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Krzysztof Cipiur_Knight Frank_
Rok 2024 przyniósł znaczne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, z wolumenem inwestycyjnym przekraczającym 5 miliardów euro i znacznym wzrostem liczby transakcji. Kluczowymi czynnikami wzrostu były stabilne fundamenty rynku najmu, korzystne wskaźniki makroekonomiczne Polski oraz większy dostęp do kapitału dzięki złagodzeniu polityki monetarnej m.in. przez EBC. Prognozy na 2025 rok są równie obiecujące, wskazując na dalszy wzrost inwestycji we wszystkich klasach aktywów.

Łącznie wolumen inwestycyjny w nieruchomości komercyjne w Polsce w 2024 roku wyniósł ponad 5 mld EUR, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w roku poprzednim i tylko lekko poniżej średniej pięcioletniej wynoszącej 5,3 mld EUR. Znacznie zwiększyła się również płynność rynku, w całym roku odnotowaliśmy ok. 130 transakcji, niemal 50 więcej niż w roku poprzednim i blisko średniej z ostatnich pięciu lat wynoszącej ok. 135. Ożywienie obserwowane w Polsce jest znacznie większe niż w większości krajów europejskich, średni wzrost wolumenów inwestycyjnych w Europie wyniósł bowiem jedynie 15%.

Aktywność inwestycyjną, oprócz stabilnych wyników na rynku najmu i pozytywnych wskaźników makroekonomicznych, wspiera dodatkowo złagodzenie polityki monetarnej przez wiele banków centralnych. Europejski Bank Centralny w 2024 roku czterokrotnie obniżył stopy procentowe, sprowadzając je do poziomu 3,15%. Z kolei, Narodowy Bank Polski utrzymuje od ponad roku stopy procentowe ma poziomie 5,75%, co jest związane z poziomem inflacji, która wciąż przekracza wyznaczony na 2,5% cel inflacyjny. Taka polityka monetarna wpłynęła jednocześnie na decyzje lokalnych inwestorów, którzy przekierowali kapitał na rynek nieruchomości komercyjnych.”kontynuuje Dorota Lachowska, head of research, Knight Frank.

W 2024 roku polskie podmioty zainwestowały na rodzimym rynku nieruchomości komercyjnych około 450 mln EUR, co stanowiły wysoki 9% udział w całkowitym wolumenie. Pozytywnym sygnałem jest zainteresowanie polskich inwestorów coraz większymi nieruchomościami. Średnia wartość transakcji z udziałem polskiego kapitału wyniosła 12 mln EUR, a największa transakcja osiągnęła 33 mln EUR.

Analizując strukturę kapitału zainwestowanego w Polsce, zdecydowana większość – ponad 60% – pochodziła z Europy, głównie z regionu CEE, krajów bałtyckich i Skandynawii. Wysoki udział – 19% – mieli inwestorzy z RPA, ale za takim wynikiem stały przede wszystkim dwie duże transakcje NEPI Rockcastle, które kupiło centra handlowe Silesia City Centre w Katowicach oraz Magnolia Park we Wrocławiu za odpowiednio 405 mln EUR i 373 mln EUR. Na rynek powracają również inwestorzy z USA, których łączny udział w wolumenie w 2024 roku wyniósł 11% i spodziewamy się, że ten udział będzie rósł.” – wyjaśnia Krzysztof Cipiur, managing director, head of capital markets, Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Raport nt rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

jason-dent-w3eFhqXjkZE-unsplash
Raport Avison Young nt rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Po ostatnich trudnych latach na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych, z wyraźnym spowolnieniem w 2023 r., wyniki 2024 roku pozwalają uwierzyć w stabilizację i patrzeć w przyszłość z optymizmem. Całkowity wolumen transakcji w Polsce w 2024 r. przekroczył ponad dwukrotnie wartość z 2023 r., potwierdzając znaczne ożywienie aktywności na rynku. „Powrót inwestorów wynika z obniżek stóp procentowych zainicjowanych latem przez EBC i FED, które przekładają się na większą dostępność bardziej przystępnego finansowania.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment

Całkowity wolumen inwestycji w Polsce w 2024 r. osiągnął 5 mld euro. Szczególnie imponujący był IV kwartał, którego wynik przebił wolumen inwestycji z całego 2023 roku. Taki wynik został zbudowany dzięki powrotowi dużych transakcji, zarówno portfelowych jak i pojedynczymi aktywami. „Warto zauważyć, że 10 największych (spośród 130 zamkniętych) transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu. Podobną płynność, z dominacją kilku największych transakcji, obserwowaliśmy w 2022 roku.” – zwraca uwagę Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research & Data Manager

Sektor biurowy stanowił 1/3 całkowitego wolumenu w 2024 r. Imponująca sprzedaż Warsaw UNIT była największą transakcją pojedynczym aktywem w Europie w sektorze biurowym w ubiegłym roku. W sektorze handlowym za połowę wolumenu odpowiadały 2 duże regionalne centra handlowe – Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Center w Katowicach. Z kolei w segmencie magazynowym zwiększyła się liczba transakcji portfelowych. Sektor hotelowy odnotował 11 transakcji a sektor mieszkaniowy – 13.

Główne liczby:

  • 5 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny 2024 r. (239% rok do roku)
  • Wynik za sam IV kw. 2024 przekroczył całkowity wolumen inwestycyjny zrealizowany w 2023 r.
  • 130 zrealizowanych transakcji
  • 10 największych transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu w 2024 r.

[fragment raportu]

Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research & Data Manager) oraz Agnieszka Bykowska (Research Analyst)
Źródło: Avison Young

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Wola Center w Warszawie niemal w pełni skomercjalizowana

Wola Center_2
Nieruchomość inwestycyjna Wola Center w Warszawie została niemal w pełni skomercjalizowana.

Firma Hines informuje, że w IV kwartale 2024 r. podpisał długoterminową umowę na wynajem powierzchni biurowej w budynku Wola Center w Warszawie, należącym do funduszu Hines European Value Fund (HEVF 1), z warszawskim Sądem Apelacyjnym. Tym samym poziom wynajęcia obiektu osiągnął 90 proc.
Nowy najemca wynajął 2 000 mkw. na dwóch piętrach oraz miejsca parkingowe. Umowa jest długoterminowa. Sąd w negocjacjach wspierała agencja Vertigo Property Group, zaś firma Hines korzystała z doradztwa kancelarii DPPA.

– Poziom wynajęcia powierzchni Wola Center powoli zbliża się do 100 proc. To świadczy o najwyższym standardzie naszego obiektu. Podpisanie kontraktu z warszawskim Sądem Apelacyjnym pokazuje, że nasza oferta jest atrakcyjna zarówno dla prywatnych firm, jak i organów państwowych. To dla nas duże wyróżnienie i potwierdzenie, że Wola Center pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc na rynku biurowym w Warszawie – dodaje Patrycja Zyśk, Leasing Manager w Hines Polska.   

Źródło: Hines
materiał prasowy

Dom Development z nowymi nieruchomościami inwestycyjnymi w Krakowie

Osiedle Górka Narodowa Etap 5_3 Widok na budynek E od strony dziedzińcaDom Development z nowymi nieruchomościami inwestycyjnymi w Krakowie. Do sprzedaży trafiło właśnie prawie 250 mieszkań na Osiedlu Górka Narodowa i na Osiedlu 29. Aleja. Zróżnicowane metraże i funkcjonalne udogodnienia sprawiają, że są to propozycje odpowiadające na potrzeby singli, rodzin z dziećmi, ale też osób szukających mieszkań pod kątem inwestycyjnym. Pod koniec 2024 roku deweloper przekazał również klucze do wcześniejszych, zrealizowanych już etapów tych inwestycji.

Osiedle Górka Narodowa to powstająca od kilku lat wieloetapowa dzielnica mieszkaniowa. Jest to przyjazne miejsce do życia, które oferuje dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej w odległości krótkiego spaceru. Wewnątrz kolejnych kwartałów zaprojektowano ogólnodostępne, bardzo przestronne dziedzińce, obejmujące m.in. place zabaw dla dzieci w różnym wieku, strefę aktywności dla młodzieży oraz miejsca do wypoczynku, w tym zrealizowany przez dewelopera park osiedlowy. W obrębie osiedla lub w jego bliskim otoczeniu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne i ochrony zdrowia oraz tereny zielone. Atrakcyjność lokalizacji zwiększa trasa szybkiego tramwaju, która zapewnia mieszkańcom dotarcie do centrum w kilkanaście minut.

2025 rok rozpoczynamy z animuszem, wprowadzając do sprzedaży ostatnie etapy dwóch dużych inwestycji. Osiedle Górka Narodowa to propozycja pokazująca nasze kompleksowe podejście do projektowania. Już dziś jest to tętniąca życiem część miasta ze sklepami, usługami czy miejscami do rekreacji. Z kolei 29. Aleja to inwestycja pełna atrakcyjnych detali, jak np. mineralna płytka klinkierowa na elewacji czy grafiki o tematyce filmowej we wnętrzach, a jej znakomita lokalizacja pozwala na wygodne korzystanie z bogatej oferty kulturalno-rozrywkowej centrum miasta. W obu przypadkach pod koniec zeszłego roku zakończyliśmy budowę poprzednich etapów, można więc na własne oczy przekonać się o zaletach realizowanych przez nas osiedli – podkreśla Marcin Rams, prezes Dom Development Kraków.

Źródło: Dom Development
materiał prasowy

Archas Design: najnowsze Centrum Rozrywki Arcade Bee powstanie w nieruchomości inwestycyjnej Unity Centre w Krakowie

Bez tytułu
Archas Design: najnowsze Centrum Rozrywki Arcade Bee powstanie w nieruchomości inwestycyjnej Unity Centre w Krakowie.

Zaprojektowane przez pracownię Archas Design najnowsze Centrum Rozrywki Arcade Bee powstanie w krakowskim kompleksie Unity Centre. To kolejna prestiżowa lokalizacja dla salonu, który oferuje możliwość atrakcyjnego spędzenia wolnego czasu na grach i zabawie.

Centrum Rozrywki Arcade Bee jest szybko rozwijającą się siecią punktów w branży usługowo-gastronomicznej. Przedstawiciele tej marki podkreślają, że zapewnia ona zarówno ciekawą, jak i w pełni bezpieczną rozrywkę. Przestronne lokale wyposażone są w symulatory jazdy, pokoje karaoke, minigolfa, escape roomy, automaty (retro, zręcznościowe, ticketowe, itp.) oraz strefy gastronomiczne.

Punkty te cieszą się coraz większym zainteresowaniem, bo skierowane są zarówno dla odbiorców indywidualnych, całych rodzin, jak również firm organizujących spotkania i imprezy integracyjne dla swoich pracowników. Lokale powstają w prestiżowych, licznie odwiedzanych miejscach na terenie całego kraju, m.in. Złotych Tarasach w Warszawie, na Rynku we Wrocławiu, w Galerii Promenada w Świnoujściu czy Międzyzdrojach.

– W naszym projekcie nowoczesny design ma łączyć funkcjonalność z estetyką, a wyrazista kolorystyka, liczne neony i tapety z firmowym wzorem budować dynamiczną i energetyczną atmosferę – mówi architekt Maciej Zuber, właściciele Archas Design. – Elementy wystroju mają zarazem odzwierciedlać podstawowe przeznaczenie salonu, którym jest oferowanie angażującej i przyjemnej przestrzeni do spędzania wolnego czasu.

Architekt dodaje, że wprowadzenie we wnętrzach licznych „złotych” elementów ma nawiązywać również do lśniących w słońcu wertykalnych zdobień na szczycie wieży Unity Tower. Takie wzbogacenie elewacji wysokościowca sprawiło, że dodatkowo wyróżnia się on na tle panoramy miasta i jest widoczny z dużej odległości.

materiał prasowy