Raport KPMG pt. Rynek dóbr luksusowych w Polsce

wysłano 4 czerwca 2024

Najnowszy raport KPMG pt. Rynek dóbr luksusowych w Polsce jednoznacznie pokazuje, że coraz częściej stawiamy na jakość, wygodę oraz wartości, którymi kieruje się dana marka. Są to czynniki ważne zwłaszcza dla pokolenia Z. Właśnie ta grupa, wchodząca obecnie na rynek pracy, może odpowiadać za 30% zakupów na rynku dóbr luksusowych. – Trend wybierania tego, co droższe, ale jednocześnie wartościowe, jest też widoczny w usługach z sektora medycznego i beauty – mówi Jakub Czarzasty, CEO LM PAY S.A., lidera w branży płatności odroczonych.

Całkowita wartość rynku dóbr luksusowych w Polsce wzrosła w 2023 roku o 12,2% r/r, osiągając 42,4 mld zł. W ciągu minionego roku Polacy wydali najwięcej na samochody (25 mld zł), usługi hotelarskie i SPA (5,8 mld zł) oraz odzież i akcesoria (3,8 mld zł)1. Okazuje się, że konsumenci wybierali luksusowe marki ze względu na wiążącą się z nimi wartość dodaną: gwarantowane przez producentów niezapomniane przeżycia, obsługę na najwyższym poziomie oraz udogodnienia cyfrowe, m.in. związane z płatnościami.

Popularność usług medycznych i kosmetycznych

W 2023 roku w Polsce wzrosło również zainteresowanie zabiegami medycznymi i kosmetycznymi świadczonymi przez prywatne kliniki, salony i gabinety.

– Obserwując działalność naszych klientów, widzimy, że konsumenci, mimo wyższych cen związanych z inflacją czy wzrostem kosztów energii, coraz częściej decydują się na droższe, ale bardziej jakościowe usługi – mówi Jakub Czarzasty. – Na znaczeniu zyskały przede wszystkim zabiegi upiększające: kosmetyczne czy te z zakresu stomatologii estetycznej i chirurgii plastycznej. Jesteśmy też bardziej skłonni, by przeznaczyć pieniądze na regularne spotkania z dietetykiem lub zapewnić naszemu pupilowi profesjonalną opiekę weterynaryjną – dodaje ekspert.

Pokolenie, które zmieni podejście do dóbr i usług

Usługi premium stały się dla konsumentów ważne, ponieważ społeczeństwo coraz lepiej rozumie, jak istotne jest odpowiednie dbanie o swoje zdrowie oraz dobrostan. Znaczny udział w rozpowszechnianiu świadomości na ten temat ma pokolenie Z. Ponadto właśnie młodzi ludzie chcą, by wybierane przez nich marki dbały o środowisko, były aktywne w sieci i korzystały z dóbr technologii, takich jak sztuczna inteligencja czy webinary. Ważna jest dla nich również możliwość dogodnej formy płatności, także tej rozłożonej w czasie.

Pokolenie Z zwraca także szczególną uwagę na oferowaną obsługę klienta, dlatego często wybiera usługi premium, które zapewniają profesjonalną opiekę na każdym etapie interakcji z konsumentem: od rezerwacji wizyty po płatność w dogodnym terminie.

– Spośród klientów klinik, gabinetów i salonów, z którymi współpracujemy, to właśnie młodzi ludzie najczęściej korzystają z płatności odroczonych, np. opcji Care Now, Pay Later (zadbaj teraz, zapłać później) – wyjaśnia Jakub Czarzasty. – Często wybierają również płatność w systemie ratalnym.

Prognozy na 2024 rok wskazują na stabilny wzrost rynku dóbr luksusowych, a także, jak należy się spodziewać, usług premium. Warto przyjrzeć się zasadom, którymi się on rządzi oraz popularnym obecnie trendom, by zgromadzić wokół siebie społeczność klientów, którzy wiedzą, że cena i jakość są ze sobą nierozerwalnie związane.

1 https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/pl/pdf/2024/05/pl-Raport-KPMG-Rynek-dobr-luksusowych-2024-online.pdf

Źródło: LM PAY S.A.

Knight Frank: Ceny nieruchomości luksusowych rosną stabilnie

wysłano 31 października 2023

Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Cities Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, ceny luksusowych nieruchomości w 46 miastach stabilnie rosną. Na koniec czerwca 2023 roku wzrost wyniósł 1,6% a na koniec sierpnia br. 2,1%. Trend rosnących cen jest pozytywnym sygnałem, świadczącym o wracającej pewności co do przyszłych decyzji dotyczących stóp procentowych, szczególnie że w pierwszym kwartale tego roku ceny nieruchomości luksusowych zanotowały spadek po raz pierwszy od 2009 roku (o 0,2%).

Najważniejsze dane:

Średni wzrost cen w 46 śledzonych przez indeks miastach wyniósł 2,1%.
11 miast odnotowało spadek cen. W poprzednim kwartale miast, których dotknął spadek cen było 14.
63% miast odnotowało dodatnią dynamikę wzrostu cen w ostatnich trzech miesiącach, w stosunku do 57% w poprzednim kwartale.
Dubaj utrzymujący pozycję lidera 8 kwartałów z rzędu ustąpił miejsce Manili. Tam ceny w ujęciu r/r wzrosły o 21,2%.
W pierwszej dziesiątce znalazły się tylko dwa europejskie miasta – Madryt i Sztokholm. Ceny nieruchomości premium wzrosły tam odpowiednio o 5,5% i 4,7%.

Wzrost cen potwierdza, że światowe rynki mieszkaniowe wykazują oznaki stabilizacji, pomimo znacznie wyższych kosztów finansowania. Utrzymująca się niepewność co do inflacji i ryzyko rosnących stóp procentowych dotykają wszystkie segmenty sektora mieszkaniowego, w tym nieruchomości luksusowe, co w rezultacie doprowadzi do średnioterminowego ograniczenia dynamiki wzrostu tych cen.

Pomimo stosunkowo niewielkiego wzrostu cen o 2,1% w tym kwartale, na szczycie zestawienia znalazła się Manila, która w ujęciu rocznym odnotowała wzrost cen o 21,2%. Za przyczynę podaje się rosnące inwestycje krajowe i zagraniczne.

Dubaj, w którym w ciągu 12 miesięcy nieruchomości luksusowe zdrożały o 15,9%, spadł na drugie miejsce zestawienia ze względu na gwałtowny spadek dynamiki wzrostu cen w ujęciu kwartalnym. Te w II kwartale urosły o 11,6% a w III już tylko o 0,7%.

W drugim kwartale rynek nieruchomości premium w Sztokholmie notował mocny wzrost cen. Jednakże na koniec III kwartału ceny gwałtownie spadły o 7,7% w ujęciu kw/kw. Podobną sytuację obserwujemy w Tokio, które zajmowało drugie miejsce w rankingu, ale obecnie spadło na 29. pozycję z 12% spadkiem cen kwartał do kwartału.

Amerykańskie miasta zdominowały dół tabeli. W San Francisco ceny spadły o 9,7% a w Nowym Jorku o 4%. Inwestorzy wykazują zainteresowanie nieruchomościami w Miami i tam popyt przyczynił się do wzrostu cen o 0,9%.

Wraz ze spadającą inflacją i stopami procentowymi, których poziomy utrzymywane są na stabilnych poziomach przez banki centralne, popyt na nieruchomości zaczął rosnąć, co widać w wynikach indeksu. Są to jednak kruche fundamenty, do których zburzenia wystarczy ponowny wzrost inflacji. Stabilizacja będzie możliwa dopiero jak zaczną być obniżane stopy procentowe, co jest mało prawdopodobne przed końcem I połowy 2024 roku.

Źródło: Knight Frank.

Luksusowe nieruchomości z sektora premium odbijają się od dna

wysłano 24 sierpnia 2023

Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Cities Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, ceny luksusowych nieruchomości w 46 miastach zaczynają powoli rosnąć.

Na koniec czerwca 2023 roku wzrost wyniósł 1,5%. Jest to dobry sygnał ze strony rynku, biorąc pod uwagę, że w pierwszym kwartale tego roku zanotowały spadek po raz pierwszy od 2009 roku (o 0,4%). Ma to związek ze zmniejszającą się niepewnością kupujących co do przyszłych decyzji banków centralnych dotyczących stóp procentowych.

Najważniejsze dane:

1,5% – średni kwartalny wzrost cen w 46 miastach
14 – liczba miast, w których ceny spadły w ciągu ostatnich trzech miesięcy
57% miast odnotowało dodatnią dynamikę cen w ostatnich trzech miesiącach
Dubaj znajduje się na pierwszym miejscu zestawienia, ze wzrostem cen na poziomie 48,8%. Pozycję lidera utrzymuje 8 kwartał z rzędu kwartałów. Od czasu pandemii (III kw. 2020 r.) ceny w Dubaju wzrosły o 225%.
W Europie tylko dwa miasta znalazły się w pierwszej dziesiątce – Madryt i Lizbona. Ceny nieruchomości premium wzrosły tam odpowiednio o 5,1% i 4,7%.
W Sztokholmie ceny rosną na tyle szybko, że miasto to awansowało z 41. pozycji zajmowanej na koniec I kwartału 2023 roku na 11. miejsce 3 miesiące później.

Wzrost cen przyspieszył w II kw. 2023 r. Średni roczny wzrost na poziomie 1,5% pozostaje jednak bardzo niski, szczególnie w porównaniu z rekordowym wzrostem z końca 2021 roku, kiedy to ceny nieruchomości luksusowych wzrosły o 10,2%. Mimo to, jest to najwyższa stopa wzrostu od zeszłego roku. Wyższe stopy procentowe były przyczyną gorszej koniunktury na rynku mieszkaniowym i chociaż cykl rosnących stóp jeszcze się nie zakończył, na wielu rynkach panuje przekonanie, że niepewność dotycząca ich nieprzewidywalnych wzrostów minęła. Co więcej, oprocentowanie kredytów hipotecznych w wielu krajach zaczęło spadać.

Na drugim i trzecim miejscu zestawienia znalazły się Tokio (wzrost o 26,2%) i Manila (19,9%). W Hongkongu natomiast, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny spadły o 1,5%. Przyczyniły się do tego rosnące stopy procentowe, ale też wysoka podaż w nowo powstających nieruchomościach. Żeby pobudzić popyt, w Hongkongu zmieniono przepisy dotyczące finansowania, podnosząc stosunek kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości do 70% w przypadku nieruchomości mieszkaniowych o wartości 15 mln HKD (USD 1,9 mln) lub mniej.

Rynek nieruchomości w Singapurze wykazał się niezwykłą odpornością, osiągając roczną stopę wzrostu na poziomie 4,2%. Napływ imigrantów do Singapuru, napędzany przez rosnące sektory finansowy i usług, wpłynął bardziej na rynek wynajmu niż na rynek sprzedaży. Tę rozbieżność można częściowo przypisać wprowadzonym niedawno przepisom podatkowym, które obecnie nakładają na zagranicznych nabywców podatek w wysokości 60% ceny zakupu.

Nowy Jork (-3,9%) nadal stoi w obliczu presji obniżania cen z powodu wyższych kosztów zadłużenia i zmieniających się modeli pracy. Podczas gdy coraz więcej pracowników biurowych wraca na Manhattan, popyt na wysokiej jakości nieruchomości nie zahamował jeszcze spadku cen.

Ceny wysokiej klasy nieruchomości w Londynie nadal spadają (-0,5%), chociaż popyt utrzymywał się na wysokim poziomie przez ostatnie 12 miesięcy. Liczba potencjalnych nabywców w Londynie w lipcu przekroczyła pięcioletnią średnią o 24%. Ta sytuacja nie jest zaskakująca, ponieważ około połowa sprzedaży w strefie 1 zazwyczaj obejmuje transakcje gotówkowe. Ponadto rynek jest napędzany przez relatywnie słaby funt korzystny dla zagranicznych nabywców oraz stopniowy powrót podróży zagranicznych do poziomów sprzed pandemii.

Źródło: Knight Frank.

Mieszkania z segmentu premium – ekskluzywne nieruchomości o wysokim standardzie i luksusowych udogodnieniach

wysłano 20 maja 2023

Mieszkania z segmentu premium, czyli ekskluzywne nieruchomości o wysokim standardzie i luksusowych udogodnieniach, często przyciągają zainteresowanie inwestorów.

Popyt na mieszkania z segmentu premium utrzymuje się wśród pewnej grupy inwestorów. Są one atrakcyjne dla inwestorów, z uwagi na potencjalnie wyższe stawki wynajmu lub możliwość osiągnięcia większych zysków przy odsprzedaży. Dodatkowo należy pamiętać, że inwestycje w nieruchomości premium często wiążą się z mniejszym ryzykiem w porównaniu do inwestycji w nieruchomości o niższym standardzie. Popularność tego rodzaju nieruchomości jest też uzależniona od regionu.

Jak wybrać najlepszą nieruchomość z rynku premium?

wysłano 17 marca 2023

Wartość polskiego rynku nieruchomości premium wyniosła w zeszłym roku około 2,3 mld zł. Według niektórych prognoz, w 2023 roku może osiągnąć nawet 4 mld zł. Ten skokowy wzrost nie jest przypadkowy – zdaniem ekspertów, zakup nieruchomości luksusowych to obecnie jedna z najpewniejszych lokat kapitału, która w dobie kryzysu skutecznie chroni pieniądze przed utratą wartości. Nie dziwi więc fakt, że chętnych na intratną inwestycję przybywa. Co więcej wśród osób z zasobnym portfelem, pojawiają się też „seryjni kupujący”, którzy z oferty ekskluzywnych ofert mieszkań i domów wybierają więcej niż jedną nieruchomość. Kim są polscy „kolekcjonerzy adresów”? I na co zwracać uwagę przy zakupie, by tak jak oni, wybrać nieruchomość, której wartość wzrośnie z czasem najbardziej?

Spis treści:
Nieruchomości jak dzieła sztuki
Po pierwsze: niepowtarzalność – szukaj wśród unikalnych ofert
Po drugie: prestiżowa lokalizacja – spójrz też poza centrum
Po trzecie: jakość wykonania i niepowtarzalne materiały gwarancją wzrostu ceny

Nieruchomości jak dzieła sztuki

Co łączy budynki, biżuterię i słynne rzeźby czy obrazy? Przede wszystkim to, że w czasach krachów i gospodarczych niepokojów są właściwie niezachwianym nośnikiem wartości materialnej. Ich kupowanie ma też wymiar estetyczny. „Kolekcjonerzy adresów” polują na prawdziwe perły – lokale, które dzięki historycznej lokalizacji i starannemu odrestaurowaniu budynków sprzed setek lat, urastają do rangi architektonicznych dzieł sztuki:

Zabytkowe nieruchomości, które dzięki odpowiedniej rewitalizacji przechodzą często do standardu premium, prezentują nie tylko dużą wartość finansową, ale i kulturową. O tym, że stają się dziełem sztuki, nie decydują tylko cechy architektoniczne, ale cała ich historia: to, kto je zaprojektował, kto w nich mieszkał, jak losy budynków splatały się z losami miast i ich mieszkańców. Z naszego doświadczenia wynika także, że wielu koneserów dzieł malarstwa czy rzeźby, staje się także „kolekcjonerami adresów”. Chętnie kupują mieszkania w historycznych fabrykach, czy zabytkowych kamienicach. Jak bywa ze sztuką: jedno dzieło przyciąga kolejne i nierzadko tacy klienci szukają dla siebie kolejnych niepowtarzalnych lokali. W ten sposób na rynku nieruchomości premium pojawił się trend, który można nazwać „kolekcjonowaniem adresów”.Wśród kupujących można wyodrębnić kilka grup: są to często przedstawiciele najwyższej kadry zarządzającej, np. menedżerowie zagranicznych korporacji, są także osoby prowadzące własną działalność. Kolejna grupa to na przykład ludzie mediów, w tym znani sportowcy czy artyści – komentuje Dariusz Jagusiak, Członek Zarządu Money Square Investment.

Jak z całej oferty dynamicznie rozwijającego się polskiego rynku premium wybrać najkorzystniejszą opcję? Warto, tak jak „kolekcjonerzy adresów” zastosować 3 poniższe kryteria!

Po pierwsze: niepowtarzalność – szukaj wśród unikalnych ofert

To, co trudno dostępne i unikalne, zawsze będzie w cenie. Rynek nieruchomosci luksusowych jest w Polsce stosunkowo młody, w porównaniu do innych krajów europejskich – ale to właśnie ten fakt działa na jego korzyść:

Szacuje się, że apartamenty oraz apartamenty premium to obecnie około 6% wszystkich nieruchomości dostępnych na polskim rynku, więc jest to bardzo wąski wycinek. Podaż jest limitowana, bo obiektywnie jest też coraz mniej gruntów pod inwestycje o tym standardzie: znajdują się one bardzo często w ścisłych centrach największych miast, a więc tam, gdzie coraz trudniej stawiać nowe budynki. Z tego powodu kupujących przyciągają np. mieszkania w zabytkowych kamienicach. Widzimy to choćby na przykładzie kamienicy przy Kolberga 16 w Krakowie. Kupujący k wiedzą, że sąsiedztwo tego budynku już się znacząco nie zmieni – nie powstaną tu nagle ogromne blokowiska, otoczenie pozostanie zaciszne. Niewiele miejsc w centrum może dać taką gwarancję – podkreśla Dariusz Jagusiak.

Po drugie: prestiżowa lokalizacja – spójrz też poza centrum

Wyróżnikiem nieruchmości premium jet świetny adres. Może to być centrum miasta, jak to jest w przypadku rewitalizowanych kamienic, ale warto wiedzieć, że na popularnosci zyskują również niektóre lokalizacje, położone peryferyjnie wobec dużych ośrodków, ale za to dysponujace szeregiem udogodnień, których nie ma nigdzie indziej:

Oczywiście rekordy, jeśli chodzi o sprzedaż, zarówno ilościową, jak i kwotową, w sektorze premium biją adresy w miastach wojewódzkich: Warszawie, Krakowie czy Gdańsku. Ale niezwykły potencjał drzemie też w mniejszych miejscowościach. Dla nas takim „odkryciem” inwestycyjnym było Komarno niedaleko Wrocławia. Podczas rozmów z potencjalnymi nabywcami, niejednokrotnie słyszeliśmy, jak ważne obok wysokiego standardu, staje się dla nich bliskie sąsiedztwo przyrody. W dzisiejszych czasach ono też ma już wymiar luksusu. Dla takich osób powstaje Green Peak w Komarnie: domy tworzone na indywidualne zamówienie. a do tego posiadają element, którego nie znajdziemy na żadnym z wielkomiejskich rynków premium: widok wprost na Sudety, Karkonosze i Izery. Wokół nieskazitelne powietrze, stoki narciarskie, spływy kajakowe. W kontekście luksusu należy też tu traktować wysoki poziom prywatności, jaki daje to miejsce: domów będzie jedynie 10 i zamiast widoku na balkon sąsiada, będzie widok na szeroką panoramę gór. Na tego typu czynniki pewnością także warto zwrócić uwagę, szukając naprawdę ekskluzywnej nieruchomości – zaznacza Dariusz Jagusiak.

Po trzecie: jakość wykonania i niepowtarzalne materiały gwarancją wzrostu ceny

Nieruchomość premium to oczywiście wysoki standard wykończenia. Co to oznacza w praktyce? Użycie szlachetnego kamienia, stali nierdzewnej, mosiądzu czy gatunków egzotycznego drewna – zarówno we wnętrzach, jak i na elewacji budynku. W ten sposób nie tylko osiągany jest efekt wizualny, ale i zminimalizowane zostaje ryzyko ewentualnych przyszłych napraw oraz modernizacji. Ale, jak radzi ekspert, materiałom I rozwiązaniom wykończeniowym warto się bacznie przyjrzeć jeszcze z innego powodu:

Nawet w świetle panującego kryzysu gospodarczego, nadal prognozuje się wzrost wartości nieruchomości premium i temu procesowi nie zagrażają wahania koniunktury warto zauważyć, że wartość będą też podnosić wszelkie elementy wykonane tylko raz, na potrzeby konkretnego projektu. Z takiego rozwiązania korzystaliśmy np. w przypadku rewitalizacji kamienicy przy Kołłątaja 23 we Wrocławiu: aby uzyskać jak największą zgodność z historycznym oryginałem, na zamówienie była wykonana drewniana stolarka oraz posadzka w części wspólnej kamienicy. Natomiast oświetlenie oraz inne, mniejsze detale sprowadzone zostały z zagranicy. Ich unikalność też przekłada się na przyszły wzrost ceny nieruchomości. Dlatego przy podejmowaniu ostatecznej decyzji o zakupie, warto zainteresować się także specyfikacją materiałów i elementów wykończeniowych – radzi Dariusz Jagusiak.

Autor: Money Square Investments.

Rynek nieruchomości premium w Polsce stara się trzymać mocną pozycję

wysłano 24 grudnia 2022

Rynek nieruchomości premium w Polsce stara się trzymać mocną pozycję. Dotyczy to wszystkich segmentów, zarówno mieszkaniowego, jak również biurowego, hotelowego itp. Ceny nieruchomości zaczęły wprawdzie spadać, jednak rynek nieruchomości premium stara się utrzymywać je na możliwie wysokim poziomie.

Spis treści:
Premium oznacza stabilną inwestycję
Ryzyko, które warto podjąć
Luksusowe apartamenty na sprzedaż przyciągają nabywców
Nie tylko segment mieszkaniowy zwiększa liczbę inwestycji premium
Czy nieruchomości z segmentu premium utrzymają wysokie ceny?
Grunty pod projektu premium wciąż poszukiwane przez deweloperów
C zy 2023 rok będzie bardziej przychylny dla nieruchomości z segmentu premium?

Premium oznacza stabilną inwestycję

Rynek nieruchomości premium w Polsce określany jest jako posiadający duży potencjał rozwoju. Dodatkowo uważa się go za stabilny segment całego rynku, a co za tym idzie, dobrą lokatę kapitału.
Nieruchomości z segmentu premium to nieruchomości określane mianem luksusowych. Cechują się prestiżem i idącą za nim w parze wysoką ceną za metr kwadratowy. Pomimo trudnej sytuacji rynkowej, deweloperzy nie rezygnują z inwestycji premium. W dalszym ciągu na terenie całego kraju realizowane są prestiżowe projekty. Wiele inwestycji powstaje w segmencie mieszkaniowym, gdyż apartamenty cieszą się uznaniem zarówno wśród dużych, jak i indywidualnych inwestorów.

Ryzyko, które warto podjąć

Oczywiście z punktu widzenia dewelopera inwestycja w projekt z segmentu premium może okazać się dość ryzykownym przedsięwzięciem. Projekty tego rodzaju realizowane są przy użyciu wysokiej jakości materiałów, które odpowiednio wysoko kosztują. Są to więc inwestycje często drogie w realizacji. Ponadto deweloper musi pamiętać o nabyciu atrakcyjnie zlokalizowanej działki. Dobra lokalizacja jest bowiem jednym z czynników, którzy przyciąga kupujących.
Z uwagi na wysokie koszty realizacji projektów z segmentu premium, deweloperzy każdorazowo prześwietlają rynek pod kątem konkurencyjnych projektów, opłacalności inwestycji (czyli potencjalnych zysków ze sprzedaży lub wynajmu), tempa zwrotu z inwestycji itp.

Luksusowe apartamenty na sprzedaż przyciągają nabywców

Mieszkania z segmentu premium nie wychodzą z mody. Kupujący chętnie inwestują w nie na potrzeby własne, lub z myślą o późniejszym wynajmie lub sprzedaży wyposażonego apartamentu po wyższej cenie.
Z uwagi na rodzaj nieruchomości, nabywcami są osoby o wysokich wymaganiach, które z pewnością prześwietlą najdrobniejsze detale związane z realizacją projektu. Sprawdzane są często kwestie takie jak jakość materiałów użytych do budowy, staranność wykonania, wykończenie itp. Wygląd klatek schodowych i hollu wejściowego, obecność wind, wygląd i układ garaży podziemnych itp. – wszystko to weryfikowane jest przez przyszłych nabywców. Kupujący prześwietlają nie tylko sam budynek, ale również jego okolicę. Starannie zagospodarowane części wspólne stanowią dużą wartość dodaną. Plusem jest też osiedlowa siłowania, całodobowy monitoring wraz z ochroną oraz strefa wypoczynku dla mieszkańców.

Nie tylko segment mieszkaniowy zwiększa liczbę inwestycji premium

Przyrost projektów premium dotyczy w dużej mierze sektora mieszkaniowego. Jednak luksusowych inwestycji przybywa również wśród nieruchomości o charakterze komercyjnym. Nowoczesne biurowce czy prestiżowe hotele także rozwijają się na rynku nieruchomości premium.
Realizacja projektów premium na rynku komercyjnym stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na tego rodzaju inwestycje.
W przypadku biurowców zwiększa się zapotrzebowanie na bardziej prestiżowe, innowacyjne i ekologiczne powierzchnie biurowe. Tego rodzaju nieruchomości podnoszą prestiż przedsiębiorców, którzy wynajmują w nich powierzchnie.
Z kolei hotele z segmentu premium cieszą się coraz większym uznaniem wymagających gości, którzy cenią sobie wysoki standard wypoczynku. To także doskonałe obiekty do organizacji imprez okolicznościowych oraz wydarzeń biznesowych, jak konferencje, szkolenia czy wytworne gale biznesowe.

Czy nieruchomości z segmentu premium utrzymają wysokie ceny?

Na początku roku prognozy przewidywały, że sektor premium utrzyma swoje wysokie ceny. Sugerowała to mocna pozycja tego sektora i fakt, że na wysokość cen nie wpływała wówczas negatywna sytuacja gospodarcza w kraju. Co więcej, ceny nieruchomości luksusowych nawet rosły. Stanowiło to zachętę dla inwestorów, którzy chcieli rozsądnie ulokować swój kapitał i możliwie szybko i wysoko go pomnożyć.
Obecnie można zaobserwować nieznaczny spadek cen za nieruchomości z segmentu premium. Nie można przy tym powiedzieć o wysokich obniżkach. Kupujący mogą spodziewać się raczej delikatnych obniżek, które stanowią odpowiedź na wciąż trudną i długo trwającą sytuację w kraju. Wysoka inflacja i zaostrzone procedury kredytowe w bankach nie sprzyjają rynkowi nieruchomości. Z tego względu część deweloperów decyduje się na niewielkie obniżki cenowe, czym chcą zachęcić większą liczbę kupujących do zainteresowania się ich inwestycjami.

Grunty pod projektu premium wciąż poszukiwane przez deweloperów

Pomimo niesprzyjającej sytuacji w kraju, deweloperzy nie zamierzają odpuszczać i rezygnować z realizacji prestiżowych inwestycji. Niekorzystne warunki na rynku nieruchomości nie mogą trwać wiecznie, z czego deweloperzy zdają sobie sprawę.
Nieprzetrwanie poszukują oni atrakcyjnych działek pod swoje przyszłe projekty inwestycyjne. Ich zainteresowaniem cieszą się nie tylko działki zlokalizowane w ścisłych centrach dużych aglomeracji miejskich. Uznaniem cieszą się także grunty budowlane, które cechują się skrajną lokalizacją. Każdy z deweloperów kieruje się innymi kryteriami poszukiwań, które uzależnione są po części od prywatnych preferencji, a po części od celu inwestycyjnego. Wybór odpowiednej działki inwestycyjnej często uzależniony jest od tego, jakiego rodzaju inwestycja ma zostać zrealizowana na tym gruncie przez inwestora. Dla jednych więc działki na obrzeżach miast okażą się idealną lokalizacją, podczas gdy inni będą celowali w tereny zlokalizowane wokół ścisłego centrum, z uwzględnieniem łatwego dojazdu do poszczególnych dzielnic miasta.

Czy 2023 rok będzie bardziej przychylny dla nieruchomości z segmentu premium?

To pytanie zadają sobie nie tylko deweloperzy, ale również nabywcy nieruchomości z sektora premium. Czy przyszły rok przyniesie stabilizację na rynku nieruchomości w Polsce? Z co za tym idzie, czy sektor nieruchomości premium ponownie wzmocni swoje wysokie ceny? Póki co można spekulować, w jakim kierunku potoczy się sytuacja na krajowym rynku. Już poprzednie lata pokazały, że dokonywanie prognoz rynkowych stało się trudniejsze. Gospodarka krajowa wciąż pozostaje niestabilna, a wpływ na nią mają wydarzenia za granicą. Inflacja w Polsce cały czas utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, co także negatywnie wpływa na rynek nieruchomości. Nabywców jest zwyczajnie mniej, a o dopięcie transakcji w poszczególnych sektorach rynku trzeba się bardziej postarać. Fakt, że banki zaostrzyły politykę kredytową, również działa niekorzystnie na liczbę transakcji w poszczególnych segmentach rynku nieruchomości. Pozostaje liczyć na to, że 2023 rok przyniesie stabilizację. Deweloperzy starają się utrzymać odpowiednio wysoką podaż, licząc, że popyt także będzie zadowalający. Segment premium stara się utrzymywać wysokie ceny i zapewne podobnie będzie w przyszłym, 2023 roku.

Redakcja
Komercja24.pl

Dom modułowy klasy premium nowością na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 19 grudnia 2022

Dom modułowy klasy premium jest nowością na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych. Czy proces budowy wymarzonego domu musi być okupiony stresem? Coraz więcej osób stawia na komfort – nie tylko ten przyszły, kiedy już zamieszkamy we własnym M, ale też towarzyszący samej jego realizacji. Na polskim rynku nie było do tej pory oferty kompleksowej usługi budowlanej dla klientów, którzy chcieliby nabyć prefabrykowany dom „z wyższej półki”. Na tę potrzebę odpowiedzieli cenieni polscy architekci, Karol Nieradka i Gaweł Biedunkiewicz. Opierając się na wieloletnim doświadczeniu w branży architektoniczno-budowlanej opracowali oni profesjonalny system „produkcji” domów jednorodzinnych, który został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o komforcie konsumentów. Jak wyglądają kulisy takiej realizacji?

Spis treści:
Projekt na miarę XXI wieku
Etap pierwszy – uzyskiwanie pozwoleń
Etap drugi – budowa domu
Etap trzeci – wykończenie do stanu deweloperskiego

Projekt na miarę XXI wieku

Architekci przygotowali autorski projekt modułowego domu jednorodzinnego o unikalnej bryle, który produkowany jest seryjnie i wykonany z wysokiej jakości materiałów i gotowych prefabrykatów. Parterowy układ w formie litery „L” sprawia, że jest to budynek pozbawiony barier architektonicznych, a przez to wielopokoleniowy, w którym swobodnie mogą funkcjonować na co dzień np. seniorzy czy osoby z niepełnosprawnościami. Podzielony został na dwie strefy – dzienną i nocną, które dzięki dużym przeszkleniom subtelnie się przenikają. Jego wielkość – 171 mkw. powierzchni użytkowej, jest na tyle optymalna, że może tu mieszkać zarówno pięcioosobowa rodzina, jak i para, która prowadzi działalność gospodarczą. Jak podkreślają architekci prosta forma, dużo światła dziennego i elegancja naturalnych materiałów to najważniejsze założenia tego projektu. Innowacyjny jest nie tylko sam projekt domu, ale też sposób w jaki Nieradka i Biedunkiewicz – właściciele pracowni o nazwie Nowa Norma – podchodzą do jego realizacji. Gwarantuje on klientowi pełen pakiet: projekt domu, komplet niezbędnych dokumentów, wysokiej jakości prefabrykaty i materiały, rzetelnego kierownika budowy i fachowy nadzór przy montażu budynku. Sam budynek spełnia przy tym najnowsze technologiczne standardy ekologiczne i wpisuje się w ideę zrównoważonego budownictwa, a dzięki seryjnej produkcji z półproduktów, zapewnia sprawną i terminową realizację. Oferowaną przez Nową Normę usługę można podzielić na trzy zasadnicze etapy.

Etap pierwszy – uzyskiwanie pozwoleń

Pierwszy etap polega na adaptacji gotowego już projektu do działki, a następnie wypełnieniu wszelkich niezbędnych formalności w imieniu klienta. Jej minimalne wymiary wynoszą 21,7 m x 31,4 m, dlatego dom świetnie wpisze się nawet w niedużą parcelę. To jedyna czynność, w której konieczne jest zaangażowanie inwestora. Musi on bowiem zapoznać się z całą koncepcją i zdecydować, czy oferowana usługa spełnia jego oczekiwania. Po podpisaniu umowy przedstawiciele Nowej Normy zajmują się w imieniu klienta uzyskaniem wszelkich pozwoleń i skompletowaniem koniecznej dokumentacji. To trudny i żmudny proces, kiedy musimy chodzić po urzędach i zbierać tzw. „papierki”. Doświadczonej firmie, która wie co, gdzie i jak trzeba załatwić, zajmuje to jednak o wiele mniej czasu. W sporządzanej przez architektów dokumentacji jest wszystko, co niezbędne do rozpoczęcia realizacji projektu, a więc wyszczególnione warunki zabudowy, pozwolenie na budowę, procedury związane z przyłączami oraz zgłoszenie rozpoczęcia budowy.

Etap drugi – budowa domu

Kolejnym etapem jest zagospodarowanie terenu (adaptacja działki pod budowę), wykonanie instalacji zewnętrznych (wody i prądu z przyłącza oraz kanalizacji deszczowej i sanitarnej z przyłącza lub do zbiornika szczelnego) oraz sam proces montażu budynku. I w tym przypadku Nowa Norma działa szybciej i sprawniej. Zapewnia ona doświadczonego kierownika budowy i kadrę inżynierską, pod której okiem dom składany jest z modułów. Cały proces powstawania budynku usprawnia wykorzystywanie elementów prefabrykowanych i ustandaryzowanie detali. Tym samym Nowa Norma oferuje właściwie już gotowy budynek, który z fabryki przyjeżdża w częściach – wystarczy je tylko złożyć. Większość wykonywanych prac to bowiem montaż prefabrykatów, dzięki czemu dom wymaga mniejszych nakładów i powstaje dużo szybciej, niż ma to miejsce w przypadku tradycyjnego budownictwa. Optymalizuje to czas realizacji projektu i gwarantuje wysoką jakość. Co warto podkreślić, produkcja prefabrykatów jest zgodna z zasadami zrównoważonego budownictwa i spełnia najwyższe proekologiczne wymogi, dzięki czemu projekt doskonale wpisuje się w standardy klasy premium.

Gotowy budynek posadowiony jest na płycie fundamentowej ocieplonej, na której montowane są żelbetowe ściany z elementami konstrukcji stalowej, co zapewnia trwałość na lata. Użycie gotowych prefabrykatów, specjalnie wykonanych i zoptymalizowanych na potrzeby projektu, usprawnia proces budowy, a tym samym gwarantuje, że dom będzie żył długo oraz ładnie się starzał. Dach, poszyty eleganckim łupkiem, jest w konstrukcji drewnianej z podniesionym sufitem w części dziennej i płaskim sufitem w części nocnej. Jego wygląd dopełnia minimalistyczna kalenica i bezokapowa rynna. Na tym etapie dom uzbrojony jest już we wszelkie niezbędne instalacje: wodno-kanalizacyjną, deszczową, elektryczną, centralnego ogrzewania i wentylacji mechanicznej z rekuperacją. W wyposażeniu pojawia się klimatyzacja, pompa ciepła, inteligentna elektryka i coraz bardziej doskonała elektronika, która pozwala zrealizować dom w wersji smart. Ich przyłącza wyprowadzone są w prefabrykowanych ścianach, ukryte w posadzce i wykonywane z płytą fundamentową, a część spinana w dachu, gdzie również znajduje się rekuperator i przewody wentylacji mechanicznej. To jednak nie koniec.

Etap trzeci – wykończenie do stanu deweloperskiego

W ostatnim już etapie, którym jest wykończenie do stanu deweloperskiego, budynek jest przygotowywany pod klucz. Kładzione są dwuwarstwowe elewacje z poszyciem z płytki klinkierowej oraz elementami z drewna dębowego. W parze ze szkleniami trójszybowymi z drzwiami przesuwnymi typu HS i łupkowym dachem przesądzają one o niepowtarzalnym, luksusowym wręcz wyglądzie domu. Ukryta rynna i rury spustowe podkreślają jego niepowtarzalną, elegancką formę. Na tym etapie wykonywane są, o ile inwestor sobie zażyczy, tynki. Ściany są bowiem tak gładkie, że można je od razu wyłożyć okładziną – lamelami, kamieniem naturalnym, czy spiekami. W ten sposób budynek jest już gotowy do odbioru w stanie deweloperskim i po uzyskaniu dokumentu o zakończeniu budowy, może być oddany w ręce inwestora. W chwili obecnej firma jest jednak na etapie projektów aranżacyjnych, które pozwolą wyposażyć dom w meble, sprzęty i inne elementy wyposażenia, tak że będzie gotowy do zamieszkania.

Źródło: Nowa Norma.

Dlaczego na rynku nieruchomości wciąż jest tak drogo?

wysłano 1 grudnia 2022

Z jakiego powodu na rynku nieruchomości wciąż jest tak drogo? W III kwartale 2022 roku przeważała względna stabilizacja cen na rynku nieruchomości. Nie zmienia to jednak faktu, że jest drogo i w przyszłości może być jeszcze drożej. Trudna sytuacja gospodarcza sprawia, że zainteresowanie zakupem mieszkań maleje. W III kwartale odnotowano o 15% niższą sprzedaż lokali mieszkalnych niż w II kwartale br. i o 36% niższą niż przed rokiem. Dlaczego nieruchomości są takie drogie? Za co musimy zapłacić najwięcej? Gdzie jest najtaniej? Czy mimo wysokich cen, warto zainwestować w mieszkanie? Rozwiewamy wątpliwości!

Spis treści:
Dlaczego ceny stale rosną?
Za co zapłacimy najwięcej?
W jakim mieście jest najtaniej?

Około 50% ceny typowego mieszkania dwupokojowego z rynku pierwotnego stanowią koszty budowy. W dalszej kolejności wymienia się zysk dewelopera, ceny gruntu i jego zagospodarowanie i inne koszty, w tym kredytu i projektów. Ostateczna cena mieszkania uzależniona jest zatem od wielu czynników, które podlegają dynamicznym zmianom w czasie. Ci sprawia, że obecnie trzeba zapłacić tak dużo za nieruchomość?

Dlaczego ceny stale rosną?

Jednym z najważniejszych czynników wzrostu cen nieruchomości w ostatnich miesiącach jest ograniczona podaż mieszkań. W 2021 roku mogliśmy zaobserwować wyraźny wzrost inwestycji na rynku deweloperskim. Główną przyczyną takiego stanu była pandemia, która w 2020 roku pokrzyżowała plany wielu deweloperom. Skutkiem takiej sytuacji jest zmniejszona liczba inwestycji w bieżącym roku oraz mniejsza ilość mieszkań dostępnych na rynku. Jak wynika z danych GUS-u, w sierpniu tego roku rozpoczęto niemal 46% mniej inwestycji niż w tym samym okresie przed rokiem. Wzrost cen jest naturalnym następstwem mniejszej liczby nieruchomości dostępnych na rynku.

Branży nieruchomości nie ominęła inflacja i spowodowane nią podwyżki cen materiałów budowlanych. Szacuje się, że obecnie za podstawowe materiały budowlane trzeba zapłacić ok. 22% więcej niż przed rokiem. Mimo nieznacznego spadku cen i względnej stabilizacji w ostatnich miesiącach przewiduje się ponowne wzrosty w tym zakresie. Na koszty materiałów wpływają również rosnące ceny energii, która jest niezbędna do ich produkcji, a także wojna w Ukrainie, która przerwała wiele łańcuchów dostaw, powodując wzrost cen ropy, opału i innych materiałów. To zmusza deweloperów do podwyżek cen nieruchomości – wyjaśnia Artur Smoleń, przedstawiciel PROFIT Development.

Kolejny czynnik, mający wpływ na rosnące ceny nieruchomości, to wyższe koszty pracy specjalistów budowlanych. Według statystyk GUS-u, średnie wynagrodzenie brutto w branży budowlanej w lipcu ubiegłego roku wynosiło 5780 zł, podczas gdy w tym roku przekroczyło już 6500 zł. Ponad 12-procentowy wzrost kosztów pracy nie był obojętny dla branży nieruchomości.

Za co zapłacimy najwięcej?

Jednym z najważniejszych czynników decydujących o cenie nieruchomości jest lokalizacja. Co ciekawe, w czołówce najdroższych miejsc plasują się małe miejscowości wypoczynkowe. Z dostępnych zestawień wynika, że na początku tego roku najdroższe na rynku pierwotnym były mieszkania w Zakopanem. Za mkw. nieruchomości trzeba było tam zapłacić ponad 16 tys. zł. Drogo było także w Kamieniu Pomorskim, Międzyzdrojach, Sopocie, Darłowie czy Karpaczu.

Z wysokimi cenami nieruchomości muszą mierzyć się również mieszkańcy dużych miast wojewódzkich, a przede wszystkim Warszawy. Za mkw. mieszkania w stolicy trzeba zapłacić niemal 12 tys. zł. Najdroższą dzielnicą jest Śródmieście. 1 mkw. kosztuje tam ponad 16 tys. zł.

A co z metrażem? Relatywnie droższe są kawalerki. Zdaniem ekspertów koszt 1 mkw. kawalerki jest czasem nawet o 50% wyższy niż 1 mkw. przeciętnego mieszkania 3-pokojowego.

Na ostateczną cenę nieruchomości wpływa także standard wykończenia. Najdroższe są inwestycje z segmentu premium. Co ciekawe, mimo wysokich kosztów zakupu, apartamenty w klasie premium cieszą się sporym zainteresowaniem – szczególnie te, które znajdują się w atrakcyjnych i strategicznych lokalizacjach (np. w centrum miast). Największą zachętą dla potencjalnych nabywców jest wartość takich nieruchomości, która rośnie wraz z upływem czasu.

Zakup korzystnie zlokalizowanego apartamentu premium to dobra i przyszłościowa inwestycja. Apartamenty przy Nakielskiej 5 w Warszawie to nasza odpowiedź na wysokie wymagania klientów – deklaruje Agnieszka Pachulska, Dyrektor Oddziału Warszawa w Profit Development – Projekt został stworzony z myślą o maksymalnej wygodzie, z zachowaniem miejskiej elegancji. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji – w zielonej części Woli, nieopodal centrum stolicy. Staraliśmy się połączyć barwne miejskie życie ze spokojem, ciszą, wyjątkowym komfortem i najwyższym bezpieczeństwem.

W jakim mieście jest najtaniej?

Dobrym pomysłem jest zakup mieszkania w Łodzi. Jest to piękne, wielokulturowe miasto o barwnej historii. Łódź prężnie się rozwija, oferując mieszkańcom coraz więcej atrakcyjnych możliwości. Średnie ceny na łódzkim rynku nieruchomości kształtują się w granicach 6200-6500 zł. Najdroższą dzielnicą jest Widzew (ponad 6500 zł za 1 mkw.), a najtańszą Bałuty (ok. 6200 za 1 mkw.).

Potencjał Łodzi dostrzega m.in. firma PROFIT Development. Nowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera – Pogonowskiego 73, to doskonałe rozwiązanie dla miłośników śródmiejskiego klimatu, którym zależy na wysokim standardzie i wyjątkowym komforcie. Projekt zakłada budowę 143 mieszkań z dużymi oknami i przestronnymi tarasami lub balkonami. Na terenie osiedla powstanie boisko do gry w bule, przestrzeń do integracji oraz miejsca rowerowe i parkingowe. Wszystko zostanie otoczone bujną zielenią.

Mimo relatywnie wysokich cen i niepewnej sytuacji gospodarczej, zakup mieszkania to wciąż dobre rozwiązanie – szczególnie dla „gotówkowiczów”. Dziś, w dobie rosnącej inflacji, wartość nabywcza pieniądza stale maleje. Inwestycja zgromadzonego kapitału w nieruchomość jest opłacalna w perspektywie długofalowej. Mieszkania, zwłaszcza te z segmentu premium, nie tracą na wartości. Po kilku czy kilkunastu latach można je sprzedać ze sporym zyskiem.

materiał prasowy

Firma Green House Development S.A. realizuje projekty deweloperskie w wymagających sektorach rynku nieruchomości w segmencie premium

wysłano 17 listopada 2022

DCIM100MEDIAYUN00016.

Firma Green House Development S.A. realizuje projekty deweloperskie w wymagających sektorach rynku nieruchomości w segmencie premium.

Firma Green House Development S.A., realizująca projekty deweloperskie w wymagających sektorach rynku nieruchomości w segmencie premium i luksusowym kończy 2022 rok spektakularnym osiągnięciem w skali europejskiej. Najwyższa jakość projektów, dbałość o otoczenie oraz walory ekologiczne to podstawowe elementy leżące u podstaw budowy wartości spółki oraz wartości dla jej klientów. Firma realizuje obecnie inwestycje na warszawskim Wilanowie: Hampton Residence Wilanów oraz Art Garden Wilanów, a także w Międzyzdrojach. W Świnoujściu wkrótce wystartuje budowa hotelu AQUART, a w przyszłym roku zakończony zostanie II etap inwestycji Wave Międzyzdroje Resort & SPA, który otrzymał nagrodę w międzynarodowym konkursie European Property Awards 2022-2023 w kategorii Architecture Multiple Residence. Za projekt architektoniczny inwestycji odpowiadała poznańska pracownia MODO Architektura.

Na zaawansowanym etapie realizacji znajduje się wyjątkowy, doceniony przez międzynarodowe grono ekspertów oceniających inwestycje w konkursie European Property Awards 2022/23 projekt Wave Międzyzdroje Resort & SPA.

„Jest to inwestycja inspirowana miejscem, w którym się znajduje. Całość założenia stanowi kompleks mieszkaniowy położony w pierwszej linii brzegowej, otwarty jednocześnie dla gości z zewnątrz, wzbogacony o ofertę całorocznych atrakcji. Wyjątkową architekturę tworzy zespół pięciu 11-kondygnacyjnych i 12-kondygnacyjnych charakterystycznie “skręconych” wież, zawierających w sobie luksusowe apartamenty oraz punkty usługowe zlokalizowane w parterach i dwukondygnacyjnej części podziemnej. Projekt wyróżnia przeszklona fasada z panoramicznymi oknami i przezroczyste balustrady tarasów i balkonów. Prawie każde z mieszkań posiada wyjątkowy i niepowtarzalny widok w kierunku morza.” – mówi Piotr Chojara, Członek Zarządu pracowni MODO Architektura, która była autorem nagrodzonego projektu.

Osiedle mieszkaniowe „Stacja Dom” w Piasecznie pod Warszawą inwestycją o podwyższonym standardzie

wysłano 8 listopada 2022

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Warszawski generalny wykonawca Totalbud SA zakończył IV etap budowy osiedla Stacja Dom położonego w Piasecznie pod Warszawą.

Inwestycja mieszkaniowa powstaje nieco ponad kilometr od administracyjnej granicy warszawskiego Ursynowa. Jest to inwestycja wieloetapowa w segmencie premium. Osiedle powstaje w Piasecznie przy ulicy Mleczarskiej. Stację Dom zaprojektowała pracownia PDV Architekci & Studio DWA. Deweloperem obiektu jest spółka Stacja Dom. Sześciokondygnacyjny budynek z jednokondygnacyjnym garażem podziemnym ma konstrukcję słupowo-ścienno-płytową. Na parterze mieści trzy lokale handlowo-usługowe, a na piętrach 28 mieszkań.

„Jest to kameralny budynek, w którym wszyscy zwracają uwagę na bardzo estetyczną i ciekawą elewację. Składają się na nią między innymi rzadko spotykane bardzo duże balkony wykończone szklanymi balustradami, co nadaje elewacji atrakcyjną dla oka lekkość. W wysokim standardzie jest także wykończenie balkonów deskami kompozytowymi. Podobnie dbamy też o estetykę terenu zielonego osiedla, gdzie jest dużo nasadzeń w postaci wiśni, grabów, klonów, iglaków niskopiennych i dereni. Wszystkie one mają swoje systemy podlewania” – mówi kierownik budowy z ramienia Totalbudu Marek Jabłoński.

Luksusowe apartamenty nad Jeziorem Żywieckim czekają na właścicieli

wysłano 20 września 2022

Na terenie kompleksu Laguna Beskidów w Zarzeczu nad Jeziorem Żywieckim zakończyła się budowa pierwszych luksusowych apartamentów.

Ekskluzywne osiedle mieszkalne stanowi odpowiedź na potrzeby klientów, którzy w pobliżu terenów rekreacyjnych oczekują wysokiego standardu mieszkań.
Zespół apartamentowców powstaje na powierzchni 4 hektarów. Niedawno zakończyły się prace przy największym budynku A z 97 mieszkaniami. Obejrzeć już można mieszkania, lokale użytkowe oraz okalające budynek uliczki, chodniki i zielone skwery. Wznoszone są też dwa kolejne obiekty (B i C), w których dostępnych będzie 109 mieszkań. Cały kwartał łącznie z sześcioma budynkami ma być ukończony za trzy lata.

– Wówczas osiedle będzie składało się z 427 mieszkań. Wszystkie są już zaplanowane w najdrobniejszych szczegółach i wpisane w projekt całego kompleksu. Klienci mają więc pewność, że w przyszłości nic nie zakłóci im widoku na jezioro albo że placu zabaw nie zajmie parking – mówi Kacper Habdas, przedstawiciel spółki Kombi Invest, która jest inwestorem Laguny Beskidów.

– Koncepcja osiedla podporządkowana została najważniejszym walorom działki, którymi są widok na góry i jezioro oraz rekreacyjny charakter okolicy. Stąd niska zabudowa, duże odległości pomiędzy budynkami i otwarte lub przeszklone przestrzenie – mówi architekt Maciej Zuber z pracowni Archas Design w Bielsku-Białej, która zaprojektowała kompleks.

Inwestowanie w nieruchomości: w ofercie ZŁOTEJ 44 na rynku pierwotnym już tylko 5 apartamentów

wysłano 3 grudnia 2021

Osoby, które chciałyby zainwestować w nieruchomość w Warszawie z rynku premium, musza się pośpieszyć. W ofercie ZŁOTEJ 44 na rynku pierwotnym pozostało do sprzedaży już tylko pięć apartamentów.

Ostatnie luksusowe apartamenty z rynku pierwotnego pozostały w ofercie sprzedaży ZŁOTEJ 44 i są dostępne bezpośrednio od dewelopera. Końcówka roku to dobry moment na lokowanie kapitału. Wielu ekspertów jest zdania, że luksusowa inwestycja to bezpieczna alternatywa. Analiza przeprowadzona w 2020 roku przez JLL pokazała, że wartość nieruchomości luksusowych rosła w ostatnich latach przeciętnie o 6,2% rocznie. Czasem wzrost ten przekraczał nawet 10% rocznie.

Inwestorami apartamentowca ZŁOTA 44 są fundusz inwestycyjny zarządzany przez AMSTAR. Nabywa on, realizuje i zarządza nieruchomościami na wybranych rynkach w Europie, USA oraz innych krajach na całym świecie. Drugim z inwestorów jest BBI Development SA – spółka deweloperska notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

Nowoczesne nieruchomości komercyjne – hotele w Polsce zachwycają luksusem i komfortem

wysłano 26 listopada 2021

W Polsce stale przybywa nowoczesnych nieruchomości komercyjnych z segmentu premium. Niektóre hotele w kraju zachwycają swoim luksusem i oferowanym komfortem. Pomimo trwającej pandemii, bronią one swojej pozycji na rynku. Osób chętnych na relaks w luksusowych obiektach nie brakuje.

Nowoczesne nieruchomości komercyjne coraz częściej pojawiają się na polskim rynku. Wśród nich nie brakuje ekskluzywnych hoteli. Osoby, które decydują się na spędzenie w nich urlopu, czy odbywają biznesową podróż, mogą liczyć na najwyższy poziom obsługi i szereg udogodnień.

Spis treści:
Pandemia zachwiała sektorem hotelowym
Ekskluzywne hotele na terenie kraju
Obiekty hotelowe dla wymagających

Rynek nieruchomości premium kontra pandemia wirusa COVID-19
Pomimo trwającej pandemii koronawirusa, rynek nieruchomości premium, w tym sektor luksusowych hoteli, radzi sobie dość dobrze. Wprawdzie w okresie lockdownu ekskluzywne obiekty hotelowe, jak wszystkie inne, również zostały zamknięte. Kiedy jednak lockdown został całkowicie zniesiony, a hotele mogły na powrót wrócić do działalności, obiekty premium skierowały swoją ofertę do najbardziej wymagających gości. Ilość udogodnień, wysokiej jakości potrawy serwowane w hotelowych restauracjach a także ekskluzywne apartamenty i pokoje hotelowe, które zapewniają wypoczynek na najwyższym poziomie, skupiły na sobie uwagę wielu urlopowiczów.

Luksusowe hotele w Polsce
Poniżej prezentujemy kilka kilka wybranych hoteli, które zyskały miano jednych z najbardziej luksusowych obiektów hotelowych w Polsce.

1. Hotel SPA Dr Irena Eris Polanica Zdrój to luksus blisko natury. Ekskluzywny, pięciogwiazdkowy hotel położony jest w pobliżu leśnych duktów i tras spacerowych w miejscowości Polanica Zdrój. Miejsce to powstało z myślą o gościach, którzy cenią sobie warunki sprzyjające wypoczynkowi i relaksowi. Dzięki kompleksowej ofercie SPA, goście hotelu mogą tu także liczyć na profesjonalną odnowę biologiczną. Wnętrza hotelu zostały zaprojektowane i wykonane z dbałością o najdrobniejsze detale. Hotel liczy 6 kondygnacji, na których rozlokowanych jest 85 luksusowych pokoi dla gości. Gości przyciąga w to miejsce nie tylko atrakcyjna oferta Centrum SPA oraz Kosmetycznego Instytutu Dr Irena Eris, a także wykwintne menu, które serwowane jest w hotelowych restauracjach, kawiarniach oraz klubach. Hotel SPA Dr Irena Eris Polanica Zdrój to także doskonałe miejsce dla biznesu. Hotel oferuje 250 m2 nowoczesnej powierzchni konferencyjnej, 2 duże sale konferencyjne o powierzchni 190 m2 i 60 m2 z możliwością podziału na 5 kameralnych pomieszczeń. Do 192 osób może pomieścić konferencyjna sala Tumska (190 m2) przy ustawieniu teatralnym. Hotel SPA Dr Irena Eris Polanica Zdrój zapewnia ponadto 390 m2

powierzchni bankietowej, która sprawdzi się doskonale do organizacji wytwornej gali bankietowej. Sale konferencyjne są wyposażone w nagłośnienie, rzutnik LCD, flipchart, ekran oraz Wi-Fi. Co więcej, przy połączeniu sali Tumskiej z restauracją, goście hotelu uzyskują idealną przestrzeń do organizacji dużych bankietów i wieczornych eventów.

2. Blow Up Hall 50 50 Poznań jest ekskluzywnym hotelem, który mieści się zaledwie 10 minut pieszo od Muzeum Narodowe w Poznaniu. Ekskluzywny hotel oferuje swoim gościom łaźnię parową, masaż i jacuzzi. Obiekt hotelowy mieści się obok Cmentarz Zasłużonych Wielkopolan, w dzielnicy Stare Miasto. Pokoje hotelowe zostały wyposażone w telewizor LCD z podłączeniem do kanałów satelitarnych, kontrolę parametrów klimatycznych i Wi-Fi dla wygodnego pobytu. Goście mogą liczyć również na klimatyzację, centralne ogrzewanie, sejf w pokoju, minibar, czy podświetlane lustro do makijażu. Hotel Blow Up Hall 50 50 Poznań zachwyca swoim eleganckim i zarazem modnym designem. To miejsce dla osób, które cenią sobie możliwość wypoczęcia w luksusowych warunkach, przy zachowaniu najwyższych standardów obsługi.

3. Diune Hotel & Resort by Zdrojowa w Kołobrzegu jest usytuowany zaledwie 20 metrów od malowniczej plaży. Ten ekskluzywny obiekt hotelowy ma w swojej ofercie 64 pokoje i apartamenty. Przynależą do nich przestronne tarasy lub balkony, z których hotelowi goście mogą podziwiać okoliczny krajobraz. W ramach hotelowego SPA goście mogą wykonać masaże, w tym masaże orientalne, a także rytuał inspirowany marokańską tradycją. Na gości hotelowych czekają ponadto odprężające zabiegi na ciało oraz twarz. W strefie Wellness do dyspozycji gości oddane są sauny (aromatyczna oraz sucha), a także basen. Poza komfortowymi pokojami hotelowymi, goście Diune Hotel & Resort by Zdrojowa w Kołobrzegu mają do swojej dyspozycji luksusową restaurację ARTÉ. Goście biznesowi mogą skorzystać z przestrzeni konferencyjnej o powierzchni 950 m2. Ponadto na terenie obiektu znajdują się takie udogodnienia jak siłownia czy kids club.

4. Raffles Europejski Warsaw to hotel położony w stolicy. Mieści się on w samym sercu miasta, na historycznym Trakcie Królewskim. Na hotelowych gości czekają ekskluzywne apartamenty i luksusowe pokoje, każdy urządzony w odmiennym stylu. Na terenie obiektu hotelowego znajdują się restauracje, które serwują wykwintne dania. Są to: restauracja Europejski Grill, czyli autorska restauracja, które serwuje współczesną wersję polskich i międzynarodowych klasyków; restauracja Humidor, będąca miejscem spotkań miłośników cygar, znawców whisky oraz mocnych trunków; oryginalna cukiernia Lourse Warszawa oraz Long Bar, który wzorowany jest na kultowym Long Barze w hotelu Raffles Singapore. Na terenie obiektu znajduje się także luksusowe Raffles Spa, które oferuje swoim gościom zabiegi dla par, zabiegi na twarz oraz zabiegi na ciało.

5. Heron Live Hotel***** to ekskluzywny hotel usytuowany w Gródku nad Dunajcem. Na gości czeka tu szereg udogodnień, takich jak Strefa Wellness, w której goście mogą zregenerować zarówno ciało jak i umysł. W Strefie Wellness znajduje się basen zewnętrzny typu ‘Infinity Pool’ wraz z Jacuzzi zewnętrznym. Na gości czeka także basen wewnętrzny, jacuzzi oraz kompleks saun składający się z sauny suchej, sauny parowej, sauny aromatycznej oraz sauny na podczerwień. O podniebienia gości dbają kucharze z restauracji Marina, która mieści się na najniższej kondygnacji Heron Live Hotel. Restauracja ta posiada bezpośredni dostęp do portu jachtowego. W Hotelu znajduje się także restauracja Sienna 104 oraz restauracja Sky Bar. Na poziomie -1 goście znajdą salę fitness, która wyposażona jest w nowoczesny sprzęt do ćwiczeń siłowych i cardio: bieżnie, rowery stacjonarne, orbitreki, maty do ćwiczeń, strefa TRX, strefa hantli, a także akcesoria do fitnessu. Ponadto w obiekcie hotelowym mieści się sala Bilard & Snooker i sala multimedialna

ze stanowiskami PlayStation. Hotel pamięta także o najmłodszych gościach, do dyspozycji których na poziomie 0 zlokalizowana jest sala zabaw dla dzieci.

Prestiż wabikiem na wymagających gości
Rynek hotelowy podnosi się z dołka, w którym znalazł się w okresie lockdownu. Dobrym okresem dla całego sektora był okres wakacyjny. Wielu Polaków zrezygnowało z wyjazdu za granicę na rzecz komfortowego urlopu na terenie kraju. Ich uwagę często przyciągały luksusowe obiekty hotelowe, która poza komfortowymi pokojami wypoczynkowymi, oferują również szereg udogodnień i obsługę na najwyższym poziomie.

Redakcja
Komercja24.pl