AXI IMMO pozostaje w nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower w Warszawie

wysłano 16 maja 2024

AXI IMMO, największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, zdecydowała się na przedłużenie dotychczasowej umowy najmu oraz dobranie nowej powierzchni pod rozwijające się linie biznesowe w biurowcu Spektrum Tower.

Nieruchomość komercyjna Spektrum Tower, 32-kondygnacyjny warszawski wieżowiec, który oferuje ponad 32 000 mkw. powierzchni biurowej. Jego właścicielem i zarządcą jest firmy Globalworth.
Warszawskie biuro przeszło modernizację, dzięki której nowe wnętrza są zgodne z DNA firmy. Za renegocjację umowy najmu i nadzór nad wyborem oraz przebiegiem prac fit-out odpowiadali Joanna Kowalewska, a także Bartosz Oleksak i Jakub Potocki z działu biurowego firmy AXI IMMO.

Renata Osiecka, Dyrektor Zarządzająca, AXI IMMO, mówi: „Renegocjacja umowy najmu oraz dostosowanie przestrzeni biurowej do naszych potrzeb, w tym celowe dobranie dodatkowej powierzchni pod rozwijające się działy operacyjne, było kluczowym krokiem w dalszym rozwoju firmy. Nowy fit-out pozwolił na zoptymalizowanie przestrzeni, dostosowując ją do potrzeb nowoczesnego modelu pracy hybrydowej oraz wsparcia wydajności i kreatywności naszych zespołów. Dzięki temu rozwiązaniu, firma jest lepiej przygotowana do dynamicznych zmian na rynku oraz szybkiego rozwoju branży nieruchomości. W rezultacie, Spektrum Tower staje się nie tylko siedzibą naszej firmy, ale także strategicznym punktem działalności, który odzwierciedla zaangażowanie w wysoką jakość pracy oraz determinację w osiąganiu kolejnych sukcesów na rynku.”

Joanna Kowalewska, Dyrektor Operacyjna, AXI IMMO, podkreśla: „Jedną z kluczowych zmian związanych z dobraniem i nową aranżacją powierzchni biurowej był fakt, że w ostatnich latach rozwinęliśmy działy operacyjne oraz otworzyliśmy dział Wycen i Doradztwa. Nadal pozostajemy przy hybrydowym modelu pracy, przy czym zdecydowaliśmy się na reorganizację w systemie hot-desków. Kolejnym krokiem było zbliżenie do siebie działów, które najczęściej współpracują. Zapewniliśmy im możliwość bardziej efektywnego i rzeczowego analizowania wspólnych projektów oraz szybszej wymiany informacji. Ponadto, nasze biuro zyskało nowe pomieszczenia do pracy cichej oraz sale konferencyjne. Zdecydowaliśmy, także o zmodernizowaniu systemów AV w salach konferencyjnych, aby wygodniej prowadzić wideokonferencje.”

Marcin Dondalski, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth, komentuje: „AXI IMMO jest najemcą Spektrum Tower już od 8 lat. Najemca docenia jego doskonałe położenie w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu oraz dostępną infrastrukturę. Pracownicy korzystają z wygodnego dostępu do drugiej linii metra, czy licznych punktów handlowo-usługowych. W efekcie Spektrum Tower postrzegany jest jako nowoczesny biurowiec z komfortowymi warunkami do pracy. Przedłużenie umowy przez AXI IMMO, to potwierdzenie, że poczynione przez Globalworth modernizacje techniczne i prowadzony model zarządzania właścicielskiego obiektem spełniają wymagania wielu firm.”

W ramach przedłużenia umowy najmu, AXI IMMO prowadzi działalność operacyjną na ok. 500 mkw. powierzchni biurowej. Najemca zdecydował się powierzyć prace fit-out firmie NAB Group Sp. z o.o., firma Interiors dostarczyła nowe wyposażenie wnętrz, z kolei LOWOL Group Sp. z o.o. odpowiadał za zmodernizowanie systemu audio – wideo.

Karolina Jasiaczyk, Business Development Director, NAB Group Sp. z o.o., dodaje: „Harmonogram prac był niezwykle napięty, a realizacja w formule design&build wymagała od nas odpowiedniego planu na projekt, logistykę oraz prace fit-out. W ramach przebudowy Klient otrzymał dodatkową przestrzeń i stanowiska pracy, jak również odświeżenie już istniejącej powierzchni. Nowy układ i stylistyka biura zapewni tak oczekiwane zwiększenie efektywności oraz lepszą organizację zadań, która z pewnością przełoży się na większą satysfakcję z pracy.’’

Źródło: AXI IMMO.

Czy pokolenie Z zrewolucjonizuje rynek nieruchomości w Polsce?

wysłano 15 maja 2024

Ponad 74% młodych Polaków ma świadomość, że postęp technologiczny w codziennym życiu jest nieunikniony1. Ich otwartość na innowacje i cyfrowa dojrzałość w nieodległej perspektywie zmienią oblicze rynku nieruchomości. Jakie rozwiązania preferowane przez nabywców z pokolenia Z już dziś towarzyszą metamorfozie mieszkalnictwa w Polsce, a jakich trendów należy spodziewać się w najbliższej przyszłości?

Wirtualny klucz do wyboru wymarzonego mieszkania

Chęć wykorzystania technologii przez młodych ludzi pojawia się już na pierwszym etapie procesu zakupu nowego mieszkania, czyli jego poszukiwaniach. Innowacyjne rozwiązania mają im pomóc w podjęciu decyzji o wyborze wymarzonego M. Z wyników badania pt. „Młodzi a technologia”, które opublikowano w Barometrze Archicom, dowiadujemy się, że 66% ankietowanych oceniło pozytywnie możliwość wzięcia udziału w wirtualnym spacerze po potencjalnym mieszkaniu. Ponadto dla 49% respondentów ważne jest również zapoznanie się z najbliższą jego okolicą przy użyciu tej samej technologii2. Nowoczesne narzędzia cyfrowe odgrywają z ich perspektywy znaczącą rolę również w zakresie projektowania wystroju. Aż 63% badanych zadeklarowało, że możliwość aranżacji wnętrza przez przeglądarkę internetową byłaby dla nich istotnym kryterium zakupowym3.

Wirtualna rzeczywistość już dziś odgrywa istotną rolę w procesie zakupowym na rynku nieruchomości, a jak pokazują wyniki badania w Barometrze Archicom – w przyszłości tylko zyskają na znaczeniu. Tego rodzaju rozwiązań oczekują młodzi ludzie, którzy w perspektywie najbliższych lat będą coraz częściej podejmować decyzje dotyczące wyboru własnego mieszkania. Dzięki wizualizacjom 3D potencjalni nabywcy mają możliwość dokładnego przyjrzenia się każdemu szczegółowi lokalu, ale także części wspólnych, budynku czy otoczenia, co umożliwia im zapoznanie się z układem przestrzennym, funkcjonalnościami i udogodnieniami bez względu na etap realizacji konkretnej inwestycji. W kontekście zmieniających się preferencji kupujących i oczekiwań debiutującego stopniowo na rynku młodego pokolenia, standard obsługi klienta powinien być wyznaczany przez zastosowanie zróżnicowanych innowacyjnych rozwiązań. Należy jednak pamiętać, aby nie bazować na narzędziach, które szybko ulegają „przeterminowaniu”. 60% ankietowanych ma dziś obawy wobec stosowania technologii, która szybko się zestarzeje i będzie wymagała wymiany. Rozwiązaniem jest wykształcenie w organizacji otwartości na innowacje, śledzenie trendów i podejmowanie prób skutecznego prognozowania przyszłości – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Cyfrowa rewolucja w mieszkaniach

Narzędzia technologiczne pomagające w decyzji o zakupie mieszkania to dopiero pierwszy krok. Młode osoby chcą korzystać z nich również po wprowadzeniu się do lokalu. Przedstawiciele pokolenie Z chcą sięgać m.in. po aplikacje do zarządzania własną przestrzenią. Blisko 85% badanych było skłonnych do zainstalowania oprogramowania rekomendowanego przez dewelopera, które umożliwiałoby kontrolowanie zużycia prądu czy też zarządzenie temperaturą i światłem4.

Wysoki odsetek odzwierciedla ogólny trend wykorzystywania technologii do ułatwiania codziennego życia i zwiększania jego komfortu. Coraz częściej dotyczy to także mieszkalnictwa. Funkcjonalna nieruchomość już dziś powinna umożliwiać właścicielowi personalizację oraz możliwość integracji z coraz bardziej inteligentnym ekosystemem technologicznym. W ocenie respondentów o jakości technologicznej lokalu świadczą przede wszystkim: sprzęt AGD sterowany smartfonem i/lub głosem (18%), zarządzanie temperaturą (17%), zarządzanie oświetleniem (12%), a także systemy bezpieczeństwa, samowystarczalne i inteligentne urządzenia AGD, smart home i kontrolowanie zużycia prądu5.

Zrównoważone mieszkania dla pokolenia Z

Dla pokolenia Z istotne są również kwestie ekologiczne, co potwierdzają wyniki przytoczonego badania. Aż 83% ankietowanych sygnalizuje, że ekologiczne życie ma dla nich fundamentalne znaczenie, a tym samym będzie wiodącym kryterium przy wyborze mieszkania6. Będą więc kierować się „zielonymi” wartościami, poszukując mieszkań, które są energooszczędne, wykorzystują odnawialne źródła energii i są zbudowane z materiałów przyjaznych dla środowiska.

Co ciekawe – młodzi ludzie deklarują ekologiczne aspiracje, jednak często nie wdrażają ich w życie. Ponad 70% respondentów naszego badania twierdzi, że w ostatnich latach nie zmieniło nic w swoim mieszkaniu, tak by było bardziej przyjazne środowisku. Bez wątpienia wynika to z faktu, że natrafiają na różne bariery, które im takie działania uniemożliwiają – przede wszystkim praktyczne i finansowe. Uważam, że to przestrzeń do wypełnienia przez deweloperów, którzy powinni dostarczać wszelkich ułatwień mieszkańcom do podejmowania prośrodowiskowych działań i kształtowania nawyków. Spodziewam się, że już wkrótce tego rodzaju praktyki mogą budować przewagę konkurencyjną firm deweloperskich – dodaje Dawid Wrona.

Wraz z wejściem na rynek nieruchomości pokolenia Z przechodzi on stopniową metamorfozę, która zmienia sposób, w jaki postrzegamy mieszkalnictwo i technologię. Dla tych młodych konsumentów poszukiwanie wymarzonego mieszkania to nie tylko transakcja, ale także podróż w poszukiwaniu harmonii między ekologicznym i zrównoważonym i komfortowym stylem życia a innowacyjnością technologiczną.

1 Wyniki badania pt. „Młodzi a technologia” opublikowane w Barometrze Archicom pt. „Wyjątkowo Mieszkać” w 2024 r.
2 Tamże
3 Tamże
4 Tamże
5 Tamże
6 Tamże

Źródło: Archicom / materiał prasowy

Firma Neopak najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw South IV

wysłano 14 maja 2024

Firma Neopak najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw South IV.

Panattoni zyskał nowego najemcę w podwarszawskim parku. Neopak – firma dystrybucyjna prowadząca działalność w przemyśle opakowaniowym przeniesie swój główny magazyn do Panattoni Park Warsaw South IV, gdzie zajmie ponad 10 500 m kw. powierzchni magazynowej i biurowej.

Neopak to jedna z wiodących firm dystrybucyjnych w branży opakowań – od 2006 r. specjalizuje się w sprzedaży materiałów i akcesoriów opakowaniowych. W jej ofercie znajduje się pełen asortyment produktów związany z zabezpieczeniem różnych towarów w tym paczek czy przesyłek. W związku z rozwojem biznesu i perspektywami na kolejne lata Neopak potrzebował większej przestrzeni magazynowej o wysokim standardzie. Firma zdecydowała się przenieść swój dotychczasowy magazyn główny z B-klasowego obiektu na warszawskim Okęciu do A-klasowej przestrzeni w nadarzyńskim parku Panattoni.

– „W ostatnich latach Nadarzyn staje się kluczowym zagłębiem logistycznym, wykorzystującym w pełni potencjał lokalizacyjny oraz doskonałą infrastrukturę. Nasza inwestycja – Panattoni Park Warsaw South IV – jest świetnym wyborem dla firm, które poszukują najwyższej klasy powierzchni do obsługi niezwykle atrakcyjnego rynku warszawskiego. Cieszymy się, że nasza oferta idealnie trafiła w potrzeby firmy Neopak i witamy w gronie naszych klientów” – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni.

W procesie poszukiwania nowej powierzchni i negocjacjach warunków najemcę reprezentowała polska firma doradcza AXI IMMO.

– „Powierzchnia dostępna w ramach Panattoni Park Warsaw South IV okazała się doskonałą alternatywą do poszukiwanej wcześniej lokalizacji w mieście. Świetna lokalizacja z widocznością z drogi ekspresowej, komunikacja miejska oraz zaledwie kilkanaście minut drogi od poprzedniej siedziby firmy, to bez wątpienia atuty parku” – wyjaśnia Klaudia Markowska, Senior Advisor, AXI IMMO.

Źródło: Panattoni.

STRABAG Real Estate: I Q 2024 roku na warszawskim rynku biurowym

wysłano 14 maja 2024

Jest to Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate do wyników na warszawskim rynku biurowym po I kwartale 2024 roku.

Ostatnie wyniki dotyczące stołecznego sektora biurowego wskazują jedno – Warszawa od blisko dekady wykazuje się stabilnym popytem. Widać co prawda spadek aktywności najemców w ujęciu dwuletnim, ale nie jest on symptomem załamania rynkowego. Podobnie jest ze wskaźnikami za I kwartał tego roku – niższy popyt jest po prostu efektem kumulacji i domykania umów najmu pod koniec 2023. Wtedy to podpisano transakcje na prawie 250 tys. mkw. Co więcej, patrząc na dane historyczne, początek roku zazwyczaj jest spokojniejszy, co wynika z cykliczności rynku nieruchomości. Niemniej jednak na aktualne wyniki nakłada się jeszcze jeden czynnik. Model pracy hybrydowej nie do końca zdążył się ukształtować, przez co firmy z pewną rezerwą mogą podchodzić do decyzji o wynajmie nowej powierzchni. Choć i to się zmienia, bo jak pokazują dane Cushman & Wakefield w I kwartale 2024 roku strukturę popytu w Warszawie zdominowały nowe umowy – stanowiły one blisko połowę wszystkich zawartych transakcji. Ze spokojem patrzę więc na kolejne miesiące. Do końca roku spodziewam się utrzymania tendencji spadkowej poziomu pustostanów. Obserwowany w minionym kwartale skok wskaźnika powierzchni niewynajętej jest moim zdaniem jedynie chwilowym odchyleniem. Za taki stan rzeczy odpowiada z jednej strony nowa podaż w Centralnym Obszarze Biznesowym. Z drugiej zaś wysoki wskaźnik pustostanów w lokalizacjach poza centrum (na Służewcu to około 20%), który wpływa na średnią dla całego rynku warszawskiego. Analizując dostępne dane, uważam więc, że sektor biurowy charakteryzuje się obecnie równowagą. Co prawda najemcy decydują się na mniejsze powierzchnie, ale liczba podpisywanych umów jest wyższa rok do roku. A to oznacza, że biuro, jako dobro wymagane dla firm, jest i wciąż będzie potrzebne.

Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate.
materiał prasowy

Knight Frank: Sektor BTR w Polsce urósł o 40% kolejny rok z rzędu

wysłano 14 maja 2024

W 2023 roku polski rynek mieszkań na wynajem (BTR – Build-to-Rent) był świadkiem historycznego rekordu podaży. Do użytku oddano ponad 5 100 nowych mieszkań, co stanowi 40-procentowy wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Na koniec 2023 roku w ofercie inwestorów instytucjonalnych dostępnych było ponad 16 000 mieszkań BTR, z czego blisko 32% zostało oddanych do użytku w tym samym roku. Warto jednak zauważyć, że mieszkania z rąk instytucji stanowiły zaledwie 1,4% całkowitej podaży mieszkań na wynajem w głównych miastach Polski, podczas gdy ponad 98% zasobów stanowi własność prywatna, szacowana na ponad 1,2 miliona lokali. Według ekspertów Knight Frank i Dentons, którzy opracowali najnowszy raport o rynku BTR w Polsce, dynamiczny rynek nieruchomości i panujące warunki społeczno-gospodarcze stwarzają nowe możliwości dalszej ekspansji tego sektora w Polsce. Potwierdzają to również ankietowani inwestorzy.

Knight Frank i Dentons po raz pierwszy stosują sformułowanie BTR, które precyzyjniej określa rynek mieszkań najmu instytucjonalnego i wydziela ten segment z całego rynku najmu. Powszechnie dotychczas używany skrót PRS (Private Rented Sector) w swojej definicji odnosi się również do prywatnego najmu mieszkań. W kontekście różnic pomiędzy tymi segmentami rynku konieczne było ich jasne zdefiniowanie na nowo.

Najważniejsze wnioski jakie płyną z raportu Dentons i Knight Frank:

Na koniec 2023 roku od inwestorów instytucjonalnych dostępnych było do wynajęcia ponad
16 000 mieszkań BTR, z czego blisko 32% zostało oddanych do użytku w tym samym roku.
Mieszkania BTR stanowiły zaledwie 1,4% ogółu zasobów mieszkań na wynajem w głównych miastach Polski, podczas gdy zasoby mieszkań na wynajem będących własnością prywatną szacowane są na ponad 1,2 mln lokali, co daje udział w rynku na poziomie 98,7%.
Warszawa wyróżnia się jako największy segment BTR w Polsce, który odpowiada za około 41% udziału w całkowitych zasobach BTR w kraju. W stolicy znajduje się obecnie ponad 6 600 mieszkań BTR, a w budowie jest kolejnych 4 400 lokali.
Miasta regionalne również dotrzymują kroku stolicy pod względem rozwoju. W porównaniu do roku 2022 łączne zasoby lokali BTR w miastach regionalnych wzrosły o ponad 50%. Całkowite zasoby wynoszą ponad 9 600 mieszkań.
Do końca 2024 roku do użytku zostanie oddanych około 6 500 mieszkań. Grunty, na których może powstać około 36 200 mieszkań zostały już zabezpieczone przez inwestorów.
W ustabilizowanych projektach, które funkcjonują na rynku od co najmniej 12 miesięcy, średni współczynnik pustostanów w całej Polsce na koniec 2023 roku oszacowano na 1,6%.
Brak jednolitych przepisów pozwala na realizację projektów BTR zarówno na gruntach z przeznaczeniem mieszkaniowym, jak i usługowym.

Przeprowadzony wśród inwestorów aktywnych na rynku BTR barometr sentymentu rynkowego potwierdził, że ponad 40% podmiotów szacuje prime yield w Warszawie na poziomie 5,50%-6%, a niespełna 20% na ponad 6%. Wszyscy ankietowani (100%) potwierdzili również, że ich strategia rozwoju przewiduje realizację nowych projektów. Oba wskaźniki potwierdzają zaufanie do tego segmentu rynku. Jednocześnie zapytani o bariery i ryzyka w rozwoju rynku wskazują na koszty finansowania (69%), ograniczoną dostępność gruntów (44%) i ich przeszacowaną wartość przez sprzedających (44%). Z perspektywy prawnej najczęściej wymieniano brak REIT-ów (69%) oraz przejrzystych regulacji podatkowych (62%).

„Rynek mieszkań na wynajem – BTR – w Polsce rozwija się dynamicznie, stanowiąc atrakcyjną perspektywę dla inwestorów. Pod koniec roku, liczba dostępnych mieszkań na wynajem na instytucjonalnym rynku najmu przekroczyła 16.000, a prawie 12.000 mieszkań jest cały czas w budowie. Wzrost popytu jest widoczny szczególnie w dużych miastach – w Warszawie, w Krakowie i we Wrocławiu i to również w tych lokalizacjach ankietowani w naszym badaniu inwestorzy planują nowe projekty. Warto podkreślić, że inwestorzy coraz lepiej orientują się w tym sektorze i rozważają różnorodne opcje zakupu gruntów oraz projektów. Grunty komercyjne, które umożliwiają zabudowę zbiorową, jeszcze rok temu nie przyciągały dużego zainteresowania wśród podmiotów instytucjonalnych, ale obecnie stają się dla nich coraz bardziej atrakcyjne. Zmiana podejścia wynika wprost z przewagi jakie mają one na gruntami z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową. Są to przede wszystkim lepsza lokalizacja, większa dostępność oraz przede wszystkim atrakcyjna cena.” – skomentowała Sylwia Jankowska, Investment Broker w dziale Capital Markets w Knight Frank.

Źródło: Knight Frank (fragment raportu).

Największy w regionie park handlowy otwarty – mowa o nieruchomości komercyjnej OTO Park Koszalin

wysłano 14 maja 2024

Największy w regionie park handlowy otwarty – mowa o nieruchomości komercyjnej OTO Park Koszalin.

Największy i najnowocześniejszy park handlowy w regionie Koszalina jest otwarty. W OTO Park znajduje się supermarket Lidl, największy w regionie hipermarket budowlany Leroy Merlin, jedyny w regionie pełnowymiarowy salon meblowy sieci Agata oraz 30 sklepów popularnych i cenionych przez klientów marek.

Koszaliński OTO Park będzie trzecim już parkiem handlowym działających pod tą marką, po Bolesławcu oraz Golub-Dobrzyniu. Budowa koszalińskiego parku handlowego trwała rok, za jej realizację odpowiadają Acteeum Group oraz Falcon Investment Management. Od kilku miesięcy jest to najbardziej wyczekiwany obiekt w regionie, ze względu na wielkość tej inwestycji, atrakcyjność miejsca zakupowego, ale również nowe miejsca pracy dla wielu mieszkańców Koszalina i regionu.

– OTO Park Koszalin to największy i najnowocześniejszy park handlowy w regionie. Cieszę się, że udało nam się tak sprawnie przejść do końca procesu deweloperskiego i przyczynić się do rozwoju bardzo perspektywicznej sieci Retail Parków w Polsce – mówi Tomasz Szewczyk, Tomasz Szewczyk, Managing Partner, Acteeum Central Europe. – Przekazujemy OTO Park Koszalin w zarządzanie funduszowi Falcon Investement Management z pełnym przekonaniem, że ten projekt przyniesie sukces komercyjny – dodaje Tomasz Szewczyk.

materiał prasowy

WGN pośredniczy w sprzedaży pałacu w miejscowości Koźmin Wielkopolski

wysłano 13 maja 2024

WGN pośredniczy w sprzedaży pałacu w miejscowości Koźmin Wielkopolski.

Biuro WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości. Jest to zespół pałacowo-parkowy z końca XIX wieku w miejscowości Koźmin Wielkopolski. Jest to obiekt o powierzchni 880 m2, położony na działce 8070 m2 około 60 km od Poznania. Pałac zbudowany został w 1880 r., a kapitalny remont przeszedł w 2000 roku.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 850 000 złotych.

Firma Just in Time Logistic nowym najemcą nieruchomości mixed-use DL Tower w Katowicach

wysłano 13 maja 2024

Firma Just in Time Logistic nowym najemcą nieruchomości mixed-use DL Tower w Katowicach.

Przeszło 300 metrów kwadratowych powierzchni biurowej wynajął Just in Time Logistic w jednej z najbardziej spektakularnych inwestycji na katowickim rynku. Mowa o obiekcie mixed-use DL Tower.

DL TOWER to prestiżowy projekt zrealizowany przez DL Invest Group w Katowicach-Wełnowcu.
Jako Just In Time Logistic pragniemy rozwijać swój biznes, czyniąc to również w poszanowaniu do środowiska. Wybór oferty dyktowany był rekomendacjami dotyczącymi współpracy z DL Invest Group, ofertą usług dodatkowych w ramach DL Tower, jak również jakością i dokumentacją ekologiczną budynku – mówi Barbara Magdziorz Dyrektor Finansowa spółki. Nie bez znaczenia pozostawał fakt współpracy z przedstawicielami firmy, którzy stworzyli nam możliwości dopasowania biura bezpośrednio do naszych potrzeb. Praca z architektami DL Invest Group, jak również osobami z Generalnego Wykonawstwa stanowiła odwzorowanie pielęgnowanych przez nas wartości biznesowych w stosunku do naszych Klientów po przez dostarczanie fachowych usług, doradztwa i odpowiedniej jakości wykonania usług.

Wynajęcie powierzchni biurowej przez uznaną spółkę – Just in Time Logistic jest poświadczeniem wysokiej jakości naszego budynku, który spełnił wyśrubowane wymagania stawiane przez Spółkę. DL Tower uzyskał certyfikację BREEAM na poziomie Excellent oraz certyfikat szczelności na poziomie obiektów pasywnych – mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group.

Ponadto cały kompleks znajdujący się przy Al. Korfantego 138 oferuje wiele różnych funkcji w tym handlowe, usługowe i rekreacyjne, co sprawia, że pracownicy mogą z większością również prywatnych spraw poradzić sobie na miejscu bez konieczności czasochłonnego przemieszczania się po mieście. Wśród naszych najemców są między innymi: przedszkole, siłownia, gabinety medyczne oraz punkty gastronomiczne, co dodatkowo ułatwi funkcjonowanie wszystkim pracującym w naszym kompleksie osobom – dodaje Aneta Kulik Dyrektor ds. Komercjalizacji.

materiał prasowy

Grupa Murapol z majową pulą 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach

wysłano 13 maja 2024

Grupa Murapol z majową pulą 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach mieszkaniowych.

Grupa Murapol rusza z nową promocją, która z pewnością zainteresuje wszystkie osoby wypatrujące dobrej okazji do zakupu własnego mieszkania lub planujące atrakcyjnie zainwestować w nieruchomość. Majowa pula obejmuje aż 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach na terenie 14 miast. Decydując się na zakup lokalu objętego promocją można zyskać rabat w cenie, a w przypadku wybranych lokali także miejsce postojowe w promocyjnej cenie.

– Comiesięczne promocje Grupy Murapol to zawsze dobry sposób na upolowanie atrakcyjnej okazji mieszkaniowej lub inwestycyjnej. Teraz przekonać się mogą o tym wszystkie osoby, które zdecydują się na skorzystanie z naszej nowej akcji specjalnej. Wybór jest dość spory, bo w ramach majowej promocji stawiamy do dyspozycji klientów aż 300 lokali z nowoczesnymi udogodnieniami i w atrakcyjnych lokalizacjach, niemal we wszystkich obecnie oferowanych inwestycjach, z których część jest już sfinalizowana. Spore są też rabaty, jakie oferujemy do mieszkań i apartamentów inwestycyjnych objętych promocją, gdyż ceny zaczynają się od 8 434 zł za mkw. w Łodzi, 9 153 zł za mkw. w Gdańsku czy 9 690 zł za mkw. w Poznaniu – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Mieszkania i apartamenty inwestycyjne wchodzą w skład 26 inwestycji zlokalizowanych w 14 miastach w całej Polsce: Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu, Tychach i Wrocławiu.

Źródło: Grupa Murapol.

Panattoni sprzedało za 92,5 mln euro nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Poznań XI

wysłano 13 maja 2024

Panattoni sprzedało za 92,5 mln euro nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Poznań XI.

Deweloper Panattoni sfinalizował kolejną dużą transakcję. Wyspecjalizowany w branży nieruchomości inwestor kupił za 92,5 mln euro Panattoni Park Poznań XI. W obiekcie realizowane są procesy logistyczne dla jednej z wiodących europejskich platform modowych.
Zlokalizowany w podpoznańskich Żernikach Panattoni Park Poznań XI to w pełni skomercjalizowany kompleks dwóch hal, którego najemcami są międzynarodowe firmy zarządzające łańcuchami dostaw – DHL Supply Chain oraz Arvato.

– „Sprzedaż Panattoni Park Poznań XI to kolejna znacząca transakcja, którą sfinalizowaliśmy w bardzo krótkim czasie – w marcu tego roku sprzedaliśmy też Panattoni Park Wrocław West Gate. Zrealizowane transakcje dowodzą wysokiej jakości produktów inwestycyjnych kreowanych przez Panattoni – w obu przypadkach mamy do czynienia z nowoczesnymi, doskonale zlokalizowanymi parkami przemysłowymi, które są atrakcyjną inwestycją dla międzynarodowego kapitału. Mobilizacja wyspecjalizowanych inwestorów potwierdza solidne podstawy polskiego rynku pozwalającego na realizację strategii wzrostowych. Zwiększona aktywność kapitału nastawiona jest na wykorzystanie obecnej fazy cyklu i zabezpieczenie najwyższej jakości aktywów, stąd popyt na nieruchomości Panattoni” – komentuje Michał Stanisławski, Head of Asset Dispositions w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż – popyt nie maleje

wysłano 12 maja 2024

Popyt na nieruchomości inwestycyjne w Polsce cały czas się utrzymuje. Nie maleje zainteresowanie obiektami, w których można ulokować kapitał finansowy w celu jego pomnażania. Czy jednak we wszystkich sektorach warto inwestować?

Spis treści:
Sektor magazynowy
Sektor biurowy
Lokale handlowe
Inwestowanie w sektorze mieszkaniowym
Nieruchomości inwestycyjne wciąż na celowniku

Sektor magazynowy

Rynek magazynów jest silnym sektorem wśród nieruchomości komercyjnych. Nowe obiekty magazynowe cały czas są dostarczane na polski rynek, a mimo wszystko popyt na tego rodzaju nieruchomości komercyjne na sprzedaż cały czas jest widoczny. Przedsiębiorcy, którzy prowadzą ekspansję i rozwijają swoje biznesy, stale potrzebują coraz większej powierzchni do magazynowania swoich towarów w różnych obszarach w kraju. Starsze obiekty magazynowe są modernizowane i unowocześniane, aby mogły sprostać bieżącym standardom rynkowym.
Inwestowanie w magazyny na sprzedaż może być lukratywną inwestycją, jednak inwestor nie może zapominać o dużej konkurencji. Bardzo istotny z punktu widzenia potencjalnych, przyszłych najemców, jest nie tylko standard i powierzchnia magazynu, ale także jego lokalizacja. Dla przedsiębiorców, którzy prowadzą skomplikowaną logistykę, bardzo ważna jest możliwość szybkiego i sprawnego dojazdu do wynajętego magazynu. W związku z tym bardzo ważne jest to, aby taka nieruchomość inwestycyjna była zlokalizowana blisko istotnych szlaków komunikacyjnych, jak autostrady czy drogi szybkiego ruchu. Ważna jest także wielkość placów manewrowych oraz parkingów. Dodatkowym atutem jest niewielka odległość od przystanków komunikacji miejskiej. Jak wiadomo, siłą firmy są jej pracownicy, więc jeśli Ci nie będą mieli zapewnionego dogodnego dojazdu do miejsca pracy, przedsiębiorca powinien zorganizować prywatny środek lokomocji, jak na przykład bus czy autokar.

Sektor biurowy

Zainteresowanie nieruchomościami z sektora biurowego straciło na sile w okresie pandemii koronawirusa. Jednak niedługo potem dało się zauważyć ponowne rozbudzenie na rynku. Przedsiębiorcy, którzy powrócili do prowadzonych przez siebie stacjonarnie biznesów, na powrót potrzebowali przestrzeni do pracy. Firmy, które się rozrosły, zaczęły wynajmować większe powierzchnie biurowe. Największe zainteresowanie nieruchomościami biurowymi dało się zauważyć w stolicy kraju oraz w największych miastach regionalnych. Standardowo, im nowocześniejszy i bardziej prestiżowy biurowiec, tym większe zainteresowanie powierzchniami do wynajęcia wśród przedsiębiorców. Oczywiście jednak wraz ze wzrostem standardu w parze idzie również cena nieruchomości. Daje się zauważyć, że pomimo powrotu do stacjonarnych przestrzeni, przedsiębiorcy zachowują ostrożność i czujność. Wynajmują często tylko takie powierzchnie, jakie są im potrzebne na dany moment, bez zapasu powierzchni na wypadek szybkiej ekspansji.
Pomimo wciąż nie do końca stabilnej sytuacji, sektor biurowy stara się rozwijać. Na rynek dostarczane są nowe powierzchnie biurowe na wynajem. Niektóre lokale biurowe są zajmowane przez najemców jeszcze zanim nieruchomość komercyjna zostanie oddana do użytku. To sprawia, że inwestorzy chcący nabyć biurowiec na własność w celu jego późniejszego wynajmowania, wciąż utrzymują zainteresowanie tym sektorem rynku w Polsce.

Lokale handlowe

Sektor handlowy wciąż jest w fazie rozwoju. Na rynkach regionalnych w całym kraju przybywa obiektów o charakterze handlowym. Różnorodność w tym segmencie jest przy tym dość duża. W sprzedaży dostępne są obiekty o dużej kubaturze, jak również niewielkie lokale handlowe, które mogą służyć pojedynczym najemcom. To, w jaką nieruchomość komercyjną w sektorze handlowym zainwestuje przedsiębiorca, zależy od jego możliwości finansowych i indywidualnych preferencji. Inwestor musi określić nie tylko to, jaki obiekt jest w stanie kupić w ramach posiadanego przez siebie budżetu. Powinien również przeanalizować, czy będzie w stanie utrzymać obiekt lub lokal, jeśli będzie on miał okresy nierentowności. Oczywiście powinien też oszacować, jakich przychodów z tytułu wynajmu inwestycji może się spodziewać i czy kwota możliwa do uzyskania w skali roku będzie dla niego atrakcyjna i zadowalająca.
Rynek nieruchomości handlowych w Polsce obfituje w bardzo zróżnicowane nieruchomości, dzięki czemu inwestorzy mają możliwość wybrania takiego lokalu, który będzie spełniał ich oczekiwania i wymogi.

Inwestowanie w sektorze mieszkaniowym

Zakup mieszkania i jego późniejszy wynajem – czy to wciąż się opłaca? Utrzymujące się zainteresowanie potencjalnych nabywców stanowi dowód na to, że sektor mieszkaniowy także jest nieustannie na ich celowniku. Mieszkania na sprzedaż stanowią o tyle atrakcyjną inwestycję, że ich wybór lokalizacyjny i cenowy jest szeroki. Lokale mieszkalne prezentują też zróżnicowany standard i lokalizację, dzięki czemu inwestor może wybrać takie mieszkanie na sprzedaż, które potencjalnie zapewni mu oczekiwane przychody w przyszłości. W tym segmencie rynku inwestor powinien oszacować, czy zależy mu na zakupie mieszkania z przeznaczeniem na wynajem studencki, czy może atrakcyjniejszy będzie dla niego apartament, który będzie mógł wynająć po wyższej stawce bardziej ograniczonej grupie docelowej. Mieszkania na sprzedaż przyciągają inwestorów nie tylko ze względu na to, że można je wynająć osobom prywatnym. To też atrakcyjne przestrzenie dla osób, które prowadzą własną, niewielką działalność gospodarczą i poszukują dogodnego miejsca pod swój biznes.
Z punktu widzenia inwestora nabycie lokalu mieszkalnego ma jeszcze jedną zaletę. Inwestor może odzyskać ulokowany w zakup mieszkania kapitał finansowy, po czym albo w dalszym ciągu czerpać korzyści finansowe z tytułu wynajmu mieszkania, albo sprzedać je po wyższej cenie, zyskując tym samym duży, jednorazowy zastrzyk gotówki. Jeszcze jedną atrakcyjną opcją jest pozostawienie na własność mieszkania, które wypracowało już zyski, i przekazanie go na przykład swoim dzieciom. Takie rozwiązanie zapewnia stabilizację i daje rodzinie przedsiębiorcy większe możliwości rozwoju.

Nieruchomości inwestycyjne wciąż na celowniku

Przedsiębiorcy, którzy planują nabycie nieruchomości inwestycyjnej, często biorą na cel wspomniane powyżej nieruchomości. Oczywiście ostateczny wybór pomiędzy magazynami, biurowcami, lokalami handlowymi czy mieszkaniami, zależy od indywidualnych preferencji danego inwestora. Przy wyborze odpowiedniej nieruchomości komercyjnej ważne jest to, aby inwestor przeanalizował swoje możliwości finansowe i określił oczekiwania. Nieruchomości w każdym z tych sektorów cechują się inną dynamiką zwrotów z inwestycji. Duża potrafi być też różnica pomiędzy ich cenami.
Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych cały czas się rozwija. Tempo rozwoju jest oczywiście inne dla każdego sektora, ale co istotne, nie we wszystkich regionach należy się spodziewać takiego samego zainteresowania danym segmentem rynku. Tego względu należy zawsze przeprowadzać analizy w regionie, który interesuje inwestora.
Oczywiście dużym zainteresowaniem zarówno ze strony przedsiębiorców, jak i potencjalnych najemców nabytych przez nich nieruchomości, cieszą się największe miasta regionalne oraz stolica kraju.

Komercja24.pl

Nowy najemca w nieruchomości komercyjnej Fortress Logistics Park Bydgoszcz

wysłano 10 maja 2024

Nowy najemca w nieruchomości komercyjnej Fortress Logistics Park Bydgoszcz. Do budynku wprowadzi się firma MEDiVET S.A.

Fortress Logistics Park Bydgoszcz to nowoczesny park magazynowy przeznaczony zarówno dla najemców logistycznych, jak i produkcyjnych. Projekt znajduje się we wschodniej części miasta i zaoferuje docelowo sześć budynków o łącznej powierzchni ok. 90 000 mkw. posiadających certyfikaty BREEAM na poziomie Excellent.
MEDiVET S.A., wiodący dostawca usług i produktów weterynaryjnych, wynajął ponad 6500 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Fortress Logistics Park Bydgoszcz. W procesie poszukiwania lokalizacji, negocjacjach oraz przygotowaniu specyfikacji technicznej magazynu MEDiVET reprezentował zespół międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield. Doradztwo prawne dla Fortress Logistics Real Estate w procesie negocjacji umowy najmu zapewniła kancelaria Legal Hub Wojnarowska Ścigała Irlik sp. j.

Celem przeniesienia magazynu MEDiVET do Fortress Logistics Park w Bydgoszczy jest zapewnienie możliwości wdrożenia i doskonalenia najwyższych standardów dystrybucyjnych w dynamicznie rozwijającej się branży weterynaryjnej. Lokalizacja jest również istotna ze względu na zapewnienie ciągłości pracy naszemu zespołowi oraz rozwój usług logistycznych dla naszych klientów. – mówi Robert Kaszyński, CEO w MEDiVET.

Na powierzchni prawie 6200 mkw. nowy obiekt magazynowy MEDiVET oferuje przestrzeń dla 40 000 produktów drobnicowych oraz 4000 miejsc paletowych.

W procesie poszukiwania optymalnej lokalizacji dla MEDiVET kluczowe było znalezienie takiej inwestycji, która będzie zapewniać naszemu klientowi sprawną obsługę łańcucha dostaw oraz zagwarantuje możliwość dostosowania powierzchni do surowych wymagań branży farmaceutycznej i weterynaryjnej. Rozkład takiego magazynu musi posiadać różne strefy – przyjęć, wydań, strefę magazynową. Kluczową rolę odgrywa tu również temperatura, która powinna zamykać się w przedziale od +15°C do +25 °C oraz chłodnie +2°C do +8 °C. Nasz wybór padł finalnie na Fortress Logistics Park Bydgoszcz. Dogodna lokalizacja tej nieruchomości oraz bardzo dobra współpraca z Fortress Logistics Real Estate w zakresie dostosowania powierzchni do wymagań MEDiVET pozwoli na sprawne sfinalizowanie tego projektu. – tłumaczy Konrad Jacewicz, Associate, Industrial Agency, Cushman & Wakefield.

materiał prasowy

Rozwój inwestycji: Galeria Twierdza Kłodzko rozbudowuje park handlowy

wysłano 10 maja 2024

W maju tego roku, EPP rozpocznie budowę nowej części parku handlowego przy Galerii Twierdza Kłodzko o powierzchni blisko 4200 mkw. Swoje salony w dwupoziomowym budynku otworzą debiutujący w rejonie Kotliny Kłodzkiej międzynarodowy retailer, z którym podpisano umowę na wynajem około 2100 mkw., a także drogeria dm, której sklep będzie miał blisko 625 mkw. Ponadto Reserved, wieloletni najemca centrum, relokuje się do większego lokalu – ok. 1450 mkw. Jego miejsce w parku handlowym, na powierzchni ponad 1000 mkw., zajmie Sinsay.

– Stale analizujemy potencjał handlowy nieruchomości z naszego portfela. Szukamy możliwości m.in. w zakresie rozbudowy czy modernizacji istniejących obiektów, by odpowiadać na zmieniające się potrzeby zarówno najemców, jak i konsumentów. Aktualnie powiększamy Galerię Twierdza Kłodzko, dodając dwukondygnacyjny budynek do istniejącego już parku handlowego, w którym pojawi się trzech najemców. Realizacja inwestycji znacząco poszerzy strefę oddziaływania całego obiektu i wzmocni jego konkurencyjność. Mamy już doświadczenie w tego typu działaniach i wiemy, że dobrze się sprawdzają – w 2022 roku uzupełniliśmy ofertę Galerii Twierdza Zamość o element retail parku – powiedział Marek Gładki, Leasing and Asset Management Director w EPP.

Parki handlowe gwarantują wygodne i sprawne zakupy, nic więc dziwnego, że ponad 1/3 klientów odwiedza je przynajmniej raz w tygodniu1. Oprócz szybkich zakupów Polacy cenią sobie także jakość i szeroki wybór, a to element wspólny najemców, którzy dołączą do propozycji obiektu zarządzanego przez EPP. Aby zapewnić odwiedzającym jeszcze lepszy komfort zakupów, w nowym budynku będzie dostępny pokój rodzinny, nowoczesny węzeł sanitarny oraz winda.

– Chcemy stale rozbudowywać ofertę Galerii Twierdza Kłodzko. Dzięki dodatkowej, blisko 4200 mkw. nowej powierzchni komercyjnej, propozycje centrum i parku handlowego wzajemnie się uzupełnią, istotnie wzmacniając pozycję obiektu na handlowej mapie regionu. Przy tej realizacji nawiązaliśmy współpracę ze znanymi, jakościowymi i oczekiwanymi przez klientów najemcami. Debiutujący w Kotlinie Kłodzkiej międzynarodowy retailer, który zajmie całe pierwsze piętro w nowym budynku oraz zlokalizowane na poziomie 0 drogeria dm i powiększony Reserved przywitają klientów w drugim kwartale 2025 roku – dodał Tomasz Nowakowski, Asset Manager w EPP.

Już w 2025 roku odwiedzający Galerię Twierdza Kłodzko będą mogli zrobić zakupy w rozbudowanym parku handlowym. Obiekt powstanie na części parkingu należącego do funkcjonującego już retail parku.

1 Cushman & Wakefield, „Jak Polacy korzystają z różnych formatów handlowych”, kwiecień 2024 r.

Źródło: EPP / materiał prasowy

Mieszkania na wynajem – czy ta inwestycja wciąż się opłaca?

wysłano 10 maja 2024

Ceny kawalerek są bardzo wysokie i wciąż rosną. Np. w Warszawie to już średnio 19,5 tys. zł za metr, we Wrocławiu – prawie 16,1 tys. zł (raport Expandera i Rentier.io). Czy opłaca się dziś zainwestować w kawalerkę?

Sektor mieszkaniowy w Europie przechodzi przemianę. Rosnące ceny mieszkań skłaniają coraz większą liczbę osób do rezygnacji z zakupu własnego lokum na rzecz jego wynajmu. Takie rozwiązanie daje możliwość zamieszkania w dogodnym miejscu, bez konieczności posiadania dużego kapitału finansowego na starcie lub konieczności zaciągania zobowiązania hipotecznego w banku. Dodatkowo mieszkania na wynajem zapewniają większą elastyczność. Jeśli powierzchnia mieszkania lub jego lokalizacja przestaną być dla najemców odpowiednie, mogą oni poszukać innego lokum, które będzie odpowiadało ich aktualnym potrzebom.
Według analityków WGN z punktu widzenia inwestorów zakup kawalerki może być więc dobrą inwestycją, ponieważ liczba potencjalnych najemców będzie rosła. Należy jednak pamiętać, że jest to lokata, która przynosi zwrot w perspektywie długoterminowej.

Dla dziennika Rzeczpospolita – Parkiet odpowiedzi udzieliła Magdalena Łozowicka / Analityk WGN, Redaktor naczelna Komercja24.

Czytaj całość: TUTAJ.

Proces komercjalizacji parku handlowego w Rudzie Śląskiej ma się ku końcowi

wysłano 10 maja 2024

Proces komercjalizacji parku handlowego w Rudzie Śląskiej ma się ku końcowi.

Realizowany przez spółkę PKB Inwest Budowa park handlowy w Rudzie Śląskiej wypełnia się najemcami. Otwarcie obiektu planowane jest na koniec 2024 roku, a już ok. 90 proc. powierzchni zostało wynajęte.

Do otwarcia parku handlowego w Rudzie Śląskiej pozostało jeszcze kilka miesięcy, a większość lokali ma już swoich najemców. Na duże zainteresowanie powstającym obiektem wpływa jego duży potencjał wynikający zarówno z doskonałej lokalizacji w pobliżu najważniejszych osi komunikacyjnych w regionie, jak i format parku handlowego, który utrzymuje silną pozycję na polskim rynku. Według stanu na koniec pierwszego kwartału 2024 roku w budowie było ok. 400 tys. mkw. GLA powierzchni handlowej, z czego 76% przypada na parki handlowe.1

Polacy coraz bardziej cenią możliwość robienia szybkich zakupów, dlatego często wybierają parki handlowe jako miejsce, gdzie można kupić produkty pierwszej potrzeby. Budowany przez nas obiekt w Rudzie Śląskiej cieszy się dużym zainteresowaniem rynku m.in. za sprawą dogodnej lokalizacji w pobliżu kluczowych dróg regionalnych, a także formatowi jednopoziomowego obiektu z wejściami bezpośrednio z parkingu, który zapewni możliwość wygodnych zakupów. Naszym założeniem jest stworzenie w nim optymalnego zestawu możliwości zakupowych, gdzie każdy znajdzie produkty, których potrzebuje. Obiekt jest już niemal w całości wynajęty. Obecnie prowadzimy zaawansowane rozmowy w sprawie wynajmu ostatniego wolnego lokalu – mówi Jacek Ostwald, komplementariusz PKB Inwest Budowa.

1 Raport Cushman & Wakefield, “Marketbeat Polska Rynek handlowy 1 kwartał 2024”

W komercjalizacji obiektu spółkę PKB Inwest Budowa wspiera firma Scallier z Poznania. Generalnym wykonawcą jest firma BUD-PIS. Otwarcie obiektu planowane jest w IV kw. 2024.

materiał prasowy

Deweloperzy zrealizowali już połowę zaplanowanych projektów na warszawskim rynku biurowym

wysłano 9 maja 2024

Deweloperzy zrealizowali już połowę zaplanowanych projektów na warszawskim rynku biurowym. Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym w I kwartale 2024 roku. Do końca marca deweloperzy oddali do użytku blisko 49 000 mkw., czyli połowę zaplanowanej na ten rok nowej podaży. Ponadto kolejny kwartał z rzędu popyt mierzony liczbą finalizowanych umów najmu pozostaje na wysokim poziomie, co świadczy o dużej płynności stołecznego sektora biur.

POPYT: LICZBA UMÓW NAJMU POZOSTAJE NA WYSOKIM POZIOMIE

W I kwartale całkowita aktywność najemców wyniosła ponad 139 000 mkw. i była niższa względem analogicznego okresu w 2023 roku o 11%. Niższy popyt to efekt początku roku i finalizacji umów zawartych pod koniec 2023 roku. Warto też zaznaczyć, że na aktywność najemców w ostatnich 18 miesiącach w dużym stopniu wpłynął widoczny trend optymalizacji i redukcji zajmowanej powierzchni biurowej.

Jednocześnie, popyt mierzony liczbą zawartych transakcji wzrósł w pierwszych trzech miesiącach roku o 4% r/r. Świadczy to o wysokiej płynności rynku najmu w sektorze biurowym pomimo trwającego okresu dekoniunktury gospodarczej i ograniczania zajmowanej powierzchni jako szerszej strategii dostosowywania się najemców do wyzwań nowego modelu pracy. Jak wynika z naszego raportu „Biuro czy dom? Co przyciąga Polaków do pracy w biurze?”, 27% Polaków łączy pracę w biurze z home office, a odsetek ten w miastach pow. 500 tys. mieszkańców wynosi aż 36%”,

dodaje Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield.

W I kwartale 2024 roku strukturę popytu zdominowały nowe umowy, które stanowiły ok. 47% wszystkich zawartych transakcji. Renegocjacje i ekspansje miały odpowiednio 41% i 7% udziału w popycie. Do największych umów zawartych w tym okresie możemy zaliczyć powierzchnię wybudowaną na własne potrzeby przez Makro (6900 mkw.), renegocjację umowy przez jednostkę administracji publicznej w budynku Vector+ (6 000 mkw.) oraz renegocjację umowy w budynku IBC przez firmę z sektora biotechnologicznego (4000 mkw.).

Spodziewamy się, że aktywność najemców na warszawskim rynku w kolejnych kwartałach będzie utrzymywać się na stabilnym poziomie. Niemniej jednak, na tempo rozwoju rynku może wpływać ogólny sentyment gospodarczy oraz polityka firm międzynarodowych w zakresie redukcji kosztów i planów ekspansji”,

mówi Jan Szulborski.

Źródło: Cushman & Wakefield (fragment raportu).
materiał prasowy

Luksusowy apartament dla pary inspirowany Bauhausem

wysłano 9 maja 2024

Aranżacja mieszkania większości z nas kojarzy się z wyborem określonej stylistyki i wpisaniem wnętrza w jej ramy. Nie jest jednak kunsztem dopasowanie planu aranżacji do aktualnych trendów i mód. Sztuką jest znalezienie własnego stylu, który odpowiadałby potrzebom i wyrażał pasje. Doskonale zdaje sobie z tego sprawę architektka Agnieszka Musiał-Chmielnik, Ambasadorka marki Geberit, która sztukę urządzania opanowała do perfekcji. Najlepszym na to przykładem jest ponad 105-metrowy apartament zaprojektowany przez architektkę położony pod Warszawą, gdzie motywem przewodnim całej aranżacji stały się starannie kolekcjonowane obrazy, rzeźby i grafiki.

W tym wnętrzu mieszka sztuka. Wyraża się to nie tylko przez liczne jej dzieła, ale także formę, materiały i kolorystykę, przy pomocy których architektka Agnieszka Musiał-Chmielnik, założycielka Musiał Studio, stworzyła bardzo udaną kompozycję wnętrz. W założeniu nawiązuje ona do Bauhausu, gdzie główną rolę odgrywa zabawa formą i kolorem. Stąd tak istotna jest tu gra kształtów i struktur malowanych jasną paletą barw. Materiałem dominującym stało się drewno w ciepłym wybarwieniu, a kolorem biel, która w części kuchennej nabiera nieco cieplejszego odcieniu, subtelnie przechodząc w beż. Kompozycję przestrzeni tworzą kubistyczne wręcz, proste formy, których zdecydowany charakter przełamują obłości i zaokrąglenia – przy wyspie kuchennej, szafce pod telewizorem, w formie mebli wolnostojących, oświetlenia i dekoracji.

Jasne, minimalistyczne przestrzenie stały się tłem dla kolekcjonowanych przez właścicieli dzieł sztuki. To ona gra tu pierwsze skrzypce, nadając ton całej aranżacji, a tym samym przełamując stonowaną bazę wnętrza. Największy obraz – za stołem – jest autorstwa samej architektki – Agnieszki Musiał-Chmielnik. Na kolumnie postawiona rzeźba w odważnym kolorze to dzieło Tomasza Koclęgi. Przy wejściu wita nas grafika Tomasza Szpunara, a klatka schodowa to kompozycja obrazu Magdaleny Nowatkowskiej z kultowymi grafikami Matisse’a. Na piętrze w holu ważnym akcentem jest także oryginalny żyrandol ręcznie wykonany ze szkła murano w kolorze kobaltowym.

Stylistykę z otwartej części dziennej powtórzono także na piętrze, gdzie ulokowana jest m.in. sypialnia właścicieli. – Tutaj pozwoliliśmy sobie na większy kontrast i ciemniejsze tony. Fornirowana zabudowa stolarska i podłoga to główny akcent aranżacji, który jest uzupełniony beżowymi ścianami, sufitem oraz jedną z szaf. Do tego ciemnobrązowe łóżko oraz czarne elementy wykańczające jak komoda, obraz nad łóżkiem, oświetlenie czy fornirowana rama sporego lustra. Całość miała być spójna i minimalistyczna, dyskretnie nawiązując do stylu japandi – opowiada architektka.

Na szczególną uwagę zasługują łazienki. Ta na parterze to ponadczasowe połączenie płytek imitujących kamień z barwami szaro-beżowymi. Znaczący akcent stanowi tu mikrocement w kolorze białym, który nadaje delikatną strukturę i tworzy bazę przestrzeni. Poza tym, że pojawił się na ścianie, odnajdziemy go także na zabudowie stolarskiej. Uzupełnieniem aranżacji jest lustro w organicznym kształcie oraz biała armatura.

– Spora strefa prysznica została wydzielona szybą robioną na zamówienie. Wewnątrz jest minimalistyczny odpływ Geberit Cleanline80 wykończony w stali nierdzewnej. Miska WC to Geberit ONE, która uzupełniona jest o przycisk spłukujący Geberit Sigma01, za którym ukryty jest innowacyjny system DuoFresh. By zaoszczędzić kilka cm zastosowaliśmy stelaż podtynkowy typu slim, który ma zaledwie 8 cm. W pomieszczeniu znajdziemy także umywalkę Geberit ONE nablatową. Zależało nam na większej umywalce, ponieważ ta łazienka pełni też rolę gospodarczej (w białej zabudowie ukryta jest pralka z suszarką) – wyjaśnia architektka Agnieszka Musiał-Chmielnik.

W łazience na piętrze minimalistyczny wygląd uzyskano zaś dzięki położeniu mikrocementu na podłodze i ścianach. Został on przełamany geometrycznymi płytkami 3D na jednej ścianie, która tworzy tu główny akcent. Przełamaniem jest biała wanna wolnostojąca oraz ceramika, a także ściana ze sporym, geometrycznym lustrem. Pod nim znajdują się dwie umywalki podwieszone Geberit z serii Variform.

– W tej łazience także, w celu zaoszczędzenia miejsca, postawiliśmy na stelaż podtynkowy typu slim. Przycisk spłukujący, który jest niemalże niewidoczny to model Geberit Sigma50. Za nim umieszczony został moduł DuoFresh, innowacyjny system do odciągania nieprzyjemnych zapachów. Zewnętrzną płaszczyznę przycisku pokryliśmy mikrocementem, dzięki czemu całość jest bardzo minimalistyczna. Miska w tej łazience to model Geberit AquaClean Sela, czyli miska WC z funkcją mycia. Nowoczesna i minimalistyczna bryła nie zdradza, że urządzenie skrywa w sobie dodatkową funkcję. Zgrabny pilot na ścianie obok miski służy do obsługi funkcji natrysku – dodaje.

Projekt: Agnieszka Musiał-Chmielnik, Musiał Studio, Ambasadorka marki Geberit
Zdjęcia: Łukasz Zandecki
Stylizacja: Aleksandra Tefelska
Partner sesji: Geberit

Źródło: Grupa Geberit.

Inwestowanie kapitału finansowego w ośrodek wypoczynkowy – oferta na rynku jest różnorodna

wysłano 8 maja 2024

Czy zainwestowanie kapitału finansowego w zakup ośrodka wypoczynkowego jest dobrym pomysłem? Oferta na rynku jest różnorodna, więc każdy inwestor może poszukać nieruchomości inwestycyjnej, która będzie odpowiadała jego wymaganiom. Dobrym pomysłem jest stałe śledzenie ofert, które pojawiają się w Internecie. Nieruchomości inwestycyjne, które postrzegane są jako atrakcyjne czy to ze względu na cenę, czy lokalizację, nie grzeją długo miejsca na rynku i inwestora może ubiec inny nabywca.

Spis treści:
Ośrodek wypoczynkowy jako lokata kapitału finansowego
Jaka lokalizacja będzie najlepsza?
Duży obiekt czy kameralna nieruchomość?
Ośrodki wypoczynkowe na sprzedaż w ofercie biur WGN
Podsumowanie

Ośrodek wypoczynkowy jako lokata kapitału finansowego

Zakup ośrodka wypoczynkowego powinien być przemyślaną decyzją. Wprawdzie obiektów na Polskim rynku jest dużo, co może sugerować, że jest to lukratywna inwestycja, jednak nie zawsze tak jest. W przypadku tego segmentu rynku bardzo istotną rolę odgrywa lokalizacja nieruchomości inwestycyjnej. Z punktu widzenia potencjalnych gości ośrodka wypoczynkowego, istotna jest bliskość okolicznych atrakcji turystycznych. Ważna jest też cena noclegu oraz jego standard. Goście zwracają też uwagę na to, jakie usługi dodatkowe oferuje obiekt noclegowy. Dobrze, jeśli poza pokojami hotelowymi, nieruchomość inwestycyjna posiada własną restaurację i bar. Strefa SPA, własny basen, siłownia itp. to kolejne wartości dodane.
Inwestor powinien ponadto zwrócić uwagę, czy ośrodek wypoczynkowy na sprzedaż posiada ofertę skierowaną nie tylko do gości prywatnych, ale również biznesowych. Jeśli w obiekcie znajdują się sale konferencyjne, to z tytułu ich wynajmu inwestor może czerpać dodatkowe przychody.

Jaka lokalizacja będzie najlepsza?

Wybór dogodnej lokalizacji jest kwestią indywidualną. Dobrze prosperują zarówno obiekty położone nad morzem, jak i te w górach. Należy tu jednak zwrócić uwagę na fakt, że nadmorskie kurorty przeżywają największe oblężenie w okresie letnim. Z kolei w przypadku ośrodków wypoczynkowych położonych niedaleko gór, okresy najmu są mniej natężone, jednak całoroczne. Popularnością cieszą się też ośrodki wypoczynkowe na sprzedaż, które znajdują się w okolicy jezior. Taka lokalizacja zapewnia często możliwość spokojnego wypoczynku, bez typowo wakacyjnego zgiełku, jaki często dotyka lokalizacje nadmorskie.

Duży obiekt czy kameralna nieruchomość?

Inwestorzy nastawieni na zakup ośrodka wypoczynkowego niejednokrotnie w planach mają nabycie możliwie największego budynku. Zależy im na tym, aby posiadał on dużą liczbę pokoi na wynajem, co miałoby się przełożyć na większe zyski. Inwestor powinien jednak pamiętać, że nie zawsze duża inwestycja będzie tą najbardziej opłacalną. Co więcej, duży obiekt wymaga większych nakładów finansowych na utrzymanie, a także większej liczby personelu, który będzie dbał o gości, porządek w obiekcie i prowadził harmonogram wynajmów.
Paradoksalnie może się więc okazać, że dużo bardziej opłacalną inwestycją okaże się niewielki obiekt butikowy. Jeśli inwestor postawi na wysoki standard wykończenia, to nawet niewielka liczba pokoi noclegowych może mu przynieść bardziej satysfakcjonujące zyski, niż większy ośrodek wypoczynkowy, który będzie utrzymany w gorszym standardzie. Z tego względu warto być na bieżąco z rynkową ofertą nieruchomości komercyjnych w tym segmencie.

Ośrodki wypoczynkowe na sprzedaż w ofercie biur WGN

Jakie ośrodki wypoczynkowe na sprzedaż czekają obecnie na nabywców? Na rynku dostępne są atrakcyjne nieruchomości inwestycyjne. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Czarne Małe. Ośrodek wypoczynkowy na sprzedaż pochodzi z rynku wtórnego i oferuje dostęp do 140 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt dwukondygnacyjny. Działka, na której posadowione są dwa domki letniskowe, ma 1560 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny działki to pełna własność. Obiekt wymaga wykończenia. Nieruchomość inwestycyjna położona jest nad brzegiem Jeziora Kuchnia. Jest to doskonałe miejsce do uprawiania sportów wodnych czy spokojnego wypoczynku. Cena ofertowa nieruchomości wypoczynkowej wynosi 599 000 złotych, co daje 4 279 złotych za metr kwadratowy.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Łęg. Obiekt pochodzi z rynku wtórnego. Atutem inwestycji jest lokalizacja blisko lasów, nad rzeką Wartą. Na terenie posesji mieści się 8 budynków, o funkcjach m.in.: noclegowych, gastronomicznych, sanitarnych. Wszystkie budynki są w ciągłym użytku. Na gości czeka miejsce na organizację ogniska, betonowe grille, parking, metalowe garaże, huśtawki dla dzieci, stajnia. W pobliżu znajduje się wypożyczalnia kajaków. Obiekt jest ogrodzony. Budynki mają powierzchnię w sumie 300 metrów kwadratowych. Są one posadowione na działce o powierzchni 4300 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż wynosi 962 000 złotych, co daje 3 207 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego, który położony jest w miejscowości Ocice. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 700 metrów kwadratowych. Obiekt liczy 3 kondygnacje – posiada strych oraz jest częściowo podpiwniczony.

Atutem inwestycji jest jej lokalizacja około 10 km od Bolesławca, około 50 km od Jeleniej Góry. Ponadto do zjazdu na autostradę A4 jest około 18 km. W okolicy znajdują się zabytkowe zabudowania, które mogą zwiedzać turyści. Nieruchomość wymaga remontu. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni około 7000 metrów kwadratowych. Stan prawny działki stanowi pełna własność. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 1 200 000 złotych, co daje 1 714 złotych za metr kwadratowy.

Powyższe przykłady dobrze obrazują, jak zróżnicowane są oferty nieruchomości komercyjnych w segmencie wypoczynkowym. Dzięki tak dużej różnorodności, każdy inwestor będzie mógł wybrać taki ośrodek wypoczynkowy na sprzedaż, który będzie spełniał jego oczekiwania.

Podsumowanie

Inwestowanie kapitału finansowego w nieruchomości komercyjne może być lukratywną inwestycją. Jeśli przedsiębiorca planuje wejść w sektor ośrodków wypoczynkowych, to powinien dokładnie określić swoje oczekiwania. Właściwa analiza jest podstawą, ponieważ inwestor będzie mógł lepiej zobrazować sobie, z jakimi kosztami do poniesienia musi się liczyć, a na jakie zyski może być nastawiony w określonym czasie.
Wybór odpowiedniej lokalizacji jest bardzo indywidualną kwestią. Jednym będzie zależało na bliskości morza lub jeziora, natomiast jeszcze inni będą woleli postawić na góry, które zapewnią urlopowiczom szersze możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu.
Oczywiście jak każda inwestycja, tak również sektor ośrodków wypoczynkowych nie jest wolny od ryzyka. Aby je zminimalizować, inwestor powinien oszacować harmonogram zysków i strat. Istotne jest, czy przedsiębiorca dysponuje odpowiednim zapleczem finansowym, aby w razie nieprzewidzianych sytuacji móc utrzymać obiekt, który nie jest jeszcze dostatecznie rentowny.

Redakcja
Komercja24.pl

Nowe rozwiązania w Porcie Łódź: projekt „Ciszej”

wysłano 8 maja 2024

Port Łódź, mając na uwadze dobro i komfort wszystkich swoich klientów, z radością ogłasza wprowadzenie innowacyjnego projektu “Ciszej”.

Projekt ten został stworzony, aby wspierać osoby, dla których zakupy w dynamicznym środowisku centrum handlowego mogą stanowić wyzwanie. Do dyspozycji odwiedzających są wyciszające słuchawki oraz Strefa Ciszy. Projekt „Ciszej” jest realizowany w konsultacji z Fundacją AutismTeam.

Zakupy w ciszy i spokoju

W ramach nowego projektu Port Łódź udostępnia swoim klientom słuchawki wyciszające, które można wypożyczyć bezpłatnie przy głównym wejściu do centrum, w Punkcie Informacyjnym. Słuchawki, dostępne w wersjach dla dzieci i dorosłych, pozwolą zrobić spokojne zakupy przy minimalizacji zewnętrznych bodźców. Proces wypożyczenia jest prosty i wygodny – wystarczy zdjąć słuchawki z wieszaka, nałożyć jednorazowe osłonki i cieszyć się zakupami w ciszy. Po zakończeniu wizyty, należy zdjąć ochronny materiał, nauszniki zdezynfekować i odwiesić słuchawki dla kolejnych użytkowników.

Oaza spokoju w centrum handlowym

Strefa Ciszy, zlokalizowana w Sali Ruda Pabianicka, to wyjątkowe miejsce, które stanowi enklawę spokoju w sercu tętniącego życiem centrum handlowego. Przestrzeń ta oferuje odizolowanie od zgiełku i pośpiechu, dając możliwość odetchnięcia w ciszy. Wyposażona w komfortowe fotele akustyczne i pufy sako, strefa ta zapewnia warunki do regeneracji sił. Przestrzeń ta została dodatkowo wzbogacona o indywidualne miejsca odpoczynku,. Delikatne, przyciemnione oświetlenie oraz naturalne światło dzienne tworzą atmosferę sprzyjającą relaksowi.

Strefa jest dostępna dla każdego, kto poszukuje chwili wytchnienia, w tym dla osób neuroatypowych i z niepełnosprawnościami sprzężonymi. Dostępna jest w godzinach otwarcia Portu Łódź. Pamiętać należy, że strefa ta nie jest miejscem do rozmów, zabawy dla dzieci czy przechowywania bagażu, lecz azylem, w którym można na chwilę zatrzymać się i odpocząć w ciszy i spokoju.

Źródło: Port Łódź.

Co w tym roku czeka polski rynek nieruchomości?

wysłano 8 maja 2024

Eksperci nie mają wątpliwości. Na rynek nieruchomości będą w bieżącym roku wpływać nie tylko takie aspekty, jak proponowany przez rząd nowy program mieszkaniowy, ale też napływ klientów zagranicznych oraz zmieniające się trendy architektoniczne.

Mieszkanie na start

Najgłośniejszym aspektem jest – jak zwykle zresztą – rządowa inicjatywa, która w zamierzeniu ma uelastycznić funkcjonowanie rynku i wprowadzić na niego nowych uczestników. Takich, którzy dotychczas nie mieli zdolności kredytowej lub odpowiednio wysokich oszczędności, które mogliby przeznaczyć na wkład własny. Politycy proponują więc nowy program „Mieszkanie na start”, będący niejako duchowym spadkobiercą swojego poprzednika, wprowadzonego jeszcze za poprzednich rządów, „Bezpiecznego kredytu 2%”. Prace legislacyjne wciąż trwają – w kwietniu w Rządowym Centrum Legislacji opublikowano projekt ustawy wprowadzającej. Głównym celem będzie umożliwienie klientom skorzystania z preferencyjnego kredytu 0 proc. lub innego z nieco wyższym oprocentowaniem – „Mieszkanie na start” jest w gruncie rzeczy bezpośrednią próbą spełnienia obietnic wyborczych obecnej koalicji. Z założeń przedstawionych przez rząd wynika, że program ten będzie nakierowany głównie na potrzeby rodzin. To bardzo dobry znak. Jeżeli dodatkowo planowane progi dochodowe i wartości dofinansowania zostaną prawidłowo ustalone, to rozwiązanie to powinno podtrzymać zdrowy popyt i jednocześnie nie spowodować gwałtownego wzrostu cen. Pojawia się więc uzasadniona nadzieja, że nowa państwowa inicjatywa będzie bardziej zrównoważona niż ta, wprowadzona jeszcze za poprzednich rządów. Dodatkowo pozytywnym aspektem jest to, że program ten nie będzie koncentrować się na małych lokalach do 40 mkw., przez co projekty realizowane przez deweloperów będą mogły być bardziej zróżnicowane i po prostu atrakcyjniejsze dla klientów. Obecnie buduje się bowiem relatywnie mało mieszkań trzy- i czteropokojowych, gdyż klienci zazwyczaj nie mogą sobie na nie pozwolić – mówi Tomasz Delowski z Tętnowski Development.

Nowe trendy w architekturze?

Za sprawą inicjatyw rządowych można być niemal pewnym, że popyt na mieszkania będzie rósł. Wraz z nim powinna iść w parze również podaż – pytanie tylko, co dokładnie będzie się budować i jakie projekty zyskają na znaczeniu. Według architekta Pawła Koperskiego z zarządu Q3D Concept na rynku klaruje się kilka istotnych trendów – stopniowe odchodzenie od „zamkniętych enklaw”, orientacja na zdrowy styl życia mieszkańców oraz wykorzystanie nowoczesnych materiałów budowlanych. – Możemy spodziewać się dalszej ewolucji w projektowaniu budynków wielorodzinnych. Jako jeden z kluczowych trendów widzę m.in. orientację na kreowanie przestrzeni wspólnych, sprzyjających integracji i tworzących atmosferę wspólnoty sąsiedzkiej – mówi Paweł Koperski i dodaje – Udogodnienia, które zyskają na znaczeniu to natomiast sale rekreacyjne, przestronne tarasy, czy ogródki dostępne dla wszystkich mieszkańców. Osiedla zamknięte to w mojej opinii przeszłość. Wysokie bramy nie gwarantują automatycznie wyższego poziomu bezpieczeństwa. Rozwiązaniem jest odpowiednie usytuowanie budynków, wejść do klatek schodowych czy miejsc parkingowych. W kwestiach technicznych, a więc dotyczących m.in. materiałów, projektanci powinni dążyć do wykorzystania rozwiązań odpornych na upływ czasu. Budulce, które charakteryzują się wysoką jakością i trwałością, staną się więc rynkowym priorytetem.

Popyt „międzynarodowy”

Warto zaznaczyć, że popyt na mieszkania może w tym roku rosnąć nie tylko pośród Polaków, ale również cudzoziemców. Z aktualnych danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2023 roku osoby z zagranicznym paszportem kupiły w Polsce 14 346 mieszkań. Najwięcej lokali zakupili Ukraińcy (ok. 7,1 tys.), Białorusini (ok. 2 tys.) oraz Niemcy (ok. 1,3 tys.), a najbardziej popularnymi wśród nich polskimi miastami okazały się Gdańsk, Gdynia, Gorzów Wielkopolski, Kraków i Łódź. W kolejnych latach odsetek obcokrajowców zainteresowanych taką inwestycją może wzrosnąć jeszcze bardziej. – Dla obcokrajowców, którzy realnie wiążą swoją przyszłość z Polską, zakup mieszkania to interesująca alternatywa dla wynajmu, którego ceny, zwłaszcza w dużych miastach, są naprawdę wysokie. W ostatnich kilku latach obserwuje się wzrost udziału Ukraińców i Białorusinów w wolumenie transakcji. Dużą grupą są także Niemcy. O wyborze konkretnego lokum decyduje z reguły lokalizacja, a więc bliskość pracy, czy szkoły. Dodatkowo, dla wielu cudzoziemców, posiadanie własnego mieszkania w Polsce staje się również rodzajem zabezpieczenia finansowego – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.

Źródło: Prime Time PR.

White Star Real Estate zarządza nieruchomością handlową Sandecja

wysłano 8 maja 2024

White Star Real Estate poszerza portfolio projektów z sektora Property Management i Facility Management. Wiodący właściciel, zarządca i deweloper nieruchomości w regionie CEE objął zarządzanie Galerią Sandecja w Nowym Sączu. To kolejne centrum handlowe z portfela Focus Estate, w którym zarządzanie nieruchomością przejmuje WSRE, a pierwsze, w którym świadczy dwie usługi zarządcze w jednym obiekcie dla klienta zewnętrznego.

Galeria Sandecja (17 649 mkw. GLA) została wybudowana w 2009 roku jako pierwszy tego typu obiekt w Nowym Sączu. Na początku 2024 roku nowym właścicielem inwestycji został fundusz Focus Estate. Od 1 kwietnia bieżącego roku zarządzanie obiektem objęła spółka White Star Real Estate, poszerzając tym samym zróżnicowane portfolio aktywów nieruchomościowych i kontynuując strategiczne partnerstwo z luksemburskim funduszem.

Naszym celem jest zapewnienie klientom i inwestorom kompleksowej obsługi na najwyższym poziomie. Jesteśmy dumni, że działania naszego zespołu oraz zaufanie poskutkowały rozszerzeniem współpracy z Focus Estate Fund o kolejne centrum handlowe. Galeria Sandecja to pierwsze centrum handlowe, w którym świadczymy usługi zarządzania nieruchomością (Property Management) i zarządzania technicznego (Facility Management) w jednym obiekcie dla klienta zewnętrznego – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner, Poland w White Star Real Estate.

Oprócz inwestycji funduszu Focus Estate w Płocku i Legnicy, White Star Real Estate od kilku lat zarządza również Galerią Sandomierz.

Źródło: White Star Real Estate.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East III z nową powierzchnią

wysłano 8 maja 2024

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, oddał nową powierzchnię w ramach Panattoni Park Tricity East III.

W gdańskiej inwestycji rozpoczyna operacje Alfa Warehouses, spółka specjalizująca się w logistyce magazynowej. W procesie poszukiwania magazynu i negocjacji warunków najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– „Konsekwentnie wspieramy ogromny potencjał regionu trójmiejskiego dostarczając nowoczesne obiekty, które umożliwiają działalność globalnym graczom oraz firmom o międzynarodowych aspiracjach. Panattoni zrealizowało na Pomorzu już około 700 000 m kw. powierzchni przemysłowej, a teraz oddajemy do użytku kolejną inwestycję – nowy etap Panattoni Park Tricity East III. Połowę nowooddanej powierzchni w gdańskim parku objęła firma Alfa Warehouses, która zamierza wykorzystać strategiczną lokalizację blisko portu do świadczenia zaawansowanych usług logistycznych dla swoich klientów. Klient zagwarantował sobie także prawo pierwonajmu pozostałej części obiektu” – mówi Martyna Sochaczewska, Leasing Director w Panattoni.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East III to nowoczesny kompleks magazynowy zlokalizowany na terenie Gdańska. W ramach nowego etapu oddane zostało 10 700 m kw., a park osiągnął powierzchnię przekraczającą 44 000 m kw. Do jego atutów należy zaliczyć bliskość Głębokowodnego Terminalu Kontenerowego Baltic Hub oraz dostęp do rozwiniętej infrastruktury drogowej, w tym autostrady A1.

Źródło: Panattoni.

Galerie i centra handlowe odbijają się od dna

wysłano 7 maja 2024

Liczba odwiedzin w centrach i galeriach handlowych w pierwszym kwartale br. była zbliżona do wyników z analogicznego okresu roku poprzedniego. Spadła wprawdzie nieco częstotliwość wizyt, ale za to zwiększył się czas, który Polacy spędzili w tego typu placówkach. Tak wynika z najnowszej analizy rynkowej. Jednak liczba odwiedzin nie rozłożyła się równomiernie w całym kraju. Niektóre województwa zaliczyły solidne spadki, podczas gdy w innych zaobserwowano wzrosty. Jak twierdzą autorzy raportu, niewielkie zmniejszenie liczby klientów i wizyt przy nieco wydłużonym czasie trwania zakupów pozwala zakładać, że w badanym okresie sytuacja galerii i centrów handlowych była dość stabilna. Podobną tendencję pokazują też inne raporty rynkowe.

Pozycja galerii i centrów handlowych jako miejsc, w których Polacy lubią spędzać czas wolny, wydaje się niezachwiana. Z analizy firmy technologicznej Proxi.cloud wynika, że w pierwszym kwartale br. ruch w ww. obiektach spadł wprawdzie w stosunku do analogicznego okresu 2023 roku, ale tylko o 4,7% rdr. Z kolei liczba klientów zmniejszyła się o 0,6% rdr. Obserwacją objęto ponad 450 tys. konsumentów i przeszło 700 obiektów. Zdaniem Miłosza Sojki z ww. firmy, nawet rosnąca popularność sklepów internetowych nie sprawi, że Polacy przestaną chodzić do centrów i galerii handlowych.

– Pomimo dużej popularności i szerokiej oferty sklepów online, istnieje małe ryzyko, że w perspektywie lat galerie stracą na popularności. Są one bowiem miejscem, w którym nie tylko dokonujemy zakupów, ale spędzamy też wolny czas, np. w kinach, na siłowniach czy w restauracjach. Ponadto mamy w dalszym ciągu rzeszę ludzi preferujących bezpośredni kontakt z produktem przed jego zakupem. To nie jest pierwsze nasze badanie, które pokazuje, że pomimo wahań w specyficznych okresach, statystyki dot. ruchu i liczby klientów pozostają na stabilnych poziomach – zauważa Miłosz Sojka.

Z kolei Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH), organizacja branżowa zrzeszająca ponad 200 członków działających w branży miejsc handlu i usług, ocenia ruch, bazując na własnych, również cyklicznych badaniach odwiedzalności (PRCH Footfall Density Index). Są one przygotowywane na podstawie informacji dostarczanych bezpośrednio przez właścicieli galerii handlowych i obejmują analizy miesięcznych wizyt blisko 50 mln klientów.

– Z danych PRCH Footfall Density Index wynika, że w pierwszym kwartale 2024 roku Polacy chętniej niż rok wcześniej odwiedzali centra handlowe. W lutym br. odwiedzalność była o 4,7% wyższa niż w lutym 2023 r. Wyjątkiem był styczeń, gdy odwiedzalność była o 1,7% mniejsza niż w rok wcześniej – wyjaśnia Marcin Klammer, dyrektor zarządzający PRCH.

Ze wstępnych analiz PRCH wynika, że w marcu br. odwiedzalność była zauważanie wyższa niż rok wcześniej. Najwyższe wzrosty odwiedzalności obserwuje się w największych centrach handlowych, które poza szeroką ofertą handlową oferują również rozrywkę, możliwość korzystania z restauracji i kawiarni oraz szeroką gamę usług.

– Dane z indeksów PRCH są reprezentatywne dla całego rynku, obejmują informacje z obiektów o łącznej powierzchni ponad 4,5 mln mkw. To stanowi powyżej 33% rynku centrów handlowych w Polsce – dodaje Klammer.

Wyniki raportów mogą się od siebie nieco różnić, bo badania są prowadzone w zupełnie inny sposób. Jednak z obu ww. opracowań wynika, że sytuacja w galeriach i centrach handlowych zdecydowanie się poprawia. Nie widać już tak dużych spadków, jak to miało miejsce np. w czasach pandemii. Natomiast analiza Proxi.cloud pokazuje ciekawą zależność. Rok do roku spadła nieco częstotliwość wizyt – o 4%, ale jednocześnie wydłużył się czas, który badani spędzili w tego typu placówkach – o 2 min. i 21 sek. w trakcie jednej wizyty i o 8 min. i 32 sek. łącznie. Przeciętny pobyt w tego typu obiekcie trwał średnio 43 min. i 54 sek. Natomiast w sumie w pierwszym kwartale br. statystyczny klient spędził w galeriach i centach handlowych średnio 6 godzin, 23 min. i 12 sek. Dr Nikodem Sarna z Proxi.cloud wyciąga z tego wniosek, że nieco rzadsze zakupy rekompensujemy ilością czasu, który na nie poświęcamy.

– Taką sytuację można uznać za sygnał, że zakupy stacjonarne wciąż są preferowane przez stabilne grono konsumentów, pomimo rosnącej popularności e-commerce. Nie bez znaczenia wydaje się też coraz częściej stosowane przez marki łączenie kanałów w jedno spójne doświadczenie, dzięki czemu w tego typu obiektach można nie tylko kupować, ale też odbierać zamówienia złożone przez Internet albo zamawiać produkty z dostawą do domu – zwraca uwagę dr Sarna.

Analiza Proxi.cloud pokazuje również, że zmiany na poziomie całej Polski są niewielkie, ale w podziale na województwa widać większe odchylenia. O ile różnice rdr. w liczbie klientów pomiędzy badanymi kwartałami mieściły się w przedziale od -2,3% do +2,9%, o tyle w przypadku liczby odwiedzin był to zakres od -12% do +10,3%. Dowodzi to temu, że dynamika ruchu była zróżnicowana lokalnie i jedne województwa zaliczyły solidne spadki, a inne – duże wzrosty. Wizyt najmocniej ubyło w woj. śląskim (-12% rdr.), zachodniopomorskim (-10,9% rdr.) i pomorskim (-10,5% rdr.). Z kolei najbardziej wzrósł ruch w woj. opolskim (+10,3% rdr.), świętokrzyskim (+9,7% rdr.) oraz łódzkim (+1,8% rdr.).

– Powodów tych różnic można się doszukiwać w lokalnych inwestycjach lub remontach, które mogły zablokować funkcjonowanie wybranych obiektów przez jakiś czas, ewentualnie – w dynamice lokalnych rynków. Niemniej weryfikacja obu tych hipotez wymagałaby dodatkowych, pogłębionych badań – zastrzega dr Nikodem Sarna.

W większości województw nastąpił niewielki spadek częstotliwości odwiedzin, co jest zgodne z dynamiką całego rynku. Jednak w kilku przypadkach zanotowano jej zwiększenie. Biorąc pod uwagę fakt, że jest to pochodna liczby klientów i ilości wizyt, potencjalne przyczyny zróżnicowania stanowią lokalne inwestycje. Wśród nich można wymienić na przykład otwarcie nowej galerii lub sklepu w już działającej galerii – uzupełnia dr Sarna.

Z kolei według Miłosza Sojki, względnie nieduże spadki lub wzrosty liczby klientów potwierdzają tezę o niezmiennej popularności galerii i centrów handlowych. – Spadki i wzrosty wizyt są już odrębnym zagadnieniem. W tym przypadku należałoby wykonać więcej badań skupiających się bezpośrednio na tej statystyce, bo znaczenie mogą mieć chociażby odległości między tymi obiektami a osiedlami mieszkaniowymi oraz zakładami pracy w różnych województwach. W połączeniu z warunkami atmosferycznymi czy blokadami dróg skutkuje to tym, że w niektórych częściach kraju konsumenci odwiedzali galerie i centra handlowe rzadziej, a w innych – częściej – uważa Miłosz Sojka.

Z niewielkiego spadku liczby klientów i wizyt w galeriach i centrach handlowych, przy jednocześnie nieco wydłużonym czasie trwania zakupów, autorzy badania wyciągnęli wniosek, że w analizowanym okresie sytuacja na tym rynku była dość stabilna. Dr Sarna podkreśla jednak, że pojedynczy kwartał to za mało, żeby prognozować długoterminowo.

– Niemniej tu i teraz nic nie wskazuje na to, żeby coś miało zakłócić stabilny rytm odwiedzin w galeriach i centrach handlowych. Jeśli faktycznie dotychczasowa dynamika utrzyma się, to większa część polskiej populacji nadal będzie regularnie odwiedzać tego typu obiekty, oczywiście jeżeli na świecie nie wydarzy się coś, co znowu wymusi zmianę naszego stylu życia – podsumowuje dr Nikodem Sarna.

(MN, Kwiecień 2024 r.)
© MondayNews Polska | Wszelkie prawa zastrzeżone
materiał prasowy

Rebranding w branży deweloperskiej – kto, jak, dlaczego?

wysłano 7 maja 2024

PROFIT Development obchodzi właśnie 20-lecie swojego istnienia. Na przestrzeni dwóch dekad firma oddała do użytku tysiące mieszkań w Łodzi, we Wrocławiu i w Warszawie. W planie dewelopera są też kolejne inwestycje, stanowiące odpowiedź na aktualne potrzeby osób poszukujących nowoczesnych lokali. Okrągła rocznica działalności na rynku oraz dynamiczny rozwój są jednymi z powodów, dla których podjęto decyzję o odświeżeniu wizerunku marki.

Sukces w „mieszkaniówce”?

PROFIT Development to jedna z najprężniej działających firm w branży deweloperskiej. Według rankingu firmy doradczej PwC, miesięcznika „Builder” i firmy badawczej Dun&Bradstreet, obecnie zajmuje ona 26. miejsce wśród 100 największych – mierząc przychodami – deweloperów w Polsce.

Punktem startowym funkcjonowania firmy był rok 2003 r. Skupiła się ona wówczas na inwestycjach we Wrocławiu. Trzy lata później rozszerzyła działalność na Łódź. Z kolei w roku 2014 powstał oddział w Warszawie. Odbiorcami oferty firmy są osoby poszukujące mieszkania dla siebie oraz ci, którzy chcą zainwestować nadwyżki finansowe.

PROFIT Development stara się indywidualnie podchodzić do każdej nowej inwestycji, by po pierwsze maksymalnie wykorzystywać atuty danej lokalizacji, a po drugie zapewniać w pełni komfortowe lokale.

Działania marki są kompleksowe: od zakupu odpowiedniej działki, przez projektowanie funkcjonalnych przestrzeni i zachowanie wysokich standardów jakości budynków, po profesjonalną obsługę kontrahentów. Gdy zachodzi taka potrzeba, wspiera też klientów w zakresie pozyskiwania atrakcyjnego finansowania na zakup mieszkania.

Głównymi wartościami, jakimi kieruje się PROFIT Development, są: bezpieczeństwo, komfort i nowoczesność. Wszystko to stanowiło klucz dla przygotowania nowej identyfikacji wizualnej marki.

Świeży wizerunek, nowe plany

Rebranding to, mówiąc najprościej, proces modyfikacji kluczowych elementów wizerunkowych i strategicznych firmy – takich jak samo logo lub cała identyfikacja wizualna, a także komunikacja z odbiorcami, która już od dłuższego czasu funkcjonuje na rynku. Cel? Zbudowanie świeżej, przemyślanej, atrakcyjnej i oddającej istotę misji firmy odsłony. Nie inaczej było w tym przypadku.

Dlaczego firma PROFIT Development zdecydowała się na taki krok właśnie teraz?

– 20 lat działalności to wystarczająco długi okres, by zbudować nie tylko silną pozycję rynkową, ale również tożsamość i charakter marki. Nasza marka w ciągu ostatnich lat rozwinęła się na tyle intensywnie, że postanowiliśmy dać temu wyraz również w komunikacji wizualnej. Mamy śmiałe plany na przyszłość, ale opieramy się na solidnym fundamencie, który zbudowaliśmy przez lata – stąd brak rewolucji w znaku i kolorystyce, a jedynie dostosowanie ich do aktualnego charakteru i kierunku, w który zmierzamy – podsumowuje Laura Bandyk z działu marketingu PROFIT Development.

W jaki sposób agencja pracowała nad nowym wizerunkiem firmy?

– W trakcie procesu przeprojektowywania znaku przeprowadziliśmy analizę istniejącego logo, określając jego mocne i słabe strony. Rozpoczęliśmy od eksploracji różnych koncepcji, wprowadzając świeże podejścia i testując różnorodne formy, palety kolorów czy czcionki. Zrezygnowaliśmy też z dotychczasowego sygnetu.

Naszym priorytetem było stworzenie znaku, który wyróżni się i będzie ponadczasowy, ale też będzie odzwierciedlać wartości firmy i jej cele. Opracowaliśmy świeżą, spójną i elastyczną identyfikację wizualną, odpowiadającą nowoczesnej wizji oraz dynamicznej strategii rozwoju PROFIT Development, naszego wieloletniego partnera. – podkreśla Kinga Pawlak, ctlmedia.

W ten sposób marka z przytupem weszła w trzecią dekadę działalności i odświeżeniem wizerunku dała jasny sygnał – rozwija się, podąża w rytm nowoczesnych trendów i pozostaje otwarta na zmieniające się potrzeby odbiorców.

Obecnie PROFIT Development koncentruje się na dalszym rozwoju i pozyskiwaniu nowych gruntów w Warszawie, w Łodzi i we Wrocławiu. Jest również otwarta na inne lokalizacje. Można się spodziewać, że wysokiej jakości mieszkania w konkurencyjnych cenach w nowych miastach to tylko kwestia czasu. Firma stawia sobie również za cel wprowadzenie jeszcze więcej ekologicznych rozwiązań, które będą sprzyjać zarówno środowisku, jak i codziennemu funkcjonowaniu mieszkańców.

Źródło: PROFIT Development.

Po co deweloperom mieszkaniowym GPW?

wysłano 30 kwietnia 2024

Po co deweloperom mieszkaniowym GPW? Jakie korzyści przynosi Giełda Papierów Wartościowych firmom budującym mieszkania? Czy warto na niej być? Dlaczego? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Andrzej Biedronka-Tetla, członek zarządu Atal ds. finansowych

Mamy wiele korzyści w związku z obecnością na Giełdzie Papierów Wartościowych, z których wiodącą jest dostęp do zinstytucjonalizowanego rynku kapitałowego. Oprócz możliwości pozyskania kapitału poprzez publiczną emisję akcji, ułatwia to także dostęp do kapitału poza rynkiem akcyjnym (np. obligacje), co jest aktualnie bardzo korzystną alternatywą wobec drogiego w tej chwili kredytowania bankowego.

Ponadto, status spółki publicznej jest atutem dla naszych partnerów biznesowych i klientów, którzy postrzegają firmę jako podmiot wiarygodny, rzetelny i prowadzący transparentne działania, w tym konsekwentną politykę dywidendową.

Oczywiście listing wiąże się z wieloma obowiązkami raportowymi i informacyjnymi, jednakże zdecydowanie jest on tego wart. Potwierdzeniem tego jest m.in. liczna reprezentacja firm deweloperskich na parkiecie.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Nasza spółka była obecna przez kilka lat na GPW. Wyszliśmy z niej w 2021 roku. Obecność na giełdzie wiąże się z szeregiem obowiązków i obostrzeń formalnych związanych m.in. ze skrupulatnym raportowaniem, prezentowaniem analiz czy sprawozdań. W naszej ocenie bilans korzyści lepiej wypada dla spółki, gdy jesteśmy poza giełdą. Lepiej funkcjonuje się nam poza parkietem głównym, daje to swego rodzaju wolność i niezależność. Jesteśmy na takim etapie rozwoju firmy, że obecność na giełdzie nie jest już dla nas celem.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie to nie tylko notowania akcji, ale także rynek Catalyst, na którym prowadzony jest obrót obligacjami. Działalność deweloperska wymaga ogromnego kapitału, stąd dodatkowe źródła finansowania oprócz banków mają istotne znaczenie. Dla nas bardzo ważne jest zaufanie inwestorów, którzy od lat inwestują środki w nasze obligacje. Jestem przekonana, że swoją starannością i rzetelnością zapracowaliśmy na uznanie jako wiarygodny partner na rynku kapitałowym.

Boaz Haim, prezes Ronson Development

Mamy za sobą długą i bardzo pozytywną historię obecności na GPW. Przez wiele lat byliśmy emitentem na rynku kapitałowym. I chociaż podjęliśmy decyzję o wykupie akcji, nadal jesteśmy z tym rynkiem związani. Pozyskujemy kapitał na rynku obligacji. A wieloletnia obecność na parkiecie Warszawskiej Giełdy Papierów Wartościowych przyzwyczaiła nas do regularnego i transparentnego raportowania finansowego, co przekłada się na postrzeganie marki przez inwestorów, ale także rynek. To dla nas ważne i świadczy o tym, że jesteśmy solidnym partnerem w biznesie, zarówno dla obligatariuszy, jak i naszych klientów. Rynek kapitałowy daje możliwość pozyskania kapitału. Pełni ważną funkcję w gospodarce kraju i wspiera prowadzenie biznesu, także deweloperskiego. Dlatego, tak – GPW jest i będzie potrzebna.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

To są indywidualne decyzje poszczególnych przedsiębiorstw niezależnie od branży. Wejście na giełdę ma ogromne plusy, łącznie z innym postrzeganiem przedsiębiorstwa zarówno wśród klientów jak i kontrahentów, wiąże się jednak z szeregiem ograniczeń, formalności i obowiązków. Deweloperem jest firma budująca kilka domów jednorodzinnych i ta oddająca 1000 mieszkań rocznie, sytuacja obu jest diametralnie różna.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Patrząc z naszej perspektywy jako dewelopera gruntowego aktualnie nie widzimy potrzeby wejścia na Giełdę Papierów Wartościowych, mimo że jesteśmy spółką akcyjną.

Źródło: Dompress.pl

Zrewitalizowane centra miast z atrakcyjnymi lokalami mieszkalnymi na sprzedaż

wysłano 29 kwietnia 2024

Zrewitalizowane centra miast z atrakcyjnymi lokalami mieszkalnymi na sprzedaż.

Centra wielkich miast są atrakcyjnymi miejscami nie tylko do pracy, ale też do mieszkania. Swobodny dostęp do miejskiej infrastruktury zapewnia tam wygodne funkcjonowanie na co dzień. Niestety, gęsta zabudowa – typowa dla centrum – ogranicza możliwość budowania nowych lokali, zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych. Zdaniem architektów i urbanistów skutecznym rozwiązaniem tego problemu są rewitalizacje zabytkowych kamienic i nadbudowy. Wciąż jednak można odnieść wrażenie, że potencjał istniejących budynków pozostaje niewykorzystany.

Śródmieście przyciąga niczym magnes. Młodych kusi bliskością miejskich atrakcji. Modne restauracje, kina czy popularne muzea są tu na wyciągnięcie ręki. Spotkanie ze znajomymi nie wymaga wówczas czasochłonnego dojazdu, a wypad na lunch nie zmienia się w karkołomną wyprawę. Z kolei starsi mieszkańcy chwalą sobie bliskość miejskiej infrastruktury i wielość zielonych terenów, z których mogą korzystać, szukając relaksu. Ale to nie wszystko. Od dawna obecności w centrum towarzyszy również prestiż, co doceniają także przedsiębiorcy. Otoczenie biznesowe w postaci znajdujących się w pobliżu urzędów czy instytucji finansowych ułatwia prowadzenie interesów na co dzień. Wszystko to składa się na postrzeganie miejskiego centrum jako miejsca atrakcyjnego i pożądanego, niezależnie od wieku, statusu społecznego czy wykonywanego zawodu.

Atrakcyjna „twarz” Śródmieścia

W 2017 roku Urząd Statystyczny w Warszawie opublikował ranking oceniający atrakcyjność poszczególnych dzielnic stolicy. Jak wypadło w nim Śródmieście? Jak było do przewidzenia, znalazło się w ścisłej czołówce, plasując się na drugim miejscu, tuż za Wilanowem. Doceniono m.in. najlepszą w stolicy dostępność sklepów i przychodni, przyjazność dla prowadzących działalność gospodarczą i znaczną ilość terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. Wszystko to buduje poczucie wygodnego życia, które dla wielu osób jest wartością fundamentalną, gdy szukają miejsca do zamieszkania.

Zresztą zalety Śródmieścia z perspektywy codziennego życia potwierdzają sami jego mieszkańcy.

„W Śródmieściu cenię sobie położenie mojego mieszkania blisko ważnych punktów miasta oraz możliwość poruszania się pieszo. Stawiam na mobilność i łatwy dostęp do różnorodnych miejsc i atrakcji, jakie oferuje ta część stolicy. Chodzi mi tu przede wszystkim o dostęp do instytucji kultury, a także namiastkę urbanistyki, której brakuje w większości miasta” – podkreśla dr Joanna Jurga, wykładowczyni, badaczka, neuroarchitektka i właścicielka mieszkania w kamienicy w centrum Warszawy.

Wysoka gęstość zaludnienia, ale…

Atrakcyjność warszawskiego Śródmieścia sprawia, że gęstość jego zaludnienia utrzymuje się na wysokim poziomie. Potwierdzają to zresztą statystyki. Sięgając po „Przegląd Statystyczny” nr 3/2023, wydawany przez Urząd Statystyczny w Warszawie, można przeczytać, że gęstość zaludnienia Śródmieścia w 2023 roku (stan na 30 czerwca) wahała się w granicach 5433-6876 osób na 1 km2. To dużo, a nawet bardzo dużo, zważywszy, że wskaźnik zaludnienia dla całego miasta wyniósł w tym czasie 3599 osób na 1 km2.

Niestety, nakłada się na to negatywny trend – w czerwcu 2023 roku w Śródmieściu odnotowano najwyższy wśród warszawskich dzielnic spadek ludności – wynoszący aż 1,8%. Dlaczego tak się dzieje? Dlaczego dzielnica powszechnie uznawana za atrakcyjną zaczyna powoli pustoszeć? Jedną z odpowiedzi daje… demografia. W minionym roku Śródmieście przodowało w statystykach dotyczących zgonów, ale też ujemnego przyrostu naturalnego, co bezsprzecznie wskazuje na postępujące starzenie się mieszkańców dzielnicy.

Jednak nie jest to jedyny powód pustoszenia Śródmieścia i wyboru innych warszawskich dzielnic jako miejsca zamieszkania. Równie ważnym są finanse. Nie jest tajemnicą, że centrum stolicy od lat jest niekwestionowanym liderem w zestawieniach dotyczących cen metra kwadratowego oferowanych mieszkań. Niestety, z roku na rok ceny w tej lokalizacji rosną, odstraszając potencjalnych nabywców. Jak podaje SonarHome.pl, firma specjalizująca się w wycenach nieruchomości, w marcu 2024 roku cena 1 m2 wynosiła tutaj 20 950 zł, co stanowi kwotę o 5310 zł wyższą od średniej ceny w całym mieście. Zahamowaniu tego trendu nie sprzyja ograniczona liczba dostępnych mieszkań.

Co kryje się za tymi liczbami? Przede wszystkim – ludzie, z ich wyborami życiowymi, dylematami i planami na przyszłość. Ludzie, którzy szukają swojego miejsca w mieście i w Śródmieściu… zaczynają go nie znajdować.

Źródło: Instytut Wzornictwa Przemysłowego
Fragment artykułu / materiał prasowy

Popyt na komfortowe przestrzenie dla studentów idzie w górę

wysłano 29 kwietnia 2024

Atrakcyjność Polski dla studentów zagranicznych stale rośnie Wysoko wykwalifikowana kadra wykładowców, stosunkowo niskie koszty utrzymania oraz bardzo konkurencyjny koszt czesnego sprawiają, że polskie uniwersytety są coraz częściej wybierane przez studentów z innych krajów. Taka sytuacja skutkuje stałym wzrostem popytu na usługę zamieszkania w nowoczesnych i komfortowych obiektach.

Przychylność miast uniwersyteckich

Nie od dziś wiadomo, że największym polskim miastom zależy na podnoszeniu swojej atrakcyjności dla zagranicznych studentów. Głównym tego powodem jest fakt, że w perspektywie kilku kolejnych lat, grupa ta zmieni się w dobrze wykształconych młodych profesjonalistów, posiadających ekspercką wiedzą w swoich dziedzinach, mogących zasilić lokalny rynek pracy. Obecny trend zabudowywania działek, na których dopuszczone jest zamieszkanie zbiorowe, poprzez budowę prywatnych akademików, staje się coraz bardziej popularny. Dzieje się tak bez względu na specyfikę okolicznej zabudowy, jak i odległość od uczelni. Również władze gminne są zainteresowane powstawaniem dobrze wyposażonej, nowoczesnej bazy noclegowej dla studentów, gdyż polepsza to komfort życia w uniwersyteckich miastach i przyciąga młodych ludzi.

Dobrze zaprojektowany akademik, to taki, w którym żyje się komfortowo każdemu studentowi, taki który odpowiada na różnorodne, bieżące i zmieniające się zapotrzebowania mieszkańców – mówi Karol Wojtas, członek zarządu Silver Rock – spółki, która przygotowała Akademik Collegia w Gdańsku. Odczytywane z rynku sygnały wskazują na potrzebę zapewnienia młodym ludziom prywatnej przestrzeni mieszkalnej w komfortowo wyposażonych pokojach oraz stworzenia wspólnych przestrzeni, służących do integracji podczas spędzania wolnego czasu, w czasie wspólnej nauki czy podczas rozwijania pasji. W przygotowanym przez nas budynku oferujemy salę do fitnessu wyposażoną w profesjonalny sprzęt sportowy, salę muzyczną wyposażoną w instrumenty oraz duży, ogólnodostępny lokal gastronomiczny, w którym oprócz funkcji podstawowej, planuje się organizować różnorodne eventy celem urozmaicenia czasu wolnego w Akademiku Collegia – dodaje.

Akademik Collegia powstał bezpośrednio przy kampusie Politechniki Gdańskiej i w niewielkiej odległości od Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego. Znajomość tego miejsca oraz zmieniających się trendów na rynku nieruchomości, w tym przede wszystkim ogromna nisza nowoczesnej bazy noclegowej oferowanej studentom, jakoby wymusiły budowę akademika w tym miejscu. Dogodna lokalizacja i przemyślana koncepcja architektoniczna budowy nowoczesnego akademika z bogatym programem usług dodatkowych, bardzo szybko znalazły zainteresowanie na rynku.

Jak projektować komfort?

W przypadku projektu Akademika Collegia największą trudnością było określenie założeń projektowych, gdyż była to jedna z pierwszych inwestycji w sektorze akademików prywatnych w Polsce, a akademiki zagraniczne nie najlepiej odpowiadały potrzebom rynku polskiego. Dużo uwagi poświęcono na optymalizację ilości, wielkości oraz proporcji pokoi mieszkalnych, tworząc szereg różnorodnych modułów i ich ustawień na rzutach budynku, poszukując korzystnych ekspozycji na słońce i otoczenie, przy eliminacji ewentualnych uciążliwości.

Akademik, składa się z dwóch skrzydeł mieszkalnych, w których łącznie dostępnych jest 474 pokoi o metrażach od 17 do 46m2. W jego centralnej części zaplanowano serce integracji społeczności akademika, różnorodne pomieszczenia do spędzania wolnego czasu z balkonami i obszernymi tarasami oraz obecnie aranżowany i przygotowywany do otwarcia lokal gastronomiczny. W centralnej części znajdują się również pomieszczenia przeznaczone do indywidualnej lub grupowej nauki, wyposażone w multimedia. Całość zorganizowana została w taki sposób, aby zapewnić mieszkańcom prywatność w pokojach i zaspokoić potrzeby integracyjne w przestrzeniach wspólnych. – dodaje Karol Wojtas. Pokoje spełniają wymagania samodzielnych lokali, w których zaprojektowano wygodną łazienkę, aneks kuchenny, strefę pracy i strefę wypoczynku. Priorytetem była funkcjonalność i komfort mieszkańców, co przyczyniło się do bogatego wyposażenia pokoi w wygodne meble: rozległe łóżka, duże szafy w zabudowie, obszerne biurka, półki, jak również pełne wyposażenie aneksu kuchennego, zawierającego lodówkę, płytę grzewczą, mikrofalówkę, blaty kuchenne i liczne szafki. Zadbano o komfort akustyczny w budynku stosując grube ściany oddzielające pokoje, cichobieżne windy czy wygłuszające okładziny w komunikacji w budynku – podsumowuje.

Strefy wspólne nowym magnesem

Rozpoznając potrzeby młodych mieszkańców, zaprojektowano strefę fitness, wytłumiony pokój muzyczny z instrumentami oraz pralnię z suszarkami. Chętnym zapewniono również miejsca postojowe dla samochodów i rowerów w podziemnej hali garażowej. Młodzi ludzie chętnie korzystają ze znajdujących się na każdym piętrze części integracyjnych, ucząc się w wyciszonych pomieszczeniach przeznaczonych do nauki czy wspólnie spędzając czas w playroomach, w wydzielonych pomieszczeniach o różnorodnej aranżacji. Znajdują się w nich wygodne kanapy, fotele, huśtawki, stoły do ping ponga, konsole PlayStation oraz gry planszowe, pozwalają miło spędzać czas w gronie rówieśników i nawiązywać nowe kontakty. Warto również dodać, że obiekt jest w całości dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych. Dla spragnionych świeżego powietrza, na balkonach i tarasach czekają leżaki i meble, gdzie można w akompaniamencie śpiewu ptaków cieszyć się widokiem zieleni w pobliskim Parku w Królewskiej Dolinie, odwiedzanego niegdyś przez króla Jana III Sobieskiego i królową Marysieńkę.

Rozwijając bazę prywatnych akademików o wysokim standardzie, polskie miasta wkraczają na konkurencyjny rynek rywalizacji o studentów zagranicznych. Dotychczasowe doświadczenia pokazują, że poszczególne metropolie przyciągają studentów z wybranych obszarów globu. Gdańsk cieszy się popularnością wśród studentów ze Skandynawii, Wielkiej Brytanii, Indii, Chin i krajów Bliskiego Wschodu. Wysoki poziom nauczania w połączeniu z rozbudowującą się bazą wysokiej jakości miejsc mieszkalnych, daje szansę na promocję Polski jako ważnego ośrodka akademickiego również w innych częściach świata. Współpraca między ośrodkami akademickimi a prywatnymi inwestorami może stanowić doskonały impuls do podnoszenia atrakcyjności danego miasta i przyciągania kolejnych grup studentów.

Źródło: ultrarelations.com / materiał prasowy

Coraz więcej firm obsługujących nieruchomości wdraża zasady ukierunkowane na większe poszanowanie środowiska

wysłano 29 kwietnia 2024

Coraz więcej firm obsługujących nieruchomości wdraża zasady ukierunkowane na większe poszanowanie środowiska.

Coraz więcej firm FM obsługujących nieruchomości komercyjne, zarówno biurowe jak i magazynowe, nie tylko zmienia własne procesy tak, aby wywierały ograniczony wpływ na środowisko, ale wymaga tego także od swoich podwykonawców i dostawców. Od etapu miękkiego badania czy kontrahent prowadzi produkcję i gospodarkę odpadami z poszanowaniem środowiska, firmy przechodzą do weryfikacji w oparciu o dokumenty i certyfikaty. Według danych CRIF już 50% firm wybierając partnerów do współpracy, zwraca uwagę na zrównoważony rozwój. Dla aż 45% istotne są aspekty środowiskowe.

Certyfikaty środowiskowe stosowane przy wyborze podwykonawców

Kryterium dla dostawcy może być możliwość wyboru zamiennika opakowania, które wywiera mniejszy wpływ na środowisko czy wyboru większej partii produktu z dostawą w większym opakowaniu co ograniczy ilość odpadów. To mogą być także ekoznaki – ekologiczne certyfikaty dla opakowań, stosowanie produktów nadających się do recyklingu czy z surowców wtórnych. Dla podwykonawcy kryterium oceny jest także naturalnie przestrzeganie przepisów ochrony środowiska czy posiadanie wymaganych decyzji środowiskowych. Odbiorca usług pyta o ograniczanie ilości oraz prawidłowe zagospodarowanie odpadów, stosowanie materiałów o mniejszym wpływie na środowisko, ograniczanie emisji np. gazów, ścieków, hałasu.

– Preferujemy we współpracy kontrahentów, którym temat dbałości i odpowiedzialności środowiskowej nie jest obcy. Co roku oceniamy kooperację z dostawcami i podwykonawcami pod tym względem. Od 2 lat prowadzimy także kampanię zachęcającą naszych dostawców i podwykonawców do weryfikacji ich działalności przez niezależne organizacje takie jak Ecovadis lub Integritynext. W ten sposób m.in. emisja CO2 dostawców i podwykonawców jest poddawana ocenie. Chcemy, aby coraz większy procent naszych obrotów pochodził z kooperacji z kontrahentami, którzy podjęli ambitne, formalne zobowiązania dotyczące zmniejszenia swojego śladu węglowego. Rozwijamy też własne możliwości techniczne raportowania w systemie, które z dostarczanych nam rozwiązań są niskoemisyjne – mówi Monika Wyszecka, Kierownik Działu Zakupów i Logistyki SPIE Building Solutions.

Źródło: SPIE Building Solutions (fragment raportu).

Z czego budować ściany działowe nieruchomości?

wysłano 29 kwietnia 2024

Ściany działowe pozwalają na funkcjonalny podział przestrzeni we wnętrzach. Decydując się na daną technologię i rodzaj materiałów do ich wznoszenia, należy wziąć pod uwagę oczekiwane parametry przegrody, takie jak jej nośność, ciężar czy izolacyjność akustyczną. O czym jeszcze warto wiedzieć, dokonując wyboru, podpowiada Robert Janiak, Product Manager firmy H+H.

Dlaczego warto postawić na ścianki murowe

Ścianki działowe wykonywane w technologii murowej powstają analogicznie jak ściany konstrukcyjne – poprzez łączenie bloczków bądź innych elementów za pomocą zaprawy. Nie muszą jednak przenosić obciążeń, do ich wykonywania używa się więc znacznie węższych, a przez to także lżejszych i zajmujących mniej miejsca materiałów.

W porównaniu ze ściankami lekkimi, wykonywanymi np. z płyt G-K mocowanych do rusztu, ścianki murowane cechuje wyższa wytrzymałość i trwałość – dużo trudniej o ich uszkodzenie np. w wyniku uderzenia. Mają też jednorodną strukturę i większą nośność – dlatego bez problemu zamocujemy na nich cięższe wiszące elementy, nie musząc dopasowywać ich rozmieszczenia do wewnętrznej, a więc także niewidocznej konstrukcji.

Obok tych najczęściej wymienianych zalet ścian działowych wznoszonych z elementów murowych, umożliwiających bezproblemowe pokrycie całej ich powierzchni płytkami czy zawieszenie szafek w dowolnym rozmieszczeniu, wymienić trzeba też dodatkowe, np. w przypadku wyrobów silikatowych zdolność do akumulacji ciepła. Z kolei lekkie i większe rozmiarowo bloczki z betonu komórkowego zapewniają bardzo szybką realizację i umożliwiają wznoszenie ścian o niewielkiej masie – podaje przykłady Robert Janiak, Product Manager firmy H+H.

Rozwiązania silikatowe dla ścian działowych

Główną zaletą wyrobów silikatowych jest ich znakomita wytrzymałość na ściskanie przy jednoczesnej wysokiej izolacyjności akustycznej. Dzięki temu już przy niewielkiej grubości doskonale zabezpieczają przed przenoszeniem się dźwięków między pomieszczeniami, tworząc komfortowe warunki do odpoczynku czy pracy.

W budownictwie mieszkaniowym oraz usługowym, a także użyteczności publicznej znakomicie sprawdzą się H+H Silikaty N8 i N12 odpowiednio o szerokościach 80 i 120 mm – wyjaśnia Robert Janiak. Są to elementy drążone, o mniejszej masie i oddziaływaniu na strop, o który się opierają. Wyprofilowanie powierzchni bocznych na pióro i wpust umożliwia ograniczenie stosowania spoin pionowych, co przekłada się na tempo prac budowlanych, dodaje.

Wybór silikatów szczególnie polecany jest wszędzie tam, gdzie szczególnie ważny jest komfort akustyczny. Wymagania odnośnie do stosowania materiałów o odpowiedniej izolacyjności określone w normie PN-B-02151-3 określają w mieszkaniach wartość współczynnika RA1R na poziomie 35 dB dla ścian oddzielających pomieszczenia i 38 dB dla ścian oddzielających pokój od pomieszczenia sanitarnego. Ścianka wykonana z 8-centymetrowych bloczków H+H Silikat N8 przewyższa obydwa standardy i oferuje izolacyjność RA1R równą 41 dB dla przegród pokrytych tynkiem cementowo-wapiennym gr. 12 mm i 40 dB przy zastosowaniu tynku gipsowego grubości 10 mm. Szersze bloczki N12 zapewnią jeszcze lepsze warunki akustyczne, a wspomniany współczynnik wynosi dla nich odpowiednio 45 i 44 dB w zależności od rodzaju tynku.

Ściana na mur-beton… komórkowy!

Wysoką wytrzymałość zapewniają także elementy wykonane z betonu komórkowego. W stosunku do innych materiałów murowych charakteryzują się mniejszą gęstością, a co za tym idzie – również masą.

Umożliwia to zarówno wznoszenie ścianek także na starszych stropach o mniejszej nośności, jak również przekłada się na możliwość stosowania elementów o większych wymiarach, a więc szybsze tempo prac budowlanych.

Szczególnie w kontekście przyspieszenia robót warto wspomnieć o Panelach H+H TEMPO wykonywanych w gęstościach 425 i 575 kg/m3 i dostępnych w szerokościach 100 i 115 mm oraz długości aż 600 mm i wysokości 500 mm, co zapewnia zużycie jedynie 3,3 sztuki na 1 m2 ściany.

W ofercie H+H znajdują się także Panele TEMPO PRO o nieznacznie podwyższonej gęstości do 675 kg/m3 Spełniają one jednocześnie wymagania ochrony akustycznej odpowiednio dla ścian oddzielających od pomieszczeń sanitarnych, przez bloczki szerokości 100 mm i dla pozostałych ścian w mieszkaniach, przez bloczki o szerokości 75 mm przy obustronnym wykończeniu cienkowarstwową gładzią grubości 3 mm, dodaje ekspert.

Dzięki wysokiej precyzji wymiarowej zarówno wyroby silikatowe, jak i z betonu komórkowego H+H pozwalają na wznoszenie ścian działowych z pominięciem pośrednich warstw wyrównujących z grubej warstwy zaprawy, co, jak wskazuje Robert Janiak: stanowi kolejny z elementów przyspieszających prace i obniżających koszty robocizny i materiałów.

Autor: H+H.

Nowa inwestycja Develii we Wrocławiu: Augustowska Vita

wysłano 29 kwietnia 2024

Develia rozpoczyna sprzedaż lokali mieszkalnych w ramach nowej inwestycji we Wrocławiu. Osiedle Augustowska Vita, które powstanie na zielonych Maślicach, to projekt dostosowany zwłaszcza do potrzeb młodych rodzin.

W dwóch nowoczesnych budynkach, które powstaną w otoczeniu niskiej, willowej zabudowy, znajdą się 84 mieszkania w szerokiej gamie rozkładów i metraży, od 44 do 89 metrów kwadratowych. W zależności od kondygnacji, do każdego lokalu przypisany będzie przestronny balkon lub zielony ogródek. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddana również podziemna hala garażowa z komórkami lokatorskimi i boksami na rowery. Projekt będzie dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

– Młodzi rodzice to jedna z najbardziej wymagających grup nabywców na rynku nieruchomości. Poszukując mieszkania, kładą nacisk na bliskość przedszkoli i szkół, placów zabaw, terenów zielonych i rekreacyjnych oraz placówek ochrony zdrowia. Augustowska Vita to projekt, który spełnia te potrzeby, dlatego jestem przekonany, że zainteresowanie tym projektem będzie duże – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Za projekt architektoniczny odpowiada Olejnik Pracownia Projektowa. Zakończenie budowy zaplanowane jest na IV kwartał 2025 roku. Ceny zaczynają się już od 10 499 zł za metr kwadratowy.

Źródło: Develia.